Author: bachdn

Sáng 19/8, UBND tỉnh Lâm Đồng phối hợp với Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) tổ chức chương trình chào đón chuyến bay đầu tiên khi Cảng hàng không quốc tế Liên Khương hoạt động trở lại.

Sân bay Liên Khương chính thức trở lại hoạt động sau hơn 5 tháng tạm dừng.

Đúng 7h05, sáng 19/8, chuyến bay VN1380 của Vietnam Airlines khởi hành từ Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (TP HCM) hạ cánh an toàn xuống sân bay Liên Khương.

Chuyến bay được chào đón bằng nghi thức phun vòi rồng, đánh dấu sân bay Liên Khương chính thức hoạt động trở lại sau hơn 5 tháng tạm dừng.

Chuyến bay từ Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (TP HCM) hạ cánh an toàn xuống sân bay Liên Khương.

Trên chuyến bay có 200 hành khách và thành viên tổ bay. Trong đó, 178 hành khách là người Lâm Đồng và khách du lịch đang làm ăn, sinh sống tại TP HCM.

Đón chuyến bay đầu tiên có ông Hồ Văn Mười, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng; ông Đặng Hồng Sỹ, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy; ông Lưu Văn Trung, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh cùng đại diện lãnh đạo các sở, ngành, địa phương.

Lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng và các đơn vị, sở, ngành đón những hành khách đầu tiên xuống Sân bay Liên Khương.

Lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng đã tặng hoa, quà, thăm hỏi và gửi lời chúc tới những hành khách đầu tiên đặt chân xuống sân bay Liên Khương trong ngày khai thác trở lại.

Cùng với chuyến VN1380, trong ngày 19/8, sân bay Liên Khương dự kiến đón thêm 27 chuyến bay từ các tỉnh, thành đến Đà Lạt. Riêng buổi sáng có thêm 4 chuyến bay với hơn 700 hành khách.

Trước đó, ngày 4/3/2026, Cảng hàng không quốc tế Liên Khương tạm đóng cửa để triển khai dự án sửa chữa, nâng cấp đường băng.

Dự án sửa chữa đường cất hạ cánh được triển khai tại xã Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng. Đây là công trình giao thông hàng không cấp I, có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Dự án gồm các hạng mục sửa chữa toàn bộ đường cất hạ cánh, đường lăn, dải bảo hiểm đầu cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thiết bị bảo đảm hoạt động bay.

Sau khi khai thác trở lại, Cảng hàng không quốc tế Liên Khương dự kiến đạt tần suất bình quân khoảng 36 – 40 lượt chuyến bay đi và đến mỗi ngày, kết nối với Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Vinh, Cần Thơ và Hải Phòng

Trình bày tờ trình của Chính phủ, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, việc sửa đổi, bổ sung luật nhằm tiếp tục thể chế hóa chủ trương của Đảng, Nhà nước. Việc sửa đổi luật lần này hướng đến có chính sách phát triển nhà ở để mọi người đều có chỗ ở, tạo điều kiện bình đẳng cho người dân, doanh nghiệp.

Dự thảo luật bổ sung chương mới về phát triển nhà ở cho thuê. Cụ thể, nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng bằng vốn của Nhà nước; nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng không bằng vốn của Nhà nước; nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp. Một nội dung bổ sung mới đáng chú ý là về sở hữu nhà ở.

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tờ trình. Ảnh: QH

Chính phủ đề xuất quy định “chung cư có thời hạn” theo thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng, gắn với bảo đảm quyền tài sản. Chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.

Theo luật nhà ở hiện hành (Luật Nhà ở 2023, Nghị định số 98/2024 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) đã quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo quy định của pháp luật xây dựng (thời hạn sử dụng công trình xác định theo thiết kế, theo thời hạn sử dụng thực tế) và các trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ.

Theo đó, sau khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và thuộc trường hợp phải phá dỡ thì phải thực hiện phá dỡ để đảm bảo an toàn, tính mạng cho người dân.

Pháp luật về nhà ở cũng đã phân định rõ các trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường, tái định theo quy định (nhà chung cư xây dựng trước năm 1994 thì được bồi thường theo hệ số bồi thường diện tích căn hộ; nhà chung cư xây dựng sau năm 1994 thì phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư).

Quy định bồi thường, tái định cư này được quy định trên cơ sở đánh giá hiện trạng các nhà chung cư để tạo cơ chế khả thi trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Một khu đô thị ở Hà Nội. Ảnh: Hoàng Hà

Dự thảo luật tiếp tục thể chế quan điểm tại Nghị quyết số 21 để quy định cụ thể về quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi chung cư bị phá dỡ.

Chính phủ đề xuất lược bỏ nội dung quy định hành vi nghiêm cấm; một số nội dung trùng lặp với một số luật liên quan; bỏ quy định về sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Dự thảo luật cũng bỏ quy định Ngân hàng chính sách xã hội cho chủ đầu tư vay ưu đãi để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để phù hợp với hoạt động tín dụng của Ngân hàng chính sách xã hội.

Cân nhắc bổ sung khái niệm “chung cư có thời hạn” 

Trình bày thẩm tra sau đó, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu cho biết, Ủy ban tán thành với sự cần thiết sửa đổi Luật Nhà ở.

Theo cơ quan thẩm tra, các nhóm chính sách và nội dung của dự thảo luật về cơ bản đã thể chế hóa kịp thời các chủ trương, đường lối của Đảng; đáp ứng yêu cầu về quốc phòng, an ninh và yêu cầu đẩy mạnh phân quyền, phân cấp, cải cách thủ tục hành chính…

Ủy ban Pháp luật và Tư pháp cho rằng, dự thảo luật đã đưa ra khái niệm mới là “chung cư có thời hạn”, tuy nhiên, các điều còn lại trong dự thảo không sử dụng thuật ngữ này mà chỉ quy định về “thời hạn sử dụng nhà chung cư”.

Khái niệm về “thời hạn sử dụng nhà chung cư” và các chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong dự thảo luật về cơ bản là kế thừa các quy định tại Luật Nhà ở năm 2023. Do đó, cơ quan thẩm tra đề nghị cân nhắc việc bổ sung khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo luật để tránh có cách hiểu khác nhau liên quan đến “thời hạn sử dụng nhà chung cư”.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu trình bày thẩm tra. Ảnh: QH

Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị nghiên cứu, hoàn thiện để xác định rõ các đối tượng được “ưu tiên” thụ hưởng chính sách nhà ở cho thuê; nghiên cứu, rà soát quy định về nguồn vốn của “quỹ nhà ở”. Bên cạnh đó, cơ quan thẩm tra cho rằng, cần rà soát các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở cho thuê (được đầu tư xây dựng bằng vốn của nhà nước) và các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công.

Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị làm rõ cơ sở chính trị, pháp lý, thực tiễn của việc đề xuất chính sách về nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp và các điều kiện, đối tượng, hình thức hỗ trợ… đối với dự án, chủ đầu tư dự án.

Về nhà ở thương mại, cơ quan thẩm tra của Quốc hội đề nghị tiếp tục nghiên cứu, bổ sung quy định về việc sử dụng các công cụ quản lý về quy hoạch, xác định giá đất, yêu cầu về hạ tầng… để xác định việc phát triển nhà ở thương mại theo từng phân khúc (cao cấp, trung cấp, bình dân) với lợi nhuận hợp lý, phù hợp với nhu cầu của người dân.

Giải ngân hàng nghìn tỷ đồng và duy trì công trường với 4.000 nhân sự

Dưới sự đồng hành của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam, các định chế tài chính đã cam kết cung cấp gói tín dụng trị giá hơn 20.000 tỷ đồng. Tính đến giữa tháng 8/2026, quy mô vốn đã được giải ngân đạt mức 5.444 tỷ đồng, cung cấp nguồn thanh khoản trực tiếp để duy trì hoạt động xây dựng.

Các đối tác tài chính, ngân hàng, nhà thầu và đại diện Tập đoàn Novaland trong buổi gặp mặt tại sự kiện “Aqua City tổng lực hoàn thiện – Kiến tạo đô thị biểu tượng”. Nguồn ảnh: NVL

Hiện tại, công trường dự án đang duy trì cường độ làm việc cao với sự tham gia trực tiếp của hơn 4.000 kỹ sư, công nhân cùng hàng trăm đơn vị nhà thầu và tổ chức tư vấn. Quá trình triển khai được thực hiện đồng loạt tại nhiều phân khu trọng điểm để bảo đảm lộ trình hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích dân sinh đi kèm.

Với nguồn lực tín dụng được khơi thông, chủ đầu tư đặt mục tiêu bàn giao hơn 9.000 sản phẩm bất động sản cho khách hàng trong giai đoạn 2026 đến 2027. Tính đến nay, tổ chức này đã hoàn tất bàn giao 1.300 sản phẩm nhà phố và biệt thự, đưa vào vận hành hệ thống tiện ích thương mại, giải trí và chăm sóc sức khỏe.

Aqua City đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với hơn 4.000 kỹ sư, công nhân cùng hàng trăm nhà thầu, đơn vị tư vấn và đối tác tham gia triển khai.

Điểm nhấn về mặt pháp lý được ghi nhận vào cuối tháng 7/2026 khi những đợt cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đầu tiên đã được hoàn tất thủ tục bàn giao cho cư dân. Cơ quan quản lý cũng vừa phê duyệt điều kiện đưa vào kinh doanh cho hơn 1.000 sản phẩm thuộc hai dự án thành phần, mở ra dư địa khai thác dòng tiền mới.

Lộ trình phát triển 57 dự án và tái cấu trúc nguồn vốn trung hạn

Cùng với việc tập trung nguồn lực cho đại dự án hiện hữu, ban điều hành doanh nghiệp công bố kế hoạch phát triển dài hạn gắn liền với việc xây dựng mạng lưới đối tác chiến lược có đủ năng lực tài chính và thi công. Tổng công ty hiện đang sở hữu danh mục đầu tư bao gồm hơn 57 dự án bất động sản đa phân khúc. Tổng quỹ đất phát triển của các dự án này đạt khoảng 10.600 héc-ta, tương ứng với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 442.000 tỷ đồng. Kế hoạch khởi công và hoàn thiện khối lượng công việc khổng lồ này được ban lãnh đạo phân bổ tập trung trong giai đoạn từ năm 2027 đến năm 2032.

Các nhà thầu cam kết tập trung cao độ để đưa Aqua City hoàn thiện theo kế hoạch.

Trong chiến lược trung và dài hạn, dự án đô thị sinh thái Aqua City được xác định là điểm khởi đầu quan trọng cho chu kỳ tăng tốc mới của doanh nghiệp. Để hiện thực hóa mục tiêu tiến độ, đại diện tổ chức thi công Ho Team đã cam kết tiếp tục huy động tối đa đội ngũ kỹ sư, chuyên gia và công nghệ xây dựng phù hợp để bảo đảm chất lượng công trình, đồng hành đưa dự án hoàn thiện theo đúng kế hoạch.

Đánh giá về bước ngoặt này, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland – ông Dương Văn Bắc cho biết những chuyển biến tích cực tại dự án minh chứng cho hiệu quả từ các quyết sách tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý của cơ quan quản lý nhà nước. Việc khơi thông các rào cản hành chính đã tạo điều kiện trực tiếp để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn, phối hợp cùng các đối tác tín dụng, nhà thầu và khách hàng để duy trì hoạt động thi công, từng bước hoàn thiện hệ sinh thái đô thị và thực hiện đầy đủ các cam kết đã đề ra.

Xây dựng cơ chế điều phối vật liệu liên vùng, liên tỉnh

Văn phòng Chính phủ vừa có Văn bản số 8368/VPCP-CN ngày 18/8/2026 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc về rà soát, điều phối nguồn vật liệu xây dựng thông thường phục vụ các công trình trọng điểm quốc gia.

Chủ động chuẩn bị quỹ mỏ vật liệu xây dựng phục vụ các dự án trong giai đoạn 2030 – 2045, tránh tình trạng bị động khi triển khai các dự án quy mô lớn.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các cơ quan liên quan nghiên cứu, xử lý các kiến nghị theo thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét.

Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về nguồn cung vật liệu xây dựng. Cơ sở dữ liệu sẽ tích hợp thông tin về mỏ, trữ lượng, công suất khai thác, nhu cầu sử dụng và khả năng điều phối, đồng thời được cập nhật thường xuyên phục vụ quản lý, điều hành.

Đáng chú ý, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phải phối hợp với các bộ, ngành, địa phương xây dựng cơ chế điều phối nguồn vật liệu xây dựng liên vùng, liên tỉnh trong tháng 10/2026, bảo đảm ưu tiên nguồn cung cho các công trình, dự án trọng điểm quốc gia.

Bản đồ số quốc gia về nguồn cung vật liệu xây dựng cũng sẽ được công bố định kỳ hằng năm. Cùng với đó, cơ quan chức năng xây dựng hệ thống dự báo cung – cầu theo từng vùng, từng loại vật liệu và từng giai đoạn phát triển; xây dựng cơ chế dự phòng và điều phối vật liệu theo vùng kinh tế.

Bộ Tài chính được giao phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu, báo cáo cấp có thẩm quyền bố trí nguồn lực tài chính cho điều tra địa chất, đánh giá tiềm năng khoáng sản tại những địa phương còn khó khăn theo quy định.

Chủ động quỹ mỏ cho các dự án giai đoạn 2030 – 2045

Đối với các địa phương, Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thành việc lập, phê duyệt và tổ chức thực hiện Đề án đánh giá tiềm năng khoáng sản nhóm III, nhóm IV trước quý II/2027, qua đó chủ động chuẩn bị nguồn vật liệu phục vụ phát triển kinh tế – xã hội và các công trình trọng điểm.

UBND các tỉnh, thành phố phải khẩn trương rà soát, cập nhật quy hoạch tỉnh và các quy hoạch liên quan; rà soát, bổ sung những khu vực có tiềm năng khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, bảo đảm đồng bộ với quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng.

Các địa phương đồng thời rà soát những mỏ đang khai thác để xem xét điều chỉnh công suất đối với các mỏ đủ điều kiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật, đáp ứng nhu cầu vật liệu cho các công trình trọng điểm.

Đặc biệt, Phó Thủ tướng yêu cầu chủ động chuẩn bị quỹ mỏ vật liệu xây dựng phục vụ các dự án giai đoạn 2030 – 2045, tránh rơi vào tình trạng bị động khi triển khai những dự án quy mô lớn.

Theo báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, xét trên tổng thể, tài nguyên khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường của Việt Nam cơ bản đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội và triển khai các công trình, dự án trọng điểm quốc gia trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, nguồn tài nguyên phân bố không đồng đều, trong khi nhu cầu lại tập trung lớn tại những khu vực đồng thời triển khai nhiều dự án trọng điểm. Tiến độ điều tra, đánh giá tiềm năng khoáng sản, cập nhật quy hoạch, chuẩn bị quỹ mỏ, cấp phép khai thác, nâng công suất và điều phối nguồn vật liệu giữa các địa phương cũng chưa theo kịp yêu cầu.

Theo đánh giá này, vấn đề đặt ra hiện nay không phải thiếu tài nguyên khoáng sản làm vật liệu xây dựng trên tổng thể, mà là nâng cao hiệu quả quản trị tài nguyên và tổ chức điều phối nguồn cung trên phạm vi cả nước.

Chuyển thẩm quyền quyết định dự án bất động sản về địa phương

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo được xây dựng theo hướng kế thừa những quy định còn phù hợp, đồng thời sửa đổi, bổ sung để đáp ứng yêu cầu quản lý trong mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh. (Ảnh: Media Quốc hội).

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là phân cấp thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Theo đó, dự thảo đề xuất chuyển thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ Thủ tướng Chính phủ sang UBND cấp tỉnh.

Theo tờ trình của Chính phủ, việc phân quyền nhằm bảo đảm thống nhất với chủ trương đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, nâng cao tính chủ động, trách nhiệm của địa phương trong quản lý, theo dõi và tổ chức thực hiện dự án; đồng thời quy định rõ trách nhiệm UBND cấp tỉnh trong việc xem xét, quyết định, kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện các cam kết,nghĩa vụ đối với dự án sau khi được chấp thuận chuyển nhượng.

Cùng với phân cấp, dự thảo tiếp tục đặt trọng tâm vào cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh và thủ tục hành chính. Cụ thể, đề xuất cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh bao gồm: Điều kiện về tên gọi, đăng ký hoạt động, chứng nhận đào tạo của sàn giao dịch bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, tư vấn bất động sản.

Đồng thời, cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính, đơn giản hóa 7/12 thủ tục và giữ lại một thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp quyền khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng.

Làm rõ giao dịch, hợp đồng và trách nhiệm tài chính

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng tập trung xử lý những vấn đề đang gây vướng mắc trên thị trường.

Trước hết, các khái niệm về kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản, bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai được hoàn thiện nhằm tạo cách hiểu thống nhất trong quá trình áp dụng pháp luật.

Dự thảo cũng bổ sung quy trình giao dịch bất động sản, trong đó xác lập nguyên tắc và khung quy trình thực hiện giao dịch.

Các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản và chuyển nhượng dự án cũng được sửa đổi theo hướng đồng bộ với pháp luật đất đai, đầu tư và các quy định có liên quan.

Đối với hợp đồng kinh doanh bất động sản, dự thảo mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng, quy định nội dung tối thiểu và làm rõ nguyên tắc thực hiện, đồng thời rà soát để thống nhất với pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Đáng chú ý, dự thảo bổ sung cơ chế bảo lãnh đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản, theo hướng có thể thực hiện bằng việc chuyển vào tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Với các dự án BT, dự thảo bổ sung quy định về hoàn thiện nghĩa vụ tài chính thông qua bảo lãnh hoặc nộp tiền vào tài khoản phong tỏa theo quy định của pháp luật về đầu tư và đối tác công tư.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đẩy mạnh chuyển đổi số nhằm tăng cường tính minh bạch, khả năng dự báo và điều tiết thị trường. (Ảnh minh họa).

Số hóa thị trường, xây dựng dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”

Một trong những hướng cải cách quan trọng được đưa vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản là đẩy mạnh chuyển đổi số, tăng cường tính minh bạch, khả năng dự báo và điều tiết thị trường.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng bảo đảm dữ liệu được thiết lập, cập nhật “đúng, đủ, sạch, sống”, nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường, tạo thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong quá trình thực hiện giao dịch.

Dự thảo cũng bổ sung quy định về mã định danh điện tử cho từng tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản hoặc các đối tượng khác thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Nguyễn Ngọc Bảo. (Ảnh: Media Quốc hội).

Phân quyền cần đi cùng trách nhiệm và cơ chế kiểm soát

Trình bày thẩm tra tờ trình định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính (UB KTTC) Nguyễn Ngọc Bảo cho biết, Thường trực UB KTTC tán thành sự cần thiết sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản với những quan điểm, mục tiêu như đã nêu tại tờ trình của Chính phủ.

Góp ý cụ thể, UB KTTC nhận thấy, việc có quy định thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai phù hợp với cơ chế triển khai thực hiện dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán dự án BT là cần thiết, có cơ sở thực tiễn. Đồng thời, đề nghị hoàn thiện nội dung này đồng bộ cùng với pháp luật về đất đai và pháp luật PPP; chỉ quy định mang tính nguyên tắc tại Luật Kinh doanh bất động sản và dẫn chiếu sang pháp luật PPP; tránh xử lý riêng rẽ các vấn đề cụ thể tại các luật khác nhau, khó khăn trong việc bảo đảm tính tổng thể của chính sách đối với dự án BT.

Về quy định phân quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư phải đi cùng trách nhiệm và cơ chế kiểm soát chặt chẽ; UB KTTC đề nghị làm rõ các trường hợp cần ý kiến hay quyết định của cơ quan Trung ương, quy định rõ về thời hạn, giá trị ý kiến, công khai quyết định và cập nhật dữ liệu.

So với quy định của Luật hiện hành, khoản 1 Điều 37 dự thảo Luật mở rộng phạm vi các loại hợp đồng được chuyển nhượng, bao gồm: Hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn nhưng chưa có Giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai, hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng có sẵn chưa có Giấy chứng nhận.

UB KTTC đề nghị bổ sung đánh giá tác động, làm rõ cơ sở thực tiễn của đề xuất; xác định rõ nguyên tắc kế thừa quyền, nghĩa vụ và kiểm soát giao dịch. Việc mở rộng thị trường thứ cấp trước khi đăng ký tài sản cần được đánh giá kỹ lưỡng, bảo đảm phòng ngừa chuyển nhượng trùng lặp, đầu cơ, tranh chấp và thất thu thuế.

Phối cảnh công trình dự án Chung cư Mê Linh Newcity

1. Tên dự án: Nhà cao tầng CT1, CT2 (Nhà ở xã hội) thuộc Dự án Mở rộng khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (Tên thương mại: Chung cư Mê Linh New City).

2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Minh Giang.

3. Địa điểm xây dựng: xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

4. Diện tích đất sử dụng: 7.478,2 m².

5. Hình thức đầu tư: Đầu tư bằng nguồn vốn tự có, vốn vay và vốn huy động.

6. Quy mô đầu tư tòa nhà CT1, CT2 (nhà ở xã hội):

Diện tích xây dựng 4.337,1 m²; tổng diện tích sàn (không kể tầng hầm) 55.657,4 m²; gồm 01 tầng hầm và 13 tầng nổi; tổng số căn hộ là 793 căn. Tổng mức đầu tư: 850,6 tỷ đồng.

7. Tổng số căn hộ, diện tích và số lượng các loại nhà ở:

Tổng số căn hộ của dự án: 793 căn, trong đó CT1: 509 căn, CT2: 284 căn.

– Số căn hộ nhà ở xã hội để bán dự kiến: 713 căn hộ với diện tích khoảng 46.046,4 m² (tương đương 90% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

– Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê dự kiến: 40 căn hộ với diện tích khoảng 2.558,1 m² (tương đương 5% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

– Số căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê mua dự kiến: 40 căn hộ với diện tích khoảng 2.558,1 m² (tương đương 5% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

8. Hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội căn cứ theo:

– Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023, được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 113/2025/QH15;

– Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023.

– Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

– Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

– Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội ngày 29/5/2025 về Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

– Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội;

– Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025;

– Thông tư số 56/2024/TT-BCA ngày 05/11/2024 của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Công an Nhân dân;

– Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024;

– Thông tư số 94/2024/TT-BQP ngày 11/11/2024 của Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội Nhân dân Việt Nam;

– Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09 tháng 2 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

– Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP ngày 13/2/2026 của Chính phủ về việc ban hành một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội;

– Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15/02/2026 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở;

– Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 07/04/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP);

– Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND Thành phố quy định về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội;

– Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội;

– Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/04/2026 của UBND thành phố Hà Nội quy định về trường hợp có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội;

– Các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

9. Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ:

10. Giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội (tạm tính):

– Giá bán căn hộ NOXH: 24.000.000 đồng/m² (đã bao gồm VAT và chưa bao gồm KPBT);

– Giá cho thuê mua NOXH: 235.000 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT và chưa bao gồm KPBT);

– Giá cho thuê căn hộ NOXH: 110.000 đồng/m²/tháng (không bao gồm VAT, KPBT và chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê).

(Giá bán, giá cho thuê nêu trên chỉ là tạm tính theo Tổng mức đầu tư điều chỉnh trình phê duyệt. Giá bán, giá cho thuê NOXH chính thức sẽ thực hiện theo thông báo kết quả thẩm tra của đơn vị thẩm tra và văn bản phê duyệt giá bán của Chủ đầu tư.)

11. Địa chỉ liên hệ và địa chỉ nộp hồ sơ đăng ký:

– Địa chỉ bộ phận tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng bán hàng tại Mặt đường 23B, thôn Đại Đồng, xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

– Điện thoại: 0921.85.85.99.

Thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã trình bày Tờ trình số 528/TTr-CP cùng Tờ trình tóm tắt số 529/TTr-CP ngày 10/8/2026 của Chính phủ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.

*Bảy nhóm chính sách lớn 

Báo cáo trước Quốc hội, Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng nêu rõ, qua gần 2 năm thi hành, Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn đã mang lại nhiều đột phá quan trọng, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai đã bộc lộ những bất cập, vướng mắc khi một số quy định hiện hành chưa đồng bộ với tổ chức chính quyền địa phương hai cấp và các luật mới sửa đổi, bổ sung.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, trình bày Tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Ảnh: Doãn Tấn – TTXVN

Quốc hội và Chính phủ đã ban hành một số nghị quyết tháo gỡ nhưng là giải pháp tạm thời. Bên cạnh đó, sau khi Luật Đất đai năm 2024 ban hành, Trung ương và Bộ Chính trị đã đưa ra nhiều chủ trương mới về phát triển kinh tế tư nhân, khoa học công nghệ, chuyển đổi số, phân cấp phân quyền và hoàn thiện thể chế.

Do đó, việc sửa đổi luật là hết sức cấp bách nhằm thể chế hóa đầy đủ các quan điểm của Đảng, đặc biệt là Nghị quyết số 21-NQ/TW của Trung ương, tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế – xã hội, hướng tới tăng trưởng nhanh, bền vững và phù hợp với tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.

Chính phủ xác định việc sửa đổi luật lần này hướng tới ba mục tiêu chủ yếu, bao gồm: Thể chế hóa kịp thời các chủ trương của Đảng về chính sách đất đai, phát triển kinh tế tư nhân, chuyển đổi số quốc gia; giải quyết các vướng mắc cấp bách từ thực tiễn để khơi thông nguồn lực hướng đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế “hai con số” trong giai đoạn mới; xây dựng mô hình quản lý đất đai hiện đại, tinh gọn, hiệu lực qua việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và cải cách hành chính.

Quan điểm xuyên suốt của quá trình này là bám sát thực tiễn, luật hóa các cơ chế đã được kiểm nghiệm thực tế, chỉ quy định những nội dung mang tính nguyên tắc ổn định trong Luật, tăng cường phân cấp, phân quyền gắn liền với kiểm tra, giám sát, đồng thời phát huy tối đa tiềm năng của nguồn lực đất đai.

Trên cơ sở Nghị quyết số 21-NQ/TW và kết quả tổng kết thực tiễn, Chính phủ đã thông qua bảy nhóm chính sách lớn bao gồm: đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gắn với không gian phát triển và phân vùng bảo vệ; hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án công khai, minh bạch; hoàn thiện chính sách thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tư duy tái thiết cuộc sống lâu dài cho người dân thay vì chỉ bồi thường tài sản bị thu hồi; đổi mới cơ chế tài chính và giá đất khoa học, thực tế, tránh tình trạng đầu cơ hay giá ảo; hoàn thiện quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất và thúc đẩy tích tụ đất đai gắn với chế độ sử dụng đất đa mục đích; đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số và phân cấp, phân quyền, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia phù hợp với chính quyền địa phương hai cấp; tăng cường công tác thanh tra, giám sát, xử lý triệt để tình trạng bỏ hoang, ô nhiễm, suy thoái đất đai.

Nhằm cung cấp thông tin kịp thời cho Quốc hội, dự thảo Luật đã được tích hợp ba nhóm nội dung trọng tâm bao gồm thể chế hóa các quan điểm chỉ đạo của Đảng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW; luật hóa các nghị quyết thí điểm, đặc thù mà Quốc hội và Chính phủ đã ban hành; sửa đổi thẩm quyền, trách nhiệm quản lý đất đai cho phù hợp với tổ chức chính quyền địa phương hai cấp theo hướng phân cấp mạnh mẽ cho cơ sở. Dự thảo đang được gửi lấy ý kiến rộng rãi của các bộ, ngành, địa phương cùng ý kiến phản biện của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam để tiếp tục hoàn thiện.

* Đổi mới tư duy quản trị hiện đại 

Thẩm tra về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, đại diện Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, Phó Chủ nhiệm Nguyễn Ngọc Bảo cho biết, Ủy ban tán thành cao với tính cần thiết và cấp bách sửa đổi luật để hướng tới mốc có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2027. Ủy ban đề nghị Cơ quan soạn thảo tiếp tục hoàn thiện song song dự thảo Luật và chính sách để đảm bảo chất lượng hồ sơ trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ hai. 

Quang cảnh phiên họp. Ảnh: Doãn Tấn – TTXVN

Đóng góp ý kiến cụ thể, đối với chính sách quy hoạch và phân loại đất, Ủy ban kiến nghị cần có sự đổi mới thực chất sang tư duy quản trị hiện đại, chỉ phân loại và quản lý cứng theo chỉ tiêu đối với đất trồng lúa, đất rừng, đất quốc phòng và an ninh, trong khi các loại đất còn lại cần quản lý linh hoạt theo định hướng phát triển kinh tế – xã hội. Ủy ban cũng đề nghị làm rõ khái niệm quy hoạch thống nhất của đơn vị hành chính cấp tỉnh, phương pháp tích hợp quy hoạch, đơn giản hóa kế hoạch sử dụng đất cấp xã để tránh chồng lấn quy hoạch hoặc phát sinh thêm thủ tục hành chính. 

Liên quan đến cơ chế giao đất và thu hồi đất, đối với đề xuất thành lập đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện chức năng tổ chức phát triển quỹ đất, Ủy ban Kinh tế và Tài chính cho rằng, đề xuất này chưa rõ cơ sở thực tiễn và chưa phù hợp với chủ trương cơ cấu lại đơn vị sự nghiệp công lập tại Nghị quyết số 79-NQ/TW của Bộ Chính trị. Đồng thời, Ủy ban đề nghị làm rõ việc luật hóa cơ chế thí điểm của Nghị quyết số 171/2024/QH15 đối với dự án nhà ở thương mại quy mô nhỏ hơn khu đô thị thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có đất không phải đất ở. 

Đối với chính sách thu hồi đất, Ủy ban nhấn mạnh yêu cầu quy định thật rõ ràng tiêu chí các dự án thuộc diện “thật cần thiết” vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Hiến pháp để tránh lạm dụng trong các dự án đô thị, dự án áp dụng loại hợp đồng BT (hợp đồng Xây dựng-Chuyển giao) hay thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; rà soát chặt chẽ các trường hợp thu hồi đất trước khi hoàn thành tái định cư nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Ủy ban cũng đề nghị tổng kết kỹ để luật hóa cơ chế đặc thù tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 áp dụng chung toàn quốc, cùng với rà soát cơ chế thí điểm mạng lưới đường sắt đô thị tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh theo Nghị quyết số 188/2025/QH15 để đảm bảo tính đồng bộ hệ thống pháp luật.

Về tài chính đất đai, Ủy ban đề nghị xây dựng cơ chế giá đất hợp lý cho sản xuất kinh doanh để thu hút đầu tư, quy định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh linh hoạt có thể tăng hoặc giảm theo từng thời kỳ, chỉ đưa nguyên tắc chung vào Luật và giao Chính phủ hướng dẫn chi tiết nhằm ứng phó linh hoạt với thực tiễn.