Author: bachdn

Ngày 19/8, Văn phòng UBND TP.HCM cảnh báo về thông tin đang lan truyền trên một số nền tảng mạng xã hội liên quan đến việc tiếp tục nghiên cứu phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn thành phố.

Văn bản do Văn phòng UBND TP ban hành không có phụ lục đi kèm. Ảnh: Cổng Thông tin điện tử Thành ủy TPHCM

Theo thông tin chính thức, thực hiện chỉ đạo của Đảng ủy UBND TP.HCM tại Công văn số 3927-CV/ĐU ngày 10/8/2026 về việc tiếp tục nghiên cứu phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, Văn phòng UBND thành phố đã truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Mạnh Cường tại Công văn số 20923/VP-VX ngày 13/8/2026.

Theo công văn, Sở Nội vụ được giao chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Thành ủy TP.HCM và các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát những đơn vị hành chính chưa đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn, điều kiện hoặc phát sinh bất hợp lý trong quá trình vận hành.

Trên cơ sở các tiêu chí, nguyên tắc, điều kiện và quy trình do Trung ương quy định, các cơ quan liên quan nghiên cứu, xây dựng phương án điều chỉnh nếu thật sự cần thiết, bảo đảm khoa học, thận trọng, tạo đồng thuận xã hội và không gây xáo trộn.

Sở Nội vụ có trách nhiệm tham mưu UBND TP.HCM trình Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố để báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, cho chủ trương. Thời hạn hoàn thành trước ngày 25/8/2026.

Đáng chú ý, trên mạng xã hội xuất hiện bản chụp Công văn số 20923/VP-VX kèm một phụ lục được cho là liên quan đến phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại TP.HCM.

Văn phòng UBND TP.HCM khẳng định Công văn số 20923/VP-VX do cơ quan này ban hành không có phụ lục đính kèm như nội dung đang được chia sẻ.

Phần phụ lục gắn với bản chụp công văn trên mạng xã hội không đúng với văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành và có dấu hiệu giả mạo.

Cơ quan chức năng đề nghị người dân chủ động kiểm chứng thông tin từ các nguồn chính thống; không chia sẻ, phát tán văn bản, phụ lục hoặc thông tin chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, tránh gây hoang mang và ảnh hưởng đến quá trình nghiên cứu, rà soát.

Theo thông tin TP.HCM công bố, việc rà soát hiện nay mới là bước nghiên cứu theo chỉ đạo của thành phố, không đồng nghĩa với việc đã có phương án chính thức về điều chỉnh các đơn vị hành chính cấp xã.

Việc đề xuất điều chỉnh, nếu có, chỉ được đặt ra khi thật sự cần thiết, trên cơ sở các tiêu chí, điều kiện và quy trình theo quy định của Trung ương; đồng thời phải bảo đảm khoa học, thận trọng, tạo đồng thuận xã hội và hạn chế xáo trộn trong quá trình vận hành.

Do đó, các danh sách, phụ lục hoặc thông tin cụ thể về xã, phường được cho là sẽ tiếp tục sắp xếp đang lan truyền trên mạng xã hội nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận không phải là phương án chính thức của TP.HCM.

Theo đó, thành phố tập trung khai thác tối đa tiềm năng nội tại, ưu tiên phát triển điện mặt trời mái nhà tự sản, tự tiêu và mở rộng mô hình mua bán điện trực tiếp tại các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu thương mại tự do.

Định hướng đến năm 2030, thành phố phấn đấu đạt các chỉ tiêu công suất, cụ thể: phát triển tối đa 373MW thủy điện nhỏ, 300MW thủy điện tích năng, 100MW điện mặt trời tập trung, 100MW điện mặt trời mái nhà, 100MW điện gió trên bờ và gần bờ, 58MW điện sinh khối; đồng thời tiếp tục triển khai các dự án điện rác theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Phấn đấu 50% trụ sở cơ quan công quyền và 50% hộ gia đình lắp đặt hệ thống điện mặt trời mái nhà tự dùng (hoặc đạt nhịp độ tăng trưởng bình quân 10%/năm).

UBND thành phố giao Sở Công Thương làm đầu mối chủ trì, đôn đốc triển khai, đồng thời tham mưu cơ chế hỗ trợ hộ gia đình lắp đặt điện mặt trời kèm hệ thống lưu trữ điện và đề xuất chủ trương đầu tư tại các công trình công cộng.

Sở Xây dựng hướng dẫn quy chuẩn xây dựng, nghiên cứu tích hợp năng lượng mặt trời vào hệ thống chiếu sáng đô thị. Sở Nông nghiệp và Môi trường quản lý quy hoạch đất đai, môi trường và phương án xử lý rác thải thiết bị năng lượng khi hết hạn. Sở Tài chính bố trí nguồn vốn, xúc tiến đầu tư; Sở Khoa học và Công nghệ thẩm định các công nghệ tiên tiến, phù hợp

Việc hoàn thiện dữ liệu nhằm phục vụ cho công tác quản lý nhà nước và minh bạch hóa môi trường đầu tư kinh doanh tại thành phố. Đối tượng rà soát gồm toàn bộ doanh nghiệp, hộ kinh doanh, hợp tác xã cùng các chi nhánh, văn phòng đại diện trên địa bàn theo danh sách từ cơ sở dữ liệu đăng ký kinh doanh.

Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp tỉnh và cấp xã chịu trách nhiệm trực tiếp đối chiếu thông tin điện tử với hồ sơ gốc bản giấy, đồng thời phối hợp với cơ quan thuế để xác minh, bổ sung dữ liệu còn thiếu hoặc lệch chuẩn.

Kế hoạch tập trung rà soát các nhóm thông tin: tình trạng pháp lý và cập nhật các trường hợp đã giải thể, ngừng hoạt động hoặc sai khác địa chỉ; chuẩn hóa địa chỉ trụ sở theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp; chuyển đổi thông tin người đại diện, chủ hộ sang mã số định danh cá nhân; khắc phục tình trạng bỏ trống hoặc bất thường về vốn điều lệ, số lượng lao động và ngành nghề kinh doanh chính; rà soát và xử lý trùng lặp dữ liệu.

Sở Tài chính, Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng và UBND cấp xã phối hợp chặt chẽ trong suốt quá trình thực hiện. Kết quả rà soát từ các đơn vị gửi về Sở Tài chính trước ngày 10/12/2026 để tổng hợp, báo cáo Bộ Tài chính trước ngày 15/12/2026.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và các Phó Chủ tịch Quốc hội chủ trì, điều hành phiên họp. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Ngày 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); việc tích hợp bốn chương trình mục tiêu quốc gia thành một chương trình mục tiêu quốc gia.

Điều hòa nguồn lực phù hợp điều kiện thực tế

Thảo luận tại tổ về định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất), các đại biểu nhất trí xây dựng luật nhằm giải quyết căn bản điểm nghẽn thể chế, đồng bộ với Luật Đầu tư công, đổi mới đáp ứng yêu cầu phân cấp, phân quyền mạnh mẽ trong giai đoạn mới.

Nhấn mạnh một số yêu cầu đặt ra, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho rằng, cần khắc phục tình trạng lồng ghép cứng nhắc, vì trong thực tế mô hình ngân sách lồng ghép đang khiến quy trình phê duyệt kéo dài, nhiều tầng nấc, làm giảm tính chủ động của chính quyền địa phương. Bên cạnh đó, cần bãi bỏ các điều kiện trói buộc thủ tục, cho phép kéo dài thời gian giải ngân các khoản kinh phí chương trình mục tiêu quốc gia mang tính chất đặc thù xã hội, vùng sâu, vùng xa năm kế tiếp mà không phải qua nhiều tầng nấc xin phép.

Về các nhóm định hướng chính sách trọng tâm, Chủ tịch Quốc hội cho rằng, cần phải đổi mới phân cấp ngân sách, tăng quyền chủ động cho địa phương; hoàn thiện cơ chế phân chia nguồn thu giữa ngân sách trung ương và địa phương… Cần “linh hoạt hóa” ranh giới chi đầu tư phát triển và chi thường xuyên, có thể cho phép sử dụng kinh phí thường xuyên cho các nhiệm vụ mang tính chất đầu tư quy mô nhỏ. Chuyển sang phân định dựa trên bản chất mục tiêu thay vì trên nguồn vốn; áp dụng nguyên tắc vốn đầu tư công tập trung cho các dự án hạ tầng lớn, tạo năng lực sản xuất mới; còn chi thường xuyên thì phục vụ duy trì, vận hành và nâng cao hiệu suất tài sản hiện có.

Cho ý kiến về việc tích hợp bốn chương trình mục tiêu quốc gia thành một chương trình mục tiêu quốc gia, các đại biểu cho rằng, quá trình tích hợp cần được thiết kế thận trọng, bảo đảm cơ sở pháp lý, giữ vững mục tiêu chính sách và nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực.

Thảo luận về nội dung này, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh, quan điểm của Chính phủ là không tích hợp cơ học, không làm thay đổi hoặc thu hẹp các mục tiêu mà Quốc hội đã thông qua. Các mục tiêu trong những nghị quyết của Quốc hội phải được bảo đảm xuyên suốt, song cần cơ cấu lại các nhiệm vụ để không trùng lặp, không lãng phí, đưa nguồn lực đúng vào những nơi cần thiết; đồng thời giảm đầu mối, thủ tục, văn bản và quy trình hướng dẫn.

Tái thiết cuộc sống cho người dân khi thu hồi đất

Thông tin về các nội dung mới, quan trọng và làm rõ thêm vấn đề được đại biểu Quốc hội quan tâm, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, Nghị quyết số 21-NQ/TW đặt ra những định hướng lớn, không chỉ giới hạn ở việc sửa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, vì vậy những luật có tác động hoặc liên quan trực tiếp đến các định hướng này cũng được rà soát, sửa đổi đồng bộ.

Quang cảnh phiên họp của Quốc hội tại Hội trường Diên Hồng ngày 19/8. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Nhiều đại biểu tán thành định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 đã chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”; ưu tiên cho người có đất ở bị thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ. Thủ tướng nhấn mạnh, đây là nhóm chính sách rất quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích của người dân, doanh nghiệp, do đó sẽ được cụ thể hóa thành các cơ chế, chính sách phù hợp trong dự thảo luật.

Trước vấn đề giá nhà, đất cao, Thủ tướng cho rằng, giải pháp khắc phục thời gian tới là Nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu, bằng phương pháp khoa học, công khai, minh bạch; đồng thời kiểm soát tốt các yếu tố như chi phí đầu vào, đơn giản hóa, minh bạch hóa thủ tục giao đất cho nhà đầu tư, rút ngắn quy trình để giảm các chi phí phát sinh…

Đối với định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, Thủ tướng cho biết: Một trong những định hướng quan trọng là Nhà nước tạo điều kiện để công dân thực hiện quyền có chỗ ở hợp pháp, đồng thời từng bước chuyển từ tư duy người dân phải sở hữu nhà sang bảo đảm có nơi ở ổn định, lâu dài. Hệ thống nhà ở sẽ được phân định thành các loại hình khác nhau, chú trọng phát triển nhà ở cho thuê, nhưng dù thuộc phân khúc nào cũng phải đáp ứng đầy đủ tiêu chí, điều kiện về chất lượng, bảo đảm điều kiện sống tốt cho người dân.

Trước ý kiến quan tâm vấn đề “thời hạn sử dụng nhà chung cư” cần được giải thích và quy định rõ ràng, minh bạch để người dân và thị trường yên tâm. Thủ tướng nêu rõ, không công trình nào sử dụng được vĩnh viễn, khi đến một thời hạn nhất định phải được kiểm định về chất lượng và độ an toàn. Nếu kiểm định công trình bảo đảm an toàn thì được tiếp tục sử dụng; nếu không bảo đảm phải tiến hành cải tạo, xây dựng lại để bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân.

Tuy nhiên, điều đó hoàn toàn không đồng nghĩa khi hết thời hạn sử dụng công trình thì quyền tài sản của người sở hữu căn hộ cũng chấm dứt. Do đó, dự thảo luật cần thể hiện rõ ràng hai yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn của công trình phải được tuân thủ nghiêm ngặt và quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu phải được pháp luật bảo đảm.

Về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Thủ tướng cho rằng, yêu cầu quan trọng nhất là phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững. Thông tin thị trường phải được công khai để có thể kiểm tra, giám sát; khuyến khích giao dịch qua sàn, thanh toán qua ngân hàng và hạn chế sử dụng tiền mặt trong các giao dịch.

Xây dựng và vận hành hệ thống thông tin bất động sản, kết nối, liên thông với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng và các lĩnh vực có liên quan để Nhà nước có công cụ quản lý và điều tiết kịp thời trước những diễn biến của thị trường.

Hôm nay 20/8, theo chương trình làm việc, Quốc hội họp phiên toàn thể tại hội trường, nghe trình bày tờ trình và báo cáo thẩm tra về ba nội dung: Bộ luật Hình sự (sửa đổi); Bộ luật Tố tụng hình sự (sửa đổi); Luật Tổ chức cơ quan điều tra hình sự (sửa đổi). Sau đó, Quốc hội thảo luận ở hội trường về Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển văn hóa-xã hội, nông thôn, dân tộc và miền núi giai đoạn 2026-2035 (tích hợp bốn chương trình mục tiêu quốc gia thành một chương trình mục tiêu quốc gia).

Trạm dừng nghỉ Km205+092 tại cao tốc Bắc – Nam đoạn Vĩnh Hảo – Phan Thiết. Ảnh: Hà Nho

Bài toán chi phí và biên độ rủi ro lớn

Cao tốc Bắc – Nam phía Đông là tuyến cao tốc lớn nhất nước ta hiện nay cả về quy mô và chiều dài. Theo quy hoạch, trên toàn tuyến này sẽ có 36 trạm dừng nghỉ. Mặc dù, Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhiều lần yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, xử lý các vướng mắc về mặt bằng, đất đai và trách nhiệm của nhà đầu tư, phấn đấu hoàn thành các trạm trong năm 2026. Tuy nhiên, tính đến cuối tháng 7-2026, mới có 7 trạm hoàn thành và đưa vào khai thác. 29 trạm còn lại thuộc diện đầu tư mới để phục vụ đồng bộ trên toàn tuyến.

Việc thiếu trạm dừng nghỉ khiến nhiều lái xe gặp không ít khó khăn trong quá trình lưu thông trên cao tốc Bắc – Nam, đặc biệt là lái xe đường dài. Anh Lê Hữu Tuấn, lái xe tải tuyến Đắk Lắk – Hà Nội cho biết, nỗi lo canh cánh của anh trên mỗi hành trình chở hàng ra Bắc chính là tìm được chỗ nghỉ ngơi dọc tuyến đường. “Với những tuyến đường thiếu trạm dừng nghỉ, không ít lái xe quá mỏi mệt hoặc phương tiện gặp sự cố, phải bất chấp nguy hiểm mà dừng xe bên lề đường”, anh Lê Hữu Tuấn nói.

Xét trên phương diện lý thuyết, trạm dừng nghỉ cao tốc sẽ là lĩnh vực đầu tư giàu tiềm năng. Khách hàng gần như có sẵn trên tuyến, nhu cầu ăn uống, nghỉ ngơi, tiếp nhiên liệu, sạc điện, sửa chữa phương tiện là thường xuyên. Với lợi thế như vậy, những tưởng đây sẽ là “miếng bánh ngon” để nhiều nhà đầu tư phải cạnh tranh. Tuy nhiên, trên thực tế, sức hấp dẫn của trạm dừng nghỉ không đồng đều giữa các dự án. Không ít dự án rơi vào cảnh “ế khách” dù đã được mời thầu nhiều lần.

Điển hình là dự án trạm dừng nghỉ tại Km45+000 cao tốc Cần Thơ – Hậu Giang. Từ tháng 10-2024 đến 1-2025, dù thời gian mời thầu đã được gia hạn 2 lần với tổng cộng 45 ngày nhưng không có nhà đầu tư tham gia. Mãi đến cuối tháng 9-2025, sau khi thực hiện điều chỉnh hồ sơ mời thầu theo phương án phân kỳ đầu tư, dự án mới thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư và lựa chọn được liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển INDEL và Công ty TNHH một thành viên Xăng dầu Bình An. Đại diện nhà đầu tư cho biết, việc dự án được phân kỳ đầu tư là điểm cốt lõi giúp doanh nghiệp quyết định nộp hồ sơ tham gia đấu thầu dự án. Bởi tổng mức đầu tư dự án lên tới hơn 540 tỷ đồng, cao hơn 60% so với các trạm dừng nghỉ tương đương trên tuyến cao tốc Bắc – Nam. Việc phân kỳ đầu tư giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn đầu triển khai dự án.

Nhiều chuyên gia kinh tế khẳng định, nguyên nhân khiến nhiều dự án trạm dừng nghỉ cao tốc thiếu sức hút với nhà đầu tư chính là chi phí và biên độ rủi ro quá lớn. Để xây dựng một trạm dừng nghỉ đạt chuẩn với đầy đủ các phân khu chức năng, nhà đầu tư phải bỏ ra nguồn vốn lên tới hàng trăm tỷ đồng. Trong khi đó, tính khả thi của phương án thu hồi vốn phụ thuộc hoàn toàn vào lưu lượng phương tiện lưu thông thực tế, khiến bức tranh xã hội hóa đầu tư trạm dừng nghỉ có sự phân hóa rõ rệt.

Cần đồng bộ về thủ tục, chính sách đầu tư

Trạm dừng nghỉ tại cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Ảnh: VGP

Nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) Trần Xuân Sanh cho biết, trạm dừng nghỉ có vai trò rất quan trọng đối với các dự án cao tốc. Đây chính là nơi để các tài xế có thể tính toán được cung đường để nghỉ ngơi, bảo đảm an toàn trong quá trình lái xe cũng như tiếp tế nhiên liệu, tăng năng lực cho người vận hành trên cao tốc.

“Thông thường, khi đầu tư đường cao tốc, do hạn chế về hạn mức đầu tư nên trong giai đoạn chuẩn bị, cơ quan chức năng chỉ tập trung vào tổng mức cho tuyến chính. Ngoài ra, có tư duy xem đây là hạng mục dịch vụ nên kêu gọi xã hội hóa khối tư nhân, hoặc với công trình BOT thì có tư tưởng đầu tư từ từ theo lưu lượng nên chưa có tư tưởng xem đây là hạng mục tiên quyết phải làm”, ông Trần Xuân Sanh nói.

Để thúc đẩy việc đầu tư hệ thống trạm dừng nghỉ cao tốc, PGS.TS Trần Chủng, Chủ tịch Hiệp hội các nhà đầu tư công trình giao thông đường bộ Việt Nam cho rằng, việc xã hội hóa đầu tư trạm dừng nghỉ nhằm huy động nguồn lực ngoài ngân sách là giải pháp phù hợp. Muốn tạo ra sức hút với nhà đầu tư tư nhân vào các dự án trạm dừng nghỉ cao tốc thì cơ chế chính sách, thủ tục pháp lý cần hoàn thiện và đồng bộ ngay từ đầu.

Bởi thực tiễn triển khai 21 trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc – Nam phía Đông cho thấy, khi các thủ tục đầu tư được thực hiện sau khi tuyến đường đã đưa vào khai thác thì hàng loạt khó khăn bắt đầu phát sinh. Đó là giải phóng mặt bằng, thủ tục về đất đai, khoáng sản, chuyển đổi mục đích sử dụng rừng tiếp tục kéo dài…

Cục trưởng Cục Đường bộ Việt Nam Bùi Quang Thái cho biết, để đẩy nhanh tiến độ cũng như khắc phục bất cập, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai đầu tư các trạm dừng nghỉ cao tốc, Cục Đường bộ kiến nghị, Bộ Xây dựng thay đổi phương thức đầu tư các trạm dừng nghỉ theo hướng đồng bộ giữa đường cao tốc với các công trình kỹ thuật thiết yếu như: Hệ thống ITS, thu phí điện tử và trạm dừng nghỉ ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Với phương thức này, công tác giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án xây dựng trạm dừng nghỉ sẽ được triển khai đồng thời với các dự án cao tốc. Với những dự án trạm dừng nghỉ đang chậm tiến độ so với kế hoạch, Cục yêu cầu các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ phải hoàn thành các dịch vụ thiết yếu để sớm đưa các trạm vào khai thác, bảo đảm mục tiêu trong năm 2026 toàn bộ các trạm phải hoàn thành đúng hợp đồng đã ký kết.

Tuy nhiên, qua nghiên cứu định hướng chính sách này, cơ quan thẩm tra và các ĐBQH cũng đặt ra những câu hỏi cần trả lời thấu đáo: ai cần được ưu tiên thuê nhà? Lấy nguồn lực nào để phát triển nhà ở cho thuê? Quỹ Nhà ở được tổ chức và vận hành ra sao? Giá thuê thế nào để người dân thực sự thuê được nhà?

Trước hết, về đối tượng ưu tiên, Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện để xác định rõ các đối tượng được “ưu tiên” thụ hưởng chính sách nhà ở cho thuê. Nhà ở cho thuê không phải là chính sách dành cho một nhóm duy nhất, nhưng khi Nhà nước sử dụng nguồn lực để hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê thì việc xác định rõ đối tượng ưu tiên sẽ là yếu tố đầu tiên bảo đảm hiệu quả thực chất của chính sách.

Về nguồn lực, dự thảo Luật dự kiến bổ sung quy định về Quỹ Nhà ở do UBND cấp tỉnh quản lý để đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở cho thuê trên địa bàn. Đây là một thiết kế chính sách đáng chú ý, bởi nếu có nguồn lực ổn định và cơ chế vận hành phù hợp, Quỹ có thể trở thành công cụ để Nhà nước chủ động tạo lập nguồn cung nhà ở cho thuê.

Nhưng từ thực tế, ĐBQH Nguyễn Thị Yến Nhi (Vĩnh Long) lưu ý nguy cơ Quỹ này rơi vào tình trạng “có tên nhưng không có tiền”, đồng thời đề nghị luật hóa nguồn thu ổn định cho Quỹ. Còn theo ĐBQH Tạ Thị Yên (Điện Biên) cần làm rõ địa vị pháp lý, cách quản lý, giám sát và mối quan hệ của Quỹ Nhà ở với các quỹ tài chính khác của Nhà nước.

Đây đều là những vấn đề cần được giải quyết ngay từ khâu thiết kế pháp luật. Một quỹ muốn tạo ra nhà ở thì trước hết phải có nguồn lực; nhưng có nguồn lực thôi chưa đủ, còn phải xác định rõ nguồn vốn từ đâu, được sử dụng thế nào, ai chịu trách nhiệm và kiểm soát ra sao. Đặc biệt, nếu nguồn thu không đủ và phải bổ sung từ ngân sách, đại biểu đề nghị cần làm rõ trường hợp, mức độ hỗ trợ và trách nhiệm của từng cấp. Hiệu quả của Quỹ cũng cần được nhìn từ kết quả thực tế: tạo lập được bao nhiêu nhà ở cho thuê, bao nhiêu người đúng đối tượng tiếp cận được và nguồn lực Nhà nước bỏ ra tạo ra hiệu quả đến đâu.

Ở góc độ khác, các đại biểu cũng chỉ rõ, nguồn cung có, quỹ có, dự án có nhưng nếu giá thuê vượt quá khả năng chi trả của đối tượng được ưu tiên thì chính sách vẫn khó đạt mục tiêu. Vì vậy, giá thuê là khâu cuối cùng nhưng lại quyết định khả năng tiếp cận chính sách. Băn khoăn đối với quy định về giá thuê nhà ở có vốn đầu tư từ Nhà nước, ĐBQH Lê Văn Khảm (TP. Hồ Chí Minh) phân tích, giá cho thuê được xác định dựa trên nguyên tắc tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng, cộng với chi phí bảo trì, thuế, phí và lệ phí; sau đó do UBND cấp tỉnh quyết định giá cho thuê tùy tình hình thực tế. Vậy, “tình hình thực tế” ở đây cụ thể là gì? Tương tự, đối với dự án nhà ở cho thuê có vốn đầu tư của tư nhân (có sự hỗ trợ của Nhà nước), dự thảo Luật dự kiến quy định giá do chủ đầu tư quyết định nhưng không vượt quá khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành, nhưng cũng chưa nêu rõ căn cứ để UBND cấp tỉnh xác định khung giá này (gồm mức tối thiểu và tối đa).

Do vậy, các đại biểu cho rằng, việc hoàn thiện quy định về giá thuê cần gắn với thu nhập, khả năng chi trả của nhóm đối tượng thụ hưởng và điều kiện từng địa bàn, đồng thời làm rõ trường hợp, mức độ Nhà nước hỗ trợ khi giá thuê vượt khả năng tiếp cận.

Điểm đáng ghi nhận trong đề xuất của Chính phủ là phát triển nhà ở cho thuê đã được đặt thành một chính sách tương đối đầy đủ trong dự thảo Luật, từ đối tượng, đất đai, nguồn vốn, dự án, chủ đầu tư, chính sách hỗ trợ đến quản lý, sử dụng… Nhưng qua thảo luận, các đại biểu Quốc hội cũng đặt chính sách ấy vào thực tiễn để kiểm chứng tính khả thi và hiệu quả thực tế.

Những câu hỏi và đề xuất của các đại biểu cho thấy, luật hóa một chính sách mới là bước đầu tiên, quan trọng hơn là phải thiết kế được đầy đủ các điều kiện để chính sách ấy vận hành thông suốt trong cuộc sống. Một chính sách tốt không chỉ đúng về định hướng mà còn phải tính đến những điều kiện để thực hiện, những vướng mắc có thể phát sinh và khả năng tiếp cận của người dân.

Bổ sung một chương về nhà ở cho thuê vì thế không nên chỉ được nhìn nhận là việc thêm một chương mới trong Luật Nhà ở. Điều quan trọng hơn là qua những góp ý từ thực tiễn, các quy định tiếp tục được hoàn thiện để chính sách đến đúng đối tượng, đủ nguồn lực, rõ cơ chế và phù hợp khả năng chi trả của đối tượng thụ hưởng. Khi đó, pháp luật mới thực sự mang hơi thở cuộc sống, phản ánh đúng nhu cầu của người dân và có nền tảng vững chắc để chính sách đi vào đời sống.

Thực hiện chỉ đạo của Bộ Tư pháp về triển khai cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính dựa trên dữ liệu, tại Công văn 8385/UBND-HCC ngày 18/8/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai yêu cầu các sở, ngành, đơn vị liên quan khẩn trương triển khai các nhiệm vụ, bảo đảm tiến độ tái cấu trúc quy trình, cắt giảm thành phần hồ sơ trên cơ sở khai thác, sử dụng dữ liệu đã có trong các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành.

Người dân giải quyết TTHC tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Mậu A.

Trước đó, ngày 12/8/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai đã ký Quyết định số 2820/QĐ-UBND phê duyệt danh mục 5 thủ tục hành chính thực hiện tái thiết kế quy trình năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lào Cai bao gồm: Cấp chứng chỉ hành nghề dược theo hình thức xét hồ sơ; Đăng ký kết hôn; Cấp giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm đối với cơ sở kinh doanh thực phẩm thuộc phạm vi quản lý của Bộ Y tế; Hỗ trợ chi phí mai táng cho đối tượng bảo trợ xã hội; Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ. Theo kế hoạch, các thủ tục này phải hoàn thành tái thiết kế quy trình trước ngày 30/9/2026, hoàn thành kiểm thử và đánh giá trước ngày 30/11/2026.

Để triển khai tái thiết kế quy trình theo Quyết định số 2820/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND tỉnh giao các Sở: Tư pháp, Y tế, Nội vụ và Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND các xã, phường, Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh và các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai tái thiết kế quy trình. Sau khi tái thiết kế, các đơn vị thực hiện kiểm thử thủ tục hành chính trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tập trung của Bộ, của tỉnh và Cổng Dịch vụ công quốc gia, đồng thời đánh giá hiệu quả thực hiện.

Đối với các thủ tục hành chính đặc thù, UBND tỉnh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Khoa học và Công nghệ khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ đã được giao; phối hợp với Viễn thông Lào Cai, Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh và các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện tái cấu trúc quy trình, cắt giảm thành phần hồ sơ bằng dữ liệu theo nguyên tắc “dữ liệu đến đâu, cắt giảm đến đó”, bảo đảm hoàn thành tái cấu trúc trước ngày 30/8/2026.

Chủ tịch UBND tỉnh giao Văn phòng UBND tỉnh (Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh) và Viễn thông Lào Cai theo chức năng, nhiệm vụ tiếp tục phối hợp với các sở triển khai các nội dung được giao; đồng thời theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện, tổng hợp khó khăn, vướng mắc để tham mưu UBND tỉnh xử lý kịp thời.

laocai.gov.vn Xem link nguồn

Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS Mường Khương khang trang, hiện đại.

Giữa tháng 8, đứng trên triền đồi, phóng tầm mắt xuống thung lũng, ngôi Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS Mường Khương hiện lên khang trang. Người dân nơi đây cũng không thể tin được ở vùng cao Mường Khương này lại có ngôi trường bề thế, hiện đại đến thế. Đó là những dãy nhà tầng được xây dựng kiên cố, có nhà đa năng, sân thể thao quy chuẩn.

Dự án có tổng mức đầu tư 166 tỷ đồng được quy hoạch trên diện tích gần 5 ha, gồm 9 khối nhà, xây dựng theo mô hình trường nội trú khép kín, phục vụ khoảng 1.000 học sinh từ lớp 3 đến lớp 9. Công trình bao gồm hệ thống phòng học, khu nội trú, nhà ăn, các công trình phục vụ học tập, sinh hoạt và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Để trường thành hình như ngày hôm nay, hàng trăm công nhân được huy động làm việc theo các mũi, chia ca để xử lý đồng thời nhiều phần việc, quyết tâm hoàn thiện và bàn giao công trình đúng thời hạn.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Hồng Hưng, Chủ tịch UBND xã Mường Khương cho biết, hiện dự án đã hoàn thành gần 100%. Công nhân đang khẩn trương lắp đặt cửa, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy và thiết bị cho các phòng học bộ môn. Dự kiến công trình sẽ được bàn giao trước ngày 30/8 để chuẩn bị khai giảng năm học mới.

Tại xã biên giới A Mú Sung, Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS A Mú Sung là dự án có quy mô lớn nhất trong 4 công trình, với 36 lớp học, đáp ứng nhu cầu học tập và ăn nghỉ tại chỗ cho hơn 1.000 học sinh.

Dự án gồm nhà hiệu bộ, nhà lớp học, nhà đa năng, nhà ăn, khu ký túc xá, nhà công vụ giáo viên cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đây là một trong những công trình được kỳ vọng tạo bước chuyển căn bản về điều kiện học tập cho học sinh vùng biên.

Những ngày này, công trường A Mú Sung hoạt động thi công gần như không ngừng nghỉ, làm việc theo phương thức “3 ca, 4 kíp”, tranh thủ từng giờ để hoàn thiện công trình. Điện lưới quốc gia và hệ thống cấp nước sạch tập trung đã được đấu nối thành công.

Ở xã Pha Long, công trường Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS Pha Long cũng đang bước vào giai đoạn nước rút. Công trình có quy mô 28 lớp học, phục vụ hơn 1.000 học sinh, với các khối phòng học, nhà thi đấu đa năng, khu nhà ở nội trú và hệ thống công trình phụ trợ.

Theo quan sát của phóng viên, toàn bộ phần kiến trúc cơ bản đã hoàn thành. Nhà thầu đang tập trung rải thảm nhựa đường nội bộ, lát gạch sân trường, trồng cây xanh cảnh quan, đồng thời kiểm tra, chạy thử hệ thống cấp thoát nước và trạm biến áp cấp điện.

Đáng chú ý, ngoài nhà thầu thi công, lực lượng biên phòng cũng trực tiếp tham gia hỗ trợ. Trung tá Nguyễn Duy Cường, Chính trị viên Đồn Biên phòng Tả Gia Khâu cho biết, từ ngày 16/8, đơn vị cử 10 cán bộ đến phối hợp cùng đơn vị thi công là Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn (Bộ Quốc phòng), thực hiện các phần việc theo sự phân công của Chỉ huy trưởng công trường.

Theo ông Phạm Tất Minh, Chủ tịch UBND xã Pha Long, khi dự án triển khai, địa phương thường xuyên trao đổi với Ban quản lý đầu tư xây dựng của tỉnh, với đơn vị thi công để đẩy nhanh tiến độ. Đến nay, dự án đã hoàn thành được khoảng 82%. Nhà đa năng và một nhà bán trú chưa hoàn thiện, nhưng điều này không ảnh hưởng đến việc tổ chức khai giảng và học tập của các em học sinh.

Còn tại xã Y Tý, điều kiện thi công khó khăn hơn bởi địa hình vùng cao, thời tiết mưa nhiều và sương mù kéo dài. Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS Y Tý có diện tích quy hoạch 5,4 ha, quy mô 28 lớp học, phục vụ khoảng 980 học sinh. Thời tiết từng đặt dự án trước nguy cơ chậm tiến độ. Tuy nhiên, các nhà thầu đã chủ động điều chỉnh phương án sản xuất, tăng cường máy móc hiện đại và tổ chức thi công “3 ca, 4 kíp”. Đến nay, các khối nhà phòng học và khu nội trú đã hoàn thành sơn hoàn thiện. Thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chiếu sáng, đồ dùng ký túc xá đang được vận chuyển lên công trường để lắp đặt.

Theo ông Nguyễn Văn Tài, Chủ tịch UBND xã Y Tý, theo dự kiến ngày 25/8, công trình sẽ được bàn giao để chuẩn bị cho năm học mới. Hiện chỉ còn khối nội trú của Tiểu học sang tháng 9 mới hoàn thành được. Tuy nhiên, việc này không ảnh hưởng đến việc khai giảng. “Khai giảng sẽ tập trung được hết các em tại trường mới. Chỉ khối tiểu học thì học tạm ở một địa điểm khác, đến tháng 9, khi hoàn thiện, các em sẽ được chuyển về học tập trung tại trường” – ông Tài cho biết thêm.

Trong quan niệm Á Đông, phong thủy của một ngôi nhà không chỉ nằm ở hướng cửa hay cách bài trí nội thất. Môi trường sống, ánh sáng, không khí, vị trí cửa chính và bố cục các khu vực chức năng đều là những yếu tố đáng cân nhắc trước khi lựa chọn nơi an cư.

Mua một ngôi nhà là quyết định lớn, không chỉ liên quan đến giá trị tài sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của cả gia đình trong nhiều năm. Bên cạnh vị trí, pháp lý, giá bán, tiện ích và chất lượng xây dựng, phong thủy cũng là yếu tố được nhiều gia đình Á Đông quan tâm khi lựa chọn nơi an cư.

Trong quan niệm truyền thống, một ngôi nhà có phong thủy tốt là nơi tạo cảm giác hài hòa, thông thoáng, sáng sủa và mang lại sự ổn định cho người sinh sống. Dưới góc nhìn hiện đại, nhiều nguyên tắc phong thủy cũng có thể được lý giải bằng những yếu tố rất thực tế như ánh sáng, thông gió, tiếng ồn, môi trường xung quanh và cách bố trí không gian. Vậy làm thế nào để đánh giá phong thủy của một ngôi nhà trước khi quyết định xuống tiền?

Đừng chỉ nhìn bên trong, hãy quan sát kỹ môi trường xung quanh ngôi nhà

Khi đến xem nhà, người mua nên sử dụng chính những giác quan của mình để quan sát. Hãy nhìn xem khu vực xung quanh có quá nhiều công trình lớn, đường giao thông phức tạp hoặc những yếu tố gây cảm giác bí bách hay không. Một số người theo phong thủy thường tránh những căn nhà nằm đối diện trực tiếp với cầu vượt, cột điện hoặc các công trình có hình khối tạo cảm giác áp lực.

Ảnh minh họa/Nguồn: AI

Một trong những sai lầm phổ biến khi xem nhà là người mua thường dành phần lớn thời gian để chú ý đến diện tích, nội thất hoặc cách bài trí bên trong mà quên đánh giá môi trường bên ngoài. Trong quan niệm phong thủy, không gian xung quanh có ảnh hưởng rất lớn đến cảm nhận và chất lượng sống của những người ở bên trong.

Quan trọng hơn, cần lắng nghe môi trường sống thực tế. Tiếng xe cộ kéo dài, công trường hoạt động thường xuyên, khu vực kinh doanh đông đúc hoặc những nguồn âm thanh lớn có thể ảnh hưởng đến giấc ngủ và sự riêng tư. Bên cạnh đó, mùi từ hệ thống thoát nước, nhà máy, khu xử lý rác hoặc môi trường xung quanh cũng là điều không nên bỏ qua.

Một ngôi nhà có vị trí đẹp nhưng nằm trong khu vực thường xuyên ô nhiễm tiếng ồn hoặc không khí vẫn có thể trở thành lựa chọn thiếu lý tưởng trong dài hạn. Vì vậy, trước khi quyết định mua, nên đến khảo sát vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày thay vì chỉ xem nhà trong vài chục phút.

Một ngôi nhà sáng và thông thoáng luôn tạo cảm giác dễ chịu

Dù xét theo phong thủy truyền thống hay góc độ kiến trúc hiện đại, ánh sáng tự nhiên và khả năng lưu thông không khí đều là những yếu tố quan trọng. Một căn nhà tối, ẩm và bí bách có thể khiến không gian trở nên nặng nề, đồng thời làm giảm trải nghiệm sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Khi xem nhà, nên chú ý đến hướng cửa sổ, ban công, khả năng đón nắng và cách không khí lưu thông giữa các phòng. Phòng khách thường là không gian sinh hoạt chung, vì vậy sự rộng rãi và thoáng đãng có thể tạo cảm giác dễ chịu ngay từ khi bước vào.

Trong quan niệm phong thủy Á Đông, khoảng không phía trước rộng mở thường được xem là biểu tượng của sự hanh thông và khả năng đón nhận những điều tốt đẹp. Tuy nhiên, dưới góc nhìn thực tế, một tầm nhìn thoáng cũng giúp căn nhà có nhiều ánh sáng hơn, giảm cảm giác chật chội và tăng sự kết nối với không gian bên ngoài.

Người mua cũng không nên chỉ chọn nhà dựa trên việc có nhiều cửa kính. Điều quan trọng là ánh sáng cần phù hợp với khí hậu và nhu cầu sử dụng. Một căn nhà quá nhiều nắng nhưng không có giải pháp che chắn có thể trở nên nóng bức, trong khi nhà thiếu ánh sáng kéo dài lại dễ tạo cảm giác u tối.

Cửa chính cần được quan sát kỹ trước khi quyết định mua nhà

Trong phong thủy, cửa chính thường được xem là nơi kết nối ngôi nhà với không gian bên ngoài và được ví như “miệng” của căn nhà. Vì thế, vị trí, hướng mở và không gian trước cửa luôn được nhiều gia đình chú trọng.

Khi lựa chọn căn hộ hoặc nhà ở, có thể quan sát xem cửa chính có nằm trong vị trí gây cảm giác bất tiện hay không. Chẳng hạn, cửa mở ra đối diện trực tiếp với cầu thang đi xuống, hành lang quá hẹp hoặc khu vực có mật độ người qua lại lớn có thể khiến gia chủ cảm thấy thiếu riêng tư.

Với căn hộ chung cư, việc cửa nhà nằm quá sát thang máy cũng có thể tạo ra tiếng ồn và sự bất tiện trong sinh hoạt. Theo quan niệm phong thủy, một số bố cục như vậy có thể khiến dòng khí trong nhà thiếu sự ổn định. Dù tin hay không, người mua vẫn nên ưu tiên một lối vào gọn gàng, đủ ánh sáng và tạo cảm giác riêng tư, an toàn.

Một khu vực cửa chính được bố trí hợp lý không chỉ đáp ứng yếu tố thẩm mỹ mà còn giúp việc di chuyển thuận tiện hơn trong cuộc sống hằng ngày.

Nhà bếp và nhà vệ sinh không nên chiếm vị trí quá trung tâm

Một trong những nguyên tắc được nhiều người quan tâm khi đánh giá phong thủy nhà ở là vị trí của khu vực bếp và nhà vệ sinh. Theo quan niệm truyền thống, trung tâm ngôi nhà được ví như phần lõi, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các không gian.

Ảnh minh họa/Nguồn: AI

Vì vậy, việc đặt nhà vệ sinh ngay giữa nhà thường không được đánh giá cao, đặc biệt khi hệ thống thông gió và thoát mùi không tốt. Đây cũng là vấn đề có thể lý giải bằng công năng thực tế. Nhà vệ sinh là nơi có độ ẩm cao, nếu nằm ở vị trí trung tâm và thông gió kém, mùi hoặc hơi ẩm có thể ảnh hưởng đến các khu vực sinh hoạt xung quanh.

Đối với nhà bếp, vị trí cần được tính toán để vừa thuận tiện cho việc nấu nướng, vừa hạn chế tình trạng nhiệt và mùi thức ăn lan khắp nhà. Một căn bếp đẹp nhưng bí, thiếu hệ thống hút mùi hiệu quả cũng có thể khiến trải nghiệm sống giảm đi đáng kể.

Trong trường hợp bố cục nhà không thể thay đổi, gia chủ có thể cải thiện bằng cách tăng cường thông gió, sử dụng ánh sáng phù hợp và bố trí nội thất hợp lý để không gian trở nên cân bằng hơn.

Cảm nhận thực tế khi bước vào nhà cũng rất quan trọng

Ngoài những tiêu chí có thể đo đếm bằng diện tích hay hướng nhà, cảm nhận của người mua khi bước vào không gian cũng là điều đáng chú ý. Một ngôi nhà tốt thường tạo cảm giác dễ chịu, không quá ngột ngạt, ẩm thấp hay bí bách.

Khi xem nhà, có thể thử tắt bớt các thiết bị tạo ánh sáng nhân tạo để quan sát lượng ánh sáng tự nhiên thực tế. Hãy đứng ở các vị trí khác nhau, đặc biệt là khu vực trung tâm, phòng khách và phòng ngủ để cảm nhận sự thông thoáng của căn nhà.

Trong quan niệm phong thủy, nhiều người tin rằng cảm giác bình ổn, dễ chịu khi đứng trong một không gian phản ánh sự hài hòa của ngôi nhà. Tuy nhiên, thay vì chỉ dựa vào khái niệm “trường năng lượng”, người mua nên kết hợp cảm nhận cá nhân với các yếu tố cụ thể như độ rung, tiếng ồn, độ ẩm, mùi và khả năng thông gió.

Một căn nhà có thể đẹp về hình thức nhưng nếu bước vào luôn tạo cảm giác nóng bức, bí bách hoặc khó chịu, đó là điều cần cân nhắc kỹ.

Phong thủy tốt cần đi cùng chất lượng sống tốt

Thực tế, phong thủy là một phần trong quan niệm văn hóa và đời sống tinh thần của nhiều gia đình Á Đông. Không có một công thức duy nhất để khẳng định căn nhà nào chắc chắn mang lại may mắn hay tài lộc. Tuy nhiên, nhiều nguyên tắc phong thủy khi nhìn dưới góc độ hiện đại lại có sự tương đồng với các tiêu chuẩn của một không gian sống chất lượng.

Một ngôi nhà tốt trước hết nên có môi trường xung quanh an toàn, ít ô nhiễm, đủ ánh sáng, thông gió hiệu quả và bố cục phù hợp với nhu cầu của gia đình. Cửa ra vào thuận tiện, phòng ngủ yên tĩnh, nhà vệ sinh sạch sẽ, khu bếp thông thoáng và không gian sinh hoạt chung dễ chịu mới là những giá trị có thể cảm nhận mỗi ngày.

Khi mua nhà, phong thủy có thể là một yếu tố để tham khảo, nhưng không nên là tiêu chí duy nhất. Người mua cần đặt nó bên cạnh pháp lý, chất lượng công trình, vị trí, hạ tầng, mức giá và khả năng tài chính. Một ngôi nhà thực sự đáng sống không chỉ cần tạo cảm giác hài hòa theo quan niệm truyền thống, mà quan trọng hơn là mang đến sự an toàn, tiện nghi và bình yên cho những người gọi nơi đó là tổ ấm.