Author: bachdn

Theo khảo sát, cuối quý II, thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Số liệu báo cáo từ các địa phương cho thấy, trong quý II, cả nước có hơn 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% so với quý I và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch, bằng 86,1% quý I và 77,1% cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, giao dịch đất nền giảm mạnh hơn, chỉ đạt 73.438 giao dịch, tương đương 67,4% quý I và 59,9% cùng kỳ năm 2025.

Thanh khoản suy giảm diễn ra trong bối cảnh lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Theo báo cáo của 25/34 địa phương, tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II-2026 khoảng 39.284 căn/nền, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Trong đó, tồn kho chung cư đạt 12.823 căn (tăng 22,2% so với quý I), nhà ở riêng lẻ 15.313 căn (tăng 46,4%), đất nền 11.148 nền (tăng 25,4%). Bộ Xây dựng đánh giá, nhìn chung lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý I.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung mới đang có dấu hiệu phục hồi mạnh. Cả nước hiện có 1.735 dự án đang triển khai, với quy mô khoảng 878.589 căn, lô/nền. Riêng trong quý II, có 72 dự án hoàn thành xây dựng với khoảng 17.150 căn, lô/nền; 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 59.073 căn.

Đáng chú ý, nguồn cung từ các dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới tăng mạnh. Trong quý II, có 113 dự án được cấp phép xây dựng mới, với khoảng 103.205 căn, trong đó 69.588 căn chung cư và 33.617 căn nhà ở riêng lẻ. Quy mô này bằng 194,8% quý I và hơn 300% so với cùng kỳ năm 2025.

Như vậy, thị trường đang xuất hiện một nghịch lý: nguồn cung được cải thiện nhanh nhưng sức hấp thụ lại suy yếu. Nếu thanh khoản không được cải thiện tương ứng, áp lực tồn kho và dòng tiền có thể tiếp tục đè nặng lên các chủ đầu tư, đặc biệt tại những dự án có giá bán cao hoặc chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực của thị trường.

Trong phân khúc nhà ở xã hội (NoXH), bức tranh tích cực hơn. Lũy kế đến năm 2026, cả nước có 875 dự án đang được triển khai với quy mô 771.971 căn. Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành với 197.319 căn; 270 dự án đang xây dựng với 269.409 căn và 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 305.243 căn.

Theo Bộ Xây dựng, số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt khoảng 77% chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ NoXH.

Riêng quý II, cả nước có 62 dự án NoXH được khởi công với quy mô 65.065 căn, gồm 56.001 căn để bán và 9.064 căn cho thuê. Lũy kế đến nay, số dự án đã khởi công đạt 270 dự án, với quy mô 269.409 căn.

Đáng chú ý, 14 địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao, trong đó đã có địa phương hoàn thành trên 90% kế hoạch. Đây được xem là điểm sáng trong bức tranh nguồn cung nhà ở, nhất là khi nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền vẫn rất lớn.

Căn cứ Công văn số 3801/KV1-QLGS1, ngày 17/8/2026, của NHNN Việt Nam Chi nhánh Khu vực 1, v/v chấp thuận thay đổi địa điểm PGD Vĩnh Tuy trực thuộc TPBank Chi nhánh Thanh Xuân, TPBank Vĩnh Tuy sẽ ngừng hoạt động tại địa chỉ cũ ở Số 01 ngõ 349 đường Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Thành phố Hà Nội. Từ ngày 24/08/2026, TPBank Vĩnh Tuy sẽ chính thức chuyển địa điểm hoạt động đến Tầng 1, số 505 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Thành phố Hà Nội.

Tại địa điểm mới, TPBank Vĩnh Tuy được đầu tư theo mô hình giao dịch hiện đại, kết hợp không gian phục vụ trực tiếp với các giải pháp ngân hàng số. Thiết kế và tiện ích tại điểm giao dịch hướng đến sự thuận tiện trong từng bước giao dịch, đáp ứng nhu cầu tài chính đa dạng của cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.

Không chỉ giao dịch tại quầy, khách hàng đến TPBank Vĩnh Tuy còn có thể tiếp cận hệ thống LiveBank 24/7 – một trong những giải pháp giao dịch tự động đặc trưng của TPBank. Với LiveBank, nhiều nhu cầu có thể được thực hiện linh hoạt ngoài giờ hành chính, kể cả cuối tuần và các dịp lễ, Tết, góp phần mở rộng thời gian phục vụ và giảm phụ thuộc vào giờ giao dịch tại quầy.

TPBank Vĩnh Tuy đồng thời triển khai các giải pháp xác thực sinh trắc học, giúp tăng tính an toàn và thuận tiện trong quá trình giao dịch. Sau khi hoàn tất đăng ký thông tin sinh trắc học, khách hàng có thể sử dụng các kênh giao dịch của TPBank thuận tiện hơn mà không cần xuất trình giấy tờ tùy thân trong những lần sử dụng tiếp theo theo quy định hiện hành.

Song song với hệ thống giao dịch trực tiếp và tự động, khách hàng cá nhân có thể sử dụng các tiện ích trên App TPBank, trong khi khách hàng doanh nghiệp có thể quản lý và thực hiện các giao dịch tài chính trên TPBank Biz. Việc kết nối giữa các kênh giao dịch giúp khách hàng chủ động lựa chọn phương thức phù hợp với nhu cầu, từ thực hiện giao dịch tại điểm giao dịch đến quản lý tài chính trên nền tảng số.

Với việc đưa TPBank Vĩnh Tuy vào hoạt động tại địa điểm mới, TPBank tiếp tục mở rộng mô hình ngân hàng kết hợp giữa điểm giao dịch hiện đại và nền tảng số, qua đó nâng cao khả năng phục vụ khách hàng và mang đến trải nghiệm tài chính thuận tiện, liền mạch hơn.

Theo phương châm “Vì chúng tôi hiểu bạn”, TPBank Vĩnh Tuy hướng đến việc cung cấp các sản phẩm, dịch vụ và giải pháp tài chính phù hợp với nhu cầu thực tế của từng khách hàng, từ giao dịch ngân hàng hằng ngày đến quản lý tài chính cá nhân và doanh nghiệp trong môi trường số.

Giá căn hộ thứ cấp giảm, Hà Nội vẫn ở mức 123 triệu đồng/m²

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I/2026.

Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Giá bán căn hộ chung cư bình quân tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m², tại TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m² và tại Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m².

Tại Hà Nội, một số dự án có mức giá khá cao như Hateco Laroma khoảng 133-140 triệu đồng/m²; Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m²; Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m² và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m²; Cantavil An Phú khoảng 80-89 triệu đồng/m² và An Gia Skyline khoảng 64-72 triệu đồng/m².

Ở Hưng Yên, Sky Oasis Ecopark có giá khoảng 55-70 triệu đồng/m²; Sol Forest Ecopark khoảng 65-85 triệu đồng/m² và Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m².

Tại Đà Nẵng, giá căn hộ tại FPT Plaza 3 khoảng 52-56 triệu đồng/m²; Mia Center Point khoảng 48-53 triệu đồng/m²; The Filmore Da Nang khoảng 95-120 triệu đồng/m² và Hiyori Garden Tower khoảng 55-70 triệu đồng/m².

Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp và giá đất nền đều giảm so với quý I, trong khi thanh khoản có dấu hiệu chậm lại. (Hình ảnh minh hoạ bằng AI)

Biệt thự, nhà liền kề cũng chịu áp lực giảm giá

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án, Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch tại nhiều địa phương trong quý II có xu hướng giảm so với quý trước, một số khu vực điều chỉnh do thanh khoản chậm.

Tại Hà Nội, The Zei có giá khoảng 375-380 triệu đồng/m²; Imperial Plaza khoảng 328-337 triệu đồng/m²; Sunshine Riverside khoảng 390-440 triệu đồng/m²; Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m² và Jade Lake Residence khoảng 295-302 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Lakeview City có giá khoảng 220-250 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas khoảng 312-320 triệu đồng/m²; Thủ Thiêm Villa khoảng 215-225 triệu đồng/m²; The Global City khoảng 360-371 triệu đồng/m² và Sol Villas khoảng 120-130 triệu đồng/m².

Một số dự án tại các địa phương khác cũng ghi nhận mặt bằng giá cao. Tại Hải Phòng, Vinhomes Imperia Hải Phòng khoảng 120-140 triệu đồng/m²; Vinhomes Marina Cầu Rào 2 khoảng 100-160 triệu đồng/m² và Hoàng Huy Riverside khoảng 90-130 triệu đồng/m².

Tại Đà Nẵng, Euro Village có giá khoảng 180-260 triệu đồng/m²; Khu đô thị Nam Hòa Xuân khoảng 45-70 triệu đồng/m²; FPT City Đà Nẵng khoảng 50-75 triệu đồng/m² và Euro Village 2 khoảng 83-100 triệu đồng/m².

Đất nền giảm 2-3%, giá bình quân còn khoảng 40 triệu đồng/m²

Đáng chú ý, đất nền dự án trên thị trường thứ cấp tiếp tục có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá kéo dài.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I, chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá đất nền bình quân giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm phổ biến 3-6%, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra. (Lao Động)

Tại Hà Nội, Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá khoảng 40-56 triệu đồng/m²; Khu đô thị Minh Giang Đầm Và khoảng 30-47 triệu đồng/m² và Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công khoảng 105-160 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, Blue Diamond Riverside có giá khoảng 40-45 triệu đồng/m²; Vạn Phúc City khoảng 100-150 triệu đồng/m²; Rio Vista khoảng 95-110 triệu đồng/m² và Khu dân cư Long Thuận khoảng 58-63 triệu đồng/m².

Ở các địa phương khác, giá đất nền tương đối ổn định. Khu đô thị Nam Hòa Xuân tại Đà Nẵng khoảng 66-70 triệu đồng/m²; Green Dragon City tại Quảng Ninh khoảng 50-56 triệu đồng/m²; Izumi City tại Đồng Nai khoảng 57-61 triệu đồng/m² và Khu đô thị Vĩnh Hòa tại Khánh Hòa khoảng 65-69 triệu đồng/m².

Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ còn chậm và có sự phân hóa giữa các địa phương.

So với quý I/2026, mặt bằng giá nhìn chung ổn định, nhiều dự án gần như không biến động. Thanh khoản vẫn ở mức thấp, giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Một số dự án căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú có giá rao bán như Vinpearl Beach Front Condotel tại Khánh Hòa khoảng 42-52 triệu đồng/m²; Apec Mandala Wyndham Mũi Né tại Bình Thuận khoảng 19-42 triệu đồng/m².

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, Ruby Coastal City tại Hải Phòng có giá khoảng 40-52 triệu đồng/m²; Mũi Né Domaine khoảng 25-35 triệu đồng/m².

Theo Bộ Xây dựng, quý II/2026 cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% quý trước và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, giảm gần 14% so với quý I. Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, bằng 67,4% quý trước và chưa bằng 60% cùng kỳ năm 2025.

Theo quyết định, khu đất có diện tích 10.053m², vị trí, ranh giới được xác định theo bản đồ sử dụng đất quy hoạch tỷ lệ 1/500 và biên bản định vị mốc của cơ quan chức năng. Dự án đã được Bộ Công an chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư vào tháng 12/2025 và điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư vào ngày 10/8/2026.

Trong tổng diện tích đất được giao, 6.702,7m² dành để xây dựng nhà ở xã hội. Đây là đất ở tại đô thị, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư đối với phần đất này là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký quyết định. Chủ sở hữu căn hộ được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích căn hộ và phần diện tích đất sử dụng chung theo quy định, với thời hạn ổn định lâu dài.

Bên cạnh quỹ đất nhà ở xã hội, dự án được bố trí 1.666,3m² đất để xây dựng nhà ở thương mại. Phần đất này có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP ký quyết định; chủ sở hữu căn hộ được cấp giấy chứng nhận theo quy định với thời hạn ổn định lâu dài.

Ngoài diện tích xây dựng nhà ở, 1.684m² đất được sử dụng để xây dựng đường giao thông. Đây là đất sử dụng vào mục đích công cộng, không nhằm mục đích kinh doanh. Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án được duyệt; sau khi hoàn thành phải bàn giao cho cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương quản lý.

Giao đất không qua đấu giá, đấu thầu

Quyết định của UBND TP Hà Nội nêu rõ phương thức giao đất là Nhà nước: giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Theo quyết định, Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính và An ninh công nghệ IFT có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới, nhận bàn giao đất trên thực địa đối với phần đất xây dựng nhà ở xã hội.

Đối với 1.666,3m² đất xây dựng nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải liên hệ cơ quan chức năng để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, thực hiện các khoản tiền phải nộp theo quy định trước khi được bàn giao đất trên thực địa. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan, trong đó có tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định.

Chủ đầu tư có trách nhiệm sử dụng đất đúng phạm vi mốc giới, ranh giới, đúng mục đích và thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy.

Đáng chú ý, quyết định quy định trường hợp đất được Nhà nước giao để thực hiện dự án nhưng không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng theo quy định.

Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất, xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa; hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn thủ tục cấp giấy phép xây dựng, giám sát việc xây dựng công trình đúng quy hoạch và giấy phép được cấp, đồng thời hướng dẫn thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình.

UBND phường Hoàng Liệt được giao chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi ranh giới, mốc giới và đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Quốc hội Khóa XVI

Không để phân quyền tạo thêm áp lực cho cấp xã

Ngày 21/8, tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.

Quan tâm nội dung sắp xếp, phân cấp quản lý đất đai theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, đại biểu Quốc hội Nguyễn Minh Tâm (Quảng Trị) bày tỏ đồng tình với định hướng tinh gọn, giảm số lượng quy hoạch hành chính trên cơ sở tích hợp và đẩy mạnh phân quyền. Theo đại biểu, đây là chủ trương hoàn toàn đúng đắn.

Liên quan thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 18 dự thảo, đại biểu Nguyễn Minh Tâm cho biết có hai phương án được đưa ra.

Trong đó, phương án 1 nhằm tạo sự chủ động cho chính quyền cấp tỉnh, căn cứ điều kiện thực tiễn của địa phương, năng lực của UBND cấp xã và các điều kiện cần thiết khác để thực hiện phân cấp, ủy quyền.

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Minh Tâm phát biểu (ảnh QH).

Tuy nhiên, đại biểu băn khoăn việc dồn toàn bộ thẩm quyền lên cấp tỉnh có thể dẫn đến nguy cơ quá tải cho tuyến trên, kéo dài thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Điều này cũng có thể gây khó khăn, làm tăng chi phí đi lại của người dân ở vùng sâu, vùng xa, vùng đồng bào dân tộc thiểu số.

Từ những phân tích này, đại biểu Nguyễn Minh Tâm nghiêng về phương án 2, theo hướng phân quyền thẩm quyền thu hồi, giao đất cho UBND cấp xã đối với cá nhân, cộng đồng dân cư.

Dù vậy, đại biểu lưu ý một thực tế cần được tính toán kỹ: cấp xã hiện đang thiếu hụt khá nghiêm trọng cả về nhân lực và dữ liệu chuyên môn. Đội ngũ cán bộ địa chính cấp xã chưa đủ năng lực, trình độ và trang thiết bị để đảm đương trọn vẹn khối lượng công việc pháp lý phức tạp khi được giao thêm thẩm quyền.

Các đại biểu dự phiên họp (ảnh QH).

Để phương án 2 có tính khả thi và không tạo điểm nghẽn mới cho cơ sở, đại biểu Nguyễn Minh Tâm đề nghị Ban soạn thảo cân nhắc thiết kế thêm cơ chế hỗ trợ nguồn lực cho cấp xã, qua đó tháo gỡ điểm nghẽn về năng lực thực thi.

Đại biểu đồng thời kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp chặt chẽ với Bộ Công an và các bộ, ngành liên quan, đẩy nhanh hơn nữa tiến độ chiến dịch “Làm giàu, làm sạch hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai”.

Phân cấp phải rõ người, rõ trách nhiệm

Cũng lựa chọn phương án 2, đại biểu Quốc hội Nguyễn Đặng Ân (Lạng Sơn) cho rằng phương án này giúp phân định cụ thể hơn thẩm quyền giữa cấp tỉnh và cấp xã, đồng thời vẫn tạo sự linh hoạt để địa phương tiếp tục phân cấp, ủy quyền phù hợp với năng lực thực tế của bộ máy và con người ở cơ sở.

“Cách thiết kế này vừa đảm bảo được mặt bằng thẩm quyền tương đối thống nhất trong thực hiện pháp luật đất đai trên phạm vi cả nước, vừa giữ được tính chủ động linh hoạt của địa phương”, đại biểu Nguyễn Đặng Ân nêu.

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Đặng Ân phát biểu (ảnh QH).

Theo đại biểu, thực tiễn cho thấy nếu việc xác định thẩm quyền hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định phân cấp của từng địa phương, có thể dẫn đến tình trạng cùng một loại công việc nhưng thẩm quyền lại khác nhau.

Vì vậy, đại biểu đề nghị bổ sung vào luật nguyên tắc phân cấp phải xác định rõ chủ thể, thời hạn, trách nhiệm giải trình và cơ chế kiểm tra.

Cùng với việc xác định rõ thẩm quyền, đại biểu Nguyễn Đặng Ân đề nghị giao Chính phủ quy định các điều kiện bảo đảm về nhân lực, dữ liệu, kinh phí và hỗ trợ chuyên môn cho cấp xã.

Theo đại biểu, không thể để việc phân cấp trở thành rủi ro pháp lý, khiến cán bộ cơ sở dễ nảy sinh tâm lý sợ trách nhiệm, né tránh công việc; từ đó dẫn đến tình trạng nhiều việc phải hỏi cấp trên hoặc kéo dài thời gian xử lý, làm giảm hiệu quả công việc của đội ngũ trực tiếp thực hiện ở cơ sở.

Nâng chất lượng để thu hút dòng vốn

Trao đổi với phóng viên, bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, từ tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất, đến hạ tầng đang được tăng cường đầu tư và môi trường pháp lý tiếp tục được hoàn thiện.

Cơ hội thu hút vốn rộng mở, song cũng đi kèm yêu cầu cao hơn đối với doanh nghiệp. Khi chi phí vốn vẫn là yếu tố đáng kể, hiệu quả sử dụng vốn và khả năng kiểm soát rủi ro ảnh hưởng ngày càng lớn tới quyết định của nhà đầu tư. Theo đó, doanh nghiệp cần duy trì kỷ luật trong cấu trúc vốn, hạn chế phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng hoặc sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho các dự án có chu kỳ dài.

Thị trường bất động sản đang có nhiều lực đẩy để bước vào giai đoạn phát triển mới. Ảnh: An Thư

Bên cạnh cấu trúc vốn, minh bạch và chuẩn hóa quản trị đang trở thành điều kiện quan trọng để tiếp cận nguồn vốn. Báo cáo tài chính, cấu trúc sở hữu, nghĩa vụ nợ và dữ liệu dự án cần đầy đủ, nhất quán và có khả năng kiểm chứng. Đối với nhà đầu tư quốc tế, chất lượng hồ sơ và mức độ sẵn sàng cho quá trình thẩm định có thể tác động trực tiếp đến đánh giá rủi ro cũng như chi phí vốn.

Theo bà Dung, trong chu kỳ mới, cơ hội huy động vốn thành công của doanh nghiệp bất động sản sẽ phụ thuộc vào khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn của nhà đầu tư, từ quản trị, minh bạch dữ liệu đến chất lượng vận hành và ESG, thay vì chỉ dựa vào quy mô.

Sự chọn lọc không chỉ xuất hiện ở dòng vốn đầu tư, mà còn thể hiện ngày càng rõ ở hoạt động giao dịch bất động sản. Theo ông Hoàng Hữu Minh Dũng – Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, BHS Property, thanh khoản đang phân hóa giữa các thị trường và phân khúc. Trong 6 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ nhà ở cao tầng tại TP. Hồ Chí Minh đạt gần 80%, trong khi thanh khoản tại Hà Nội dù đã được cải thiện trong quý II, nhưng vẫn thấp hơn nửa cuối năm 2025. Diễn biến này phản ánh, dòng tiền ngày càng lựa chọn kỹ giữa địa phương, dự án và sản phẩm.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, sự phân hóa giữa các phân khúc ngày càng rõ nét, trong khi người mua thận trọng hơn trước mặt bằng giá cao. Nhu cầu ở thực vẫn tồn tại, song quyết định xuống tiền phụ thuộc nhiều hơn vào giá bán, khả năng tài chính và giá trị sử dụng của sản phẩm.

Mở rộng không gian đô thị, cân bằng nguồn cung

Sự lệch pha giữa giá bán và khả năng chi trả cho thấy, bài toán của thị trường không chỉ là khơi thông dòng vốn, mà còn phải tạo thêm nguồn cung phù hợp. Trong đó, mở rộng không gian đô thị thông qua đầu tư hạ tầng được xem là một trong những hướng quan trọng để từng bước cân bằng cung – cầu.

Tại Hà Nội, quá trình phát triển theo mô hình đô thị đa cực đang mở rộng sự quan tâm sang những khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên và phía Tây thành phố. Khi kết nối giao thông được cải thiện, các dự án ở những khu vực ngoài vùng lõi nhưng có mức giá phù hợp hơn và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ có thêm cơ hội thu hút dòng tiền.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, trong quá trình phát triển đô thị, cần có sự điều tiết để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Trong đó, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư cần được thực hiện theo hướng bảo đảm tốt hơn quyền lợi và điều kiện sống lâu dài của người dân.

Theo đó, tư duy về tái định cư đang có sự thay đổi. Thay vì phát triển những khu tái định cư nhỏ lẻ, cần hướng tới hình thành các khu đô thị có quy mô phù hợp, được đầu tư đồng bộ về giao thông, trường học, bệnh viện, dịch vụ và các tiện ích thiết yếu.

“Việc tái định cư không nên chỉ dừng lại ở bố trí chỗ ở mới, mà cần gắn với hạ tầng xã hội, việc làm và các điều kiện an sinh cần thiết. Khi quyền lợi của người dân được bảo đảm tốt hơn, sự đồng thuận trong quá trình giải phóng mặt bằng cũng sẽ cao hơn” – ông Điệp nhấn mạnh.

Đơn cử, tại Hà Nội, với tốc độ đô thị hóa nhanh, cần có tầm nhìn quy hoạch dài hạn, trong đó hạ tầng phải đi trước một bước. Quá trình mở rộng không gian đô thị cần dành quỹ đất phù hợp cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng, thay vì chỉ tập trung gia tăng diện tích nhà ở.

Theo ông Điệp, việc đồng thời triển khai các tuyến vành đai, trục xuyên tâm, cầu qua sông Hồng và hệ thống đường sắt đô thị sẽ tạo khả năng kết nối giữa khu vực trung tâm với các không gian phát triển mới, qua đó mở rộng dư địa phát triển đô thị trong dài hạn. Nếu hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội được phát triển đồng bộ, các khu vực ngoài lõi đô thị sẽ có thêm điều kiện thu hút dân cư, hình thành nhu cầu ở thực và mở rộng nguồn cung, qua đó giảm áp lực lên khu vực trung tâm.

Ngày 21/8, Thanh tra tỉnh An Giang đã ban hành kết luận thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật trong quản lý diện tích đất rừng thực hiện 4 dự án lớn ở đặc khu Phú Quốc, gồm: Khu tái định cư Hàm Ninh; Khu tái định cư Cửa Cạn; Hồ nước Cửa Cạn và Nhà máy nước hồ Cửa Cạn; Khu xử lý rác Bãi Bổn – Hàm Ninh.

Kết luận thanh tra chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế và sai phạm trong công tác quản lý, bảo vệ đất rừng tại các dự án này.

Thời gian qua, lực lượng chức năng đặc khu Phú Quốc mạnh tay xử lý vi phạm sử dụng đất rừng. Ảnh: CTV

315 hộ chiếm hơn 260ha đất rừng phòng hộ

Theo Thanh tra tỉnh An Giang, qua kiểm tra thực tế, số hộ dân, cá nhân chiếm dụng đất rừng và diện tích bị chiếm dụng cao hơn số liệu báo cáo của Vườn Quốc gia Phú Quốc.

Cụ thể, Vườn Quốc gia Phú Quốc báo cáo có 302 hộ gia đình, cá nhân chiếm 257,27ha đất rừng phòng hộ. Tuy nhiên, kết quả kiểm tra xác định có tới 315 hộ gia đình, cá nhân chiếm dụng tổng diện tích hơn 260ha.

Đáng chú ý, đoàn thanh tra phát hiện 68 trường hợp tự ý cất nhà ở, nhà tạm và nhà tiền chế trên đất rừng phòng hộ nhưng không được phát hiện, ngăn chặn kịp thời.

Thanh tra cũng xác định trong giai đoạn 2019-2024, Ban Quản lý rừng phòng hộ Phú Quốc và Vườn Quốc gia Phú Quốc không tổ chức kiểm kê rừng theo đúng quy định. Công tác quản lý, giao khoán đất rừng phòng hộ cũng bộc lộ nhiều sai phạm.

Theo đó, hai đơn vị đã sử dụng 136,98ha đất rừng phòng hộ để giao khoán cho 121 tổ chức, hộ gia đình và cá nhân, nhưng không tổ chức rà soát, phân loại đối tượng nhận khoán theo quy định.

Nhiều trường hợp ký hợp đồng chuyển tiếp không đúng quy định hoặc lập hồ sơ thanh lý hợp đồng không đúng trình tự, thủ tục. Việc này dẫn đến thanh lý hợp đồng cũ để ký hợp đồng mới theo Nghị định 168/2016/NĐ-CP nhưng không bảo đảm các tiêu chí theo quy định.

Cưỡng chế công trình vi phạm trên đất rừng ở đặc khu Phú Quốc. Ảnh: CTV

Chi hơn 817 triệu đồng hỗ trợ không đúng quy định

Chỉ ra những sai phạm trong việc giao khoán và thanh lý hợp đồng, Thanh tra tỉnh xác định việc lập phương án hỗ trợ cây trồng, vật kiến trúc tại Dự án Khu tái định cư Hàm Ninh cũng không đúng quy định. Số tiền được xác định chi hỗ trợ không đúng là hơn 817 triệu đồng.

Ngoài ra, Thanh tra tỉnh phát hiện cơ quan chức năng từng tham mưu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích chồng lấn lên đất của người dân. Trong đó, có trường hợp diện tích được cấp giấy chứng nhận chồng lấn 1,8ha lên phần đất đã được cấp giấy chứng nhận cho các hộ gia đình, cá nhân, không đúng quy định.

Thanh tra tỉnh xác định Ban Giám đốc Ban Quản lý rừng phòng hộ Phú Quốc giai đoạn 2017-2019; Ban Giám đốc Vườn Quốc gia Phú Quốc giai đoạn 2020 đến tháng 4/2026; Phòng Quản lý bảo vệ và phát triển rừng cùng một số cá nhân lãnh đạo liên quan phải chịu trách nhiệm về những tồn tại, sai phạm nêu trên.

Nguyên nhân được xác định liên quan đến việc buông lỏng quản lý, thiếu kiểm tra và thực hiện chưa đầy đủ, đúng quy định pháp luật trong quản lý đất rừng.

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra tỉnh kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo chấn chỉnh, khắc phục các vi phạm; tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với các tập thể, cá nhân liên quan.

Đồng thời, Thanh tra tỉnh kiến nghị giao UBND đặc khu Phú Quốc thu hồi hơn 817 triệu đồng đã chi hỗ trợ không đúng quy định, nộp vào ngân sách nhà nước.

Nhà nước giữ vai trò điều tiết giá đất

Ngày 21/8, tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội thảo luận về định hướng sửa đổi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Việc sửa đổi của loạt chính sách mới này được kỳ vọng sẽ làm thay đổi toàn diện “cuộc chơi” trên thị trường bất động sản, tác động trực tiếp đến quyền lợi của chủ đầu tư, người mua nhà lẫn những hộ gia đình chịu ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ đề xuất cơ chế Nhà nước quyết định giá đất.

Một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường thời gian qua nằm ở cơ chế định giá đất. Phát biểu tại phiên thảo luận ở tổ diễn ra trước đó vào ngày 19/8, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã thẳng thắn chỉ ra rằng việc các địa phương phải tính giá đất rất cao theo giá thị trường khiến chi phí đầu vào bị đẩy lên vọt đỉnh. Khi cộng dồn với chi phí lãi vay và các thủ tục hành chính kéo dài, toàn bộ gánh nặng tài chính này đều bị hạch toán vào giá bán, đẩy giá nhà đến tay người mua lên mức quá cao.

Để giải quyết triệt để vấn đề này, tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ đề xuất cơ chế Nhà nước quyết định giá đất dựa trên dữ liệu, phương pháp định giá chuẩn hóa và kết nối liên thông với các dữ liệu chuyên ngành. Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh việc Nhà nước giữ vai trò điều tiết giá đất kết hợp với đơn giản hóa thủ tục sẽ giúp loại bỏ giá ảo, ngăn chặn tình trạng thao túng và kiểm soát hiệu quả mặt bằng giá nhà đất.

Người có đất ở bị thu hồi sẽ được ưu tiên bồi thường bằng đất ở

Bên cạnh bài toán chi phí, tư duy thu hồi đất cũng ghi nhận bước chuyển dịch quan trọng. Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ đề xuất chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”. Người có đất ở bị thu hồi sẽ được ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ. Định hướng sửa luật lần này cũng không quy định cứng việc phải duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi thu hồi đất, thay vào đó dự kiến giao Chính phủ quy định cụ thể.

Góp ý về nội dung này, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Đoàn Thị Thanh Mai nhận định, dự luật cần thiết kế các cơ chế bảo vệ cụ thể để người dân sau di dời không chỉ được bù đắp tài sản mà còn bảo đảm nơi ở, sinh kế và thu nhập ổn định. Nhìn nhận từ thực tế nhiều dự án người dân phải thuê nhà tạm cư thời gian dài, bà Mai đề nghị chỉ cho phép thu hồi đất trước khi duyệt phương án bồi thường trong một số trường hợp ngoại lệ như dự án quan trọng quốc gia, dự án khẩn cấp hoặc dự án có tỷ lệ đồng thuận cao. Ngay cả với trường hợp ngoại lệ, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vẫn phải được phê duyệt và công khai minh bạch trước khi ra quyết định thu hồi.

Theo dự thảo, người có đất ở bị thu hồi sẽ được ưu tiên bồi thường bằng giá đất ở.

Còn theo ông Nguyễn Văn Dũng – Tổng Giám đốc Vượng Cát Group, việc bồi thường không thể chỉ dừng lại ở giá trị tài sản hoàn trả. Đánh giá sự thành công của công tác giải phóng mặt bằng phải dựa trên việc người dân có duy trì và phục hồi được sinh kế dài hạn hay không. Đồng thời, trách nhiệm của chính quyền không chấm dứt ngay khi hoàn tất chi trả bồi thường mà cần gắn kết liền mạch với giai đoạn phục hồi sinh kế và việc làm sau di dời.

“Quốc hội nên xem xét, bổ sung rõ quyền bày tỏ nguyện vọng của người dân về địa điểm tái định cư, đặc biệt là ưu tiên tái định cư tại chỗ để giảm xáo trộn đời sống. Đồng thời, khi thực hiện việc thu hồi đất, các địa phương cần chuẩn bị sớm các khu tái định cư với hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn chỉnh và đáp ứng được thói quen văn hóa – đời sống. Việc này sẽ giúp nhận được sự đồng thuận cao từ người dân, từ đó đẩy nhanh tiến độ dự án”, ông Dũng nhận định.

“Chung cư có thời hạn” theo hạn sử dụng công trình

Luật Nhà ở hiện hành không dùng khái niệm “chung cư có thời hạn” mà chỉ quy định “thời hạn sử dụng chung cư”. Khi xây dựng lại chung cư cũ, chủ căn hộ có thể nhận nhà tái định cư hoặc tiền.

Tuy nhiên, tại dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở có đề xuất quy định “chung cư có thời hạn” theo hạn sử dụng công trình, gắn với quyền đảm bảo tài sản. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, dựa trên kết luận kiểm định. Sau khi hết thời hạn mà không đạt kiểm định, chủ sở hữu căn hộ có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây mới chung cư.

Các đại biểu cũng đề nghị, thời hạn sử dụng chung cư theo thời hạn công trình.

Về vấn đề này, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, quy định này cũng tương đồng ở các quốc gia khác và quyền tài sản đi kèm của người dân được pháp luật bảo vệ. Trong trường hợp tòa nhà không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ buộc phải xây dựng lại, nếu trong quy hoạch vẫn là nhà ở.

Tuy nhiên, đứng ở góc độ tâm lý người mua nhà, đại biểu Trương Thị Bích Hạnh – Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc TP Hồ Chí Minh đề nghị bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” và tiếp tục giữ cách gọi “thời hạn sử dụng chung cư”. Bà Hạnh phân tích, căn hộ là tài sản rất lớn mà nhiều gia đình phải tích lũy nhiều năm mới mua được, do đó dự thảo luật cần tránh cách gọi dễ gây hiểu nhầm giữa thời hạn sử dụng của công trình với thời hạn sở hữu tài sản, tránh gây hoang mang không cần thiết cho người dân.

Song song đó, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cũng bổ sung hành lang pháp lý cho phân khúc nhà ở cho thuê thông qua việc thành lập Quỹ Nhà ở từ nguồn vốn công và trao nhiều ưu đãi về thuế, lãi suất vay cho doanh nghiệp đầu tư. Đồng thời, chính sách mới cụ thể hóa tinh thần Nghị quyết 21 về việc hạn chế tối đa phân lô bán nền tại các đô thị lớn, áp dụng công cụ thuế và tiền nộp lũy tiến đối với các dự án chậm tiến độ hoặc đất đai bỏ hoang nhằm triệt tiêu hành vi đầu cơ.

Nút thắt cuối cùng nằm ở cơ chế bảo vệ tài chính khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Dự luật quy định chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng khi chưa cấp sổ đỏ. Đối với 5% giá trị còn lại, thay vì để người mua tự giữ, dự luật yêu cầu chuyển vào tài khoản phong tỏa tại tổ chức tín dụng và chỉ giải tỏa khi chủ đầu tư hoàn tất cấp sổ.

Thanh tra Chính phủ mới đây công khai kết luận thanh tra trách nhiệm trong việc thực hiện cơ chế tự chủ giai đoạn 2016-2022 tại Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam, sau khi văn bản hết thời hạn bảo vệ bí mật nhà nước.

Theo kết luận, giai đoạn 2016-2022, các đơn vị trực thuộc Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam triển khai 5.115 đề tài, nhiệm vụ khoa học và công nghệ với tổng kinh phí 4.100 tỷ đồng. Tổng kinh phí được cấp là hơn 3.200 tỷ, đã quyết toán hơn 3.000 tỷ đồng.

Trong đó, Viện Hàn lâm là cơ quan quản lý 1.476 đề tài. Các đơn vị thuộc Viện Hàn lâm triển khai 2.928 đề tài cấp cơ sở.

Thanh tra Chính phủ kiểm tra 55 đề tài, nhiệm vụ khoa học và công nghệ tại 8 đơn vị (Viện Hóa học; Viện Công nghệ môi trường; Viện Hải dương học; Viện Khoa học vật liệu; Viện Công nghệ sinh học; Viện Sinh học nhiệt đới; Trung tâm Nghiên cứu và Chuyển giao công nghệ; Trường Đại học Khoa học và Công nghệ Hà Nội) cùng 3 đề tài do Ban Ứng dụng và triển khai công nghệ tham mưu giúp Chủ tịch Viện Hàn lâm quản lý, tổng kinh phí hơn 345 tỷ đồng.

Qua kiểm tra, cơ quan thanh tra chỉ ra nhiều thiếu sót, khuyết điểm, vi phạm trong việc phê duyệt nội dung thuyết minh, tổ chức thực hiện, thẩm định tài chính, kiểm tra tiến độ, gia hạn và nghiệm thu đề tài.

Một số đề tài có nội dung thuyết minh chưa nêu rõ số lượng thí nghiệm, mục tiêu của từng thí nghiệm để làm cơ sở xây dựng quy trình, kiểm nghiệm, tách chiết… Từ đó, cơ sở để xây dựng danh mục và dự toán hóa chất, vật tư, thiết bị phục vụ đề tài chưa được làm rõ.

Quản lý tài sản, đề tài khoa học để xảy ra nhiều thiếu sót, vi phạm

Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra nhiều thiếu sót trong việc xây dựng, phê duyệt dự toán và quyết toán kinh phí đề tài. Tại một số đề tài của 8 đơn vị được kiểm tra, Viện Hàn lâm phê duyệt dự toán của đề tài có nội dung tiền điện, nước ngoài mục “chi phí quản lý chung nhiệm vụ khoa học công nghệ” không đúng quy định với số tiền hơn 7,4 tỷ đồng.

Thanh tra cũng phát hiện Viện Hàn lâm phê duyệt dự toán 200 triệu đồng kinh phí hội đồng nghiệm thu quy trình, trong khi khoản chi này không có trong quy định.

Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam. Ảnh: VGP

Kết quả kiểm tra cho thấy quá trình thực hiện nhiệm vụ khoa học công nghệ, Viện Hàn lâm và 8 đơn vị có hạn chế, khuyết điểm, vi phạm nhiều quy định trong việc lập và phê duyệt thuyết minh đề tài, dự toán, quyết toán đề tài, tổ chức lựa chọn nhà thầu mua sắm vật tư, hóa chất phục vụ đề tài…

Đặc biệt, công tác quản lý, sử dụng tài sản hình thành thông qua việc triển khai thực hiện các nhiệm vụ khoa học và công nghệ sử dụng vốn Nhà nước để xảy ra nhiều hạn chế, thiếu sót, khuyết điểm, vi phạm, gồm: thuê doanh nghiệp thẩm định giá; thực hiện thẩm định giá trị tài sản; phê duyệt, giao quản lý, sử dụng tài sản và thực hiện trách nhiệm.

Những thiếu sót, khuyết điểm, vi phạm nêu trên, nhất là trong quá trình tổ chức xác định giá trị tài sản hình thành thông qua việc triển khai thực hiện các nhiệm vụ khoa học và công nghệ sử dụng vốn Nhà nước là một trong những nguyên nhân dẫn đến giá trị tài sản của 326/886 đề tài được Chủ tịch Viện Hàn lâm nghiệm thu từ đạt trở lên và phê duyệt với giá trị hơn 125 tỷ đồng chưa bảo đảm chính xác, cần phải được xác định lại. Trong đó, có 143 đề tài của 8 đơn vị được kiểm tra, xác minh được phê duyệt giá trị hơn 45 tỷ đồng.

Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra nhiều sản phẩm khoa học và công nghệ được đầu tư kinh phí lớn không hiệu quả, không phục vụ trực tiếp cho sản xuất và đời sống, không ứng dụng được trong thực tiễn, không có sản phẩm được thương mại hóa, tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đầu tư.

98 đề tài nghiệm thu nhưng chưa có sản phẩm được thương mại hóa

Về ứng dụng, triển khai, chuyển giao kết quả nghiên cứu khoa học và công nghệ, thương mại hóa sản phẩm khoa học và công nghệ, Kết luận thanh tra cho biết giai đoạn 2016-2022, Viện Hàn lâm có 119 đề tài mở mới thuộc 5 loại hình ứng dụng và triển khai công nghệ, với tổng kinh phí thực hiện 167 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Viện Hàn lâm, đến thời điểm kiểm tra có 98 đề tài được nghiệm thu từ đạt trở lên chưa có sản phẩm nghiên cứu được thương mại hóa.

Thanh tra nhận định điều này cho thấy các đề tài chưa thực hiện được mục tiêu thúc đẩy chuyển giao công nghệ và thương mại hóa sản phẩm khoa học và công nghệ.

Đối với một số đề tài hợp tác với bộ, ngành, địa phương, kết quả nghiên cứu chưa phục vụ trực tiếp sản xuất và đời sống, chưa có địa chỉ ứng dụng cụ thể hoặc sản phẩm chưa được ứng dụng trong thực tiễn.

Thanh tra Chính phủ cũng phát hiện quá trình thực hiện công tác tài chính (lập, phân bổ, chấp hành dự toán, quyết toán; thu, sử dụng nguồn tài chính…) của Viện Hàn lâm và 8 đơn vị trên có thiếu sót, vi phạm nhiều quy định.

Tại 39 đơn vị thuộc Viện Hàn lâm, việc lập, phân bổ dự toán kinh phí đề tài cấp cơ sở, đề tài cơ sở chọn lọc với số tiền 144,28 tỷ đồng được xác định không đúng nguồn kinh phí đối với nhiệm vụ khoa học và công nghệ có sử dụng ngân sách nhà nước, kết luận nêu.

Riêng 7/8 đơn vị được kiểm tra, xác minh đã lập dự toán nội dung này với số tiền hơn 44 tỷ đồng không đúng nguồn kinh phí quy định.

Về chế độ phụ cấp độc hại, nguy hiểm và bồi dưỡng bằng hiện vật cũng được xác định có vi phạm nhiều quy định. Theo đó, Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam lập, phân bổ dự toán và các đơn vị trực thuộc đã chi hơn 72 tỷ đồng, nhưng việc xác định và chi khoản tiền này chưa đảm bảo chính xác, chưa đầy đủ cơ sở. Trong đó, 8 đơn vị đã lập và được phê duyệt dự toán, thực tế đã chi trên 29,6 tỷ đồng.

Thanh tra Chính phủ cho rằng những thiếu sót, vi phạm, nhất là trong xây dựng thuyết minh, dự toán, quản lý và sử dụng vật tư, hóa chất phục vụ đề tài, có ảnh hưởng đến kết quả thực hiện và tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đầu tư.