Category: Tin BĐS Việt Nam

Đấu giá 5 lô đất tại phường An Khánh

UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất tại 5 lô thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các lô đất nằm ở phường An Khánh, thuộc khu 38,4ha trước đây là khu tái định cư Bình Khánh, gắn với 3.790 căn tái định cư.

Danh mục gồm lô 1.K7.9.HH, trước đây ký hiệu R1; 1.K7.5.HH (R2); 1.K7.6.HH (R3); 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5). Công trình cùng các tài sản gắn liền với đất được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước và cũng thuộc phạm vi đưa ra đấu giá.

Theo phương án, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Thời điểm dự kiến tổ chức đấu giá là tháng 10-2026. Giá khởi điểm của quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định, phê duyệt theo quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện.

Rà soát hồ sơ và điều kiện đấu giá

UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất TP cùng các cơ quan liên quan triển khai phương án. Sở chịu trách nhiệm trước UBND TP và pháp luật về tính chính xác, đầy đủ, thống nhất của hồ sơ, thông tin, số liệu và hiện trạng pháp lý đất đai, tài sản; đồng thời bảo đảm các tài sản đủ điều kiện đấu giá.

Trước khi tổ chức, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Thuế TP.HCM, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan rà soát ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc, hiện trạng và giá trị tài sản. Việc rà soát căn cứ Quyết định số 3068/QĐ-UBND ngày 30-9-2026 của UBND phường An Khánh cùng các quy định liên quan.

Các cơ quan cũng phải xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm đúng trình tự, thẩm quyền, bảo đảm tính đúng, tính đủ, không để thất thoát tài sản Nhà nước. Hồ sơ đấu giá cần công khai các điều kiện về đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá; thời hạn nộp tiền, thời hạn sử dụng đất cùng các nghĩa vụ tài chính khác.

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang – Ảnh: Đình Sơn

Một nội dung đáng chú ý trong dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân là đề xuất bổ sung mức thuế suất đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Theo dự thảo do Bộ Tài chính trình Chính phủ, nhóm đất này được đề xuất áp dụng thuế suất 0,2%, đồng thời không tính theo hạn mức. Nếu được thông qua, mức thuế suất này  ngang với mức đang áp dụng đối với đất lấn, chiếm và cao gấp gần 7 lần mức 0,03% đối với đất ở trong hạn mức.

Theo Bộ Tài chính, đề xuất trên nhằm cụ thể hóa yêu cầu tại Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương về việc nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai, từng bước xử lý tình trạng đất bỏ hoang, sử dụng lãng phí và hướng tới mục tiêu khắc phục tình trạng này vào năm 2030.

Thực tế, chính sách thuế hiện hành đã có sự phân tầng tương đối rõ theo mục đích và tình trạng sử dụng đất.

Số thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Ảnh: Bộ Tài chính).

Đối với đất ở, thuế được tính theo biểu lũy tiến từng phần, trong đó diện tích nằm trong hạn mức chịu thuế suất 0,03%; phần vượt hạn mức nhưng không quá 3 lần hạn mức chịu 0,07%; phần vượt trên 3 lần hạn mức chịu 0,15%.

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, mức thuế suất hiện hành là 0,03%. Trong khi đó, đất sử dụng sai mục đích hoặc đất chưa sử dụng đúng quy định chịu mức 0,15%, còn đất lấn, chiếm chịu mức 0,2%.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện chưa có quy định riêng về mức thuế suất đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Trao đổi tại họp báo thường kỳ quý III/2026 của Bộ Tài chính, ông Trương Bá Tuấn, Phó Vụ trưởng Vụ chính sách thuế, phí và lệ phí cho biết việc bổ sung mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng là nhằm cụ thể hóa yêu cầu đặt ra trong quá trình sửa đổi chính sách.

Về căn cứ xác định đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng hoặc không đưa vào sử dụng, ông Tuấn cho biết đây là vấn đề đã được thảo luận kỹ trong quá trình xây dựng chính sách.

Theo đó, lãnh đạo Chính phủ đã giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường làm rõ tiêu chí, khái niệm xác định đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng trong hệ thống văn bản pháp luật về đất đai để làm căn cứ áp dụng chính sách.

Do vậy, dự thảo luật quy định theo hướng dẫn chiếu sang pháp luật về đất đai. Việc xác định đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc xây dựng các quy định về tiêu chí, căn cứ xác định đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng để có cơ sở áp dụng trên thực tế.

“Khi có hướng dẫn thực hiện, sẽ có bộ tiêu chí và căn cứ để xác định đất bỏ hoang, không được sử dụng, làm cơ sở áp dụng chính sách thuế”, Phó Vụ trưởng Vụ chính sách thuế, phí và lệ phí cho biết.

Cũng tại họp báo, ông Lê Long, Phó Cục trưởng Cục Thuế thông tin về tình trạng nhiều người dân bất ngờ phát hiện còn nợ tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thậm chí bị phạt chậm nộp, dù đã nộp đầy đủ, thậm chí không ít người đã bán thửa đất nhiều năm, sổ đỏ đã sang tên nhưng vẫn nợ thuế thông qua ứng dụng thuế điện tử eTax Mobile.

Theo ông Long, nguyên nhân chủ yếu nằm ở việc dữ liệu giữa các cơ quan chưa được liên thông đầy đủ. Khi bất động sản đã chuyển nhượng nhưng thông tin chưa được cập nhật sang cơ quan thuế, hệ thống vẫn có thể xác định chủ cũ là người có nghĩa vụ nộp thuế.

Bên cạnh đó, việc cập nhật, chuẩn hóa dữ liệu nghĩa vụ thuế còn có độ trễ, khiến một số trường hợp đã nộp tiền nhưng vẫn nhận thông báo nợ hoặc thông báo trùng lặp.

“Cần bảo đảm dữ liệu về nhà ở, đất đai và thuế “đúng, đủ, sạch, sống” và được liên thông. Để xử lý dứt điểm tình trạng người đã bán nhà đất nhưng vẫn nhận thông báo thuế, không chỉ cần sự chủ động của cơ quan thuế mà còn sự phối hợp của chính quyền địa phương và cơ quan quản lý đất đai”

Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi 

Không còn mặc định phải sống gần trung tâm, nhiều người trẻ đang nới rộng bán kính tìm nhà. Khi khoảng cách có thể được bù đắp bằng hạ tầng, giá hợp lý và chất lượng sống, bản đồ an cư cũng dần thay đổi.

Thay đổi cách chọn nơi an cư

Sau gần 1 năm tìm căn nhà đầu tiên, vợ chồng anh Nguyễn Văn Trọng (30 tuổi) dần mở rộng bản đồ tìm kiếm từ khu Đông TP.HCM sang Dĩ An, Thuận An rồi những khu vực xa hơn.

Hai vợ chồng có khoảng 2 tỷ đồng tích lũy và dự tính vay thêm ngân hàng. Ban đầu, Trọng đặt mục tiêu tìm căn hộ càng gần nơi làm việc càng tốt. Nhưng sau nhiều lần đi xem nhà, anh nhận ra nếu giữ tiêu chí này, gia đình hoặc phải chấp nhận căn hộ nhỏ, hoặc tăng đáng kể khoản vay.

Anh chọn phương án thứ ba, đó là đi xa hơn.

Các khu đô thị quy mô lớn đang dần hình thành tại những khu vực ngoài lõi trung tâm, mở rộng không gian sống và lựa chọn nhà ở cho người dân TP.HCM.

“Trước đây tôi nghĩ mua nhà thì phải cố ở gần trung tâm. Nhưng nếu đi xa thêm mà đổi lại căn nhà rộng hơn, môi trường sống tốt hơn và khoản vay vừa sức thì tôi thấy hợp lý. Quan trọng nhất là giao thông phải thuận tiện”, Trọng nói.

Cách tính này đang xuất hiện ngày càng rõ trên thị trường nhà ở TP.HCM.

Khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của PropertyGuru VIỆT NAM, được CBRE chia sẻ tại sự kiện ngày 18/9 cho thấy, trong 1.000 người được hỏi tại TP.HCM, 69% sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven hoặc các đô thị mới để có không gian sống rộng hơn với mức giá hợp lý. Chỉ 27% vẫn ưu tiên ở gần trung tâm dù phải chấp nhận diện tích nhỏ hơn và giá cao hơn.

Đáng chú ý, 72% người mua để ở lựa chọn những khu vực có hạ tầng mới và khả năng kết nối tốt.

Những con số này cho thấy bán kính tìm nhà đang được nới rộng. Người mua không còn đặt vị trí gần trung tâm là tiêu chí gần như tuyệt đối mà bắt đầu cân đối giữa giá, diện tích, thời gian di chuyển và chất lượng sống.

Với người trẻ, sự thay đổi này càng đáng chú ý bởi khả năng chi trả đang trở thành một bài toán lớn. Theo dữ liệu của Avison Young Việt Nam, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM tăng khoảng 50%, trong khi thu nhập trung bình tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập khiến một bộ phận người trẻ phải tính toán lại chiến lược sở hữu nhà: Trì hoãn mua, thuê dài hạn hoặc mở rộng phạm vi tìm kiếm ra những khu vực có giá phù hợp hơn.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định, tốc độ tăng giá nhà, chi phí sống và sự thay đổi trong tư duy đang khiến thế hệ trẻ có cách tiếp cận khác với việc sở hữu nhà.

Trong một phân tích khác, Avison Young cho rằng sự thay đổi trong quan điểm mua nhà của người trẻ đang định nghĩa lại nhu cầu nhà ở. Đây không đơn thuần là lựa chọn của từng cá nhân mà còn liên quan tới nhân khẩu học, khả năng chi trả và tư duy tiêu dùng của thế hệ mới. Nhà ở thương mại có mức giá hợp lý tại các đô thị vệ tinh vì thế được đơn vị này đánh giá có thể trở thành một phân khúc đáng chú ý trong chu kỳ tiếp theo.

Giá nhà, tuy nhiên, không phải lý do duy nhất khiến người trẻ đi xa hơn.

Không chỉ tìm nhà vừa khả năng tài chính, người trẻ ngày càng quan tâm đến không gian xanh, tiện ích và chất lượng môi trường sống khi lựa chọn nơi an cư.

Với chị Trần Khánh Linh (32 tuổi), thứ tự ưu tiên khi tìm nhà thay đổi rõ rệt sau khi gia đình có con.

Trước đây, vợ chồng chị thuê một căn hộ nhỏ gần nơi làm việc và đặt thời gian di chuyển lên hàng đầu. Khi tìm nơi ở lâu dài, hai vợ chồng bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới trường học, công viên, khu vui chơi, mua sắm và không gian dành cho trẻ nhỏ.

“Có con rồi tôi mới thấy nơi ở không chỉ là diện tích bên trong căn hộ. Nếu xa hơn một chút nhưng con có chỗ chơi, gần trường học, gia đình có không gian xanh và các dịch vụ cần thiết thì tôi chấp nhận”, chị Linh chia sẻ.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc – Trưởng Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, người mua hiện không chỉ cân nhắc giá mà ngày càng quan tâm tới chất lượng sống, không gian xanh, tiện ích nội – ngoại khu và hạ tầng kết nối.

Điều đó cho thấy với một bộ phận người trẻ, lựa chọn đi xa trung tâm không hoàn toàn là quyết định bất đắc dĩ vì không mua nổi nhà nội đô. Khi bài toán tài chính được đặt cạnh diện tích, môi trường sống và tiện ích, khoảng cách bắt đầu trở thành yếu tố có thể đánh đổi.

Người trẻ mở đường cho làn sóng dịch chuyển

Nếu giá nhà tạo áp lực khiến người mua phải mở rộng phạm vi tìm kiếm, sự phát triển của hạ tầng lại tạo điều kiện để quá trình dịch chuyển diễn ra.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, người mua đang thay đổi bán kính tìm kiếm nhà ở để cân bằng bốn yếu tố: Giá, diện tích, khả năng kết nối và chất lượng sống.

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện để người trẻ mở rộng bán kính tìm nhà về các đô thị mới.

Theo bà Dung, khái niệm “vùng ven” cũng đang thay đổi. Khi giao thông được cải thiện, một khu vực cách xa trung tâm về địa lý chưa chắc đồng nghĩa với khó tiếp cận. Ngược lại, nơi có quỹ đất lớn nhưng thiếu hạ tầng, dịch vụ và việc làm cũng chưa đủ điều kiện trở thành một cực phát triển mới.

Điều này đang diễn ra đồng thời với một thay đổi đáng chú ý ở phía nguồn cung. Những khu đô thị quy mô lớn ngày càng xuất hiện tại các cực phát triển mới thay vì chỉ tập trung quanh lõi TP.HCM.

Tại phía Nam, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có quy mô khoảng 2.870 ha, được khởi công từ tháng 4/2025. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp nhiều chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, y tế, du lịch, giải trí và không gian sinh thái. Đến tháng 9/2026, một số cấu phần như bệnh viện Vinmec Cần Giờ đã được khởi công; hệ sinh thái du lịch – giải trí – thể thao của Vinpearl tại đây dự kiến bắt đầu vận hành từ tháng 7/2027.

Ở phía Tây Bắc, Vinhomes Sài Gòn Park – Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực Hóc Môn cũ, có quy mô khoảng 1.080 ha, được Vingroup khởi công cuối tháng 4/2026. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình thành phố công viên tri thức, tích hợp nhà ở với giáo dục, thương mại, dịch vụ, không gian xanh và các chức năng đô thị khác.

Cùng với nguồn cung lớn đang hình thành tại khu vực Bình Dương cũ, sự xuất hiện của các dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta ở Cần Giờ và Hóc Môn cho thấy bản đồ phát triển nhà ở TP.HCM đang mở rộng ra nhiều hướng.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô dự án. Nếu các khu đô thị mới chỉ cung cấp chỗ ở nhưng cư dân hàng ngày vẫn phải trở lại lõi trung tâm để làm việc, học tập, mua sắm, khám chữa bệnh và giải trí, khoảng cách vẫn là một rào cản lớn.

Ngược lại, khi trường học, thương mại, y tế, vui chơi, không gian công cộng và việc làm dần được hình thành tại chỗ, người dân có thể giảm nhu cầu phải di chuyển vào trung tâm cho mọi hoạt động trong ngày. Khi đó, một khu vực xa về địa lý mới có điều kiện trở thành một nơi sống độc lập.

Đây cũng là điểm gặp nhau giữa sự thay đổi của người mua và cách các đô thị mới đang được phát triển. Người trẻ có thể sẵn sàng đi xa hơn, nhưng nơi họ chuyển đến phải cho họ đủ lý do để ở lại.

Xu hướng này không có nghĩa lợi thế của khu vực trung tâm sẽ mất đi. Lõi đô thị vẫn sở hữu lợi thế lớn về việc làm, dịch vụ và khả năng kết nối. Nhưng khoảng cách tới trung tâm không còn là thước đo duy nhất trong quyết định mua nhà.

Với một người mua trẻ có ngân sách hữu hạn, bài toán ngày càng cụ thể. Vay thêm vài tỷ đồng để rút ngắn quãng đường đi làm, hay chấp nhận ở xa hơn để có diện tích lớn hơn, áp lực tài chính thấp hơn và môi trường sống phù hợp hơn?

Khảo sát với 69% người được hỏi sẵn sàng dịch chuyển cho thấy ngày càng nhiều người nghiêng về phương án thứ hai.

Sự thay đổi của nhu cầu cũng có thể tạo điều kiện cho các đô thị vệ tinh phát triển theo hướng thực chất hơn. Thay vì chỉ thu hút dòng tiền đầu tư, các khu vực mới cần hình thành được cộng đồng cư dân ở thực, từ đó tạo nhu cầu cho thương mại, giáo dục, dịch vụ và việc làm tại chỗ.

Sự xuất hiện của các đại đô thị tích hợp nhà ở, giáo dục, thương mại và dịch vụ đang góp phần hình thành những cực dân cư mới ngoài khu vực trung tâm.

Với Trọng, sau gần một năm tìm nhà, câu hỏi quan trọng nhất không còn là căn hộ cách trung tâm bao nhiêu km.

“Tôi tính mỗi tháng phải trả ngân hàng bao nhiêu, mất bao lâu để đi làm và sau giờ làm gia đình mình được sống thế nào. Nếu ba thứ đó hợp lý thì tôi không nhất thiết phải ở trung tâm”, anh nói.

Sự lựa chọn của những người trẻ như vợ chồng Trọng cho thấy một thay đổi đáng chú ý trên thị trường nhà ở. Họ không chỉ tìm một căn nhà vừa túi tiền, mà đang mở rộng cả bản đồ nơi mình có thể sống.

Khi hạ tầng tiếp tục kéo các khu vực lại gần nhau và những đô thị mới có khả năng đáp ứng ngày càng nhiều nhu cầu ngay tại chỗ, làn sóng dịch chuyển khỏi lõi trung tâm có thể còn rõ hơn. Và người trẻ đang là một trong những nhóm mở đường cho sự dịch chuyển đó.

Khơi nguồn cung

Đầu tư công đang bước vào giai đoạn nước rút. Tại nhiều công trình, mặt bằng đã được bàn giao, nguồn vốn đã bố trí, song để chuyển vốn thành khối lượng thi công, vật liệu xây dựng là một trong những điều kiện không thể thiếu.

Theo rà soát, năm 2026, nhu cầu phục vụ các dự án trên địa bàn tỉnh khoảng 1,76 triệu m³ đá xây dựng và 4,77 triệu m³ đất san lấp. Sang năm 2027, nhu cầu đá xây dựng dự kiến tăng lên khoảng 3,29 triệu m³, đất san lấp khoảng 4,58 triệu m³. Tổng trữ lượng và nguồn vật liệu hiện có được đánh giá cơ bản đáp ứng nhu cầu dự kiến trong giai đoạn 2026-2027.

Tuy nhiên, thực tế giữa nguồn tài nguyên và khả năng cung ứng vẫn còn khoảng cách. Công suất khai thác, năng lực cung ứng, khả năng phân bổ và vận chuyển đến từng công trình không phải lúc nào cũng đáp ứng được nhu cầu đang tăng cao.

Thực tế tại các Ban Quản lý (BQL) dự án cho thấy áp lực về vật liệu đang hiện hữu, nhất là ở các dự án giao thông, hạ tầng có nhu cầu lớn về đất đắp, đá cấp phối và cát.

Thi công các công trình, dự án đang bước vào giai đoạn tăng tốc đòi hỏi nguồn vật liệu cần được cung ứng kịp thời – Ảnh: N.L

Ông Võ Phong Luân, Phó Giám đốc BQL dự án Đầu tư xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật tỉnh cho biết: Đơn vị đang quản lý 32 công trình, dự án với tổng số vốn khoảng 3.000 tỉ đồng; đến hết tháng 9, tỉ lệ giải ngân đạt 46%. Riêng phần vốn còn lại chủ yếu tập trung ở các công trình giao thông, với nhu cầu khoảng 1 triệu m³ đất đắp, 600.000 m³ đá và 200.000 m³ cát. Theo ông Luân, một số mỏ lớn có trữ lượng và chất lượng đáp ứng yêu cầu, nhưng việc tiếp cận nguồn vật liệu vẫn gặp khó khăn do nhu cầu từ nhiều công trình, dự án cùng tăng cao.

“Chúng tôi đã báo cáo lãnh đạo tỉnh, đề nghị sớm có giải pháp rà soát cụ thể nhằm bảo đảm nguồn cung, tạo điều kiện cho chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận vật liệu với giá thành hợp lý, qua đó đáp ứng yêu cầu về tiến độ và giải ngân”, ông Luân cho biết.

Áp lực nguồn cung cũng đặt ra yêu cầu tăng năng lực khai thác đối với các doanh nghiệp. Tại cuộc họp rà soát tình hình cung ứng đá làm vật liệu xây dựng thông thường và đất làm vật liệu san lấp ngày 29/9/2026, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh Bùi Hoàng Phương yêu cầu các sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát nhu cầu, năng lực khai thác và khả năng cung ứng của từng doanh nghiệp. Sau cuộc làm việc, 12 đơn vị đăng ký với Sở Công thương phương án nâng công suất các mỏ vật liệu thêm 798.400 m³/năm. Nếu được triển khai theo kế hoạch, đây sẽ là nguồn bổ sung đáng kể cho các công trình, dự án đang có nhu cầu.

Ông Phan Thanh Chương, Giám đốc Công ty TNHH MTV Tràng An cho biết, nhu cầu sử dụng đá của các dự án hiện rất cao, trong khi công suất của doanh nghiệp còn hạn chế, không đáp ứng được. Sau cuộc họp với UBND tỉnh, công ty đã xây dựng phương án nâng công suất khai thác lên 113.000 m³ đá/năm và đề xuất mở rộng quy mô khai thác để gửi Sở Công thương. Nếu đề xuất được chấp thuận, doanh nghiệp có điều kiện nâng công suất, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các công trình.

Tương tự, Công ty CP Sản xuất vật liệu và Xây dựng công trình 405 đã đăng ký tăng thêm 50.000 m³ đá/năm. Bà Nguyễn Thị Minh Thu, Chủ tịch HĐQT, Giám đốc Công ty cho biết, doanh nghiệp sẽ tập trung nguồn lực về thiết bị, nhân công, tổ chức khai thác, chế biến và vận chuyển; đồng thời phối hợp với chủ đầu tư, nhà thầu để chủ động kế hoạch cung ứng.

Thực tế cho thấy, “điểm nghẽn” hiện nay không hẳn nằm ở trữ lượng vật liệu, mà ở công suất khai thác và khả năng tổ chức cung ứng từ mỏ đến công trường.

Kết nối từ mỏ tới công trường

Tăng công suất khai thác là bước quan trọng để bổ sung nguồn cung, nhưng để giải quyết “điểm nghẽn” vật liệu, cần tổ chức thông suốt cả chuỗi từ mỏ đến công trường. Doanh nghiệp khai thác phải chủ động thiết bị, nhân lực, phương tiện vận chuyển và kế hoạch sản xuất; chủ đầu tư, BQL dự án cần xác định cụ thể nhu cầu của từng công trình, chủ động kết nối với đơn vị cung ứng và đôn đốc nhà thầu tổ chức thi công ngay khi vật liệu được đáp ứng.

Theo ông Võ Phong Luân, nếu nguồn vật liệu có tính sẵn sàng cao, nhà thầu có thể nhanh chóng tiếp cận và tổ chức thi công, bởi nhiều điều kiện khác như nguồn vốn và mặt bằng đã cơ bản được chuẩn bị. Khi vật liệu được cung ứng đầy đủ, tiến độ thi công sẽ được đẩy nhanh, qua đó tạo điều kiện giải ngân nguồn vốn đã bố trí.

Đây cũng là yêu cầu đang được tỉnh đặt ra trong quá trình tháo gỡ khó khăn về vật liệu. Tại cuộc họp ngày 29/9, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh Bùi Hoàng Phương giao Sở Công thương rà soát quy trình, công suất khai thác và các điều kiện để xem xét mở rộng các mỏ theo quy định; đồng thời rà soát hồ sơ của các doanh nghiệp đang khai thác vật liệu xây dựng. Trên cơ sở nhu cầu của các BQL dự án, năng lực khai thác và khả năng cung ứng của từng doanh nghiệp, tỉnh sẽ xem xét phương án tháo gỡ phù hợp, bảo đảm nguồn vật liệu cho các công trình đang cần tăng tốc.

Đến ngày 1/10, tỉnh Quảng Trị đã giải ngân khoảng 49,96% kế hoạch vốn đầu tư công năm 2026, còn hơn 3.294 tỉ đồng cần giải ngân trong 3 tháng cuối năm. Trong khoảng thời gian còn lại, yêu cầu tăng tốc thi công và giải ngân đang đặt ra rất rõ. Vì vậy, việc nhanh chóng tháo gỡ các điều kiện để nâng công suất những mỏ đủ khả năng khai thác, đồng thời tổ chức tốt khâu cung ứng, vận chuyển và kết nối với từng công trình có ý nghĩa trực tiếp đối với tiến độ đầu tư công.

Khi nguồn vật liệu được khơi thông, những điều kiện đã được chuẩn bị về vốn, mặt bằng và nhân lực mới có thể chuyển thành khối lượng thi công thực tế. Đây là một trong những mắt xích cần được tháo gỡ để Quảng Trị tăng tốc các công trình, dự án và hoàn thành kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công năm 2026.

Đoàn ĐBQH đơn vị TP Đà Nẵng tiếp xúc cử tri xã Avương.

Tại buổi tiếp xúc, cử tri xã Avương nêu nhiều ý kiến, kiến nghị tập trung vào những vấn đề sát với thực tiễn địa phương, thể hiện mong muốn được quan tâm, bảo đảm an sinh xã hội và nâng cao điều kiện tiếp cận các dịch vụ thiết yếu. Đáng chú ý, cử tri phản ánh việc tiếp cận công nghệ thông tin tại địa bàn vùng cao còn gặp nhiều khó khăn, nhiều hộ chưa có điện thoại thông minh nên hạn chế trong việc tiếp cận, sử dụng các tiện ích và dịch vụ số. Cử tri đề nghị có giải pháp, cơ chế hỗ trợ phù hợp để người dân từng bước tiếp cận công nghệ thông tin, phục vụ đời sống và thực hiện các thủ tục hành chính. Ngoài ra, nhiều cử tri mong muốn sớm được giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, tạo điều kiện để người dân ổn định cuộc sống, yên tâm sản xuất.

Về cơ sở hạ tầng, cử tri kiến nghị quan tâm đầu tư, xây dựng, nâng cấp hệ thống giao thông, nhất là tuyến đường vào thôn Aur, qua đó tạo thêm động lực phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn xã Avương. Sau khi nghe ý kiến, kiến nghị của cử tri, lãnh đạo các sở, ngành thành phố và xã Avương đã trả lời những vấn đề thuộc thẩm quyền. Đối với các kiến nghị vượt thẩm quyền, Đoàn đại biểu Quốc hội tiếp thu đầy đủ, tổng hợp và chuyển đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định.

Theo Sở Xây dựng, 10/10 công trình, dự án khẩn cấp đã hoàn thành và đưa vào vận hành từ 30/6/2026. Qua các đợt mưa gần đây, khả năng tiêu thoát nước tại nhiều khu vực đã được cải thiện. Tại một số điểm như Võ Chí Công, Ressco, Eco Home, Mỹ Đình, mức ngập chỉ khoảng 15 – 20cm và nước rút trong khoảng 30 phút sau khi mưa kết thúc. Nhiều khu vực như Đại lộ Thăng Long, Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây, Ciputra, An Khánh… không phát sinh ngập hoặc chỉ ngập cục bộ trong thời gian ngắn. TP chưa xuất hiện điểm ngập sâu, kéo dài gây ảnh hưởng lớn đến giao thông.

Theo báo cáo từ các địa phương, Hà Nội hiện còn 220 điểm úng ngập, trong đó 91 điểm thuộc TP quản lý và 129 điểm do cấp xã quản lý.

Sở Xây dựng đã nhận kế hoạch khắc phục của 106/126 xã, phường; đồng thời nhận báo cáo của 117/126 địa phương về kết quả và kế hoạch xử lý các điểm ngập cục bộ.

Ở nhóm dự án cấp bách, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và nông nghiệp TP cho biết 7/10 dự án đã hoàn thành, 2 dự án đang thi công và 1 dự án kiểm soát ngập lụt đang hoàn thiện báo cáo kinh tế – kỹ thuật. TP đồng thời triển khai 9 dự án thoát nước trung hạn bằng vốn đầu tư công và yêu cầu đẩy nhanh các dự án chậm tiến độ.

Về lâu dài, Sở Xây dựng đã hoàn thiện Đề án xử lý úng ngập khu vực nội thành Hà Nội giai đoạn 2026 – 2030 và trình UBND TP xem xét, phê duyệt. Nhiệm vụ lập Quy hoạch cao độ nền và thoát nước Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm cũng đã được UBND TP phê duyệt.

TP yêu cầu các đơn vị duy trì thoát nước, tập trung lực lượng, phương tiện, khơi thông dòng chảy, vận hành cửa phai, trạm bơm và theo dõi chặt mực nước các sông Nhuệ, Đáy, Tích để chủ động ứng phó mưa lớn. Đồng thời, các dự án đầu tư công chậm tiến độ phải được rà soát, tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm tiến độ được phê duyệt.

* Liên quan lĩnh vực chỉnh trang đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa yêu cầu các đơn vị liên quan tập trung thực hiện giải pháp thiết kế trồng, cải tạo cây, tăng cường mảng xanh tại một số khu vực, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Các đơn vị được giao triển khai thí điểm các mô hình tăng cường mảng xanh tại 3 trụ cầu đường sắt trên cao tại đường Nguyễn Trãi (trước tòa nhà Royal city); hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu; cầu vượt Lê Văn Lương – Láng Hạ; 3 nhà chờ xe buýt gồm nhà chờ Trường ĐH Dược trên đường Lê Thánh Tông, nhà chờ gần Bệnh viện Xanh Pôn trên đường Trần Phú, nhà chờ số 69 Lý Thường Kiệt.

Với các trụ cầu đường sắt trên cao, dự kiến bố trí hệ khung giàn thép dạng gông ôm quanh thân trụ, không khoan, đục vào kết cấu trụ cầu, mặt khung giàn cách bề mặt bê tông một khoảng phù hợp để cây sinh trưởng, đồng thời bảo đảm kiểm tra kết cấu trụ. Cây ưu tiên trồng tại chân trụ, dẫn leo lên hệ giàn và phân bố quanh các mặt trụ.

Với hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu, quy mô nghiên cứu khoảng 200m2 giàn leo, chia theo từng module hoặc từng khoang theo nhịp kiến trúc. Cải tạo đất và trồng cây lên dải đất cây xanh hiện trạng.

Với các nhà chờ xe buýt, dự kiến bố trí bồn, chậu cây tại phía sau hoặc hai bên nhà chờ, không chiếm dụng lối đi của người dân.

Theo Sở Xây dựng, trong điều kiện quỹ đất công cộng ngày càng khan hiếm, việc tích hợp cây xanh với các hạ tầng kỹ thuật cho phép một không gian thực hiện nhiều chức năng đồng thời; tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, giảm áp lực chuyển đổi đất cho các mục đích xây dựng khác, đồng thời bảo đảm hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường.

Người dân bản Tìa Ló, xã Pu Nhi nêu nguyện vọng được chuyển đổi giống cây trồng tại một buổi làm việc với lãnh đạo xã.

Núa Ngam hiện có 12 thôn, bản. Địa bàn rộng, dân cư phân bố ở nhiều khu vực nên việc đưa thông tin đến đúng người, đúng thời điểm rất quan trọng. Tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã, các thủ tục theo từng lĩnh vực được niêm yết công khai, đồng thời phổ biến trên nền tảng số. Người dân có thể chủ động tìm hiểu thành phần hồ sơ, trình tự, thời gian giải quyết, mức lệ phí và nơi liên hệ khi có vướng mắc. Theo số liệu công khai trên Trang thông tin điện tử xã, từ tháng 7/2025 đến tháng 7/2026, Trung tâm tiếp nhận hơn 4.100 hồ sơ, trả kết quả gần 4.100 hồ sơ, tỷ lệ giải quyết đúng hạn đạt 99,96%. Ông Trần Phương Nam, Phó Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Núa Ngam cho biết, bên cạnh công khai thủ tục, quy trình, thành phần hồ sơ và thời gian giải quyết, cán bộ trực tiếp hướng dẫn những nội dung người dân chưa rõ để họ chủ động thực hiện.

Ở các bản, thông tin được chuyển tải theo cách gần gũi hơn. Tại bản Ten Núa, lịch họp, sinh hoạt cộng đồng, công việc chung, an ninh trật tự, phòng cháy, an toàn giao thông hay cảnh báo thủ đoạn lừa đảo… được thông báo bằng nhiều hình thức. Theo ông Lò Văn Chấp, Trưởng bản Ten Núa, việc nào cần bàn thì tổ chức họp để bà con trao đổi; nội dung phù hợp thông báo trên loa truyền thanh; vấn đề liên quan trực tiếp từng gia đình, trưởng bản và cán bộ gặp gỡ, giải thích cụ thể. Qua những cuộc họp, trao đổi trực tiếp, thông tin không chỉ đi từ chính quyền đến người dân mà còn có chiều ngược lại. Cán bộ biết bà con đang quan tâm, băn khoăn điều gì để giải thích, xử lý. Như vậy, công khai không chỉ để “dân biết” mà còn tạo điều kiện để “dân nói”.

Từ biết đến đồng thuận còn một bước quan trọng: Người dân phải hiểu chủ trương liên quan thế nào đến sinh kế và cuộc sống của mình. Câu chuyện phát triển cà phê, mắc ca tại xã Na Son là một ví dụ. Ngay từ đầu tháng 4/2026, xã tổ chức các cuộc họp tại bản, tổ dân cư để thông tin về chủ trương phát triển hai loại cây này, chính sách hỗ trợ, kỹ thuật chăm sóc, vốn đầu tư, thị trường tiêu thụ và những rủi ro có thể gặp phải. Những băn khoăn được cán bộ chuyên môn trực tiếp giải đáp trước khi bà con quyết định tham gia.

 Ông Thào A Di, bản Keo Lôm cho rằng, khi những việc của bản được thông báo rõ ràng, người dân yên tâm hơn. Với việc trồng cà phê, mắc ca, bà con được giải thích cụ thể tham gia sẽ được hưởng gì, phải thực hiện như thế nào; hiểu rõ rồi mới quyết định đăng ký. Theo báo cáo 9 tháng năm 2026, Na Son đã trồng mới hơn 361ha cà phê và 50ha mắc ca xen canh. Phía sau mỗi héc-ta là đất sản xuất, vốn đầu tư, công lao động và nguồn thu của từng gia đình. Vì vậy, vận động người dân chuyển đổi cây trồng không thể chỉ nói đến lợi ích mà cần thông tin cả chi phí, kỹ thuật, đầu ra và những rủi ro để bà con cân nhắc trước khi quyết định. Khi đó, người dân không đơn thuần tiếp nhận chủ trương mà trực tiếp lựa chọn và tham gia thực hiện.

Việc công khai, bàn bạc càng cần thiết đối với những chương trình, dự án tác động trực tiếp đến đất đai, tài sản và sinh kế.

Tại xã Pu Nhi, Dự án Nhà máy điện mặt trời Điện Biên 1 có 69 hộ dân và 2 tập thể bị ảnh hưởng, với tổng diện tích đất thu hồi hơn 740.000m2. Đến ngày 5/8/2026, xã đã chi trả hơn 6,8 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ cho 31 hộ dân tại bản Pu Cai. Mỗi phương án, diện tích và mức bồi thường đều liên quan trực tiếp đến quyền lợi từng gia đình, nên việc công khai và giải thích rõ ràng là điều không thể thiếu. Ông Nguyễn Đình Minh, Phó Chủ tịch UBND xã Pu Nhi cho biết, những công việc liên quan trực tiếp đến người dân xã chúng tôi thì người dân phải được biết, được bàn và được tham gia. Công khai đầy đủ giúp người dân hiểu chủ trương, chính sách và trách nhiệm của mình, đồng thời giúp chính quyền nhận được sự phối hợp, giám sát trong quá trình thực hiện. Pu Nhi hiện có 1.978 hộ với 10.101 nhân khẩu. Trong năm 2026, phương án sắp xếp các bản theo hướng giảm từ 25 xuống 16 bản cũng được địa phương đưa ra xem xét, lấy ý kiến và nhận được sự đồng thuận cao trong nhân dân. Đây không đơn thuần là thay đổi số lượng hay tên gọi mà liên quan trực tiếp đến tổ chức và sinh hoạt cộng đồng, vì vậy người dân cần được tham gia ngay từ quá trình chuẩn bị.

Thực tế cho thấy, một văn bản được niêm yết chưa chắc người dân đã hiểu; một cuộc họp được tổ chức cũng chưa chắc đã có sự bàn bạc thực chất. Công khai cần đi cùng giải thích, đối thoại và phản hồi. Người dân không chỉ cần biết “chính quyền sẽ làm gì” mà còn cần biết việc đó ảnh hưởng thế nào đến mình, quyền lợi và trách nhiệm ra sao, ý kiến của mình được tiếp thu như thế nào. Nhìn từ Núa Ngam, Na Son đến Pu Nhi, mỗi địa phương có một công việc khác nhau nhưng đều cho thấy một điều: Đồng thuận không đơn giản là mọi người cùng nói “đồng ý”. Có những băn khoăn, thậm chí ý kiến khác nhau là bình thường khi một chủ trương tác động đến quyền lợi, sinh kế của nhiều gia đình. Quan trọng là những ý kiến ấy được nói ra, được lắng nghe, giải thích và xử lý thỏa đáng.

Khi dân được biết từ đầu, được bàn những việc liên quan trực tiếp đến mình và được giám sát quá trình thực hiện, sự đồng thuận mới có nền tảng bền vững. Khi ấy, chủ trương đi vào cuộc sống không chỉ bằng sự vận động của chính quyền mà bằng chính sự tham gia chủ động của người dân.

Các nghị quyết tập trung vào đất đai, giá đất, tiền thuê đất; điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030; danh mục dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng rừng; chính sách đối với đội ngũ ở thôn, tổ dân phố, nhân viên y tế thôn, tổ dân phố, cô đỡ thôn, bản, cộng tác viên dân số; hỗ trợ chuyển đổi số, cải cách tư pháp, bảo đảm trật tự an toàn giao thông và sắp xếp, ổn định dân cư miền núi, vùng thiên tai.

Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng Nguyễn Đức Dũng đề nghị UBND thành phố quyết liệt thực hiện đồng bộ các giải pháp thực hiện mục tiêu tăng trưởng 11% trở lên.

Đáng chú ý, HĐND thành phố xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND về giá đất và bảng giá các loại đất; tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, thuê đất công trình ngầm, đất có mặt nước. Kế hoạch đầu tư công trung hạn cũng được điều chỉnh, bổ sung để bố trí nguồn lực cho Quỹ Nhà ở thành phố, các khu tái định cư, dự án chuyển tiếp và danh mục chuẩn bị đầu tư.

Sớm đưa nghị quyết vào đời sống

Thay mặt Chủ tọa kỳ họp, đồng chí Nguyễn Đức Dũng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố đề nghị UBND thành phố khẩn trương chỉ đạo các sở, ngành, địa phương ban hành kế hoạch, văn bản hướng dẫn và phân công rõ trách nhiệm để triển khai các nghị quyết ngay sau kỳ họp. Đối với việc xác định giá đất tạm tính tại các khu vực, vị trí, tuyến đường, đoạn đường chưa có trong bảng giá đất, phải bảo đảm công khai, minh bạch, thống nhất; không làm thất thu ngân sách Nhà nước, đồng thời không ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp. Các cơ quan chức năng phải thường xuyên rà soát, cập nhật các vị trí, tuyến đường phát sinh, hướng dẫn rõ quy định chuyển tiếp, hạn chế ách tắc thủ tục. Đối với chuyển mục đích sử dụng rừng, cần rà soát chính xác vị trí, ranh giới, diện tích, hiện trạng rừng; thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục, nghĩa vụ trồng rừng thay thế, bảo vệ môi trường, chống sạt lở và không làm ảnh hưởng đến đất rừng, rừng ngoài phạm vi được quyết định.

Về đầu tư công trung hạn, chỉ bố trí vốn cho các nhiệm vụ, dự án đủ điều kiện, thực sự cấp thiết, có khả năng cân đối và giải ngân. Các nội dung hoàn trả, ghi thu – ghi chi, dự án chuyển tiếp, chuẩn bị đầu tư phải được rà soát kỹ hồ sơ, thủ tục, số liệu và nghĩa vụ ngân sách, không để xảy ra thanh toán trùng hoặc phát sinh nghĩa vụ khi chưa đủ cơ sở.

Đối với Đề án sắp xếp, ổn định dân cư miền núi, vùng thiên tai, Chủ tọa kỳ họp yêu cầu sớm phân loại khu dân cư, hộ dân theo mức độ nguy cơ, ưu tiên khu vực nguy cơ rất cao; xây dựng phương án sơ tán, di dời tạm thời đến từng hộ trước và trong mùa mưa bão năm 2026, không để xảy ra thiệt hại về người.

HĐND TP Đà Nẵng khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 tổ chức Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề), thông qua 22 nghị quyết.

Tăng tốc mục tiêu tăng trưởng 11% trở lên

Nhấn mạnh thời gian từ nay đến cuối năm 2026 là giai đoạn nước rút, đồng chí Nguyễn Đức Dũng đề nghị toàn hệ thống chính trị nỗ lực cao hơn, quyết liệt thực hiện mục tiêu tăng trưởng cả năm từ 11% trở lên. UBND thành phố được đề nghị tiếp tục rà soát, cập nhật kịch bản tăng trưởng, giữ vững các động lực về dịch vụ, du lịch, công nghiệp – xây dựng, thu hút đầu tư, thương mại, xuất nhập khẩu; đồng thời tập trung xử lý các điểm nghẽn về đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và nguồn vật liệu xây dựng. Trong đó, phải đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, phấn đấu hoàn thành 100% kế hoạch vốn theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Thành phố tập trung nguồn lực cho các dự án động lực, trọng điểm; công trình hạ tầng liên kết vùng, giao thông, thoát nước, chống ngập, nhà ở xã hội; các khu chức năng trong Khu thương mại tự do, Cảng Liên Chiểu, Chu Lai và các không gian phát triển mới. Những vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng, mỏ vật liệu, thủ tục đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường phải được phân công xử lý cụ thể, theo dõi đến cùng, “không để kéo dài qua nhiều kỳ họp”, đồng chí Nguyễn Đức Dũng nhấn mạnh.

Thành phố cũng cần khẩn trương hoàn thiện hồ sơ Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 để trình Thủ tướng Chính phủ trong quý IV-2026; đồng thời cụ thể hóa bằng các quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch phân khu, quy hoạch đô thị, chương trình, đề án và danh mục dự án ưu tiên. Cùng với đó, tiếp tục khai thác hiệu quả các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết số 136/2024/QH15 và Nghị quyết số 259/2025/QH15; thúc đẩy Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế, logistics, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu và các dự án hạ tầng chiến lược.

Về tài chính – ngân sách, thành phố tiếp tục quản lý chặt các nguồn thu, thu đúng, thu đủ, thu kịp thời; nuôi dưỡng nguồn thu ổn định, bền vững, hạn chế phụ thuộc vào thu từ đất. Chi ngân sách được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên, dành nguồn lực cho phòng, chống thiên tai, dịch bệnh, quốc phòng, an ninh, đầu tư phát triển, an sinh xã hội và các chế độ, chính sách cho con người. Trong lĩnh vực đô thị, đất đai, tài nguyên và môi trường, tiếp tục đôn đốc xác nhận quy hoạch phục vụ giải quyết thủ tục đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đẩy nhanh đo đạc, lập và chỉnh lý bản đồ địa chính, hoàn thiện hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Thành phố cũng tập trung xử lý vấn đề thoát nước, chống ngập úng đô thị, nhất là khu vực trung tâm Đà Nẵng, Tam Kỳ và các lưu vực có nguy cơ cao; nghiên cứu Đề án thoát nước, phòng, chống ngập úng đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu. Trên lĩnh vực an sinh xã hội, y tế, giáo dục, văn hóa, tiếp tục thực hiện Chiến dịch 100 ngày cao điểm khám sức khỏe định kỳ hoặc khám sàng lọc miễn phí cho người dân; triển khai đầy đủ chính sách đối với người có công, giảm nghèo, nhà ở xã hội, hỗ trợ đội ngũ cơ sở và y tế – dân số cộng đồng.

Lãnh đạo thành phố tặng hoa chúc mừng Đại tá Nguyễn Thế Vinh.

Tại kỳ họp lần này HĐND thành phố đã bầu Đại tá Nguyễn Thế Vinh, Chỉ huy trưởng Bộ CHQS thành phố giữ chức vụ Ủy viên UBND thành phố nhiệm kỳ 2026 – 2031; đồng thời miễn nhiệm chức vụ Ủy viên UBND thành phố nhiệm kỳ 2026 – 2031 đối với Đại tá Trần Hữu Ích, nguyên Chỉ huy trưởng Bộ CHQS thành phố.

Một vấn đề được nhiều người quan tâm là sau khi chung cư hết thời hạn sử dụng phải phá dỡ, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ ra sao?

Không lo “đến hạn là mất nhà”

Chị Đào Thị Như (sinh sống tại tòa D, chung cư Vinaconex 2, khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, phường Định Công, Hà Nội) chia sẻ, nhiều người hiện nay đang khá hoang mang khi nghe thông tin về thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ làm rõ theo hướng sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, quyền tài sản của người dân sẽ không bị mất đi (ảnh minh họa).

“Tuy nhiên, không nên chỉ nghe đến hai chữ “thời hạn” rồi nghĩ rằng mua chung cư là đến ngày nào đó sẽ mất trắng”, chị Như chia sẻ và cho rằng, tranh luận về niên hạn chung cư cần được đặt trong bài toán rộng hơn về chất lượng công trình, an toàn của cư dân, quyền lợi khi cải tạo, xây dựng lại và giá trị sử dụng thực tế của căn hộ.

Đồng tình với quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, song chị Như bày tỏ băn khoăn về việc kiểm định công trình và bảo đảm quyền lợi của người sở hữu sau khi chung cư xuống cấp: “Sau khi xuống cấp, công trình được quản lý thế nào, kiểm định ra sao và quyền lợi của người sở hữu được bảo đảm ra sao?”.

Tương tự, anh Nguyễn Thành Đô (sinh sống tại Tòa CT5-X2 Bắc Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội) cho rằng, quy định rõ ràng về thời hạn chung cư là phù hợp: “Nhà mặt đất hay chung cư thì đều có tuổi thọ, nhà nào rồi cũng có lúc xuống cấp, phải xây lại”.

Thậm chí, theo anh Đô, nếu quy định niên hạn đi kèm trách nhiệm cư dân, về lâu dài có thể giúp việc cải tạo chung cư nhanh hơn. Khi công trình không còn ở được, cư dân thống nhất xây dựng lại theo quy định.

Mặc dù vậy, anh Đô cũng băn khoăn về quy định quyền tài sản và sự đồng thuận thống nhất khi xây dựng lại: “Vấn đề lớn nhất của chung cư là sở hữu chung, làm sao để có được sự thống nhất và đồng lòng của tất cả người dân sinh sống là rất khó. Nếu cư dân không đồng thuận, quyền lợi tài sản sẽ được xử lý như thế nào?”.

Phân biệt niên hạn công trình và thời hạn sở hữu

Theo ông Trương Hoài Nam, nhà sáng lập sàn bất động sản Tìm nhà cùng Nam, niên hạn công trình và thời hạn sở hữu căn hộ là hai khái niệm khác nhau.

Ông Nam cho biết, tòa nhà chung cư là một công trình vật chất nên có vòng đời sử dụng. Khi công trình đến giai đoạn phải sửa chữa hoặc xây dựng lại, quyền tiếp tục sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu sẽ được xử lý theo quy định pháp luật.

Ông Nam chia sẻ, theo các quy chuẩn xây dựng, niên hạn sử dụng theo thiết kế được phân thành các nhóm: Công trình cấp I và công trình đặc biệt (trên 20 tầng): Trên 100 năm; công trình cấp II (8 – 20 tầng): Từ 50 năm đến 100 năm; công trình cấp III (2 – 7 tầng): Từ 20 năm đến dưới 50 năm; công trình cấp IV (1 tầng kết cấu đơn giản): Dưới 20 năm.

“Với nhà chung cư, các công trình có quy mô lớn thường thuộc cấp II, cấp I hoặc cấp đặc biệt. Vì vậy khi nói đến các mốc 50, 70 hay trên 100 năm, đây là câu chuyện về niên hạn sử dụng của công trình theo thiết kế, không phải nói rằng căn hộ chỉ được sở hữu trong từng đó năm”, ông Nam chia sẻ.

Theo ông Nam, không phải cứ đến đúng mốc thời gian hết niên hạn là tòa nhà lập tức bị phá dỡ. Khi công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế, vấn đề quan trọng là kiểm định và đánh giá chất lượng, mức độ an toàn của công trình. Nếu công trình vẫn bảo đảm an toàn, có thể tiếp tục sử dụng theo kết luận kiểm định; nếu công trình không còn bảo đảm an toàn mới đặt ra việc phá dỡ, cải tạo hoặc xây dựng lại.

“Chung cư là công trình quy mô lớn, tập trung rất nhiều người sinh sống. Khi công trình xuống cấp nghiêm trọng, câu chuyện không chỉ là tài sản mà còn liên quan trực tiếp đến an toàn của người dân. Tuy nhiên, tài sản của người dân sẽ không bị mất đi khi chung cư hết hạn sử dụng”, ông Nam nói.

Cùng quan điểm, bà Ngọc Vân, Giám đốc kinh doanh tại SSM Group cho rằng, thời hạn sử dụng sẽ gắn với niên hạn xây dựng của công trình, phù hợp pháp luật về xây dựng. Tuy nhiên, khi hết thời hạn, không đồng nghĩa quyền của chủ sở hữu tự động mất đi.

Định hướng mới sẽ làm rõ quyền tiếp tục sử dụng đất để xây dựng lại chung cư và nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu khi xây mới, từ đó hướng tới xác định thời hạn theo hồ sơ thiết kế công trình, khi hết thời hạn sẽ xử lý theo quy định về cải tạo, xây dựng lại.

Quyền tài sản không tự mất đi

Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee cho biết, người mua nhà thực sự quan tâm không phải tòa nhà tồn tại được bao nhiêu năm, mà sau hết hạn và phá dỡ, quyền tài sản còn gì.

Theo ông Phúc, người sở hữu căn hộ không chỉ có quyền đối với phần căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng chung đối với phần đất xây dựng nhà chung cư. Công trình vật lý có thể hết tuổi thọ, nhưng không đồng nghĩa quyền tài sản của người mua tự động biến mất cùng tòa nhà.

Chính vì vậy, nếu chung cư phải phá dỡ và theo quy hoạch vẫn tiếp tục xây dựng chung cư tại đó, cần quy định rõ về việc cải tạo, xây dựng lại, bồi thường và tái định cư. Nếu không tiếp tục xây dựng chung cư thì cần quy định rõ phát sinh cơ chế bồi thường hoặc bố trí tái định cư theo quy định.

Bên cạnh đó, cần làm rõ quy định khi tòa nhà không còn nữa, quyền của người dân đối với phần đất, việc xây dựng lại và giá trị tài sản còn lại được pháp luật bảo vệ cụ thể ra sao.

TS Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho biết, nhà chung cư có hai khái niệm cần phân biệt: Niên hạn theo thiết kế ban đầu của công trình và niên hạn sử dụng thực tế. Hai thời hạn này có thể không trùng nhau. Vì vậy, cần có quy định phù hợp để bảo đảm quyền và lợi ích của người sở hữu trong cả hai trường hợp.

Khi chung cư không còn khả năng sử dụng và phải phá dỡ, quyền của người sở hữu đối với căn hộ, đất và việc phát triển công trình mới cũng cần được quy định rõ.

Hình thành quỹ tái thiết chung cư?

Theo ông Tống Sỹ Sơn, Chủ tịch Tập đoàn iGroup, chung cư hết niên hạn không đồng nghĩa cư dân mất quyền sở hữu ngay lập tức.

Người dân đặc biệt quan tâm đến quyền lợi của mình khi quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư và sau khi công trình xuống cấp.

Khi công trình đến thời hạn, cơ quan chức năng sẽ kiểm định chất lượng để xác định mức độ an toàn. Nếu vẫn bảo đảm an toàn, cư dân có thể tiếp tục sử dụng. Nếu công trình xuống cấp, có nguy cơ mất an toàn và phải phá dỡ, quyền lợi của người dân vẫn phải được bảo đảm thông qua các phương án tái thiết, tái định cư hoặc bồi thường theo quy định.

Ông Sơn cho rằng, chủ sở hữu đồng thời phải có nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại công trình. Khoản này có thể được thực hiện bằng tiền, tín dụng hoặc các hình thức phù hợp với phương án được phê duyệt.

Về vấn đề này, ông Đỗ Văn Tiến, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS TVH đề xuất hình thành quỹ tích lũy cho việc tái thiết chung cư ngay từ đầu, thay vì chờ đến khi công trình hết vòng đời mới huy động tiền từ cư dân. Quỹ có thể được hình thành từ đóng góp định kỳ của chủ sở hữu, hỗ trợ của chủ đầu tư trong giai đoạn đầu, nguồn thu hợp pháp từ khai thác tài sản chung hoặc các sản phẩm bảo hiểm dài hạn.

Theo ông Nghiêm Xuân Nhật, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc VAKO Invest, trường hợp chủ sở hữu không tiếp tục tham gia phương án xây dựng lại, có thể nghiên cứu các phương án như cho phép chuyển nhượng lại suất tái định cư, chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất chung hoặc nhận hỗ trợ, hoàn tiền theo giá trị tài sản còn lại sau khi thanh lý, đấu giá đất theo quy định pháp luật.

Sẽ cụ thể hóa quyền tài sản

Tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách” diễn ra mới đây, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó có quy định về niên hạn, thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Đây không phải là nội dung mới, bởi Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về niên hạn, thời hạn sử dụng nhà chung cư. Tuy nhiên, với quy định về niên hạn, cơ sở pháp lý chưa thực sự đầy đủ.

Ví dụ, luật hiện nay quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thời hạn công trình, căn cứ pháp luật xây dựng và hồ sơ thiết kế, song lại chưa quy định rõ sau khi hết thời hạn sử dụng, người sở hữu tài sản đó sẽ có những quyền gì, hay có bị mất quyền sở hữu tài sản hay không

Do vậy, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, sẽ làm rõ theo hướng sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi, quyền tài sản cũng sẽ được cụ thể hóa.

Đối với nhà chung cư được xây dựng trước năm 1994, khi hết thời hạn sử dụng công trình, người sở hữu sẽ có các quyền sau: Một là nhận bồi thường bằng nhà ở phục vụ tái định cư; hai là được quyền mua nhà ở xã hội; ba là nhận bồi thường bằng tiền đối với quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân bổ mà mình sở hữu.

Đối với chung cư được xây dựng sau năm 1994, người dân có các quyền như tiếp tục xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư thành nhà chung cư mới bằng cách đóng góp kinh phí tại thời điểm hết hạn sử dụng. Việc này sẽ được thực hiện trên cơ sở thảo luận, chia sẻ giữa các chủ sở hữu.

Nếu chủ sở hữu không muốn đóng tiền để xây dựng nhà mới, họ có quyền bán lại quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đó cho người khác. Người mua sẽ có quyền đóng góp kinh phí để xây dựng lại.

Trường hợp không tiếp tục đóng góp, họ có quyền được bồi thường bằng tiền đối với quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân chia diện tích sở hữu chung tại thời điểm phá dỡ công trình.

Trường hợp khu vực nhà chung cư sau này không còn được quy hoạch tiếp tục xây dựng chung cư, người dân vẫn tiếp tục được ưu tiên và bồi thường quyền sử dụng đất.

“Như vậy, dự thảo sửa đổi lần này vừa kế thừa luật hiện hành, đồng thời làm rõ hơn quyền của người sở hữu tài sản”, bà Hằng nói và cho biết, lý do thứ hai khi quy định về niên hạn, thời hạn sử dụng nhà chung cư được đặt ra trong thời điểm hiện nay nhằm tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ.

Mặc dù đã có quy định về thời điểm phá dỡ, xây dựng lại, nhưng chưa quy định cụ thể nghĩa vụ. Vì vậy, khi chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý triển khai phá dỡ công trình gặp rất nhiều khó khăn do người dân lo ngại quyền lợi bị ảnh hưởng.

Lý do thứ ba là hướng tới chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng công trình. Nhiều người dân sống tại các khu chung cư có tâm lý mặc định rằng sẽ ở mãi mãi và không muốn sửa chữa, dù công trình xuống cấp dần theo thời gian.