Category: Tin BĐS Việt Nam

Chiều 1/10, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng, tại Phiên họp thứ 7, UBTVQH cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng điều hành nội dung thảo luận. Ảnh: Media Quốc hội

Đổi mới quy hoạch, hoàn thiện cơ chế tài chính đất đai  

Trình bày Báo cáo tóm tắt dự án Luật, Thứ trưởng Bộ NN&MT Đặng Ngọc Điệp cho biết, dù Luật Đất đai năm 2024 có nhiều đổi mới, quá trình thực thi vẫn phát sinh vướng mắc. Việc sửa đổi nhằm tháo gỡ các “điểm nghẽn”, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, đáp ứng yêu cầu vận hành của chính quyền địa phương 2 cấp, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai phục vụ mục tiêu tăng trưởng “hai con số”.

Dự thảo được thiết kế theo tư duy lập pháp mới, gồm 9 chương, 115 điều, giảm đáng kể so với Luật Đất đai năm 2024. Các quy định liên quan trực tiếp đến quyền của người sử dụng đất được giữ trong luật; những nội dung chi tiết về trình tự, thủ tục dự kiến giao Chính phủ quy định.

Thứ trưởng Bộ NN&MT Đặng Ngọc Điệp. Ảnh: Media Quốc hội

Dự thảo tập trung vào 7 nhóm chính sách, gồm đổi mới quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; hoàn thiện quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất; tài chính đất đai, giá đất; quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất; cải cách hành chính, chuyển đổi số, phân cấp, phân quyền và tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm.

Trong quá trình xây dựng dự thảo, còn hai nội dung có nhiều ý kiến khác nhau và được đề xuất hai phương án. Đối với phân cấp, phân quyền, một phương án quy định cụ thể trong luật thẩm quyền của từng cấp; phương án còn lại giao Chính phủ quy định. 

Với yêu cầu công chứng, chứng thực khi thực hiện quyền của người sử dụng đất, dự thảo cũng đưa ra phương án quy định trực tiếp trong luật hoặc giao Chính phủ quy định loại hợp đồng phải công chứng, chứng thực.

Làm rõ tiêu chí đối với dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng khi thu hồi đất

Trình bày báo cáo thẩm tra sơ bộ, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi cho biết, Thường trực Ủy ban tán thành sự cần thiết sửa đổi Luật và đánh giá hồ sơ dự án cơ bản đáp ứng yêu cầu.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi. Ảnh: Media Quốc hội

Cơ quan thẩm tra đề nghị tiếp tục rà soát để bảo đảm thống nhất với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật thuế; hoàn thiện quy định xác định giá đất hợp đồng BT đồng bộ với pháp luật về PPP.

Về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Ủy ban kiến nghị đổi mới mạnh mẽ việc phân loại đất, chỉ phân loại những không gian đất thực sự cần thiết quản lý theo mục tiêu. Về thu hồi đất, bồi thường, tái định cư, cần làm rõ tiêu chí đối với dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Các đại biểu tham dự Phiên họp. Ảnh: Media Quốc hội

Liên quan tài chính đất đai, cơ quan thẩm tra đề nghị quy định rõ nguyên tắc ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và tỷ lệ thu tiền sử dụng đất; đồng thời đánh giá tác động đối với quản lý đất trong cổ phần hóa, thoái vốn doanh nghiệp nhà nước.

Tại phiên họp, các đại biểu tập trung cho ý kiến về tính đồng bộ, thống nhất của dự thảo với hệ thống pháp luật; phân loại đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cơ chế tài chính và xác định giá đất. 

Các nội dung về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá, đấu thầu; sử dụng đất sau cổ phần hóa, thoái vốn nhà nước và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng được các đại biểu quan tâm.

Hủy danh mục 5 khu đất dự án năng lượng

Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề), HĐND tỉnh Gia Lai khóa XIII, nhiệm kỳ 2026-2031 vừa thông qua nghị quyết điều chỉnh, bổ sung danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh, trong đó hủy bỏ 5 khu đất và bổ sung 9 khu đất, nhằm tạo cơ sở pháp lý triển khai các dự án đầu tư theo quy định.

Các đại biểu HĐND thông qua các nghị quyết tại kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề) HĐND tỉnh Gia Lai khóa XIII.

Theo đó, 5 khu đất được đưa ra khỏi danh mục đấu thầu gồm: Nhà máy điện mặt trời nổi thủy điện Hà Tây tại xã Ia Khươl; Nhà máy Ethanol An Khê (đồng phát điện) tại phường An Khê; Nhà máy thủy điện Sê San 3 mở rộng tại xã Ia Ly; Nhà máy thủy điện Sê San 4 mở rộng tại xã Ia O và Nhà máy thủy điện Ia Mơr (khai thác tiềm năng thủy điện từ hồ thủy lợi) tại xã Ia Mơ.

Theo hồ sơ đề xuất, việc rà soát, hủy bỏ danh mục một số khu đất này được thực hiện trên cơ sở quy định mới về các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất.

Cụ thể, Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định bổ sung trường hợp dự án năng lượng, dự án du lịch gắn với thương mại, dịch vụ tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn được giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Trên cơ sở đó, một số dự án năng lượng tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thuộc trường hợp có thể thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Theo lãnh đạo Sở Tài chính, Sở đã rà soát, đề xuất hủy bỏ danh mục các khu đất đấu thầu đã được HĐND tỉnh thông qua nhưng đủ điều kiện thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Đối với các dự án năng lượng tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn còn lại, cơ quan này tiếp tục rà soát và sẽ đề xuất hủy bỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Bổ sung 9 khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Bên cạnh đó, HĐND tỉnh Gia Lai cũng đã thông qua quyết định bổ sung 9 khu đất vào danh mục thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

Gia Lai quyết định bổ sung 9 khu đất vào danh mục đấu thầu giai đoạn 2026-2027.

Cụ thể, nhóm dự án khu đô thị, khu dân cư có 3 khu đất gồm: Khu dân cư Hòa Phú tại xã Chư Păh, diện tích khoảng 10,3ha; Khu đô thị phường Diên Hồng, diện tích khoảng 51,5ha; Khu đô thị, dịch vụ, thương mại Bắc cầu Tân An tại phường Bình Định, diện tích khoảng 37,3ha.

Đối với nhóm dự án hạ tầng xã hội và dịch vụ công cộng, tỉnh bổ sung 6 khu đất gồm: Khu xử lý chất thải rắn sinh hoạt xã Ia Sao, diện tích khoảng 12,57ha; Trường mầm non Nguyễn Văn Linh tại phường Diên Hồng, diện tích khoảng 0,4ha; Trường trung cấp nghề tại xã Ia Khươl, diện tích khoảng 3,1ha; Bệnh viện quốc tế Quy Nhơn tại phường Quy Nhơn Nam, diện tích khoảng 0,4ha; Chợ đầu mối Gia Lai tại phường An Nhơn Đông, diện tích khoảng 3,5ha và Nhà máy cấp nước Becamex-VSIP tại xã Canh Vinh và xã An Nhơn Tây, diện tích khoảng 4,893ha.

Các dự án được bổ sung có mục tiêu phát triển khu dân cư, đô thị, hoàn thiện hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu xử lý chất thải, cung cấp nước sạch và các dịch vụ thiết yếu.

Trong đó, dự án Khu xử lý chất thải rắn sinh hoạt xã Ia Sao dự kiến có công suất khoảng 60 tấn/ngày, phục vụ phường Ayun Pa và 8 xã lân cận. Dự án Nhà máy cấp nước Becamex-VSIP có công suất dự kiến 50.000 m³/ngày đêm.

Các dự án dự kiến tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026-2027.

Theo nghị quyết, UBND tỉnh Gia Lai có trách nhiệm rà soát, xác định cụ thể phạm vi, ranh giới, diện tích sử dụng đất, mục tiêu và quy mô từng dự án, bảo đảm phù hợp với quy hoạch trước khi thực hiện quy trình, trình tự, thủ tục về đầu tư, đấu thầu.

Trường hợp chưa bảo đảm phù hợp quy hoạch, UBND tỉnh báo cáo HĐND tỉnh để điều chỉnh trước khi thực hiện các quy trình, thủ tục tiếp theo. Việc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư chỉ được thực hiện khi dự án đáp ứng đầy đủ, đúng các điều kiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đấu thầu và các quy định pháp luật có liên quan.

Nghị quyết được HĐND tỉnh Gia Lai khóa XIII, Kỳ họp thứ 6 (chuyên đề) thông qua và có hiệu lực kể từ ngày 30/9/2026.

Nhiều công trình, dự án trên địa bàn Lào Cai được tập trung triển khai, góp phần thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công.

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, đến hết ngày 24/9/2026, cả nước đã giải ngân hơn 567.776 tỷ đồng, đạt 55,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

Trong nhóm các địa phương có tỷ lệ giải ngân cao, thành phố Bắc Ninh đứng đầu, tiếp đến là thành phố Hà Nội, tỉnh Hà Tĩnh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Lào Cai đứng thứ 5.

Các chủ đầu tư, đơn vị thi công tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án sử dụng vốn đầu tư công.

Tỉnh Lào Cai được Thủ tướng Chính phủ giao kế hoạch vốn 8.861 tỷ đồng. Đến hết ngày 24/9, tỉnh đã giải ngân gần 6.237 tỷ đồng, đạt 73% kế hoạch, cao hơn đáng kể so với tỷ lệ bình quân chung của cả nước.

Kết quả trên cho thấy tiến độ giải ngân vốn đầu tư công của Lào Cai đang được đẩy mạnh. Đây là nguồn lực quan trọng để tỉnh triển khai các công trình, dự án, hoàn thiện kết cấu hạ tầng và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.

Lào Cai đứng thứ 5 cả nước về tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công đến hết ngày 24/9/2026.

Tuy nhiên, khối lượng vốn còn phải giải ngân vốn đầu tư công trong những tháng cuối năm vẫn lớn. Lào Cai đang tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án, đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện hồ sơ, thủ tục thanh toán, phấn đấu giải ngân cao nhất kế hoạch vốn được giao.

Chủ động điều hòa nguồn lực

9 tháng đầu năm 2026, công tác đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn xã Đại Thanh được tập trung triển khai. Sau điều chỉnh, tổng kế hoạch đầu tư công năm 2026 của xã là 1.173 tỷ 161 triệu đồng, bố trí cho 44 dự án, trong đó có ngân sách xây dựng cơ bản của thành phố, ngân sách thành phố hỗ trợ có mục tiêu và ngân sách xã.

Việc điều chỉnh kế hoạch vốn được thực hiện theo hướng chủ động điều hòa giữa các dự án, ưu tiên những công trình có khả năng hấp thụ vốn, đồng thời rà soát các dự án nằm trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội. Xã cũng bố trí vốn cho các dự án đã hoàn thành đang thực hiện thủ tục quyết toán và một số nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư.

Đến ngày 20-9-2026, lũy kế giải ngân vốn đầu tư công đạt 527 tỷ 341 triệu đồng, bằng 44,95% kế hoạch vốn sau điều chỉnh. Dự kiến hết tháng 9, giá trị giải ngân đạt khoảng 645 tỷ 239 triệu đồng, tương đương khoảng 55% kế hoạch.

Lãnh đạo xã Đại Thanh kiểm tra thực địa dự án Trường liên cấp tiên tiến, hiện đại xã Đại Thanh. Ảnh: PV

Cùng với giải ngân, xã tập trung chuẩn bị đầu tư và triển khai các dự án mới. Qua rà soát, Đại Thanh đã đề xuất danh mục 110 dự án thuộc các lĩnh vực giáo dục, giao thông, di tích, văn hóa – thông tin, môi trường, chuyển đổi số và một số lĩnh vực khác.

Toàn xã hiện có 37 dự án chuyển tiếp; 11 dự án đang chuẩn bị đầu tư; 12 dự án đang thực hiện các thủ tục chuẩn bị thực hiện dự án. Bên cạnh đó, 15 dự án đang tổ chức thi công và 10 dự án đã thi công hoàn thành.

Nhiều công trình được tập trung đẩy nhanh tiến độ, trong đó có các dự án giáo dục, giao thông, văn hóa – di tích như xây mới Trường Tiểu học Hữu Hòa cơ sở 2; tuyến đường ven sông Thanh Liệt – Tam Hiệp – thị trấn Văn Điển; tu bổ, tôn tạo đình Siêu Quần, đình Nhân Hòa, Minh Ngự Lâu, đình Hoa Xá, chùa Dâu, chùa Phúc Lâm, chùa Hữu Lê…

Việc phân loại cụ thể từng nhóm dự án giúp xã xác định rõ công việc cần thực hiện đối với từng công trình, từ hoàn thiện thủ tục đầu tư, thiết kế, lựa chọn nhà thầu đến tổ chức thi công, nghiệm thu, quyết toán và bàn giao.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án

Cùng với đầu tư xây dựng cơ bản, GPMB là nhiệm vụ có khối lượng lớn và tác động trực tiếp đến tiến độ nhiều dự án trên địa bàn. Hiện xã Đại Thanh đang thực hiện GPMB 16 dự án, trong đó có nhiều dự án trọng điểm của thành phố và địa phương như: Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Phân khu thành phần A), Trục không gian Quốc lộ 1A gắn với tái thiết đô thị, đường Vành đai 3,5, tuyến đường 70 đoạn Hà Đông – Văn Điển – nút giao Tứ Hiệp…

Tổng diện tích đất phải GPMB là 831,96ha, liên quan 9.670 hộ. Đến nay, 791,47ha đã được GPMB, đạt 95,13%; số hộ hoàn thành GPMB là 7.565 hộ, đạt 78,23%. Còn 2.105 hộ chưa hoàn thành.

Đối với 12 dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách, xã đã giải ngân khoảng 281,02 tỷ đồng phục vụ GPMB, hoàn thành 51,07ha và 1.812 hộ. Một số dự án cơ bản hoàn thành GPMB, đang tập trung hoàn thiện hồ sơ, thủ tục thu hồi đất.

Lãnh đạo xã Đại Thanh kiểm tra, đôn đốc tiến độ dự án đường giao thông làng nghề Hữu Hòa. Ảnh: PV

Tại Dự án thành phần 1.2 thuộc Dự án đường Vành đai 3,5, diện tích đã thu hồi đạt 27,7/35ha, tương đương 79,14%; phương án bồi thường đã được phê duyệt đối với 437/445 hộ, trong đó 430 hộ đã được chi trả. Toàn bộ 192 ngôi mộ trong phạm vi dự án đã được di chuyển. Công tác GPMB đất ở và chuẩn bị khu tái định cư đang được khẩn trương triển khai, phấn đấu khởi công khu tái định cư trong tháng 10-2026.

Với Dự án bồi thường, hỗ trợ GPMB, tái định cư và di dời hạ tầng kỹ thuật xây dựng tuyến đường 70 đoạn Hà Đông – Văn Điển – nút giao Tứ Hiệp, xã đã chi trả 254/880 trường hợp, đạt 28,8%; hoàn thành di chuyển 5/5 ngôi mộ. Địa phương đang tiếp tục xác minh nguồn gốc đất, hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ để tổ chức chi trả, thu hồi đất và bàn giao mặt bằng.

Đối với Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A gắn với tái thiết đô thị, 162/168 trường hợp đã được ban hành thông báo thu hồi đất; kiểm đếm 108 trường hợp và xác minh nguồn gốc đất 79 trường hợp. Đây là những phần việc đang được tập trung hoàn thiện để triển khai các bước tiếp theo.

Trong nhóm dự án ngoài ngân sách, Dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Phân khu thành phần A) chiếm khối lượng GPMB lớn. Dự án có diện tích thu hồi 737,02ha, liên quan 5.833 hộ. Đến nay, xã đã thu hồi khoảng 735,01ha, đạt 99,73%; phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và quyết định thu hồi đất đối với 5.627 trường hợp, đạt 95,6%. Toàn bộ 5.627 trường hợp đã được chi trả và 1.215 ngôi mộ trong phạm vi dự án đã được di chuyển.

Khối lượng còn lại đang được địa phương tập trung rà soát, xác minh nguồn gốc đất, xử lý các trường hợp trùng thửa, hoàn thiện hồ sơ, phương án để thực hiện chi trả, thu hồi và bàn giao mặt bằng.

Các dự án trên địa bàn xã Đại Thanh đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: PV

Bên cạnh những kết quả đạt được, xã Đại Thanh cũng xác định tiến độ GPMB một số dự án còn chậm do vướng mắc về nguồn gốc đất, hồ sơ pháp lý, xác định đối tượng và chính sách bồi thường, hỗ trợ. Một số dự án đầu tư xây dựng có tiến độ giải ngân thấp do còn vướng thủ tục đầu tư, thiết kế, đấu thầu, mặt bằng và nguồn vốn.

Giá một số loại vật liệu xây dựng tăng so với thời điểm lập dự toán, trong khi nguồn cung có thời điểm hạn chế, cũng phát sinh nhu cầu điều chỉnh hợp đồng, thiết kế, dự toán. Đối với các dự án di tích, việc phải xin ý kiến cơ quan chuyên ngành khiến thời gian lập, thẩm định và phê duyệt kéo dài. Các dự án khởi công mới cũng cần thời gian hoàn thiện đầy đủ các bước chuẩn bị đầu tư trước khi có khối lượng để nghiệm thu, thanh toán.

Trong 3 tháng cuối năm, xã tiếp tục tập trung hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt thiết kế, dự toán và kế hoạch lựa chọn nhà thầu; tổ chức lựa chọn nhà thầu, sớm khởi công các dự án đủ điều kiện.

Chung cư Thuận Phước (thành phố Đà Nẵng) được xây dựng từ những năm 2000, là nơi trú ngụ của hàng trăm hộ gia đình, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh minh họa: Quốc Dũng – TTXVN

Tại Nghị quyết 278/NQ-CP, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm thống nhất với pháp luật về xây dựng. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cũng phải làm rõ cách xử lý khi chung cư hết thời hạn, trong đó có quyền của chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại và đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây mới chung cư. Ngày 30/9, dự án Luật Nhà ở sửa đổi tiếp tục được Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội thẩm tra sơ bộ. Đây vẫn là chính sách đang được hoàn thiện, chưa phải quy định có hiệu lực những đang thu hút sự quan tâm của xã hội.

* Quyền của cư dân khi tòa nhà “hết tuổi”

Là khách hàng đang tìm mua chung cư tại Hà Nội, chị Nguyễn Thu Thủy chia sẻ, gia đình có thể mất 10-20 năm trả dần khoản vay mua nhà. Trong thời gian ấy, con cái lớn lên, cha mẹ già đi, căn hộ trở thành tài sản tích lũy lớn nhất. Nếu công trình có vòng đời hữu hạn, điều người dân cần biết không chỉ là tòa nhà còn bao nhiêu năm mà là quyền tài sản được xử lý thế nào sau khi công trình cũ kết thúc.

Theo quy định hiện hành, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế căn cứ kết luận kiểm định. Khi hết thời hạn theo hồ sơ thiết kế, hoặc trước đó công trình có dấu hiệu hư hỏng, nguy cơ mất an toàn, cơ quan chức năng phải tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn – chuyên gia pháp lý bất động sản từng phân tích, thời hạn sử dụng công trình và thời gian sở hữu căn hộ là hai khái niệm cần phân biệt. Tuổi thọ thiết kế là thông số kỹ thuật, còn công trình có thể sử dụng thực tế đến đâu phụ thuộc chất lượng xây dựng, vận hành và bảo trì.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, không nên đồng nhất thời hạn sử dụng công trình với thời hạn sở hữu căn hộ. Một công trình có thể xuống cấp trước tuổi thọ thiết kế hoặc tiếp tục sử dụng sau mốc này nếu vẫn bảo đảm an toàn qua đánh giá thực tế. Như vậy, niên hạn trước hết là câu chuyện về vòng đời của công trình, không phải một ngày mà quyền tài sản của cư dân tự động biến mất.

Với Nghị quyết 278, Chính phủ yêu cầu làm rõ quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại chung cư và quyền đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây mới khi hết thời hạn. Đây là điểm có thể quyết định cách người dân nhìn nhận căn hộ của mình trong dài hạn.

Đơn cử như một tòa chung cư được xây dựng năm 2026. Sau vài chục năm, công trình không còn đáp ứng yêu cầu và phải phá dỡ. Nếu quyền của cư dân đối với khu đất được tiếp nối, việc phá tòa nhà cũ không đồng nghĩa tài sản cũng kết thúc. Cư dân có thể tham gia vào quá trình xây dựng công trình mới theo cơ chế pháp luật quy định.

Hồi tháng 7/2026, Bộ Xây dựng đã “rút” đề xuất chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi công trình hết thời hạn sử dụng khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

* Chi phí cho “vòng đời thứ hai” của chung cư

Một tòa chung cư có thể có vài trăm chủ sở hữu, mỗi người một hoàn cảnh. Nên khi công trình cần xây lại chưa chắc tất cả chủ sở hữu các căn hộ đều có điều kiện đóng góp tiền xây lại. Đây cũng là băn khoăn của rất nhiều khách hàng khi tiếp nhận chính sách mới.

Thành phố Đà Nẵng bố trí tạm cư cho các hộ dân di dời để xây dựng lại chung cư cũ. Ảnh minh họa: Quốc Dũng – TTXVN

Theo các chuyên gia, Nghị quyết 278 yêu cầu làm rõ quyền của chủ sở hữu được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn. Tuy nhiên, nguyên tắc này cần được cụ thể hóa thành cơ chế thực tế: cư dân đóng bao nhiêu, vào thời điểm nào; người không đủ khả năng đóng thì xử lý ra sao; nếu doanh nghiệp tham gia, lợi ích giữa nhà đầu tư và cư dân được phân chia thế nào; trong thời gian xây dựng, người dân ở đâu…

Đây mới là những câu hỏi quyết định chính sách có đi được vào cuộc sống. Bởi xây lại một chung cư khác hoàn toàn sửa một căn nhà riêng lẻ. Hàng trăm chủ sở hữu phải cùng tham gia, trong khi dự án còn liên quan diện tích thương mại, chỗ đỗ xe, hạ tầng và phần đất dùng chung…

Nếu khu đất có giá trị lớn, dự án xây dựng lại có thể tạo nguồn lực để tái định cư tại chỗ, thậm chí giảm số tiền cư dân phải bỏ thêm. Nhưng nếu quy hoạch không cho phép tăng hiệu quả sử dụng đất, chi phí xây lại có thể trở thành gánh nặng.

Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất cũng là phần rất quan trọng. Nếu công trình cũ bị phá dỡ nhưng quyền của cư dân đối với khu đất không được xử lý rõ thì yếu tố “niên hạn” khiến nhiều người lo lắng. Nhưng ngược lại, nếu quyền này được xác định minh bạch, khu đất có thể là nền tảng để tài sản bước sang vòng đời thứ hai.

Với người mua nhà, điều này có thể làm thay đổi cách nhìn về một căn hộ. Trước đây, họ thường quan tâm vị trí, diện tích, hướng ban công, phí dịch vụ, chỗ đỗ xe hay chủ đầu tư. Về sau, “tuổi” của tòa nhà và hồ sơ vòng đời của nó có thể trở thành những thông tin đáng quan tâm không kém.

Tuy nhiên, niên hạn không nên biến thành một con số để máy móc trừ vào giá trị căn hộ. Ông Lê Hoàng Châu từng dẫn trường hợp một chung cư trên đường Võ Văn Kiệt, TP. Hồ Chí Minh phải di dời sau khoảng 19 năm sử dụng do xuống cấp nghiêm trọng dù công trình có tuổi thọ thiết kế dài hơn. Điều này cho thấy, tuổi thọ thực tế có thể khác xa tuổi thọ thiết kế, trong đó chất lượng vận hành và bảo trì đóng vai trò lớn.

Để minh bạch, khi giao dịch, ngoài việc công bố tòa nhà đã bao nhiêu tuổi còn cần cho người mua biết công trình được thiết kế với vòng đời thế nào, đã sử dụng bao lâu, tình trạng kiểm định ra sao và cơ chế xử lý khi xuống cấp…

Dự án Luật Nhà ở sửa đổi đang tiếp tục được hoàn thiện sau phiên thẩm tra sơ bộ ngày 30/9. Nội dung cuối cùng vẫn phải trải qua các bước của quy trình lập pháp trước khi có thể trở thành quy định áp dụng. Nhưng hướng đặt vấn đề đã rõ hơn, một chung cư không chỉ có thời điểm xây dựng và bán mà còn có cả một vòng đời gồm: được thiết kế, đưa vào sử dụng, bảo trì, kiểm định, xuống cấp và có thể được xây dựng lại.

Điều người dân mong muốn là hệ thống pháp lý làm rõ các yếu tố như sau khi tòa nhà hết vòng đời, quyền của cư dân được nối tiếp thế nào trên khu đất đó, ai xây lại và nguồn lực ở đâu.

Hiện Chính phủ cũng yêu cầu dự án Luật Nhà ở sửa đổi phải bảo đảm đồng bộ với Luật Đất đai và các luật liên quan, xử lý những nội dung giao thoa, chồng chéo.

Mở những tuyến đường, mở không gian phát triển

Theo Phó Chủ tịch UBND xã Dân Hòa Nguyễn Duy Hùng, xã Dân Hòa đã và đang triển khai các dự án trọng điểm của thành phố, như: Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội có khối lượng giải phóng mặt bằng (GPMB) rất lớn; dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 21B. Cùng với đó là các dự án đường tránh tỉnh lộ 429, tỉnh lộ 429A, và nhiều dự án đầu tư công khác.

Trong 9 tháng đầu năm 2026, trên địa bàn có 65 dự án đang triển khai thi công, 23 dự án chuẩn bị đầu tư và 55 dự án khởi công mới. Khối lượng này cho thấy đầu tư hạ tầng đang trở thành một trong những động lực quan trọng thúc đẩy quá trình chuyển mình của Dân Hòa.

Trong đó, giao thông giữ vai trò kết nối. Dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 21B qua địa bàn xã đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng tại các đoạn triển khai và đang thi công dự kiến hoàn thành theo chỉ đạo của thành phố. Dự án đường tránh Tỉnh lộ 429 qua khu vực Cao Dương – Xuân Dương cũ đang tập trung thực hiện GPMB, với tổng diện tích dự kiến thu hồi hơn 5ha.

Cùng với đó, dự án cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 429A đoạn từ ngã tư Vác đến Nhà lưu niệm Bác Hồ có tổng diện tích thu hồi 2,69ha. Đến ngày 25-8, xã đã chi trả cho hộ dân cuối cùng trên tuyến.

Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Dân Hòa Nguyễn Đăng Toàn Thắng cùng đại diện doanh nghiệp tại công trình đường dân sinh ở thôn Vũ Lăng. Ảnh: Lê Dung

Những con đường ấy không chỉ giải quyết nhu cầu đi lại. Khi hạ tầng giao thông được mở rộng, việc vận chuyển nông sản, hàng hóa thuận lợi hơn; khả năng tiếp cận các dịch vụ, trường học, cơ sở sản xuất, kinh doanh cũng được cải thiện. Quan trọng hơn, những tuyến đường mới tạo sự kết nối giữa các khu dân cư hiện hữu với những không gian phát triển mới đang hình thành trên địa bàn. Đó cũng là lý do công tác GPMB được Dân Hòa xác định là nhiệm vụ trọng tâm.

Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội có tổng diện tích cần thu hồi khoảng 1.932,9ha, liên quan đến khoảng 9.600 hộ dân. Đến ngày 4-9-2026, xã đã ban hành thông báo thu hồi đất đối với 1.925,64ha của 7.544 hộ, đạt 99,62%. Ban Quản lý dự án đã tổ chức chi trả hơn 11.484 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ cho 5.031 hộ, tương ứng diện tích thu hồi 1.537,63ha, đạt 79,6%.

Xã đã hoàn thành, bàn giao mặt bằng để chủ đầu tư triển khai 3 tuyến đường vào khu sân vận động Hùng Vương; đồng thời hoàn thành GPMB, bàn giao 551ha đất sạch theo đề nghị của chủ đầu tư.

Đằng sau những con số rất lớn là khối lượng công việc lớn, từ kiểm đếm, xác minh nguồn gốc đất, lập phương án bồi thường, hạ tầng điện, viễn thông, nước sạch, thủy lợi… Đây cũng là bài toán đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, người dân, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan.

Tuyến đường mới khang trang tại xã Dân Hòa. Ảnh: Lê Dung

Hạ tầng đi trước, tạo nền tảng vững chắc

Theo ông Nguyễn Duy Hùng, để tạo đồng thuận trong GPMB, Đảng ủy, UBND xã đã huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc. UBND xã phối hợp với Ủy ban MTTQ Việt Nam xã và Ban Quản lý dự án tổ chức họp các hộ dân có đất thu hồi để phổ biến chính sách, kế hoạch thu hồi đất, đồng thời lắng nghe, giải đáp kiến nghị.

“Phía sau tiến độ của mỗi tuyến đường, mỗi khu đất sạch không chỉ là yêu cầu về thủ tục, mà còn là sự đồng thuận của người dân và khả năng tổ chức thực hiện của chính quyền cơ sở”, ông Nguyễn Duy Hùng nhấn mạnh.

Cùng với các dự án trọng điểm, xã Dân Hòa đang chuẩn bị đầu tư nhiều công trình phục vụ trực tiếp đời sống nhân dân. Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Dân Hòa Nguyễn Đăng Toàn Thắng cho biết, trong quá trình chuẩn bị đầu tư, đơn vị phối hợp với các phòng chuyên môn, sở, ngành, thôn, tổ dân phố khảo sát những công trình xuống cấp, bức xúc dân sinh, những hạng mục cần cải tạo, xây mới. Các phương án thiết kế cũng được lấy ý kiến lãnh đạo các thôn, các đơn vị liên quan nhằm bảo đảm tính đồng bộ trong quá trình triển khai.

Theo ông Nguyễn Đăng Toàn Thắng, trong 3 tháng cuối năm, Ban Quản lý dự tập trung đôn đốc nhà thầu đẩy nhanh tiến độ, giải ngân vốn; chuẩn bị đầu tư 23 dự án cho năm 2027 và phấn đấu hoàn thành toàn bộ khối lượng GPMB Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội trên địa bàn xã cùng các dự án đầu tư công.

Diện mạo nông thôn tại địa phương thay đổi rõ rệt từ những công trình được đầu tư tôn tạo, xây dựng. Ảnh: Lê Dung

Từ góc độ doanh nghiệp địa phương, ông Nguyễn Văn Đức, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng thương mại và Du lịch Tâm Đức, cho rằng sự thay đổi của hạ tầng đang tạo những chuyển biến rõ rệt đối với diện mạo quê hương.

“Công ty đã tham gia xây dựng một số công trình trên địa bàn, như tuyến đường thôn Vũ Lăng, công trình đền Vũ Lăng. Chúng tôi coi đây không đơn thuần là công việc xây dựng mà còn là trách nhiệm giữ gìn và vun đắp quê hương. Hạ tầng tốt hơn cũng tạo điều kiện để người dân phát triển sản xuất, kinh doanh và để doanh nghiệp thêm niềm tin đầu tư lâu dài tại địa phương”, ông Nguyễn Văn Đức chia sẻ.

Với người dân, sự thay đổi ấy được cảm nhận từ những điều rất cụ thể. Bà Lê Thị Hồng, người dân xã Dân Hòa, bày tỏ: “Điều tôi cảm nhận rõ nhất là không gian làng quê cũng như được mở ra. Nhà cửa hai bên đường khang trang hơn, việc vận chuyển nông sản, hàng hóa thuận lợi, trẻ em đi học và người dân đi làm cũng an toàn hơn. Khi đường sá thuận tiện thì người dân cũng có thêm điều kiện để làm ăn, kinh doanh và thêm gắn bó với quê hương”.

Khó khăn, thách thức phía trước vẫn còn nhiều, nhưng với Dân Hòa, đầu tư hạ tầng hôm nay không chỉ nhằm giải quyết những nhu cầu trước mắt. Khi đường giao thông được kết nối, mặt bằng được tạo lập và các công trình dân sinh được hoàn thiện, một không gian phát triển mới cũng được mở ra. Đó chính là nền tảng để vùng quê này chuyển mình theo hướng khang trang hơn, thuận lợi hơn và có thêm dư địa phát triển trong những năm tới.

Theo quyết định, Thành phố bổ sung có mục tiêu 37,774 tỷ đồng từ nguồn dự toán chi lĩnh vực khoa học, công nghệ năm 2026 (chi thường xuyên chưa phân bổ) thuộc ngân sách cấp Thành phố cho các địa phương triển khai nhiệm vụ chuyển đổi số.

UBND Thành phố giao Sở Tài chính thực hiện thủ tục cấp kinh phí theo quy định; Sở Khoa học và Công nghệ rà soát, thẩm định chuyên môn, hướng dẫn các địa phương triển khai, đồng thời theo dõi, đôn đốc việc sử dụng nguồn vốn đúng mục đích, tiết kiệm và hiệu quả.

UBND các xã, phường có trách nhiệm quản lý, sử dụng và quyết toán kinh phí được bổ sung theo quy định. Phần kinh phí không sử dụng hết phải hoàn trả ngân sách Thành phố theo Luật Ngân sách nhà nước.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 30/9/2026.

Phối cảnh cụm dự án phục vụ APEC 2027 đang được Sun Group cấp tập triển khai tại Phú Quốc

Tại buổi làm việc, đại diện Sun Group báo cáo tình hình triển khai các dự án đầu tư, đồng thời nêu những khó khăn, vướng mắc liên quan đến quy hoạch, thủ tục đầu tư, đất đai, giải phóng mặt bằng và cơ chế, chính sách.

Bí thư Tỉnh ủy Lê Quang Tùng cùng lãnh đạo UBND tỉnh và các sở, ngành đã trao đổi, làm rõ những vấn đề doanh nghiệp kiến nghị, đồng thời tập trung tìm giải pháp tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Trong đó, các công trình phục vụ Hội nghị APEC 2027 được xác định là nhóm nhiệm vụ cần tập trung triển khai, bảo đảm tiến độ và các yêu cầu về chất lượng, hạ tầng, dịch vụ phục vụ sự kiện quốc tế quan trọng này.

Việc rà soát tiến độ và tháo gỡ vướng mắc được thực hiện trong bối cảnh Phú Quốc đang đẩy mạnh chuẩn bị cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất và các điều kiện cần thiết để đăng cai các hoạt động trong khuôn khổ Năm APEC 2027.

Theo định hướng của tỉnh An Giang, quá trình triển khai các dự án không chỉ nhằm đáp ứng yêu cầu trước mắt của APEC 2027 mà còn tạo nền tảng cho phát triển kinh tế – xã hội Phú Quốc trong dài hạn. Hệ thống hạ tầng, dịch vụ và các dự án đầu tư được đẩy nhanh tiến độ sẽ góp phần nâng cao năng lực của đặc khu trong thu hút đầu tư, phát triển du lịch và tăng cường kết nối kinh tế quốc tế.

Tại cuộc làm việc, các cơ quan chức năng của tỉnh được yêu cầu phối hợp với doanh nghiệp trong quá trình xử lý các thủ tục thuộc thẩm quyền, kịp thời tổng hợp những vấn đề vượt thẩm quyền để báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét.

Đối với doanh nghiệp, việc chủ động rà soát tiến độ, xác định rõ các phần việc còn vướng và xây dựng phương án triển khai được xem là cơ sở để các bên phối hợp xử lý, hạn chế nguy cơ chậm tiến độ.

Việc tăng tốc các dự án tại Phú Quốc cũng gắn với yêu cầu bảo đảm hiệu quả đầu tư, tuân thủ quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và môi trường, qua đó vừa phục vụ tốt Năm APEC 2027, vừa tạo thêm dư địa phát triển cho đặc khu trong những năm tiếp theo.