Author: bachdn

Nghị định 343/2026/NĐ-CP làm rõ trách nhiệm của doanh nghiệp viễn thông, Internet trong chặn lọc, khắc phục và loại trừ xung đột thông tin trên không gian mạng. Ảnh minh họa

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 343/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật An ninh mạng thuộc phạm vi quản lý của Bộ Quốc phòng và ngăn chặn xung đột thông tin trên không gian mạng.

Theo Nghị định, ngăn chặn xung đột thông tin trên mạng bao gồm các biện pháp công nghệ, kỹ thuật nhằm giám sát, phát hiện, cảnh báo, xác định nguồn gốc, chặn lọc, khắc phục và loại trừ xung đột thông tin.

Đáng chú ý, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ viễn thông, Internet thực hiện chặn lọc thông tin khi xác định được nguồn gốc xung đột gây ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh và chủ quyền quốc gia trên không gian mạng; khi xác định rõ tính hợp lý về yêu cầu của bên bị xung đột; hoặc có yêu cầu bằng văn bản hoặc thông qua hệ thống kỹ thuật phục vụ chỉ huy, điều hành của lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng.

Việc chặn lọc phải đúng thẩm quyền, đúng đối tượng và không làm ảnh hưởng đến hoạt động hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Đối với việc loại trừ xung đột thông tin, các lực lượng chuyên trách bảo vệ an ninh mạng chịu trách nhiệm thực hiện; doanh nghiệp cung cấp dịch vụ viễn thông, Internet có trách nhiệm phối hợp.

Nghị định cũng quy định Bộ Khoa học và Công nghệ phối hợp với lực lượng chuyên trách thuộc Bộ Công an, Bộ Quốc phòng trong hướng dẫn, điều phối kỹ thuật và yêu cầu doanh nghiệp viễn thông, Internet thực hiện các biện pháp chặn lọc, khắc phục, loại trừ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Quy định mới làm rõ hơn trách nhiệm phối hợp của doanh nghiệp cung cấp hạ tầng, dịch vụ viễn thông và Internet trong quá trình chặn lọc, khắc phục và loại trừ xung đột thông tin trên không gian mạng.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đầu Thanh Tùng chủ trì buổi làm việc.

Tại buổi làm việc, đoàn công tác nghe TTYT Quan Sơn báo cáo tình hình phối hợp với UBND xã Quan Sơn trong bàn giao, tiếp nhận tài sản; tiến độ và những khó khăn trong việc đưa trụ sở mới tại bản Păng vào hoạt động.

Qua kiểm tra, trụ sở mới của TTYT Quan Sơn hiện có 20 phòng, trong khi nhu cầu sử dụng của đơn vị là 22 phòng. Đoàn công tác rà soát hiện trạng các phòng làm việc, khu vực chuyên môn và hạ tầng dùng chung; đánh giá khả năng sử dụng, sửa chữa, cải tạo các hạng mục để có phương án khắc phục, sớm đưa cơ sở vào sử dụng hiệu quả.

Đối với BVĐK Quan Sơn, đoàn công tác kiểm tra việc tiếp nhận trụ sở cũ của TTYT Quan Sơn theo quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh và khảo sát phương án bố trí, sử dụng cơ sở này trong thời gian triển khai dự án cải tạo, sửa chữa bệnh viện.

Phát biểu chỉ đạo, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đầu Thanh Tùng yêu cầu ngành y tế phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ bàn giao, tiếp nhận, sắp xếp, đưa các cơ sở y tế vào sử dụng; đồng thời tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, sửa chữa BVĐK Quan Sơn, phấn đấu hoàn thành, đưa công trình vào sử dụng trong tháng 6/2027, bảo đảm đúng quy định, chất lượng và hiệu quả đầu tư.

Đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu TTYT Quan Sơn khẩn trương thực hiện việc sắp xếp, di chuyển trụ sở lên cơ sở mới tại bản Păng theo quyết định của UBND tỉnh; hoàn thiện các thủ tục bàn giao, tiếp nhận, quản lý tài sản, chủ động sửa chữa, cải tạo những hạng mục cần thiết, bảo đảm điều kiện hoạt động chuyên môn.

BVĐK Quan Sơn khẩn trương hoàn tất việc tiếp nhận cơ sở của TTYT Quan Sơn, xây dựng phương án khai thác, sử dụng hiệu quả, phù hợp với yêu cầu hoạt động của bệnh viện trong thời gian triển khai dự án.

Đại biểu phát biểu tại buổi làm việc.

Cùng với đầu tư cơ sở vật chất, yêu cầu ngành y tế quan tâm bố trí, đầu tư trang thiết bị y tế thiết yếu, ưu tiên các thiết bị phục vụ trực tiếp công tác cấp cứu, chẩn đoán, điều trị và phát triển các kỹ thuật phù hợp với nhu cầu thực tế.

Đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu tăng cường thực hiện các chính sách thu hút nguồn nhân lực y tế, nhất là bác sĩ có chuyên môn cho BVĐK Quan Sơn theo chính sách của HĐND tỉnh và kế hoạch của Sở Y tế; đồng thời chú trọng đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ, từng bước đáp ứng yêu cầu khám, chữa bệnh ngày càng cao của Nhân dân.

Ảnh minh họa: Thanh Xuân

Việc sửa đổi Luật Đất đai kỳ vọng sẽ tiếp tục tháo gỡ những vướng mắc phát sinh, trong đó có vấn đề đất đối ứng và công tác giải phóng mặt bằng. Từ thực tiễn, nhiều doanh nghiệp cho rằng có một số quy định cần làm rõ, điều chỉnh để bảo đảm tính khả thi và thuận lợi khi áp dụng.

ĐỀ XUẤT THỜI ĐIỂM XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT THANH TOÁN 

 Góp ý cho Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, bà Ngô Thị Hương Lan, chuyên gia chính sách, Ban Đối ngoại, Tập đoàn Sun Group, cho biết điểm đ khoản 3 Điều 72 của Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nêu rõ: Thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho Hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất.

Trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán cho Hợp đồng BT thì Nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất trung bình của các Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước đối với phần giá trị của hạng mục công trình hoặc công trình. Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Tuy nhiên, bà Lan đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 3 Điều 72. Cụ thể, đối với dự án đối ứng của dự án thực hiện theo Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (Hợp đồng BT), thời điểm xác định giá đất là thời điểm Hợp đồng BT được ký kết và quy hoạch chi tiết của dự án đối ứng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Giá đất được xác định tại thời điểm này được giữ ổn định trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng BT và không xác định lại, trừ trường hợp quy hoạch chi tiết của dự án đối ứng được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh làm thay đổi mục đích sử dụng đất, diện tích đất hoặc các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán cho Hợp đồng BT thì Nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất trung bình của các Ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ đối với phần giá trị của hạng mục công trình hoặc công trình. Thời gian được hưởng tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình hoặc công trình dự án BT đến thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Lý giải kiến nghị này, đại diện doanh nghiệp cho biết quy định xác định giá đất tại thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất có thể dẫn đến chênh lệch giá đất trong thời gian thực hiện dự án BT, gây khó khăn trong xác định giá trị quỹ đất thanh toán, cân đối với giá trị công trình BT và phương án tài chính của dự án.

Vì vậy, cần xác định giá đất sau khi Hợp đồng BT được ký kết và quy hoạch chi tiết của dự án đối ứng được phê duyệt, khi các thông tin cơ bản về mục đích, quy mô, diện tích và chỉ tiêu quy hoạch đã được xác định tương đối đầy đủ, đồng thời giữ ổn định giá đất trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng BT để bảo đảm tính ổn định, minh bạch, khả năng dự báo của phương án tài chính, hạn chế việc phải xác định lại giá đất nhiều lần. Trường hợp quy hoạch chi tiết được điều chỉnh làm thay đổi các yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá đất thì thực hiện xác định lại giá đất.

LÀM RÕ CƠ CHẾ BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT 

Liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Chủ tịch Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu, cho biết tại khoản 2 Điều 42 của Dự thảo quy định: Việc bồi thường được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi; trường hợp không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền. Trường hợp địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở và người có đất thu hồi có nhu cầu, thì có thể xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở; nếu người được bồi thường có nhu cầu nhận tiền thì được bồi thường bằng tiền.

“Đây là quy định mở, tạo sự linh hoạt cho công tác giải phóng mặt bằng. Song, chúng tôi đề nghị chỉ áp dụng đối với đất ở, hoặc đất khác có thu tiền sử dụng đất; không nên áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ không thu tiền sử dụng đất. Việc mở rộng áp dụng có thể gây nhiều khó khăn cho nhà đầu tư trong việc xác định giá trị bồi thường, bố trí quỹ đất, quỹ nhà và tổ chức thực hiện dự án”, ông Hiệp kiến nghị.

Ngoài ra, theo ông Hiệp, Dự thảo Luật cũng cần quy định nguyên tắc, công thức khung để xác định mức bồi thường. Ví dụ cách xác định mức bồi thường trên cơ sở bảng giá đất của địa phương, từ đó tính tỷ lệ áp dụng tương ứng thế nào, nhằm bảo đảm tính minh bạch, thống nhất và hạn chế cách hiểu, áp dụng khác nhau giữa các địa phương.

“Tại khoản 4 Điều 43, quy định trường hợp không đạt được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, theo đó nếu mức bồi thường, hỗ trợ thấp hơn mức giá đất trung bình đã thỏa thuận, thì người có đất bị thu hồi được nhận thêm phần chênh lệch. Chúng tôi cho rằng quy định này chưa hợp lý, bởi phần diện tích đất còn lại mà các bên không thỏa thuận được, thì phải được thực hiện theo cơ chế Nhà nước thu hồi đất, với chính sách bồi thường, hỗ trợ tương ứng; không nên lấy kết quả của cơ chế thỏa thuận để làm căn cứ điều chỉnh mức bồi thường đối với phần đất thực hiện theo cơ chế thu hồi đất”, ông Hiệp đề xuất.

Từ những kiến nghị nêu trên, có thể thấy yêu cầu đặt ra không chỉ nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong từng trường hợp cụ thể, mà còn hướng đến việc hoàn thiện cơ chế quản lý, khai thác và sử dụng đất.

Mục tiêu tổng quát là làm cho đất đai thực sự trở thành nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển đất nước trong giai đoạn mới; nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất; đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa công bằng và ổn định xã hội… 

Người dân đồng thuận hiến đất mở đường

Những ngày đầu tháng 9, phóng viên có mặt tại hộ gia đình ông Vũ Quang Đại (sinh năm 1953) – gia đình tự nguyện hiến 260m² đất thổ cư để mở rộng, thông tuyến đường xóm 2, xã Nam Điền cũ, nay thuộc thôn 9, xã Rạng Đông, Ninh Bình.

Dân hiến đất mở đường, chung sức xây dựng nông thôn mới.

Ông Đại cho biết, trước đây tuyến đường qua nhà khá hẹp, trong khi nhu cầu đi lại ngày càng tăng, nhất là thời điểm đưa đón học sinh. Những ngày mưa, việc lưu thông khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.

“Khi địa phương vận động người dân hiến đất mở đường, ban đầu, gia đình tôi chưa đồng tình bởi đất ở có giá trị cao. Tuy nhiên, sau khi được chính quyền tuyên truyền, vận động, các thành viên trong gia đình hiểu được ý nghĩa của việc mở rộng đường, phục vụ lợi ích chung nên thống nhất hiến đất”, ông Đại chia sẻ.

Theo ông Đại, sau khi gia đình và người dân cùng chung tay, tuyến đường được mở rộng, việc đi lại thuận lợi, an toàn hơn. Từ một quyết định không dễ dàng, 260m² đất của gia đình đã góp phần mở rộng không gian giao thông, phục vụ lợi ích chung và tạo diện mạo mới cho khu dân cư.

Câu chuyện của gia đình ông Đại cũng cho thấy hiệu quả từ phương châm “Nhà nước và nhân dân cùng làm”. Khi chủ trương sát thực tiễn, công tác tuyên truyền tạo được đồng thuận, người dân sẵn sàng hiến đất, tháo dỡ công trình, đóng góp tiền của, ngày công để xây dựng quê hương.

Diện mạo làng quê đang đổi thay rõ nét, những ngôi nhà cao tầng mọc lên dọc các tuyến đường.

Tại xã Nam Ninh, diện mạo làng quê đang đổi thay rõ nét. Những ngôi nhà cao tầng mọc lên dọc các tuyến đường; nhà văn hóa, trạm y tế, trường mầm non được đầu tư khang trang.

Ông Nguyễn Tất Thắng, Bí thư Đảng ủy xã Nam Ninh cho biết, kết quả này có được nhờ sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị trong tuyên truyền, vận động để người dân hiểu rõ vai trò, trách nhiệm của mình trong xây dựng nông thôn mới.

Theo ông Thắng, khi người dân hiểu xây dựng nông thôn mới là “làm cho mình, phục vụ mình, mình là người hưởng thụ đầu tiên”, sự đồng thuận được chuyển thành hành động. Người dân chủ động chỉnh trang nhà ở, ao vườn, chuồng trại; phát triển kinh tế hộ, chuyển đổi cây trồng, vật nuôi; giữ gìn môi trường và đóng góp nguồn lực xây dựng hạ tầng.

Ưu tiên hạ tầng giao thông, tạo động lực phát triển

Tinh thần chung sức xây dựng nông thôn mới tiếp tục được cụ thể hóa tại xã Rạng Đông. Ông Ngô Hoài Nam, Chủ tịch UBND xã Rạng Đông cho biết, từ ngày 1/7/2025 đến nay, địa phương tập trung nguồn lực thực hiện các tiêu chí nông thôn mới, trong đó hạ tầng giao thông là một trong những nhiệm vụ ưu tiên.

PV trao đổi với ông Ngô Hoài Nam, Chủ tịch UBND xã Rạng Đông, tỉnh Ninh Bình.

Xã đã xây dựng 8 tuyến đường với tổng chiều dài 5,6km, kinh phí 25,75 tỷ đồng. Các công trình gồm đường trục xóm 8 từ cống lò vôi đến đê xóm 8 Phúc Thắng cũ dài 677m; đường trục xóm 3 Nam Điền dài 766m; tuyến đường từ nhà văn hóa xóm 6 Phúc Thắng đến nhà ông Tái dài 650m.

Ngoài ra, xây dựng các tuyến đường: đường liên xóm từ xóm 4 đến xóm 6 Phúc Thắng dài 980m, đường từ xóm 9 đến xóm 10 Phúc Thắng dài 716m, đường xóm 1 Nam Điền dài 490m, đường tổng cố Nam Điền dài 480m và đường trục thôn 8 dài 840m.

Cùng với giao thông, xã Rạng Đông đã và đang triển khai 14 công trình với tổng kinh phí 50,5 tỷ đồng, tập trung vào trường học, trụ sở, cầu giao thông và các công trình dân sinh. 

Trong đó có cầu tổ dân phố 9 nối tổ dân phố 11, Trung tâm hành chính công xã, nhà học 3 tầng 12 phòng, nhà đa năng và các hạng mục phụ trợ Trường Tiểu học xã Rạng Đông, các hạng mục tại Trường THCS Nam Điền và Trường Tiểu học khu A Phúc Thắng.

Việc ưu tiên đầu tư giao thông cùng các công trình thiết yếu đang từng bước hình thành hệ thống hạ tầng đồng bộ, phục vụ tốt hơn nhu cầu đi lại, sản xuất và sinh hoạt của người dân. Năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tại xã Rạng Đông đạt 96 triệu đồng/người/năm.

Xây dựng nông thôn mới được tỉnh Ninh Bình xác định là nhiệm vụ quan trọng, gắn với phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao đời sống Nhân dân.

Khi người dân sẵn sàng nhường đất, những tuyến đường không chỉ rộng hơn mà còn mở ra cơ hội phát triển mới.

Trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Trần Anh Dũng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình cho biết, Ninh Bình luôn nằm trong nhóm đầu cả nước về xây dựng NTM. Từ năm 2020 đến nay, chương trình có chuyển biến mạnh về chất, thực sự trở thành công việc của người dân, xuất phát từ lợi ích và nhu cầu thiết thực của cư dân nông thôn.

Đến nay, 97/97 xã đạt chuẩn nông thôn mới, tỷ lệ 100%; 65/97 xã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, chiếm 67% và 4/97 xã đạt chuẩn nông thôn mới kiểu mẫu, chiếm 4,1%. Toàn tỉnh có 980 sản phẩm OCOP từ 3 sao trở lên.

Đáng chú ý, giai đoạn 2020-2025, toàn tỉnh đã vận động nhân dân hiến hơn 1,5 triệu m² đất; di dời, tháo dỡ khoảng 650 nhà ở dân cư, trị giá hơn 57 tỷ đồng; tháo dỡ hơn 2.400 công trình tường rào, cổng, nhà, sân… trị giá hơn 90 tỷ đồng.

Người dân còn quyên góp hơn 640 tỷ đồng và hơn 590.000 ngày công lao động, trị giá khoảng 202 tỷ đồng để xây dựng tường bao, công trình công cộng và hiện đại hóa giao thông nông thôn.

Khi người dân sẵn sàng nhường đất, tháo dỡ công trình vì lợi ích chung, những tuyến đường không chỉ rộng hơn mà còn mở ra cơ hội phát triển mới. Đây chính là nền tảng để Ninh Bình tiếp tục hoàn thiện hạ tầng giao thông cơ sở, nâng chất lượng nông thôn mới và xây dựng những vùng quê ngày càng văn minh, hiện đại.

Hà Nội cưỡng chế loạt công trình gần hồ Đồng Đò

Sáng 4/9, UBND xã Kim Anh tổ chức cưỡng chế 4 trường hợp vi phạm về xây dựng tại thôn Thái Vụ, khu vực gần hồ Đồng Đò, thuộc địa bàn huyện Sóc Sơn cũ.

Một trong những công trình bị cưỡng chế là Solara Đồng Đò, với tổng diện tích xây dựng phải phá dỡ khoảng 475m2. Các hạng mục gồm nhà một tầng, nhà cấp 4, bể bơi, nhà 2 tầng một tum và cổng sắt.

Một công trình khác là homestay Huy Hoàng, với nhiều hạng mục thuộc diện cưỡng chế như công trình khung sắt, bể bơi và sân bê tông. Hai công trình còn lại có diện tích lần lượt hơn 190m2 và 154m2. 

Đáng chú ý, trong các trường hợp vi phạm có hành vi chuyển đất rừng phòng hộ sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Câu chuyện tại khu vực hồ Đồng Đò một lần nữa đặt ra vấn đề về rủi ro pháp lý khi mua đất nông nghiệp, đất rừng với mục đích làm khu nghỉ dưỡng, villa, homestay.

Các công trình xây dựng kiên cố ở khu vực hồ Đồng Đò và khu vực rừng phòng hộ Sóc Sơn. Ảnh: H.T

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT CTCP Khang Land Holding, cho rằng có nhiều nguyên nhân khiến người mua rơi vào tình thế tiền mất, đất vẫn còn nhưng không thể khai thác như kỳ vọng.

Theo ông Cao, nguyên nhân có thể xuất phát từ sự thiếu hiểu biết pháp luật. Một số người sau khi mua đất được tư vấn rằng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc thấy những người khác xây dựng trên các khu đất tương tự nên nghĩ mình cũng có thể làm theo.

Tâm lý “người ta làm được thì mình cũng làm được” đặc biệt dễ xuất hiện tại những khu vực có cảnh quan đẹp, gần hồ và đã hình thành nhiều công trình nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, cũng có trường hợp người mua biết rõ những hạn chế về pháp lý nhưng vẫn cố tình làm sai, với kỳ vọng xây dựng xong rồi bán lại cho người khác để thu lợi.

“Khi đó, rủi ro pháp lý có thể được chuyển từ người bán sang người mua cuối cùng. Người mua sau nhìn thấy một căn villa đẹp, có sẵn bể bơi, sân vườn, có thể khai thác homestay và cho rằng đó là một tài sản hoàn chỉnh, nhưng không phải lúc nào cũng biết công trình được xây dựng trên cơ sở pháp lý nào”, ông Cao phân tích.

Ở góc độ quản lý, ông Cao cho rằng trong một số giai đoạn trước đây, việc xử lý vi phạm chưa thực sự chặt chẽ, tạo tâm lý cho người dân rằng các công trình đã tồn tại lâu năm thì có thể tiếp tục tồn tại hoặc sẽ được hợp thức hóa.

Tuy nhiên, theo ông, bối cảnh hiện nay đã có nhiều thay đổi. Các quy định về định danh bất động sản, thông tin đất đai và quá trình quản lý ngày càng được chuẩn hóa, minh bạch hơn. Điều này giúp cơ quan quản lý thuận lợi hơn trong việc phát hiện vi phạm, đồng thời nhà đầu tư cũng có thêm cơ sở để kiểm tra thực trạng pháp lý của tài sản trước khi xuống tiền.

5 điều phải biết trước khi mua đất rừng làm homestay

Theo ông Nguyễn Vũ Cao, trước khi bỏ tiền mua đất nông nghiệp, đất rừng để làm villa, homestay hay nhà nghỉ dưỡng, người mua cần đặc biệt lưu ý 5 vấn đề.

Thứ nhất, mua đất không đồng nghĩa với việc được quyền xây dựng nhà. Đây là nguyên tắc quan trọng nhưng thường bị bỏ qua khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Một thửa đất có giấy tờ, đã được mua bán qua nhiều người, có đường điện, đường giao thông hoặc xung quanh đã có một số công trình xây dựng không đồng nghĩa với việc chủ sử dụng đất đương nhiên được xây villa, homestay hay nhà ở.

Đặc biệt, đất rừng, trong đó có đất rừng phòng hộ, chịu sự quản lý chặt chẽ. Người mua phải phân biệt rõ quyền sử dụng đất với quyền xây dựng công trình trên đất.

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc mọi loại công trình đều được phép xây dựng trên thửa đất đó.

Thứ hai, không đầu tư theo tâm lý “người khác xây được, mình cũng xây được”.

Theo ông Cao, một thời gian dài, tâm lý FOMO khiến nhiều người mua đất chạy theo những mô hình đã xuất hiện trên thị trường.

Thấy một khu vực có nhiều villa, homestay, nhà nghỉ dưỡng, người mua dễ mặc định rằng việc xây dựng là hợp pháp hoặc những vướng mắc về đất đai sẽ được tháo gỡ trong tương lai.

“Thấy một khu vực có nhiều villa, homestay, nhà nghỉ dưỡng, người mua dễ mặc định rằng việc xây dựng là hợp pháp. Nhưng việc một công trình đã tồn tại nhiều năm không phải là bằng chứng cho thấy công trình đó hợp pháp”, ông Cao nhấn mạnh.

Theo ông, đây cũng là một trong những bài học đáng chú ý từ khu vực Sóc Sơn, nơi có nhiều công trình vi phạm được hình thành trong thời gian dài.

Thứ ba, phải kiểm tra đồng thời pháp lý đất và pháp lý xây dựng trước khi xuống tiền. Đây được xem là bước quan trọng nhất trước một thương vụ đầu tư.

Nhà đầu tư tối thiểu phải xác định chính xác loại đất trên hồ sơ; thửa đất có nằm trong quy hoạch rừng hay không; nếu là đất rừng thì thuộc loại rừng nào; có thuộc khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay không; quy hoạch sử dụng đất ra sao; khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất thế nào.

Quan trọng hơn, phải xác định công trình dự kiến xây dựng có được phép hay không.

Với những thương vụ có giá trị lớn, nhà đầu tư nên chủ động kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền, yêu cầu hồ sơ, văn bản xác nhận khi cần thiết, thay vì chỉ dựa vào lời quảng cáo của môi giới hoặc chủ đất.

“Người bán và môi giới luôn có xu hướng nói tốt về sản phẩm của mình. Nếu thông tin pháp lý bị nói mập mờ hoặc thiếu đầy đủ, người mua rất dễ hiểu sai và phải chịu thiệt hại”, ông Cao cảnh báo.

Thứ tư, làm du lịch sinh thái không có nghĩa muốn xây gì trên đất rừng cũng được.

Theo ông Cao, đây là một nhầm lẫn phổ biến của người mua đất nghỉ dưỡng. Pháp luật có những quy định liên quan đến hoạt động du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng. Tuy nhiên, việc khai thác phải tuân thủ các điều kiện, đề án và quy định có liên quan, trong đó có yêu cầu về vị trí, quy mô, vật liệu, mật độ xây dựng, bảo vệ rừng và thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, việc đặt tên công trình là “farmstay”, “homestay”, “resort sinh thái” hay “villa nghỉ dưỡng” không tự động biến một công trình xây dựng trên đất rừng thành công trình hợp pháp.

Thứ năm, khi tính lợi nhuận phải tính cả rủi ro pháp lý.

Theo ông Cao, đây là yếu tố nhiều nhà đầu tư thường bỏ qua khi lập bài toán tài chính.

“Một căn villa có thể mang lại doanh thu hấp dẫn nếu nằm ở nơi có cảnh quan đẹp, gần hồ, gần Hà Nội và có lượng khách du lịch ổn định. Nhưng bài toán lợi nhuận sẽ hoàn toàn khác nếu côngtrình không hợp pháp và có nguy cơ bị xử phạt, buộc tháo dỡ hoặc không thể tiếp tục khai thác. Khi đó, khoản lợi nhuận được quảng cáo trước lúc mua có thể chỉ là ‘bánh vẽ’”, ông nói.

Đất rừng giá rẻ, cảnh quan đẹp, gần hồ và gần Hà Nội thường tạo cảm giác về một cơ hội đầu tư lớn. Chính những yếu tố này lại dễ khiến người mua tính toán doanh thu, tỷ suất lợi nhuận trước rồi mới tìm hiểu pháp lý.

Theo vị chuyên gia, nhà đầu tư cần đảo ngược trình tự này. “Trước hết phải tìm hiểu pháp lý và khả năng khai thác. Sau đó mới tính đến giá mua và lợi nhuận”, ông Cao khuyến nghị.

Vị này cũng lưu ý, với bất động sản nghỉ dưỡng, cảnh quan đẹp hay giá rẻ chỉ là điều kiện cần. Khả năng khai thác thực tế phụ thuộc rất lớn vào việc nhà đầu tư có được phép xây dựng và sử dụng công trình theo đúng mục đích hay không. 

Cây thủy sinh để bàn có ý nghĩa gì?

Cây xanh bày trong không gian sống, trong đó có bàn làm việc ngày càng được nhiều người lựa chọn. Với ưu điểm không cần đất, cây thủy sinh còn phù hợp với những bàn làm việc có diện tích hạn chế. Một chậu cây nhỏ đặt trên bàn làm việc có thể khiến không gian vốn nhiều thiết bị điện tử trở nên dễ chịu hơn.

Cây thủy sinh có khả năng hấp thụ khí độc hại, cung cấp oxi cho môi trường xung quanh, giúp cải thiện chất lượng không khí, đặc biệt là trong những không gian kín như văn phòng. Ngắm nhìn cây xanh giúp giúp xua tan mệt mỏi, căng thẳng.

Ảnh minh họa

Bên cạnh giá trị thẩm mỹ, cây cảnh để bàn còn được nhiều người lựa chọn theo yếu tố phong thủy.

Theo chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà, cây thủy sinh dễ trồng, thường thích hợp với những người mệnh Thủy, Mộc… Một số loại cây được đặt tên hoặc có hình dáng gắn với những mong muốn như tài lộc, thịnh vượng, may mắn và thuận lợi. Khi kết hợp cây xanh với nước – tượng trưng cho tiền tài, dòng chảy vượng khí và sự sống giúp tạo vòng tuần sinh năng lượng.

3 loại cây để bàn đẹp mang, nghe tên đã hút tài lộc

Cây thủy sinh phú quý

Ngay từ tên gọi, cây phú quý đã tạo cảm giác may mắn và sung túc. Đây là một trong những loại cây cảnh thường được lựa chọn để trên bàn làm việc.

Cây có lá màu xanh với phần viền thường có sắc đỏ hồng khá nổi bật. Khi đặt trong một chiếc bình thủy tinh, bộ rễ cùng phần thân cây tạo thành điểm nhấn đẹp mắt, phù hợp với những không gian hiện đại.

Phú quý có thể được trồng theo hình thức thủy sinh. Cây có hoa nhưng hiếm thấy, thường phải dùng chất kích thích để kích hoa.

Theo quan niệm phong thủy, màu sắc và tên gọi của cây phú quý được liên tưởng đến sự giàu sang, may mắn. Bởi vậy, nhiều người chọn loại cây này để đặt tại bàn làm việc với mong muốn công việc thuận lợi, tài lộc hanh thông.

Cây thủy sinh vạn lộc

Cây vạn lộc còn có tên gọi khác như cây thịnh vượng, phong lộc hoa… Tên gọi “vạn lộc” thường được liên tưởng đến ý nghĩa nhiều tài lộc, may mắn. Đây cũng là lý do loại cây này thường xuất hiện trong danh sách cây cảnh được lựa chọn để trang trí nơi làm việc.

Cây có những chiếc lá khá lớn, màu sắc thường kết hợp giữa xanh, hồng hoặc đỏ tùy giống. Chính phần màu sắc nổi bật khiến vạn lộc dễ tạo cảm giác tươi mới khi đặt ở bàn làm việc.

Cây phù hợp với nơi có ánh sáng gián tiếp hoặc ánh sáng nhẹ; không nên đặt ngay dưới ánh nắng gay gắt trong thời gian dài vì có thể ảnh hưởng đến lá.

Cây kim ngân thủy sinh

Nhắc tới cây thủy sinh được ưa chuộng để bàn làm việc, không thể không nhắc tới kim ngân thủy sinh. Phiên bản kim ngân trồng thủy sinh tạo vẻ khá thanh thoát khi được đặt trong bình thủy tinh trong suốt. Phần thân, rễ và lá được nhìn thấy, tạo cảm giác nhẹ nhàng và hiện đại cho bàn làm việc.

Cây kim ngân thủy sinh cũng mang ý nghĩ phong thủy tốt, thường được gắn với ý nghĩa tài lộc, may mắn và sự thuận lợi.

Về chăm sóc, cây thủy sinh cần được theo dõi chất lượng nước thường xuyên. Không nên để nước quá lâu không thay hoặc để phần thân, lá ngập sâu trong nước. Khi thấy nước có dấu hiệu đục, có mùi hoặc rễ có biểu hiện bất thường, cần thay nước và vệ sinh bình.

Lưu ý để chọn cây thủy sinh phù hợp

Trên bàn làm việc, theo chuyên gia không cần đặt quá nhiều cây. Một chậu cây nhỏ, khỏe và phù hợp với diện tích thường tạo hiệu quả thẩm mỹ tốt hơn.

Khi lựa chọn, có thể cân nhắc một số yếu tố:

+ Kích thước: Bàn làm việc nhỏ nên chọn cây có kích thước gọn để tránh chiếm quá nhiều không gian dành cho màn hình, tài liệu…

+ Ánh sáng: Đây là yếu tố quan trọng đối với sức khỏe của cây. Với những cây ưa ánh sáng gián tiếp, nên đặt gần khu vực có ánh sáng tự nhiên nhưng tránh nắng chiếu trực tiếp quá mạnh.

+ Nước: Cây thủy sinh cần nguồn nước sạch. Không nên để nước trong bình quá lâu mà không kiểm tra. Khi thay nước, có thể vệ sinh nhẹ bình và loại bỏ phần rễ bị hỏng.

+ Vệ sinh: Lá cây cần được lau sạch bụi định kỳ. Những lá vàng, úa hoặc hư hỏng nên được cắt bỏ để chậu cây luôn gọn gàng. Bổ sung dinh dưỡng cho cây bằng các dung dịch bón riêng cho cây thủy sinh.

+ Vị trí: Cần tránh đặt cây thủy sinh ở những vị trí dễ va chạm, ngay cạnh các thiết bị điện…

* Thông tin trong bài mang tính tham khảo.