Author: bachdn

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 340/2026/NĐ-CP ngày 28/8 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2004/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Biên giới quốc gia.

Theo Nghị định, công trình phục vụ quản lý, bảo vệ biên giới quốc gia được xác định là các công trình xây dựng toàn bộ hoặc một phần trong khu vực biên giới, cửa khẩu. (Ảnh minh họa).

Một trong những điểm mới đáng chú ý là Nghị định 340/2026/NĐ-CP bổ sung quy định cụ thể về công trình biên giới. Theo đó, công trình cố định đường biên giới quốc gia gồm các công trình như kè gia cố, bảo vệ mốc quốc giới, cọc dấu biên giới, vật đánh dấu, dấu hiệu nhận biết đường biên giới; kè bảo vệ bờ sông, suối, sống núi biên giới và các công trình khác nhằm bảo đảm tính nguyên trạng, ổn định của đường biên giới quốc gia.

Bên cạnh đó, công trình phục vụ quản lý, bảo vệ biên giới quốc gia được xác định là các công trình xây dựng toàn bộ hoặc một phần trong khu vực biên giới, cửa khẩu. Trong nhóm này có hàng rào, tường rào biên giới; đường bộ, cầu, đường sắt, đường tuần tra, đường ra các mốc quốc giới, đài quan sát, cầu cảng, bến cảng, bãi đỗ phương tiện.

Nghị định cũng bao gồm các công trình phòng thủ biên giới, phòng, chống dịch bệnh, khắc phục thiên tai, cứu hộ, cứu nạn khẩn cấp và những công trình khác phục vụ nhiệm vụ quản lý, bảo vệ biên giới quốc gia.

Việc bổ sung các quy định này nhằm bảo đảm tính nguyên trạng, sự ổn định của đường biên giới và hệ thống mốc quốc giới; phù hợp với các điều ước, thỏa thuận quốc tế về biên giới mà Việt Nam là thành viên, đồng thời thống nhất với hệ thống pháp luật liên quan và đáp ứng yêu cầu bảo vệ biên giới trong tình hình mới.

Cùng với việc làm rõ phạm vi công trình biên giới, Nghị định sửa đổi quy trình đầu tư, xây dựng theo hướng tăng cường khâu đánh giá sự cần thiết trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.

Theo đó, đối với công trình cố định đường biên giới quốc gia, Bộ Ngoại giao chủ trì, phối hợp với Bộ Quốc phòng và các bộ, ngành liên quan khảo sát thực địa, đánh giá sự cần thiết xây dựng. Với công trình phục vụ hoạt động quản lý, bảo vệ biên giới, cơ quan chủ quản chủ trì lấy ý kiến Bộ Quốc phòng và các cơ quan liên quan.

Trên cơ sở kết quả đánh giá, cơ quan chủ quản lập kế hoạch xây dựng công trình biên giới, lấy ý kiến các cơ quan liên quan trước khi trình Chính phủ quyết định, trong đó có Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Bộ Ngoại giao. Thời hạn trả lời ý kiến là 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Sau khi kế hoạch được Chính phủ phê duyệt, cơ quan chủ quản thực hiện các trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định hiện hành.

Đáng chú ý, Nghị định bổ sung cơ chế đầu tư, xây dựng công trình biên giới trong trường hợp khẩn cấp, cấp bách, đặc biệt. Các dự án này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và xây dựng. Việc đánh giá tính cấp bách đối với công trình cố định đường biên giới do Bộ Ngoại giao chủ trì; đối với công trình phục vụ quản lý, bảo vệ biên giới do cơ quan chủ quản chủ trì, phối hợp với Bộ Quốc phòng và các bộ, ngành liên quan.

Đối với các dự án, công trình trong vành đai biên giới nhưng không phải công trình biên giới, cơ quan chủ quản phải lấy ý kiến bằng văn bản của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Bộ Ngoại giao trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan được lấy ý kiến phải có văn bản trả lời.

Khi triển khai dự án, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản về thời điểm triển khai hoặc khởi công cho Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng, Công an cấp tỉnh và chính quyền địa phương sở tại ít nhất 3 ngày làm việc trước khi thực hiện.

Nghị định số 340/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 16/10. Các dự án, công trình trong vành đai biên giới, cửa khẩu đã được phê duyệt trước thời điểm này tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành.

Nếu đang muốn làm mới không gian sống mà không muốn chi quá nhiều, 8 món đồ gia dụng dưới đây có thể là những lựa chọn đáng cân nhắc.

Túi đựng giày dép

Những đôi giày ít sử dụng nhưng vẫn cần giữ lại thường chiếm không ít diện tích trong tủ. Chưa kể, nếu để chung, bụi bẩn hoặc phần đế giày có thể ảnh hưởng đến những đôi khác.

Túi đựng giày giúp giải quyết khá gọn gàng vấn đề này. Chỉ cần cho từng đôi vào túi, kéo khóa và xếp lại, tủ giày sẽ ngăn nắp hơn. Món đồ này cũng hữu ích khi đi du lịch, bởi giày dép được tách riêng, không lo làm bẩn quần áo trong vali.

Đèn đọc sách

Với những người thích đọc sách trước khi ngủ, một chiếc đèn đọc sách nhỏ là khoản đầu tư khá đáng giá. Ánh sáng tập trung giúp việc đọc thuận tiện hơn mà không cần bật toàn bộ đèn phòng.

Tùy không gian, có thể chọn đèn để bàn, đèn kẹp đầu giường hoặc loại có thể điều chỉnh hướng chiếu sáng. Với phòng nhỏ, những thiết kế gọn nhẹ vừa tiết kiệm diện tích vừa tạo được một góc đọc sách ấm cúng.

Với những người thích đọc sách trước khi ngủ, một chiếc đèn đọc sách nhỏ là khoản đầu tư khá đáng giá

Ga gối chất lượng tốt

Ga gối là những món đồ gia dụng tiếp xúc với cơ thể mỗi ngày, vì vậy chất lượng nên được ưu tiên hơn số lượng. Một bộ ga gối mềm mại, thoáng và dễ vệ sinh không chỉ giúp giường ngủ trông chỉn chu mà còn tạo cảm giác dễ chịu khi nghỉ ngơi.

Nếu muốn thay đổi diện mạo căn phòng, đôi khi chỉ cần đổi màu hoặc họa tiết ga gối thay vì mua thêm nội thất. Khi lựa chọn, nên chú ý chất liệu, khả năng thoáng khí và mức độ phù hợp với thời tiết nơi sinh sống.

Gương soi toàn thân

Nhiều người chỉ nhận ra sự tiện lợi của gương toàn thân sau khi sở hữu một chiếc. Thay vì phải soi từng phần qua gương nhỏ, bạn có thể kiểm tra toàn bộ trang phục chỉ trong vài giây trước khi ra ngoài.

Không chỉ phục vụ nhu cầu ăn mặc, gương còn giúp không gian có cảm giác sáng và rộng hơn nhờ khả năng phản chiếu ánh sáng. Nhà nhỏ có thể chọn loại treo tường hoặc gương dáng gọn để không chiếm quá nhiều diện tích.

Kệ phòng tắm

Dầu gội, sữa tắm, dầu xả hay sữa rửa mặt đều là những món sử dụng thường xuyên nhưng rất dễ khiến phòng tắm trở nên bừa bộn nếu không có chỗ đặt cố định.

Một chiếc kệ nhỏ giúp gom các vật dụng về một khu vực, đồng thời đặt chúng trong tầm tay. Tùy diện tích, có thể chọn kệ góc, kệ treo tường hoặc kệ nhiều tầng. Với phòng tắm, nên ưu tiên loại thoát nước tốt để hạn chế nước đọng.

Cây lăn bụi

Tóc rụng, bụi vải hay vụn thức ăn rất dễ bám trên sofa, chăn, ga giường và quần áo. Một cây lăn bụi nhỏ có thể xử lý nhanh những thứ này mà không cần chuẩn bị nhiều dụng cụ.

Chỉ vài thao tác lăn trên bề mặt, phần tóc và bụi bẩn bám trên đó sẽ được lấy đi đáng kể. Có thể đặt một cây ở phòng ngủ và một cây ở phòng khách để lúc cần là dùng ngay.

Một cây lăn bụi nhỏ có thể xử lý nhanh những thứ này mà không cần chuẩn bị nhiều dụng cụ

Thảm nhà tắm chống trượt

Sàn nhà tắm thường ướt sau khi sử dụng và có thể trở nên trơn trượt. Một chiếc thảm chống trượt phù hợp vừa giúp khu vực này gọn gàng hơn vừa tạo cảm giác an toàn khi bước ra khỏi phòng tắm.

Khi mua, nên quan tâm trước hết đến khả năng bám sàn, độ thấm hút và sự thuận tiện khi vệ sinh. Một chiếc thảm đẹp nhưng dễ xê dịch khi bước lên sẽ không phải lựa chọn tốt.

Máy xông tinh dầu

Nếu yêu thích mùi hương nhẹ nhàng, máy xông tinh dầu có thể trở thành món decor nhỏ đồng thời giúp không gian có cảm giác thư thái hơn. Thiết bị thường không chiếm nhiều diện tích và có thể đặt ở phòng khách, phòng ngủ hoặc góc làm việc.

Tuy nhiên, không nên lạm dụng hương thơm. Nên chọn tinh dầu có nguồn gốc rõ ràng và sử dụng vừa phải, đặc biệt nếu trong nhà có trẻ nhỏ, thú cưng hoặc người nhạy cảm với mùi.

Những món đồ gia dụng này đều không quá lớn hay cầu kỳ, nhưng điểm chung là giải quyết những bất tiện rất nhỏ mà chúng ta thường phải chịu đựng mỗi ngày. Và đôi khi, đó mới là kiểu mua sắm đáng tiền nhất: không làm căn nhà đầy lên, mà khiến cuộc sống trong căn nhà trở nên dễ chịu hơn.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đăng kiểm thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ. Quyết định có hiệu lực từ 28/8.

Đáng chú ý, 4 thủ tục hành chính được phân cấp cho Sở Xây dựng địa phương giải quyết, gồm: Cấp mới, cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động kiểm định xe cơ giới; cấp mới, cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động kiểm định khí thải xe mô tô, xe gắn máy.

Theo Quyết định, đối với thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động kiểm định xe cơ giới, tổ chức thành lập cơ sở đăng kiểm có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, qua bưu chính hoặc trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Theo quy định mới nhất, thủ tục kiểm định khí thải xe gắn máy đã được rút gọn so với trước đây

Với hồ sơ nộp trực tiếp, Sở Xây dựng kiểm tra thành phần hồ sơ trong ngày làm việc; nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận hướng dẫn tổ chức hoàn thiện. Nếu hồ sơ đầy đủ, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Sở Xây dựng lập thông báo tiếp nhận, trong đó ghi rõ lịch kiểm tra xác nhận thực tế.

Đối với hồ sơ gửi qua bưu chính hoặc dịch vụ công trực tuyến, việc kiểm tra thành phần hồ sơ được thực hiện trong thời hạn 1 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ, trong thời hạn 3 ngày làm việc, Sở Xây dựng lập thông báo tiếp nhận và xác định lịch kiểm tra thực tế.

Cùng với kiểm định xe cơ giới, Bộ Xây dựng cũng sửa đổi thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động kiểm định khí thải xe mô tô, xe gắn máy.

Tổ chức thành lập cơ sở kiểm định khí thải có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Thành phần hồ sơ gồm văn bản đề nghị, bản vẽ bố trí chung của cơ sở kiểm định khí thải, danh sách trích ngang nhân lực, danh sách thiết bị kiểm tra và kết quả đánh giá phù hợp với QCVN 103:2024/BGTVT; số lượng hồ sơ là 1 bộ.

Thời hạn giải quyết được xác định tương tự thủ tục cấp mới cơ sở đăng kiểm xe cơ giới, gồm 3 ngày làm việc tiếp nhận hồ sơ, 8 ngày kiểm tra, đánh giá thực tế và 2 ngày cấp giấy chứng nhận. Thủ tục này cũng không có phí, lệ phí.

Đối với trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động kiểm định khí thải do bị mất, bị hỏng hoặc thay đổi thông tin địa giới hành chính, Sở Xây dựng căn cứ hồ sơ lưu trữ để giải quyết. Thời hạn cấp lại là 2 ngày làm việc; hồ sơ có thể được nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến.

Quyết định cũng phân biệt rõ các trường hợp cấp lại do thay đổi vị trí, tăng số lượng thiết bị kiểm tra hoặc bị thu hồi giấy chứng nhận. Theo đó, hồ sơ được yêu cầu bổ sung các tài liệu liên quan đến cơ sở, mặt bằng, nhân lực, thiết bị và kết quả đánh giá phù hợp với quy chuẩn.

Nghị định 326/2026/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân được khai thác dữ liệu công khai về định danh địa điểm trên ứng dụng VNeID. Ảnh minh họa.

Không phải mọi thửa đất đều có mã ngay từ 1/9

Theo Nghị định 326/2026/NĐ-CP, mỗi địa điểm chỉ có một mã định danh duy nhất, theo cấu trúc thống nhất trên toàn quốc. Mã định danh địa điểm là dãy số tự nhiên gồm 12 chữ số do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập.

Thửa đất thuộc nhóm đối tượng được định danh.

Tuy nhiên, ngày 1/9 là thời điểm Nghị định có hiệu lực, không nên hiểu rằng tất cả thửa đất trên cả nước sẽ đồng loạt được cấp mã ngay trong ngày này.

Đối với những đối tượng đã có đầy đủ thông tin tối thiểu, các bộ, cơ quan ngang bộ thực hiện đồng bộ về Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm để bảo đảm thực hiện khi Nghị định có hiệu lực. Trường hợp chưa đủ thông tin, các cơ quan liên quan phải xây dựng lộ trình thu thập, tạo lập, bổ sung và đồng bộ dữ liệu.

Như vậy, quá trình đồng bộ và cấp mã còn gắn với mức độ đầy đủ của dữ liệu đối với từng đối tượng.

Có mã 12 số không có nghĩa xem được chủ đất trên VNeID

Nghị định quy định tổ chức, cá nhân được khai thác dữ liệu công khai về định danh địa điểm trên ứng dụng định danh quốc gia VNeID.

Dữ liệu công khai gồm mã định danh địa điểm, loại đối tượng, địa chỉ, lối tiếp cận, mã bưu chính, tọa độ, trạng thái hoạt động hoặc sử dụng, tên địa điểm, dấu hiệu nhận biết và thông tin địa chỉ của các thành phần thuộc địa điểm.

Tuy nhiên, các thông tin của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông tin về cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu, sử dụng địa điểm thuộc nhóm dữ liệu không công khai.

Do đó, việc một thửa đất có mã định danh 12 số không có nghĩa bất kỳ người dùng VNeID nào cũng có thể tra cứu người đứng tên giấy chứng nhận hoặc toàn bộ thông tin pháp lý của thửa đất đó.

Tổ chức, cá nhân được khai thác thông tin của mình trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm thông qua VNeID. Việc khai thác, chia sẻ dữ liệu không công khai phải tuân thủ pháp luật về bảo vệ dữ liệu cá nhân và bảo vệ bí mật nhà nước.

Mã định danh không thay thế sổ đỏ

Đây là điểm dễ gây nhầm.

Mã 12 số theo Nghị định 326/2026/NĐ-CP là mã định danh địa điểm. Đối với thửa đất, mã này dùng để nhận diện riêng biệt một đối tượng và tạo khả năng liên kết, tích hợp, kết nối, chia sẻ thông tin giữa các cơ sở dữ liệu.

Mã định danh không phải Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và bản thân mã này cũng không xác nhận một thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác.

Khi giao dịch bất động sản, người dân và doanh nghiệp vẫn phải kiểm tra chủ thể có quyền giao dịch, giấy tờ về quyền sử dụng đất và các điều kiện pháp lý của bất động sản theo quy định.

Một điểm đáng chú ý là Nghị định quy định không yêu cầu cung cấp thành phần hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính nếu các thông tin trong thành phần hồ sơ đó đã có dữ liệu trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm.

Như vậy, mã định danh 12 số không tạo thêm một loại giấy tờ cho thửa đất. Giá trị của mã nằm ở việc giúp nhận diện thống nhất địa điểm, kết nối dữ liệu và tạo cơ sở giảm việc phải cung cấp lại những thông tin đã có trong hệ thống.

Theo thông tin từ UBND TP Đồng Nai, ngày 30/8, Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế  phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Hàng Gòn tại phường Hàng Gòn. Theo quyết định, Khu công nghiệp Hàng Gòn có tổng diện tích khoảng 305,64 ha, trong đó 299ha là đất khu công nghiệp và 6,55 ha là đất cây xanh chuyên dùng thuộc hành lang an toàn điện.

Về vị trí, khu công nghiệp phía Bắc giáp đất nông nghiệp, phía Nam giáp cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, phía Đông giáp Trung tâm Nghiên cứu Khoa học và Công nghệ hạt nhân và phía Tây giáp Quốc lộ 56.

Trong tổng diện tích đất khu công nghiệp, đất nhà máy, kho tàng chiếm khoảng 202,82 ha, tương đương 67,81%. Đất giao thông khoảng 44,86 ha, chiếm 15%; đất cây xanh gần 29,98 ha; đất mặt nước 6,37 ha; đất khu kỹ thuật 6,3 ha và đất hành chính, dịch vụ 8,76 ha.

Đáng chú ý, quy hoạch dành 5 ha trong quỹ đất nhà máy, kho tàng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo và các đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định.

Theo quy hoạch, Khu công nghiệp Hàng Gòn được xác định phát triển theo hướng khu công nghiệp sinh thái, hiện đại, thân thiện với môi trường, sử dụng hiệu quả tài nguyên và năng lượng, giảm phát thải và hướng tới phát thải ròng bằng 0 (Net Zero).

Khu công nghiệp sẽ ưu tiên thu hút các ngành nghề áp dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ sạch, phát thải thấp, sử dụng hiệu quả năng lượng và tài nguyên. Đồng thời, quy hoạch khuyến khích các doanh nghiệp liên kết, cộng sinh công nghiệp, sử dụng chung hạ tầng kỹ thuật và tái sử dụng chất thải, phụ phẩm, năng lượng.

Quy hoạch dự kiến bố trí khoảng 8.000 – 9.000 lao động. Khu công nghiệp cũng có khu lưu trú cho người lao động cùng các công trình dịch vụ, điều hành phục vụ hoạt động sản xuất và nhu cầu của người lao động.

Về hạ tầng giao thông, tuyến Quốc lộ 56 quy hoạch với mặt cắt ngang khoảng 68,5 m được xác định là tuyến giao thông đối ngoại chính kết nối Khu công nghiệp Hàng Gòn với mạng lưới giao thông khu vực.

Hệ thống giao thông nội bộ gồm các tuyến có lộ giới 72 m, 31 m và 23 m. Trong đó, trục chính Đông – Tây có lộ giới 72 m, kết nối các khu chức năng và phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa.

Về môi trường, tổng lưu lượng nước thải dự kiến khoảng 11.100 m³/ngày đêm. Toàn bộ nước thải phát sinh từ các nhà máy, xí nghiệp và công trình dịch vụ sẽ được thu gom riêng và đưa về trạm xử lý nước thải tập trung cùng công suất tại phía Bắc khu công nghiệp trước khi xả ra nguồn tiếp nhận theo quy định.

Lượng chất thải rắn phát sinh dự kiến khoảng 140 tấn/ngày đêm, với mục tiêu thu gom 100% và phân loại theo từng nhóm để xử lý.

Theo quyết định, chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp sau khi được lựa chọn sẽ phải triển khai dự án phù hợp với quy hoạch được duyệt và thực hiện đầy đủ các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy.

UBND tỉnh Nghệ An vừa qua đã có ý kiến về việc triển khai một số dự án do Công ty TNHH VSIP Nghệ An làm chủ đầu tư.

Đối với KCN VSIP Nghệ An 3, tỉnh yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý liên quan, đảm bảo đủ điều kiện theo quy định để tổ chức lễ khởi công.

Tỉnh cũng yêu cầu doanh nghiệp phối hợp với UBND xã Hưng Nguyên vận động người dân tổ chức thu hoạch dứt điểm diện tích lúa trong phạm vi khu vực dự kiến tổ chức lễ khởi công (hơn 3,9 ha), thời gian khởi công khoảng 12/9 – 25/9; tập trung GPMB đối với phần diện tích khoảng 60 ha đã có nhà đầu tư thứ cấp quan tâm đăng ký mở rộng dự án và toàn bộ dự án.

Chủ đầu tư cần tập trung phương tiện tổ chức san lấp khu vực tổ chức lễ khởi công ngay sau khi được bàn giao mặt bằng. Căn cứ tình hình thực tế, nghiên cứu lựa chọn ngày khởi công phù hợp báo cáo Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam để phối hợp tổ chức.

Đối với UBND xã Hưng Nguyên, tỉnh giao đẩy nhanh tiến độ thực hiện hồ sơ, thủ tục GPMB khu vực 60 ha đã có nhà đầu tư thứ cấp quan tâm; hoàn thành phê duyệt phương án chi trả và bàn giao mặt bằng trước ngày 10/9. Riêng với các lô đất có diện tích trên 3.000 m2 khẩn trương hoàn thành xác định vị trí cụ thể từng lô đất ở dự kiến bố trí cho các hộ dân, kịp thời áp giá, công khai phương án ngay khi có quyết định giá đất.

Bên cạnh đó, xây dựng kế hoạch tiến độ chi tiết từng tuần cho toàn bộ diện tích còn lại của dự án, đảm bảo hoàn thành, bàn giao toàn bộ mặt bằng trước ngày 31/12/2026.

Đối với Sở Nông nghiệp và Môi trường, cần rà soát, tính toán mức giá đất ở bồi thường cho các hộ dân có diện tích thu hồi trên 3.000 m2 đảm bảo phù hợp với thực tế và mặt bằng giá khu vực lân cận, hoàn thành và trình cơ quan có thẩm quyền trước 5/9.

Công an tỉnh có nhiệm vụ hoàn thành thẩm định, duyệt hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy cho dự án theo đề nghị của chủ đầu tư trước ngày 28/8.

Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thành thủ tục đấu nối giao thông với quốc lộ 1 và điều kiện khởi công theo quy định. Khẩn trương xử lý hồ sơ chủ trương đầu tư dự án khi nhận được đề xuất của nhà đầu tư thứ cấp.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, đối với phần diện tích 60 ha ưu tiên triển khai (đã có nhà đầu tư thứ cấp đăng ký), đã hoàn thành bồi thường GPMB khoảng 12,11 ha/60 ha.

Vướng mắc hiện nay là một số hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất thu hồi trên 3.000 m2 đủ điều kiện được xem xét bồi thường bằng hình thức giao đất ở nhưng chưa được bổ sung vào Bảng giá đất nên UBND xã chưa có cơ sở để thực hiện giao đất ở cho các hộ gia đình.

Bên cạnh đó, trong dự thảo Bảng giá đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường, mức giá dự kiến đối với các thửa đất trên 3.000 m2 của 54 hộ trong phạm vi 60 ha này đang cao hơn giá đất ở tại các khu vực lân cận, làm tăng nghĩa vụ tài chính của các hộ dân và ảnh hưởng công tác tuyên truyền, vận động.

Mặt khác, UBND xã Hưng Nguyên chưa hoàn thành việc xác định cụ thể vị trí đất bố trí cho từng hộ và giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất phải nộp nên chưa có đủ cơ sở để xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính của các hộ dân và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Toàn cảnh khu vực sẽ làm VSIP Nghệ An 3. (Ảnh tư liệu: Hoàng Huy).

Vào tháng 2/2025, HĐND tỉnh Nghệ An đã thông qua đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 khu công nghiệp số 8, xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên (cũ) với tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 216 ha (trong đó diện tích xây KCN hơn 181 ha).

Đến tháng 3/2025, địa phương đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời duyệt nhà đầu tư dự án đối với Công ty TNHH VSIP Nghệ An, lấy tên gọi là KCN VSIP 3.

Ngày 31/12/2025, Nghệ An đã điều chỉnh quy hoạch dự án, xác định VSIP 3 là khu công nghiệp hỗ trợ. Đến ngày 14/1/2026, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Sau điều chỉnh, KCN VSIP 3 thuộc địa bàn xã Hưng Nguyên, Nghệ An, nằm tiếp giáp đường huyện ĐH.203 theo quy hoạch, giáp tuyến tránh quốc lộ 1A ở phía nam và có đường sắt tốc độ cao cắt qua theo quy hoạch ở phía tây.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 153 ha) và không cần di dời đất ở. Vị trí này nằm trong vùng quy hoạch KCN tập trung của tỉnh Nghệ An, nằm giáp KCN VSIP 1, gần nút lên xuống cao tốc bắc nam, cách sân bay Vinh khoảng 4,5 km.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 118 ha cho đất công nghiệp; 14 ha đất dịch vụ; hơn 15 ha dành cho đường sắt tốc độ cao.

Đất công nghiệp chia thành 8 lô lớn, mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng. Đất dịch vụ gồm 6 lô với mật độ xây dựng tối đa 50%, cao không quá 10 tầng.

Thông tin từ chủ đầu tư, dự kiến giai đoạn quý III/2026 – quý IV/2029 tổ chức thi công xây dựng các hạng mục, từ 2030 đi vào vận hành. Tổng vốn đầu tư 1.325 tỷ đồng, trong đó vốn góp là 199 tỷ đồng.