Category: Tin BĐS Việt Nam

Tỉnh Gia Lai tập trung nghiên cứu, lập quy hoạch bố trí bến thủy nội địa tại bến cá Nhơn Lý thuộc phường Quy Nhơn Đông

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai thống nhất chủ trương nghiên cứu, lập quy hoạch bố trí bến thủy nội địa tại các cảng cá, bến cá có điều kiện phù hợp nhằm khai thác hiệu quả hạ tầng hiện có, kết hợp hoạt động khai thác thủy sản với vận tải hành khách du lịch, góp phần phát triển du lịch biển.

Trước mắt, tỉnh tập trung nghiên cứu, lập quy hoạch bố trí bến thủy nội địa tại bến cá Nhơn Lý, phường Quy Nhơn Đông. Đồng thời hoàn thiện thủ tục công bố tạm thời bến thủy nội địa Mũi Tấn, phường Quy Nhơn, phục vụ đón, trả khách du lịch trên tuyến Hải Cảng – Nhơn Châu.

Đối với các khu vực còn lại, tiếp tục rà soát, đánh giá điều kiện để đưa vào định hướng nghiên cứu, quy hoạch tích hợp trong các dự án, đề án liên quan, bảo đảm đồng bộ với các quy hoạch được phê duyệt.

Đáng chú ý, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở VHTTDL cùng các cơ quan, địa phương liên quan rà soát, cập nhật và tham mưu phương án bố trí bến thủy nội địa tại bến cá Nhơn Lý trong phạm vi cụm bến Nhơn Lý theo quy hoạch tỉnh.

Việc bố trí phải phù hợp với quy hoạch, điều kiện thực tế và yêu cầu khai thác vận tải khách du lịch; đồng thời xác định rõ quy mô, vị trí, kết nối giao thông đường thủy và các hạng mục hạ tầng cần thiết.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng được giao hướng dẫn các thủ tục chuyên ngành về đường thủy nội địa, trong đó có thủ tục công bố mở bến khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Sở VHTTDL Gia Lai được giao phối hợp rà soát sự phù hợp của phương án với định hướng phát triển du lịch biển; xác định các tuyến, điểm du lịch kết nối bằng đường thủy

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chỉ đạo Ban Quản lý Cảng cá lập hồ sơ đề nghị công bố tạm thời bến thủy nội địa tại bến cá Nhơn Lý, gửi UBND phường Quy Nhơn Đông xem xét theo thẩm quyền; rà soát hiện trạng đất đai, mặt nước, cầu cảng, vùng nước và hạ tầng hiện hữu, xác định phạm vi tiếp nhận phương tiện thủy nội địa và khu vực đón, trả khách, bảo đảm không ảnh hưởng đến hoạt động nghề cá.

Bên cạnh đó, khảo sát nhu cầu, lưu lượng khách, số lượng phương tiện, tần suất hoạt động để đề xuất phương án khai thác kết hợp; hoàn thiện hồ sơ đề xuất đầu tư xây dựng cầu, bến thủy nội địa tại bến cá Nhơn Lý.

Riêng Cảng cá Tam Quan, nghiên cứu phương án tích hợp bến thủy nội địa vào dự án cảng cá thông minh kết hợp khu neo đậu tránh trú bão.

Trong khi đó, Sở VHTTDL Gia Lai được giao phối hợp rà soát sự phù hợp của phương án với định hướng phát triển du lịch biển; xác định các tuyến, điểm du lịch kết nối bằng đường thủy, đề xuất sản phẩm du lịch đường thủy gắn với cảng cá, bến cá; phối hợp xác định nhu cầu khai thác, quy mô bến, loại phương tiện, lưu lượng khách và tần suất hoạt động phục vụ du lịch.

Quốc hội Khóa XVI

Làm rõ phần giá trị tăng thêm từ đất

Góp ý về cơ chế điều tiết giá trị tăng thêm từ đất, đại biểu Quốc hội Nguyễn Đại Thắng (đoàn Hưng Yên) đồng tình với quy định tại Điều 12 dự thảo. Theo đó, Nhà nước có thẩm quyền quyết định chính sách tài chính về đất đai và điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.

Tuy nhiên, đại biểu cho rằng Điều 71 của dự thảo hiện chủ yếu quy định các khoản thu ngân sách về đất đai, trong khi cơ chế cụ thể để điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất chưa thật rõ.

Đại biểu Nguyễn Đại Thắng, Đoàn ĐBQH tỉnh Hưng Yên phát biểu (ảnh QH).

Vì vậy, cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế điều tiết đối với phần giá trị tăng thêm từ đất hình thành từ quy hoạch, đầu tư kết cấu hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất và mở rộng không gian đô thị. Theo đại biểu, việc này nhằm bảo đảm Nhà nước và xã hội được hưởng một phần hợp lý giá trị tăng thêm do đầu tư công và các quyết định quản lý nhà nước tạo ra.

Đại biểu Nguyễn Đại Thắng đồng thời đề nghị đánh giá tác động của bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 76 dự thảo đối với chi phí sản xuất, kinh doanh và khả năng tiếp cận đất đai của doanh nghiệp.

Không đồng nhất giá đất với mọi mục tiêu

Từ một góc nhìn khác, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (đoàn Hải Phòng) cho rằng dự thảo cần tách bạch rõ hơn chức năng điều tiết kinh tế của giá đất với chức năng bảo đảm quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo định hướng chính sách, giá đất phải góp phần bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, dự thảo lại sử dụng cùng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để tính nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và tiền bồi thường khi thu hồi đất. Theo đại biểu, hai mục tiêu này không hoàn toàn đồng nhất.

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga phát biểu (ảnh QH).

Giá đất, khi được sử dụng như một công cụ kinh tế, có thể được Nhà nước điều tiết để thúc đẩy đầu tư, sản xuất. Nhưng khi Nhà nước bắt buộc thu hồi đất, mức bồi thường lại liên quan trực tiếp đến quyền tài sản và khả năng tái thiết cuộc sống của người dân.

“Tôi không cho rằng nhất thiết phải xây dựng hai bảng giá đất, nhưng Luật nên có cơ chế áp dụng khác nhau, bảo đảm việc điều tiết giá đất để giảm chi phí cho nền kinh tế không đồng thời làm giảm mức bảo vệ đối với người bị thu hồi đất”, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga nêu.

Đại biểu cũng lưu ý trong trường hợp dự thảo bỏ giá đất cụ thể và bỏ cơ chế tư vấn xác định giá đất, yêu cầu về công khai dữ liệu, kiểm soát, phản biện và trách nhiệm giải trình trong xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh càng phải được đặt ra chặt chẽ hơn.

Các ĐB cơ bản thống nhất với sự cần thiết sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 nhằm tiếp tục thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW (Hội nghị Trung ương lần thứ ba khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan), tháo gỡ các điểm nghẽn trong thực tiễn và khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển. Trong đó, vấn đề thu hồi đất được nhiều ĐB quan tâm phát biểu.

Đại biểu Tạ Văn Hạ (TP Đà Nẵng). Ảnh: QUANG PHÚC

ĐB Tạ Văn Hạ (Đà Nẵng) cho rằng một trong nội dung cốt lõi trong chính sách đất đai lần này là đề xuất cho phép thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong một số trường hợp đặc thù. ĐB đề nghị Quốc hội xem xét kỹ lưỡng và thận trọng vấn đề này.

Ông cho rằng tiến độ dự án phải được đặt ngang hàng với việc đảm bảo an sinh xã hội, chỗ ở và sinh kế lâu dài của người dân bị ảnh hưởng. “Không thể chấp nhận việc một gia đình khi bị thu hồi đất, buộc phải di dời khỏi nơi ở hiện tại mà phương án tái định cư chưa rõ ràng, chưa được bố trí chỗ ở mới. Họ sẽ phải đối mặt với muôn vàn khó khăn, xáo trộn”, ĐB Tạ Văn Hạ nêu ý kiến.

Theo ĐB Tạ Văn Hạ, vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng không đơn thuần là việc chi trả bao nhiêu tiền cho người dân. Mấu chốt là phải tái thiết và ổn định cuộc sống cho gia đình họ và cả cộng đồng dân cư bị ảnh hưởng. ĐB lo ngại các địa phương sẽ lạm dụng quy định này khiến cho trường hợp ngoại lệ trở thành phổ biến.

Do đó ĐB Tạ Văn Hạ đề xuất trong trường hợp thực sự cần thiết phải áp dụng cơ chế đặc thù, cần phải quy định rất chặt chẽ, cụ thể về tiêu chí, giới hạn áp dụng và quy rõ trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ của cơ quan thực thi; vấn đề này phải được đánh giá tác động toàn diện cũng như xem xét vô cùng cẩn trọng.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (TP Hải Phòng). Ảnh: QUANG PHÚC

ĐB Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng) đề nghị cân nhắc kỹ cơ chế nhà đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất thì Nhà nước thu hồi phần còn lại. Khi Nhà nước thu hồi 25% còn lại, quan hệ đã chuyển từ thỏa thuận dân sự sang sử dụng quyền lực công.

Bà cho rằng không nên chỉ căn cứ vào hai tỷ lệ 75%, mà cần tính thêm quy mô dự án, số người tuyệt đối còn chưa đồng thuận, loại đất bị thu hồi, nhất là đất ở, và mức độ ảnh hưởng đến nơi ở, sinh kế của người dân.

Theo ĐB Việt Nga, dự thảo quy định người bị thu hồi được bảo đảm mức bồi thường không thấp hơn mức trung bình của giá đất đã thỏa thuận thì phải làm rõ “mức trung bình” được xác định theo phương pháp nào, để chính cơ chế bảo vệ người dân không trở thành nguồn tranh chấp mới.

Đại biểu Nguyễn Đại Thắng (Hưng Yên). Ảnh: QUANG PHÚC

Đại biểu Nguyễn Đại Thắng (Hưng Yên) cho rằng Nghị quyết số 21 của Trung ương đã thể hiện cách tiếp cận mới, chuyển từ tư duy chỉ bồi thường tài sản sang tái thiết cuộc sống cho người có đất bị thu hồi.

Đồng tình với hướng tiếp cận này, tuy nhiên, cùng với việc xác định rõ các trường hợp thu hồi đất, ĐB Nguyễn Đại Thắng cho rằng cần đặc biệt quan tâm đến việc bảo đảm cuộc sống, sinh kế của người dân sau khi có đất bị thu hồi. Đây là nguyên tắc xuyên suốt trong thiết kế chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

ĐB Nguyễn Đại Thắng đề nghị tiếp tục hoàn thiện quy định này theo hướng cụ thể hóa hơn nhu cầu tái thiết cuộc sống, bảo đảm người có đất bị thu hồi có nơi ở, điều kiện sống và sinh kế bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Theo ĐB, cần nghiên cứu quy định rõ hơn thứ tự ưu tiên và điều kiện áp dụng các hình thức bồi thường.

Đối với người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, chính sách bồi thường hỗ trợ cần gắn với khả năng tiếp tục sản xuất hoặc chuyển đổi sinh kế bền vững, tránh tình trạng người dân có đất được bồi thường về tài sản nhưng gặp khó khăn trong việc ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất.

Phối cảnh dự án cầu Trà Khúc 1. (Ảnh: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ngãi)

Theo Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ngãi Trần Hoàng Vĩnh, về công tác giải phóng mặt bằng, đã phê duyệt phương án bồi thường 6,28ha/7,3ha, chiếm 86% tổng mặt bằng dự án; đồng thời tập trung hoàn thành công tác phê duyệt phương án bồi thường đợt 2 và lựa chọn nhà thầu.

Khó khăn vướng mắc đối với dự án này là khách sạn Mỹ Trà đã kết thúc thời gian thuê đất từ ngày 1/8/2026, nhưng Công ty IDICO (đơn vị thuê đất) chưa dỡ dọn tài sản trên đất để bàn giao mặt bằng cho nhà nước.

Cùng với đó, tuyến cáp ngầm dài 2.163m chạy dọc theo cầu Trà Khúc 1 (cầu cũ đã xuống cấp nghiêm trọng) do Công ty Điện lực Quảng Ngãi quản lý vẫn chưa tổ chức di dời.

Cầu Trà Khúc là công trình cầu cấp đặc biệt, với kết cấu dây võng tự neo, công nghệ lần đầu tiên được áp dụng tại Việt Nam. (Ảnh: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ngãi)

Dự án cầu Trà Khúc 1 bắc qua sông Trà Khúc có tổng chiều dài tuyến chính 830m, tổng mức đầu tư 2.199 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách tỉnh.

Trong đó, chiều dài cầu Trà Khúc 1 khoảng 590m, bề rộng cầu 28m. Đây là công trình cầu cấp đặc biệt, áp dụng kết cấu dây võng tự neo, công nghệ lần đầu tiên được áp dụng tại Việt Nam, đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao.

Theo thiết kế, cầu Trà Khúc 1 có kết cấu gồm 3 vòng tròn nối tiếp nhau tạo hình tượng “đàn xe nước’’ trên sông Trà Khúc, gợi nhớ một nét văn hóa cực kỳ đặc sắc về trí thông minh, bản ngã quật cường của người dân xứ Quảng.

Với thiết kế 3 vòng tròn nối tiếp nhau tạo hình tượng “đàn xe nước’’, cầu Trà Khúc 1 hứa hẹn trở thành điểm nhấn kiến trúc không gian đô thị trung tâm tỉnh lỵ Quảng Ngãi trong tương lai. (Ảnh: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ngãi)

Khi hoàn thành đưa vào khai thác, dự án cầu Trà Khúc 1 không chỉ cải thiện năng lực vận tải, kết nối giao thông cửa ngõ phía Bắc vào trung tâm đô thị tỉnh lỵ Quảng Ngãi mà còn là điểm nhấn không gian kiến trúc, thay đổi diện mạo, tầm vóc đô thị trung tâm tỉnh lỵ Quảng Ngãi trong tương lai.

Những khối phòng dần hình thành tại Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học & THCS xã La Êê, thành phố Đà Nẵng. (Ảnh: Khoa Chương/TTXVN)

Ngày 21/8, Văn phòng Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng thông tin, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh vừa ký công văn đôn đốc tiến độ, khẩn trương hoàn thành 6 trường nội trú liên cấp vùng biên giới trước khai giảng để đảm bảo đủ điều kiện đón học sinh.

Đối với 4 công trình Trường phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học-Trung học cơ sở Tây Giang, Hùng Sơn, Đắc Pring, La Êê, hiện đã đạt khối lượng thực hiện trên 80%, lãnh đạo Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng yêu cầu Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật tiếp tục hoàn thiện các chi tiết còn lại, tiến hành vệ sinh công trình, lắp đặt trang thiết bị dạy học, sinh hoạt, thiết bị nhà bếp, hệ thống nước sạch, phòng cháy, chữa cháy và các điều kiện bảo đảm an toàn công trình, hoàn thành trước ngày 25/8. Các trường phải bảo đảm đồng bộ các điều kiện hạ tầng thiết yếu (giao thông, điện, nước, mạng viễn thông…) và phương án đưa đón học sinh an toàn.

Còn đối với 2 công trình Trường phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học-Trung học cơ sở Avương, La Dêê, hiện chỉ đạt khối lượng thực hiện dưới 80%: chủ đầu tư cùng các đơn vị tăng cường tối đa nhân lực, máy móc, tổ chức thi công liên tục để bù tiến độ; điều chuyển nhân công từ các công trình khác, thi công 24/7, bảo đảm hoàn thành tiến độ đã đề ra, kịp thời phục vụ khai giảng năm học mới.

Các công trình thiết yếu phục vụ khai giảng năm học mới (khối phòng học, nhà hiệu bộ, khu nội trú, nhà ăn-bếp ăn, hệ thống nước sạch, công trình vệ sinh…) phải hoàn thành trước ngày 30/8 để bảo đảm đủ điều kiện đón học sinh.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh yêu cầu khi thi công hoàn thành khối nhà, hạng mục phải kết hợp việc khẩn trương dọn dẹp vệ sinh dứt điểm, đảm bảo chất lượng, an toàn lao động trên nguyên tắc “hoàn thành đến đâu, bàn giao đến đó” để Ủy ban Nhân dân các xã và Ban Giám hiệu 6 trường chủ động tổ chức Lễ khai giảng và triển khai công tác dạy, học phục vụ năm học mới 2026-2027.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng cũng đề nghị Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng thành phố quan tâm, cử cán bộ, chiến sỹ cùng với Ban quản lý dự án, Ủy ban Nhân dân các xã và nhà trường hỗ trợ việc dọn dẹp vệ sinh khi thi công hoàn thành các khối nhà nhằm phục vụ Lễ khai giảng năm học mới 2026-2027.

Trước đó, ngày 15/8 vừa qua, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng cùng đoàn công tác đã kiểm tra tiến độ thi công các dự án Trường Phổ thông nội trú liên cấp Tiểu học và Trung học cơ sở tại xã La Êê và xã La Dêê.

Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng yêu cầu các sở, ban, ngành và chính quyền địa phương khẩn trương hoàn tất những phần việc liên quan, bảo đảm các trường có đủ điều kiện tổ chức dạy học, ăn ở và sinh hoạt ngay từ đầu năm học.

Về tiến độ xây dựng, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố yêu cầu các nhà thầu tiếp tục tập trung nhân lực, thiết bị và vật tư, tổ chức thi công hợp lý để hoàn thành công trình theo kế hoạch.

Trong giai đoạn trước mắt, các hạng mục trực tiếp phục vụ khai giảng như cổng trường, sân trường, khối phòng học và khu vực nhà ăn phải được ưu tiên hoàn thiện, bảo đảm đủ điều kiện đưa học sinh vào học.

Những phần việc còn lại tiếp tục được triển khai đồng thời, phấn đấu hoàn thành toàn bộ dự án trong thời gian sớm nhất để công trình được khai thác hiệu quả. Các lực lượng địa phương đồng thời hỗ trợ đơn vị thi công trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng, tạo cảnh quan sạch sẽ, khang trang, bảo đảm môi trường học tập an toàn khi đón học sinh…/.

Ngày 20/8, UBND TP HCM cho biết, TP vừa có quyết định về việc sẽ đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm: lô 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH.

 TP HCM chuẩn bị đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm

Đầu tiên là lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, khoảng 177 triệu đồng mỗi m2.

Đáng chú ý, đây là lô có giá khởi điểm cao nhất trong ba khu đất vừa được phê duyệt phương án. Theo quy hoạch, khu đất thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được xây dựng công trình cao tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m, hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

Tiếp đó là lô 1.K3.1.OD (lô 3-8) rộng khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, khoảng 147 triệu đồng mỗi m2. Đây là đất nhóm nhà ở quy hoạch, được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần. Quy mô dân số  tối đa khoảng 1.067 người.

Còn Lô 1.K3.3.HH (lô 3-9) rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, khoảng 148 triệu đồng mỗi m2. Lô này có diện tích nhỏ nhất.

Khu đất được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Công trình tại đây được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần. Quy mô dân số khoảng 811 người.

Cả ba lô đất dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9.

Vừa qua, vào giữa tháng 8, TP HCM đã phê duyệt phương án đấu giá hai lô khác tại Thủ Thiêm gồm 1.K3.5.HH (lô 3-12), diện tích 10.059 m2, giá khởi điểm khoảng 2.967 tỷ đồng và 1.K3.4.HH (lô 3-5) rộng 6.446 m2, giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng.

Theo phương án đấu giá đất được duyệt đợt này, có tổng cộng 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá khởi điểm của 5 lô lên tới hơn 12.500 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, 4 trong 5 lô này gồm các lô 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 từng được đấu giá vào cuối năm 2021. Tổng giá khởi điểm của bốn lô vào thời điểm đó là khoảng 5.267 tỷ đồng, nhưng giá trúng lên tới hơn 37,3 nghìn tỷ đồng, cao hơn 7 lần. Đặc biệt là lô 3-12 được doanh nghiệp trả 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá khởi điểm.

Tuy nhiên sau đó, những doanh nghiệp trúng đấu giá như Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh); Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh; Công ty Dream Republic và Sheen Mega đều lần lượt bỏ cọc tại các khu đất này.

Việc TP HCM đưa lô đất này trở lại phương án đấu giá diễn ra trong bối cảnh thành phố đang triển khai kế hoạch đấu giá nhiều khu đất tại Thủ Thiêm.

Theo kế hoạch, năm nay TP HCM sẽ đưa 8 lô đất vào danh sách đấu giá, với tổng diện tích 138.671 m2. Theo đó, các lô trong kế hoạch đấu giá là các lô được ký hiệu 1-12, 3-5, 3-8, 3-9, 3-12, 4-21, 7-1 và 7-17, với nhiều chức năng sử dụng đất khác nhau như đất dịch vụ, đất ở và đất hỗn hợp.

Tòa chính của Dinh 1 Đà Lạt. (Ảnh: Chu Quốc Hùng/TTXVN)

Sau hơn 2 năm đóng cửa, Khu dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp King Palace tại Dinh 1 Đà Lạt đã có cơ hội hoạt động trở lại khi Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng quyết định cho Công ty cổ phần Hoàn Cầu Đà Lạt tiếp tục thuê đất thực hiện dự án.

Trong bối cảnh địa phương đang tập trung khai thác hiệu quả các giá trị lịch sử, văn hóa, cảnh quan để gia tăng sức hút du lịch, quyết định này được xem là hướng xử lý phù hợp, vừa tháo gỡ một dự án kéo dài, vừa góp phần khôi phục điểm du lịch nổi tiếng, từng thu hút hàng nghìn du khách mỗi ngày.

Theo Quyết định số 4218/QĐ-UBND ngày 19/8/2026, Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng cho phép Công ty cổ phần Hoàn Cầu Đà Lạt tiếp tục thuê đất thực hiện dự án King Palace. Quyết định được thực hiện theo cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tồn đọng, kéo dài do những vi phạm pháp luật về đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.

Đáng chú ý, quyết định lần này không phải là sự bỏ qua những tồn tại trước đây. Ủy ban Nhân dân tỉnh yêu cầu, các cơ quan chức năng hoàn thiện thủ tục đầu tư theo đúng thẩm quyền, quy định pháp luật; hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đầy đủ thủ tục về đầu tư, đất đai, môi trường, xây dựng, quy hoạch và các nghĩa vụ liên quan. Doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, tài chính và các nghĩa vụ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có mặt tại Dinh 1 Đà Lạt sáng 21/8, phóng viên TTXVN chứng kiến hàng chục lượt du khách đứng trước cổng khu du lịch nổi tiếng đang cổng đóng then cài. Nhiều du khách nuối tiếc đứng chụp ảnh phía ngoài cổng để lưu lại điểm đến trong chuyến du lịch của mình.

Anh Võ Anh Quân, du khách đến từ Đồng Nai cho biết, đã từng đến điểm du lịch này cách đây 3 năm. Nay trở lại cùng gia đình, anh mong muốn giới thiệu cho mọi người trong đoàn một nơi “rất Đà Lạt” ở thành phố ngàn hoa này. Nhưng đáng tiếc là không thể vào bên trong để thăm lại một điểm du lịch đáng nhớ mà mình từng đến.

Bên trong khuôn viên, nhiều nhân viên của Công ty cổ phần Hoàn Cầu Đà Lạt đang dọn dẹp lại vườn hoa dưới cánh rừng thông, sau cơn mưa chiều tối qua. Đại diện khu du lịch cho biết, đang “set up” lại, hoàn thiện trước khi mở cửa đón khách sau Quyết định 4218 của Ủy ban Nhân dân tỉnh và sớm mở cửa trở lại trong tháng 8 này.

Việc cho King Palace hoạt động trở lại càng có ý nghĩa khi nhìn vào sức hút của điểm đến này trước đây. Dinh 1 Đà Lạt nằm trên khu đồi thông rộng hơn 18 ha, là công trình kiến trúc cổ điển châu Âu được xây dựng từ năm 1940. Nơi đây từng gắn với nhiều giai đoạn lịch sử, từ thời vua Bảo Đại sau đó là Quốc trưởng Bảo Đại, đến giai đoạn trở thành nơi nghỉ mát của các nguyên thủ chế độ cũ. Chính giá trị kiến trúc, cảnh quan và lịch sử đặc biệt đã tạo nên sức hấp dẫn riêng mà không phải điểm du lịch nào ở Đà Lạt cũng có được.

Sau nhiều năm bỏ hoang, xuống cấp, năm 2014, tỉnh Lâm Đồng cho Công ty cổ phần Hoàn Cầu Đà Lạt thuê đất, thuê rừng trong thời hạn 50 năm để thực hiện dự án King Palace với tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng; riêng kinh phí trùng tu Dinh 1 và các biệt thự khoảng 100 tỷ đồng.

Đến tháng 9/2015, dự án mở cửa đón khách. Doanh nghiệp đã cải tạo Dinh 1, các biệt thự, vườn thượng uyển, khu đón tiếp, khu bán hàng lưu niệm và nhiều hạng mục phụ trợ; đồng thời sưu tầm hàng nghìn hiện vật, đồ dùng cùng thời, tạo nên không gian tham quan có giá trị lịch sử, văn hóa.

Hiệu quả khai thác của khu du lịch này thể hiện rõ qua lượng khách. Khi còn hoạt động, Dinh 1 từng đón khoảng 2.000-3.000 lượt khách mỗi ngày, mỗi năm thu hút hàng trăm nghìn lượt khách trong và ngoài nước; đóng góp ngân sách Nhà nước từ 2 đến gần 4 tỷ đồng.

Đây là những con số cho thấy King Palace không chỉ có giá trị về mặt bảo tồn mà còn là một sản phẩm du lịch có khả năng tạo nguồn thu, việc làm và thúc đẩy các dịch vụ liên quan.

Tuy nhiên, dự án từng phải chấm dứt hoạt động sau Kết luận số 929/KL-TTCP ngày 12/6/2020 của Thanh tra Chính phủ, do những sai phạm liên quan việc cho thuê nhà, đất và chưa thực hiện đấu giá theo quy định tại thời điểm đó. Năm 2021, tỉnh Lâm Đồng chấm dứt hoạt động dự án; đến tháng 4/2024 yêu cầu doanh nghiệp dừng khai thác, kinh doanh và bàn giao tài sản, đất đai để tỉnh quản lý, xây dựng phương án đấu giá cho thuê.

Hệ quả là điểm du lịch từng rất nhộn nhịp rơi vào cảnh đóng cửa. Nhiều hạng mục xuống cấp, trần nhà mục, sập từng mảng, tường và các khối nhà xuất hiện tình trạng mốc, rong rêu. Nếu tiếp tục kéo dài, nguy cơ mất giá trị khai thác du lịch của một công trình lịch sử là rất lớn.

Trong bối cảnh đó, quyết định cho doanh nghiệp tiếp tục thuê đất để triển khai King Palace là lựa chọn có cơ sở thực tiễn. Thay vì để một tài sản có giá trị lịch sử, cảnh quan và khả năng tạo nguồn thu tiếp tục xuống cấp, địa phương lựa chọn hướng tháo gỡ trên cơ sở các quy định pháp luật mới, đồng thời đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt chẽ các nghĩa vụ của doanh nghiệp.

Điều quan trọng trong giai đoạn tới là King Palace phải được phục hồi đúng hướng, bảo đảm hài hòa giữa khai thác du lịch, bảo tồn giá trị lịch sử, cảnh quan và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước.

Khi những yêu cầu này được đáp ứng, việc đưa Dinh 1 trở lại hoạt động không chỉ giải quyết một dự án kéo dài mà còn bổ sung cho Đà Lạt một sản phẩm du lịch đặc sắc, góp phần đa dạng hóa trải nghiệm của du khách và nâng cao hiệu quả khai thác các tài sản văn hóa-lịch sử trên địa bàn.

Quyết định của tỉnh vì vậy không đơn thuần là “mở cửa” lại một điểm du lịch mà còn là bước đi nhằm biến nguồn lực đang bị bỏ phí thành động lực phục vụ phát triển du lịch bền vững của Đà Lạt-Lâm Đồng./.

Thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đồng chí Nguyễn Minh Tâm, Phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn ĐBQH tỉnh tập trung vào hai vấn đề lớn: Quản trị đất đai trong mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và công chứng, chứng thực các giao dịch về đất đai.

Đồng chí Nguyễn Minh Tâm, Phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh thảo luận tại hội trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) – Ảnh: N.M

Về phân quyền quản lý đất đai, theo đồng chí, việc sắp xếp, phân cấp theo hướng tinh gọn, giảm tầng nấc trung gian, tăng thẩm quyền cho cơ sở được đánh giá là phù hợp với yêu cầu đổi mới tổ chức chính quyền địa phương. Dự thảo đưa ra hai phương án về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong đó, phương án 1 giao UBND cấp tỉnh quyết định toàn bộ, còn phương án 2 phân định thẩm quyền giữa cấp tỉnh và cấp xã, theo đó cấp tỉnh quyết định đối với tổ chức, cấp xã quyết định đối với cá nhân, cộng đồng dân cư.

Từ thực tiễn, theo đồng chí, phương án phân quyền cho cấp xã được đánh giá phù hợp hơn, giúp giảm áp lực cho cấp tỉnh, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục và tạo thuận lợi cho người dân, nhất là ở vùng sâu, vùng xa, vùng đồng bào dân tộc thiểu số.

Tuy nhiên, để phương án này khả thi, cần đặc biệt quan tâm đến năng lực thực thi tại cơ sở. Hiện đội ngũ cán bộ địa chính cấp xã ở một số địa phương còn thiếu về nhân lực, dữ liệu chuyên môn và trang thiết bị, trong khi khối lượng công việc, tính chất pháp lý của các thủ tục về đất đai ngày càng lớn.

Vì vậy, đồng chí đề nghị Ban soạn thảo thiết kế thêm cơ chế hỗ trợ nguồn lực đồng bộ, trong đó nghiên cứu kết hợp, sắp xếp Trung tâm Phát triển quỹ đất, Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực và Phòng Kinh tế của xã để bảo đảm đủ năng lực thực hiện nhiệm vụ được phân cấp.

Cùng với đó, đồng chí kiến nghị các bộ, ngành liên quan cần đẩy nhanh việc làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, bảo đảm hệ thống thông tin đất đai được kết nối, liên thông từ Trung ương đến địa phương. Dữ liệu số đầy đủ, chính xác là điều kiện nền tảng để cán bộ cấp xã thực hiện thẩm định, quản lý đất đai minh bạch, hiệu quả, hạn chế sai sót.

Về công chứng, chứng thực giao dịch đất đai, đồng chí cho rằng việc dự thảo bỏ quy định bắt buộc công chứng, chứng thực đối với một số giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhằm giảm thủ tục trung gian, tiết kiệm chi phí và tận dụng dữ liệu số là hướng đáng cân nhắc. Tuy nhiên, đất đai là tài sản có giá trị lớn, các giao dịch liên quan đòi hỏi mức độ an toàn pháp lý cao.

Trong khi hạ tầng dữ liệu chưa hoàn toàn đồng bộ, việc bỏ công chứng, chứng thực có thể làm gia tăng rủi ro giả mạo hồ sơ, giao dịch không xuất phát từ ý chí tự nguyện hoặc lợi dụng hạn chế về khả năng tiếp cận công nghệ của người dân để trục lợi. Vì vậy, cần đánh giá kỹ tác động trước khi bỏ quy định này.

Trên cơ sở đó, đề nghị cân nhắc duy trì quy định về công chứng, chứng thực giao dịch đất đai tại Luật Đất đai năm 2024 và nghiên cứu tích hợp phù hợp vào dự thảo lần này, nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cho người sử dụng đất, đồng thời góp phần minh bạch hóa và ổn định thị trường bất động sản.