Category: Tin BĐS Việt Nam

Một góc đô thị Aqua City. (Ảnh: CTV)

Nhiều dự án bị đình trệ nay đã hồi phục và đang gấp rút hoàn thiện phản ánh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới, nơi cơ hội đi cùng yêu cầu sàng lọc và năng lực cạnh tranh phải được xác lập bằng giá trị thực.

Những tín hiệu phục hồi của thị trường

Sau nhiều năm đối mặt với áp lực từ pháp lý, dòng vốn và thanh khoản, quá trình phục hồi hiện nay đang được tạo nên từ nhiều chuyển động đồng thời. Các dự án từng đình trệ đang được rà soát, tháo gỡ; nguồn cung bắt đầu tăng trở lại.

Aqua City của Novaland tại thành phố Đồng Nai là một thí dụ. Sau giai đoạn gặp nhiều khó khăn do các vướng mắc pháp lý, dự án đang từng bước trở lại nhịp phát triển.

Đây không chỉ là câu chuyện phục hồi của một doanh nghiệp hay một dự án quy mô lớn, mà còn cho thấy tác động của việc tháo gỡ các điểm nghẽn đối với khả năng khơi thông nguồn lực của thị trường.

Dự án này có quy mô 1.000ha, được định hướng phát triển thành đại đô thị sinh thái ven sông. Hiện doanh nghiệp đang phối hợp các đối tác tài chính, nhà thầu để tiếp tục hoàn thiện dự án. Các định chế tài chính đã cam kết tài trợ hơn 20.000 tỷ đồng cho quá trình triển khai, hoàn thiện dự án trong giai đoạn 2026-2027, trong đó 5.444 tỷ đồng đã được giải ngân tính đến giữa tháng 8/2026.

Dự án đang thi công cao điểm với hơn 4.000 kỹ sư, công nhân cùng hàng trăm nhà thầu, đơn vị tư vấn và đối tác tham gia. Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết: “Chúng tôi nhận được sự đồng hành, hỗ trợ rất lớn từ các cơ quan Trung ương và chính quyền địa phương đã tháo gỡ các điểm nghẽn, qua đó tạo điều kiện để doanh nghiệp khơi thông nguồn lực và tiếp tục triển khai dự án”.

Nhìn từ thí dụ này để thấy tiềm năng đất đai và quy mô dự án chỉ có thể trở thành động lực tăng trưởng khi những nguồn lực liên quan được kết nối. Pháp lý được giải quyết sẽ tạo điều kiện để vốn quay trở lại; dòng vốn được khơi thông giúp dự án tái triển khai; dự án được hoàn thành sẽ tạo sản phẩm, hạ tầng và không gian sống mới, từ đó tiếp tục tạo hiệu ứng lan tỏa cho nền kinh tế.

Toàn cảnh diễn đàn “Bất động sản khu vực phía nam: Mở dư địa tăng trưởng mới”. (Ảnh: QUANG QUÝ)

Chia sẻ quan điểm về vấn đề này tại Diễn đàn “Bất động sản khu vực phía nam: Mở dư địa tăng trưởng mới” do Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức mới đây, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh, giai đoạn mới đòi hỏi phải thay đổi tư duy quản lý và sử dụng đất đai, chuyển từ quản lý đơn thuần sang phát huy nguồn lực và kiến tạo giá trị từ đất. Theo ông Thiên, đất đai tự thân không tạo ra tăng trưởng. Giá trị đất chỉ thật sự được phát huy khi kết hợp hiệu quả với vốn, lao động và công nghệ.

Trong bối cảnh đó, nguồn cung tại thị trường phía nam cũng đang có những tín hiệu tích cực. Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, quý II/2026 ghi nhận gần 34.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới. Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ, trong đó hơn 70.000 sản phẩm là nguồn cung mới, tăng khoảng 40%. Riêng phía nam chiếm khoảng 41% lượng sản phẩm mở bán mới cả nước và khoảng 37% nguồn cung trong nửa đầu năm.

Tuy nhiên, sự trở lại của nguồn hàng chưa đồng nghĩa thị trường đã phục hồi hoàn toàn về thanh khoản. Khoảng 48.000 giao dịch sơ cấp được ghi nhận trong 6 tháng đầu năm, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 58% so với nguồn cung mở bán mới. Điều này cho thấy sức mua đang phục hồi theo hướng chọn lọc hơn, thay vì tâm lý mua theo đám đông.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi nguồn cung trở lại, thị trường sẽ phân hóa mạnh hơn và người mua ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ bảo đảm và mức giá phù hợp với khả năng chi trả.

Thị trường cạnh tranh bằng giá trị thực

Một trong những điều kiện quan trọng tạo cơ hội cho bất động sản phía nam trong giai đoạn phát triển mới là sự thay đổi về không gian đô thị. Thành phố Hồ Chí Minh đang chuyển dần từ mô hình phát triển “đơn cực” sang “đa trung tâm”, trong khi nguồn cung có xu hướng dịch chuyển ra những khu vực còn nhiều dư địa và được đầu tư mạnh về hạ tầng.

Trong đó, các dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức-Long Thành, Biên Hòa-Vũng Tàu cùng các tuyến kết nối Đông Nam Bộ-Tây Nam Bộ đang tạo ra những trục phát triển mới.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, để đánh giá hiệu quả, dự án vẫn phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, năng lực chủ đầu tư, tiện ích và khả năng hình thành cộng đồng cư dân. Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính đề xuất thị trường cần đồng bộ ba nhóm giải pháp gồm: tái cấu trúc phân khúc và điều chỉnh chiến lược định giá; phát triển hạ tầng liên vùng và mô hình đô thị đa cực; tiếp tục tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, đồng thời xây dựng các giải pháp tài chính linh hoạt.

Doanh nghiệp cần đưa giá bán sát hơn với khả năng chi trả thực tế, tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội; trong khi sự phối hợp giữa doanh nghiệp và ngân hàng có thể góp phần hỗ trợ lãi suất, tín dụng và tiến độ thanh toán để kích hoạt sức mua.

Công nhân thi công dự án Aqua City. (Ảnh: CTV)

Ở góc độ doanh nghiệp, yêu cầu của chu kỳ mới cũng không chỉ dừng ở việc hoàn thành dự án. Ông Nguyễn Thái Bình cho rằng, sản phẩm bất động sản cần được bảo chứng bằng chất lượng quy hoạch, năng lực thi công và trải nghiệm sống thực tế của cư dân. Trong đó, công tác quản lý vận hành sau bàn giao sẽ đóng vai trò quan trọng trong duy trì chất lượng sống và giá trị tài sản dài hạn.

Nhận định này cho thấy sự cạnh tranh trên thị trường đang dịch chuyển từ giá bán sang giá trị tổng thể của dự án. Ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, quản lý vận hành phải được nhìn nhận là một phần quan trọng trong chuỗi giá trị bất động sản. Dự án cần được đánh giá không chỉ qua thiết kế, vị trí và giá bán mà còn qua chất lượng dịch vụ, mức độ an toàn và khả năng duy trì môi trường sống lâu dài.

Xem chi tiết Âm Dương lịch 24/08/2026

Theo dõi lịch Âm Dương hàng ngày là nét văn hóa truyền thống quen thuộc, giúp nhiều người chủ động sắp xếp kế hoạch công việc và đời sống tinh thần. Ngày Thứ Hai, 24/08/2026 Dương Lịch tương ứng với ngày 12 tháng Bảy năm Bính Ngọ (Âm Lịch). Dưới đây là thông tin chi tiết về hệ thống can chi, giờ lành và các chỉ dấu phong thủy mang tính chất tham khảo.

Tổng quan lịch Âm Dương ngày 24/08/2026

Ngày 24/08/2026 rơi vào ngày Canh Ngọ, tháng Bính Thân, năm Bính Ngọ. Về mặt ngũ hành, ngày này mang nạp âm Lộ Bàng Thổ (đất ven đường). Chi Ngọ thuộc Hỏa khắc Can Canh thuộc Kim (Chi khắc Can), theo chiêm tinh cổ truyền được xếp vào nhóm phạt nhật.

Khung giờ Hoàng Đạo và Hắc Đạo trong ngày

Việc lựa chọn khung giờ phù hợp giúp các hoạt động trong ngày diễn ra thuận lợi và tạo tâm lý tự tin hơn cho gia chủ.

Giờ Hoàng Đạo (giờ tốt): Tý (23:00 – 23:59), Sửu (01:00 – 02:59), Mão (05:00 – 06:59), Ngọ (11:00 – 12:59), Thân (15:00 – 16:59), Dậu (17:00 – 18:59).
Giờ Hắc Đạo (nên thận trọng): Dần (03:00 – 04:59), Thìn (07:00 – 08:59), Tỵ (09:00 – 10:59), Mùi (13:00 – 14:59), Tuất (19:00 – 20:59), Hợi (21:00 – 22:59).

Đánh giá sao tốt và sao xấu theo phong thủy

Hệ thống Ngọc Hạp Thông Thư ghi nhận ngày Canh Ngọ có sự kết hợp của nhiều cát tinh và hung tinh đan xen:

Sao tốt: Thiên Mã (thuận lợi cho việc giao dịch, di chuyển, cầu tài lộc), Nguyệt Tài (tốt cho kinh doanh, mở rộng buôn bán), Đại Hồng Sa (cát lợi cho nhiều công việc).
Sao xấu: Thiên Ngục, Thiên Hỏa, Hoàng Sa, Phi Ma Sát, Bạch Hổ, Lỗ Ban Sát, Quỷ Khốc. Những sao này lưu ý gia chủ nên hạn chế các việc như lợp nhà, mai táng hoặc cưới hỏi quy mô lớn.

Tuổi hợp, tuổi xung và việc nên làm

Theo nguyên lý địa chi, ngày Ngọ đạt lục hợp với Mùi, tam hợp với Dần và Tuất (tạo thành Hỏa cục). Tuy nhiên, ngày này xung Tý, hình Ngọ, hình Dậu, hại Sửu, phá Mão và tuyệt Hợi. Các tuổi Giáp Tý và Bính Tý được khuyến nghị nên thận trọng hơn trong các quyết định quan trọng.

Việc nên làm: Nhờ Trực Khai chiếu mệnh, ngày này thích hợp để tiếp nhận kiến thức mới, nhập học, trau dồi kỹ năng nghệ thuật, mua sắm nông cụ, chăm sóc nhà cửa, khám chữa bệnh hoặc thực hiện các kế hoạch phát triển bản thân.

Việc nên cân nhắc dời lại: Theo quan niệm Bành Tổ Bách Kỵ Nhật (“Ngọ bất thiên cái thất chủ canh trương”), người xưa khuyên không nên lợp mái nhà hoặc khởi công các công trình xây dựng quá phức tạp, tránh việc phải sửa chữa sau này.

Hướng và giờ xuất hành thuận lợi

Theo Khổng Minh và Lý Thuần Phong, nếu có nhu cầu đi xa hoặc bắt đầu công việc kinh doanh, người dân có thể tham khảo phương hướng và mốc giờ sau:

Hướng xuất hành: Đi về hướng Tây Bắc để đón Hỷ Thần hoặc hướng Tây Nam để đón Tài Thần. Tránh đi về hướng Nam do gặp Hạc Thần.
Giờ xuất hành tốt: Khung giờ Đại An (13:00 – 15:00 và 01:00 – 03:00) mang lại bình an, may mắn; khung giờ Tốc Hỷ (17:00 – 19:00 và 05:00 – 07:00) tốt lành cho việc cầu tài; khung giờ Tiểu Cát (21:00 – 23:00 và 09:00 – 11:00) đón tin vui và gặp gỡ hanh thông.

* Thông tin trong bài viết mang tính chất tham khảo, chiêm nghiệm văn hóa dân gian. Sự thành công trong mọi việc luôn phụ thuộc vào sự chuẩn bị kỹ lưỡng, thái độ tích cực và nỗ lực của mỗi cá nhân.

Hiện xã tiếp tục kiểm tra, đồng thời nghiên cứu phương án hỗ trợ người dân chuyển đổi nghề, hướng tới chấm dứt hoạt động sơ chế mực xà gây ô nhiễm môi trường trên địa bàn.

Tại những “điểm nóng” trước đây như khu vực kè chắn sóng đầm Đề Gi, nghĩa trang nhân dân An Quang Tây, cảnh quan môi trường đã có chuyển biến rõ rệt.

Hoạt động sơ chế mực xà gây ô nhiễm môi trường khu dân cư tại xã Đề Gi (ảnh chụp trước tháng 5-2026). Ảnh: V.L

Bà Nguyễn Thị Tuyết (thôn An Quang Đông) chia sẻ: “Khoảng 3 tháng trở lại đây, môi trường khu dân cư đã trong lành hơn nhiều. Đây là điều bà con mong mỏi bấy lâu nay. Mong rằng xã tiếp tục thực hiện các giải pháp bền vững, lâu dài để có thể xóa bỏ dứt điểm hoạt động sơ chế mực xà gây ô nhiễm tại địa phương”.

Theo ông Đinh Phước Thắng – Trưởng Phòng Nông nghiệp và Hạ tầng xã Đề Gi, Ban Chỉ đạo và 3 tổ chuyên trách của xã triển khai đồng bộ các biện pháp tuyên truyền, tuần tra, kiểm soát, kịp thời phát hiện và xử lý hoạt động vận chuyển, sơ chế mực xà gây ô nhiễm môi trường.

Các lực lượng tập trung kiểm soát tại những khu vực trọng điểm như nghĩa trang nhân dân An Quang Tây, đê bao chắn sóng, khu vực phía Đông cầu Đề Gi và Cảng cá Đề Gi. Mục tiêu là không để tình trạng sơ chế, phơi mực xà tái diễn sau khi các cơ sở đã ngưng hoạt động.

Bên cạnh đó, xã phối hợp với Ban Quản lý dự án NN&PTNT tỉnh cùng các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai Dự án Khu dân cư An Quang Tây theo quy định. Qua đó, góp phần chấm dứt tình trạng lấn chiếm, sử dụng đất dự án làm nơi sơ chế, phơi mực xà.

Nhiều cơ sở sơ chế mực xà tại thôn An Quang Đông đã tự nguyện tháo dỡ giàn phơi mực (ảnh chụp ngày 1.6.2026). Ảnh: V.L

Theo UBND xã Đề Gi, để giải quyết tận gốc tình trạng sơ chế mực xà, chỉ kiểm tra, xử lý là chưa đủ. Một trong những nhiệm vụ quan trọng hiện nay là hỗ trợ người dân chuyển đổi nghề, tạo sinh kế ổn định, phù hợp với định hướng phát triển của địa phương.

Ông Lê Đức Hiền – Trưởng Phòng Văn hóa – Xã hội xã – cho biết: Tổ công tác đã đến thôn An Quang Đông và An Quang Tây tuyên truyền, vận động các hộ, cơ sở thu mua, sơ chế, chủ phương tiện vận chuyển và chủ tàu cá nhận thức rõ tác động của hoạt động mực xà đối với môi trường, đời sống cộng đồng. Qua đó, vận động người dân chấm dứt các hoạt động khai thác, thu gom, mua bán, vận chuyển, sơ chế mực xà gây ô nhiễm; đồng thời chuyển đổi ngành nghề, việc làm phù hợp với định hướng phát triển KT-XH của xã.

Hiện Phòng đang rà soát nhu cầu của những người liên quan đến hoạt động mua bán, vận chuyển, sơ chế mực xà để xây dựng phương án đào tạo nghề, tư vấn, giới thiệu việc làm. Xã cũng phối hợp với các tổ chức tín dụng triển khai vay vốn ưu đãi, hỗ trợ người dân chuyển đổi sản xuất, kinh doanh.

Tuy nhiên, một số hộ vẫn còn lưỡng lự trong lựa chọn nghề mới. Địa phương sẽ tiếp tục vận động, hỗ trợ người dân chuyển đổi nghề, hướng tới chấm dứt hoạt động sơ chế mực xà gây ô nhiễm.

Theo ông Trịnh Minh Bình – Phó Chủ tịch UBND xã Đề Gi, khu vực đầm Đề Gi được quy hoạch trở thành trung tâm đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng cao cấp nên khó bố trí quỹ đất cho khu sơ chế mực xà tập trung, bảo đảm môi trường.

Vì vậy, các cơ sở, hộ gia đình, cá nhân muốn tiếp tục nghề này phải di chuyển đến khu vực phù hợp, không ảnh hưởng môi trường và khu dân cư. “Địa phương tạo điều kiện để người dân phát triển sản xuất, kinh doanh nhưng không thỏa hiệp với hoạt động gây ô nhiễm, ảnh hưởng quy hoạch và định hướng phát triển KT-XH” – ông Bình nhấn mạnh.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu khẩn trương cập nhật, rà soát, tổng hợp, phân loại và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài. Ảnh: Chinhphu.vn

Ngày 22/8, Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện số 58/CĐ-TTg về việc khẩn trương cập nhật, rà soát, tổng hợp, phân loại và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Công điện được gửi tới Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ; Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Đài Truyền hình Việt Nam và Đài Tiếng nói Việt Nam.

CÒN 635 DỰ ÁN CHƯA ĐƯỢC RÀ SOÁT, PHÂN LOẠI

Theo Công điện, thực hiện các kết luận của Trung ương, Bộ Chính trị, Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội và Quyết định số 1020/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, thời gian qua Bộ Tài chính – Cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo 751 đã nhiều lần đề nghị các bộ, cơ quan trung ương và địa phương rà soát, cập nhật dữ liệu, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài trên Hệ thống 751.

Tính đến ngày 31/7/2026, Hệ thống 751 đã ghi nhận 4.619 dự án, đất đai gặp khó khăn, vướng mắc. Trong đó, 3.984 dự án đã được các bộ, cơ quan trung ương và địa phương rà soát, phân loại vào 6 nhóm theo hướng dẫn của Bộ Tài chính; còn 635 dự án chưa được rà soát, phân loại.

Theo tổng hợp của Bộ Tài chính, quá trình xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài vẫn còn nhiều hạn chế. Việc cập nhật thông tin lên Hệ thống 751 tại một số nơi còn chậm; số liệu trên hệ thống chưa thống nhất với báo cáo gửi các cơ quan có thẩm quyền.

Đáng chú ý, nhiều dự án có pháp lý phức tạp, kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật, nhưng thông tin về tình huống, căn cứ pháp lý và đề xuất xử lý còn sơ sài, thiếu chính xác, chưa xác định rõ nguyên nhân cũng như cơ chế, chính sách cần kiến nghị Chính phủ hoặc Quốc hội xem xét.

Bộ Tài chính đã tổng hợp các dự án được đề xuất áp dụng cơ chế, chính sách tháo gỡ và gửi các bộ quản lý chuyên ngành rà soát, xác minh, hướng dẫn hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền xử lý.

Tuy nhiên, một số bộ, cơ quan trung ương chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm thành viên Ban Chỉ đạo 751, chưa chủ động nghiên cứu, hướng dẫn hoặc đề xuất cơ chế, chính sách tháo gỡ theo thẩm quyền khi có kiến nghị từ địa phương.

HOÀN THÀNH CẬP NHẬT TRƯỚC NGÀY 15/9

Nhằm giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, kéo dài, giải phóng nguồn lực cho phát triển kinh tế – xã hội và đáp ứng mục tiêu tăng trưởng “2 con số”, Thủ tướng yêu cầu các tỉnh, thành phố và các bộ, cơ quan được giao làm chủ đầu tư hoặc quản lý dự án khẩn trương rà soát, thống kê, phân loại toàn bộ các dự án tồn đọng.

Bí thư tỉnh ủy, thành ủy, thủ trưởng bộ, ngành, cơ quan phải trực tiếp chỉ đạo; những vấn đề thuộc thẩm quyền phải quyết liệt xử lý dứt điểm, đồng thời xác định rõ vướng mắc và sớm đề xuất phương án đối với những nội dung vượt thẩm quyền.

Các đơn vị phải cập nhật đầy đủ tình hình phân loại và xử lý các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài trên Hệ thống 751, không để xảy ra tình trạng còn dự án vướng mắc nhưng không được tổng hợp.

Việc cập nhật phải hoàn thành trước ngày 15/9/2026. Các bộ, ngành, địa phương chịu trách nhiệm toàn diện về tính đầy đủ, chính xác của thông tin, số liệu và phải bảo đảm thống nhất giữa dữ liệu trên Hệ thống 751 với các báo cáo gửi cấp có thẩm quyền.

Đối với các dự án cần Chính phủ hoặc Quốc hội ban hành cơ chế, chính sách, Thủ tướng yêu cầu rà soát đầy đủ danh mục, tình hình triển khai, nguyên nhân vướng mắc, căn cứ pháp lý và giải pháp đề xuất. Các địa phương phải chủ động phối hợp với bộ, ngành quản lý chuyên môn để nghiên cứu phương án xử lý dứt điểm.

Thông tin, kiến nghị của từng dự án cũng phải được chuyển tới cơ quan quản lý chuyên ngành tương ứng, như đất đai, đầu tư, xây dựng, đấu thầu, quy hoạch, tài chính, y tế, năng lượng…, để được hướng dẫn hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành cơ chế xử lý.

Đối với các bộ, cơ quan quản lý chuyên ngành, Thủ tướng yêu cầu chủ động phối hợp với địa phương, rà soát sự cần thiết ban hành cơ chế, chính sách tháo gỡ.

Trường hợp kiến nghị đã có quy định pháp luật điều chỉnh, cơ quan được giao chủ trì phải khẩn trương hướng dẫn để địa phương triển khai ngay, sớm đưa dự án vào hoạt động.

Trường hợp chưa có cơ sở pháp lý để tiếp tục đầu tư, xây dựng và cần báo cáo Chính phủ, Quốc hội, cơ quan chủ trì phải chủ động nghiên cứu giải pháp, tham mưu sửa đổi, bổ sung quy định hoặc đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù.

Nếu nội dung vướng mắc thuộc trách nhiệm của bộ, cơ quan khác, đơn vị được phân công phải chuyển kiến nghị đến đúng cơ quan có thẩm quyền và cập nhật lại cơ quan chủ trì xử lý trên Hệ thống 751.

Thủ tướng giao Bộ Tài chính tiếp tục theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn các bộ, cơ quan trung ương và địa phương cập nhật dữ liệu; tiếp tục phân loại các dự án phát sinh và chuyển đến cơ quan chức năng xử lý.

Định kỳ hằng tháng hoặc đột xuất, Bộ Tài chính tổng hợp, báo cáo Thủ tướng; đồng thời tham mưu biểu dương đơn vị thực hiện tốt và đề xuất xử lý trách nhiệm đối với những đơn vị, địa phương chậm trễ, không nghiêm túc cập nhật số liệu và xử lý vướng mắc.

Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải trực tiếp chỉ đạo và chịu trách nhiệm trước Thủ tướng về kết quả thực hiện các nhiệm vụ được giao tại Công điện.

Xã Thiên Lộc đã vận động tháo dỡ, xử lý 386/747 công trình vi phạm. Ảnh: PV

Theo báo cáo của UBND xã Thiên Lộc về kết quả xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tháng 8-2026, Phòng Kinh tế xã đã phối hợp với các phòng, ban, đơn vị và lãnh đạo các thôn đẩy mạnh xử lý các vi phạm; đáng chú ý đã tổ chức 5 hội nghị làm việc với các hộ có công trình vi phạm.

Cùng với tuyên truyền, vận động, xã đã lập biên bản hiện trạng, biên bản vi phạm hành chính và biên bản xác minh đối với 75 trường hợp tại các thôn Đại Độ, Sáp Mai, Mai Châu, Mạch Lũng và Đại Đồng. Trên cơ sở đó, UBND xã ban hành 33 quyết định xử phạt vi phạm hành chính và 25 quyết định cưỡng chế buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.

Lũy kế đến nay, xã Thiên Lộc đã vận động tháo dỡ và xử lý 386/747 công trình vi phạm tồn tại, đạt 51,7%. Hiện còn 361 công trình vi phạm; trong đó, 11 công trình thuộc dự án cải tạo chỉnh trang tuyến đường số 1 xóm mới thôn Võng La đang được Thanh tra thành phố thụ lý do công dân có đơn. Ngoài ra, 85 công trình vi phạm đã có thông báo thu hồi đất, nằm trong 15 dự án.

Theo UBND xã Thiên Lộc, công tác xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng đã có chuyển biến tích cực; các vi phạm mới phát sinh được phát hiện, xử lý kịp thời.

Tuy nhiên, tiến độ xử lý một số trường hợp còn chậm, nhất là việc thiết lập hồ sơ do khó khăn trong xác định nguồn gốc, tình trạng pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, chủ thể vi phạm và thời điểm vi phạm…

Bộ trưởng Bộ VH-TT-DL Lâm Thị Phương Thanh phát biểu tiếp thu, chỉnh lý dự thảo nghị quyết. Ảnh: QUANG PHÚC

Cuối phiên họp sáng 23-8, đại biểu (ĐB) Quốc hội thảo luận tại hội trường về cơ chế, chính sách áp dụng cho việc di chuyển di tích trong phạm vi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, đoạn qua địa bàn tỉnh Bắc Ninh và Dự án xây dựng doanh trại Trung đoàn không quân Công an nhân dân.

Trước đó, chiều 22-8, Quốc hội đã nghe tờ trình, báo cáo thẩm tra về vấn đề này. Cụ thể, Chính phủ trình Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết cho phép di dời 3 di tích lịch sử – văn hóa cấp tỉnh tại Bắc Ninh, gồm: đền Tân Trăn (xã Lâm Thao), đình Đông Côi (phường Thuận Thành) và đình Tam Sơn (xã Lương Tài), để nhanh chóng bàn giao mặt bằng phục vụ việc hoàn thành đồng bộ sân bay Gia Bình và tuyến đường kết nối, kịp thời phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027.

Qua thẩm tra, Ủy ban Văn hóa và Xã hội đề nghị Quốc hội cho phép di chuyển đình Đông Côi, đình Tam Sơn và áp dụng cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đặc thù theo Nghị quyết số 256/2025/QH15 về chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đối với 2 di tích này.

Với đền Tân Trăn, do di tích thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Tín ngưỡng, tôn giáo, Ủy ban Văn hóa và Xã hội đề nghị Chính phủ rà soát kỹ lưỡng thực trạng, pháp lý và chưa xem xét đưa nội dung di dời đền Tân Trăn vào nghị quyết lần này.

ĐB Nguyễn Thị Sửu (TP Huế). Ảnh: QUANG PHÚC

Cho ý kiến về nội dung này, các ĐB bày tỏ sự nhất trí cao với việc ban hành nghị quyết của Quốc hội để di chuyển 2 di tích (đình Đông Côi và đình Tam Sơn) nằm trong phạm vi thực hiện dự án đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Nhằm bảo tồn tối đa giá trị lịch sử, văn hóa sau khi chuyển đến nơi mới, ĐB Nguyễn Thị Sửu (TP Huế) nhấn mạnh: “Việc di dời không thể coi đơn giản là tháo dỡ một công trình rồi dựng lại ở nơi khác”. Theo ĐB, các di tích này không chỉ là kiến trúc vật thể đơn thuần mà còn gắn liền với thần tích, sắc phong, đồ thờ, nghi lễ và ký ức liên tục qua nhiều thế hệ của làng quê Kinh Bắc.

Để việc quyết định di dời thực sự thuyết phục, ĐB đề xuất nghị quyết phải nêu rõ các điều kiện chặt chẽ. Đó là xác định rõ phạm vi áp dụng chỉ cho 2 di tích này trong phạm vi dự án đường kết nối với Thủ đô Hà Nội, tuyệt đối không lợi dụng cơ chế hướng dẫn để tự ý mở rộng thêm đối tượng khác. Việc di chuyển được áp dụng cơ chế đặc thù tại Điều 2 Nghị quyết 256/2025/QH15 của Quốc hội. Đồng thời phải có phương án cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định, nhằm bảo tồn tối đa các yếu tố cấu thành và phát huy giá trị di tích sau khi chuyển đến nơi mới; đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch và bắt buộc phải tham vấn ý kiến của cộng đồng dân cư tại địa phương.

Sau khi nghe ý kiến thảo luận, Bộ trưởng Bộ VH-TT-DL Lâm Thị Phương Thanh cho biết sẽ chưa đưa nội dung di dời đền Tân Trăn vào dự thảo nghị quyết lần này. Bộ trưởng khẳng định, quá trình tổ chức thực hiện phải tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật nhằm bảo tồn tối đa và phát huy giá trị của di tích; bảo đảm tính công khai và đồng thuận của người dân.

Theo Bộ trưởng, đình, đền là yếu tố truyền thống gắn liền với làng xã và cộng đồng dân cư. Do đó, khi cộng đồng di chuyển thì việc di chuyển các di tích này theo người dân là điều hoàn toàn phù hợp.

Về mặt thẩm quyền tổ chức, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ là đơn vị trực tiếp thực hiện. Chính phủ sẽ chịu trách nhiệm hướng dẫn và giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình này, để bảo đảm đúng quy định và đạt được các mục tiêu mà Quốc hội đã đề ra.

Đại biểu Nguyễn Thị Sửu – Đoàn ĐBQH TP Huế. Ảnh: Media Quốc hội.

Ngày 23/8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất, Quốc hội thảo luận dự án Nghị quyết về cơ chế, chính sách áp dụng cho việc di chuyển di tích trong phạm vi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối Cảng Hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, đoạn qua địa bàn tỉnh Bắc Ninh và Dự án xây dựng Doanh trại Trung đoàn không quân Công an Nhân dân.

Đại biểu Nguyễn Thị Sửu – Đoàn ĐBQH TP Huế tán thành sự cần thiết ban hành nghị quyết của Quốc hội về việc di chuyển di tích trong phạm vi thực hiện các dự án. Tuy nhiên, theo bà, để quyết định này thực sự thuyết phục, cần nhìn nhận vấn đề từ hai phía: một bên là những công trình hạ tầng chiến lược của tương lai, bên còn lại là những di tích mang theo ký ức lịch sử, tín ngưỡng và bản sắc cộng đồng.

Theo đại biểu, đình Đông Côi và đình Tam Sơn đều là di tích lịch sử – văn hóa cấp tỉnh của Bắc Ninh, gắn bó với đời sống cộng đồng, là nơi sinh hoạt tín ngưỡng, lễ hội và kết nối ký ức làng quê. Vì vậy, nếu phải di chuyển, không thể cho rằng đó chỉ là việc tháo dỡ một công trình rồi dựng lại ở nơi khác.

Đại biểu cho rằng, bên cạnh yêu cầu bảo tồn những giá trị trên là quy mô và tính cấp thiết của các dự án. Tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình được xác định là một bộ phận của hệ thống hạ tầng chiến lược, cần hoàn thành đồng bộ để phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027. Dự án xây dựng Doanh trại Trung đoàn Không quân Công an Nhân dân gắn với yêu cầu quốc phòng – an ninh.

Cơ quan thẩm tra cũng đánh giá việc hoàn thành đồng bộ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình cùng tuyến đường kết nối là nhiệm vụ cấp bách, yêu cầu tiến độ rất cao. Vì vậy, đây không phải những dự án có thể tùy tiện kéo dài tiến độ. “Tôi cho rằng chính ở đây cần quyết định đặc cách có tầm vóc của Quốc hội. Vấn đề đặt ra là làm thế nào để phát triển mà không làm mất đi những giá trị cốt lõi của di sản?,” đại biểu nêu vấn đề.

Tán thành việc Quốc hội cho phép di chuyển đình Đông Côi và đình Tam Sơn, đại biểu Nguyễn Thị Sửu lưu ý cần kèm theo những điều kiện pháp lý đủ chặt chẽ. Trước hết, Nghị quyết phải xác định rõ phạm vi chỉ gồm hai di tích này trong phạm vi dự án tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Hà Nội, không sử dụng cơ chế hướng dẫn để mở rộng thêm đối tượng. Đây cũng là hướng được cơ quan thẩm tra thống nhất.

Bên cạnh đó, việc di chuyển phải được đặt trong cơ chế đặc thù do Quốc hội quyết định tại Điều 2 Nghị quyết 256 ban hành năm 2025. Đồng thời, phải có phương án cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định, bảo đảm bảo tồn tối đa các yếu tố cấu thành và phát huy giá trị di tích sau khi di chuyển.

Đại biểu cũng đề nghị coi công khai, minh bạch và tham vấn cộng đồng là yêu cầu bắt buộc. Người dân không chỉ được biết di tích sẽ được chuyển đến đâu mà phải được tham gia vào quá trình xây dựng phương án bảo tồn đời sống văn hóa gắn với di tích.

Cùng với đó, trách nhiệm phải đi đôi với thẩm quyền. UBND tỉnh Bắc Ninh phải chịu trách nhiệm về hồ sơ khoa học, phạm vi, ranh giới, phương án di chuyển và kết quả bảo tồn. Chính phủ chịu trách nhiệm chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra và xử lý những vấn đề vượt thẩm quyền.

“Một con đường có thể mở ra không gian phát triển mới; một sân bay có thể tạo động lực mới cho cả vùng; một công trình quốc phòng – an ninh có thể đáp ứng những yêu cầu chiến lược của đất nước. Nhưng một di tích khi mất đi những giá trị cốt lõi thì không dễ gì tạo dựng lại được,” đại biểu Nguyễn Thị Sửu nói và nhấn mạnh, di chuyển không có nghĩa là làm cho di tích ở một chỗ khác, mà phải là một giải pháp để di sản tiếp tục tồn tại, tiếp tục được cộng đồng nhận diện, thực hành và truyền lại.

Theo nữ đại biểu, mục tiêu cuối cùng không phải là lựa chọn giữa quá khứ và tương lai, mà là tìm cách nối quá khứ với tương lai bằng một quyết định phát triển có trách nhiệm của Quốc hội.

Bộ trưởng Văn hóa, Thể thao và Du lịch Lâm Thị Phương Thanh. Ảnh: Media Quốc hội.

Bảo đảm hài hòa giữa bảo tồn và phát triển

Phát biểu giải trình, làm rõ vấn đề đại biểu Quốc hội nêu, Bộ trưởng Văn hóa, Thể thao và Du lịch Lâm Thị Phương Thanh cho biết, thừa ủy quyền của Chính phủ, Bộ đã thống nhất tiếp thu ý kiến thẩm tra của Ủy ban Văn hóa – Xã hội của Quốc hội và tiếp thu đầy đủ ý kiến kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đối với nội dung Chính phủ trình tại Tờ trình số 614 và Báo cáo tiếp thu, giải trình số 490 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Theo đó, Chính phủ thống nhất đề nghị áp dụng cơ chế, chính sách di chuyển đối với hai di tích đình Đông Côi và đình Tam Sơn theo Điều 2 Nghị quyết 256 của Quốc hội.

Đối với di tích Đền Tân Trăn, Chính phủ sẽ chỉ đạo rà soát thực trạng, các vấn đề liên quan đến hoạt động tín ngưỡng, tôn giáo và chưa đưa vào Nghị quyết này.

Chính phủ cũng sẽ tiếp tục tiếp thu, hoàn thiện theo ý kiến của đại biểu, hoàn thiện hồ sơ dự án Nghị quyết của Quốc hội.

Bộ trưởng cho biết, Chính phủ sẽ tiếp tục tiếp thu, hoàn thiện hồ sơ theo ý kiến của các đại biểu Quốc hội, đặc biệt chú trọng trong quá trình tổ chức thực hiện các quy định pháp luật có liên quan nhằm bảo tồn tối đa và phát huy giá trị của di tích.

“Bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan, có tham vấn ý kiến của người dân và chỉ thực hiện khi thực sự cần thiết, không còn biện pháp thay thế để bảo tồn tại chỗ; bảo đảm hài hòa giữa bảo tồn và phát triển theo đúng quan điểm của Đảng, Nhà nước và các quy định của pháp luật,” Bộ trưởng cho hay.

Cũng theo Bộ trưởng Lâm Thị Phương Thanh, đình, đền là những yếu tố rất truyền thống và gắn với làng xã và cộng đồng dân cư. Do đó, việc di chuyển đến địa điểm mới cần bảo đảm thực hiện theo đúng quy trình về tu bổ di tích, giữ gìn tối đa các yếu tố gốc cấu thành di tích, thực hiện theo các quy định của pháp luật và cũng tiếp tục phát huy giá trị di sản.

“Không chỉ là di chuyển địa điểm mà tinh thần, hồn cốt và những mục tiêu của đình, của đền gắn với truyền thống văn hóa lịch sử của các làng xã, của dân tộc sẽ tiếp tục được phát huy giá trị trong những địa điểm mới,” Bộ trưởng nhấn mạnh.

Bộ trưởng cho biết thêm, theo thẩm quyền, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ tổ chức thực hiện và Chính phủ sẽ có trách nhiệm hướng dẫn, theo sát trong quá trình này để bảo đảm việc thực hiện theo đúng quy định và mục tiêu đã đề ra.