Category: Tin BĐS Việt Nam

Sở Xây dựng Cần Thơ cho hay, Đồ án Quy hoạch chung TP. Cần Thơ đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 được sở lập theo nhiệm vụ Thủ tướng phê duyệt, UBND thành phố phân công. Quy hoạch được lập cho TP. Cần Thơ sau sắp xếp đơn vị hành chính, với phạm vi toàn bộ địa giới của Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng cũ.

Sau khi đơn vị tư vấn nghiên cứu và đề xuất dự thảo quy hoạch, hồ sơ được công bố lấy ý kiến công khai để tiếp thu, hoàn thiện. Việc lấy ý kiến cả trực tiếp tại các xã, phường và cổng thông tin của TP. Cần Thơ và Sở Xây dựng. Thời gian lấy ý kiến tới hết ngày 16/9/2026.

Sở Xây dựng Cần Thơ khẳng định, toàn bộ ý kiến góp ý của cá nhân, tổ chức, người dân sẽ được tổng hợp đầy đủ, nghiên cứu tiếp thu và giải trình trước khi hoàn thiện dự thảo quy hoạch trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Những nội dung không tiếp thu sẽ được giải trình rõ lý do.

Một góc phường Ninh Kiều, trung tâm hành chính Cần Thơ hiện nay.

Liên quan thông tin Cần Thơ sẽ dời trung tâm hành chính về Ngã Bảy (tỉnh Hậu Giang cũ), Sở Xây dựng Cần Thơ thông tin: Trong quá trình lập quy hoạch, tổ chức tư vấn phải nghiên cứu nhiều phương án tổ chức không gian đô thị, các khu chức năng và hệ thống trung tâm nhằm tìm ra phương án phù hợp nhất cho sự phát triển lâu dài của thành phố.

“Đây là các phương án nghiên cứu để lấy ý kiến, chưa có phương án nào được lựa chọn và chưa có quyết định của cấp có thẩm quyền. Vì vậy, một số vị trí hoặc phương án được thể hiện trong tài liệu lấy ý kiến đang nghiên cứu, đề xuất, chưa phải quyết định cuối cùng của thành phố”, Sở Xây dựng khẳng định.

Theo quy trình, chỉ khi có quyết định phê duyệt của cấp có thẩm quyền, các định hướng trong đồ án mới có giá trị pháp lý để triển khai.

Riêng với vị trí trung tâm hành chính của TP. Cần Thơ, theo đơn vị chủ trì lập quy hoạch, đây là vấn đề rất quan trọng, có tác động lâu dài đến tổ chức không gian đô thị, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, khả năng tiếp cận của người dân và hoạt động của bộ máy hành chính. Do đó, thành phố sẽ xem xét trên cơ sở tổng thể, khoa học và thận trọng nội dung này trong nghiên cứu đồ án Quy hoạch chung.

Sở Xây dựng Cần Thơ cũng đề nghị các tổ chức, cá nhân không đăng tải, chia sẻ các thông tin về dự thảo Quy hoạch từ các nguồn tài liệu không chính thống, dẫn đến nguy cơ gây tác động tiêu cực trong dư luận, ảnh hưởng đời sống xã hội.

Mở hướng phát triển từ đất rừng

Ông Ma Công Thành, Phó Chủ tịch UBND xã Bình An cho biết: Sau hai năm thực hiện Quyết định số 248 của UBND tỉnh Tuyên Quang về phê duyệt kết quả rà soát, xây dựng bản đồ 3 loại rừng, công tác quản lý, bảo vệ và phát triển rừng tại Bình An có nhiều chuyển biến tích cực. Cơ cấu rừng từng bước đáp ứng yêu cầu bảo tồn đa dạng sinh học, phòng hộ đầu nguồn và phát triển kinh tế lâm nghiệp, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất rừng.

Tuy nhiên, quá trình rà soát cho thấy một số diện tích, lô rừng và ranh giới giữa các loại rừng chưa hoàn toàn phù hợp với thực tế. Có trường hợp diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rừng sản xuất nhưng trên thực tế lại thuộc khu vực có tiêu chí rừng phòng hộ. Điều này gây khó khăn nhất định trong quản lý, xây dựng quy hoạch và tổ chức sản xuất.

Xã Bình An rà soát phân 3 loại rừng tại địa phương

Bên cạnh đó, sau khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, xã Bình An mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Thổ Bình và xã Bình An thuộc huyện Lâm Bình trước đây. Sự thay đổi địa giới hành chính kéo theo thay đổi về tên địa danh, ranh giới và diện tích đất lâm nghiệp. Do đó, một số nội dung trên bản đồ phân chia 3 loại rừng trước đây chưa hoàn toàn trùng khớp với thực tế. Việc rà soát, đề xuất điều chỉnh là cần thiết để thống nhất giữa bản đồ, hồ sơ và hiện trạng, đồng thời phù hợp với Quyết định số 387 của UBND tỉnh về điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tuyên Quang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch chung của xã.

Tổng diện tích đất lâm nghiệp của xã Bình An vào khoảng 10.400 ha, chiếm trên 85% diện tích tự nhiên. Qua rà soát, xã đề xuất cơ cấu khoảng 5.130 ha rừng phòng hộ và hơn 5.260 ha rừng sản xuất. Đáng chú ý, địa phương đề xuất điều chỉnh khoảng 614 ha từ rừng phòng hộ sang rừng sản xuất. Trong đó, gần 3 ha là diện tích rừng phòng hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình; khoảng 611 ha là diện tích rừng phòng hộ ít xung yếu, được đưa vào quy hoạch chung để phát triển vùng sản xuất hàng hóa tập trung cây Chè Shan tuyết kết hợp với du lịch cộng đồng.

Việc điều chỉnh này được kỳ vọng mở thêm dư địa phát triển kinh tế từ đất rừng. Chè Shan tuyết không chỉ là cây trồng có giá trị mà còn gắn với cảnh quan, Văn hóa và đời sống của cộng đồng dân cư. Khi được quy hoạch thành vùng sản xuất hàng hóa, kết hợp với du lịch cộng đồng, cây chè có thể tạo thêm việc làm, nâng cao thu nhập và hình thành những sản phẩm đặc trưng của địa phương.

Tổng diện tích đất lâm nghiệp của xã Bình An vào khoảng 10.400 ha, chiếm trên 85% diện tích tự nhiên

Định hướng của Bình An không dừng ở việc phát triển gỗ rừng trồng mà hướng tới khai thác nhiều giá trị từ rừng. Người dân được khuyến khích phát triển nông – lâm kết hợp, lâm sản ngoài gỗ, gỗ lớn và các dịch vụ môi trường rừng. Phương thức sản xuất cũng từng bước chuyển từ quảng canh sang thâm canh, chú trọng năng suất, chất lượng và hiệu quả kinh tế trên từng diện tích đất.

Ở chiều ngược lại, xã đề xuất điều chỉnh khoảng 192 ha từ rừng sản xuất sang rừng phòng hộ. Đây là những diện tích có vai trò quan trọng trong phòng hộ đầu nguồn, bảo vệ nguồn nước sinh hoạt cho cộng đồng dân cư. Việc đưa các khu vực này vào quản lý theo tiêu chí rừng phòng hộ góp phần bảo vệ hệ sinh thái, duy trì nguồn nước và nâng cao khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Ngoài ra, khoảng 2,7 ha được đề xuất đưa ra ngoài quy hoạch lâm nghiệp, chủ yếu là diện tích ao, hồ và một số khu vực phù hợp với quy hoạch chung của xã. Diện tích điều chỉnh 3 loại rừng do Ban Quản lý rừng phòng hộ Lâm Bình quản lý khoảng 50 ha.

Gắn sinh kế của người dân với bảo vệ rừng

Cũng theo ông Ma Công Thành: Bình An xác định phát triển kinh tế lâm nghiệp phải đi đôi với bảo vệ tài nguyên. Muốn người dân gắn bó lâu dài với rừng, cần tạo điều kiện để họ có sinh kế ổn định và được hưởng lợi từ rừng một cách hợp pháp, bền vững. Xã tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền, nâng cao nhận thức của người dân về vai trò của rừng đối với bảo tồn đa dạng sinh học, bảo vệ nguồn nước, ứng phó với biến đổi khí hậu và phát triển kinh tế xanh. Các hộ dân sống trong và gần rừng được vận động ký cam kết bảo vệ rừng, xây dựng quy ước cộng đồng và nâng cao trách nhiệm trong quản lý tài nguyên.

Cùng với đó, địa phương chú trọng ứng dụng khoa học kỹ thuật, đưa các giống cây lâm nghiệp năng suất, chất lượng cao vào sản xuất; xây dựng mô hình trồng rừng thâm canh, phát triển gỗ lớn và tăng cường liên kết với doanh nghiệp. Qua liên kết sản xuất – tiêu thụ, người dân có điều kiện nâng cao giá trị sản phẩm, hạn chế tình trạng sản xuất manh mún và từng bước hình thành chuỗi giá trị lâm nghiệp.

Công tác quản lý, bảo vệ và phát triển rừng tại Bình An được quan tâm, chú trọng ↵

Công tác bảo vệ rừng, phòng cháy chữa cháy rừng cũng tiếp tục được tăng cường. Xã tập trung rà soát, xử lý tình trạng lấn chiếm, xâm canh đất rừng trái pháp luật; kịp thời ngăn chặn các hành vi phá rừng, khai thác, mua bán, vận chuyển lâm sản trái pháp luật. Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong theo dõi diễn biến rừng và đất lâm nghiệp từng bước được chú trọng.

Quá trình rà soát 3 loại rừng được thực hiện trên cơ sở tổng hợp, đối chiếu nhiều nguồn tài liệu về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kiểm kê đất đai, kiểm kê rừng, diễn biến rừng, giao đất, giao rừng và kết quả điều tra thực địa. Qua đó, ranh giới các loại rừng được xác định rõ hơn, từng bước thống nhất giữa bản đồ và thực tế.

Việc rà soát, điều chỉnh 3 loại rừng tại Bình An vì thế không chỉ là yêu cầu về quản lý hành chính mà còn tạo nền tảng cho định hướng phát triển lâu dài. Khi mỗi diện tích rừng được xác định đúng chức năng, quy hoạch phù hợp với thực tế và người dân có sinh kế từ rừng, công tác bảo vệ tài nguyên sẽ có thêm động lực.

Quy hoạch rừng gắn với phát triển sinh kế đang mở ra hướng đi phù hợp cho Bình An, bảo vệ rừng để phát triển và phát triển để tạo thêm động lực bảo vệ rừng. Đây là cơ sở để địa phương hướng tới nền lâm nghiệp xanh, bền vững, đa giá trị, góp phần nâng cao đời sống người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn mới.

Không gian đô thị 11.418 ha, dân số dự kiến tối đa 1,2 triệu người

Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng có phạm vi nghiên cứu khoảng 11.418 ha, trải dài 40 km theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc địa giới 16 xã, phường của Hà Nội. Hiện trạng khu vực gồm khoảng 3.626 ha mặt nước, trong đó mặt nước sông khoảng 3.378 ha; đất sản xuất nông nghiệp khoảng 5.741 ha; đất ở dân cư khoảng 1.102 ha, với dân số khoảng 279.525 người.

Khu vực quy hoạch có giá trị lớn về lịch sử, văn hóa với 123 công trình di tích, gồm 1 di tích quốc gia đặc biệt, 26 di tích cấp quốc gia, 35 di tích cấp thành phố, 61 di tích chưa xếp hạng và 14 địa điểm lưu niệm sự kiện cách mạng, kháng chiến.

Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng có phạm vi nghiên cứu khoảng 11.418 ha, trải dài 40 km theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thuộc địa giới 16 xã, phường của Hà Nội.

Theo định hướng, dân số toàn khu vực dự báo khoảng 800.000-1.200.000 người; chỉ tiêu đất dân dụng khoảng 55 m²/người và đất đơn vị ở khoảng 15 m²/người. Mật độ xây dựng gộp khu dịch vụ – công cộng khoảng 60%, nhóm nhà ở 35-40%, công viên chuyên đề 25% và công viên công cộng 5%.

Tầng cao công trình phổ biến từ 30-45 tầng. Công trình điểm nhấn, biểu tượng đô thị như Tháp Kỷ nguyên được định hướng cao 109 tầng, trong khi khu vực làng xóm truyền thống dự kiến chủ yếu khoảng 3 tầng và sẽ được đánh giá cụ thể khi lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đáng chú ý, đồ án đề xuất khoảng 3.900 ha diện tích xây dựng và tôn cao bãi sông, cao hơn mức giới hạn 2.128 ha theo Quy hoạch phòng, chống lũ và quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình tại Quyết định số 257. Đề xuất này dựa trên Báo cáo mô hình tính toán thủy văn, thủy lực và đánh giá tác động đến an toàn thoát lũ của Viện Khoa học Thủy lợi Việt Nam, đã được UBND thành phố và Bộ Nông nghiệp và Môi trường thống nhất tại Thông báo số 467/TB-(BNNMT-UBTPHN) ngày 6/5/2026.

Không gian sông Hồng được tổ chức theo 3 mức thềm địa hình: khu vực trên 11,5 m có thể xây dựng mới; từ 9,5-11,5 m là không gian linh hoạt, tổ chức công trình thích ứng và dân cư hiện có; dưới 9,5 m ưu tiên phục hồi sinh thái, giao thông chậm, cảnh quan và đường dạo.

Ba phân đoạn không gian, 18 dự án thành phần

Theo định hướng quy hoạch, không gian sông Hồng được chia thành 3 phân đoạn với chức năng và vai trò khác nhau.

Phân đoạn 1, từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long, có diện tích khoảng 3.436 ha, dân số dự kiến khoảng 160.000 người. Khu vực này được định hướng tái thiết đô thị, cải tạo, chỉnh trang các làng xóm truyền thống, đồng thời phát triển công viên sinh thái, bảo tồn tự nhiên và các không gian thể dục thể thao.

Phân đoạn 2, từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì, có diện tích khoảng 4.548 ha, dân số khoảng 455.000 người. Đây là khu vực trọng tâm, được xác định là “Phòng khách đô thị”, tập trung tái thiết đô thị, phát triển trung tâm dịch vụ tài chính, thương mại, đổi mới sáng tạo và các công trình điểm nhấn, tạo liên kết không gian từ Hồ Tây đến Cổ Loa.

Phân đoạn 3, từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở, có diện tích khoảng 3.435 ha, dân số khoảng 499.000 người. Khu vực này tập trung các cụm công viên, khu đô thị phát triển mới, trong đó có khu đô thị định cư và đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam; các khu dịch vụ – thương mại, không gian bảo tồn làng nghề Bát Tràng và vùng nông nghiệp sinh thái.

Theo Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 của HĐND thành phố, toàn khu vực có 18 dự án thành phần, gồm 2 dự án giao thông là Trục đại lộ cảnh quan bờ tả và bờ hữu sông Hồng; 11 dự án công viên với tổng quy mô khoảng 3.513 ha; 2 dự án kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông; cùng 3 dự án đô thị định cư và đa mục tiêu.

Hai cụm làng Nhật Tân – Tứ Liên và Thống Nhất được xác định thuộc diện tái thiết để phục vụ mục tiêu hình thành “phòng khách đô thị” và Trục đại lộ cảnh quan.

Trong nhóm dự án đô thị, Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm – Đông Anh có quy mô khoảng 736,84 ha, dự kiến bố trí khoảng 9.000 lô đất thấp tầng và 23.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội. Dự án dự kiến hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư thấp tầng chậm nhất quý II/2027; hoàn thành các công trình nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội cao tầng vào quý IV/2029 và toàn bộ dự án trong năm 2030.

Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long có quy mô khoảng 474 ha, dự kiến bố trí khoảng 5.000 lô đất thấp tầng và 5.000-10.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội. Hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư dự kiến hoàn thành chậm nhất quý II/2028, các công trình hạ tầng và nhà ở tái định cư cao tầng hoàn thành vào năm 2030.

Tại phường Lĩnh Nam, khu đô thị đa mục tiêu quy mô khoảng 169,5 ha, dự kiến bố trí khoảng 14.500 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội và hoàn thành chậm nhất quý I/2030. Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng có quy mô khoảng 270,68 ha, dự kiến bố trí khoảng 10.500 căn hộ, hoàn thành trong năm 2030.

Ngoài ra, khu định cư Long Biên – Bồ Đề quy mô khoảng 201 ha, dự kiến bố trí khoảng 25.000 căn hộ chung cư; khu định cư Lĩnh Nam quy mô khoảng 101 ha, dự kiến khoảng 12.500 căn hộ. Cả hai dự án hướng tới hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và nhà ở tái định cư cao tầng chậm nhất quý I/2030.

Di dời có chọn lọc, bảo tồn các làng xóm có giá trị

Một nội dung quan trọng của quy hoạch là xử lý mối quan hệ giữa phát triển đô thị với hệ thống làng xóm hiện hữu. Việc di dời được đặt ra đối với các làng không bảo đảm an toàn phòng, chống và thoát lũ; phần diện tích nằm trong phạm vi mở đường, các trục đại lộ cảnh quan, nút giao thông; khu vực “phòng khách đô thị” và các khu vực thuộc dự án đô thị tái định cư, đô thị đa mục tiêu đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, quy hoạch không đặt mục tiêu di dời toàn bộ làng xóm. Với những làng lâu đời có giá trị lịch sử, văn hóa, kiến trúc và làng nghề truyền thống, nguyên tắc là bảo tồn, giữ lại, cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc. Đồ án xác định bảo tồn 123 công trình di tích, địa điểm lưu niệm, đồng thời giữ lại khu vực lõi của các làng nghề truyền thống và những làng có giá trị về kiến trúc, lịch sử, văn hóa vật thể, phi vật thể.

Trong phạm vi Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, 2 cụm làng thuộc diện di dời theo Quyết định số 257/QĐ-TTg gồm Võng La – Hải Bối và Bắc Cầu. Trong đó, cụm Võng La – Hải Bối không di dời toàn bộ mà chỉ di dời phần khu dân cư không bảo đảm an toàn phòng, chống lũ và nằm trong phạm vi xây dựng trục đại lộ cảnh quan, với tổng diện tích khoảng 340,87 ha. Làng Bắc Cầu có diện tích khoảng 35,5 ha.

Hai cụm làng Nhật Tân – Tứ Liên và Thống Nhất được xác định thuộc diện tái thiết để phục vụ mục tiêu hình thành “phòng khách đô thị” và Trục đại lộ cảnh quan.

Trong khi đó, 8 cụm làng được định hướng bảo tồn, giữ lại, cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc gồm Văn Quán – Đông Cao – Tráng Việt; Ngọc Giang – Lực Canh – Văn Tinh; Bát Tràng – Giang Cao – Kim Lan; Văn Đức; Thúy Lĩnh; Yên Mỹ; Đại Lan; Tranh Khúc – Vạn Phúc.

Như vậy, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng hướng tới đồng thời nhiều mục tiêu: tái thiết không gian đô thị, phát triển hạ tầng và nhà ở, hình thành hệ thống công viên – sinh thái, bảo đảm yêu cầu phòng, chống lũ, đồng thời bảo tồn những giá trị lịch sử, văn hóa và làng nghề đã hình thành qua nhiều thế hệ.

Các đại biểu thực hiện nghi thức khai trương chợ Hòa Hiệp. Ảnh: KHÁNH LINH

Chợ Hòa Hiệp được UBND quận Liên Chiểu (cũ) phê duyệt chủ trương đầu tư và triển khai từ năm 2023; diện tích xây dựng khoảng 1.357m², tổng kinh phí được duyệt hơn 19,8 tỷ đồng.

Sau quá trình triển khai, công trình đã hoàn thành các hạng mục, được bàn giao và đủ điều kiện đưa vào hoạt động.

Theo UBND phường Hải Vân, việc đưa chợ Hòa Hiệp vào hoạt động không chỉ đáp ứng nhu cầu mua bán của người dân mà còn góp phần sắp xếp, ổn định hoạt động kinh doanh của các hộ tiểu thương tại 3 chợ tạm Vật Tư, Kim Liên và Thủy Tú.

Vì vậy, việc di chuyển các hộ kinh doanh về chợ mới được xác định là bước đi cần thiết nhằm sắp xếp hoạt động thương mại theo hướng chính quy, văn minh, an toàn.

Một góc chợ Hòa Hiệp. Ảnh: KHÁNH LINH

Dịp này, UBND phường Hải Vân phối hợp các đơn vị liên quan hỗ trợ chuyển đổi số cho tiểu thương. Các giải pháp số được kỳ vọng giúp hộ kinh doanh thuận lợi hơn trong thanh toán, quảng bá sản phẩm, tiếp cận khách hàng và từng bước hình thành môi trường thương mại hiện đại.

Công trường Nhà hát APEC. (Ảnh: Nhân dân Điện tử)

Tổng số dự án triển khai phục vụ Hội nghị APEC 2027 tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang theo Quyết định số 948/QĐ-TTg ngày 17/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ là 21 dự án.

Trong số này, 10 dự án sử dụng vốn đầu tư công, gồm 9 dự án có hỗ trợ vốn ngân sách Trung ương và 1 dự án sử dụng vốn ngân sách địa phương. 11 dự án còn lại được thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP) và đầu tư kinh doanh.

Đối với 9 dự án đầu tư công có hỗ trợ vốn ngân sách Trung ương, kế hoạch vốn ngân sách Nhà nước năm 2026 được bố trí 12.699,117 tỷ đồng. Lũy kế giải ngân đến ngày 24/8/2026 đạt 4.535,973 tỷ đồng, tương đương 45,68% kế hoạch. Trong đó, vốn ngân sách Trung ương giải ngân 3.388,267 tỷ đồng, đạt 40,85% kế hoạch; vốn ngân sách địa phương giải ngân 1.147,706 tỷ đồng, đạt 70,17% kế hoạch.

Với 4 dự án thành phần tái định cư gồm Khu tái định cư An Thới, Khu tái định cư Hồ Cửa Cạn, Khu tái định cư Hồ Suối Lớn và Khu tái định cư Hàm Ninh, kế hoạch vốn ngân sách địa phương năm 2026 là 2.768,62 tỷ đồng. Đến ngày 24/8/2026, các dự án đã giải ngân 1.847,9 tỷ đồng, đạt 66,74% kế hoạch.

Theo Bộ Tài chính, các công trình, dự án phục vụ APEC 2027 được chia thành 3 nhóm theo tiến độ thực hiện và giải ngân. Nhóm tiến độ và giải ngân tốt gồm 7 dự án; nhóm ở mức trung bình gồm 10 dự án và nhóm chậm gồm 7 dự án.

Bộ Tài chính kiến nghị tỉnh An Giang tăng cường kiểm tra, đôn đốc, kịp thời tháo gỡ khó khăn; gắn giải ngân với khối lượng thực hiện, đồng thời tập trung xử lý các dự án chậm, xác định rõ trách nhiệm và thời hạn hoàn thành nhằm bảo đảm tiến độ chung.

Theo đó, phạt tiền từ 180-260 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không sử dụng hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản hoặc sử dụng hợp đồng không đầy đủ các nội dung chính theo quy định; Chủ đầu tư dự án ký hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không xác định rõ các nội dung theo quy định;

Chủ đầu tư dự án bất động sản không xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng theo quy định hoặc xác nhận không đúng quy định; thu tiền từ khách hàng khi thực hiện xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng; Nội dung thỏa thuận đặt cọc không ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Phạt tiền từ 260-300 triệu đồng đối với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định.

Phạt tiền từ 300-500 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi không tuân thủ các quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản trong trường hợp nhà nước có quy định về giá.

Đặc biệt, Nghị định 339/2026 còn tăng mạnh mức phạt tiền đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng không bảo đảm điều kiện theo quy định.

Cụ thể, khoản 4 Điều 71 Nghị định này nêu rõ mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định.

Đây là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, cá nhân có cùng hành vi bị phạt bằng ½ (tối đa 500 triệu đồng).

Như vậy, so với quy định cũ, mức phạt đối với hành vi này đã tăng đáng kể (Nghị định 16/2022 chỉ quy định phạt từ 400 – 600 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định).

Ngoài việc bị phạt tiền, tổ chức cá nhân vi phạm còn bị buộc lập lại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo mẫu quy định; buộc sửa đổi, bổ sung các nội dung trong hợp đồng trong trường hợp đang thực hiện hợp đồng;

Buộc xác nhận theo quy định đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này trong trường hợp đang thực hiện hợp đồng; Buộc chủ đầu tư phải hoàn trả khách hàng số tiền đã thu khi thực hiện xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng;

Buộc lập lại thỏa thuận đặt cọc theo quy định trong trường hợp đang thực hiện hợp đồng; Buộc tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua đối với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này trong trường hợp đang thực hiện hợp đồng; Buộc bên chuyển nhượng hoàn trả bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm theo khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đã thu…

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, đặc biệt tại các đô thị, tầng hầm đang trở thành lựa chọn được nhiều gia đình cân nhắc khi xây nhà. Không gian này có thể được sử dụng làm nơi đỗ ô tô, xe máy, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật hoặc kết hợp nhiều công năng khác.

Tuy nhiên, trước khi xây dựng tầng hầm, gia chủ nên đặc biệt lưu ý 6 vấn đề sau.

Chống thấm phải được tính ngay từ đầu

Đây gần như là hạng mục không nên tiết kiệm khi xây tầng hầm. Do tiếp xúc trực tiếp với đất và nguồn ẩm xung quanh, tầng hầm có nguy cơ thấm nước cao hơn nhiều so với các không gian phía trên.

Phương án chống thấm cần được tính toán phù hợp với nền đất và điều kiện khu vực. Không chỉ tường và sàn, các mạch ngừng, khe co giãn, vị trí tiếp giáp giữa tường – sàn hay cổ ống xuyên tường cũng cần được xử lý kỹ.

Chi phí chống thấm ngay từ đầu có thể khiến ngân sách xây dựng tăng thêm, nhưng thường vẫn thấp hơn đáng kể so với việc phải đục tường, xử lý thấm và sửa chữa khi công trình đã hoàn thiện.

Tầng hầm thường được dùng làm nơi đỗ xe, kho chứa đồ hay kết hợp nhiều công năng khác

Đừng quên bài toán thoát nước và chống ngập

Chống thấm tốt không có nghĩa tầng hầm sẽ không bao giờ bị ngập. Khi mưa lớn, nước từ lối xuống hoặc sự cố đường ống vẫn có thể tràn vào.

Tùy thiết kế, gia chủ có thể bố trí rãnh thu nước, hố thu, hố ga và máy bơm thoát nước. Những khu vực dễ tập trung nước cần được xử lý để hạn chế tình trạng đọng nước.

Nếu nhà nằm tại khu vực có nguy cơ ngập, hệ thống bơm cũng nên có phương án dự phòng khi mất điện. Đặc biệt, phần đường dốc xuống tầng hầm cần được thiết kế để hạn chế nước mưa chảy trực tiếp vào bên trong.

Tầng hầm càng kín, càng phải chú trọng thông gió

Không khí lưu thông kém có thể khiến tầng hầm trở nên bí, ẩm và xuất hiện mùi khó chịu. Nếu sử dụng làm nơi đỗ xe, vấn đề này càng đáng lưu ý bởi khí thải từ phương tiện có thể tích tụ trong không gian kín.

Nếu điều kiện cho phép, gia chủ nên tận dụng giếng trời, cửa thông gió hoặc khoảng thông tầng để đưa ánh sáng và không khí tự nhiên xuống tầng dưới. Với tầng hầm kín, hệ thống thông gió cơ học cần được tính toán dựa trên diện tích và công năng thực tế.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên khi có thể

Một tầng hầm thiếu sáng dễ tạo cảm giác tối và chật chội. Vì vậy, nếu thiết kế cho phép, giếng trời, sân trước tầng hầm hoặc khoảng thông tầng là những giải pháp đáng cân nhắc.

Trong trường hợp không thể lấy sáng tự nhiên, hệ thống đèn cần được bố trí đồng đều, đặc biệt tại cầu thang, lối đi và các góc khuất. Khu vực cầu thang xuống tầng hầm cũng cần đủ sáng để việc di chuyển an toàn, nhất là vào ban đêm.

Xác định công năng trước khi làm “kho chứa”

Một tầng hầm rộng không đồng nghĩa với việc có thể tận dụng để chứa mọi thứ. Việc chất quá nhiều đồ đạc có thể khiến không gian vốn đã kín trở nên chật chội, khó vệ sinh và khó kiểm tra các dấu hiệu bất thường.

Gia chủ nên xác định rõ tầng hầm sẽ dùng để xe, làm kho, phòng kỹ thuật hay kết hợp nhiều chức năng. Nếu sử dụng làm kho, nên bố trí kệ, tủ phù hợp và hạn chế đặt đồ trực tiếp xuống sàn, đặc biệt ở những khu vực có nguy cơ ẩm.

Không gian càng gọn gàng, gia chủ càng dễ nhận biết những dấu hiệu như tường ẩm, nước đọng, mùi mốc hoặc vết nứt. Đây đều là những tín hiệu không nên bỏ qua.

Không nên chứa quá nhiều đồ đạc trong tầng hầm để tránh chật chội, khó vệ sinh

Cầu thang, đường dốc và lối thoát hiểm cần làm kỹ

Cầu thang xuống tầng hầm không chỉ là phần kết nối giữa các tầng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn khi sử dụng. Bề mặt nên hạn chế trơn trượt, tay vịn chắc chắn và có hệ thống chiếu sáng phù hợp.

Nếu tầng hầm dùng để xe, đường dốc cần được tính toán hợp lý để phương tiện ra vào thuận tiện và hạn chế nước mưa chảy xuống.

Quan trọng hơn, gia chủ nên trao đổi với đơn vị thiết kế về phương án thoát ra ngoài trong những tình huống bất thường như mất điện, ngập nước hoặc sự cố trong nhà.

Sau khi sáp nhập 2 tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TPHCM, không gian phát triển của thành phố rộng hơn, trong khi nhiều địa bàn đang đô thị hóa nhanh, dân số tăng và hoạt động kinh tế ngày càng phát triển. Những thay đổi đó cũng đặt công tác quản lý ở cơ sở trước những yêu cầu mới.

Đặc biệt, khi đô thị phát triển, các hoạt động của người dân và doanh nghiệp ngày càng gắn với nhiều địa bàn khác nhau. Người dân có thể sinh sống ở một nơi, làm việc, học tập ở nơi khác; hàng hóa lưu chuyển qua nhiều địa bàn; các tuyến giao thông, hệ thống thoát nước, trường học, cơ sở y tế hay khu sản xuất, kinh doanh cũng tạo nên những mối liên kết vượt qua ranh giới hành chính. Khi đó, một vấn đề phát sinh ở nơi này có thể tác động đến nơi khác, đòi hỏi chính quyền cơ sở khi giải quyết công việc phải tính đến những yếu tố liên quan ở khu vực xung quanh.

Điều này càng rõ khi 29 xã được chuyển thành phường có điều kiện phát triển và mức độ đô thị hóa khác nhau. Có nơi chịu sức ép từ công nghiệp, dân cư và xây dựng; có nơi nổi lên yêu cầu về giao thông, dịch vụ, môi trường; có nơi đang tổ chức không gian đô thị gắn với những hoạt động kinh tế mới. Vì vậy, dù cùng là phường, mỗi nơi vẫn có những vấn đề riêng cần quan tâm. Cách quản lý cũng phải xuất phát từ đặc điểm dân cư, kinh tế và quá trình đô thị hóa của địa bàn, khó có thể áp dụng một cách làm giống nhau.

Nhiều vấn đề ở cơ sở nay không còn nằm gọn trong một lĩnh vực hay một địa bàn. Một khu sản xuất phát triển sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở, giao thông, trường học, y tế, môi trường; một dự án xây dựng có thể đồng thời liên quan đến đất đai, hạ tầng, dân cư và môi trường. Khi các mối quan hệ ngày càng đan xen, chính quyền cơ sở cần nắm chắc những thay đổi trên địa bàn – từ dân cư, hoạt động kinh tế đến xây dựng và hạ tầng.

Thông tin đầy đủ, cập nhật sẽ giúp việc xử lý công việc sát thực tế hơn. Với những vấn đề liên quan nhiều địa bàn, sự phối hợp cũng trở nên cần thiết, bởi giải quyết một việc ở nơi này đôi khi chưa thể xử lý hết những vấn đề liên quan ở nơi khác. Yêu cầu về năng lực quản trị cũng được đặt ra rõ hơn: lãnh đạo địa phương không chỉ phải nắm chắc nơi mình phụ trách mà còn cần nhìn thấy những vấn đề đang diễn ra ở khu vực xung quanh.

Vì thế, chuyển từ xã thành phường là một phép thử đối với năng lực quản trị đô thị ở cơ sở. Khi dân cư đông hơn, hoạt động kinh tế sôi động hơn và các địa bàn gắn kết chặt hơn, phương thức quản lý cũng phải theo kịp nhịp phát triển. Hiệu quả của quá trình này cuối cùng sẽ được thể hiện trong những điều người dân cảm nhận hàng ngày, từ chất lượng dịch vụ công, cách chính quyền giải quyết các vấn đề phát sinh đến những thay đổi thiết thực trong cuộc sống.