Category: Tin BĐS Việt Nam

Tuy nhiên, qua nghiên cứu định hướng chính sách này, cơ quan thẩm tra và các ĐBQH cũng đặt ra những câu hỏi cần trả lời thấu đáo: ai cần được ưu tiên thuê nhà? Lấy nguồn lực nào để phát triển nhà ở cho thuê? Quỹ Nhà ở được tổ chức và vận hành ra sao? Giá thuê thế nào để người dân thực sự thuê được nhà?

Trước hết, về đối tượng ưu tiên, Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện để xác định rõ các đối tượng được “ưu tiên” thụ hưởng chính sách nhà ở cho thuê. Nhà ở cho thuê không phải là chính sách dành cho một nhóm duy nhất, nhưng khi Nhà nước sử dụng nguồn lực để hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê thì việc xác định rõ đối tượng ưu tiên sẽ là yếu tố đầu tiên bảo đảm hiệu quả thực chất của chính sách.

Về nguồn lực, dự thảo Luật dự kiến bổ sung quy định về Quỹ Nhà ở do UBND cấp tỉnh quản lý để đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở cho thuê trên địa bàn. Đây là một thiết kế chính sách đáng chú ý, bởi nếu có nguồn lực ổn định và cơ chế vận hành phù hợp, Quỹ có thể trở thành công cụ để Nhà nước chủ động tạo lập nguồn cung nhà ở cho thuê.

Nhưng từ thực tế, ĐBQH Nguyễn Thị Yến Nhi (Vĩnh Long) lưu ý nguy cơ Quỹ này rơi vào tình trạng “có tên nhưng không có tiền”, đồng thời đề nghị luật hóa nguồn thu ổn định cho Quỹ. Còn theo ĐBQH Tạ Thị Yên (Điện Biên) cần làm rõ địa vị pháp lý, cách quản lý, giám sát và mối quan hệ của Quỹ Nhà ở với các quỹ tài chính khác của Nhà nước.

Đây đều là những vấn đề cần được giải quyết ngay từ khâu thiết kế pháp luật. Một quỹ muốn tạo ra nhà ở thì trước hết phải có nguồn lực; nhưng có nguồn lực thôi chưa đủ, còn phải xác định rõ nguồn vốn từ đâu, được sử dụng thế nào, ai chịu trách nhiệm và kiểm soát ra sao. Đặc biệt, nếu nguồn thu không đủ và phải bổ sung từ ngân sách, đại biểu đề nghị cần làm rõ trường hợp, mức độ hỗ trợ và trách nhiệm của từng cấp. Hiệu quả của Quỹ cũng cần được nhìn từ kết quả thực tế: tạo lập được bao nhiêu nhà ở cho thuê, bao nhiêu người đúng đối tượng tiếp cận được và nguồn lực Nhà nước bỏ ra tạo ra hiệu quả đến đâu.

Ở góc độ khác, các đại biểu cũng chỉ rõ, nguồn cung có, quỹ có, dự án có nhưng nếu giá thuê vượt quá khả năng chi trả của đối tượng được ưu tiên thì chính sách vẫn khó đạt mục tiêu. Vì vậy, giá thuê là khâu cuối cùng nhưng lại quyết định khả năng tiếp cận chính sách. Băn khoăn đối với quy định về giá thuê nhà ở có vốn đầu tư từ Nhà nước, ĐBQH Lê Văn Khảm (TP. Hồ Chí Minh) phân tích, giá cho thuê được xác định dựa trên nguyên tắc tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng, cộng với chi phí bảo trì, thuế, phí và lệ phí; sau đó do UBND cấp tỉnh quyết định giá cho thuê tùy tình hình thực tế. Vậy, “tình hình thực tế” ở đây cụ thể là gì? Tương tự, đối với dự án nhà ở cho thuê có vốn đầu tư của tư nhân (có sự hỗ trợ của Nhà nước), dự thảo Luật dự kiến quy định giá do chủ đầu tư quyết định nhưng không vượt quá khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành, nhưng cũng chưa nêu rõ căn cứ để UBND cấp tỉnh xác định khung giá này (gồm mức tối thiểu và tối đa).

Do vậy, các đại biểu cho rằng, việc hoàn thiện quy định về giá thuê cần gắn với thu nhập, khả năng chi trả của nhóm đối tượng thụ hưởng và điều kiện từng địa bàn, đồng thời làm rõ trường hợp, mức độ Nhà nước hỗ trợ khi giá thuê vượt khả năng tiếp cận.

Điểm đáng ghi nhận trong đề xuất của Chính phủ là phát triển nhà ở cho thuê đã được đặt thành một chính sách tương đối đầy đủ trong dự thảo Luật, từ đối tượng, đất đai, nguồn vốn, dự án, chủ đầu tư, chính sách hỗ trợ đến quản lý, sử dụng… Nhưng qua thảo luận, các đại biểu Quốc hội cũng đặt chính sách ấy vào thực tiễn để kiểm chứng tính khả thi và hiệu quả thực tế.

Những câu hỏi và đề xuất của các đại biểu cho thấy, luật hóa một chính sách mới là bước đầu tiên, quan trọng hơn là phải thiết kế được đầy đủ các điều kiện để chính sách ấy vận hành thông suốt trong cuộc sống. Một chính sách tốt không chỉ đúng về định hướng mà còn phải tính đến những điều kiện để thực hiện, những vướng mắc có thể phát sinh và khả năng tiếp cận của người dân.

Bổ sung một chương về nhà ở cho thuê vì thế không nên chỉ được nhìn nhận là việc thêm một chương mới trong Luật Nhà ở. Điều quan trọng hơn là qua những góp ý từ thực tiễn, các quy định tiếp tục được hoàn thiện để chính sách đến đúng đối tượng, đủ nguồn lực, rõ cơ chế và phù hợp khả năng chi trả của đối tượng thụ hưởng. Khi đó, pháp luật mới thực sự mang hơi thở cuộc sống, phản ánh đúng nhu cầu của người dân và có nền tảng vững chắc để chính sách đi vào đời sống.

Thực hiện chỉ đạo của Bộ Tư pháp về triển khai cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính dựa trên dữ liệu, tại Công văn 8385/UBND-HCC ngày 18/8/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai yêu cầu các sở, ngành, đơn vị liên quan khẩn trương triển khai các nhiệm vụ, bảo đảm tiến độ tái cấu trúc quy trình, cắt giảm thành phần hồ sơ trên cơ sở khai thác, sử dụng dữ liệu đã có trong các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành.

Người dân giải quyết TTHC tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Mậu A.

Trước đó, ngày 12/8/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai đã ký Quyết định số 2820/QĐ-UBND phê duyệt danh mục 5 thủ tục hành chính thực hiện tái thiết kế quy trình năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lào Cai bao gồm: Cấp chứng chỉ hành nghề dược theo hình thức xét hồ sơ; Đăng ký kết hôn; Cấp giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm đối với cơ sở kinh doanh thực phẩm thuộc phạm vi quản lý của Bộ Y tế; Hỗ trợ chi phí mai táng cho đối tượng bảo trợ xã hội; Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ. Theo kế hoạch, các thủ tục này phải hoàn thành tái thiết kế quy trình trước ngày 30/9/2026, hoàn thành kiểm thử và đánh giá trước ngày 30/11/2026.

Để triển khai tái thiết kế quy trình theo Quyết định số 2820/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND tỉnh giao các Sở: Tư pháp, Y tế, Nội vụ và Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND các xã, phường, Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh và các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai tái thiết kế quy trình. Sau khi tái thiết kế, các đơn vị thực hiện kiểm thử thủ tục hành chính trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tập trung của Bộ, của tỉnh và Cổng Dịch vụ công quốc gia, đồng thời đánh giá hiệu quả thực hiện.

Đối với các thủ tục hành chính đặc thù, UBND tỉnh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Khoa học và Công nghệ khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ đã được giao; phối hợp với Viễn thông Lào Cai, Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh và các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện tái cấu trúc quy trình, cắt giảm thành phần hồ sơ bằng dữ liệu theo nguyên tắc “dữ liệu đến đâu, cắt giảm đến đó”, bảo đảm hoàn thành tái cấu trúc trước ngày 30/8/2026.

Chủ tịch UBND tỉnh giao Văn phòng UBND tỉnh (Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh) và Viễn thông Lào Cai theo chức năng, nhiệm vụ tiếp tục phối hợp với các sở triển khai các nội dung được giao; đồng thời theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện, tổng hợp khó khăn, vướng mắc để tham mưu UBND tỉnh xử lý kịp thời.

laocai.gov.vn Xem link nguồn

Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS Mường Khương khang trang, hiện đại.

Giữa tháng 8, đứng trên triền đồi, phóng tầm mắt xuống thung lũng, ngôi Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS Mường Khương hiện lên khang trang. Người dân nơi đây cũng không thể tin được ở vùng cao Mường Khương này lại có ngôi trường bề thế, hiện đại đến thế. Đó là những dãy nhà tầng được xây dựng kiên cố, có nhà đa năng, sân thể thao quy chuẩn.

Dự án có tổng mức đầu tư 166 tỷ đồng được quy hoạch trên diện tích gần 5 ha, gồm 9 khối nhà, xây dựng theo mô hình trường nội trú khép kín, phục vụ khoảng 1.000 học sinh từ lớp 3 đến lớp 9. Công trình bao gồm hệ thống phòng học, khu nội trú, nhà ăn, các công trình phục vụ học tập, sinh hoạt và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Để trường thành hình như ngày hôm nay, hàng trăm công nhân được huy động làm việc theo các mũi, chia ca để xử lý đồng thời nhiều phần việc, quyết tâm hoàn thiện và bàn giao công trình đúng thời hạn.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Hồng Hưng, Chủ tịch UBND xã Mường Khương cho biết, hiện dự án đã hoàn thành gần 100%. Công nhân đang khẩn trương lắp đặt cửa, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy và thiết bị cho các phòng học bộ môn. Dự kiến công trình sẽ được bàn giao trước ngày 30/8 để chuẩn bị khai giảng năm học mới.

Tại xã biên giới A Mú Sung, Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS A Mú Sung là dự án có quy mô lớn nhất trong 4 công trình, với 36 lớp học, đáp ứng nhu cầu học tập và ăn nghỉ tại chỗ cho hơn 1.000 học sinh.

Dự án gồm nhà hiệu bộ, nhà lớp học, nhà đa năng, nhà ăn, khu ký túc xá, nhà công vụ giáo viên cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đây là một trong những công trình được kỳ vọng tạo bước chuyển căn bản về điều kiện học tập cho học sinh vùng biên.

Những ngày này, công trường A Mú Sung hoạt động thi công gần như không ngừng nghỉ, làm việc theo phương thức “3 ca, 4 kíp”, tranh thủ từng giờ để hoàn thiện công trình. Điện lưới quốc gia và hệ thống cấp nước sạch tập trung đã được đấu nối thành công.

Ở xã Pha Long, công trường Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS Pha Long cũng đang bước vào giai đoạn nước rút. Công trình có quy mô 28 lớp học, phục vụ hơn 1.000 học sinh, với các khối phòng học, nhà thi đấu đa năng, khu nhà ở nội trú và hệ thống công trình phụ trợ.

Theo quan sát của phóng viên, toàn bộ phần kiến trúc cơ bản đã hoàn thành. Nhà thầu đang tập trung rải thảm nhựa đường nội bộ, lát gạch sân trường, trồng cây xanh cảnh quan, đồng thời kiểm tra, chạy thử hệ thống cấp thoát nước và trạm biến áp cấp điện.

Đáng chú ý, ngoài nhà thầu thi công, lực lượng biên phòng cũng trực tiếp tham gia hỗ trợ. Trung tá Nguyễn Duy Cường, Chính trị viên Đồn Biên phòng Tả Gia Khâu cho biết, từ ngày 16/8, đơn vị cử 10 cán bộ đến phối hợp cùng đơn vị thi công là Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn (Bộ Quốc phòng), thực hiện các phần việc theo sự phân công của Chỉ huy trưởng công trường.

Theo ông Phạm Tất Minh, Chủ tịch UBND xã Pha Long, khi dự án triển khai, địa phương thường xuyên trao đổi với Ban quản lý đầu tư xây dựng của tỉnh, với đơn vị thi công để đẩy nhanh tiến độ. Đến nay, dự án đã hoàn thành được khoảng 82%. Nhà đa năng và một nhà bán trú chưa hoàn thiện, nhưng điều này không ảnh hưởng đến việc tổ chức khai giảng và học tập của các em học sinh.

Còn tại xã Y Tý, điều kiện thi công khó khăn hơn bởi địa hình vùng cao, thời tiết mưa nhiều và sương mù kéo dài. Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và THCS Y Tý có diện tích quy hoạch 5,4 ha, quy mô 28 lớp học, phục vụ khoảng 980 học sinh. Thời tiết từng đặt dự án trước nguy cơ chậm tiến độ. Tuy nhiên, các nhà thầu đã chủ động điều chỉnh phương án sản xuất, tăng cường máy móc hiện đại và tổ chức thi công “3 ca, 4 kíp”. Đến nay, các khối nhà phòng học và khu nội trú đã hoàn thành sơn hoàn thiện. Thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn chiếu sáng, đồ dùng ký túc xá đang được vận chuyển lên công trường để lắp đặt.

Theo ông Nguyễn Văn Tài, Chủ tịch UBND xã Y Tý, theo dự kiến ngày 25/8, công trình sẽ được bàn giao để chuẩn bị cho năm học mới. Hiện chỉ còn khối nội trú của Tiểu học sang tháng 9 mới hoàn thành được. Tuy nhiên, việc này không ảnh hưởng đến việc khai giảng. “Khai giảng sẽ tập trung được hết các em tại trường mới. Chỉ khối tiểu học thì học tạm ở một địa điểm khác, đến tháng 9, khi hoàn thiện, các em sẽ được chuyển về học tập trung tại trường” – ông Tài cho biết thêm.

Trong quan niệm Á Đông, phong thủy của một ngôi nhà không chỉ nằm ở hướng cửa hay cách bài trí nội thất. Môi trường sống, ánh sáng, không khí, vị trí cửa chính và bố cục các khu vực chức năng đều là những yếu tố đáng cân nhắc trước khi lựa chọn nơi an cư.

Mua một ngôi nhà là quyết định lớn, không chỉ liên quan đến giá trị tài sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của cả gia đình trong nhiều năm. Bên cạnh vị trí, pháp lý, giá bán, tiện ích và chất lượng xây dựng, phong thủy cũng là yếu tố được nhiều gia đình Á Đông quan tâm khi lựa chọn nơi an cư.

Trong quan niệm truyền thống, một ngôi nhà có phong thủy tốt là nơi tạo cảm giác hài hòa, thông thoáng, sáng sủa và mang lại sự ổn định cho người sinh sống. Dưới góc nhìn hiện đại, nhiều nguyên tắc phong thủy cũng có thể được lý giải bằng những yếu tố rất thực tế như ánh sáng, thông gió, tiếng ồn, môi trường xung quanh và cách bố trí không gian. Vậy làm thế nào để đánh giá phong thủy của một ngôi nhà trước khi quyết định xuống tiền?

Đừng chỉ nhìn bên trong, hãy quan sát kỹ môi trường xung quanh ngôi nhà

Khi đến xem nhà, người mua nên sử dụng chính những giác quan của mình để quan sát. Hãy nhìn xem khu vực xung quanh có quá nhiều công trình lớn, đường giao thông phức tạp hoặc những yếu tố gây cảm giác bí bách hay không. Một số người theo phong thủy thường tránh những căn nhà nằm đối diện trực tiếp với cầu vượt, cột điện hoặc các công trình có hình khối tạo cảm giác áp lực.

Ảnh minh họa/Nguồn: AI

Một trong những sai lầm phổ biến khi xem nhà là người mua thường dành phần lớn thời gian để chú ý đến diện tích, nội thất hoặc cách bài trí bên trong mà quên đánh giá môi trường bên ngoài. Trong quan niệm phong thủy, không gian xung quanh có ảnh hưởng rất lớn đến cảm nhận và chất lượng sống của những người ở bên trong.

Quan trọng hơn, cần lắng nghe môi trường sống thực tế. Tiếng xe cộ kéo dài, công trường hoạt động thường xuyên, khu vực kinh doanh đông đúc hoặc những nguồn âm thanh lớn có thể ảnh hưởng đến giấc ngủ và sự riêng tư. Bên cạnh đó, mùi từ hệ thống thoát nước, nhà máy, khu xử lý rác hoặc môi trường xung quanh cũng là điều không nên bỏ qua.

Một ngôi nhà có vị trí đẹp nhưng nằm trong khu vực thường xuyên ô nhiễm tiếng ồn hoặc không khí vẫn có thể trở thành lựa chọn thiếu lý tưởng trong dài hạn. Vì vậy, trước khi quyết định mua, nên đến khảo sát vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày thay vì chỉ xem nhà trong vài chục phút.

Một ngôi nhà sáng và thông thoáng luôn tạo cảm giác dễ chịu

Dù xét theo phong thủy truyền thống hay góc độ kiến trúc hiện đại, ánh sáng tự nhiên và khả năng lưu thông không khí đều là những yếu tố quan trọng. Một căn nhà tối, ẩm và bí bách có thể khiến không gian trở nên nặng nề, đồng thời làm giảm trải nghiệm sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Khi xem nhà, nên chú ý đến hướng cửa sổ, ban công, khả năng đón nắng và cách không khí lưu thông giữa các phòng. Phòng khách thường là không gian sinh hoạt chung, vì vậy sự rộng rãi và thoáng đãng có thể tạo cảm giác dễ chịu ngay từ khi bước vào.

Trong quan niệm phong thủy Á Đông, khoảng không phía trước rộng mở thường được xem là biểu tượng của sự hanh thông và khả năng đón nhận những điều tốt đẹp. Tuy nhiên, dưới góc nhìn thực tế, một tầm nhìn thoáng cũng giúp căn nhà có nhiều ánh sáng hơn, giảm cảm giác chật chội và tăng sự kết nối với không gian bên ngoài.

Người mua cũng không nên chỉ chọn nhà dựa trên việc có nhiều cửa kính. Điều quan trọng là ánh sáng cần phù hợp với khí hậu và nhu cầu sử dụng. Một căn nhà quá nhiều nắng nhưng không có giải pháp che chắn có thể trở nên nóng bức, trong khi nhà thiếu ánh sáng kéo dài lại dễ tạo cảm giác u tối.

Cửa chính cần được quan sát kỹ trước khi quyết định mua nhà

Trong phong thủy, cửa chính thường được xem là nơi kết nối ngôi nhà với không gian bên ngoài và được ví như “miệng” của căn nhà. Vì thế, vị trí, hướng mở và không gian trước cửa luôn được nhiều gia đình chú trọng.

Khi lựa chọn căn hộ hoặc nhà ở, có thể quan sát xem cửa chính có nằm trong vị trí gây cảm giác bất tiện hay không. Chẳng hạn, cửa mở ra đối diện trực tiếp với cầu thang đi xuống, hành lang quá hẹp hoặc khu vực có mật độ người qua lại lớn có thể khiến gia chủ cảm thấy thiếu riêng tư.

Với căn hộ chung cư, việc cửa nhà nằm quá sát thang máy cũng có thể tạo ra tiếng ồn và sự bất tiện trong sinh hoạt. Theo quan niệm phong thủy, một số bố cục như vậy có thể khiến dòng khí trong nhà thiếu sự ổn định. Dù tin hay không, người mua vẫn nên ưu tiên một lối vào gọn gàng, đủ ánh sáng và tạo cảm giác riêng tư, an toàn.

Một khu vực cửa chính được bố trí hợp lý không chỉ đáp ứng yếu tố thẩm mỹ mà còn giúp việc di chuyển thuận tiện hơn trong cuộc sống hằng ngày.

Nhà bếp và nhà vệ sinh không nên chiếm vị trí quá trung tâm

Một trong những nguyên tắc được nhiều người quan tâm khi đánh giá phong thủy nhà ở là vị trí của khu vực bếp và nhà vệ sinh. Theo quan niệm truyền thống, trung tâm ngôi nhà được ví như phần lõi, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các không gian.

Ảnh minh họa/Nguồn: AI

Vì vậy, việc đặt nhà vệ sinh ngay giữa nhà thường không được đánh giá cao, đặc biệt khi hệ thống thông gió và thoát mùi không tốt. Đây cũng là vấn đề có thể lý giải bằng công năng thực tế. Nhà vệ sinh là nơi có độ ẩm cao, nếu nằm ở vị trí trung tâm và thông gió kém, mùi hoặc hơi ẩm có thể ảnh hưởng đến các khu vực sinh hoạt xung quanh.

Đối với nhà bếp, vị trí cần được tính toán để vừa thuận tiện cho việc nấu nướng, vừa hạn chế tình trạng nhiệt và mùi thức ăn lan khắp nhà. Một căn bếp đẹp nhưng bí, thiếu hệ thống hút mùi hiệu quả cũng có thể khiến trải nghiệm sống giảm đi đáng kể.

Trong trường hợp bố cục nhà không thể thay đổi, gia chủ có thể cải thiện bằng cách tăng cường thông gió, sử dụng ánh sáng phù hợp và bố trí nội thất hợp lý để không gian trở nên cân bằng hơn.

Cảm nhận thực tế khi bước vào nhà cũng rất quan trọng

Ngoài những tiêu chí có thể đo đếm bằng diện tích hay hướng nhà, cảm nhận của người mua khi bước vào không gian cũng là điều đáng chú ý. Một ngôi nhà tốt thường tạo cảm giác dễ chịu, không quá ngột ngạt, ẩm thấp hay bí bách.

Khi xem nhà, có thể thử tắt bớt các thiết bị tạo ánh sáng nhân tạo để quan sát lượng ánh sáng tự nhiên thực tế. Hãy đứng ở các vị trí khác nhau, đặc biệt là khu vực trung tâm, phòng khách và phòng ngủ để cảm nhận sự thông thoáng của căn nhà.

Trong quan niệm phong thủy, nhiều người tin rằng cảm giác bình ổn, dễ chịu khi đứng trong một không gian phản ánh sự hài hòa của ngôi nhà. Tuy nhiên, thay vì chỉ dựa vào khái niệm “trường năng lượng”, người mua nên kết hợp cảm nhận cá nhân với các yếu tố cụ thể như độ rung, tiếng ồn, độ ẩm, mùi và khả năng thông gió.

Một căn nhà có thể đẹp về hình thức nhưng nếu bước vào luôn tạo cảm giác nóng bức, bí bách hoặc khó chịu, đó là điều cần cân nhắc kỹ.

Phong thủy tốt cần đi cùng chất lượng sống tốt

Thực tế, phong thủy là một phần trong quan niệm văn hóa và đời sống tinh thần của nhiều gia đình Á Đông. Không có một công thức duy nhất để khẳng định căn nhà nào chắc chắn mang lại may mắn hay tài lộc. Tuy nhiên, nhiều nguyên tắc phong thủy khi nhìn dưới góc độ hiện đại lại có sự tương đồng với các tiêu chuẩn của một không gian sống chất lượng.

Một ngôi nhà tốt trước hết nên có môi trường xung quanh an toàn, ít ô nhiễm, đủ ánh sáng, thông gió hiệu quả và bố cục phù hợp với nhu cầu của gia đình. Cửa ra vào thuận tiện, phòng ngủ yên tĩnh, nhà vệ sinh sạch sẽ, khu bếp thông thoáng và không gian sinh hoạt chung dễ chịu mới là những giá trị có thể cảm nhận mỗi ngày.

Khi mua nhà, phong thủy có thể là một yếu tố để tham khảo, nhưng không nên là tiêu chí duy nhất. Người mua cần đặt nó bên cạnh pháp lý, chất lượng công trình, vị trí, hạ tầng, mức giá và khả năng tài chính. Một ngôi nhà thực sự đáng sống không chỉ cần tạo cảm giác hài hòa theo quan niệm truyền thống, mà quan trọng hơn là mang đến sự an toàn, tiện nghi và bình yên cho những người gọi nơi đó là tổ ấm.

Chiều 19/8, Quốc hội thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các luật liên quan.

Điều tiết chênh lệch địa tô, tránh bỏ hoang đất đai

Thảo luận tại tổ, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, dù Luật Đất đai mới được Quốc hội thông qua năm 2024 nhưng quá trình triển khai vẫn phát sinh những vướng mắc, rất khó cho các địa phương và các bộ, ngành.

Nghị quyết 21 của Trung ương đã đưa ra những định hướng rất lớn, không chỉ sửa Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản. Chính phủ cố gắng rà soát và sửa đổi tất cả các luật có liên quan trực tiếp để bảo đảm tính đồng bộ, như các luật về đầu tư, luật về thuế.

Thủ tướng Lê Minh Hưng. Ảnh: Như Ý.

Thủ tướng thông tin, tới đây khi trình định hướng chính sách các luật về thuế, Chính phủ sẽ phải bổ sung các quy định về cơ chế điều tiết chênh lệch địa tô, cơ chế tài chính để khuyến khích đưa đất vào sản xuất, tránh tình trạng đầu cơ hoặc bỏ hoang đất đai.

“Luật Đất đai liên quan đến rất nhiều luật khác nhau nhưng trước hết ưu tiên cao nhất sửa đổi những luật trực tiếp triển khai các định hướng lớn”, Thủ tướng nói.

Thủ tướng đề cập những vấn đề lớn trong Luật Đất đai, trước hết là đổi mới công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Tinh thần của Trung ương là giảm, tiến tới chỉ xây dựng một quy hoạch trong phạm vi tỉnh.

“Hiện nay chúng ta có Quy hoạch tổng thể quốc gia, Quy hoạch đô thị và nông thôn, các quy hoạch ngành thuộc thẩm quyền của Thủ tướng hoặc các bộ, ngành và địa phương… Bây giờ cố gắng tích hợp chỉ còn một quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để các địa phương dễ thực hiện hơn”, Thủ tướng cho biết.

Thủ tướng lưu ý phải thiết lập các tiêu chí, điều kiện và cơ chế giám sát cực kỳ chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng tự ý điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm thay đổi mục tiêu sử dụng, đảm bảo tuân thủ theo đúng quy hoạch. Vì thế, theo Thủ tướng, cần cụ thể hóa các tiêu chí này trong luật.

Nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu

Về hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, Thủ tướng nhấn mạnh nguyên tắc cốt lõi là phải công khai, minh bạch, có cạnh tranh, lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực và có kế hoạch sử dụng đất hiệu quả.

“Nhưng luật phải phân định rõ ràng các trường hợp áp dụng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất và các trường hợp giao đất trực tiếp. Đồng thời, cần quy định minh bạch về phương thức nộp tiền sử dụng đất”, Thủ tướng nêu định hướng.

Thủ tướng cho biết nhiều nhà đầu tư lớn, như đầu tư vào các khu công nghiệp quy mô lớn, mong muốn được có cơ chế rõ ràng nộp tiền thuê đất một lần hay nộp hằng năm, để chủ động tính toán phương án tài chính.

Đề cập một trong những vấn đề quan trọng nhất về giá đất, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng, điều này phần nào trả lời được câu hỏi “tại sao giá nhà cao?”.

Theo Thủ tướng, giá đất theo thị trường thì bắt buộc các địa phương phải tính giá đất rất cao. “Giá đất là đầu vào của tất cả dự án và đầu vào của nền kinh tế. Khi giá cao thì tất cả chi phí sẽ cộng vào, chưa kể nhà đầu tư còn phải vay vốn và quy trình giao đất với thủ tục hành chính kéo dài, tất cả những cái đó cộng vào sẽ đẩy chi phí sản phẩm cuối cùng tăng, khiến giá nhà cao”, Thủ tướng nêu rõ.

Muốn giải quyết vấn đề này, theo Thủ tướng phải giải quyết đồng bộ. Nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu và phương pháp khoa học công khai, minh bạch; kết nối liên thông cơ sở dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành khác. Tức là ở đây Nhà nước điều tiết giá đất, phải có vai trò quản lý của Nhà nước mới kiểm soát được chi phí đầu vào.

Thủ tướng cũng nhấn mạnh yêu cầu thủ tục hành chính đơn giản, minh bạch, công khai về việc giao đất cho nhà đầu tư, rút ngắn quy trình thủ tục. “Với giải pháp đồng bộ như vậy mới giảm được chi phí đầu vào, kiểm soát được giá nhà, giá đất”, Thủ tướng nói, cho rằng, tất cả chi phí phải được tính toán rõ ràng bằng các quy định cụ thể trong luật.

Đề xuất chuyển tiền bồi thường sang góp cổ phần dự án

Liên quan nội dung thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Thủ tướng chia sẻ bước đột phá quan trọng là chuyển từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang “tái thiết cuộc sống cho người dân” khi Nhà nước thu hồi đất, cải thiện điều kiện sống cho người dân.

Thủ tướng nhấn mạnh đây là tư duy quan trọng nhất, từ đó chuyển tải thành cơ chế phù hợp trong luật, đi kèm đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, phân cấp phân quyền để rút ngắn thời gian thực hiện dự án bồi thường tái định cư.

“Mỗi lần giao đất, thủ tục, quy trình kéo dài hằng năm, chưa nói đến vấn đề phát sinh, thì các dự án đầu tư như thế tất cả chi phí đều dội vào giá”, Thủ tướng nói và nhấn mạnh cần công khai, minh bạch và có những quy định cụ thể trong luật.

Đại biểu Tạ Đình Thi. Ảnh: Như Ý.

Tại đoàn Hà Nội, cũng thảo luận về vấn đề bồi thường tái định cư, đại biểu Tạ Đình Thi cho rằng, việc trả tiền bồi thường một lần có thể giải quyết nhu cầu trước mắt. Tuy nhiên, nhiều hộ gia đình, sau khi nhận một khoản tiền lớn, không có kỹ năng, kiến thức quản lý tài chính để sử dụng hiệu quả, dẫn đến rơi vào cảnh khó khăn, mất sinh kế lâu dài, dễ phát sinh khiếu kiện và bất ổn xã hội.

Đại biểu Đoàn TP Hà Nội đề nghị cần nghiên cứu một mô hình bồi thường mới: chuyển một phần hoặc toàn bộ giá trị bồi thường thành cổ phần góp vào dự án phát triển. “Đây là một cách làm mới, nhằm bảo đảm sinh kế bền vững cho người dân có đất bị thu hồi”, ông nói.

Theo ông, nếu thực hiện theo mô hình này, người dân có thể trở thành cổ đông, hưởng cổ tức hoặc lợi ích từ dự án thay vì chỉ nhận khoản tiền một lần. Cách làm này cũng tạo thêm động lực để người dân tham gia giám sát dự án khi trở thành cổ đông để đảm bảo dự án được thực hiện hiệu quả, minh bạch; đồng thời tạo ra sự đồng thuận xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Đại biểu Tạ Đình Thi cho rằng đây là chính sách mới, cần thí điểm thận trọng, có lộ trình, quy định rõ tỷ lệ chuyển đổi, cơ chế quản lý, giám sát và đặc biệt phải bảo đảm quyền lựa chọn của người dân, tránh áp đặt…

Theo phản ánh của công dân, tháng 4/2026, gia đình làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 360m2 đất nông nghiệp sang đất ở. UBND xã đã ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cơ quan thuế cũng có thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp.

Tuy nhiên, sau khi nhận thông báo, gia đình nhận thấy không đủ khả năng tài chính để thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Từ thực tế này, công dân đặt câu hỏi liệu có thể xin hủy quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của xã không?

Công dân cũng đặt vấn đề liệu trường hợp này có thuộc khoản 3 Điều 8 Thông tư liên tịch số 11/2025 hay không. Đây là quy định hướng dẫn việc xác định lãng phí để áp dụng trong khởi tố, điều tra, truy tố, xét xử các tội phạm liên quan đến lãng phí theo Bộ luật Hình sự.

Cụ thể, công dân băn khoăn về trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường ghi nhận vướng mắc của người dân khi được chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không đủ tài chính để nộp tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, thực hiện Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và Nghị quyết số 66/2025 của Chính phủ về chương trình cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh năm 2025 và 2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 49/2026 ngày 31/1/2026.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 31/1/2026.

Theo đó, UBND cấp tỉnh được giao căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Nghị quyết số 190/2025/QH15 của Quốc hội về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước và tình hình thực tế của địa phương để quyết định việc phân cấp, ủy quyền cho cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Đồng thời, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo thẩm quyền.

Trên cơ sở đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai tại địa phương để được xem xét, giải quyết trường hợp cụ thể theo thẩm quyền.

Nhà mái Nhật 9x20m có lợi thế lớn về diện tích khi sở hữu mặt bằng rộng khoảng 180m², phù hợp với những gia đình muốn xây dựng không gian sống thoáng, tiện nghi và có sân vườn. Kiểu mái Nhật thường có độ dốc vừa phải, các khối mái mở rộng và xếp lớp hài hòa, tạo vẻ đẹp cân đối, thanh lịch nhưng không quá cầu kỳ.

Với mặt tiền 9m, gia chủ có thể bố trí sảnh chính, hệ cửa kính lớn, phòng khách và các không gian sinh hoạt liên kết với sân vườn.

Trong khi đó, chiều sâu 20m cho phép phân chia công năng linh hoạt, gồm phòng khách, bếp – ăn, 2-4 phòng ngủ, phòng thờ và các khu vực phụ trợ. Phần diện tích phía trước hoặc bên hông có thể dành cho gara, sân chơi, tiểu cảnh và cây xanh. Nhà mái Nhật 9x20m có thể xây 1 hoặc 2 tầng tùy nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia chủ.

Cách tính chi phí xây nhà mái Nhật 9x20m

Công thức cơ bản thường áp dụng tính chi phí xây nhà là:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng/m².

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn các tầng, phần móng, mái theo hệ số quy đổi. Móng băng thường tính khoảng 50% diện tích sàn, móng cọc dao động từ 20-40% diện tích sàn. Mái Nhật tính khoảng 50-70% diện tích sàn.

Nhà mái Nhật 1 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà mái Nhật 1 tầng 9x20m, không xây toàn bộ diện tích, chỉ xây 140m², lựa chọn móng băng và mái Nhật, diện tích xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn tầng 1: 140 x 100% = 140m²

Diện tích móng: 140 x 50% = 70m²

Diện tích mái Nhật: 140 x 70% = 98m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi tính chi phí: 308m²

Xây nhà mái Nhật 9x20m khoảng bao nhiêu tiền?

Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện phổ biến khoảng 3,3 – 4,3 triệu đồng/m², đơn giá xây trọn gói dao động từ 5 – 8 triệu đồng/m², tùy vật tư và mức độ hoàn thiện.

Với đơn giá xây phần thô 3,5 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 9x20m ước tính:

308m² x 3,5 triệu đồng/m² = 1,078 tỷ đồng

Nếu đơn giá xây trọn gói 8 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 9x20m ước tính:

308m² x 8 triệu đồng/m² = 2,464 tỷ đồng

Như vậy, chi phí xây nhà mái Nhật 9x20m không có con số cố định. Nếu xây 1 tầng diện tích khoảng 120-150m², chi phí dao động 1 – 2,5 tỷ đồng, tùy theo đơn giá, hình thức xây dựng, nguyên vật liệu…