Năm năm trước, tôi chuyển từ một căn hộ ở tầng 1 lên tầng 33 – cũng là tầng cao nhất của tòa nhà.
Trước khi chuyển, tôi nghe đủ kiểu nhận xét. Người bảo tầng cao nhất rất đáng sống vì không có hàng xóm phía trên, ít tiếng ồn, nhiều ánh sáng, không khí thoáng đãng. Người khác lại cảnh báo mùa hè sẽ nóng như “lò hấp”, thang máy bất tiện, mất điện là coi như mắc kẹt.
Khi ấy, tôi cũng mang theo khá nhiều định kiến như vậy.
Thế nhưng sau vài năm thực sự sống ở tầng cao nhất, tôi nhận ra cả ưu điểm lẫn nhược điểm của vị trí này đều không đơn giản như lời truyền miệng. Có những điều tưởng là lợi thế hóa ra không đáng kể, trong khi một số nỗi lo ban đầu lại nhẹ nhàng hơn rất nhiều so với dự đoán.
Dưới đây là 6 điều khiến tôi thay đổi hoàn toàn suy nghĩ về căn hộ tầng cao nhất.
1. Tầng cao nhất vẫn có thể rất ồn
Trước khi chuyển nhà, điều khiến tôi hào hứng nhất là suy nghĩ: “Không còn ai sống phía trên, chắc chắn sẽ yên tĩnh”.
Nhưng thực tế lại khác.
Không có hàng xóm phía trên không đồng nghĩa với việc căn hộ hoàn toàn tránh được tiếng động. Tôi vẫn có thể nghe tiếng trẻ con chạy nhảy, tiếng kéo ghế, tiếng va đập hoặc tiếng khoan sửa nhà. Điều thú vị là nhiều lúc âm thanh vọng lên khiến tôi có cảm giác nó phát ra ngay phía trên trần nhà, dù rõ ràng trên đầu chỉ còn mái tòa nhà.
Trong chung cư, tiếng rung và tiếng va đập có thể truyền qua kết cấu bê tông, tường, sàn và hệ thống kỹ thuật. Vì vậy, việc xác định chính xác tiếng ồn đến từ căn hộ nào đôi khi khó hơn tưởng tượng.
Sau khi sống ở đây đủ lâu, tôi mới hiểu vì sao có những trường hợp cư dân trách nhầm “hàng xóm tầng trên”.
Tầng cao nhất giúp loại bỏ được một nguồn tiếng ồn trực tiếp phía trên đầu, nhưng không thể biến căn hộ thành một không gian tuyệt đối yên tĩnh.
2. Ánh sáng tốt, nhưng chưa chắc tốt vượt trội
Nhiều người mặc định tầng càng cao thì càng sáng.
Điều này đúng một phần.
So với các căn hộ tầng thấp bị cây xanh, công trình hoặc các tòa nhà phía trước che khuất, căn hộ tầng cao rõ ràng có lợi thế về tầm nhìn và thời gian tiếp xúc ánh sáng.
Tuy nhiên, nếu cả khu vực xung quanh đều thoáng thì khác biệt giữa tầng cao nhất với những tầng cao ngay phía dưới đôi khi không lớn như mọi người tưởng.
Tòa nhà tôi ở có 33 tầng. Trên thực tế, từ khoảng tầng 20 trở lên, nhiều căn hộ đã nhận được lượng ánh sáng khá tương đồng.
Thậm chí căn hộ tầng cao nhất của tôi còn có một điểm bất lợi: phần kết cấu và mái trang trí phía trên nhô ra ngoài, tạo bóng đổ xuống cửa sổ. Vào một số thời điểm trong ngày, phần mái này che mất một phần ánh sáng trực tiếp.
Vì vậy, khi chọn căn hộ, chỉ nhìn số tầng để đoán khả năng lấy sáng là chưa đủ.
Hướng nhà, khoảng cách giữa các tòa, chiều cao công trình phía trước, kích thước cửa sổ và thiết kế mái đều quan trọng không kém.
3. Đừng nghĩ tầng 33 thì muỗi không thể lên tới
Đây có lẽ là điều khiến tôi bất ngờ nhất.
Trước đây tôi từng sống ở tầng 1 nên rất ám ảnh với muỗi và côn trùng. Khi chuyển lên tầng 33, tôi nghĩ ít nhất vấn đề này sẽ chấm dứt.
Đúng là số lượng côn trùng giảm đi đáng kể. Những loại côn trùng nhỏ bay từ cây cối, bụi rậm hay khu vực ẩm thấp gần mặt đất gần như không còn xuất hiện thường xuyên.
Nhưng muỗi thì vẫn có.
Chúng có thể theo người, quần áo, đồ đạc hoặc thang máy lên các tầng cao. Những khu vực hành lang, ban công, chậu cây có nước đọng cũng có thể trở thành nơi trú ẩn.
Nếu so với tầng 1, tầng cao nhất của tôi ít côn trùng hơn rất nhiều. Nhưng nếu ai đó mua nhà tầng cao chỉ vì tin rằng “trên tầng 30 chắc chắn không có muỗi”, có lẽ sẽ hơi thất vọng.
Muỗi dường như kiên trì hơn chúng ta tưởng.
4. Sống càng cao chưa chắc càng tránh được tiếng ồn từ bên ngoài
Một thời gian dài, tôi không hiểu nổi một chuyện.
Gần khu chung cư có một nhà hàng từng tổ chức biểu diễn ngoài trời vào buổi tối. Ngồi trong căn hộ tầng 33, dù đóng cửa sổ, tôi vẫn nghe tiếng nhạc khá rõ.
Nhưng có lần tôi đi xuống dưới để kiểm tra, âm thanh ở khu vực chân tòa nhà lại không lớn như tôi tưởng.
Sau đó tôi mới nhận ra rằng tiếng ồn ngoài trời không đơn giản giảm dần theo độ cao.
Ở tầng thấp, cây xanh, các khối nhà, tường rào và nhiều vật cản xung quanh có thể phần nào chắn hoặc làm suy giảm âm thanh. Trong khi đó, ở độ cao lớn, khoảng không trước mặt rộng hơn nên một số nguồn âm thanh từ xa vẫn có thể truyền tới khá rõ.
Đây là điều những người đang cân nhắc căn hộ gần đường vành đai, cầu vượt, đường lớn, khu thương mại, sân vận động hoặc khu vui chơi nên đặc biệt chú ý.
Đừng chỉ đứng dưới đất rồi kết luận rằng khu vực đó “không ồn”.
Nếu có thể, hãy lên trực tiếp căn hộ vào nhiều thời điểm khác nhau, đặc biệt là giờ cao điểm và buổi tối.
5. Tầng cao nhất không nhất thiết nóng khủng khiếp
Trước khi chuyển lên tầng 33, đây là điều tôi lo nhất.
Phía trên không còn căn hộ nào khác, mái nhà tiếp xúc trực tiếp với môi trường bên ngoài, vì vậy tôi từng hình dung mùa hè căn hộ sẽ nóng hơn đáng kể và tiền điều hòa sẽ tăng mạnh.
Nhưng sau khi sống thực tế, chênh lệch nhiệt độ không nghiêm trọng đến mức tôi tưởng.
Các tòa nhà hiện đại thường có hệ kết cấu mái, lớp chống thấm và giải pháp cách nhiệt nhất định. Vì thế, không thể đơn giản áp dụng suy nghĩ “trên đầu là mái thì chắc chắn nóng hơn rất nhiều”.
Tất nhiên điều này còn phụ thuộc vào chất lượng công trình.
Một tòa nhà có lớp cách nhiệt mái tốt, chống thấm tốt và hệ cửa kính phù hợp sẽ rất khác một tòa nhà thi công kém. Ngoài ra, hướng Tây, diện tích kính, khả năng thông gió và cách sử dụng điều hòa cũng ảnh hưởng lớn tới nhiệt độ trong nhà.
Bởi vậy, thay vì mặc định tầng cao nhất sẽ nóng, người mua nên tìm hiểu kỹ cấu tạo mái, lịch sử chống thấm và trải nghiệm của cư dân đang sinh sống trong chính tòa nhà đó.
Đây mới là những thông tin có giá trị thực tế.
6. Phụ thuộc vào thang máy không có nghĩa lúc nào cũng bất tiện
Ngày tôi chuyển nhà, một người trong đội vận chuyển nói vui: “Ở tầng này sau này xuống nhà cũng mệt đấy”.
Lúc ấy tôi cũng hơi chột dạ.
Đúng là sống tầng 33 đồng nghĩa với việc gần như mọi hoạt động ra vào đều phụ thuộc vào thang máy. Nhưng sau một thời gian, tôi nhận ra điều này không khác biệt quá lớn so với người sống ở tầng 15 hay tầng 20.
Đã sống ở chung cư cao tầng thì phần lớn cư dân đều sử dụng thang máy. Thậm chí căn hộ ở tầng trên cùng đôi khi còn có một lợi thế vào giờ cao điểm buổi sáng.
Thang máy thường đi lên trước rồi mới bắt đầu hành trình xuống. Vì nhà tôi ở gần điểm đầu, tôi thường bước vào khi cabin còn khá trống. Đến những tầng thấp hơn, thang máy mới dần đông lên.
Dĩ nhiên, tình huống mất điện, thang máy bảo trì hoặc sự cố kỹ thuật vẫn là điểm cần tính đến. Vì vậy, số lượng thang máy, chất lượng vận hành, máy phát điện dự phòng và cách quản lý của chung cư quan trọng hơn rất nhiều so với việc căn hộ nằm ở tầng 25 hay tầng 33.
Tầng cao nhất không hoàn hảo, nhưng cũng không đáng sợ như lời đồn
Sau 5 năm sống từ tầng 1 lên tầng 33, điều tôi nhận ra rõ nhất là không nên đánh giá căn hộ tầng cao nhất chỉ bằng những kinh nghiệm truyền miệng.
“Tầng cao nhất rất yên tĩnh”, “tầng cao nhất không có muỗi”, “tầng cao nhất chắc chắn nóng”, “sống tầng cao đi lại rất bất tiện”… đều có phần đúng, nhưng không phải lúc nào cũng đúng với mọi tòa nhà.
Trải nghiệm thực tế phụ thuộc rất nhiều vào vị trí chung cư, thiết kế tòa nhà, chất lượng xây dựng, khả năng cách âm, cách nhiệt, số lượng thang máy và môi trường xung quanh.
Nếu đang cân nhắc mua căn hộ tầng cao nhất, thay vì chỉ hỏi “tầng này có tốt không?”, có lẽ nên hỏi cụ thể hơn: Mái có chống nóng và chống thấm tốt không? Khu vực xung quanh có nguồn tiếng ồn nào không? Thang máy vận hành thế nào? Căn hộ có bị mái che chắn ánh sáng không?
Bởi tầng cao nhất không hẳn tốt hơn hay tệ hơn những tầng khác.
Nó đơn giản là có một tập hợp ưu, nhược điểm rất riêng – và chỉ khi sống đủ lâu, người ta mới nhận ra chúng khác xa tưởng tượng ban đầu đến mức nào.