Author: bachdn

Hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Trình bày Tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, trước Quốc hội sáng nay, 19-8, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết, trên cơ sở quan điểm, định hướng được Trung ương thông qua tại Nghị quyết số 21-NQ/TW, kết quả tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Chính phủ đã thông qua 7 nhóm chính sách:

Đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng kết hợp giữa phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất với tổ chức không gian phát triển, phân vùng sử dụng đất và khoanh định các khu vực cần bảo vệ; xác định chức năng sử dụng đất của từng khu vực; sắp xếp hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng tinh gọn, giảm số lượng tiến tới chỉ xây dựng một quy hoạch thống nhất trong phạm vi một đơn vị hành chính; nâng cao chất lượng quy hoạch, kiểm soát chặt việc điều chỉnh quy hoạch.

Hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng công khai, minh bạch, cạnh tranh, lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực và sử dụng đất hiệu quả; quy định rõ các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; quy định đầy đủ căn cứ, điều kiện, tiêu chí, trình tự, trách nhiệm và cơ chế kiểm tra, giám sát đối với từng phương thức tiếp cận đất đai; hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất để phát triển nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách, nhà ở thương mại và nhà ở phục vụ tái định cư; khai thác quỹ đất cơ quan, trụ sở dôi dư; kiểm soát chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất; tăng cường phân cấp, phân quyền đi đôi với kiểm tra, giám sát, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng trình bày tờ trình

Hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng quy định rõ hơn tiêu chí dự án, phạm vi thu hồi đất; bổ sung quy định thu hồi đất, phát triển quỹ đất vùng phụ cận, các công trình kết cấu hạ tầng; chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”; ưu tiên cho người có đất ở bị thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ; không quy định cứng là việc thu hồi đất chỉ thực hiện sau khi đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và hoàn thành bố trí tái định cư.

Đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo; điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất; chính sách hợp lý về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất sản xuất kinh doanh, đất phát triển dự án nhà ở cho thuê với giá phù hợp; chính sách ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư…

Hoàn thiện quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất theo hướng khơi thông nguồn lực tài nguyên đất thông qua mở rộng cơ chế sử dụng đất kết hợp đa mục đích nhưng có cơ chế quản lý, kiểm soát….

Đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số và phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai; hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia; xử lý các tồn tại lịch sử trong cấp Giấy chứng nhận; đơn giản hóa trình tự, thủ tục hành chính phù hợp với tổ chức chính quyền địa phương hai cấp…

Đổi mới, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; khắc phục bằng được tình trạng không sử dụng đất, để đất hoang hóa, ô nhiễm, suy thoái…

Đề nghị làm rõ sự cần thiết, căn cứ đề xuất các trường hợp thu hồi đất

Cho ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Ủy ban Kinh tế và Tài chính (Uỷ ban) tán thành với sự cần thiết, cấp bách sửa đổi Luật này.

Về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chỉ tiêu sử dụng đất, phân loại đất, Uỷ ban nhận thấy, nội dung thể chế chính sách và quy định cụ thể tại dự thảo Luật chưa đáp ứng yêu cầu đổi mới. Do đó, Uỷ ban đề nghị rà soát kỹ lưỡng, đề xuất phương án thực sự đột phá, khả thi, có sự đổi mới thực chất để thực hiện được mục tiêu giải quyết các vướng mắc trong thực tiễn, cụ thể:

Tiếp tục nghiên cứu theo hướng đổi mới mạnh mẽ về phân loại đất, chỉ phân loại đất thành các loại đất hợp lý, thực sự cần thiết để quản lý theo chỉ tiêu, bao gồm đất trồng lúa, đất rừng, đất quốc phòng, đất an ninh…

Làm rõ nội dung “quy hoạch thống nhất của đơn vị hành chính cấp tỉnh” là một quy hoạch mới bên cạnh hay thay thế quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung thành phố. Làm rõ phương pháp “tích hợp quy hoạch” để bảo đảm tính khả thi…

Hoàn thiện quy định về Kế hoạch sử dụng đất cấp xã bảo đảm thực sự đơn giản, rõ nội dung, không gây chồng lấn hoặc xung đột với các quy hoạch khác, không tiếp tục “chẻ nhỏ” các chỉ tiêu tại quy hoạch sử dụng đất…

Quang cảnh phiên họp

Về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, việc đề xuất thành lập đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND cấp xã để thực hiện các chức năng của tổ chức phát triển quỹ đất là đáng quan ngại do chưa rõ về cơ sở chính trị, cơ sở thực tiễn cũng như chưa phù hợp với pháp luật có liên quan.

Về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Điều 35 dự thảo Luật quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Song theo Uỷ ban KTTC, một số trường hợp chưa thể hiện rõ và thuyết phục về tính chất “thật cần thiết”, tiềm ẩn nguy cơ bị lạm dụng như dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, dự án tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo hợp đồng BT…

Đối với trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án tái định cư, nếu như nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng thành dự án thành phần độc lập thì có thể dẫn đến thu hồi đất 2 lần, 2 khu vực mà chỉ để triển khai 1 dự án đầu tư.

Do đó, Uỷ ban đề nghị làm rõ về sự cần thiết, căn cứ, tiêu chí để đề xuất các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với các dự án đầu tư kinh doanh mới được bổ sung; Rà soát kỹ lưỡng những trường hợp cho phép thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư bảo đảm thật sự cần thiết, cấp bách, vì lợi ích chung do chưa rõ cơ chế để bảo đảm lợi ích hợp pháp và giảm thiểu rủi ro cho người sử dụng đất trong trường hợp này…

Về tài chính về đất đai, giá đất, Uỷ ban đề nghị tiếp tục nghiên cứu xây dựng cơ chế xác định giá đất cho sản xuất, kinh doanh bảo đảm hợp lý, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy đầu tư, phát triển doanh nghiệp; Tách bạch xác định giá đất với cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…

Các công trình, dự án nhằm góp phần vào mục tiêu thành phố tăng trưởng 2 con số.

Danh mục 4 công trình, dự án sẽ được khởi công, khánh thành gồm khởi công dự án đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Tam Thăng mở rộng 2 (KCN Tam Thăng mở rộng 2, xã Thăng Trường); khánh thành Nhà máy sản xuất hạt nhựa Pet Chip và sơi polyester tại KCN Tam Thăng 2 (KCN Tam Thăng 2, xã Thăng Trường); Lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Tam Anh 1 (KCN Tam Anh, xã Tam Anh); khởi công xây dựng Nhà xưởng cho thuê, Nhà máy xử lý nước thải, hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 2 thuộc Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Nam Thăng Bình – Phân khu B (KCN Nam Thăng Bình, xã Thăng Trường và xã Thăng Điền). Các sự kiện sẽ diễn ra lần lượt vào các ngày 22-8, 24-8, 28-8 và 29-8.

Người mua cần có nhiều lưu ý trước khi đặt cọc bất động sản được quảng cáo “giảm sâu”. Ảnh minh họa.

Trong bối cảnh giao dịch bất động sản năm 2026 chậm lại, những lời rao “cắt lỗ sâu”, “chủ nhà cần bán gấp”, “giảm hàng trăm triệu đồng trong tháng Ngâu”… càng dễ thu hút sự chú ý. Nhưng mức giảm lớn trên tin rao chưa chắc đồng nghĩa với một căn nhà có giá rẻ.

Tháng Ngâu không còn là “điểm trũng”

Trước đây, tâm lý e ngại thực hiện những việc lớn trong tháng 7 âm lịch khiến không ít người trì hoãn kế hoạch mua nhà, ký hợp đồng hay chuyển về nơi ở mới. Tuy nhiên, những năm gần đây, yếu tố tài chính, pháp lý, vị trí và chất lượng sản phẩm ngày càng có ảnh hưởng lớn hơn tới quyết định của người mua. Thậm chí, thay vì né tháng Ngâu, một bộ phận khách hàng còn chủ động chờ thời điểm này với kỳ vọng người bán dễ thương lượng hoặc doanh nghiệp có thêm chính sách ưu đãi.
Đáng chú ý, dù mặt bằng giá đã ở mức cao, các dự án mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ cao. Giá căn hộ cao cấp phổ biến khoảng 70-90 triệu đồng/m², phân khúc hạng sang trên 100 triệu đồng/m², một số dự án thậm chí tiệm cận 200 triệu đồng/m². Điều này cho thấy tháng Ngâu không còn mặc nhiên là “điểm trũng” giao dịch khi nhu cầu thực vẫn lớn và người mua ngày càng thực tế hơn trong quyết định xuống tiền.

Bước sang tháng Ngâu năm 2026, thị trường lại ở trong một bối cảnh khác. Số liệu từ một số kênh phân tích thị trường vừa đưa ra cho thấy, giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Hà Nội đang giảm mạnh so với giai đoạn trước. Tuy nhiên, thanh khoản chậm lại không đơn thuần xuất phát từ yếu tố tháng Ngâu mà diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá nhà đã tăng cao, khả năng chi trả của người mua bị thu hẹp và khoảng cách giữa kỳ vọng của bên bán với người mua ngày càng lớn.

Đáng chú ý, thị trường năm nay cũng không chứng kiến một “cuộc đua” giảm giá, ưu đãi rầm rộ trên diện rộng. Các chính sách bán hàng vẫn xuất hiện nhưng không có làn sóng giảm giá sâu như kỳ vọng của một bộ phận khách hàng.

Trái với diễn biến đó, trên các hội nhóm và kênh rao bán bất động sản, những lời chào mời “cắt lỗ tháng Ngâu”, “chủ nhà cần tiền bán gấp”, “giảm vài trăm triệu đồng”, “giá chỉ áp dụng trong tháng 7 âm lịch” vẫn xuất hiện khá nhiều. Khi tâm lý “ngại mua nhà tháng Ngâu” dần chuyển thành “săn nhà giá tốt tháng Ngâu”, những mức giảm càng lớn càng dễ thu hút người đang chờ cơ hội xuống tiền.

Song đây cũng là lúc người mua cần thận trọng. Bởi giữa hàng loạt con số giảm hàng trăm triệu đồng, câu hỏi quan trọng không phải là căn nhà được quảng cáo giảm bao nhiêu, mà là mức giá sau khi giảm có thực sự thấp hơn mặt bằng giao dịch của những bất động sản tương đương hay không.

Cẩn trọng với “giá sốc” tháng Ngâu

Trong bối cảnh người mua ngày càng có tâm lý chờ tháng Ngâu để tìm kiếm bất động sản giá tốt, những lời quảng cáo “cắt lỗ”, “giảm sâu” càng có sức hút. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là bất động sản không phải loại hàng hóa có một mức giá niêm yết cố định để từ đó dễ dàng xác định tỷ lệ giảm giá. Bởi vậy, một căn nhà được quảng cáo giảm vài trăm triệu đồng chưa chắc đã là một món hời.

“Chẳng hạn, căn hộ được rao “giảm từ 6,5 tỷ đồng xuống còn 6 tỷ đồng”, tạo cảm giác người mua đang được hưởng mức giảm tới 500 triệu đồng. Nhưng nếu những căn có diện tích, vị trí và điều kiện tương đương trong cùng dự án cũng đang giao dịch quanh mức 6 tỷ đồng thì con số “giảm 500 triệu đồng” gần như không còn nhiều ý nghĩa. Mức giá 6,5 tỷ đồng trước đó có thể chỉ là kỳ vọng của người bán, chứ chưa chắc là giá trị mà thị trường chấp nhận”, anh Trịnh Xuân Hà, môi giới bất động sản tại khu vực phường Thanh Liệt, phân tích.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn từng lưu ý, những thông tin “cắt lỗ” do môi giới hoặc chủ nhà đưa ra rất khó kiểm chứng. Trước những mức giá hấp dẫn, người mua cần tỉnh táo, khảo sát giá và xác định mức giá đó đã thực sự hợp lý hay chưa. Đặc biệt, khi thị trường chung cư Hà Nội chững lại sau một giai đoạn tăng mạnh, theo ông Nguyễn Quốc Anh, một số trường hợp giảm giá thực chất là người bán giảm kỳ vọng lợi nhuận. Việc sử dụng những cụm từ như “giảm giá”, “cắt lỗ” cũng có thể là cách thu hút sự chú ý của người mua.

Điều này càng đáng lưu ý trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội đã trải qua một thời gian tăng mạnh. Khi một tài sản được mua ở mức giá thấp hơn đáng kể vài năm trước, chủ sở hữu giảm vài trăm triệu đồng so với mức giá rao ở thời điểm thị trường lên cao chưa đồng nghĩa với việc phải bán dưới giá vốn. “Cắt lỗ” trong lời quảng cáo vì thế có thể chỉ là giảm một phần lợi nhuận kỳ vọng.

Thực tế, trên thị trường vẫn có những trường hợp cần bán nhanh do áp lực tài chính, nhu cầu thu hồi vốn hoặc thay đổi kế hoạch đầu tư và chấp nhận giảm giá thực sự. Vấn đề là người mua phải phân biệt được giữa mức giảm thực và kỹ thuật tạo cảm giác giá rẻ. Càng với những bất động sản được quảng cáo thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung, việc kiểm tra càng cần kỹ lưỡng.

Theo lời khuyên của một số chuyên gia bất động sản, thay vì hỏi môi giới căn nhà “đã giảm bao nhiêu”, người mua nên khảo sát giá của nhiều sản phẩm tương đồng trong cùng dự án hoặc khu vực; kiểm tra vị trí, tầng, hướng, chất lượng căn nhà cũng như tình trạng pháp lý và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Giá giao dịch thực tế của những sản phẩm tương đương mới là cơ sở quan trọng để xác định mức giá được chào bán có thực sự hấp dẫn.

Người mua cũng cần thận trọng với những tin rao có giá thấp bất thường nhưng khi liên hệ lại được thông báo căn nhà “vừa bán”, “đã có người đặt cọc” rồi được giới thiệu sang sản phẩm khác có giá cao hơn. Đặc biệt, không nên vì những lời thúc giục như “chỉ còn giá này hôm nay” hay “đang có khách khác chờ đặt cọc” mà chuyển tiền khi chưa kiểm tra đầy đủ thông tin.

Cây trầu bà Nam Mỹ (Monstera deliciosa)

Cây Monstera, đặc biệt là Monstera deliciosa với những chiếc lá xẻ sâu độc đáo, đã trở thành biểu tượng của phong cách nội thất hiện đại và tối giản. Kích thước lá lớn cùng những đường cắt xẻ tự nhiên tạo nên một vẻ đẹp đầy ấn tượng, biến trầu bà Nam Mỹ thành một điểm nhấn mạnh mẽ cho bất kỳ không gian nào. 

Cây thường được đặt ở góc phòng khách, cạnh cửa sổ lớn hoặc trong sảnh đón khách để phô diễn vẻ đẹp hùng vĩ của mình. Dù cần nhiều ánh sáng hơn một số loại cây khác, Monstera vẫn tương đối dễ chăm sóc nếu được cung cấp đủ độ ẩm và không gian phát triển. 

Trong phong thủy, trầu bà Nam Mỹ được xem là cây mang lại năng lượng tích cực, sự phát triển và thịnh vượng.

Cây trầu bà Nam Mỹ sang trọng và cá tính.

Bàng Singapore

Bàng Singapore (Ficus lyrata) gây ấn tượng mạnh với những chiếc lá to bản, hình đàn violin và màu xanh đậm bóng mượt. Cây có dáng đứng thẳng, tán lá gọn gàng, tạo nên một vẻ đẹp kiến trúc độc đáo, rất phù hợp với những không gian nội thất hiện đại, sang trọng. 

Bàng Singapore thường được chọn làm cây điểm nhấn trong phòng khách, sảnh lớn hoặc văn phòng làm việc. Dù cần ánh sáng tốt và độ ẩm ổn định, nhưng với sự chăm sóc đúng cách, cây sẽ phát triển khỏe mạnh và trở thành một tác phẩm nghệ thuật sống động. 

Trong phong thủy, bàng Singapore được cho là mang lại sự thịnh vượng, phát triển và tài lộc cho gia chủ.

Cây bàng Singapore mang đến nét kiến trúc độc đáo cho không gian hiện đại.

Cây đuôi công

Cây đuôi công (Calathea) là lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn thêm một chút màu sắc và sự tinh tế vào không gian sống. Với những chiếc lá có họa tiết độc đáo, màu sắc rực rỡ như được vẽ bằng tay, Cây đuôi công thực sự là một tác phẩm nghệ thuật sống. Các loại phổ biến như Calathea Orbifolia, Calathea Medallion hay Calathea Makoyana đều sở hữu vẻ đẹp mê hoặc, khiến chúng trở thành điểm nhấn thu hút mọi ánh nhìn. Dù đòi hỏi sự chăm sóc kỹ lưỡng hơn về độ ẩm và ánh sáng gián tiếp, nhưng vẻ đẹp mà Cây đuôi công mang lại hoàn toàn xứng đáng với công sức bỏ ra. 

Về phong thủy, cây đuôi công được cho là mang lại sự cân bằng, hài hòa và năng lượng tích cực cho không gian.

Lá cây đuôi công nhiều màu sắc bắt mắt.

Trong những năm qua, du lịch cộng đồng trên địa bàn xã Bắc Sơn, trọng tâm là Làng du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn đã có bước phát triển tích cực. Theo thống kê, năm 2020, tổng lượng khách du lịch đến địa bàn đạt khoảng 44.800 lượt, doanh thu đạt gần 10,1 tỷ đồng. Từ năm 2025 đến nay, lượng khách đạt 170 nghìn lượt, doanh thu đạt khoảng 82 tỷ đồng. Hiện nay, làng du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn có 12 cơ sở lưu trú cộng đồng, trong đó 9 cơ sở đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Các hoạt động trải nghiệm như gặt lúa, gói bánh truyền thống, giao lưu văn nghệ dân gian và leo núi Nà Lay được du khách đánh giá tích cực, góp phần hình thành các sản phẩm du lịch đặc trưng của địa phương.

Công nhân đơn vị thi công thực hiện cải tạo hệ thống tường rào tại  Làng Du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn, xã Bắc Sơn

Để tiếp tục duy trì, phát triển làng du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn, UBND xã Bắc Sơn xây dựng Đề án phát triển làng du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn giai đoạn 2026-2027, trong đó tập trung chỉnh trang, xây dựng kết cấu hạ tầng du lịch, gắn với phát huy giá trị di sản văn hóa phi vật thể, nhằm đáp ứng nhu cầu tham quan, trải nghiệm của du khách.

Ông Hoàng Thanh Bình, Phó Chủ tịch UBND xã Bắc Sơn cho biết: UBND xã đã triển khai lựa chọn đơn vị tư vấn khảo sát, đề xuất chủ trương, lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng các dự án gồm: trung tâm sinh hoạt cộng đồng; xây dựng mới đường lên cột cờ,  xây cột cờ trên đỉnh núi Nà Lay; cải tạo hệ thống tường rào làng du lịch; xây dựng biểu trưng “Làng Văn hóa du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn”; xây dựng đường giao thông và hệ thống thoát nước đường Lương Văn Tri nhằm kết nối giữa Làng Du lịch với trung tâm xã… đến nay cơ bản các hạng mục của dự án đã và đang triển khai, khối lượng đạt từ 50% trở lên theo kế hoạch. Trong đó, dự án cải tạo hệ thống tường rào làng du lịch hiện đã thi công đạt khoảng 95%.

Cùng với đó, thực hiện Nghị quyết số 19 ngày 15/7/2025 của HĐND tỉnh về quy định một số chính sách hỗ trợ phát triển du lịch cộng đồng giai đoạn 2025 – 2030, các hộ kinh doanh tại làng du lịch đã chủ động đăng ký, triển khai các nội dung đầu tư, cải tạo, nâng cấp cơ sở lưu trú để nâng cao chất lượng dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của du khách. Đến nay, có 26 hộ đã được chấp thuận hỗ trợ và đang triển khai cải tạo, nâng cấp cơ sở lưu trú; 10 hộ đã hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp.

Ông Dương Đình Hanh, hộ kinh doanh cơ sở lưu trú tại làng du lịch chia sẻ: Gia đình tôi tham gia kinh doanh cơ sở lưu trú từ năm 2017, đầu năm 2026 gia đình được cấp có thẩm quyền phê duyệt hỗ trợ kinh phí theo Nghị quyết số 19, tôi đã đầu tư, nâng cấp và hoàn thiện thêm 5 phòng nghỉ, khu vệ sinh, sân, vườn, mua sắm các thiết bị phục vụ khách du lịch… Hiện nay, trung bình mỗi tháng cơ sở lưu trú đón khoảng 50 – 70 khách du lịch.

Chị Nguyễn Thu Liên, du khách đến từ tỉnh Bắc Ninh chia sẻ: Đây là lần đầu tiên tôi đến du lịch, lưu trú tại làng du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn. Tôi cảm nhận các homestay ở đây rất đẹp, đủ tiêu chuẩn, hài hoà với cảnh sắc thiên nhiên, có nơi sinh hoạt tập trung và có nơi riêng tư nên phù hợp với nhu cầu của cả khách đoàn và khách lẻ. Đặc biệt, khi tới đây du khách được hoà mình vào đời sống của đồng bào nơi đây, được trải nghiệm rất nhiều các hoạt động như nghe các làn điệu then, gói bánh chưng…

Việc tập trung phát triển hạ tầng tại làng du lịch cộng đồng Quỳnh Sơn không chỉ là một hướng đi nhằm phát triển kinh tế mà còn là phương thức hiệu quả để bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa truyền thống, phát triển du lịch bền vững.

Chiều 18/8, đại diện UBND xã Toàn Lưu cho biết, phiên đấu giá 13 lô đất vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh được tổ chức ngày 14/8. Tuy nhiên, hết thời hạn đăng ký, không có người tham gia nên phiên đấu giá lần đầu không thành.

Theo vị đại diện UBND xã Toàn Lưu, việc không có người tham gia được nhận định một phần do thị trường bất động sản thời gian gần đây trầm lắng, giao dịch tại địa phương khá hạn chế. Đặc biệt mặt bằng lãi suất và chi phí vay vốn cao cũng khiến người có nhu cầu mua đất thận trọng hơn trước khi xuống tiền.

“Nếu lần 1 không thành công sẽ tổ chức đấu giá lại lần 2. Nếu sau hai lần không thành công địa phương sẽ xem xét phương án xử lý các bước tiếp theo theo quy định”, đại diện xã Toàn Lưu cho biết.

Dãy lô đất được đưa ra đấu giá song không có người mua.

Trước đó, ngày 23/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo đấu giá 15 lô đất tại vùng quy hoạch dân cư Lối Vai. Các lô có diện tích từ 200-288,1m². Trong đó, 13 lô rộng 200m², giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m². Hai lô còn lại gồm L-01 rộng 288,1m², giá khởi điểm hơn 5,351 tỷ đồng và L-15 rộng 234,8m², giá khởi điểm hơn 4,361 tỷ đồng.

Tiền đặt trước dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,606 tỷ đồng; bước giá từ 150-265 triệu đồng.

Sau khi thông báo đấu giá 15 lô đất tại khu vực này được công bố đã thu hút sự quan tâm của nhiều người khi mức giá khởi điểm được đánh giá khá cao so với mặt bằng giao dịch hiện nay.

Đến ngày 27/7, Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo tạm dừng đấu giá 2 lô L-01 và L-15 do cơ quan chuyên môn cập nhật sai diện tích, cần chỉnh sửa hồ sơ. Theo lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu, hiện địa phương đang hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để đưa 2 lô này đấu giá cùng một khu đất khác nằm liền kề.

Các địa phương huy động lực lượng rà soát, đối soát, cập nhật thông tin, từng bước hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý và giải quyết thủ tục hành chính cho người dân.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Tuấn Thanh (người đội mũ) kiểm tra công tác số hóa dữ liệu đất đai tại xã An Lão vào ngày 2-8-2026. Ảnh: N.H

Khẩn trương từ cơ sở

Theo kế hoạch của UBND tỉnh, đến cuối năm 2026, các sở, ngành, địa phương phải hoàn tất việc số hóa dữ liệu đất đai. Với tinh thần khẩn trương và quyết liệt, đến nay, UBND các xã, phường trong tỉnh đã kê khai, đăng ký đất đai lần đầu và số hóa dữ liệu đất đai; đồng thời thành lập ban chỉ đạo, tổ công tác thực hiện nhiệm vụ. Công tác tuyên truyền, phổ biến mục tiêu, ý nghĩa của việc số hóa dữ liệu đất đai cũng được đẩy mạnh.

Cán bộ địa chính các xã, phường tích cực phối hợp với lực lượng Công an, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai rà soát, đối soát thông tin, thu thập hồ sơ, xác minh hiện trạng, bảo đảm dữ liệu được cập nhật chính xác.

Sự vào cuộc đồng bộ, quyết tâm của chính quyền cơ sở nhằm tạo nền tảng quan trọng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai thống nhất, minh bạch, phục vụ hiệu quả công tác quản lý nhà nước và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Cán bộ Phòng Kinh tế – Hạ tầng phường Hoài Nhơn Bắc cập nhật dữ liệu đất đai trên phần mềm quản lý. Ảnh: N.H

Là một trong những địa phương triển khai sớm và quyết liệt việc số hóa dữ liệu đất đai, phường Hoài Nhơn Bắc đã thành lập ban chỉ đạo, 3 tổ giúp việc và 15 tổ công tác. Đến nay, phường đã thực hiện số hóa 13.626/13.839 thửa đất, đạt 98,46%.

Ông Trần Minh Lâm – Phó Chủ tịch UBND phường Hoài Nhơn Bắc – cho biết: “Toàn phường còn 213 thửa đất chưa được làm sạch cơ sở dữ liệu. Chúng tôi đang tiếp tục thu thập thông tin về người sử dụng đất và các giấy tờ liên quan. Đồng thời, tăng cường phối hợp với lực lượng Công an và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để xử lý vướng mắc, phấn đấu hoàn thành toàn bộ việc số hóa dữ liệu đất đai trước ngày 25-8-2026”.

Sự tham gia của người dân góp phần quan trọng trong hoàn thiện dữ liệu. Ông Phạm Văn Hường (tổ dân phố Hoài Sơn Đông, phường Hoài Nhơn Bắc) cho biết: Tổ dân phố đã phân công lực lượng đến từng nhà dân hỗ trợ kê khai, bổ sung thông tin. Khi dữ liệu đất đai được cập nhật đầy đủ, người dân sẽ thuận tiện hơn trong thực hiện thủ tục hành chính, không phải mang theo nhiều giấy tờ. Vì vậy, người dân rất đồng tình, ủng hộ.

Cán bộ Phòng Kinh tế – Hạ tầng phường Hoài Nhơn Bắc đo đạc, kiểm tra hiện trường để cập nhật dữ liệu đất đai tại tổ dân phố Hoài Châu. Ảnh: N.H

Tại xã An Hòa, địa phương đã nhận bàn giao rà soát, cập nhật dữ liệu đất đai đối với 6.637 thửa đất từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai An Hòa. Đến thời điểm này, xã đã rà soát, kiểm tra, kê khai đăng ký lần đầu 4.725 thửa đất, đạt 71,2%; trong đó, 3.154 thửa đất do UBND xã quản lý đã được cập nhật, chỉnh lý trên hệ thống thông tin quản lý đất đai quốc gia VNLIS, đạt 100%. Xã đặt mục tiêu hoàn thành số hóa toàn bộ dữ liệu trước ngày 30-8-2026.

Trong khi đó, xã Sơn Lang đang rà soát hiện trạng, chuẩn bị dữ liệu; xác định 2.229 ha cần đo đạc mới, hơn 2.039 ha đo đạc lập lại bản đồ địa chính và 16,17 ha chỉnh lý bản đồ địa chính. Theo ông Nguyễn Mạnh Tuyển – Chủ tịch UBND xã Sơn Lang: Địa phương đã hướng dẫn người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu kê khai, chuẩn bị hồ sơ để cập nhật vào hệ thống thông tin quản lý đất đai quốc gia VNLIS. Đồng thời, xã tăng cường tuyên truyền về lợi ích của việc chuẩn hóa, số hóa dữ liệu đất đai, qua đó tạo sự đồng thuận, phối hợp của người dân.

Phấn đấu hoàn thành mục tiêu

Theo ông Cao Thanh Thương – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường: Để đẩy nhanh tiến độ số hóa dữ liệu đất đai, Sở đã tăng cường hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc các địa phương rà soát, xác minh thông tin, hoàn thiện hồ sơ và cập nhật kết quả vào hệ thống thông tin quản lý đất đai quốc gia VNLIS.

Tính đến hết tháng 7-2026, toàn tỉnh có 826.103 thửa đất thuộc diện phải kê khai, đăng ký đất đai lần đầu. Các địa phương đã tổ chức kê khai 621.416 thửa, đạt 75,2%; còn 204.687 thửa chưa kê khai, chiếm 24,8%. Số thửa chưa kê khai chủ yếu tập trung tại các khu vực có diện tích lớn, hồ sơ địa chính chưa đầy đủ hoặc người sử dụng đất chưa kịp thời phối hợp thực hiện.

Đáng chú ý, toàn tỉnh đã cập nhật vào hệ thống thông tin quản lý đất đai quốc gia VNLIS 87.519 thửa, đạt 10,6% số hồ sơ đã được xét duyệt, góp phần nâng cao tỷ lệ dữ liệu được chuẩn hóa, phục vụ công tác quản lý nhà nước.

Thực tế cho thấy, những địa phương chủ động huy động lực lượng, tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn người dân có tiến độ tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển biến rõ rệt. Sau khi tiếp nhận, hồ sơ được Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp với UBND cấp xã rà soát, đối chiếu hồ sơ địa chính, xác minh hiện trạng và xét duyệt theo quy định.

Hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục chỉ đạo các đơn vị chuyên môn phối hợp chặt chẽ với UBND các xã, phường đẩy mạnh tuyên truyền, huy động lực lượng hỗ trợ người dân kê khai; thường xuyên rà soát, cập nhật, báo cáo tiến độ theo ngày, theo tuần để kịp thời nhận diện những khâu chậm, địa bàn chậm và có giải pháp xử lý ngay, quyết tâm hoàn thành việc số hóa dữ liệu đất đai trong năm 2026.