Author: bachdn

Luật Phát triển đô thị dành riêng chương 3 để quy định về khu kinh tế đặc biệt. Chính quyền tại khu kinh tế đặc biệt được trao quyền tự chủ mạnh mẽ về quản lý đầu tư, đất đai và quy hoạch. Để thu hút nhân tài và chuyên gia chất lượng cao đến làm việc, HĐND cấp tỉnh được sử dụng ngân sách để xây dựng nhà ở xã hội cho chuyên gia thuê/mua; hỗ trợ khám sức khỏe miễn phí cho bản thân và gia đình họ tại các bệnh viện công; đồng thời miễn học phí tại các trường công lập cho con đẻ, con nuôi dưới 18 tuổi của họ.

Tăng quyền hạn cho chính quyền đô thị

Bên cạnh việc tạo hành lang pháp lý cho các đô thị, Luật Phát triển đô thị còn đặt nền tảng cho sự hình thành, vận hành và phát triển những mô hình mới. Ảnh: Phạm Tùng

Khu kinh tế đặc biệt là xã, phường, đặc khu có vị trí chiến lược, được công nhận theo các tiêu chí quy định tại Luật Phát triển đô thị, được áp dụng các cơ chế, chính sách vượt trội để nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia và phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, vùng và cả nước.

Luật Phát triển đô thị có ý nghĩa quan trọng trước hết ở việc tạo ra khuôn khổ pháp lý cho các mô hình phát triển có tính đặc thù. Đây là yêu cầu xuất phát từ thực tế phát triển nhanh và sự khác biệt ngày càng lớn giữa các đô thị, các vùng kinh tế và các địa phương. Phân quyền mạnh mẽ cho chính quyền đô thị tạo cơ sở để phát huy hiệu quả các khu kinh tế đặc biệt.

Theo đó, HĐND cấp tỉnh nơi có khu kinh tế đặc biệt quyết định số lượng đại biểu HĐND, tỷ lệ đại biểu hoạt động chuyên trách của HĐND; số lượng, chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn các ban của HĐND ở khu kinh tế đặc biệt.

HĐND cấp tỉnh cũng quyết định số lượng cơ quan chuyên môn, tổ chức hành chính khác nhiều hơn quy định của Chính phủ; việc thành lập, tổ chức lại, giải thể, đổi tên, điều chỉnh chức năng của cơ quan chuyên môn, tổ chức hành chính khác thuộc UBND ở khu kinh tế đặc biệt phù hợp với đặc thù của khu kinh tế đặc biệt.

Đồng thời, HĐND cấp tỉnh quy định vị trí việc làm công chức, viên chức của cơ quan chuyên môn, tổ chức hành chính khác thuộc UBND ở khu kinh tế đặc biệt.

UBND cấp tỉnh nơi có khu kinh tế đặc biệt quyết định số lượng Ủy viên UBND ở khu kinh tế đặc biệt; số lượng Phó Chủ tịch UBND ở khu kinh tế đặc biệt. Số lượng Phó Chủ tịch UBND ở khu kinh tế đặc biệt không được tính vào tổng số lượng Phó Chủ tịch UBND cấp xã của toàn tỉnh, thành phố theo khung số lượng do Chính phủ quy định.

Chính quyền ở khu kinh tế đặc biệt thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trên địa bàn theo quy định của pháp luật. Đồng thời, quyết định thành lập, tổ chức lại, giải thể, đổi tên, điều chỉnh chức năng của đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi quản lý của UBND ở khu kinh tế đặc biệt phù hợp với đặc thù của khu kinh tế đặc biệt.

Lập quy hoạch ở khu kinh tế đặc biệt

Sân bay Long Thành là “hạt nhân” tái cấu trúc không gian phát triển của thành phố Đồng Nai. Ảnh: Phạm Tùng

Một điểm đáng chú ý khác của luật là trao thêm tính chủ động cho khu kinh tế đặc biệt trong công tác lập và điều chỉnh quy hoạch, phù hợp với yêu cầu phát triển đặc thù của từng khu vực.

Quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt được lập cho khu kinh tế đặc biệt trên cơ sở tích hợp nội dung của quy hoạch chung khu kinh tế (nếu có), quy hoạch chung xã, quy hoạch chung đô thị và tương đương, quy hoạch chung đặc khu là đô thị theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; đồng thời bảo đảm định hướng không gian, tầm nhìn, mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của khu kinh tế đặc biệt.

Quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt được lập đối với toàn bộ phạm vi của khu kinh tế đặc biệt nhằm cụ thể hóa các nội dung quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, thay thế và có giá trị pháp lý như các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu kinh tế đặc biệt.

Nội dung quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt được lập, phê duyệt và điều chỉnh có thể khác với quy hoạch tỉnh để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia và khu kinh tế đặc biệt. Quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung thành phố được điều chỉnh sau khi quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt được phê duyệt.

UBND ở khu kinh tế đặc biệt tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, công bố, điều chỉnh quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt theo trình tự, thủ tục, nội dung, định mức chi phí do UBND cấp tỉnh quy định.

Với quy hoạch chi tiết, Luật Phát triển đô thị quy định quy hoạch chi tiết được lập đối với từng khu vực trong khu kinh tế đặc biệt trên cơ sở cụ thể hóa các nội dung của quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt.

Nội dung quy hoạch chi tiết của khu kinh tế đặc biệt thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. UBND ở khu kinh tế đặc biệt tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, công bố, điều chỉnh quy hoạch chi tiết ở khu kinh tế đặc biệt theo trình tự, thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định.

Quy hoạch chi tiết trong khu kinh tế đặc biệt được tổ chức lập đồng thời với quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt. Quy hoạch chi tiết đã được lập, thẩm định xong trước quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt thì được phê duyệt trước. Trường hợp quy hoạch chi tiết được phê duyệt không phù hợp với quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt thì phải điều chỉnh để bảo đảm sự phù hợp, thống nhất về nội dung với quy hoạch chung khu kinh tế đặc biệt.

Tạo cơ sở thu hút nhà đầu tư chiến lược

Một góc Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5, xã Phước An. Ảnh tư liệu

Luật Phát triển đô thị đưa ra các danh mục ưu tiên thu hút nhà đầu tư chiến lược ở khu kinh tế đặc biệt. Đây được xem là một trong những cơ chế quan trọng nhằm tạo sức hấp dẫn đối với các dự án có quy mô lớn, công nghệ cao và khả năng tạo hiệu ứng lan tỏa.

Các lĩnh vực được ưu tiên gồm đầu tư xây dựng và kinh doanh du lịch đường thủy nội địa, trung tâm logistics, khu phi thuế quan, khu công nghệ cao có quy mô vốn đầu tư từ 1.000 tỷ đồng trở lên; đầu tư xây dựng trung tâm sinh thái biển, nuôi biển công nghệ cao, công viên biển có quy mô vốn đầu tư từ 1.500 tỷ đồng trở lên.

Bên cạnh đó là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay, bến cảng; dịch vụ cảng biển, khai thác và vận hành du thuyền; công trình giao thông nối các tuyến đảo, khu công nghiệp có quy mô vốn đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên.

Các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn, khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, khu vui chơi giải trí tổng hợp và khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp có quy mô vốn đầu tư từ 10.000 tỷ đồng trở lên cũng thuộc nhóm ưu tiên. Trường hợp đầu tư và kinh doanh khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp có mục tiêu kinh doanh casino thì quy mô vốn đầu tư từ 2 tỷ USD trở lên.

Ngoài ra, luật ưu tiên các dự án trong lĩnh vực công nghiệp năng lượng sạch, công nghiệp chế biến, chế tạo công nghệ cao, cơ khí chính xác, trung tâm dự trữ quốc gia về năng lượng, nhiên liệu, khoáng sản chiến lược, trung tâm nghiên cứu dược phẩm có quy mô vốn đầu tư từ 6.000 tỷ đồng trở lên.

Các dự án đầu tư cơ sở y tế chất lượng cao, cơ sở giáo dục chất lượng cao có quy mô vốn đầu tư từ 1.000 tỷ đồng trở lên; đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ cung cấp nhiên liệu hàng không, bao gồm nhiên liệu sạch, bảo dưỡng, sửa chữa tàu bay và các dịch vụ kỹ thuật hàng không liên quan, có quy mô vốn đầu tư từ 6.000 tỷ đồng trở lên cũng được ưu tiên.

Đối với lĩnh vực hàng hải, luật ưu tiên dự án đầu tư đóng mới, sửa chữa tàu biển, công nghiệp phụ trợ đóng tàu, xây dựng cơ sở sửa chữa, đóng mới tàu du lịch, du thuyền có quy mô vốn đầu tư từ 6.000 tỷ đồng trở lên.

Mở cơ hội thu hút và phát triển nguồn nhân lực

Sinh viên Trường cao đẳng Công nghệ quốc tế Lilama 2 thực hành trên máy CNC hiện đại. Ảnh tư liệu

Không chỉ hướng tới thu hút nguồn vốn và các dự án lớn, Luật Phát triển đô thị còn quy định cơ chế thu hút và phát triển nguồn nhân lực cho khu kinh tế đặc biệt.

Theo đó, HĐND cấp tỉnh nơi có khu kinh tế đặc biệt có thẩm quyền quyết định sử dụng ngân sách tỉnh, thành phố để đầu tư xây dựng nhà ở, nhà cho thuê cho các chuyên gia, nhà khoa học, người có tài năng đặc biệt, nhà quản lý, lao động có trình độ cao.

HĐND cấp tỉnh cũng có thể quy định chính sách về thu nhập, tiền lương, tiền thưởng và chế độ đãi ngộ khác phù hợp với khả năng cân đối nguồn ngân sách tỉnh, thành phố; quy định đối tượng, tiêu chí, mức trợ cấp, hỗ trợ chi phí thuê, mua nhà ở, chi phí lưu trú cho các chuyên gia, nhà khoa học, người có tài năng đặc biệt làm việc trên địa bàn khu kinh tế đặc biệt.

Đáng chú ý, Chủ tịch UBND ở khu kinh tế đặc biệt được cấp, cấp lại, gia hạn, thu hồi giấy phép lao động và xác nhận không thuộc diện cấp giấy phép lao động, cùng các thủ tục cần thiết khác đối với người lao động nước ngoài làm việc tại các tổ chức, doanh nghiệp, dự án hoặc tham gia triển khai, vận hành, quản lý các dự án đầu tư tại khu kinh tế đặc biệt; cho phép thực hiện đồng thời các trình tự, thủ tục liên quan.

6 giờ hoàng đạo trong ngày gồm những giờ nào?

Trong phong thủy, ngày và giờ hoàng đạo là ngày giờ tốt để tiến hành các công việc quan trọng. Theo quan niệm dân gian, khi tiến hành các công việc trong ngày hoàng đạo và giờ hoàng đạo sẽ suôn sẻ, hanh thông, có thể tránh được điều không may.

Theo chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà, một ngày đêm âm lịch có 12 giờ, 2 tiếng đồng hồ là một giờ. Các giờ được đặt tên theo 12 con giáp Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất, Hợi. Trong 12 giờ có 6 giờ hoàng đạo, 6 giờ hắc đạo.

Ảnh minh họa

Những giờ hoàng đạo gồm các tên: Giờ Thanh Long, Giờ Minh Đường, Giờ Kim Quỹ, Giờ Kim Đường, Giờ Ngọc Đường và Giờ Tư Mệnh.

+ Giờ Thanh Long được xem là giờ hoàng đạo tốt nhất, thuộc khung giờ của sao Thiên Ất. Giờ này thường được xem là giờ tốt cho những công việc mang tính vui mừng, khởi sự, đặc biệt là hỷ sự. Kết hôn trong khung giờ này, cuộc sống hôn nhân viên mãn theo quan niệm dân gian.

+ Giờ Minh Đường được xếp vào nhóm giờ hoàng đạo, tốt cho tiến hành những công việc quan trọng với mong muốn mọi việc thuận lợi, có người hỗ trợ. Việc khó khăn trở nên đơn giản và dễ dàng, mọi thứ diễn ra thuận lợi như ý muốn.

+ Giờ Kim Quỹ thuộc sao Nguyệt Tiên và sao Phúc Đức được quan niệm là giờ tốt. Khung giờ thường được lựa chọn cho các công việc liên quan đến tài lộc hoặc những việc quan trọng trong gia đình. Trẻ sinh giờ này cũng thường kháu khỉnh, thông minh, vận trình xán lạn.

+ Giờ Tư Mệnh cũng thuộc nhóm Lục thần Hoàng đạo, thường được quan niệm là thời điểm thuận lợi để bắt đầu những công việc quan trọng.

+ Giờ Ngọc Đường: Khung giờ thuộc sao Thiếu Vi và sao Thiên Khái chiếu sáng. Khi bắt đầu xây dựng sự nghiệp vào khung giờ này sẽ vô cùng may mắn. Làm việc gì cũng được quý nhân tương trợ và giúp đỡ, thành công đến bất ngờ ngoài mong đợi.

Cách tra 6 giờ hoàng đạo đơn giản

Theo chuyên gia phong thủy, khi chọn giờ tối ưu là chọn được giờ tốt, đồng thời được Tam hợp với ngày/tháng cũng như năm sinh, còn ít nhất cũng phải tránh giờ có Chi xung với các Chi ngày, nhất là tránh thiên khắc, địa xung.

Tức là trong 6 giờ hoàng đạo nên chọn giờ không xung với tuổi của người chọn hoặc xung với Địa chi của năm. Khi chọn giờ Hoàng đạo chỉ nên chọn khoảng giữa, không nên chọn giáp ranh giữa 2 giờ (tốt nhất cộng trừ trong khoảng 15 phút).

Một phương pháp dân gian được lưu truyền là sử dụng bảng thơ lục bát để xác định giờ Hoàng đạo. Trước tiên cần biết ngày đó thuộc địa chi nào, chẳng hạn ngày Tý, Ngọ, Dần, Thân…

Một ngày có 12 giờ, lần lượt từ Tý đến Hợi. Trong bảng tra, hai chữ đầu cho biết nhóm ngày; 12 chữ tiếp theo tương ứng lần lượt với 12 giờ từ Tý đến Hợi. Những chữ có phụ âm đầu là “Đ” được dùng để nhận biết các giờ Hoàng đạo. Ví dụ, với nhóm ngày Dần – Thân, bảng có câu: “Đi đứng bình yên đến đâu cũng được người quen đón chào”.

12 chữ sau “Dần, Thân” tương ứng với 12 giờ từ Tý đến Hợi. Những chữ bắt đầu bằng “Đ” rơi vào các giờ Hoàng đạo. Theo bảng tra này, ngày Dần hoặc Thân có các giờ Hoàng đạo là Tý, Sửu, Thìn, Tỵ, Mùi và Tuất.

Tuy nhiên, cách tra bằng câu lục bát chủ yếu có giá trị ghi nhớ và tra cứu nhanh theo lịch pháp dân gian. Nếu lựa chọn giờ cho những việc lớn như cưới hỏi, động thổ, nhập trạch…, người dùng các phương pháp truyền thống thường kết hợp thêm nhiều yếu tố khác thay vì chỉ căn cứ vào một tiêu chí Hoàng đạo. Để lựa chọn được tối ưu nhất, mọi người nên tham khảo tư vấn từ chuyên gia phong thủy.

Rằm tháng 7/2026 nên chọn giờ thế nào để khẩn cầu đúng việc được đắc linh ứng?

Chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà cho biết, Rằm tháng 7 nếu gia đình có nhu cầu xem giờ theo phong tục, có thể bắt đầu bằng việc xác định ngày Can Chi, sau đó tra 6 giờ Hoàng đạo của ngày đó.

Sau khi có 6 khung giờ, có thể tiếp tục lựa chọn thời điểm thuận tiện cho gia đình và tránh giờ xung theo cách tính truyền thống nếu gia chủ có nhu cầu.

Việc chọn giờ cúng đẹp với nhiều gia đình có thể xem như cách tạo sự yên tâm, thể hiện lòng thành và giữ gìn nếp sinh hoạt tín ngưỡng. Mọi người có thể lựa chọn hai giờ thiêng để cúng vào ngày chính Rằm tháng 7 âm lịch là: Giờ Mão (5 – 7 giờ): Giờ Minh Đường và Giờ Mùi (13 – 15 giờ): Giờ Bảo Quang.

* Thông tin trong bài mang tính tham khảo.

Bộ Nội vụ cho biết, thời gian qua, triển khai mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, các bộ, cơ quan ngang bộ đã chủ động rà soát, đánh giá và báo cáo Chính phủ để ban hành các văn bản quy phạm pháp luật theo phương thức “ủy quyền lập pháp”.

Việc này nhằm đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tạo khung pháp lý để thực hiện phương châm “địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm”.

Tuy nhiên, với nhóm văn bản hành chính, văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng và các văn bản thuộc phạm vi chức năng, thẩm quyền của địa phương, Bộ Nội vụ cho rằng chưa có đủ căn cứ thực tiễn và đánh giá đầy đủ để đề xuất phương án xử lý triệt để.

Rà soát văn bản liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, không để khoảng trống pháp lý. (Ảnh minh họa)

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Nội vụ đề nghị các bộ, cơ quan ngang bộ và chính quyền địa phương báo cáo tình hình, kết quả thực hiện các nhiệm vụ theo Nghị quyết số 190/2025 của Quốc hội.

Đáng chú ý, các bộ, cơ quan ngang bộ được yêu cầu rà soát tổng thể các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành theo thẩm quyền, các văn bản trình cấp có thẩm quyền và các văn bản hành chính đã được ban hành để xử lý vấn đề cấp bách, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; đồng thời thực hiện phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền theo quy định tại Luật Tổ chức Chính phủ.

Lập danh mục các văn bản cần xử lý, hoàn thành trước 1/3/2027

Bộ Nội vụ cũng đề nghị thống kê số lượng văn bản quy phạm pháp luật, văn bản hành chính đã được xử lý đồng bộ, thống nhất thông qua các văn bản pháp luật chuyên ngành được cấp có thẩm quyền ban hành từ ngày 1/3/2025 đến nay.

Cùng với đó, phải lập danh mục các văn bản cần tiếp tục xử lý, bảo đảm hoàn thành trước ngày 1/3/2027.

Đối với những văn bản không thể ban hành, sửa đổi, bổ sung hoặc hoàn thiện trước thời hạn 1/3/2027, các bộ, cơ quan ngang bộ phải đề xuất phương án xử lý và dự kiến thời gian hoàn thành; báo cáo Chính phủ để báo cáo Quốc hội xem xét kéo dài hiệu lực của Nghị quyết số 190/2025 và Điều 32 Luật Tổ chức Chính phủ đến hết ngày 31/12/2027.

Đặc biệt, đối với những cơ chế, chính sách đang phát huy hiệu quả nhưng có nguy cơ chưa thể sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành kịp trước ngày 1/3/2027, các cơ quan cần chủ động đánh giá tác động, đề xuất phương án chuyển tiếp hoặc giải pháp xử lý phù hợp.

Mục tiêu được Bộ Nội vụ đặt ra là không làm gián đoạn việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của người dân và doanh nghiệp; không để phát sinh khoảng trống pháp lý, cũng như những khó khăn, vướng mắc tiếp tục phát sinh sau sắp xếp tổ chức bộ máy.

Bệ đỡ Luật Đô thị đặc biệt

Phát biểu tại diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Siêu đô thị – Siêu cơ hội” diễn ra ngày 25/8 tại TPHCM do tạp chí điện tử Nhà Quản Trị – TheLEADER tổ chức, GS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng cụm từ “siêu cơ hội” luôn đi cùng “siêu thách thức”.

GS.TS Trần Đình Thiên phát biểu tại hội thảo.

Theo ông Thiên, câu chuyện siêu đô thị cần được nhìn ở cả hai chiều dài hạn và ngắn hạn. Ở tầm dài hạn, ông đặc biệt lưu ý đến Luật Đô thị đặc biệt và quy hoạch điều chỉnh TPHCM. Luật Đô thị đặc biệt không phải gói chính sách hay nguồn lực tài chính dành cho TPHCM, mà quan trọng hơn là tạo ra một hệ sinh thái phát triển mới, khung khổ thể chế để các đô thị đặc biệt có nhiều quyền chủ động, sáng tạo hơn.

Ông Thiên ví Luật Đô thị đặc biệt và quy hoạch điều chỉnh TPHCM như hai “tuyến mở” cho tương lai thành phố. Nếu quy hoạch mở rộng không gian và định hình không gian phát triển mới, thì luật tạo ra cách tiếp cận về quyền chủ động tương xứng với không gian và yêu cầu phát triển đó. Doanh nghiệp muốn nhận diện đúng cơ hội, thời cơ và năng lực cần phải nhìn hai yếu tố này trong một tổng thể kết hợp.

“Việc mở rộng cơ hội thông qua Luật Đô thị đặc biệt đồng thời đòi hỏi nỗ lực rất lớn từ chính quyền TPHCM. Quyền chủ động và quyền sáng tạo chỉ có thể phát huy khi đi cùng năng lực thực thi, năng lực của bộ máy và sự đồng thuận của người dân. Quá trình hình thành một cấu trúc quyền lực mới không thể diễn ra ngay lập tức, bởi quyền luôn gắn với cơ chế thực thi và những lợi ích liên quan”, ông Thiên nói.

Căn hộ chỉ còn 62 triệu đồng/m2

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, sau khi TPHCM mở rộng không gian phát triển, thị trường bất động sản có thêm dư địa về quỹ đất, nguồn cung và lựa chọn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua. Riêng ở thị trường nhà ở, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2026 của TPHCM mở rộng đến từ khu vực Bình Dương.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, giá căn hộ TPHCM giảm mạnh sau sáp nhập.

Nhờ quỹ đất lớn hơn, người mua có thêm lựa chọn về vị trí, sản phẩm và mức giá. Giá căn hộ sơ cấp bình quân giảm từ khoảng 92 triệu đồng/m2 tại TPHCM cũ xuống còn 76 triệu đồng/m2 khi tính trên thị trường mở rộng, tương đương giảm 16 triệu đồng/m2. Giá căn hộ thứ cấp bình quân hiện khoảng 62 triệu đồng/m2.

Không chỉ nhà ở, bất động sản công nghiệp cũng có thêm dư địa. Quỹ đất phát triển công nghiệp từ khoảng 2.500 ha trước đây có thể tăng lên hơn 15.000 ha, mở rộng không gian cho sản xuất, đồng thời tạo thêm lựa chọn về vị trí và giá thuê cho doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Theo bà Dung, cấu trúc siêu đô thị đa trung tâm đang tạo tiền đề cho nhiều phân khúc bứt phá. Trong đó, mô hình phát triển đô thị nén (TOD) quanh các ga đường sắt đô thị – điển hình là tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương vừa khởi công cùng hành lang các tuyến đường Vành đai 3 và Vành đai 4 sẽ là tâm điểm hút dòng vốn lớn.

Bên cạnh đó, không gian du lịch sinh thái và đô thị biển tại Cần Giờ, Hồ Tràm hay phân khúc căn hộ vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu thực tại các cực tăng trưởng phía Bắc như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một cũng duy trì sức hút bền vững.

Trong 5 – 10 năm tới, dòng vốn có thể sẽ chảy vào những khu vực mà hiện tại nhu cầu đang rất cao, đó là bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp.

Để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư trong bối cảnh thị trường mới, bà khuyến nghị các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân cần thay đổi tư duy, chuyển từ chiến lược “lướt sóng” ngắn hạn sang “đầu tư giá trị” dài hạn.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam khẳng định, trong 5 – 10 năm tới, dòng vốn có thể sẽ chảy vào những khu vực mà hiện tại nhu cầu đang rất cao, đó là bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp. Tất nhiên, những dòng vốn ở mức lớn, thường sẽ hướng vào bất động sản công nghiệp, nơi đòi hỏi chi phí đầu tư rất lớn. Còn bất động sản nhà ở chắc chắn cũng sẽ là phân khúc thị trường mà nhiều doanh nghiệp đang hướng tới.

“Bên cạnh việc chúng ta phải có những nhà đầu tư, những chủ đầu tư có năng lực, thì cũng cần những chủ đầu tư thực sự nhìn thấy được nhu cầu thật của người dân. Đó là nhu cầu mua nhà để ở, nhu cầu mua nhà để đầu tư với kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thậm chí có cả nhu cầu đầu cơ. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng, nhu cầu mua nhà để ở thực sự phải chiếm đa số thì thị trường mới có thể phát triển bền vững”, bà Dung nói.

  Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Lê Trí Thanh phát biểu kết luận cuộc họp. Ảnh: Ngọc Hiếu

Cùng dự có TUV, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Văn Tuấn và lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan.

Theo báo cáo của Sở Công Thương, hệ thống nguồn và lưới điện trên địa bàn thành phố hiện cơ bản đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt. Nhiều dự án điện mặt trời, điện gió và công trình lưới điện đang được triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư.

Thảo luận tại cuộc họp, các đại biểu nhận định nhu cầu sử dụng điện trên địa bàn thành phố sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhất là tại Khu Kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các dự án trọng điểm. Vì vậy, cần tính toán kỹ khả năng mang tải, dự phòng nguồn điện, phương án cấp điện, điểm đấu nối và tiến độ đầu tư các công trình điện tại từng khu vực.

 TUV, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Văn Tuấn phát biểu tại cuộc họp. Ảnh: Ngọc Hiếu

Nguồn điện phải đi trước một bước

Phát biểu tại cuộc họp, Chủ tịch UBND thành phố Lê Trí Thanh yêu cầu việc phát triển nguồn điện, lưới điện phải được tính toán đồng bộ với nhu cầu phụ tải và định hướng phát triển kinh tế – xã hội của thành phố; chủ động chuẩn bị hạ tầng năng lượng để đáp ứng nhu cầu của các khu kinh tế, khu công nghiệp và các dự án lớn trong thời gian tới.

Chủ tịch UBND thành phố Lê Trí Thanh nhấn mạnh, định hướng không phát triển thêm các dự án thủy điện nhỏ.

Đối với điện mặt trời, đồng chí Lê Trí Thanh yêu cầu rà soát, lựa chọn vị trí trên nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, phù hợp quy hoạch và hạn chế ảnh hưởng đến các không gian phát triển khác. Đồng thời, nghiên cứu mô hình sử dụng đất đa mục đích, kết hợp phát triển điện mặt trời phía trên với sản xuất nông nghiệp hoặc nuôi trồng phù hợp phía dưới; quan tâm phát triển điện mặt trời áp mái tại các khu, cụm công nghiệp và nhà máy.

Điện tái tạo phải gắn với quy hoạch, môi trường

Đối với các khu vực có tiềm năng phát triển năng lượng tái tạo, Chủ tịch UBND thành phố Lê Trí Thanh lưu ý việc lựa chọn dự án phải được xem xét đồng bộ về quy hoạch, hiệu quả đầu tư, khả năng đấu nối và tác động đến các quy hoạch khác trong khu vực. Các dự án cần được bố trí hợp lý, gắn kết với hệ thống truyền tải và các dự án lân cận; tránh đầu tư riêng lẻ, phân tán, dẫn đến phải xây dựng đường dây đấu nối kéo dài, làm tăng chi phí và ảnh hưởng đến quy hoạch chung. Chỉ xem xét đưa vào danh mục những vị trí bảo đảm đầy đủ các điều kiện và mang lại hiệu quả tổng thể.

Bên cạnh hiệu quả kinh tế, Chủ tịch UBND thành phố Lê Trí Thanh đặc biệt lưu ý yêu cầu bảo vệ môi trường, hệ sinh thái và sinh kế của người dân khi nghiên cứu các dự án điện mặt trời tại khu vực đầm phá, lòng hồ thủy điện, thủy lợi; đồng thời đánh giá kỹ tác động đến nguồn nước, đa dạng sinh học và hoạt động sản xuất của cộng đồng.

Chủ tịch UBND thành phố Lê Trí Thanh giao Sở Công thương làm đầu mối, phối hợp với ngành điện và các đơn vị liên quan rà soát nhu cầu phụ tải, quy hoạch hệ thống lưới điện, trạm biến áp; xây dựng phương án cân đối nguồn điện theo từng giai đoạn. Đồng thời, tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng các công trình điện; làm việc với các dự án có nhu cầu sử dụng điện lớn để xác định tiến độ, phương án cấp điện và đấu nối, bảo đảm cung ứng điện phục vụ phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Nhân viên Điện lực Tủa Chùa thao tác đóng điện, đưa điện lưới quốc gia về bản trong chương trình “Bừng sáng Điện Biên” tại xã Tủa Chùa, tỉnh Điện Biên.

Công trình gồm 3 trạm biến áp (TBA) có cùng công suất 50kVA-35/0,4kV. Cụ thể, tại xã Tủa Chùa đóng điện trạm biến áp Háng Tơ Mang 2 cấp điện cho 60 khách hàng và trạm biến áp Phiêng Bung 2 cấp điện cho 28 khách hàng; xã Tủa Thàng đóng điện trạm biến áp Huổi Ca cấp điện cho 28 khách hàng.

Sau khi các hạng mục xây lắp cơ bản hoàn thành, Điện lực Tủa Chùa đã phân công cán bộ kỹ thuật trực tiếp phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra, rà soát toàn bộ hệ thống, xử lý dứt điểm các khiếm khuyết trên lưới điện. Bên cạnh đó, đơn vị chủ động kiểm tra hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp, bảo đảm đầy đủ các điều kiện kỹ thuật và khoảng cách vận hành an toàn theo quy định trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Đối với nhân dân các dân tộc vùng cao, đặc biệt là đồng bào H’Mông, Ngày Quốc khánh 2/9 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng và thường được bà con trân trọng gọi là Tết Độc lập. Việc đưa nguồn lưới điện quốc gia về bản trước ngày Quốc khánh 2/9 giúp bà con có điều kiện sử dụng các thiết bị phục vụ sinh hoạt và sản xuất như tủ lạnh, máy bơm, máy xay xát và các loại máy móc sản xuất nhỏ; trẻ em có thêm điều kiện học tập vào buổi tối, người dân thuận lợi hơn trong tiếp cận thông tin, nâng cao đời sống và phát triển kinh tế hộ gia đình. Không chỉ đáp ứng nhu cầu điện thiết yếu, nguồn điện ổn định còn tạo điều kiện để các bản vùng cao duy trì tốt hơn các hoạt động cộng đồng, phục vụ công tác giữ gìn an ninh, trật tự và từng bước hoàn thiện các tiêu chí xây dựng nông thôn mới.

Thời gian tới, Điện lực Tủa Chùa tiếp tục đẩy mạnh ứng dụng khoa học-công nghệ trong quản lý vận hành, tăng cường kiểm tra định kỳ trên địa bàn các xã Tủa Chùa, Sính Phình, Sín Chải, Tủa Thàng và Sáng Nhè, bảo đảm hệ thống điện vận hành ổn định, liên tục.

Hội đồng quản trị Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex – CTCP (Becamex Group) vừa thông qua chủ trương thành lập Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Đô thị Xanh VSIP với vốn điều lệ 1.455 tỷ đồng.

Trong đó, Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP JV) góp 60% vốn, Becamex Group góp 30% và Công ty TNHH VSIP Quảng Ngãi (VSIP Quảng Ngãi) đóng góp 10%.

Theo Becamex, Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Đô thị Xanh VSIP được thành lập với mục đích đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vĩnh Lập – Giai đoạn 1 tại xã Phú Giáo, TP HCM với quy mô 497,1 ha.

Địa chỉ trụ sở chính công ty mới thành lập đặt tại số 8 Đại lộ Hữu Nghị, Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, phường Bình Hòa, TP HCM.

Khu công nghiệp Vĩnh Lập – Giai đoạn 1 tại TP HCM là một trong 5 khu công nghiệp mà Liên doanh Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) dự định phát triển thêm tại Việt Nam vừa được trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nâng tổng số dự án của VSIP tại Việt Nam lên 26 dự án.

5 khu công nghiệp đó bao gồm: Khu công nghiệp Vĩnh Lập (VSIP IV Bình Dương), Khu công nghệ cao Hà Nam (VSIP Hà Nam), Khu công nghiệp Tiên Lãng 2 (VSIP II Hải Phòng), Khu công nghiệp Thọ Lộc giai đoạn 2 (VSIP IV Nghệ An) và Khu công nghiệp VSIP Huế.

Khu công nghiệp Vĩnh Lập được triển khai tại xã Phú Giáo, TP HCM (trước đây là xã Tam Lập, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương), có quy mô hơn 750 ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích hơn 497 ha.

Dự án có tổng vốn đầu tư cho giai đoạn 1 hơn 9.700 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 – 2031.

Phía đông của dự án giáp đất cao su, khu vực phát triển đô thị; phía tây giáp đường ĐH.502 và trục đường Tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng (Quốc lộ 13C); phía nam giáp suối Vàm Vá, sông Bé; phía bắc giáp đường ĐH.501 (Quốc lộ 56B) và đất quy hoạch phát triển công nghiệp, đô thị.

Dự kiến khu công nghiệp này sẽ thu hút khoảng 37.000 lao động, phát triển theo hướng đa ngành, ưu tiên công nghiệp công nghệ cao. Trong tương lai, nơi đây có thể được định hướng trở thành khu công nghiệp xanh, tuần hoàn, phù hợp với xu thế phát triển bền vững.

Theo kế hoạch, khu công nghiệp Vĩnh Lập sẽ chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn một (2021-2030) triển khai khoảng 497 ha và giai đoạn hai (2030-2050) mở rộng thêm 253 ha.

Đây là dự án được đề xuất bởi Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP), nhằm phát triển tổ hợp khu công nghiệp kết hợp khu đô thị và khu nhà ở phục vụ chuyên gia, công nhân. Trong đó, khu đô thị dự kiến rộng hơn 327 ha, được điều chỉnh theo quy hoạch nhà ở tỉnh Bình Dương giai đoạn 2025-2030.

VSIP vừa được cấp giấy chứng nhận đầu tư thêm 5 khu công nghiệp, nâng tổng số dự án của VSIP tại Việt Nam lên 26 dự án. Ảnh: VSIP.

Becamex hiện là một trong những doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp lớn nhất cả nước.

Doanh nghiệp ước tính tổng nhu cầu vốn cho các dự án chiến lược trong giai đoạn tới dự kiến khoảng 127.300 tỷ đồng, tập trung vào hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, công nghệ số, năng lượng tái tạo và phát triển đô thị.

Becamex dự kiến bố trí hơn 12.200 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, phần còn lại huy động từ các nguồn vốn khác.

Becamex cho biết việc mở rộng đầu tư sang hạ tầng, công nghệ và năng lượng nhằm từng bước chuyển đổi từ mô hình khu công nghiệp truyền thống sang hệ sinh thái công nghiệp công nghệ cao và kinh tế số.

Để đáp ứng nhu cầu vốn cho chương trình đầu tư mới, doanh nghiệp dự kiến xây dựng đề án tăng vốn điều lệ gắn với lộ trình cơ cấu lại tỷ lệ sở hữu Nhà nước giai đoạn 2026-2030, sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành tiêu chí phân loại doanh nghiệp Nhà nước theo quy định mới.

Theo Becamex, việc tăng vốn là cần thiết nhằm giảm áp lực đòn bẩy tài chính, nâng cao năng lực tham gia các dự án quy mô lớn và cải thiện các chỉ tiêu an toàn tài chính.

Từ nay đến năm 2030, Becamex đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng bình quân khoảng 10% mỗi năm. Theo kế hoạch, doanh thu dự kiến của công ty tăng từ 8.250 tỷ đồng năm nay lên 12.070 tỷ đồng năm 2030, trong khi lợi nhuận sau thuế tăng từ 2.290 tỷ đồng lên 3.353 tỷ đồng.

Doanh nghiệp xác định ba động lực tăng trưởng chính gồm bất động sản dân cư – đô thị, bất động sản khu công nghiệp và nguồn thu tài chính từ các công ty thành viên.

Trong ngắn hạn, bất động sản dân cư – đô thị tiếp tục đóng vai trò chủ lực, hiện đóng góp hơn 86% doanh thu và trên 84% lợi nhuận gộp của tập đoàn.

Khó tránh đầu cơ

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh – Xu hướng và cơ hội” ngày 25/8, bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đánh giá, việc xuất hiện hoạt động đầu tư, thậm chí đầu cơ vào “bất động sản tâm linh” về bản chất cũng là một quy luật của thị trường. Khi nhu cầu về một loại sản phẩm ngày càng tăng và xuất hiện cơ hội tạo chênh lệch giá, nhà đầu tư sẽ tìm đến.

“Bất kỳ phân khúc bất động sản nào cũng có thể vận hành theo quy luật đó. Nguy cơ đầu cơ, trục lợi hoặc đẩy giá trong lĩnh vực này hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, đây không phải câu chuyện riêng của bất động sản tâm linh mà từng xuất hiện ở nhà ở, đất nền và nhiều loại tài sản khác”, bà Miền nói.

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam.

Theo bà Miền, ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ đôi khi rất mong manh. Một người mua sản phẩm với mục đích tích lũy rồi chuyển nhượng khi giá tăng có thể được xem là đầu tư bình thường. Ngược lại, nếu tổ chức gom số lượng lớn, tạo khan hiếm, tung tin hoặc sử dụng các biện pháp để đẩy giá bất thường, nhằm trục lợi thì cần được kiểm soát.

Để hạn chế tình trạng này, bà Miền cho rằng, điều quan trọng trước hết là xây dựng quy định pháp luật rõ ràng, cụ thể. Với các dự án nghĩa trang có cung cấp sản phẩm cho khách hàng, thông tin về quy hoạch, điều kiện dự án, loại sản phẩm, quyền của người mua và trách nhiệm của chủ đầu tư cần được công khai ngay từ đầu.

Đặc biệt, bảng giá, phí quản lý, duy tu, các chi phí phát sinh cũng như điều kiện chuyển giao, chuyển nhượng nếu có phải được minh bạch. Đây là cơ sở hạn chế thông tin bất cân xứng và việc lợi dụng sự thiếu rõ ràng về pháp lý để đẩy giá.

Luật sư Hoàng Ngọc – Trưởng Văn phòng luật sư Nhiệt tâm và cộng sự – Đoàn Luật sư TP Hà Nội cũng nhận định, đầu tư và đầu cơ là điều khó tránh khi thị trường phát triển. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, giá trị các khuôn viên an nghỉ có thể lên tới hàng chục triệu đồng/m2, sức hấp dẫn đầu tư sẽ tăng lên.

Theo ông Ngọc, doanh nghiệp nên cung cấp cả dịch vụ quản lý, duy tu trong nhiều năm. Cần định hướng thị trường phát triển văn minh, tiết kiệm tài nguyên, bảo đảm các giá trị văn hóa, tín ngưỡng.

Rõ sản phẩm, rõ giá để giảm rủi ro

Một trong những vấn đề được các chuyên gia đặc biệt lưu ý là phải xác định rõ bản chất của sản phẩm “bất động sản tâm linh”. Theo ông Vũ Sỹ Kiên – Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai – Bộ Nông nghiệp & Môi trường, sản phẩm này không chỉ là đất mà còn bao gồm hạ tầng và các dịch vụ đi kèm.

“Đầu tiên phải định hình rõ sản phẩm. Đất bao nhiêu, hạ tầng bao nhiêu, dịch vụ bao nhiêu thì phải thể hiện rõ trong hợp đồng. Khi minh bạch, cơ hội đầu cơ sẽ giảm và cơ quan quản lý cũng dễ kiểm soát hơn”, ông Kiên nói.

Ông Vũ Sỹ Kiên – Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai – Bộ Nông nghiệp & Môi trường.

Theo ông Kiên, đây cũng là cách giúp người mua nhận diện giá trị thực của sản phẩm, thay vì bị tác động bởi yếu tố vị trí hoặc những thông tin thiếu kiểm chứng. Giá đất, chi phí xây dựng hạ tầng và dịch vụ chăm sóc dài hạn cần được bóc tách ở mức hợp lý.

Ông Kiên cho rằng, giá đất vẫn là vấn đề khó bởi rất khó phân tách hoàn toàn giữa giá trị đất với chi phí hạ tầng, chuyển nhượng và dịch vụ được cung cấp trong thời gian dài. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất và các phương pháp định giá theo quy định hiện hành sẽ góp phần tăng tính công khai.

“Khi giá đất đầu vào được xác định rõ, người dân có cơ sở so sánh với giá sản phẩm bán ra. Nếu dịch vụ không tương xứng mà chỉ dựa vào vị trí để đưa ra mức giá cao thì người dân hoàn toàn có cơ sở để đặt câu hỏi”, ông Kiên nhận định.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Hoàng Ngọc đề xuất trong ngắn hạn, khi chưa có cơ chế cấp giấy chứng nhận riêng cho từng phần đất, cần tập trung chuẩn hóa hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua. Có thể nghiên cứu mẫu hợp đồng với các nội dung bắt buộc về giá, quyền và nghĩa vụ của các bên, dịch vụ và trách nhiệm quản lý dài hạn.

Đây là vấn đề quan trọng bởi quyền lợi của người mua có thể kéo dài hàng chục năm. Pháp luật cũng cần tính đến những tình huống chủ đầu tư chuyển nhượng dự án, thay đổi quy hoạch hoặc di dời nghĩa trang để thực hiện các dự án hạ tầng, quốc phòng, công trình công cộng.

Chạy đua với thời gian

Với mục tiêu lấy đầu tư công làm động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng, nhiều địa phương đang chia nhỏ chặng đường giải ngân, đặt mục tiêu ngay trong tháng 8 để tạo áp lực tiến độ cho từng chủ đầu tư, từng dự án.

Tại Đồng Nai, mục tiêu được đặt ra là giải ngân đạt 70% kế hoạch vốn vào cuối tháng 8, tiến tới hoàn thành 100% kế hoạch năm.

Năm 2026, TP. Đồng Nai được giao hơn 27.162 tỷ đồng vốn đầu tư công. Đến giữa tháng 8, thành phố đã giải ngân hơn 54% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao; sau khi thực hiện tiết kiệm 5% kế hoạch vốn, tỷ lệ giải ngân đạt hơn 56%. TP. Đồng Nai đặt mục tiêu đến hết tháng 8 nâng tỷ lệ giải ngân lên 70%.

Đến hết ngày 13/8/2026, cả nước đã giải ngân 463.532,9 tỷ đồng, đạt 45,3% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Ảnh: Đức Thanh

Để đạt mục tiêu này, TP. Đồng Nai đang tập trung rà soát tiến độ của từng chủ đầu tư, từng dự án. Theo báo cáo từ thành phố, trong 45 chủ đầu tư được giao chỉ tiêu, đã có 6 đơn vị giải ngân 100% kế hoạch, 2 đơn vị đạt trên 95% và 17 đơn vị đạt từ 60-87%. Tuy nhiên, vẫn còn 3 đơn vị có tỷ lệ giải ngân dưới 30%.

Đối với cấp xã, phường, TP. Đồng Nai đã giao hơn 6.373 tỷ đồng vốn đầu tư công. Đến giữa tháng 8, các xã, phường đã giải ngân hơn 2.542 tỷ đồng, đạt trên 40% kế hoạch. Một số xã, phường đang phấn đấu nâng tỷ lệ này lên trên 50% ngay trong tháng 8 này.

Cùng với đẩy nhanh thanh toán khối lượng hoàn thành, thành phố cũng đang tập trung tháo gỡ các vướng mắc ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án. Trong đó, chủ yếu là các vướng mắc liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng, thiếu nhân lực có chuyên môn về đầu tư xây dựng và nguồn cung đá xây dựng. Do đó, TP. Đồng Nai yêu cầu từng xã, phường, chủ đầu tư rà soát từng dự án, xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và phương án xử lý, tạo điều kiện để các dự án đủ điều kiện sớm triển khai, có khối lượng và giải ngân.

Tại Quảng Ngãi, yêu cầu tăng tốc cũng được cụ thể hóa bằng tiến độ của từng dự án. Cụ thể, tỉnh đã yêu cầu các ban quản lý dự án, chủ đầu tư rà soát tiến độ, xây dựng kế hoạch giải ngân theo từng tháng, phấn đấu đến cuối tháng 8 đưa tỷ lệ giải ngân lên trên mức bình quân chung cả nước.

Đặc biệt, tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp rà soát 68 dự án đang quản lý, xây dựng kế hoạch thực hiện theo tuần, tháng, quý và phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng cá nhân. Đối với các dự án đang thi công, tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu các nhà thầu huy động nhân lực, thiết bị, tổ chức tăng ca để đẩy nhanh tiến độ. Khối lượng hoàn thành phải được hoàn thiện hồ sơ, thủ tục thanh toán kịp thời.

Tại TP. Hồ Chí Minh – một trong những địa phương có quy mô vốn đầu tư công lớn nhất cả nước, áp lực cũng đang được chuyển thành những mục tiêu cụ thể. Thành phố đã hoàn thành phân bổ, giao hơn 147.599 tỷ đồng kế hoạch vốn năm 2026; đến hết tháng 7 giải ngân 63.775 tỷ đồng, đạt 43,2%. Thành phố đặt mục tiêu nâng tỷ lệ giải ngân lên 70% trong quý III.

Có thể thấy, từ việc giao chỉ tiêu theo tháng đến rà soát từng dự án, phân công trách nhiệm cụ thể cho từng chủ đầu tư, các địa phương đang chuyển trọng tâm điều hành sang từng phần việc, từng khối lượng và từng mốc giải ngân nhằm tạo chuyển biến thực chất trong những tháng cuối năm.

Gỡ từ mặt bằng đến nghiệm thu, thanh toán

Thực tế triển khai cho thấy, để một đồng vốn ra được công trường không chỉ cần vốn đã được bố trí mà còn là mặt bằng phải sẵn sàng, thủ tục đầu tư phải hoàn tất, vật liệu phải đủ, nhà thầu phải có năng lực thi công và sau khi có khối lượng hoàn thành, hồ sơ phải được nghiệm thu, thanh toán kịp thời.

Đây cũng là khâu đang được Bộ Xây dựng thúc mạnh trong những ngày giữa tháng 8 này.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã yêu cầu các chủ đầu tư, ban quản lý dự án khẩn trương hoàn tất thủ tục nghiệm thu, thanh toán giá trị khối lượng hoàn thành; đồng thời xử lý nghiêm những trường hợp cố tình chậm trễ trong thanh toán. Yêu cầu này được đặt ra trong bối cảnh Bộ Xây dựng nhận định tiến độ giải ngân vẫn chưa tạo được bước đột phá và không thể để khối lượng thanh toán tiếp tục dồn vào những tháng cuối năm.

Như vậy, áp lực giải ngân lúc này không chỉ nằm ở việc “đẩy nhanh thi công”. Một công trình có khối lượng nhưng hồ sơ nghiệm thu, thanh toán chậm thì dòng vốn vẫn chưa thể đi tiếp. Ngược lại, một dự án đã đủ điều kiện nhưng còn vướng mặt bằng hoặc thủ tục cũng không thể tạo ra khối lượng để hấp thụ vốn.

Với mỗi bộ, ngành, địa phương có thể thấy cách làm có thể khác nhau nhưng đều có một điểm chung ngày càng rõ đó là: không để những điểm nghẽn của từng dự án kéo lùi kết quả chung.

Thời gian còn lại của năm không còn nhiều, trong khi khối lượng vốn cần giải ngân vẫn lớn. Do đó, yêu cầu đặt ra đối với các chủ đầu tư lúc này chính là: dự án đã có mặt bằng, phải tranh thủ từng ngày để tạo khối lượng; với khối lượng đã hoàn thành, phải nhanh chóng nghiệm thu, thanh toán; với những điểm nghẽn còn tồn tại, phải xác định rõ địa chỉ, trách nhiệm và thời hạn xử lý.

Thực tế triển khai ở các địa phương cũng cho thấy, muốn đẩy nhanh giải ngân thì phải tháo được những nút thắt ngay từ dự án. Mặt bằng được bàn giao sớm, vật liệu được bảo đảm, công trường tăng ca và hồ sơ thanh toán được xử lý kịp thời thì nguồn vốn mới có thể đi vào thực tế.

Theo các chuyên gia kinh tế, nếu giữ được nhịp tăng tốc ấy trong những tháng tới, mục tiêu giải ngân đang được các địa phương đặt ra sẽ không chỉ là những con số trên báo cáo, mà sẽ được chuyển thành những công trình hiện hữu, những hạ tầng mới và thêm một lực đẩy cho tăng trưởng.