Author: bachdn

Tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông và huy động tối đa nguồn lực

Luật PTĐT gồm 5 chương, 66 điều, bao quát trên các lĩnh vực với 7 nhóm chính sách đặc thù, vượt trội thúc đẩy PTĐT đặc biệt, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/10/2026; các chính sách ưu đãi thuế đặc thù bắt đầu áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2027. Tuy nhiên, Nghị quyết (NQ) 98 và NQ 260 của QH hết hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2027 để chuyển tiếp đồng bộ sang Luật PTĐT. Các chương trình, dự án, cơ chế tài chính đã được phê duyệt và đang triển khai trước ngày luật có hiệu lực được tiếp tục thực hiện, không phải phê duyệt lại, bảo đảm tính ổn định trong quá trình chuyển tiếp.

Phó Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Mạnh Cường thông tin, QH khóa XVI đã biểu quyết thông qua Luật PTĐT – đạo luật đặc biệt, lần đầu tiên được xây dựng (XD) và tổ chức thi hành nhằm phục vụ mục tiêu phát triển đô thị đặc biệt trong bối cảnh đất nước hướng đến tăng trưởng 2 con số. TPHCM là một trong những đô thị được hưởng nhiều cơ chế đặc thù từ luật này. Luật được XD nhằm kiến tạo khung thể chế mới với mức độ phân quyền mạnh hơn, tạo cơ chế để thành phố tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông và huy động tối đa nguồn lực, hình thành các mô hình kinh tế mới.

Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang phát biểu

Một trong những nhóm chính sách đáng chú ý là tổ chức bộ máy, chế độ công vụ và ban hành văn bản (VB) quy phạm pháp luật. TPHCM được tự chủ quyết định (QĐ) tổng số lượng biên chế công chức, viên chức tăng thêm không quá 20% so với số biên chế Trung ương giao. Thành phố được quy định khác với VB quy phạm pháp luật do cơ quan nhà nước ở Trung ương ban hành, kể cả việc lựa chọn áp dụng cơ chế, chính sách vượt trội của các địa phương, lĩnh vực khác.

Sau khi có ý kiến của cấp có thẩm quyền, TP được QĐ thí điểm cơ chế, chính sách mới, khác với luật, NQ của QH hoặc đối với những vấn đề chưa được pháp luật quy định, trừ các lĩnh vực thuộc chủ quyền quốc gia gồm quốc phòng, an ninh, đối ngoại và tôn giáo. Thời hạn thí điểm tối đa 5 năm.

Trong lĩnh vực quy hoạch, XD, PTĐT và trật tự, an toàn đô thị, TP lập duy nhất một quy hoạch tổng thể. Hội đồng Nhân dân TPHCM (HĐNDTP) được phân cấp mạnh hơn trong QĐ lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch không gian ngầm, không gian tầm thấp lẫn không gian tầm cao, qua đó mở thêm dư địa khai thác hiệu quả nguồn lực tài nguyên lòng đất và trên không. Đặc biệt, luật còn quy định nhiều chính sách phát triển kinh tế và an sinh xã hội.

Ba nhóm nhiệm vụ trọng tâm

Ngay trong ngày luật được thông qua (24/8), Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM đã ban hành Chỉ thị 22-CT/TU. Ngày 25/8, UBNDTP ban hành kế hoạch triển khai thực hiện luật.

Phát biểu tại hội nghị, Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Văn Được nhấn mạnh, việc tổ chức thi hành luật phải chủ động, quyết liệt, đồng bộ, thực chất, hiệu quả; đồng thời quán triệt nguyên tắc “rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền và rõ kết quả”; gắn phân cấp, phân quyền với kiểm soát quyền lực, phòng chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực; khuyến khích bảo vệ cán bộ năng động, sáng tạo, dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.

Các tập thể đạt thành tích nhận bằng khen

Thành ủy yêu cầu chuyển mạnh tư duy từ quản lý tiền kiểm sang kiến tạo phát triển và hậu kiểm; khai thác tối đa các không gian phát triển mới, như không gian biển, không gian ngầm, không gian trên cao, trung tâm thương mại tự do, logistics và cơ chế thử nghiệm có kiểm soát. Việc XD, ban hành VB quy phạm pháp luật phải bảo đảm cơ sở chính trị, pháp lý, thực tiễn, tính khả thi cao và đặc biệt không để khoảng trống pháp lý khi luật có hiệu lực. Ngay sau khi luật được ban hành, có hiệu lực, TP phải ban hành các VB quy phạm pháp luật để triển khai. “Đây là yêu cầu rất lớn, đòi hỏi các cơ quan phải hành động khẩn trương, đồng bộ, đúng thẩm quyền, đúng tiến độ và bảo đảm chất lượng”, Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Văn Được nhấn mạnh.

Theo Chủ tịch UBNDTP, Ban Thường vụ Đảng ủy UBNDTP đã ban hành kế hoạch triển khai Luật PTĐT, xác định 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm.

Nhóm nhiệm vụ thứ nhất là quán triệt, tuyên truyền, phổ biến pháp luật. UBNDTP giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp tuyên truyền sâu rộng, đa dạng hình thức, gắn với triển khai NQ09-NQ/TW của Bộ Chính trị; chủ động định hướng dư luận, nắm bắt tâm tư, nguyện vọng của Nhân dân.

Nhóm nhiệm vụ thứ hai, XD và ban hành các VB quy phạm pháp luật. Chủ tịch UBNDTP khẳng định đây là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách. Thời gian qua, UBNDTP đã chỉ đạo các sở, ngành XD, chuẩn bị cơ bản các dự thảo VB để triển khai luật. Theo kế hoạch, HĐNDTP sẽ xem xét thông qua một số NQ trong kỳ họp gần nhất, vào tháng 9 sẽ thông qua toàn bộ nội dung còn lại, bảo đảm khi luật có hiệu lực từ ngày 01/10 thì các VB dưới luật cũng được ban hành đồng bộ.

Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được phát động thi đua

Nhóm nhiệm vụ thứ ba là tổ chức thi hành các thẩm quyền được giao, chủ động tham mưu các VB cá biệt, đưa nhanh các cơ chế đặc thù, vượt trội vào thực tiễn quản lý đô thị để giải phóng nguồn lực đất đai, tài chính và tổ chức bộ máy, con người. Chủ tịch UBNDTP nêu rõ, khối lượng VB phải chuẩn bị rất lớn, gồm 168 VB quy phạm pháp luật; trong đó có 117 NQ của HĐNDTP, 48 QĐ của UBNDTP và 3 QĐ của Chủ tịch UBNDTP. Riêng tại kỳ họp gần nhất, HĐNDTP sẽ xem xét thông qua 70 NQ.

Phát động đợt thi đua cao điểm 30 ngày đêm tổ chức thi hành Luật PTĐT, Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Văn Được yêu cầu trọng tâm của đợt thi đua là khẩn trương XD, hoàn thiện, ban hành đầy đủ, đồng bộ, kịp thời các VB quy định chi tiết và hướng dẫn tổ chức thực hiện Luật PTĐT. Bên cạnh đó rà soát, tháo gỡ ngay những điểm nghẽn, vướng mắc; phân công rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thời gian, rõ kết quả, không để tình trạng luật có hiệu lực nhưng cơ chế thực hiện vẫn phải chờ đợi làm lỡ cơ hội phát triển.

30 ngày đêm là khoảng thời gian ngắn nhưng có ý nghĩa, có thể tạo chuyển biến lớn và bước nhảy vọt cho sự phát triển của TPHCM nếu TP chuẩn bị đầy đủ và hành động quyết liệt. Mỗi ngày phải có công việc được giải quyết, có sản phẩm cụ thể; mỗi nhiệm vụ phải có tiến độ; mỗi cơ quan, đơn vị phải có sản phẩm cụ thể; thi đua không phải để lấy thành tích, mà để tạo kết quả, để hành động thật, làm thật và hiệu quả thật. “Tôi kêu gọi toàn thành phố quyết tâm cao, hành động nhanh, phối hợp đồng bộ, thực hiện quyết liệt, có kết quả cụ thể và ngay từ hôm nay chúng ta cùng nhau hành động”, Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Văn Được nhấn mạnh.

Các địa phương bắt tay vào việc ngay

Phát biểu chỉ đạo, Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang yêu cầu ngay sau hội nghị, tất cả cơ quan, đơn vị phải bắt tay triển khai luật bằng những công việc cụ thể. Bí thư Thành ủy Trần Lưu Quang đề nghị Chủ tịch UBNDTP tập trung cụ thể hóa 240 nội dung luật trao quyền bằng 105 VB, gồm 73 NQ của HĐNDTP và 32 QĐ của UBNDTP, Chủ tịch UBNDTP. Mục tiêu đến ngày 01/10/2026 khi luật có hiệu lực, TP có đầy đủ hành lang pháp lý để triển khai ngay.

Đối với các sở, ngành, Bí thư Thành ủy yêu cầu xác định rõ những nội dung quan trọng để ưu tiên thực hiện; chủ động thiết kế giải pháp trong phạm vi thẩm quyền, thay vì chỉ đề xuất xử lý từng vấn đề riêng lẻ. Bí thư Thành ủy yêu cầu chấm dứt tình trạng VB xin ý kiến luân chuyển lòng vòng giữa các sở, ngành, kéo dài thời gian xử lý; đồng thời cho biết sẽ xem xét trách nhiệm cơ quan, đơn vị và người đứng đầu nếu tình trạng này tiếp diễn.

Bí thư Thành ủy TPHCM cho rằng nơi quyết định thành bại trong triển khai các cơ chế, chính sách là 168 xã, phường, đặc khu – nơi luật đến được với người dân và doanh nghiệp. Các địa phương phải khẩn trương XD chương trình hành động, kế hoạch xử lý vướng mắc và kiến tạo sự phát triển.

Bí thư Thành ủy TPHCM khẳng định: “Thành công không đo bằng việc được giao bao nhiêu thẩm quyền mà bằng kết quả cụ thể tạo ra từ thẩm quyền đó. Quyền hạn đã có, cơ chế đã có, thời gian không chờ đợi, việc còn lại là năng lực thực thi của chính chúng ta, đo bằng sản phẩm cụ thể qua từng địa bàn, qua thời gian” và đề nghị các địa phương bắt tay vào việc ngay.

Dịp này, 35 tập thể có thành tích đóng góp trực tiếp, tích cực vào quá trình XD dự án Luật PTĐT được tặng Bằng khen của Chủ tịch UBNDTP.

Người dân TPHCM kỳ vọng Luật Phát triển đô thị sớm đi vào cuộc sống

Luật Phát triển đô thị vừa được Quốc hội thông qua đã mở ra cơ hội để TPHCM ngày càng phát triển. Người dân thành phố rất mong những cơ chế mới sớm được cụ thể hóa và vận dụng phù hợp để chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao…

Đảng viên Võ Kim Châu, cán bộ hưu trí phường Tăng Nhơn Phú: Cần quan tâm đến vấn đề an sinh xã hội

Triển khai thực hiện Luật Phát triển đô thị, theo tôi cần chú ý nhiều đến lĩnh vực an sinh xã hội, bảo đảm mức sống tối thiểu và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Luật này sẽ giúp thành phố tiếp tục đẩy mạnh chính sách an sinh xã hội. Thành phố được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý mà không phụ thuộc vào một số quy định hiện hành. Qua đó tạo điều kiện để thành phố đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở xã hội. Hiện nay người lao động có nhu cầu về phương diện này rất cao nhưng nguồn cung lại không đủ. Chính vì thế, đây là tín hiệu rất đáng mừng cho những người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định để an cư lạc nghiệp.

Luật cũng giúp thành phố kết nối, phát huy tốt hơn những lợi thế hiện có và chuyển hóa các lợi thế ấy thành sức mạnh phát triển mới. Thành phố hướng tới một đô thị lớn về quy mô, có chất lượng quản trị cao, hạ tầng kết nối, kinh tế sáng tạo, văn hóa giàu bản sắc và con người ở vị trí trung tâm. Đó là cách Thành phố mang tên Bác tiếp tục phát huy truyền thống tiên phong, góp phần định hình một mô hình mới trong phát triển đô thị.

Chị Vũ Thị Thu Thủy: TPHCM rất cần một luật riêng để thành phố phát triển

TPHCM hiện có khoảng trên 14 triệu người, tiếp tục là địa phương có đông dân nhất cả nước. Để thành phố tiếp tục có cơ hội phát triển rất cần có luật riêng phù hợp với một thành phố năng động. Luật Phát triển đô thị được Quốc hội thông qua mở ra mức độ phân quyền mạnh hơn cho TPHCM đồng thời tạo cơ chế để huy động được mọi nguồn lực phát triển mô hình đô thị mới.

Việc thông qua luật này sẽ tạo điều kiện để TPHCM không chỉ có thêm cơ chế mới mang tính đặc thù, mà còn hình thành khung thể chế mới giúp thành phố có thêm cơ hội ban hành những luật mới phù hợp với một thành phố năng động, song song với việc xác định được các danh mục và xây dựng những văn bản phù hợp, có thể bao quát những nội dung được phân quyền theo luật…

Tôi đánh giá cao các cơ chế về trọng dụng và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, người tài được quy định trong luật. Theo tôi, khi thực hiện chính sách này, thành phố cần xác định rõ người có tài năng có thể được trao quyền đến đâu; lúc đánh giá cũng nên nhìn vào kết quả công việc, sản phẩm cụ thể và giá trị tạo ra cho thành phố. Đặc biệt, TPHCM là nơi có đông công nhân, người lao động từ nhiều địa phương đến làm việc, vì thế phát triển đô thị cần bắt đầu từ những nhu cầu thiết thực, gần gũi với cuộc sống của người lao động.

Ảnh minh họa: Thanh Xuân

Trong số các địa phương công bố kế hoạch đấu giá, Thái Nguyên là nơi vừa ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh (đợt 2), với 2 khu đất có tổng diện tích 25,685 ha.

Theo đó, Khu dân cư Đông Tây, phường Vạn Xuân có diện tích 20,16 ha, được đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; Khu đất còn lại gồm các ô đất HH-01, HH-02 và HH-05 thuộc Khu dân cư đường Bắc Sơn kéo dài, đoạn từ cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên đến xóm Cây Xanh, xã Quyết Thắng, Thành phố Thái Nguyên, nay thuộc phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên, diện tích 5,525 ha.

UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết việc triển khai đấu giá đất nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo thêm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất được định hướng tạo vốn đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đồng thời tổ chức đầu tư, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật góp phần chỉnh trang đô thị đồng bộ, văn minh, hiện đại, phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tại Ninh Bình, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình cũng vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu đô thị phía Nam sông Đào và các khu đất trên địa bàn phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình năm 2026.

Đợt này, có 35 thửa đất được đưa ra đấu giá, với diện tích mỗi thửa từ 50,2 m2 đến 193,7 m2. Giá khởi điểm từ 31,9 triệu đồng đến 43,1 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức ngày 13/9/2026 tại Hội trường Thống Nhất, số 10 Trần Đăng Ninh, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình. Phương thức đấu giá là trả giá lên bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp 1 vòng đối với từng thửa đất tại phiên đấu giá. Người tham gia trả giá theo m2, mức giá trả không lẻ đến hàng trăm đồng và bỏ phiếu đồng loạt đối với tất cả các thửa đất đủ điều kiện đấu giá.

Sắp tới, Hà Nội cũng sẽ tổ chức đấu giá 103 thửa đất thuộc địa bàn xã Ô Diên. Trong đó, có 48 thửa đất tại khu Cụm 5, Cụm 6 Hạ Mỗ (giai đoạn 2) với diện tích từ 69-109,7 m2 mỗi thửa, giá khởi điểm từ 24-42,4 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức ngày 13/9/2026 tại Hội trường UBND xã Ô Diên; 55 thửa tại khu Đồng Phung, Cụm 5, Cụm 6 (giai đoạn 1) với tổng diện tích 4.110,9 m2, giá khởi điểm từ 24,7 triệu đồng/m2 đến 42,4 triệu đồng/m2. Thời gian tham khảo, mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 25/8/2026 đến ngày 9/9/2026 tại Ban quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Ô Diên. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức ngày 13/9/2026 tại Hội trường UBND xã Ô Diên.

Với các mức giá khởi điểm và quy mô khác nhau, những phiên đấu giá sắp tới kỳ vọng nhận được sự quan tâm của người tham gia tại từng khu vực. Đặc biệt, Hà Nội, nơi từng xuất hiện nhiều phiên đấu giá có giá trúng cao, kết quả của 103 thửa đất tại xã Ô Diên sẽ là thông tin đáng chú ý, qua đó cung cấp thêm dữ liệu về diễn biến giá đất trên thị trường.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi nhưng còn chậm và có sự phân hóa giữa các địa phương.

So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá.

“Thanh khoản vẫn ở mức thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín”, Bộ Xây dựng cho biết.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc quan trọng của ngành du lịch.

Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thấp, Bộ Xây dựng muốn ‘gỡ’ từ pháp lý. Ảnh minh họa: Tạp chí Môi trường

Trong bối cảnh đó, hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch cũng từng bước được hoàn thiện, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho các loại hình bất động sản mới. Chẳng hạn, trước đây căn hộ lưu trú (condotel) và biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa) chưa có cơ sở pháp lý đầy đủ về việc công nhận quyền sở hữu.

Đến nay, Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã quy định trực tiếp về thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình hoặc phần diện tích sàn công trình nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Đồng thời, các quy định mới mở ra cơ chế xử lý đối với các trường hợp tồn tại vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Ông Vương Duy Dũng đề xuất 5 giải pháp thúc đẩy bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Thứ nhất, tiếp tục rà soát, hoàn thiện pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch, nhất là đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng đất, quyền sở hữu công trình và thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

“Tăng cường phối hợp giữa các cơ quan quản lý để kịp thời tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm quy định được thực hiện thống nhất, minh bạch”, ông Dũng nói.

Thứ hai, rà soát, phân loại các dự án theo tình trạng pháp lý, tiến độ, năng lực chủ đầu tư và khả năng khai thác để có giải pháp phù hợp.

Đẩy nhanh các dự án đủ điều kiện; khuyến khích chuyển nhượng, tái cơ cấu dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực; kiểm soát phát triển dự án mới tại những khu vực nguồn cung lớn, khả năng hấp thụ thấp.

Thứ ba, nâng cao tính minh bạch của thị trường, bảo đảm nhà đầu tư tiếp cận đầy đủ thông tin về pháp lý dự án, đất đai, quyền sở hữu công trình, tiến độ, quản lý vận hành, doanh thu và chi phí.

Đồng thời, tăng cường cập nhật, chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thứ tư, nâng cao chất lượng quản lý, vận hành và hiệu quả khai thác, coi đây là yếu tố quan trọng đối với tính bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng.

Khuyến khích lựa chọn đơn vị vận hành có năng lực, nâng cao chất lượng dịch vụ và áp dụng cơ chế phân chia doanh thu, lợi nhuận dựa trên kết quả khai thác thực tế, hạn chế các cam kết lợi nhuận thiếu cơ sở.

Thứ năm, tăng cường dự báo, theo dõi và điều tiết thị trường dựa trên dữ liệu về nguồn cung, giao dịch, công suất khai thác, lượng khách du lịch và các chỉ tiêu kinh tế – du lịch.

“Qua đó, chuyển dần từ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng theo phong trào sang dựa trên quy hoạch, nhu cầu thị trường, chất lượng dịch vụ và hiệu quả khai thác thực tế”, ông Dũng cho hay.

Kiểm tra thông tin giúp người mua có thêm cơ sở trước khi lựa chọn bất động sản. Ảnh: Thanh Xuân

Cùng với sự phát triển của công nghệ, AI đang dần được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản, từ giới thiệu hình ảnh đến mô phỏng không gian nhà ở. Điều này mở thêm cách thức tiếp cận cho khách hàng nhưng cũng đặt ra yêu cầu cần có cơ chế quản lý việc sử dụng AI sao cho phù hợp và minh bạch…

Với mong muốn tìm thuê hoặc mua một căn nhà phù hợp, nhiều người có thói quen tiếp cận thông tin và hình ảnh trên các nền tảng trực tuyến trước khi đến xem thực tế. Tuy nhiên, không phải hình ảnh nào đăng tải cũng phản ánh đúng hiện trạng căn nhà. Không ít trường hợp, người bán có thể sử dụng công cụ AI để tạo, hoặc chỉnh sửa hình ảnh khiến không gian trở nên bắt mắt và chỉ đến khi trực tiếp tìm hiểu, người mua mới nhận ra hình ảnh mình từng xem không giống như căn nhà ngoài đời thực.

KHI NỘI DUNG GIỚI THIỆU ĐẸP HƠN THỰC TẾ 

Chị Hoài, chủ cửa hàng bán vải ở chợ Đồng Xuân đang có ý định mua nhà, cho biết ban đầu chị khá ấn tượng với hình ảnh một căn nhà đăng trên mạng. Ngôi nhà đẹp, thoáng và nhiều ánh sáng, khiến chị nghĩ đây là lựa chọn phù hợp. Nhưng qua tìm hiểu kỹ lưỡng, chị nhận thấy vài chi tiết trong hình ảnh không khớp với hiện trạng. Đơn cử, ảnh trên mạng trần cao, thoáng đãng, song thực tế trần thấp; hình ảnh bếp quảng cáo thì rộng nhưng thực tế bếp lại nhỏ hẹp, thiếu không gian. “Nếu chỉ nhìn qua ảnh, tôi rất khó biết đâu là hình ảnh thật, đâu là hình ảnh chỉnh sửa hoặc tạo bằng AI”, chị Hoài chia sẻ.

Tương tự, chị Phương, một nhân viên văn phòng, kể từng được giới thiệu một căn nhà với hình ảnh quảng cáo hấp dẫn, song có một số điểm khiến chị phải đặt dấu hỏi. Trong đó, dễ “soi” ra nhất là cửa sổ thiết kế quá lớn, kéo dài sát trần; còn trần nhà thì quá sáng nhưng không có nguồn sáng phù hợp. Cây xanh, hoa lá cũng được thể hiện rực rỡ, tạo cảm giác thiếu tự nhiên. Tất cả các dấu hiệu làm chị nghi ngờ hình ảnh đã được can thiệp bằng công nghệ. “Có chi tiết nhìn thoáng qua sẽ không phát hiện ra, tuy nhiên, càng xem càng thấy không tự nhiên”, chị Phương nói.

Đánh giá về vấn đề này, ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP. Hồ Chí Minh (HCMO), cho rằng việc sử dụng AI để tạo hoặc chỉnh sửa hình ảnh bất động sản có thể mang lại trải nghiệm trực quan sinh động nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Người mua dễ bị sai lệch kỳ vọng, khi hình ảnh được “làm đẹp” quá mức, hoặc che giấu khuyết điểm như vết nứt, tình trạng xuống cấp, vị trí bất lợi…

Theo ông Thành, bất động sản là lĩnh vực liên quan trực tiếp đến tài sản lớn của người dân nên việc quảng cáo phải minh bạch. Các hình ảnh được tạo hoặc chỉnh sửa bằng AI cần có nhãn nhận diện. Dù vậy, ông nhận định AI vẫn là công cụ hữu ích nếu sử dụng đúng cách. Công nghệ này có thể hỗ trợ mô phỏng không gian 3D, bố trí nội thất, qua đó giúp khách hàng hình dung rõ hơn về căn nhà trước khi đến xem thực tế”.

Từ thực tiễn tư vấn, ông Neil MacGregor, CEO Savills Vietnam, lưu ý người mua cần xem hình ảnh có sự hỗ trợ của AI như một công cụ trực quan hữu ích, thay vì coi đó là cơ sở thay thế cho quá trình thẩm định thông tin hoặc việc trực tiếp kiểm tra bất động sản. Các chủ đầu tư và đơn vị môi giới phải đảm bảo rằng hình ảnh marketing, hình ảnh CGI, chuyến tham quan thực tế ảo và các công cụ trực quan khác giúp khách hàng hình dung rõ hơn về định vị và không gian của dự án, nhưng không làm sai lệch thực tế hoặc tạo ra những kỳ vọng không đúng về sản phẩm cuối cùng.

NGƯỜI MUA CẦN CHỦ ĐỘNG KIỂM CHỨNG THÔNG TIN

Trên cơ sở đó, đại diện HCMO nhấn mạnh doanh nghiệp nên có trách nhiệm gắn nhãn, hoặc thông báo rõ khi hình ảnh, video bất động sản được tạo hoặc chỉnh sửa bằng AI, giúp người mua phân biệt giữa hình ảnh thực tế và nội dung mô phỏng.

Ngoài ra, cũng cần xem xét xây dựng một khung pháp lý chuyên ngành về việc ứng dụng AI trong quảng cáo bất động sản. Bộ Xây dựng có thể phối hợp với Bộ, ngành liên quan nghiên cứu những quy định phù hợp.

Đồng thời, tăng cường cơ chế giám sát và xử lý vi phạm. Cụ thể là nghiên cứu cơ chế kiểm tra độc lập hoặc phát huy vai trò giám sát của các hiệp hội nghề nghiệp. Trường hợp cố tình sử dụng công nghệ để cung cấp thông tin sai lệch sẽ có chế tài đủ sức răn đe. Mặt khác, thiết lập các tiêu chuẩn kỹ thuật, trong đó quy định về cách ghi chú đối với hình ảnh 3D, mức độ mô phỏng hoặc nội dung được phép chỉnh sửa. Đây là cơ sở giúp doanh nghiệp có chuẩn mực rõ ràng khi ứng dụng AI vào hoạt động tiếp thị.

Nhằm hạn chế những hiểu nhầm trong quá trình tiếp cận sản phẩm, ông Neil MacGregor khuyến nghị người mua nên đối chiếu các tài liệu trực quan với thông tin thực tế, bao gồm: tình trạng pháp lý, hồ sơ quyền sở hữu, các phê duyệt quy hoạch, tiến độ xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao, mặt bằng căn hộ, hướng căn, diện tích thực tế, tiêu chuẩn quản lý vận hành, phí dịch vụ và hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội xung quanh.

Theo ông Neil MacGregor, AI đang mở ra nhiều cách thức mới để người bán và môi giới giới thiệu sản phẩm trực quan, sinh động hơn. Tuy nhiên, thông tin về hình ảnh được tạo hoặc chỉnh sửa bằng AI nên thực hiện một cách đơn giản, dễ nhận biết và cụ thể. Nếu hình ảnh được tạo hoặc chỉnh sửa đáng kể bằng AI, khách hàng cần được thông tin rõ hình ảnh đó thể hiện điều gì và không thể hiện điều gì.

“Trong trường hợp hình ảnh thể hiện tiện ích tương lai, cảnh quan, nội thất, tầm nhìn, hạ tầng xung quanh thì phải ghi chú rõ là hình ảnh mang tính minh họa, hoặc có thể thay đổi tùy thuộc vào quá trình hoàn thiện thực tế. Điều đó cũng có nghĩa là hình ảnh và nội dung mô tả cần xây dựng dựa trên các thông tin dự án đã được xác thực, hồ sơ pháp lý, quy hoạch được phê duyệt và thông số kỹ thuật thực tế”, vị chuyên gia chỉ rõ.

Theo tờ trình của UBND TPHCM, 2 khu đất được đề xuất thanh toán tại địa chỉ 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa (diện tích khoảng 2,9 ha) và 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh (diện tích khoảng 0,23 ha). Cả 2 khu đất trên đều thuộc trường hợp quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý và đủ cơ sở để trình HĐND TPHCM đưa vào danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho hợp đồng BT của dự án chống ngập.

Cống ngăn triều thuộc dự án chống ngập 10.000 tỷ tại TPHCM. Ảnh: NGÔ BÌNH

Đề xuất này nhằm thay thế 2 khu đất trước đó ở phường Phước Long (diện tích hơn 4,2 ha) và khu đất số 299 Đào Trí, phường Phú Thuận vì không còn đủ điều kiện thanh toán theo hợp đồng BT.

Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu được thực hiện theo hợp đồng BT ký năm 2016. Tuy nhiên, quá trình triển khai phát sinh vướng mắc, dẫn đến chậm tiến độ kéo dài. UBND TPHCM xác định cần khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc để hoàn thành công trình và đưa vào vận hành, khai thác trong năm 2026. Bởi đây là dự án lớn, trọng điểm và cấp thiết của thành phố, nhằm góp phần khắc phục tình trạng ngập úng do triều, nhất là trong bối cảnh biến đổi khí hậu và mực nước biển diễn biến ngày càng phức tạp.

Sau khi HĐND TPHCM thông qua, UBND TPHCM sẽ thực hiện các thủ tục liên quan để thanh toán hợp đồng BT của dự án theo quy định. Trước đó, phương án này đã được Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất chủ trương, yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thực hiện đầy đủ các trình tự, thủ tục và trình HĐND TPHCM xem xét, thông qua việc bổ sung danh mục quỹ đất thanh toán hợp đồng BT trước khi ký kết phụ lục hợp đồng.

Ngày 25/8, Văn phòng UBND tỉnh đã ban hành công văn gửi Sở Xây dựng, Công an tỉnh, Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp và UBND các phường Hàm Rồng, Đông Tiến, giao kiểm tra, xác minh, xử lý theo phản ánh của Báo điện tử Thanh Hóa về “Trật tự, mỹ quan đô thị – Những cái gai trong mắt: Một vòng qua các tuyến đường trong KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga”.

Theo báo cáo của Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp tỉnh, tình trạng vi phạm trật tự, mỹ quan đô thị trong Khu công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga đã tồn tại trong thời gian dài. Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp tỉnh đã có nhiều văn bản gửi các địa phương đề nghị xử lý, nhưng đến nay vẫn chưa được khắc phục, gây tình trạng tắc cống thoát nước, ngập lụt nhiều tuyến đường trong Khu công nghiệp này.

Để xử lý dứt điểm các vi phạm làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, trật tự an toàn giao thông, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu UBND các phường: Hàm Rồng, Đông Tiến chủ trì, phối hợp với các đơn vị nêu trên, căn cứ chức năng nhiệm vụ được giao, địa bàn phụ trách, nghiên cứu nội dung báo nêu, khẩn trương kiểm tra, xác minh, làm rõ nội dung phản ánh để kịp thời có các biện pháp xử lý. Đồng thời có văn bản trả lời Báo điện tử Thanh Hóa và báo cáo kết quả thực hiện với Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 10/9/2026.

Tình trạng lấn chiếm vỉa hè trong Khu Công nghiệp Tây Bắc Ga – Đình Hương theo phản ánh của Báo điện tử Thanh Hóa ngày 24/8/2026.

Trước đó, Báo điện tử Thanh Hóa ngày 24/8/2026 đã đăng tải bài viết của tác giả Tiến Đạt có tiêu đề “Trật tự, mỹ quan đô thị – Những cái gai trong mắt: Một vòng qua các tuyến đường trong KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga”. Nội dung bài báo phản ánh tình trạng nhiều tuyến đường, vỉa hè trong Khu công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga (phường Hàm Rồng) đang bị lấn chiếm, trở thành nơi tập kết hàng hóa, vật tư gây mất mỹ quan, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người và phương tiện.

Bên cạnh đó, tình trạng này còn gây tắc cống thoát nước, ngập lụt nhiều tuyến đường, ảnh hưởng đến an toàn giao thông và vệ sinh môi trường…

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành công văn số 2451/TTCP-C.XIV gửi Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai đề nghị tiếp tục rà soát, chỉ đạo thực hiện đầy đủ, dứt điểm các nội dung tại Kết luận thanh tra số 263/KL-TTCP.

Đối với các nội dung thực sự còn khó khăn, vướng mắc, không thể thực hiện theo quy định pháp luật, đề nghị Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai báo cáo rõ căn cứ pháp lý, nguyên nhân và đề xuất phương án xử lý, gửi Thanh tra Chính phủ để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trong số các sai phạm mà Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Gia Lai tiếp tục triển khai khắc phục, đáng chú ý có nội dung liên quan đến việc thu hồi số tiền hơn 15 tỷ đồng chậm nộp trong vụ đấu giá 205 lô đất tại Khu quy hoạch khu trung tâm hành chính và Khu đô thị sinh thái phía Đông thị trấn Chư Sê, huyện Chư Sê cũ.

Cụ thể: Bà Hồ Thị Hiền trúng đấu giá 107 lô đất (số tiền phải nộp hơn 83 tỷ đồng), ông Nguyễn Xuân Ánh trúng đấu giá 44 lô đất (số tiền phải nộp hơn 30 tỷ đồng) và ông Lê Viết Đức trúng đấu giá 54 lô đất (số tiền phải nộp hơn 39 tỷ đồng) nhưng chậm nộp tiền trúng đấu giá theo quy định (từ 20 đến 300 ngày).

Theo Kết luận thanh tra, Ủy ban Nhân dân huyện Chư Sê thời điểm này đã buông lỏng quản lý, không hủy kết quả đấu giá và thu hồi tiền đặt cọc nộp về ngân sách nhà nước gây thất thoát hơn 15 tỷ đồng. Đây là khoản tiền tạm tính tương ứng với mức đặt cọc theo phương án đấu giá, được phát hiện qua hoạt động thanh tra. Do đó, việc kiến nghị thu hồi và nộp vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra Chính phủ là có căn cứ và phù hợp.

Ngoài ra, việc cho phép gia hạn thời gian nộp tiền trúng đấu giá cũng sai quy định tại quy chế đấu giá và phương án đấu giá. Tại thời điểm thanh tra, đã có nhiều lô đất được chuyển nhượng cho các hộ gia đình, cá nhân khác.

Trách nhiệm chính để xảy ra vi phạm nêu trên thuộc về Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện, Phó Chủ tịch phụ trách, Chi cục Thuế khu vực Chư Sê – Chư Pưh, ông Nguyễn Hồng Linh – Nguyên Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Chư Sê, ông Nguyễn Hữu Tâm – Chủ tịch Hội đồng phát triển quỹ đất và giám sát bán đấu giá quyền sử dụng đất huyện, Trưởng phòng Tài chính – Kế hoạch và các trưởng các phòng, ban có liên quan./.