Category: Tin BĐS Việt Nam

Khẩn trương đưa tài sản công vào khai thác

Theo thống kê, toàn tỉnh Lâm Đồng hiện có 4.642 cơ sở nhà, đất dôi dư, trong đó 505 cơ sở đã được UBND tỉnh phê duyệt phương án xử lý. Riêng 157 cơ sở tại 60 xã, phường đã được chuyển giao về địa phương trực tiếp quản lý, bố trí sử dụng phù hợp hoặc giao trung tâm dịch vụ tổng hợp tổ chức cho thuê.

Đây là khối lượng tài sản rất lớn, nếu không được xử lý kịp thời sẽ gây lãng phí nguồn tài sản công mà còn phát sinh thêm nhiều chi phí bảo vệ, bảo quản, sửa chữa khi công trình xuống cấp theo thời gian.

Thực tế tại các địa phương cho thấy, xử lý nhà, đất dôi dư không phải là bài toán đơn giản. Đặc biệt, đối với những trụ sở công nằm ở vùng sâu, vùng xa, nhu cầu thuê của người dân và doanh nghiệp rất hạn chế. Trong khi đó, tài sản càng để lâu càng xuống cấp, địa phương vẫn phải bố trí người trông coi, bảo vệ, kéo theo nhiều khoản chi phí.

Toàn tỉnh Lâm Đồng hiện có 4.642 cơ sở nhà, đất dôi dư sau sáp nhập.

Trước yêu cầu cấp thiết phải khai thác hiệu quả nguồn lực này, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương khẩn trương kiểm kê, phân loại, xây dựng phương án xử lý, từng bước đưa tài sản công vào sử dụng đúng mục đích, tránh bỏ hoang, xuống cấp và phát sinh chi phí không cần thiết. Tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo các cơ quan, đơn vị và địa phương phải rà soát kỹ từng cơ sở, xác định phương án phù hợp với điều kiện thực tế, trong đó ưu tiên sử dụng đúng mục đích, điều chuyển, bố trí lại hoặc tổ chức cho thuê theo quy định.

Tại phường Lang Biang – Đà Lạt, việc xử lý nhà, đất dôi dư đang được triển khai hiệu quả. Ngay sau khi có chủ trương, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường đã nhanh chóng thống kê, hoàn tất việc bàn giao tài sản về Trung tâm Dịch vụ tổng hợp phường. UBND phường cũng ban hành quyết định phân cấp, tạo cơ sở pháp lý để đơn vị được giao quản lý triển khai các thủ tục cho thuê.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ tổng hợp phường Lang Biang – Đà Lạt cho biết, đơn vị được giao quản lý 6 cơ sở nhà, đất dôi dư. Trung tâm đã mời chào và đấu giá cho thuê thành công 3 trụ sở công, hiện được các đơn vị thuê làm văn phòng công ty và cơ sở kinh doanh. Kết quả này cho thấy, nếu địa phương chủ động, khẩn trương và có phương án phù hợp, tài sản công dôi dư hoàn toàn có thể được đưa trở lại đời sống kinh tế, thay vì để trống và xuống cấp.

UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo nâng cao hiệu quả sử dụng các cơ sở nhà đất dôi dư sau sáp nhập.

Tuy nhiên, việc cho thuê tài sản công dôi dư vẫn còn không ít khó khăn. Ba cơ sở còn lại do Trung tâm Dịch vụ tổng hợp phường Lang Biang – Đà Lạt quản lý đều có diện tích lớn, tổng mức đầu tư cao. Dù đơn vị đã nhiều lần giới thiệu, mời chào và niêm yết giá công khai nhưng đến nay vẫn chưa có người đăng ký thuê.

Những nút thắt cần tháo gỡ

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, một trong những nguyên nhân là tổng mức đầu tư xây dựng công trình được đưa vào công thức tính đơn giá cho thuê, khiến giá thuê bị đẩy lên cao. Trong khi đó, nhiều công trình vốn được thiết kế cho mục đích hành chính, không phù hợp với hoạt động kinh doanh thương mại.

“Các công trình này có diện tích lớn, tổng mức đầu tư cao nhưng thiết kế ban đầu phục vụ hoạt động hành chính. Nếu chuyển sang kinh doanh, người thuê phải cải tạo rất nhiều. Trong khi giá thuê lại cao nên rất khó thu hút người thuê”, ông Quang phân tích.

Một vấn đề khác là thời hạn thuê. Theo quy định, thời hạn cho thuê tài sản công tối đa 10 năm nhưng trên thực tế nhiều địa phương chỉ áp dụng hợp đồng 3-5 năm nhằm hạn chế rủi ro. Khoảng thời gian này khiến doanh nghiệp, cá nhân thuê tài sản khó mạnh dạn đầu tư lớn để cải tạo, sửa chữa, bởi không đủ thời gian thu hồi vốn.

Một cá nhân vừa đấu giá thành công trụ sở trưng bày sản phẩm OCOP cũ tại phường Lang Biang – Đà Lạt cho rằng, dù sử dụng các trụ sở cũ để làm trường mầm non, khách sạn hay cơ sở kinh doanh thì phần lớn đều phải sửa chữa, cải tạo đáng kể. Theo người này, giá thuê cao, chi phí cải tạo lớn trong khi thời gian thuê ngắn khiến bài toán đầu tư trở nên khó cân đối. Người thuê vì vậy cũng không dám bỏ vốn lớn để cải tạo công trình theo nhu cầu sử dụng.

Phường Langbiang – Đà Lạt đã đấu giá cho thuê thành công một số cơ sở nhà đất dôi dư.

Một khó khăn khác phát sinh trong quá trình triển khai là năng lực quản lý tài sản công tại cơ sở. Việc giao trung tâm dịch vụ tổng hợp cấp xã, phường trực tiếp quản lý và tổ chức cho thuê giúp rút ngắn đầu mối nhưng nhiều đơn vị hiện còn thiếu cán bộ có chuyên môn sâu về định giá tài sản, quản lý công trình xây dựng và khai thác tài sản công. Điều này khiến quá trình thực hiện tại một số nơi còn lúng túng.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ tổng hợp phường Lang Biang – Đà Lạt đánh giá, từ khi Nghị định 31 được ban hành, việc tổ chức cho thuê thuận lợi hơn đáng kể. Giá thuê được quy định rõ và niêm yết công khai. Tuy nhiên, vướng mắc hiện nay vẫn tập trung ở khâu tính giá đối với những tài sản có diện tích lớn, chi phí đầu tư công cao và còn mới. Đây vẫn là một trong những điểm nghẽn, gây khó khăn và cản trở việc xử lý trụ sở nhà đất dôi dư sau sáp nhập đơn vị hành chính tại Lâm Đồng.

Theo đó, trụ sở 24 Tố Hữu, phường Thuận Hóa sẽ được cải tạo, sửa chữa và nâng cấp cơ sở vật chất, tạo điều kiện làm việc thuận tiện hơn cho cán bộ, công chức cũng như người dân đến liên hệ công tác. Cùng với đó, hệ thống kỹ thuật và trang thiết bị được hoàn thiện theo hướng hiện đại, đáp ứng yêu cầu cải cách hành chính và xây dựng chính quyền điện tử.

Huế đầu tư hơn 143 tỷ đồng cải tạo khu nhà 24 Tố Hữu.

Phạm vi cải tạo gồm nhà A cao 7 tầng, diện tích xây dựng 2.115m², tổng diện tích sàn 13.154m²; nhà B cao 3 tầng, diện tích xây dựng 1.639m², tổng diện tích sàn 4.450m². Nhà cầu nối khoảng 680m² cùng nhà thường trực, nhà để xe, nhà đặt máy bơm phòng cháy chữa cháy, các hạng mục phụ trợ; hệ thống cổng, hàng rào có tổng chiều dài hơn 543m.

Các hạng mục cải tạo cũng được triển khai đồng bộ, từ không gian, mặt đứng, nội, ngoại thất đến hệ thống điện, cấp thoát nước, chống sét, phòng cháy chữa cháy, công nghệ thông tin, camera và các hệ thống kỹ thuật liên quan.

Sau khi cải tạo, sửa chữa và nâng cấp cơ sở vật chất sẽ giao cho Đoàn đại biểu Quốc hội, HĐND và UBND TP Huế sử dụng.

Cùng với việc nâng cấp hệ thống kỹ thuật, nhiều hạng mục của trụ sở cũng được chỉnh trang như chống thấm, cải tạo mái, thay thế trần hư hỏng, làm mới sảnh chính và sảnh phụ, lát đá granite tại một số khu vực. Đáng chú ý, khu lưu trữ tầng 7 sẽ được cải tạo thành phòng họp; sân vườn, cây xanh và đường nội bộ cũng được chỉnh trang đồng bộ.

Đáng chú ý, dự án dự kiến lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời công suất 200kWp, đồng thời bổ sung, thay thế nhiều trang thiết bị phục vụ làm việc như bàn ghế, tủ, rèm cửa, hệ thống điều hòa, mạng máy tính – điện thoại, camera, thang máy, thiết bị phòng cháy chữa cháy và hệ thống kiểm soát ra vào.

Với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 143 tỷ đồng từ ngân sách thành phố, dự án được triển khai trong 2 năm (2026-2027). Ban QLDA Đầu tư xây dựng khu vực 1 là đơn vị được giao làm chủ đầu tư.

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (thành viên Tập đoàn Thaco) vừa gửi văn bản đề xuất UBND TPHCM giao cho doanh nghiệp này nghiên cứu, lập quy hoạch phát triển đô thị theo mô hình giao thông công cộng (TOD) tại 3 “khu đất vàng”, với tổng diện tích 660,43ha dọc tuyến metro số 2 và tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành.

3 quỹ đất và đề xuất lớn quanh ga Thủ Thiêm

Trong văn bản gửi chính quyền TPHCM, Đại Quang Minh kiến nghị chấp thuận cho công ty nghiên cứu, tổ chức lập quy hoạch các khu vực TOD trọng điểm bao gồm: Khu vực quanh Trung tâm triển lãm và thể dục thể thao quận Tân Bình (cũ) thuộc phường Tân Sơn Nhất, quy mô khoảng 265,07ha; Khu vực xung quanh nhà ga Thủ Thiêm, quy mô khoảng 246,44ha; Khu vực ô phố I/82a Tây Thạnh, phường Tây Thạnh, quy mô khoảng 148,92ha.

Khu đất (khoanh vàng) nơi dự kiến xây dựng ga Thủ Thiêm. Ảnh: Nguyễn Huế

Theo doanh nghiệp, riêng tổ hợp ga Thủ Thiêm giữ vai trò đặc biệt quan trọng khi là điểm hội tụ của tuyến metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm), đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.

Việc lập quy hoạch vùng phụ cận 246,44ha quanh ga Thủ Thiêm được kỳ vọng tạo sự kết nối đồng bộ giữa nhà ga, Depot với các công trình thương mại, dịch vụ, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu Trung tâm Tài chính Quốc tế và khẳng định vai trò cửa ngõ giao thương của TPHCM.

Đánh giá về thực trạng phát triển đô thị hiện nay, Đại Quang Minh chỉ ra các dự án TOD vẫn đang triển khai độc lập với các dự án đường sắt đô thị. Để tối ưu hóa hiệu quả tái cấu trúc không gian đô thị nén, mô hình TOD phải được thực hiện song song với metro ngay từ khâu thiết kế, kế hoạch triển khai đến vận hành.

“Khi đó, các hoạt động thương mại, dịch vụ sẽ nhanh chóng hình thành quanh các nhà ga, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Người dân sẽ sẵn sàng thay đổi thói quen từ sử dụng phương tiện cá nhân sang giao thông công cộng”, doanh nghiệp nêu trong văn bản.

Bên cạnh đó, việc phát triển đô thị nén đa chức năng tại các Depot và nhà ga giúp gia tăng giá trị sử dụng đất, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước từ việc khai thác giá trị tăng thêm của đất để tái đầu tư hạ tầng giao thông.

Khu vực quanh Trung tâm triển lãm và thể dục thể thao quận Tân Bình (cũ) thuộc phường Tân Sơn Nhất được đề xuất phát triển đô thị TOD. Ảnh: Tuấn Kiệt

Tháo gỡ pháp lý và đề xuất dùng quỹ đất thanh toán dự án BT

Đề xuất của Thaco đưa ra đúng thời điểm TPHCM đang tăng tốc tạo hành lang pháp lý cho mô hình TOD, dựa trên các cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 260/2025/QH15 (sửa đổi Nghị quyết 98) và Nghị quyết 188/NQ/QH15.

Về pháp lý, nhà đầu tư cho biết, TPHCM có thẩm quyền giao doanh nghiệp tổ chức lập quy hoạch, quyết định chỉ tiêu kỹ thuật vượt quy chuẩn quốc gia, đồng thời giữ lại 100% nguồn thu từ khai thác quỹ đất quanh nhà ga để tái đầu tư hạ tầng đường sắt.

Cùng với đó, HĐND và UBND TP cũng đã ban hành các Nghị quyết, Quyết định phê duyệt ranh giới lập quy hoạch TOD xung quanh tuyến metro số 2 và tổ hợp ga Thủ Thiêm.

Thaco hiện là nhà đầu tư tuyến metro số 2 (đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm). Ảnh: Thaco

Về năng lực triển khai, Đại Quang Minh cho biết doanh nghiệp đang tham gia vào một số dự án hạ tầng đường sắt của TPHCM, như Tổng thầu EPC tuyến metro số 2 (đoạn Bến Thành – Tham Lương); Nhà đầu tư tuyến metro số 2 (đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm); đồng thời là đơn vị lập Báo cáo nghiên cứu khả thi tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (đầu tư theo hình thức PPP, hợp đồng BT).

Do đó, doanh nghiệp khẳng định việc được giao lập quy hoạch TOD sẽ giúp khớp nối đồng bộ nhất giữa quy hoạch đô thị và phương án vận hành tàu điện. Đáng chú ý, Đại Quang Minh cũng đề xuất TPHCM xem xét chấp thuận phương án dùng chính các quỹ đất thuộc khu vực TOD này để thanh toán Hợp đồng BT cho dự án tuyến đường sắt kết nối Thủ Thiêm – Long Thành.

Ngay khi được UBND TP chấp thuận, Đại Quang Minh cam kết sẽ phối hợp chặt chẽ với các cơ quan nhà nước để triển khai đầy đủ các trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.

Quang cảnh buổi làm việc

Buổi làm việc cũng đánh giá hiện trạng sử dụng đất tại các KCN quy hoạch trên diện tích đất trồng cao su do Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam quản lý; đồng thời xem xét trình tự, thủ tục thành lập và lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng KCN trên địa bàn tỉnh.

Theo báo cáo của Ban Quản lý các KCN tỉnh, tính đến tháng 8/2026, toàn tỉnh có 14 KCN đã được thành lập và đi vào hoạt động, với tổng diện tích 4.227,62 ha. Trong đó, 10/14 KCN đã thu hút nhà đầu tư thứ cấp, diện tích đất cho thuê lại đạt 759,93/1.338,97 ha, tỷ lệ lấp đầy bình quân 56,75%.

Riêng 8 tháng đầu năm 2026, các KCN đã thu hút 17 dự án, gồm 3 dự án FDI và 14 dự án trong nước, đạt 100% kế hoạch về số lượng dự án. Tổng vốn đầu tư của các dự án mới đạt 7,7 triệu USD và 814,331 tỷ đồng, với diện tích sử dụng gần 28 ha. Lũy kế đến nay, các KCN trên địa bàn tỉnh có 247 dự án còn hiệu lực, gồm 55 dự án FDI và 192 dự án trong nước; tổng vốn đăng ký 45.932,762 tỷ đồng và 510,682 triệu USD.

Ông Phan Dương Cường, Trưởng ban Quản lý Các Khu Công nghiệp tỉnh Lâm Đồng báo cáo tình hình

Tại cuộc họp, các đại biểu tập trung phân tích những điểm nghẽn đang ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư, nhất là hạ tầng giao thông kết nối và hạ tầng nội khu chưa đồng bộ; một số KCN phía Nam tỉnh còn khó khăn trong bồi thường, giải phóng mặt bằng nên chưa thể tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó, nguồn lao động chất lượng cao, nhà ở xã hội và các dịch vụ thiết yếu phục vụ người lao động quanh KCN còn thiếu.

Đồng thời, các đại biểu cũng xem xét lại quỹ đất tại 6 KCN dự kiến sử dụng đất do Công ty TNHH MTV Cao su Bình Thuận quản lý, gồm Tân Hưng, Gia Huynh, Trà Tân, Đức Linh, Hoài Đức và Thuận Tân, với tổng diện tích quy hoạch khoảng 2.485 ha. Trong đó, diện tích do doanh nghiệp cao su quản lý khoảng 2.237,25 ha, chiếm hơn 90%.

Qua rà soát, trong diện tích này có 745,02 ha cao su đang khai thác, trong đó 421,66 ha đã đến hạn thanh lý; cùng với 412,10 ha cao su kiến thiết cơ bản, 811,01 ha keo lai và các loại đất khác.

Ban Quản lý các KCN tỉnh cũng đề xuất phương án lựa chọn nhà đầu tư theo trường hợp chấp thuận dự án, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá đất, đấu thầu dự án đối với các dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng KCN, kể cả trường hợp sử dụng đất trồng cao su do Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam quản lý, trên cơ sở các quy định pháp luật hiện hành và kinh nghiệm triển khai tại một số địa phương.

Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải phát biểu chỉ đạo tại buổi làm việc

Phát biểu kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải nhấn mạnh yêu cầu phát triển KCN phải được đặt trong tổng thể không gian phát triển mới của tỉnh, tạo thêm dư địa thu hút các dự án quy mô lớn, công nghệ cao và có giá trị gia tăng.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Ban Quản lý các KCN cùng các sở, ngành tiếp tục rà soát kỹ cơ sở pháp lý, trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư trước ngày 15/9; đồng thời đẩy nhanh lập quy hoạch phân khu các KCN, chuẩn bị quỹ đất và các điều kiện hạ tầng để sẵn sàng đón dòng vốn mới.

Giao sở Tài chính, sở Xây dựng phối hợp để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cùng Ban Quản lý các Khu công nghiệp.

Việc thu hút đầu tư cần chuyển mạnh từ số lượng sang chất lượng, ưu tiên công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, điện tử, vật liệu mới và định hướng phát triển KCN xanh, KCN sinh thái, gắn phát triển công nghiệp với bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Quốc hội Khóa XVI

Nhiều chi phí đẩy giá nhà tăng cao

Ngày 22/8, tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Cuối phiên thảo luận, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm, trong đó có giá nhà và cải cách thủ tục hành chính.

Giải trình về vấn đề giá nhà, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho rằng cần phân biệt cơ chế giá giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, thuê mua theo cơ chế thị trường. Doanh nghiệp tự bỏ vốn, tự chịu rủi ro nên được quyền định giá.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình, tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội nêu (ảnh QH).

Trong khi đó, nhà ở xã hội có sự hỗ trợ của Nhà nước, gắn với chính sách an sinh và các ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng. Vì vậy, giá nhà ở xã hội phải được kiểm soát, thẩm định trước khi bán và được phép cao hơn 10% theo quy định nhằm bảo đảm mục tiêu an sinh.

Về giải pháp tăng nguồn cung, từng bước đưa giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả, Bộ trưởng Trần Hồng Minh thừa nhận: “Trong những năm gần đây và đặc biệt thời gian gần đây, giá nhà ở một số đô thị lớn tăng quá cao.”

Theo Bộ trưởng, qua khảo sát, các chi phí cấu thành giá nhà ở, bất động sản đều tăng, gồm tiền sử dụng đất, giá bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, chi phí hạ tầng kỹ thuật, vốn vay, chi phí quản lý của nhà đầu tư, chi phí bán hàng và thuế.

Một nguyên nhân khác là cơ cấu nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu. Trong khi nhà ở thương mại phân khúc trung bình và thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê còn thiếu thì phân khúc cao cấp lại có tình trạng đầu cơ, mua bán ngắn hạn, tạo khan hiếm và đẩy giá.

Để từng bước đưa giá nhà về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng sẽ tham mưu nghiên cứu hoàn thiện các dự án sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản gắn với Luật Đất đai; đồng thời tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, khắc phục tình trạng dư thừa.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng và các đại biểu dự phiên họp (ảnh QH).

Bộ cũng sẽ tiếp tục đôn đốc, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp thực hiện các chỉ tiêu về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; nghiên cứu, đề xuất sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng và quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế đầu tư, tích trữ bất động sản, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực và góp phần ổn định mặt bằng giá.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn, xử lý dứt điểm các dự án, bất động sản tồn đọng; hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để nâng cao khả năng giám sát, xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, tạo giá.

Cắt giảm 4 thủ tục, 9 điều kiện kinh doanh

Về cải cách thủ tục hành chính, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo Luật tiếp tục cắt giảm, đơn giản hóa nhiều thủ tục, phù hợp với yêu cầu thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp.

Cụ thể, dự thảo cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính và 9/31 điều kiện kinh doanh; đơn giản hóa 7/12 thủ tục hành chính, đồng thời giữ nguyên một thủ tục.

Theo tính toán, các giải pháp cải cách sẽ giúp giảm 118 ngày trong tổng số 190 ngày giải quyết thủ tục hành chính, tương đương 62,1%.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn chủ trì, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên điều hành phiên họp (ảnh QH).

Một nội dung khác được đại biểu quan tâm là điều kiện trước khi mở bán, trong đó có khoản tiền đặt cọc 5% giá trị tài sản.

Bộ trưởng cho biết trước đây từng xảy ra tình trạng dự án chưa đủ điều kiện nhưng đã huy động tiền dưới hình thức đặt cọc, hợp đồng đặt cọc, gây ra nhiều hệ lụy, tiêu cực trong xã hội.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định mức đặt cọc tối thiểu 5%. Tuy nhiên, theo Bộ trưởng, việc đặt cọc không đồng nghĩa chủ đầu tư được huy động tiền khi dự án chưa đủ điều kiện.

Dự án phải hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và triển khai thi công, ít nhất hoàn thành phần móng mới được phép đưa sản phẩm vào kinh doanh.

Đáng chú ý, đối với khoản tiền đặt cọc 5%, Bộ trưởng cho biết dự kiến trong lần sửa đổi này sẽ quy định đưa khoản tiền vào tài khoản phong tỏa, nhằm bảo đảm trách nhiệm, uy tín của chủ đầu tư đối với khách hàng và thực hiện đúng việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc vừa ký Công điện số 58/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc khẩn trương cập nhật, rà soát, tổng hợp, phân loại và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Theo Công điện, tính đến ngày 31/7/2026, Hệ thống 751 đã ghi nhận thông tin về tình hình khó khăn, vướng mắc đối với 4.619 dự án, đất đai. Trong đó, 3.984 dự án đã được các bộ, cơ quan Trung ương và địa phương rà soát, phân loại thành 6 nhóm trên Hệ thống 751 theo hướng dẫn của Bộ Tài chính. Còn 635 dự án chưa được rà soát, phân loại.

Rà soát toàn diện, không để dự án vướng mắc bị bỏ sót

Qua tổng hợp của Bộ Tài chính, việc triển khai tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài vẫn còn một số hạn chế. Việc cập nhật thông tin dự án trên Hệ thống 751 còn chậm; số liệu của một số địa phương chưa thống nhất giữa Hệ thống 751 và báo cáo gửi cơ quan có thẩm quyền.

Đáng chú ý, nhiều dự án phức tạp về pháp lý, kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật, nhưng thông tin về tình huống, căn cứ pháp lý và đề xuất xử lý còn sơ sài, chưa đầy đủ, thậm chí có thông tin chưa chính xác. Một số trường hợp chưa xác định rõ nguyên nhân, cơ chế, chính sách cần được Chính phủ hoặc Quốc hội xem xét.

Một dự án xây dựng tồn đọng. Ảnh: BXD

Bộ Tài chính đã tổng hợp các dự án được đề xuất ban hành cơ chế, chính sách tháo gỡ, đồng thời gửi các bộ quản lý chuyên ngành, lĩnh vực đề nghị rà soát, xác minh, hướng dẫn, trả lời hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền ban hành cơ chế, chính sách.

Thủ tướng yêu cầu Bí thư tỉnh ủy, thành ủy, thủ trưởng các bộ, ngành, cơ quan chỉ đạo rà soát, thống kê, phân loại tổng thể các dự án tồn đọng. Những vấn đề thuộc thẩm quyền phải được xử lý dứt điểm; các vướng mắc vượt thẩm quyền phải báo cáo rõ và sớm đề xuất phương án xử lý.

Các địa phương, bộ, cơ quan được giao làm chủ đầu tư hoặc quản lý dự án phải cập nhật đầy đủ tình hình phân loại, xử lý trên Hệ thống 751, không để xảy ra tình trạng còn dự án khó khăn, vướng mắc nhưng không được tổng hợp.

Việc cập nhật phải hoàn thành trước ngày 15/9/2026. Các cơ quan chịu trách nhiệm toàn diện về tính đầy đủ, chính xác của thông tin, số liệu và bảo đảm thống nhất giữa Hệ thống 751 với các báo cáo gửi cơ quan có thẩm quyền.

Bộ, ngành phải chủ động xử lý, đề xuất cơ chế đặc thù

Đối với những dự án đề xuất Chính phủ, Quốc hội ban hành cơ chế, chính sách, địa phương phải tổng hợp đầy đủ thông tin về danh mục, tình hình triển khai, nguyên nhân vướng mắc, căn cứ pháp lý và giải pháp đề xuất. Đồng thời, chủ động phối hợp với các bộ quản lý ngành, lĩnh vực để nghiên cứu phương án tháo gỡ.

Thông tin, kiến nghị về từng dự án cũng phải được chuyển đến đúng bộ, cơ quan quản lý chuyên ngành như xây dựng, nông nghiệp và môi trường, công thương, y tế, tài chính, quốc phòng, công an… để được hướng dẫn, trả lời hoặc trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Thủ tướng yêu cầu các bộ, cơ quan quản lý ngành, lĩnh vực chủ động rà soát những kiến nghị được Bộ Tài chính và địa phương chuyển đến. Nếu vấn đề đã có quy định, phải khẩn trương hướng dẫn để tổ chức thực hiện ngay, sớm đưa dự án vào hoạt động và chuyển sang nhóm phù hợp trên Hệ thống 751.

Trường hợp chưa có cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai, các bộ phải chủ động nghiên cứu giải pháp, tham mưu sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật hoặc đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù theo thẩm quyền.

Bộ Tài chính được giao tiếp tục theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn các bộ, ngành và địa phương cập nhật số liệu; định kỳ hằng tháng hoặc đột xuất tổng hợp, báo cáo Thủ tướng. Đồng thời, Bộ phải kịp thời đề xuất biểu dương những đơn vị thực hiện tốt và xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị, địa phương chậm trễ, không nghiêm túc cập nhật số liệu, xử lý vướng mắc.

Khu nhà đất Bệnh viện Bình Chánh

Cụ thể, khu nhà, đất Bệnh viện huyện Bình Chánh rộng hơn 14.000m2, thuộc loại đất ở đô thị, quy hoạch nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng. Giá khởi điểm dự kiến hơn 370 tỷ đồng.

Khu đất tại số 418/1C đường Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung, có diện tích hơn 4.303m2. Giá khởi điểm dự kiến hơn 375 tỷ đồng, giá chính thức sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định trước khi tổ chức đấu giá.

Tiếp đến là khu đất tại số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, xã Tân Nhựt, diện tích gần 7.125m2. Khu đất có giá khởi điểm dự kiến gần 33 tỷ đồng.

Khu đất còn lại nằm tại số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu, phường Gia Định, có diện tích gần 214m2. Khu này được xác định là đất ở đô thị, thuộc nhóm nhà ở hiện hữu ổn định cải tạo chỉnh trang. Giá khởi điểm dự kiến khoảng 13,8 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.