Category: Tin BĐS Việt Nam

Thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến cộng đồng về hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B và H1-1C, tỷ lệ 1/2.000, khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận. Một trong những nội dung đáng chú ý của đồ án là đề xuất phát triển hệ thống không gian ngầm quy mô lớn tại khu vực Nhà hát Lớn và cụm không gian văn hóa – nghệ thuật phía Nam hồ Hoàn Kiếm, gồm tổ hợp 4 tầng hầm kết hợp mạng lưới tuyến đi bộ ngầm, kết nối Nhà hát Lớn với phố Tràng Tiền và các điểm sinh hoạt công cộng lân cận.

Theo hồ sơ đồ án, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có tổng diện tích khoảng 32,51 ha, thuộc địa bàn hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam. Đây là khu vực tập trung nhiều di sản kiến trúc, công trình văn hóa và các tuyến phố dịch vụ quan trọng của Thủ đô.

Ranh giới nghiên cứu phía Bắc giáp phố Cầu Gỗ; phía Tây trùng chỉ giới đường đỏ phố Hàng Trống; phía Nam giáp đường Hai Bà Trưng; phía Đông giáp hai tuyến phố Lý Thái Tổ và Trần Quang Khải.

Trong phương án nghiên cứu, tổ hợp không gian ngầm 4 tầng được kết hợp với mạng lưới tuyến đi bộ ngầm, đóng vai trò hạ tầng tiếp cận cho người đi bộ, đồng thời tạo liên kết giữa Nhà hát Lớn, tuyến phố kinh doanh – văn hóa Tràng Tiền và các điểm sinh hoạt công cộng xung quanh.

Giải pháp này hướng tới việc tăng kết nối giữa không gian mặt đất và lòng đất tại các điểm giao thông, quảng trường, công viên và công trình công cộng lớn. Việc đưa hệ thống đi bộ và các không gian tiện ích xuống lòng đất được kỳ vọng tạo thêm diện tích phục vụ hoạt động văn hóa, nghệ thuật, thương mại và dịch vụ cộng đồng tại khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, các chức năng cụ thể, quy mô xây dựng, phương án kỹ thuật và tiến độ triển khai của tổ hợp này vẫn cần được xác định trong các bước tiếp theo của quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch.

Ở phạm vi rộng hơn, đồ án điều chỉnh quy hoạch khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận được đặt trong định hướng nghiên cứu tổng thể về không gian ngầm, bảo đảm kết nối giữa khu vực hồ Gươm, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và các khu vực phát triển mới.

Tại khu vực công viên – quảng trường phía Đông hồ Gươm, phương án nghiên cứu phát triển thêm không gian ngầm từ 3-3,5 tầng, bố trí các chức năng giao thông, bãi đỗ xe, thương mại, dịch vụ và văn hóa. Không gian này được định hướng kết nối với ga ngầm C9 thuộc tuyến đường sắt đô thị số 2, hướng tới mô hình TOD gắn với văn hóa, dịch vụ và thương mại.

Cùng với không gian ngầm, đồ án còn đề xuất một loạt thay đổi tại khu vực phụ cận hồ Gươm. Tại khu đất trụ sở UBND thành phố Hà Nội hiện nay, rộng khoảng 19.210 m², phương án nghiên cứu tái cấu trúc, xây dựng công trình mới cao 9 tầng nổi và 4 tầng hầm.

Khu vực trụ sở UBND thành phố và vườn hoa Lý Thái Tổ được nghiên cứu xây dựng hệ thống hầm chung 4 tầng. Ảnh: UBND TP Hà Nội

Đồ án đồng thời đặt vấn đề nghiên cứu hạ giải trụ sở HĐND, UBND thành phố hiện hữu, Rạp Khăn quàng đỏ và khối nhà Cung Thiếu nhi; dự kiến giữ lại ba khối kiến trúc Pháp gồm Ấu trĩ viện, Kho bạc Đông Dương và Tòa Đốc lý. Tại khu vực Bưu điện Hà Nội, một số công trình kiến trúc được đánh giá chưa phù hợp cũng được đề xuất nghiên cứu hạ giải.

Đối với không gian hồ Hoàn Kiếm, đồ án định hướng tổ chức thành một quảng trường lớn, kết hợp với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám và Nhà hát Lớn để hình thành không gian “Lịch sử – Văn hóa – Nghệ thuật”. Khu vực phía Bắc hồ Gươm được nghiên cứu mở rộng Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục thành quảng trường lớn, dự kiến đặt tên Quảng trường Hòa Bình, tăng kết nối với khu vực hồ Gươm và công viên – quảng trường phía Đông.

Phía sau Nhà hát Lớn cũng được nghiên cứu phát triển không gian văn hóa – nghệ thuật mở, có thể kết hợp sân khấu ngoài trời với các công trình hiện hữu.

Việc lấy ý kiến được chia thành hai giai đoạn. Trong giai đoạn lập quy hoạch, UBND phường Hoàn Kiếm chủ trì lấy ý kiến cộng đồng dân cư. Ở giai đoạn thẩm định, Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì lấy ý kiến các bộ, ngành và chuyên gia.

Theo thông tin công bố của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, hồ sơ điều chỉnh cục bộ H1-1B và một phần H1-1C đang được lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư có liên quan.

Hồ sơ quy hoạch được niêm yết công khai tại Phố sách Hà Nội, trụ sở UBND phường Hoàn Kiếm và Trung tâm Thông tin Triển lãm Hà Nội. Sau đợt lấy ý kiến, các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ để thẩm định và trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Làng nghề gốm Bát Tràng hình thành và phát triển bên sông Hồng, lưu giữ những giá trị nghề truyền thống qua nhiều thế hệ. Ảnh tư liệu

Những ngôi làng làm nên ký ức sông Hồng

Sông Hồng từ lâu đã là không gian cư trú, sinh kế và văn hóa của nhiều cộng đồng dân cư Hà Nội. Dọc hai bên sông là những làng xóm lâu đời như Nhật Tân, Tứ Liên, Bát Tràng, Kim Lan, Văn Đức, Tranh Khúc… Mỗi vùng đất mang theo những dấu ấn riêng về lịch sử, nghề truyền thống và nếp sống của cư dân ven sông.

Bởi vậy, khi Hà Nội tổ chức lại không gian hai bên sông Hồng, bài toán đặt ra không chỉ là xây dựng những gì mới, mà còn là những giá trị nào của làng cũ cần được gìn giữ trong quá trình đô thị hóa.

Theo báo cáo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở), thành phố định hướng bảo tồn khu vực lõi của các làng nghề truyền thống, các làng có giá trị về kiến trúc, lịch sử, văn hóa vật thể và phi vật thể đã được công nhận, xếp hạng. Khu vực lõi của những làng xóm lâu đời nằm ngoài “phòng khách đô thị” cũng được giữ lại, cải tạo, chỉnh trang.

Điểm đáng chú ý là bảo tồn những làng nghề ven sông không đơn thuần là giữ lại hình hài một khu dân cư. Với những làng nghề còn sức sống như Bát Tràng, giá trị của làng gắn với không gian sản xuất, hoạt động thương mại, du lịch và cộng đồng những người đang tiếp tục thực hành, trao truyền nghề truyền thống.

Điều đó càng làm rõ yêu cầu phải tìm được điểm cân bằng giữa chỉnh trang đô thị và gìn giữ không gian văn hóa làng nghề. Trong phạm vi Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, Bát Tràng – Giang Cao – Kim Lan được xác định thuộc nhóm cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc; riêng khoảng 4,5ha phải di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ. Văn Đức – một làng thuộc xã Bát Tràng, cũng nằm trong nhóm cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc.

Nhìn rộng hơn về cách ứng xử với không gian ven sông, kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng cần coi sông Hồng là một “tài sản đặc biệt” của Thủ đô; giá trị của dòng sông không chỉ nằm ở phòng, chống lũ, mà còn ở hệ sinh thái, cảnh quan và khả năng kết nối hai bờ.

Từ cách tiếp cận đó, quy hoạch không áp dụng một phương án chung cho tất cả các làng ven sông. Tùy điều kiện an toàn phòng, chống lũ, yêu cầu tổ chức không gian và giá trị cần bảo tồn, từng cụm làng được xác định theo hướng di dời, tái thiết hoặc cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc. Chính cách phân loại này sẽ quyết định những làng nào thay đổi mạnh, những làng nào được giữ lại và “hồn làng” sẽ hiện diện ra sao trong không gian đô thị mới.

Không phải tất cả các làng ven sông đều phải di dời

Điểm đáng chú ý trong phương án điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng là không áp dụng một cách xử lý đồng loạt đối với các làng, khu dân cư hiện hữu. Căn cứ yêu cầu bảo đảm an toàn phòng, chống, thoát lũ, phạm vi xây dựng các tuyến giao thông và mục tiêu tổ chức lại không gian đô thị, các cụm làng được phân thành ba nhóm: Di dời, tái thiết, bảo tồn, giữ lại, cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc.

Trong đó, hai cụm thuộc diện di dời theo Quyết định số 257/QĐ-TTg ngày 18-2-2016 của Thủ tướng Chính phủ về quy hoạch phòng, chống lũ và quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình. Đó là cụm Võng La – Hải Bối, thuộc các xã Thiên Lộc, Vĩnh Thanh và làng Bắc Cầu, phường Bồ Đề, rộng khoảng 35,5ha.

Với Võng La – Hải Bối, phương án không đặt vấn đề di dời toàn bộ làng. Chỉ phần dân cư không bảo đảm điều kiện an toàn phòng, chống lũ và phần nằm trong phạm vi xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tại các thôn Võng La, Yên Hà, Hải Bối thuộc diện di dời. Đây là chi tiết quan trọng cho thấy việc tổ chức lại các khu dân cư được tính toán theo phạm vi cụ thể.

Nhóm thứ hai gồm hai cụm được xác định tái thiết để phục vụ mục tiêu kiến tạo khu vực “phòng khách đô thị” của Thủ đô và trục đại lộ cảnh quan. Cụ thể là Nhật Tân – Tứ Liên, phường Hồng Hà, khoảng 96ha và Thống Nhất (Hạ Trại, Trung Thôn), phường Long Biên, khoảng 12ha. Khu vực “phòng khách đô thị” được xác định ở phía ngoài đê hữu sông Hồng, bên trong Vành đai 2, đoạn từ cầu Nhật Tân đến cầu Vĩnh Tuy.

Đông đảo hơn cả là nhóm 8 cụm làng được bảo tồn, giữ lại, cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc. Các cụm này phân bố từ Mê Linh, Vĩnh Thanh, Đông Anh đến Bát Tràng, Lĩnh Nam, Thanh Trì và Nam Phù. Trong đó, có những địa danh gắn với nghề và sản vật truyền thống của Hà Nội như Bát Tràng, Văn Đức, Tranh Khúc…

Việc được xác định thuộc nhóm bảo tồn, giữ lại, cải tạo, chỉnh trang cũng không có nghĩa toàn bộ diện tích của các làng đều giữ nguyên hiện trạng. Những phần đất thuộc diện phải di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ, hoặc phải giải phóng mặt bằng để xây dựng hai tuyến trục đại lộ cảnh quan và các nút giao thông vẫn được loại trừ. Điển hình là cụm Bát Tràng – Giang Cao – Kim Lan dù thuộc nhóm bảo tồn, giữ lại, cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc, vẫn có khoảng 4,5ha dự kiến phải di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ.

Làng đào Nhật Tân và vùng trồng quất Tứ Liên hiện vẫn duy trì hoạt động sản xuất truyền thống. Ảnh: Nhật Bắc

Bảo tồn không chỉ là giữ lại những mái nhà

Việc xác định những làng được giữ lại mới chỉ là bước đầu. Bài toán khó hơn là trong một không gian đô thị được tổ chức lại, những giá trị đã làm nên bản sắc của làng sẽ được gìn giữ và tiếp nối như thế nào.

Bát Tràng là trường hợp điển hình. Đây không chỉ là một khu dân cư lâu đời bên sông Hồng, mà còn là một làng nghề vẫn duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại và du lịch khá sôi động. Nghề gốm cùng những nghệ nhân, cơ sở sản xuất, không gian làng và đời sống cộng đồng tạo thành một chỉnh thể. Bát Tràng hiện cũng là một trong 4 làng nghề của Hà Nội tham gia Mạng lưới Các thành phố thủ công sáng tạo thế giới.

Bởi vậy, việc cụm Bát Tràng – Giang Cao – Kim Lan được định hướng cải tạo, chỉnh trang có chọn lọc, dù khoảng 4,5ha phải di dời theo quy hoạch phòng, chống lũ, cho thấy yêu cầu đặt ra không chỉ là bảo tồn một số công trình, hay hình thức kiến trúc. Quan trọng hơn là duy trì được môi trường để nghề truyền thống và cộng đồng cư dân tiếp tục tồn tại trong cấu trúc đô thị mới.

Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam ví khu vực ven sông Hồng có thể trở thành một “bảo tàng sống” của Hà Nội – nơi kết nối các làng cổ, làng nghề, di tích, không gian nông nghiệp và những giá trị văn hóa được hình thành qua nhiều thế hệ cư dân. Theo ông, người dân ven sông cần trở thành chủ thể của quá trình phát triển, thậm chí có thể là những người kể câu chuyện về dòng sông, làng nghề và lịch sử địa phương, qua đó tham gia các hoạt động du lịch, dịch vụ và tạo sinh kế lâu dài.

Tinh thần này cũng đặt ra yêu cầu cụ thể đối với quy hoạch. Báo cáo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỉ lệ 1/5000 để thực hiện Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng xác định, tại những làng được bảo tồn, giữ lại, cải tạo, chỉnh trang sẽ không tăng quy mô diện tích và dân số cơ học; mật độ xây dựng, tầng cao công trình được kiểm soát ở mức thấp; hình thức kiến trúc, cảnh quan phải phù hợp với không gian làng xã và bảo đảm vùng bảo vệ di tích.

Hà Nội đang nghiên cứu điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, trong đó đề xuất xây dựng Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng làm công trình điểm nhấn, biểu tượng đô thị. Đáng chú ý, khu vực ven sông Hồng thời gian gần đây liên tiếp xuất hiện các phương án đầu tư những tòa tháp cao từ 99 đến 108 tầng. 

Hà Nội đề xuất Tháp Kỷ nguyên 109 tầng bên sông Hồng.

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội về việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng để thực hiện dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, phạm vi nghiên cứu quy hoạch rộng khoảng 11.418ha, kéo dài khoảng 40km theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.

Phạm vi này thuộc địa giới hành chính của 16 xã, phường. Quy hoạch được nghiên cứu theo hướng tổ chức lại không gian đô thị, hạ tầng giao thông, công viên và các khu chức năng dọc hai bên sông Hồng, gắn với việc triển khai Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Đề xuất Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng

Một trong những nội dung đáng chú ý trong phương án điều chỉnh là đề xuất xây dựng Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng. Công trình được xác định là điểm nhấn, biểu tượng đô thị trong tổng thể không gian quy hoạch.

Theo phương án được công bố, các công trình trong khu vực được định hướng có tầng cao phổ biến khoảng 30-45 tầng. Riêng các làng xóm truyền thống dự kiến được kiểm soát ở mức khoảng 3 tầng và tiếp tục được đánh giá theo những tiêu chí cụ thể tại bước lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Mật độ xây dựng gộp cũng được định hướng khác nhau theo từng nhóm chức năng. Trong đó, khu dịch vụ – công cộng khoảng 60%, nhóm nhà ở khoảng 35-40%, khu công viên chuyên đề khoảng 25% và công viên công cộng khoảng 5%.

Hiện các thông tin được công bố chưa nêu cụ thể vị trí, chức năng, diện tích xây dựng cũng như thời điểm triển khai Tháp Kỷ nguyên 109 tầng.

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng theo báo cáo của UBND TP Hà Nội gồm 18 dự án thành phần. Trong đó có 2 dự án giao thông tại bờ tả và bờ hữu sông Hồng, 11 dự án công viên, 2 dự án kè và chỉnh trị lòng, bờ sông cùng 3 dự án đô thị định cư và đa mục tiêu.

Loạt tháp cao hơn 100 tầng

Đề xuất Tháp Kỷ nguyên 109 tầng xuất hiện trong bối cảnh nhiều dự án quy mô lớn tại Hà Nội đang đưa các công trình siêu cao tầng vào phương án phát triển.

Hồi tháng 8, liên danh Vingroup, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đã lấy ý kiến tham vấn trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái tại khu vực Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, nay thuộc xã Vĩnh Thanh và Đông Anh.

Dự án có quy mô khoảng 268ha, tổng vốn đầu tư gần 21.300 tỷ đồng. Theo phương án được đưa ra, điểm nhấn của dự án là tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng.

Các hạng mục dự kiến được khởi công, xây dựng từ quý 4/2026 đến quý3/2029; toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào quý 4/2034.

Cũng tại khu vực ven sông Hồng, dưới chân cầu Nhật Tân, liên doanh Tập đoàn BRG và Sumitomo đang triển khai dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội với quy mô khoảng 270ha, tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD.

Dự án này có điểm nhấn là tháp tài chính cao 108 tầng, chiều cao khoảng 639m. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào quý 4/2032.

Không chỉ khu vực phía Bắc sông Hồng, một đề xuất khác tại khu vực nội đô cũng đưa công trình siêu cao tầng vào phương án phát triển.

Hồi tháng 7, liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, Công ty cổ phần Du lịch Kim Liên và Công ty cổ phần Thaiholdings đề xuất Hà Nội xem xét quy hoạch và cho phép lập dự án Hanoi Twin Towers 99 tại số 5-7 Đào Duy Anh.

Theo đề xuất, dự án có diện tích gần 35.000m2, tổng vốn đầu tư khoảng 3-3,5 tỷ USD, gồm 2 tòa tháp cao 99 tầng, tương đương khoảng 568m, cùng 6 tầng hầm.

Như vậy, cùng với phương án Tháp Kỷ nguyên 109 tầng trong điều chỉnh quy hoạch trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, Hà Nội đang xuất hiện nhiều đề xuất công trình có chiều cao từ gần 100 tầng trở lên.

Các dự án này, nếu được triển khai theo phương án đề xuất, sẽ góp phần hình thành những điểm nhấn kiến trúc mới cho diện mạo đô thị Hà Nội. Tuy nhiên, việc xác định vị trí, quy mô, chức năng và phương án đầu tư cụ thể của từng công trình vẫn cần được làm rõ trong các bước quy hoạch, thẩm định và triển khai dự án tiếp theo.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình phụ trợ Công viên Văn Miếu được triển khai trên diện tích khoảng 4,7 ha, gồm 3 khu, tổng mức đầu tư hơn 691 tỷ đồng. Đến nay, các hạng mục đã hoàn thành 100% khối lượng. Công trình dự kiến khánh thành ngày 16/9/2026, chào mừng sự kiện tỉnh Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Đơn vị chủ đầu tư báo cáo với đồng chí Bí thư Tỉnh ủy và các đồng chí trong đoàn công tác về bản vẽ phối cảnh tổng thể toàn bộ Dự án Công viên Văn Miếu.

Kiểm tra thực tế tại công trình, đồng chí Bí thư Tỉnh ủy ghi nhận, biểu dương tinh thần trách nhiệm, sự nỗ lực của phường Kinh Bắc, chủ đầu tư, các đơn vị tư vấn, thi công và lực lượng tham gia thực hiện dự án. Đồng chí yêu cầu các đơn vị tiếp tục rà soát toàn bộ các hạng mục, tập trung hoàn thiện những phần việc cuối cùng, bảo đảm công trình đồng bộ, khang trang, sạch đẹp. Trong đó, đặc biệt quan tâm việc sắp xếp, bài trí không gian bên trong Đền thờ Bác Hồ bảo đảm trang nghiêm, hài hòa, phù hợp với giá trị lịch sử, văn hóa. Đồng thời bố trí đồ thờ tự, hiện vật và các vật dụng hợp lý, khoa học, tạo sự tôn nghiêm cho không gian thờ tự.

Đơn vị thi công tập trung hoàn thiện Bức phù điêu bằng đá tại khuôn viên Công viên Văn Miếu.

Đồng chí Bí thư Tỉnh ủy cũng yêu cầu tổ chức tổng vệ sinh công nghiệp toàn bộ khuôn viên; thu dọn vật liệu, phế thải xây dựng; chăm sóc cây xanh, chỉnh trang cảnh quan, kiểm tra hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước và các hạng mục phụ trợ, bảo đảm mọi điều kiện tốt nhất trước ngày khánh thành.

Nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án, đồng chí Nguyễn Hồng Thái khẳng định đây là công trình mang ý nghĩa chính trị, văn hóa và điểm nhấn cảnh quan đô thị đặc biệt quan trọng của phường Kinh Bắc cũng như toàn tỉnh Bắc Ninh

Thời gian từ nay đến ngày khánh thành (16/9/2026) không còn nhiều, Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu các đơn vị tiếp tục đề cao tinh thần chủ động, phối hợp chặt chẽ, thường xuyên bám sát hiện trường để kịp thời xử lý mọi vấn đề phát sinh. Mục tiêu cao nhất là đưa công trình về đúng kế hoạch, bảo đảm sự trang trọng, an toàn, thiết thực chào mừng sự kiện tỉnh Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố.

1. Tên, địa chỉ tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá hợp danh Đầu tư Thành Phát (địa chỉ: số nhà 404, đường Hoàng Văn Thụ, phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ; địa chỉ văn phòng giao dịch: tầng 2, tòa nhà Công ty Xổ số kiến thiết Hòa Bình – đường Lê Thánh Tông, phường Hoà Bình, tỉnh Phú Thọ).

2. Tên, địa chỉ người có tài sản đấu giá: UBND xã Yên Trị.

Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá QSD đất: Ban quản lý dự án xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ (địa chỉ: xóm Tân Minh, xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ).

3. Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên, đấu giá lẻ từng thửa đất. Mỗi hồ sơ hợp lệ chỉ được đăng ký tham gia đấu giá 1 lô/thửa đất.

4. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng ở đối với 25 thửa đất thuộc Dự án: Đấu giá quyền sử dụng đất khu Đầm Bai 1 (đường liên xã Phú Lai – Đoàn Kết), xã Yên Trị, cụ thể như sau:

5. Tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được phê duyệt là: 17.558.100.000 đồng (mười bảy tỷ, năm trăm năm mươi tám triệu, một trăm nghìn đồng chẵn).

6. Thời gian, địa điểm xem tài sản: từ ngày 14/9/2026 đến ngày 25/9/2026, tại xóm Đoàn Kết (xóm Đầm Bai cũ), xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ.

7. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá

7.1. Thời gian: Trong giờ hành chính từ 7h30’ ngày 14/9/2026 đến 17h00’ ngày 25/9/2026.

7.2. Địa điểm: tại Văn phòng giao dịch Công ty Đấu giá hợp danh Đầu tư Thành Phát (địa chỉ: tầng 2, tòa nhà Công ty Xổ số kiến thiết Hòa Bình – đường Lê Thánh Tông, phường Hoà Bình, tỉnh Phú Thọ) và Ban quản lý dự án xã Yên Trị (địa chỉ: xóm Tân Minh, xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ).

8. Thời gian và phương thức nộp tiền đặt trước

8.1. Thời gian: Trong giờ hành chính từ 7h30’ ngày 14/9/2026 đến 17h00’ ngày 25/9/2026.

8.2. Phương thức nộp tiền đặt trước: Người tham gia đấu giá nộp tiền vào tài khoản số 3012.6666.7.9999 của Công ty Đấu giá hợp danh Đầu tư Thành Phát; mở tại Ngân hàng Agribank – Chi nhánh Phương Lâm Hòa Bình.

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá (buổi công bố giá): Bắt đầu từ 10h30’ phút ngày 30/9/2026; địa điểm: tại Hội trường Ủy ban nhân dân xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ (Địa chỉ: xóm Tân Minh, xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ).

Mọi thông tin xin liên hệ Công ty Đấu giá hợp danh Đầu tư Thành Phát (ĐT: 0915.068.609) và Ban quản lý dự án xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ.

Thông báo số 490 – Thông báo đấu giá 25 ô Dự án Đầm Bai 1_1788837165.pdf

Thời gian lấy ý kiến từ ngày7-9 đến hết ngày 21-9 trên Cổng Thông tin điện tử TPHCM.

Theo dự thảo, Nghị quyết nhằm cụ thể hóa điểm b, điểm c, khoản 1, Điều 13 Luật Phát triển đô thị. Nội dung gồm quy định về việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD đối với đường sắt địa phương và đường sắt quốc gia đoạn qua TPHCM; đồng thời quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án tuyến công trình, vị trí công trình và tổng mặt bằng tuyến đối với đường sắt địa phương.

Đối tượng áp dụng gồm các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD; các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia lập, thẩm định, phê duyệt phương án tuyến công trình, vị trí công trình, tổng mặt bằng tuyến đường sắt địa phương và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là quy định về ranh giới quy hoạch khu vực TOD. Theo đó, ranh giới khu vực TOD do UBND TPHCM quyết định, bao gồm nhà ga, đề-pô và vùng phụ cận trong phạm vi tối đa 1.000m tính từ tâm quy ước. Ranh giới này có thể được điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện tự nhiên, ranh giới hành chính, ranh giới ô phố, mạng lưới giao thông và các công trình hiện hữu.

Quy định này tạo cơ sở để TPHCM tổ chức lập quy hoạch không gian đô thị gắn với hệ thống đường sắt, trong đó khu vực xung quanh nhà ga và đề-pô được xác định là không gian trọng tâm để nghiên cứu phát triển theo mô hình TOD.

Theo dự thảo, cơ quan, tổ chức được giao lập quy hoạch khu vực TOD có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND xã, phường, đặc khu nơi dự kiến lập quy hoạch để rà soát, đề xuất ranh giới khu vực TOD.

Sau đó, hồ sơ được gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc tổng hợp, trình UBND TPHCM ban hành văn bản chấp thuận ranh giới quy hoạch khu vực TOD. Đây là cơ sở để tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch.

Dự thảo cũng quy định, sau khi quy hoạch khu vực TOD hoặc phương án tuyến công trình, vị trí công trình, tổng mặt bằng tuyến được phê duyệt hoặc điều chỉnh, các quy hoạch khác có liên quan phải đượcrà soát, điều chỉnh và cập nhật kịp thời, bảo đảm tính thố ng nhất, đồng bộ.