Author: bachdn

Đoàn ĐBQH khoá XVI tỉnh Tuyên Quang tiếp xúc cử tri các xã Pà Vầy Sủ, Xín Mần, Nấm Dẩn, Quảng Nguyên.

Nhiều kiến nghị từ thực tiễn cơ sở

Tại hội nghị, đại diện Đoàn ĐBQH tỉnh thông tin khái quát về dự kiến nội dung, chương trình Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI; kết quả giải quyết, trả lời kiến nghị của cử tri gửi đến Kỳ họp thứ nhất, đồng thời trao đổi một số nội dung cử tri quan tâm.

Từ thực tiễn đời sống và quá trình triển khai nhiệm vụ tại cơ sở, cử tri các xã đã nêu nhiều kiến nghị liên quan trực tiếp đến hạ tầng, sản xuất, an sinh xã hội và hoạt động quản lý nhà nước.

Trong đó, cử tri đề nghị bổ sung nguồn lực thực hiện Dự án khắc phục khẩn cấp sạt lở thôn Thèn Ván; bổ sung kinh phí xây dựng bãi rác thải tập trung và tăng mức phụ cấp cho học sinh.

Đối với hạ tầng giao thông, cử tri đề nghị ưu tiên đầu tư kết nối Quốc lộ 2 và tuyến cao tốc Tuyên Quang – Hà Giang – Thanh Thủy với khu vực Cửa khẩu Xín Mần – Đô Long, đồng thời quan tâm đầu tư, nâng cấp hạ tầng giao thông và viễn thông, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội và đời sống người dân.

Một nội dung khác được cử tri đề cập là việc đẩy mạnh chuyển đổi số trong giải quyết thủ tục hành chính. Cử tri đề nghị sớm tích hợp các hệ thống thông tin phục vụ giải quyết thủ tục hành chính trên một nền tảng thống nhất, qua đó giảm việc cán bộ cấp xã phải theo dõi, xử lý công việc trên nhiều nền tảng khác nhau.

Cử tri cũng đề nghị có giải pháp xử lý dứt điểm những dự án còn tồn đọng, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc kéo dài, tạo điều kiện để địa phương khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và đầu tư.

Cử tri đề xuất, kiến nghị với Đoàn ĐBQH khoá XVI tỉnh Tuyên Quang

Đoàn ĐBQH tiếp thu, tổng hợp kiến nghị

Thay mặt Đoàn ĐBQH khóa XVI tỉnh Tuyên Quang, đồng chí Lò Thị Việt Hà, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa và Xã hội của Quốc hội, đề nghị các xã tiếp tục tổng hợp đầy đủ ý kiến, kiến nghị của cử tri để các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết và phản hồi theo quy định.

Đối với những vấn đề thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ban, ngành Trung ương, Đoàn ĐBQH tỉnh sẽ tiếp thu, tổng hợp và theo dõi quá trình giải quyết, qua đó chuyển tải những kiến nghị chính đáng của cử tri đến cơ quan có thẩm quyền.

Việc tiếp xúc cử tri trước kỳ họp là dịp để Đoàn ĐBQH nắm bắt trực tiếp những vấn đề phát sinh từ cơ sở, nhất là tại các địa bàn vùng cao, biên giới; đồng thời tổng hợp những kiến nghị cần được xem xét ở cấp tỉnh và Trung ương.

Trao quà hỗ trợ các địa phương

Nhân dịp này, Đoàn ĐBQH khóa XVI tỉnh Tuyên Quang trao 16 suất quà cho người cao tuổi nhân kỷ niệm Ngày Quốc tế Người cao tuổi (1/10); trao 50 triệu đồng hỗ trợ xã Pà Vầy Sủ.

Đoàn ĐBQH khóa XVI tỉnh Tuyên Quang cũng phối hợp với Agribank Chi nhánh tỉnh Tuyên Quang trao 100 triệu đồng cho các xã Pà Vầy Sủ, Xín Mần, Nấm Dẩn và Quảng Nguyên để hỗ trợ công tác an sinh xã hội.

Các hoạt động hỗ trợ được thực hiện trong khuôn khổ chương trình tiếp xúc cử tri, góp phần chia sẻ với địa phương và người dân, nhất là tại những địa bàn còn gặp khó khăn về điều kiện phát triển và đời sống.

Ban Quản lý Di sản văn hóa thế giới Mỹ Sơn và UBND xã Thu Bồn ký quy chế phối hợp. Ảnh: M.S

Theo quy chế phối hợp, hai đơn vị sẽ thường xuyên trao đổi thông tin về tình hình kinh tế – xã hội, an ninh trật tự, đất đai, xây dựng và môi trường tại khu vực di sản, vùng đệm; kịp thời phát hiện, ngăn chặn và phối hợp xử lý các hành vi xâm hại di tích, lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép, khai thác tài nguyên trái phép hoặc gây ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường Khu đền tháp Mỹ Sơn.

UBND xã Thu Bồn có trách nhiệm chỉ đạo các thôn, đoàn thể và cộng đồng dân cư tham gia bảo vệ di sản, giữ gìn vệ sinh môi trường, tuyên truyền người dân nâng cao ý thức chấp hành quy định về bảo vệ di sản.

Ban Quản lý Di sản văn hóa thế giới Mỹ Sơn chủ trì các nhiệm vụ chuyên môn về bảo tồn, tu bổ, tôn tạo, phục hồi di tích; hướng dẫn địa phương xử lý những vấn đề liên quan đến công tác bảo vệ di sản.

Khu di sản Mỹ Sơn. Ảnh: K.L

Hai đơn vị tăng cường quảng bá giá trị lịch sử, văn hóa, kiến trúc, khảo cổ của Mỹ Sơn; tổ chức các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, lễ hội, giáo dục di sản phù hợp. Đồng thời, khuyến khích người dân tham gia cung ứng dịch vụ, phát triển sản phẩm du lịch, làng nghề, ẩm thực và văn hóa truyền thống.

Hai bên cũng phối hợp trong tổ chức sự kiện, huy động nguồn lực, tuyên truyền giáo dục cộng đồng và định kỳ đánh giá kết quả thực hiện. Qua đó, hướng đến tăng cường trách nhiệm của chính quyền, cơ quan quản lý và người dân, góp phần bảo vệ lâu dài giá trị di sản thế giới; đồng thời mở rộng cơ hội phát triển du lịch, cải thiện đời sống cộng đồng vùng di sản.

Phiên họp thứ 12 Thường trực HĐND tỉnh Sơn La khóa XVI, nhiệm kỳ 2026-2031.

Xem xét nhiều chính sách tác động trực tiếp đến địa phương

Tại phiên họp, Thường trực HĐND tỉnh cho ý kiến đối với các tờ trình, công văn của UBND tỉnh về đăng ký xây dựng nghị quyết của HĐND tỉnh.

Trong đó, đáng chú ý là dự thảo nghị quyết quy định nội dung, mức chi bồi dưỡng đối với người thực hiện nhiệm vụ tiếp công dân, xử lý đơn khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh tại trụ sở hoặc địa điểm tiếp công dân trên địa bàn tỉnh.

Thường trực HĐND tỉnh cũng xem xét đề nghị xây dựng nghị quyết quy định khu vực không được phép chăn nuôi trên địa bàn tỉnh Sơn La; nghị quyết thay thế Nghị quyết số 51/2023/NQ-HĐND ngày 10/1/2023 của HĐND tỉnh quy định nội dung, mức chi thực hiện Đề án “Xây dựng xã hội học tập giai đoạn 2021-2030” và hỗ trợ người dân tham gia học xóa mù chữ trên địa bàn tỉnh.

Đây là những nội dung liên quan trực tiếp đến tổ chức thực hiện chính sách tại cơ sở, đòi hỏi việc xây dựng nghị quyết phải bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật hiện hành và điều kiện thực tế của tỉnh.

Chuẩn bị Kỳ họp chuyên đề thứ 4

Một nội dung quan trọng được Thường trực HĐND tỉnh xem xét tại phiên họp là đề nghị tổ chức Kỳ họp chuyên đề thứ 4 của HĐND tỉnh khóa XVI.

Theo dự kiến, kỳ họp sẽ xem xét, thông qua một số nghị quyết thuộc nhiều lĩnh vực. Trong đó có các nội dung quy định về thành lập, nội dung, mức chi kinh phí và bảo đảm điều kiện hoạt động đối với Tổ bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở.

Lĩnh vực giáo dục cũng có nội dung được đưa ra xem xét, gồm việc sửa đổi quy định về mức chi cho công tác chuẩn bị, tổ chức và tham dự các kỳ thi, cuộc thi, hội thi trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo.

Trong lĩnh vực đất đai, tài nguyên và môi trường, dự kiến kỳ họp xem xét chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện Dự án bố trí, sắp xếp dân cư vùng lũ, thiên tai bản Tảo Ván Mới, xã Chiềng Hoa.

Thường trực HĐND tỉnh cũng cho ý kiến về danh mục công trình, dự án Nhà nước thu hồi đất; điều chỉnh diện tích, thông tin các dự án thu hồi đất và hủy bỏ danh mục dự án Nhà nước thu hồi đất đã được HĐND tỉnh thông qua.

Các nội dung này được rà soát, chuẩn bị nhằm bảo đảm cơ sở pháp lý cho việc triển khai các nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội, ổn định đời sống dân cư và thực hiện các dự án trên địa bàn.

Đồng chí Lò Minh Hùng phát biểu kết luận tại phiên họp.

Yêu cầu hoàn thiện hồ sơ đúng quy định

Phát biểu kết luận phiên họp, đồng chí Lò Minh Hùng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan được giao chủ trì soạn thảo khẩn trương hoàn chỉnh tờ trình, dự thảo nghị quyết và hồ sơ liên quan; gửi các Ban HĐND tỉnh thẩm tra bảo đảm thời gian theo Quy chế phối hợp.

Các cơ quan soạn thảo cần rà soát đầy đủ nhiệm vụ được giao, căn cứ điều kiện thực tiễn để chủ động xây dựng những nghị quyết thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh, bảo đảm tính cần thiết, khả thi và phù hợp quy định.

Đối với các nội dung đã được cho ý kiến tại phiên họp, yêu cầu cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp thu đầy đủ ý kiến của Thường trực HĐND tỉnh, phối hợp chặt chẽ với các Ban của HĐND tỉnh để hoàn thiện dự thảo, bảo đảm cả nội dung và thể thức theo quy định.

Đồng thời, các cơ quan liên quan cần chủ động đôn đốc, hoàn thiện và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đối với những nội dung dự kiến trình Kỳ họp chuyên đề thứ 4, góp phần bảo đảm chất lượng và tiến độ tổ chức kỳ họp.

Sáng 2/10, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), tập trung vào phân quyền, bảo vệ người mua và tháo gỡ vướng mắc thị trường.

Quang cảnh Phiên họp. Ảnh: Media Quốc hội

Phân cấp mạnh thẩm quyền, tăng minh bạch thị trường

Trình bày Báo cáo tóm tắt dự thảo Luật, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo kế thừa các quy định còn phù hợp của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, đồng thời sửa đổi, bổ sung để xử lý những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn. 

Các nội dung sửa đổi tập trung vào việc phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp, phân định rõ trách nhiệm quản lý; tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, giảm chi phí tuân thủ; tăng công khai, minh bạch và nâng cao năng lực dự báo, điều tiết thị trường.

Đáng chú ý, dự thảo phân quyền, phân cấp mạnh cho chính quyền địa phương. Trong đó, thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được đề xuất chuyển từ Thủ tướng Chính phủ cho UBND cấp tỉnh.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh. Ảnh: Media Quốc hội

Dự thảo cũng hoàn thiện các khái niệm về kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản, bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai; bổ sung quy trình giao dịch bất động sản, nguyên tắc thực hiện giao dịch và các quy định liên quan.

Đối với dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán cho dự án BT, dự thảo bổ sung nguyên tắc chung về chủ đầu tư và điều kiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh hoặc thực hiện biện pháp bảo đảm theo quy định.

Đề nghị làm rõ cơ chế bảo vệ người mua

Dự thảo bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản thông qua tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Đồng thời, xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng dữ liệu được tạo lập, cập nhật “đúng, đủ, sạch, sống”, bổ sung mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.

Các đại biểu tham dự Phiên họp. Ảnh: Media Quốc hội

Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi cho biết Thường trực Ủy ban tán thành sự cần thiết sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị tiếp tục đánh giá kỹ tính khả thi, tác động chính sách và sự đồng bộ với các luật liên quan.

Đối với chủ thể có yếu tố nước ngoài, cơ quan thẩm tra đề nghị rà soát quy định về quyền mua, thuê mua bất động sản, bảo đảm thống nhất với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các quy định liên quan; đồng thời làm rõ phạm vi quyền, điều kiện đăng ký, chuyển nhượng và cơ chế kiểm soát nhằm bảo đảm quốc phòng, an ninh, trật tự an toàn xã hội.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi. Ảnh: Media Quốc hội

Về bất động sản hình thành trong tương lai, cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ chủ thể đứng tên, quyền đối với khoản tiền lãi phát sinh, thời điểm nộp 5% giá trị hợp đồng vào tài khoản bảo đảm, trách nhiệm khi chậm cấp giấy chứng nhận và trường hợp chủ đầu tư mất khả năng thanh toán. Quyền lựa chọn của khách hàng đối với bảo lãnh ngân hàng cũng cần được quy định rõ.

Đối với chuyển nhượng dự án bất động sản, cần làm rõ giải pháp xử lý trường hợp chủ đầu tư không có khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, tránh dự án đình trệ kéo dài, gây lãng phí và ảnh hưởng nguồn thu ngân sách.

Điều hành thảo luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định đề nghị tập trung vào các vấn đề còn nhiều ý kiến như quỹ đất thanh toán dự án BT, cơ chế bảo vệ người mua, thuê mua và xử lý trường hợp nhà đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ. Đồng thời, cần tiếp tục làm rõ thẩm quyền, trình tự giữa Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản, bảo đảm các quy định phân cấp cho UBND cấp tỉnh có tính phù hợp, khả thi.

Nhiều dự án được triển khai

Thông tin với Mekong ASEAN, ông Vũ Duy Kha, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND xã Trường Tân cho biết, năm 2026, kế hoạch vốn đầu tư công của thành phố Hải Phòng và xã giao hơn 55 tỷ đồng, đến ngày 16/9, UBND xã đã giải ngân được 45,77 tỷ đồng, đạt 94,2% so với kế hoạch thành phố giao.

Đối với công trình khởi công mới năm nay, trong thời gian qua xã Trường Tân đã khởi công được 8 công trình, hiện đang thực hiện công tác thi công. Dự kiến tháng 10/2026 khởi công tiếp thêm một công trình.

Chia sẻ về những khó khăn vướng mắc, ông Vũ Duy Kha cho biết, do tác động bởi tình hình chung, trong đó liên quan đến các quy trình thực hiện các bước thủ tục đầu tư, đấu thầu, tổ chức thi công; những biến động về vật liệu, nhân công, thời tiết… vì vậy một số nội dung triển khai không đạt được như kỳ vọng.

Theo báo cáo của Phòng Kinh tế phường Tân Hưng, kế hoạch vống đầu tư công năm nay của phường là 44,36 tỷ đồng. Tính đến ngày 18/9, UBND phường đã giải ngân được 33,27 tỷ đồng, đạt 75% kế hoạch thành phố giao. Đến hết quý 3/2026, phường giải ngân ước đạt 35,488 tỷ đồng, tương đương 80% kế hoạch cấp trên giao.

Đối với xã Gia Lộc, báo cáo của Phòng Kinh tế xã cho biết, đến ngày 15/9, UBND xã đã giải ngân được trên 62,44 tỷ đồng, đạt 75,3% kế hoạch cấp trên giao. Năm 2026, tổng kế hoạch vốn xã được giao sau khi điều chỉnh hơn 82,92 tỷ đồng.

Một dự án trường học đang triển khai trên địa bàn xã Cẩm Giàng. Ảnh: Phùng Nguyện.

Trong khi đó, báo cáo của UBND xã Hồng Châu trong 8 tháng đầu năm 2026 cho biết, giá trị giải ngân vốn đầu tư công đạt 33,7 tỷ đồng, bằng 94,7%, vượt so với kịch bản giao 44,7% (kịch bản giao là 50%).

Trong những tháng tiếp theo, UBND xã Hồng Châu tiếp tục thực hiện chỉ đạo các nhà thầu triển khai dự án cải tạo, nâng cấp các nghĩa trang liệt sĩ xã Hồng Châu năm 2026; dự án cải tạo, nâng cấp nhà vệ sinh trường học trên địa bàn xã Hồng Châu.

Đồng thời, tiếp tục giám sát các công trình đầu tư công và vốn sự nghiệp giao thông năm 2026, bao gồm cải tạo, nâng cấp đường giao thông xã Hồng Châu, thành phố Hải Phòng (đoạn từ đường 396B đến Bưu điện Thọ Sơn); cải tạo, nâng cấp đường giao thông xã Hồng Châu, thành phố Hải Phòng (đoạn từ đường 396B đến dốc đê xóm 1, thôn Văn Diệm); cải tạo, nâng cấp đường giao thông xã Hồng Châu, thành phố Hải Phòng (đoạn từ Nhà văn hóa thôn An Lý đến nhà ông Khám thôn An Lý)…

Ngoài ra, thực hiện các bước quy trình giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Tân Quang, huyện Ninh Giang (nay là xã Hồng Châu, thành phố Hải Phòng) đảm bảo đúng tiến độ đề ra.

Với xã Khúc Thừa Dụ, UBND xã xác định giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ trọng tâm nhằm tạo quỹ đất sạch, thu hút đầu tư và triển khai các dự án.

Xã cũng đang tập trung thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với một số dự án trọng điểm, trong đó có Dự án Cảng thủy nội địa Ninh Giang với diện tích khoảng 27,1 ha.

Theo báo cáo của UBND xã Khúc Thừa Dụ, UBND huyện Ninh Giang trước đây đã hoàn thành các trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ đợt 1 cho các hộ gia đình, cá nhân có tài sản, công trình xây dựng, cây trồng trên đất thu hồi.

Đối với diện tích đất thu hồi đợt 2 (phía trong đê và một phần diện tích đất ngoài đê còn lại), đến nay, UBND xã đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, chi trả tiền bồi thường hỗ trợ và quyết định thu hồi đất đối với 178 hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp nằm trong phạm vi thực hiện dự án với tổng diện tích là 113.712 m², tổng kinh phí bồi thường hỗ trợ hơn 65,332 tỷ đồng và một hộ có đất ở với diện tích là 450 m² với kinh phí bồi thường hỗ trợ khoảng 2,636 đồng.

Diện tích còn lại 53.128 m² là quỹ đất công ích do UBND xã Khúc Thừa Dụ quản lý gồm các loại đất chuyên trồng lúa nước, đất giao thông, đất thủy lợi, đất có mặt nước chuyên dụng.

Trong năm 2026, tổng kế hoạch vốn đầu tư công xã được giao là 34,181 tỷ đồng; lũy kế đến ngày 15/8, UBND xã giải ngân được 25,08 tỷ đồng, đạt 73,4% kế hoạch.

Dự án đường giao thông đang thi công trên địa bàn xã Mao Điền. Ảnh: Anh Quyết.

Thông tin của UBND xã Trần Phú cho biết, vốn đầu tư công xã năm 2026 được giao là 45,306 tỷ đồng, đến ngày 20/9, UBND xã giải ngân được khoảng 41.135/45,306 tỷ đồng, đạt 90,8% (hết quý 3/2026, mục tiêu là 80%).

Ngoài ra, trong cuối tháng 8/2026, thành phố bổ sung vốn 50 tỷ đồng xây dựng trường THCS Thanh Quang, dự kiến đến ngày 15/10 giải ngân được 30/50 tỷ đồng, đạt 60% kế hoạch, xã phấn đấu đến ngày 15/12 đạt 100%.

UBND xã cũng đề nghị thành phố cho ý kiến chỉ đạo dự án Khu dân cư Hợp Tiến – Hiệp Cát đã thực hiện giải phóng mặt bằng, xong nhà đầu tư chưa bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng.

Tập trung đẩy nhanh tiến độ

Năm 2026, kế hoạch UBND xã Cẩm Giàng được giao giải ngân là 41,839 tỷ đồng. Trong đó, nguồn ngân sách thành phố là 28,865 tỷ đồng; nguồn ngân sách xã (nguồn thu từ đất) là 12,974 tỷ đồng.

Kết quả thực hiện đến 16/9, lũy kế giá trị giải ngân của xã Cẩm Giàng đạt 34,981 tỷ đồng (hoàn thành 111% kế hoạch quý III/2026 và hoàn thành 83,6% kế hoạch năm). Trong đó, lũy kế giá trị giải ngân vốn ngân sách thành phố hơn 26,273 tỷ đồng, hoàn thành 91,2% kế hoạch năm; lũy kế giá trị giải ngân vốn ngân sách xã (thu từ đất) 8.708 triệu đồng, hoàn thành 67,12% kế hoạch năm.

Trong 9 tháng đầu năm xã đã phê duyệt khởi công và giải ngân 10 dự án. Cả 10 dự án được phê duyệt khởi công mới trong 9 tháng đầu năm đều có tiến độ giải ngân tốt, đảm bảo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng kỹ thuật theo thiết kế.

Những tháng cuối năm, địa phương tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án khởi công mới. UBND xã Cẩm Giàng đã chỉ đạo các đơn vị phòng ban chuyên môn tích cực hoàn thiện hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công và dự toán, đồng thời tập trung lập và phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu và thực hiện các bước tiếp theo theo quy định để khẩn trương ký hợp đồng với nhà thầu trúng thầu và phát lệnh khởi công xây dựng công trình trên thực địa.

Đối với các dự án đang thi công, tăng cường kiểm tra hiện trường, đôn đốc nhà thầu tập trung nhân lực, máy móc thi công ngay cả trong điều kiện thời tiết chuyển mùa để đảm bảo tiến độ đề ra. Đồng thời, tăng cường công tác quản lý, giám sát và kiểm soát rủi ro; đẩy mạnh công tác giải ngân và thanh quyết toán…

Xã Phú Thái năm 2026 tổng kế hoạch vốn được giao hơn 267,954 tỷ đồng/64 dự án. Trong đó, kế hoạch vốn giao cho cấp xã 81,262 tỷ đồng/52 dự án; kế hoạch vốn giao cho các dự án thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng giao xã làm chủ đầu tư trên 186,691 tỷ đồng/14 dự án.

Kết quả giải ngân đầu tư công tính đến hết ngày 18/9, giá trị giải ngân là 164,577 tỷ đồng đạt 62% so với tổng kế hoạch vốn. Trong đó, giá trị giải ngân đối với các dự án cấp xã là 78,583 tỷ đồng đạt 97%% so với kế hoạch; giá trị giải ngân đối với dự án được thành phố giao làm chủ đầu tư là 85,994 tỷ đồng đạt 46,1% so với kế hoạch.

Theo đánh giá của UBND xã Phú Thái, tiến độ giải ngân vốn đầu tư công đối với các dự án thành phố giao xã thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư còn thấp so với tỷ lệ bình quân chung của thành phố.

Lý giải của UBND xã cho biết, đối với 14 dự án xã được UBND thành phố giao nhiệm vụ chủ đầu tư, có 3 dự án phải trình thành phố điều chỉnh chủ trương, một dự án phải điều chỉnh dự án, 7 dự phải trình gia hạn thời gian thực hiện dự án nên đến thời điểm báo cáo chưa thể giải ngân kế hoạch vốn năm 2026.

Còn 5 dự án/14 dự án đã thanh toán đạt 80% giá trị thanh toán (gồm cả tạm ứng và khối lượng hoàn thành) dẫn đến phải thu hồi tạm ứng nên chưa thể tiếp tục giải ngân khối lượng hoàn thành.

Bên cạnh đó, nguồn cung cấp các vật liệu khoáng sản như cát, đá dăm, cấp phối đá dăm để thi công công trình khan hiếm, giá tăng cao, có thời điểm có loại tăng hơn 2 lần so với giá lúc dự thầu nên nhà thầu có tâm lý làm cầm chừng; việc bàn giao mặt bằng từng phần cũng ảnh hưởng đến việc thi công của nhà thầu; thời gian qua từ tháng 5 lượng mưa nhiều ảnh hưởng đến tiến độ thi công…

Một dự án giao thông cũng đang được tích cực triển khai trên địa bàn xã Phú Thái. Ảnh: Phùng Nguyện.

Trong thời gian tới, UBND xã Phú Thái tiếp tục tập trung chỉ đạo, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Cụ thể, đối với các hộ đã được công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, UBND xã tiếp tục tổ chức tuyên truyền, vận động, đối thoại, giải thích về nguồn gốc đất, cơ sở pháp lý xác định loại đất và chính sách bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Trường hợp đã thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục mà các hộ vẫn không chấp hành quyết định thu hồi đất thì thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật về đất đai, trong đó xem xét cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo thẩm quyền và trình tự quy định.

Đối với các hộ chưa đồng thuận kiểm kê, UBND xã tiếp tục vận động, thuyết phục và yêu cầu các hộ phối hợp thực hiện. Trường hợp không chấp hành thì thực hiện kiểm đếm bắt buộc theo quy định, bảo đảm đầy đủ trình tự, thủ tục trước khi thực hiện các bước tiếp theo.

Đối với một hộ có diện tích 17,4 m2 đất ở chưa thống nhất về ranh giới hợp pháp của thửa đất, UBND xã tiếp tục rà soát hồ sơ địa chính, giấy tờ về quyền sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất; tổ chức làm việc, đối thoại với hộ gia đình để thống nhất phạm vi, ranh giới thu hồi và phương án bồi thường, hỗ trợ.

Bên cạnh đó, tiếp tục phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan, đơn vị có liên quan để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc phát sinh; đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng…

Rộn ràng múa rối nước trên hồ sen đền Kiếp Bạc ở Hải Phòng Tưởng niệm 726 năm ngày mất anh hùng dân tộc Trần Hưng Đạo ở Hải Phòng Đông đảo người dân đến dự lễ cầu an và hội hoa đăng bên sông Lục Đầu Trang nghiêm lễ giỗ Đức Thánh Trần tại khu di tích Kiếp Bạc Công bố các khu kinh tế và khởi động khu thương mại tự do Hải Phòng Kiến tạo không gian phát triển mới cho logistics vùng Đồng bằng sông Hồng Công bố quy hoạch khu công nghiệp Thanh Hà ở Hải Phòng Tưởng niệm 584 năm ngày mất danh nhân Nguyễn Trãi tại Côn Sơn

Thực tế cho thấy, khi kiến nghị được lắng nghe thấu đáo, hướng xử lý được chỉ đạo cụ thể, trách nhiệm được phân định rõ và thời hạn hoàn thành được ấn định, guồng máy tại các công trường tiếp tục vận hành, hướng tới mục tiêu hoàn thành đúng tiến độ từng dự án.

Dự án hoàn chỉnh cao tốc CT.07 đoạn Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới đang được tích cực triển khai, với khối lượng giải phóng mặt bằng toàn tuyến khoảng trên 300ha, liên quan đến khoảng 2.000 hộ dân.

Gỡ vướng mặt bằng và tổ chức thi công

Khoảng 99% mặt bằng cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn đã được bàn giao. Toàn tuyến đã chi trả 575,9 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ cho 1.624 hộ dân. Xã Thanh Mai và phường Bắc Kạn đã hoàn thành bàn giao toàn bộ mặt bằng sau nhiều chuyến công tác của Thường trực Tỉnh ủy nhằm chỉ đạo tháo gỡ khó khăn đối với từng vị trí, từng hộ dân trong thời gian qua. Phần còn lại, khoảng 1% mặt bằng, hiện nằm tại xã Thanh Thịnh do chưa bàn giao được đất tái định cư cho người dân.

Kết quả này cho thấy nỗ lực lớn của các địa phương. Tuy nhiên, với công trình giao thông, tỷ lệ bàn giao mặt bằng cao chưa đủ bảo đảm tuyến đường có thể về đích đúng hẹn. Chỉ một đoạn mặt bằng còn vướng cũng có thể làm gián đoạn vận chuyển, hạn chế tổ chức thi công và ảnh hưởng đến tiến độ toàn tuyến. Vì vậy, các vướng mắc đều được Thường trực Tỉnh ủy tập trung lắng nghe, chỉ đạo xử lý với mục tiêu bảo đảm tiến độ các dự án giao thông trọng điểm.

Tại Dự án cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn, báo cáo với đoàn kiểm tra của Thường trực Tỉnh ủy tại công trường, ông Mạc Văn Nghiệp, Giám đốc Ban điều hành Dự án cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn, cho biết: Cơ bản những vướng mắc về mặt bằng liên quan đến dự án đã được tháo gỡ. Khó khăn về nguồn cung vật liệu cũng đã được tỉnh kịp thời chỉ đạo, tạo điều kiện để đơn vị thi công tiếp cận nguồn cung tại chỗ. Trách nhiệm còn lại chủ yếu thuộc về nhà thầu. Tuy nhiên, trên thực tế, tiến độ vẫn chậm do thiếu thiết bị, máy móc và nhân lực.

Tại cuộc kiểm tra, đồng chí Bí thư Tỉnh ủy Trịnh Xuân Trường yêu cầu chủ đầu tư tập trung đôn đốc nhà thầu, đơn vị thi công tăng cường nhân lực, vật lực, bảo đảm trong tháng 10 phải thông tuyến và chậm nhất đến ngày 30/6/2027 hoàn thành toàn tuyến để bàn giao, đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với Dự án hoàn chỉnh cao tốc CT.07 đoạn Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới, khối lượng giải phóng mặt bằng toàn tuyến khoảng trên 300ha, liên quan đến khoảng 2.000 hộ dân. Trong 8 xã, phường có liên quan đến dự án, riêng 4 địa phương là Quan Triều, Phú Lương, Vô Tranh và Chợ Mới có diện tích thu hồi khoảng 230ha. Khối lượng lớn, tiến độ gấp, trong khi các điều kiện triển khai chưa đồng bộ.

Tại nút giao Vành đai I, phường Quan Triều, mặt bằng phục vụ nút giao, bãi đúc dầm và trạm trộn bê tông có ý nghĩa quan trọng đối với tổ chức thi công. Địa phương đã hoàn thành thống kê khoảng 64ha, đạt 100% kế hoạch, tuy nhiên chưa thể chi trả bồi thường để thu hồi đất do còn vướng mắc về hệ số bồi thường và tái định cư. Tại xã Vô Tranh, hiện đã bàn giao trên 22ha trong tổng diện tích thu hồi hơn 90ha. Phú Lương mới kiểm đếm được trên 70% diện tích liên quan.

Các nhà thầu đang tập trung nhân lực, máy móc đẩy nhanh thi công cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn, phấn đấu hoàn thành toàn tuyến theo kế hoạch.

Các vướng mắc có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Khi quyền lợi của người dân chưa được giải quyết, việc bàn giao đất khó thực hiện. Thiếu mặt bằng sẽ ảnh hưởng đến khảo sát, thiết kế. Hồ sơ chưa hoàn chỉnh sẽ gây khó khăn cho việc triển khai các mũi thi công theo kế hoạch. Những yếu tố này tác động trực tiếp đến tiến độ công trình. Đây cũng là vấn đề trọng tâm được chỉ ra và tập trung tháo gỡ trong chuyến kiểm tra của Thường trực Tỉnh ủy lần này.

Một trong những nội dung được chỉ đạo quyết liệt là công tác tái định cư. Trong 8 địa phương, đến nay mới chỉ có phường Vạn Xuân hoàn thành quy hoạch, xác định nhu cầu, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và đang triển khai bàn giao mặt bằng tái định cư trong tháng 10 năm nay. 7 địa phương còn lại vẫn đang trong quá trình lập hồ sơ, trình thẩm định. Một số địa phương chưa xác định rõ nhu cầu tái định cư hoặc còn vướng mắc ở các khâu khác.

Chốt tiến độ, rõ trách nhiệm thực hiện

Qua kiểm tra thực tế, đồng chí Bí thư Tỉnh ủy Trịnh Xuân Trường yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành Dự án CT.07 đoạn từ Km 08 đến Km 70, tổ chức thu phí từ ngày 2/9/2027. Đồng chí nhấn mạnh, bí thư cấp ủy, chủ tịch UBND các xã, phường phải trực tiếp chỉ đạo công tác giải phóng mặt bằng, nắm chắc từng vị trí, từng trường hợp, xác định rõ nguyên nhân vướng mắc và chủ động phối hợp giải quyết dứt điểm.

Trách nhiệm của người đứng đầu phải được thể hiện bằng kết quả thực tế, không để công việc đình trệ do tâm lý chờ đợi. Cùng với đó, cần có phương án hỗ trợ, bố trí tạm cư phù hợp, bảo đảm quyền lợi và điều kiện ổn định cuộc sống cho người dân, tạo sự đồng thuận trong quá trình bàn giao mặt bằng.

Tại công trường thi công tuyến cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn và tuyến kết nối Bắc Kạn – Ba Bể đi Na Hang (Tuyên Quang), chuyến kiểm tra của Thường trực Tỉnh ủy thể hiện sự sâu sát, quyết liệt trong chỉ đạo các dự án trọng điểm. Lãnh đạo tỉnh trực tiếp nắm bắt tiến độ, lắng nghe những khó khăn từ thực tiễn, đồng thời chỉ đạo điều chỉnh biện pháp thi công, tìm giải pháp tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng tại từng khu vực, từng vị trí. Cách làm này cho thấy yêu cầu xử lý công việc phải bám sát thực tế, xác định đúng điểm nghẽn, rõ trách nhiệm và thời hạn hoàn thành, hạn chế tình trạng ách tắc, chờ đợi.

Tất cả đều hướng tới mục tiêu khi hoàn thành, các tuyến đường sẽ mở rộng không gian kết nối nội tỉnh và liên vùng, tạo điều kiện phát triển công nghiệp, logistics và du lịch. Vì vậy, yêu cầu đặt ra không chỉ là đẩy nhanh tiến độ mà phải bảo đảm chất lượng, an toàn, tổ chức thi công đồng bộ, sớm đưa công trình vào khai thác, phát huy hiệu quả đầu tư và góp phần tạo động lực tăng trưởng cho địa phương.

Đảng ủy phường Hòa Khánh kết nạp mới 111 đảng viên trong 9 tháng đầu năm, đạt 133,7% chỉ tiêu thành phố giao. Ảnh: L.P

Trong 9 tháng đầu năm, Đảng ủy phường Hòa Khánh kết nạp 111 đảng viên mới, đạt 133,7% chỉ tiêu thành phố giao và 92,5% chỉ tiêu của phường.

Đến nay, toàn phường có 84 tổ chức đảng với 3.025 đảng viên; 100% tổ chức đảng trực thuộc đăng ký mô hình “Chi bộ bốn tốt”, “Đảng bộ cơ sở bốn tốt”.

Tính đến ngày 27/9, thu ngân sách nhà nước đạt hơn 468 tỷ đồng, bằng 77,77% dự toán; giải ngân vốn đầu tư công tính đến ngày 30/9 đạt 87,37%.

Phường Hòa Khánh thường xuyên ra quân bảo đảm trật tự đô thị và xử lý kịp thời 29 điểm đen về ô nhiễm môi trường trên địa bàn. Cải cách hành chính, chuyển đổi số được triển khai hiệu quả; công tác an sinh xã hội được bảo đảm…

Trong 3 tháng cuối năm, Đảng ủy phường tiếp tục quán triệt, triển khai nghiêm túc các nghị quyết, kết luận, chỉ thị của Trung ương, Thành ủy và Đảng ủy phường; bám sát nghị quyết, chủ đề năm 2026, tập trung hoàn thành các chỉ tiêu, nhiệm vụ còn lại. Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân vốn đầu tư công; tăng cường quản lý đất đai, quy hoạch, trật tự xây dựng, trật tự đô thị, giải phóng mặt bằng và bảo vệ môi trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng cần một khung pháp lý đồng bộ hơn ảnh: minh họa

Từ cách gọi đến nút thắt đất đai

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), có 7 khoảng trống cần được xem xét, trong đó 2 nội dung đầu có tính nền tảng: thống nhất tên gọi sản phẩm và hướng dẫn cấp giấy chứng nhận trên đất thương mại, dịch vụ. Năm nội dung còn lại liên quan tới người nước ngoài, hợp đồng, dòng vốn, dữ liệu và bảo vệ nhà đầu tư. Thống nhất cách hiểu, đồng thời giữ nguyên yêu cầu thẩm định dự án và nghĩa vụ tài chính công.

Khoảng trống thứ nhất: Gọi đúng tên, quản theo công năng

Khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 lần đầu sử dụng cụm từ “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú” để gọi nhóm sản phẩm thị trường quen gọi là condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng. Dự thảo sửa đổi tiếp tục sử dụng cụm từ này tại khoản 3 Điều 3, nhưng một số điều khoản khác lại liệt kê “căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ kết hợp văn phòng, nhà ở thương mại liên kế”.

Đầu tháng 9/2026, HoREA đề nghị sửa 15 điều, khoản để thống nhất cách gọi; VARS-IRE cũng có cùng quan điểm.

Khoảng trống thứ hai: Đất, sổ và phần diện tích không kinh doanh

Khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai năm 2024 xác định đất thương mại, dịch vụ gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ kinh doanh. Nội dung được VARS-IRE lưu ý là cần hướng dẫn thống nhất về cấp giấy chứng nhận cho công trình không phải nhà ở trên loại đất này.

Đến tháng 12/2024, TP.HCM có 8.918 căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú thuộc 29 dự án phát sinh vướng mắc cấp giấy chứng nhận. Trong số này, 7.174 căn của 9 dự án đã được cấp, còn 1.744 căn của 20 dự án đang được tháo gỡ. Như vậy, khoảng 80% số căn đã được cấp giấy, nhưng 20/29 dự án vẫn còn vướng.

Nghị quyết 26 yêu cầu “dành quỹ đất” cho cơ sở lưu trú chất lượng cao, quy mô lớn, gắn với 20 khu du lịch quốc gia và 10 trung tâm du lịch trọng điểm. Nghị quyết cũng đề cập “chính sách tài chính phù hợp đối với phần diện tích đất cảnh quan, cây xanh, không gian công cộng không khai thác kinh doanh trực tiếp”, vấn đề đáng lưu ý với dự án nghỉ dưỡng có tỷ trọng diện tích không trực tiếp tạo doanh thu lớn.

Quy mô nguồn cung là lý do cần nhìn vấn đề ở cấp độ chính sách. Theo VARS-IRE, khoảng 146.000 căn hộ du lịch thuộc nhóm dự án hình thành trong giai đoạn 2007–2020 đã phát sinh các vướng mắc liên quan pháp lý, nghĩa vụ tài chính, huy động vốn hoặc hiệu quả khai thác. Con số này không đồng nghĩa toàn bộ 146.000 căn đều ở cùng một trạng thái “kẹt”, nhưng cho thấy quy mô tài sản cần được phân loại và xử lý phù hợp.

Bài toán dòng vốn

Những vướng mắc của nhóm dự án giai đoạn 2007–2020 tập trung ở bốn vấn đề: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài “không hình thành đơn vị ở” trên đất thương mại, dịch vụ có thời hạn; huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện; cam kết lợi nhuận vượt khả năng khai thác; và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước chưa hoàn thành.

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Công an từng nêu việc mua bán loại hình này diễn ra phức tạp, một số địa phương quản lý chưa chặt và có trường hợp chủ đầu tư mở bán khi chưa đủ điều kiện.

Khoảng trống thứ ba: Người nước ngoài và cơ chế thí điểm

Nghị quyết 26 yêu cầu nghiên cứu cơ chế thí điểm có kiểm soát để thu hút khách lưu trú dài ngày, người làm việc từ xa và nguồn vốn quốc tế vào du lịch, nghỉ dưỡng, phù hợp pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quốc phòng, an ninh.

VARS-IRE kiến nghị cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua phần diện tích sàn trong công trình cao tầng có công năng văn phòng, du lịch, lưu trú, không quá 30% tổng diện tích sàn đưa vào kinh doanh của tòa nhà.

Khoảng trống thứ tư: Cam kết lợi nhuận và nhà đầu tư thứ cấp

Giai đoạn 2015–2019 cho thấy cam kết lợi nhuận cố định ở mức cao từng được sử dụng trong bán hàng, trong khi khả năng khai thác thực tế có thể không đáp ứng. Khi dòng tiền cam kết không còn được duy trì, nhà đầu tư thứ cấp có thể gặp khó khăn nếu tài sản chưa có giấy chứng nhận, hạn chế khả năng chuyển nhượng hoặc thế chấp.

VARS-IRE đề xuất bổ sung điều kiện, giới hạn cam kết lợi nhuận, yêu cầu chứng minh khả năng chi trả và biện pháp bảo đảm; quy định nội dung tối thiểu của hợp đồng quản lý vận hành, cơ chế phân chia doanh thu, chi phí; quyền tiếp cận thông tin và phương án xử lý khi đơn vị vận hành chấm dứt hợp đồng.

Khoảng trống thứ năm: Hợp đồng điện tử và lưu trú ngắn hạn

VARS-IRE kiến nghị bổ sung hợp đồng mẫu cho thuê bất động sản ngắn hạn giao kết trên nền tảng điện tử được phép hoạt động tại Việt Nam, đồng thời công nhận hợp đồng điện tử, thống nhất với Nghị quyết 57-NQ/TW về chuyển đổi số.

Khoảng trống thứ sáu: Vốn và công cụ tài chính

Chủ trương đưa du lịch vào danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư cần tiêu chí rõ đối với “dự án động lực, có sức lan tỏa cao”. Theo VARS-IRE, tín dụng đầu tư ưu đãi và hỗ trợ lãi suất cho dự án du lịch xanh cần gắn với tiêu chí cụ thể.

Khoảng trống thứ bảy: Dữ liệu

Nguồn cung, giao dịch và hiệu quả khai thác hiện được nhiều cơ quan, tổ chức công bố theo phạm vi và phương pháp khác nhau.

VARS-IRE kiến nghị bộ chỉ tiêu chung về nguồn cung, giao dịch, tồn kho, công suất khai thác, giá thuê bình quân; đồng thời kết nối cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản với cơ sở dữ liệu du lịch quốc gia.

Mốc kiểm chứng của quá trình sửa luật sẽ nằm ở cách các nội dung này được thể hiện trong dự thảo trình Quốc hội. Tại diễn đàn về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng do Báo Xây dựng tổ chức ngày 26/8, đại diện Bộ Xây dựng lưu ý, gọi tên tài sản chỉ là bước đầu; tiêu chuẩn xây dựng, an toàn, môi trường và vận hành mới quyết định chất lượng lưu trú.

Với 146.000 căn hộ du lịch nêu trên, việc phân loại theo tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính và khả năng vận hành sẽ quan trọng không kém việc tháo gỡ từng thủ tục. Cách tiếp cận này giúp phân biệt các dự án cần tiếp tục xử lý với những trường hợp có thể đưa vào khai thác, đồng thời tạo thêm cơ sở để thị trường và dòng vốn đánh giá cơ hội.

UBND xã Ba Vì vừa có thông tin về Dự án Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari thôn Giáp Thượng, thôn Sơn Lý trên địa bàn xã.

Theo đó, việc nghiên cứu dự án được đặt trong tổng thể quy hoạch, định hướng phát triển của Thành phố và địa phương, gắn với khai thác tiềm năng về cảnh quan, sinh thái và du lịch của khu vực. Định hướng phát triển được đặt trong tầm nhìn dài hạn, hướng tới xây dựng Ba Vì trở thành khu vực có thế mạnh về du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và trải nghiệm gắn với các giá trị tự nhiên, văn hóa.

Đại diện UBND xã Ba Vì cho biết, việc đề xuất dự án thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền của Thành phố xem xét theo quy định; cấp xã có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của nhân dân. Quá trình nghiên cứu, xem xét phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển dài hạn và các quy định của pháp luật.

Phương án quy hoạch khu vực xã Ba Vì. Ảnh: Xã Ba Vì

Được biết, xã Ba Vì sẽ công khai thông tin về quy hoạch, định hướng phát triển địa phương và những nội dung liên quan đến đề xuất dự án để người dân đóng góp ý kiến trên tinh thần xây dựng, chủ động tiếp nhận thông tin, cùng hướng tới mục tiêu phát triển Ba Vì, nâng cao đời sống nhân dân và bảo đảm hài hòa giữa phát triển kinh tế, du lịch với bảo vệ môi trường, cảnh quan và các giá trị văn hóa địa phương.

Trước đó, Sở Tài chính TP Hà Nội cho biết, đơn vị đã tiếp nhận đề xuất của Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời (thành viên Sun Group) về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì – hợp phần Safari, đề xuất được lựa chọn thực hiện dự án theo trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Thủ đô số 02/2026/QH16.

Dự án nằm tại xã Ba Vì được đề xuất nghiên cứu đầu tư trên diện tích hơn 580 ha, chia thành hai giai đoạn. Tổng mức đầu tư sơ bộ là 10.000 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.500 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động.

Nếu được chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp dự kiến triển khai dự án từ quý IV/2026 đến quý I/2030. Giai đoạn 1 có quy mô khoảng 251 ha, thực hiện từ quý IV/2026 đến quý IV/2028, với công suất thiết kế khoảng 5 triệu lượt khách mỗi năm đến tham quan, du lịch và nghỉ dưỡng.

Giai đoạn 2 có diện tích gần 330 ha, dự kiến triển khai từ quý IV/2027 đến quý I/2030. Khi hoàn thành toàn bộ, dự án dự kiến nâng công suất phục vụ lên khoảng 10 triệu lượt khách mỗi năm, gấp đôi giai đoạn đầu

Theo phương án đề xuất, tổng diện tích xây dựng tối đa khoảng 728.000m2; tổng diện tích sàn tối đa khoảng hơn 1.000.000m2. Mật độ xây dựng thực tế dự kiến khoảng 13%, các công trình cao từ 1–5 tầng tùy từng khu chức năng.

Phần lớn quỹ đất, khoảng 447 ha, được dành cho cây xanh và mặt nước. Các nhóm đất còn lại gồm khoảng 31 ha thương mại, dịch vụ; 44 ha dịch vụ du lịch; 8 ha nghiên cứu, đào tạo, giải trí, giáo dục và trải nghiệm động vật; 1 ha hạ tầng kỹ thuật và 49 ha công trình giao thông.

Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện và được đưa vào khai thác, vận hành từ quý I/2030.