Author: bachdn

Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng chủ trì tiếp công dân. Ảnh: Văn Tuyên

Đây là việc thực hiện theo Quy định số 11-QĐ/TƯ ngày 18/2/2019 của Bộ Chính trị về trách nhiệm của người đứng đầu cấp ủy trong việc tiếp dân, đối thoại trực tiếp với dân và xử lý những phản ánh, kiến nghị của dân.

Cùng tham dự buổi tiếp công dân có Trưởng ban Nội chính Thành ủy Nguyễn Thành Long; lãnh đạo một số sở, ngành và địa phương liên quan.

Tại buổi tiếp, Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng đã lắng nghe và chỉ đạo giải quyết 5 vụ việc cụ thể của công dân.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng chủ trì tiếp công dân. Ảnh Văn Tuyên

Tại buổi tiếp công dân, Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng và lãnh đạo các ban, sở, ngành, xã, phường của thành phố đã lắng nghe từng công dân trình bày kiến nghị; nghe lãnh đạo các cơ quan, địa phương liên quan báo cáo tình hình xử lý và đề xuất hướng giải quyết dứt điểm các vụ việc liên quan.

Trên cơ sở phân tích cụ thể từng hồ sơ vụ việc và trao đổi đối với từng trường hợp, Bí thư Thành ủy Trần Đức Thắng chỉ đạo các sở, ban, ngành, địa phương liên quan giải quyết từng vụ việc đúng quy định pháp luật và thẩm quyền, bảo đảm quyền lợi chính đáng của công dân. Các cơ quan liên quan phải thống nhất tiến độ, thời hạn báo cáo kết quả giải quyết dứt điểm từng vụ việc.

Đối với vụ việc thứ nhất, Bí thư Thành ủy giao Công an thành phố chủ trì, hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy; phấn đấu hoàn thành các nội dung cam kết trước ngày 31/12/2026; đồng thời, tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện của chủ đầu tư. Phường Hà Đông tập trung theo dõi, đôn đốc, phối hợp với các cơ quan liên quan để tháo gỡ khó khăn, phấn đấu đến cuối năm 2026 hoàn thành việc khắc phục các tồn tại về phòng cháy, chữa cháy của dự án, tạo điều kiện ổn định đời sống cư dân…

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người dân, sau khi dự án hoàn thành các điều kiện theo quy định, đặc biệt là các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, Bí thư Thành ủy đề nghị các cơ quan chức năng, nhất là cơ quan tài nguyên và môi trường, phối hợp hướng dẫn, giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân theo quy định của pháp luật.

Đối với vụ việc thứ hai, Bí thư Thành ủy giao Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì thành lập đoàn liên ngành kiểm tra toàn bộ nội dung phản ánh của cư dân và kết luận rõ sai phạm; thời gian hoàn thành cuối tháng 11/2026. Ban Nội chính Thành ủy theo dõi, đôn đốc việc thực hiện và báo cáo Thường trực Thành ủy.

Đối với vụ việc thứ ba, Bí thư Thành ủy giao Đảng ủy UBND thành phố chỉ đạo UBND thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ quy định của pháp luật báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy phương án xử lý tối ưu nhất trong tháng 9/2026 để cho ý kiến.

Đối với vụ việc thứ tư, Bí thư Thành ủy giao Đảng ủy UBND thành phố chỉ đạo UBND thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ quy định của pháp luật, thực tế quá trình sử dụng đất của mỗi hộ gia đình, UBND xã Ứng Hòa, cơ quan thuế và văn phòng đăng ký đất đai phối hợp ban hành văn bản hướng dẫn giải quyết đối với từng hộ theo phương án tốt nhất cho người dân và bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Đối với vụ việc thứ năm, Bí thư Thành ủy giao Đảng ủy UBND thành phố chỉ đạo UBND thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát lại tất cả các vấn đề liên quan đến dự án để hướng dẫn cho xã Phượng Dực và các ngành có liên quan giải quyết; báo cáo kết quả trước ngày 30/9/2026. Ban Nội chính Thành ủy đôn đốc, theo dõi kết quả thực hiện.

Đại diện các công dân phát biểu tại buổi tiếp bày tỏ cảm ơn sự quan tâm lắng nghe, giải quyết thấu đáo của Bí thư Thành ủy Trần Đức Thắng; tin tưởng, với sự chỉ đạo của Bí thư Thành ủy, các kiến nghị sẽ được các cơ quan chức năng giải quyết sớm, bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng, hợp pháp của công dân.

Dự lễ khởi công có: Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc; Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH thành phố Đà Nẵng Lê Ngọc Quang; Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Đức Dũng; Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Hùng.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc và các đại biểu bấm nút khởi công dự án. Ảnh: Tấn Tài

Dự án Hạ tầng kỹ thuật Cụm nút giao thông Lê Thanh Nghị – Cách mạng Tháng Tám – Thăng Long – đường dẫn lên cầu Hòa Xuân có tổng mức đầu tư 1.571 tỷ đồng, là công trình giao thông đô thị cấp đặc biệt. Dự án được triển khai với hệ thống nút giao khác mức, hầm chui, cầu vượt và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nhằm giải quyết điểm nghẽn giao thông tại khu vực Hòa Xuân, nâng cao năng lực kết nối khu vực phía Nam và từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông đô thị thành phố.

Dự án Phát triển tích hợp thích ứng thành phố Đà Nẵng là dự án nhóm A, có tổng mức đầu tư 2.723 tỷ đồng, sử dụng vốn vay Ngân hàng Thế giới. Dự án gồm các hợp phần nạo vét, khơi thông sông Trường Giang; xây dựng Tổ hợp công trình thoát lũ khu vực Tam Kỳ và hệ thống 6 công trình cầu qua sông Trường Giang. Qua đó, dự án góp phần nâng cao năng lực thoát lũ, giảm thiểu rủi ro thiên tai, tăng khả năng thích ứng và cải thiện kết nối giao thông trong khu vực.

Sau khi hoàn thành, cùng với sông Hàn, sông Cổ Cò và sông Trường Giang, dự án sẽ góp phần hình thành tuyến đường thủy nội địa thông suốt từ Cửa Hàn đến Cửa Lở, mở ra thêm không gian kết nối, giao thương, phát triển du lịch và khai thác hiệu quả các giá trị kinh tế – xã hội gắn với hệ thống sông ngòi của thành phố.

Phát biểu tại lễ khởi công, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Hùng nhấn mạnh, việc khởi công hai dự án là hoạt động thiết thực chào mừng Quốc khánh 2.9, đồng thời thể hiện quyết tâm của thành phố trong cụ thể hóa chủ trương phát triển bằng những công trình phục vụ Nhân dân.

Hiện trạng nút giao thông dẫn lên cầu Hòa Xuân. Ảnh: Tấn Tài

Theo Chủ tịch UBND thành phố, hai dự án đáp ứng ba yêu cầu quan trọng của Đà Nẵng trong giai đoạn phát triển mới: kết nối để mở rộng không gian phát triển; thích ứng để bảo đảm phát triển bền vững; an toàn để bảo vệ cuộc sống của Nhân dân.

Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu chủ đầu tư, các sở, ban, ngành và địa phương triển khai dự án quyết liệt, khoa học, thực hiện nghiêm phương châm “6 rõ”; kiểm soát chặt chẽ tiến độ, chất lượng, chi phí, an toàn lao động và vệ sinh môi trường, không để xảy ra thất thoát, lãng phí.

Trong quá trình thi công, các đơn vị phải hạn chế ảnh hưởng đến giao thông và sinh hoạt của người dân. Riêng khu vực Cụm nút giao Hòa Xuân, các đơn vị phải phối hợp chặt chẽ với Công an thành phố để tổ chức phân luồng, điều tiết giao thông, bảo đảm an ninh, trật tự.

Các sở, ban, ngành và địa phương được yêu cầu chủ động xử lý những vướng mắc thuộc thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền phải báo cáo ngay UBND thành phố, không để phát sinh điểm nghẽn kéo dài.

Các đại biểu dự hội nghị.

Hội nghị xem xét, cho ý kiến các nội dung: Tờ trình của Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy (nay là Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy) về ban hành Chỉ thị của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng về công tác dân vận chính quyền trên địa bàn tỉnh và tăng cường công tác bảo vệ nền tảng tư tưởng của Đảng, đấu tranh phản bác các quan điểm sai trái, thù địch trên địa bàn tỉnh trong tình hình mới; Tờ trình của Đảng ủy Quân sự tỉnh về việc ban hành Quy chế phối hợp giữa Đảng ủy Quân sự tỉnh với các cơ quan tham mưu, giúp việc Tỉnh ủy và Đảng ủy Công an tỉnh và quy chế phối hợp giữa Đảng ủy Quân sự tỉnh với Đảng ủy các xã, phường.

Cho ý kiến đối với báo cáo của Đảng ủy UBND tỉnh về tình hình triển khai cao tốc Bắc Kạn – Cao Bằng; Tờ trình của Đảng ủy UBND tỉnh xin ý kiến về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng công trình khai thác quặng chì – kẽm mỏ Nam Bản Bó, xã Yên Thổ; dự thảo Chỉ thị của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về tập trung lãnh đạo, chỉ đạo hoàn thành giải phóng mặt bằng 21 ha giai đoạn 1 khu Bắc mỏ sắt Nà Rụa trước ngày 30/9/2026; đề xuất phương án đầu tư các trường phổ thông nội trú tiểu học và THCS tại các xã biên giới giai đoạn 2.

Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Phan Thăng An kết luận hội nghị.

Kết luận hội nghị, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Phan Thăng An cơ bản nhất trí với các nội dung tờ trình, báo cáo và ý kiến góp ý của các đồng chí Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Đề nghị các cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp thu, hoàn thiện các tờ trình, báo cáo bảo đảm chất lượng, chặt chẽ, đúng quy định, phù hợp tình hình thực tiễn.

Đối với Dự án đường bộ cao tốc Bắc Kạn – Cao Bằng, nhất trí chuyển chủ đầu tư dự án từ Sở Xây dựng sang Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng tỉnh. Giao Đảng ủy UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát kỹ thực địa, tối ưu hướng tuyến, cân bằng khối lượng đào – đắp, lựa chọn giải pháp thiết kế, thi công hợp lý, hiệu quả; kiểm soát chặt chẽ chi phí, không để vượt tổng mức đầu tư 29.300 tỷ đồng đã được phê duyệt. Trên cơ sở những ưu, nhược điểm đã được phân tích, chỉ rõ, Đảng ủy UBND tỉnh chỉ đạo tổ chức lựa chọn nhà thầu theo hình thức hợp đồng EC và EPC sau khi báo cáo nghiên cứu khả thi được phê duyệt. Quá trình lựa chọn nhà thầu và triển khai dự án phải bảo đảm cạnh tranh, công khai, minh bạch, kiểm soát chặt chẽ chất lượng, tiến độ, hiệu quả đầu tư; không để xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực, giải ngân số vốn hơn 4.400 tỷ đồng đã giao cho dự án trong năm 2026.

Đối với phương án đầu tư các trường phổ thông nội trú liên cấp tại các xã biên giới giai đoạn 2, thống nhất chủ trương đầu tư xây dựng 5 trường, mở rộng quy mô 2 trường tại xã Hạ Lang và Phục Hòa. Giao Đảng ủy UBND tỉnh chỉ đạo triển khai thực hiện, đảm bảo đủ học sinh, chống lãng phí, phát huy hiệu quả đầu tư.

Từ mộ phần truyền thống đến hệ sinh thái an nghỉ hiện đại

Trong những năm gần đây, nhu cầu chuẩn bị nơi an nghỉ cho người thân và chính mình ngày càng được quan tâm, kéo theo sự phát triển của các mô hình như công viên nghĩa trang, khu an lạc viên, khu lưu giữ tro cốt. Không chỉ dừng lại ở việc cung cấp nơi an táng, các dự án mới còn hướng tới hệ sinh thái gồm cảnh quan, dịch vụ chăm sóc, quản lý và tưởng niệm dài hạn.

Tuy nhiên, sự phát triển nhanh của loại hình này cũng đặt ra nhiều câu hỏi về bản chất giao dịch, quyền lợi khách hàng và cơ chế quản lý. Người mua thực chất đang sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sử dụng vị trí an táng hay chỉ đang mua một gói dịch vụ dài hạn? Đây là vấn đề cần được làm rõ để tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai.

Chia sẻ tại Hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh – Xu hướng và cơ hội” do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức sáng 25/8, bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), xu hướng quốc tế đang cho thấy sự chuyển dịch từ mô hình nghĩa trang truyền thống sang các mô hình an nghỉ hiện đại hơn.

 Toàn cảnh hội thảo. Ảnh: BTC. 

 “Nếu mô hình truyền thống chủ yếu là địa táng và sử dụng đất lâu dài, thì mô hình hiện đại đa dạng hơn với địa táng, cải táng, hỏa táng, lưu trữ tro cốt; đồng thời thời gian sử dụng đất có thể có giới hạn và cho phép tái sử dụng”, bà Miền nhận định.

Theo bà, giá trị của bất động sản tâm linh trong tương lai không chỉ nằm ở vị trí hay diện tích phần mộ, mà còn phụ thuộc vào quy hoạch, cảnh quan, hạ tầng, không gian tưởng niệm và năng lực quản lý dài hạn. Lĩnh vực này đang dần chuyển từ một sản phẩm đơn lẻ thành một hệ sinh thái dịch vụ an nghỉ.

Tại Việt Nam, thị trường hiện có thể chia thành ba nhóm sản phẩm chính gồm khu mộ truyền thống, nghĩa trang tập trung kết hợp hỏa táng – lưu trữ tro cốt và công viên nghĩa trang tích hợp dịch vụ chăm sóc, quản lý dài hạn.

Dù nhu cầu thực tế tồn tại, bất động sản tâm linh hiện vẫn chưa được xem là một phân khúc bất động sản độc lập trong hệ thống pháp luật.

Luật sư Hoàng Ngọc, Trưởng Văn phòng luật sư Nhiệt Tâm và Cộng sự, cho biết pháp luật hiện hành chưa có thuật ngữ chính thức “bất động sản tâm linh”. Đây chủ yếu là cách gọi trên thị trường để chỉ các sản phẩm, dự án gắn với nhu cầu tâm linh như nghĩa trang, cơ sở hỏa táng hoặc khu lưu giữ tro cốt.

Theo luật sư Hoàng Ngọc, điều quan trọng không phải là tạo ra một khái niệm mới, mà cần xác định rõ bản chất pháp lý của sản phẩm.

“Thị trường bất động sản tâm linh hiện không nhất thiết cần một đạo luật riêng, mà cần cơ chế pháp lý rõ hơn về bản chất sản phẩm, quyền của người mua và trách nhiệm dài hạn của chủ đầu tư”, ông nhận định. 

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE). Ảnh: BTC. 

Hiện nay, nhiều giao dịch giữa khách hàng và chủ đầu tư được thực hiện dưới hình thức hợp đồng cung cấp dịch vụ. Người mua có thể bỏ ra hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng nhưng chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý như đối với một bất động sản thông thường.

Cần minh bạch để tránh đầu cơ, thổi giá

Một trong những vấn đề được quan tâm là trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc quản lý, duy tu và bảo đảm quyền lợi khách hàng trong nhiều thập kỷ.

Ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho rằng sản phẩm bất động sản tâm linh không chỉ là đất mà còn bao gồm hạ tầng và các dịch vụ đi kèm.

“Đất bao nhiêu, hạ tầng bao nhiêu, dịch vụ bao nhiêu thì phải thể hiện rõ trong hợp đồng. Khi minh bạch, cơ hội đầu cơ sẽ giảm và cơ quan quản lý cũng dễ kiểm soát hơn”, ông Kiên nói.

Theo ông Kiên, giá trị của một khuôn viên an nghỉ không thể chỉ tính bằng giá đất, bởi còn bao gồm hệ thống đường giao thông, cây xanh, cảnh quan, dịch vụ chăm sóc và quản lý lâu dài.

Đây cũng là lý do các chuyên gia cho rằng cần có quy định rõ về trách nhiệm của chủ đầu tư trong trường hợp doanh nghiệp giải thể, phá sản hoặc chuyển giao dự án.

Giống nhiều loại hình tài sản khác, khi nhu cầu tăng lên, nguy cơ đầu cơ và tạo sóng giá cũng có thể xuất hiện.

Bà Phạm Thị Miền cho rằng đầu cơ trong lĩnh vực này là điều có thể xảy ra khi thị trường phát triển, nhưng vấn đề quan trọng là phải xây dựng cơ chế kiểm soát phù hợp.

“Không thể ngăn cản hoàn toàn quy luật cung – cầu và hoạt động đầu tư, nhưng hoàn toàn có thể hạn chế đầu cơ, thổi giá bằng một hành lang pháp lý rõ ràng, thông tin minh bạch và cơ chế quản lý phù hợp”, bà Miền nhận định.

Theo các chuyên gia, để thị trường phát triển đúng hướng, trước hết cần công khai pháp lý dự án, giá bán, chi phí quản lý, quyền lợi khách hàng và trách nhiệm của doanh nghiệp.

Sáng 25-8, HĐND xã Nam Cam Ranh khóa II, nhiệm kỳ 2026 – 2031 tổ chức Kỳ họp chuyên đề lần thứ 3.

Tại kỳ họp, đại biểu HĐND xã đã xem xét, thảo luận và biểu quyết thông qua các nghị quyết về: Điều chỉnh, bổ sung dự toán ngân sách nhà nước năm 2026; điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm, giai đoạn 2026 – 2030, điều chỉnh lần thứ 3; dự kiến danh mục công trình đầu tư công khởi công mới năm 2027; điều chỉnh biên chế cán bộ, công chức các cơ quan chuyên môn và Trung tâm Phục vụ hành chính công xã; các biện pháp bảo đảm thực hiện dân chủ ở cơ sở trên địa bàn xã…

Quang cảnh kỳ họp.

Các đại biểu HĐND xã biểu quyết thông qua nghị quyết.

Phát biểu tại kỳ họp, ông Vương Xuân Phương – Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã đề nghị UBND xã khẩn trương xây dựng kế hoạch, tổ chức triển khai thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nghị quyết đã được HĐND xã thông qua; cụ thể hóa các nội dung nghị quyết bằng chương trình, kế hoạch phù hợp. Đồng thời, phân công rõ trách nhiệm, tiến độ thực hiện và kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai…

Cụ thể, Khu nhà ở cho người thu nhập thấp do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm nhà đầu tư, có tổng diện tích hơn 7,38ha. Trong đợt xử lý này, khoảng 1.499,5m² của dự án được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.

Khu đô thị Lam do Công ty TNHH Bất động sản Khởi Nguyên làm nhà đầu tư, có quy mô hơn 19,36ha. Khu đô thị An Nam do Công ty TNHH Địa ốc Hà An làm nhà đầu tư, quy mô hơn 19,43ha. Cả hai dự án được giao chủ đầu tư từ năm 2016 và nay được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với toàn bộ diện tích.

 Các dự án bất động sản tại Điện Bàn Đông đang được TP Đà Nẵng rà soát, xử lý những tồn tại về đất đai và pháp lý.

Như vậy, ba dự án có tổng quy mô hơn 46ha, trong đó gần 39ha thuộc diện được tiếp tục xử lý thủ tục giao đất, cho thuê đất trong các quyết định vừa ban hành.

Qua rà soát, UBND TP Đà Nẵng xác định ba dự án đáp ứng điều kiện theo Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ, hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội.

Trước đó, ngày 21/5, thành phố công bố đợt 1 danh mục 350 dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị quyết 29/2026/QH16, đồng thời triển khai kế hoạch xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn.

Điện Nam – Điện Ngọc là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản của tỉnh Quảng Nam trước đây. Trong quá trình triển khai, nhiều dự án phát sinh vướng mắc liên quan đến đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đầu tư và hạ tầng, kéo dài qua nhiều năm. Sau khi tổ chức lại đơn vị hành chính, phần lớn khu vực Điện Nam – Điện Ngọc thuộc phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng. Năm 2026, địa phương có 54 dự án trong kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong đó, một số dự án kéo dài như Hera Complex Riverside, 7B mở rộng, Bách Đạt… tiếp tục được xử lý các vướng mắc liên quan nguồn gốc đất, giá đất và tái định cư.

 Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp của Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu đang dần được tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù.

Tuy nhiên, việc được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất không đồng nghĩa các dự án đã hoàn tất pháp lý. UBND TP Đà Nẵng yêu cầu các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và các kiến nghị tại kết luận kiểm tra, thanh tra có liên quan.

Các quyết định cũng nêu rõ việc cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục không thay thế quyết định giao đất, cho thuê đất và các thủ tục chuyên ngành theo quy định.

Liên quan vấn đề này, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng cho rằng mỗi dự án có lịch sử pháp lý và điều kiện khác nhau nên phải xem xét riêng, không thể so sánh cơ học giữa dự án này với dự án khác. Những nội dung thuộc thẩm quyền của thành phố phải được chủ động xử lý, nếu vướng quy định pháp luật thì tổng hợp để kiến nghị cấp có thẩm quyền. Đối với ba dự án tại Điện Bàn Đông, các quyết định vừa ban hành đã xác định cơ chế được áp dụng, đồng thời quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các nghĩa vụ liên quan.

Ngày 25/8, Cục Thuế đăng tải hướng dẫn thực hiện tính lại, bù trừ và hoàn trả tiền sử dụng đất theo Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Ảnh minh họa.

Những trường hợp được tính lại tiền sử dụng đất

Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định 50 là cơ chế tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở thuộc các trường hợp quy định.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện áp dụng chính sách mới, Nghị định quy định cách xử lý tùy theo việc cơ quan thuế đã ban hành thông báo nộp tiền hay người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hay chưa.

Nếu cơ quan thuế chưa ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, cơ quan thuế thực hiện tính tiền sử dụng đất theo quy định mới.

Trường hợp cơ quan thuế đã ban hành thông báo nhưng người sử dụng đất chưa nộp tiền, người sử dụng đất được đề nghị cơ quan thuế tính lại số tiền phải nộp. Sau khi tính lại, cơ quan thuế điều chỉnh thông báo nghĩa vụ tài chính.

Đáng lưu ý, đối với trường hợp đã nộp một phần hoặc toàn bộ tiền sử dụng đất theo thông báo trước đó, người sử dụng đất cũng được đề nghị cơ quan thuế tính lại theo quy định tại Nghị định 50.

Xử lý khoản tiền đã nộp như thế nào?

Sau khi tính lại, nếu số tiền sử dụng đất phải nộp cao hơn số tiền đã nộp, người sử dụng đất phải nộp phần còn thiếu. Trường hợp phát sinh tiền chậm nộp, khoản tiền này được xác định trên phần nghĩa vụ còn thiếu theo quy định.

Ngược lại, nếu số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn số tiền đã nộp, người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch.

Tuy nhiên, việc hoàn trả không mặc nhiên thực hiện bằng tiền ngay. Theo quy định, khoản chênh lệch trước hết được trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của người sử dụng đất.

Trường hợp không phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, khoản chênh lệch được trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Nếu người sử dụng đất không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để bù trừ, phần chênh lệch mới được hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật có liên quan.

Cơ chế này nhằm xử lý thống nhất khoản tiền đã nộp trong trường hợp nghĩa vụ tài chính được xác định lại theo chính sách mới.

Người sử dụng đất cần chủ động thực hiện

Theo thủ tục được Bộ Tài chính công bố tại Quyết định số 1037/QĐ-BTC ngày 28/4/2026, hồ sơ đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất gồm 01 văn bản đề nghị. Người thực hiện thủ tục là người sử dụng đất; cơ quan giải quyết gồm UBND cấp xã và cơ quan thuế. Kết quả là thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc thông báo điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất. Thủ tục không thu phí, lệ phí.

Đối với các trường hợp thuộc diện chuyển tiếp, người sử dụng đất phải nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất chậm nhất trước ngày 1/1/2027.

Trước đó, Bộ Tài chính cũng đã yêu cầu các địa phương đẩy nhanh việc tính, tính lại tiền sử dụng đất, bảo đảm thực hiện thống nhất các quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

Đối với doanh nghiệp, mặc dù cơ chế tính lại, bù trừ và hoàn trả nêu trên tập trung vào các trường hợp hộ gia đình, cá nhân, Nghị định 50/2026/NĐ-CP vẫn là văn bản cần theo dõi đối với doanh nghiệp có dự án sử dụng đất, bởi nghị định quy định nhiều nội dung liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và việc xử lý các nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Do đó, doanh nghiệp có dự án đầu tư sử dụng đất cần tiếp tục rà soát các quy định của Nghị định 50 và văn bản hướng dẫn có liên quan để xác định đúng chính sách áp dụng đối với từng dự án, tránh nhầm lẫn giữa cơ chế tính lại tiền sử dụng đất dành cho hộ gia đình, cá nhân với các quy định về nghĩa vụ tài chính đất đai áp dụng cho doanh nghiệp.

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND các xã, phường có rừng và các đơn vị liên quan tiếp tục thực hiện nghiêm công tác quản lý, bảo vệ rừng và đất lâm nghiệp theo Luật Lâm nghiệp, các quy định pháp luật liên quan và Nghị quyết số 76-NQ/TU ngày 18/6/2026 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về tăng cường sự lãnh đạo của các cấp ủy đảng đối với công tác quản lý, bảo vệ và phát triển rừng trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026-2030, định hướng đến năm 2035.

Bắc Ninh tăng cường quản lý, bảo vệ rừng và đất lâm nghiệp.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được UBND tỉnh giao là tổ chức rà soát toàn bộ việc quản lý, sử dụng đất lâm nghiệp của các công ty, tổ chức được Nhà nước giao rừng, cho thuê rừng trên địa bàn tỉnh. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Thanh tra tỉnh và các cơ quan liên quan thực hiện thanh tra, kiểm tra; qua đó kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý các hành vi vi phạm nếu có theo quy định.

Cùng với việc tăng cường kiểm tra, UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị quản lý rừng thực hiện đầy đủ trách nhiệm của chủ rừng, bảo đảm diện tích rừng và đất lâm nghiệp được quản lý chặt chẽ, sử dụng đúng mục đích, góp phần bảo vệ tài nguyên rừng, giữ vững kỷ cương trong quản lý đất đai và lâm nghiệp.

Đối với công tác quản lý, bảo vệ rừng của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Lâm nghiệp Mai Sơn, UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục thực hiện nghiêm các nội dung chỉ đạo tại Công văn số 4394/UBND-NN ngày 8/5/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh.

UBND tỉnh yêu cầu thủ trưởng các đơn vị liên quan, Chủ tịch UBND các xã, phường có rừng nghiêm túc triển khai nhiệm vụ được giao, nâng cao vai trò, trách nhiệm trong quản lý, bảo vệ rừng và đất lâm nghiệp, không để phát sinh điểm nóng, vi phạm kéo dài trên địa bàn.