Author: bachdn

Tiểu cảnh “thác hoa” Đà Lạt chiêu đãi thị giác của du khách và người dân địa phương trong dịp Festival hoa Đà Lạt 2022. Ảnh tư liệu: Nguyễn Dũng/TTXVN

Trước tình trạng triển khai các hoạt động hưởng ứng Festival Hoa Đà Lạt lần thứ XI – năm 2026 chưa đồng đều, còn nhiều nơi chưa phát động Chiến dịch “Người người trồng hoa, nhà nhà trồng hoa, cây xanh”, ngày 2/10, lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương khẩn trương triển khai các nhiệm vụ, tạo chuyển biến rõ nét về cảnh quan trước khi Festival diễn ra.

Theo đó, các xã, phường, đặc khu khẩn trương ban hành kế hoạch phát động chiến dịch, vận động hộ gia đình và nhân dân trồng, chăm sóc hoa, cây xanh; đồng thời rà soát quỹ đất, tuyến đường, khu vực công cộng để xây dựng đường hoa, không gian hoa, tiểu công viên, cụm tiểu cảnh và các điểm nhấn cảnh quan. Các tuyến đường, khu dân cư, cửa ngõ, đường vào khu du lịch, điểm tham quan được xác định là những vị trí cần ưu tiên.

Cùng với đó, các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp phải khẩn trương rà soát, tiếp tục đăng ký và tổ chức các chương trình hưởng ứng thuộc phạm vi quản lý; bảo đảm thiết thực, cụ thể, tránh hình thức, ưu tiên hoạt động tạo điểm nhấn, thu hút người dân và du khách. Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch được giao theo dõi, đôn đốc, cập nhật tiến độ và tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo những địa phương, đơn vị triển khai chậm hoặc chưa tạo chuyển biến rõ nét.

Theo UBND tỉnh, việc huy động người dân cùng trồng và chăm sóc hoa không chỉ phục vụ Festival mà còn góp phần tạo dựng không gian sống xanh, sạch, đẹp, thể hiện bản sắc Đà Lạt – Lâm Đồng, quảng bá hình ảnh địa phương và tạo ấn tượng với du khách.

Trước đó ngày 15/6/2026, UBND tỉnh đã ban hành và chỉ đạo các cơ quan, đơn vị, địa phương khẩn trương thực hiện Kế hoạch số 9104/KH-UBND. Theo nội dung Kế hoạch, Festival Hoa Đà Lạt lần thứ XI là sự kiện văn hóa, du lịch quy mô cấp tỉnh, tổ chức trên địa bàn toàn tỉnh Lâm Đồng, với chủ đề “Đà Lạt – Bản giao hòa của sắc hoa và âm nhạc”. Các hoạt động hưởng ứng diễn ra thường xuyên trong năm, chương trình trọng tâm tập trung vào cuối tháng 12/2026. Lễ khai mạc dự kiến diễn ra lúc 20 giờ ngày 19/12 tại Quảng trường Lâm Viên; chương trình nghệ thuật Chào năm mới 2027 kết hợp tổng kết, bế mạc Festival tổ chức tối 31/12.

Sáng 2/10, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Trình bày báo cáo tóm tắt tờ trình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gồm 10 chương, 61 điều, giảm 22 điều so với luật năm 2023. Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với luật năm 2023.

Bỏ quy định sở hữu nhà ở riêng lẻ của người nước ngoài

Đối với dự thảo Luật Nhà ở, Chính phủ đề xuất bổ sung một chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, trong đó quy định về đối tượng thuê, hình thức phát triển thông qua vốn nhà nước, vốn ngoài nhà nước; yêu cầu đối với các dự án và thủ tục đầu tư dự án; chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án, giá cho thuê nhà ở và quản lý nhà ở cho thuê.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tại phiên họp.

Dự thảo đồng thời bổ sung mới quy định về nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp đáp ứng nhu cầu thực tiễn; luật hóa các nội dung về phát triển nhà ở xã hội tại Nghị quyết số 201 của Quốc hội và Nghị quyết số 66.15 năm 2026 của Chính phủ.

Dự thảo cũng rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài, trong đó bỏ quy định sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân người nước ngoài.

Một nội dung đáng chú ý khác là hoàn thiện chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, dự thảo bổ sung nguyên tắc thực hiện gắn với tái thiết đô thị, bổ sung hình thức đầu tư theo phương thức đối tác công tư (BT), góp phần bổ sung phương thức huy động nguồn lực để thực hiện các dự án; đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng được sửa đổi nhằm nâng cao chất lượng quản lý vận hành nhà chung cư, hạn chế tranh chấp, khiếu kiện.

Trình bày báo cáo thẩm tra sơ bộ, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban và các cơ quan của Quốc hội tán thành sự cần thiết phải sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở.

Về nhà ở cho thuê, Thường trực Ủy ban đề nghị rà soát các quy định về đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở, các chính sách hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê để bảo đảm phù hợp với nguồn lực ngân sách.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu trình bày báo cáo thẩm tra.

Cơ quan thẩm tra nhấn mạnh yêu cầu nghiên cứu hoàn thiện chính sách ưu đãi đối với nhà ở cho thuê, bảo đảm các chính sách này chuyển thành ưu đãi đối với người thu nhập thấp về nhà ở, những đối tượng có khó khăn về nhà ở, ngăn ngừa nguy cơ trục lợi chính sách.

Đối với nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp, Thường trực Ủy ban đề nghị đánh giá thận trọng, toàn diện cơ sở chính trị, pháp lý, thực tiễn của chính sách. Cơ quan soạn thảo cũng cần làm rõ lý do bỏ tiêu chí xây dựng trên phần diện tích đất thương mại dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp trong khái niệm về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Hoàn thiện cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng

Đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, Chính phủ đề xuất phân quyền, phân cấp triệt để cho chính quyền địa phương, chuyển thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ Thủ tướng Chính phủ cho UBND cấp tỉnh.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Tạ Anh Tuấn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh dự phiên họp.

Dự thảo cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính; rà soát, tinh giảm, rút ngắn thời gian thực hiện 7/12 thủ tục hành chính; cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh.

Về nội dung, dự thảo hoàn thiện một số khái niệm về kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản, bất động sản có sẵn, bất động sản hình thành trong tương lai; bổ sung quy trình giao dịch bất động sản, trong đó quy định nguyên tắc thực hiện giao dịch và khung về quy trình giao dịch bất động sản.

Chính phủ đề xuất sửa đổi quy định về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được mua nhà ở, các loại công trình xây dựng không gắn với chuyển quyền sử dụng đất.

Đối với dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán cho dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), dự thảo bổ sung nguyên tắc chủ đầu tư đáp ứng điều kiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án bất động sản mới được đưa bất động sản vào kinh doanh hoặc thực hiện các biện pháp bảo đảm bằng bảo lãnh.

Đáng chú ý, dự thảo bổ sung “cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản được bảo đảm bằng việc chuyển tiền vào tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên”.

Thẩm tra sơ bộ dự án luật, Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính tán thành sự cần thiết sửa đổi luật với những quan điểm, mục tiêu nêu tại tờ trình.

Đối với cơ chế bảo đảm phần giá trị còn lại tương đương 5% giá trị hợp đồng, cơ quan thẩm tra đề nghị quy định rõ ràng, đầy đủ tại luật về chủ thể đứng tên quyền đối với khoản tiền lãi phát sinh, thời điểm nộp tiền vào tài khoản bảo đảm thanh toán.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi trình bày báo cáo thẩm tra.

Đồng thời, cần làm rõ cơ quan có thẩm quyền xác định lỗi của chủ đầu tư, phân định rõ trường hợp lỗi do lý do chủ quan với lỗi do lý do khách quan; làm rõ nghĩa vụ chịu phí quản lý tài khoản và việc xử lý khoản tiền bảo đảm khi chậm cấp giấy chứng nhận vì nguyên nhân không thuộc lỗi của chủ đầu tư, khi chủ đầu tư mất khả năng thanh toán hoặc tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản không thể thực hiện chi trả.

Đối với quyền mua, thuê mua bất động sản của chủ thể có yếu tố nước ngoài, cơ quan thẩm tra đề nghị sử dụng thống nhất thuật ngữ, xác định rõ phạm vi quyền của nhóm chủ thể; làm rõ điều kiện đăng ký và chuyển nhượng, ranh giới phần tài sản được sở hữu, phần sở hữu chung, quyền tiếp cận và khai thác đối với công trình có nhiều lớp không gian sử dụng.

Cơ chế quản lý, theo dõi và kiểm soát cần được làm rõ, bảo đảm quốc phòng, an ninh, trật tự an toàn xã hội, “không để phát sinh khoảng trống kiểm soát đối với phần diện tích sàn xây dựng không phải là nhà ở so với nhà ở”, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi nêu rõ.

Cây cỏ gương

Theo Báo Giáo dục và Thời đại, cây cỏ gương là một loại cây trong nhà mọc thấp với những chiếc lá bóng mịn đầy thu hút và rất thích hợp trồng ở bệ cửa sổ. Hãy chọn nơi sáng tránh ánh nắng trực tiếp để cây sinh trưởng tốt.

Loài cây này cũng có thể chịu được mức ánh sáng thấp hơn dù lá cây có thể trở nên tối màu hơn trong điều kiện ánh sáng thấp.

Cây cam thảo trắng

Màu sắc mờ, bạc trắng của loại cây này đem lại cái nhìn tuyệt đẹp vì mọc thấp với tán rộng. Cam thảo trắng rất dễ trồng, khả năng chịu hạn tốt, tránh tưới nhiều, do đó bạn có quên tưới vài hôm cây cũng không bị sao. Chúng cũng không cần phân bón mà vẫn phát triển sinh sôi bên cửa sổ nhà bạn.

Cây thường xuân

Cây thường xuân có khả năng hút bụi mịn và các chất ô nhiễm khác trong không khí hiệu quả. Loài cây này hoạt động như một “máy lọc không khí” tự nhiên, giúp làm sạch môi trường sống, đặc biệt là các khu vực gần cửa sổ hoặc nơi có bụi cao.

Lá rậm rạp của thường xuân có thể bẫy bụi siêu nhỏ và hấp thụ khí độc như formaldehyde, benzen, giúp cải thiện chất lượng không khí trong nhà.

Đặt chậu cây nhỏ trên bệ cửa sổ

Thông tin trên VTC news, đây là cách làm đơn giản và phổ biến nhất. Những chậu cây nhỏ xinh như sen đá, xương rồng, húng quế, bạc hà hoặc trạng nguyên mini dễ dàng bố trí trên bệ cửa sổ mà không chiếm nhiều diện tích.

Gia chủ có thể kết hợp nhiều loại cây với màu sắc lá khác nhau để tạo hiệu ứng tự nhiên, sinh động khi đặt ở cửa sổ.

Cách này dễ chăm sóc, dễ điều chỉnh vị trí theo nhu cầu ánh sáng. Gia chủ có thể kết hợp nhiều loại cây với màu sắc lá khác nhau để tạo hiệu ứng tự nhiên, sinh động.

Dùng chậu cây treo

Treo chậu cây xanh lên cao vừa mang lại vẻ đẹp độc đáo cho không gian sống, vừa tối ưu diện tích sàn. Gia chủ có thể dùng chậu nhựa hoặc chậu được tái chế từ vỏ chai để trồng cây. Ý tưởng này phù hợp với những loại cây dáng rủ xuống như thường xuân, trầu bà…

Sen đá

Sen đá có sức sống mãnh liệt, ưa nắng, thích hợp trồng ở vùng khô cằn. Sen đá đa dạng kích thước, hình dáng và màu sắc.

Cây dương xỉ

Với sức sống mạnh mẽ, cây dương xỉ phù hợp để trang trí cửa sổ. Dương xỉ giúp thanh lọc không khí, khói bụi, loại bỏ các chất gây hại.

Trang trí cửa sổ bằng cây xanh không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà còn mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Cây lan chi (dây nhện)

Cây lan chi có thể hấp thụ tới 5% khí CO2, loại bỏ khí độc hại. Cây phù hợp với môi trường nắng nhẹ, nên đặt ở phía trong, bệ cửa sổ hoặc treo lên cao.

Cây khoai lang

Cây khoai lang thường phát triển rất nhanh trong ánh nắng mặt trời và bóng râm. Chúng đem lại màu xanh lá cây đẹp mắt. Loại cây này cũng phát triển mạnh mẽ ngay cả khi bạn thường xuyên cắt tỉa.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định điều hành phiên họp. (Ảnh: DUY LINH)

Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 7, sáng 2/10, tại Nhà Quốc hội, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

Trình bày tờ trình tại phiên họp, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với Luật Nhà ở năm 2023.

Dự thảo phân quyền, phân cấp triệt để cho chính quyền địa phương 20/21 thủ tục thuộc thẩm quyền địa phương, chỉ còn thủ tục cho thuê nhà ở công vụ thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Đồng thời, cắt giảm 3/4 điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thành phần hồ sơ thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính.

Về nội dung cơ bản, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung định hướng phát triển 4 nhóm nhà ở và chính sách áp dụng tương ứng đối với từng nhóm nhà gồm: nhà thương mại, nhà cho thuê, nhà công vụ, nhà ở chính sách.

Theo đó, bổ sung chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, quy định về đối tượng được thuê; hình thức phát triển thông qua vốn nhà nước, vốn ngoài nhà nước; yêu cầu với các dự án và thủ tục đầu tư dự án; chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án; giá cho thuê nhà ở; quản lý nhà ở cho thuê.

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tờ trình tóm tắt dự án Luật. (Ảnh: DUY LINH)

Dự thảo cũng bổ sung mới quy định về nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp; sửa đổi, bổ sung quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài theo hướng bỏ quy định sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Lần sửa đổi này cũng luật hóa các nội dung của Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội; sửa đổi, bổ sung một số quy định để tháo gỡ khó khăn về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở riêng lẻ cá nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tài chính cho phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở, quản lý sử dụng nhà chung cư, giao dịch về nhà ở nhằm bảo đảm phù hợp, thống nhất với các luật mới được ban hành và phù hợp với thực tiễn.

Nêu quan điểm thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban và các cơ quan của Quốc hội tán thành với sự cần thiết sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở và nhận thấy nội dung của dự thảo Luật về cơ bản đã thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, bảo đảm yêu cầu về quốc phòng, an ninh, chính sách bình đẳng giới, chính sách dân tộc và yêu cầu đẩy mạnh phân quyền, phân cấp, cải cách thủ tục hành chính…

Hồ sơ dự án Luật đã được Chính phủ chuẩn bị bảo đảm đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, đủ điều kiện trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, cho ý kiến. Cơ quan chủ trì soạn thảo đã nghiêm túc nghiên cứu, tiếp thu, giải trình ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội về Hồ sơ định hướng, chính sách dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội Phan Chí Hiếu trình bày báo cáo thẩm tra. (Ảnh: DUY LINH)

Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, rà soát một số nội dung đã được nêu cụ thể trong Báo cáo thẩm tra sơ bộ như: việc cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú ngắn hạn; thể chế hóa đầy đủ chủ trương “hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt tại các đô thị lớn”; rà soát các quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ.

Đồng thời, làm rõ quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; rà soát các quy định về đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở, các chính sách hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê để bảo đảm phù hợp với nguồn lực về ngân sách và thống nhất, đồng bộ với các quy định tại dự thảo Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất) và dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị nghiên cứu, hoàn thiện các quy định về chính sách ưu đãi đối với nhà ở cho thuê, bảo đảm các chính sách này chuyển thành ưu đãi đối với người thuê nhà, những đối tượng có khó khăn về nhà ở, ngăn ngừa nguy cơ trục lợi chính sách. Ngoài ra, rà soát các quy định về quản lý nhà ở là tài sản công trong dự thảo Luật; đánh giá thận trọng, toàn diện cơ sở chính trị, pháp lý, thực tiễn đối với chính sách nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp…

Lãnh đạo xã Hòa An trao kinh phí hỗ trợ xây dựng nhà cho gia đình ông Trương Lê Thụ, xóm Bản Sẩy.

Gia đình ông Trương Lê Thụ thuộc diện hộ nghèo, có 4 nhân khẩu. Nhiều năm qua, gia đình sinh sống trong căn nhà tạm được dựng bằng cột sắt, mái lợp phi pro xi măng, quây bạt, chật hẹp, điều kiện sinh hoạt không bảo đảm.

Thực hiện Chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát, với sự quan tâm hỗ trợ của Nhà nước, sự vào cuộc của cấp ủy, chính quyền địa phương cùng sự giúp đỡ của người thân, gia đình ông Trương Lê Thụ đã khởi công xây dựng nhà ở từ tháng 6/2026. Ngôi nhà có diện tích 100 m², được xây dựng kiên cố, đến nay, đang trong quá trình hoàn thiện, bảo đảm điều kiện an toàn để gia đình ổn định cuộc sống.

Tại gia đình, đoàn công tác trao 80 triệu đồng từ Quỹ “Vì người nghèo” tỉnh, trích từ nguồn kinh phí do Bộ Quốc phòng hỗ trợ. Mong muốn gia đình tiếp tục khắc phục khó khăn, sớm hoàn thiện ngôi nhà đưa vào sử dụng, ổn định nơi ở, yên tâm phát triển kinh tế, vươn lên thoát nghèo, ổn định cuộc sống. 

Anh Trần Quốc Hưng (41 tuổi, TP.HCM) – một nhà đầu tư bất động sản lâu năm – cho biết, trước kia, chiến lược của anh là xuống tiền mua bất động sản khá nhanh rồi chờ sinh lời. Một khu vực chuẩn bị có đường mới, một dự án sắp mở bán hay thông tin giá đất đang tăng cũng có thể trở thành lý do để anh cân nhắc đầu tư.

Nhưng cách mua đó dần thay đổi sau những lần thị trường chững lại.

Tâm lý mua nhà chờ tăng giá giờ đã thay đổi. (Ảnh minh họa)

Năm nay, với khoảng 5 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, anh Hưng tiếp tục tìm bất động sản để đầu tư nhưng đặt ra một nguyên tắc khác: Nếu chưa bán được trong 3-5 năm thì tài sản đó vẫn phải có người sử dụng và có khả năng tạo ra dòng tiền.

Vì vậy, thay vì chỉ hỏi môi giới “khu này còn tăng giá được bao nhiêu”, anh dành nhiều thời gian tìm hiểu lượng cư dân đã về ở, giá cho thuê, tỷ lệ căn hộ có khách thuê, các dịch vụ xung quanh và khả năng kết nối đến khu vực có nhiều việc làm.

“Giá tăng thì nhà đầu tư nào cũng muốn nhưng tôi không muốn mua một tài sản rồi chỉ ngồi chờ người khác trả giá cao hơn, như thế rất bị động vì thị trường biến đổi khôn lường. Thay vào đó, tôi chọn những nơi mà nếu thị trường đi ngang vài năm, ít nhất căn nhà vẫn phải cho thuê được”, anh Hưng nói.

Tiêu chí này khiến nhiều sản phẩm từng hấp dẫn anh vì câu chuyện tăng giá bị loại khỏi danh sách. Ngược lại, những dự án đã hình thành cư dân, có giao thông thuận tiện, thương mại, trường học và các dịch vụ thiết yếu được anh ưu tiên hơn, bởi đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến khả năng tìm khách thuê.

Không có nhu cầu đầu tư như anh Hưng, chị Nguyễn Thu Hà (33 tuổi, làm nghề kế toán tại TP.HCM) lại bước vào thị trường với mục đích đơn giản hơn, đó là mua một căn nhà để gia đình ở lâu dài.

Sau nhiều năm thuê nhà, vợ chồng chị có khoảng 3 tỷ đồng tích lũy và đang tìm căn hộ tại TP.HCM. Chị khẳng định, mỗi lần đi xem nhà, hai vợ chồng ít quan tâm đến những lời giới thiệu về khả năng tăng giá trong tương lai. Thay vào đó, chị quan tâm nhiều hơn đến điều kiện hạ tầng, hệ sinh thái xung quanh như: đường sá kết nối thế nào, cuối tuần trẻ chơi ở đâu, khi cần khám bệnh có thuận tiện không, siêu thị cách nhà bao xa, dự án đã có đông cư dân hay chưa và các tiện ích được giới thiệu có thực sự hoạt động?

“Môi giới thường nói rất nhiều về tiềm năng tăng giá nhưng theo tôi điều đó không còn thuyết phục được nhiều khách mua nữa. Ngoài ra, chỉ cần đáp ứng những tiêu chí về hạ tầng, điều kiện cơ sở vật chật, hệ sinh thái và tính pháp lý thì tất nhiên dự án đó sẽ có tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai”, chị Hà lý giải.

Những dự án có hệ sinh thái phát triển ngày càng hấp dẫn khách mua bất động sản. (Ảnh minh họa)

Chính vì tiêu chí này nên sau vài tháng tìm kiếm, gia đình chị chọn một dự án xa trung tâm hơn, với giao thông thuận tiện và những nhu cầu thiết yếu có thể được giải quyết ngay trong khu vực sống.

Trong khi đó, anh Lê Minh Tuấn (39 tuổi), chủ một cửa hàng kinh doanh dịch vụ tại TP.HCM, lại tìm bất động sản với mục đích vừa sở hữu tài sản, vừa có thể kinh doanh.

Trước đây, anh từng quan tâm một số sản phẩm thương mại tại các dự án mới với kỳ vọng giá tăng khi khu vực phát triển. Lần này, anh cho biết yếu tố được kiểm tra đầu tiên không phải giá có thể tăng bao nhiêu mà là có khách hàng hay không.

Anh Tuấn thường đến dự án vào nhiều thời điểm trong ngày để quan sát lượng người qua lại, số căn đã sáng đèn, hoạt động của các cửa hàng hiện hữu và nhóm khách hàng đang sinh sống tại khu vực. “Tôi mua để kinh doanh nên phải nhìn xem ở đó có bao nhiêu người sống, họ có nhu cầu gì, cuối tuần có đông không. Nếu mặt bằng bỏ trống vài năm để chờ tăng giá thì với tôi dòng tiền đó gần như bị đóng băng”, anh Tuấn nói.

Vì thế, anh ưu tiên những nơi đã hoặc đang hình thành một hệ sinh thái tương đối hoàn chỉnh, từ nhà ở, trường học, thương mại, vui chơi đến các dịch vụ phục vụ cư dân. Càng nhiều hoạt động diễn ra thường xuyên, cơ hội kinh doanh càng rõ ràng hơn.

Dòng tiền tìm đến những dự án có hệ sinh thái hoàn chỉnh

Sự thay đổi trong cách lựa chọn bất động sản không chỉ thể hiện qua câu chuyện của từng người mua mà ngày càng rõ hơn trong dữ liệu thị trường.

Tiện ích, giá trị sử dụng thực tế được nhiều người lấy làm tiêu chí quan trọng trước khi xuống tiền mua nhà.

Theo khảo sát của Propertyguru, sau 6 tháng đầu năm, có tới 66% giao dịch chung cư phục vụ nhu cầu ở thực, tăng từ mức 64% cùng kỳ năm trước. Giao dịch với mục đích đầu tư chiếm 34%, nhưng trong nhóm này, 67% hướng đến cho thuê và 17% mua để tích sản.

Những con số trên cho thấy đầu tư bất động sản không biến mất, nhưng mục đích và cách thức đầu tư đang thay đổi. Thay vì chỉ đặt cược vào chênh lệch giá khi mua đi bán lại, một bộ phận đang hướng dòng tiền tới những tài sản có thể sử dụng, cho thuê hoặc khai thác trong thời gian nắm giữ.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam – cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ khác sau quá trình tái cấu trúc. Giai đoạn đầu cơ, lướt sóng dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính đang dần nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị, trong đó tính pháp lý và khả năng khai thác dòng tiền trở thành những yếu tố quan trọng.

Theo ông Lượng, sự phân hóa trên thị trường ngày càng rõ giữa một bên là những tài sản mang tính đầu cơ, thiếu giá trị sử dụng thực tế và một bên là những tài sản có pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác và tạo dòng tiền ổn định.

Sự thay đổi này cũng lý giải vì sao người mua ngày càng đặt nhiều tiêu chí lên bàn cân trước khi quyết định xuống tiền.

Khảo sát môi giới quý II/2026 của Propertyguru cũng cho thấy 60% đánh giá chất lượng xây dựng và bàn giao là tiêu chí quan trọng đối với khách hàng; 54% cho biết người mua quan tâm thương hiệu chủ đầu tư và 46% ưu tiên tiện ích nội khu. Ngoài ra, 27% chú trọng cộng đồng cư dân và 18% quan tâm thiết kế mặt bằng.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Propertyguru nhận định, thị trường đang có sự chuyển dịch từ tư duy đơn thuần sở hữu tài sản sang chú trọng hơn đến chất lượng sống và giá trị sử dụng.

Ngay trong cùng một phân khúc, những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, kết nối hạ tầng thuận lợi, tiện ích hoàn thiện và đã hình thành cộng đồng cư dân có sức hút khác biệt so với những sản phẩm thiếu kết nối hoặc chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Điều này càng rõ khi mục đích mua chuyển từ lướt sóng sang sử dụng và khai thác lâu dài.

Người mua để ở cần một môi trường đáp ứng được các nhu cầu hàng ngày. Người mua để cho thuê phải tính đến việc dự án có đủ hấp dẫn để khách thuê lựa chọn hay không. Người mua bất động sản thương mại lại cần cư dân, khách hàng và hoạt động kinh doanh thực tế.

Bởi vậy, một căn nhà không còn được định giá trong mắt người mua chỉ bằng diện tích bên trong bốn bức tường. Giá trị của tài sản ngày càng gắn với cả môi trường sống và khả năng vận hành xung quanh.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định điều hành Phiên họp. Ảnh: VPQH

Trình bày Tờ trình tóm tắt Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, việc xây dựng Dự án Luật nhằm thể chế đầy đủ quan điểm, chủ trương, đường lối của Đảng, Nhà nước về phát triển nhà ở, hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở, đặc biệt là thể chế đầy đủ các quan điểm tại Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương và Thông báo số 64/TB-VPTW của Văn phòng Trung ương…

Đồng thời, thực hiện phân cấp, phân quyền phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp; cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh, tạo môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, bảo đảm đồng bộ với các pháp luật liên quan; điều chỉnh một số cơ chế, chính sách đột phá, nhất là chính sách về nhà ở cho thuê, cải tạo chung cư cũ.

Dự thảo Luật gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với Luật Nhà ở năm 2023.

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý của Dự thảo Luật là định hướng phân quyền, phân cấp, cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh, thủ tục hành chính.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, Dự thảo Luật phân quyền, phân cấp triệt để cho chính quyền địa phương, với 20/21 thủ tục thuộc thẩm quyền địa phương, chỉ còn 1 thủ tục là cho thuê nhà ở công vụ thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng.

Đồng thời, Dự thảo Luật cắt giảm 3/4 điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thành phần hồ sơ thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày Tờ trình Dự án Luật. Ảnh: VPQH

Dự thảo Luật bổ sung định hướng phát triển 4 nhóm nhà ở và chính sách áp dụng tương ứng đối với từng nhóm nhà gồm: nhà thương mại, nhà cho thuê, nhà công vụ, nhà ở chính sách.

Dự thảo bổ sung chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, trong đó quy định về đối tượng được thuê; hình thức phát triển thông qua vốn nhà nước, vốn ngoài nhà nước; yêu cầu với các dự án và thủ tục đầu tư dự án; chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án; giá cho thuê nhà ở; quản lý nhà ở cho thuê; đồng thời, bổ sung mới quy định về nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp, đáp ứng được nhu cầu thực tiễn.

Đồng thời, rà soát, sửa đổi, bổ sung quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài, trong đó, bỏ quy định sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Dự thảo Luật sửa đổi lần này cũng luật hóa các nội dung của Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội; hoàn thiện chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; bổ sung nguyên tắc thực hiện gắn với tái thiết đô thị.

Dự thảo bổ sung hình thức đầu tư theo phương thức đối tác công tư BT, góp phần bổ sung phương thức huy động nguồn lực để thực hiện các dự án; đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Cùng với đó, Dự thảo sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư nhằm nâng cao chất lượng quản lý vận hành nhà chung cư, hạn chế tranh chấp, khiếu nại; sửa đổi, bổ sung một số quy định để tháo gỡ khó khăn thực tiễn về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở riêng lẻ cá nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tài chính cho phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở, quản lý sử dụng nhà chung cư, giao dịch về nhà ở nhằm bảo đảm phù hợp, thống nhất với các luật mới được ban hành và phù hợp với thực tiễn.

Hoàn thiện quy định về chính sách ưu đãi đối với nhà ở cho thuê, ngăn trục lợi chính sách

Thẩm tra sơ bộ Dự án Luật, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban và các cơ quan của Quốc hội tán thành sự cần thiết sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở

Dự thảo Luật dự kiến luật hóa nhiều nội dung thí điểm tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (và mở rộng các chính sách thí điểm này để áp dụng đối với nhà ở cho thuê), Cơ quan thẩm tra đề nghị nghiên cứu, bổ sung quy định về việc xử lý hiệu lực đối với Nghị quyết số 201/2025/QH15 đối với các nội dung đã được luật hóa.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội Phan Chí Hiếu trình bày Báo cáo thẩm tra Dự án Luật. Ảnh: VPQH

Đồng thời, việc luật hóa các chính sách thí điểm tại Nghị quyết số 201/2025/QH15, đặc biệt là quy định về các giai đoạn của dự án, lựa chọn nhà đầu tư, quy hoạch dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Dự thảo Luật là khác với quy định của các luật có liên quan như: Luật Đầu tư, Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Xây dựng…. Do đó, trường hợp luật hóa các nội dung tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 thì cần làm rõ nguyên tắc áp dụng hoặc đề xuất sửa đổi các luật có liên quan để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.  

Về một số nội dung cụ thể của Dự thảo Luật, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị Cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, rà soát một số nội dung đã được nêu cụ thể trong Báo cáo thẩm tra sơ bộ như: việc cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú ngắn hạn; thể chế hóa đầy đủ chủ trương “hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt tại các đô thị lớn”; rà soát các quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ.

Đồng thời, làm rõ quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trong việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; rà soát các quy định về đối tượng, điều kiện được thuê nhà ở, các chính sách hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê để bảo đảm phù hợp với nguồn lực về ngân sách, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với các quy định tại Dự thảo Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất) và Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị nghiên cứu, hoàn thiện các quy định về chính sách ưu đãi đối với nhà ở cho thuê để bảo đảm các chính sách này chuyển thành ưu đãi đối với người thuê nhà, những đối tượng có khó khăn về nhà ở, ngăn ngừa nguy cơ trục lợi chính sách.

Ngoài ra, rà soát các quy định về quản lý nhà ở là tài sản công trong Dự thảo Luật; đánh giá thận trọng, toàn diện cơ cở chính trị, pháp lý, thực tiễn đối với chính sách nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp.

Sáng 2-10, HĐND xã Phước Hà khóa XIII, nhiệm kỳ 2026 – 2031 tổ chức Kỳ họp chuyên đề lần thứ 5. Kỳ họp nhằm giải quyết các vấn đề phát sinh đột xuất, có ý nghĩa quan trọng đối với việc thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội, ngân sách và đầu tư công của địa phương trong những tháng cuối năm 2026 và định hướng giai đoạn tiếp theo.

Chủ tọa Kỳ họp chuyên đề lần thứ 5 HĐND xã Phước Hà.

Tại kỳ họp, các đại biểu HĐND xã đã thảo luận, thông qua các Nghị quyết về: Điều chỉnh dự toán ngân sách trên địa bàn, thu, chi ngân sách địa phương năm 2026; điều chỉnh phân bổ ngân sách địa phương năm 2026; điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030 (lần 1); điều chỉnh kế hoạch vốn đầu tư công năm 2026 (lần 2); phê duyệt chủ trương duy tu, sửa chữa nền mặt đường hệ thống thoát nước tuyến đường nội thôn Trà Nô, nguồn vốn dân tộc và miền núi năm 2025; điều chỉnh chỉ tiêu trường học đạt chuẩn  quốc gia năm 2026 trên địa bàn xã. 

Các đại biểu biểu quyết thông qua nghị quyết tại kỳ họp.

Bà Trần Đỗ Oanh – Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Phước Hà phát biểu bế mạc kỳ họp.

Phát biểu bế mạc kỳ họp, bà Trần Đỗ Oanh – Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Phước Hà khẳng định, các nghị quyết vừa được thông qua là cơ sở pháp lý quan trọng để UBND xã kịp thời điều hành ngân sách, tháo gỡ khó khăn trong giải ngân vốn đầu tư công, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình hạ tầng thiết yếu phục vụ đời sống đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi trên địa bàn. UBND xã cần khẩn trương cụ thể hóa và triển khai tổ chức thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nghị quyết đã được HĐND xã thông qua, tập trung quyết liệt cho công tác thu ngân sách, điều hành chi ngân sách chặt chẽ, tiết kiệm và đúng quy định. 

Trình bày Báo cáo tóm tắt về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, dự án luật được xây dựng nhằm thể chế hóa đầy đủ, kịp thời các chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng và Nhà nước.

Đặc biệt, luật hóa các quan điểm chỉ đạo quan trọng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Dự thảo luật tuân thủ nguyên tắc kế thừa các quy định còn phù hợp của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, đồng thời sửa đổi, bổ sung các điều khoản mới nhằm giải quyết triệt để những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn.

Việc sửa đổi tập trung vào các trụ cột chính: phù hợp với mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, gắn trách nhiệm quản lý với quyền hạn của Ủy ban nhân dân các cấp; tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, giảm bớt chi phí và thời gian tuân thủ cho doanh nghiệp; tăng cường tính công khai, minh bạch, nâng cao năng lực dự báo và điều tiết thị trường; khắc phục sự chồng lấn giữa pháp luật kinh doanh bất động sản với các hệ thống pháp luật liên quan như đất đai, đầu tư, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Đồng thời điều chỉnh một số cơ chế, chính sách đột phá, nhất là chính sách về nhà ở cho thuê, cải tạo chung cư cũ.

Về bố cục, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gồm 10 chương, 61 điều (giảm 22 điều so với luật hiện hành), nhấn mạnh 9 nhóm nội dung sửa đổi, bổ sung trọng tâm.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày báo cáo tóm tắt về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Dự thảo Luật phân quyền, phân cấp triệt để cho chính quyền địa phương. Đáng chú ý là việc chuyển thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ Thủ tướng Chính phủ cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cùng với đó, cắt giảm nhiều thủ tục hành chính và đơn giản hóa một số điều kiện đầu tư kinh doanh.

Hoàn thiện một số khái niệm cơ bản về kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản, bất động sản có sẵn, bất động sản hình thành trong tương lai.

Sửa đổi quy định về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được mua nhà ở, các loại công trình xây dựng không gắn với chuyển quyền sử dụng đất. Bổ sung quy trình giao dịch bất động sản, trong đó có quy định nguyên tắc thực hiện giao dịch và khung quy trình giao dịch bất động sản.

Bổ sung quy định nguyên tắc chung về chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện trên quỹ đất thanh toán cho dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT); đáp ứng điều kiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án bất động sản được đưa bất động sản vào kinh doanh hoặc thực hiện các biện pháp bảo lãnh và giao Chính phủ quy định chi tiết về việc thực hiện biện pháp bảo đảm, tránh khoảng trống về pháp lý, bảo đảm đồng bộ với quy định pháp luật PPP, pháp luật về đất đai.

Sửa đổi các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản theo hướng bảo đảm đồng bộ với pháp luật đất đai, đầu tư và các pháp luật có liên quan.

Làm rõ nguyên tắc cơ quan quản lý, điều kiện và trình tự áp dụng hợp đồng, thống nhất việc áp dụng hợp đồng theo Luật Kinh doanh bất động sản, khắc phục chồng lấn với pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, nhất là quy định về đăng ký hợp đồng theo mẫu với mua bán căn hộ chung cư.

Bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản được bảo đảm bằng việc chuyển tiền vào tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên.

Sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng bảo đảm dữ liệu được tạo lập, cập nhật “đúng, đủ, sạch, sống”.

Bổ sung quy định về mã định danh điện tử tạo lập cho từng sản phẩm bất động sản, cũng như các đối tượng khác thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

Quang cảnh phiên thảo luận

Trình bày Báo cáo thẩm tra sơ bộ dự án Luật, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi cho biết, Thường trực Ủy ban tán thành sự cần thiết sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, cơ quan thẩm tra đề nghị rà soát, hoàn thiện quy định rõ ràng, đầy đủ tại Luật về chủ thể đứng tên, quyền đối với khoản tiền lãi phát sinh, thời điểm nộp phần giá trị còn lại (tương đương 5% giá trị hợp đồng) vào tài khoản bảo đảm thanh toán.

Làm rõ cơ quan có thẩm quyền xác định lỗi của chủ đầu tư, phân định rõ trường hợp lỗi do lý do chủ quan với lỗi do lý do khách quan.

Làm rõ nghĩa vụ chịu phí quản lý tài khoản và việc xử lý khoản tiền bảo đảm khi chậm cấp giấy chứng nhận vì nguyên nhân không thuộc lỗi của chủ đầu tư, khi chủ đầu tư mất khả năng thanh toán hoặc tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản không thể thực hiện chi trả.

Đồng thời rà soát quy định bảo đảm rõ ràng về quyền lựa chọn của khách hàng đối với bảo lãnh ngân hàng.

Bổ sung căn cứ đánh giá tác động và chi phí tuân thủ của việc mở rộng yêu cầu có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh sang các loại bất động sản hình thành trong tương lai ngoài nhà ở; rà soát bảo đảm không quy định tại dự thảo luật các quy định chưa làm rõ sự cần thiết, điều kiện thực hiện và tác động của nội dung được sửa đổi, bổ sung.

Về chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị bổ sung kết quả tham vấn và làm rõ giải pháp trong trường hợp chủ đầu tư không có khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai dẫn đến tình trạng dự án đình trệ kéo dài, vừa gây lãng phí, vừa không bảo đảm khoản thu của Nhà nước. 

Về hợp đồng kinh doanh bất động sản, cơ quan thẩm tra đề nghị bổ sung sự cần thiết, cơ sở thực tiễn và đánh giá tác động của việc mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng; làm rõ điều kiện chuyển nhượng, nguyên tắc chuyển giao, kế thừa quyền và nghĩa vụ.

Đồng thời làm rõ quan hệ giữa công khai hợp đồng mẫu và đăng ký hợp đồng theo mẫu, bảo đảm thống nhất với Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thương mại, Luật Cạnh tranh, Luật Quản lý ngoại thương và Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Bổ sung rà soát quy định rõ những trường hợp bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng và những trường hợp cho phép lựa chọn theo yêu cầu của các bên, bảo đảm không tạo thành gánh nặng thủ tục hành chính không cần thiết.

Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh cho biết, trong giai đoạn 2026 – 2030, Thành phố xác định triển khai 8 dự án đường sắt ưu tiên đầu tư; trong đó, Ban Quản lý Đường sắt đô thị được giao làm chủ đầu tư 4 dự án. Đáng chú ý, 3 tuyến đường sắt đô thị dự kiến được phê duyệt và khởi công vào cuối năm 2026.

Ông Phan Công Bằng, Trưởng Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh thông tin về các dự án đường sắt đô thị.

Cụ thể, tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên) dài khoảng 32,8 km, từ Depot Phú Chánh, khu vực trung tâm Thành phố mới Bình Dương trước đây, đến ga Bến xe Suối Tiên, kết nối với tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Thành phố Thủ Dầu Một – TP Hồ Chí Minh) dài khoảng 35 km, từ ga S5, giao với tuyến Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên, đến ga Tao Đàn, kết nối với tuyến metro Bến Thành – Tham Lương.

Tuyến đường sắt đô thị số 6, Vành đai trong – giai đoạn 1, đoạn từ Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất đến Phú Hữu, dài khoảng 23 km. Tuyến bắt đầu tại khu vực nút giao Bà Quẹo (Trường Chinh – Âu Cơ), dự kiến kết nối với tuyến metro Bến Thành – Tham Lương tại ga ST09, kéo dài đến ga Phú Hữu và kết nối với tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành.

Về thủ tục đầu tư, Ban Quản lý Đường sắt đô thị đang hoàn thiện hồ sơ tuyến số 1, gồm phương án công nghệ, danh mục quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật chủ yếu áp dụng; Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hướng tuyến và vị trí các công trình để trình thẩm định, phê duyệt.

Với tuyến số 2 và số 6, Ban đã trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đồng thời trình thẩm định, phê duyệt hướng tuyến và vị trí công trình. Riêng tuyến số 2 đã trình thẩm định phương án công nghệ, danh mục quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật chủ yếu áp dụng; tuyến số 6 đang được TP Hồ Chí Minh lấy ý kiến Bộ Xây dựng về danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng.

Tuyến đường sắt đô thị số 6 bắt đầu từ khu vực nút giao Bà Quẹo (Trường Chinh – Âu Cơ), dự kiến kết nối tại ga ST09 của tuyến tàu điện ngầm số 2 (Bến Thành – Tham Lương).

Theo kế hoạch, cả ba dự án dự kiến được phê duyệt trong tháng 12/2026 và khởi công vào cuối năm.

Ông Phan Công Bằng, Trưởng Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh, cho biết Ban đang tập trung lập dự án đối với ba tuyến trên. Hai tuyến kết nối với khu vực Bình Dương trước đây được nghiên cứu liên thông để phục vụ nhu cầu đi lại. Trong đó, tuyến từ ga Tao Đàn đi theo hướng Quốc lộ 13 đến khu vực Thủ Dầu Một và Thành phố mới Bình Dương. Tuyến metro số 6 kết nối sân bay Tân Sơn Nhất theo hành lang đường Phạm Văn Đồng về phía Đông, hướng tới kết nối với đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành.

Để bảo đảm mục tiêu khởi công vào cuối năm 2026, Ban đang triển khai tách các dự án giải phóng mặt bằng, phối hợp tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đất đai. Theo ông Phan Công Bằng, công tác này cần được chuẩn bị sớm; trong đó, tuyến từ ga Tao Đàn đến khu vực Thủ Dầu Một có khả năng triển khai giải phóng mặt bằng sớm hơn.

Ngoài ba tuyến do Ban làm chủ đầu tư, đơn vị tiếp tục theo dõi, phối hợp triển khai các dự án đang được nhà đầu tư nghiên cứu, gồm metro số 4 từ khu vực Quận 12 trước đây qua trung tâm Thành phố đến Hiệp Phước, khu vực Nhà Bè trước đây; tuyến từ ga Tham Lương dọc Quốc lộ 22 về Củ Chi; các tuyến Bến Thành – Thủ Thiêm và Thủ Thiêm – Long Thành.

Việc phát triển mạng lưới đường sắt đô thị gắn với định hướng phát triển đô thị theo giao thông công cộng (TOD). Trong quá trình lập dự án, Ban phối hợp với các cơ quan liên quan xác định khu vực có khả năng phát triển TOD, kết nối metro với không gian đô thị và khai thác hiệu quả quỹ đất quanh nhà ga.

Cùng với đầu tư hạ tầng, Ban đặt mục tiêu tăng sự tham gia của doanh nghiệp trong nước vào chuỗi cung ứng đường sắt đô thị, từ tư vấn, xây lắp đến sản xuất, cung cấp thiết bị cho nhà ga, đoàn tàu và các hệ thống kỹ thuật.

Hành khách đi lại trên tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Về tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), ông Phan Công Bằng cho biết lượng hành khách ngày càng tăng, nhu cầu đi lại phân bổ đều hơn trong ngày thay vì chủ yếu tập trung vào giờ cao điểm. Diễn biến này cho thấy người dân đang từng bước hình thành thói quen sử dụng metro.

Với 17 đoàn tàu, mỗi đoàn 3 toa, tuyến hiện cơ bản đáp ứng nhu cầu đi lại. Vào một số thời điểm đông khách, hành khách có thể phải chờ chuyến tiếp theo. Ban Quản lý Đường sắt đô thị và đơn vị vận hành đang nghiên cứu nâng cao năng lực phục vụ, xem xét bổ sung đoàn tàu khi nhu cầu thực tế tăng cao.

TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển khoảng 255 km đường sắt đô thị đến năm 2030, mở rộng mạng lưới vận tải hành khách công cộng, tăng kết nối giữa các khu vực và gắn phát triển đô thị với hệ thống metro.