Category: Tin BĐS Việt Nam

Sáng 27/8, HĐND TPHCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 tổ chức Kỳ họp thứ 4 (kỳ họp chuyên đề).

Kỳ họp thứ 4 dự kiến xem xét 41 dự thảo nghị quyết, gồm 16 dự thảo nghị quyết quy phạm pháp luật và 25 dự thảo nghị quyết cá biệt, liên quan đến thể chế, ngân sách, đầu tư, đất đai, hạ tầng đô thị, tổ chức chính quyền, an sinh xã hội, môi trường, khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Trong đó, HĐND TPHCM sẽ xem xét quyết định và điều chỉnh chủ trương đầu tư nhiều dự án quan trọng, như: cầu Phú Mỹ 2, đường trục Đông – Tây, đường Nguyễn Thị Tú và các tuyến giao thông liên kết, công trình cải tạo kênh rạch và chỉnh trang đô thị…

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Công Vinh trình bày các tờ trình. Ảnh: Ngô Tùng

Tại kỳ họp, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Công Vinh đã trình bày các tờ trình về việc xây dựng đề án thành lập các phường trên cơ sở nguyên trạng các xã. Việc này nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý đô thị, mở rộng không gian phát triển, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và chất lượng cung ứng dịch vụ công cho người dân.

Qua rà soát, TPHCM có 29 xã đủ điều kiện gồm: An Nhơn Tây, Bà Điểm, Bình Chánh, Bình Hưng, Bình Lợi, Bình Mỹ, Cần Giờ, Củ Chi, Đông Thạnh, Hiệp Phước, Hóc Môn, Hưng Long, Nhà Bè, Phú Hòa Đông, Tân An Hội, Tân Nhựt, Tân Vĩnh Lộc, Thái Mỹ, Vĩnh Lộc, Xuân Thới Sơn, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Châu Pha, Đất Đỏ, Hồ Tràm, Long Điền, Long Hải, Long Sơn, Ngãi Giao.

29 xã hiện tại của TPHCM đủ điều kiện thành lập phường. Ảnh: Quốc Hoàng

Ngày 12/6 vừa qua, Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM cũng đã có kết luận về chủ trương thành lập đơn vị hành chính đô thị trên địa bàn TPHCM đối với 29 xã trên khi đã đạt đủ 9/9 tiêu chí quy định tại Điều 5 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tại kỳ họp, HĐND TPHCM cũng đã báo cáo thẩm tra việc xem xét thành lập phường đối với 29 xã nêu trên.

Khơi thông nguồn lực

Trước đó, phát biểu khai mạc kỳ họp, Chủ tịch HĐND TPHCM Võ Văn Minh cho biết kỳ họp diễn ra trong thời điểm TPHCM đang khẩn trương cụ thể hóa nhiều chủ trương, cơ chế, chính sách; đồng thời tập trung xử lý những điểm nghẽn, khai thác không gian phát triển sau sắp xếp và nâng cao năng lực quản trị đô thị.

Luật Phát triển đô thị vừa được Quốc hội thông qua đã mở ra khuôn khổ pháp lý mới, tạo điều kiện để thành phố chủ động hơn trong tổ chức phát triển đô thị, huy động và sử dụng các nguồn lực.

Quang cảnh Kỳ họp thứ 4. Ảnh: Ngô Tùng

Ông Minh nêu rõ trong thời gian còn lại của năm, thành phố vừa phải phấn đấu hoàn thành ở mức cao nhất các mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội; vừa phải đưa nhanh các chủ trương, cơ chế, chính sách mới vào thực tiễn và chuẩn bị nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Theo đó, các nghị quyết được thông qua tại kỳ họp này cần sớm đi vào cuộc sống, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực, nâng cao hiệu quả quản trị và tạo thêm động lực để TPHCM phát triển nhanh, bền vững.

Sở Xây dựng Khánh Hòa vừa có văn bản gửi UBND xã Nam Cam Ranh và Tổng Công ty Đầu tư xây dựng 194 đề nghị tiếp tục thực hiện miễn giảm giá sử dụng dịch vụ đường bộ tại trạm thu phí Cam Thịnh từ quý III/2025 đến quý II/2026.

Theo văn bản, từ quý IV/2024 đến nay, trên cơ sở đề xuất của UBND xã Nam Cam Ranh, Sở Xây dựng đã hằng quý tổng hợp, rà soát và có văn bản đề nghị Tổng Công ty Đầu tư xây dựng 194 thực hiện miễn, giảm giá dịch vụ sử dụng đường bộ đối với các phương tiện thuộc diện được hưởng chính sách. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh ban hành văn bản đề nghị Bộ Xây dựng, Cục Đường bộ Việt Nam chỉ đạo Tổng Công ty Đầu tư xây dựng 194 thực hiện miễn, giảm giá dịch vụ sử dụng đường bộ đối với các phương tiện thuộc diện được hưởng chính sách. Cục Đường bộ Việt Nam cũng đã có văn bản đề nghị Tổng Công ty Đầu tư xây dựng 194 khẩn trương rà soát, thực hiện.

Trạm thu phí Cam Thịnh.

Tuy nhiên đến nay, Tổng Công ty Đầu tư xây dựng194 mới thực hiện đối với 21 phương tiện thuộc danh sách từ quý IV/2024 đến quý II/2025, chưa thực hiện đối với 57 phương tiện thuộc danh sách từ quý III/2025 đến quý II/2026. Để bảo đảm quyền lợi chính đáng của Nhân dân, Sở Xây dựng đề nghị Tổng Công ty Đầu tư xây dựng 194 khẩn trương rà soát, đối chiếu hồ sơ, làm rõ tình trạng xử lý 57 trường hợp còn lại và thực hiện miễn, giảm đối với các trường hợp đủ điều kiện; có văn bản thông tin kết quả về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh và gửi UBND xã Nam Cam Ranh để phối hợp thông tin đến người dân.

Trước đó, ngày 13-8, Tổng Công ty Đầu tư xây dựng 194 có văn bản gửi Sở Xây dựng và UBND xã Nam Cam Ranh cho rằng đơn vị chưa nhận được hồ sơ đầy đủ của các phương tiện từ quý III/2025 đến quý II/2026, đặc biệt là quý II-2026 đơn vị chưa nhận được văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng đối với danh sách xe được miễn, giảm phí sử dụng dịch vụ. Vì vậy, Tổng Công ty Đầu tư xây dựng 194 đề nghị Sở Xây dựng và UBND xã Nam Cam Ranh cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu và các văn bản liên quan để công ty làm cơ sở kiểm tra, rà soát và xử lý theo quy định.

Người dân đi xem Quy hoạch 100 năm Thủ đô Hà Nội. (Ảnh: HNV)

Chia sẻ với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, thay vì nhìn các nội dung mới như những quy định riêng lẻ, cần đặt chúng trong một mục tiêu lớn hơn: hướng thị trường tới sự minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững.

Niên hạn căn hộ: Từ nỗi lo quyền sở hữu đến bài toán chất lượng công trình

Ngay sau khi Nghị quyết 21 được ban hành, niên hạn căn hộ trở thành một trong những nội dung được thị trường đặc biệt quan tâm. Một số cách diễn giải dẫn tới lo ngại rằng căn hộ sẽ không còn được sở hữu lâu dài hoặc người dân sẽ mất quyền sở hữu khi hết niên hạn.

Phân tích về nội dung trên, ông Trung nêu ra, niên hạn căn hộ không đồng nghĩa với việc hết thời hạn thì người dân mất quyền sở hữu. Đây là hai khái niệm cần được tách biệt.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing. (Ảnh: OneHousing)

Theo ông Trung, thực tế, mỗi công trình đều có một vòng đời nhất định, phụ thuộc vào tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng thi công, vật liệu cũng như quá trình bảo trì và vận hành. Khi công trình xuống cấp, không còn đáp ứng yêu cầu an toàn, nhu cầu cải tạo hoặc xây dựng lại là tất yếu.

Bài toán này đang hiện hữu tại Hà Nội, nơi nhiều khu chung cư được xây dựng từ hàng chục năm trước đã xuống cấp nhưng quá trình cải tạo, xây dựng lại vẫn gặp nhiều vướng mắc. Do đó, một cơ chế rõ ràng hơn về vòng đời công trình có thể tạo nền tảng thuận lợi cho quá trình tái thiết trong tương lai.

Ở góc độ thị trường, điều này cũng khiến chất lượng công trình trở thành tiêu chí được cân nhắc kỹ hơn khi lựa chọn tài sản. Người mua sẽ cần nhìn sâu hơn vào những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng duy trì chất lượng của công trình theo thời gian như uy tín chủ đầu tư, tiêu chuẩn thiết kế, vật liệu, chất lượng xây dựng và năng lực quản lý, vận hành sau bàn giao.

Hạn chế phân lô, bán nền: Nhu cầu dịch chuyển về những đô thị được quy hoạch bài bản

Một nội dung đáng chú ý khác của Nghị quyết là hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn. Trong nhiều năm, việc chia nhỏ quỹ đất và phát triển nhà ở tự phát tại một số khu vực có thể khiến mật độ dân cư tăng nhanh hơn khả năng đáp ứng của hạ tầng, tạo thêm áp lực lên giao thông, trường học, y tế và không gian công cộng.

Bài toán này càng đáng lưu ý khi theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, dân số Hà Nội được dự báo đạt khoảng 14 – 15 triệu người vào năm 2035, đặt ra yêu cầu ngày càng lớn về tổ chức không gian đô thị và năng lực đáp ứng của hạ tầng.

Theo ông Trung, kiểm soát phân lô, bán nền vì vậy cần được đặt trong bài toán phát triển đô thị tổng thể, góp phần hạn chế sự gia tăng tự phát tại những khu vực vốn đã có mật độ dân cư cao.

“Điều này cũng tác động đến dòng nhu cầu. Những dự án, khu đô thị có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối thuận lợi và hệ thống dịch vụ được đầu tư đồng bộ sẽ có thêm cơ sở để thu hút người mua. Đây cũng là hướng phát triển phù hợp với cấu trúc đô thị đa cực, đa trung tâm mà Hà Nội đang hướng tới, khi dân cư, việc làm và dịch vụ từng bước được phân bổ theo các không gian phát triển mới thay vì tiếp tục tập trung quá mức vào khu vực lõi”, ông Trung nhận định.

Các dự án, khu đô thị có quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối và dịch vụ đồng bộ sẽ ngày càng thu hút nhu cầu thực. (Ảnh: OneHousing)

Khi kỳ vọng tăng giá không còn là thước đo duy nhất của bất động sản

Những thay đổi về chính sách đang đặt ra một cách nhìn khác về giá trị của bất động sản. Với người mua nhà để ở, giá trị của một bất động sản ngày càng gắn với khả năng đáp ứng nhu cầu sống trong nhiều năm, từ kết nối giao thông, giáo dục, y tế đến môi trường và tiện ích.

Ở góc độ đầu tư, “Thay vì chỉ tập trung vào kỳ vọng tăng giá vốn, nhà đầu tư sẽ phải quan tâm nhiều hơn đến việc bất động sản đó có đem lại dòng tiền hay không, có nhu cầu sử dụng và khả năng khai thác thực tế hay không”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Nghị quyết 21 hiện mới đặt ra các quan điểm, định hướng để tiếp tục thể chế hóa trong thời gian tới. Nhưng từ những thay đổi đang được định hình, thị trường đang dịch chuyển theo hướng đề cao nhu cầu thực, nơi giá trị của bất động sản ngày càng gắn chặt hơn với cách tài sản được sử dụng thay vì chỉ với kỳ vọng về giá trong tương lai.

Lực lượng cảnh sát giao thông – Công an tỉnh phân luồng giao thông mỗi khi mưa lớn gây ngập úng trên Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành.

Mỗi đợt mưa lớn không chỉ gây ảnh hưởng đến sinh hoạt, giao thông, sản xuất, kinh doanh của người dân mà còn đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc nâng cao năng lực tiêu thoát nước, xây dựng các giải pháp chống ngập đồng bộ, lâu dài và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Theo rà soát của Sở Xây dựng, hiện trên địa bàn các phường Đông Quang, Đông Sơn, Nguyệt Viên, Hàm Rồng, Hạc Thành có 24 điểm ngập lụt cục bộ khi có mưa lớn xảy ra. Độ sâu ngập trung bình từ 0,3 đến 0,7m, thời gian ngập kéo dài từ 1 đến 2 giờ, thậm chí từ 1 ngày đến 2 ngày tùy từng vị trí.

Phường Hạc Thành, một trong những khu vực trung tâm đô thị của tỉnh có tới 10 điểm ngập lụt thường xuyên. Hệ thống thoát nước hiện mới đáp ứng khoảng 50% diện tích. Nhiều tuyến đường, khu dân cư chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh; mạng lưới cống, rãnh được xây dựng qua nhiều thời kỳ nên thiếu tính đồng bộ. Hệ thống thoát nước chung cho cả nước mưa và nước thải cũng làm gia tăng áp lực lên hạ tầng hiện hữu mỗi khi xuất hiện mưa lớn.

Đáng chú ý, nhiều điểm ngập phát sinh từ những bất cập kỹ thuật tồn tại kéo dài. Chẳng hạn, khu vực Quốc lộ 1A cũ, đoạn từ nút giao đường Tô Vĩnh Diện đến đường Nguyễn Trãi thường xuyên ngập sâu khoảng 0,7 mét do hệ thống cống chưa được đấu nối hoàn chỉnh, nhiều tuyến rãnh thoát nước chưa kết nối với mạng lưới tiêu thoát chính.

Tại khu vực đường Lê Quý Đôn, Hàn Thuyên hay Dương Đình Nghệ, mật độ hố thu nước thấp, cửa thu thường xuyên bị bùn đất, rác thải che lấp khiến nước thoát chậm, gây ngập kéo dài sau các trận mưa lớn. Khi các trận mưa có cường độ lớn, lượng mưa tập trung trong thời gian ngắn khiến hệ thống cống thoát nước không kịp tiêu thoát, gây ngập úng cục bộ. Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa nhanh đã làm gia tăng diện tích bê tông hóa, thu hẹp diện tích thấm nước tự nhiên, trong khi nhiều ao hồ, kênh mương bị san lấp phục vụ phát triển đô thị. Hệ thống cống thoát nước cũ kỹ, xuống cấp, chưa được nâng cấp tương xứng với tốc độ phát triển dân cư. Một số dự án khu đô thị, khu dân cư đang triển khai nhưng chưa hoàn thiện hệ thống đấu nối thoát nước, làm phát sinh thêm các điểm ngập mới.

Ngoài ra, tình trạng xả rác bừa bãi, lấn chiếm hoặc che lấp cửa thu nước, đổ bê tông lấn vỉa hè gây cản trở dòng chảy vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Đây là nguyên nhân trực tiếp làm giảm hiệu quả vận hành của hệ thống thoát nước đô thị.

Trước thực trạng trên, các ngành chức năng và chính quyền địa phương đã xây dựng nhiều giải pháp nhằm chủ động ứng phó và từng bước khắc phục tình trạng ngập úng. Trước mắt, công tác duy tu, nạo vét, khơi thông dòng chảy được xác định là giải pháp thường xuyên và cấp thiết. Các đơn vị quản lý hạ tầng tăng cường vệ sinh, vớt rác, bảo trì hệ thống cống, rãnh, hố ga, cửa xả nhằm bảo đảm khả năng tiêu thoát nước theo thiết kế. Đồng thời, đẩy mạnh tuyên truyền để nâng cao ý thức người dân trong việc bảo vệ hệ thống thoát nước và giữ gìn vệ sinh môi trường đô thị.

Về lâu dài, nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, các Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thuộc Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, Sở Xây dựng đang tập trung xây dựng “Đề án tổng thể giải quyết tình trạng ngập úng tại các phường thuộc đô thị Thanh Hóa”. Riêng phường Hạc Thành, để giải quyết tình trạng ngập lụt trong mùa mưa bão hằng năm, địa phương đã ban hành kế hoạch thực hiện khắc phục hệ thống thoát nước trên địa bàn. Cùng với đó, triển khai nhiều dự án chống ngập trọng điểm, như: Dự án xử lý các điểm ngập úng khu vực trung tâm; Dự án xử lý ngập úng khu dân cư hiện trạng tại khu vực Đông Sơn (cũ), Quảng Thành (cũ), Đông Vệ (cũ); Dự án xử lý ngập úng khu vực Tân Sơn (cũ)… Đây là những dự án được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết những “điểm nghẽn” về tiêu thoát nước đã tồn tại nhiều năm qua.

Khi các giải pháp trước mắt và lâu dài được các ngành và địa phương triển khai đồng bộ, bài toán ngập úng đô thị sẽ từng bước được giải quyết, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo nền tảng cho quá trình phát triển đô thị ngày càng hiện đại.

Người dân và doanh nghiệp đến nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Tây Ninh. (Ảnh minh họa: Bùi Giang/TTXVN)

Theo ông Phạm Tấn Hòa, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh, thực hiện Nghị quyết của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh về đột phá cải cách hành chính và phát triển nguồn nhân lực giai đoạn 2026-2030, Ủy ban Nhân dân tỉnh đang tập trung rà soát, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính; đồng thời chấn chỉnh tình trạng giải quyết hồ sơ trễ hạn, nhất là trong lĩnh vực đất đai.

Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có 1.851 thủ tục hành chính; trong đó 1.423 thủ tục do cấp tỉnh giải quyết và 428 thủ tục do cấp xã giải quyết. Để đạt mục tiêu cắt giảm tối thiểu 10% thời gian giải quyết đối với 83 thủ tục hành chính trọng tâm, tỉnh đã công bố giảm thời gian cho 26 thủ tục (25 thủ tục cấp tỉnh, 1 thủ tục cấp xã).

Đối với 57 thủ tục còn lại, Ủy ban Nhân dân tỉnh yêu cầu các sở, ngành khẩn trương hoàn thiện phương án để hoàn thành công bố cắt giảm trước khi kết thúc năm 2026.

Bên cạnh đó, tỉnh đã phê duyệt phương án đơn giản hóa một số thủ tục trong lĩnh vực xuất nhập cảnh, việc làm và đầu tư; nổi bật là 1 thủ tục xuất nhập cảnh đã rút ngắn 50% thời gian giải quyết (từ 16 ngày xuống còn 8 ngày), tiết kiệm khoảng 2,39 tỷ đồng chi phí tuân thủ cho người dân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước.

Về chuyển đổi số, tỷ lệ cấp kết quả giải quyết thủ tục hành chính qua dịch vụ công trực tuyến của tỉnh đạt 83,03%, tỷ lệ tái sử dụng dữ liệu số đạt 47,32%. Đối với công tác tiếp nhận và xử lý phản ánh, kiến nghị tính từ ngày 1/6 đến nay, toàn tỉnh tiếp nhận 325 trường hợp; đã xử lý 297 trường hợp, 28 trường hợp đang trong hạn xử lý (đạt100% đúng hạn) và mức độ hài lòng của người dân đạt 96%.

Riêng trong tháng 8/2026, Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh đã công bố 472 thủ tục hành chính, bao gồm 52 thủ tục mới, 234 thủ tục sửa đổi, bổ sung, 19 thủ tục thay thế và 167 thủ tục bãi bỏ. Các cơ quan chức năng của tỉnh tiếp nhận 72.016 hồ sơ thủ tục hành chính.

Trong số 43.229 hồ sơ đã giải quyết có 22.994 hồ sơ trước hạn, 19.852 hồ sơ đúng hạn và 383 hồ sơ trễ hạn (chiếm 0,89%). Số hồ sơ trễ hạn tập trung chủ yếu ở lĩnh vực đất đai (284 hồ sơ) và xây dựng (51 hồ sơ). Nguyên nhân chính do sự phối hợp thẩm định giữa các cơ quan chưa chặt chẽ và một số cán bộ chưa nắm vững quy trình chuyên môn.

Thời gian tới, Tây Ninh tiếp tục đẩy nhanh rà soát và tái cấu trúc quy trình giải quyết thủ tục hành chính, ưu tiên các thủ tục có nhiều hồ sơ, liên quan trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp; hoàn thành việc công bố cắt giảm tối thiểu 10% thời gian cho các thủ tục còn lại.

Tỉnh tăng cường kiểm tra, giám sát các cơ quan, đơn vị và địa phương có tiến độ chậm hoặc nhiều hồ sơ trễ hạn, xác định rõ trách nhiệm của từng đơn vị để kịp thời chấn chỉnh.

Tỉnh khắc phục tình trạng trễ hạn hồ sơ đất đai thông qua việc phối hợp giữa các sở, ngành và địa phương; đồng thời hoàn thiện hệ thống giải quyết thủ tục điện tử; tăng cường trách nhiệm người đứng đầu, nâng cao chất lượng cán bộ và xử lý nghiêm các trường hợp gây phiền hà, chậm trễ trong giải quyết hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp./.

Thành phố Đà Nẵng, một trong sáu địa phương đang triển khai thí điểm Nghị quyết 205 của Quốc hội, một cơ chế pháp lý mới đang từng bước phát huy hiệu quả trong việc bảo vệ lợi ích của Nhà nước cũng như quyền lợi chính đáng của nhóm dễ bị tổn thương.

Cụ thể, nhiều vụ việc tồn tại kéo dài trong lĩnh vực đất đai, tài sản công đã được giải quyết dứt điểm, góp phần thu hồi tài sản cho Nhà nước, trả lại quyền lợi chính đáng cho nhân dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước tại địa phương.

Điển hình là vụ việc ông Hồ Viết Lên, trú tại địa bàn xã Thăng An, TP Đà Nẵng, đã tự ý san lấp, phân lô, chuyển nhượng trái phép khu đất do Nhà nước quản lý cho ba hộ dân khác, sau đó các hộ dân đã xây dựng nhà ở trên diện tích 4.700m2 đất này.

 VKSND khu vực 6, TP Đà Nẵng cùng chính quyền địa phương làm việc với ông Hồ Viết Lên.

Hay vụ việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2005 cho hộ gia đình ông Nguyễn Văn Thái và bà Phạm Thị Lan ở thôn Phú Hải, xã Đại Lộc, TP Đà Nẵng có sai sót, diện tích được cấp không đúng thực tế, bao gồm cả phần lối đi chung rộng 2,5m của khu dân cư. Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận này không đúng quy định pháp luật về đất đai, khiến con ngõ chung của cộng đồng lại biến thành sở hữu cá nhân.

 VKSND khu vực 11, TP Đà Nẵng cùng chính quyền địa phương làm việc tại khu vực bị lấn chiếm

Mời quý vị và các bạn đón xem chương trình Hồ sơ Công tố – Kiểm sát Khi lợi ích công được bảo vệ, sẽ được phát sóng vào 20 giờ 50 phút giờ tối Thứ Năm, ngày 27/8/2026 trên kênh VTV1, Đài Truyền hình Việt Nam để cùng theo dõi quá trình giải quyết vụ việc thu hồi những phần đất công, những lối đi chung tưởng như đã thuộc sở hữu cá nhân sau nhiều năm sử dụng của VKSND hai cấp thành phố Đà Nẵng. 

Luật Phát triển đô thị đã mở rộng cơ chế để thành phố chủ động ban hành văn bản quy phạm pháp luật trong một số trường hợp đặc thù.

Nghị quyết nhằm cụ thể hóa những nội dung được luật giao, đồng thời phân định rõ thẩm quyền của HĐND, UBND và Chủ tịch UBND TPHCM trong ban hành các loại văn bản đặc thù.

UBND TPHCM cho rằng Luật Phát triển đô thị đã mở rộng cơ chế để thành phố chủ động ban hành văn bản quy phạm pháp luật trong một số trường hợp đặc thù. Cụ thể, thành phố có thể quy định khác với văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan nhà nước ở Trung ương hoặc quy định những vấn đề chưa được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang bộ quy định, nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý và phát triển của thành phố.

Tuy nhiên, theo UBND TPHCM, quy trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật hiện hành chưa bao quát đầy đủ tính chất những trường hợp đặc thù này. Vì vậy, cần có quy định cụ thể, thống nhất về trình tự, thủ tục xây dựng và ban hành văn bản để tránh lúng túng trong xác định thẩm quyền, phương thức thực hiện và phân định trách nhiệm giữa các cơ quan.

Phân định rõ ai được quyết định vấn đề nào

Theo dự thảo, HĐND TPHCM sẽ ban hành văn bản điều chỉnh các thủ tục hành chính đang được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội hoặc những thủ tục mà văn bản quy phạm pháp luật Trung ương giao HĐND TPHCM phải có ý kiến chấp thuận hoặc thông qua.

UBND TPHCM được đề xuất ban hành văn bản điều chỉnh thủ tục hành chính đang được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Trong khi đó, Chủ tịch UBND TPHCM sẽ ban hành văn bản điều chỉnh thủ tục hành chính đang được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật của bộ, cơ quan ngang bộ để thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan, tổ chức thuộc thành phố.

Các quy định mới phải hướng tới đơn giản hóa thủ tục, tạo thuận lợi cho tổ chức, cá nhân, ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số; đồng thời không được quy định thêm thành phần hồ sơ, tăng thêm yêu cầu, điều kiện hoặc thời gian giải quyết so với thủ tục đang áp dụng.

Rõ thẩm quyền với các biện pháp đặc thù

Với các biện pháp đặc thù phù hợp yêu cầu phát triển của thành phố, UBND TPHCM đề xuất phân định thẩm quyền cho HĐND và UBND thành phố. Theo đó, HĐND TPHCM sẽ ban hành văn bản quy định biện pháp đặc thù, trừ những trường hợp thuộc thẩm quyền ban hành của UBND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố.

UBND TPHCM lý giải việc phân định như trên nhằm bảo đảm kiểm soát quyền lực, duy trì cơ chế quyết định tập thể, tránh tình trạng một cơ quan vừa tổ chức thực hiện vừa tự quyết định những chính sách có phạm vi tác động lớn, liên ngành hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Theo dự thảo, việc xây dựng, ban hành văn bản thi hành Luật Phát triển đô thị phải tuân thủ quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật và các yêu cầu riêng được đặt ra tại nghị quyết; không áp dụng trình tự, thủ tục rút gọn, trừ trường hợp tạm ngưng hiệu lực toàn bộ hoặc một phần của văn bản hoặc bãi bỏ văn bản.