Category: Tin BĐS Việt Nam

Cụ thể, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH MTV Khai thác điểm đỗ xe Hà Nội và Công ty cổ phần Đồng Xuân bố trí lực lượng trông giữ xe không thu phí tại dốc Ngọc Hà, khu vực giáp Trường Đại học Công nghiệp (phường Tây Tựu), cùng các tuyến phố trung tâm như Ngô Quyền, Lý Thái Tổ, Hai Bà Trưng, Lê Phụng Hiểu và Nguyễn Hữu Huân.

Bên cạnh đó, Tổng công ty Vận tải Hà Nội tổ chức các điểm gửi xe miễn phí tại Bến xe Yên Nghĩa và bãi đỗ xe ga Nhổn. Cung Thiếu nhi Hà Nội (36 Lý Thái Tổ) cũng do Thành đoàn Hà Nội đảm nhận hạ tầng trông giữ.

Chính quyền các phường, xã trên địa bàn đồng loạt mở rộng điểm đỗ tạm thời tại các khu vực đông người như công viên Bách Thảo, Thủ Lệ, Thống Nhất, Cầu Giấy, di tích Hoàng thành Thăng Long, Văn Miếu – Quốc Tử Giám và một số trường học. Hoạt động này nhằm giảm tải áp lực giao thông, đảm bảo an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ và tạo thuận lợi tối đa cho nhân dân vui chơi dịp lễ.

Mỗi thửa đất, công trình sẽ có một mã định danh 12 chữ số duy nhất và hiển thị trên VNeID.

Mỗi thửa đất, công trình có một mã định danh riêng

Theo khoản 2 Điều 2 Nghị định 326/2026, các đối tượng được định danh địa điểm gồm thửa đất, công trình kiến trúc, công trình xây dựng, kết cấu xây dựng, địa danh và các cấu trúc vật lý, đối tượng khác theo danh mục ban hành kèm nghị định.

Về nguyên tắc, mỗi địa điểm chỉ có một mã định danh duy nhất, riêng biệt, không trùng lặp, đảm bảo tính ổn định lâu dài. Mã định danh gồm 12 chữ số do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập, có khả năng liên kết, tích hợp, kết nối thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành.

Bên cạnh mã định danh, Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm còn thu thập nhiều trường thông tin khác. Nhóm dữ liệu công khai gồm đối tượng định danh; địa chỉ; lối tiếp cận; mã bưu chính; tọa độ; trạng thái hoạt động; tên địa điểm; dấu hiệu nhận biết (nếu có); thông tin mô tả địa chỉ.

Nhóm dữ liệu không công khai gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thông tin kết cấu của địa điểm; không gian ba chiều, cơ quan chủ quản dữ liệu địa điểm (tên cơ quan, số định danh tổ chức); cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu, sử dụng địa điểm; các thông tin khác được kết nối, chia sẻ từ cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành.

Các tổ chức, cá nhân được khai thác dữ liệu công khai về định danh địa điểm trên ứng dụng VNeID. Trường hợp có nhu cầu khai thác thông tin khác, tổ chức, cá nhân phải được sự đồng ý của chủ sở hữu, quản lý địa điểm đó.

Tuy nhiên, việc Nghị định 326 có hiệu lực từ ngày 1/9 không đồng nghĩa tất cả thửa đất trên cả nước sẽ đồng loạt được cấp mã ngay trong ngày này.

Theo quy định chuyển tiếp tại Điều 17, với những đối tượng đã có đầy đủ thông tin tối thiểu, các bộ, cơ quan ngang bộ thực hiện đồng bộ dữ liệu về Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm để triển khai khi nghị định có hiệu lực.

Đối với những đối tượng chưa có đầy đủ thông tin, cơ quan có trách nhiệm sẽ xây dựng lộ trình thu thập, tạo lập, bổ sung và đồng bộ dữ liệu.

Người dân có thể khai thác dữ liệu trên VNeID

Một nội dung đáng chú ý của Nghị định 326 là quy định về việc khai thác dữ liệu định danh địa điểm.

Theo khoản 2 Điều 7, tổ chức, cá nhân được khai thác dữ liệu công khai về định danh địa điểm trên ứng dụng định danh quốc gia VNeID. Người dân cũng có thể khai thác thông tin của mình trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm thông qua VNeID.

Nhóm dữ liệu công khai gồm mã định danh địa điểm, loại đối tượng, địa chỉ, lối tiếp cận, mã bưu chính, tọa độ, trạng thái hoạt động hoặc sử dụng, tên địa điểm, dấu hiệu nhận biết và một số thông tin mô tả địa chỉ.

Đối với thửa đất, dữ liệu có thể bao gồm thông tin của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có, nhưng không phải toàn bộ thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất đều được công khai.

Một số nhóm dữ liệu được xác định là không công khai, trong đó có thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin về cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc sử dụng địa điểm và các dữ liệu khác thuộc nhóm thông tin không công khai.

Việc khai thác, chia sẻ những dữ liệu này phải tuân thủ quy định về bảo vệ dữ liệu cá nhân và bảo vệ bí mật nhà nước.

Theo quy định, dữ liệu định danh địa điểm được kết nối, chia sẻ, khai thác, phục vụ quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội. Cơ quan quản lý không yêu cầu cung cấp các thông tin trong thành phần hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính nếu đã có trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm.

Thông tin được khai thác từ Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm chỉ được sử dụng đúng mục đích cho phép, không được chuyển giao, chia sẻ hoặc cung cấp cho cơ quan, tổ chức, cá nhân khác dưới mọi hình thức.

Bộ Công an chủ trì đầu tư, xây dựng ứng dụng Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương. Ứng dụng này phục vụ trực tiếp công tác quản lý cư trú, quản lý ngành nghề kinh doanh có điều kiện, các công tác về an ninh, trật tự, phòng chống tội phạm, phòng chống thiên tai, phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ.

Từ cuối năm 2025, cơ quan quản lý bắt đầu xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về thửa đất. Trong đó, nhà chức trách yêu cầu 100% thửa đất khi đưa vào cơ sở dữ liệu phải có mã định danh. Đến nay, khoảng 69,7 triệu thửa đất đã được đưa vào cơ sở dữ liệu và được cấp mã định danh.

Việc gắn mã định danh được cho là giúp tăng cường quản lý Nhà nước, tạo tiền đề cho chính sách thuế nhưng có thể tác động đến tâm lý người mua trong ngắn hạn.

Với cơ quan quản lý, việc triển khai “số hóa” bất động sản giống gắn mã phương tiện giao thông giúp tăng cường quản lý theo mô hình kinh tế số, từng bước hình thành cơ sở để triển khai các chính sách quản lý thuế, điều tiết thị trường.

Quảng Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương

Nghị quyết số 36/2026/QH16 được Quốc hội khóa XVI thông qua ngày 24/8/2026, xác lập địa vị hành chính mới của Quảng Ninh là thành phố trực thuộc Trung ương kể từ ngày 1/9/2026.

Theo Nghị quyết, Chính phủ, HĐND, UBND thành phố Quảng Ninh cùng các cơ quan, tổ chức hữu quan có trách nhiệm tổ chức thi hành; thực hiện sắp xếp, kiện toàn tổ chức bộ máy theo quy định, bảo đảm hoạt động của chính quyền và các cơ quan, đơn vị trên địa bàn được duy trì liên tục, thông suốt.

Việc tổ chức thực hiện Nghị quyết đồng thời phải bảo đảm ổn định đời sống nhân dân, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, giữ vững quốc phòng, an ninh trên địa bàn trong quá trình chuyển đổi.

Một trong những nội dung đáng chú ý là kể từ ngày Nghị quyết có hiệu lực, các cơ quan, tổ chức, đơn vị có tên gọi gắn với địa danh “tỉnh Quảng Ninh” được đổi tên để hoạt động với tên gọi gắn với địa danh “thành phố Quảng Ninh”.

Tuy nhiên, việc thay đổi địa vị hành chính và tên gọi không làm mất hiệu lực của các văn bản, giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành trước ngày 1/9.

Theo Nghị quyết, các văn bản, giấy tờ đã được ban hành, cấp trước thời điểm Nghị quyết có hiệu lực mà còn hiệu lực hoặc còn thời hạn sử dụng vẫn tiếp tục được áp dụng cho đến khi hết thời hạn hoặc được sửa đổi, thay thế, bãi bỏ, hủy bỏ, thu hồi theo quy định.

Quy định này góp phần bảo đảm tính liên tục trong hoạt động quản lý nhà nước cũng như hạn chế phát sinh thủ tục đối với người dân, doanh nghiệp trong quá trình chuyển đổi.

Cùng với các chế độ, chính sách áp dụng đối với thành phố trực thuộc Trung ương, những cơ chế, chính sách đặc thù đã được cấp có thẩm quyền quy định đối với Quảng Ninh tiếp tục được thực hiện trên địa bàn thành phố cho đến hết thời gian áp dụng hoặc khi có quyết định khác của cơ quan có thẩm quyền.

Việc Nghị quyết số 36/2026/QH16 có hiệu lực đánh dấu sự thay đổi về địa vị hành chính của Quảng Ninh, đồng thời đặt ra yêu cầu mới đối với tổ chức bộ máy, phương thức quản trị và điều hành phát triển kinh tế – xã hội.

Trước đó, Quảng Ninh đã triển khai các công việc chuẩn bị cho quá trình chuyển đổi, trong đó có việc sắp xếp, kiện toàn tổ chức, bảo đảm hoạt động của các cơ quan nhà nước và cung cấp dịch vụ công không bị gián đoạn khi Nghị quyết có hiệu lực.

Với địa vị hành chính mới, thành phố Quảng Ninh bước vào giai đoạn phát triển với yêu cầu nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản trị, khai thác các lợi thế về kinh tế biển, du lịch, dịch vụ, công nghiệp và hệ thống kết cấu hạ tầng, đồng thời bảo đảm quá trình phát triển gắn với bảo vệ môi trường, giữ gìn các giá trị văn hóa, di sản và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Bùi Duy Cường vừa ký Quyết định số 4603/QĐ-UBND về việc giao đất, cho thuê đất cho CTCP Phát triển Đầu tư Xây dựng Việt Nam (Vinadic) để thực hiện dự án Xây dựng chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà tại xã Thư Lâm.

Tổng diện tích đất được giao và cho thuê là 48.722,4m², tương đương hơn 4,8ha. Trong đó, 39.460m² là đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh. Phần diện tích này được Nhà nước cho Vinadic thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày UBND TP.Hà Nội ký quyết định. Phần diện tích còn lại 9.262,4m² được sử dụng để khớp nối hạ tầng kỹ thuật, làm đường giao thông theo quy hoạch. Đây là đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh và được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Theo quyết định, Vinadic được sử dụng diện tích đất này để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ dự án được phê duyệt và phải đầu tư đồng bộ theo quy hoạch xây dựng được chấp thuận. Đáng chú ý, doanh nghiệp không được xây dựng công trình trên phần diện tích 9.262,4m² nói trên. Sau khi hoàn thành các hạng mục theo quy hoạch, Vinadic có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan chuyên ngành hoặc chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

UBND TP.Hà Nội cho biết việc giao đất, cho thuê đất cho Vinadic được thực hiện thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, theo khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 2 Điều 2 Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025 của Chính phủ. Vinadic có trách nhiệm liên hệ với các sở, ngành liên quan để xác định giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thực hiện tạm nộp theo quy định.

Doanh nghiệp đồng thời phải xác định mốc giới, nhận bàn giao đất trên thực địa và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến khu đất được giao, cho thuê.

CTCP Phát triển Đầu tư Xây dựng Việt Nam được thành lập ngày 12/11/2001, với ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình cấp, thoát nước. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại Ô CN 6, Khu công nghiệp Nguyên Khê, xã Phúc Thịnh, TP.Hà Nội.

Ngày 30/9, theo ghi nhận của phóng viên, khu vực Dự án Dịch vụ hậu cần cảng tại phường Phước Hòa (nay là phường Tân Phước), do Công ty CP Tam Thắng làm chủ đầu tư hiện xung quanh đã được đắp bờ để chuẩn bị cho công tác san lấp mặt bằng. Ảnh: Quang Phương

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 5553/QĐ-UBND về việc công bố danh mục khu vực, địa điểm tiếp nhận chất nạo vét, nhận chìm chất nạo vét trên địa bàn thành phố.

Theo đó, có 7 khu vực, địa điểm tiếp nhận chất nạo vét trên bờ với tổng khối lượng khoảng hơn 12.500.000m3; 1 khu vực nhận chìm ở biển (ngoài khơi biển Vũng Tàu) với khối lượng nhận chìm khoảng hơn 13.600.000m3.

7 khu vực, địa điểm tiếp nhận chất nạo vét trên bờ mục đích để san lấp mặt bằng gồm: Dự án Khu công nghiệp Vạn Thương, phường Tân Hải do Công ty TNHH PTHT Khu Công nghiệp Vạn Thương làm chủ đầu tư (CĐT) với khối lượng khoảng 8 triệu m3; Dự án Bến cảng Tổng hợp Long Sơn Mỹ Xuân, phường Phú Mỹ, do Công ty TNHH Long Sơn làm CĐT với khối lượng hơn 969.000m3; khu đất giai đoạn 2 thuộc Dự án Cảng Quốc tế SP-PSA, phường Phú Mỹ do Công ty TNHH Cảng Quốc tế SP-PSA làm CĐT với khối lượng 250.000m3;

Dự án Dịch vụ hậu cần cảng do Công ty CP Tam Thắng làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầuvào tháng 1/2009. Ảnh: Quang Phương

Khu đất Ruộng thuộc thửa đất số 223 tờ bản đồ số 45 thuộc ấp Cỏ Trách, xã Thanh An, do xã Thanh An quản lý với khối lượng 60.000m3; Khu đô thị cù lao Bến Đình tại phường Vũng Tàu, do phường Vũng Tàu và phường Tam Thắng quản lý với khối lượng hơn 1,197 triệu m3; Dự án Dịch vụ hậu cần cảng tại phường Phước Hòa (nay là phường Tân Phước), do Công ty CP Tam Thắng làm CĐT với khối lượng 1,6 triệu m3; khu đất phường Phước Thắng (Thửa 79, tờ 109) do Công an TP. Hồ Chí Minh quản lý với khối lượng 470.000m3.

UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tham mưu UBND thành phố định kỳ hàng năm rà soát đánh giá tình hình thực hiện (ưu, nhược điểm); đăng tải thông tin về nhu cầu tìm kiếm khu vực, địa điểm để tiếp nhận chất nạo vét trên địa bàn thành phố; cập nhật danh mục khu vực, địa điểm tiếp nhận chất nạo vét, nhận chìm chất nạo vét trước ngày 15/5 hàng năm nếu có thay đổi khu vực, địa điểm tiếp nhận chất nạo vét, nhận chìm chất nạo vét so với danh mục nêu trên; đề xuất giải pháp thực hiện cho năm tiếp theo nhằm đảm bảo tính khả thi, hiệu quả.

Chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) và các cơ quan liên quan tiếp nhận, xem xét thẩm tra hồ sơ đề nghị chấp thuận địa điểm tiếp nhận vật chất nạo vét trên bờ và nhận chìm vật chất nạo vét ở biển phát sinh từ hoạt động nạo vét, duy tu vùng nước trước bến cảng, đường thủy nội địa trên địa bàn thành phố;

Khu đất giai đoạn 2 thuộc Dự án Cảng Quốc tế SP-PSA, phường Phú Mỹ cũng sẽ tiếp nhận chất nạo vét để san lấp với khối lượng 250.000m3. Trong ảnh, Cảng Quốc tế SP-PSA hiện tại. Ảnh: Quang Phương

Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở NN-MT và các cơ quan liên quan có trách nhiệm kiểm tra, giám sát hoạt động nạo vét trong vùng nước đường thủy nội địa, đổ chất nạo vét theo quy định.

UBND thành phố lưu ý: Trong thời gian Bộ Xây dựng chưa ban hành tiêu chuẩn và các điều kiện cần thiết để tận dụng sản phẩm nạo vét vào mục đích san lấp, xây dựng theo quy định tại Điều 47 Nghị định số 57/2024/NĐ-CP ngày 20/5/2024 của Chính phủ, Sở Xây dựng có trách nhiệm xem xét báo cáo kết quả thí nghiệm thành phần, tính chất lý hóa của vật chất nạo vét do đơn vị đề nghị đổ vật chất nạo vét cung cấp. Từ đó đánh giá khả năng tận thu vật chất nạo vét để phục vụ san lấp cho các công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn thành phố theo quy định.

UBND thành phố giao Công an thành phố, Bộ Tư lệnh thành phố theo dõi, giám sát hoạt động nạo vét, vận chuyển và tiếp nhận chất nạo vét (san lấp trên bờ hoặc nhận chìm ngoài biển) theo thẩm quyền quy định; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm theo quy định của pháp luật.

UBND TP. Hồ Chí Minh giao các đơn vị, địa phương triển khai nhiều nhiệm vụ thuộc lĩnh vực bảo vệ môi trường. Trong ảnh: Bảng tuyên truyền bảo vệ môi trường, không xả rác bừa bãi trên địa bàn phường Dĩ An. Ảnh: Quang Phương

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Văn bản số 7939/UBND-ĐT về triển khai các nhiệm vụ thuộc lĩnh vực bảo vệ môi trường trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND thành phố yêu cầu các đơn vị, địa phương khẩn trương triển khai thực hiện nhiều nội dung; trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, kịp thời báo cáo gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) tổng hợp, đề xuất trình UBND thành phố.

Cụ thể: UBND thành phố giao Sở NN-MT chủ trì, phối hợp với UBND các phường, xã, đặc khu tiếp tục rà soát hiện trạng, đánh giá nhu cầu và sự phù hợp của mạng lưới trung chuyển xử lý chất thải rắn; mạng lưới quan trắc môi trường tự động trên địa bàn thành phố để có kế hoạch xây dựng, phát triển phù hợp quy định.

Một tuyến kênh đầy cỏ dại, rác thải tại khu vực nút giao đường Bế Văn Đàn – Trần Thị Vững thuộc khu vực giáp ranh giữa phường Dĩ An (khu vực phường An Bình cũ) và phường Tam Bình. Ảnh: Quang Phương ghi nhận vào ngày 18/8 vừa qua.

Sở Xây dựng tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ chuẩn bị đầu tư đối với các dự án xử lý ô nhiễm sông, kênh, rạch; thu gom, xử lý nước thải; chống ngập; phối hợp với UBND các phường, xã, đặc khu đẩy nhanh tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chuẩn bị đầu tư các dự án trọng điểm.

UBND thành phố giao UBND các phường, xã, đặc khu tiếp tục phối hợp rà soát hiện trạng các công trình bảo vệ môi trường; cập nhật nhu cầu đầu tư, cung cấp đầy đủ số liệu, tài liệu để phối hợp Sở NN-MT hoàn thiện phương án quy hoạch mạng lưới trạm trung chuyển chất thải rắn trên địa bàn thành phố.

Sở Tài chính hướng dẫn các sở, ban, ngành; UBND các phường, xã, đặc khu nghiên cứu, huy động các nguồn lực ngoài ngân sách, nguồn vốn ODA, vốn vay ưu đãi và các hình thức hợp tác công tư (PPP) nhằm bảo đảm nguồn lực thực hiện các dự án hạ tầng bảo vệ môi trường có quy mô lớn, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển bền vững và nâng cao chất lượng môi trường sống của người dân thành phố.

Còn Sở Tài chính được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với Sở NN-MT, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu, cân đối nguồn vốn, tham mưu bố trí kế hoạch đầu tư công trung hạn đối với các dự án bảo vệ môi trường có tính cấp bách và có khả năng triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030.

Đất nền ven Hà Nội giảm 10-15%, chung cư cũ giảm sâu

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản có sự điều chỉnh mạnh. Nguồn cung được cải thiện nhưng sức hấp thụ chưa cao, khiến giá tại một số phân khúc bắt đầu giảm, đặc biệt là đất nền và căn hộ chung cư đã qua sử dụng.

Theo số liệu của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh, trong tháng 7, miền Bắc có khoảng 4.200 sản phẩm bất động sản mới được đưa ra thị trường, tỷ lệ hấp thụ khoảng 40%, chủ yếu tại Hà Nội, Hưng Yên và Quảng Ninh. Trong khi đó, khu vực phía Nam có khoảng 3.900 sản phẩm mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 58,6%.

(Ảnh minh họa)

Tại Hà Nội, giá đất nền ở các khu vực vùng ven như Hoài Đức, Hòa Lạc, Đông Anh, Gia Lâm đã giảm khoảng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, chung cư đã qua sử dụng còn chịu áp lực giảm giá mạnh hơn. Một căn hộ 80 m2 tại Times City từng được giao dịch khoảng 10 tỷ đồng vào giữa năm ngoái, nay được rao bán khoảng 8 tỷ đồng nhưng vẫn khó thanh khoản.

Diễn biến này cho thấy giá bán đang bắt đầu chịu sức ép từ thực tế thị trường, khi kỳ vọng của người bán không còn dễ dàng gặp được khả năng chi trả của người mua.

Theo chuyên gia Rich Nguyễn, áp lực tài chính, lãi suất hoặc khó khăn về nợ nần có thể khiến người sở hữu bất động sản buộc phải điều chỉnh giá. Tuy nhiên, để mặt bằng giá thực sự giảm, thị trường còn cần thêm một yếu tố quan trọng là nguồn cung tăng lên.

Khi nguồn cung nhà ở được cải thiện, đặc biệt là những sản phẩm có mức giá phù hợp, người mua sẽ có thêm lựa chọn và không còn phải chấp nhận mặt bằng giá cao như hiện nay.

Giá nhà Hà Nội có thể tiếp tục chịu áp lực

Theo chuyên gia Rich Nguyễn, việc nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở cho thuê được cải thiện có thể tạo thêm lựa chọn cho người dân. Khi có khả năng thuê nhà dài hạn với mức giá hợp lý, nhu cầu phải mua nhà bằng mọi giá có thể giảm, qua đó tác động đến mặt bằng giá.

Ở chiều ngược lại, nếu nguồn cung vẫn tập trung vào những sản phẩm có giá cao, trong khi khả năng chi trả của người mua hạn chế, sức hấp thụ khó có thể cải thiện nhanh.

Ông cho rằng giá bất động sản tại nhiều tỉnh, thành có thể giảm trong thời gian tới, trong đó Hà Nội có khả năng chịu mức điều chỉnh mạnh hơn do mặt bằng giá đã ở mức rất cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Chuyên gia này dự báo trong 3 năm tới, giá nhà Hà Nội có thể đi ngang hoặc giảm, thay vì tiếp tục tăng.

Tuy nhiên, mức độ giảm sẽ phụ thuộc vào áp lực tài chính của người bán, nguồn cung mới và nhu cầu thực tế của người mua.

Với những diễn biến hiện nay, thị trường đang cho thấy một thay đổi đáng chú ý: giá không còn chỉ được quyết định bởi kỳ vọng của người bán mà ngày càng phải đối mặt với sức mua thực tế. Khi nguồn cung được cải thiện nhưng thanh khoản vẫn thấp, áp lực điều chỉnh giá nhiều khả năng sẽ tiếp tục hiện hữu, đặc biệt tại những phân khúc đã tăng quá cao so với khả năng chi trả.

Giám đốc Sở Nội vụ TPHCM Phạm Thị Thanh Hiền

Dữ liệu phải được kết nối, chia sẻ

– PHÓNG VIÊN: TPHCM đặt ra yêu cầu số hóa lượng lớn hồ sơ, tài liệu lưu trữ từ năm 1975 đến tháng 6-2025. Mục đích cốt lõi của việc số hóa là gì, thưa đồng chí?

– Đồng chí PHẠM THỊ THANH HIỀN: Từ yêu cầu thực tiễn sau khi sắp xếp tổ chức bộ máy và vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, Sở Nội vụ xác định công tác số hóa hồ sơ, tài liệu lưu trữ là một nhiệm vụ cấp thiết và có ý nghĩa lâu dài đối với công tác quản lý nhà nước của thành phố.

Sau sắp xếp, khối lượng tài liệu thành phố đang quản lý rất lớn, trên 227.303m giá tài liệu, hình thành qua nhiều thời kỳ và từ nhiều cơ quan, đơn vị. Đây là nguồn dữ liệu có giá trị rất lớn, không chỉ phục vụ công tác lưu trữ mà còn liên quan trực tiếp đến quá trình quản lý, chỉ đạo, điều hành, giải quyết công việc của cơ quan nhà nước cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Chúng tôi xác định số hóa không đơn thuần là chuyển tài liệu giấy thành tài liệu điện tử, mà phải hình thành cơ sở dữ liệu lưu trữ số thống nhất, có khả năng quản lý, tra cứu, khai thác và kết nối trong toàn thành phố. Đây là một trong những nhiệm vụ cụ thể để thực hiện mục tiêu cải cách hành chính, chuyển đổi số, xây dựng chính quyền số và nâng cao chất lượng phục vụ người dân, doanh nghiệp.

Trên cơ sở đó, Sở Nội vụ đã chủ động nghiên cứu, tham mưu UBND TPHCM xây dựng và ban hành Đề án số hóa hồ sơ, tài liệu lưu trữ của các cơ quan, tổ chức sau sắp xếp tổ chức bộ máy trên địa bàn TPHCM (giai đoạn từ năm 1975 đến ngày 30-6-2025). Cùng với đó, tham mưu các kế hoạch, giải pháp và lộ trình triển khai cụ thể để các cơ quan, đơn vị thống nhất thực hiện.

Nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM số hóa hồ sơ nhà đất. Ảnh: NGÔ BÌNH

– Thành phố đặt ra những yêu cầu gì để số hóa không dừng ở việc “quét” tài liệu mà hình thành dữ liệu đầy đủ, chính xác, dễ tìm kiếm và sử dụng?

– Đây là vấn đề mà Sở Nội vụ đặc biệt quan tâm khi tham mưu UBND TPHCM triển khai đề án. Quan điểm của Sở Nội vụ là số hóa không phải chỉ để “quét” tài liệu, mà phải tạo ra dữ liệu có giá trị sử dụng. Nếu chỉ chuyển tài liệu giấy thành các tệp điện tử mà không được chuẩn hóa, không có cấu trúc và không thể tìm kiếm, khai thác thì hiệu quả của việc số hóa sẽ rất hạn chế. Do đó, trong quá trình tham mưu UBND TPHCM, Sở Nội vụ đã xác định và hướng dẫn thống nhất các yêu cầu từ khâu đầu vào đến sản phẩm cuối cùng.

Trước hết, phải rà soát, thống kê, phân loại, chỉnh lý và xác định chính xác thành phần, khối lượng tài liệu trước khi số hóa. Tiếp đó, thống nhất về quy trình nghiệp vụ, tiêu chuẩn kỹ thuật, cấu trúc dữ liệu, phương thức đặt tên, lập chỉ mục và liên kết giữa dữ liệu với tài liệu số hóa. Đặc biệt, Sở Nội vụ yêu cầu kiểm soát cả chất lượng tài liệu sau số hóa và khả năng khai thác dữ liệu, chứ không chỉ kiểm tra việc đã quét đủ số lượng trang hay chưa. Mục tiêu cuối cùng, khi dữ liệu được đưa vào hệ thống, cán bộ có thể tìm kiếm nhanh, khai thác thuận tiện, dữ liệu có thể kết nối và chia sẻ theo thẩm quyền. Qua đó, thực sự phục vụ công tác quản lý, điều hành và giải quyết công việc.

Gắn trách nhiệm người đứng đầu

– Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành số hóa 100% tài liệu lưu trữ trong 3 năm gần nhất trước ngày 30-9-2026. Đâu là những công việc cần tập trung để hoàn thành đúng tiến độ?

Nhân viên Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM số hóa hồ sơ đất đai. ẢNH: NGÔ BÌNH

– Để bảo đảm mục tiêu này, Sở Nội vụ hướng dẫn các sở, ban, ngành, phường, xã, đặc khu xây dựng kế hoạch thực hiện và tổ chức rà soát, thống kê khối lượng tài liệu chỉnh lý, lựa chọn tài liệu đủ điều kiện để số hóa. Sở Nội vụ đã đưa ra giải pháp thực hiện hoàn thành số hóa 100% tài liệu lưu trữ trong 3 năm gần nhất. Trong đó, yêu cầu các đơn vị tập trung vào những công việc then chốt như: rà soát, thống kê, xác định khối lượng tài liệu; chỉnh lý theo đúng quy định; lập dự toán kinh phí; lựa chọn đơn vị có đủ năng lực thực hiện; tổ chức số hóa và nghiệm thu sản phẩm nhằm bảo đảm mục tiêu hoàn thành theo đúng thời hạn thành phố đề ra.

Xác định rõ tiến độ rất quan trọng, nhưng chất lượng dữ liệu và hiệu quả khai thác sau số hóa còn quan trọng hơn. Vì vậy, Sở Nội vụ sẽ tham mưu UBND TPHCM kiểm soát chặt chẽ cả hai yêu cầu này và tiếp tục theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn, kiểm tra tiến độ thực hiện, giúp các cơ quan, đơn vị tháo gỡ khó khăn đối với những nội dung vượt thẩm quyền.

– Với vai trò là cơ quan chủ trì, Sở Nội vụ làm sao để đảm bảo quy trình, tiêu chuẩn và chất lượng số hóa? Sản phẩm cuối cùng của Đề án sẽ tạo ra những thay đổi cụ thể gì?

– Với vai trò là cơ quan chủ trì, Sở Nội vụ sẽ tham mưu UBND TPHCM thống nhất quy trình, tiêu chuẩn kỹ thuật, yêu cầu về dữ liệu; hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra và tổng hợp tiến độ nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực hiện. Chủ trì, phối hợp để bảo đảm dữ liệu sau số hóa không bị phân tán, có thể tìm kiếm, khai thác, kết nối và sử dụng hiệu quả.

Tuy nhiên, Sở Nội vụ không thể làm thay trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị, địa phương cần có sự phối hợp, trách nhiệm chỉ đạo và tổ chức triển khai Đề án một cách thống nhất, đồng bộ và có kiểm soát từ thành phố đến cơ sở. Do đó, các sở, ban, ngành phải chịu trách nhiệm trực tiếp chỉ đạo và tổ chức số hóa đối với hồ sơ, tài liệu thuộc phạm vi quản lý của đơn vị, từ rà soát, thống kê, chỉnh lý, lựa chọn tài liệu đến tổ chức số hóa, kiểm tra và nghiệm thu; chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng dữ liệu và hiệu quả sử dụng kinh phí.

Sở Nội vụ đề nghị UBND phường, xã, đặc khu quan tâm, xác định đầy đủ khối lượng tài liệu, tổ chức chỉnh lý, số hóa, kiểm tra chất lượng và nghiệm thu theo đúng hướng dẫn của thành phố. Người đứng đầu phải chịu trách nhiệm về kết quả số hóa của địa phương, không khoán trắng cho đơn vị làm dịch vụ. Bảo đảm sử dụng hiệu quả kinh phí thực hiện và sản phẩm sau số hóa có khả năng tìm kiếm, khai thác, kết nối thông suốt, đồng bộ; không để dữ liệu sau số hóa bị phân tán, “kho dữ liệu đóng” mà từng bước kết nối với hệ thống quản lý hồ sơ lưu trữ điện tử dùng chung của thành phố.

Khi đề án hoàn thành, đây sẽ là một nguồn dữ liệu quan trọng phục vụ cải cách hành chính, chuyển đổi số và xây dựng chính quyền số của TPHCM, tạo được một nền tảng dữ liệu lưu trữ số có giá trị, sử dụng lâu dài và phục vụ hiệu quả cho chính quyền, người dân và doanh nghiệp.