Category: Tin BĐS Việt Nam

Phát biểu thảo luận, đại biểu Trần Thanh Hà (Phó trưởng đoàn chuyên trách, Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội) bày tỏ thống nhất với sự cần thiết xây dựng Luật Ngân sách nhà nước theo hướng hợp nhất các quy định về ngân sách nhà nước và đầu tư công.

Đại biểu Trần Thanh Hà đồng tình với quy định tại Điều 40 dự thảo Luật cho phép một số nhiệm vụ được chi từ nguồn chi đầu tư phát triển hoặc chi thường xuyên trong trường hợp nguồn đầu tư công chưa được bố trí hoặc bố trí chưa đủ sẽ tạo sự linh hoạt trong điều hành ngân sách. Tuy nhiên, đại biểu đề nghị dự thảo Luật làm rõ hơn tiêu chí xác định bản chất của khoản chi. Một công việc thuộc chi đầu tư hay chi thường xuyên cần căn cứ vào mục đích sử dụng, việc có tạo lập hoặc làm tăng giá trị tài sản hay không, quy mô, tính chất và thời gian sử dụng.

Chủ tọa điều hành phiên làm việc chiều 22-8. Ảnh: media.quochoi.vn

Bên cạnh đó, Điều 40 dự thảo Luật hiện đang sử dụng các cụm từ như “tổng kinh phí thực hiện lớn, nhỏ” và “các nhiệm vụ cần thiết khác”, đại biểu Trần Thanh Hà đề nghị, quy định rõ hơn các tiêu chí chính ngay trong Luật và giao Chính phủ quy định mức cụ thể, cách thức thực hiện để tránh cách hiểu và áp dụng khác nhau.

Đối với quy định tại Điều 63 về điều chỉnh dự toán, đại biểu cho rằng cần làm rõ đâu là điều chỉnh để điều hành trong phạm vi tổng mức ngân sách đã được Quốc hội, HĐND quyết định; đâu là thay đổi đáng kể về cơ cấu, mục tiêu ngân sách thì phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền.

Về phân cấp quyết định và điều chỉnh vốn đầu tư công ở địa phương, dự thảo Luật quy định HĐND tỉnh quyết định chi tiết danh mục và mức chi đầu tư công, Phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố cho rằng, cần nghiên cứu cơ chế phân cấp linh hoạt hơn, không nhất thiết phải lựa chọn giữa việc HĐND quyết định tất cả hoặc giao hết cho UBND. Theo đó, có thể quy định HĐND quyết định tổng mức vốn, nguyên tắc phân bổ và các chương trình, dự án lớn. UBND được chủ động điều chỉnh những nội dung cụ thể trong phạm vi tổng mức HĐND đã quyết; đồng thời phải công khai và báo cáo HĐND.

Các đại biểu Quốc hội tham dự phiên thảo luận chiều 22-8. Ảnh: Quang Khánh

Đại biểu phân tích, thực tế có trường hợp dự án đã được bố trí vốn nhưng chưa thể triển khai, trong khi dự án khác đã đủ điều kiện lại thiếu vốn. Nếu không có cơ chế điều chỉnh kịp thời thì ngân sách có tiền nhưng công việc vẫn không triển khai được. Đối với Hà Nội, vấn đề này càng cần được làm rõ vì khoản 6 Điều 70 và khoản 3 Điều 100 dự thảo Luật đã ghi nhận việc thực hiện cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô.

Vì vậy, đại biểu đề nghị các quy định về thẩm quyền của HĐND, UBND và điều chỉnh dự toán tại Điều 31, 32 cần được dẫn chiếu thống nhất với Luật Thủ đô tương tự như quy định tại khoản 6 Điều 70 và khoản 3 Điều 100, để tránh tình trạng cùng một vấn đề phải đối chiếu hai luật mới xác định được cấp có thẩm quyền.

Với quy định về sử dụng số tăng thu và dự toán chi còn lại, đại biểu Trần Thanh Hà đồng tình với quy định tại Điều 70 dự thảo Luật cho phép Chính phủ, UBND sử dụng số tăng thu ngay trong năm; tuy nhiên đại biểu đề nghị cần làm rõ khi nào xác định được là có tăng thu, cơ quan nào xác nhận và thời điểm nào được sử dụng. Đồng thời, cần xác định những khoản phải ưu tiên trước như: Giảm bội chi, trả nợ và các nhiệm vụ cần thiết khác để vừa chủ động trong điều hành, vừa không làm ảnh hưởng đến việc cân đối ngân sách.

Đại biểu cũng đề nghị làm rõ mối quan hệ giữa khoản 2 Điều 70 về dự toán chi còn lại và Điều 86 về xử lý dự toán chưa thực hiện, chưa chi hết. Cần phân biệt rõ khoản nào chưa phân bổ, khoản nào đã giao nhưng chưa thực hiện, khoản nào đã được chuyển sang năm sau và khoản nào phải hủy. Nếu không quy định rõ, có thể dẫn đến tình trạng dự toán được giao nhưng chưa sử dụng hết vẫn tiếp tục được giữ lại, làm cho hiệu quả quản lý ngân sách theo từng năm không còn rõ ràng.

Phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội Hà Nội Trần Thanh Hà phát biểu thảo luận. Ảnh: Như Ý

Vì vậy, đại biểu đề nghị, nếu tiếp tục cho sử dụng dự toán chi còn lại thì phải quy định rõ phạm vi, điều kiện, cách hạch toán, quyết toán để tránh kéo dài dự toán qua nhiều năm.

Đối với Hà Nội, đại biểu Trần Thanh Hà đề nghị làm rõ cơ chế đặc thù của Thủ đô. Tại khoản 6 Điều 70 quy định việc đầu tư trở lại từ nguồn tăng thu ngân sách Trung ương cho thành phố Hà Nội để thực hiện theo Luật Thủ đô, các nghị quyết của Quốc hội và quy định của Chính phủ. Cho rằng cách dẫn chiếu này là phù hợp, đại biểu nhấn mạnh quy định cần bảo đảm cách hiểu thống nhất với Điều 21 của Luật Thủ đô.

Theo đó, ngân sách Trung ương bổ sung có mục tiêu cho ngân sách thành phố đối với các khoản tăng thu đủ điều kiện và HĐND thành phố quyết định việc sử dụng theo thẩm quyền. Vì vậy, đại biểu đề nghị giữ cơ chế đặc thù của Hà Nội và quy định theo hướng dẫn chiếu rõ sang Luật Thủ đô, tránh cách hiểu rằng khoản tăng thu này chỉ được sử dụng cho đầu tư mà không bao quát các nội dung chi khác đã được Luật Thủ đô cho phép.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc vừa ký Công điện số 58/CĐ-TTg ngày 22/8/2026 của Thủ tướng Chính phủ về việc khẩn trương cập nhật, rà soát, tổng hợp phân loại và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Hoàn thành rà soát các dự án vướng mắc, khó khăn, tồn đọng trước ngày 15/9

Theo đó, để giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, kéo dài, giải phóng nguồn lực cho phát triển kinh tế – xã hội, đáp ứng mục tiêu tăng trưởng “2 con số”, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các bộ, cơ quan được giao làm chủ đầu tư, quản lý dự án tập trung rà soát, thống kê, phân loại tổng thể các dự án tồn đọng.

Bí thư tỉnh ủy, thành ủy, thủ trưởng các bộ, ngành, cơ quan chịu trách nhiệm chỉ đạo xử lý dứt điểm những vấn đề thuộc thẩm quyền; đồng thời làm rõ vướng mắc, sớm đề xuất phương án xử lý đối với những vấn đề vượt thẩm quyền theo Kết luận số 18-KL/TW của Hội nghị lần thứ hai Ban Chấp hành Trung ương đảng khoá XIV.

Các cơ quan, địa phương phải cập nhật đầy đủ tình hình phân loại, xử lý các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài trên Hệ thống 751 theo hướng dẫn của Bộ Tài chính, không để sót dự án. Việc rà soát, cập nhật phải hoàn thành trước ngày 15/9/2026; đồng thời bảo đảm tính đầy đủ, chính xác và thống nhất của số liệu trên Hệ thống 751 với báo cáo cấp có thẩm quyền.

Đối với các dự án cần đề xuất Chính phủ, Quốc hội ban hành cơ chế, chính sách, Thủ tướng yêu cầu rà soát đầy đủ danh mục, tình hình triển khai, nguyên nhân vướng mắc, căn cứ pháp lý và giải pháp đề xuất; chủ động phối hợp với các bộ, cơ quan quản lý ngành, lĩnh vực để nghiên cứu chính sách xử lý dứt điểm khó khăn.

Thông tin, kiến nghị về vướng mắc của từng dự án cũng phải được chủ động chuyển đến cơ quan quản lý chuyên ngành về đất đai, đầu tư, xây dựng, đấu thầu, quy hoạch, tài chính, y tế, năng lượng… để hướng dẫn, giải quyết hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành cơ chế, chính sách xử lý.

Kết quả xử lý các dự án vướng mắc phải được cập nhật, báo cáo định kỳ trên Hệ thống 751.

Nghiên cứu cơ chế, chính sách tháo gỡ các dự án vướng mắc

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan quản lý chuyên ngành như Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương, Y tế, Tài chính, Quốc phòng, Công an, Thanh tra Chính phủ… trên cơ sở thông tin, đề xuất về các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng, kéo dài do Bộ Tài chính tổng hợp và các địa phương gửi đến, chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan để nắm đầy đủ tình hình, phương án xử lý; đồng thời rà soát sự cần thiết tiếp tục ban hành cơ chế, chính sách tháo gỡ cho các dự án.

Đối với những kiến nghị, đề xuất đã có quy định, bộ, cơ quan được giao chủ trì phải khẩn trương hướng dẫn để các cơ quan trung ương, địa phương và đơn vị quản lý dự án triển khai ngay, sớm đưa dự án vào hoạt động; đồng thời chuyển dự án sang nhóm phù hợp trên Hệ thống 751.

Trường hợp dự án chưa có cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai, cần báo cáo Chính phủ, Quốc hội, cơ quan chủ trì phải nghiên cứu giải pháp tháo gỡ, tham mưu cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật hoặc ban hành cơ chế, chính sách đặc thù.

Nếu vướng mắc thuộc phạm vi quản lý của bộ, cơ quan trung ương khác, cơ quan được giao xử lý phải chuyển đến đúng cơ quan có thẩm quyền, đồng thời đề nghị điều chỉnh cơ quan chủ trì xử lý kiến nghị trên Hệ thống 751. Kết quả xử lý phải được cập nhật, gửi Bộ Tài chính tổng hợp, báo cáo.

Người đứng đầu Chính phủ giao Bộ Tài chính tiếp tục theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn các bộ, cơ quan trung ương và địa phương cập nhật số liệu, báo cáo vướng mắc của các dự án trên Hệ thống 751. Đối với các dự án tiếp tục phát sinh khó khăn, vướng mắc, Bộ Tài chính có trách nhiệm phân loại, chuyển các bộ, cơ quan trung ương rà soát, xử lý.

Định kỳ hằng tháng hoặc đột xuất, Bộ Tài chính tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ; kịp thời đề xuất biểu dương những đơn vị thực hiện tốt, đồng thời xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị, địa phương chậm trễ, không thực hiện nghiêm việc cập nhật số liệu và xử lý vướng mắc dự án.

Tính đến ngày 31/7/2026, Hệ thống 751 ghi nhận 4.619 dự án, đất đai gặp khó khăn, vướng mắc. Trong đó, 3.984 dự án đã được các bộ, cơ quan trung ương và địa phương rà soát, phân loại thành 6 nhóm theo hướng dẫn của Bộ Tài chính; còn 635 dự án chưa được rà soát, phân loại.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Lâm Đồng, ngày 21/8, lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng đã làm việc với liên danh gồm CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII), Công ty TNHH Đối tác Công tư CII, CTCP Xây dựng Hạ tầng IMC và các thành viên về đề xuất nghiên cứu đầu tư hoàn thiện các tuyến đường cảnh quan ven biển phía Nam tỉnh theo phương thức PPP.

 Một tuyến đường ven biển tại phía Nam tỉnh Lâm Đồng đã hoàn thiện. (Ảnh: Hải Quân)

Theo đề xuất, dự án có tổng chiều dài nghiên cứu khoảng 34 km, mặt cắt ngang 6-8 làn xe, vận tốc thiết kế 60-80 km/h. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 20.000 tỷ đồng.

Dự án được chia thành hai đoạn. Đoạn 1 dài khoảng 18 km, từ điểm kết nối với đường Lý Thái Tổ đến khu vực giáp ranh phường Phước Hội – xã Sơn Mỹ.

Đoạn 2 dài khoảng 16 km, từ khu vực trên đến điểm giao Quốc lộ 55. Trong đó, nhà đầu tư đề xuất khoảng 5 km tuyến mới ven biển qua Khu công nghiệp Sơn Mỹ, hiện chưa có trong quy hoạch tỉnh; 11 km còn lại trùng với hướng tuyến đường ven biển Tân Thắng – Thắng Hải đã được quy hoạch.

Đáng chú ý, khoảng 16,4 km trong tổng chiều dài dự án trùng với hai dự án đầu tư công đang được chuẩn bị. Cụ thể, 11 km trùng với tuyến đường trục ven biển Tân Thắng – Thắng Hải và khoảng 5,4 km trùng với tuyến đường ven biển La Gi, xã Tân Hải và phường La Gi. Phần tuyến còn lại khoảng 17,6 km, trong đó có 5 km tuyến mới qua Khu công nghiệp Sơn Mỹ. 

Theo phương án tài chính sơ bộ, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 20.000 tỷ đồng, trong đó vốn vay ngân hàng khoảng 17.000 tỷ đồng, tương đương 85% tổng vốn.

Liên danh dự kiến hoàn thiện hồ sơ pháp lý từ tháng 10/2026 đến tháng 12/2027, khởi công vào tháng 1/2028 và thi công trong khoảng 24 tháng.

Tại buổi làm việc, các sở, ngành của tỉnh Lâm Đồng cơ bản đồng thuận với đề xuất và đánh giá dự án có thể góp phần tăng kết nối giao thông, khai thác tiềm năng kinh tế biển của địa phương.

Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng đánh giá cao năng lực, kinh nghiệm của liên danh trong triển khai các dự án hạ tầng, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện đề xuất theo hướng bảo đảm tính khả thi và phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển của địa phương.

UBND tỉnh dự kiến cho phép nhà đầu tư tổ chức lập đề xuất nghiên cứu chủ trương đầu tư trong thời gian 4 tháng. Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện sau khi chủ trương đầu tư và báo cáo nghiên cứu khả thi được cấp có thẩm quyền phê duyệt, theo quy định về PPP, đấu thầu và các quy định pháp luật liên quan.

Theo tìm hiểu, cuối tháng 5/2026, UBND tỉnh Lâm Đồng đã làm việc với liên danh gồm Công ty TNHH Quản lý Tài sản và Dịch vụ CC1, Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (CC1) và CTCP Xây dựng và Thiết kế số 1 (DECOFI) về đề xuất đầu tư tuyến đường ven biển qua khu vực phía Đông tỉnh.

Liên danh đề xuất dự án đường ven biển đoạn Phú Thủy – Tiến Thành theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.494 tỷ đồng, chiều dài khoảng 14,6 km. Điểm đầu tuyến tại khu vực vòng xoay ĐT.706B thuộc phường Phú Thủy, điểm cuối kết nối với tuyến ĐT.719 tại xã Tiến Thành.

Theo báo cáo tài chính, trong quý II/2026, CII ghi nhận hơn 752 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng gần 3% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt gần 465 tỷ đồng, tăng 10,8%.

Lợi nhuận trước thuế đạt khoảng 86 tỷ đồng, gần như đi ngang, trong khi lợi nhuận sau thuế giảm 38%, xuống 55,3 tỷ đồng. 

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 1.585,5 tỷ đồng, tăng 11%. Lợi nhuận trước thuế đạt 159 tỷ đồng, giảm 19%, còn lợi nhuận sau thuế khoảng 96 tỷ đồng, giảm 48%. Tại ngày 30/6, tổng tài sản CII đạt gần 43.474 tỷ đồng, tăng 15,8% so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn đạt 15.195 tỷ đồng, tăng khoảng 33%.

Nợ phải trả tăng khoảng 5.000 tỷ đồng trong quý II, lên 30.518 tỷ đồng. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng từ 5.044 tỷ đồng lên 6.063 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tăng từ 11.957 tỷ đồng lên 12.955 tỷ đồng, tương đương tăng 8,3%.

UBND xã Thăng Bình tổ chức lễ khởi công công trình Đường Đ5 nối dài. Ảnh: NGUYỄN QUỲNH

Công trình Đường Đ5 nối dài là công trình giao thông cấp IV, được thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 13592:2022 về đường đô thị – yêu cầu thiết kế, với tổng chiều dài toàn tuyến 208,49m.

Đây là tuyến đường phố nội bộ, có điểm đầu kết nối với đường Đ5 hiện hữu và điểm cuối giao với đường Lý Tự Trọng, chạy dọc theo bờ kè hiện trạng của bàu Hà Kiều.

Theo phương án thiết kế, tuyến đường có bề rộng nền 13,5m, trong đó mặt đường rộng 7,5m và vỉa hè hai bên rộng 3m. Mặt đường sử dụng kết cấu bê tông nhựa, vỉa hè được lát đá granite tự nhiên, kết hợp bó vỉa, hố trồng cây và các hạng mục chỉnh trang cảnh quan.

Dự án cũng đầu tư đồng bộ hệ thống thoát nước gồm mương dọc, hố ga, hố thu nước và các đoạn mương qua đường, góp phần nâng cao năng lực tiêu thoát nước, hạn chế tình trạng ngập úng trong khu vực.

Về hệ thống điện, công trình xây dựng mới 217,2m đường dây chiếu sáng hạ ngầm, sử dụng trụ đèn thép cao 10m và đèn LED 120W. Bên cạnh đó, tuyến còn được đầu tư 174m đường dây điện trang trí công viên đi ngầm, sử dụng các trụ đèn nấm cao 0,75m để tạo điểm nhấn cho cảnh quan đô thị.

Công trình do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Nam Thịnh thi công, Công ty Cổ phần Xây dựng Nguyên Đạt thực hiện thiết kế và Công ty TNHH Xây dựng Tuân Dũng Long giám sát. Thời gian thi công dự kiến 150 ngày, bắt đầu từ ngày 22/8/2026.

UBND TP. Cần Thơ vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị xem xét, hỗ trợ đầu tư tuyến đường sắt chuyên dụng kết nối tuyến đường sắt TPHCM – Cần Thơ đến khu vực cảng Trần Đề.

Theo đề xuất, tuyến đường sắt chuyên dụng có chiều dài khoảng 80 km, điểm đầu tại ga Cần Thơ và điểm cuối ở khu vực cảng Trần Đề. Thành phố kiến nghị bổ sung tuyến này vào dự án đường sắt TPHCM – Cần Thơ đang được lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, sử dụng nguồn vốn ngân sách Trung ương.

Cảng Trần Đề hiện hữu được quy hoạch trở thành cảng biển đặc biệt. Ảnh: Nhật Huy.

Đề xuất trên được Cần Thơ đưa ra trong bối cảnh quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long xác định phát triển khu bến Trần Đề thành cảng biển đặc biệt, giữ vai trò cảng cửa ngõ của vùng.

Theo quy hoạch, Cảng Trần Đề nằm ngoài khơi cửa biển Trần Đề, có khả năng tiếp nhận tàu container, tàu hàng tổng hợp trọng tải đến 100.000 tấn, tàu hàng rời đến 160.000 tấn và tàu khách quốc tế đến 225.000 GT.

Cùng với phát triển cảng biển, Cần Thơ định hướng hình thành Khu kinh tế Trần Đề quy mô khoảng 40.000 ha, đầu mối giao thương hàng hải quốc tế thông qua cảng Trần Đề.

Theo UBND TP. Cần Thơ, để khai thác hiệu quả tiềm năng khu vực này cần đầu tư hệ thống giao thông kết nối đa phương thức gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa và hàng hải. Qua đó, thành phố kỳ vọng rút ngắn thời gian vận chuyển, giảm chi phí logistics và nâng cao năng lực cạnh tranh cho hàng hóa, đặc biệt là nông sản, thủy sản của vùng.

Đối với tuyến đường sắt TPHCM – Cần Thơ, Bộ Xây dựng đang lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Tuyến có chiều dài khoảng 175,2 km, đi qua TPHCM, Tây Ninh, Đồng Tháp, Vĩnh Long và Cần Thơ, dự kiến trình Quốc hội phê duyệt chủ trương đầu tư trong năm 2026.

Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương có xu hướng giảm. Ảnh minh họa/T.L.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vừa công bố, khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy đến cuối quý II/2026, thanh khoản bất động sản tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Trong quý II/2026, cả nước ghi nhận khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% quý I/2026 và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, giao dịch đất nền giảm mạnh hơn cả. Phân khúc này ghi nhận 73.438 giao dịch, bằng 67,4% quý I và chỉ bằng 59,9% cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch, giảm còn 86,1% so với quý I và 77,1% so với cùng kỳ.

Những con số này cho thấy sức mua trên thị trường đang suy yếu đáng kể. Tuy nhiên, diễn biến giá lại không đồng nhất, đặc biệt giữa nguồn cung sơ cấp và thứ cấp.

Căn hộ cũ bắt đầu chịu áp lực giảm giá

Sự phân hóa thể hiện rõ nhất ở thị trường căn hộ thứ cấp. Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý trước.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho biết giá bán căn hộ thứ cấp trung bình giảm xuống còn khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm gần 3% so với quý trước. Đây là lần đầu tiên thị trường thứ cấp ghi nhận mức điều chỉnh giảm kể từ cuối năm 2022.

Khảo sát trên các hội nhóm và nền tảng giao dịch bất động sản gần đây cho thấy, làn sóng rao bán “cắt lỗ” chung cư tại Hà Nội.

Tại phía Tây và Tây Nam Hà Nội, nhiều căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với thời điểm trước. Đơn cử, một căn hộ khoảng 70 m2 tại khu Kiến Hưng từng được chào giá 4,4 tỷ đồng, nay giảm xuống còn khoảng 2,8 tỷ đồng. Tại khu đô thị Dương Nội, một căn hộ diện tích 55 m2 cũng được chủ nhà giảm khoảng 1,2 tỷ đồng, xuống còn khoảng 2,7 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại khu vực Ngoại Giao Đoàn, những căn hộ từng được giao dịch quanh mức 110-120 triệu đồng/m2 hiện được chào bán khoảng 75-80 triệu đồng/m2, tương đương mức giảm 30-40 triệu đồng/m2.

Không chỉ xuất hiện ở phân khúc trung cấp, tình trạng giảm giá còn lan sang nhóm căn hộ cao cấp. Một môi giới cho biết, một số sản phẩm trước đây khi mua phải trả thêm khoản “chênh” ngoài giá hợp đồng, nay được chủ nhà đưa giá về gần mức giá trong hợp đồng để tăng khả năng tìm kiếm người mua.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, thị trường hiện đang ở ngưỡng giá khá cao. Trong bối cảnh nguồn cung chưa tăng mạnh, mặt bằng giá hoặc mức độ điều chỉnh giá trong thời gian tới có thể không đạt như kỳ vọng của người tiêu dùng.

Tuy nhiên, bà Hằng cho rằng một thực tế đang diễn ra khá rõ trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là thứ cấp, khi những người mua để bán lại bắt đầu có tâm lý điều chỉnh.

“Như vậy, mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp có xu hướng điều chỉnh giảm rõ ràng”, bà Hằng nhận định.

Diễn biến này cho thấy thị trường thứ cấp đang bắt đầu phản ánh rõ hơn sức mua thực tế. Khi thanh khoản suy yếu, người bán muốn giao dịch thành công phải điều chỉnh kỳ vọng về giá, thay vì tiếp tục neo theo mức giá cao của giai đoạn trước.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội. Ảnh: Savills

Sơ cấp càng bán, giá càng cao

Trái ngược với diễn biến trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mức cao mới. Các báo cáo từ những đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, dù cách biệt về phương pháp thống kê và cơ cấu nguồn hàng, xu hướng chung đều cho thấy giá căn hộ mở bán mới đang tăng mạnh, trong khi nguồn cung bình dân ngày càng thu hẹp.

Theo Savills Việt Nam, giá chào bán sơ cấp căn hộ Hà Nội đạt trung bình khoảng 116 triệu đồng/m2 trong quý II/2026, tăng 16% so với quý I và 27% so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, đến giữa năm 2026, toàn bộ nguồn cung sơ cấp được ghi nhận có giá trên 70 triệu đồng/m2. Khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc dưới 70 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp.

Không chỉ Savills, số liệu từ CBRE cũng cho thấy mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục đi lên. Giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt khoảng 95 triệu đồng/m2, cao hơn quý IV/2025 và quý I/2026, đồng thời là mức cao nhất trong 4 quý gần đây.

Cushman & Wakefield đưa ra mức giá còn cao hơn, với giá bán sơ cấp bình quân quý II/2026 khoảng 4.659 USD/m2, tương đương gần 123 triệu đồng/m2, tăng 19% theo quý và 36% theo năm. Theo đơn vị này, mức tăng phần lớn đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung, khi hơn 72% sản phẩm mở bán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Nhìn từ góc độ quản lý nhà nước, Bộ Xây dựng cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp tại các đô thị lớn vẫn ở mức rất cao. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2; TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m2 và Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m2.

Khảo sát trên thị trường, một số dự án tại Hà Nội tiếp tục duy trì mức giá cao. Hateco Laroma được ghi nhận khoảng 133-140 triệu đồng/m2; Bamboo Airways Tower khoảng 97-103 triệu đồng/m2; Sông Hồng Park View khoảng 98-105 triệu đồng/m2 và Sunshine Garden khoảng 80-87 triệu đồng/m2.

Như vậy, trong khi căn hộ cũ bắt đầu giảm giá để tìm thanh khoản, người mua bước vào thị trường sơ cấp lại phải đối mặt với mặt bằng giá ngày càng cao.

Nghịch lý này phần lớn xuất phát từ cơ cấu nguồn cung. Theo chuyên gia CBRE, phần lớn nguồn cung mở bán mới trong quý II tập trung tại khu vực phía Tây Hà Nội, nơi có nhiều dự án cao cấp. Việc nguồn cung mới tập trung ở nhóm sản phẩm giá cao đã kéo mặt bằng giá sơ cấp bình quân tăng lên.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng cũng cho rằng cần nhìn đầy đủ các yếu tố liên quan đến phân khúc, sản phẩm và vị trí để lý giải sự khác biệt về giá giữa hai thị trường.

Theo bà Hằng, với thị trường sơ cấp, khi các sản phẩm mới được đưa ra ở ngưỡng giá cao, mức giá này vẫn nằm trong mặt bằng chung của thị trường sơ cấp. Do đó, việc giá sơ cấp tăng không nhất thiết phản ánh sức mua trên toàn thị trường đang tăng tương ứng.

Nói cách khác, giá sơ cấp đang được dẫn dắt bởi chính cơ cấu nguồn cung mới. Khi phần lớn sản phẩm mở bán thuộc phân khúc cao cấp, mặt bằng giá bình quân đương nhiên được kéo lên, ngay cả khi thanh khoản chung suy giảm.

Điều này cũng lý giải vì sao giá sơ cấp tăng không đồng nghĩa sức mua toàn thị trường đang tăng tương ứng.

Khi các chủ đầu tư chủ yếu đưa ra thị trường những sản phẩm cao cấp, giá bình quân sẽ tăng ngay cả khi lượng giao dịch không tăng. Trong khi đó, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và khả năng tài chính vừa phải ngày càng khó tìm được sản phẩm phù hợp.

Thị trường vì vậy đang hình thành một khoảng cách ngày càng lớn giữa giá mà chủ đầu tư đưa ra và mức giá mà người mua trên thị trường thứ cấp sẵn sàng chấp nhận.

Ở thị trường thứ cấp, người bán phải cạnh tranh trực tiếp để tìm người mua. Áp lực thu hồi vốn, nhu cầu bán tài sản hoặc kỳ vọng thanh khoản khiến giá chào bán có thể được điều chỉnh xuống.

Trong khi đó, ở thị trường sơ cấp, giá bán còn chịu tác động bởi chi phí đất đai, tài chính, xây dựng, phát triển dự án và chiến lược định vị sản phẩm của chủ đầu tư. Khi chi phí đầu vào cao và nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, mặt bằng giá khó giảm theo thị trường thứ cấp.

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – VietinBank (HoSE: CTG) vừa công bố thông tin bất thường về việc HĐQT thông qua hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có liên quan của người nội bộ. Đáng chú ý, tài sản được đấu giá là một căn hộ tại số 1102, tòa L01, khu đô thị Nam Thăng Long (còn gọi là khu đô thị Ciputra) ở Hà Nội.

Theo công bố ngày 21/8 của VietinBank, bà Huỳnh Nữ Trâm Anh là người trúng đấu giá căn hộ số 1102, tòa L01, khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, TP Hà Nội.

Công bố của VietinBank trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM.

Trước đó, theo thông tin VietinBank công bố hồi tháng 6, căn hộ này có giá khởi điểm 12,4 tỷ đồng. Mức giá chuyển nhượng chưa bao gồm các loại thuế, phí liên quan đến việc hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và sở hữu tài sản. Các khoản này do người mua tài sản đấu giá chịu trách nhiệm chi trả.

Cùng đợt đấu giá, VietinBank đưa ra 2 căn hộ khác cũng thuộc tòa L01, khu đô thị Nam Thăng Long. Trong đó, căn hộ số 1605 có giá khởi điểm 12,7 tỷ đồng, còn căn hộ số 2105 có giá khởi điểm 13 tỷ đồng.

Cả 3 tài sản đều là quyền tài sản (quyền sở hữu) phát sinh từ các hợp đồng mua bán căn hộ được ký từ năm 2012 giữa Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long và VietinBank.

Các căn hộ tại tòa L1, khu đô thị Ciputra có diện tích 114 m2, 154 m2, 193 m2, 267 m2 và 279 m2. Đây là dòng căn hộ cao cấp, được thiết kế theo mô hình chung cư hiện đại với 6 căn mỗi tầng.

Trên thị trường, giá rao bán hiện dao động khoảng 110-115 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá này, căn 114 m2 có giá khoảng 12,5-13,1 tỷ đồng; căn 154 m2 khoảng 16,9-17,7 tỷ đồng; căn 193 m2 khoảng 21,2-22,2 tỷ đồng; căn 267 m2 khoảng 29,4-30,7 tỷ đồng; còn căn 279 m2 có giá khoảng 30,7-32,1 tỷ đồng.

Khu đô thị Ciputra. Ảnh:

Liên quan đến khu đô thị Ciputra, VietinBank mới đây cho biết đang chuẩn bị chuyển nhượng một dự án lớn cũng nằm trong khu đô thị này.

Cụ thể, VietinBank mới đây đã chốt phương án bán dự án VietinBank Tower cho một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam. Các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng dự án đã hoàn tất và hai bên dự kiến ký hợp đồng chuyển nhượng ngay trong tháng 8/2026.

Tuy nhiên, danh tính bên nhận chuyển nhượng cũng như lợi nhuận VietinBank thu được từ thương vụ này hiện chưa được công bố.

VietinBank Tower tọa lạc tại lô đất TM01, khu đô thị mới Ciputra, gần cầu Thăng Long. Đây là một trong những dự án từng gây chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội khi trải qua khoảng 16 năm kể từ thời điểm ngân hàng bắt đầu rót vốn nhưng vẫn chưa thể hoàn thành.

Tên đầy đủ của dự án là “Tòa nhà trụ sở chính của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam”. Dự án được Đại hội đồng cổ đông VietinBank thông qua kế hoạch đầu tư xây dựng tại phiên họp thường niên năm 2013.

Tại thời điểm đó, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 10.267 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất rộng 29.923 m2, gồm hai tòa tháp cao lần lượt 48 tầng và 68 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 244.776 m2 phần nổi và 105.068 m² phần hầm.

Tuy nhiên, trên thực tế, VietinBank đã bắt đầu rót vốn vào dự án từ năm 2010, trước thời điểm kế hoạch đầu tư được cổ đông chính thức thông qua vào năm 2013.

Sau nhiều năm đình trệ, việc VietinBank hoàn tất thủ tục chuyển nhượng VietinBank Tower được kỳ vọng sẽ khép lại một trong những dự án có lịch sử kéo dài nhất của ngân hàng tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Quốc hội Khóa XVI

Hướng tới những khu đô thị mới, tạo cực tăng trưởng

Ngày 22/8, phát biểu giải trình, làm rõ các vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm về cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn cho biết, qua các ý kiến đại biểu Quốc hội tập trung vào hai nhóm vấn đề lớn.

Một mặt, các đại biểu cơ bản thống nhất cần có cơ chế để triển khai hoạt động lấn biển xây dựng đô thị, qua đó hình thành những cực tăng trưởng mới, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số giai đoạn 2026-2030.

Mặt khác, các ý kiến đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, nhất là môi trường biển, cùng quyền và lợi ích của người dân.

Theo Bộ trưởng Ngô Văn Tuấn, trên cơ sở ý kiến của các cơ quan thẩm tra, Bộ Tư pháp, các cơ quan liên quan, Ủy ban Thường vụ Quốc hội và chỉ đạo của Chủ tịch Quốc hội, cơ quan soạn thảo đã phối hợp với các cơ quan của Quốc hội rà soát, thiết kế lại quy định nhằm đáp ứng đồng thời các yêu cầu này.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn giải trình các vấn đề đại biểu quan tâm (ảnh QH).

Bộ trưởng cho biết, dự thảo đã thiết kế một điều luật riêng về dự án lấn biển xây dựng khu đô thị để tích hợp vào Luật Phát triển đô thị.

Điểm đặc thù đầu tiên của loại dự án này, theo Bộ trưởng, là hình thành một khu vực lấn biển chưa tồn tại trên thực tế để phát triển đô thị.

“Đây không chỉ đơn thuần là lấn biển để tạo quỹ đất mà hướng tới hình thành một khu đô thị mới trên biển, xanh, hiện đại, thông minh, mang tầm quốc gia, tạo ra một cực tăng trưởng mới, đủ sức hấp dẫn và thu hút các nhà đầu tư có tiềm lực”, Bộ trưởng Ngô Văn Tuấn nhấn mạnh.

Đặc thù thứ hai là các dự án có quy mô rất lớn, thời gian thực hiện dài và nhu cầu nguyên vật liệu phục vụ san lấp, xây dựng cũng rất lớn. Vì vậy, cơ chế áp dụng không thể hoàn toàn giống với các dự án đô thị thông thường.

Bảy nguyên tắc kiểm soát dự án lấn biển

Để đáp ứng các yêu cầu đặt ra, Bộ trưởng Ngô Văn Tuấn cho biết dự thảo thiết kế 7 nguyên tắc áp dụng đối với khu đô thị lấn biển.

Theo đó, dự án phải phù hợp với quy hoạch; bảo đảm quốc phòng, an ninh, chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán và lợi ích quốc gia trên biển; không cản trở hoạt động hàng hải.

Việc quyết định dự án phải dựa trên đánh giá đầy đủ về điều kiện tự nhiên, hải văn, hệ sinh thái, tác động đến khu vực ven biển và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng.

Quang cảnh phiên họp (ảnh QH).

Các khu đô thị lấn biển phải được phát triển theo hướng hiện đại, xanh, thông minh; kết nối đồng bộ hạ tầng với đất liền; bảo đảm quyền tiếp cận biển của người dân; triển khai theo từng giai đoạn và gắn với trách nhiệm bảo vệ môi trường của nhà đầu tư.

Bộ trưởng cũng cho biết khu đô thị lấn biển không hình thành đơn vị hành chính mới và phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật Việt Nam cũng như Công ước Liên Hợp Quốc về Luật Biển năm 1982.

Nhà đầu tư phải đủ tiềm lực cho dự án quy mô lớn

Về nhà đầu tư chiến lược, Bộ trưởng Ngô Văn Tuấn cho biết cơ quan soạn thảo đã tiếp thu ý kiến đại biểu theo hướng quy định các điều kiện, tiêu chí và giao Thủ tướng Chính phủ quyết định, bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tiễn.

Dự thảo đồng thời quy định chặt chẽ việc chuyển nhượng dự án. Nhà đầu tư được chuyển nhượng không quá 50% phần dự án đã có đầy đủ hạ tầng. Theo Bộ trưởng, quy định này nhằm gắn trách nhiệm của nhà đầu tư với dự án, đồng thời tạo điều kiện huy động nguồn lực để bảo đảm dự án được triển khai.

Các đại biểu tham dự phiên thảo luận (ảnh QH).

Các dự án thuộc diện áp dụng cơ chế có quy mô rất lớn, từ 100.000 tỷ đồng đến 200.000 tỷ đồng và trên 200.000 tỷ đồng, tương đương mức đầu tư tối thiểu khoảng 4 tỷ USD.

“Việc huy động vốn cho những dự án như vậy rất khó khăn, nên chúng ta phải có cơ chế, chính sách đủ sức hấp dẫn các nhà đầu tư có tiềm lực, vừa có vốn, vừa có kinh nghiệm quản lý, đủ năng lực từ xây dựng đến tổ chức vận hành, quản lý dự án”, Bộ trưởng nói.

Bộ trưởng Bộ Tài chính khẳng định cơ quan soạn thảo sẽ tiếp tục tiếp thu các ý kiến của đại biểu Quốc hội, bảo đảm quy định sau khi tích hợp vào luật có tính khả thi, đồng thời đáp ứng yêu cầu về quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường biển, quyền lợi của người dân và hài hòa lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư.