Category: Tin BĐS Việt Nam

Hoàn thiện 2 dự án luật

Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng phát biểu chỉ đạo. Ảnh: Lâm Khánh/TTXVN.

Tại cuộc họp, lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Bộ đã tiếp thu các ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, phối hợp với Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường của Quốc hội, các cơ quan liên quan để hoàn thiện 2 dự án luật; bảo đảm đồng bộ với các dự án luật liên quan, quy định chuyển tiếp và điều kiện thi hành.

Về dự án Luật Bảo vệ môi trường (sửa đổi), Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Trọng Yên xin ý kiến về một số nội dung trong Kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và cơ quan thẩm tra, tập trung vào nguồn lực cho công tác bảo vệ môi trường; kiểm soát xả thải gắn với khả năng chịu tải của nguồn nước; phân cấp thẩm quyền và trách nhiệm giải quyết thủ tục môi trường đối với dự án liên tỉnh; yêu cầu năng lực đối với tổ chức tư vấn môi trường; nhận diện các yếu tố nhạy cảm trong đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và tần suất kiểm kê khí nhà kính…

Trong đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị cân nhắc thể chế hóa yêu cầu bảo đảm nguồn lực tương xứng, bố trí tối thiểu 2% tổng chi ngân sách nhà nước hằng năm cho sự nghiệp bảo vệ môi trường; kiểm soát xả thải trên cơ sở nồng độ, tải lượng và khả năng chịu tải thực tế của nguồn nước theo mùa, gắn với công khai khả năng chịu tải của lưu vực sông. Đồng thời, đề nghị làm rõ phân cấp thẩm quyền thẩm định báo cáo ĐTM, cấp giấy phép môi trường và trách nhiệm điều phối của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đối với các vấn đề môi trường liên tỉnh.

Cơ quan thẩm tra đề nghị rà soát yêu cầu về năng lực đối với tổ chức cung cấp dịch vụ tư vấn môi trường, cân nhắc cơ chế quản lý theo hướng công khai, minh bạch và tăng cường chế tài xử lý vi phạm; đồng thời làm rõ các tiêu chí năng lực ngay trong luật nếu tiếp tục quy định. Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đề nghị rà soát việc nhận diện tác động đến di sản văn hóa, di dân tái định cư trong báo cáo ĐTM; bổ sung các yếu tố nhạy cảm như khu dân cư tập trung, nguồn nước cấp cho sinh hoạt, di sản văn hóa, di dân tái định cư quy mô lớn và quy định tần suất kiểm kê khí nhà kính phù hợp với đặc thù ngành, chi phí tuân thủ và năng lực thẩm định.

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Trọng Yên báo cáo. Ảnh: Lâm Khánh/TTXVN.

Về Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo (sửa đổi), các nội dung được Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu, giải trình tập trung vào quy hoạch không gian biển; cơ sở dữ liệu dùng chung; kiểm soát ô nhiễm và trách nhiệm bồi thường; chính sách thu hút đầu tư; thẩm định, giao khu vực biển; phân cấp, phân quyền và hoạt động nhận chìm ở biển…

Theo Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đặng Ngọc Điệp, các hoạt động trên biển phải tuân thủ quy hoạch không gian biển, phù hợp mục đích, phạm vi và phương thức sử dụng; việc phân định các khu vực chức năng như nuôi trồng thủy sản, điện gió, cáp quang phải bảo đảm không chồng chéo và phù hợp pháp luật chuyên ngành. Dự thảo cũng quy định xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu thống nhất, dùng chung, có cơ chế tích hợp, chia sẻ, cập nhật và phân cấp quyền tiếp cận.

Về kiểm soát ô nhiễm, dự thảo quy định nguyên tắc xác định trách nhiệm, xử lý vi phạm và bồi thường thiệt hại, cùng cơ chế phối hợp, xác định trách nhiệm của doanh nghiệp gây ô nhiễm và hỗ trợ người dân. Về thu hút đầu tư kinh tế biển, Bộ đã phối hợp với Bộ Tài chính rà soát chính sách hỗ trợ, bảo đảm phù hợp pháp luật về đầu tư, thuế.

Đối với thẩm định, giao khu vực biển, Bộ đề xuất tiếp tục lấy ý kiến các cơ quan Quốc phòng, Công an, Ngoại giao, Công Thương và cơ quan liên quan, nhất là đối với khu vực nhạy cảm về quốc phòng, an ninh; đồng thời làm rõ phân cấp, phân quyền giữa các cấp. Đối với hoạt động nhận chìm ở biển, Bộ tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định theo hướng đơn giản, nhanh gọn, không phát sinh thủ tục không cần thiết nhưng vẫn bảo đảm yêu cầu và quản lý chất nhận chìm.

Hài hòa lợi ích phát triển kinh tế với cộng đồng ven biển

Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng phát biểu chỉ đạo. Ảnh: Lâm Khánh/TTXVN.

Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng cho biết, theo pháp luật về ngân sách nhà nước, việc cân đối, bố trí ngân sách nhà nước cần đảm bảo tính linh hoạt, phù hợp với điều kiện đất nước trong từng giai đoạn cụ thể. Việc luật hóa mức sàn (tối thiểu 2% tổng chi ngân sách nhà nước) chi sự nghiệp bảo vệ môi trường sẽ tạo sự cứng nhắc trong phân bổ ngân sách. Vì vậy, không quy định cứng tỷ lệ tối thiểu mà thực hiện theo các văn bản của Trung ương, Bộ Chính trị và Chính phủ chỉ đạo điều hành.

Thống nhất với phương án giải trình về kiểm soát xả thải vào nguồn nước mặt, Phó Thủ tướng nhấn mạnh, việc cấp phép cần dựa trên đánh giá khả năng chịu tải thực tế của nguồn nước, bảo đảm yêu cầu bảo vệ môi trường, đồng thời phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội. Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục hoàn thiện quy định, làm rõ các trường hợp không được phép xả thải và biện pháp kiểm soát để bảo đảm cơ sở khoa học, chặt chẽ trong quá trình thực hiện.

Liên quan đến phân cấp thẩm quyền thẩm định báo cáo ĐTM của các dự án liên tỉnh, Phó Thủ tướng yêu cầu rà soát kỹ quy định hiện hành, nhất là cơ chế phối hợp và xác định trách nhiệm giữa các cơ quan, địa phương khi dự án có phạm vi hoạt động trên địa bàn nhiều tỉnh.

Trên cơ sở đánh giá thực tiễn, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu phương án phân cấp phù hợp, bảo đảm rõ đầu mối, rõ trách nhiệm và thuận lợi trong tổ chức thực hiện.

Phó Thủ tướng lưu ý, cùng với việc nâng cao chất lượng thẩm định ĐTM, cần tăng cường hậu kiểm, kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu về bảo vệ môi trường sau khi dự án được phê duyệt. Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra thực tế một số dự án liên tỉnh đã được phân cấp thẩm định để có thêm cơ sở đánh giá, hoàn thiện quy định.

Với các tổ chức cung cấp dịch vụ tư vấn môi trường, Phó Thủ tướng yêu cầu tiếp tục rà soát quy định về điều kiện năng lực; xác định rõ những nội dung cần quy định trong luật và nội dung giao Chính phủ quy định chi tiết, bảo đảm chặt chẽ, khả thi.

Về tần suất kiểm kê khí nhà kính, Phó Thủ tướng đề nghị rà soát kỹ các cam kết, yêu cầu quốc tế có liên quan; trên cơ sở đó xác định tần suất phù hợp, tránh phát sinh chi phí tuân thủ không cần thiết cho doanh nghiệp.

Với dự án Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo (sửa đổi), Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, tiếp thu đầy đủ, phù hợp các ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, lãnh đạo Quốc hội và cơ quan thẩm tra; bám sát kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội để hoàn thiện dự thảo và báo cáo giải trình, tiếp thu.

Quy hoạch không gian biển liên quan đến nhiều lĩnh vực và luật chuyên ngành, vì vậy phải được rà soát kỹ, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, không chồng chéo, mâu thuẫn với các quy định pháp luật khác. Nội dung thuộc thẩm quyền của Quốc hội cần được quy định trong luật; những vấn đề thuộc thẩm quyền của Chính phủ giao Chính phủ quy định chi tiết để bảo đảm tính linh hoạt, khả thi.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu nghiên cứu, tiếp thu ý kiến của Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan về hoạt động nhận chìm ở biển, bảo đảm quy định rõ ràng, thuận lợi trong tổ chức thực hiện.

Phó Thủ tướng đặc biệt lưu ý, việc giao, cho thuê, quản lý và khai thác các khu vực biển cần hài hòa giữa yêu cầu phát triển kinh tế, quản lý tài nguyên với lợi ích chính đáng của cộng đồng dân cư ven biển. Các quy định cần tạo điều kiện để địa phương quản lý, khai thác hiệu quả khu vực biển, phát triển các dịch vụ phù hợp, bảo đảm vệ sinh, cảnh quan, đồng thời duy trì khả năng tiếp cận biển của người dân, tránh phát sinh những rào cản không cần thiết.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục hoàn thiện hai dự án luật cả về nội dung và kỹ thuật lập pháp, bảo đảm chặt chẽ, đồng bộ, khả thi trước khi trình cấp có thẩm quyền.

Quang cảnh cuộc họp. Ảnh: N.ĐOAN

Trên cơ sở rà soát, tổ công tác xã Phú Ninh đã lập danh sách 64 hộ dân với 225 nhân khẩu nằm trong vùng nguy cơ sạt lở tại các thôn: Bồng Miêu, Phước Bắc, Kỳ Sơn.

Trong đó, thôn Bồng Miêu có 22 hộ có nguyện vọng và được đề xuất di dời tập trung, 13 trường hợp hỗ trợ ổn định tại chỗ, 2 trường hợp cần xem xét lại. Thôn Phước Bắc có 16 trường hợp đề xuất di dời tập trung, 7 trường hợp hỗ trợ ổn định tại chỗ, 1 trường hợp cần xem xét lại. Thôn Kỳ Sơn có 2 hộ đề xuất di dời tập trung và 1 hộ di dời xen ghép.

Khu vực từng xảy ra sạt lở đất, hiện thuộc vùng có nguy cơ sạt lở cao tại thôn Bồng Miêu. Ảnh: N.ĐOAN

Tại cuộc họp, các thành viên tổ công tác thông tin cụ thể về từng trường hợp được rà soát (hiện trạng đất ở, nguy cơ sạt lở, nhu cầu, phương án di dời…); từ đó thảo luận, thống nhất lập danh sách chính thức các đối tượng được xem xét di dời tập trung, trường hợp cần vận động quay về nơi ở cũ, hỗ trợ ổn định tại chỗ và di dời xen ghép khi có thiên tai, bão lũ.

Theo lãnh đạo UBND xã Phú Ninh, việc rà soát, lập danh sách các hộ dân vùng nguy cơ sạt lở nhằm xây dựng phương án di dời đến nơi ở mới theo cơ chế, chính sách hỗ trợ sắp xếp, ổn định dân cư miền núi, vùng thiên tai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2026 – 2030 theo Nghị quyết số 63/2026/NQ-HĐND ngày 29/6/2026 của HĐND thành phố.

Ngày 30/9, đồng chí Vương Quốc Tuấn, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy đã đi kiểm tra các trụ sở công dôi dư trên địa bàn phường Đông Hà, tỉnh Quảng Trị. Tại buổi kiểm tra, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Trị yêu cầu: Đối với 5 trụ sở công dôi dư đã có nhà đầu tư quan tâm, trong đó có trụ sở Tỉnh ủy Quảng Trị (cũ) tại địa chỉ số 30, đường Hùng Vương, phường Đông Hà và trụ sở UBND tỉnh Quảng Trị (cũ) tại địa chỉ số 45, đường Hùng Vương, phường Đông Hà, đơn vị chủ trì là Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp cùng Sở Tài chính đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục bàn giao cho nhà đầu tư trước ngày 30/10.

Đồng chí Vương Quốc Tuấn, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Trị đã kiểm tra thực tế và có hướng chỉ đạo xử lý các trụ sở dôi dư sau sáp nhập.

Đối với 18 trụ sở còn lại thuộc danh mục 23 trụ sở UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương cho thuê; giao các sở, ngành kêu gọi, vận động nhà đầu tư tiếp tục quan tâm, tìm hiểu, chuyển đổi mục đích sử dụng sang các lĩnh vực y tế, giáo dục, nhà ở xã hội, văn phòng đại diện của doanh nghiệp, nhà đầu tư tại Quảng Trị… Hoàn thành phương án xử lý đối với các trụ sở này trước ngày 15/11.

Trụ sở Tỉnh uỷ tỉnh Quảng Trị (cũ) ở phường Đông Hà sẽ được bàn giao cho nhà đầu tư phù hợp.

Đối với các trụ sở ở xã, phường dôi dư do sáp nhập địa giới hành chính, tỉnh Quảng Trị xây dựng chủ trương bố trí, chuyển đổi công năng thành nhà văn hóa sinh hoạt cộng đồng; trung tâm chăm sóc sức khỏe nhân dân gắn với chăm sóc sức khỏe người cao tuổi; hỗ trợ các trường học xây dựng thư viện…

Được biết, UBND tỉnh Quảng Trị cũng vừa có văn bản thống nhất chủ trương cho phép Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị thực hiện cho thuê 10 cơ sở nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền giao quản lý, xử lý.

Các trụ sở cũ sẽ được cho thuê.

Theo văn bản thống nhất chủ trương của UBND tỉnh, 10 cơ sở nhà, đất được phép cho thuê nằm tại khu vực Đông Hà và Đồng Hới, như: Trụ sở Viện Kiểm sát cũ tại số 7 đường Lê Quý Đôn; trụ sở Chi cục Kinh tế hợp tác và Quản lý chất lượng tại số 49 đường Trần Hưng Đạo; trụ sở Đảng ủy Khối Doanh nghiệp tại số 26 đường Trần Hưng Đạo và cơ sở Trung tâm Quản lý di tích và Bảo tàng tỉnh tại số 180 đường Trần Hưng Đạo; trụ sở Người cao tuổi Đồng Phú; Trung tâm Dân số – Kế hoạch hóa gia đình cũ; khu tập thể Tỉnh ủy cũ và Nhà khách huyện Tuyên Hóa tại số 11 đường Lê Lợi…

Quảng Trị sẽ xử lý các trụ sở công dôi dư sau hợp nhất tỉnh, phường, xã tránh lãng phí.

Mục tiêu đặt ra của tỉnh Quảng Trị là nhanh chóng xử lý các trụ sở công dôi dư sau hợp nhất tỉnh, phường, xã, tránh lãng phí nguồn lực và từng bước chuyển đổi công năng, phục vụ hiệu quả đời sống dân sinh. Đồng chí Vương Quốc Tuấn, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Trị yêu cầu các sở ngành liên quan tham mưu UBND tỉnh xây dựng cơ chế, chính sách ưu đãi trình HĐND tỉnh thông qua tại kỳ họp sắp tới; trong đó ưu tiên các chính sách hỗ trợ tối đa cho nhà đầu tư như giảm thuế, giảm giá thuê đất; trên cơ sở tính toán giá trị tài sản còn lại của các trụ sở công dôi dư để xây dựng chính sách cho thuê ngắn hạn theo từng năm, phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Ban Chỉ đạo 333 họp triển khai nhiệm vụ trọng tâm quý IV năm 2026.

Dự cuộc họp có các đồng chí: Dương Tú Anh, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy; Nguyễn Thành Công, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; các thành viên Ban Chỉ đạo 333 và lãnh đạo một số sở, ngành liên quan.

Đồng chí Chủ nhiệm Uỷ ban Kiểm tra Tỉnh uỷ phát biểu.

Ban Chỉ đạo 333 được thành lập theo Quyết định số 333-QĐ/TU ngày 8/5/2026 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, có nhiệm vụ chỉ đạo triển khai 3 nghị quyết của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh, gồm: Nghị quyết số 05-NQ/TU về phát triển nông nghiệp bền vững gắn với công nghiệp chế biến; Nghị quyết số 13-NQ/TU về giải quyết những tồn tại, vướng mắc, quản lý, sử dụng hiệu quả đất có nguồn gốc nông, lâm trường; Nghị quyết số 14-NQ/TU về rà soát, sắp xếp, ổn định dân cư tại các khu vực có nguy cơ cao xảy ra lũ ống, lũ quét, sạt lở đất, ngập úng.

Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường phát biểu.

Thực hiện Nghị quyết số 05-NQ/TU, tỉnh tiếp tục tổ chức sản xuất nông nghiệp theo hướng phát triển vùng nguyên liệu, nâng cao chất lượng sản phẩm, gắn với chế biến và thị trường. Toàn tỉnh duy trì 80.600 ha cây ăn quả, sản lượng ước đạt 521.500 tấn; hơn 44.000 ha cà phê, sản lượng ước đạt gần 51.000 tấn nhân. Đã số hóa dữ liệu truy xuất nguồn gốc đáp ứng quy định EUDR cho hơn 6.731 ha cà phê; duy trì 169 mã số vùng trồng, trong đó 152 mã số phục vụ xuất khẩu. Chỉ số sản xuất công nghiệp chế biến, chế tạo 8 tháng tăng 7,91% so với cùng kỳ; giá trị hàng hóa xuất khẩu đạt 151,2 triệu USD, tăng 12,78%.

Đối với Nghị quyết số 13-NQ/TU, tỉnh tập trung giải quyết những tồn tại trong quản lý, sử dụng 18.851 ha đất do các công ty nông, lâm nghiệp bàn giao về địa phương; triển khai đo đạc, rà soát hồ sơ pháp lý, xác minh nguồn gốc sử dụng đất. Đến nay, đã hoàn thành đo đạc chi tiết tại 5/7 công ty thuộc diện triển khai.

Thực hiện Nghị quyết số 14-NQ/TU, tỉnh đã rà soát, khảo sát thực địa 80 điểm dân cư tại 35 xã, phường có nguy cơ lũ ống, lũ quét, sạt lở đất, ngập úng để phân loại mức độ nguy hiểm và xác định khu vực ưu tiên di dời. Đã khởi công mới 7 dự án bố trí cho 222 hộ tại 8 điểm sạt lở nguy hiểm; tiếp tục triển khai 6 dự án chuyển tiếp để di chuyển 254 hộ.

Tại cuộc họp, các đại biểu tập trung làm rõ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện 3 nghị quyết, nhất là việc tổ chức sản xuất theo chuỗi, phát triển công nghiệp chế biến; xác định nguồn gốc, xử lý diện tích đất nông, lâm trường; giải phóng mặt bằng, bố trí quỹ đất và nguồn lực thực hiện các dự án sắp xếp dân cư. Các đại biểu cũng cho ý kiến vào dự thảo Đề án di chuyển đàn bò sữa tại phường Vân Sơn và phường Thảo Nguyên. Theo dự thảo Đề án, có 124 hộ với 5.042 con bò sữa thuộc diện phải di chuyển. Các ý kiến tập trung vào việc cơ chế hỗ trợ và các điều kiện bảo đảm ổn định sản xuất, đời sống của các hộ sau di chuyển.

Đồng chí Chá A Của phát biểu tại cuộc họp.

Phát biểu kết luận cuộc họp, đồng chí Chá A Của đề nghị cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo tiếp thu ý kiến của các đại biểu, bổ sung đánh giá kết quả thực hiện các nhiệm vụ đã giao từ cuộc họp trước; hoàn thiện báo cáo, đề xuất, kiến nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy. 

Đối với Đề án di chuyển đàn bò sữa, đồng chí yêu cầu xây dựng lại Đề án, đánh giá đầy đủ các vấn đề liên quan, xác định cụ thể những công việc cần thực hiện để di chuyển đàn bò sữa; nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách phù hợp, bảo đảm triển khai nhanh, đúng quy định, ổn định sản xuất và đời sống của các hộ chăn nuôi.

Ban Chỉ đạo thống nhất kiện toàn tổ chức, bổ sung Tổ nghiên cứu chiến lược của Tỉnh ủy tham gia Ban Chỉ đạo; Sở Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan thường trực. Trong quý IV, Ban Chỉ đạo sẽ tổ chức kiểm tra việc thực hiện Nghị quyết số 13-NQ/TU và Nghị quyết số 14-NQ/TU tại các địa phương, kịp thời đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.

Hà Nội chuẩn bị đón 400.000 m² văn phòng

Trong quý II/2026, tỷ lệ trống văn phòng tại Hà Nội ở mức khoảng 23%, trong khi giá thuê chào của văn phòng hạng A đạt 32,2 USD/m²/tháng.

Đáng chú ý, thị trường mới đang bước vào giai đoạn nguồn cung gia tăng. Trong giai đoạn 2026 – 2028, Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 400.000 m² văn phòng, trong đó khu vực phía Tây chiếm khoảng 83%. Quy mô nguồn cung mới này có thể làm thay đổi tương quan giữa các dự án trên thị trường. Khi khách thuê có thêm lựa chọn, lợi thế cạnh tranh của các tòa nhà sẽ không còn chỉ phụ thuộc vào vị trí hay mức giá niêm yết.

Diễn biến tại Bangkok có thể cung cấp một góc nhìn tham khảo cho thị trường Hà Nội. Theo Báo cáo Thị trường Văn phòng Bangkok quý II/2026 của Cushman & Wakefield, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại khu trung tâm Bangkok ở mức 21,9%, trong khi giá thuê gộp khoảng 943 baht/m², tương đương 28,6 USD/m².

Dù tỷ lệ lấp đầy đã có sự cải thiện, nguồn cung dồi dào vẫn khiến các chủ nhà tại Bangkok phải tăng mức độ cạnh tranh thông qua ưu đãi và các điều khoản thuê linh hoạt hơn.

Chất lượng tài sản trở thành yếu tố cạnh tranh

Tại Bangkok, sự cạnh tranh gia tăng đang thúc đẩy các chủ đầu tư tìm cách tạo khác biệt thông qua chất lượng vận hành và trải nghiệm người sử dụng. One Bangkok là một ví dụ khi tích hợp văn phòng, khách sạn, bán lẻ và không gian công cộng, đồng thời chú trọng các tiêu chuẩn về công trình xanh, kết nối thông minh và sức khỏe người sử dụng.

Không gian coworking cao cấp The Collective cũng được phát triển với hệ thống phòng họp, khu vực làm việc, dịch vụ hỗ trợ và các tiện ích phục vụ khách thuê. Dusit Central Park đi theo hướng tương tự khi kết hợp văn phòng hạng A với khách sạn, căn hộ, bán lẻ và khu vườn trên mái rộng hơn 1 ha. Không gian này vừa phục vụ người sử dụng trong dự án, vừa tạo sức hút với cộng đồng bên ngoài.

Những mô hình trên cho thấy không gian văn phòng đang được phát triển theo hướng rộng hơn một diện tích cho thuê đơn thuần. Trải nghiệm nhân viên, khả năng kết nối, hệ thống tiện ích và hình ảnh thương hiệu ngày càng được đưa vào bài toán lựa chọn mặt bằng của doanh nghiệp.

Đây cũng là vấn đề mà thị trường Hà Nội sẽ phải đối mặt khi lượng lớn nguồn cung mới gia nhập trong giai đoạn 2026-2028.

Tòa nhà hiện hữu đứng trước yêu cầu nâng cấp

Nguồn cung mới chất lượng cao không đồng nghĩa toàn bộ khách thuê sẽ chuyển sang các dự án mới. Kinh nghiệm từ Bangkok cho thấy những tòa nhà hiện hữu vẫn có thể duy trì sức cạnh tranh nếu được đầu tư nâng cấp phù hợp.

Empire Tower là một trường hợp điển hình. Chủ sở hữu AWC đã đầu tư khoảng 40 triệu USD để tái định vị tòa nhà 58 tầng được xây dựng từ cuối thập niên 1990. Một phần diện tích được chuyển đổi thành không gian dùng chung, trong khi các tầng cao được phát triển thành khu ẩm thực trên cao rộng hơn 8.000 m².

Mô hình này cho thấy cạnh tranh trên thị trường văn phòng không nhất thiết phải dựa vào việc xây mới hoặc giảm giá thuê. Chất lượng tài sản, hệ thống tiện ích và dịch vụ cũng có thể trở thành công cụ giữ chân khách thuê.

Tại Hà Nội, một số dự án mới đã bắt đầu chú trọng các yếu tố như chứng chỉ công trình xanh, công nghệ tòa nhà thông minh, không gian xanh, bán lẻ tích hợp, phòng họp đa chức năng, khu vực chăm sóc sức khỏe và không gian dùng chung.

Khi nguồn cung mới ngày càng đạt những tiêu chuẩn cao hơn, các tòa nhà hiện hữu cũng đứng trước yêu cầu nâng cấp để duy trì khả năng cạnh tranh. Điều này có thể tạo động lực cho một chu kỳ cải thiện chất lượng của toàn thị trường.

Cạnh tranh thực tế có thể nằm sau mức giá niêm yết

Nguồn cung tăng đồng nghĩa khách thuê có thêm lựa chọn. Khi đó, giá thuê niêm yết không còn phản ánh đầy đủ mức độ cạnh tranh giữa các dự án. Các chủ nhà có thể phải linh hoạt hơn về thời hạn hợp đồng, thời gian miễn tiền thuê, chi phí hoàn thiện mặt bằng, nội thất, phương án bàn giao và những dịch vụ đi kèm.

Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp thuê văn phòng cũng cần nhìn vào tổng chi phí sử dụng trong toàn bộ vòng đời hợp đồng thay vì chỉ so sánh giá thuê trên mỗi mét vuông. Phí dịch vụ, chi phí hoàn thiện, thời gian miễn tiền thuê, mức hỗ trợ từ chủ nhà hay chi phí hoàn trả mặt bằng đều có thể tạo ra chênh lệch đáng kể giữa các lựa chọn.

Các mô hình văn phòng hoàn thiện sẵn hoặc bàn giao một phần cũng có thể giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư ban đầu và rút ngắn thời gian đưa văn phòng vào vận hành. Khi nhiều tòa nhà cùng sở hữu những tiêu chuẩn tương đồng về thiết kế và công trình xanh, chất lượng vận hành, dịch vụ và khả năng xây dựng cộng đồng khách thuê có thể trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng trong quyết định lựa chọn.

Phía Tây Hà Nội sẽ là tâm điểm của nguồn cung mới

Với khoảng 400.000 m² nguồn cung dự kiến bổ sung trong giai đoạn 2026-2028 và khoảng 83% tập trung tại phía Tây, khu vực này sẽ là một trong những tâm điểm của sự thay đổi trên thị trường văn phòng Hà Nội. Nguồn cung mới không chỉ bổ sung diện tích cho thuê mà còn tạo thêm lựa chọn về chất lượng, tiêu chuẩn vận hành và mô hình không gian làm việc.

Đối với những doanh nghiệp có hợp đồng hết hạn trong vòng hai đến ba năm tới, đặc biệt là các đơn vị có nhu cầu diện tích lớn hoặc nhiều tầng liền nhau, việc theo dõi nguồn cung tương lai có thể trở nên quan trọng hơn khi thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh mới.

Kinh nghiệm từ Bangkok cho thấy tỷ lệ trống cao không đồng nghĩa mọi dự án đều chịu sức ép như nhau. Khác biệt về chất lượng tài sản, dịch vụ và khả năng đáp ứng nhu cầu khách thuê vẫn có thể tạo ra sự phân hóa giữa các tòa nhà.

Với Hà Nội, khi nguồn cung mới, đặc biệt tại khu vực phía Tây, từng bước gia nhập thị trường, cán cân giữa chủ nhà và khách thuê có thể thay đổi. Khi đó, cạnh tranh sẽ không chỉ được thể hiện qua giá thuê, mà còn ở chất lượng và giá trị mà mỗi dự án mang lại cho khách thuê.

Ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND TP Huế vừa ký quyết định bổ nhiệm 3 lãnh đạo để điều hành 3 Ban Quản lý dự án mới thành lập, hợp nhất và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/10/2026.

Theo đó, ông Trương Văn Giang, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, được bổ nhiệm giữ chức Giám đốc Ban Quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp TP Huế.

Ông Hồ Hữu Phú, Phó Giám đốc phụ trách Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng khu vực 2 giữ chức Phó Giám đốc và được giao quyền Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng Bắc Sông Hương.

Ông Hoàng Tiến Minh, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng khu vực 3, được bổ nhiệm giữ chức Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng Nam Sông Hương.

Các quyết định có hiệu lực từ ngày 1/10/2026, thời hạn bổ nhiệm 5 năm.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Nam Sông Hương được UBND TP Huế thành lập trên cơ sở tổ chức lại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển đô thị và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực 3

Trước đó, UBND TP Huế ký các quyết định thành lập Ban Quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp TP Huế, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng Bắc Sông Hương và Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng Nam Sông Hương trên cơ sở sắp xếp, tổ chức 6 Ban Quản lý dự án hiện có.

Theo đó, Ban Quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp TP Huế là đơn vị sự nghiệp công lập chuyên ngành, thực hiện quản lý các dự án quy mô lớn, trọng điểm trong lĩnh vực giao thông, thủy lợi; các dự án sử dụng nguồn vốn ODA, trong đó có dự án Chương trình phát triển các đô thị loại II (các đô thị xanh) – tiểu dự án TP Huế.

Ngoài chức năng đầu tư xây dựng, đơn vị sẽ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án được giao làm chủ đầu tư.

Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng Bắc Sông Hương có chức năng quản lý đầu tư xây dựng cơ bản, công trình công cộng; thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn khu vực Bắc Sông Hương.

Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng Nam Sông Hương có trách nhiệm tiếp nhận toàn bộ dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư từ 2 đơn vị tiền thân để tiếp tục quản lý, triển khai theo địa bàn được phân công.

Cả 3 ban quản lý dự án mới đều có tư cách pháp nhân, con dấu và tài khoản riêng. Mỗi đơn vị có giám đốc và không quá 3 phó giám đốc.