Author: bachdn

Là một trong những hộ dân có đất nằm trong diện GPMB, bà Nguyễn Thị Hảo, thôn Thắng Lợi, xã Chương Dương cho biết, gia đình và người dân trong khu dân cư nhận được sự quan tâm, tuyên truyền, giải thích cụ thể từ chính quyền địa phương và Ban Quản lý dự án. Qua đó, gia đình bà hiểu rõ các vấn đề liên quan, đồng thuận với chủ trương mở rộng Quốc lộ 1A và mong dự án sớm được triển khai đúng tiến

“Chúng tôi rất đồng thuận với chủ trương mở rộng Quốc lộ 1A và mong muốn Ban Quản lý dự án quan tâm sớm bàn giao mặt bằng để dự án triển khai đúng tiến độ”, bà Hảo chia sẻ.

Bà Nguyễn Thị Hảo, thôn Thắng Lợi với khoảng 80m2 đất ở nằm trong diện GPMB phục vụ dự án. Ảnh: Duy Anh

Bên cạnh đồng thuận với chủ trương, người dân cũng đặt nhiều kỳ vọng vào những thay đổi mà dự án mang lại. Theo bà Hảo, khi Quốc lộ 1A được mở rộng, kết nối giao thông giữa các khu vực sẽ thuận lợi hơn, cảnh quan địa phương được nâng lên; cùng với chỉnh trang, tái thiết đô thị, dự án có thể tạo thêm điều kiện phát triển thương mại, thu hút đầu tư, tạo việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Từ sự đồng thuận của người dân, xã Chương Dương đang tập trung triển khai các phần việc phục vụ GPMB. Ngay sau khi dự án được thành phố phê duyệt, xã đã thành lập Ban Chỉ đạo và Hội đồng chuyên môn giúp việc Ban Chỉ đạo thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, GPMB. Địa phương đã tiến hành quy chủ, tổ chức họp dân, tuyên truyền, vận động; đồng thời kiểm kê đất nông nghiệp và đất công.

Dự án trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang và tái thiết đô thị, đoạn qua địa bàn xã Chương Dương dài khoảng 3,9km. Ảnh: Duy Anh

Theo ông Từ Đức Mạnh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND xã Chương Dương, đến hết tháng 8 xã đã ban hành quyết định thu hồi gần 10ha đất công để tạm thời giao chủ đầu tư phục vụ tập kết máy móc, vật tư, tạo điều kiện triển khai thi công tuyến đường. Đối với đất ở, xã đang tiếp tục kiểm đếm, xác minh nguồn gốc đất và các công trình, vật kiến trúc trong phạm vi GPMB.

Đây cũng là phần việc đang gặp một số khó khăn do hồ sơ, tài liệu liên quan chưa đồng bộ. Xã đang tập trung rà soát, xác minh để bảo đảm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo, đồng thời phấn đấu hoàn thành công tác GPMB theo kế hoạch thành phố đề ra.

Phó Chủ tịch thường trực UBND xã Chương Dương Từ Đức Mạnh trả lời phỏng vấn. Ảnh: Duy Anh

Cùng với công tác GPMB, xã Chương Dương đang chuẩn bị các điều kiện phục vụ tái định cư. Địa phương triển khai hai khu tái định cư tại thôn Từ Dương, diện tích khoảng 15ha và thôn Kiểu Thị, diện tích khoảng 3,2ha; đồng thời thực hiện các thủ tục đối với hai khu chỉnh trang khuôn viên nghĩa trang tại thôn Từ Dương và khu vực Một Thượng. Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Chương Dương đã phối hợp với đơn vị tư vấn khảo sát, thiết kế, lập dự toán; địa phương cũng đang chờ hướng dẫn của thành phố về cơ chế đầu tư để tiếp tục triển khai.

Trong khi đó, công tác kiểm kê, kiểm đếm được Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Chương Dương thực hiện chính xác ngay từ đầu. Bà Uông Thị Diễm Lệ, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Chương Dương cho biết, Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã phối hợp với chính quyền địa phương, các thôn và trực tiếp làm việc với từng hộ dân, kiểm tra, đối chiếu hồ sơ với hiện trạng thực tế. Những trường hợp cần xác minh thêm sẽ tiếp tục được rà soát, phối hợp với địa phương và cơ quan chuyên môn để làm rõ.

Theo bà Lệ, tiến độ rất quan trọng nhưng phải đi cùng sự chính xác, công khai, minh bạch và đúng quy định, bởi mỗi số liệu trong biên bản kiểm kê đều liên quan trực tiếp đến quyền lợi và cuộc sống của người dân.

Bà Uông Thị Diễm Lệ, Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Chương Dương cùng đoàn công tác xuống trực tiếp nhà dân tuyên truyền, kiểm đếm. Ảnh: Duy Anh

Để đẩy nhanh GPMB, xã Chương Dương cũng huy động cả hệ thống chính trị tham gia tuyên truyền, vận động. Ban Tuyên truyền, vận động với sự tham gia của MTTQ và các tổ chức chính trị – xã hội trực tiếp xuống cơ sở, gặp gỡ người dân, tuyên truyền về tính chất, quy mô, ý nghĩa và tính cấp bách của dự án, đồng thời lắng nghe những vấn đề người dân còn băn khoăn.

Xã cũng triển khai tuyên truyền dọc tuyến đường dài 3,9km qua địa bàn, vận động người dân phối hợp xử lý, di chuyển các công trình, vật kiến trúc nằm trong phạm vi thực hiện dự án. Sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để công tác kiểm kê, kiểm đếm và GPMB được triển khai.

Sau mở rộng địa giới hành chính, quy hoạch mạng lưới metro của TP.HCM gồm 28 tuyến với tổng chiều dài khoảng 1.024km – bao gồm tuyến kết nối Thủ Thiêm với sân bay Long Thành.

Trong mạng lưới 28 tuyến metro dọc ngang thành phố và kết nối liên vùng, 2 ga Bến Thành và Thủ Thiêm đóng vai trò đặc biệt. Đây là điểm mở đầu và kết thúc, nơi gặp gỡ của hàng loạt tuyến giao thông đặc biệt, đóng vai trò mở ra không gian của đại đô thị TP.HCM.

Ga Bến Thành – nơi gặp gỡ của các tuyến metro

Ga Bến Thành chính là ga trung tâm – ga “mẹ”, nằm trên trục phát triển Đông – Tây của thành phố, cũng là đầu mối trung chuyển, kết nối nhiều tuyến giao thông, metro huyết mạch. Bao gồm tuyến số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tuyến số 2 với 2 đoạn Bến Thành – Tham Lương và đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm; tuyến số 3A Bến Thành – Tân Kiên; tuyến số 4 Đông Thạnh – Hiệp Phước và tuyến 12 Bến Thành – Cần Giờ.

Nhà ga Bến Thành có diện tích tầng sảnh chính khoảng 4,5 ha, với thiết kế có điểm nhấn một giếng trời hình hoa sen cao 6m, tạo không gian mở. (Ảnh: Q. Nguyễn)

Ga ngầm Bến Thành đã vận hành từ tháng 12/2024, khi tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối hoạt động. Nhà ga có diện tích tầng sảnh chính khoảng 4,5 ha, dài 236m, rộng 60m; độ sâu khoảng 32 m dưới lòng đất, gồm 4 tầng ngầm.

Cấu trúc bên trong tầng 1 gồm khu vực sảnh chờ, bán vé có diện tích khoảng 45.000 m². Trung tâm thương mại ngầm rộng khoảng 1,81 ha; hành lang và quảng trường ngầm rộng khoảng 2,15 ha.

Đặc biệt, nhà ga được thiết kế một giếng trời hình hoa sen cao 6m, đường kính 21,6m cung cấp ánh sáng tự nhiên. Đây là điểm nhấn của ga trung tâm Bến Thành, tạo không gian mở, giúp khách đi metro nhìn qua chợ Bến Thành…

Ngoài tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã hoàn thành và đi vào hoạt động; ga Bến Thành được thiết kế là điểm kết nối nhiều tuyến metro quan trọng đi xuyên thành phố. Đây cũng là các tuyến đang được ưu tiên đầu tư, với mục tiêu vận hành trước năm 2030.

Trong đó, hầu hết các tuyến đã triển khai như Bến Thành – Cần Giờ khởi công tháng 12/2025; Bến Thành – Tham Lương khởi công tháng 1/2026; Bến Thành – Thủ Thiêm khởi công tháng 4/2026.

Phối cảnh cụm ga ngầm Bến Thành – vị trí giao cắt giữa tuyến Metro số 1 và Metro số 2. (Ảnh: MAUR)

2 tuyến còn lại là tuyến số 4 Đông Thạnh – Hiệp Phước và Bến Thành – Tân Kiên (Bình Chánh) dự kiến khởi công từ năm 2027.

Để tăng vai trò của ga trung tâm này, đầu tháng 8 vừa qua, phương án quy hoạch khu vực công viên 23/9 với phạm vi hơn 9,3 ha, gồm khu công viên và ga ngầm Bến Thành, đã được lấy ý kiến người dân trên địa bàn.

Theo nghiên cứu, khu depot Bến Thành được định hướng phát triển thành tổ hợp công trình ngầm đa chức năng, kết hợp nhà ga metro, khu vận hành, thương mại, dịch vụ, bãi đậu xe và hạ tầng kỹ thuật.

Không gian nhà ga và depot là hạt nhân của toàn bộ tổ hợp công trình ngầm tại đây, được tổ chức theo dây chuyền khai thác đồng bộ, đáp ứng yêu cầu vận hành, bảo trì và phát triển lâu dài của hệ thống metro thành phố.

Siêu ga Thủ Thiêm – trung tâm kết nối đa tầng đặc biệt

Trong khi đó, siêu ga Thủ Thiêm nằm giữa 2 trục đường Mai Chí Thọ và Lương Định Của, phường An Khánh, được xác định là điểm gặp gỡ đặc biệt, nơi hội tụ không chỉ các tuyến metro kết nối nội thành TP.HCM mà còn kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành của Thành phố Đồng Nai. Đây cũng chính là điểm đầu và điểm cuối của tuyến đường sắt trọng điểm quốc gia.

Phối cảnh nhà ga Thủ Thiêm, nơi gặp gỡ của nhiều tuyến metro, đường sắt. (Ảnh: THACO)

Theo quy hoạch, ga Thủ Thiêm sẽ kết nối cả đường sắt và metro, gồm đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, Metro Bến Thành – Thủ Thiêm, Metro Thủ Thiêm – Long Thành.

Trong đó, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam điểm đầu từ ga Ngọc Hồi – Hà Nội, điểm cuối chính là ga Thủ Thiêm – TP.HCM.

Ngoài ra, ga Thủ Thiêm cũng là nhà ga bắt đầu của tuyến metro số 10 (vành đai ngoài) dài gần 84 km, nối Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, với hướng tuyến bắt đầu từ ga Thủ Thiêm – Cát Lái – Long Phước – Khu Công nghệ cao – Quốc lộ 1 – An Phú Đông – Sông Vàm Thuật – Kênh Tham Lương – KCN Tân Tạo – Tân Thuận – ga Thủ Thiêm.

Siêu ga này được kỳ vọng trở thành trung tâm kết nối đa tầng quan trọng của mạng lưới đường sắt; thúc đẩy sự phát triển giao thông công cộng và nâng cao tính kết nối giữa các khu vực TP.HCM cùng tỉnh thành lân cận. Khi hoàn thành, ga Thủ Thiêm không chỉ góp phần giảm tải giao thông, mà còn tạo ra những cơ hội phát triển đô thị mới.

Phương án thiết kế được THACO đưa ra, ga Thủ Thiêm có diện tích 17,2 ha, sẽ là một trong những nhà ga lớn và hiện đại nhất Việt Nam, được nghiên cứu với quy mô 1 tầng ngầm và 1 tầng nổi, nhằm dự trù cho đoạn chuyển tiếp từ ngầm lên cao của Metro Thủ Thiêm – Long Thành khi vượt qua nút giao thông An Phú.

Với vị trí đặc biệt, TP.HCM cũng dự kiến nghiên cứu phát triển tổ hợp công trình cao tầng phía trên ga Thủ Thiêm, để khai thác tối ưu không gian, quỹ đất, theo định hướng mô hình TOD.

Ga Thủ Thiêm được quy hoạch hơn 17ha, có vị trí đắc địa giữa trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, sát đại lộ Mai Chí Thọ.

Mới đây, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đề xuất cho phép nghiên cứu và lập quy hoạch khu TOD quanh ga Thủ Thiêm, với diện tích 246,5 ha, định hướng tích hợp hệ thống nhà ga và depot, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu Trung tâm hành chính và Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm, nâng cao hiệu quả khai thác tuyến metro…

Nhu cầu phát triển nhà ở xã hội có sự phân hóa rõ rệt giữa các vùng miền

Tại tờ trình dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, Bộ Xây dựng cho biết, qua rà soát báo cáo từ các địa phương cho thấy, nhu cầu phát triển nhà ở xã hội có sự phân hóa rõ rệt giữa các vùng miền.

Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê vào Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Ảnh: Tâm Vũ.

Tại một số tỉnh miền núi, trung du hoặc địa phương có quỹ đất dồi dào, tập quán sinh sống của người dân vẫn ưu tiên nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất, nhu cầu sử dụng nhà ở xã hội dạng chung cư chưa cao. Do vậy, việc điều chỉnh chỉ tiêu cho các địa phương này là cần thiết nhằm bảo đảm tính khả thi, tránh lãng phí nguồn lực đầu tư và quỹ đất.

Cũng theo Bộ Xây dựng, thực tế triển khai Đề án trong thời gian qua cho thấy, nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội để bán. Trong khi đó, nhu cầu thuê nhà ở của công nhân tại các khu công nghiệp tập trung và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn là rất lớn nhưng chưa được đáp ứng tương xứng.

Do đó, việc lồng ghép và bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê vào Đề án giúp tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư (cả ngân sách Nhà nước và nguồn vốn xã hội hóa), nâng cao hiệu quả sử dụng đất, bảo đảm chính sách an sinh xã hội tiếp cận đúng các nhóm đối tượng.

Bổ sung giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê vào Đề án

Báo cáo về thực trạng nhà ở tại các địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, trên cả nước có 205.074 căn nhà ở cho thuê thuộc tài sản công. Trong đó, có 13.450 căn nhà ở xã hội, 78.476 căn nhà ở công vụ, 64.808 căn nhà ở sinh viên, 14.297 căn nhà ở phục vụ tái định cư, 30.957 căn nhà ở cũ thuộc tài sản công, 3.086 căn nhà ở thuộc tài sản công khác.

Hiện đang bố trí cho thuê 188.025 căn, chưa cho thuê 17.049 căn (trong đó nhà ở xã hội 995 căn; nhà ở công vụ 687 căn; nhà ở sinh viên 3.756 căn; nhà ở phục vụ tái định cư 8.714 căn; nhà ở cũ thuộc tài sản công1.878 căn; nhà ở thuộc tài sản công khác 1.019 căn).

Về nhu cầu nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng cho biết, tổng nhu cầu thuê nhà ở của các bộ, cơ quan trực thuộc Trung ương là 22.407 căn (trong đó, 1.642 căn nhà ở công vụ, 20.765 căn nhà ở cho thuê khác).

Tổng nhu cầu thuê nhà ở của các địa phương là 1.012.186 căn. Trong đó, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động là 98.059 căn; lực lượng vũ trang nhân dân là 11.293 căn; công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp là 855.703 căn; đối tượng được thuê nhà ở công vụ là 6.146 căn; học sinh, sinh viên là 12.656 căn; đối tượng khác là 28.330 căn.

Trên cơ sở tổng hợp báo cáo và ý kiến góp ý của các địa phương, Bộ Xây dựng đã tổng hợp, dự thảo điều chỉnh giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 như sau: Tổng chỉ tiêu giai đoạn 2026 – 2030 là 931.414 căn, bao gồm chỉ tiêu nhà ở xã hội (để bán, cho thuê mua) 785.525 căn; chỉ tiêu nhà ở cho thuê 145.889 căn (riêng chỉ tiêu năm 2026 là 15.131 căn).

Tại tờ trình, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê vào Đề án để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội. Các địa phương căn cứ chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao, tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, phát huy vai trò và gắn trách nhiệm của người đứng đầu trong công tác phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê để phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu, góp phần hoàn thành mục tiêu chung của cả nước.

Dự án Chung cư sông Cà Ty (phường Bình Thuận) có tổng mức đầu tư khoảng 798 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách tỉnh Lâm Đồng. Ảnh minh họa: Nguyễn Thanh/TTXVN

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, lũy kế đến ngày 31/7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, quy mô khoảng 773.457 căn hộ. Số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt khoảng 77% chỉ tiêu của Đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. 

Năm 2026, Chính phủ giao các địa phương hoàn thành hơn 158.700 căn nhà ở xã hội, tăng khoảng 1,5 lần so với năm trước. Bộ Xây dựng đánh giá, nhiều địa phương đang có chuyển biến tích cực, tạo cơ sở để hoàn thành mục tiêu nếu tiếp tục duy trì tốc độ triển khai trong những tháng cuối năm. Có khoảng 14 địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao.

Hà Nội là một trong những địa phương đang đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn trong năm 2026, đồng thời phấn đấu đưa khoảng 25.000-27.000 căn đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Hà Nội cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm nay. Với các dự án đang thi công, thành phố yêu cầu theo dõi tiến độ thường xuyên, phấn đấu để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn ra thị trường.

Đến tháng 8, UBND thành phố Hà Nội tiếp tục ban hành kế hoạch theo dõi, kiểm tra việc triển khai các dự án. Theo kế hoạch, thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó 144 dự án đã khởi công. Cách làm của Hà Nội cho thấy, trọng tâm đang chuyển từ việc xác định chỉ tiêu sang kiểm soát tiến độ từng dự án. Đây là khâu có ý nghĩa quyết định bởi một dự án được chấp thuận nhưng chậm giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục hoặc xây dựng vẫn chưa tạo ra nguồn cung thực tế.

Với Bắc Ninh, địa phương này đăng ký phát triển khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, cao hơn chỉ tiêu được giao. Hiện Bắc Ninh đang triển khai hàng chục dự án với quy mô lớn, trong đó có những dự án đã cơ bản hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đây cũng là địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn do tập trung nhiều khu công nghiệp, thu hút lượng lớn công nhân và lao động. Việc phát triển nhà ở vì thế được đặt cùng bài toán ổn định lực lượng lao động và phát triển đô thị.

Ở quy mô toàn quốc, quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội cũng đang được mở rộng. Theo Bộ Xây dựng, cả nước có khoảng 1.986 vị trí được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội, tổng diện tích khoảng 10.279 ha. Tuy nhiên, Bộ cũng từng chỉ ra tình trạng một số địa phương bố trí quỹ đất ở vị trí xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Điều này cho thấy diện tích quỹ đất lớn nhưng chưa đồng nghĩa với nguồn cung có chất lượng.

Theo TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhà ở xã hội đang trở thành một phân khúc có vai trò ổn định thị trường, nhất là tại những địa bàn có nhu cầu ở thực lớn nhưng nguồn cung còn hạn chế. Để chương trình phát triển bền vững, chính sách cần tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia lâu dài, đồng thời tháo gỡ những điểm nghẽn trong quá trình triển khai dự án.

Thực tế, chi phí đất, thủ tục kéo dài và hạ tầng là những yếu tố có thể làm tăng giá thành. Nếu dự án được đặt ở khu vực xa nơi làm việc, người mua dù sở hữu căn hộ với giá thấp hơn vẫn phải chịu thêm chi phí đi lại, thời gian di chuyển và chi phí dịch vụ.

Đây cũng là vấn đề được GS.TS Hoàng Văn Cường đặt ra. Nhà ở xã hội cần được nhìn nhận trước hết là một chính sách bảo đảm an sinh. Nhà nước cần chủ động hơn về đất, vốn và hạ tầng, thay vì chỉ trông chờ doanh nghiệp tự cân đối bài toán hiệu quả dự án. Với nhóm thu nhập rất thấp, ông Cường đề xuất ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê dài hạn thay vì chỉ tập trung vào mô hình bán. 

Quan điểm này cũng phù hợp với xu hướng mở rộng nhà ở cho thuê. Theo Bộ Xây dựng, đến giữa năm 2026, cả nước có khoảng 130.571 phòng, căn hộ cho thuê thuộc cả khu vực công và tư nhân. Bộ đang phối hợp với các địa phương rà soát nhu cầu, giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê. 

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhà ở cho thuê có thể giải quyết một khoảng trống lớn trên thị trường. Bởi không phải người lao động nào cũng có khả năng tích lũy để mua căn hộ, kể cả khi được vay ưu đãi. Với công nhân, lao động trẻ hoặc người mới đến các đô thị lớn, một căn hộ thuê với chi phí hợp lý và gần nơi làm việc có thể thiết thực hơn mục tiêu sở hữu nhà ngay lập tức. Bên cạnh nguồn cung, chính sách tiếp cận cũng đang được mở rộng. 

Nhìn vào tiến độ hiện nay, mục tiêu hơn 158.700 căn trong năm 2026 có nền tảng từ lượng dự án đang triển khai rất lớn. Nhưng thước đo quan trọng hơn sẽ là số căn thực sự hoàn thành, có giá phù hợp và đến được đúng nhóm cần nhà. Theo các chuyên gia, nếu các địa phương tiếp tục rút ngắn thủ tục, tạo quỹ đất sạch, đầu tư hạ tầng đồng bộ và kiểm soát chặt tiến độ chủ đầu tư, nguồn cung nhà ở xã hội có thể tăng đáng kể trong những năm tới.

Khi đó, chương trình một triệu căn nhà ở xã hội không chỉ tạo thêm sản phẩm cho thị trường bất động sản mà còn góp phần điều chỉnh lại cơ cấu nguồn cung theo hướng ưu tiên nhu cầu ở thực. Bài toán cuối cùng không phải xây được bao nhiêu căn, mà là bao nhiêu người lao động có thể thực sự an cư trong những căn nhà đó với mức chi trả phù hợp.

Luật Tiếp cận thông tin số 01/2026/QH16 được Quốc hội thông qua ngày 23-4-2026 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1-9-2026. Luật mới thay thế Luật Tiếp cận thông tin năm 2016, đồng thời mở rộng phạm vi các thông tin mà cơ quan, đơn vị có trách nhiệm công khai.

Nhiều thông tin liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất như kế hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc diện phải được công khai theo quy định. Ảnh: Phương Vi

Trong lĩnh vực đất đai, người dân sẽ có thêm cơ sở để tiếp cận các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giá đất.

Đối với các dự án, công trình trên địa bàn, các thông tin về thu hồi đất; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng thuộc danh mục thông tin phải được công khai theo quy định của luật.

Bên cạnh đó, các thông tin phải công khai còn có kết quả điều tra, đánh giá đất đai; quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc; mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn.

Việc bổ sung các nội dung này vào danh mục thông tin phải công khai được kỳ vọng góp phần tăng tính minh bạch, giúp người dân chủ động tiếp cận thông tin liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi có quy hoạch, dự án hoặc hoạt động thu hồi đất trên địa bàn.

Ngày 1/9, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk cho biết, đơn vị đã báo cáo kết quả “Chiến dịch 45 ngày đêm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng” dự án hồ thủy lợi Ea Tam. Theo đó, tại dự án hồ thủy lợi Ea Tam đã giải phóng gần 40.700m2 mặt bằng, đạt hơn 96%. Hiện còn 7 hộ với 9 thửa đất chưa đồng ý bàn giao.

Theo chủ đầu tư, hiện công tác GPMB hồ thủy lợi Ea Tam đạt hơn 96%, còn 7 hộ chưa bàn giao. Ảnh: N.H

Hồ thủy lợi Ea Tam, là công trình thủy lợi trọng điểm của tỉnh Đắk Lắk, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Buôn Ma Thuột làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.468 tỷ đồng, được triển khai theo hai giai đoạn.

Giai đoạn 1 có tổng mức đầu tư hơn 1.132 tỷ đồng, tập trung xây dựng khu vực hồ chứa với các hạng mục đập chính, đập phụ, tràn xả lũ, cống dẫn nước và đường ven hồ. Công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn này đã hoàn thành, bàn giao cho đơn vị thi công.

Giai đoạn 2 có tổng mức đầu tư hơn 336 tỷ đồng, tập trung giải phóng mặt bằng (GPMB), xây dựng các tuyến kè ven hồ và đường giao thông kết nối khu vực. Trong đó, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 228 tỷ đồng.

Theo báo cáo, phạm vi đang thực hiện giải phóng mặt bằng có tổng diện tích đất cần thu hồi hơn 42.000m², ảnh hưởng 179 hộ và một tổ chức với 170 thửa đất.

Đến nay, phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt cho toàn bộ 179 hộ và một tổ chức, tổng kinh phí gần 113 tỷ đồng. Số tiền này bao gồm các phương án điều chỉnh, hỗ trợ khác và thực hiện bản án hành chính.

Trong đó, 168 hộ và một tổ chức đã nhận gần 103 tỷ đồng, tỷ lệ giải ngân đạt hơn 91%. Còn 11 hộ chưa nhận hơn 10 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ.

Về bàn giao mặt bằng, 172 hộ và một tổ chức với 161 thửa đất đã bàn giao gần 40.700m², đạt hơn 96%. Hiện còn 7 hộ với 9 thửa đất chưa nhận tiền và chưa đồng ý bàn giao.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Buôn Ma Thuột có Công văn số 1600/DABMT-GPMB đề nghị UBND phường Buôn Ma Thuột ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

UBND phường Buôn Ma Thuột đã tổ chức vận động, đối thoại với các hộ còn lại, đồng thời hoàn tất thủ tục cưỡng chế thu hồi đất theo quy định. Đối với công tác tái định cư và giao đất, dự án có 51 hộ dự kiến được bố trí. Đến nay, 50 hộ đã có quyết định giao đất.

Còn hộ ông Nguyễn Văn Hùng chưa bốc lô do kiến nghị giá bồi thường thấp, trong khi giá đất tái định cư cao.

Trước đó, Báo Xây dựng đã thông tin, liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng dự án hồ thủy lợi Ea Tam, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Trương Công Thái yêu cầu UBND phường Buôn Ma Thuột tập trung giải quyết dứt điểm những tồn tại trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Các nội dung cần tháo gỡ gồm trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hộ không đủ điều kiện bồi thường về đất ở nhưng có nhu cầu tái định cư và phần diện tích đất ở còn lại không đủ điều kiện tách thửa.

UBND phường Buôn Ma Thuột được giao xem xét biện pháp hỗ trợ phù hợp với từng trường hợp về đất đai, tài sản, bảo đảm chỗ ở và ổn định đời sống người dân theo quy định.

Phó chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu chủ đầu tư tăng cường phối hợp với địa phương tháo gỡ vướng mắc mặt bằng; chỉ đạo nhà thầu huy động nhân lực, máy móc, tranh thủ thời tiết thuận lợi để đẩy nhanh thi công, phấn đấu hoàn thành dự án trong quý IV/2026.

Khi hoàn thành, hồ thủy lợi Ea Tam sẽ có khả năng điều tiết hơn 1 triệu m³ nước, phục vụ sản xuất nông nghiệp và dự phòng nước sinh hoạt cho khoảng 25.000 người dân tại Buôn Ma Thuột và khu vực lân cận.

Suốt 2 tháng qua, chị Phương Nhung (35 tuổi, quê Ninh Bình) liên tục nhờ môi giới tìm khách mua lại căn hộ tại phía tây Hà Nội. Chị mua căn hộ khi thị trường còn tăng nóng, kỳ vọng có thể sang tay trước thời điểm nhận nhà. Tuy nhiên, kế hoạch không diễn ra như dự tính.

Càng gần ngày nhận nhà, áp lực bán càng lớn

Chị đã thanh toán 95% giá trị căn hộ, trong đó hơn một nửa là tiền vay ngân hàng. Căn hộ có giá khoảng 4,4 tỷ đồng, cộng thêm 100 triệu đồng tiền chênh cho đại lý. Có thời điểm, một số căn tương tự trong cùng khu vực được chào bán quanh mức 5 tỷ đồng, khiến chị kỳ vọng có thể bán lại với mức chênh đáng kể.

Tuy nhiên, thị trường sau đó thay đổi. Hiện những căn tương tự được chào bán quanh 4,3-4,35 tỷ đồng, thấp hơn giá vốn của chị. Khi thời điểm bàn giao đến gần, chị bắt đầu tính đến phương án bán ra để giảm áp lực tài chính, dù phải chấp nhận khoản lỗ.

Chị đã nhiều lần điều chỉnh giá và nhờ môi giới tìm khách nhưng sau nhiều tuần vẫn chưa tìm được người mua thực sự.

Tương tự chị Nhung, đầu năm 2025, anh Đình Tuấn (40 tuổi, Nghĩa Đô, Hà Nội) mua lại một căn hộ giá hơn 3 tỷ đồng tại một khu đô thị phía đông Hà Nội từ một nhà đầu tư khác. Đến nay, anh đã thanh toán gần một nửa giá trị căn hộ. Dự án dự kiến bàn giao vào cuối năm nay.

Anh Tuấn đang dự kiến bán lại trước khi phải đóng thêm gần 1,5 tỷ đồng cho chủ đầu tư. Khoản vay cũng có thể chịu lãi suất thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi, khiến áp lực dòng tiền ngày càng lớn.

Anh cho biết nếu gặp khách thiện chí, anh sẵn sàng giảm giá để nhanh chóng bán được căn hộ. Theo anh, thị trường hiện đã khác xa giai đoạn giá lên cao, khi nhiều khách mua phải “giành giật” để có quyền chọn căn.

Chung cư Hà Nội “hạ nhiệt” sau gần 5 năm tăng “nóng”. Ảnh: Đinh Hà.

Hai trường hợp trên cho thấy áp lực mà một bộ phận nhà đầu tư chung cư đang đối mặt khi muốn bán lại để thu hồi vốn. Với những người mua căn hộ nhằm đầu tư và bán lại trước thời điểm nhận nhà, việc thị trường chậm lại có thể khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn.

Trên các hội nhóm mua bán bất động sản, những tin đăng với nội dung như “cắt lỗ”, “bán gấp”, “cần tiền” hay “giảm sâu” xuất hiện khá phổ biến. Một số căn hộ được chủ nhà điều chỉnh giá hàng trăm triệu đồng so với mức kỳ vọng trước đó, thậm chí có trường hợp giảm hơn 1 tỷ đồng từ vùng giá cao.

Khảo sát của Tri Thức – Znews trên thị trường chuyển nhượng khu vực phía tây và phía đông Hà Nội, nơi nhiều dự án đang hoặc sắp bước vào giai đoạn bàn giao, cho thấy một số căn hộ được điều chỉnh khoảng 15-20% so với vùng giá cao để tăng khả năng tiếp cận người mua. Tại khu vực trung tâm, mức điều chỉnh thấp hơn, khoảng 5-10%, nhưng thanh khoản cũng chưa thực sự sôi động.

Nguồn hàng tăng, người mua có thêm lựa chọn

Diễn biến này xảy ra khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn sau thời kỳ giá căn hộ tăng nhanh. Người mua hiện có nhiều lựa chọn để so sánh, từ căn hộ đã bàn giao, đang hoàn thiện đến nguồn hàng mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường.

Đây là bất lợi đối với những nhà đầu tư muốn bán nhanh. Một căn hộ chưa nhận nhà phải cạnh tranh với những căn đã hoàn thiện, cho phép người mua xem thực tế, nhận nhà và đưa vào sử dụng hoặc cho thuê ngay. Nếu mức giá bán lại không đủ hấp dẫn, người mua có thể tiếp tục chờ đợi hoặc chuyển sang lựa chọn khác.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới tiếp tục tăng và tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoại thành, cận trung tâm. Theo báo cáo thị trường quý II của CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 16.600 căn, cao nhất trong cùng giai đoạn kể từ năm 2020.

Nguồn cung căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng nhanh. Ảnh: Thế Bằng.

Phía tây và phía đông là những khu vực có nhiều dự án mới cũng như các dự án đang tiến tới giai đoạn bàn giao, tạo thêm nguồn hàng cho thị trường thứ cấp.

Khi nguồn cung tăng, người bán phải cạnh tranh trực tiếp với những căn hộ cùng dự án hoặc cùng phân khúc. Đây cũng là lý do việc giảm giá vài trăm triệu đồng chưa chắc đủ để tạo giao dịch, đặc biệt với những căn có giá trị lớn.

Áp lực càng rõ với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong thời gian chờ bán, khoản vay vẫn phát sinh chi phí lãi, trong khi người mua căn hộ hình thành trong tương lai còn phải chuẩn bị nguồn tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo và thời điểm nhận nhà.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ nay đến cuối năm, áp lực bán có thể rõ hơn tại những khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ đang hoàn thiện.

Khi các dự án lần lượt bàn giao, những nhà đầu tư không có nhu cầu ở thực sẽ phải lựa chọn giữa tiếp tục nắm giữ, cho thuê hoặc bán lại. Nếu lượng căn hộ đồng thời được đưa ra thị trường thứ cấp tăng lên, cạnh tranh về giá có thể gay gắt hơn.

Ông Đính cho rằng người mua hiện có xu hướng ưu tiên những căn có giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và có thể nhận nhà hoặc khai thác ngay.

Theo ông, việc “thoát hàng” chung cư hiện nay khó hơn, đặc biệt với những dự án được mở bán trong giai đoạn thị trường nóng sốt. Với đơn giá 70-80 triệu đồng/m2, người mua phải bỏ ra khoản tiền lớn, trong khi lãi suất neo ở mức cao khiến quyết định xuống tiền trở nên thận trọng hơn.