Category: Tin BĐS Việt Nam

Vấn đề cốt lõi mà nhiều người dân quan tâm là: Khi nhà bị phá dỡ, họ còn quyền tài sản gì, phải đóng thêm bao nhiêu tiền và bao giờ có nhà để ở? Khi những vấn đề này được luật hóa, việc xác định niên hạn chung cư mới có thể đi vào thực tế mà vẫn bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Theo Bộ Xây dựng, sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi.

Người dân có quyền sở hữu tài sản. Tuy nhiên, cần tách bạch giữa quyền sở hữu tài sản và niên hạn sử dụng công trình.

Cũng như chiếc ô tô, người dân có quyền sở hữu ô tô, nhưng chiếc xe có được chạy hay không thì còn phụ thuộc yếu tố kỹ thuật. Nhà chung cư cũng vậy, khi căn hộ đáp ứng yêu cầu kỹ thuật thì người dân được sử dụng, còn quyền sở hữu căn hộ của cư dân không ai được phép tước đoạt và phải được bảo vệ.

Có thể thấy những quan điểm này đã được thể hiện rõ trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 2 tới đây.

Dự thảo luật đã làm rõ quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và thuộc diện phải phá dỡ. Theo đó, chủ sở hữu được quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự thực hiện xây dựng lại nhà chung cư.

Đồng thời, Nhà nước cũng đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các nội dung này cũng thể chế hóa quan điểm tại Nghị quyết 21 của Trung ương. Theo đó, với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản. Chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới theo quy định khi hết thời hạn.

Với nhà chung cư cải tạo, xây dựng lại, dự thảo quy định 2 trường hợp chính: Thứ nhất, chủ sở hữu nhà chung cư tự đóng góp kinh phí để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Thứ hai, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp bắt buộc phải phá dỡ do công trình hư hỏng kết cấu, để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư.

Tuy nhiên, do dự thảo luật chỉ quy định về mặt nguyên tắc, các nội dung chi tiết cần được cụ thể hóa trong các nghị định, thông tư hướng dẫn, để đảm bảo quyền lợi cho người dân trong nhiều trường hợp phát sinh.

Ngày 6/10, thông tin từ UBND TP. Huế cho biết, vừa ban hành quy chế triển khai chuyên mục Hiến kế trên ứng dụng Hue-S, trong đó quy định thời hạn phản hồi cụ thể đối với các cơ quan, đơn vị được giao tiếp nhận, xử lý ý tưởng, sáng kiến của người dân, tổ chức, doanh nghiệp.

Chuyên mục Hiến kế trên Hue-S nhằm tạo kênh để người dân, tổ chức, doanh nghiệp tham gia đóng góp giải pháp cho công tác quản lý và phát triển thành phố.

Theo đó, chuyên mục Hiến kế nhằm tạo kênh để người dân, tổ chức, doanh nghiệp tham gia đóng góp giải pháp cho công tác quản lý và phát triển thành phố, đồng thời hình thành cơ sở dữ liệu tập trung về các ý tưởng, sáng kiến để cơ quan chức năng nghiên cứu, tham khảo.

Người dân, tổ chức, doanh nghiệp gửi hiến kế trên Hue-S bằng tài khoản xác thực qua VNeID, lựa chọn lĩnh vực, nhập nội dung và có thể đính kèm tài liệu, hình ảnh, video hoặc vị trí liên quan. Nội dung phải rõ ràng, cụ thể, có tính xây dựng; người gửi chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác.

Sau khi hệ thống xác minh người gửi và xác định nội dung đủ điều kiện, Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh TP. Huế có trách nhiệm kiểm tra, tiếp nhận, phân loại trong vòng 30 phút và chuyển đến cơ quan có chức năng phù hợp.

Đáng chú ý, cơ quan, đơn vị được giao xử lý phải nghiên cứu, xem xét và cập nhật phản hồi trên Hue-S trong thời hạn 2 ngày kể từ khi tiếp nhận hiến kế trên hệ thống. Phản hồi có thể là kết quả hoặc tiến độ triển khai đối với hiến kế đã, đang thực hiện; tình hình nghiên cứu, tham mưu hoặc khả năng áp dụng đối với hiến kế chưa triển khai.

Các cơ quan, đơn vị được giao xử lý phải nghiên cứu, xem xét và cập nhật phản hồi trên Hue-S trong thời hạn 2 ngày kể từ khi tiếp nhận hiến kế trên hệ thống.

Trường hợp nội dung không thuộc chức năng, nhiệm vụ, cơ quan được giao phải nêu rõ lý do và chuyển trả. Những hiến kế có giá trị có thể được nghiên cứu, tiếp thu vào hoạt động chuyên môn, chương trình, kế hoạch công tác theo thẩm quyền.

Sau khi cơ quan chuyên môn cập nhật phản hồi, Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh kiểm tra, biên tập về hình thức và cập nhật thông tin đến người gửi trong thời hạn nửa ngày. Kết quả được công khai trên Hue-S để người gửi và người sử dụng có thể đánh giá, bình luận, chia sẻ.

Quy chế cũng lưu ý Hiến kế không thay thế các kênh giải quyết khiếu nại, tố cáo, phản ánh, kiến nghị, thủ tục hành chính và các kênh chuyên ngành. Các nội dung vi phạm pháp luật, sai sự thật, xúc phạm tổ chức, cá nhân, quảng cáo, kinh doanh hoặc không liên quan đến mục đích chuyên mục không được tiếp nhận.

Sở Khoa học và Công nghệ thành phố được giao chủ trì hướng dẫn, theo dõi, đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả chuyên mục; Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh TP. Huế trực tiếp vận hành, theo dõi, đôn đốc và công khai kết quả. Hằng quý, TP. Huế xem xét biểu dương những tổ chức, cá nhân có hiến kế thiết thực, có giá trị.

Ảnh minh họa. (Ảnh: hatinh.gov.vn)

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành Quyết định số 44/QĐ-UBND chấp thuận Tổng Công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) là nhà đầu tư thực hiện Dự án Đường dây và Trạm biến áp 110kV Khu công nghiệp Gia Lách.  

Theo quyết định, dự án có mục tiêu truyền tải và phân phối điện, được thực hiện tại Khu công nghiệp Gia Lách mở rộng, xã Nghi Xuân. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 92 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư 31 tỷ đồng, chiếm 33,6%; vốn huy động 61 tỷ đồng, tương đương 66,4%.

Về quy mô, phần đường dây 110kV được đầu tư dài khoảng 0,08 km, mạch kép sử dụng dây AC300, đấu nối chuyển tiếp trên đường dây 110kV Hưng Nguyên – 110kV Nghi Xuân.

Hạng mục chính còn lại là trạm biến áp 110kV, được quy hoạch với quy mô 2 máy biến áp, công suất 40 MVA mỗi máy, cấp điện áp 110/35/22kV. Ở giai đoạn này, dự án lắp đặt trước 1 máy biến áp công suất 40 MVA, áp dụng công nghệ trạm biến áp kỹ thuật số. Hệ thống tủ phân phối 22kV được đầu tư 6 tủ xuất tuyến theo quy định.

Diện tích dự kiến sử dụng cho phần đường dây gồm 0,04 ha đất chiếm chỗ xây dựng móng cột và 0,12 ha hành lang tuyến. Khu vực trạm biến áp sử dụng khoảng 0,58 ha, cùng 0,023 ha đất dành cho đường vào trạm. Quy mô diện tích và phạm vi ranh giới sử dụng đất sẽ được xác định cụ thể trong quá trình thực hiện các thủ tục đất đai.

Dự án có thời hạn hoạt động từ ngày được chấp thuận nhà đầu tư đến ngày 25/11/2074. Theo kế hoạch, công trình phải hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2027.

EVNNPC có trách nhiệm chủ động cân đối, huy động đủ nguồn vốn để triển khai dự án đúng tiến độ, không sử dụng nguồn vốn đã cam kết, bố trí cho dự án này vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc dự án khác làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình; thực hiện dự án đúng mục tiêu, quy mô, tiến độ và các nội dung được chấp thuận; tuân thủ quy định về quy hoạch, xây dựng, đất đai, điện lực, môi trường, quốc phòng, an ninh, phòng cháy, chữa cháy và các quy định pháp luật có liên quan.

Cùng với đó, EVNNPC có trách nhiệm tiếp thu đầy đủ các ý kiến thẩm định của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh tại Báo cáo thẩm định số 82/BC-KKT ngày 28/9/2026 và ý kiến của các sở, ngành, địa phương trong quá trình triển khai dự án, bảo đảm công trình được thực hiện an toàn, đồng bộ và hiệu quả.

Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long được giao phối hợp với EVNNPC trong quá trình đầu tư, thi công và vận hành dự án, bảo đảm đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Gia Lách mở rộng; bàn giao mặt bằng theo phương án sử dụng đất đã thống nhất, không để quá trình thi công ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư xây dựng, sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp.

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh được giao thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với dự án theo thẩm quyền, tổng hợp khó khăn, vướng mắc và tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo xử lý. Các sở Công Thương, Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, UBND xã Nghi Xuân cùng các cơ quan liên quan có trách nhiệm hướng dẫn, phối hợp với nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và triển khai dự án theo quy định.

Ảnh minh họa. (Nguồn: hochiminhcity.gov.vn)

Theo quyết định của UBND TP.HCM, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico – Bình Dương được thuê 7.012.492,2 m² (hơn 701 ha) đất tại phường Bình Cơ và phường Tân Uyên để triển khai Dự án Đầu tư xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí.

Mục đích sử dụng đất là đất khu công nghiệp, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày quyết định được ký. Việc cho thuê đất được thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Về nghĩa vụ tài chính, trong tổng diện tích được thuê, có 1.939.975,3 m² đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp thuộc diện không phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai và khoản 7 Điều 93 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Phần diện tích còn lại 5.072.516,9 m² được xem xét miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản và thời gian ưu đãi đầu tư theo quy định tại Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP cùng các quy định sửa đổi, bổ sung. Thuế TP.HCM có trách nhiệm xác định cụ thể thời gian, diện tích và số tiền thuê đất được miễn theo quy định pháp luật.

Việc xác định cơ chế tiền thuê đất được thực hiện gắn với từng loại diện tích và mục đích sử dụng trong khu công nghiệp. Theo quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu diện tích, loại đất và điều kiện áp dụng đối với phần đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung thuộc diện không phải nộp tiền thuê đất.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với UBND phường Bình Cơ và UBND phường Tân Uyên xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp; thực hiện việc ký hợp đồng thuê đất và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi doanh nghiệp hoàn thành các thủ tục, nghĩa vụ theo quy định.

UBND phường Bình Cơ và UBND phường Tân Uyên có trách nhiệm phối hợp xác định ranh giới, mốc giới và bàn giao đất trên thực địa. Hai địa phương cũng được giao thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch và kịp thời xử lý các vi phạm nếu phát sinh.

Đối với phần diện tích chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, các địa phương tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Việc xem xét cho thuê đất đối với phần diện tích còn lại chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành các công việc này và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Về phía doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico – Bình Dương phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư và văn bản thỏa thuận bảo đảm thực hiện dự án đã ký kết. Trường hợp phát sinh điều kiện phải thực hiện ký quỹ, doanh nghiệp phải hoàn tất nghĩa vụ này đầy đủ, đúng thời hạn.

Phường Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình. (Ảnh: VGP)

UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định số 3594/QĐ-UBND về việc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại dịch vụ thuộc Khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo, TP Phủ Lý (cũ), nay là phường Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình.

Theo đó, khu đất đấu giá nằm tại thửa số 37, tờ bản đồ số 19, thuộc khu vực xã Liêm Chính, TP Phủ Lý (cũ), nay là phường Phủ Lý. Khu đất nằm tại lô số 20 theo điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo. Khu đất có vị trí tiếp giáp phố Phạm Ngũ Lão ở phía Bắc, đường Lê Duẩn ở phía Nam, phố Hồ Xuân Hương ở phía Đông và đường Nguyễn Quốc Hiệu ở phía Tây. Tổng diện tích đưa ra đấu giá là 1.429,4 m², thuộc loại đất thương mại dịch vụ.

Hiện khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, không có tài sản gắn liền với đất và đang được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Ninh Bình quản lý. Hạ tầng giao thông khu vực được đánh giá đồng bộ, thuận lợi cho việc triển khai dự án.

Theo phương án được phê duyệt, khu đất được cho thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được UBND tỉnh quyết định cho thuê đất.

Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại dịch vụ thuộc Khu đô thị Nam Trần Hưng Đạo theo chủ trương đầu tư đã được chấp thuận và quy hoạch chi tiết được duyệt. Dự án dự kiến xây dựng tòa nhà dịch vụ thương mại cùng các hạng mục, công trình phụ trợ, với quy mô cao 7 tầng và mật độ xây dựng tối đa 36%.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 38 tỷ đồng, thời gian thực hiện trong giai đoạn 2026 – 2027. Việc đầu tư công trình được yêu cầu tuân thủ các quy định về quy hoạch, đầu tư, đất đai, giao thông, bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy.

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 30,267 tỷ đồng, tương ứng khoản tiền thuê đất trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước hơn 6,053 tỷ đồng, tương đương 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Ninh Bình được giao tổ chức thực hiện đấu giá trên cơ sở phương án và giá khởi điểm đã được phê duyệt. Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan kiểm tra, giám sát quá trình tổ chức đấu giá và kịp thời báo cáo UBND tỉnh nếu phát hiện sai sót.

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục liên quan, huy động đủ nguồn lực để triển khai dự án đúng tiến độ, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, thuế và các nghĩa vụ khác theo quy định. Công trình chỉ được xây dựng và đưa vào hoạt động sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật.

UBND tỉnh cũng yêu cầu nhà đầu tư phối hợp với các sở, ngành và UBND phường Phủ Lý trong quá trình triển khai, thực hiện chế độ báo cáo tình hình dự án theo quy định. Các cơ quan chuyên môn có trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra và giám sát quá trình thực hiện dự án sau đấu giá.

Ảnh minh họa. (Nguồn: phutho.gov.vn)

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành Quyết định số 3409/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Tiến Sơn, xã Liên Sơn, tỉnh Phú Thọ. Theo quyết định, Công ty Cổ phần Sản xuất và Đầu tư Bất động sản An Hưng là chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp.

Cụm công nghiệp Tiến Sơn được định hướng phát triển theo mô hình đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực chế biến, chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, công nghệ tiên tiến, công nghiệp sạch và những ngành, nghề có khả năng liên kết trong chuỗi sản xuất. Việc thu hút dự án phải phù hợp với Quy hoạch tỉnh Phú Thọ, quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp và định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Tỉnh cũng ưu tiên các dự án thuộc danh mục ngành, lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư, sử dụng công nghệ tiên tiến, sử dụng đất hiệu quả và có khả năng tham gia vào chuỗi liên kết sản xuất. Các dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư theo quy định pháp luật có thể được xem xét tiếp nhận nếu đáp ứng yêu cầu về quy hoạch và định hướng phát triển của cụm công nghiệp.

Về hạ tầng, dự án được triển khai trên diện tích 74,75 ha, đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trong cụm công nghiệp.

Tổng mức vốn đầu tư được xác định là 732,064 tỷ đồng. Cơ cấu nguồn vốn gồm 150 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, chiếm 20,49% tổng vốn đầu tư. Phần còn lại 582,064 tỷ đồng, tương đương 79,51%, được huy động từ vốn vay các tổ chức tín dụng.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

UBND tỉnh Phú Thọ giao Công ty Cổ phần Sản xuất và Đầu tư Bất động sản An Hưng chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, chính xác của hồ sơ dự án; tổ chức triển khai đúng nội dung, tiến độ được phê duyệt, thu hút các dự án thứ cấp phù hợp ngành nghề và giám sát việc xây dựng theo quy hoạch.

Nhà đầu tư đồng thời phải hoàn tất các thủ tục về đất đai, chuyển mục đích sử dụng rừng, phối hợp với UBND xã Liên Sơn thực hiện các thủ tục thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất; thực hiện thủ tục môi trường và bố trí hệ thống xử lý nước thải tập trung, bảo đảm yêu cầu về môi trường đối với khu dân cư, công trình công cộng.

Các Sở Công Thương, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Khoa học và Công nghệ; Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh, Công an tỉnh, UBND xã Liên Sơn cùng các cơ quan liên quan phối hợp kiểm tra, đôn đốc và hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục theo chức năng, bảo đảm tiến độ dự án.

Theo Nghị định số 378/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phát triển đô thị, khu thương mại tự do phải đáp ứng các tiêu chí về vị trí địa lý, quy mô, hiệu quả kinh tế – xã hội, hạ tầng, quản lý vận hành và bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng – Ảnh minh họa

Về vị trí, khu thương mại tự do phải gắn liền hoặc kết nối giao thông trực tiếp với hệ thống cảng biển quốc tế, cảng hàng không quốc tế, trung tâm tài chính quốc tế, cửa khẩu quốc tế quan trọng hoặc hạ tầng logistics chiến lược khác. Đồng thời, khu vực này phải có khả năng kết nối vận tải đa phương thức bằng ít nhất 2 phương thức trong số đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng hải và hàng không.

Quy mô khu thương mại tự do tối thiểu là 1.000 ha. Trường hợp được tổ chức thành các khu vực không liền kề, các khu vực phải bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng, vận hành và quản lý thống nhất.

Bên cạnh đó, khu thương mại tự do phải bảo đảm hiệu quả kinh tế – xã hội, hiệu quả sử dụng đất; có tính bổ trợ, liên kết với các khu kinh tế, khu công nghiệp, trung tâm logistics và khu chức năng hiện có. Khu vực này cũng phải có kết cấu hạ tầng và phương án tổ chức các khu chức năng phù hợp với định hướng phát triển.

Một yêu cầu đáng chú ý là khu thương mại tự do phải có phương án quản lý, vận hành khả thi, cơ chế phối hợp liên ngành, một cửa liên thông và hệ thống quản lý dựa trên dữ liệu số.

Về hạ tầng, khu thương mại tự do phải có hoặc có khả năng đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông đối ngoại, giao thông nội bộ và kết nối đa phương thức; cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải và nước thải; viễn thông, công nghệ thông tin, trung tâm dữ liệu hoặc hạ tầng số.

Ngoài ra, khu vực này phải được bố trí hệ thống kho bãi, cảng cạn và các công trình phục vụ xuất khẩu, nhập khẩu, trung chuyển hàng hóa; công trình phòng cháy, chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn, bảo đảm an toàn, an ninh và phục vụ kiểm tra, giám sát chuyên ngành.

Hạ tầng kỹ thuật được yêu cầu phân kỳ đầu tư phù hợp với tiến độ phát triển, bảo đảm khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng khu vực và quốc gia. Chính phủ khuyến khích đầu tư hạ tầng xanh, thông minh, phát thải thấp; đồng thời yêu cầu hệ thống quản lý, giám sát, điều hành được thực hiện trên nền tảng số, kết nối và chia sẻ dữ liệu với các cơ quan quản lý chuyên ngành.

Theo quy định, khu thương mại tự do có thể được tổ chức thành một hoặc nhiều khu chức năng như: khu logistics tích hợp; khu công nghiệp; khu thương mại – dịch vụ; khu nghiên cứu, phát triển và đổi mới sáng tạo; khu công nghệ số tập trung, trung tâm dữ liệu; khu phi thuế quan và các khu chức năng khác theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, việc thành lập khu thương mại tự do phải gắn với yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, an toàn tài chính, an ninh mạng và bảo vệ dữ liệu; đồng thời có giải pháp phòng, chống buôn lậu, gian lận thương mại, gian lận xuất xứ, chuyển tải bất hợp pháp, rửa tiền và tội phạm công nghệ cao, quản lý rủi ro và bảo vệ môi trường.

Về trình tự, UBND tỉnh, thành phố tổ chức lập báo cáo đề xuất chủ trương thành lập khu thương mại tự do, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, cho chủ trương thực hiện. Sau khi có chủ trương, địa phương lập đề án thành lập khu thương mại tự do.

Cơ quan quản lý nhà nước về khu thương mại tự do lấy ý kiến các Bộ: Tài chính, Công Thương, Quốc phòng, Công an, Nông nghiệp và Môi trường cùng các cơ quan liên quan. Trong 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được đề án, các Bộ, cơ quan gửi ý kiến tham gia. Sau đó, trong thời hạn 25 ngày, cơ quan quản lý có trách nhiệm giải trình, hoàn thiện Đề án và báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố xem xét, quyết định thành lập.

Trường hợp khu vực dự kiến thành lập có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh thì phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an.

Nghị định số 378/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/10/2026.

Một góc Công viên Yersin, nơi dự án giai đoạn 3 đang chờ tháo gỡ mặt bằng

Nút thắt mặt bằng

Dự án Công viên Yersin (giai đoạn 3) nằm trong khu quy hoạch rộng 12,8 ha, bên cạnh thắng cảnh cấp quốc gia hồ Xuân Hương, thuộc phường Xuân Hương – Đà Lạt. Với tổng mức đầu tư ban đầu hơn 169 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh, dự án được phê duyệt cuối năm 2020, lựa chọn nhà thầu năm 2021 nhưng đến nay chưa thể khởi công do chưa hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đến hết năm 2025, dự án đã được bố trí và giải ngân hơn 112 tỷ đồng cho các nội dung liên quan, song mặt bằng vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Theo hồ sơ rà soát, dự án ảnh hưởng đến 45 trường hợp với gần 8.700 m² đất. Trong 32 hộ, cá nhân đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, 21 trường hợp đã nhận tiền, còn 11 trường hợp chưa nhận. Việc nhận tiền bồi thường không đồng nghĩa đã có đất tái định cư. Biến động về người sử dụng đất, mua bán, chuyển nhượng, tách thửa và thay đổi chính sách qua các thời kỳ khiến việc giải quyết quyền lợi thêm phức tạp.

Với người dân, điều quan tâm không chỉ là tiền bồi thường mà còn là khả năng tạo lập chỗ ở mới. Chị Vũ Thị Ngọc Hằng, một hộ dân bị ảnh hưởng cho biết, gia đình đã đồng ý nhận tiền và chấp nhận phương án bố trí đất nhưng việc thực hiện kéo dài. Chị mong muốn phương án được giải quyết “hợp lý, hợp tình”, phù hợp khả năng của người dân.

Không gian Công viên Yersin bên Hồ Xuân Hương hiện nay

Một số hộ dân cho biết, đất ở bị thu hồi được bồi thường khoảng 11 – 12 triệu đồng/m², trong khi giá một số nền tái định cư tại khu quy hoạch dân cư Huỳnh Tấn Phát trên 30 triệu đồng/m². Chênh lệch này khiến nhiều hộ dù đã nhận tiền bồi thường vẫn khó tạo lập chỗ ở mới; một số hộ được bố trí đất tái định cư cũng chưa đồng thuận. Người dân mong muốn phương án phù hợp hơn về vị trí và khả năng tài chính.

Ông Đinh Xuân Lý, đại diện các hộ dân trong khu dân cư cho biết, nhiều hộ đã nhận tiền nhưng chờ tái định cư nhiều năm; nhà cửa xuống cấp, không yên tâm sửa chữa, xây dựng. Ông kiến nghị các cấp có thẩm quyền sớm giải quyết để bà con có nơi ở, ổn định cuộc sống.

Khu dân cư trong phạm vi ảnh hưởng của Dự án Công viên Yersin (giai đoạn 3)

Tìm hướng tháo gỡ

Để tháo gỡ, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Đà Lạt phối hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất và chính quyền địa phương rà soát hồ sơ, hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời vận động, đối thoại với người dân. Về tái định cư, phương án ban đầu tại khu dân cư Phạm Hồng Thái, cách khu vực dự án khoảng 500 m, được chuyển sang khu quy hoạch dân cư Huỳnh Tấn Phát. Năm 2025, 15 lô đất được phê duyệt bố trí; qua bốc thăm, mới có 5/15 hộ nhận đất.

Nhà ở của người dân trong khu vực còn vướng bồi thường, tái định cư

Theo ông Mai Cao Kỳ – Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Đà Lạt, hiện còn 11 trường hợp chưa đồng ý phương án nên dự án chưa thể triển khai. Ban đang phối hợp các cơ quan liên quan rà soát, hoàn thiện, bổ sung phương án, đồng thời thực hiện thủ tục điều chỉnh thời gian thực hiện dự án.

Một hướng tháo gỡ khác là nghiên cứu bố trí nơi ở tại chỗ. Ông Nguyễn Ngọc Hậu – Phó Chủ tịch UBND phường Xuân Hương – Đà Lạt cho biết, một số hộ từng được bố trí tái định cư tại khu Trại Mát nhưng chưa đồng thuận vì vị trí xa. Vì vậy, địa phương cũng đang nghiên cứu, đề xuất bố trí một khu vực ngay tại Công viên để chỉnh trang tại chỗ. Phường sẽ rà soát quỹ đất trong quy hoạch liên phường, đưa vào quy hoạch đất ở để thuận lợi hơn cho các hộ còn lại.

Cùng với tháo gỡ mặt bằng, thời gian thực hiện dự án cũng được đề nghị điều chỉnh. Theo hồ sơ, Ban Quản lý dự án đề xuất kéo dài thời gian thực hiện đến hết năm 2026; thời gian thực hiện các gói thầu cũng được điều chỉnh phù hợp. Với dự án đã kéo dài nhiều năm, tháo gỡ mặt bằng không chỉ là hoàn tất thủ tục bồi thường mà còn phải giải quyết hài hòa nơi ở mới của người dân, qua đó khơi thông mặt bằng, phát huy nguồn lực đã bố trí và sớm đưa dự án thành công trình phục vụ cộng đồng.