Author: bachdn

Phân tầng quyền tiếp cận nhà ở của người nước ngoài

Cho ý kiến tại Tổ 13 (gồm Đoàn ĐBQH các tỉnh An Giang và Quảng Trị) chiều 19/8, các đại biểu cơ bản tán thành với sự cần thiết xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi).

ĐBQH Trần Vũ Khiêm (Quảng Trị) đề xuất, dự thảo Luật cần làm rõ hơn, quy định chặt chẽ hơn về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, tập trung tại Mục 3 Chương II, từ Điều 19 đến Điều 24.

ĐBQH Trần Vũ Khiêm (Quảng Trị) phát biểu thảo luận tại Tổ 13

Theo đại biểu, dự thảo còn có độ vênh về chính sách. Điều 44 và Điều 50 quy định chỗ ở cho chuyên gia, công nhân nước ngoài chủ yếu được giải quyết qua nhà lưu trú, nhà cho thuê gắn với thời hạn hợp đồng làm việc. Trong khi đó, điểm c khoản 1 Điều 19 và điểm c khoản 2 Điều 22 quy định cá nhân người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là có quyền mua nhà và sở hữu nhà trong thời hạn 50 năm.

Đại biểu Trần Vũ Khiêm đề nghị phân tầng quyền tiếp cận nhà ở đối với người nước ngoài. Nếu người nước ngoài vào Việt Nam làm việc ngắn hạn thì chỉ được thuê nhà, ở nhà lưu trú; chỉ cá nhân cư trú dài hạn, những người có đóng góp chuyên môn cao, được thu hút theo Nghị quyết số 57-NQ/TW mới được mua nhà ở có thời hạn.

ĐBQH Nguyễn Tiến Hải (An Giang) cũng cho rằng cần quan tâm đến nhà ở đối với người nước ngoài, người có quốc tịch nước ngoài, người Việt Nam có gốc nước ngoài và người nước ngoài có gốc Việt Nam.

ĐBQH Nguyễn Tiến Hải (An Giang) phát biểu thảo luận tại Tổ 13

Từ góc độ quốc phòng, an ninh, đại biểu lưu ý dự thảo Luật cần đánh giá tác động thật kỹ. Nếu quy định không chặt chẽ, người nước ngoài sẽ có nhiều cách để mua được nhà ở, thuê được nhà ở, thậm chí thuê rất nhiều. “Mục tiêu bảo đảm an ninh quốc gia phải được đặt lên hàng đầu”, đại biểu Nguyễn Tiến Hải nhấn mạnh.

Kiểm soát minh bạch giá nhà ở xã hội

Về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, Điều 69 dự thảo Luật quy định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, gồm chi phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án mà chủ đầu tư đã ứng vốn thực hiện và không thuộc trường hợp được ngân sách nhà nước hoàn trả theo quy định của pháp luật; lãi vay nếu có; các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp; lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi theo quy định của Luật.

Nhất trí với nguyên tắc này nhằm thu hút doanh nghiệp, tuy nhiên, theo đại biểu Trần Vũ Khiêm, giá tính đúng chi phí chưa chắc là giá mà người dân có khả năng chi trả. Nếu chi phí đầu vào tăng, một căn nhà dù được tính đúng, tính đủ vẫn có thể nằm ngoài khả năng của đại đa số người dân có thu nhập thấp. Do đó, đại biểu đề nghị phải kiểm soát minh bạch giá.

Theo đại biểu, việc khoản 3 Điều 69 dự thảo Luật bỏ khâu thẩm định giá, giao cho chủ đầu tư tự phê duyệt giá bán dễ dẫn đến nguy cơ bị lợi dụng để nâng giá. Vì vậy, cần quy định rõ cơ quan quản lý nhà nước có quyền thanh tra, kiểm toán khi phát hiện giá bán có dấu hiệu bất thường so với mặt bằng chung của các sản phẩm cùng phân khúc.

Đại biểu cũng đề nghị thiết kế chính sách hỗ trợ theo từng nhóm khả năng chi trả. Theo đó, nhóm thu nhập rất thấp được hỗ trợ tối đa về giá và vốn vay; nhóm thu nhập tiệm cận trung bình thì mức hỗ trợ giảm dần, tránh tình trạng cào bằng ưu đãi, dẫn đến người thực sự yếu thế không thể tiếp cận chính sách này.

Bên cạnh đó, đại biểu Trần Vũ Khiêm lưu ý cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê. Dự báo đến 2030 nhu cầu nhà ở cho thuê lên tới hơn 264.000 căn, song nguồn cung hiện tại rất khan hiếm. Do vậy, cần bổ sung các chính sách ưu đãi vượt trội về thuế, tiền thuê đất vào dự thảo Luật để thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn.

Cùng góp ý Điều 69, ĐBQH Nguyễn Khánh Vũ (Quảng Trị) đồng tình với việc khoản 3 luật hóa cơ chế thí điểm của Nghị quyết số 201/2025/QH15. Theo đó, chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực thẩm tra, sau đó tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, không phải qua thẩm định của cơ quan nhà nước.

ĐBQH Nguyễn Khánh Vũ (Quảng Trị) phát biểu thảo luận tại Tổ 13

Tuy nhiên, theo đại biểu, Nghị quyết số 201/2025/QH15 gắn việc nới lỏng tiền kiểm với cơ chế hậu kiểm chặt chẽ. Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh kiểm tra giá bán, giá thuê mua. Nếu giá theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá đã ký hợp đồng thì không được thu thêm phần chênh lệch.

Song, theo đại biểu Nguyễn Khánh Vũ, Điều 69 không kế thừa nội dung hậu kiểm này. Khoản 4 Điều 69 chỉ cho phép điều chỉnh giá đã công bố khi chưa ký hợp đồng; còn sau khi hợp đồng đã ký thì không có cơ chế rà soát lại giá theo chi phí thực tế.

“Như vậy, dự thảo mới luật hóa một nửa cơ chế thí điểm, phần bảo vệ người mua chưa được kế thừa”, đại biểu nêu, đồng thời lưu ý người mua nhà ở xã hội là nhóm thu nhập thấp.

Đại biểu Nguyễn Khánh Vũ đề nghị bổ sung Điều 69 quy định về kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng sau khi công trình hoàn thành, thời hạn thực hiện và nghĩa vụ hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, người thuê mua.

Phụ lục kèm theo văn bản của Văn phòng Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là nội dung không đúng, có tính chất giả mạo. (Ảnh: Anh Tuấn/TTXVN)

Liên quan đến văn bản kèm theo phụ lục việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Thành phố Hồ Chí Minh đang lan truyền trên không gian mạng, chiều 19/8, Văn phòng Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Thực hiện chỉ đạo của Đảng ủy Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 3927-CV/ĐU ngày 10/8/2026 về việc tiếp tục nghiên cứu phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn Thành phố, Văn phòng Ủy ban Nhân dân Thành phố đã truyền đạt ý kiến của đồng chí Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Nguyễn Mạnh Cường tại Công văn số 20923/VP-VX ngày 13/8/2026.

Theo đó, giao Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Thành ủy và các cơ quan, đơn vị có liên quan tiến hành rà soát những đơn vị hành chính chưa đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn, điều kiện hoặc phát sinh bất hợp lý trong quá trình vận hành; căn cứ các tiêu chí, nguyên tắc, điều kiện và quy trình do Trung ương quy định xây dựng phương án điều chỉnh nếu thật sự cần thiết, bảo đảm khoa học, thận trọng, tạo đồng thuận xã hội, không gây xáo trộn; tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố trình Ban Thường vụ Đảng ủy Ủy ban nhân dân Thành phố báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, cho chủ trương, hoàn thành trước ngày 25/8/2026.

Tuy nhiên, hiện nay trên mạng xã hội đang lan truyền Văn bản số 20923/VP-VX ngày 13/8/2026 của Văn phòng Ủy ban Nhân dân Thành phố ban hành kèm phụ lục là chưa đúng, có tính chất giả mạo văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Văn bản do Văn phòng Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành không kèm theo phụ lục đính kèm như trên mạng xã hội lan truyền.

Các cơ quan chức năng Thành phố Hồ Chí Minh khuyến cáo người dân hết sức cảnh giác và không lan truyền với những thông tin chưa đúng, không phải do cơ quan Nhà nước ban hành, gây hoang mang trong dư luận./.

Cụ thể, dự án Nạo vét sông Cổ Cò (đoạn từ Km 14+00 – Km 19+456) có hai dự án thành phần, gồm dự án thành phần độc lập 1 thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố làm chủ đầu tư. 

Dự án thành phần độc lập 2 thực hiện nạo vét sông Cổ Cò do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp làm chủ đầu tư.

Một đoạn sông Cổ Cò qua TP Đà Nẵng.

Sông Cổ Cò là tuyến giao thông huyết mạch nối thương cảng Hội An với vịnh Đà Nẵng trước đây, có vai trò đặc biệt quan trọng trong quá trình hình thành và phát triển của địa phương.

Tuy nhiên, do chịu tác động của việc bồi lắng, biến đổi khí hậu và sự phát triển đô thị 2 bên bờ nên nhiều đoạn sông bị thu hẹp mặt cắt, bồi lấp dòng dẫn làm suy giảm khả năng lưu thông dòng chảy… Thời gian qua, địa phương thực hiện nạo vét nhiều đoạn trên tuyến.

UBND TP Đà Nẵng nhận định, việc đầu tư nạo vét sông Cổ Cò (đoạn từ Km 14+00 – Km 19+456) là hết sức cần thiết, nhằm hoàn thiện việc khơi thông đồng bộ toàn tuyến sông, nâng cao năng lực tiêu úng, thoát lũ, cải thiện khả năng dẫn dòng và bảo đảm tiêu thoát nước cho khu vực.

Đồng thời, dự án sẽ góp phần cải thiện môi trường sinh thái, chỉnh trang cảnh quan đô thị ven sông, tạo điều kiện hình thành tuyến giao thông thủy kết nối cửa Hàn với cửa Đại, thúc đẩy hoạt động kinh tế ven sông…

Công trình có tổng mức đầu tư 260 tỷ đồng, trong đó nguồn ngân sách Trung ương 250 tỷ đồng và ngân sách địa phương 10 tỷ đồng.

Dự án cầu Phước Trạch có hai dự án thành phần, gồm dự án thành phần độc lập 1 thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố làm chủ đầu tư.

Dự án thành phần độc lập 2 thực hiện xây cầu do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp làm chủ đầu tư.

Công trình cầu Phước Trạch nằm trên tuyến đường Cửa Đại, bắc qua sông Cổ Cò tại lý trình Km 4+532, là công trình giao thông quan trọng kết nối trung tâm TP Hội An (cũ) với khu vực ven biển Cửa Đại, bến tàu đi đảo Cù Lao Chàm và các khu du lịch phía Đông.

Ngoài ra, đây là tuyến đường ngắn nhất kết nối trung tâm thành phố với khu vực ven biển, đồng thời phục vụ phát triển du lịch, thương mại và dân sinh địa phương.

Theo UBND TP Đà Nẵng, hiện lưu lượng phương tiện lưu thông trên tuyến khá lớn, trong khi đó cầu Phước Trạch cũ có bề rộng khoảng 6m (phần xe chạy 4m) và đang hạn chế tải trọng nên tiềm ẩn nguy cơ mất ATGT, ảnh hưởng khả năng kết nối giữa các khu vực.

Trên cơ sở đó, việc tháo dỡ cầu Phước Trạch hiện trạng và đầu tư xây dựng cầu mới là cần thiết nhằm khắc phục tình trạng hạn chế tải trọng, nâng cao năng lực thông hành và đảm bảo an toàn giao thông trên tuyến đường Cửa Đại. 

Đồng thời, đáp ứng yêu cầu về tĩnh không thông thuyền, đảm bảo đồng bộ giữa hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy, phát huy hiệu quả đầu tư của dự án khởi thông sông Cổ Cò.

Dự án có tổng mức đầu tư 271 tỷ đồng, trong đó chi phí dự án thành phần 1 là 12,5 tỷ đồng, dự án thành phần 2 là 258 tỷ đồng từ nguồn ngân sách TP Đà Nẵng (15 tỷ đồng) ngân sách Trung ương (256 tỷ đồng).

Người dân đồng thuận vì lợi ích chung

Những ngày giữa tháng 8, tại Nhà văn hóa thôn An Hòa (xã Đại Xuyên), các hộ dân có đất trồng lúa thuộc phạm vi Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A lần lượt đến nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Cán bộ chuyên môn hướng dẫn người dân kiểm tra thông tin, đối chiếu hồ sơ, hoàn tất thủ tục nhận tiền.

Xã Đại Xuyên tổ chức chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Ảnh: Thu Nghĩa

Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A, đoạn từ đường Vành đai 1 đến nút giao Cầu Giẽ, có chiều dài khoảng 36,3km, mặt cắt ngang 90m. Đoạn qua xã Đại Xuyên dài khoảng 3,8km, đi qua các thôn An Hòa, Đông Đoài và Cổ Trai. Dự án dự kiến thu hồi hơn 235.000m² đất, ảnh hưởng khoảng 585 hộ gia đình, cá nhân.

Xác định GPMB là nhiệm vụ quan trọng, xã Đại Xuyên đã tập trung tuyên truyền, vận động, kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất, lập và công khai phương án bồi thường. Đối với 181 thửa đất trồng lúa tại thôn An Hòa, UBND xã đã phê duyệt 149 phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tổng kinh phí hơn 21,64 tỷ đồng. Việc chi trả tiền bồi thường được thực hiện công khai, đúng quy trình. Người dân được hướng dẫn cụ thể, những nội dung còn băn khoăn được cán bộ chuyên môn tiếp nhận, giải đáp.

Là một trong những hộ có đất thuộc diện GPMB, anh Phạm Văn Hải, thôn An Hòa cho biết, gia đình anh hoàn toàn đồng tình với chủ trương thực hiện dự án. “Đường được đầu tư sẽ tạo thuận lợi cho việc đi lại, giao thương và phát triển kinh tế. Gia đình tôi sẵn sàng phối hợp với chính quyền, thực hiện các thủ tục và bàn giao mặt bằng theo quy định”, anh Hải chia sẻ.

Người dân đồng thuận với phương án bồi thường. Ảnh: Thu Nghĩa

Ông Nguyễn Văn Yên, người dân thôn An Hòa cũng cho rằng, việc bồi thường, hỗ trợ được triển khai rõ ràng, kịp thời sẽ giúp người dân chủ động sắp xếp công việc, ổn định cuộc sống. Những vấn đề người dân quan tâm được chính quyền giải thích cụ thể nên các hộ có thêm niềm tin để phối hợp thực hiện.

Không chỉ nhận tiền bồi thường, nhiều hộ dân còn chủ động tháo dỡ công trình, bàn giao mặt bằng. Tại khu vực thôn Cổ Trai, địa phương đã vận động người dân tự nguyện tháo dỡ nhiều công trình, tài sản trên đất; một số trường hợp được hỗ trợ tháo dỡ theo quy định.

Những việc làm cụ thể ấy cho thấy sự đồng thuận đang được hình thành ngay tại cơ sở. Đây cũng là điều kiện quan trọng để công tác GPMB được triển khai thuận lợi, hạn chế phát sinh những vấn đề phức tạp.

Tập trung cho các dự án trọng điểm

Cùng với Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A, xã Đại Xuyên đang triển khai GPMB nhiều dự án giao thông, tái định cư trên địa bàn. Với Dự án Đường trục xã từ đường tỉnh 428B đến điểm đấu nối đường liên xã Quang Lãng – Minh Tân, địa phương đã hoàn thành việc niêm yết, lấy ý kiến đối với 18 dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ. Một số hộ còn ý kiến về diện tích GPMB và nguồn gốc đất. Chính quyền xã đang tiếp tục gặp gỡ, vận động, đối thoại để làm rõ những nội dung người dân quan tâm.

Công tác giải phóng mặt bằng được tập trung thực hiện quyết liệt. Ảnh: Thu Nghĩa

Dự án Nâng cấp tuyến đường tỉnh 428 cũng đang được đẩy nhanh. UBND xã đã hoàn thành niêm yết, lấy ý kiến đối với 24 dự thảo phương án và tổ chức đối thoại với những trường hợp chưa thống nhất. Các phương án đang được thẩm định, thẩm tra theo quy định.

Đối với Dự án Xây dựng đường gom phía Đông đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, các hồ sơ bồi thường đối với những trường hợp còn lại đang được hoàn thiện. Một số hộ chưa nhận kinh phí bồi thường, hỗ trợ được chính quyền tiếp tục vận động, giải thích.

Tại Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư Đồng Hồ, thôn Phúc Lâm, tổng diện tích thu hồi hơn 13.100m². UBND xã đã ban hành thông báo thu hồi đất, tổ chức kiểm kê, kiểm đếm. Một số trường hợp còn vướng mắc về mốc giới hoặc chủ hộ đi làm xa đang được tiếp tục phối hợp xử lý.

Các dự án tái định cư khác trên địa bàn cũng đang được chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các bước cần thiết để triển khai GPMB theo kế hoạch. Khối lượng công việc lớn, nhiều dự án thực hiện cùng thời điểm đòi hỏi chính quyền địa phương phải chủ động điều phối lực lượng, bám sát từng khu vực, kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh.

Tháo gỡ vướng mắc, giữ vững đồng thuận

Thực tế triển khai cho thấy, công tác GPMB tại xã Đại Xuyên còn gặp khó khăn ở hồ sơ đất đai, nguồn gốc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Một số trường hợp có công trình xây dựng trên đất công, đất giao thông, đất thủy lợi; có khu vực còn chênh lệch giữa hồ sơ và thực tế. Việc xác định quyền lợi của các hộ cùng sử dụng đất cũng cần được làm rõ trước khi lập phương án.

Lãnh đạo xã Đại Xuyên đối thoại, tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng tuyến đường Tỉnh lộ 428. Ảnh: Thu Nghĩa

Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng xã Đại Xuyên Nguyễn Viết Hải cho biết, một số vị trí mốc giới chưa chính xác phải rà soát, điều chỉnh, ảnh hưởng đến tiến độ kiểm kê, lập phương án. Việc xác định, xử lý cây xanh, công trình và các tài sản khác trong phạm vi thu hồi cũng còn những nội dung cần hướng dẫn cụ thể. Đây là những vấn đề cần được xử lý thận trọng, bảo đảm cơ sở pháp lý và quyền lợi hợp pháp của người dân. Vì vậy, cùng với hoàn thiện hồ sơ, đơn vị đã chú trọng công khai thông tin, tăng cường đối thoại, giải thích rõ chính sách; những kiến nghị chính đáng của người dân được tiếp nhận, xem xét theo quy định.

Với những trường hợp chưa đồng thuận, cán bộ xã, thôn phối hợp gặp gỡ, trao đổi, làm rõ từng nội dung. Những kiến nghị chính đáng được tiếp nhận, tổng hợp để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền. Đối với những trường hợp đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ, địa phương tập trung hoàn thiện phương án, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.

Cách làm này cũng được áp dụng trong xử lý các công trình vi phạm tại khu vực ven sông Lương và dọc tuyến tỉnh lộ 428. Qua kiểm tra tại thôn Tri Thủy và Ninh Sơn, xã đã lập hồ sơ đối với 8 trường hợp vi phạm, gồm 2 trường hợp trên đất nông nghiệp và 6 trường hợp trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi. Các công trình chủ yếu là quán tạm, lều lán, mái che phục vụ kinh doanh. Sau khi được tuyên truyền, vận động và ban hành quyết định xử lý, các hộ dân đã tự giác tháo dỡ hoặc đang thực hiện tháo dỡ.

Việc người dân tự giác chấp hành giúp địa phương hạn chế phát sinh phức tạp, bảo đảm trật tự quản lý đất đai, bảo vệ công trình thủy lợi và hành lang an toàn giao thông. Thời gian tới, xã Đại Xuyên tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư, đơn vị tư vấn hoàn thiện hồ sơ GPMB; rà soát, xác định chính xác phạm vi thu hồi, nguồn gốc đất và tài sản trên đất. Các phương án đủ điều kiện sẽ được khẩn trương hoàn thiện, thẩm định, phê duyệt để tổ chức chi trả.

UBND xã cũng kiến nghị đẩy nhanh việc xác định nguồn gốc đất, loại đất, tính pháp lý của tài sản gắn liền với đất; bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ được bố trí kịp thời. Với những trường hợp còn vướng mắc, xã tiếp tục đối thoại, vận động, hạn chế tối đa việc phải áp dụng các biện pháp kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế.

Tập đoàn Sun Group khởi công tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ tại phường Trường Vinh (Nghệ An).

Cụ thể, tại phường Trường Vinh (Nghệ An), Tập đoàn Sun Group khởi công tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ với tổng vốn đầu tư hơn 8.700 tỉ đồng.

Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 3,74ha, gồm các khối đế thương mại, dịch vụ, giáo dục, căn hộ dịch vụ cao từ 1-3 tầng; các khối tháp nhà ở cao từ 35-37 tầng cùng 2 tầng hầm. Đây cũng là dự án đầu tiên của Sun Group tại Nghệ An.

Còn tại phường Tân Mai, Công ty TNHH MTV SunWin tổ chức khởi công kỹ thuật Dự án Khu nghỉ dưỡng La Brise, tổng vốn đầu tư hơn 2.150 tỉ đồng.

Tại phường Tân Mai, Công ty TNHH MTV SunWin tổ chức khởi công kỹ thuật Dự án Khu nghỉ dưỡng La Brise, tổng vốn đầu tư hơn 2.150 tỉ đồng.

Dự án có quy mô gần 217,75ha, gồm 3 phân khu chính. Trong đó, khoảng 89ha dành cho khu nghỉ dưỡng với biệt thự, khách sạn cao cấp và dịch vụ chăm sóc sức khỏe; 90ha xây dựng sân golf 18 lỗ; khoảng 38,75ha dành cho cây xanh, cảnh quan và bảo tồn hệ sinh thái.

Theo kế hoạch, dự án hoàn thành vào quý IV/2029. Chủ đầu tư cam kết đưa giai đoạn 1 và sân golf vào hoạt động dịp 30.4 – 1.5.2027.

Cùng ngày, Tập đoàn Amaccao và Công ty Cổ phần Galax khởi công Dự án Nhà máy điện rác Nghệ An tại Khu Liên hợp xử lý chất thải rắn Nghi Yên, xã Hải Lộc.

Mô hình Nhà máy Điện rác Nghệ An.

Dự án có quy mô gần 7,2ha, tổng mức đầu tư 4.056 tỉ đồng, công suất xử lý 1.500 tấn rác/ngày đêm và công suất phát điện 30MW. Theo thông tin công bố, đây là nhà máy điện rác có quy mô lớn nhất miền Trung và thuộc nhóm lớn nhất cả nước hiện nay.

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, giai đoạn 1 của dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028, giai đoạn 2 vào quý IV/2030. Tuy nhiên, nhà đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng, lắp đặt thiết bị và vận hành cả 2 giai đoạn trong quý IV/2027.

Theo đó, trong ngày 19/8, trên địa bàn Nghệ An, 3 dự án được khởi công với tổng vốn đầu tư gần 15.000 tỉ đồng. Các dự án được kỳ vọng bổ sung hạ tầng đô thị, dịch vụ du lịch và năng lực xử lý chất thải, tạo thêm động lực phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh trong giai đoạn mới.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, thời gian qua, nguồn cung vật liệu xây dựng phục vụ các công trình, dự án đầu tư công trên địa bàn tỉnh có thời điểm chưa đáp ứng nhu cầu. Tình trạng này diễn ra rõ hơn tại các khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa, nơi khoảng cách từ các mỏ đang hoạt động đến công trình lớn, làm tăng chi phí vận chuyển, ảnh hưởng đến giá thành và tiến độ dự án.

Nguồn vật liệu xây dựng được chủ động sẽ góp phần bảo đảm tiến độ các công trình đầu tư công trên địa bàn Quảng Ngãi

Trong Công văn số 9802/SNNMT-KS, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các Ban Quản lý dự án, UBND các xã, phường, đặc khu khẩn trương rà soát nhu cầu vật liệu của từng công trình, dự án; xác định nguồn đang sử dụng hoặc dự kiến sử dụng, đồng thời rà soát các khu vực có khả năng khai thác khoáng sản phục vụ trực tiếp cho dự án.

Cũng theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, Luật Địa chất và Khoáng sản năm 2024 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Địa chất và Khoáng sản năm 2025 đã bổ sung các cơ chế nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vật liệu xây dựng cho công trình, dự án, trong đó có dự án đầu tư công. Đây là cơ sở để chủ đầu tư xác định khu vực khoáng sản phù hợp và thực hiện thủ tục khai thác phục vụ trực tiếp cho công trình theo quy định.

Đối với các công trình, dự án đã được phê duyệt và đang thi công, chủ đầu tư phải rà soát cụ thể nhu cầu, khối lượng, chủng loại và nguồn cung vật liệu, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào các mỏ thương mại đang hoạt động.

Trường hợp nguồn cung thương mại không bảo đảm, khan hiếm, giá cao hoặc cự ly vận chuyển lớn, ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư, chủ đầu tư cần phối hợp với UBND cấp xã nơi có công trình và các địa phương lân cận khảo sát, xác định khu vực có tiềm năng khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, vật liệu san lấp.

Các khu vực được lựa chọn phải đáp ứng yêu cầu về chất lượng, trữ lượng, khả năng cung cấp, điều kiện khai thác, an toàn và bảo vệ môi trường. Tỉnh ưu tiên các khu vực có cự ly vận chuyển hợp lý, thuận lợi cho khai thác nhằm giảm chi phí, tiết kiệm ngân sách và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Trên cơ sở rà soát, chủ đầu tư đề xuất khu vực dự kiến khai thác, phối hợp với cơ quan chuyên môn thực hiện thủ tục về khoáng sản theo quy định. Trường hợp cần điều chỉnh nguồn vật liệu, dự toán, thiết kế hoặc dự án, việc điều chỉnh phải được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Đối với dự án đang chuẩn bị đầu tư, việc xác định nguồn cung vật liệu phải được thực hiện ngay từ khâu khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

Sở Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu chủ đầu tư chỉ đạo đơn vị tư vấn khảo sát các khu vực có tiềm năng khoáng sản tại nơi triển khai dự án và địa bàn lân cận; đánh giá sơ bộ loại khoáng sản, khối lượng, chất lượng, điều kiện khai thác và cự ly vận chuyển.

Việc đưa phương án nguồn vật liệu vào hồ sơ chuẩn bị đầu tư được xem là giải pháp quan trọng nhằm nâng cao tính khả thi của dự án, hạn chế biến động giá, giảm chi phí vận chuyển và tránh tình trạng công trình triển khai nhưng thiếu vật liệu.

Đối với UBND các xã, phường, đặc khu, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị chủ động phối hợp với chủ đầu tư, Ban Quản lý dự án rà soát các khu vực có khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, vật liệu san lấp có khả năng khai thác phục vụ công trình đầu tư công.

Việc rà soát không chỉ tập trung vào các khu vực có tiềm năng khai thác mới mà còn xem xét nguồn khoáng sản dôi dư phát sinh trong quá trình thi công, cải tạo mặt bằng và các nguồn khoáng sản đã tập kết tại bãi thải, bãi chứa có khả năng thu hồi, sử dụng theo quy định.

Chính quyền cơ sở có trách nhiệm cung cấp thông tin về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện khu vực, hạ tầng giao thông, quốc phòng, an ninh và các yếu tố liên quan để chủ đầu tư lựa chọn nguồn vật liệu phù hợp.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng yêu cầu kết quả rà soát và danh sách các khu vực dự kiến đề xuất khai thác phục vụ công trình, dự án được gửi về Sở trước ngày 30.8.2026 để tổng hợp, kiểm tra và hướng dẫn thực hiện thủ tục theo quy định.

Người đứng đầu chủ đầu tư, đơn vị và địa phương chịu trách nhiệm nếu chậm triển khai, thiếu chủ động trong xác định nguồn vật liệu, làm ảnh hưởng đến tiến độ, giải ngân vốn đầu tư công và hiệu quả đầu tư của công trình, dự án.

Theo quyết định, phạm vi điều chỉnh gồm thẩm quyền phê duyệt chủ trương và dự kiến chi phí thực hiện các nhiệm vụ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới hạng mục công trình trong các dự án đã đầu tư xây dựng; đồng thời quy định về dự kiến chi phí thực hiện hoạt động quy hoạch sử dụng nguồn kinh phí chi thường xuyên của ngân sách thành phố Hà Nội.

Đối tượng áp dụng là các cơ quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý của thành phố, gồm: Cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập; Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp thành phố Hà Nội và các tổ chức chính trị – xã hội; cùng các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Một trong những nội dung đáng chú ý của Quyết định là quy định cụ thể thẩm quyền phê duyệt theo nguồn kinh phí và cấp quản lý. Đối với nhiệm vụ sử dụng nguồn kinh phí chi thường xuyên của ngân sách cấp thành phố, thủ trưởng các cơ quan, đơn vị là đơn vị dự toán cấp I quyết định phê duyệt chủ trương và dự kiến chi phí đối với nhiệm vụ được giao của các đơn vị sử dụng ngân sách thuộc phạm vi phân bổ và giao dự toán của cơ quan, đơn vị mình.

Đối với nhiệm vụ sử dụng nguồn kinh phí chi thường xuyên của ngân sách cấp xã, Chủ tịch UBND cấp xã quyết định phê duyệt chủ trương và dự kiến chi phí đối với nhiệm vụ được giao của các đơn vị sử dụng ngân sách thuộc phạm vi quản lý của cấp xã.

Đặc biệt, đối với nhiệm vụ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới hạng mục công trình trong các dự án đã đầu tư xây dựng có tổng mức kinh phí thực hiện từ 20 tỷ đồng trở lên nhưng không vượt quá 90 tỷ đồng và thời gian thực hiện không quá 2 năm, đơn vị dự toán cấp I, UBND cấp xã phải báo cáo UBND thành phố chấp thuận trước khi phê duyệt chủ trương và dự kiến chi phí thực hiện nhiệm vụ.

Quy định này nhằm xác định rõ trách nhiệm, thẩm quyền của từng cấp trong quyết định sử dụng nguồn kinh phí chi thường xuyên, đồng thời bảo đảm kiểm soát đối với những nhiệm vụ có quy mô kinh phí lớn. Quyết định 117/2026/QĐ-UBND cũng quy định về việc điều chỉnh quyết định phê duyệt chủ trương và dự kiến chi phí thực hiện nhiệm vụ.

Theo đó, người có thẩm quyền theo quy định sẽ quyết định việc điều chỉnh. Trường hợp dự kiến chi phí sau điều chỉnh từ 20 tỷ đồng trở lên nhưng không vượt quá 90 tỷ đồng, việc điều chỉnh phải thực hiện theo quy định về báo cáo UBND thành phố chấp thuận trước khi phê duyệt.

Việc ban hành quy định mới góp phần phân định cụ thể thẩm quyền giữa các cấp, các cơ quan, đơn vị trong quản lý và sử dụng kinh phí chi thường xuyên; đồng thời tạo cơ sở để các nhiệm vụ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, mở rộng và xây dựng mới hạng mục công trình trong các dự án đã đầu tư xây dựng được triển khai đúng thẩm quyền, bảo đảm kiểm soát nguồn lực ngân sách.

Chuyển từ tư duy phải sở hữu nhà sang có nơi ở lâu dài

Thông tin thêm về một số vấn đề lớn trong định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh một định hướng quan trọng là nhà nước tạo điều kiện để công dân thực hiện quyền có chỗ ở hợp pháp, đồng thời từng bước chuyển từ tư duy người dân nhất thiết phải sở hữu một căn nhà sang bảo đảm có nơi ở ổn định, lâu dài.

Muốn thực hiện được điều đó, một trong những nhiệm vụ quan trọng là phát triển mạnh nhà ở cho thuê và các loại hình nhà ở phục vụ những nhóm đối tượng có nhu cầu.

Theo định hướng được đặt ra, hệ thống nhà ở sẽ được phân định thành các loại hình khác nhau, trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho thuê. Các loại nhà ở, dù thuộc phân khúc nào, cũng phải đáp ứng đầy đủ tiêu chí, điều kiện về chất lượng, bảo đảm điều kiện sống của người dân.

(Ảnh minh họa)

Thủ tướng cho rằng nguồn lực của nhà nước không thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu về nhà ở của công nhân, học sinh, sinh viên, người lao động, cán bộ, công chức và các nhóm đối tượng khác. Do đó, phải huy động nhiều nguồn lực xã hội cùng tham gia.

Nhà nước có thể đầu tư quỹ nhà ở rồi trực tiếp vận hành hoặc thuê tư nhân vận hành cho thuê; đồng thời tạo cơ chế để khu vực tư nhân đầu tư phát triển nhà ở cho thuê.

Các hợp đồng thuê có thể dài 10 năm, 15 năm, 20 năm hoặc lâu hơn, với những cam kết rõ ràng để người dân có thể yên tâm về chỗ ở.

Để thu hút doanh nghiệp tham gia, cần nghiên cứu các chính sách phù hợp về đất đai, tài chính và khả năng tiếp cận nguồn vốn dài hạn, qua đó hình thành quỹ nhà ở cho thuê đủ lớn, có chất lượng và hạ tầng đồng bộ.

Cần giải thích rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư

Liên quan vấn đề thời hạn sử dụng nhà chung cư, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng cần giải thích và quy định rất rõ, minh bạch để người dân và thị trường yên tâm.

Theo Thủ tướng, không có công trình nào có thể sử dụng vĩnh viễn. Khi đến một thời hạn nhất định, công trình phải được kiểm định về chất lượng và độ an toàn. Nếu kết quả kiểm định cho thấy công trình vẫn bảo đảm an toàn thì được tiếp tục sử dụng. Trường hợp không còn bảo đảm an toàn, phải tiến hành cải tạo, xây dựng lại để bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân.

Tuy nhiên, điều này hoàn toàn không đồng nghĩa với việc khi hết thời hạn sử dụng công trình thì quyền tài sản của người sở hữu căn hộ cũng chấm dứt.

“Quyền tài sản gắn với căn nhà phải được pháp luật bảo vệ. Việc xây dựng mới phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Do đó, dự thảo luật cần thể hiện rõ hai yêu cầu: tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn của công trình phải được tuân thủ nghiêm túc; đồng thời quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu phải được pháp luật bảo đảm.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý II/2026 của Savills,  tại Hà Nội có khoảng 5.317 căn hộ được đưa ra thị trường, giảm theo quý và theo năm. Đáng chú ý, căn hộ hạng A chiếm hơn 60% nguồn cung mới, cho thấy cơ cấu nguồn cung đang nghiêng rõ về phân khúc cao cấp. Giá chào bán sơ cấp đạt khoảng 116 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và 27% theo năm. Tại thời điểm quý II/2026, thị trường chưa ghi nhận sự giảm giá ở phân khúc sơ cấp.

Các dự án chung cư mới mở bán tại Hà Nội trong vài tháng vừa qua chủ yếu tập trung phân khúc cao cấp. Ảnh: HL

Trong nửa đầu năm 2026, không có nguồn cung sơ cấp nào có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m2.

Cơ cấu giá cũng cho thấy sự thay đổi đáng kể so với những năm trước. Nếu năm 2022, căn hộ hạng C – phân khúc được xem là vừa túi tiền từng chiếm hơn 20% nguồn cung, thì đến nay nhóm sản phẩm này ngày càng hạn chế.

Báo cáo này cũng dự báo, trong khoảng 2-3 năm tới, căn hộ hạng C được kỳ vọng đóng góp khoảng 15% nguồn cung tương lai. Sự cải thiện này được hỗ trợ bởi quá trình phát triển hạ tầng và các khu đô thị đa mục tiêu, đa cực tại Hà Nội.

Theo Savills, các dự án hạ tầng mới có thể mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở vừa túi tiền tại khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận. Trong đó, Hưng Yên đang nổi lên như một thị trường có khả năng cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội.

Trong khi đó, khảo sát của PV Đại Đoàn Kết, các dự án mở bán chung cư mở bán tại Hà Nội vài tháng trở lại đây giá vẫn neo ở vùng giá 100 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án Lumière Hà Nội Seasons Garden tại số 233 – 235 Nguyễn Trãi do Masterise Homes phát triển, đang được bán với mức giá khoảng 120 – 180 triệu đồng/m2. Dự án dự kiến bàn giao vào quý IV/2028.

Tại khu vực Tây Hồ, dự án The Reflection West Lake cũng đang được rao bán với mức giá dao động khoảng 150 – 250 triệu đồng/m2. Dự án The Vista Văn La tại khu đô thị Văn La, Hà Đông hiện đang được rao bán trên thị trường với mức giá trên 90 triệu đồng/m2.

Một dự án căn hộ khác cao 33 tầng nằm trong khu đô thị Khai Sơn City, phường Bồ Đề cũng vừa được tung ra thị trường với giá 99 – 129 triệu đồng mỗi m2, áp dụng phương thức thanh toán sớm. Trường hợp vay ngân hàng, khách hàng có thể phải chi đến 119 – 139 triệu đồng/m2.

Nhận định về giá dự án mới mở bán vẫn neo cao dù thanh khoản chậm, ông Nguyễn Quang Trung (Vision Land) đánh giá, người mua cân nhắc kỹ hơn, nhưng điều đó không đồng nghĩa mặt bằng giá sơ cấp sẽ giảm.

“Nhìn lại thị trường chung cư trong hai năm qua, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội và vùng ven đã tăng từ khoảng 50 triệu đồng lên 80 triệu đồng/m² ở mức bình quân. Còn ở khu vực nội đô, con số hiện đã chạm khoảng 125 triệu đồng/m² và vẫn tiếp tục tăng kể từ cuối năm 2025 tới nay, bất chấp việc thanh khoản không còn sôi động như trước”, ông Trung nhận định.

Theo ông Trung, đối với hàng sơ cấp, giảm giá trực tiếp chưa bao giờ là một việc đơn giản. Một dự án mở bán hôm nay không được hình thành từ chi phí của vài tháng gần đây, mà là kết quả của cả một quá trình kéo dài nhiều năm. Giá đất, chi phí vốn, chi phí xây dựng, thời gian triển khai và các rủi ro pháp lý đều đã được tích lũy vào giá thành từ rất lâu trước khi sản phẩm xuất hiện trên thị trường.

Vì vậy, nếu giảm sâu, chủ đầu tư không chỉ mất biên lợi nhuận mà còn làm ảnh hưởng tới định vị dự án, tới nhóm khách đã mua trước đó, tới hệ thống phân phối và tới toàn bộ mặt bằng giá.

Ngày 18/8, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4364/QĐ-UBND về Kế hoạch triển khai Bộ chỉ số theo dõi – đánh giá nước sạch nông thôn trên địa bàn thành phố.

Ảnh minh họa. Ảnh: PV.

Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ tổ chức thu thập, cập nhật số liệu, theo dõi và đánh giá thực trạng sử dụng nước sạch nông thôn, hiện trạng các công trình cấp nước sạch nông thôn tập trung. Kết quả thực hiện nhằm phục vụ công tác xây dựng kế hoạch, chỉ đạo, điều hành của các cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực cấp nước nông thôn.

Đồng thời, kết quả cập nhật Bộ chỉ số là cơ sở đánh giá, thẩm định các tiêu chí về nước sạch trong Bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới.

Phạm vi thực hiện gồm 75 xã và 3 phường là Tùng Thiện, Sơn Tây và Chương Mỹ. Thành phố sẽ tổ chức phổ biến, hướng dẫn triển khai Bộ chỉ số tới đội ngũ trực tiếp thực hiện việc thu thập, cập nhật số liệu tại các sở, ngành, UBND cấp xã và các đơn vị liên quan.

Cùng với công tác chuyên môn, Hà Nội đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến các quy định về nước sạch nông thôn, sử dụng nước an toàn và bảo vệ nguồn nước sinh hoạt tới người dân. Các hộ gia đình được hướng dẫn thực hiện các biện pháp thu gom, lưu trữ, xử lý và sử dụng nước sinh hoạt hợp vệ sinh; nâng cao ý thức bảo vệ môi trường và sử dụng tiết kiệm tài nguyên nước.

Đánh giá 100% công trình cấp nước đang hoạt động

Một trong những yêu cầu đáng chú ý của kế hoạch là đối với các công trình cấp nước tập trung nông thôn, thành phố sẽ thực hiện đánh giá chất lượng nước tại 100% công trình đang hoạt động.

Bộ chỉ số theo dõi – đánh giá nước sạch nông thôn của Hà Nội gồm 6 chỉ số, gồm: tỷ lệ hộ sử dụng nước hợp vệ sinh; tỷ lệ hộ được sử dụng nước sạch đạt quy chuẩn; tỷ lệ hộ nghèo sử dụng nước hợp vệ sinh; tỷ lệ hộ nghèo được sử dụng nước sạch đạt quy chuẩn; cấp nước sinh hoạt đạt chuẩn bình quân đầu người/ngày đêm; tỷ lệ công trình cấp nước tập trung có tổ chức quản lý, khai thác hoạt động bền vững.

Trên cơ sở các chỉ số được cập nhật, thành phố sẽ kiểm tra, đánh giá tình hình hoạt động của các công trình cấp nước tập trung nông thôn. Các công trình được phân loại theo 4 mức độ: hoạt động bền vững, tương đối bền vững, kém bền vững và không hoạt động.

Việc phân loại nhằm xác định rõ thực trạng từng công trình, qua đó làm cơ sở xây dựng phương án quản lý, sửa chữa, nâng cấp hoặc chuyển đổi mô hình quản lý phù hợp, bảo đảm hiệu quả khai thác và phục vụ nhu cầu sử dụng nước của người dân.

Thành phố cũng yêu cầu rà soát các công trình hoạt động kém hiệu quả, xuống cấp hoặc không hoạt động để đề xuất phương án xử lý theo quy định. Những công trình không còn phù hợp hoặc hoạt động không hiệu quả sẽ được xem xét phương án quản lý, sửa chữa, nâng cấp hoặc xử lý phù hợp với thực tế.

Bên cạnh nguồn lực của Nhà nước, Hà Nội khuyến khích doanh nghiệp, các đơn vị có năng lực tham gia quản lý, khai thác công trình cấp nước sạch nông thôn theo quy định. Qua đó, từng bước nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành các công trình, bảo đảm cung cấp nước sạch an toàn, ổn định cho người dân khu vực nông thôn.

Việc triển khai Bộ chỉ số cũng góp phần tạo cơ sở dữ liệu thống nhất về nước sạch nông thôn, giúp cơ quan quản lý có căn cứ đánh giá đúng thực trạng, xác định những khu vực còn khó khăn về nước sạch và ưu tiên nguồn lực đầu tư, nâng cấp hệ thống cấp nước trong thời gian tới.