Category: Tin BĐS Việt Nam

Tiến tới chỉ còn một quy hoạch sử dụng đất

Chiều 19/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội thảo luận tại tổ về Định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023; định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng

Phát biểu tại phiên họp, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, Nghị quyết số 21-NQ/TW Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, được ban hành xuất phát từ yêu cầu thực tiễn.

Mặc dù Luật Đất đai mới được Quốc hội thông qua năm 2024, song theo Thủ tướng, quá trình triển khai vẫn phát sinh những bất cập, gây khó khăn cho các địa phương, bộ, ngành. “Nghị quyết 21 đưa ra những định hướng rất lớn, không chỉ sửa Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản. Trong quá trình rà soát, những luật có tác động, liên quan trực tiếp đến các định hướng lớn này cũng phải sửa. Tới đây, Chính phủ định hướng báo cáo Quốc hội sửa Luật Đầu tư, các luật về thuế” – Thủ tướng cho hay.

Theo Thủ tướng, những vấn đề liên quan đến tài chính đất đai không thể quy định cụ thể trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản phải được sửa trong các luật về thuế.

Đề cập những vấn đề lớn trong sửa đổi Luật Đất đai, Thủ tướng trước hết nhắc tới việc đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thủ tướng nêu, tinh thần của Nghị quyết 21 là cố gắng giảm, tiến tới chỉ xây dựng một quy hoạch trong phạm vi thống nhất của tỉnh. Hiện nay, chúng ta có quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch đô thị – nông thôn, các quy hoạch ngành, quy hoạch thuộc thẩm quyền của Thủ tướng, bộ, ngành và địa phương. Bây giờ cố gắng tích hợp chỉ còn một quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để các địa phương dễ thực hiện hơn.

Tuy nhiên, việc này phải đi kèm cơ chế, tiêu chí và điều kiện chặt chẽ, không để tự ý điều chỉnh quy hoạch hoặc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất, làm thay đổi mục tiêu sử dụng đất.

Về vấn đề hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, Thủ tướng quán triệt tinh thần công khai, minh bạch, có cạnh tranh, lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực và có kế hoạch sử dụng đất hiệu quả.

Song song đó, pháp luật phải quy định rõ trường hợp nào đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp nào đấu thầu dự án có sử dụng đất và trường hợp nào được giao trực tiếp cho nhà đầu tư; cách thức tính tiền, nộp tiền sử dụng đất cũng phải rõ ràng.

Thủ tướng cho biết, có những nhà đầu tư đề nghị được nộp tiền một lần để có thể tính toán chi phí và phương án tài chính. Nếu nộp tiền hằng năm nhưng thiếu các quy định công khai, minh bạch và không dự kiến được phương án tài chính, nhà đầu tư sẽ khó tính toán tính khả thi của dự án, nhất là với các khu công nghiệp quy mô lớn hoặc những dự án đầu tư lớn. “Phải có cơ chế công khai, minh bạch về việc nộp tiền một lần hay nhiều lần, bảo đảm lợi ích của Nhà nước và doanh nghiệp” – Thủ tướng nhấn mạnh.

Về một trong những vấn đề quan trọng nhất là giá đất, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã lý giải câu hỏi “tại sao giá nhà cao?”. Thủ tướng phân tích, giá đất theo thị trường, bắt buộc các địa phương phải tính giá đất rất cao.

Trong khi đó, giá đất là đầu vào của tất cả các dự án và của nền kinh tế. Khi giá đất cao, chi phí sẽ được tính vào giá thành sản phẩm. “Chưa kể nhà đầu tư còn phải vay vốn và quy trình giao đất với thủ tục hành chính kéo dài, tất cả những điều này cộng vào sẽ đẩy chi phí sản phẩm cuối cùng tăng, khiến giá nhà cao” – Thủ tướng nêu thực tế.

Nhấn mạnh phải giải quyết vấn đề này một cách đồng bộ, Thủ tướng cho biết, Nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học, bảo đảm công khai, minh bạch; đồng thời kết nối, liên thông dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành khác.

Ở đây, Nhà nước phải có vai trò điều tiết, quản lý giá đất thì mới kiểm soát được chi phí đầu vào. Cùng với đó, đơn giản hóa thủ tục hành chính, công khai, minh bạch trong giao đất cho nhà đầu tư, để rút ngắn quy trình, thủ tục.

Theo Thủ tướng, với những giải pháp tổng thể như vậy mới kiểm soát được chi phí đầu vào, qua đó kiểm soát giá nhà, giá đất và giá thành sản phẩm đầu ra. “Tất cả những chi phí đó phải được tính toán rõ ràng, bằng các biện pháp cụ thể trong luật hoặc quy định hướng dẫn luật để giảm thiểu chi phí. Đây là vấn đề rất quan trọng, quyết định thị trường nhà ở, bất động sản có minh bạch, bền vững hay không” – Thủ tướng nêu.

Thủ tướng cũng dành thời gian phân tích những quy định liên quan trực tiếp đến quyền, lợi ích của người dân và doanh nghiệp là cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Một định hướng khác được người đứng đầu Chính phủ đặt ra là đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, phân cấp, phân quyền, nếu mỗi lần giao đất, quy trình, thủ tục kéo dài hàng năm, chưa kể những vấn đề phát sinh, thì các chi phí của dự án đầu tư cuối cùng đều được tính vào giá sản phẩm.

Trên cơ sở các định hướng lớn đó, Luật Đất đai sẽ tập trung vào một số nhóm giải pháp để xử lý những vấn đề thực tiễn đặt ra. “Chúng ta cố gắng lần này làm với quyết tâm cao nhất để giải quyết triệt để những vấn đề ách tắc, nhưng thực sự đây là vấn đề rất khó” – Thủ tướng chia sẻ.

Quyền tài sản được pháp luật bảo vệ

Về định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, Thủ tướng dẫn Hiến pháp quy định Nhà nước tạo điều kiện để công dân thực hiện quyền có nơi ở. “Chúng ta cố gắng chuyển tư duy từ “bắt buộc phải sở hữu nhà, có nhà” sang “có nơi ở lâu dài”. Để đạt được mục tiêu này thì bắt buộc phải phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội“ – Thủ tướng nhấn mạnh.

Theo định hướng chính sách, bên cạnh nhà ở để bán như nhà ở thương mại, sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê. Thủ tướng đánh giá đây là một bước chính sách rất cụ thể.

Thủ tướng nêu rõ, sẽ phân định lại 4 loại hình nhà ở, gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Các phân khúc nhà ở khác nhau đều phải đáp ứng đầy đủ tiêu chí, điều kiện, bảo đảm điều kiện ở của người dân.

Trong đó, Thủ tướng đặc biệt nhấn mạnh định hướng phát triển nhà ở cho thuê với nhiều hình thức như: nhà ở cho thuê đầu tư bằng vốn Nhà nước, nhà ở cho thuê đầu tư không bằng vốn Nhà nước, nhà lưu trú cho công nhân tại khu công nghiệp và nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp.

Vì vậy, cần huy động thêm các nguồn lực xã hội hóa. Nhà nước có thể trực tiếp đầu tư, vận hành nhà ở cho thuê hoặc thuê tư nhân vận hành, đồng thời phát triển hình thức cho thuê dài hạn để người dân yên tâm. “Nhà ở cho thuê có thể 10 năm, 15 năm, 20 năm và dài hơn, có cam kết rõ ràng để người thuê yên tâm” – Thủ tướng nói.

Đối với việc huy động nguồn lực tư nhân, Thủ tướng nêu phương án nhà nước vẫn giữ quyền sở hữu đất, giao cho tư nhân đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê và áp dụng một số cơ chế, chính sách đặc thù.

Đất vẫn thuộc sở hữu của nhà nước, xây nhà để cho thuê, có nghĩa nhà nước không thể thu tiền sử dụng đất được. Nhà đầu tư cần được tạo điều kiện tiếp cận nguồn vốn dài hạn, huy động vốn ngân hàng cùng các công cụ hỗ trợ của Nhà nước. Mục tiêu được Thủ tướng đặt ra là hình thành quỹ nhà ở cho thuê đủ lớn, chất lượng hạ tầng đầy đủ để người dân có thể yên tâm thuê và sinh sống lâu dài.

Về vấn đề thời hạn sử dụng nhà chung cư, Thủ tướng cho rằng, thời hạn này phải gắn với niên hạn của công trình. Đến thời hạn, phải kiểm tra. Nếu không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, phải xây lại nếu vẫn quy hoạch khu vực đó làm nhà ở. Nhưng quyền tài sản đi kèm đó phải được pháp luật bảo vệ, tức là phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây mới theo quy định. 

Vấn đề này cần được quy định rõ ràng, công khai, minh bạch để người dân hiểu đúng. “Quyền tài sản được pháp luật bảo vệ, nhưng tiêu chuẩn kỹ thuật của căn hộ chung cư phải tuân theo quy định về an toàn. Nếu kiểm định bảo đảm an toàn thì tiếp tục gia hạn sử dụng; nếu không bảo đảm an toàn thì phải có biện pháp cải tạo, xây dựng lại” – Thủ tướng nêu.

Quy định thời hạn sử dụng chung cư không có nghĩa khi hết thời hạn thì công trình bị phá bỏ và người dân không còn quyền gì đối với tài sản của mình. Do đó, cách thức quy định trong dự thảo luật cần rõ ràng.

Ngày 10/6/2026, Thanh tra thành phố Hà Nội ban hành Kết luận số 5110/KL-TTTP-NV6 kết luận thanh tra công tác quản lý tài chính, kế toán năm 2024 tại Trường Cao đẳng Công nghệ cao Hà Nội. Qua thanh tra, cơ quan thanh tra chỉ ra tồn tại, thiếu sót trong thời kỳ năm 2024 và kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố giao Hiệu trưởng nhà trường tổ chức kiểm điểm các tập thể, cá nhân có liên quan, đồng thời chỉ đạo khắc phục các nội dung mà kết luận nêu.

Trường Cao đẳng Công nghệ cao Hà Nội vận hành theo cơ chế tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập, cùng lúc quản lý nguồn ngân sách nhà nước cấp và nguồn thu tại đơn vị. Ở một cơ sở đào tạo mang định hướng kỹ thuật cao, dữ liệu tài chính, kế toán và tài sản công tạo thành phần lõi trong hồ sơ quản trị, đi kèm nghĩa vụ công khai trên môi trường điện tử.

Hơn 146 triệu đồng học bổng chính sách chưa chi trả đủ

Ở công tác tuyển sinh, Thanh tra thành phố yêu cầu nhà trường thực hiện tuyển sinh theo đúng chỉ tiêu mà cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Cùng đó, nhà trường phải làm việc với Sở Tài chính về chỉ tiêu và kinh phí ngân sách nhà nước cấp bù miễn giảm học phí theo Nghị định số 81/2021/NĐ-CP ngày 27/8/2021 của Chính phủ đối với số học sinh tuyển vượt.

Kết luận thanh tra cũng giao Sở Tài chính rà soát số kinh phí ngân sách thành phố cấp bù miễn giảm học phí đối với số học sinh mà nhà trường tuyển sinh vượt so với chỉ tiêu.

Về chính sách dành cho người học, Thanh tra thành phố yêu cầu nhà trường chi trả học bổng chính sách và các khoản hỗ trợ khác cho học sinh, sinh viên đúng đối tượng, đúng chính sách pháp luật hiện hành. Nhà trường phải rà soát và thực hiện chi trả 146.892.000 đồng cho các đối tượng chưa chi trả đủ theo khoản 3 Điều 5 Thông tư liên tịch số 1546/VBHN-BLĐTBXH ngày 12/4/2024 của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, đồng thời bổ sung hồ sơ cấp học bổng chính sách nội trú theo quy định của pháp luật.

Ở nhóm nội dung chấp hành Luật Ngân sách nhà nước, Luật Kế toán, Luật Đấu thầu và các văn bản pháp luật có liên quan, kết luận thanh tra yêu cầu nhà trường hoàn trả kinh phí cải cách tiền lương với số tiền 402.398.886 đồng. Nhà trường cũng phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các khoản thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ, số tiền 53.912.721 đồng.

Trường Cao đẳng Công nghệ cao Hà Nội

Công tác lập và giao dự toán nguồn ngân sách nhà nước cấp cùng nguồn thu tại đơn vị phải tuân thủ Luật Ngân sách nhà nước và Nghị định số 60/2021/NĐ-CP ngày 21/6/2021 của Chính phủ về cơ chế tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập. Thanh tra thành phố yêu cầu nhà trường lập dự toán mua sắm đầu năm, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu đúng thẩm quyền và thực hiện trình tự, thủ tục theo đúng Luật Đấu thầu.

Quy chế chi tiêu nội bộ cũng nằm trong nhóm nội dung phải khắc phục. Nhà trường rà soát, bổ sung những nội dung chi và mức chi cần thiết vào quy chế để làm cơ sở triển khai thực hiện, đồng thời rà soát các khoản tạm ứng cho cán bộ, viên chức, yêu cầu thanh toán dứt điểm và không để phát sinh các khoản tạm ứng kéo dài qua các kỳ kế toán năm.

Với hoạt động đầu tư và đấu thầu, Thanh tra thành phố yêu cầu nhà trường xác định dự toán đầu năm, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho toàn bộ dự án và kế hoạch điều chỉnh nếu có. Khâu thẩm định, phê duyệt hồ sơ mời thầu, tổ chức đấu thầu, đăng tải thông tin và công khai kết quả lựa chọn nhà thầu phải bảo đảm đúng quy định. Phần lớn thao tác đăng tải hiện chạy trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, nơi từng mốc thời gian và từng tệp hồ sơ đều để lại dấu vết dữ liệu.

Bốn địa điểm đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng

Ở công tác quản lý, sử dụng tài sản công, kết luận thanh tra yêu cầu nhà trường lập Đề án sử dụng tài sản công tại đơn vị để Hội đồng Trường phê duyệt theo quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Thanh tra thành phố cũng yêu cầu nhà trường xác định lại giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất hiện hành để hạch toán, phản ánh vào hệ thống sổ sách kế toán theo Thông tư số 141/2025/TT-BTC ngày 31/12/2025 của Bộ Tài chính. Thao tác đó tác động trực tiếp tới số liệu nguyên giá tài sản trên sổ kế toán, kéo theo phần dữ liệu mà đơn vị kê khai trong hệ thống thông tin về tài sản công.

Nhóm nội dung đất đai đứng riêng trong kết luận thanh tra. Nhà trường phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, các thủ tục pháp lý để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 04 địa điểm đất của nhà trường.

Ở chiều ngược lại, Thanh tra thành phố kiến nghị giao UBND phường Thanh Xuân khẩn trương xem xét hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các cơ sở nhà đất mà nhà trường đã sắp xếp theo phương án UBND thành phố phê duyệt.

Nội dung cuối cùng trong nhóm kiến nghị dành cho Hiệu trưởng liên quan tới công khai hoạt động. Theo kết luận thanh tra, nhà trường thực hiện đúng quy định pháp luật hiện hành trong công khai quyết toán thu, chi ngân sách, tình hình thực hiện dự toán, thuyết minh quyết toán ngân sách, công khai việc mua sắm, quản lý và sử dụng tài sản công.

Toàn bộ nhóm hồ sơ mà kết luận thanh tra nhắc tới, từ dự toán, quyết toán, danh mục mua sắm cho tới hồ sơ đất đai và sổ sách kế toán tài sản công, đều thuộc lớp dữ liệu có cấu trúc, phục vụ cả khâu quản trị nội bộ lẫn khâu công khai trên cổng thông tin điện tử. Mức độ chuẩn hóa của lớp dữ liệu đó quyết định tốc độ khắc phục các tồn tại mà Thanh tra thành phố Hà Nội đã chỉ ra.

Phát biểu tại phiên thảo luận, các đại biểu bày tỏ tán thành với việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 nhằm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương mới của Đảng, đặc biệt là Nghị quyết số 21-NQ/TW của Trung ương về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan; bảo đảm sự thống nhất của hệ thống pháp luật, tháo gỡ các điểm nghẽn trong quản lý, sử dụng đất, khơi thông và phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, đáp ứng yêu cầu tăng trưởng nhanh, bền vững và tổ chức mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Đại biểu Hoàng Quốc Khánh (Đoàn Lai Châu) bày tỏ cơ bản đồng tình với quy định cho phép thu hồi phần diện tích đất còn lại khi dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất; đánh giá đây là quy định mới, giúp tháo gỡ tình trạng dự án kéo dài do không đạt được thỏa thuận với một số ít người sử dụng đất.

Tuy nhiên, đại biểu đề nghị Cơ quan soạn thảo nghiên cứu, quy định rõ hơn cơ chế xác định giá bồi thường đối với phần diện tích đất còn lại.

“Cần quy định việc xác định giá bồi thường đối với phần diện tích còn lại phải có sự tham chiếu đến mặt bằng giá của phần diện tích đã thỏa thuận thành công. Đồng thời, cần giao cơ quan có thẩm quyền lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất độc lập để rà soát, thẩm định mặt bằng giá giao dịch thực tế, xác định mức giá bình quân có điều chỉnh theo vị trí, diện tích, thời điểm giao dịch, điều kiện hạ tầng và các yếu tố khác có liên quan”, đại biểu kiến nghị.

Đồng thời, đại biểu cũng đề nghị quy định nguyên tắc công khai phương pháp, căn cứ và kết quả xác định giá; trường hợp có chênh lệch đáng kể giữa giá thỏa thuận và giá bồi thường thì phải có giải trình rõ ràng.

Quy định như vậy sẽ vừa bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, vừa tạo sự công bằng giữa người tự nguyện thỏa thuận và người thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, hạn chế phát sinh khiếu nại, khiếu kiện và bảo đảm tính khả thi của cơ chế này.

Đại biểu Tạ Thị Yên (Đoàn Điện Biên) cũng bày tỏ đồng tình với việc phải có cách xử lý đối với những dự án mà nhà đầu tư đã thỏa thuận được phần lớn diện tích nhưng vẫn còn một số trường hợp kéo dài nhiều năm, làm cả dự án không thể tiếp tục.

Song, đại biểu cho rằng, cần phải xác định dự án đó có thật sự thuộc trường hợp Nhà nước được thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hay không.

“Tỷ lệ đồng thuận cao là quan trọng. Nhưng theo tôi, không nên chỉ vì đã đạt 75% mà mặc nhiên chuyển phần còn lại sang cơ chế Nhà nước thu hồi. Tôi cũng đề nghị không áp dụng 2 tỷ lệ 75% theo một cách giống nhau cho mọi dự án. Dự án có vài chục hộ khác với dự án có vài nghìn hộ. Cùng là 25% còn lại, nhưng số người bị tác động có thể rất khác nhau”, đại biểu nói.

Vì vậy, đại biểu đề nghị chỉnh quy định trên theo hướng ngoài tỷ lệ 75% về diện tích và số người sử dụng đất, cần tính thêm quy mô dự án hoặc số người chưa thỏa thuận được. Đồng thời, phải công khai mức giá đã thỏa thuận, phương án xử lý phần diện tích còn lại và bảo đảm quyền lợi chính đáng của người chưa đồng thuận.

“Như vậy mới vừa tháo gỡ được dự án, vừa hạn chế việc áp dụng cơ chế thu hồi đất quá rộng”, đại biểu nói.

Ngoài ra, đại biểu Hoàng Quốc Khánh đề nghị bổ sung quy định về trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, cấp xã trong việc tổ chức lấy ý kiến người có đất bị thu hồi, phải di chuyển và tái định cư về vị trí quy hoạch, quy hoạch chi tiết và các điều kiện hạ tầng của khu tái định cư trước khi phê duyệt dự án tái định cư.

“Việc tái định cư không chỉ là bố trí cho người dân một nơi ở mới, mà phải bảo đảm điều kiện để người dân ổn định cuộc sống lâu dài. Vị trí khu tái định cư có phù hợp hay không sẽ tác động trực tiếp đến việc đi lại, học tập, chăm sóc sức khỏe, việc làm, sản xuất và sinh kế của người dân. Do đó, người bị thu hồi đất cần được tham gia ý kiến ngay từ giai đoạn lựa chọn vị trí và lập quy hoạch khu tái định cư, thay vì đến khi phương án tái định cư đã hoàn thiện mới được biết và cho ý kiến”, đại biểu nói.

Nội dung lấy ý kiến gồm vị trí khu tái định cư, quy hoạch tổng mặt bằng và quy hoạch chi tiết, hệ thống giao thông, điện, nước, trường học, cơ sở y tế, các công trình công cộng và điều kiện bảo đảm sinh kế phù hợp với đặc điểm của người dân phải tái định cư.

Đồng thời, để tránh hình thức và không làm phát sinh thủ tục kéo dài, đại biểu cũng đề nghị xác định rõ đối tượng được lấy ý kiến là người có đất bị thu hồi, phải di chuyển và tái định cư; quy định rõ nội dung, thời điểm và trách nhiệm tiếp thu, giải trình.

“Việc lấy ý kiến nhằm bảo đảm dân chủ, công khai và nâng cao chất lượng phương án tái định cư, không nên được hiểu là điều kiện phải đạt sự đồng thuận tuyệt đối hoặc trao quyền phủ quyết cho cộng đồng”, đại biểu nhấn mạnh.

Phân tầng quyền tiếp cận nhà ở của người nước ngoài

Cho ý kiến tại Tổ 13 (gồm Đoàn ĐBQH các tỉnh An Giang và Quảng Trị) chiều 19/8, các đại biểu cơ bản tán thành với sự cần thiết xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi).

ĐBQH Trần Vũ Khiêm (Quảng Trị) đề xuất, dự thảo Luật cần làm rõ hơn, quy định chặt chẽ hơn về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, tập trung tại Mục 3 Chương II, từ Điều 19 đến Điều 24.

ĐBQH Trần Vũ Khiêm (Quảng Trị) phát biểu thảo luận tại Tổ 13

Theo đại biểu, dự thảo còn có độ vênh về chính sách. Điều 44 và Điều 50 quy định chỗ ở cho chuyên gia, công nhân nước ngoài chủ yếu được giải quyết qua nhà lưu trú, nhà cho thuê gắn với thời hạn hợp đồng làm việc. Trong khi đó, điểm c khoản 1 Điều 19 và điểm c khoản 2 Điều 22 quy định cá nhân người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là có quyền mua nhà và sở hữu nhà trong thời hạn 50 năm.

Đại biểu Trần Vũ Khiêm đề nghị phân tầng quyền tiếp cận nhà ở đối với người nước ngoài. Nếu người nước ngoài vào Việt Nam làm việc ngắn hạn thì chỉ được thuê nhà, ở nhà lưu trú; chỉ cá nhân cư trú dài hạn, những người có đóng góp chuyên môn cao, được thu hút theo Nghị quyết số 57-NQ/TW mới được mua nhà ở có thời hạn.

ĐBQH Nguyễn Tiến Hải (An Giang) cũng cho rằng cần quan tâm đến nhà ở đối với người nước ngoài, người có quốc tịch nước ngoài, người Việt Nam có gốc nước ngoài và người nước ngoài có gốc Việt Nam.

ĐBQH Nguyễn Tiến Hải (An Giang) phát biểu thảo luận tại Tổ 13

Từ góc độ quốc phòng, an ninh, đại biểu lưu ý dự thảo Luật cần đánh giá tác động thật kỹ. Nếu quy định không chặt chẽ, người nước ngoài sẽ có nhiều cách để mua được nhà ở, thuê được nhà ở, thậm chí thuê rất nhiều. “Mục tiêu bảo đảm an ninh quốc gia phải được đặt lên hàng đầu”, đại biểu Nguyễn Tiến Hải nhấn mạnh.

Kiểm soát minh bạch giá nhà ở xã hội

Về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, Điều 69 dự thảo Luật quy định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, gồm chi phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án mà chủ đầu tư đã ứng vốn thực hiện và không thuộc trường hợp được ngân sách nhà nước hoàn trả theo quy định của pháp luật; lãi vay nếu có; các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp; lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi theo quy định của Luật.

Nhất trí với nguyên tắc này nhằm thu hút doanh nghiệp, tuy nhiên, theo đại biểu Trần Vũ Khiêm, giá tính đúng chi phí chưa chắc là giá mà người dân có khả năng chi trả. Nếu chi phí đầu vào tăng, một căn nhà dù được tính đúng, tính đủ vẫn có thể nằm ngoài khả năng của đại đa số người dân có thu nhập thấp. Do đó, đại biểu đề nghị phải kiểm soát minh bạch giá.

Theo đại biểu, việc khoản 3 Điều 69 dự thảo Luật bỏ khâu thẩm định giá, giao cho chủ đầu tư tự phê duyệt giá bán dễ dẫn đến nguy cơ bị lợi dụng để nâng giá. Vì vậy, cần quy định rõ cơ quan quản lý nhà nước có quyền thanh tra, kiểm toán khi phát hiện giá bán có dấu hiệu bất thường so với mặt bằng chung của các sản phẩm cùng phân khúc.

Đại biểu cũng đề nghị thiết kế chính sách hỗ trợ theo từng nhóm khả năng chi trả. Theo đó, nhóm thu nhập rất thấp được hỗ trợ tối đa về giá và vốn vay; nhóm thu nhập tiệm cận trung bình thì mức hỗ trợ giảm dần, tránh tình trạng cào bằng ưu đãi, dẫn đến người thực sự yếu thế không thể tiếp cận chính sách này.

Bên cạnh đó, đại biểu Trần Vũ Khiêm lưu ý cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê. Dự báo đến 2030 nhu cầu nhà ở cho thuê lên tới hơn 264.000 căn, song nguồn cung hiện tại rất khan hiếm. Do vậy, cần bổ sung các chính sách ưu đãi vượt trội về thuế, tiền thuê đất vào dự thảo Luật để thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn.

Cùng góp ý Điều 69, ĐBQH Nguyễn Khánh Vũ (Quảng Trị) đồng tình với việc khoản 3 luật hóa cơ chế thí điểm của Nghị quyết số 201/2025/QH15. Theo đó, chủ đầu tư tự xây dựng hoặc thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực thẩm tra, sau đó tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, không phải qua thẩm định của cơ quan nhà nước.

ĐBQH Nguyễn Khánh Vũ (Quảng Trị) phát biểu thảo luận tại Tổ 13

Tuy nhiên, theo đại biểu, Nghị quyết số 201/2025/QH15 gắn việc nới lỏng tiền kiểm với cơ chế hậu kiểm chặt chẽ. Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh kiểm tra giá bán, giá thuê mua. Nếu giá theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá đã ký hợp đồng thì không được thu thêm phần chênh lệch.

Song, theo đại biểu Nguyễn Khánh Vũ, Điều 69 không kế thừa nội dung hậu kiểm này. Khoản 4 Điều 69 chỉ cho phép điều chỉnh giá đã công bố khi chưa ký hợp đồng; còn sau khi hợp đồng đã ký thì không có cơ chế rà soát lại giá theo chi phí thực tế.

“Như vậy, dự thảo mới luật hóa một nửa cơ chế thí điểm, phần bảo vệ người mua chưa được kế thừa”, đại biểu nêu, đồng thời lưu ý người mua nhà ở xã hội là nhóm thu nhập thấp.

Đại biểu Nguyễn Khánh Vũ đề nghị bổ sung Điều 69 quy định về kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng sau khi công trình hoàn thành, thời hạn thực hiện và nghĩa vụ hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, người thuê mua.

Phụ lục kèm theo văn bản của Văn phòng Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là nội dung không đúng, có tính chất giả mạo. (Ảnh: Anh Tuấn/TTXVN)

Liên quan đến văn bản kèm theo phụ lục việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Thành phố Hồ Chí Minh đang lan truyền trên không gian mạng, chiều 19/8, Văn phòng Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Thực hiện chỉ đạo của Đảng ủy Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 3927-CV/ĐU ngày 10/8/2026 về việc tiếp tục nghiên cứu phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn Thành phố, Văn phòng Ủy ban Nhân dân Thành phố đã truyền đạt ý kiến của đồng chí Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Nguyễn Mạnh Cường tại Công văn số 20923/VP-VX ngày 13/8/2026.

Theo đó, giao Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Thành ủy và các cơ quan, đơn vị có liên quan tiến hành rà soát những đơn vị hành chính chưa đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn, điều kiện hoặc phát sinh bất hợp lý trong quá trình vận hành; căn cứ các tiêu chí, nguyên tắc, điều kiện và quy trình do Trung ương quy định xây dựng phương án điều chỉnh nếu thật sự cần thiết, bảo đảm khoa học, thận trọng, tạo đồng thuận xã hội, không gây xáo trộn; tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố trình Ban Thường vụ Đảng ủy Ủy ban nhân dân Thành phố báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, cho chủ trương, hoàn thành trước ngày 25/8/2026.

Tuy nhiên, hiện nay trên mạng xã hội đang lan truyền Văn bản số 20923/VP-VX ngày 13/8/2026 của Văn phòng Ủy ban Nhân dân Thành phố ban hành kèm phụ lục là chưa đúng, có tính chất giả mạo văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Văn bản do Văn phòng Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành không kèm theo phụ lục đính kèm như trên mạng xã hội lan truyền.

Các cơ quan chức năng Thành phố Hồ Chí Minh khuyến cáo người dân hết sức cảnh giác và không lan truyền với những thông tin chưa đúng, không phải do cơ quan Nhà nước ban hành, gây hoang mang trong dư luận./.

Cụ thể, dự án Nạo vét sông Cổ Cò (đoạn từ Km 14+00 – Km 19+456) có hai dự án thành phần, gồm dự án thành phần độc lập 1 thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố làm chủ đầu tư. 

Dự án thành phần độc lập 2 thực hiện nạo vét sông Cổ Cò do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp làm chủ đầu tư.

Một đoạn sông Cổ Cò qua TP Đà Nẵng.

Sông Cổ Cò là tuyến giao thông huyết mạch nối thương cảng Hội An với vịnh Đà Nẵng trước đây, có vai trò đặc biệt quan trọng trong quá trình hình thành và phát triển của địa phương.

Tuy nhiên, do chịu tác động của việc bồi lắng, biến đổi khí hậu và sự phát triển đô thị 2 bên bờ nên nhiều đoạn sông bị thu hẹp mặt cắt, bồi lấp dòng dẫn làm suy giảm khả năng lưu thông dòng chảy… Thời gian qua, địa phương thực hiện nạo vét nhiều đoạn trên tuyến.

UBND TP Đà Nẵng nhận định, việc đầu tư nạo vét sông Cổ Cò (đoạn từ Km 14+00 – Km 19+456) là hết sức cần thiết, nhằm hoàn thiện việc khơi thông đồng bộ toàn tuyến sông, nâng cao năng lực tiêu úng, thoát lũ, cải thiện khả năng dẫn dòng và bảo đảm tiêu thoát nước cho khu vực.

Đồng thời, dự án sẽ góp phần cải thiện môi trường sinh thái, chỉnh trang cảnh quan đô thị ven sông, tạo điều kiện hình thành tuyến giao thông thủy kết nối cửa Hàn với cửa Đại, thúc đẩy hoạt động kinh tế ven sông…

Công trình có tổng mức đầu tư 260 tỷ đồng, trong đó nguồn ngân sách Trung ương 250 tỷ đồng và ngân sách địa phương 10 tỷ đồng.

Dự án cầu Phước Trạch có hai dự án thành phần, gồm dự án thành phần độc lập 1 thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố làm chủ đầu tư.

Dự án thành phần độc lập 2 thực hiện xây cầu do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp làm chủ đầu tư.

Công trình cầu Phước Trạch nằm trên tuyến đường Cửa Đại, bắc qua sông Cổ Cò tại lý trình Km 4+532, là công trình giao thông quan trọng kết nối trung tâm TP Hội An (cũ) với khu vực ven biển Cửa Đại, bến tàu đi đảo Cù Lao Chàm và các khu du lịch phía Đông.

Ngoài ra, đây là tuyến đường ngắn nhất kết nối trung tâm thành phố với khu vực ven biển, đồng thời phục vụ phát triển du lịch, thương mại và dân sinh địa phương.

Theo UBND TP Đà Nẵng, hiện lưu lượng phương tiện lưu thông trên tuyến khá lớn, trong khi đó cầu Phước Trạch cũ có bề rộng khoảng 6m (phần xe chạy 4m) và đang hạn chế tải trọng nên tiềm ẩn nguy cơ mất ATGT, ảnh hưởng khả năng kết nối giữa các khu vực.

Trên cơ sở đó, việc tháo dỡ cầu Phước Trạch hiện trạng và đầu tư xây dựng cầu mới là cần thiết nhằm khắc phục tình trạng hạn chế tải trọng, nâng cao năng lực thông hành và đảm bảo an toàn giao thông trên tuyến đường Cửa Đại. 

Đồng thời, đáp ứng yêu cầu về tĩnh không thông thuyền, đảm bảo đồng bộ giữa hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy, phát huy hiệu quả đầu tư của dự án khởi thông sông Cổ Cò.

Dự án có tổng mức đầu tư 271 tỷ đồng, trong đó chi phí dự án thành phần 1 là 12,5 tỷ đồng, dự án thành phần 2 là 258 tỷ đồng từ nguồn ngân sách TP Đà Nẵng (15 tỷ đồng) ngân sách Trung ương (256 tỷ đồng).

Người dân đồng thuận vì lợi ích chung

Những ngày giữa tháng 8, tại Nhà văn hóa thôn An Hòa (xã Đại Xuyên), các hộ dân có đất trồng lúa thuộc phạm vi Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A lần lượt đến nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Cán bộ chuyên môn hướng dẫn người dân kiểm tra thông tin, đối chiếu hồ sơ, hoàn tất thủ tục nhận tiền.

Xã Đại Xuyên tổ chức chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Ảnh: Thu Nghĩa

Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A, đoạn từ đường Vành đai 1 đến nút giao Cầu Giẽ, có chiều dài khoảng 36,3km, mặt cắt ngang 90m. Đoạn qua xã Đại Xuyên dài khoảng 3,8km, đi qua các thôn An Hòa, Đông Đoài và Cổ Trai. Dự án dự kiến thu hồi hơn 235.000m² đất, ảnh hưởng khoảng 585 hộ gia đình, cá nhân.

Xác định GPMB là nhiệm vụ quan trọng, xã Đại Xuyên đã tập trung tuyên truyền, vận động, kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất, lập và công khai phương án bồi thường. Đối với 181 thửa đất trồng lúa tại thôn An Hòa, UBND xã đã phê duyệt 149 phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tổng kinh phí hơn 21,64 tỷ đồng. Việc chi trả tiền bồi thường được thực hiện công khai, đúng quy trình. Người dân được hướng dẫn cụ thể, những nội dung còn băn khoăn được cán bộ chuyên môn tiếp nhận, giải đáp.

Là một trong những hộ có đất thuộc diện GPMB, anh Phạm Văn Hải, thôn An Hòa cho biết, gia đình anh hoàn toàn đồng tình với chủ trương thực hiện dự án. “Đường được đầu tư sẽ tạo thuận lợi cho việc đi lại, giao thương và phát triển kinh tế. Gia đình tôi sẵn sàng phối hợp với chính quyền, thực hiện các thủ tục và bàn giao mặt bằng theo quy định”, anh Hải chia sẻ.

Người dân đồng thuận với phương án bồi thường. Ảnh: Thu Nghĩa

Ông Nguyễn Văn Yên, người dân thôn An Hòa cũng cho rằng, việc bồi thường, hỗ trợ được triển khai rõ ràng, kịp thời sẽ giúp người dân chủ động sắp xếp công việc, ổn định cuộc sống. Những vấn đề người dân quan tâm được chính quyền giải thích cụ thể nên các hộ có thêm niềm tin để phối hợp thực hiện.

Không chỉ nhận tiền bồi thường, nhiều hộ dân còn chủ động tháo dỡ công trình, bàn giao mặt bằng. Tại khu vực thôn Cổ Trai, địa phương đã vận động người dân tự nguyện tháo dỡ nhiều công trình, tài sản trên đất; một số trường hợp được hỗ trợ tháo dỡ theo quy định.

Những việc làm cụ thể ấy cho thấy sự đồng thuận đang được hình thành ngay tại cơ sở. Đây cũng là điều kiện quan trọng để công tác GPMB được triển khai thuận lợi, hạn chế phát sinh những vấn đề phức tạp.

Tập trung cho các dự án trọng điểm

Cùng với Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A, xã Đại Xuyên đang triển khai GPMB nhiều dự án giao thông, tái định cư trên địa bàn. Với Dự án Đường trục xã từ đường tỉnh 428B đến điểm đấu nối đường liên xã Quang Lãng – Minh Tân, địa phương đã hoàn thành việc niêm yết, lấy ý kiến đối với 18 dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ. Một số hộ còn ý kiến về diện tích GPMB và nguồn gốc đất. Chính quyền xã đang tiếp tục gặp gỡ, vận động, đối thoại để làm rõ những nội dung người dân quan tâm.

Công tác giải phóng mặt bằng được tập trung thực hiện quyết liệt. Ảnh: Thu Nghĩa

Dự án Nâng cấp tuyến đường tỉnh 428 cũng đang được đẩy nhanh. UBND xã đã hoàn thành niêm yết, lấy ý kiến đối với 24 dự thảo phương án và tổ chức đối thoại với những trường hợp chưa thống nhất. Các phương án đang được thẩm định, thẩm tra theo quy định.

Đối với Dự án Xây dựng đường gom phía Đông đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, các hồ sơ bồi thường đối với những trường hợp còn lại đang được hoàn thiện. Một số hộ chưa nhận kinh phí bồi thường, hỗ trợ được chính quyền tiếp tục vận động, giải thích.

Tại Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư Đồng Hồ, thôn Phúc Lâm, tổng diện tích thu hồi hơn 13.100m². UBND xã đã ban hành thông báo thu hồi đất, tổ chức kiểm kê, kiểm đếm. Một số trường hợp còn vướng mắc về mốc giới hoặc chủ hộ đi làm xa đang được tiếp tục phối hợp xử lý.

Các dự án tái định cư khác trên địa bàn cũng đang được chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các bước cần thiết để triển khai GPMB theo kế hoạch. Khối lượng công việc lớn, nhiều dự án thực hiện cùng thời điểm đòi hỏi chính quyền địa phương phải chủ động điều phối lực lượng, bám sát từng khu vực, kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh.

Tháo gỡ vướng mắc, giữ vững đồng thuận

Thực tế triển khai cho thấy, công tác GPMB tại xã Đại Xuyên còn gặp khó khăn ở hồ sơ đất đai, nguồn gốc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Một số trường hợp có công trình xây dựng trên đất công, đất giao thông, đất thủy lợi; có khu vực còn chênh lệch giữa hồ sơ và thực tế. Việc xác định quyền lợi của các hộ cùng sử dụng đất cũng cần được làm rõ trước khi lập phương án.

Lãnh đạo xã Đại Xuyên đối thoại, tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng tuyến đường Tỉnh lộ 428. Ảnh: Thu Nghĩa

Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng xã Đại Xuyên Nguyễn Viết Hải cho biết, một số vị trí mốc giới chưa chính xác phải rà soát, điều chỉnh, ảnh hưởng đến tiến độ kiểm kê, lập phương án. Việc xác định, xử lý cây xanh, công trình và các tài sản khác trong phạm vi thu hồi cũng còn những nội dung cần hướng dẫn cụ thể. Đây là những vấn đề cần được xử lý thận trọng, bảo đảm cơ sở pháp lý và quyền lợi hợp pháp của người dân. Vì vậy, cùng với hoàn thiện hồ sơ, đơn vị đã chú trọng công khai thông tin, tăng cường đối thoại, giải thích rõ chính sách; những kiến nghị chính đáng của người dân được tiếp nhận, xem xét theo quy định.

Với những trường hợp chưa đồng thuận, cán bộ xã, thôn phối hợp gặp gỡ, trao đổi, làm rõ từng nội dung. Những kiến nghị chính đáng được tiếp nhận, tổng hợp để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền. Đối với những trường hợp đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ, địa phương tập trung hoàn thiện phương án, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.

Cách làm này cũng được áp dụng trong xử lý các công trình vi phạm tại khu vực ven sông Lương và dọc tuyến tỉnh lộ 428. Qua kiểm tra tại thôn Tri Thủy và Ninh Sơn, xã đã lập hồ sơ đối với 8 trường hợp vi phạm, gồm 2 trường hợp trên đất nông nghiệp và 6 trường hợp trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi. Các công trình chủ yếu là quán tạm, lều lán, mái che phục vụ kinh doanh. Sau khi được tuyên truyền, vận động và ban hành quyết định xử lý, các hộ dân đã tự giác tháo dỡ hoặc đang thực hiện tháo dỡ.

Việc người dân tự giác chấp hành giúp địa phương hạn chế phát sinh phức tạp, bảo đảm trật tự quản lý đất đai, bảo vệ công trình thủy lợi và hành lang an toàn giao thông. Thời gian tới, xã Đại Xuyên tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư, đơn vị tư vấn hoàn thiện hồ sơ GPMB; rà soát, xác định chính xác phạm vi thu hồi, nguồn gốc đất và tài sản trên đất. Các phương án đủ điều kiện sẽ được khẩn trương hoàn thiện, thẩm định, phê duyệt để tổ chức chi trả.

UBND xã cũng kiến nghị đẩy nhanh việc xác định nguồn gốc đất, loại đất, tính pháp lý của tài sản gắn liền với đất; bảo đảm kinh phí bồi thường, hỗ trợ được bố trí kịp thời. Với những trường hợp còn vướng mắc, xã tiếp tục đối thoại, vận động, hạn chế tối đa việc phải áp dụng các biện pháp kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế.

Tập đoàn Sun Group khởi công tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ tại phường Trường Vinh (Nghệ An).

Cụ thể, tại phường Trường Vinh (Nghệ An), Tập đoàn Sun Group khởi công tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ với tổng vốn đầu tư hơn 8.700 tỉ đồng.

Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 3,74ha, gồm các khối đế thương mại, dịch vụ, giáo dục, căn hộ dịch vụ cao từ 1-3 tầng; các khối tháp nhà ở cao từ 35-37 tầng cùng 2 tầng hầm. Đây cũng là dự án đầu tiên của Sun Group tại Nghệ An.

Còn tại phường Tân Mai, Công ty TNHH MTV SunWin tổ chức khởi công kỹ thuật Dự án Khu nghỉ dưỡng La Brise, tổng vốn đầu tư hơn 2.150 tỉ đồng.

Tại phường Tân Mai, Công ty TNHH MTV SunWin tổ chức khởi công kỹ thuật Dự án Khu nghỉ dưỡng La Brise, tổng vốn đầu tư hơn 2.150 tỉ đồng.

Dự án có quy mô gần 217,75ha, gồm 3 phân khu chính. Trong đó, khoảng 89ha dành cho khu nghỉ dưỡng với biệt thự, khách sạn cao cấp và dịch vụ chăm sóc sức khỏe; 90ha xây dựng sân golf 18 lỗ; khoảng 38,75ha dành cho cây xanh, cảnh quan và bảo tồn hệ sinh thái.

Theo kế hoạch, dự án hoàn thành vào quý IV/2029. Chủ đầu tư cam kết đưa giai đoạn 1 và sân golf vào hoạt động dịp 30.4 – 1.5.2027.

Cùng ngày, Tập đoàn Amaccao và Công ty Cổ phần Galax khởi công Dự án Nhà máy điện rác Nghệ An tại Khu Liên hợp xử lý chất thải rắn Nghi Yên, xã Hải Lộc.

Mô hình Nhà máy Điện rác Nghệ An.

Dự án có quy mô gần 7,2ha, tổng mức đầu tư 4.056 tỉ đồng, công suất xử lý 1.500 tấn rác/ngày đêm và công suất phát điện 30MW. Theo thông tin công bố, đây là nhà máy điện rác có quy mô lớn nhất miền Trung và thuộc nhóm lớn nhất cả nước hiện nay.

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, giai đoạn 1 của dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028, giai đoạn 2 vào quý IV/2030. Tuy nhiên, nhà đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng, lắp đặt thiết bị và vận hành cả 2 giai đoạn trong quý IV/2027.

Theo đó, trong ngày 19/8, trên địa bàn Nghệ An, 3 dự án được khởi công với tổng vốn đầu tư gần 15.000 tỉ đồng. Các dự án được kỳ vọng bổ sung hạ tầng đô thị, dịch vụ du lịch và năng lực xử lý chất thải, tạo thêm động lực phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh trong giai đoạn mới.