Author: bachdn

Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) vừa ban hành quyết định về việc thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.

Theo quyết định, HDBank thực hiện thu giữ tài sản do Hoàng Quân phát sinh dư nợ quá hạn. Các khoản cấp tín dụng liên quan được ký trong năm 2024.

Danh mục tài sản bảo đảm gồm 26 thửa đất, tập trung tại quận 8 và quận 9 TP.HCM theo địa chỉ trên giấy chứng nhận (địa giới hành chính cũ).

Cụ thể, tại phường 7, quận 8, HDBank thu giữ 18 thửa đất với tổng diện tích khoảng 2.655m², thuộc dự án SaiGonRes, khu dân cư Phú Lợi và một số khu dân cư khác. Các thửa đất chủ yếu có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài.

Tại quận 9, Ngân hàng này cũng thu giữ 8 thửa đất tại phường Phú Hữu, tổng diện tích khoảng 1.008m², mỗi thửa rộng 126m². Đây đều là các thửa đất ở tại đô thị với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

Theo địa giới hành chính hiện nay, khu vực phường Phú Hữu thuộc phường Long Trường, còn phường 7, quận 8 thuộc phường Chánh Hưng, TP.HCM.

Ngoài 26 thửa đất, HDBank còn thu giữ toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích liên quan đến việc đầu tư, phát triển, khai thác và tiêu thụ sản phẩm tại dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.HCM, nay thuộc phường Cát Lái. Theo quyết định, tài sản bảo đảm tại dự án gồm 67 căn hộ.

HDBank cho biết, tài sản bị thu giữ không bao gồm 35 căn hộ với tổng diện tích sàn xây dựng thương phẩm tối đa 4.076m² và 4 căn biệt thự với tổng diện tích sàn xây dựng thương phẩm tối đa 671m² đã bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc hoán đổi.

Thời gian thu giữ được ấn định vào ngày 25/9/2026 đến khi Địa ốc Hoàng Quân tất toán khoản nợ.

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất trong đề xuất lần này là phương án phát triển hệ thống không gian ngầm quy mô lớn, bao gồm tổ hợp 4 tầng hầm và tuyến đi bộ dưới lòng đất kết nối Nhà hát Lớn Hà Nội với phố Tràng Tiền cùng các khu vực văn hóa lân cận.

Mở rộng không gian văn hóa – dịch vụ dưới lòng đất

Theo hồ sơ đồ án, khu vực trung tâm lịch sử của Thủ đô – đặc biệt là cụm không gian văn hóa – nghệ thuật phía Nam và khu vực Nhà hát Lớn – sẽ được định hướng phát triển hạ tầng ngầm đa năng. 

Đề xuất quy hoạch dự kiến xây dựng 4 tầng hầm kết hợp mạng lưới tuyến đi bộ ngầm. Hệ thống này không chỉ đóng vai trò là hạ tầng giao thông tiếp cận dành cho người đi bộ, mà còn tạo liên kết thông suốt giữa Nhà hát Lớn, tuyến phố kinh doanh – văn hóa Tràng Tiền và các điểm sinh hoạt công cộng xung quanh.

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất trong đề xuất lần này là phương án phát triển hệ thống không gian ngầm quy mô lớn, bao gồm tổ hợp 4 tầng hầm và tuyến đi bộ dưới lòng đất kết nối Nhà hát Lớn Hà Nội với phố Tràng Tiền cùng các khu vực văn hóa lân cận.

Mục tiêu chính của giải pháp tổ chức không gian ngầm là tối ưu hóa việc kết nối giữa mặt đất và lòng đất tại các điểm giao thông trọng điểm, quảng trường, công viên cũng như các công trình công cộng lớn. Việc đưa hệ thống đi bộ và không gian tiện ích xuống dưới lòng đất giúp giảm áp lực giao thông trên bề mặt, đồng thời mở rộng đáng kể diện tích phục vụ các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, thương mại và dịch vụ cộng đồng ở trung tâm thành phố.

Phạm vi quy hoạch hơn 32 ha tại vùng lõi di sản

Phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch đợt này có tổng diện tích khoảng 32,51 ha, nằm trọn trong vùng lõi lịch sử thuộc địa bàn hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam. Đây là khu vực tập trung mật độ cao các di sản kiến trúc, công trình văn hóa và tuyến phố dịch vụ sầm uất của Hà Nội.

Ranh giới nghiên cứu được xác định cụ thể như sau:

Phía Bắc: Tiếp giáp với tuyến phố Cầu Gỗ. 

Phía Tây: Trùng với chỉ giới đường đỏ của phố Hàng Trống. 

Phía Nam: Giáp với trục đường Hai Bà Trưng. 

Phía Đông: Giáp với hai tuyến phố Lý Thái Tổ và Trần Quang Khải.

Đề xuất quy hoạch dự kiến xây dựng 4 tầng hầm kết hợp mạng lưới tuyến đi bộ ngầm. Hệ thống này không chỉ đóng vai trò là hạ tầng giao thông tiếp cận dành cho người đi bộ, mà còn tạo liên kết thông suốt giữa Nhà hát Lớn, tuyến phố kinh doanh – văn hóa Tràng Tiền và các điểm sinh hoạt công cộng xung quanh.

Do nằm tại vị trí đặc biệt nhạy cảm về mặt bảo tồn di sản và cảnh quan đô thị, việc phát triển hạ tầng theo chiều sâu (xây dựng không gian ngầm) được xem là giải pháp khả thi để gia tăng không gian sử dụng mà không làm tổn hại đến hình thái kiến trúc truyền thống bên trên.

Định hướng phát triển đô thị hiện đại và bền vững

Trong nhiều năm qua, khu vực quanh Hồ Gươm và Nhà hát Lớn luôn đối mặt với tình trạng quá tải về không gian đỗ xe, diện tích dành cho người đi bộ và hạ tầng công cộng vào các dịp lễ, cuối tuần. 

Việc hình thành các cụm không gian ngầm đa tầng kết hợp tuyến đi bộ ngầm được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để bài toán này.

Nếu được phê duyệt và triển khai, dự án không chỉ góp phần gia tăng tính kết nối đô thị, hình thành trải nghiệm du lịch – văn hóa độc đáo cho du khách mà còn đánh dấu bước tiến mới của Hà Nội trong việc khai thác hiệu quả tài nguyên không gian ngầm đô thị. 

Hiện tại, hồ sơ quy hoạch vẫn đang trong quá trình thu nhận đóng góp ý kiến từ các chuyên gia, tổ chức và nhân dân trước khi hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nghị quyết này quy định việc chuyển chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn quản lý nhà nước về khu công nghiệp, địa chất và khoáng sản giữa các bộ: Tài chính, Công thương, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng.

Nghị quyết này áp dụng đối với các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các quy định về khu công nghiệp và địa chất, khoáng sản.

Nghị quyết có 7 điều, cụ thể: Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng, nhiệm vụ quản lý nhà nước về khu công nghiệp, nhiệm vụ quản lý nhà nước về địa chất và khoáng sản, điều khoản chuyển tiếp, tổ chức thực hiện, hiệu lực thi hành, trách nhiệm thi hành.

Đi kèm Nghị quyết số 66.25 còn có Phụ lục Danh mục các văn bản quy phạm pháp luật đề xuất sửa đổi, bổ sung để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ.

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15-9-2026 đến hết ngày 28-2-2027. Trường hợp Nghị quyết số 206/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật được gia hạn kéo dài thời gian thì thực hiện theo thời hạn được gia hạn của Nghị quyết số 206/2025/QH15…    

Văn phòng Chính phủ vừa có thông cáo báo chí chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ngày 7/9/2026. Trong đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 345/2026/NĐ-CP ngày 4/9/2026 quy định chi tiết một số điều, biện pháp thi hành Luật Dự trữ quốc gia về dự trữ quốc gia và quản lý, sử dụng hàng dự trữ quốc gia. Nghị định quy định chi tiết về nhập, xuất hàng dự trữ quốc gia.

Danh mục chi tiết hàng dự trữ quốc gia

Nhập hàng dự trữ quốc gia

Nghị định quy định, Bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia tổ chức thực hiện mua hàng, nhập kho dự trữ quốc gia theo kế hoạch hàng dự trữ quốc gia đã được duyệt hằng năm.

Bộ, cơ quan ngang bộ quản lý ngành, lĩnh vực, UBND cấp tỉnh đề nghị nhập hàng dự trữ quốc gia khi giá cả thị trường, nguồn hàng hóa tăng, giảm đột biến. Các đề nghị gửi về Bộ Tài chính, các cơ quan này chịu trách nhiệm về nội dung đề nghị của mình.

Bộ Tài chính lấy ý kiến tham gia của các bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia và các cơ quan liên quan trong vòng 5 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị. Cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị tham gia ý kiến.

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ ý kiến tham gia, Bộ Tài chính tổng hợp, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự toán theo quy định của pháp luật về ngân sách Nhà nước.

Tối đa 5 ngày kể từ ngày nhận được quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Tài chính ban hành kế hoạch nhập bổ sung hàng dự trữ quốc gia để các bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia tổ chức thực hiện.

Ảnh minh họa: Lê Hồng Nhung – Mekong ASEAN

Ban hành xuất cấp hàng thông qua hình thức điện thoại trong trường hợp cấp bách

Nghị định nêu rõ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia tổ chức thực hiện xuất hàng dự trữ quốc gia theo kế hoạch hàng dự trữ quốc gia đã được duyệt hằng năm.

Khi xảy ra tình huống đột xuất, cấp bách (thiên tai, dịch bệnh, thực hiện nhiệm vụ chính trị, quốc phòng…) cần được giải quyết ngay, bộ, cơ quan ngang bộ quản lý ngành, lĩnh vực, UBND cấp tỉnh đề nghị bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia quyết định xuất cấp hàng dự trữ quốc gia theo quy định và chịu trách nhiệm về nội dung đề nghị.

Tối đa 3 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia ban hành quyết định xuất cấp hàng dự trữ quốc gia, giao nhiệm vụ để các cơ quan, đơn vị tổ chức thực hiện, đồng thời gửi Bộ Tài chính để quản lý, theo dõi.

Trong tình huống đột xuất, cấp bách và chưa kịp ban hành quyết định xuất cấp hàng dữ trữ quốc gia theo quy định, việc thực hiện ban hành quyết định được thực hiện thông qua hình thức điện thoại trực tiếp, bản Fax, văn bản điện tử để bảo đảm kịp thời, đáp ứng mục tiêu dự trữ quốc gia.

Các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp quản lý, bảo quản hàng dự trữ quốc gia tổ chức xuất cấp hàng dự trữ quốc gia được huy động hoặc thuê ngay phương tiện để vận chuyển, giao hàng dự trữ quốc gia xuất cấp đến đúng địa điểm theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền.

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày xuất cấp, đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp bảo quản hàng dự trữ quốc gia phải hoàn thiện đủ hồ sơ theo quy định.

Bộ, cơ quan ngang bộ quản lý ngành, lĩnh vực, UBND cấp tỉnh đề nghị xuất hàng dự trữ quốc gia khi giá cả thị trường, nguồn hàng hóa tăng, giảm đột biến. Các đơn vị gửi văn bản đề nghị về Bộ Tài chính và chịu trách nhiệm về nội dung đề nghị của mình.

Tối đa 5 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị, Bộ Tài chính lấy ý kiến tham gia của các bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia và các cơ quan có liên quan. Cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị tham gia ý kiến.

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ ý kiến tham gia, Bộ Tài chính tổng hợp, ban hành quyết định xuất hàng dự trữ quốc gia.

Bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia tổ chức thực hiện xuất hàng dự trữ quốc gia; báo cáo kết quả thực hiện về Bộ Tài chính trong thời hạn tối đa 3 ngày kể từ ngày hoàn thành nhiệm vụ.

Sau khi xuất bán, xuất cấp hàng dự trữ quốc gia, bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia xây dựng kế hoạch nhập bổ sung hàng dự trữ quốc gia theo quy định.

Ảnh minh họa: Lê Hồng Nhung – Mekong ASEAN

Tạm xuất, thu hồi hàng dự trữ quốc gia

Nghị định này cũng nêu, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia quyết định tạm xuất hàng dự trữ quốc gia để thực hiện mục tiêu dự trữ quốc gia quy định tại khoản 1 Điều 2 của Luật Dự trữ quốc gia.

Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành nhiệm vụ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia quyết định thu hồi, nhập lại kho dự trữ quốc gia đối với hàng tạm xuất đáp ứng đủ tiêu chuẩn chất lượng, quy định về bảo quản hàng dữ trữ quốc gia.

Trường hợp hàng dự trữ quốc gia đã tạm xuất không đáp ứng được các tiêu chuẩn trên, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia quyết định xuất cấp hoặc xuất bán theo quy định. Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày ban hành quyết định, bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia gửi Bộ Tài chính để quản lý, theo dõi.

Xuất tiêu hủy hàng dự trữ quốc gia

Theo Nghị định, việc xuất tiêu hủy được thực hiện khi hàng dự trữ quốc gia bị hư hỏng, không sử dụng được do nguyên nhân khách quan; thuộc danh mục hàng hóa không được phép sử dụng trên thị trường theo quyết định của cấp có thẩm quyền; hàng hóa không sử dụng được do thay đổi về công nghệ; hàng hóa đã hết hạn sử dụng mà không thực hiện được xuất bán hoặc xuất cấp khi luân phiên, đổi hàng hoặc hoán đổi hàng.

Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia quyết định xuất tiêu hủy hàng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và pháp luật có liên quan, chịu trách nhiệm về quyết định của mình; kinh phí tiêu hủy hàng do ngân sách Nhà nước bảo đảm.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc tiêu hủy hàng dự trữ quốc gia, bộ, cơ quan ngang bộ quản lý hàng dự trữ quốc gia báo cáo kết quả về Bộ Tài chính để quản lý, theo dõi.

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành 4/9/2026. Riêng các nội dung quy định về dự trữ chiến lược có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2027.

Nhà mái Nhật có độ dốc mái nhẹ (khoảng 30-35 độ), các cạnh mái đua rộng ra bốn phía tạo sự cân đối, hài hòa. Hệ mái thường mở rộng theo nhiều hướng, xếp chồng lớp, vừa tạo hiệu ứng thị giác bề thế vừa giúp thoát nước mưa tốt và chống nóng hiệu quả.

Với diện tích 80m², nhà mái Nhật 1 tầng phù hợp với gia đình nhỏ từ 2-4 thành viên. Ngôi nhà có thể bố trí 1 phòng khách, 1 phòng bếp-ăn, 2-3 phòng ngủ và 1-2 nhà vệ sinh.

Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 80m² hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà thường được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m²

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích móng, sàn và diện tích mái Nhật. Thông thường, diện tích móng băng tính bằng 50% diện tích sàn; móng cọc tính bằng 20% – 40% diện tích sàn; mái Nhật tính khoảng 50 – 80% diện tích sàn.

Nhà mái Nhật 1 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà mái Nhật 1 tầng diện tích sàn 80m², sử dụng móng băng, diện tích tính xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn: 80m² x 100% = 80m²

Diện tích móng: 80m² × 50% = 40m²

Diện tích mái Nhật: 80m² × 70% = 56m²

Tổng diện tích xây dựng là 176m²

Trên thị trường, đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 4,5 triệu đồng/m². Đơn giá xây trọn gói khoảng 5,5 – 8,5 triệu đồng/m².

Với đơn giá xây dựng phần thô 4,2 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 80m² ước tính:

176m² x 4,2 triệu đồng/m² = 739,2 triệu đồng

Nếu đơn giá xây dựng trọn gói 8 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 80m² ước tính:

176m² x 8 triệu đồng/m² = 1,408 tỷ đồng

Lưu ý, thông tin mang tính chất tham khảo. Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 80m² thực tế có thể thay đổi tùy theo điều kiện thi công, chất lượng vật liệu hoàn thiện, nền đất…

Lưu ý quan trọng giúp tối ưu chi phí xây nhà

Để hạn chế tối đa phát sinh chi phí khi xây nhà, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:

Xác định công năng rõ ràng: Với diện tích 80m², mặt bằng tối ưu nhất là 1 phòng khách liền bếp, 2-3 phòng ngủ và 1-2 nhà vệ sinh. Tránh chia quá nhiều phòng gây chật hẹp và tăng chi phí tường ngăn.

Thời điểm thi công: Nên xây dựng vào mùa khô để quá trình đổ bê tông, lợp mái diễn ra thuận lợi, tránh kéo dài thời gian công nhật.

Chọn nhà thầu uy tín: Nên chọn nhà thầu thiết kế và thi công có kinh nghiệm, minh bạch về giá cả và tiến độ. Với hợp đồng trọn gói, nên kiểm tra kỹ phạm vi công việc, đơn giá, cách tính diện tích xây dựng.

Cần đưa vào dự thảo Luật Nhà ở

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Theo HoREA, yêu cầu là phải phát triển cả nhà cho thuê giá phù hợp lẫn nhà thương mại có giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thấp ở đô thị.

Bộ Xây dựng thực tế đã đưa loại nhà này vào dự thảo Luật Nhà ở ngày 22/7. Tại dự thảo Luật Nhà ở ngày 5/8, chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp không còn được Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất. HoREA muốn giữ phần khung đã có trong bản 22/7, sửa lại các điểm chưa hợp lý rồi đưa trở lại Luật Nhà ở.

Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, nhất thiết phải có chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Lý do đầu tiên được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đưa ra nằm ở cơ cấu nguồn cung nhà ở. Tại TPHCM cũ, nguồn nhà thương mại đủ điều kiện huy động vốn giảm từ 42.991 căn năm 2017 xuống 28.316 căn năm 2018, còn 23.046 căn năm 2019 và 16.895 căn năm 2020. Các năm sau dao động 12.000 – 18.000 căn, trước khi xuống còn 3.845 căn vào năm 2024.

Nhà thương mại giá phù hợp còn ít hơn. Năm 2020 chỉ có 163 căn, chiếm khoảng 1% nguồn cung đưa ra thị trường. Từ năm 2021 – 2024, TPHCM cũ không còn căn nào thuộc phân khúc này. Nhà cao cấp chiếm 70% nguồn cung trong giai đoạn 2019 – 2023 và lên 100% vào năm 2024.

Sau khi TPHCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nguồn nhà giá phù hợp được bổ sung từ hai địa phương cũ. Việc tháo gỡ các dự án tồn đọng theo Nghị quyết 29/2026 cũng được HoREA đánh giá giúp giảm bớt tình trạng lệch về phân khúc cao cấp.

Nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh nhưng HoREA không xem đây là phân khúc có thể bao phủ toàn bộ nhu cầu. TPHCM cũ phát triển gần 15.000 căn nhà xã hội trong giai đoạn 2016 – 2020 và 17.902 căn giai đoạn 2021 – 2025. 8 tháng đầu năm nay, TPHCM khởi công thêm 10 dự án với 11.362 căn, nâng tổng số đang triển khai lên 22 dự án, khoảng 19.900 căn. HoREA cho rằng với lượng dự án hiện có và dự kiến khởi công, TPHCM có thể đạt 200.000 căn trong giai đoạn 2021 – 2030.

Do đó, đưa chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp trở lại dự thảo Luật Nhà ở, ông Châu muốn hướng đến trước hết là người có thu nhập trung bình, vốn không thuộc diện mua nhà ở xã hội. Kế đến là người có thu nhập thấp nhưng thu nhập đã vượt điều kiện của chính sách này, chẳng hạn cá nhân trên 25 triệu đồng/tháng, vợ chồng trên 50 triệu đồng/tháng hoặc người nuôi con chưa thành niên trên 35 triệu đồng/tháng.

Ông Châu cho rằng, đây là phân khúc có thị trường rộng, nhu cầu thực, lợi nhuận có thể thấp nhưng thanh khoản cao và tạo dòng tiền. HoREA cho rằng không có chuyện ép doanh nghiệp làm nhà giá phù hợp nếu bài toán kinh doanh không phù hợp.

Chìa khoá là gì?

Ông Lê Hoàng Châu khẳng định, cần quy định rõ trong dự thảo Luật Nhà ở là nhà thương mại, không phải nhà xã hội. HoREA cho rằng, nếu đã gọi là nhà ở thương mại thì doanh nghiệp phải được tự tính bài toán lợi nhuận. Nhà nước có thể đặt mức giá bán, bán trả góp và cho thuê tối đa, còn doanh nghiệp quyết định giá cụ thể dưới mức trần này.

HoREA dẫn lại gói tín dụng 30.000 tỷ đồng năm 2013. Khi đó, căn hộ chung cư có giá không quá 1.05 tỷ đồng, đơn giá tối đa 15 triệu đồng/m2 có thể hưởng chính sách hỗ trợ, không phân biệt nhà xã hội hay nhà thương mại. Theo HoREA, hàng trăm doanh nghiệp đã đăng ký, trong đó có 36 doanh nghiệp tại TPHCM, thậm chí có đơn vị giảm giá bán để đáp ứng điều kiện của chương trình.

Cần quy định rõ trong dự thảo Luật Nhà ở là nhà thương mại, không phải nhà xã hội.

Nhà thương mại giá phù hợp theo phương án mới vẫn phải dành quỹ đất thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội như các dự án nhà thương mại khác. HoREA không đồng tình lấy đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để xây nhà xã hội sang làm phân khúc này vì sẽ làm giảm quỹ đất nhà xã hội.

Với tín dụng, HoREA nêu khả năng chủ đầu tư được tiếp cận nguồn vốn có lãi suất phù hợp từ các tổ chức tín dụng, như gói 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng thương mại hoặc Ngân hàng Phát triển Việt Nam, chứ không mặc nhiên hưởng mức hỗ trợ như nhà xã hội.

Điều kiện dành cho người mua cũng được HoREA nới đáng kể so với phương án ban đầu. Ông Châu đề nghị, mỗi người chỉ được mua hoặc mua trả góp một căn trực tiếp từ chủ đầu tư, nhưng không đồng tình với việc khóa quyền bán lại trong 5 năm. Bởi khi căn nhà đã được cấp sổ hồng, người mua trở thành chủ sở hữu và có quyền chuyển nhượng theo nhu cầu, thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước.

Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thành sau 12 năm thi công. Ảnh: Đ.Xá

Thời gian vừa qua, tại khu vực phía Nam, mà trọng tâm là TPHCM có nhiều dự án hoàn thành chậm so với kế hoạch. Điều đáng nói, nhiều dự án thi công gần hoàn thiện, thậm chí đã đưa vào khai thác một số hạng mục nhưng tồn tại “nút thắt” khiến toàn bộ công trình chưa thể khánh thành.

Là một trong những dự án hạ tầng lớn, ảnh hưởng nhiều tới môi trường nước, đô thị, đường giao thông nhưng tới nay, việc thi công dự án cải tạo kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên (tổng chiều dài 2 tuyến dọc hai bờ khoảng 65km) vẫn chưa thể hoàn thành. Một phần nguyên nhân là khối bùn đất thải (sau nạo vét lòng kênh) lên tới 3 triệu mét khối của tuyến kênh rạch này chưa tìm được nơi tiếp nhận. Việc chưa tìm được nơi tiếp nhận lượng bùn thải dẫn tới tiến độ chung của dự án bị lùi lại so với kế hoạch. Tình trạng này cũng xảy ra ở dự án cải tạo Bắc Kênh Đôi, cải tạo rạch Xuyên Tâm, rạch Văn Thánh… Tuy nhiên, nút thắt này vừa được cởi bỏ khi TPHCM đã tìm được 8 vị trí (hầu hết ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu) có thể tiếp nhận bùn đất thải nạo vét của các dự án kể trên. Đây là một tín hiệu tích cực không chỉ với nhóm các dự án chưa hoàn thành mà còn giúp các dự án sắp triển khai có thể dễ dàng hơn.

Theo ông Bùi Hoà An – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, người từng nhiều năm phụ trách lĩnh vực đường thuỷ cho biết, đặc trưng của bùn đất thải ở các dự án cải tạo kênh rạch không phải là bùn đất thải gây ô nhiễm. Các loại bùn đất thải này thường được sử dụng để san lấp, trồng cây, làm nguyên liệu gạch nung… Tuy nhiên, vấn đề là khi TPHCM triển khai đồng loạt nhiều dự án khiến lượng bùn đất thải lớn, khó cho việc tiếp nhận vì cần có mặt bằng quỹ đất lớn. Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng, về lâu dài cần xây dựng nhà máy xử lý, phân tách các loại bùn đất thải để phục vụ mục đích khác nhau.

Với việc tìm được nơi tiếp nhận cách đây ít ngày, nhiều dự án cải tạo kênh rạch sẽ được rút ngắn tiến độ, có thể hoàn thành trong giai đoạn cuối năm 2026, đầu năm 2027. Thậm chí như dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm còn đặt mục tiêu hoàn thành sớm 1 năm, điều hiếm thấy ở các dự án.

Cũng vừa cởi được “nút thắt” là dự án xây dựng nút giao An Phú (phường Bình Trưng), một trong những nút giao lớn nhất ở TPHCM. Dự án có nguồn vốn khoảng 3.400 tỷ đồng, khởi công năm 2022 và tới nay đã đưa vào sử dụng các hầm chui, nhánh cầu vượt. Mặc dù vậy, dự án vẫn bị lùi tiến độ tới cuối năm 2027 vì chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng ở khu vực phía đường Lương Định Của. Vì thế, đầu tháng 9, khi UBND TPHCM chấp thuận chi khoảng 1.865 tỷ đồng cho phương án bồi thường giải phóng khu vực này, “nút thắt” cuối cùng của dự án nút giao An Phú đã được tháo gỡ. Theo kế hoạch, việc giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư sẽ hoàn thành vào cuối tháng 11/2026 để chủ đầu tư có thể thi công. Đây cũng là vướng mắc cuối cùng của dự án nút giao An Phú khi nhiều hạng mục đã đưa vào khai thác từ năm 2025 nhưng tới nay, công tác giải phóng mặt bằng mới được gỡ vướng.

Cũng kéo dài hàng chục năm là dự án ngăn triều chống ngập 10.000 tỷ đồng ở TPHCM. Dự án được khởi công năm 2016 với quy mô là 6 cống ngăn triều (cống Bến Nghé, Phú Định, Phú Xuân, Mương Chuối, Cây Khô và Tân Thuận) cùng bờ kè ven sông. Mặc dù đã hoàn thành hơn 90% tổng khối lượng nhưng việc vướng thủ tục khiến dự án liên tục bị chậm trễ. Theo thông tin mới nhất, dự án đã được gỡ vướng, giúp dự án tái khởi động lại, có thể đưa vào vận hành cuối năm 2026.

Tình trạng tương tự là dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành dài khoảng 57km, thuộc trục cao tốc Bắc – Nam đi qua địa bàn TPHCM, TP Đồng Nai và tỉnh Tây Ninh. Dự án được khởi công từ năm 2014, đã hoàn thành đưa vào khai thác một số đoạn từ năm 2025 nhưng tới nay, “nút thắt” cuối cùng là cầu Phước Khánh nối TPHCM và TP Đồng Nai mới được cơ bản hoàn thành. Đây là cầu dây văng lớn, thi công ở khu vực Cần Giờ có địa chất phức tạp nên việc hoàn thành hạng mục này giúp cho toàn tuyến cao tốc từ Bắc tới Nam được thông suốt. Theo kế hoạch, tuyến có thể sẽ đưa vào khai thác trong tháng 9 này.

Có thể thấy, việc đồng loạt tháo gỡ vướng mắc đã giúp nhiều dự án có thể đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành trong thời gian tới.

Đại diện cử tri xã Khánh Nhạc phát biểu ý kiến tại hội nghị tiếp xúc cử tri. Ảnh: Trường Giang

Đồng chí Bùi Văn Hiệp, Phó Chủ tịch HĐND phường Hoa Lư cho biết: Trong 6 tháng đầu năm 2026, Thường trực HĐND phường phối hợp với Ban Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam phường tổ chức hoạt động tiếp xúc cử tri theo quy định. Theo đó, đã phối hợp tổ chức và tham dự 30 hội nghị tiếp xúc cử tri với những người ứng cử đại biểu HĐND phường khóa II, nhiệm kỳ 2026-2031 tại 6 đơn vị bầu cử, với 2.870 lượt cử tri tham dự; phối hợp tổ chức 3 cuộc tiếp xúc giữa đại biểu HĐND phường với cử tri trước kỳ họp giữa năm 2026, với tổng số 585 cử tri tham dự, tiếp nhận 40 lượt cử tri kiến nghị nhiều nội dung thuộc các lĩnh vực của đời sống xã hội như: quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng, đầu tư cơ sở hạ tầng; đất đai, nông nghiệp, môi trường, giải phóng mặt bằng; điện, nước và quản lý đô thị; an ninh trật tự; văn hóa – xã hội; giải quyết thủ tục hành chính.

Đồng thời, Thường trực HĐND, các Ban HĐND và các Tổ đại biểu HĐND phường đã thực hiện trách nhiệm theo dõi, giám sát, đôn đốc việc giải quyết kiến nghị của cử tri; phối hợp với Ủy ban MTTQ Việt Nam phường trong hoạt động tiếp xúc cử tri, kịp thời nắm bắt tình hình, phản ánh và kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết những vấn đề cử tri quan tâm. Qua giám sát cho thấy, UBND phường đã quan tâm chỉ đạo việc tiếp thu, phân công xem xét, giải quyết và trả lời các ý kiến, kiến nghị của cử tri; 100% ý kiến, kiến nghị được tiếp thu, phân loại, giao các phòng, đơn vị nghiên cứu, tham mưu giải quyết theo thẩm quyền. Đối với các nội dung liên quan đến nhiều lĩnh vực, các cơ quan, đơn vị đã có sự phối hợp trong quá trình xử lý; nhiều kiến nghị được giải quyết hoặc xây dựng phương án, lộ trình thực hiện, từng bước tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc mà cử tri phản ánh.

Tại xã Hải Anh, việc tiếp thu và trả lời các ý kiến, kiến nghị của cử tri được thực hiện nghiêm túc. Trước kỳ họp thường lệ giữa năm 2026 HĐND xã khóa XIII, nhiệm kỳ 2026-2031, tại 5 điểm tiếp xúc cử tri có 450 cử tri tham dự hội nghị; có 15 ý kiến của cử tri đề xuất, kiến nghị với UBND xã. Trong đó, có 3 ý kiến, kiến nghị đã được lãnh đạo địa phương và các đại biểu HĐND xã tiếp thu, giải trình, thống nhất tại hội nghị tiếp xúc cử tri, còn 12 ý kiến, kiến nghị với UBND xã và các ngành chức năng được tổng hợp báo cáo tại kỳ họp.

Theo đồng chí Bùi Thanh Hải, Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã, nhiều ý kiến có trọng tâm, trọng điểm thuộc các lĩnh vực đã được địa phương quan tâm, tập trung giải quyết kịp thời. Cụ thể như, đối với tình trạng người dân tự ý chuyển đổi từ đất trồng lúa (2 lúa) sang đất vườn, UBND xã đã tăng cường công tác quản lý đất đai, chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, Công an xã và cán bộ thôn thường xuyên kiểm tra, tuyên truyền, nhắc nhở nhân dân chấp hành quy định của pháp luật, không tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Qua kiểm tra, trong 6 tháng đầu năm 2026, tại một số thôn vẫn xảy ra tình trạng hộ dân tự ý vượt lập, làm thay đổi hiện trạng đất 2 lúa, UBND xã đã chỉ đạo kiểm tra, xử lý và tổ chức khôi phục lại hiện trạng đất trồng lúa tại thôn 7, thôn 33 và thôn 35. Hay trong lĩnh vực môi trường, ngay sau khi nhận được ý kiến của cử tri thôn 31 về việc có 3 hộ chăn nuôi lợn trong khu dân cư gây ô nhiễm môi trường làm ảnh hưởng các hộ dân xung quanh, UBND xã đã giao phòng chuyên môn kiểm tra điều kiện thực tế cơ sở chăn nuôi. Phòng Nông nghiệp và Môi trường xã đã hướng dẫn cơ sở biện pháp chăn nuôi an toàn, đồng thời các hộ đã cam kết thực hiện chăn nuôi an toàn sinh học.

Từ thực tế cho thấy, HĐND các xã, phường trên địa bàn tỉnh đã tích cực đổi mới hoạt động tiếp xúc cử tri; tăng cường mối liên hệ giữa đại biểu HĐND với cử tri và nhân dân; thường xuyên lắng nghe, nắm bắt đầy đủ tâm tư, nguyện vọng của cử tri, nhân dân và những vấn đề phát sinh từ thực tiễn thông qua các thôn, tổ dân phố, tổ chức đoàn thể, cán bộ trực tiếp làm việc với người dân. Công tác tổng hợp việc giải quyết các ý kiến, kiến nghị của cử tri được quan tâm chỉ đạo thực hiện.

Với tinh thần trách nhiệm cao, việc giám sát giải quyết các ý kiến, kiến nghị của cử tri được Thường trực HĐND, Ủy ban MTTQ Việt Nam và các ban của HĐND xã, phường tổ chức thực hiện nghiêm túc, bảo đảm theo luật định, nhất là các vụ việc chậm được giải quyết. Các ý kiến, kiến nghị của cử tri được UBND xã, phường tiếp thu, chỉ đạo các phòng, ban, lĩnh vực liên quan nghiên cứu, giải quyết kịp thời và chuyển hóa thành kết quả thực tiễn. Các nội dung, trả lời của UBND xã, phường, các cơ quan, đơn vị liên quan đã đi thẳng vấn đề; các ý kiến, kiến nghị cần phối hợp để giải quyết đã được các cơ quan, đơn vị quan tâm thực hiện, về cơ bản đáp ứng được yêu cầu, nguyện vọng chính đáng của cử tri.

Việc giải quyết tốt các ý kiến, kiến nghị của cử tri bằng những cách làm linh hoạt, sát thực tế đã thể hiện tinh thần trách nhiệm của người đại biểu dân cử, góp phần tháo gỡ khó khăn trong đời sống, sản xuất của nhân dân, tăng cường mối quan hệ gắn bó giữa chính quyền và nhân dân, xây dựng chính quyền địa phương hai cấp ngày càng vững mạnh.