Author: bachdn

Phân quyền triệt để cho thành phố quyết định

Luật Phát triển đô thị tập trung thể chế hóa chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước về phân quyền cho thành phố quyết định, từ đó tạo không gian tối đa cho sự sáng tạo và tự chịu trách nhiệm của chính quyền đô thị đặc biệt; đồng thời tăng cường yêu cầu về kiểm soát quyền lực, kiểm tra, giám sát và nâng cao trách nhiệm giải trình.

Luật Phát triển đô thị triệt để phân quyền cho thành phố quyết định.

Cụ thể, HĐND Thành phố được giao thẩm quyền trong việc quy định tiêu chí xác định số lượng đại biểu HĐND cấp xã; quy định tỷ lệ đại biểu hoạt động chuyên trách của HĐND Thành phố và HĐND cấp xã; khung, số lượng Phó Trưởng ban các Ban của HĐND Thành phố; số lượng, chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn các Ban của HĐND Thành phố và HĐND cấp xã.

HĐND Thành phố cũng có thẩm quyền quyết định tổng số lượng biên chế không vượt quá 20% số biên chế công chức, viên chức Trung ương giao (giai đoạn và hàng năm) và tự cân đối, chi trả lương từ nguồn ngân sách thành phố…

UBND Thành phố được giao thẩm quyền quy định việc thành lập, tổ chức lại, giải thể; cơ cấu tổ chức, chế độ tự chủ của các đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND Thành phố phù hợp với đặc thù quản lý đô thị, quy mô dân số, yêu cầu cung ứng dịch vụ công và điều kiện thực tiễn của thành phố.

UBND Thành phố cũng có thẩm quyền quy định khung số lượng cấp phó của cơ quan chuyên môn, tổ chức hành chính khác, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc phạm vi quản lý của thành phố; quy định tiêu chí phân loại đơn vị hành chính phường, đặc khu kinh tế đặc biệt thuộc thành phố…

Trong khi đó, Chủ tịch UBND Thành phố được giao thẩm quyền trong việc quyết định công nhận phân loại đơn vị hành chính phường, đặc khu loại đặc biệt.

Khi thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của chính quyền địa phương theo quy định của pháp luật, HĐND, UBND, Chủ tịch UBND Thành phố được ban hành văn bản quy phạm pháp luật để xử lý những vấn đề phát sinh từ thực tiễn quản lý.

Bên cạnh đó, thành phố cũng có quyền quyết định thí điểm cơ chế, chính sách mới, khác với Luật, Nghị quyết của Quốc hội, hoặc đối với những vấn đề chưa được pháp luật quy định để áp dụng trong phạm vi địa giới hành chính của đô thị đặc biệt.

Tuy nhiên, thành phố không được phép thí điểm cơ chế, chính sách trong lĩnh vực quốc phòng, an ninh, đối ngoại quốc gia, tôn giáo và lĩnh vực khác liên quan trực tiếp đến chủ quyền quốc gia theo quy định của pháp luật.

Luật đã làm rõ về nguyên tắc, phạm vi thí điểm cơ chế, chính sách…; đồng thời bổ sung phạm vi thí điểm cơ chế, chính sách liên quan đến mô hình kinh tế mới đối với lĩnh vực thể thao, du lịch.

Chỉ lập một quy hoạch tổng thể thành phố

Trên cơ sở quan điểm xây dựng quy hoạch tổng thể TP.HCM bằng tư duy đột phá với tầm nhìn dài hạn 100 năm, luật đã quy định, trên địa bàn thành phố chỉ lập một quy hoạch tổng thể trên cơ sở cụ thể hóa, bổ sung, hiệu chỉnh các nội dung quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng tại địa phương và tích hợp, lồng ghép, thay thế quy hoạch thành phố, quy hoạch chung thành phố.

Luật quy định trên địa bàn TP.HCM chỉ lập một quy hoạch tổng thể thành phố.

Để bảo đảm tính ổn định của quy hoạch thành phố, Luật quy định quy hoạch tổng thể thành phố chỉ được điều chỉnh trong trường hợp phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng đặc biệt quan trọng, yêu cầu về quốc phòng, an ninh; khi có biến động lớn về điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội hoặc để thực hiện yêu cầu của Ban Chấp hành Đảng bộ Thành phố, trừ trường hợp điều chỉnh cục bộ.

Để bảo đảm thống nhất, khả thi trong tổ chức thực hiện, luật đã quy định rõ ràng về thẩm quyền của HĐND Thành phố và Chủ tịch UBND Thành phố liên quan đến lập, thẩm định, phê duyệt, công bố, cung cấp thông tin… quy hoạch.

Để bảo đảm phù hợp với nhu cầu, yêu cầu thực tiễn của phát triển thành phố, luật đã bổ sung việc giao thẩm quyền cho HĐND Thành phố trong việc quy định: Nghĩa vụ tài chính đối với việc khai thác, sử dụng không gian ngầm, không gian tầm thấp, không gian tầm cao; việc sử dụng không gian ngầm, không gian tầm thấp khi chưa có quy hoạch không gian ngầm, không gian tầm thấp nhưng phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất…

Mở đường cho phát triển khu đô thị lấn biển

Luật Phát triển đô thị đã có những quy định cụ thể về cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển khu đô thị lấn biển.

Việc đầu tư, xây dựng và phát triển khu đô thị lấn biển được hình thành thông qua hoạt động lấn biển phải phù hợp với quy hoạch tổng thể thành phố, quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố, quy hoạch khác có liên quan.

Việc đầu tư, xây dựng và phát triển khu đô thị lấn biển phải phù hợp với quy hoạch tổng thể thành phố, quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố, quy hoạch khác có liên quan (Ảnh minh họa).

Hoạt động đầu tư, xây dựng khu đô thị lấn biển phải bảo đảm quốc phòng, an ninh, chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán và lợi ích quốc gia trên biển.

Khu đô thị lấn biển phải được quy hoạch, đầu tư, xây dựng hiện đại, xanh, thông minh theo hướng sử dụng hiệu quả tài nguyên biển và đất đai, tiết kiệm năng lượng, bảo đảm khả năng chống chịu và an toàn của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Việc đầu tư, xây dựng và đưa khu đô thị lấn biển vào khai thác, sử dụng phải được thực hiện theo từng giai đoạn phù hợp với quy mô, khả năng đáp ứng của hạ tầng và yêu cầu bảo đảm an toàn công trình, bảo vệ môi trường…

Chính phủ quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị lấn biển để thu hút nhà đầu tư chiến lược, điều kiện xác định nhà đầu tư chiến lược để được hưởng cơ chế, chính sách quy định tại luật này. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư xây dựng khu đô thị lấn biển không vượt quá 70 năm.

UBND Thành phố quyết định các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch tại khu đô thị lấn biển khi chưa có quy định hoặc có mức yêu cầu cao hơn so với quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn, nhưng phải bảo đảm đáp ứng về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống công trình hạ tầng xã hội.

Lần đầu tiên khu kinh tế đặc biệt được luật hóa

Luật Phát triển đô thị quy định, để được công nhận là khu kinh tế đặc biệt, xã, phường hoặc đặc khu phải đáp ứng ba tiêu chí.

Một là có vị trí chiến lược, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh của đất nước. 

Hai là có cảng hàng không quốc tế hoặc cảng biển loại I trở lên. Ba là có không gian tương đối độc lập, dễ kiểm soát, có quy mô dân số, diện tích tự nhiên lớn.

Luật Phát triển đô thị lần đầu tiên có quy định cụ thể về phát triển khu kinh tế đặc biệt (Ảnh minh họa).

Chính phủ công nhận khu kinh tế đặc biệt sau khi có chủ trương của cấp có thẩm quyền.

Việc luật hóa các tiêu chí này sẽ góp phần khắc phục tình trạng đầu tư dàn trải, manh mún, đồng thời sàng lọc các địa bàn có đủ lợi thế về vị trí, quy mô, hạ tầng và điều kiện quản lý để tập trung nguồn lực đầu tư công, thu hút nhà đầu tư chiến lược và phát triển các khu kinh tế động lực.

Về quy hoạch khu kinh tế đặc biệt, luật quy định theo hướng đơn giản hóa trình tự, thủ tục, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và tăng tính chủ động cho cơ quan quản lý tại chỗ.

Quy hoạch khu kinh tế đặc biệt gồm hai cấp độ là quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết. 

Việc lập, điều chỉnh, thẩm định quy hoạch thực hiện theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, trừ các nội dung được quy định tại luật này.

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) vừa làm rõ việc xác định trạm, trụ sạc điện và tủ đổi pin xe điện thuộc đối tượng áp dụng cơ chế mua bán điện trực tiếp qua lưới điện quốc gia, trong bối cảnh nhu cầu đầu tư hạ tầng phục vụ phương tiện giao thông điện ngày càng tăng.

Khách hàng sử dụng điện cho trạm, trụ sạc điện, tủ đổi pin xe điện thuộc diện mua bán điện trực tiếp qua lưới điện quốc gia. Ảnh internet

Theo EVN, Tổng công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) trước đó đề nghị có hướng dẫn cụ thể về tiêu chí nhận diện, phân loại loại hình này. EVNSPC cho rằng cần làm rõ quy mô tổng công suất của trạm, trụ sạc, điều kiện về tính độc lập của phụ tải và các yêu cầu kỹ thuật liên quan để việc áp dụng được thống nhất.

Giải đáp vấn đề này, EVN dẫn quy định tại điểm b khoản 2 Điều 2 Nghị định số 57/2025/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định số 243/2026/NĐ-CP.

Theo đó, nhóm khách hàng sử dụng điện lớn thuộc diện mua bán điện trực tiếp qua lưới điện quốc gia bao gồm khách hàng sử dụng điện cho trạm, trụ sạc điện, tủ đổi pin xe điện phục vụ mục đích kinh doanh dịch vụ sạc điện cho phương tiện giao thông sử dụng điện.

Các khách hàng thuộc nhóm này mua điện từ Tổng công ty Điện lực, Công ty Điện lực và các đơn vị bán lẻ điện, với cấp điện áp đấu nối từ 22 kV trở lên. Việc xác định đối tượng áp dụng được căn cứ vào các điều kiện về khách hàng sử dụng điện lớn, mục đích sử dụng điện, đơn vị cung cấp điện và cấp điện áp đấu nối theo quy định hiện hành.

Nghị định không quy định thêm tiêu chí riêng về tổng công suất của trạm, trụ sạc điện, tủ đổi pin xe điện hoặc yêu cầu phụ tải phải độc lập để xác định đối tượng áp dụng.

Trước đó, Bộ Xây dựng cho biết đã rà soát, cập nhật các quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, nhà chung cư, trạm dừng nghỉ, bến xe, trong đó có nội dung liên quan đến bố trí hạ tầng trạm sạc. Thủ tướng cũng đã giao Bộ Công Thương chủ trì, phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ cùng các cơ quan liên quan xây dựng, ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về trạm sạc và trụ sạc xe điện theo trình tự rút gọn, thời hạn hoàn thành trước ngày 30-9-2026.

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án do Công ty TNHH Nông nghiệp công nghệ cao thực hiện.

Theo nội dung điều chỉnh, dự án có công suất thiết kế 3.000 tấn/năm phân bón hữu cơ khoáng, hữu cơ vi sinh; 2.000 tấn/năm phân vi sinh vật và 3.000 tấn/năm chế phẩm sinh học hỗ trợ nông nghiệp, đều tăng so với quy mô trước đây. Cùng với việc nâng công suất, dự án được bổ sung các hạng mục phục vụ sản xuất gồm khu nhà xưởng, nhà kho và khu tập kết chất thải rắn.

Địa điểm thực hiện dự án được điều chỉnh tại Lô CN12 và một phần mở rộng Lô CN10 thuộc Cụm công nghiệp Phù Việt, xã Việt Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh. Tổng diện tích sử dụng đất theo quy hoạch là 20.431,3 m², tăng 10.880,3 m² so với trước đó. Trong đó, khu A nằm tại Lô CN12 hiện trạng và khu B tại một phần mở rộng Lô CN10.

Tổng vốn đầu tư dự án sau điều chỉnh là 89,7774 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư là 35 tỷ đồng, chiếm 38,99% tổng vốn đầu tư; vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác là 54,7774 tỷ đồng, chiếm 61,01%.

Về tiến độ, dự án được yêu cầu hoàn thành và đưa vào hoạt động trong thời hạn 15 tháng kể từ ngày có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư lần thứ 2.

Trong thời hạn 7 tháng kể từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải hoàn thành hồ sơ, thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, phòng cháy, chữa cháy, xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan trước khi triển khai dự án. Việc xây dựng chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành đầy đủ hồ sơ, thủ tục và đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Nhà đầu tư cũng phải hoàn thành việc ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án trong thời hạn 5 tháng kể từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo đầu tư theo quy định.

UBND tỉnh Hà Tĩnh giao các sở Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, UBND xã Việt Xuyên cùng các đơn vị liên quan hướng dẫn, hỗ trợ, kiểm tra, giám sát nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án theo chức năng, nhiệm vụ.

Văn phòng UBND tỉnh thông qua Trung tâm Thông tin và Xúc tiến đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn, hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ, thủ tục; đồng thời theo dõi, nắm bắt những khó khăn, vướng mắc phát sinh để tham mưu xử lý theo thẩm quyền.

Phối cảnh Trung tâm nhiệt điện Ô Môn. (Ảnh: VGP)

UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 5020/QĐ-UBND cho Công ty TNHH Điện Ô Môn II thuê 153.174,1 m² đất tại Trung tâm Điện lực Ô Môn, phường Phước Thới để triển khai dự án Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn II.

Theo quyết định, diện tích đất được thuê có mục đích sử dụng là đất công trình năng lượng, với thời hạn sử dụng từ ngày quyết định cho thuê đất đến hết ngày 22/1/2071. Công ty TNHH Điện Ô Môn II thực hiện thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Việc cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng tối đa không quá 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất. Sau thời gian xây dựng cơ bản, dự án tiếp tục được miễn tiền thuê đất trong 11 năm theo quy định về ưu đãi đầu tư và tiền thuê đất.

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích đo bản đồ địa chính số 104-2025 và 106-2025, tỷ lệ 1/10.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai TP Cần Thơ lập và được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ thẩm định ngày 11/4/2025.

Trong tổng diện tích đất được thuê, có 5.358 m² nằm trong hành lang an toàn sông. Đối với phần diện tích này, doanh nghiệp không được xây dựng công trình khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ có trách nhiệm ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Điện Ô Môn II, xác định mốc giới và tổ chức bàn giao đất trên thực địa; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thực hiện các thủ tục liên quan đến hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Điện Ô Môn II.

Thuế TP Cần Thơ được giao xác định tiền thuê đất, hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện các khoản giảm tiền thuê đất, khoản được trừ vào tiền thuê đất, phí và lệ phí nếu có; thông báo nghĩa vụ tài chính để doanh nghiệp thực hiện và xác nhận hoàn thành việc nộp tiền thuê đất theo quy định.

Công ty TNHH Điện Ô Môn II có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan, quản lý và sử dụng diện tích đất đúng mục đích được thuê, đồng thời đầu tư xây dựng dự án theo đúng chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.

Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn II là dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2286/QĐ-TTg ngày 31/12/2020. Sau đó, UBND TP Cần Thơ đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ nhất tại Quyết định số 1355/QĐ-UBND ngày 17/6/2024 và điều chỉnh lần thứ hai tại Quyết định số 209/QĐ-UBND ngày 16/1/2026.

Quang cảnh hội nghị. Ảnh: Huy Hoàng

Theo báo cáo tại hội nghị, sau 9 tháng, phường Định Công hoàn thành 11/11 chỉ tiêu năm 2026; hoàn thành 86/133 nhiệm vụ thành phố giao, 47 nhiệm vụ còn lại đang trong thời gian thực hiện. Thu ngân sách đạt 1.709 tỷ đồng, bằng 120% kế hoạch năm. Công tác văn hóa – xã hội, an sinh xã hội được quan tâm, quốc phòng – an ninh được bảo đảm.

Trong quản lý đất đai, xây dựng, phường đã cấp 125 giấy phép xây dựng, kiểm tra 125 công trình, không có trường hợp sai phép; cấp 82 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 15 giấy đăng ký đất đai lần đầu. Đặc biệt, chiến dịch “45 ngày hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai” đã hoàn thành làm sạch 22.521 thửa đất, đạt 100%, đứng thứ 2 toàn thành phố. Phường đang triển khai 17 dự án đầu tư công, tỷ lệ giải ngân đạt 91%.

Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Nguyễn Quang Trung phát biểu chỉ đạo tại hội nghị. Ảnh: Huy Hoàng

Phát biểu chỉ đạo, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Nguyễn Quang Trung ghi nhận những nỗ lực của UBND phường, các phòng, ban, đơn vị và đội ngũ cán bộ trong thực hiện nhiệm vụ 9 tháng. Đồng chí nhấn mạnh, 3 tháng cuối năm còn nhiều việc khó, yêu cầu tập trung xử lý dứt điểm những nhiệm vụ tồn đọng, điểm nghẽn và vấn đề người dân quan tâm.

Trong đó, phường tiếp tục tập trung quản lý đất đai, trật tự xây dựng, giải phóng mặt bằng và quản lý đô thị; xây dựng lộ trình xử lý các cơ sở vi phạm xây dựng, đất đai trên đất dự án, đất nông nghiệp, phấn đấu xử lý các trường hợp đủ điều kiện trước ngày 31-12-2026. Đồng chí cũng yêu cầu nâng cao kỷ luật, kỷ cương công vụ, đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số, chăm lo an sinh xã hội và tăng cường đối thoại, giải quyết kiến nghị của nhân dân.

Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh phát biểu tại hội nghị. Ảnh: PV

Tiếp thu ý kiến chỉ đạo, Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh yêu cầu các phòng, ban, đơn vị rà soát toàn bộ nhiệm vụ được giao, xác định rõ người chịu trách nhiệm, tiến độ và sản phẩm; tập trung hoàn thành nhiệm vụ thành phố giao, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, đầu tư công, tăng cường phòng cháy, chữa cháy, quản lý đô thị, cải cách hành chính và chuyển đổi số.

Chủ tịch UBND phường Định Công yêu cầu toàn hệ thống chính trị tiếp tục phát huy tinh thần chủ động, quyết liệt, phấn đấu hoàn thành ở mức cao nhất các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh năm 2026.

Gần 1.184ha đất dự kiến đưa ra đấu giá trong quý IV/2026

UBND TP. Đồng Nai vừa ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn năm 2026, trong đó hàng loạt khu đất quy mô lớn được đưa vào danh mục dự kiến tổ chức đấu giá từ quý IV. Theo kế hoạch ban hành ngày 28/9, thành phố dự kiến đấu giá 35 khu đất với tổng diện tích gần 1.184ha trong quý IV/2026.

Trong số này, 21 khu có tổng diện tích hơn 218ha đã được phê duyệt phương án đấu giá. Đáng chú ý, 16 khu trong nhóm này từng được tổ chức đấu giá nhưng không thành ở lần đầu. 14 khu còn lại có tổng diện tích gần 965,5ha đang tiếp tục được hoàn thiện các thủ tục liên quan để đủ điều kiện đưa ra đấu giá. Quy mô quỹ đất dự kiến đấu giá trong quý cuối năm tập trung đáng kể ở một số khu có diện tích hàng trăm ha.

Lớn nhất là khu đất khoảng 351,8ha tại xã An Viễn. Tiếp đến là khu đất 329ha tại phường Long Thành, hiện đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và lập quy hoạch phân khu. Ngoài hai khu đất trên, danh mục còn có khu đất dự án khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại xã Phước An, rộng gần 102ha; khu đất 55ha tại phường Long Thành và khu đất gần 85ha tại phường Thống Nhất.

Hơn 114ha đất chuẩn bị đấu giá trong quý I/2027

Bên cạnh quỹ đất dự kiến đưa ra đấu giá trong quý IV/2026, TP. Đồng Nai cũng đang chuẩn bị cho các đợt đấu giá tiếp theo. Cụ thể, 44 khu đất, thửa đất với tổng diện tích hơn 114ha do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và các chi nhánh, cùng UBND cấp xã quản lý sẽ được hoàn thiện thủ tục pháp lý trong năm 2026. Mục tiêu là tổ chức đấu giá trong quý I/2027.

Ngoài ra, thành phố có 3 khu đất với tổng diện tích hơn 159ha được đưa vào kế hoạch đấu giá để đưa vào sử dụng phục vụ hoạt động của Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Toàn bộ nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 khu này sẽ được nộp về ngân sách Trung ương.

Trong một nhóm khác, 46 khu đất, thửa đất với tổng diện tích hơn 5.448ha đang được tập trung thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất và các thủ tục liên quan.

Quỹ đất đấu giá được kỳ vọng tạo nguồn lực đầu tư

Theo UBND TP. Đồng Nai, kế hoạch đấu giá nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, kịp thời đưa đất vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo nguồn thu cho ngân sách để bổ sung nguồn lực đầu tư công và phục vụ phúc lợi xã hội. Nguồn lực từ quỹ đất đấu giá cũng được kỳ vọng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở, nâng cao chất lượng nhà ở của người dân.

Thành phố định hướng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu đất đấu giá, qua đó từng bước hoàn chỉnh các khu đô thị và khu dân cư nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại. Theo kế hoạch, công tác đấu giá không chỉ được triển khai trong năm 2026 mà còn tiếp tục thực hiện trong năm 2027, cho đến khi kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2027 được cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, UBND các xã, phường và các đơn vị liên quan triển khai những công việc cần thiết, bảo đảm đưa các khu đất, thửa đất ra đấu giá theo kế hoạch.

Depot container rộng 14,24ha, vốn đầu tư hơn 1.227 tỷ đồng

HĐQT CTCP Sonadezi Giang Điền (mã ck: SZG) vừa thông qua chủ trương triển khai dự án depot container trên diện tích 14,24ha tại KCN Phước An, với tổng mức đầu tư sau thuế hơn 1.227 tỷ đồng.

Theo phương án được thông qua, SZG chấp thuận để CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP) trực tiếp làm chủ đầu tư, tổ chức xây dựng hệ thống hạ tầng depot trên toàn bộ diện tích 14,24ha.

Để triển khai mô hình này, SZG và PAP sẽ điều chỉnh hợp đồng thuê đất thông qua việc ký phụ lục bổ sung cho hợp đồng ngày 24/3/2026. Nội dung bổ sung bao gồm việc bàn giao các tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai trên phần diện tích SZG thuê.

Sau khi hoàn tất đầu tư xây dựng, nghiệm thu và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, PAP sẽ bàn giao hoặc chuyển giao mặt bằng cùng hệ thống hạ tầng depot hoàn thành cho SZG tiếp nhận, quản lý và tổ chức khai thác.

Chia thành 2 giai đoạn, đưa 6ha vào khai thác trước

Dự án được SZG chia thành 2 giai đoạn nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng vốn.

Trong giai đoạn 1, doanh nghiệp dự kiến triển khai khoảng 6ha. PAP được yêu cầu hoàn thành và bàn giao mặt bằng cùng hạ tầng depot cho SZG chậm nhất vào cuối năm 2026 để đưa vào kinh doanh, khai thác. Phần diện tích còn lại 8,24ha thuộc giai đoạn 2, dự kiến được bàn giao chậm nhất vào cuối năm 2027. Việc chuyển giao giai đoạn 2 phụ thuộc vào việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý về đất đai, đầu tư xây dựng, kỹ thuật, nghiệm thu và vận hành theo quy định.

HĐQT SZG giao Tổng Giám đốc trực tiếp đàm phán và ký phụ lục hợp đồng với PAP. Đơn giá thực hiện phải bảo đảm không vượt mức trần 2,5 triệu đồng/m², trong khi tổng giá trị hợp đồng không được vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt. Tổng Giám đốc cũng được giao chủ động triển khai việc mua sắm máy móc, thiết bị và thành lập bộ phận vận hành, khai thác depot trong phạm vi ngân sách được phê duyệt.

Theo SZG, KCN Phước An đã hoàn tất các thủ tục pháp lý. Tính đến cuối tháng 6/2026, doanh nghiệp đã chi gần 630 tỷ đồng tiền thuê đất tại đây, với thời gian thuê từ tháng 3/2026 đến tháng 9/2075.

KCN Phước An có diện tích 330ha, tọa lạc tại xã Phước An, Đồng Nai, giáp cao tốc Bến Lức – Long Thành, sông Thị Vải và tuyến đường sắt quy hoạch. PAP là chủ đầu tư KCN Phước An với tổng mức đầu tư hơn 5.379 tỷ đồng. Dự án có tiến độ thực hiện trong giai đoạn 2025 – 2028.