Category: Tin BĐS Việt Nam

Quyết định số 3459/QĐ-UBND do ông Lê Anh Quân, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng ký ngày 27/8/2026 về việc chuyển mục đích sử dụng đất, cho Công ty TNHH Tân Hưng thuê đất (đợt 1) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương (Dự án nay thuộc phường Việt Hòa, TP Hải Phòng).

Theo Quyết định này, UBND TP Hải Phòng cho Công ty TNHH Tân Hưng thuê đất (đợt 1) diện tích 266.490,8m2 thuộc phường Việt Hòa (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa, theo quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án đầu tư đã được phê duyệt. Trong tổng diện tích đất cho thuê, đất dịch vụ cụm công nghiệp là 5.364m2; 162.293m2 đất nhà máy, kho tàng; 16.712m2 đất an ninh; 36.087m2 đất cây xanh; 6.022m2 đất các khu kỹ thuật; 40.012,8m2 đất giao thông.

Quyết định số 3459/QĐ-UBND do ông Lê Anh Quân, Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng ký ngày 27/8/2026

UBND TP Hải Phòng giao UBND phường Việt Hòa có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của Công ty TNHH Tân Hưng; nếu phát hiện vi phạm kịp thời xử lý theo quy định. Tập trung hoàn thành giải phóng mặt bằng phần diện tích 17.844,5m2 còn lại của Dự án trong Quý III năm 2026.

Các Sở, ngành, đơn vị: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương; Thuế thành phố, Ủy ban nhân dân phường Việt Hòa và các đơn vị có liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ triển khai thực hiện các công việc theo quy định của pháp luật.

Cũng theo Quyết định này, UBND TP Hải Phòng yêu cầu Công ty TNHH Tân Hưng có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch và thiết kế xây dựng được duyệt; thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến việc quản lý, sử dụng

đất, môi trường, xây dựng và đầu tư thực hiện dự án, trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định.

Chấp hành nghiêm các quy định pháp luật về đất đai, môi trường và các quy định của pháp luật liên quan trong quá trình sử dụng đất; nộp đầy đủ tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.

Theo Văn bản số 1637/UBND-QLĐĐ ngày 27/8/2026 do Chủ tịch UBND xã Hồng Vân Lê Tuấn Dũng ký, UBND xã xác nhận kết quả thực hiện công tác GPMB dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội trên địa bàn xã.

Người dân xã Hồng Vân phấn khởi nhận kinh phí GPMB dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội. Ảnh: Vũ Cường

Cụ thể, biên bản định vị mốc giới ngày 2/3/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, tổng diện tích đất thuộc phạm vi dự án trên địa bàn Hồng Vân là 8.475.063m², trong đó diện tích phải GPMB là 7.840.000m². Đến thời điểm xác nhận, xã đã hoàn thành GPMB 7.686.153m², đạt 98,05%.

Trong số diện tích đã GPMB, đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân là 5.492.809,6m², trong đó đất chuyên trồng lúa 3.716.667,7m²; diện tích đất do UBND xã quản lý là 2.193.343,8m².

Đặc biệt, về kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tổng số tiền được UBND xã phê duyệt là hơn 5.786 tỷ đồng. Văn bản xác nhận toàn bộ số kinh phí này đã được thực hiện chi trả.

Đây là khối lượng nguồn lực rất lớn được huy động để thực hiện công tác GPMB, đồng thời cho thấy tiến độ giải quyết các quyền lợi về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân tại khu vực dự án đã được đẩy nhanh, tạo điều kiện để hoàn thiện mặt bằng phục vụ triển khai dự án.

Cùng với việc xác nhận kết quả GPMB, UBND xã Hồng Vân xác định phạm vi diện tích đề xuất giao đất gồm 3.711.318,4m² đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân và 1.348.577,2m² đất do UBND xã quản lý. Xã đề nghị UBND thành phố Hà Nội và Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các bước giao, cho thuê đất theo quy định.

Thị trường bất động sản du lịch đã rất phát triển, trong khi pháp lý còn bỏ ngỏ – Ảnh minh họa

Thị trường đi quá nhanh

Condotel, officetel, serviced apartment… không còn là những khái niệm mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Hoạt động đầu tư, kinh doanh các sản phẩm có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú bắt đầu xuất hiện từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2006 có hiệu lực và bước vào giai đoạn “bùng nổ” trong giai đoạn 2015-2019.

Vấn đề là thị trường đã phát triển nhanh hơn khung pháp lý.

Qua các lần sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, năm 2023 và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hiện nay, hệ thống quy định vẫn chưa đủ đồng bộ để điều chỉnh đầy đủ các mô hình kinh doanh mới. Khoảng trống pháp lý kéo dài không chỉ tạo rủi ro cho doanh nghiệp mà còn làm gia tăng bất định đối với nhà đầu tư và cơ quan quản lý.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính đến tháng 6/2026, cả nước có khoảng 146.438 căn condotel, gồm khoảng 107.667 căn hộ du lịch, 38.771 biệt thự và nhà phố du lịch; cùng hơn 10.000 căn officetel. Các sản phẩm này tập trung tại Hà Nội, TP.HCM và những địa phương trọng điểm du lịch như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Thuận…

Tuy nhiên, quy mô thị trường mở rộng quá nhanh nhưng bài toán pháp lý chưa được giải quyết tương xứng. Hầu hết dự án được đầu tư trong giai đoạn 2007-2020 rơi vào tình trạng vướng mắc. Một số địa phương mắc sai phạm khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho công trình xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, vốn có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm.

Không ít chủ đầu tư thiếu năng lực, vi phạm pháp luật, huy động vốn trái phép hoặc đưa ra mức cam kết lợi nhuận quá cao rồi không thực hiện được. Hệ quả là tranh chấp kéo dài, quyền lợi các bên bị ảnh hưởng, niềm tin thị trường suy giảm.

Ở góc độ quản lý, Bộ Công an từng cảnh báo việc mua bán, chuyển đổi công năng các loại hình này diễn biến phức tạp, gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Năm 2020, Bộ Công an kiến nghị tạm ngưng phát triển mới các dự án condotel và không hợp thức hóa officetel, biệt thự du lịch thành nhà ở.

Những cảnh báo đó cho thấy một nguyên tắc không thể bỏ qua: Tháo gỡ pháp lý không đồng nghĩa với hợp thức hóa sai phạm hay biến bất động sản du lịch thành nhà ở. Cái cần tháo gỡ là những điểm nghẽn do quy định thiếu đồng bộ, đồng thời phải thiết lập hàng rào quản lý đủ chặt để thị trường vận hành minh bạch.

Thực tế cũng cho thấy, không thể nhìn phân khúc này chỉ từ phía rủi ro. Vì vậy, giải quyết dứt điểm vướng mắc pháp lý trở thành yêu cầu cấp thiết, nhất là trong bối cảnh Nghị quyết số 26-NQ/TW ngày 22/8/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Một tín hiệu đáng chú ý đến từ TP.HCM, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, tính đến tháng 12/2024, thành phố đã hoàn thành giải quyết và cấp sổ hồng cho 7.174 căn officetel tại 9 dự án, đạt tỷ lệ 80% trong tổng số 8.918 căn officetel thuộc 29 dự án vướng mắc. Con số này cho thấy điểm nghẽn không phải không thể có lời giải. Khi chính sách rõ, trách nhiệm được phân định và quy trình được chuẩn hóa, nguồn lực bị “đóng băng” hoàn toàn có thể được khơi thông.

Quản lý theo công năng để mở đường cho thị trường

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết họ đánh giá cao khoản 3 Điều 3 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), kế thừa Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong đó đưa “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú” vào phạm vi khái niệm dự án bất động sản.

Tuy nhiên, tại 15 điều, khoản khác, dự thảo vẫn sử dụng phương pháp “liệt kê” các tên gọi thương mại như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ kết hợp văn phòng, nhà thương mại liên kế… Đây chính là điểm cần được nhìn nhận lại. Do tên thương mại có thể thay đổi nhanh chóng, nếu pháp luật tiếp tục chạy theo từng tên gọi, nguy cơ “đuổi theo thị trường” sẽ tái diễn, trong khi các mô hình mới như farmstay, sleep box hay serviced apartment liên tục xuất hiện.

Theo HoREA, thay các cụm từ liệt kê bằng thuật ngữ chuẩn hóa “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú” xuyên suốt dự thảo sẽ giúp pháp luật bao quát hơn, minh bạch hơn và có khả năng dự báo tốt hơn.

Đây không đơn thuần là chỉnh sửa câu chữ. Về bản chất, đó là chuyển từ tư duy quản lý theo “tên sản phẩm” sang quản lý theo “công năng”, qua đó giảm nguy cơ khoảng trống pháp luật khi thị trường xuất hiện sản phẩm mới.

Trong văn bản số 109/2026/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành liên quan, HoREA đề xuất hoàn thiện 11 nhóm nội dung.

Trước hết, Hiệp hội đề nghị chuyển toàn bộ cụm từ “cho thuê mua”, “thuê mua” thành “mua bán trả góp” hoặc “bán trả góp” đối với nhà ở và công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích lưu trú, phù hợp định hướng sửa đổi Luật Nhà ở.

HoREA cũng đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua phần diện tích sàn trong công trình xây dựng cao tầng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú, với tỷ lệ sở hữu tối đa không vượt quá 30% tổng diện tích sàn xây dựng đưa vào kinh doanh của tòa nhà, tương tự chính sách đối với nhà ở chung cư.

Một đề xuất đáng chú ý khác là công nhận hợp đồng điện tử đối với hoạt động cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng kết nối quốc tế như Airbnb, Booking.com, Agoda… được phép hoạt động tại Việt Nam. Pháp luật được đề nghị công nhận cả “Hợp đồng văn bản” và “Hợp đồng điện tử”. Cơ chế này phù hợp Nghị quyết số 57-NQ/TW ngày 22/12/2024 của Bộ Chính trị về chuyển đổi số quốc gia, đồng thời tạo cơ sở để nền tảng xuyên biên giới thực hiện nghĩa vụ trích nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho người cho thuê.

HoREA cũng đề nghị hoàn thiện các Điều 11, 12, 14, 15, 17, 19 và 37. Chủ đầu tư khi bán, cho thuê, bán trả góp sàn xây dựng công trình lưu trú hình thành trong tương lai hoặc có sẵn phải đáp ứng điều kiện về bảo đảm nghĩa vụ tài chính đất đai, cấp giấy chứng nhận, công khai thông tin dự án và kê khai, nộp thuế đúng quy định.

Bởi đây là lĩnh vực liên ngành, Luật Đầu tư 2025 quy định kinh doanh dịch vụ lưu trú là ngành nghề kinh doanh có điều kiện; Luật Phòng cháy, chữa cháy 2024 và Luật Cư trú 2013 đặt yêu cầu về an toàn PCCC, an ninh trật tự, khai báo tạm trú; Luật Du lịch 2017 và Luật Nhà ở 2023 quy định các yêu cầu liên quan cơ sở vật chất và vận hành tòa nhà chung cư hỗn hợp.

Theo báo cáo phân tích thị trường của Sun Property (Tập đoàn Sun Group), condotel đã qua giai đoạn “tăng trưởng nóng”, bước sang chu kỳ phát triển bền vững, minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Thị trường chuyển từ “cam kết lợi nhuận cố định” sang “chia sẻ doanh thu thực tế”, tăng hợp tác với các đơn vị vận hành khách sạn quốc tế và tích hợp bất động sản lưu trú vào hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng đa trải nghiệm.

Luật Đất đai 2024, với quy định rõ ràng về cấp Sổ hồng cho công trình xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ theo thời hạn giao đất, cùng Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có thể tạo thành “bệ đỡ” mới cho thị trường.

Điều quan trọng là chính sách phải đi trước thị trường một bước. Quản lý theo công năng, minh bạch điều kiện giao dịch và phân định rõ trách nhiệm sẽ giúp không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để những khoảng trống pháp lý tiếp tục “đóng băng” nguồn lực. Đó là điều kiện để bảo vệ nhà đầu tư, nâng kỷ luật thị trường và biến bất động sản du lịch thành một nguồn lực thực chất cho mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Lối vào thác Trượt vẫn còn ngổn ngang. 

Nhiều vướng mắc kéo dài

Ghi nhận của PV một ngày giữa tháng 8, tại hai dự án Khu DLST Đá Bạc và Thác Trượt không có các hạng mục công trình nào được triển khai. Ông Nguyễn Văn Phê, Giám đốc Công ty TNHH MTV Đồng Tiến Phương (chủ đầu tư dự án Khu DLST Thác Trượt) chia sẻ: “Chúng tôi chưa thể triển khai dự án do chưa được Nhà nước cho thuê đất. Điều này cũng đã được Thanh tra thành phố kết luận”.

Vừa qua, Thanh tra thành phố đã có các Kết luận thanh tra (KLTT) số 1516/KL-TTr và KLTT số 1517/KL-TTr ngày 19/6/2026, chỉ ra nhiều thiếu sót, vi phạm trong triển khai hai dự án nêu trên.

Theo Thanh tra TP. Huế, sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, các nhà đầu tư đã phối hợp với cơ quan chức năng triển khai một số thủ tục, nhưng quá trình thực hiện còn lúng túng, chưa tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về đất đai và đầu tư.

Tại dự án Khu DLST Đá Bạc (xã Lộc Điền, huyện Phú Lộc cũ – nay thuộc xã Lộc An), Thanh tra TP. Huế xác định Sở Kế hoạch và Đầu tư cũ (nay là Sở Tài chính) không gửi hồ sơ lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn theo quy định trước khi tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư. Tại thời điểm thẩm định, dự án cũng chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Dự án này được cấp chủ trương đầu tư năm 2017, điều chỉnh vào năm 2020 với tổng mức đầu tư 60 tỷ đồng do Công ty TNHH MTV Khắc Hùng làm chủ đầu tư.

KLTT cũng chỉ rõ, Sở Tài chính chưa kiểm tra, rà soát đầy đủ nguồn gốc, tình trạng pháp lý của phần diện tích 2.821,2m² là tài sản công do Hội Chữ thập đỏ huyện Phú Lộc cũ quản lý, nhưng vẫn tham mưu đưa vào phạm vi chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, tại thời điểm phê duyệt, khu đất chưa được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ, chỉ đến khi điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chung sau này mới phù hợp với mục đích sử dụng của dự án.

Về việc thỏa thuận bồi thường, Thanh tra TP. Huế kết luận: Biên bản ngày 3/1/2019 giữa nhà đầu tư và Xí nghiệp Xây dựng Lộc Phú ghi nhận nội dung chuyển nhượng, bàn giao quyền sử dụng đất không phù hợp với nguồn gốc pháp lý của khu đất, bởi đơn vị này chỉ nhận chuyển nhượng tài sản trên đất, không có quyền sử dụng đất. Ngoài ra, việc các bên thực hiện thỏa thuận nhưng không lập hợp đồng cũng không bảo đảm trình tự, thủ tục theo quy định.

Khu vực triển khai dự án Khu du lịch sinh thái Đá Bạc (xã Lộc An) đầy cỏ dại. 

Đối với dự án Khu DLST Thác Trượt tại xã Hương Phú, huyện Nam Đông (nay là xã Khe Tre, TP. Huế) được UBND tỉnh (nay là thành phố) chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 11/7/2017. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đồng Tiến Phương, quy mô khoảng 4,97ha, với tổng vốn đầu tư 25 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 30 năm.

Tuy nhiên, sau gần 9 năm, dự án vẫn chưa được Nhà nước cho thuê đất để triển khai. Tháng 2/2024, dự án bị ngừng triển khai. Sau đó nhà đầu tư xin trả lại dự án nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa hoàn tất thủ tục chấm dứt hoạt động.

KLTT cũng chỉ rõ nhiều thiếu sót ngay từ giai đoạn tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo đó, Sở Tài chính chưa lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn theo quy định. Hồ sơ dự án cũng chưa thể hiện tiến độ huy động vốn theo Luật Đầu tư. Tại thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án chưa phù hợp quy hoạch sử dụng đất. Khu đất chỉ có một phần diện tích phù hợp chức năng đất thương mại, dịch vụ, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và các loại đất khác. Dù vậy, sở này vẫn tham mưu UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi nhận tiền từ nhà đầu tư, nhiều hộ dân không lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà làm đơn tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để làm căn cứ thu hồi đất. Việc này không đúng quy định và được xác định là nguyên nhân chính dẫn đến những vướng mắc kéo dài của dự án.

Ngoài ra, KLTT còn xác định, UBND xã Hương Phú cũ để Đoàn Thanh niên thôn sử dụng đất do xã quản lý để trồng cây là chưa thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ trong quản lý đất đai; đồng thời UBND xã Hương Phú và UBND xã Khe Tre thời điểm đó chưa quản lý chặt chẽ dẫn đến việc người dân tiếp tục canh tác trên diện tích đã có quyết định thu hồi đất.

Dự án Khu du lịch sinh thái Thác Trượt vẫn chưa thể triển khai. 

Rà soát kỹ & tìm giải pháp tháo gỡ

Ngay sau khi có KLTT, Sở Tài chính và các sở, ngành, địa phương cùng các doanh nghiệp đã có các buổi làm việc để rà soát, thực hiện các nội dung theo KLTT. Một trong những định hướng xuyên suốt là tìm giải pháp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc; đồng thời nghiên cứu, rà soát và tham mưu UBND TP. Huế hướng xử lý đối với các dự án theo đúng quy định pháp luật.

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo Công ty TNHH MTV Đồng Tiến Phương và Công ty TNHH MTV Khắc Hùng đều khẳng định, đang tích cực phối hợp với các sở, ngành, địa phương để tháo gỡ khó khăn, thực hiện theo KLTT.

Ông Nguyễn Khắc Hùng, Giám đốc Công ty TNHH MTV Khắc Hùng khẳng định, công ty quyết tâm theo đuổi dự án đến cùng. Theo ông Nguyễn Khắc Hùng, mặc dù chưa triển khai trên đất dự án, nhưng đến nay doanh nghiệp đã thực hiện đền bù cho các hộ dân và chuẩn bị sẵn 11 nhà rường. Với tất cả tâm huyết và mong muốn thúc đẩy du lịch địa phương phát triển, doanh nghiệp sẽ phối hợp tốt với các cơ quan chức năng để thực hiện các hồ sơ, thủ tục theo đúng quy định của Nhà nước.

 “Sau buổi làm việc với Sở Tài chính và các đơn vị liên quan, công ty cũng thực hiện cung cấp hồ sơ chứng minh năng lực tài chính bảo đảm điều kiện thực hiện dự án theo quy định. Đồng thời, cung cấp cam kết tiến độ chi tiết thực hiện dự án gửi Sở Tài chính theo yêu cầu”, ông Nguyễn Khắc Hùng thông tin.

Đối với dự án Khu DLST Thác Trượt, ông Nguyễn Văn Phê cho biết, phía doanh nghiệp sẵn sàng phối hợp để tìm hướng đi phù hợp. Trong trường hợp vướng mắc phức tạp, cần trả lại dự án để thực hiện lại quy trình theo quy định, doanh nghiệp cũng sẵn sàng phối hợp.

Ở góc độ địa phương, lãnh đạo hai xã Lộc An và Khe Tre mong muốn các dự án có thể triển khai, từ đó tạo động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội địa phương phát triển. Ban Thường vụ Đảng ủy xã Khe Tre cũng đã chỉ đạo UBND xã rà soát các dự án tồn đọng, vướng mắc, nghiêm túc thực hiện KLTT, tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với các tập thể, cá nhân liên quan.

Ông Dương Thanh Phước, Chủ tịch UBND xã Khe Tre thông tin, xã đã làm việc với các hộ dân yêu cầu trả lại đất theo KLTT. Hiện nay, chính quyền địa phương đang thực hiện quản lý đất, bảo đảm không xảy ra tranh chấp khi dự án được triển khai.

Bên cạnh việc rà soát, xử lý các vướng mắc để xác định hướng đi tiếp theo cho các dự án, yêu cầu quan trọng là cần nâng chất lượng thẩm định trước khi chấp thuận chủ trương đầu tư. Các cơ quan quản lý cần đánh giá đầy đủ khả năng tiếp cận đất, tính pháp lý của quỹ đất, sự phù hợp với quy hoạch, yêu cầu bảo vệ môi trường và năng lực thực hiện của nhà đầu tư. Mọi sự chuẩn bị cần được rà soát kỹ lưỡng, quá trình triển khai dựa trên những quy định của pháp luật và có sự giám sát chặt chẽ của các cơ quan liên quan…

Đô thị Bắc Giang – trung tâm hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Ảnh minh họa: Việt Hùng/TTXVN

Ông Nguyễn Đình Hiếu, Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Bắc Ninh cho biết, tổng kế hoạch vốn đầu tư công, các chương trình mục tiêu quốc gia tỉnh Bắc Ninh được giao 23.709 tỷ đồng; trong đó kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao hơn 15.158 tỷ đồng. Lũy kế đến ngày 31/8, tỉnh đã giải ngân hơn 12.403 tỷ đồng, đạt 79,47% so với kế hoạch Chính phủ giao (nếu trừ đi số tiết kiệm 5% thì tỷ lệ giải ngân đạt 83,35%). Bắc Ninh đứng thứ 1/34 tỉnh, thành phố về tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công.

Trong tổng số vốn đã giải ngân, ngân sách Trung ương đạt hơn 287 tỷ đồng, ngân sách địa phương đạt hơn 12.100 tỷ đồng. Riêng các đơn vị cấp tỉnh giải ngân gần 7.600 tỷ đồng, đạt 71,1% kế hoạch; cấp xã giải ngân hơn 4.900 tỷ đồng, đạt 39,8% kế hoạch được giao. Các đơn vị cấp tỉnh có kết quả giải ngân tốt, đạt trên 60% kế hoạch, gồm Ban Quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh số 2; Chi cục Kiểm lâm tỉnh Bắc Ninh; Công ty TNHH Một thành viên Khai thác công trình thủy lợi Bắc Đuống; Công ty TNHH Một thành viên Khai thác công trình thủy lợi Bắc Sông Thương; Trường Cao đẳng Công nghiệp Bắc Ninh. Ở cấp xã, phường, có 25 đơn vị giải ngân trên 60% kế hoạch, gồm: Ninh Xá, Nhân Hòa, Sơn Hải, Trạm Lộ, Phúc Hòa, Tân Chi, Từ Sơn, Văn Môn, Tân Sơn, Trung Chính, Chi Lăng, Đại Lai, Yên Định, Gia Bình, Đèo Gia, Hiệp Hòa, Đồng Nguyên, Cao Đức, Nhã Nam, Trí Quả, Sơn Động, Tuấn Đạo, Đại Đồng, Bảo Đài, Quế Võ.

Kết quả này cho thấy sự chuyển biến mạnh trong giải ngân vốn đầu tư công của Bắc Ninh. Từ địa phương từng có tỷ lệ giải ngân còn hạn chế, Bắc Ninh đã vươn lên dẫn đầu cả nước, qua đó tạo thêm nguồn lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội.

Tại Hội nghị thường kỳ tháng 8 của UBND tỉnh ngày 3/9, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Phạm Hoàng Sơn đánh giá đầu tư công tiếp tục là một trong những điểm sáng trong phát triển kinh tế – xã hội. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ban, ngành, địa phương tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giải ngân trong những tháng cuối năm, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, không để công trình, dự án chậm tiến độ do nguyên nhân chủ quan.

Theo đó, tỉnh yêu cầu rà soát cụ thể từng dự án, xác định rõ nguyên nhân chậm tiến độ, trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị và đưa ra thời hạn, giải pháp xử lý cụ thể; đồng thời tập trung cao cho thu, chi và quản lý ngân sách, bảo đảm nguồn lực cho đầu tư và phát triển.

Kết quả giải ngân vốn đầu tư công được xem là một trong những động lực quan trọng để Bắc Ninh thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2026 đạt 12,5%, đồng thời tạo nền tảng phát triển hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và nâng cao năng lực kết nối trong giai đoạn tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Thời gian tới, Bắc Ninh tiếp tục tập trung đẩy nhanh tiến độ giải ngân, chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án; tăng cường kiểm tra, đôn đốc, phấn đấu hoàn thành cao nhất kế hoạch vốn đầu tư công.

Long Cốc đang là điểm đến được nhiều người lựa chọn trong kỳ nghỉ lễ

Theo ghi nhận từ cơ quan chức năng, không khí du lịch tại Đất Tổ trong kỳ nghỉ lễ năm nay diễn ra an toàn, ổn định và văn minh. Các điểm đến trọng điểm như Khu Di tích lịch sử Đền Hùng, Khu du lịch nước khoáng nóng Thanh Thủy, Đền Mẫu Âu Cơ, Vườn quốc gia Xuân Sơn hay Đồi chè Long Cốc… đã thu hút đông đảo du khách trong và ngoài tỉnh đến tham quan, nghỉ dưỡng và trải nghiệm. Các loại hình du lịch văn hóa, tâm linh, nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch cộng đồng và trải nghiệm ẩm thực địa phương được nhiều du khách lựa chọn. Hoạt động nghỉ dưỡng kết hợp thể thao, đặc biệt là golf, tiếp tục duy trì ổn định.

Vườn vua Thanh Thủy là điểm đến hấp dẫn nhiều du khách

Trong 5 ngày nghỉ lễ, tổng lượng khách đến tham quan, trải nghiệm tại Phú Thọ ước đạt khoảng 350.000 lượt. Công suất sử dụng phòng lưu trú bình quân toàn tỉnh đạt trên 68%; riêng tại các khu resort, cơ sở nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao đạt khoảng 90-95%.Đáng chú ý, phân khúc du lịch nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ. Tại các khu resort thuộc Khu du lịch nước khoáng nóng Thanh Thủy, Vườn quốc gia Xuân Sơn, cùng các vùng liên kết phụ cận như Tam Đảo, Đại Lải, Mai Châu, Đà Bắc…, công suất phòng luôn duy trì ở mức rất cao, đạt từ 90% đến 95%. Ước tính, tổng doanh thu từ khách du lịch trong dịp lễ đạt khoảng 370 tỷ đồng.

Pà Cò, Hòa Bình điểm đến hấp dẫn nhiều du khách rong nước và quốc tế.

Vườn Quốc gia Xuân Sơn

Một trong những điểm sáng của du lịch Phú Thọ kỳ nghỉ lễ 2/9 năm nay là công tác quản lý điểm đến được triển khai bài bản. Tại các khu, điểm du lịch hoàn toàn không xuất hiện tình trạng quá tải, ép giá, chèo kéo du khách hay mất an ninh trật tự. Các cơ sở lưu trú, nhà hàng và đơn vị kinh doanh dịch vụ du lịch đều thực hiện nghiêm túc việc niêm yết giá, bán đúng giá niêm yết, đồng thời đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm và nâng cao chất lượng phục vụ.

​Đại diện Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Phú Thọ cho biết đơn vị đã duy trì đường dây nóng 24/7 trong suốt kỳ nghỉ, phối hợp chặt chẽ với các địa phương và lực lượng chức năng để nắm bắt tình hình, kịp thời tiếp nhận và xử lý các phản ánh của du khách, góp phần giữ gìn hình ảnh du lịch Đất Tổ thân thiện, an toàn và hiếu khách.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Hoàng Minh Cường kiểm tra thực địa công trường thi công tuyến đường nối ĐT 354 với Quốc lộ 10. Ảnh nguồn CTTTP

Tham gia đoàn công tác có đại diện lãnh đạo các sở, ngành thành phố: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương, Nội vụ; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Hải Phòng và Văn phòng UBND thành phố. Về phía địa phương có sự tham dự của Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND các xã: Vĩnh Bảo, Nguyễn Bỉnh Khiêm, Vĩnh Am, Vĩnh Hải, Vĩnh Hòa, Vĩnh Thịnh, Vĩnh Thuận, cùng đại diện các chủ đầu tư dự án có liên quan.

Mở đầu chuỗi hoạt động kiểm tra, Đoàn công tác đã trực tiếp khảo sát thực địa tại công trường Dự án tuyến đường nối ĐT.354 – Quốc lộ 10 (xã Vĩnh Thuận) và khu vực triển khai Cụm công nghiệp Nam Am (xã Vĩnh Am).

Tuyến đường nối ĐT.354 – Quốc lộ 10 (Tổng vốn > 2.042 tỷ đồng): Hạng mục cầu Tiên Thanh cùng tuyến dẫn phía Vĩnh Bảo đã cơ bản thành hình. Gói thầu số 19 ghi nhận tiến độ vượt trội khi đạt trên 90% khối lượng; nhà thầu hiện tập trung chuẩn bị thảm nhựa mặt cầu và hoàn thiện các hạng mục tại khu tái định cư.

Cụm công nghiệp Nam Am (Quy mô > 42 ha, kinh phí GPMB ~271 tỷ đồng): Địa phương đạt mốc 100% phát thông báo thu hồi đất (801/801 hộ). Các cơ quan chức năng đang đẩy nhanh khâu rà soát nguồn gốc đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ nhằm sớm bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư khởi công hạ tầng kỹ thuật.

Chủ trì buổi làm việc tại Trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND xã Vĩnh Bảo, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Minh Cường đã nghe đại diện lãnh đạo 7 xã báo cáo toàn diện kết quả thực hiện nhiệm vụ kinh tế – xã hội, an ninh – quốc phòng trong 8 tháng đầu năm 2026, cùng tiến độ triển khai các nhóm giải pháp theo Nghị quyết số 11-NQ/TU của Thành ủy.

Đánh giá thực tế từ các địa phương khẳng định, việc vận hành bộ máy theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp cùng công tác sắp xếp lại hệ thống thôn, trường học đã nhanh chóng đi vào ổn định, bảo đảm hoạt động thông suốt. Điểm sáng nổi bật là thu ngân sách nhà nước tại nhiều xã đạt kết quả tích cực, vượt dự toán được giao: xã Vĩnh Thuận đạt 119,6%, xã Vĩnh Am đạt 108%, xã Vĩnh Hải đạt gần 108%, xã Vĩnh Bảo đạt 106,4% và xã Vĩnh Thịnh đạt 100,9%.

Bên cạnh đó, tiến độ giải ngân vốn đầu tư công phân cấp duy trì ở mức khá; công tác giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án hạ tầng giao thông then chốt (như tuyến đường nối Quốc lộ 5 với Quốc lộ 10, dự án mở rộng cụm công nghiệp, bến bãi) được tập trung chỉ đạo quyết liệt. Đáng chú ý, công tác cải cách hành chính và chuyển đổi số ghi nhận bứt phá với tỷ lệ hồ sơ xử lý trực tuyến đạt từ 96% đến 100%. Các nhiệm vụ an sinh xã hội, y tế, giáo dục và công tác chuẩn bị đón năm học mới 2026 – 2027 cũng được triển khai đồng bộ, chu đáo.

Tháo gỡ 5 nhóm vướng mắc lớn từ cơ sở: Các sở, ngành Hải Phòng trực tiếp hướng dẫn tại chỗ

Tại buổi làm việc, chính quyền các xã đã chỉ rõ 5 rào cản thực tiễn đang gây áp lực lên tiến độ phát triển địa phương:

Áp lực vốn chuyển tiếp: Khó khăn trong giải ngân các nguồn vốn từ Ban Quản lý dự án khu vực trước đây.

Nút thắt giải phóng mặt bằng: Vướng mắc về quỹ đất tái định cư và thủ tục di chuyển mồ mả cho các dự án đường giao thông.

Chậm dữ liệu đất đai: Đơn vị tư vấn phối hợp thiếu kịp thời khiến tiến độ đo đạc, cấp phép và làm sạch dữ liệu đất đai bị kéo dài.

Hạ tầng xã hội sau sáp nhập: Nhu cầu vốn lớn để nâng cấp, cải tạo các trạm y tế, trường học sau khi dồn dịch cơ sở.

Thiếu nhân sự chuyên môn: Tình trạng thiếu cán bộ sâu nghiệp vụ về đất đai, tài chính và đầu tư xây dựng sau khi tinh gọn bộ máy.

Phản hồi trực tiếp tại hội nghị, đại diện lãnh đạo các Sở: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương, Nội vụ cùng Ban Quản lý dự án giao thông đã giải đáp chi tiết, đưa ra quy trình xử lý cụ thể cho từng nhóm kiến nghị thuộc lĩnh vực phụ trách.

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Minh Cường đánh giá cao tinh thần chủ động của 7 xã trong công tác sắp xếp bộ máy, bảo đảm an ninh trật tự và tạo điểm sáng ở mảng thu ngân sách, chuyển đổi số. Dù vậy, lãnh đạo thành phố nhấn mạnh tư duy quản lý không thể dựa trên giấy tờ, mà phải lấy dữ liệu thực tế trên Trung tâm Điều hành thông minh (IOC) làm thước đo trách nhiệm cụ thể mỗi tuần. Để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 13%/năm trở lên theo Nghị quyết số 11-NQ/TU của Thành ủy, đồng chí giao nhiệm vụ cho các sở, ngành và địa phương dồn lực thực hiện đồng bộ các giải pháp trọng tâm:

Thành phố chốt mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công đạt tối thiểu 75% vào hết quý III và trên 95% trong cả năm 2026. Các xã chậm tiến độ phải lập kế hoạch chi tiết theo tuần/tháng, gắn với trách nhiệm người đứng đầu. Sở Tài chính và Kho bạc Nhà nước chủ động tháo gỡ thủ tục quyết toán, kiên quyết cắt giảm, điều chuyển vốn chậm; đồng thời chia sẻ dữ liệu doanh nghiệp, hộ kinh doanh để cấp xã tăng cường quản lý thu và đẩy nhanh tiến độ đấu giá đất.

Tuyến nối QL5 – QL10 và ĐT.354 – QL10: Yêu cầu các xã hoàn thành thủ tục di chuyển mồ mả, tăng tốc hạ tầng tái định cư để bàn giao 100% mặt bằng trong tháng 9 và tháng 10/2026.

Cụm công nghiệp Nam Am & các KCN: Đẩy nhanh kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất và phê duyệt phương án bồi thường. Ban Quản lý Khu kinh tế và Sở Công Thương đôn đốc nhà đầu tư chuyển kinh phí chi trả kịp thời. Thành phố kiên quyết xử lý các nhà đầu tư chậm bố trí nguồn lực làm trễ hẹn bàn giao mặt bằng, ảnh hưởng định hướng phát triển công nghiệp sinh thái.

Về lĩnh vực chuyển đổi số, quản lý đất đai và kiện toàn bộ máy cơ sở, Phó Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị tư vấn phối hợp chặt chẽ với các địa phương, dồn tối đa nhân lực đẩy nhanh tiến độ đo đạc, cấp phép và hoàn thiện việc làm sạch dữ liệu đất đai theo nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”, bảo đảm mốc thời gian hoàn thành trước ngày 20/10.

UBND tỉnh Đồng Tháp chỉ đạo siết kiểm tra an toàn tàu, đò và du lịch mạo hiểm, tự phát trên sông Tiền mùa nước nổi. Ảnh: Minh họa

Ngày 2/9/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Công văn số 2941/UBND-KGVX về việc tăng cường bảo đảm an ninh, trật tự đối với hoạt động du lịch.

Văn bản được gửi đến Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Sở Công Thương; Sở Xây dựng; Sở Nông nghiệp và Môi trường; Công an tỉnh; Thanh tra tỉnh và UBND các xã, phường.

Theo UBND tỉnh, việc này được thực hiện sau khi xem xét Công văn số 7562/CAT-ANĐN ngày 21/8/2026 của Công an tỉnh về báo cáo thực trạng tình hình liên quan an ninh du lịch. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành liên quan và UBND các xã, phường tập trung thực hiện các nhiệm vụ nhằm nâng cao công tác quản lý nhà nước và bảo đảm an ninh, trật tự trong hoạt động du lịch.

Rà soát giá và dịch vụ du lịch

UBND tỉnh giao Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với Sở Công Thương, các cơ quan, đơn vị liên quan và UBND các xã, phường, đặc biệt những địa phương có khu, điểm du lịch sinh thái, rà soát những bất cập về giá và các dịch vụ du lịch trong thời gian qua.

Qua đó, kịp thời ghi nhận ý kiến phản ánh chính đáng của doanh nghiệp và người dân, chủ động phối hợp đề ra phương án giải quyết nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch và bảo đảm cuộc sống cho người dân tham gia hoạt động du lịch.

UBND tỉnh yêu cầu giá dịch vụ du lịch được niêm yết công khai, thống nhất tại các khu, điểm du lịch theo đúng quy định, hướng đến ổn định và thúc đẩy phát triển ngành du lịch trong thời gian tới.

Kiểm tra tàu, thuyền và du lịch mạo hiểm

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với Công an tỉnh, Thanh tra tỉnh, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Công Thương và các ngành chức năng liên quan xây dựng kế hoạch kiểm tra định kỳ, đột xuất đối với các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực du lịch.

Nội dung kiểm tra nhằm bảo đảm việc tuân thủ các quy định hiện hành, đặc biệt là quy định về an ninh, an toàn trong hoạt động du lịch.

Trước mắt, tập trung kiểm tra giấy phép đăng ký hoạt động và các điều kiện bảo đảm an toàn cho du khách của tàu, thuyền, đò phục vụ khách du lịch; các hoạt động du lịch mang tính mạo hiểm tại các điểm du lịch đầu nguồn sông Tiền vào mùa nước nổi, đặc biệt là những hoạt động mang tính tự phát.

UBND các xã, phường được yêu cầu tăng cường quản lý nhà nước đối với hoạt động du lịch trên địa bàn, chú ý rà soát, quản lý các loại hình du lịch mạo hiểm chưa đăng ký, mang tính tự phát, bảo đảm an ninh, an toàn và trật tự trong hoạt động du lịch.

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch và Công an tỉnh theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp tình hình thực hiện; kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh và tham mưu, đề xuất UBND tỉnh những nội dung thuộc thẩm quyền./.

Sổ đỏ được cấp năm 2023 của công dân thể hiện trên sơ đồ thửa đất có đường giao thông đi ngang qua. Tuy nhiên, khi xin cung cấp thông tin quy hoạch mới nhất của thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thì thửa đất không còn tuyến đường này.

Người dân đặt câu hỏi, trong trường hợp quy hoạch thay đổi, có được xin cấp mới sổ đỏ để cập nhật lại sơ đồ thửa đất theo quy hoạch mới hay không và cần những giấy tờ gì?

Theo Luật Đất đai, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận mà có thay đổi, trong đó có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất. Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Do không có đầy đủ thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở trả lời cụ thể trường hợp của công dân.

Tuy nhiên, Bộ dẫn một số quy định của pháp luật đất đai để người dân tham khảo.

Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận mà có thay đổi, trong đó có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Bên cạnh đó, khoản 6 Điều 23 Nghị định 101/2024 của Chính phủ quy định: Trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu thì được cấp mới giấy chứng nhận.

Từ đó, Bộ cho biết, trường hợp chỉ giới, mốc giới quy hoạch hoặc chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm ghi chú loại chỉ giới, mốc giới trên sơ đồ thửa đất của giấy chứng nhận có thay đổi thì thuộc trường hợp đăng ký biến động.

Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động thì được cấp mới giấy chứng nhận theo quy định.

Về hồ sơ, trình tự, thủ tục thực hiện, Bộ cho biết được áp dụng theo quy định do UBND cấp tỉnh ban hành.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân nghiên cứu các quy định nêu trên, đồng thời liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết.