Author: bachdn

Gỡ điểm nghẽn về định giá đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết 21.

Sau khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, một số điểm nghẽn thực tiễn vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 đã nhận diện và đưa ra định hướng xử lý đối với các vấn đề về định giá đất, thu hồi đất – bồi thường – tái định cư, chuyển mục đích sử dụng đất và phương thức giao đất, cho thuê đất. Việc thể chế hóa đúng các định hướng này có ý nghĩa quyết định đối với hiệu quả thực thi của Luật Đất đai (sửa đổi).

ĐIỂM NGHẼN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ YÊU CẦU THỂ CHẾ HOÁ

Nghị quyết 21 nhận định các cơ chế về giá đất, tài chính đất đai còn bất cập, chưa thực sự tháo gỡ, khơi thông các “điểm nghẽn” để đưa đất đai trở thành nguồn lực cho phát triển. Việc hoàn thiện cơ chế giá đất có ý nghĩa trực tiếp đối với bồi thường khi thu hồi đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đầu vào của hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Định hướng của Nghị quyết rất rõ: Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất. Việc xác định, thẩm định, quyết định giá đất phải dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, được thực hiện công khai, minh bạch; kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo.

Ảnh minh họa: Chinhphu.vn

Giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Nguyên tắc phân công được xác định: Trung ương xây dựng tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; địa phương quyết định giá đất.

Ở Trung ương, cơ quan tài chính thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đất; ở địa phương, cơ quan tài chính chủ trì, phối hợp với cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng các cơ quan liên quan xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.

Khi sửa đổi Luật Đất đai, cần thể chế hóa cụ thể nguyên tắc xác định giá đất; thẩm quyền, trình tự, phương pháp xây dựng, ban hành, điều chỉnh bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; cơ chế sử dụng dữ liệu và trách nhiệm giải trình của cơ quan quyết định giá đất. Các quy định cần bảo đảm thống nhất về tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; đồng thời phù hợp điều kiện thực tiễn của từng địa phương, bảo đảm công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

ĐIỂM NGHẼ THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ

Đối với thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Nghị quyết 21 đặt yêu cầu bảo đảm hài hòa lợi ích, giảm thiểu khiếu kiện, ổn định đời sống Nhân dân và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Việc xử lý phần diện tích còn lại của dự án và tổ chức tái định cư cần được thể chế hóa bằng tiêu chí, điều kiện, trình tự rõ ràng, minh bạch.

Nghị quyết 21 yêu cầu quy định rõ hơn tiêu chí và phạm vi thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đặc biệt, Nghị quyết nêu rõ: Nhà nước thu hồi đất đối với phần diện tích còn lại của dự án khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được phần lớn diện tích và nhận được sự đồng thuận của đại đa số người sử dụng đất trong phạm vi thực hiện dự án.

Đồng thời, chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”, bảo đảm cải thiện nơi ở, điều kiện sống và sinh kế. Các dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo hướng tách thành dự án độc lập để triển khai trước.

Ảnh minh họa: Chinhphu.vn

Những nội dung cần được thể chế hóa cụ thể trong luật gồm: tiêu chí xác định trường hợp thu hồi đất; tỷ lệ diện tích và tỷ lệ số người sử dụng đất đồng thuận để áp dụng cơ chế thu hồi phần còn lại; trình tự, thẩm quyền và trách nhiệm thực hiện; nguyên tắc và nội dung của việc tái thiết cuộc sống người dân; trách nhiệm của chính quyền địa phương trong bảo đảm hạ tầng, dịch vụ thiết yếu và sinh kế tại khu tái định cư. Các quy định phải rõ ràng để vừa tháo gỡ điểm nghẽn cho dự án, vừa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, hạn chế phát sinh khiếu kiện mới.

ĐIỂM NGHẼ VỀ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIAO ĐẤT CHO THUÊ ĐẤT

Nghị quyết 21 yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Đây là yêu cầu nhằm bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bền vững, gắn với bảo đảm an ninh lương thực quốc gia và bảo vệ môi trường.

Nghị quyết 21 xác định thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý; bảo đảm công khai, minh bạch, cạnh tranh, lựa chọn đúng chủ thể có năng lực sử dụng đất hiệu quả và bình đẳng trong tiếp cận đất đai giữa khu vực công và khu vực tư.

Nghị quyết cũng yêu cầu quy định rõ các trường hợp phải đấu giá, đấu thầu và không qua đấu giá, đấu thầu, trong đó có trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Mọi phương thức phải có điều kiện, tiêu chí, trình tự, trách nhiệm và cơ chế giám sát rõ ràng, minh bạch. Trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia, nghiên cứu phân loại đất thành các nhóm lớn, hợp lý để giảm chi phí hành chính trong chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi sửa đổi luật, cần quy định rõ: các trường hợp bắt buộc phải thực hiện đấu giá, đấu thầu và các trường hợp được thực hiện theo phương thức khác; điều kiện, trình tự, trách nhiệm của các bên liên quan; cơ chế kiểm soát và chế tài đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định; nguyên tắc phân loại đất và điều kiện chuyển mục đích giữa các nhóm đất. Các quy định phải vừa tạo thuận lợi cho đầu tư, vừa bảo đảm quản lý chặt chẽ quỹ đất quan trọng.

Tinh thần xuyên suốt của Nghị quyết 21 là khơi thông nguồn lực đất đai nhưng không buông lỏng quản lý; thúc đẩy phát triển nhưng không để thất thoát tài sản công, không làm gia tăng bất bình đẳng hoặc ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của Nhân dân, tổ chức, doanh nghiệp.

Các quy định trong Luật Đất đai (sửa đổi) cần bảo đảm rõ ràng, khả thi, có lộ trình phù hợp, gắn với phân cấp và kiểm soát quyền lực. Đồng thời phải bảo đảm tính đồng bộ, liên thông với các luật về đầu tư, đấu thầu, nhà ở, kinh doanh bất động sản và thuế.

Việc thể chế hóa đầy đủ và cụ thể các định hướng xử lý điểm nghẽn về định giá đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết 21 sẽ quyết định hiệu quả thực thi của Luật Đất đai (sửa đổi). Và khi ban hành Luật thực sự tháo gỡ được vướng mắc thực tiễn, đưa đất đai trở thành nguồn lực chiến lược cho phát triển đất nước.

Ông Lê Đình Hiếu, TDP Điền Hòa 2 đề đạt nguyện vọng đến lãnh đạo phường Phong Phú 

Tại hội nghị, người dân đã nêu 9 ý kiến, kiến nghị liên quan trực tiếp đến hạ tầng, sản xuất nông nghiệp, môi trường và các vấn đề phát sinh sau sáp nhập TDP.

Về hạ tầng, người dân phản ánh đường dây điện tại khu vực TDP 3 (cũ) sà xuống đường, tiềm ẩn nguy hiểm; kiến nghị đầu tư hoàn thiện tuyến đường Điền Hòa kéo dài đến TDP Mỹ Hội. Người dân cũng đề nghị quy hoạch cụ thể khu vực đất nghĩa trang để chủ động trong việc mai táng.

Trong lĩnh vực nông nghiệp, môi trường, các ý kiến đề nghị quan tâm hỗ trợ kinh phí cho người dân bị ảnh hưởng bởi mưa bão tháng 6/2025; sớm chi trả thủy lợi phí theo quy định. Cùng với đó là tăng cường huy động người dân tham gia “Ngày Chủ nhật xanh”, xây dựng kế hoạch trồng cây xanh theo từng tuyến đường, góp phần cải thiện cảnh quan, môi trường sống.

Một số kiến nghị tập trung vào đời sống văn hóa – xã hội sau sáp nhập TDP, như lắp đặt biển tên mới tại các nhà sinh hoạt cộng đồng, tăng cường tuyên truyền hoạt động của địa phương trên hệ thống truyền thanh và giải quyết chế độ, chính sách đối với những người hoạt động tại TDP sau sáp nhập.

Trao đổi với người dân, ông Nguyễn Đăng Phúc, Phó Chủ tịch UBND phường Phong Phú đã trực tiếp làm rõ từng nhóm vấn đề. Những nội dung thuộc thẩm quyền được địa phương tiếp thu, xử lý; các vấn đề cần kiểm tra, xác minh sẽ được rà soát và trả lời người dân theo quy định.

Theo bà Lê Thị Hoa Đào, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam phường, “Tháng nghe dân nói” là dịp để cấp ủy, chính quyền nắm bắt sát hơn những vấn đề từ cơ sở, qua đó giải quyết kịp thời các kiến nghị chính đáng, tạo sự đồng thuận trong dân.

Bộ Xây dựng cho biết đã giao Cục Hàng không Việt Nam phối hợp với đơn vị tư vấn nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đến nay, hồ sơ quy hoạch chi tiết Cảng đã được Cục Hàng không Việt Nam hoàn thành.

Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ được định hướng nâng công suất lên 4,5 triệu hành khách/năm vào năm 2050 (ảnh minh họa).

Bộ Xây dựng đề nghị Cục Hàng không Việt Nam kiểm tra thông tin, kết quả tiếp nhận hồ sơ và kịp thời gửi bổ sung tài liệu đến các đơn vị; đồng thời chủ động tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý (nếu có) và hoàn thiện hồ sơ, báo cáo Bộ.

Theo dự thảo tờ trình về việc phê duyệt Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Cục Hàng không Việt Nam, Cảng hàng không này được đặt tại thành phố Cần Thơ; có vị trí, chức năng trong mạng cảng hàng không dân dụng toàn quốc là cảng hàng không quốc tế; sân bay dùng chung dân dụng và quốc phòng.

Trong thời kỳ 2021-2030, sân bay được quy hoạch đạt cấp 4E (theo mã tiêu chuẩn của Tổ chức Hàng không dân dụng quốc tế – ICAO); công suất 2,5 triệu hành khách/năm và 30 nghìn tấn hàng hoá/năm; có đủ năng lực khai thác loại tàu bay code C như A320, A321… và tàu bay code E như B777, B747… cùng các loại tương đương.

Về các công trình khu bay, quy hoạch đường cất hạ cánh 06/24 có kích thước 3.000x45m, lề vật liệu theo quy định. Hệ thống đường lăn gồm 5 đường lăn nối và 1 đường lăn song song kích thước 3.000 x 23m.

Sân đỗ máy bay được quy hoạch 8 vị trí, gồm 6 vị trí code C, 2 vị trí code E và tương đương. Trong đó, 2 vị trí được bố trí ống lồng phục vụ hành khách.

Đối với các công trình quản lý bay, dẫn đường, đài kiểm soát không lưu hiện hữu có vị trí nằm khu đất phía Đông Bắc nhà ga hành khách hiện hữu.

Thời kỳ này, phương án quy hoạch xác định giữ nguyên nhà ga hành khách hiện hữu, bảo đảm khả năng khai thác với công suất 3 triệu hành khách/năm.

Nhà ga hàng hóa được quy hoạch với công suất khoảng 30.000 tấn/năm. Vị trí nhà ga dự kiến bố trí về phía Tây Nam, gần nhà ga hành khách hiện hữu.

Nhu cầu sử dụng đất của Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ trong thời kỳ 2021-2030 được đề xuất quy hoạch hơn 422ha.

Tầm nhìn đến năm 2050, Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ được được định hướng đáp ứng công suất 4,5 triệu hành khách/năm và 70 nghìn tấn hàng hóa/năm.

Một trong những điểm đáng chú ý của phương án quy hoạch là đường cất hạ cánh có kích thước 3.000x45m có thể kéo dài lên 3.350x45m khi có nhu cầu khai thác thực tế.

Cùng với đó, giữ nguyên hệ thống đường lăn. Đối với đường lăn song song dự kiến kéo dài đến kích thước 3.350 x 23m phù hợp với phương án kéo dài đường cất hạ cánh.

Sân đỗ máy bay cũng được mở rộng, đáp ứng khoảng 14 vị trí, gồm 10 vị trí code C và 4 vị trí code E và tương đương, trong đó có 7 vị trí ống lồng.

Đối với đài kiểm soát không lưu, quy hoạch tiếp tục giữ nguyên vị trí hiện hữu. Công trình sẽ được cải tạo, nâng cấp khi có nhu cầu và phù hợp với định hướng phát triển.

Nhà ga hành khách hiện hữu được định hướng mở rộng với quy mô bổ sung khoảng 2 triệu hành khách/năm, bảo đảm đáp ứng nhu cầu khai thác theo dự báo. Công suất thông qua của nhà ga sau khi mở rộng yêu cầu đạt tối thiểu 4,5 triệu hành khách/năm.

Nhà ga hàng hóa cũng được mở rộng, nâng công suất khai thác lên khoảng 70 nghìn tấn/năm.

Theo dự thảo, tầm nhìn đến năm 2050, diện tích đất quy hoạch của Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ được giữ nguyên so với thời kỳ trước.

Ngày 17/8, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cho biết, đơn vị đã ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Minh Phúc, chủ trang trại chăn nuôi heo Minh Phúc tại thôn Lương Phước, xã Sơn Thành, tỉnh Đắk Lắk, với 2 hành vi vi phạm.

Trang trại chăn nuôi heo Minh Phúc

Cụ thể, doanh nghiệp không đăng ký môi trường đầy đủ các nội dung trong bản đăng ký môi trường về phương án xử lý chất thải và phương án xử lý mùi của trang trại. Đây là cơ sở thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường thuộc thẩm quyền phê duyệt của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Ngoài ra, Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Minh Phúc còn bị xác định gây ô nhiễm không khí, với các thông số vượt quy chuẩn về chất lượng môi trường không khí xung quanh.

Với 2 hành vi trên, doanh nghiệp bị xử phạt tổng cộng 180 triệu đồng theo quy định tại Nghị định 45/2022/NĐ-CP của Chính phủ.

Trang trại Minh Phúc có quy mô chăn nuôi 48.000 con heo/năm, tương đương 24.000 con/lứa. Trước đó, người dân sinh sống tại khu vực giáp trang trại nhiều lần phản ánh tình trạng mùi hôi nồng nặc, ảnh hưởng đến sinh hoạt và đời sống.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đắk Lắk, sau khi bị xử phạt, Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Minh Phúc đã xây dựng kế hoạch, ký hợp đồng và bố trí nguồn vốn để đầu tư nâng cấp hệ thống xử lý mùi, nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Hiện các hạng mục công trình đang được doanh nghiệp triển khai và đưa vào sử dụng, qua đó góp phần phòng ngừa nguy cơ tái diễn các vi phạm về môi trường.

Văn phòng UBND tỉnh Lạng Sơn cho biết, lãnh đạo UBND tỉnh đã giao Sở Tài chính rà soát, tham mưu xử lý việc chấm dứt hợp đồng dự án Trạm dừng nghỉ Hữu Lũng.

Chỉ đạo được đưa ra sau khi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh có ba văn bản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng với dự án này.

Trạm dừng nghỉ Hữu Lũng được chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2019, gồm hai khu bố trí hai bên cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, đoạn Km81+280 đến Km81+920. Vị trí dự án tại thôn Tân Hoa, xã Hồ Sơn, huyện Hữu Lũng cũ, nay thuộc xã Hữu Lũng.

Theo hồ sơ sơ tuyển, dự án sử dụng hơn 99.000 m2 đất, chi phí thực hiện ban đầu dự kiến 99,8 tỷ đồng.

Đến năm 2021, kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư xác định diện tích 99.200 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 102 tỷ đồng.

Tháng 9/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn ký hợp đồng thực hiện dự án với liên danh Công ty TNHH Hà Thành và Công ty Cổ phần Ôtô vận tải Hà Tây.

Tuy nhiên, tháng 8/2024, UBND tỉnh xác định nhà đầu tư chưa thực hiện một số nghĩa vụ theo hợp đồng, gồm nộp ngân sách nhà nước giá trị và bàn giao hồ sơ trích đo phục vụ giải phóng mặt bằng.

Các cơ quan quản lý nhà nước liên quan, đặc biệt là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh, cũng bị nhận xét chưa phối hợp chặt chẽ, chưa thực hiện đầy đủ và kịp thời trách nhiệm của cơ quan quản lý hợp đồng.

Tỉnh khi đó yêu cầu làm việc trực tiếp với nhà đầu tư. Nếu doanh nghiệp tiếp tục chậm thực hiện trách nhiệm hoặc không thể hiện quyết tâm triển khai, Ban Quản lý dự án phải tham mưu thủ tục tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng.

Trường hợp tiếp tục dự án, các bên phải rà soát việc gia hạn bảo lãnh, nghĩa vụ tài chính, hồ sơ giải phóng mặt bằng và điều chỉnh hợp đồng nếu cần thiết, theo kết luận của UBND tỉnh.

Cuối năm 2025, Lạng Sơn vẫn đặt mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng, thi công và đưa trạm dừng nghỉ vào khai thác trong năm 2026.

Tuy nhiên, quá trình xử lý hợp đồng tiếp tục kéo dài, dẫn đến đề xuất xem xét chấm dứt vào tháng 8 năm nay.

Tại Quyết định số 3636/QĐ-UBND, UBND Tp. Đà Nẵng công bố danh mục các dự án, đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội trên phạm vi địa bàn thành phố (đợt 4).

Theo đó, dự án Khu dân cư Xuân Thiều và dự án Khu du lịch sinh thái Làng quê Vĩnh Hưng – Cẩm Kim được bổ sung vào danh mục các dự án áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù để tiếp tục tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.

Khu vực Cẩm Kim – Hội An (ảnh minh họa)

Dự án Khu dân cư Xuân Thiều nằm tại khu vực phường Hòa Hiệp Nam (quận Liên Chiểu cũ), trên trục đường Nguyễn Lương Bằng. Đây là dự án phát triển khu dân cư gắn với khai thác quỹ đất khu vực phía Tây Bắc Tp. Đà Nẵng. Vướng mắc của dự án liên quan đến thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính và điều kiện triển khai.

Còn dự án Khu du lịch sinh thái Làng quê Vĩnh Hưng – Cẩm Kim được triển khai tại khu vực Cẩm Kim (Hội An cũ). Mục đích dự án là định hướng phát triển mô hình du lịch sinh thái gắn với không gian làng quê, nghỉ dưỡng và trải nghiệm văn hóa địa phương. Dự án có quy mô khoảng 2,9ha, gồm các hạng mục lưu trú, khu dịch vụ du lịch, nhà hàng, khu vui chơi, cảnh quan sinh thái và các công trình phụ trợ.

Từ tháng 5/2023 đến nay nhà đầu tư dừng thực hiện Dự án Khu du lịch sinh thái Làng quê Vĩnh Hưng – Cẩm Kim theo chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam để thực hiện rà soát hồ sơ, thủ tục pháp lý liên quan như việc thuê đất, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng,… và các vấn đề có liên quan đến quá trình thực hiện dự án.

Tính đến đầu tháng 7/2026, Đà Nẵng có 354 dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội trên phạm vi thành phố.

Cụ thể như: dự án Vệt sử dụng đất 50m đường Nguyễn Tất Thành nối dài (phường Hải Vân và phường Liên Chiểu) của Công ty CP Trung Nam; dự án Bệnh viện Quốc tế Chất lượng cao (HDI) tại phường Ngũ Hành Sơn của Công ty CP Bệnh viện Quốc tế Đà Nẵng.

Dự án Nâng cấp, mở rộng Cảng Tiên Sa giai đoạn 2 tại phường Sơn Trà của Công ty CP Cảng Đà Nẵng; Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thuỷ Tú của Công ty CP Trung Nam…

Dự buổi làm việc có các đồng chí: Bùi Văn Lương, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Trần Văn Hậu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; lãnh đạo các sở, ngành, địa phương liên quan.

Đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn kiểm tra tiến độ Dự án Khu công nghiệp Yên Bình 2.

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Bình 2 có quy mô hơn 299ha, nằm trên địa bàn các phường Phổ Yên, Vạn Xuân và xã Điềm Thụy; tổng vốn đầu tư đăng ký 3.650 tỷ đồng. Đến cuối tháng 7, tổng vốn đã giải ngân đạt khoảng 1.273 tỷ đồng, trong đó dành cho công tác giải phóng mặt bằng khoảng 1.207 tỷ đồng. Tuy nhiên, diện tích đã được giao cho chủ đầu tư mới đạt 3,4ha.

Khu công nghiệp Yên Bình 2 hiện thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, công nghiệp hỗ trợ. Tổng diện tích đất đã đăng ký và đang đàm phán thuê đạt khoảng 150ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến 4,8 tỷ USD. Vì vậy, công tác giải phóng mặt bằng không chỉ quyết định tiến độ triển khai dự án mà còn tác động trực tiếp đến khả năng tiếp nhận các dòng vốn đầu tư lớn.

Tại khu vực ưu tiên rộng 44,1ha thuộc lô CN03, cơ quan chức năng đã hoàn thành chi trả khoảng 39,7ha; 125/130 hộ có đất ở đã nhận tiền. Tuy nhiên, mới có 71 hộ tháo dỡ hoàn toàn tài sản, 54 hộ chưa hoàn thành tháo dỡ.

Nguyên nhân chủ yếu là chưa được giao đất tái định cư, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô tái định cư, mặt bằng tái định cư chưa hoàn thiện hoặc một số chế độ chưa được chi trả đầy đủ. Tiến độ tại một số khu vực khác còn chậm so với yêu cầu. Lô CN05 rộng gần 42,6ha mới có khoảng 13,46ha được các hộ nhận tiền; gần 19,3ha đã kê khai nhưng chưa chi trả và khoảng 7ha chưa kê khai.

Tại lô CN02 rộng hơn 64,4ha, diện tích đã nhận tiền đạt khoảng 25,27ha; gần 22,8ha đã kê khai nhưng người dân chưa nhận tiền, trên 13,4ha chưa kê khai, kiểm đếm. Khối lượng đất ở, đất vườn, tài sản và các phần mộ phải di chuyển còn lớn, trong khi một số khu tái định cư chưa đáp ứng tiến độ.

Chủ đầu tư đề nghị tỉnh tập trung tháo gỡ các thủ tục thu hồi, giao đất; đẩy nhanh phê duyệt phương án bồi thường và xây dựng các khu tái định cư; ưu tiên bàn giao các lô CN04, CN05 và CN02 để kịp giao đất cho nhà đầu tư thứ cấp.

Đồng chí chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu chậm nhất ngày 30-8 phải hoàn thành thống kê, kiểm đếm toàn bộ tài sản trên đất trong phạm vi Dự án.

Kết luận buổi kiểm tra, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh: Giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ quyết định tiến độ và hiệu quả của dự án. Các sở, ngành, địa phương phải xác định rõ từng phần việc, thời hạn hoàn thành và trách nhiệm của người đứng đầu; tập trung giải quyết dứt điểm những điểm nghẽn về tái định cư, chi trả bồi thường và thủ tục giao đất, không để công việc chậm do phối hợp thiếu đồng bộ.

Đồng chí yêu cầu chậm nhất ngày 30-8 hoàn thành thống kê, kiểm đếm toàn bộ tài sản trên đất trong phạm vi dự án; trước mắt tập trung cao độ tại khu vực Đông Kết (phường Vạn Xuân) để bàn giao đất cho chủ đầu tư khởi công dự án như đã cam kết.

Cụ thể hơn, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu chậm nhất ngày 20-8 bàn giao toàn bộ mặt bằng sạch tại khu vực của Công ty RQ. Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh làm việc cụ thể với nhà đầu tư, xây dựng kế hoạch khởi công ngay sau khi tiếp nhận mặt bằng.

Đối với đề xuất của các địa phương về việc ứng vốn phục vụ giải phóng mặt bằng và phương án vận chuyển đất san lấp, đồng chí giao các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, tham mưu; UBND tỉnh sẽ có kết luận trong ngày 18-8 để tổ chức thực hiện.

Đối với kiến nghị của UBND xã Điềm Thụy về việc đẩy nhanh tiến độ bố trí tái định cư cho khoảng 66 hộ dân, tương ứng gần 100 lô tái định cư, đang bị chậm do một số thủ tục chưa hoàn tất, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh nhất trí chuyển chủ đầu tư Dự án Khu tái định cư Nga My 2 từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh về UBND xã Điềm Thụy để triển khai đảm bảo đúng tiến độ.