Category: Tin BĐS Việt Nam

Không yêu cầu người dân cung cấp lại dữ liệu Nhà nước đã có

Chỉ với tài khoản định danh điện tử VNeID mức 2 cài đặt trên điện thoại và mã số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau vài phút được cán bộ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hoằng Hóa hướng dẫn, ông Lê Tiến Quang ở thôn Trung Sơn, xã Hoằng Hóa đã hoàn thành việc nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở cho con.

Điều khiến ông Quang bất ngờ là hầu hết thông tin đã được hệ thống tự động khai thác, điền vào biểu mẫu điện tử. Ông không phải kê khai lại nhiều nội dung hay ký hàng loạt giấy tờ như những lần làm thủ tục đất đai trước đây.

“Tôi đã đi làm thủ tục nhiều lần nhưng chưa lần nào nhanh như lần này. Không phải mang theo, kê khai nhiều giấy tờ như trước nên rất thuận tiện”, ông Quang chia sẻ.

Từ ngày 24/8, cách làm này được áp dụng đồng bộ đối với 22 thủ tục đất đai đặc thù, gồm đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động, tách thửa, hợp thửa, cấp đổi giấy chứng nhận và nhiều thủ tục khác thuộc thẩm quyền giải quyết của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và các chi nhánh.

Điểm mới không chỉ là đưa hồ sơ từ giấy lên môi trường mạng, mà là rà soát, thiết kế lại toàn bộ quy trình trên cơ sở khai thác và tái sử dụng dữ liệu.

Theo đó, các mẫu đơn, tờ khai được điện tử hóa; nhiều thông tin được tự động cập nhật từ cơ sở dữ liệu dân cư, cơ sở dữ liệu đất đai và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành đã kết nối. Những giấy tờ, thông tin đã được xác thực và lưu trữ hợp pháp trong cơ sở dữ liệu hoặc trên VNeID được sử dụng thay cho thành phần hồ sơ tương ứng.

Với việc tái sử dụng dữ liệu và cập nhật tự động trên hệ thống, ông Lê Tiến Quang chỉ mất vài phút để hoàn thành hồ sơ thủ tục đất đai.

Bà Đỗ Thị Hồng, Phó Trưởng phòng phụ trách Phòng Đăng ký và cấp giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Thanh Hóa cho biết: “Quy trình mới đặt ra yêu cầu cao hơn đối với đội ngũ thực thi. Đó là, hồ sơ phải được luân chuyển trên môi trường điện tử, hạn chế tối đa thao tác thủ công và không hình thành thêm những yêu cầu ngoài quy trình đã được phê duyệt. Người dân chỉ cần đến trung tâm phục vụ hành chính công một lần duy nhất trong suốt quá trình thực hiện thủ tục để nhận kết quả vật lý”.

Để có được sự thuận tiện này, trong suốt 2 tuần qua, Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan đã phối hợp điện tử hóa biểu mẫu; tích hợp, kiểm thử dịch vụ trên Cổng Dịch vụ công quốc gia và kết nối, chia sẻ dữ liệu dân cư, đất đai cùng các dữ liệu chuyên ngành.

Giảm hơn 114 tỷ đồng chi phí tuân thủ mỗi năm

Tác động rõ nhất của việc tái cấu trúc là giảm lượng giấy tờ người dân phải tự chuẩn bị, đồng thời giảm số lần đi lại và thời gian chờ đợi tại cơ quan hành chính. Người dân, doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục trên môi trường mạng 24/7 thông qua Cổng Dịch vụ công quốc gia; dữ liệu và kết quả giải quyết trước đó có thể tiếp tục được tái sử dụng cho những giao dịch liên quan.

Theo tính toán, khi 22 thủ tục được thực hiện theo quy trình mới, chi phí tuân thủ có thể giảm trên 58%, tương đương hơn 114,2 tỷ đồng mỗi năm. Khoản tiết kiệm không chỉ nằm ở tiền in ấn, sao chụp, đi lại mà còn ở thời gian chuẩn bị hồ sơ và chờ giải quyết thủ tục.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Lê Văn Tiến kiểm tra, chỉ đạo thực hiện thủ tục hành chính toàn trình trên lĩnh vực đất đai tại Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Thiệu Hóa.

Ông Đào Ngọc Đức, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết: “Đây chỉ là bước khởi đầu của quá trình tái cấu trúc thủ tục đất đai tại Thanh Hóa. Thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh về đẩy mạnh khai thác, tích hợp dữ liệu dùng chung, tạo đột phá về cải cách thủ tục hành chính, trong thời gian tới, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tiếp tục nghiên cứu, tái cấu trúc 32 thủ tục còn lại thuộc thẩm quyền; đồng thời đưa kết quả giải quyết thủ tục vào ví giấy tờ trên VNeID, tiến tới 100% quy trình được thực hiện trên môi trường điện tử và người dân không cần thiết phải tiếp xúc với cơ quan hành chính, mọi thông tin được số hóa và công khai, minh bạch hơn”.

Như vậy, khi dữ liệu đã có được kết nối và sử dụng xuyên suốt, cải cách thủ tục hành chính không còn đơn thuần là giảm một vài giấy tờ hay rút ngắn một vài công đoạn. Quan trọng hơn, cách thức phục vụ đang được thay đổi theo hướng cơ quan Nhà nước chủ động khai thác dữ liệu mình đã có để giảm phần việc người dân phải thực hiện.

Đây cũng là minh chứng cho thấy công tác chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh, giao nhiệm vụ theo thời hạn, gắn với sản phẩm và kiểm đếm tiến độ đang tạo nên những bước chuyển thực chất trong quản trị, điều hành của tỉnh.

Quốc hội Khóa XVI

Ngày 24/8, tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc.

Trước khi biểu quyết, Quốc hội đã nghe Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày Báo cáo một số nội dung chính đã được tiếp thu, giải trình, chỉnh lý và hoàn thiện dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày Báo cáo một số nội dung chính đã được tiếp thu, giải trình, chỉnh lý và hoàn thiện dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc. Ảnh: QH.

Theo đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết về nhóm đề nghị tăng cường cơ chế kiểm soát chuyên môn của cơ quan cấp tỉnh khi phân cấp cho xã trong lập, ban hành quy chế quản lý kiến trúc: Chính phủ đề nghị giữ nguyên như phương án của dự thảo luật. Việc phân cấp, ủy quyền và cơ chế kiểm soát chuyên môn đã được pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương quy định. Khi thực hiện phân cấp, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quy định cụ thể yêu cầu, cơ chế để bảo đảm chất lượng chuyên môn phù hợp với từng trường hợp.

Quốc hội thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc. Ảnh: QH.

Về vấn đề quy định thời gian thẩm định quy hoạch phù hợp với từng cấp độ của đồ án, bảo đảm chất lượng thẩm định: Chính phủ đề nghị giữ nguyên quy định về thời hạn tối đa là 20 ngày. Việc rút ngắn thời gian nhằm cải cách thủ tục hành chính, không làm thay đổi yêu cầu về nội dung, chất lượng thẩm định và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Các đại biểu tham dự tại Hội trường. Ảnh: QH.

Chính phủ xin tiếp thu về đề nghị đối với công tác quản lý, hành nghề (việc chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm phải gắn với cơ chế kiểm soát, đồng thời đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu). Dự thảo luật đã được rà soát, chỉnh lý, hoàn thiện theo hướng tăng cường hậu kiểm, phát triển nghề nghiệp liên tục, xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu hành nghề, bảo đảm cải cách thủ tục hành chính đi đôi với hiệu lực, hiệu quả trong quản lý nhà nước.

Theo kết quả trên bảng điện tử, với 467/470 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (bằng 93,40% tổng số đại biểu Quốc hội), Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc.

Luật sau khi được thông qua sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2027.

 Đoàn TNCS Trường Đại học Ngoại ngữ, Đại học Huế hỗ trợ tân sinh viên tìm nhà trọ.

Loay hoay tìm chỗ ở

Từ Quảng Trị vào Huế tìm phòng trọ cho con gái học gần Trường Đại học Ngoại ngữ, Đại học Huế, anh Nguyễn Hải đã liên hệ nhiều địa chỉ được giới thiệu trên mạng xã hội. Tuy nhiên, khi cha con anh tìm đến, phần lớn những phòng phù hợp đều đã có người thuê. Một chủ nhà trọ đã cho anh số điện thoại của người đang xây 10 phòng trọ trên đường Trưng Nữ Vương, dự kiến hoàn thiện trong vài ngày tới, kèm lời dặn: “Nếu xem phòng thấy phù hợp thì nên chốt sớm”.

“Tôi không nghĩ tìm phòng trọ cho con ở Huế lại khó như vậy. Ban đầu, gia đình muốn tìm phòng gần trường, còn mới, đầy đủ tiện nghi, giá khoảng 2 triệu đồng/tháng. Bây giờ xa hơn một chút cũng được, miễn phòng sạch sẽ, an toàn. Chưa tìm được phòng, tôi đành gửi cháu ở nhà người quen một thời gian rồi tiếp tục tìm”, anh Hải chia sẻ.

Tình trạng tương tự xuất hiện tại một số khu vực tập trung đông sinh viên quanh các trường đại học. Theo chị Chi, chủ một dãy trọ tại phường An Cựu, 20 phòng của gia đình hiện đều đã có người thuê. Nhiều sinh viên khóa trước tiếp tục ở lại; một số sinh viên đã tốt nghiệp nhưng tìm được việc làm tại Huế cũng chưa trả phòng, khiến số phòng trống không nhiều.

Dạo quanh thị trường nhà trọ dành cho sinh viên, giá thuê khá đa dạng, tùy vị trí, diện tích và mức độ tiện nghi. Phổ biến là những phòng rộng khoảng 15m², nhiều nơi có thêm gác lửng. Phòng trọ cũ, ít trang, thiết bị sử dụng khu vệ sinh chung có giá thấp nhất khoảng 500.000 đồng/tháng. Phân khúc được nhiều sinh viên lựa chọn có giá từ 1,5 – 1,8 triệu đồng/phòng/tháng, thường được trang bị điều hòa, máy nước nóng, giường, tủ, bàn học, khu vực nấu ăn và nhà vệ sinh khép kín. Những phòng mới xây có giá khoảng 2,5 – 2,7 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, một số chủ nhà đầu tư phòng trọ cao cấp, đầy đủ tiện nghi, với mức giá từ 3,5 – 4 triệu đồng/phòng/tháng.

Một số chủ nhà trọ cho biết nhu cầu thường tăng mạnh trước và ngay sau thời điểm nhập học. Tân sinh viên chưa quen bạn bè nên nhiều em có xu hướng thuê riêng. Sau một thời gian học tập, khi có bạn cùng lớp, cùng trường, các em có thể chuyển sang ở ghép để chia sẻ chi phí; khi đó nguồn phòng cũng có thể bớt căng hơn.

Thận trọng khi “chốt” phòng

An Cựu là một trong những địa bàn có đông sinh viên thuê trọ. Theo UBND phường An Cựu, bên cạnh khoảng 2.250 sinh viên tạm trú tại ký túc xá Đại học Huế, trên địa bàn hiện có khoảng 935 cơ sở cho thuê trọ lớn, nhỏ với hơn 10.000 sinh viên tạm trú.

Để hỗ trợ sinh viên và phụ huynh thuận tiện tìm chỗ ở trong mùa nhập học, phường An Cựu đã công khai danh sách nhà trọ trên địa bàn, đồng thời cập nhật những nhà trọ còn phòng trên trang thông tin của phường. Các chủ nhà còn phòng trống được đề nghị cung cấp địa chỉ, giá thuê và số điện thoại liên hệ để cập nhật, giúp sinh viên có thêm kênh tìm kiếm, lựa chọn chỗ ở phù hợp.

Điều các phụ huynh quan tâm không chỉ là tìm được phòng mà còn phải tìm được nơi ở phù hợp, an toàn và tránh những rủi ro trong quá trình thuê trọ. Anh Hoài Nam, một chủ nhà trọ tại phường Thuận Hóa cho rằng người thuê không nên vì lo hết phòng mà vội chuyển tiền đặt cọc khi chưa kiểm tra kỹ.

Theo anh Nam, sinh viên nên trực tiếp xem phòng, xác minh vị trí, chủ nhà, giá thuê, tiền điện, nước, các khoản dịch vụ và điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc trước khi quyết định. Nếu chưa tìm được nơi phù hợp, có thể cân nhắc ở ghép với bạn bè, anh chị khóa trước hoặc mở rộng phạm vi tìm kiếm ra xa trường hơn.

Việc thận trọng càng cần thiết khi mạng xã hội và các hội, nhóm trực tuyến đang trở thành kênh tìm phòng phổ biến. Những lời giới thiệu như “còn phòng cuối”, “giá rẻ”, “gần trường” có thể khiến tân sinh viên, phụ huynh nóng lòng chuyển tiền giữ chỗ khi chưa trực tiếp xem phòng hoặc xác minh người cho thuê.

Cùng với việc kiểm tra các cơ sở cho thuê trọ, chính quyền địa phương cũng tăng cường tuyên truyền về an ninh, trật tự, phòng cháy, chữa cháy và cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo trên không gian mạng. Đây cũng là những yếu tố sinh viên cần lưu ý khi lựa chọn nơi ở, thay vì chỉ quan tâm đến giá thuê và khoảng cách đến trường.

Anh Trần Quang, một môi giới nhà đất tại xã Hoài Đức, Hà Nội cho biết, anh đang chào bán 1 lô đất đấu giá đang thấp hơn giá trúng 500 triệu đồng nhưng 2 tháng nay vẫn chưa có khách mua. Thời điểm tháng 11/2024, lô đất này từng có người đã trả cao chênh 200 triệu đồng so với giá mua nhưng chủ nhà không chịu bán vì cho rằng giá vẫn còn lên nữa.

Cũng theo anh Quang, hiện nay nhiều nhà đầu tư ôm các lô đất đấu giá từ hồi tháng 8, 9/2024 đang buộc phải hạ giá bán để thoát hàng do giao dịch “đóng băng”.

Đơn cử, một lô đất diện tích 61m² tại huyện Thanh Oai (cũ), có giá trúng khoảng 70 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4,25 tỷ đồng/lô, hiện được bán cắt lỗ với giá khoảng 3,9 tỷ đồng.

Hay một lô đất khác tại Hoài Đức có mức giá trúng khoảng 85 triệu đồng/m² nhưng nay cũng giảm còn khoảng 80 triệu đồng/m².

Không chỉ Hà Nội mà tại một số địa phương khác, thị trường đất đấu giá cũng trầm lắng. Mới đây, trong phiên đấu giá ngày 14/8 tại xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh), 13 lô đất có diện tích 200m², giá khởi điểm hơn 3 tỷ đồng mỗi lô, tương đương khoảng 15,5 triệu đồng/m², đã không thể tổ chức đấu giá vì không có người tham gia.

Đất đấu giá bước vào giai đoạn thanh lọc. (Ảnh minh họa: Minh Đức).

Ông Trần Thế Dũng – Trưởng ban điều hành VARS Ninh Bình, Phó Giám đốc Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản Land Phát Đạt – cho biết, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình (cũ) ghi nhận 2 phiên đấu giá lớn, gồm đấu giá quyền sử dụng 161 lô đất ở tại xã Gia Trấn và 40 lô đất ở trên địa bàn phường Hoa Lư.

Kết quả là tại xã Gia Trấn, giá trúng đấu giá giảm khoảng 30% so với các đợt trước. Sau đấu giá, hoạt động “mua đi, bán lại” cũng khá trầm lắng. Còn tại phường Hoa Lư, giá trúng giảm khoảng 10%, nhiều trường hợp cùng bỏ mức giá sàn.

Những diễn biến này phần nào cho thấy người tham gia đấu giá có tâm lý cân nhắc kỹ hơn, thay vì quyết mua bằng được như trước kia.

Vì sao người mua “tỉnh giấc”?

Theo anh Nguyễn Hải Phong, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, một trong những nguyên nhân khiến đất đấu giá hạ nhiệt là do các quy định ngày càng chặt chẽ. Ngoài việc tăng tiền đặt cọc thì hiện nay, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm nay đã quy định người đấu giá vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá đến 5 năm, thậm chí có thể bị xử lý hình sự. Các quy định mới nâng giá khởi điểm, tăng tiền đặt cọc, xử lý nghiêm hành vi bỏ cọc đã bắt đầu phát huy tác dụng.

Nhờ vậy, khác với cảnh tranh mua, tranh bán trước kia, tại nhiều khu đất đấu giá, hàng loạt sàn giao dịch, văn phòng môi giới dựng “dã chiến” đã đóng cửa.

Sau cơn sốt nóng, nhiều người mua đã cảnh giác với đất đấu giá. (Ảnh minh hoạ: Minh Đức).

Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Propert, cũng phân tích, giá đất trong những phiên đấu giá trước đây đã bị đẩy lên quá cao và khi vượt xa giá trị thực thì khả năng thanh khoản sẽ trở thành vấn đề lớn. Người trúng đấu giá khó bán lại vì không tìm được người mua, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng tăng cao và thị trường bất động sản đối mặt với những thách thức về nguồn vốn.

“Việc thanh khoản kém có thể là nguyên nhân trực tiếp khiến đất đấu giá đang dần hạ nhiệt”, ông Toản nhận định.

Một nguyên nhân nữa theo ông Toản cũng có thể do người mua đã “tỉnh giấc” sau các đợt giá đất tăng chóng mặt. “Một số nhà đầu tư không còn mặn mà với việc trả giá quá cao để mua bằng được lô đất rồi lại vất vả sang tay kiếm tiền chênh. Vì họ đều thấy rằng mức giá hiện nay đã quá ảo, nếu trong thời gian một tháng không tìm được người mua sẽ phải bỏ cọc. nên họ đã cẩn trọng hơn”, ông Toản nói thêm.

Ngoài ra, ông Toản cho rằng, các khu vực vùng ven Hà Nội có sự phát triển hạ tầng chưa đồng đều. Những khu vực này có thể hấp dẫn trong ngắn hạn nhưng giá đất bị đẩy lên quá cao sẽ không phù hợp với sức mua thực tế của thị trường, dẫn đến tình trạng “cầm đất chờ thời” kéo dài, làm giảm sức hấp dẫn của đất đấu giá.

Thị trường về đúng giá trị thực

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trước đây, đất đấu giá thường được xem là “điểm neo” giá của thị trường địa phương. Đối với nhóm đất ở đấu giá dành cho người dân, mức giá trúng cao thường tạo hiệu ứng tham chiếu, khiến mặt bằng giá tại các khu vực lân cận nhanh chóng được điều chỉnh theo.

Trong khi đó, với các khu đất đấu giá để phát triển dự án, giá trúng lại tác động trực tiếp đến bài toán giá vốn của doanh nghiệp. Khi chi phí đất tăng, chủ đầu tư buộc phải tính toán lại cơ cấu sản phẩm, phương án tài chính và giá bán nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Tuy nhiên, cán cân thị trường đang dần thay đổi khi nguồn cung đất đấu giá có xu hướng gia tăng. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, cùng với nhu cầu tạo nguồn lực cho đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị, nhiều địa phương đang rà soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đưa thêm các quỹ đất đủ điều kiện ra thị trường.

Trong bối cảnh chi phí vốn vẫn là yếu tố cần cân nhắc, khẩu vị của nhà đầu tư cũng có sự thay đổi và phân hóa rõ rệt. Việc nguồn cung đất đấu giá gia tăng khiến mức độ cạnh tranh giữa các khu đất ngày càng rõ nét.

Nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn, đồng thời cân nhắc kỹ hơn giữa đất đấu giá, đất trong khu dân cư hiện hữu và các sản phẩm bất động sản tại các đô thị lớn lân cận. Vì vậy, tâm lý “mua bằng mọi giá” dần giảm bớt, khiến giá trúng đấu giá không còn ở mức quá cao như giai đoạn trước.

Song song với đó, tâm lý đầu tư cũng đang chuyển dịch theo hướng tích cực, từ chạy theo các cơn sốt đất nền sang tư duy đầu tư dài hạn. Khách hàng ngày càng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và có tiềm năng khai thác lâu dài.

VARS IRE dự báo, trong thời gian tới, đấu giá đất vẫn sẽ giữ vai trò quan trọng trong việc tạo lập quỹ đất và phát triển đô thị. Tuy nhiên, giai đoạn giá đấu giá tăng nóng, vượt xa giá trị sử dụng thực tế có thể đang dần kết thúc. Sự gia tăng nguồn cung cùng các quy định mới đang góp phần đưa hoạt động đấu giá trở về đúng bản chất, tạo nền tảng cho thị trường phát triển ổn định và lành mạnh hơn.

Thị trường sẽ không còn là cuộc cạnh tranh bằng những mức giá kỷ lục, mà chuyển sang giai đoạn phân hóa mạnh hơn, nơi yếu tố quyết định là nhu cầu ở thực, quy hoạch, hạ tầng và khả năng khai thác dài hạn, giá trúng ngày càng phản ánh sát giá trị thực thay vì bị chi phối bởi tâm lý đầu cơ.

Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải rà soát lại chiến lược phát triển quỹ đất, cơ cấu sản phẩm, tiến độ triển khai, phương án tài chính và năng lực vận hành dự án.

Trong chu kỳ mới, lợi thế sẽ không chỉ thuộc về doanh nghiệp sở hữu nhiều quỹ đất, mà thuộc về những đơn vị có khả năng biến quỹ đất thành sản phẩm phù hợp thị trường, gắn liền giá trị sử dụng với giá trị khai thác thực.

Mặt đường cao tốc Cam Lộ – La Sơn được thi công mở rộng quy mô từ 2 làn xe lên 4 làn xe hoàn chỉnh. Ảnh: Nguyên Lý/TTXVN

Theo rà soát của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị đến nay, trên địa bàn tỉnh Quảng Trị có 95 dự án vi phạm pháp luật đất đai, có dấu hiệu vi phạm và chậm tiến độ. Trong số này, 9 dự án thuộc nhóm đã trình thu hồi đất, 64 dự án còn khả năng triển khai và 22 dự án thuộc nhóm xem xét xử lý, thu hồi.

Thực tế tại tỉnh Quảng Trị cho thấy, việc xử lý các thủ tục sau thu hồi đất, thu hồi chủ trương đầu tư đối với những dự án chậm tiến độ kéo dài vẫn còn nhiều vướng mắc, nhất là việc xử lý tài sản đã hình thành trên đất. Tình trạng dự án “treo” nhiều năm không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai mà còn ảnh hưởng môi trường đầu tư, phát sinh khiếu nại, tranh chấp và làm giảm hiệu quả sử dụng nguồn lực của địa phương.

Trước tình hình trên, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Lê Hồng Vinh yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành, đơn vị, trưởng thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu xác định việc rà soát, tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ và xử lý dứt điểm các dự án chậm tiến độ là nhiệm vụ trọng tâm, thường xuyên.

Việc xử lý phải thực hiện theo phương châm “rõ dự án, rõ nguyên nhân, rõ trách nhiệm, rõ thời hạn, rõ kết quả xử lý”, không để tình trạng dự án chậm tiến độ kéo dài nhưng không xác định được nguyên nhân, trách nhiệm và phương án xử lý. Tỉnh Quảng Trị cũng yêu cầu không hợp thức hóa cho các dự án vi phạm, đồng thời không để các dự án có khả năng triển khai bị đình trệ do nguyên nhân từ phía cơ quan nhà nước.

Đối với 64 dự án còn khả năng triển khai, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ khẩn trương làm việc với từng nhà đầu tư để xác định nguyên nhân chậm tiến độ, đồng thời nắm bắt tâm tư, nhu cầu và khả năng tiếp tục thực hiện của nhà đầu tư. Các trường hợp đủ điều kiện gia hạn tiến độ sử dụng đất phải được hướng dẫn hoàn thiện thủ tục theo quy định.

Với những dự án đã được gia hạn và đang trong thời gian gia hạn, cơ quan chức năng ở tỉnh phải tăng cường kiểm tra, giám sát, yêu cầu nhà đầu tư tập trung nguồn lực thực hiện đúng tiến độ, không để đến khi hết thời hạn gia hạn mới kiểm tra, xử lý.

Đối với 22 dự án thuộc nhóm xem xét xử lý, thu hồi, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị sẽ rà soát từng trường hợp, đối chiếu đầy đủ điều kiện, trình tự, thủ tục và thẩm quyền để tham mưu UBND tỉnh quyết định hướng xử lý. Những dự án thuộc trường hợp bị thu hồi đất phải được tham mưu thu hồi theo quy định, không chờ việc thu hồi, chấm dứt hoạt động dự án.

Tỉnh Quảng Trị cũng đã yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp đã được gia hạn nhưng hết thời hạn vẫn chưa đưa đất vào sử dụng; dự án chậm tiến độ nhưng nhà đầu tư không đề nghị gia hạn đúng thời hạn; dự án không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; cũng như các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc yêu cầu xử lý, thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.

Đáng chú ý, đối với các dự án đã hình thành tài sản lớn hoặc có tình trạng pháp lý phức tạp, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị được giao nhiệm vụ phối hợp với Sở Tài chính, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh và các cơ quan liên quan rà soát đồng bộ tình trạng pháp lý của dự án, tài sản gắn liền với đất, nghĩa vụ tài chính, tình trạng thế chấp, kê biên, thi hành án và điều kiện xử lý quyền sử dụng đất, tài sản trên đất. Qua đó, phân loại và đề xuất phương án cụ thể, hạn chế thất thoát, lãng phí và phát sinh khiếu nại, khiếu kiện.

Sở Tài chính tỉnh Quảng Trị được giao nhiệm vụ rà soát các dự án vi phạm pháp luật về đầu tư, tham mưu xử lý, chấm dứt dự án hoặc chấm dứt một phần hoạt động dự án theo quy định của pháp luật, không chờ nhà đầu tư tự nguyện chấm dứt.

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị cũng đang tập trung rà soát các dự án trong khu kinh tế, khu công nghiệp trên địa bàn có dấu hiệu vi phạm hoặc chậm tiến độ, chủ động xử lý hoặc tham mưu xử lý dứt điểm đối với những dự án không còn khả năng triển khai.

Thuế tỉnh Quảng Trị được UBND tỉnh giao trách nhiệm tăng cường rà soát các dự án chưa thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; khẩn trương áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo quy định. Nếu chủ đầu tư vẫn không chấp hành, phải kịp thời thông báo, đề nghị cơ quan chức năng tham mưu thu hồi đất.

UBND các xã, phường, đặc khu trên địa bàn tỉnh Quảng Trị cũng đang đẩy mạnh tăng cường kiểm tra, giám sát  các dự án trên địa bàn, thường xuyên đôn đốc chủ đầu tư đưa đất vào sử dụng, triển khai đúng tiến độ. Những khó khăn thuộc thẩm quyền phải được chủ động giải quyết; trường hợp vượt thẩm quyền phải báo cáo kịp thời, không để vướng mắc từ phía địa phương làm ảnh hưởng tiến độ dự án.

Để đẩy mạnh hơn nữa việc thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn, tỉnh Quảng Trị giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh là cơ quan đầu mối, chịu trách nhiệm theo dõi, đôn đốc, tổng hợp kết quả xử lý và báo cáo UBND tỉnh hàng tháng. Báo cáo phải nêu rõ những dự án đã tháo gỡ được vướng mắc, dự án tiếp tục chậm tiến độ, nguyên nhân, trách nhiệm của cơ quan liên quan và hướng xử lý từng trường hợp.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Lê Hồng Vinh cầu các sở, ban, ngành, đơn vị và địa phương khẩn trương triển khai thực hiện, không để tình trạng chậm trễ, kéo dài do thiếu phối hợp hoặc đùn đẩy trách nhiệm; đồng thời đề cao trách nhiệm của người đứng đầu đối với tiến độ, chất lượng và kết quả xử lý các dự án được giao.

Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết của Quốc hội quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện các dự án, công trình phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. (Ảnh: DUY LINH)

Sáng 24/8, tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, với 464/476 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (bằng 92,8% tổng số đại biểu Quốc hội), Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện các dự án, công trình phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang.

Các công trình, dự án triển khai từ tháng 3/2025 đến trước 18/5/2026 được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù

Theo Nghị quyết, cơ chế đặc thù được áp dụng đối với các dự án, công trình, hạng mục công trình đã được tổ chức triển khai, thi công xây dựng từ tháng 3/2025 đến trước ngày 18/5/2026, trước khi hoàn thiện thủ tục theo quy định của pháp luật.

Phạm vi áp dụng gồm các dự án thuộc danh mục phục vụ Hội nghị APEC 2027 tại Quyết định số 948/QĐ-TTg; các công trình, hạng mục thuộc dự án đối ứng thực hiện trên quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư Dự án Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC theo hợp đồng xây dựng-chuyển giao; hoạt động khai thác, thu hồi khoáng sản, đổ và tiếp nhận chất thải từ hoạt động xây dựng phục vụ các dự án này.

Trước đó, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày tóm tắt Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội, Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn cho biết, quy định nêu trên nhằm bảo đảm xác định cụ thể và đầy đủ danh mục các dự án, công trình được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù, xử lý vướng mắc theo ý kiến chỉ đạo của cấp có thẩm quyền. Do vậy, Chính phủ đề nghị không ban hành danh mục kèm theo Nghị quyết của Quốc hội.

Tuy nhiên, tiếp thu ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội, Chính phủ đã chỉ đạo rà soát, hoàn thiện đầy đủ các dự án, công trình áp dụng Nghị quyết để báo cáo Quốc hội tại Văn bản số 622. Trên cơ sở dự án, công trình thuộc danh mục này, Chính phủ, các bộ, ngành và Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang sẽ thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, thanh tra trong quá trình triển khai Nghị quyết, bảo đảm áp dụng Nghị quyết đối với các dự án, công trình thuộc phạm vi được cấp có thẩm quyền cho chủ trương, tuyệt đối không mở rộng phạm vi áp dụng hoặc tạo tiền lệ trong việc xử lý các trường hợp tương tự, phù hợp với chủ trương phân cấp, phân quyền, bảo đảm tính linh hoạt, phát huy tinh thần địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm.

Chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm, quản lý; bổ sung cơ chế kiểm soát

Thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn trình bày tóm tắt Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội. (Ảnh: DUY LINH)

Về cơ chế kiểm tra, giám sát, hậu kiểm đối với dự án, công trình được áp dụng cơ chế đặc thù. Bộ trưởng Tài chính cho hay, tiếp thu ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội, Chính phủ đã chỉ đạo rà soát, chỉnh lý, hoàn thiện quy định về vấn đề trên theo hướng bổ sung cơ chế kiểm soát, có sự phối hợp giữa tỉnh An Giang và các bộ, ngành để xử lý vấn đề đổ thải, tiếp nhận chất thải phát sinh trong quá trình xây dựng; xử lý vấn đề thu hồi, khai thác khoáng sản, tổ chức thẩm định, nghiệm thu công trình, dự án nhằm bảo đảm tuyệt đối an toàn về môi trường, phòng cháy, chữa cháy, an toàn lao động và lợi ích của Nhà nước.

“Việc áp dụng cơ chế đặc thù để miễn, giảm một số thủ tục thực chất là nhằm chuyển từ phương thức tiền kiểm sang hậu kiểm, hoàn toàn không bỏ qua hay buông lỏng quản lý, vì cơ chế này được áp dụng khi đáp ứng được đầy đủ các điều kiện, tiêu chí chặt chẽ, không nhằm mục đích thay đổi hoặc miễn nghĩa vụ của chủ đầu tư, nhà đầu tư, nhà thầu theo quy định của pháp luật hiện hành”, Bộ trưởng Tài chính nói.

Về trách nhiệm của Chính phủ, các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang khi thi hành Nghị quyết, tiếp thu ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội, Chính phủ đã chỉ đạo rà soát, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết để làm rõ trách nhiệm thi hành Nghị quyết của Chính phủ, các bộ, ngành và tỉnh An Giang, bảo đảm phù hợp với chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền của cơ quan, đơn vị theo quy định của Luật Tổ chức Chính phủ, Luật Tổ chức chính quyền địa phương, đồng thời thể hiện rõ vai trò, trách nhiệm của Chính phủ, cơ quan của Chính phủ trong việc đồng hành, phối hợp Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án, công trình phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027.

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/9/2026.

Sáng 24/8, Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc di chuyển 2 di tích trong phạm vi thực hiện 2 dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội và xây dựng Doanh trại Trung đoàn không quân Công an nhân dân.

Kết quả biểu quyết điện tử cho thấy, có 427/453 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 85,40%. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 20/9/2026.

Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất sáng 24/8. Ảnh: Media Quốc hội

Chỉ di chuyển di tích khi thực sự cần thiết

Trước đó, Quốc hội nghe Bộ trưởng Bộ VHTT&DL Lâm Thị Phương Thanh, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, trình bày Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết.

Về sự cần thiết ban hành Nghị quyết, Bộ trưởng Lâm Thị Phương Thanh cho biết, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội và các đại biểu Quốc hội đều tán thành việc xây dựng, ban hành Nghị quyết.

Tuy nhiên, có ý kiến đề nghị cần hài hòa giữa yêu cầu phát triển hạ tầng chiến lược, bảo đảm tiến độ các dự án với việc gìn giữ các giá trị cốt lõi của di tích và đời sống văn hóa gắn với di tích.

Bộ trưởng Bộ VHTT&DL Lâm Thị Phương Thanh. Ảnh: Media Quốc hội

Tiếp thu ý kiến đại biểu, Chính phủ đã chỉ đạo rà soát, bảo đảm việc di chuyển di tích chỉ thực hiện khi thực sự cần thiết, không còn biện pháp thay thế để bảo tồn tại chỗ; đồng thời bảo tồn tối đa, phát huy giá trị di tích, bảo đảm công khai, minh bạch và tham vấn ý kiến người dân.

Về phạm vi điều chỉnh, Chính phủ quy định dự thảo Nghị quyết chỉ áp dụng Điều 2 Nghị quyết số 256/2025/QH15 đối với 2 di tích cụ thể là đình Đông Côi, phường Thuận Thành và đình Tam Sơn, xã Lương Tài.

Đối với đền Tân Trăn, xã Lâm Thao, Chính phủ sẽ tiếp tục rà soát thực trạng, các vấn đề liên quan đến pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo và tiếp thu ý kiến của UBTVQH, chưa đưa di tích này vào dự thảo Nghị quyết.

Bảo tồn tối đa tính nguyên gốc của di tích

Về tổ chức thực hiện, dự thảo Nghị quyết được chỉnh lý theo hướng giao Chính phủ chịu trách nhiệm trước Quốc hội trong việc lãnh đạo, chỉ đạo triển khai thực hiện.

Theo Bộ trưởng Lâm Thị Phương Thanh, UBND tỉnh Bắc Ninh phải bảo đảm hồ sơ khoa học, phạm vi, ranh giới, phương án di chuyển và kết quả bảo tồn di tích; đồng thời bảo tồn tối đa, phát huy giá trị di tích, bảo đảm công khai, minh bạch và tham vấn ý kiến người dân trong quá trình thực hiện.

Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết. Ảnh: Media Quốc hội

Chính phủ cũng sẽ thực hiện chế độ báo cáo chung theo quy định. Trong quá trình di chuyển, các cơ quan liên quan phải bảo đảm tính khả thi, hiệu quả, tối đa tính nguyên gốc, tính toàn vẹn và các yếu tố cấu thành giá trị của di tích.

Việc di chuyển không được làm mai một, biến dạng hoặc làm mất đi bản sắc, đặc trưng văn hóa, lịch sử, kiến trúc, tín ngưỡng vốn có của từng di tích. Đồng thời, cần quan tâm đầy đủ đến yếu tố văn hóa, tín ngưỡng và sinh kế của cộng đồng liên quan, bảo đảm sự tham gia và đồng thuận của người dân.

Với việc thông qua Nghị quyết, Quốc hội cho phép triển khai cơ chế di chuyển các di tích thuộc phạm vi 2 dự án theo quy định tại Điều 2 Nghị quyết số 256/2025/QH15, đồng thời đặt yêu cầu cao về bảo tồn và phát huy giá trị di sản trong quá trình thực hiện.