Author: bachdn

Theo Nghị quyết số 66.25/2026/NQ-CP ngày 4/9/2026, một số nhiệm vụ quản lý nhà nước về khu công nghiệp, địa chất và khoáng sản được chuyển giao để Bộ Công Thương thực hiện.

Xử lý khó khăn, vướng mắc liên quan đến chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn quản lý nhà nước về khu công nghiệp, địa chất, khoáng sản. (Ảnh: VGP)

Bộ Công Thương thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về khu công nghiệp

Đối với lĩnh vực khu công nghiệp, Nghị quyết quy định các nhiệm vụ quản lý nhà nước của Bộ Tài chính được quy định tại Luật và các nghị định do Bộ Công Thương thực hiện.

Các quy định liên quan được xác định tại Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 và Nghị định số 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, được sửa đổi, bổ sung bởi các Nghị định số 70/2023/NĐ-CP, 129/2025/NĐ-CP và 178/2025/NĐ-CP.

Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Công Thương ban hành mới, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền để tổ chức thực hiện các nhiệm vụ được chuyển giao.

Chuyển giao nhiều nhiệm vụ quản lý về địa chất, khoáng sản

Đối với lĩnh vực địa chất và khoáng sản, Nghị quyết quy định nhiệm vụ quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng tại các luật và nghị định sẽ do Bộ Công Thương thực hiện.

Các nhiệm vụ này được quy định tại Luật Địa chất và khoáng sản số 54/2024/QH15, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 147/2025/QH15; Nghị định số 193/2025/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 21/2026/NĐ-CP; Nghị định số 189/2025/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 282/2025/NĐ-CP và Nghị định số 311/2026/NĐ-CP; cùng một số nghị định, nghị quyết khác có liên quan.

Trong đó, các nội dung được chuyển giao bao gồm nhiều nhiệm vụ thuộc phạm vi quản lý nhà nước về địa chất, khoáng sản và xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực này.

Ở cấp địa phương, nhiệm vụ tham mưu, giúp UBND cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước về địa chất và khoáng sản của Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng theo các nghị định liên quan cũng được chuyển sang Sở Công Thương thực hiện.

Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Công Thương ban hành mới, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền để thực hiện các nhiệm vụ được quy định tại Nghị quyết.

Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 15/9/2026

Nghị quyết số 66.25/2026/NQ-CP có hiệu lực từ ngày 15/9/2026 đến hết ngày 28/2/2027.

Trường hợp Nghị quyết số 206/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật được gia hạn, thời gian thực hiện Nghị quyết 66.25/2026/NQ-CP sẽ được thực hiện theo thời hạn được gia hạn của Nghị quyết số 206/2025/QH15.

Đáng chú ý, Nghị quyết dành nhiều quy định về điều khoản chuyển tiếp nhằm bảo đảm quá trình chuyển giao chức năng quản lý không làm gián đoạn việc giải quyết hồ sơ, thủ tục của tổ chức, cá nhân.

Theo đó, các giấy phép, quyết định, văn bản chấp thuận, xác nhận, kết quả công nhận, phê duyệt và các văn bản khác về địa chất, khoáng sản đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành trước thời điểm Nghị quyết có hiệu lực tiếp tục có giá trị pháp lý cho đến khi hết thời hạn hoặc được sửa đổi, bổ sung, gia hạn, điều chỉnh, cấp đổi, cấp lại, thay thế, thu hồi hoặc chấm dứt hiệu lực theo quy định.

Việc thay đổi cơ quan quản lý nhà nước cũng không làm phát sinh yêu cầu tổ chức, cá nhân phải thực hiện lại thủ tục cấp, đổi hoặc xác nhận lại các giấy tờ nói trên.

Hồ sơ đang giải quyết được chuyển nguyên trạng

Đối với hồ sơ, thủ tục hành chính về địa chất và khoáng sản đang được giải quyết, những hồ sơ đã được Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng, cơ quan chuyên môn trực thuộc các bộ hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng tại các địa phương tiếp nhận hợp lệ trước khi Nghị quyết có hiệu lực nhưng chưa có kết quả sẽ được chuyển nguyên trạng sang Bộ Công Thương, Sở Công Thương để tiếp tục giải quyết.

Tổ chức, cá nhân không phải nộp lại hồ sơ, không phải thực hiện lại những công việc đã hoàn thành và không phải nộp lại phí, lệ phí đã nộp theo quy định.

Các kết quả kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, thẩm định, kiểm tra thực địa, ý kiến của bộ, ngành, địa phương, chuyên gia, biên bản hội đồng, kết quả lấy ý kiến, kết quả xác định nghĩa vụ tài chính và các bước xử lý hồ sơ khác đã hoàn thành trước thời điểm Nghị quyết có hiệu lực được kế thừa để tiếp tục giải quyết.

Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính cũng không được tính lại từ đầu. Bộ Công Thương tiếp tục tính thời hạn giải quyết trên cơ sở thời gian còn lại theo quy định tại thời điểm Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng bàn giao hồ sơ.

Trường hợp quá trình bàn giao làm phát sinh khoảng thời gian cơ quan nhà nước không thể xử lý hồ sơ do yêu cầu kỹ thuật trong việc chuyển giao hệ thống, hồ sơ, dữ liệu thì khoảng thời gian này không tính vào thời hạn giải quyết. Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm thông báo cho tổ chức, cá nhân biết.

Đặc biệt, cơ quan tiếp nhận chỉ được yêu cầu tổ chức, cá nhân bổ sung hồ sơ khi nội dung hồ sơ chưa đáp ứng quy định pháp luật; không được yêu cầu bổ sung chỉ vì thay đổi tên bộ, cơ quan tiếp nhận, cơ quan thẩm định hoặc người có thẩm quyền.

Không xác định lại nghĩa vụ tài chính đã được xác định hợp pháp

Đối với nghĩa vụ tài chính về khoáng sản, các quyết định phê duyệt tiền cấp quyền khai thác khoáng sản, tiền trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản, chi phí đánh giá tiềm năng khoáng sản, chi phí thăm dò khoáng sản phải hoàn trả và các nghĩa vụ tài chính khác đã được ban hành tiếp tục được thực hiện.

Các hồ sơ xác định, điều chỉnh, phê duyệt nghĩa vụ tài chính đang được giải quyết tại Bộ Nông nghiệp và Môi trường được chuyển nguyên trạng sang Bộ Công Thương để tiếp tục xử lý.

Việc thay đổi cơ quan quản lý nhà nước không làm phát sinh việc xác định lại nghĩa vụ tài chính đã được xác định hợp pháp trước ngày Nghị quyết có hiệu lực, trừ trường hợp pháp luật quy định phải điều chỉnh.

Đối với các chương trình, đề án, dự án và nhiệm vụ khác về địa chất, khoáng sản đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi Nghị quyết có hiệu lực, các nhiệm vụ này tiếp tục được thực hiện theo quyết định đã được phê duyệt.

Bộ Công Thương tiếp nhận, kế thừa quyền, nghĩa vụ và thực hiện việc quản lý, tổ chức thực hiện, điều chỉnh, nghiệm thu, thanh toán, quyết toán theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Trưởng Ban Tổ chức Tỉnh ủy Lê Hải Yến phát biểu kết luận buổi làm việc.

Tại buổi làm việc, lãnh đạo 2 xã báo cáo kết quả rà soát, đánh giá toàn diện về tổ chức đơn vị hành chính, hoạt động của chính quyền địa phương 2 cấp; những thuận lợi, khó khăn trong quản lý địa bàn, tổ chức bộ máy, giải quyết thủ tục hành chính, cơ sở vật chất, giao thông, quốc phòng – an ninh và công tác quản lý, bảo vệ biên giới. Sau 1 năm thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, bộ máy chính quyền 2 xã cơ bản ổn định, hoạt động thông suốt; các lĩnh vực giáo dục, y tế, an sinh xã hội được duy trì.

Xã Trà Lĩnh sau sắp xếp có diện tích gần 75 km², với 16 xóm, dân số hơn 11.200 người, có Cửa khẩu Quốc tế Trà Lĩnh với 9,2 km đường biên giới tiếp giáp với Trung Quốc, hệ thống hạ tầng, giao thông ngày càng được đầu tư tạo điều kiện kết nối với các địa phương lân cận, các trung tâm kinh tế – dịch vụ của tỉnh. Đây là những điều kiện quan trọng để xã phát triển đa dạng các ngành nghề tại địa phương.

Xã Quang Trung có diện tích 82,2 km², dân số gần 6.000 người, 12 xóm và hơn 12 km đường biên giới. Có tiềm năng lợi thế phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, du lịch, tài nguyên khoáng sản, kinh tế cửa khẩu, biên mậu.

Tuy nhiên, địa bàn 2 xã đều rộng, dân cư phân tán, điều kiện giao thông còn khó khăn, ảnh hưởng nhất định đến việc tiếp cận dịch vụ công của người dân.

Trên cơ sở rà soát, 2 xã đề xuất nghiên cứu điều chỉnh một số nội dung liên quan đến mở rộng địa giới hành chính, tổ chức bộ máy, bố trí cán bộ, đầu tư hạ tầng cơ sở, giao thông và hạ tầng số, nhằm bảo đảm chính quyền hoạt động hiệu quả, phù hợp hơn với đặc điểm địa bàn.

Kết luận buổi làm việc, Trưởng Ban Tổ chức Tỉnh ủy Lê Hải Yến đề nghị 2 địa phương tiếp tục rà soát, đánh giá khách quan, toàn diện những thuận lợi, khó khăn, nhất là về diện tích, dân số, địa hình, giao thông, mối quan hệ cộng đồng dân cư, quốc phòng – an ninh, biên giới và khả năng tiếp cận các dịch vụ công thiết yếu. Các đề xuất, kiến nghị phải xuất phát từ thực tiễn, bảo đảm tính khả thi, phù hợp với yêu cầu tổ chức bộ máy, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và phục vụ người dân. Đây là cơ sở để Đoàn khảo sát tổng hợp, nghiên cứu, tham mưu phương án tiếp tục hoàn thiện các đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn tỉnh.

Tàu cá ngư dân xã Long Hải (TPHCM) cập cảng cá Hưng Thái. Ảnh: THÀNH HUY

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh, Trưởng Ban Chỉ đạo IUU TPHCM, cùng lãnh đạo các sở, ngành đã tiếp và làm việc với đoàn công tác.

Theo Ban Chỉ đạo IUU TPHCM, tính đến cuối tháng 8-2026, thành phố có 4.426 tàu cá được cập nhật dữ liệu trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về thủy sản (VNFishbase), đạt 100%. Trong đó, 2.141 tàu cá từ 15m trở lên đã lắp đặt thiết bị giám sát hành trình (VMS), đạt 99,1%. Đối với truy xuất nguồn gốc thủy sản, yêu cầu đặt ra là vừa bảo đảm chặt chẽ, minh bạch, vừa phù hợp với điều kiện thực tế của ngư dân.

Tuy nhiên, việc ghi nhật ký khai thác vẫn còn thiếu thông tin, xác định loài thủy sản chưa chính xác. Vì vậy, Ban Chỉ đạo IUU TPHCM kiến nghị các bộ, ngành hữu quan có hướng dẫn thống nhất, dễ thực hiện hơn về ghi nhật ký khai thác, xác định loài thủy sản và cập nhật dữ liệu.

Theo bà Phạm Thị Na, Phó Giám đốc Sở NN-MT TPHCM, tàu cá hoạt động trên phạm vi cả nước nên việc quản lý đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các địa phương. Hiện có hơn 20 tàu đăng ký tại TPHCM đã bán cho ngư dân ở các tỉnh nhưng chưa thể hoàn tất thủ tục chuyển đăng ký, gây khó khăn cho công tác quản lý. Trên hồ sơ, tàu vẫn thuộc TPHCM nhưng thực tế đã được chuyển về địa phương khác.

Để chống khai thác IUU hiệu quả, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh cho hay, thành phố đã nghiên cứu, triển khai lắp thiết bị định vị GPS trên toàn bộ tàu cá chưa đủ điều kiện hoạt động để cập nhật vị trí, hình ảnh hàng ngày; dự kiến hoàn thành trong tháng 9. Nhằm góp phần thực hiện mục tiêu gỡ cảnh báo “thẻ vàng” IUU, đồng chí Bùi Minh Thạnh đề nghị tăng kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các địa phương, kể cả thông tin về đội tàu. Khi dữ liệu được liên thông, cơ quan chức năng sẽ thuận lợi hơn trong xác định vi phạm và xử lý theo quy định.

Trước những khó khăn về luồng lạch và cảng cá đối với tàu nhỏ hoạt động trong ngày, Đại tá Bùi Yên Tĩnh đồng tình với kiến nghị của TPHCM về việc rà soát, quy hoạch các cảng cá vệ tinh hoặc điểm tập kết phù hợp. Giải pháp này vừa hỗ trợ kiểm soát sản lượng, giảm chi phí, vừa góp phần bảo đảm sinh kế cho ngư dân. Đoàn cũng sẽ báo cáo Ban Chỉ đạo quốc gia về IUU để nghiên cứu giải pháp ứng dụng công nghệ, hoàn thiện cơ chế phối hợp và chia sẻ dữ liệu giữa các địa phương, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý nghề cá, đáp ứng yêu cầu chống khai thác IUU và bảo đảm điều kiện sản xuất cho ngư dân.

Trả lời: Vấn đề bạn hỏi được nêu rõ tại Điều 1 Quyết định số 132/QĐ-BDTTG ngày 25-3-2026 của Bộ trưởng Bộ Dân tộc và Tôn giáo phê duyệt danh sách các dân tộc còn gặp nhiều khó khăn, có khó khăn đặc thù giai đoạn 2026-2030. Theo đó, nước ta hiện có 24 dân tộc còn gặp nhiều khó khăn, gồm:

Dân tộc Ba Na; dân tộc Bru-Vân Kiều; dân tộc Chứt; dân tộc Co; dân tộc Cơ Tu; dân tộc Dao; dân tộc Gia Rai; dân tộc Giẻ Triêng; dân tộc Hà Nhì; dân tộc Mông; dân tộc Hơ Rê; dân tộc Kháng; dân tộc Khơ Mú; dân tộc La Chí; dân tộc La Ha; dân tộc La Hủ; dân tộc Lào; dân tộc Mơ Nông; dân tộc Phù Lá; dân tộc Ra Glai; dân tộc Tà Ôi; dân tộc Thái; dân tộc Xinh Mun; dân tộc Xơ Đăng.

* Bạn đọc Phạm Văn Đức ở phường Hưng Phú, TP Cần Thơ, hỏi: Đề nghị tòa soạn cho biết quyền của ban quản trị nhà chung cư được pháp luật quy định như thế nào?

 Ảnh minh họa: nhandan.vn

Trả lời: Vấn đề bạn hỏi được quy định tại Điều 147 Luật Nhà ở năm 2023, theo đó, quyền của ban quản trị nhà chung cư được quy định như sau:

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của luật này và quyết định của hội nghị nhà chung cư;

c) Đề nghị hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của hội nghị nhà chung cư;

đ) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận ban quản trị nhà chung cư;

e) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

g) Thực hiện công việc khác do hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

2. Đối với trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền quy định tại điểm d và điểm g khoản 1 điều này. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu khác thì ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền quy định tại các điểm d, đ và g khoản 1 điều này.   

Hiến đất giúp tháo gỡ điểm nghẽn trong giải phóng mặt bằng (Trong ảnh: Làm đường ở TDP Cổ Bi, phường Phong Thái).  

Ban đầu vào trước năm 2000, việc hiến đất mở rộng hẻm chỉ diễn ra nhỏ lẻ tại một số khu vực đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh khi các con hẻm quá nhỏ, không đáp ứng được xe cứu hỏa hay cứu thương. Phong trào chính thức trở thành một làn sóng mạnh mẽ trên cả nước kể từ khi Chính phủ ban hành Chương trình mục tiêu quốc gia về xây dựng nông thôn mới (từ năm 2010 đến nay). Lúc này, tiêu chí về “giao thông” đã giúp nhiều đường làng, ngõ xóm được mở rộng.

Huế là điểm sáng của phong trào “Hiến đất mở đường”. Chỉ trong thời gian ngắn, từ năm 2024 đến nay, phong trào đã tạo sự đồng thuận cao với 1.082 hộ dân tự nguyện hiến gần 140.000m² đất, đóng góp giá trị tài sản trên 162 tỷ đồng để nâng cấp hơn 93km kiệt hẻm. Những con đường mới thông thoáng không chỉ giúp xe cứu hỏa, cứu thương ra vào dễ dàng, mà còn giúp việc đi lại của người dân, vận chuyển hàng hóa thuận lợi, giải quyết bài toán ngập úng nhờ hệ thống thoát nước đồng bộ… Thành công này đến từ phương châm “Nhà nước và Nhân dân cùng làm”, lấy sự gương mẫu của đảng viên làm đầu và đặt sự tự nguyện, minh bạch lên cốt lõi.

 Nhiều tuyến đường mới được hình thành quay trở lại phục vụ cuộc sống.

Không chạy theo thành tích, phong trào “Hiến đất mở đường” ở Huế đã thực sự biến “tấc đất tấc vàng” thành giá trị an sinh lâu dài, làm thay đổi bộ mặt Cố đô. Tại Thanh Thủy, người dân tự nguyện hiến, trả lại hơn 5.200m² đất để mở rộng đường giao thông, xây dựng hạ tầng; đồng thời đóng góp kinh phí bê tông hóa, lắp đặt điện chiếu sáng, camera an ninh. Phường An Cựu có 18 hộ hiến 2.152,2m² đất mở rộng kiệt, hẻm. Hương Thủy triển khai 38 công trình hạ tầng, vận động hơn 292 triệu đồng chăm lo an sinh xã hội, hỗ trợ xây dựng, sửa chữa 5 căn nhà tình nghĩa, nhà Đại đoàn kết. Các địa phương cũng từng bước triển khai nếp sống văn minh đô thị. Thanh Thủy tổ chức “Tháng nghe dân nói”; Hương Thủy phát huy vai trò chức sắc tôn giáo; An Cựu đưa nội dung tổ chức tang lễ không quá 72 giờ, tuyên truyền hỏa táng vào quy ước khu dân cư.

Điểm nổi bật nhất trong phong trào hiến đất tại Huế chính là việc biến một chủ trương hành chính thành một nét đẹp văn hóa tự nguyện. Sự sáng tạo của Cố đô thể hiện rõ nét qua việc áp dụng linh hoạt các mô hình tự quản, như “Dòng họ chung sức mở đường”, “Khu dân cư đồng thuận”… để khơi dậy lòng dân. Huế kiên quyết không chạy theo thành tích: đất hiến đến đâu, ngân sách nhà nước lập tức thi công nâng nền, làm cống thoát nước và lắp đèn chiếu sáng đến đó. Cách làm này kết hợp cùng cơ chế an sinh nhân văn, như hỗ trợ kinh phí chỉnh trang nhà ở cho các hộ nghèo, đã xây dựng niềm tin vững chắc, đưa phong trào trở thành bài học điển hình về tinh thần “Dân biết, dân bàn, dân làm, dân kiểm tra, dân thụ hưởng”.

Chợt nhớ đến Đại văn hào Lỗ Tấn khi trong tác phẩm “Cố hương”, ông viết: “Kỳ thực trên mặt đất vốn làm gì có đường. Người ta đi mãi thì thành đường thôi”. Những con đường kiệt hẻm khang trang, rộng rãi tại Huế hôm nay không tự nhiên mà có, nó được mở ra từ những bước chân tiên phong, từ sự đồng lòng và cả những viên gạch, mét vuông đất cắt đi từ chính tài sản của người dân. Khi một người hiến đất, đó là một lối đi nhỏ; nhưng khi cả nghìn hộ dân cùng lùi tường rào đã tạo nên những đại lộ của sự phát triển và lòng tin. Triết lý ấy một lần nữa khẳng định, mọi con đường mới hướng đến tương lai văn minh đều có thể được khai mở, chỉ cần có sự kiên trì, đồng lòng và dũng cảm bước đi của cả một cộng đồng.

Thị trường nhà đất tại các khu đô thị vùng ven ghi nhận tình trạng trầm lắng. Khảo sát cho thấy mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp tại nhiều dự án đã giảm đáng kể so với các mốc đỉnh được thiết lập trong năm 2025. Các căn có giá trị hàng chục tỷ đồng phải giảm vài tỷ đồng để tìm người mua không còn là trường hợp hiếm.

Anh Tuấn, một môi giới bất động sản, cho biết một căn biệt thự tại khu vực Hoài Đức đang được chủ nhà rao bán với giá hơn 120 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp hơn đáng kể so với thời điểm chủ nhà xuống tiền.

Chủ nhà mua căn biệt thự này vào năm 2022 với giá theo hợp đồng mua bán hơn 32 tỷ đồng. Sau khoảng 4 năm, căn nhà hiện được rao bán với giá hơn 25 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 22%.

Căn nhà có diện tích 200m2, hướng Đông Nam, mặt tiền 10m, xây 3 tầng, nằm trên trục đường lớn của khu đô thị.

Trong cùng khu vực, một số căn liền kề diện tích khoảng 100m2 đang được chào bán với giá 17-18 tỷ đồng. Môi giới cho biết dù đã giảm 7 tỷ đồng, căn biệt thự vẫn khó tìm khách mua.

Nhiều căn biệt thự vùng ven đang rao bán. Ảnh: D.Anh

Tại KĐT Vườn Cam (Vân Canh), một căn biệt thự diện tích 262m2, gần hồ, đang được chào giá 30,13 tỷ đồng, tương đương khoảng 115 triệu đồng/m2. Một căn khác diện tích 240m2, nằm trên đường 12m, sát hồ được rao bán 32,88 tỷ đồng, tương đương khoảng 137 triệu đồng/m2.

Theo môi giới, chủ nhà cần bán gấp nên có thể thương lượng thêm. So với thời điểm năm ngoái, giá biệt thự tại đây hiện khoảng 115-200 triệu đồng/m2, giảm khoảng 15%.

Ở các khu vực gần trung tâm hơn, giá biệt thự, liền kề cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh. Tại khu đô thị Dương Nội (Hà Đông), một căn biệt thự thuộc An Quý Villa, diện tích khoảng 180m2, đang được rao bán 33 tỷ đồng, tương đương khoảng 183,3 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Geleximco – Lê Trọng Tấn, một căn liền kề diện tích 75m2, mặt tiền 5m, xây 5 tầng và có sổ đỏ, đang được rao bán 13 tỷ đồng, tương đương khoảng 173,3 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết cần tiền nên chấp nhận bán thấp hơn khoảng 4-5 tỷ đồng so với mức giá 16-17 tỷ đồng của một số căn khác.

Giao dịch giảm mạnh

Theo báo cáo của JLL, thanh khoản phân khúc nhà liền thổ tiếp tục suy giảm trong quý II, nhất là tại các dự án mới có vị trí chưa thực sự nổi bật hoặc mức giá chào bán ở ngưỡng cao. Giá bán sơ cấp trung bình của phân khúc nhà liền thổ trong quý II/2026 giảm xuống còn khoảng 210 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2025.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định nguồn cung biệt thự, liền kề chỉ tăng 5% theo năm, phản ánh xu hướng ổn định thay vì ồ ạt các dự án mới. Dù lượng giao dịch suy giảm, giá mở bán sơ cấp vẫn ở mức cao.

Đại diện Cushman & Wakefield cho rằng sự sụt giảm đáng kể về lượng giao dịch phản ánh xu hướng thận trọng của nhà đầu tư đối với phân khúc tài sản có giá trị lớn, trong bối cảnh các yếu tố kinh tế và địa chính trị toàn cầu tiếp tục diễn biến phức tạp.

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận tâm lý chờ đợi rõ nét khi nhà đầu tư tạm hoãn quyết định xuống tiền nhằm quan sát thêm các thông tin liên quan đến lãi suất cho vay và định hướng quy hoạch đô thị mới của Hà Nội, đặc biệt là kế hoạch phát triển theo mô hình đa cực với 9 trung tâm đô thị. 

Trong ngắn hạn, những yếu tố này dự kiến sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ của thị trường. 

Nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển có chọn lọc hơn về các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác giá trị bền vững trong dài hạn. 

Nguồn cung tương lai dự kiến tập trung vào các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và hệ tiện ích đồng bộ.

Nhà ở là nhu cầu thiết yếu của mỗi gia đình, là nền tảng để người dân yên tâm gắn bó và cùng xây dựng thành phố. Từ quan điểm đó, Đồng Nai đang tập trung nguồn lực phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các khu tái định cư, hướng đến những không gian sống đồng bộ, chất lượng, phù hợp với nhịp phát triển của đô thị lớn.

Nhà ở là một phần chính sách phát triển đô thị

Với mỗi gia đình bị ảnh hưởng về chỗ ở khi triển khai các dự án hạ tầng, điều họ cần trước hết là được bồi thường thỏa đáng. Nhưng tiền bồi thường không phải là tất cả. Điều người dân quan tâm còn nhiều hơn thế: Sau khi rời nơi ở cũ, gia đình sẽ sống ở đâu, con cái học hành ra sao, đi làm bằng cách nào và cuộc sống nơi ở mới có bằng nơi ở cũ hay không.

Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đang triển khai xây dựng tại phường Long Hưng.

Thấu hiểu những trăn trở đó, đồng thời nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án, thành phố Đồng Nai xác định bảo đảm tái định cư cho người dân là một phần quan trọng trong chính sách phát triển đô thị.

Phó Bí thư Thành ủy Võ Tấn Đức cho rằng: Cần đẩy nhanh xây dựng các khu tái định cư, rà soát nhu cầu của từng dự án, từng địa phương; trên cơ sở đó cân đối quỹ đất, tiến độ đầu tư hạ tầng và khả năng bố trí thực tế. Không để xảy ra tình trạng người dân đã bị thu hồi đất nhưng chưa biết tái định cư ở đâu; hoặc khu tái định cư đã có nhưng hạ tầng chưa hoàn thiện, người dân chưa thể chuyển đến sinh sống.

Từ chỉ đạo này cho thấy, Đồng Nai đang từng bước thay đổi tư duy và cách làm. Theo đó, tái định cư phải đi trước một bước; chỗ ở của người dân không thể là khâu đi sau trong quá trình triển khai dự án. Thành phố sẽ rà soát tổng thể nhu cầu tái định cư trong những năm tới để chủ động xây dựng quỹ đất tái định cư, thay vì mỗi dự án triển khai mới đi tìm quỹ đất.

Với các dự án sắp triển khai như: tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài đến Trung tâm Hành chính thành phố và Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, cầu Cát Lái, cầu Long Hưng, đường vành đai 4 – Thành phố Hồ Chí Minh…, quỹ đất tái định cư được các địa phương và Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố tính toán ngay từ khi lập dự án, không chờ đến lúc thu hồi đất mới tìm nơi bố trí.

Bên cạnh nhà ở tái định cư, Đồng Nai cũng đặc biệt quan tâm đến nhà ở cho công nhân lao động và người dân đô thị. Đây là tiền đề để thành phố tiếp tục thu hút đầu tư, mở rộng không gian phát triển công nghiệp, logistics, dịch vụ; đồng thời tạo điều kiện để người lao động đến sinh sống, làm việc và gắn bó lâu dài.

Thành phố xác định, nếu đô thị chỉ tập trung phát triển những khu công nghiệp hiện đại, tuyến đường lớn, khu đô thị mới mà thiếu nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân, trường học, y tế, chợ, giao thông và không gian công cộng thì sự phát triển sẽ không tương xứng với yêu cầu nâng cao chất lượng sống.

Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Út cho rằng: Phát triển công nghiệp vừa tạo động lực tăng trưởng vừa đặt ra yêu cầu ngày càng cao về nhà ở, hạ tầng xã hội và điều kiện sống cho người lao động. Với quan điểm này, nhà ở trở thành một phần trong chính sách phát triển đô thị.

Bởi vì khi người lao động có chỗ ở ổn định, họ sẽ yên tâm làm việc, gắn bó với doanh nghiệp và thành phố. Việc ổn định chỗ ở cũng giúp các gia đình có điều kiện chăm sóc, nuôi dạy con cái tốt hơn. Cơ sở hạ tầng của thành phố, trong đó có nhà ở cũng được cải thiện.

An cư để an dân

Là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, Đồng Nai đang đô thị hóa với tốc độ nhanh. Cùng với dòng người đến làm việc, sinh sống, nhu cầu về nhà ở và các hạ tầng thiết yếu cũng ngày càng gia tăng.

Người dân tìm hiểu thông tin tại dự án nhà ở cho người thu nhập thấp ở phường Long Hưng.

Theo các nghị quyết, chương trình, kế hoạch đã được Thành ủy và UBND thành phố ban hành, từ nay đến năm 2030, Đồng Nai phấn đấu thực hiện khoảng 65 ngàn căn nhà ở xã hội, phát triển khoảng 47 ngàn lô đất tái định cư và khoảng 424,2 ngàn căn nhà ở thương mại. Cùng với đó, thành phố quan tâm phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ và khuyến khích người dân xây mới, cải tạo nhà ở. Những mục tiêu này cho thấy nhà ở đã trở thành một cấu phần quan trọng của quá trình phát triển đô thị.

Bà Tô Thị Thủy, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Chương Dương Homeland (Thành phố Hồ Chí Minh) chia sẻ: Đồng hành cùng chủ trương của Trung ương và thành phố Đồng Nai, doanh nghiệp đang triển khai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Long Hưng, quy mô gần 1,1 ngàn căn hộ. Dự án dự kiến cất nóc vào cuối tháng 9-2026 và hoàn thành, bàn giao nhà cho người dân vào đầu năm 2027.

Theo bà Tô Thị Thủy, trong quá trình triển khai, doanh nghiệp nhận được sự hỗ trợ của thành phố về cơ chế, chính sách, từ cắt giảm thủ tục đầu tư đến hỗ trợ vốn để khách hàng tiếp cận dự án thuận lợi hơn. Từ kết quả này, doanh nghiệp đang có kế hoạch khởi công thêm một dự án nhà ở cho người thu nhập thấp khác quy mô khoảng 1,5 ngàn căn hộ tại phường Long Bình, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân lao động và người dân đô thị.

“Động lực để doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án nhà ở tại thành phố Đồng Nai ngoài tiềm năng, lợi thế còn là môi trường đầu tư thông thoáng, quy hoạch rõ ràng, thủ tục thuận lợi và rủi ro pháp lý được kiểm soát” – bà Thủy chia sẻ.

Đồng Nai đang đứng trước cơ hội phát triển đặc biệt. Với quan điểm lấy người dân làm trung tâm của sự phát triển, xây dựng một thành phố đáng sống cho cả những người đã sinh sống lâu năm và những người mới đến đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị. Vấn đề an cư vì thế không chỉ là ngôi nhà mà là sự ổn định của mỗi gia đình, sự gắn bó của người lao động và sức hấp dẫn của một đô thị. Khi người dân yên tâm về chỗ ở, người lao động có một mái ấm, doanh nghiệp có nguồn nhân lực ổn định, chính là lúc thành phố có nền tảng vững chắc để phát triển bền vững.