Category: Tin BĐS Việt Nam

Bởi vậy, mỗi lần sửa đổi pháp luật về đất đai không chỉ là một lần điều chỉnh các quy định quản lý nhà nước, mà còn là quá trình điều chỉnh những quan hệ xã hội rất sâu sắc, liên quan trực tiếp đến niềm tin, sự công bằng và đồng thuận của người dân.

Phiên thảo luận của Quốc hội sáng 21/8 về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 đưọc dư luận xã hội rất quan tâm. Tổng hợp ý kiến các đại biểu Quốc hội phát biểu thảo luận tại hội trường cho thấy một nhận thức ngày càng rõ: Những điểm nghẽn của đất đai không thể chỉ được xử lý bằng vài điều khoản kỹ thuật. Muốn khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển, cần thay đổi căn bản tư duy quản trị, đồng thời giải quyết những vấn đề đã bộc lộ từ thực tiễn về quy hoạch, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư, thủ tục hành chính, phân cấp và kiểm soát quyền lực.

Quang cảnh phiên họp Quốc hội khoá XVI Kỳ họp không thường lệ thứ nhất sáng 21/8/2026 thảo luận sửa đổi Luật Đất đai. Ảnh: TTXVN.

Đáng chú ý, Quốc hội nhấn mạnh yêu cầu chuyển từ tư duy quản lý hành chính về đất đai sang quản trị hiện đại, từ “quản lý an toàn” sang “kiến tạo phát triển”, lấy hiệu quả sử dụng đất làm thước đo chính sách. Đây không đơn thuần là sự thay đổi thuật ngữ. Về bản chất, đó là sự thay đổi cách nhìn về đất đai: từ một đối tượng cần quản lý sang một nguồn lực phải được sử dụng hiệu quả, minh bạch và công bằng.

Từ “bồi thường tài sản” đến “tái thiết cuộc sống”: thay đổi một tư duy văn hóa

Trong văn hóa Việt Nam, đất gắn với “quê cha đất tổ”, với ngôi nhà, mảnh vườn, ruộng đồng và mạng lưới quan hệ cộng đồng. Vì thế, một quyết định thu hồi đất dù đúng về mặt pháp lý vẫn có thể tạo ra những chấn động rất lớn về đời sống nếu chính sách chỉ nhìn người dân như chủ sở hữu của một tài sản cần được định giá và bồi thường.

Đây chính là điểm có ý nghĩa văn hóa sâu sắc trong định hướng lần này: chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang “tái thiết cuộc sống” cho người dân.

Một khoản tiền có thể bù đắp giá trị của căn nhà, thửa đất trên giấy tờ, nhưng không dễ dàng bù đắp được một sinh kế, một môi trường sống hay những mối quan hệ cộng đồng đã hình thành trong nhiều năm. Một hộ nông nghiệp mất đất sản xuất không chỉ mất một diện tích đất; họ có thể mất luôn phương thức tạo thu nhập quen thuộc. Một gia đình chuyển đến khu tái định cư không chỉ cần một căn hộ hoặc một lô đất; họ cần trường học cho con, cơ sở y tế, giao thông, dịch vụ, việc làm và một cộng đồng sống có thể thích nghi.

Vì vậy, “tái thiết cuộc sống” cần được biến thành những tiêu chí cụ thể, có thể kiểm tra và đánh giá: nơi ở mới phải phù hợp, hạ tầng phải đồng bộ, khả năng tiếp cận dịch vụ thiết yếu phải được bảo đảm, sinh kế và thu nhập phải được tính đến. Với người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp phải đi cùng khả năng tạo thu nhập lâu dài, chứ không thể dừng ở những khoản hỗ trợ mang tính ngắn hạn.

Ở góc độ văn hóa, đây cũng là cách xây dựng sự đồng thuận xã hội. Người dân sẽ dễ chấp nhận một sự thay đổi lớn khi họ cảm nhận rằng Nhà nước không chỉ thu hồi một tài sản, mà thực sự có trách nhiệm với cuộc sống của họ sau thu hồi.

Cùng với đó, việc thu hồi đất cần gắn với tổ chức lại không gian phát triển. Một tuyến đường mới không nên chỉ được tính bằng số mét vuông đất cần giải phóng. Nếu sau dự án còn lại những thửa đất méo mó, manh mún, khó tiếp cận hoặc không thể tiếp tục sản xuất, thì bài toán phát triển vẫn chưa được giải quyết trọn vẹn.

Điều đó cho thấy quản trị đất đai phải có tầm nhìn không gian và dài hạn hơn. Phát triển một công trình không chỉ là tạo ra công trình, mà còn là tổ chức lại không gian sống, sản xuất và cộng đồng xung quanh nó.

Giá đất phải minh bạch, phân quyền phải đi cùng kiểm soát quyền lực

Giá đất là một điểm nghẽn khác có ý nghĩa đặc biệt, bởi nó nằm ở giao điểm giữa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Giá quá thấp có thể gây thất thu ngân sách, tạo chênh lệch địa tô bất hợp lý; nhưng giá quá cao lại đẩy chi phí sản xuất, đầu tư và nhà ở lên, cuối cùng người dân phải gánh chịu.

Vì thế, điều cần hướng tới không phải đơn giản là “giá đất cao hơn”, mà là giá đất đúng hơn.

Muốn vậy, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất phải dựa trên dữ liệu đáng tin cậy, có phương pháp rõ ràng, có khả năng kiểm chứng và được rà soát định kỳ. Một hệ thống định giá thiếu minh bạch không chỉ tạo ra rủi ro kinh tế mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận công bằng của xã hội. Khi hai trường hợp tương đồng nhưng có kết quả bồi thường khác nhau chỉ vì khác thời điểm xử lý, tâm lý so bì và khiếu kiện rất dễ phát sinh.

Đây là vấn đề văn hóa pháp lý: gười dân cần cảm nhận rằng pháp luật được áp dụng nhất quán, công bằng và có thể dự đoán.

Cùng với giá đất là bài toán địa tô chênh lệch. Khi Nhà nước đầu tư hạ tầng, mở đường, thay đổi quy hoạch, giá trị đất có thể tăng lên rất lớn. Nếu phần giá trị tăng thêm ấy không được điều tiết hợp lý để tái đầu tư cho xã hội, sự bất bình đẳng trong phân bổ lợi ích từ phát triển sẽ ngày càng rõ. Do đó, những công cụ tài chính đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, cũng như cơ chế điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất cần được nghiên cứu thấu đáo.

Một điểm quan trọng khác là phân cấp, phân quyền. Đất đai là lĩnh vực mà một quyết định hành chính có thể làm dịch chuyển giá trị kinh tế rất lớn. Vì vậy, phân quyền mạnh hơn cho địa phương là cần thiết để giảm tầng nấc, rút ngắn thủ tục và nâng cao tính chủ động. Nhưng quyền lực được trao càng lớn thì cơ chế kiểm soát càng phải rõ.

Chuyển đổi số trong quản lý đất đai vì thế không nên chỉ hiểu là số hóa hồ sơ hay đưa thủ tục lên môi trường trực tuyến. Quan trọng hơn là số hóa quá trình thực thi quyền lực: Dữ liệu quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, giá đất, nghĩa vụ tài chính và biến động sử dụng đất phải từng bước được liên thông, minh bạch và có khả năng truy xuất trách nhiệm.

Kết luận phiên thảo luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên điều hành Phiên họp cho biết, đã có 30 đại biểu phát biểu trực tiếp, 14 đại biểu đăng ký nhưng chưa được phát biểu. Hầu hết ý kiến thống nhất với định hướng chính sách và sự cần thiết, cấp bách phải sửa đổi toàn diện Luật Đất đai năm 2024.

Quốc hội đề nghị cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ và cụ thể hóa các chính sách trong dự thảo Luật Đất đai, trong đó quán triệt sâu sắc quan điểm của Bộ Chính trị, Ban Chấp hành Trung ương, nhất là Nghị quyết số 21.

Một trong những định hướng được nhấn mạnh là thay đổi tư duy quản lý hành chính về đất đai sang quản trị hiện đại, từ quản lý an toàn sang kiến tạo phát triển, lấy hiệu quả sử dụng đất làm thước đo chính sách.

Theo định hướng này, đất đai được xác định là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt và nguồn lực quan trọng để phát triển đất nước. Quyền sử dụng đất là yếu tố đầu vào quan trọng cho đầu tư phát triển kinh tế – xã hội.

Sửa Luật Đất đai lần này vì thế cần được nhìn như một cuộc cải cách về văn hóa quản trị nguồn lực. Đó là văn hóa minh bạch thay cho xin – cho; trách nhiệm giải trình thay cho quyết định khó kiểm chứng; đối thoại và tái thiết cuộc sống thay cho cách tiếp cận thuần túy hành chính; sử dụng hiệu quả đất đai thay cho tư duy chạy theo diện tích.

Thước đo cuối cùng của một đạo luật đất đai tốt không phải là sửa được bao nhiêu điều khoản hay cắt giảm được bao nhiêu thủ tục. Đó phải là câu hỏi: Người dân có được bảo vệ tốt hơn không, doanh nghiệp có tiếp cận đất đai bình đẳng và dự đoán được luật chơi không, Nhà nước có chống được thất thoát và điều tiết tốt hơn giá trị gia tăng từ đất không, và những nguồn lực đang bị bỏ hoang có thực sự được đưa vào phát triển hay không.

Nếu giải quyết được những câu hỏi ấy, sửa Luật Đất đai mới thực sự vượt qua việc “gỡ vướng” trước mắt để tạo dựng một nền quản trị đất đai hiện đại, công bằng và có trách nhiệm với tương lai. Bởi suy cho cùng, quản trị đất đai cũng là quản trị niềm tin xã hội — mà niềm tin ấy chỉ bền vững khi sự phát triển được nhìn thấy không chỉ trong những con số kinh tế, mà trong chất lượng cuộc sống và cảm nhận công bằng của mỗi người dân.

V.X.B

Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hướng tới việc thể chế hóa đầy đủ chủ trương của Đảng, Nhà nước; luật hóa các nghị quyết đã được kiểm chứng qua thực tiễn; thực hiện phân cấp, phân quyền phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp; đồng thời cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, đẩy mạnh chuyển đổi số, tăng cường tính minh bạch, dự báo, điều tiết thị trường và tháo gỡ các điểm nghẽn thực tiễn, bảo đảm sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Về nội dung phân cấp, phân quyền, chỉ sửa đổi quy định về thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo hướng chuyển thẩm quyền từ Thủ tướng Chính phủ cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu. Ảnh: Doãn Tấn – TTXVN

Về cắt giảm điều kiện và thủ tục hành chính, dự kiến cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh, đồng thời cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính, đơn giản hóa 7/12 thủ tục và giữ nguyên 1 thủ tục liên quan đến đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng.

Về tháo gỡ vướng mắc và các cơ chế mới, dự thảo Luật sửa đổi quy định theo hướng tổ chức, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được mua nhà ở, các loại công trình xây dựng không gắn liền với quyền sử dụng đất. Bổ sung cơ chế bảo đảm nghĩa vụ tài chính đất đai đối với dự án BT (Xây dựng-Chuyển giao) bằng hình thức bảo lãnh hoặc nộp tiền vào tài khoản phong tỏa…

Trong phiên họp chiều, Quốc hội thảo luận tại hội trường về: Định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); Dự án Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với cá nhân và doanh nghiệp; Việc tách Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận thành các dự án độc lập.

Theo Tờ trình của Chính phủ, Luật Ngân sách nhà nước năm 2025 và Luật Đầu tư công năm 2024 (sửa đổi, bổ sung năm 2025) đã được sửa đổi căn bản trong thời gian qua, nhằm thể chế hóa kịp thời các nghị quyết, kết luận của Đảng, bảo đảm vai trò chủ đạo của ngân sách Trung ương và chủ động của ngân sách địa phương, xử lý các vấn đề về chính quyền địa phương 2 cấp; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, bãi bỏ các nội dung không còn phù hợp thực tiễn, tháo gỡ các điểm nghẽn trong đầu tư công…

Tuy nhiên, việc tồn tại đồng thời hai luật vẫn còn những bất cập, hạn chế như việc giao thoa về thẩm quyền, hồ sơ, trình tự, thời hạn giữa quy trình dự toán ngân sách nhà nước và kế hoạch đầu tư công, dẫn đến trùng lắp trong quy trình, thủ tục quản lý vốn đầu tư công; chưa có chế tài gắn kết chặt chẽ giữa Kế hoạch tài chính 5 năm và Kế hoạch đầu tư công trung hạn… Do đó, cần thiết phải hợp nhất hai luật này nhằm xây dựng một cơ chế quản lý tài chính công đồng bộ, thống nhất; giảm tối đa trình tự, thủ tục, thời gian và chi phí tuân thủ cho các cấp, các ngành; huy động, quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn lực ngân sách nhà nước phục vụ mục tiêu tăng trưởng.

Dự kiến Luật có 10 chương và 102 điều. Một số định hướng sửa đổi, bổ sung chính của dự thảo Luật là hợp nhất Kế hoạch tài chính 5 năm và dự toán ngân sách nhà nước với Kế hoạch đầu tư công, bao gồm: Hợp nhất Kế hoạch đầu tư công trung hạn vào Kế hoạch tài chính 5 năm; hợp nhất Kế hoạch đầu tư công hằng năm vào dự toán ngân sách nhà nước hằng năm; hợp nhất các nguyên tắc, tiêu chí, định mức chi ngân sách nhà nước cho cả chi thường xuyên và chi đầu tư.

Dự thảo Luật kế thừa, sửa đổi, bổ sung, đồng bộ quyền hạn, trách nhiệm của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan, HĐND và UBND các cấp, các cơ quan, đơn vị về đầu tư công; đặc biệt là trách nhiệm của các bộ, cơ quan, địa phương và các đơn vị, tổ chức có liên quan trong việc ban hành, hướng dẫn tiêu chí, tổ chức thực hiện đánh giá hiệu quả đầu tư chương trình, nhiệm vụ, dự án, xuyên suốt từ khâu lập, thẩm định, quyết định, phân bổ vốn đến tổ chức thực hiện, quản lý sử dụng vốn và vận hành, khai thác sau khi hoàn thành đầu tư.

Hơn 60.000 tỷ đồng cho 5 dự án chỉnh trang đô thị

Thường trực HĐND TP. Hồ Chí Minh các dự án chỉnh trang đô thị. Ảnh: Châu Vũ

Thường trực HĐND TP. Hồ Chí Minh vừa tổ chức khảo sát thực địa 5 dự án đầu tư công thuộc Chương trình chỉnh trang đô thị khu vực bờ Nam Kênh Đôi và rạch Thủ Đức, dự kiến trình HĐND thành phố xem xét, quyết định chủ trương đầu tư tại kỳ họp thứ 4.

Đoàn khảo sát do Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Thọ chủ trì, cùng đại diện các Ban HĐND thành phố, sở, ngành, chủ đầu tư và chính quyền địa phương liên quan.

Trong đó, Dự án Cải tạo rạch Thủ Đức tại phường Thủ Đức có tổng mức đầu tư dự kiến 5.124 tỷ đồng, thực hiện giai đoạn 2026 – 2031. Dự án cải tạo khoảng 3km rạch Thủ Đức và rạch Nhà Trà; xây dựng đường giao thông hai bên rạch, công viên cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, công suất trạm bơm tại cống Thủ Đức dự kiến được nâng từ 7.200m³/giờ lên 120.000m³/giờ, nhằm tăng khả năng tiêu thoát nước, góp phần giải quyết ngập khu vực chợ Thủ Đức và vùng lân cận. Khoảng 435 trường hợp dự kiến bị ảnh hưởng bởi dự án, trong đó 238 trường hợp giải tỏa toàn bộ.

Nguồn lực lớn hơn tập trung tại 4 dự án chỉnh trang bờ Nam Kênh Đôi, với tổng chiều dài kè khoảng 8,8km. Cùng với xây dựng kè, các dự án sẽ mở rộng đường Phạm Thế Hiển theo quy hoạch, đầu tư hệ thống thoát nước, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, chiếu sáng, công viên và giao thông kết nối.

Cụ thể, đoạn từ cầu Rạch Ông đến cầu Mật có tổng mức đầu tư dự kiến 7.949 tỷ đồng; cầu Mật – cầu Hiệp Ân khoảng 14.823 tỷ đồng; cầu Hiệp Ân – cầu Bà Tàng khoảng 12.673 tỷ đồng và cầu Bà Tàng đến hết bờ Nam Kênh Đôi khoảng 19.594 tỷ đồng.

Tổng mức đầu tư dự kiến của 5 dự án lên tới khoảng 60.163 tỷ đồng. Với quy mô nguồn lực này, việc xem xét chủ trương đầu tư không chỉ đặt ở sự cần thiết của từng công trình mà phải tính đến hiệu quả tổng thể giữa chỉnh trang đô thị, giao thông, thoát nước, môi trường và không gian công cộng.

Tại buổi khảo sát, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP. Hồ Chí Minh Đậu An Phúc cùng các đơn vị liên quan báo cáo về quy mô, hiện trạng, công tác chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, tái định cư, nguồn vốn và tiến độ dự kiến.

Các đại biểu tập trung xem xét sự phù hợp giữa quy mô đầu tư với nhu cầu thực tế, tính đồng bộ giữa các hạng mục và cơ sở xác định tổng mức đầu tư. Riêng với rạch Thủ Đức, việc cải tạo dòng chảy, nâng công suất trạm bơm và hệ thống thoát nước kết nối cần được tính toán tổng thể để dự án sau khi hoàn thành phát huy đầy đủ hiệu quả chống ngập và chỉnh trang đô thị.

Chỉnh trang kênh, rạch phải bảo đảm quyền lợi người dân

Thường trực HĐND TP. Hồ Chí Minh các dự án chỉnh trang đô thị. Ảnh: Châu Vũ

Đối với 4 dự án bờ Nam Kênh Đôi, bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư là vấn đề được Thường trực HĐND thành phố đặc biệt quan tâm bởi phạm vi ảnh hưởng lớn và tác động trực tiếp đến đời sống người dân.

Theo đó, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cần được chuẩn bị đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu, gắn với khả năng bố trí quỹ nhà, đất tái định cư. Việc chuẩn bị đầy đủ các điều kiện này vừa bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất, vừa hạn chế nguy cơ mặt bằng trở thành điểm nghẽn khi dự án triển khai.

Kết luận buổi khảo sát, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Thọ khẳng định việc đầu tư các dự án cải tạo, chỉnh trang kênh, rạch là cần thiết, gắn với cải thiện môi trường sống, nâng cao chất lượng hạ tầng và từng bước giải quyết tình trạng nhà ở trên, ven sông, kênh, rạch.

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND thành phố đề nghị chủ đầu tư và các sở, ngành tiếp tục rà soát kỹ từng dự án, từ sự cần thiết, quy mô, tổng mức đầu tư, nguồn vốn đến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tiến độ thực hiện.

Đặc biệt, những nội dung tác động trực tiếp đến người dân phải được tính toán khả thi, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng; đồng thời hạn chế phát sinh vướng mắc ảnh hưởng đến tiến độ sau khi chủ trương đầu tư được quyết định.

Khả năng cân đối nguồn lực cũng cần được làm rõ, bảo đảm đầu tư có trọng tâm, hiệu quả, tránh dàn trải. Đây là vấn đề đáng lưu ý khi riêng 5 dự án đang được xem xét đã cần nguồn vốn dự kiến hơn 60.000 tỷ đồng.

Kết quả khảo sát sẽ cung cấp thêm căn cứ thực tiễn để Thường trực HĐND và các Ban của HĐND thành phố tiếp tục thẩm tra trước khi trình HĐND thành phố xem xét, quyết định chủ trương đầu tư.

Với các dự án rạch Thủ Đức và bờ Nam Kênh Đôi, mục tiêu cuối cùng không chỉ là xây dựng gần 9km kè hay cải tạo dòng chảy. Hiệu quả đầu tư phải được thể hiện bằng khả năng đồng thời cải thiện thoát nước, giao thông, môi trường, không gian đô thị và điều kiện sống; trong đó giải quyết hài hòa bài toán tái định cư là điều kiện quan trọng để chỉnh trang kênh, rạch đi cùng với nâng cao chất lượng sống của người dân.

Theo đó, trong tổng số hơn 2,6 ngàn DN có 220 DN tham gia khảo sát với khoảng 71,7 ngàn lao động; trong đó 37,7 ngàn lao động có nhu cầu nhà lưu trú. Có 117 DN cho biết có nhu cầu thuê, thuê lại nhà lưu trú cho công nhân khi có dự án được đầu tư. Cũng theo kết quả khảo sát, hiện có 26/44 khu công nghiệp đang hoạt động còn quỹ đất có thể nghiên cứu bố trí nhà lưu trú công nhân và các công trình tiện ích.

Đồng Nai là địa phương có đông công nhân lao động, nhất là các địa bàn như: Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành… Việc phát triển các khu nhà lưu trú, ký túc xá, nhà ở cho thuê gần các khu công nghiệp sẽ góp phần giảm áp lực nhà ở, nâng cao chất lượng đời sống người lao động, tạo nền tảng phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Dự án có tổng diện tích đất khoảng 6ha, gồm 20 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 286.726m2, trong đó tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 180.880m2.

Dự án dự kiến có khoảng 3.230 căn hộ chung cư. Trong đó, nhà ở xã hội cho thuê chiếm 10% tổng số lượng căn hộ, tương đương khoảng 323 căn; nhà ở xã hội bán chiếm 90%, tương đương khoảng 2.907 căn. Quy mô dân số dự kiến khoảng 6.970 người.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 4.185 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự kiến 44 tháng.

Từ nay đến hết năm 2026, chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng và giải phóng mặt bằng. Từ năm 2027 đến hết quý I/2030 là giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao và đưa công trình vào sử dụng.

Cụ thể, năm 2027 dự kiến hoàn thành các chung cư CT1, CT2, CT3 với tổng số 1.020 căn. Năm 2028 hoàn thành các chung cư CT4, CT5, CT6 với 816 căn…

Theo chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội Khóa XVI, ngày 22/8, Quốc hội tiếp tục làm việc tại hội trường thảo luận về các dự án Luật quan trọng.

Quang cảnh phiên họp ngày 21/8

Trong phiên họp buổi sáng, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Bộ trưởng Xây dựng phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu.

Sau đó, Quốc hội thảo luận về nội dung cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị. Bộ trưởng Tài chính phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu.

Buổi chiều, Quốc hội tiếp tục chương trình làm việc ở hội trường, cho ý kiến về 3 nội dung gồm: định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); dự án Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với cá nhân và doanh nghiệp; và việc tách Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận thành các dự án độc lập.

Cuối mỗi nội dung thảo luận, Bộ trưởng Tài chính sẽ phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày Tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Ảnh: Quang Vinh

Trước đó, ngày 19/8, trình bày Tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 nhằm tiếp tục thể chế hóa chủ trương của Đảng, Nhà nước về hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa; xây dựng môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch, an toàn, chi phí tuân thủ thấp; cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính; tạo điều kiện bình đẳng cho người dân, doanh nghiệp; khắc phục các bất cập trong thực tiễn và bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật bảo đảm sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Về việc cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh và thủ tục hành chính, Bộ trưởng Bộ Xây dựng nêu rõ, Chính phủ đề xuất cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh; cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính, đơn giản hóa 7/12 thủ tục hành chính.

Về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, Bộ trưởng Trần Hồng Minh nhấn mạnh, dự thảo hoàn thiện một số khái niệm về kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản, bất động sản có sẵn, bất động sản hình thành trong tương lai. Sửa đổi quy định về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được mua nhà ở, các loại công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng bổ sung quy trình giao dịch bất động sản, trong đó có quy định nguyên tắc thực hiện giao dịch và khung quy trình về giao dịch bất động sản. Đồng thời, bổ sung quy định về hoàn thiện nghĩa vụ tài chính của dự án BT bằng bảo lãnh hoặc nộp tiền vào tài khoản phong tỏa theo quy định tại pháp luật về đầu tư và theo phương thức đối tác công tư.

Quốc hội Khóa XVI

Buổi sáng, Quốc hội thảo luận tại Hội trường về: Định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản; Nội dung cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị.

Buổi chiều, Quốc hội thảo luận tại Hội trường về: Định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); Dự án Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với cá nhân và doanh nghiệp; Việc tách Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận thành các dự án độc lập.

Các đại biểu tham dự phiên thảo luận tại Quốc hội, ngày 21/8 (ảnh QH).

Trước đó, trong phiên họp chiều ngày 21/8, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. Tại phiên thảo luận có 22 đại biểu phát biểu; đa số ý kiến đại biểu Quốc hội cơ bản nhất trí với định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 được nêu trong Tờ trình của Chính phủ.

Bên cạnh đó, các đại biểu tập trung cho ý kiến về các nội dung: phát triển nhà ở và dự án nhà ở; các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở; chính sách hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thông qua chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở; tiêu chuẩn diện tích, định mức trang thiết bị nội thất và nguyên tắc xác định giá cho thuê nhà ở công vụ; đối tượng, điều kiện được hưởng nhà ở xã hội; đối tượng được thuê nhà ở; loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội; việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội; công chứng, chứng thực hợp đồng; quỹ nhà ở; chính sách hỗ trợ của Nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê; quản lý, sử dụng nhà ở cho thuê…

Bên cạnh đó, ý kiến một số đại biểu đề nghị làm rõ quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của người dân; quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà ở; quyền lợi của chủ sở hữu khi chung cư bị phá dỡ xây dựng lại; quyền định đoạt đối với nhà ở…

Kết thúc thảo luận, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh phát biểu giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu.

Cuối giờ chiều 21/8, Quốc hội thảo luận ở Tổ về: Nội dung cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị; Dự án Nghị quyết của Quốc hội về giảm thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với cá nhân và doanh nghiệp; Việc tách Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận thành các dự án độc lập.