Author: bachdn

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô đất 3-5), thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo phương án được phê duyệt, lô đất thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, với diện tích khu 6.446 m².

Đây là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch. Trong đó chức năng ở 95%, chức năng dịch vụ 5% (theo Quyết định số 8248/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 của UBND TP Thủ Đức về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1, TP Thủ Đức cũ).

Thành phố đã ban hành kế hoạch đấu giá 8 lô đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. (Ảnh minh họa)

Theo chức năng quy hoạch sử dụng đất, lô đất này được xây dựng với chiều cao tối đa 24 m (6 tầng). Hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần, với quy mô dân số tối đa 608 người.

Thời hạn sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành Quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Giá khởi điểm của lô đất dự kiến khoảng 1.901,57 tỷ đồng. Tính bình quân theo diện tích khu đất, mức giá này tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh, ban hành kèm theo Nghị quyết số 87 của HĐND TP.HCM ban hành quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026, không phải đơn giá đất chính thức được cơ quan chức năng công bố.

TP.HCM dự kiến thời gian tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026. Tổ chức tham gia đấu giá phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102, được sửa đổi bởi Nghị định số 49 của Chính phủ.

Cũng theo quyết định, cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định.

UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND phường An Khánh tổ chức xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá.

Đồng thời Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất Thành phố cùng các cơ quan, đơn vị liên quan được giao triển khai những bước tiếp theo, bảo đảm đúng quy định pháp luật.

Việc tổ chức đấu giá lô đất 1.K3.4.HH nằm trong kế hoạch đấu giá quỹ đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm của TP.HCM.

Báo cáo tại cuộc họp của Đảng ủy UBND TP.HCM về tình hình 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp đảm bảo tăng trưởng 2 con số và thu ngân sách hơn 1 triệu tỷ đồng, ông Hoàng Vũ Thảnh, Giám đốc Sở Tài chính, cho biết Sở đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện loạt giải pháp trọng tâm, trong đó hoàn tất hồ sơ, thủ tục đấu giá các khu đất công trước tháng 9, để tạo nguồn thu.

Trong đó, Thành phố cũng đã ban hành kế hoạch đấu giá 8 lô đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự kiến trong tháng 9, Sở Nông nghiệp và Môi trường trình UBND TP.HCM phê duyệt giá khởi điểm và quyết định đấu giá 8 lô đất này, cùng 3.790 căn hộ chung cư trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong năm 2026, TP.HCM đã lên kế hoạch đấu giá 50 khu/lô đất, dự kiến thu về khoảng 96.806 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch HĐND tỉnh An Giang Giang Văn Phục phát biểu tại phiên họp.

Sáng 17/8, Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh An Giang họp thẩm tra các tờ trình về điều chỉnh kế hoạch đầu tư công năm 2026 và phân bổ kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030.

Theo tờ trình của UBND tỉnh, tổng kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030 từ ngân sách Trung ương và địa phương hơn 101.156 tỷ đồng. Trong đó, vốn Trung ương hơn 27.004 tỷ đồng, vốn địa phương hơn 74.151 tỷ đồng.

Tỉnh dự kiến bố trí hơn 60.868 tỷ đồng cho các chương trình, dự án và nhiệm vụ; hơn 8.560 tỷ đồng cho 102 xã, phường, đặc khu và hơn 6.920 tỷ đồng vốn dự phòng cho các dự án khẩn cấp, cấp bách, trọng điểm.

Đối với kế hoạch năm 2026, tổng vốn sau điều chỉnh dự kiến hơn 28.892 tỷ đồng, tăng gần 210 tỷ đồng. Trong đó, bổ sung gần 210 tỷ đồng vốn Trung ương thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia và điều chỉnh hơn 429 tỷ đồng vốn địa phương giữa các nhiệm vụ, dự án theo khả năng giải ngân.

Trưởng Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh An Giang Ngô Hen phát biểu kết luận phiên họp.

Tại phiên thẩm tra, Ban Kinh tế – Ngân sách đề nghị rà soát kỹ khả năng cân đối nguồn lực, nhất là nguồn thu tiền sử dụng đất dự kiến khoảng 17.000 tỷ đồng. Việc dự báo nguồn thu ở mức cao có thể tiềm ẩn rủi ro khi thị trường bất động sản biến động.

Ban cũng đề nghị chỉ đưa vào kế hoạch những dự án đủ thủ tục, ưu tiên các công trình chuyển tiếp, dở dang và kiểm soát chặt các dự án khởi công mới.

Lãnh đạo Sở Tài chính tỉnh An Giang giải trình tại phiên họp.

Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Giang Văn Phục nhấn mạnh, kế hoạch đầu tư công trung hạn 2026 – 2030 là kế hoạch đầu tiên sau sáp nhập, có ý nghĩa quan trọng trong cả nhiệm kỳ. Vì vậy, việc phân bổ vốn phải đúng quy định, công khai, công bằng, minh bạch và không để xảy ra cơ chế “xin – cho”.

Phó Chủ tịch HĐND tỉnh An Giang yêu cầu ưu tiên xử lý nợ đầu tư công; các dự án khởi công mới phải nằm trong danh mục đầu tư công trung hạn, đủ điều kiện pháp lý và xác định rõ nguồn vốn.

Nguồn lực đầu tư công 5 năm tới cũng cần tập trung vào các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, ưu tiên khoa học công nghệ, chuyển đổi số, hạ tầng giao thông, các công trình trọng điểm quốc gia và những địa bàn có vai trò động lực phát triển.

Ảnh minh họa: Hoàng Bách

Đi dọc nhiều tuyến phố lớn của Hà Nội, không khó để bắt gặp những tấm biển “cho thuê cửa hàng”, “cho thuê mặt bằng” được treo trước các căn nhà mặt phố. Tình trạng mặt bằng bỏ trống, cần tìm khách thuê đang trở thành phổ biến… Nguyên nhân là do trong bối cảnh tiền thuê mặt bằng cũng như các chi phí khác tăng cao, nhiều bên thuê đang có xu hướng chủ động thu hẹp diện tích cửa hàng vật lý, chuyển đổi mặt bằng thành showroom trải nghiệm… 

THU HẸP QUY MÔ, GIẢM ÁP LỰC CHI PHÍ 

Sau thời gian kinh doanh quần áo trên phố Thụy Khuê (Hà Nội), chị Thanh Hà quyết định trả lại mặt bằng. Cửa hàng trước đây có diện tích 60 m2, mặt tiền rộng 6 m, với giá thuê là 17 triệu đồng/tháng. Chị kể chi phí thuê ngày càng trở thành gánh nặng đối với chị, do đó, thay vì tiếp tục duy trì, chị chuyển sang mặt bằng nhỏ hơn. “Mặt bằng rộng ngoài phố thì thuận tiện cho việc khách đi qua ghé vào nhưng tiền thuê cao, mà bây giờ khách mua hàng có thể mua qua mạng nên tôi muốn cân đối lại”, chị Hà chia sẻ.

Tương tự, anh Ngọc Minh, chủ cửa hàng đồ gia dụng tại phố Ô Chợ Dừa (Hà Nội) cũng vừa thu hẹp phạm vi kinh doanh bằng cách đóng bớt một cơ sở. Cơ sở này có diện tích 40 m2, tiền thuê 15 triệu đồng/tháng. Theo anh Minh, việc giữ nhiều điểm bán không còn cần thiết khi hiệu quả giữa các cơ sở có sự khác biệt. “Có thời điểm, tôi muốn mở rộng để tiếp cận thêm khách hàng, song giờ phải tính toán lại và tập trung vào những vị trí đem đến hiệu quả tốt hơn”, anh Minh bày tỏ.

Từ những trường hợp trên cho thấy việc lựa chọn mặt bằng đang được người thuê cân nhắc kỹ lưỡng. Trong khi đó, chi phí thuê tại các tuyến phố trung tâm vẫn là khoản đáng kể. Chẳng hạn, một căn nhà mặt phố Quán Thánh có diện tích 22 m2, mức chào 20 triệu đồng/tháng; hay mặt bằng kinh doanh tại vị trí được giới thiệu là “vàng” trên phố Nguyễn Du, diện tích 150 m2, có giá 48 triệu đồng/tháng; một cửa hàng trên phố Lò Đúc 37m2, được chào thuê tới 105 triệu đồng/tháng.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, việc không ít cửa hàng thu hẹp quy mô là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng. Trong đó, giá chào thuê mặt bằng phố lớn nhìn chung vẫn ở mức cao, còn sức mua thị trường tăng trưởng chưa đồng đều giữa những ngành hàng. Khi một số chi phí cố định như: mặt bằng, nhân sự, logistics tăng, mà doanh thu không tăng tương ứng, bài toán hiệu suất trên mỗi m2 mặt phố càng trở nên khó cân đối.

Hơn nữa, khách hàng hiện nay có xu hướng ưu tiên sự tiện lợi, cùng những chính sách thanh toán và đổi trả linh hoạt trên kênh online. Điều này buộc nhiều chủ cửa hàng phải thích ứng và tái cấu trúc mô hình kinh doanh. Nghĩa là thay vì phụ thuộc vào mặt tiền đắt đỏ để thu hút lưu lượng khách tự nhiên, họ chủ động thu hẹp diện tích cửa hàng vật lý, chuyển đổi mặt bằng trung tâm thành showroom trải nghiệm, hoặc chuyển sâu vào ngõ làm điểm trung chuyển/kho hàng để phục vụ kênh trực tuyến.

Thực tế, báo cáo doanh thu và tiêu dùng thương mại điện tử Việt Nam của YouNet ECI (công ty phân tích dữ liệu thị trường thương mại điện tử) công bố ngày 10/8/2026, cho thấy nửa đầu 2026, ghi nhận tổng giá trị giao dịch trên 4 nền tảng Shopee, TikTok Shop, Lazada và Tiki đạt 264,8 nghìn tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2025.

“Cộng hưởng với hai yếu tố trên, hiệu suất khai thác của mặt bằng nhà mặt phố có xu hướng tăng chậm lại so với giai đoạn thị trường sôi động trước đây, khiến việc bám trụ mặt tiền bằng mọi giá, không còn là lựa chọn hợp lý về mặt kinh tế đối với nhiều mô hình kinh doanh nhỏ và vừa”, bà An nhận định.

SỰ PHÂN HÓA CỦA CÁC MẶT BẰNG BÁN LẺ

Theo bà Hoài An, diễn biến này cũng phản ánh một xu hướng lớn diễn ra trên thị trường. Đó là sự phân hóa của các mặt bằng bán lẻ. Cụ thể, nhà phố đơn lẻ đối mặt với bài toán tái định vị. Loại hình phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí mặt tiền phải chịu áp lực cạnh tranh lớn nhất. Khi mô hình đa kênh phát triển, vị trí đắc địa không còn đảm bảo chắc chắn cho lợi nhuận. Vì vậy, nhóm khách thuê vừa và nhỏ đang chuyển hướng sang tối ưu hóa hiệu quả chi phí – sẵn sàng rời mặt phố, lùi vào ngõ, lên tầng cao hoặc thu nhỏ diện tích để chuyển sang những mô hình linh hoạt hơn.

Tuy nhiên, bà An lưu ý, khác với nhà phố đơn lẻ, các trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ thuộc các dự án phức hợp lớn vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy và vận hành ổn định. Tại Hà Nội, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ (trung tâm thương mại, bách hóa tổng hợp, sảnh bán lẻ) ghi nhận mức tăng trưởng tích cực khoảng 5,9% theo năm, đồng thời tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường ở mức 9,5% – giảm 0,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2025.

Các không gian này sở hữu lợi thế về quản lý vận hành bài bản, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn, quy hoạch ngành hàng đồng bộ, hạ tầng đỗ xe thuận tiện và khả năng tạo ra lưu lượng khách tự nhiên nhờ yếu tố trải nghiệm – giải trí. Các thương hiệu lớn hoặc thương hiệu dạng chuỗi ưu tiên lựa chọn những mặt bằng này thay vì nhà phố đơn lẻ, nhằm đảm bảo sự ổn định về lượng khách và hiệu quả vận hành lâu dài.

Để thị trường mặt bằng bán lẻ phát triển cân bằng và bền vững hơn, sự thích ứng và chủ động thay đổi cần đến từ cả hai nhóm chủ thể chính – bên cho thuê và bên thuê. Theo đại diện CBRE, chủ nhà phố đơn lẻ cần nhìn nhận lại thực tế thị trường để đưa ra mức giá phù hợp hơn, thay vì giữ mặt bằng trống trong thời gian dài với kỳ vọng giá cũ. Bên cạnh giá thuê cố định, có thể cân nhắc một số cơ chế ưu đãi, như: linh hoạt điều khoản đặt cọc và thanh toán, có thời gian hỗ trợ thi công (fit-out period), hoặc chia nhỏ diện tích cho thuê để phù hợp với quy mô doanh nghiệp hiện nay.

Hình minh họa. Ảnh: THX/TTXVN

“Ban ngày, tôi không dám mở cửa sổ”, ông Shi Jikun nói và hồi tưởng đến những năm tháng tiếng ồn ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày.

Kể từ đó, địa điểm thể thao này đã trải qua hai đợt thi công cách âm. Vật liệu giảm âm được lắp đặt trên tường đồng thời cửa sổ kính hộp cách âm cũng được lắp dọc theo phía hướng về khu dân cư. Tình trạng tiếng ồn đã giảm bớt. “Khu dân cư giờ đây đã yên tĩnh, giúp cuộc sống thường ngày trở nên thoải mái hơn nhiều”, ông Shi Jikun chia sẻ.

Trường hợp của ông Shi Jikun thuộc nỗ lực rộng lớn hơn đang diễn ra trên khắp Trung Quốc nhằm giải quyết một trong những hệ quả ít được chú ý của quá trình đô thị hóa: tình trạng ô nhiễm tiếng ồn tại các khu dân cư. Khi đô thị mở rộng, nhà ở, đường sá, cơ sở kinh doanh, công trường xây dựng và không gian vui chơi giải trí thường bị bố trí chen chúc, sát gần nhau.

Đáng chú ý, Trung Quốc đang thử nghiệm giải pháp cấp khu dân cư cho vấn đề này thông qua việc xây dựng “cộng đồng yên tĩnh” – mô hình kết hợp giữa cải tạo cơ sở vật chất với công tác quản lý và hòa giải tại địa phương.

Sáng kiến này được triển khai dưới dạng dự án thí điểm cấp quốc gia vào tháng 5/2023. Theo Bộ Sinh thái và Môi trường Trung Quốc, tính đến cuối năm 2025, tổng cộng 3.272 “cộng đồng yên tĩnh” đã được xây dựng trên toàn quốc, mang lại lợi ích cho hơn 2,4 triệu hộ gia đình.

Hiện nay, cách tiếp cận này cũng đã có cơ sở pháp lý vững chắc hơn. Vào ngày 15/8, Bộ luật Sinh thái và Môi trường của Trung Quốc đã chính thức có hiệu lực, trong đó bao gồm một phần dành riêng cho công tác phòng ngừa và kiểm soát ô nhiễm tiếng ồn.

“Khu dân cư yên tĩnh không đồng nghĩa với không được phát ra âm thanh”, ông Lu Lu, Phó trưởng bộ phận quản lý tiếng ồn thuộc Bộ Sinh thái và Môi trường Trung Quốc, cho biết. Theo ông Lu, mục tiêu là tạo ra môi trường sống thoải mái, hài hòa, đồng thời cân bằng giữa các hoạt động sinh hoạt thường ngày và nhu cầu được yên tĩnh của người dân.

Trong năm 2025, các thành phố cấp địa khu trở lên tại Trung Quốc đã tiếp nhận khoảng 6,83 triệu khiếu nại liên quan đến tiếng ồn, trong đó tiếng ồn từ hoạt động sinh hoạt xã hội chiếm 73,2%. Tiếng ồn từ hàng xóm, sự cố thiết bị và hoạt động khiêu vũ tập thể tại quảng trường – hình thức tập luyện phổ biến ở Trung Quốc thường được cư dân trung niên và cao tuổi tổ chức tại các không gian công cộng – là những vấn đề thường gặp nhất được phản ánh.

Chương trình xây dựng các khu dân cư yên tĩnh của Trung Quốc được thiết kế nhằm giải quyết những vấn đề như vậy trước khi chúng trở thành tranh chấp dai dẳng.

Hình minh họa. Ảnh: Công Tuyên – PV TTXVN tại Trung Quốc

Giải pháp được áp dụng khác nhau tùy theo từng địa phương. Tại Thâm Quyến (Trung Quốc), một số khu dân cư mới xây dựng đã chú trọng kiểm soát tiếng ồn ngay từ giai đoạn quy hoạch và thiết kế. Các biện pháp bao gồm sử dụng mặt đường giảm ồn, bố trí dải cây xanh ngăn cách, tách biệt lối đi cho người đi bộ và xe cộ, cũng như lắp đặt hệ thống giám sát tiếng ồn tự động.

Đối với khu dân cư cũ, vấn đề tiếng ồn được giải quyết thông qua cải tạo. Điển hình là tại khu dân cư Huiyu thuộc quận Xiaoshan, thành phố Hàng Châu, ban quản lý đã thay thế hệ thống thang máy cũ kỹ, sửa chữa các nắp cống thoát nước cùng nhiều hạng mục công trình công cộng khác trong khuôn khổ chương trình xây dựng khu dân cư yên tĩnh.

Tại khu dân cư Fenglin Shunhe ở thành phố Uy Hải, tỉnh Sơn Đông, cư dân, ban quản lý khu dân cư, cán bộ cộng đồng và các nhóm nhảy quảng trường đã thống nhất sẽ kết thúc hoạt động khiêu vũ vào lúc 20 giờ 30 phút. Hệ thống đèn chiếu sáng chính tại quảng trường sẽ tắt vào thời điểm này, báo hiệu đã đến lúc các nhóm nhảy phải giải tán.

Tuy nhiên, chương trình vẫn vẫn chưa được triển khai đồng đều giữa các khu vực và còn gặp thách thức trong việc duy trì hiệu quả về lâu dài. Các khu dân cư yên tĩnh hiện vẫn tập trung ở một số thành phố, trong khi những khu dân cư lâu năm và một số khu vực miền Trung, miền Tây Trung Quốc có ít dự án hơn. Một số khu dân cư cũng gặp khó khăn trong việc duy trì các biện pháp kiểm soát tiếng ồn sau khi hoàn tất các đợt nâng cấp ban đầu.

Bộ Sinh thái và Môi trường Trung Quốc dự kiến đưa việc phát triển các khu dân cư yên tĩnh vào công tác phòng ngừa và kiểm soát ô nhiễm tiếng ồn của nước này trong giai đoạn 2026-2030. Bộ này kêu gọi tiến hành kiểm tra thường xuyên, giám sát liên tục và các đợt kiểm tra sau đó nhằm bảo đảm các biện pháp vẫn phát huy hiệu quả.

Cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa có Công văn số 5640/CT-CS gửi Hiệp hội Năng lượng tái tạo TP. Hồ Chí Minh trả lời công văn ngày 19/5/2026 và Công văn số 29/2026/CV-HCMREA ngày 16/3/2026 của Hiệp hội Năng lượng tái tạo TP. Hồ Chí Minh về việc ưu đãi thuế đối với Dự án đầu tư Hệ thống điện mặt trời mái nhà phát sinh trước ngày Nghị định số 320/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, Cục Thuế có ý kiến như sau:

Khoản 6 Điều 7, Điều 17, Điều 37 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020 quy định:

“Điều 7. Ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện

6. Điều kiện đầu tư kinh doanh được áp dụng theo các hình thức sau đây:

a) Giấy phép;

b) Giấy chứng nhận;

c) Chứng chỉ;

d) Văn bản xác nhận, chấp thuận;

đ) Các yêu cầu khác mà cá nhân, tổ chức kinh tế phải đáp ứng để thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh mà không cần phải các xác nhận bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền.”

“Điều 17. Thủ tục áp dụng ưu đãi đầu tư

Căn cứ đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 15 của Luật ày, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có), Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có), quy định khác của pháp luật có liên quan, nhà đầu tư tự xác định ưu đãi đầu tư và thực hiện thủ tục hưởng ưu đãi đầu tư tại cơ quan thuế, cơ quan tài chính, cơ quan hải quan và cơ quan khác có thẩm quyền tương ứng với từng loại ưu đãi đầu tư.”

“Điều 37. Trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

1. Các trường hợp pahir thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

a) Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài;

b) Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 1 Điều 23 của Luật

2. Các trường hợp không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:

a) Dự án đầu tư của nhà đầu tư trong nước;

b) Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 23 của Luật này;

c) Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế.

3. Đối với dự án đầu tư quy định tại các Điều 30, 31 và 32 của Luật này, nhà đầu tư trong nước, tổ chức kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 23 của Luật này triển khai thực hiện dự án đầu tư sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

4. Trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này, nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư quy định tại Điều 38 của Luật này.”

Khoản 18 Điều 1 Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định:

“18. Sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 19 như sau:

5. Dự án đầu tư mới (bao gồm cả văn phòng công chứng thành lập tại các địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh xã hội đặc biệt khó khăn) được hưởng ưu đãi thuế quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 15 và khoản 1, 2 và khoản 3 Điều 16 Nghị định này là dự án thực hiện lần đầu hoặc dự án đầu tư độc lập với dự án đang thực hiện, trừ các trường hợp sau:

a) Dự án đầu tư hình thành từ việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi hình thức doanh nghiệp theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định này.

b) Dự án đầu tư hình thành từ việc chuyển đổi chủ sở hữu (bao gồm cả trường hợp thực hiện dự án đầu tư mới nhưng vẫn kế thừa tài sản, địa điểm kinh doanh, ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp cũ để tiếp tục hoạt động sản xuất kinh doanh).

Dự án đầu tư mới được hưởng ưu đãi thuế theo quy định tại Điều 15, 16 Nghị định này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc được phép đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Căn cứ các quy định nêu trên, về nguyên tắc dự án đầu tư mới được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp nếu dự án đầu tư đó đáp ứng điều kiện về lĩnh vực ưu đãi thuế hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư, được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc được phép đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Việc xác định dự án đầu tư thuộc lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh có điều kiện, thuộc diện được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc được phép đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và các văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành có liên quan.

Theo đó, Cục Thuế đề nghị Hiệp hội Năng lượng tái tạo TP. Hồ Chí Minh hướng dẫn các doanh nghiệp hội viên thực hiện theo quy định pháp luật nêu trên. Trường hợp phát sinh vướng mắc thì liên hệ với cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được hướng dẫn thực hiện theo hồ sơ vướng mắc thực tế và theo đúng quy định của pháp luật./.

Nhiều kiến nghị “nóng”

Ngày 17/8, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh Nguyễn Hồng Thái có buổi đối thoại với cán bộ Mặt trận cấp cơ sở. Nhiều vấn đề sát với đời sống người dân được đưa ra, từ chế độ phụ cấp, nhân lực, cơ sở vật chất đến giao thông, tái định cư, thủ tục đất đai và chuyển đổi số.

Cụ thể, bà Nguyễn Thị Thanh Xuân – Trưởng Ban công tác Mặt trận tổ dân phố Á Lữ, phường Bắc Giang, đề nghị nghiên cứu điều chỉnh chế độ, chính sách đối với Trưởng ban và thành viên Ban Công tác Mặt trận ở khu dân cư cho phù hợp yêu cầu nhiệm vụ.

Ông Lương Mạnh Dũng – Chủ tịch Ủy ban MTTQ xã Mỹ Thái, nêu vấn đề chế độ phụ cấp đối với cán bộ các tổ chức hội do Đảng, Nhà nước giao nhiệm vụ ở cấp xã. Theo ông Dũng, một số chức danh cấp trưởng, cấp phó chưa có phụ cấp, trong khi khối lượng công việc ngày càng lớn; do đó cần nghiên cứu hỗ trợ phụ cấp, nâng mức hỗ trợ cho cán bộ cơ sở, nhất là cán bộ kiêm nhiệm.

Cán bộ Mặt trận cơ sở gửi kiến nghị đến lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh tại buổi đối thoại. (Ảnh: Nguyễn Thắng)

Từ phường Mão Điền, ông Nguyễn Huy Anh – Chủ tịch Ủy ban MTTQ phường, phản ánh tình trạng thiếu cán bộ. Biên chế được giao 10 chỉ tiêu nhưng hiện mới có 5 người, trong khi công việc nhiều, cán bộ phải “gồng mình” thực hiện.

Không chỉ vấn đề tổ chức, cán bộ, nhiều kiến nghị liên quan trực tiếp đến người dân cũng được đặt ra. Ông Trần Thế Nghị – Trưởng Ban công tác Mặt trận thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, đề nghị tháo gỡ khó khăn trong việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi người dân hiến đất làm đường; đồng thời có cơ chế hỗ trợ kinh phí xây dựng lại các công trình phụ trợ.

Đại diện Mặt trận xã Lương Tài đề nghị tăng nguồn lực hỗ trợ địa phương có dự án trọng điểm, kinh phí tuyên truyền, vận động người dân và nghiên cứu tiêu chuẩn cụ thể đối với chức danh lãnh đạo thôn nhằm thu hút cán bộ trẻ, có trình độ.

Đại diện Ban công tác Mặt trận thôn Tân Lãng, xã Lương Tài, kiến nghị một số khu vực tạm cư cho người dân di dời nhà ở phục vụ dự án sân bay Gia Bình còn thiếu công năng, có nơi chỉ có một nhà vệ sinh chung, khiến việc ổn định đời sống người dân gặp khó khăn.

Lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh và Mặt trận Tổ quốc tỉnh Bắc Ninh tại buổi đối thoại.

Trước vấn đề này, lãnh đạo Sở Tài chính tỉnh Bắc Ninh cho biết đã làm việc với các xã có liên quan đến dự án sân bay Gia Bình để sửa chữa, bảo đảm điều kiện tạm cư cho người dân. Các xã sẽ xây dựng dự toán gửi Sở Tài chính để trình UBND tỉnh Bắc Ninh xem xét hỗ trợ kinh phí.

Với trường hợp người dân hiến đất làm đường nhưng gặp khó khi chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh khẳng định đầu mối thực hiện thủ tục là UBND cấp xã; người dân không phải tự thực hiện các thủ tục hành chính. Chính quyền cơ sở phải thực hiện đúng tinh thần “chính quyền làm cho người dân”.

Giám sát phải đến cùng

Kết luận buổi đối thoại, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh Nguyễn Hồng Thái đánh giá Mặt trận các cấp đã khẩn trương kiện toàn tổ chức, ban hành quy chế hoạt động, phối hợp với cấp ủy, chính quyền, bảo đảm hoạt động thống nhất, thông suốt.

Theo ông Thái, Mặt trận Tổ quốc tỉnh Bắc Ninh đã thực hiện tốt vai trò tập hợp, tuyên truyền, vận động, tạo đồng thuận xã hội; công tác giám sát, phản biện xã hội, tham gia xây dựng Đảng, xây dựng chính quyền ngày càng thực chất và làm tốt an sinh xã hội.

Tuy nhiên, ông Thái thẳng thắn chỉ ra những vấn đề cần tập trung khắc phục. Đó là khối lượng công việc tăng nhưng nguồn lực chưa theo kịp; tổ chức, đội ngũ cán bộ chưa tương xứng với yêu cầu nhiệm vụ; điều kiện bảo đảm còn hạn chế, chính sách chưa thực sự đáp ứng yêu cầu; chất lượng hoạt động chưa đồng đều, một số việc còn bị động.

Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh Nguyễn Hồng Thái kết luận buổi đối thoại.

Từ thực tế đó, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh yêu cầu tập trung thực hiện ba việc.

Thứ nhất, rà soát mô hình tổ chức, biên chế của Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội cấp xã.

Thứ hai, các cấp tiếp tục rà soát chế độ, chính sách và bảo đảm điều kiện hoạt động cho Mặt trận, các tổ chức chính trị – xã hội ở cơ sở.

Thứ ba, là đẩy nhanh hoàn thiện nền tảng “Mặt trận số”, tổ chức tập huấn theo hướng “cầm tay chỉ việc”, để cán bộ Mặt trận, nhất là ở khu dân cư, có thể sử dụng hiệu quả trong công việc hằng ngày.

Đặc biệt, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh yêu cầu Mặt trận các cấp nâng cao chất lượng nắm tình hình Nhân dân, giám sát và phản biện xã hội, tập trung vào những vấn đề người dân quan tâm như bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất; giải quyết thủ tục hành chính sau sắp xếp.

Theo ông Nguyễn Hồng Thái, giám sát phải đi đến cùng; đã kiến nghị thì phải theo dõi, đôn đốc việc tiếp thu, giải quyết và phản hồi. Hoạt động của Mặt trận phải hướng đến thực hiện thực chất phương châm “Dân biết, dân bàn, dân làm, dân kiểm tra, dân giám sát, dân thụ hưởng”.

Chu kỳ mới, “luật chơi” mới

Chỉ trong hơn một năm, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến hai diễn biến trái ngược. Trong khi phân khúc đất nền bước vào giai đoạn thanh lọc với thanh khoản giảm mạnh, phân khúc căn hộ cao cấp lại duy trì sức hút và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo CBRE, trong năm 2025, gần 60% nguồn cung mở bán mới tại Đà Nẵng thuộc phân khúc cao cấp. Đến quý I-2026, 100% nguồn cung mới đều là sản phẩm hạng sang, đưa mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 12% so với cùng kỳ. Dù giá liên tục đi lên, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới vẫn duy trì ở mức 50-60%, cho thấy nhu cầu đối với phân khúc này vẫn ổn định.

Ở chiều ngược lại, DKRA Consulting cho biết quý II-2026, nguồn cung sơ cấp đất nền tại Đà Nẵng còn khoảng 1.470 sản phẩm, giảm 13% so với quý trước; lượng giao dịch chỉ tương đương 4% tổng nguồn cung, giảm tới 71% theo quý.

Diễn biến này phản ánh một sự thay đổi quan trọng của thị trường. Đà Nẵng không còn cạnh tranh bằng nguồn cung đại trà mà đang bước vào giai đoạn nâng chuẩn sản phẩm, khi các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, đồng thời sự tham gia của các thương hiệu vận hành quốc tế góp phần nâng tầm chất lượng thị trường.

Bất động sản Đà Nẵng vẫn là “vùng xanh” hút dòng vốn với động lực từ hạ tầng, hướng tới tăng trưởng dài hạn. Ảnh: Shutterstock

Đà Nẵng cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập, đồng thời đón nhiều động lực tăng trưởng như: Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do cùng làn sóng đầu tư mới. Những chuyển động về kinh tế và hạ tầng đang diễn ra song song với đà tăng trưởng của du lịch – lĩnh vực vốn tạo nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản thành phố.

Theo DKRA Consulting, 6 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón khoảng 9,8 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ; trong đó khách quốc tế đạt 5,2 triệu lượt. Doanh thu từ các cơ sở lưu trú phục vụ khách đạt 32.400 tỷ đồng, tăng 21,6%. Đà tăng trưởng của du lịch đang tạo thêm dư địa cho các lĩnh vực lưu trú, dịch vụ và bất động sản chất lượng cao tại khu vực trung tâm.

Bên cạnh đó, thị trường cũng đang thiết lập một “luật chơi” mới khi dòng tiền chuyển từ đầu cơ sang tài sản có giá trị khai thác và khả năng tăng trưởng dài hạn.

Xu hướng này cũng được củng cố bởi sự hoàn thiện của khung pháp lý. Việc ba đạo luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đồng loạt có hiệu lực, cùng định hướng của Nghị quyết 21-NQ/TW về hoàn thiện thể chế, xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai đang tạo nền tảng cho một giai đoạn phát triển mới của thị trường.

Nhà đầu tư không còn đặt câu hỏi bất động sản có thể tăng giá bao nhiêu trong một năm, mà quan tâm nhiều hơn đến khả năng giữ giá, khai thác, tính pháp lý, chất lượng phát triển và mức độ hưởng lợi từ quá trình nâng cấp của đô thị.

Giá trị của bất động sản hạng sang được định nghĩa lại

Khi thị trường bước sang chu kỳ mới, giá trị của một bất động sản hạng sang không còn được quyết định bởi một yếu tố đơn lẻ. Vị trí vẫn là điều kiện cần, nhưng không còn là điều kiện đủ để thuyết phục dòng vốn dài hạn.

Ngày càng nhiều nhà đầu tư đánh giá một tài sản qua ba tiêu chí: vị trí, khả năng khai thác và tiêu chuẩn vận hành. Đây cũng là những yếu tố tạo nên khác biệt giữa các dự án.

Có thể nhìn thấy cách tiếp cận này qua The Legend Danang. Dự án nằm ngay bên Cầu Rồng – khu vực được xem là trung tâm kết nối các hoạt động thương mại, du lịch và dịch vụ của thành phố. Lợi thế này không chỉ mang ý nghĩa biểu tượng mà còn giúp dự án hiện diện tại khu vực có mật độ khai thác cao, nơi dòng khách, dòng vốn và các hoạt động kinh tế tập trung mạnh nhất.

The Legend Danang hiện diện tại tâm điểm chuyển động và phát triển của thành phố.

Tuy nhiên, vị trí mới chỉ là nền tảng. Điều quyết định sức hấp dẫn của một tài sản trong dài hạn nằm ở khả năng tạo dòng tiền. Ghi nhận giữa năm 2026 cho thấy phân khúc khách sạn 4-5 sao tại Đà Nẵng duy trì tỷ lệ lấp đầy khoảng 90-95%, phản ánh nhu cầu lưu trú chất lượng cao vẫn ổn định.

Khi Trung tâm tài chính quốc tế và Khu thương mại tự do từng bước hình thành, lượng chuyên gia, doanh nhân và khách công vụ được kỳ vọng tiếp tục gia tăng, mở ra dư địa phát triển cho các bất động sản hạng sang tại khu vực lõi đô thị.

Việc nằm trong du lịch, dịch vụ và trải nghiệm, đảm bảo khả năng khai thác thực tế của The Legend Danang trong tương lai.

Bên cạnh khả năng khai thác, chất lượng vận hành ngày càng trở thành yếu tố quyết định khả năng giữ giá của tài sản sau khi đưa vào sử dụng. Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư lựa chọn hợp tác với các thương hiệu quản lý quốc tế nhằm bảo đảm trải nghiệm, chất lượng dịch vụ và hiệu quả vận hành lâu dài.

Tại The Legend Danang, khách sạn Hyde được Accor vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, còn khu căn hộ được CBRE tư vấn tiêu chuẩn quản lý. Sự đồng hành của các thương hiệu quốc tế góp phần nâng cao trải nghiệm và hỗ trợ duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Mỗi chu kỳ phát triển của đô thị đều tạo ra một lớp tài sản tiêu biểu. Khi Đà Nẵng từng bước trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ của miền Trung, những dự án sở hữu vị trí chiến lược, khả năng khai thác và tiêu chuẩn vận hành quốc tế sẽ có nhiều cơ hội duy trì sức hấp dẫn với dòng vốn dài hạn.

Đồng chí Nguyễn Tiến Thành (đầu tiên bên phải), Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Nậm Kè trao tiền dịch vụ môi trường rừng cho đại diện cộng đồng hai bản. (Ảnh: BÍCH HẠNH)

Đồng chí Nguyễn Tiến Thành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Nậm Kè cho biết: Toàn bộ số tiền gần 249 triệu đồng là tiền dịch vụ môi trường rừng năm 2025 được chi trả cho cộng đồng hai bản Na Cô Sa 3 và Na Cô Sa 4 đã bảo vệ tốt 246ha rừng thuộc khu vực rừng giáp ranh.

Cùng với việc chi trả đầy đủ, đúng quy định tiền dịch vụ môi trường rừng đến cộng đồng hai bản, lãnh đạo xã Nậm Kè còn tuyên truyền, động viên nhân dân ở hai bản tích cực chăm sóc, bảo vệ rừng đã được giao và rừng lân cận, để người dân có thêm nguồn thu từ rừng, bảo vệ môi trường sống ngày càng tốt hơn.

“Nhiều năm trước, tại khu rừng giáp ranh giữa xã Nậm Kè và xã Quảng Lâm thường xảy ra tình trạng phá rừng, tranh chấp đất sản xuất, nhưng từ khi rừng được giao cho cộng đồng hai bản: Na Cô Sa 3 và Na Cô Sa 4 chăm sóc, bảo vệ thì tình trạng phá rừng đã được đẩy lùi; nhiều diện tích rừng được phục hồi rất nhanh; ý thức nhân dân với việc bảo vệ rừng đã có chuyển biến rõ rệt”, đồng chí Nguyễn Tiến Thành cho biết thêm.