Author: bachdn

Ngày 12/10, ghi nhận tại Đồng Nai, các địa phương và đơn vị liên quan đang tập trung triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án giao thông trọng điểm. Việc đẩy nhanh tiến độ bàn giao đất được xác định là điều kiện quan trọng để tổ chức thi công, hoàn thiện mạng lưới giao thông kết nối sân bay Long Thành.

Các địa phương ở Đồng Nai đang đẩy nhanh GPMB loạt dự án giao thông.

Trong giai đoạn này, Đồng Nai tập trung triển khai các dự án nâng cấp, mở rộng đường tỉnh 773, đường tỉnh 769 và xây dựng đường tỉnh 770B. Tổng diện tích đất cần thu hồi của ba dự án hơn 600ha. Khi hoàn thành, các tuyến đường sẽ tăng cường kết nối sân bay với các khu vực trong tỉnh, đồng thời thúc đẩy liên kết vùng và phát triển kinh tế – xã hội.

Đường tỉnh 769 dài 29,75km, có tổng mức đầu tư phần xây dựng gần 2.800 tỷ đồng, kết nối từ ngã tư Dầu Giây đến quốc lộ 51. Tuyến được nâng cấp, mở rộng với quy mô 6-8 làn xe, đi qua các địa bàn Dầu Giây, Bình An và Long Thành.

Khi hoàn thành, công trình sẽ tăng năng lực vận chuyển hàng hóa từ các tỉnh phía Bắc, Tây Nguyên đến khu vực Long Thành, Nhơn Trạch và ngược lại.

Tại xã Bình An, đoạn tuyến dài khoảng 6,7km, diện tích đất cần thu hồi gần 29ha. Đến nay, địa phương đã bàn giao hơn 94% diện tích mặt bằng, phần còn lại đang được tập trung xử lý.

Theo lãnh đạo xã, địa phương đang tăng cường tuyên truyền, vận động các hộ dân, phấn đấu hoàn thành bàn giao mặt bằng trong tháng 10. Tại các địa bàn Dầu Giây và Long Thành, chính quyền cũng thành lập các tổ hỗ trợ, trực tiếp gặp gỡ người dân để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ bàn giao đất.

Đối với đường tỉnh 770B, tuyến dài khoảng 42,68km, điểm đầu giao đường tỉnh 763 tại xã Xuân Bắc, điểm cuối giao quốc lộ 51 tại xã Phước Thái. Công trình được đầu tư với quy mô 6 làn xe, tổng mức đầu tư hơn 4.704 tỷ đồng.

Riêng đoạn qua xã Long Phước dài hơn 4km, diện tích đất cần thu hồi gần 23ha, tỷ lệ bàn giao mặt bằng hiện đạt khoảng 50%.

Ông Trần Văn Thân, Chủ tịch UBND xã Long Phước cho biết, địa phương cùng các đơn vị liên quan đã hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với tất cả trường hợp thuộc phạm vi dự án. Xã đang tiếp tục vận động người dân, hoàn thiện các thủ tục cần thiết để sớm bàn giao phần diện tích còn lại.

Trong khi đó, dự án nâng cấp, mở rộng đường tỉnh 773 dài hơn 36km, có điểm đầu giao quốc lộ 1 tại xã Xuân Hòa và điểm cuối tại Hương lộ 10, giao đường Vành đai 4 – TP.HCM tại xã Xuân Đường. Tuyến đường góp phần tăng cường kết nối đến sân bay Long Thành.

Tại xã Xuân Phú, công tác GPMB đoạn tuyến đi qua địa bàn đã hoàn thành từ tháng 9, sớm hơn yêu cầu của thành phố.

Người dân dọn dẹp, bàn giao mặt bằng làm đường ĐT773.

Theo ông Nguyễn Văn Linh, Chủ tịch UBND xã Xuân Phú, đoạn tuyến qua địa phương có khoảng 22ha đất phải thu hồi, ảnh hưởng đến 154 hộ dân. Để hoàn thành sớm công tác GPMB, xã triển khai đồng thời các phần việc, tập trung tháo gỡ từng trường hợp vướng mắc.

Đối với các hộ dân có kiến nghị, lãnh đạo xã trực tiếp gặp gỡ, trao đổi, phối hợp với cơ quan chuyên môn tìm phương án giải quyết phù hợp, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Theo ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai, đến cuối tháng 9/2026, tỷ lệ phê duyệt phương án bồi thường tại ba dự án đường tỉnh 773, 769 và 770B đều đạt trên 90%. Tuy nhiên, tiến độ bàn giao mặt bằng thực tế vẫn chưa đáp ứng yêu cầu.

Nguyên nhân chủ yếu là một số địa phương gặp khó khăn trong xác nhận nguồn gốc đất, thiếu nhân sự chuyên môn và chậm ban hành quyết định thu hồi đất. Những vướng mắc này ảnh hưởng đến quá trình hoàn thiện hồ sơ, chi trả bồi thường và bàn giao mặt bằng cho nhà thầu.

Một khó khăn khác là khoảng 200ha đất trồng cao su do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai quản lý nằm trong phạm vi ba dự án. Việc hoàn tất thủ tục thanh lý, cưa cắt cây cao su và bàn giao đất từng diễn ra chậm, ảnh hưởng đến khả năng tổ chức thi công.

Đến cuối tháng 9, Tổng công ty Cao su Đồng Nai đã hoàn thành thủ tục thanh lý, cưa cắt cây và bàn giao gần 92ha đất. Với phần diện tích còn lại, thủ tục thanh lý đã hoàn tất, các đơn vị đang khẩn trương cưa cắt cây để sớm bàn giao mặt bằng.

Cùng với ba tuyến đường tỉnh, dự án Vành đai 4 – TP.HCM đoạn qua TP Đồng Nai cũng đang được đẩy nhanh GPMB.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Đồng Nai, đến cuối tháng 9, đơn vị đã tiếp nhận gần 279,9ha mặt bằng phục vụ thi công giai đoạn 1, đạt khoảng 92,56%. Công tác kiểm đếm đã hoàn thành 100%, việc xác nhận nguồn gốc đất cơ bản hoàn tất; phương án bồi thường, hỗ trợ cũng đang được hoàn thiện.

Đối với giai đoạn 2 của dự án Vành đai 4 – TP.HCM, các đơn vị chức năng đã hoàn thành cắm cọc GPMB ngoài thực địa và bàn giao cho 9 xã, phường có tuyến đi qua. Bản đồ thu hồi đất cũng đã được chuyển đến Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố để triển khai các bước tiếp theo.

Các đại biểu dự lễ khởi công.

Khu tái định cư Ù Sóc có tổng mức đầu tư 7,2 tỷ đồng, diện tích giải phóng mặt bằng khoảng 1,32 ha. Dự án bố trí 10 lô đất ở, tổng diện tích 2.000 m²; đồng thời cải tạo đường giao thông, đầu tư hạ tầng cấp điện, cấp nước.

Khu tái định cư Thùng có tổng mức đầu tư 27,3 tỷ đồng, diện tích giải phóng mặt bằng khoảng 3,44 ha. Dự án bố trí 35 lô đất ở, tổng diện tích 5.715m²; xây dựng đường giao thông, hệ thống cấp nước, đường dây điện và trạm biến áp.

Khu tái định cư Mai Hồng có tổng mức đầu tư 10,7 tỷ đồng, diện tích giải phóng mặt bằng khoảng 1,87 ha. Dự án bố trí 26 lô đất ở, tổng diện tích 4.776 m²; đầu tư đường giao thông, hạ tầng cấp nước, trạm biến áp và đường dây hạ thế.

Cả 3 dự án dự kiến hoàn thành trong quý I/2027.

Đồng chí Vũ Thị Ngát – Phó Chủ tịch UBND xã Bảo Hà phát biểu tại lễ khởi công.

Phát biểu tại lễ khởi công, lãnh đạo xã Bảo Hà đề nghị các hộ dân đồng thuận, phối hợp thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao đất để triển khai dự án.

Các phòng chuyên môn và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng xã cần phối hợp chặt chẽ với đơn vị thi công, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; lắng nghe, giải đáp kiến nghị, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân. Các nhà thầu tập trung nhân lực, máy móc, đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn, sớm hoàn thành hạ tầng để người dân ổn định nơi ở mới.

Các đại biểu thực hiện nghi thức khởi công dự án.

Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng đi qua xã Bảo Hà dài gần 27 km, ảnh hưởng đến 15 thôn. Diện tích đất dự kiến thu hồi phục vụ dự án là 97,76 ha, liên quan khoảng 324 hộ; trong đó, dự kiến 253 hộ cần bố trí tái định cư.

Để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, xã Bảo Hà xây dựng 5 khu tái định cư, chuẩn bị quỹ đất cho các hộ phải di chuyển. Đến nay, địa phương đã thống kê, kiểm đếm 53 hộ với diện tích khoảng 14,5 ha tại các thôn Hồng Cam, Cam 1, Cam Cọn 1 và Cam Cọn 2.

Ngày 11/10, đoàn công tác của xã Gia Phú do đồng chí Ngô Minh Quế – Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã làm Trưởng đoàn đã kiểm tra tiến độ giải phóng mặt bằng một số dự án và việc thi công các tuyến đường giao thông nông thôn trên địa bàn; trực tiếp thăm hỏi, động viên các hộ dân thôn Chang đang tháo dỡ nhà, di chuyển tài sản để bàn giao mặt bằng thực hiện Dự án đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Thống Nhất 1.

Các lực lượng hỗ trợ người dân tháo dỡ nhà.

Tại thôn Chang, đoàn thăm, tặng quà các hộ dân và lực lượng quân sự, dân quân đang hỗ trợ người dân di chuyển tài sản đến nơi ở tạm.

Lãnh đạo xã Gia Phú chia sẻ khó khăn với các hộ gia đình và đề nghị các bộ phận chuyên môn phối hợp với thôn và chủ đầu tư huy động nhân lực, phương tiện hỗ trợ di chuyển tài sản an toàn, giúp người dân sớm ổn định nơi ở.

Lãnh đạo xã Gia Phú khẳng định, xã cam kết bảo đảm đầy đủ chính sách theo quy định; xem xét, phê duyệt suất tái định cư tối thiểu và đối với các trường hợp phát sinh đủ điều kiện; phối hợp hỗ trợ vận chuyển tài sản khi người dân đề nghị; đôn đốc chủ đầu tư, đơn vị thực hiện dự án chi trả tiền thuê nhà và các khoản hỗ trợ theo cam kết.

Lãnh đạo xã Gia Phú trao quà động viên các gia đình và lực lượng hỗ trợ.

Tiếp đó, đoàn công tác kiểm tra tiến độ giải phóng mặt bằng dự án Cụm công nghiệp Thống Nhất 1. Theo báo cáo, tại Cụm công nghiệp Thống Nhất 1, phương án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cơ bản hoàn thành; các hộ đã nhận tiền, một số vướng mắc đang được phối hợp giải quyết; công tác di dời các hộ dân phấn đấu hoàn thành trước ngày 16/10/2026.

Lãnh đạo xã Gia Phú đề nghị chủ đầu tư và các cơ quan liên quan phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Lào Cai tập trung tháo gỡ vướng mắc về chính sách, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ dự án hạ tầng kỹ thuật hai bên đường Trần Hưng Đạo kéo dài, nơi bố trí tái định cư cho các hộ bị ảnh hưởng, trong đó có các hộ thôn Chang, để người dân sớm xây dựng nhà ở, ổn định cuộc sống.

Đối với chủ đầu tư Cụm công nghiệp Thống Nhất 1, đoàn đề nghị huy động nhân lực, máy móc triển khai thi công ngay khi được bàn giao mặt bằng; bảo đảm an toàn, phối hợp thực hiện tốt công tác an sinh xã hội, hướng tới đưa dự án vào hoạt động, tạo việc làm và đóng góp cho phát triển kinh tế địa phương.

Lãnh đạo xã Gia Phú nắm tình hình về công tác triển khai thi công một số tuyến đường trên địa bàn.

Trong chương trình, đoàn cũng kiểm tra một số tuyến đường giao thông nông thôn. Qua kiểm tra, đoàn đề nghị các đơn vị phối hợp đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng, đáp ứng nhu cầu đi lại của Nhân dân.

Chiều 12/10, tại Hội nghị lần thứ bảy Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố Hà Nội khóa XVIII, Phó chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường báo cáo kết quả rà soát, xử lý các dự án đầu tư chậm triển khai trên địa bàn.

Các đại biểu dự hội nghị. (Ảnh: Quang Thái).

Đối với các dự án đầu tư công, thực hiện Kế hoạch số 119/KH-UBND ngày 25/3/2026, thành phố đã rà soát 342 dự án. Sau khi loại 3 dự án trùng lặp, 17 dự án đã hoặc dự kiến hoàn thành và 2 dự án đường sắt đô thị sử dụng vốn ODA, danh mục còn 320 dự án, được phân thành ba nhóm để xử lý.

Cụ thể, 54 dự án dừng, chấm dứt thực hiện, với tổng mức đầu tư 6.153 tỷ đồng; 76 dự án tạm dừng bố trí vốn để rà soát, tổng mức đầu tư 15.207 tỷ đồng; 190 dự án tiếp tục thực hiện, tổng mức đầu tư 75.592 tỷ đồng.

Đối với 54 dự án đã chấm dứt, các đơn vị được yêu cầu tập trung hoàn thành thanh, quyết toán theo quy định trong tháng 10/2026.

Trong số 266 dự án thuộc hai nhóm tạm dừng bố trí vốn để rà soát và tiếp tục thực hiện, kế hoạch vốn năm 2026 là 11.809 tỷ đồng. Đến hết tháng 9, các dự án đã giải ngân 8.716 tỷ đồng, đạt 73,8%. Có 26 dự án đã hoàn thành, đang triển khai thủ tục nghiệm thu, quyết toán.

Để đẩy nhanh tiến độ các dự án tiếp tục thực hiện, UBND thành phố yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương triển khai theo kế hoạch, báo cáo định kỳ hằng tháng. Các sở, ngành liên quan phải chủ động giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư trong thời hạn không quá 7 ngày.

Thành phố đồng thời gắn kết quả thực hiện với trách nhiệm người đứng đầu, kiên quyết xử lý các dự án triển khai không bảo đảm tiến độ, gây lãng phí nguồn lực.

Đối với các dự án đầu tư ngoài ngân sách, Hà Nội đang tập trung xử lý 341 dự án chậm triển khai. Đến nay, thành phố đã xử lý dứt điểm 71 dự án, gồm 21 dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng; 33 dự án chấm dứt hoạt động đầu tư hoặc thu hồi quyết định giao đất và 17 dự án đã khởi công.

Bên cạnh đó, 102 dự án đã tháo gỡ vướng mắc, được cho phép tiếp tục thực hiện và hoàn thiện thủ tục. Có 15 dự án tạm dừng để rà soát theo bản án, kết quả giải quyết của cơ quan tư pháp hoặc quy hoạch được phê duyệt.

Với 153 dự án còn lại, thành phố tiếp tục rà soát, xây dựng phương án xử lý. Trong đó, 68 dự án đã được đánh giá sơ bộ tính khả thi để xem xét tiếp tục triển khai hoặc chấm dứt hoạt động đầu tư; 85 dự án tiếp tục được rà soát, đánh giá trong tháng 10/2026.

Ngoài danh mục trên, đối với 191 dự án do các sở, ngành và xã, phường cập nhật, bổ sung, thành phố đã rà soát thông tin và xác định phương án xử lý đối với 96 dự án. Số còn lại đang được hoàn thiện hồ sơ, làm rõ tình trạng pháp lý và nguyên nhân chậm triển khai, làm cơ sở xác định phương án xử lý trước ngày 15/12.

Theo Phó chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường, Đảng ủy UBND thành phố xác định xử lý các dự án chậm triển khai là nhiệm vụ trọng tâm, yêu cầu các cơ quan, đơn vị tập trung giải quyết những nội dung thuộc thẩm quyền.

Với những dự án có khả năng tiếp tục triển khai, thành phố tập trung tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện thủ tục, tạo điều kiện thúc đẩy đầu tư. Đối với nhà đầu tư không đủ năng lực, không cam kết hoặc không thực hiện cam kết tiến độ, thành phố kiên quyết thu hồi đất, chấm dứt hoạt động đầu tư theo quy định, tạo cơ sở lựa chọn nhà đầu tư có năng lực.

Cùng với đó, công tác kiểm tra, giám sát trách nhiệm của cơ quan, đơn vị và việc thực hiện cam kết của nhà đầu tư sẽ được tăng cường. Các trường hợp chậm trễ, không thực hiện đúng nhiệm vụ, cam kết sẽ được xem xét, xử lý, không để dự án tiếp tục kéo dài sau khi đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Bắc Sài Gòn đang tổ chức đấu giá hai tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông tại tỉnh Vĩnh Long.

Hai khu đất có tổng diện tích 47.970,3 m², tương đương gần 4,8 ha, đều được sử dụng làm đất khu công nghiệp, hiện trạng đất trống và có thời hạn sử dụng đến ngày 8/9/2056.

Trong đó, khu đất thứ nhất thuộc thửa số 15, tờ bản đồ số 58, diện tích 25.625,6 m², có giá khởi điểm 63,65 tỷ đồng. Khu đất thứ hai thuộc thửa số 18, cùng tờ bản đồ, diện tích 22.344,7 m², có giá khởi điểm 53,34 tỷ đồng. Tổng giá khởi điểm của hai tài sản là 116,99 tỷ đồng. Hai khu đất nằm tại ấp Mỹ Lợi, xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh trước đây, nay thuộc phường Cái Vồn, tỉnh Vĩnh Long.

Theo thông báo, tiền đặt trước bằng 10% giá khởi điểm của từng tài sản, bước giá tối thiểu 50 triệu đồng. Thời gian bán hồ sơ kéo dài đến 17h ngày 16/10/2026. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 9h ngày 21/10 tại Chi nhánh Vĩnh Long của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam.

Việc các tài sản của Hoàng Quân Mê Kông được đưa ra đấu giá diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp này từng bị Thanh tra tỉnh Vĩnh Long chỉ ra nhiều hạn chế, thiếu sót tại dự án nhà ở xã hội CC1, CC3 cũng thuộc Khu công nghiệp Bình Minh.

Theo Kết luận thanh tra số 02/KL-TT ngày 31/3/2025, đến thời điểm thanh tra vào tháng 8/2024, dự án đã chậm tiến độ hơn 7 năm nhưng chưa hoàn thành xây dựng theo thiết kế. Tiến độ dự án cũng chưa được UBND tỉnh điều chỉnh.

Giá trị đầu tư xây dựng tại khu CC1, CC3 khoảng 55 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi hoàn, giải tỏa và chuẩn bị đầu tư tạm tính khoảng 2,8 tỷ đồng. Cơ quan thanh tra xác định chủ đầu tư chưa chủ động bố trí đủ nguồn vốn để thực hiện dự án theo tiến độ được phê duyệt.

Đáng chú ý, dự án chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, chưa được thẩm định giá bán theo quy định. Tuy nhiên, Hoàng Quân Mê Kông đã tự định giá, ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thu tiền khách hàng và bàn giao nhà. 

Thời điểm đó, theo Thanh tra, từ tháng 10/2019 đến tháng 3/2023, doanh nghiệp đã giao dịch 122 căn nhà ở xã hội với 125 khách hàng, tổng giá trị phát sinh hơn 147 tỷ đồng. Trong đó, có trường hợp một căn nhà được giao dịch với nhiều khách hàng hoặc một khách hàng đặt mua nhiều căn.

Thanh tra tỉnh Vĩnh Long xác định việc chủ đầu tư tự định giá, ký hợp đồng và thu tiền khi chưa đáp ứng điều kiện bán nhà ở xã hội là chưa tuân thủ quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Từ tháng 9/2022 đến tháng 5/2024, doanh nghiệp bị xử phạt vi phạm hành chính 3 lần, tổng số tiền 170 triệu đồng, đồng thời bị buộc hoàn trả tiền đã nhận của khách hàng.

Theo kết luận thanh tra, dù đã nộp xong tiền phạt, Hoàng Quân Mê Kông mới hoàn trả hơn 22,8 tỷ đồng trong tổng số hơn 67,5 tỷ đồng thuộc diện phải khắc phục. Việc khắc phục hậu quả còn chậm, kéo dài.

Theo giới thiệu từ website, Hoàng Quân Mê Kông là doanh nghiệp thành viên của Hoàng Quân Group (HQC), hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, thương mại, dịch vụ và đầu tư bất động sản. Doanh nghiệp giới thiệu là chủ đầu tư Khu công nghiệp Bình Minh cùng một số dự án khu dân cư, nhà ở tại Vĩnh Long và các địa phương phía Nam.

Còn Khu công nghiệp Bình Minh có diện tích 134,82 ha, trong đó đất công nghiệp và dịch vụ có thể cho thuê khoảng 99,56 ha. Thời hạn thuê đất được xác định trong 50 năm, từ năm 2006 đến năm 2056. Ngành nghề thu hút đầu tư là chế biến nông sản, thủy hải sản; sản xuất hàng tiêu dùng dệt may, gỗ, hàng thủ công mỹ nghệ, điện, bao bì; sản xuất vật liệu xây dựng, gạch men, tấm lợp; sản xuất hóa mỹ phẩm,…

Chiều 12-10, UBND xã Phúc Thịnh tổ chức hội nghị triển khai phương án cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với các trường hợp vi phạm trên địa bàn.

Toàn cảnh hội nghị triển khai phương án cưỡng chế. Ảnh: Thanh Hà

Theo báo cáo của Phòng Kinh tế xã Phúc Thịnh, trong tháng 10-2026, lực lượng chức năng dự kiến tổ chức cưỡng chế đối với 3 trường hợp. Cụ thể, ngày 15-10, xã dự kiến cưỡng chế công trình xây dựng tường gạch trên đất công do UBND xã quản lý của một hộ tại thôn Vân Nội. Công trình có diện tích 5,6m², chiều dài 3,2m, cao 1,75m.

Tiếp đó, ngày 21-10, lực lượng chức năng dự kiến cưỡng chế các công trình vi phạm của một hộ tại thôn Viên Nội. Theo thống kê, trường hợp này có 10 công trình trên tổng diện tích hơn 1.000m², gồm nhà ở cấp 4, lán tạm, lán tôn khung sắt, nhà xưởng và nhà kho.

Xã Phúc Thịnh sẽ cưỡng chế nhiều công trình vi phạm trong thời gian tới. Ảnh: Thanh Hà

Ngày 22-10, xã Phúc Thịnh dự kiến tổ chức cưỡng chế đối với một trường hợp tại thôn Mỹ Nội có hành vi chiếm 681m² đất phi nông nghiệp là đất công phía Bắc thôn Mỹ Nội. Trên diện tích đất vi phạm, ông Luỹ tự ý dựng hàng rào lưới B40 dài 23,5m, cao 1,2m và trồng 44 cây ăn quả.

Tại hội nghị, các đại biểu tập trung thảo luận về công tác chuẩn bị, phân công nhiệm vụ và tổ chức thực hiện phương án cưỡng chế, đồng thời làm rõ những khó khăn, vướng mắc, đề xuất giải pháp nhằm bảo đảm quá trình triển khai đúng quy định pháp luật, an toàn, chặt chẽ và hiệu quả.

Việc xây dựng phương án cưỡng chế đối với các trường hợp nêu trên thể hiện quyết tâm của xã Phúc Thịnh trong tăng cường quản lý đất đai, trật tự xây dựng, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, góp phần lập lại kỷ cương và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trên địa bàn.

Trước đó, thực hiện chỉ đạo của thành phố Hà Nội về tăng cường xử lý các vi phạm trong lĩnh vực đất đai, trật tự xây dựng và phòng cháy, chữa cháy, xã Phúc Thịnh đã tổ chức rà soát, tuyên truyền, vận động và yêu cầu hơn 500 công trình vi phạm tự giác tháo dỡ, khắc phục sai phạm. Các trường hợp không chấp hành sẽ bị xem xét xử lý, cưỡng chế theo quy định pháp luật trong năm 2026.

Thời gian tới, xã Phúc Thịnh tiếp tục rà soát, phân loại các trường hợp vi phạm, tăng cường kiểm tra, giám sát và gắn trách nhiệm của các đơn vị, cá nhân liên quan trong quá trình xử lý. Qua đó, địa phương hướng tới ngăn chặn vi phạm mới phát sinh, hạn chế tình trạng tái vi phạm, bảo đảm việc quản lý, sử dụng đất đai và hoạt động xây dựng tuân thủ quy định pháp luật.

Theo thông tin đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng, UBND thành phố Bắc Ninh đã ban hành Công văn số 11291/UBND-KTN về việc chấn chỉnh công tác xây dựng, kinh doanh nhà ở xã hội (NOXH), nhằm bảo đảm giá bán, giá thuê mua và giá thuê được xác định đúng quy định, công khai, minh bạch.

Động thái này tập trung vào việc kiểm soát các khoản chi phí cấu thành giá nhà ở xã hội, đặc biệt tại những dự án có giá bán cao bất thường hoặc có phản ánh của người dân về tính minh bạch trong xác định giá.

Giá nhà ở xã hội được tính từ những khoản chi phí nào?

Theo yêu cầu của UBND thành phố Bắc Ninh, chủ đầu tư phải xác định giá bán, giá thuê mua và giá thuê nhà ở xã hội trên cơ sở các chi phí hợp lý, hợp lệ, có đầy đủ hồ sơ, chứng từ chứng minh và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ xác định giá.

Giá bán phải được tính toán dựa trên tổng chi phí đầu tư xây dựng thực tế của phần diện tích nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được đưa vào giá bán những khoản chi phí không liên quan đến dự án, không có căn cứ, phát sinh do lỗi chủ quan hoặc được phân bổ không hợp lý.

Đáng chú ý, chi phí của phần diện tích thương mại, dịch vụ hoặc diện tích kinh doanh khác không được phân bổ vào giá bán nhà ở xã hội nhằm làm tăng giá nhà.

Việc phân bổ chi phí giữa diện tích nhà ở xã hội và các phần diện tích khác phải phù hợp với quy mô, công năng, diện tích sử dụng, mức độ đầu tư và giá trị thực tế của từng hạng mục.

Đối với các hợp đồng xây dựng, cung cấp vật tư, thiết bị, tư vấn và giao dịch với doanh nghiệp có quan hệ liên kết, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ lựa chọn nhà thầu, báo giá, nghiệm thu, thanh toán, hóa đơn, chứng từ và tài liệu chứng minh tính độc lập, phù hợp của giá giao dịch.

Những quy định này nhằm kiểm soát các khoản chi phí được đưa vào giá nhà ở xã hội, hạn chế tình trạng nâng khống chi phí xây dựng hoặc tính những khoản không có căn cứ vào giá bán.

Bộ Xây dựng thông tin về việc Bắc Ninh tăng cường kiểm tra giá bán nhà ở xã hội, làm rõ các khoản chi phí và xử lý trường hợp xác định giá không đúng quy định. (Ảnh minh họa)

Trường hợp nào chủ đầu tư phải điều chỉnh giảm giá bán?

Một nội dung đáng chú ý là trách nhiệm quyết toán, cập nhật và điều chỉnh giá bán nhà ở xã hội của chủ đầu tư.

Theo công văn, nếu chi phí thực tế thấp hơn chi phí tạm tính trong cơ cấu giá bán, chủ đầu tư phải rà soát, điều chỉnh giảm giá bán hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định. Chủ đầu tư không được tiếp tục thu hoặc giữ lại khoản chênh lệch không có căn cứ.

Các hành vi nâng khống giá vật liệu xây dựng, giá trị xây lắp và chi phí xây dựng trong cơ cấu giá bán nhà ở xã hội sẽ bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, yêu cầu này không đồng nghĩa tất cả dự án nhà ở xã hội đều phải giảm giá. Việc điều chỉnh phụ thuộc vào kết quả xác định chi phí thực tế và các quy định áp dụng đối với từng trường hợp.

Dự án có giá bán cao bất thường sẽ được kiểm tra

UBND thành phố Bắc Ninh giao Sở Xây dựng lập danh sách các dự án nhà ở xã hội có giá bán cao bất thường, có phản ánh của người dân hoặc có dấu hiệu chưa bảo đảm minh bạch trong xác định giá để tổ chức kiểm tra theo thứ tự ưu tiên.

Trước mắt, cơ quan chức năng tập trung kiểm tra căn cứ xác định giá bán tại những dự án có giá cao bất thường. Nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật, vụ việc sẽ được chuyển cơ quan công an để điều tra, xử lý theo quy định.

Khi có yêu cầu của cơ quan chức năng, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu phục vụ kiểm tra trong thời hạn 15 ngày làm việc.

Công văn cũng đề cập nguy cơ vi phạm pháp luật trong hoạt động chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, thu lợi thông qua chuyển nhượng cổ phần hoặc chuyển nhượng dự án khi chưa phát sinh doanh thu.

Sở Xây dựng được giao tiếp tục nghiên cứu, tham mưu các giải pháp hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm chính sách được thực hiện đúng mục tiêu, góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân mua nhà.