Category: Tin BĐS Việt Nam

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi nhưng còn chậm và có sự phân hóa giữa các địa phương.

So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá.

“Thanh khoản vẫn ở mức thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín”, Bộ Xây dựng cho biết.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc quan trọng của ngành du lịch.

Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thấp, Bộ Xây dựng muốn ‘gỡ’ từ pháp lý. Ảnh minh họa: Tạp chí Môi trường

Trong bối cảnh đó, hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch cũng từng bước được hoàn thiện, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho các loại hình bất động sản mới. Chẳng hạn, trước đây căn hộ lưu trú (condotel) và biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa) chưa có cơ sở pháp lý đầy đủ về việc công nhận quyền sở hữu.

Đến nay, Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã quy định trực tiếp về thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình hoặc phần diện tích sàn công trình nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Đồng thời, các quy định mới mở ra cơ chế xử lý đối với các trường hợp tồn tại vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Ông Vương Duy Dũng đề xuất 5 giải pháp thúc đẩy bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Thứ nhất, tiếp tục rà soát, hoàn thiện pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch, nhất là đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng đất, quyền sở hữu công trình và thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

“Tăng cường phối hợp giữa các cơ quan quản lý để kịp thời tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm quy định được thực hiện thống nhất, minh bạch”, ông Dũng nói.

Thứ hai, rà soát, phân loại các dự án theo tình trạng pháp lý, tiến độ, năng lực chủ đầu tư và khả năng khai thác để có giải pháp phù hợp.

Đẩy nhanh các dự án đủ điều kiện; khuyến khích chuyển nhượng, tái cơ cấu dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực; kiểm soát phát triển dự án mới tại những khu vực nguồn cung lớn, khả năng hấp thụ thấp.

Thứ ba, nâng cao tính minh bạch của thị trường, bảo đảm nhà đầu tư tiếp cận đầy đủ thông tin về pháp lý dự án, đất đai, quyền sở hữu công trình, tiến độ, quản lý vận hành, doanh thu và chi phí.

Đồng thời, tăng cường cập nhật, chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thứ tư, nâng cao chất lượng quản lý, vận hành và hiệu quả khai thác, coi đây là yếu tố quan trọng đối với tính bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng.

Khuyến khích lựa chọn đơn vị vận hành có năng lực, nâng cao chất lượng dịch vụ và áp dụng cơ chế phân chia doanh thu, lợi nhuận dựa trên kết quả khai thác thực tế, hạn chế các cam kết lợi nhuận thiếu cơ sở.

Thứ năm, tăng cường dự báo, theo dõi và điều tiết thị trường dựa trên dữ liệu về nguồn cung, giao dịch, công suất khai thác, lượng khách du lịch và các chỉ tiêu kinh tế – du lịch.

“Qua đó, chuyển dần từ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng theo phong trào sang dựa trên quy hoạch, nhu cầu thị trường, chất lượng dịch vụ và hiệu quả khai thác thực tế”, ông Dũng cho hay.

Kiểm tra thông tin giúp người mua có thêm cơ sở trước khi lựa chọn bất động sản. Ảnh: Thanh Xuân

Cùng với sự phát triển của công nghệ, AI đang dần được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản, từ giới thiệu hình ảnh đến mô phỏng không gian nhà ở. Điều này mở thêm cách thức tiếp cận cho khách hàng nhưng cũng đặt ra yêu cầu cần có cơ chế quản lý việc sử dụng AI sao cho phù hợp và minh bạch…

Với mong muốn tìm thuê hoặc mua một căn nhà phù hợp, nhiều người có thói quen tiếp cận thông tin và hình ảnh trên các nền tảng trực tuyến trước khi đến xem thực tế. Tuy nhiên, không phải hình ảnh nào đăng tải cũng phản ánh đúng hiện trạng căn nhà. Không ít trường hợp, người bán có thể sử dụng công cụ AI để tạo, hoặc chỉnh sửa hình ảnh khiến không gian trở nên bắt mắt và chỉ đến khi trực tiếp tìm hiểu, người mua mới nhận ra hình ảnh mình từng xem không giống như căn nhà ngoài đời thực.

KHI NỘI DUNG GIỚI THIỆU ĐẸP HƠN THỰC TẾ 

Chị Hoài, chủ cửa hàng bán vải ở chợ Đồng Xuân đang có ý định mua nhà, cho biết ban đầu chị khá ấn tượng với hình ảnh một căn nhà đăng trên mạng. Ngôi nhà đẹp, thoáng và nhiều ánh sáng, khiến chị nghĩ đây là lựa chọn phù hợp. Nhưng qua tìm hiểu kỹ lưỡng, chị nhận thấy vài chi tiết trong hình ảnh không khớp với hiện trạng. Đơn cử, ảnh trên mạng trần cao, thoáng đãng, song thực tế trần thấp; hình ảnh bếp quảng cáo thì rộng nhưng thực tế bếp lại nhỏ hẹp, thiếu không gian. “Nếu chỉ nhìn qua ảnh, tôi rất khó biết đâu là hình ảnh thật, đâu là hình ảnh chỉnh sửa hoặc tạo bằng AI”, chị Hoài chia sẻ.

Tương tự, chị Phương, một nhân viên văn phòng, kể từng được giới thiệu một căn nhà với hình ảnh quảng cáo hấp dẫn, song có một số điểm khiến chị phải đặt dấu hỏi. Trong đó, dễ “soi” ra nhất là cửa sổ thiết kế quá lớn, kéo dài sát trần; còn trần nhà thì quá sáng nhưng không có nguồn sáng phù hợp. Cây xanh, hoa lá cũng được thể hiện rực rỡ, tạo cảm giác thiếu tự nhiên. Tất cả các dấu hiệu làm chị nghi ngờ hình ảnh đã được can thiệp bằng công nghệ. “Có chi tiết nhìn thoáng qua sẽ không phát hiện ra, tuy nhiên, càng xem càng thấy không tự nhiên”, chị Phương nói.

Đánh giá về vấn đề này, ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP. Hồ Chí Minh (HCMO), cho rằng việc sử dụng AI để tạo hoặc chỉnh sửa hình ảnh bất động sản có thể mang lại trải nghiệm trực quan sinh động nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Người mua dễ bị sai lệch kỳ vọng, khi hình ảnh được “làm đẹp” quá mức, hoặc che giấu khuyết điểm như vết nứt, tình trạng xuống cấp, vị trí bất lợi…

Theo ông Thành, bất động sản là lĩnh vực liên quan trực tiếp đến tài sản lớn của người dân nên việc quảng cáo phải minh bạch. Các hình ảnh được tạo hoặc chỉnh sửa bằng AI cần có nhãn nhận diện. Dù vậy, ông nhận định AI vẫn là công cụ hữu ích nếu sử dụng đúng cách. Công nghệ này có thể hỗ trợ mô phỏng không gian 3D, bố trí nội thất, qua đó giúp khách hàng hình dung rõ hơn về căn nhà trước khi đến xem thực tế”.

Từ thực tiễn tư vấn, ông Neil MacGregor, CEO Savills Vietnam, lưu ý người mua cần xem hình ảnh có sự hỗ trợ của AI như một công cụ trực quan hữu ích, thay vì coi đó là cơ sở thay thế cho quá trình thẩm định thông tin hoặc việc trực tiếp kiểm tra bất động sản. Các chủ đầu tư và đơn vị môi giới phải đảm bảo rằng hình ảnh marketing, hình ảnh CGI, chuyến tham quan thực tế ảo và các công cụ trực quan khác giúp khách hàng hình dung rõ hơn về định vị và không gian của dự án, nhưng không làm sai lệch thực tế hoặc tạo ra những kỳ vọng không đúng về sản phẩm cuối cùng.

NGƯỜI MUA CẦN CHỦ ĐỘNG KIỂM CHỨNG THÔNG TIN

Trên cơ sở đó, đại diện HCMO nhấn mạnh doanh nghiệp nên có trách nhiệm gắn nhãn, hoặc thông báo rõ khi hình ảnh, video bất động sản được tạo hoặc chỉnh sửa bằng AI, giúp người mua phân biệt giữa hình ảnh thực tế và nội dung mô phỏng.

Ngoài ra, cũng cần xem xét xây dựng một khung pháp lý chuyên ngành về việc ứng dụng AI trong quảng cáo bất động sản. Bộ Xây dựng có thể phối hợp với Bộ, ngành liên quan nghiên cứu những quy định phù hợp.

Đồng thời, tăng cường cơ chế giám sát và xử lý vi phạm. Cụ thể là nghiên cứu cơ chế kiểm tra độc lập hoặc phát huy vai trò giám sát của các hiệp hội nghề nghiệp. Trường hợp cố tình sử dụng công nghệ để cung cấp thông tin sai lệch sẽ có chế tài đủ sức răn đe. Mặt khác, thiết lập các tiêu chuẩn kỹ thuật, trong đó quy định về cách ghi chú đối với hình ảnh 3D, mức độ mô phỏng hoặc nội dung được phép chỉnh sửa. Đây là cơ sở giúp doanh nghiệp có chuẩn mực rõ ràng khi ứng dụng AI vào hoạt động tiếp thị.

Nhằm hạn chế những hiểu nhầm trong quá trình tiếp cận sản phẩm, ông Neil MacGregor khuyến nghị người mua nên đối chiếu các tài liệu trực quan với thông tin thực tế, bao gồm: tình trạng pháp lý, hồ sơ quyền sở hữu, các phê duyệt quy hoạch, tiến độ xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao, mặt bằng căn hộ, hướng căn, diện tích thực tế, tiêu chuẩn quản lý vận hành, phí dịch vụ và hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội xung quanh.

Theo ông Neil MacGregor, AI đang mở ra nhiều cách thức mới để người bán và môi giới giới thiệu sản phẩm trực quan, sinh động hơn. Tuy nhiên, thông tin về hình ảnh được tạo hoặc chỉnh sửa bằng AI nên thực hiện một cách đơn giản, dễ nhận biết và cụ thể. Nếu hình ảnh được tạo hoặc chỉnh sửa đáng kể bằng AI, khách hàng cần được thông tin rõ hình ảnh đó thể hiện điều gì và không thể hiện điều gì.

“Trong trường hợp hình ảnh thể hiện tiện ích tương lai, cảnh quan, nội thất, tầm nhìn, hạ tầng xung quanh thì phải ghi chú rõ là hình ảnh mang tính minh họa, hoặc có thể thay đổi tùy thuộc vào quá trình hoàn thiện thực tế. Điều đó cũng có nghĩa là hình ảnh và nội dung mô tả cần xây dựng dựa trên các thông tin dự án đã được xác thực, hồ sơ pháp lý, quy hoạch được phê duyệt và thông số kỹ thuật thực tế”, vị chuyên gia chỉ rõ.

Theo tờ trình của UBND TPHCM, 2 khu đất được đề xuất thanh toán tại địa chỉ 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa (diện tích khoảng 2,9 ha) và 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh (diện tích khoảng 0,23 ha). Cả 2 khu đất trên đều thuộc trường hợp quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý và đủ cơ sở để trình HĐND TPHCM đưa vào danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho hợp đồng BT của dự án chống ngập.

Cống ngăn triều thuộc dự án chống ngập 10.000 tỷ tại TPHCM. Ảnh: NGÔ BÌNH

Đề xuất này nhằm thay thế 2 khu đất trước đó ở phường Phước Long (diện tích hơn 4,2 ha) và khu đất số 299 Đào Trí, phường Phú Thuận vì không còn đủ điều kiện thanh toán theo hợp đồng BT.

Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu được thực hiện theo hợp đồng BT ký năm 2016. Tuy nhiên, quá trình triển khai phát sinh vướng mắc, dẫn đến chậm tiến độ kéo dài. UBND TPHCM xác định cần khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc để hoàn thành công trình và đưa vào vận hành, khai thác trong năm 2026. Bởi đây là dự án lớn, trọng điểm và cấp thiết của thành phố, nhằm góp phần khắc phục tình trạng ngập úng do triều, nhất là trong bối cảnh biến đổi khí hậu và mực nước biển diễn biến ngày càng phức tạp.

Sau khi HĐND TPHCM thông qua, UBND TPHCM sẽ thực hiện các thủ tục liên quan để thanh toán hợp đồng BT của dự án theo quy định. Trước đó, phương án này đã được Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất chủ trương, yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thực hiện đầy đủ các trình tự, thủ tục và trình HĐND TPHCM xem xét, thông qua việc bổ sung danh mục quỹ đất thanh toán hợp đồng BT trước khi ký kết phụ lục hợp đồng.

Ngày 25/8, Văn phòng UBND tỉnh đã ban hành công văn gửi Sở Xây dựng, Công an tỉnh, Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp và UBND các phường Hàm Rồng, Đông Tiến, giao kiểm tra, xác minh, xử lý theo phản ánh của Báo điện tử Thanh Hóa về “Trật tự, mỹ quan đô thị – Những cái gai trong mắt: Một vòng qua các tuyến đường trong KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga”.

Theo báo cáo của Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp tỉnh, tình trạng vi phạm trật tự, mỹ quan đô thị trong Khu công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga đã tồn tại trong thời gian dài. Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp tỉnh đã có nhiều văn bản gửi các địa phương đề nghị xử lý, nhưng đến nay vẫn chưa được khắc phục, gây tình trạng tắc cống thoát nước, ngập lụt nhiều tuyến đường trong Khu công nghiệp này.

Để xử lý dứt điểm các vi phạm làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, trật tự an toàn giao thông, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu UBND các phường: Hàm Rồng, Đông Tiến chủ trì, phối hợp với các đơn vị nêu trên, căn cứ chức năng nhiệm vụ được giao, địa bàn phụ trách, nghiên cứu nội dung báo nêu, khẩn trương kiểm tra, xác minh, làm rõ nội dung phản ánh để kịp thời có các biện pháp xử lý. Đồng thời có văn bản trả lời Báo điện tử Thanh Hóa và báo cáo kết quả thực hiện với Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 10/9/2026.

Tình trạng lấn chiếm vỉa hè trong Khu Công nghiệp Tây Bắc Ga – Đình Hương theo phản ánh của Báo điện tử Thanh Hóa ngày 24/8/2026.

Trước đó, Báo điện tử Thanh Hóa ngày 24/8/2026 đã đăng tải bài viết của tác giả Tiến Đạt có tiêu đề “Trật tự, mỹ quan đô thị – Những cái gai trong mắt: Một vòng qua các tuyến đường trong KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga”. Nội dung bài báo phản ánh tình trạng nhiều tuyến đường, vỉa hè trong Khu công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga (phường Hàm Rồng) đang bị lấn chiếm, trở thành nơi tập kết hàng hóa, vật tư gây mất mỹ quan, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người và phương tiện.

Bên cạnh đó, tình trạng này còn gây tắc cống thoát nước, ngập lụt nhiều tuyến đường, ảnh hưởng đến an toàn giao thông và vệ sinh môi trường…

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành công văn số 2451/TTCP-C.XIV gửi Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai đề nghị tiếp tục rà soát, chỉ đạo thực hiện đầy đủ, dứt điểm các nội dung tại Kết luận thanh tra số 263/KL-TTCP.

Đối với các nội dung thực sự còn khó khăn, vướng mắc, không thể thực hiện theo quy định pháp luật, đề nghị Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai báo cáo rõ căn cứ pháp lý, nguyên nhân và đề xuất phương án xử lý, gửi Thanh tra Chính phủ để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trong số các sai phạm mà Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Gia Lai tiếp tục triển khai khắc phục, đáng chú ý có nội dung liên quan đến việc thu hồi số tiền hơn 15 tỷ đồng chậm nộp trong vụ đấu giá 205 lô đất tại Khu quy hoạch khu trung tâm hành chính và Khu đô thị sinh thái phía Đông thị trấn Chư Sê, huyện Chư Sê cũ.

Cụ thể: Bà Hồ Thị Hiền trúng đấu giá 107 lô đất (số tiền phải nộp hơn 83 tỷ đồng), ông Nguyễn Xuân Ánh trúng đấu giá 44 lô đất (số tiền phải nộp hơn 30 tỷ đồng) và ông Lê Viết Đức trúng đấu giá 54 lô đất (số tiền phải nộp hơn 39 tỷ đồng) nhưng chậm nộp tiền trúng đấu giá theo quy định (từ 20 đến 300 ngày).

Theo Kết luận thanh tra, Ủy ban Nhân dân huyện Chư Sê thời điểm này đã buông lỏng quản lý, không hủy kết quả đấu giá và thu hồi tiền đặt cọc nộp về ngân sách nhà nước gây thất thoát hơn 15 tỷ đồng. Đây là khoản tiền tạm tính tương ứng với mức đặt cọc theo phương án đấu giá, được phát hiện qua hoạt động thanh tra. Do đó, việc kiến nghị thu hồi và nộp vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra Chính phủ là có căn cứ và phù hợp.

Ngoài ra, việc cho phép gia hạn thời gian nộp tiền trúng đấu giá cũng sai quy định tại quy chế đấu giá và phương án đấu giá. Tại thời điểm thanh tra, đã có nhiều lô đất được chuyển nhượng cho các hộ gia đình, cá nhân khác.

Trách nhiệm chính để xảy ra vi phạm nêu trên thuộc về Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện, Phó Chủ tịch phụ trách, Chi cục Thuế khu vực Chư Sê – Chư Pưh, ông Nguyễn Hồng Linh – Nguyên Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Chư Sê, ông Nguyễn Hữu Tâm – Chủ tịch Hội đồng phát triển quỹ đất và giám sát bán đấu giá quyền sử dụng đất huyện, Trưởng phòng Tài chính – Kế hoạch và các trưởng các phòng, ban có liên quan./.

Theo quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa, cơ sở nhà, đất tại Trung tâm Hội nghị Hàm Rồng có tổng nguyên giá hơn 242 tỷ đồng, trong đó giá trị còn lại hơn 210 tỷ đồng.

Sau khi tiếp nhận, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm mở sổ theo dõi riêng, tính hao mòn tài sản và khẩn trương xây dựng phương án quản lý, khai thác cơ sở nhà, đất được giao. Việc quản lý, sử dụng phải bảo đảm đúng quy định pháp luật, tiết kiệm, hiệu quả, tránh lãng phí tài sản công.

Trung tâm Hội nghị Hàm Rồng nằm trên địa bàn phường Hàm Rồng, được khởi công vào tháng 12/2012 và hoàn thành, đưa vào sử dụng tháng 11/2014 với tổng mức đầu tư hơn 160 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, công trình không được sử dụng đúng mục đích ban đầu. Năm 2015, Trung tâm Hội nghị Hàm Rồng được trưng dụng làm trụ sở làm việc tạm thời của thành phố Thanh Hóa cũ.

Đến năm 2019, khi UBND thành phố chuyển sang trụ sở mới, công trình ngừng hoạt động. Trong thời gian dịch Covid-19 bùng phát, nơi đây tiếp tục được trưng dụng làm khu cách ly tập trung.

Sau thời gian sử dụng này, công trình lại rơi vào cảnh bỏ không. Việc không được khai thác trong thời gian dài khiến nhiều hạng mục xuống cấp, hư hỏng, gây lãng phí nguồn lực đầu tư và quỹ đất.

Nhiều hạng mục tại Trung tâm Hội nghị Hàm Rồng xuống cấp sau thời gian dài bỏ không. Ảnh: Nguyễn Thuấn

Từ năm 2020 đến nay, tỉnh Thanh Hóa đã nhiều lần đưa ra phương án nhằm khai thác, sử dụng hiệu quả Trung tâm Hội nghị Hàm Rồng. Tuy nhiên, các phương án chưa thể triển khai thành hiện thực.

Đầu năm 2026, UBND phường Hàm Rồng từng đề xuất UBND tỉnh Thanh Hóa kêu gọi đầu tư, chuyển đổi công năng công trình thành trung tâm dưỡng lão bán trú dành cho người cao tuổi.

Đáng chú ý, ngày 3/7 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Giáo dục và Đào tạo Thanh Hóa có tờ trình đề nghị được thuê cơ sở nhà, đất tại Trung tâm Hội nghị Hàm Rồng để đầu tư dự án Viện dưỡng lão Hàm Rồng.

Sau đề xuất này, UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao các ngành chức năng và địa phương căn cứ quy định pháp luật, tình hình thực tế để hướng dẫn, trả lời doanh nghiệp hoặc tham mưu, đề xuất phương án xử lý.

Trong bối cảnh công trình đã bỏ không nhiều năm, việc chuyển giao cơ sở nhà, đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý được xem là bước đi mới nhằm tìm phương án khai thác hiệu quả tài sản công.

Với giá trị tài sản còn lại hơn 210 tỷ đồng, Trung tâm Hội nghị Hàm Rồng đang đứng trước yêu cầu phải sớm có phương án sử dụng phù hợp, vừa phát huy hiệu quả quỹ đất và tài sản hiện có, vừa hạn chế tiếp tục phát sinh lãng phí.

Quảng Ninh sẽ chính thức lên thành phố từ ngày 1/9/2026. Ảnh: Hà Anh/Mekong ASEAN

Theo số liệu công bố tại Hội nghị thường kỳ UBND tỉnh Quảng Ninh diễn ra ngày 26/8, trong tháng 8/2026, tổng vốn đầu tư trong nước ngoài ngân sách của tỉnh đạt 39.082 tỷ đồng, với việc cấp mới 12 dự án và điều chỉnh tăng vốn một dự án.

Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tỉnh “hút” 182.732 tỷ đồng vốn đầu tư, cấp mới 67 dự án và điều chỉnh tăng vốn 9 dự án.

Cũng trong ngày 26/8, ông Bùi Văn Khắng – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh chủ trì hội nghị trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và quyết định thành lập cụm công nghiệp cho các dự án chào mừng thành phố Quảng Ninh.

Tại hội nghị, lãnh đạo tỉnh đã trao quyết định cho 16 dự án, gồm 6 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 2 dự án thành lập cụm công nghiệp với tổng vốn đầu tư trên 16.000 tỷ đồng.

Trong đó, nhóm dự án được trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại phường Quang Hanh gồm: Tổ hợp khách sạn, thương mại dịch vụ Khu 7; Trung tâm hội nghị, du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ khu 8; các dự án xây dựng nhà xưởng, nhà kho cho thuê và nhà máy Topping Quảng Ninh, nhà máy TSMT Quảng Ninh tại KCN Sông Khoai và dự án S-Việt Nam.

Nhóm dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm: Bệnh viện đa khoa tại phường Tuần Châu; nhà ở xã hội tại phường Uông Bí; dự án xử lý nước thải tại Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng tại phường Bãi Cháy; khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái rừng, biển cao cấp Hòn Giai tại đặc khu Vân Đồn; cùng các dự án công nghiệp, khai khoáng và chăn nuôi tập trung.

Nhóm dự án được trao quyết định thành lập là cụm công nghiệp Vô Ngại tại xã Bình Liêu và cụm công nghiệp Thống Nhất, xã Thống Nhất.

Phát biểu tại hội nghị, Chủ tịch Quảng Ninh Bùi Văn Khắng cho biết, với việc thành lập thành phố, Quảng Ninh sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới, mục tiêu tăng trưởng, phát triển đều được đặt ở mức cao hơn.

Các dự án, công trình được trao quyết định lần này là những công trình góp phần tạo thêm động lực để xây dựng thành phố Quảng Ninh giàu mạnh, văn minh, hiện đại, hạnh phúc. Mỗi công trình, dự án là một năng lực sản xuất mới và một nguồn lực mới cho sự phát triển của Quảng Ninh.

Theo lãnh đạo địa phương, Quảng Ninh cam kết tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tiến độ, chất lượng và hiệu quả sử dụng đất, bảo đảm các dự án sau khi được chấp thuận thực sự chuyển hóa thành năng lực sản xuất, kinh doanh và những giá trị phát triển mới.

Tại phiên bế mạc kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất chiều ngày 24/8 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc thành lập thành phố Quảng Ninh với 100% đại biểu có mặt tán thành. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/9/2026.

Chào mừng sự kiện này đồng thời kỷ niệm 81 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9, Quảng Ninh triển khai chuỗi hoạt động chào mừng trên nhiều lĩnh vực. Điểm nhấn đầu tiên là Lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Quảng Ninh và đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất, dự kiến tổ chức sáng 28/8 tại Cung Quy hoạch, Hội chợ và Triển lãm, với khoảng 900 đại biểu, trong đó có khoảng 100 đại biểu quốc tế.

Đất đai phải trở thành đầu vào hiệu quả cho sản xuất

Sáng 27/8, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo Góp ý hoàn thiện Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Phát biểu tại hội thảo, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế, VCCI cho biết, Nghị quyết 21 xác định đất đai trở thành nguồn lực chiến lược, lợi thế cạnh tranh và động lực phát triển; thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất trở thành kênh phân phối đất đai hợp lý, công bằng, hiệu quả. Một nguyên tắc cần được giữ xuyên suốt là khơi thông nguồn lực đất đai nhưng không buông lỏng quản lý, thúc đẩy phát triển nhưng không để thất thoát tài sản công.

Quang cảnh hội thảo.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Đậu Anh Tuấn nhấn mạnh, cần xác định đúng vai trò của đất đai như một yếu tố đầu vào của sản xuất. Nghị quyết 21 khẳng định quyền sử dụng đất là một loại tài sản, hàng hóa đặc biệt và là yếu tố đầu vào quan trọng của hoạt động phát triển kinh tế – xã hội. Về giá đất, Nghị quyết yêu cầu giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ mục tiêu phát triển trong từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế.

“Cách tiếp cận này rất sát với thực tế doanh nghiệp. Với doanh nghiệp sản xuất, quyết định đầu tư bắt đầu từ những câu hỏi cụ thể: có mặt bằng hay không, chi phí bao nhiêu và bao lâu thì có đất để triển khai. Với doanh nghiệp nông nghiệp, vấn đề là tích tụ đủ diện tích và có thời hạn sử dụng đất đủ dài để đầu tư dài hạn. Chi phí đất cuối cùng đều chuyển vào giá thuê, nhà xưởng, logistics, nhà ở cho người lao động và giá thành hàng hóa”, ông Đậu Anh Tuấn cho hay.

Theo ông Đậu Anh Tuấn, Nghị quyết 21 cũng đặt mục tiêu mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, thúc đẩy tích tụ, tập trung đất đai cho sản xuất quy mô lớn, công nghệ cao và phát triển thị trường đất công nghiệp. Đây là những nội dung doanh nghiệp đang chờ được cụ thể hóa.

Cũng theo ông Đậu Anh Tuấn, Nghị quyết 21 yêu cầu đồng bộ giữa Luật Đất đai và các luật liên quan, nhất là pháp luật về đầu tư, đấu thầu, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tài sản công và thuế đảm bảo liên thông, thống nhất. Đây là vấn đề tồn tại nhiều năm và doanh nghiệp cảm nhận rất rõ.

“Không ít dự án chậm không phải vì thiếu vốn hay thiếu quyết tâm của địa phương mà do các quy định pháp luật khác nhau cùng điều chỉnh một nội dung, khiến cơ quan thực thi không có đủ căn cứ rõ ràng để giải quyết. Vì vậy, thước đo thành công của lần sửa đổi này không chỉ nằm ở chất lượng riêng của Luật Đất đai mà còn ở mức độ ăn khớp giữa Luật Đất đai với các luật liên quan sau khi ban hành. Cùng với đó là yêu cầu về sự ổn định. Doanh nghiệp bỏ vốn vào đất là quyết định cho 20 năm, 50 năm. Điều doanh nghiệp cần không phải là điều kiện tối ưu mà là điều kiện có thể xây dựng”, ông Đậu Anh Tuấn nhấn mạnh.

Minh bạch, thống nhất thủ tục để giảm điểm nghẽn

Theo ông Đậu Anh Tuấn, Nghị quyết 21 nêu rõ định hướng giảm đầu mối, giảm trung gian, giảm thủ tục, gắn với cải cách thủ tục hành chính; hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với nguồn lực, dữ liệu, cán bộ và kiểm soát quyền lực.

Theo ông Đậu Anh Tuấn, dự thảo hiện nay đang đi theo hướng này với 106 điều, được thiết kế theo mô hình luật khung, cắt giảm nhiều trình tự, thủ tục và trao quyền chủ động cho địa phương. VCCI ủng hộ định hướng này, song cần lưu ý mối quan hệ giữa phân cấp và tính thống nhất, bởi nhiều doanh nghiệp quy mô lớn hoạt động trên nhiều địa bàn khác nhau.

Cũng theo ông Đậu Anh Tuấn, Nghị quyết 21 yêu cầu công khai thông tin về quy hoạch, pháp lý dự án, giá đất, giao dịch, nghĩa vụ tài chính, tình trạng thế chấp, tranh chấp và tình trạng sử dụng đất; xây dựng hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, bảo đảm thông tin đúng, đủ, sạch, sống và thống nhất.

Nghị quyết cũng yêu cầu khắc phục tình trạng bỏ hoang đất, chậm đưa đất vào sử dụng, đầu cơ, găm giữ đất làm méo mó thị trường; đồng thời có chính sách để việc găm giữ đất và không sử dụng đất trở nên tốn kém hơn so với lợi ích có được từ đầu cơ. Theo ông Đậu Anh Tuấn, với doanh nghiệp, thông tin không chỉ là yêu cầu về minh bạch mà còn là điều kiện cạnh tranh. Khi thông tin được công khai đầy đủ, lợi thế thuộc về năng lực triển khai; nếu thông tin còn khép kín, lợi thế lại thuộc về khả năng tiếp cận thông tin.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) phát biểu tại hội thảo.

Ở góc độ quản lý, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, đây là một trong những hội thảo đầu tiên để lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai mới. Luật Đất đai hiện hành mới được khoảng 2 năm nhưng tiếp tục đứng trước những yêu cầu mới, trong đó có yêu cầu thay đổi về chính quyền địa phương hai cấp, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để phát triển.

Trong thời gian qua, sau khi luật mới được ban hành, Quốc hội và Chính phủ, với sự cho phép của Quốc hội, cũng đã có một số nghị quyết sửa đổi một số điều của pháp luật về đất đai và các luật có liên quan đến đất đai. Trên cơ sở đó, lần này cơ quan soạn thảo sẽ nghiên cứu, tổng hợp để sửa đổi Luật Đất đai.

Ông Đào Trung Chính cho biết, dự thảo luật được xây dựng theo chương trình, yêu cầu mới, theo đó luật mang tính chất chỉ quy định những nguyên tắc chung, còn những vấn đề cụ thể giao Chính phủ quy định. Dự thảo Luật Đất đai trước đây có khoảng 260 điều, trong khi dự thảo lần này chỉ khoảng 110 điều. Vì vậy, nhiều điều khoản trước đây được quy định cụ thể sẽ được chuyển xuống nghị định của Chính phủ và các quy định của các bộ, ngành.

Theo ông Đào Trung Chính, hiện nay, người dân và doanh nghiệp nhiều khi cho rằng giá đất được xác định còn cao, chưa khuyến khích được phát triển sản xuất. Vì vậy, cần nghiên cứu thay đổi cách định giá. Theo dự thảo lần này, giá đất do Nhà nước xác định trên cơ sở bảng giá và hệ số. Trong yêu cầu thảo luận của Trung ương cũng đặt ra vấn đề Nhà nước phải thực hiện việc này. Các ý kiến tham vấn của tư vấn định giá chỉ phục vụ khu vực giao dịch dân sự, còn đối với Nhà nước, Nhà nước phải quy định để đưa ra mức giá đất cho doanh nghiệp và người dân.

Về quy hoạch sử dụng đất, ông Đào Trung Chính cho biết, hiện nay đang tiến tới việc trên một phạm vi đơn vị hành chính chỉ lập một quy hoạch. Hiện có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn cùng các quy hoạch ngành như giao thông, thủy lợi.

Theo ông Chính, về mặt chủ trương, việc chỉ lập một quy hoạch trên một đơn vị hành chính là rất tiến bộ. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là hiện nay phân loại đất của Luật Đất đai khác với phân loại đất của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. Do đó, cần nghiên cứu sửa đổi để khớp nối giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch đô thị và nông thôn, qua đó cơ quan quản lý đất đai có thể giám sát việc lấy đất, sử dụng đất có đúng quy hoạch hay không.

Về bồi thường, tái định cư, ông Đào Trung Chính cho biết, lần này có một yêu cầu mới là chuyển từ tư duy bồi thường thiệt hại về đất sang tư duy tái thiết cuộc sống cho người có đất bị thu hồi. Vì vậy, cần tập trung giải quyết vấn đề tái thiết sinh kế, việc làm và thu nhập cho người bị thu hồi đất. Ông Chính cũng cho biết có ý kiến cho rằng các quy định về bồi thường, hỗ trợ hiện quá chi tiết, làm mất đi tính chủ động của địa phương. Do đó, có thể nghiên cứu quy định một nguyên tắc chung để các địa phương căn cứ điều kiện, hoàn cảnh cụ thể quy định phần hỗ trợ.

Một số luật, nghị quyết trước đây cũng cho phép địa phương bồi thường ở mức cao hơn mặt bằng chung. Vấn đề đặt ra là có thể luật hóa thành quy định chung để các địa phương được chủ động trong vấn đề này hay không.

Về công cụ tài chính và chính sách thuế liên quan xử lý vi phạm đất đai, ông Đào Trung Chính cho biết doanh nghiệp thường gặp vấn đề chậm đưa đất vào sử dụng hoặc không sử dụng đất.

Hiện quy định trường hợp được gia hạn nhưng sau 24 tháng không sử dụng thì Nhà nước thu hồi và không bồi thường. Cần nghiên cứu trường hợp doanh nghiệp chậm một phần dự án. Nếu thu hồi phần đó thì dự án có thể không thực hiện được. Do đó, cần nghiên cứu cách khắc phục và giải quyết phù hợp; đồng thời nghiên cứu sâu hơn về tiền lũy tiến và các công cụ tài chính.

Ông Đào Trung Chính cũng đặt vấn đề phối hợp giữa lĩnh vực đất đai với lĩnh vực tài chính, đầu tư trong xử lý việc chậm đưa đất vào sử dụng. Một bên là dự án, một bên là đất đai nhưng cách xử lý hiện nay chưa khớp nhau. Đặc biệt, đối với thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển nhượng một phần dự án đầu tư, giữa cơ quan đầu tư, cơ quan đất đai và cơ quan thuế hiện có những quy trình khác nhau. Vì vậy, lần này cần nghiên cứu một quy trình thống nhất cho doanh nghiệp.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II-2026, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận các tín hiệu phục hồi. Cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; có 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I-2026.

Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” do Báo Xây dựng tổ chức tại Đà Nẵng dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng

Cả nước hiện có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Ngoài ra, trong quý II-2026, có 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300% so với quý I-2026 và bằng 75,0% so với cùng kỳ năm 2025.

Cũng theo đánh giá của Bộ Xây dựng, so với quý I-2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá. Thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

T.S Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn của cả nước như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Bình Thuận … Phân khúc này cũng thu hút dòng vốn đầu tư lớn của các tập đoàn trong nước và quốc tế, tạo động lực phát triển cho kinh tế của các tỉnh thành.

Theo T.S Nguyễn Văn Khôi, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là một trong những lĩnh vực có khả năng thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, đặc biệt trong các phân khúc khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng biển, khu vui chơi giải trí tổng hợp và du lịch sinh thái. Ngoài ra, du lịch Việt Nam đang phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, sẽ tạo động lực cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Mặc dù vậy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn như hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ, công tác quy hoạch còn bất cập, niềm tin của thị trường chưa phục hồi mạnh. Chính vì vậy, ngành chức năng cần tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật, rà soát toàn bộ hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng; xây dựng môi trường đầu tư ổn định và có khả năng dự báo.

Phát biểu tại diễn đàn, Phó Chủ tịch TP Đà Nẵng Lê Quang Nam khẳng định, thành phố có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Quang Nam trao đổi tại diễn đàn

Với Đà Nẵng, phát triển du lịch không chỉ là tăng số lượng du khách, mà quan trọng hơn là nâng cao giá trị để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn, chi tiêu nhiều hơn và mong muốn quay trở lại. Chính vì vậy, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải được xem là một bộ phận của hệ sinh thái du lịch – dịch vụ, góp phần hình thành sản phẩm mới, nâng cao chất lượng điểm đến, tạo việc làm và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng.

Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng xác định, việc phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, cần tập trung vào 3 yêu cầu chính.

Đầu tiên là phải đảm bảo cơ sở pháp lý rõ ràng, công khai và minh bạch. Mỗi dự án phải xác định rõ tính chất sản phẩm, mục đích sử dụng đất, điều kiện đầu tư xây dựng, cơ chế quản lý vận hành, quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, khách hàng và đơn vị khai thác.

Tiếp đó, phát triển dự án phải gắn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của đô thị. Đối với một đô thị biển như Đà Nẵng, việc khai thác lợi thế cảnh quan phải đi đôi với bảo vệ môi trường, bảo đảm giao thông, cấp thoát nước, xử lý chất thải, phòng cháy chữa cháy, không gian công cộng và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Đi cùng đó, cạnh tranh phải dựa trên chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến. Đà Nẵng mong muốn các nhà đầu tư phát triển những dự án có mô hình kinh doanh khả thi, được vận hành chuyên nghiệp. Dự án tốt không chỉ tạo doanh thu cho doanh nghiệp mà còn phải đóng góp cho chất lượng đô thị, du lịch và đời sống của người dân.

Để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho rằng, sẽ tiếp tục rà soát quy hoạch và các dự án; tăng cường phối hợp giữa các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và du lịch; tập trung giải quyết những nội dung thuộc thẩm quyền. Ngoài ra, chính quyền cũng đang chủ động kiến nghị các bộ ngành, Trung ương xem xét những vấn đề vượt thẩm quyền.

Bảo Nam