Category: Tin BĐS Việt Nam

Phó thủ tướng nhấn mạnh, các dự án trọng điểm trong lĩnh vực công thương và xây dựng có vai trò đặc biệt quan trọng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng, phát triển sản xuất, tăng cường năng lực hạ tầng, bảo đảm an ninh năng lượng, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế và tạo động lực phát triển cho giai đoạn mới. Đây là hai lĩnh vực có tính chất quyết định góp phần hoàn thành mục tiêu phát triển hai con số trong năm 2026 và những năm tiếp theo.

Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc phát biểu chỉ đạo. 

Nêu rõ Ban Chỉ đạo không làm thay chức năng quản lý nhà nước của các bộ, ngành, địa phương và chủ đầu tư, không thay thế trách nhiệm của người đứng đầu, Phó thủ tướng yêu cầu vấn đề thuộc thẩm quyền của bộ, ngành, địa phương nào thì bộ, ngành, địa phương đó phải chủ động giải quyết và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện. Phương thức làm việc phải thực chất, hiệu quả, tập trung vào những vấn đề thực sự cần thiết, liên ngành, liên địa phương, những nội dung còn ý kiến khác nhau, những điểm nghẽn cần tháo gỡ vượt thẩm quyền của các bộ, ngành, các địa phương.

Phó thủ tướng lưu ý tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong theo dõi, cập nhật tiến độ, từng bước hình thành hệ thống theo dõi, giám sát tiến độ của các dự án trọng điểm. Bảo đảm thông tin đầy đủ, chính xác, kịp thời cảnh báo những dự án có nguy cơ chậm tiến độ, chậm giải ngân, đồng thời tham mưu xử lý ngay những vấn đề phát sinh, không chờ các kỳ họp mới báo cáo. Kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ, thiếu trách nhiệm, đồng thời biểu dương kịp thời những tập thể, cá nhân hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ.

Liên quan đến vấn đề cung ứng vật liệu xây dựng, Phó thủ tướng cho rằng, về tổng thể trong toàn quốc là không thiếu mà thiếu cục bộ ở các địa phương, các dự án trọng điểm. Trong chiều 1-10, Phó thủ tướng sẽ ký quyết định điều phối vật liệu xây dựng trong toàn quốc để cân đối về nguồn cung.

Quang cảnh Phiên họp.

Phó thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng, Bộ Công Thương, Bộ Tài chính trên cơ sở kết quả cuộc họp tổng hợp các khó khăn, vướng mắc, cam kết về tiến độ giải ngân của các dự án đưa vào nghị quyết phiên họp Chính phủ trong tháng 9-2026; rà soát những công trình, dự án trọng điểm chậm tiến độ để đôn đốc, kiểm tra, giám sát, đánh giá việc hoàn thành nhiệm vụ KPI của người đứng đầu các cơ quan.

Tại phiên họp, đại diện các địa phương, doanh nghiệp đã báo cáo về tình hình triển khai các dự án, những khó khăn, vướng mắc, đề xuất, kiến nghị và đưa ra cam kết cụ thể đối với từng dự án. Lãnh đạo các bộ cũng giải đáp một số ý kiến của các địa phương, đơn vị.

Theo báo cáo tiến độ tại hiện trường, đối với phần đường dây đấu nối, các đơn vị đã hoàn thành 111/111 vị trí phần đào đúc móng, tiếp địa và dựng cột. Về phần kéo dây, đã hoàn thành 45/56 khoảng néo và đang tiếp tục thi công 3 khoảng néo.

Ông Nguyễn Văn Tình – Quyền Giám đốc cùng đoàn công tác CPMB trực tiếp kiểm tra tiến độ thi công, chỉ đạo tháo gỡ các vướng mắc tại công trường

Tại khu vực đường dây TBA 220kV Sầm Sơn, công tác xây dựng đang được khẩn trương triển khai. Hiện tại, móng máy biến áp AT1 đã hoàn thành. Các hạng mục kiến trúc như nhà nghỉ ca, nhà trạm bơm và nhà bảo vệ đều đang thi công tô trát hoàn thiện với khối lượng đạt từ 90% đến 99%. Nhà điều khiển đã tô trát hoàn thiện và đang trong giai đoạn ốp lát, bả sơn tường. Về phần san nền, khối lượng đắp nền đường đạt khoảng 70%, đắp cát sân trạm đạt khoảng 40% và đắp đất đạt 19%.

Bên cạnh những kết quả đạt được, dự án vẫn đang gặp trở ngại trong công tác bàn giao mặt bằng. Tại phần đường dây TBA 220kV Sầm Sơn, hiện vẫn còn vướng mắc tại 2 hộ gia đình. Mặc dù đã nhận tiền bồi thường, các hộ dân này chưa cho thi công với lý do chưa được UBND phường Nam Sầm Sơn cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đối với lô đất tái định cư.

Xác định tháng 12/2026 là mốc thời gian đặc biệt quan trọng để đóng điện dự án đường dây TBA 220kV Sầm Sơn, Lãnh đạo Ban đã trực tiếp quán triệt và đưa ra các quyết sách “nóng” nhằm tháo gỡ điểm nghẽn ngay tại thực địa. Trọng tâm trước mắt là các đơn vị thi công phải dồn toàn lực, đảm bảo hoàn thành dứt điểm phần đường dây chậm nhất vào ngày 10/10/2026. Đồng thời, để đảm bảo tính khả thi và bám sát thực trạng thi công hiện tại, Phòng Kỹ thuật được giao nhiệm vụ chủ trì rà soát, tính toán lại phương án đóng điện.

Đoàn công tác kiểm tra thực địa dọc tuyến đường dây 220kV Thanh Hóa – Sầm Sơn

Bên cạnh sức nóng trên công trường, công tác quản lý vật tư và hồ sơ thủ tục cũng được siết chặt. Lãnh đạo Ban đã yêu cầu Phòng Vật tư phải cử nhân sự trực tiếp chủ trì công tác giao nhận vật tư, thiết bị đưa vào nhà điều khiển. Để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tài sản, nhà điều khiển được yêu cầu phải khẩn trương lắp đặt hệ thống cửa trước khi tập kết thiết bị.

Nhằm đẩy nhanh các khâu trung gian, tạo luồng công việc xuyên suốt, Phòng Kỹ thuật sẽ trực tiếp thay thế Phòng Thẩm định để chủ trì rà soát lại toàn bộ hồ sơ Phòng cháy chữa cháy (PCCC). Đối với các nhà thầu, bắt buộc phải hoàn thiện các hồ sơ liên quan song song, đồng bộ với quá trình thi công tại hiện trường thay vì dồn ứ lại phía sau. Để có cơ sở điều hành sát sao trong thời gian tới, chậm nhất đến ngày 29/09, các đơn vị phải đệ trình bằng văn bản bản tiến độ thi công chi tiết cho từng hạng mục.

Phối cảnh thiết kế cầu Thủ Thiêm 4 theo phương án đạt giải nhất do liên danh TECCO1 – T.Y.Lin – CUBIC thực hiện.

Tại họp báo về tình hình kinh tế – xã hội trên địa bàn TP.HCM chiều 1/10, ông Huỳnh Lê Công Trường, Phó trưởng Phòng Kiểm tra chuyên ngành, Sở Xây dựng TP.HCM, thông tin 9 tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TP ban hành văn bản chỉ đạo khởi công 22 công trình, dự án trọng điểm với tổng mức đầu tư khoảng 647.379 tỷ đồng.

Tiếp nối kết quả trên, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong quý cuối năm, TP.HCM dự kiến khởi công 9 công trình.

Danh mục dự án bao gồm: Cầu Thủ Thiêm 4; cầu Cần Giờ; cầu Phú Mỹ 2; xây dựng đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu đến đường Vành đai 3; đầu tư hoàn chỉnh nút giao thông Gò Công và nhánh nối đường Xa lộ Hà Nội đến nút giao Gò Công trên Vành đai 3 – TP.HCM; nâng cấp đường trục Bắc – Nam, đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến cao tốc Bến Lức – Long Thành; nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22.

Bên cạnh đó là các dự án nạo vét, cải tạo môi trường kết hợp chỉnh trang đô thị như xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh, trục thoát nước rạch Ông Bé và rạch Bà Lớn.

Ông Huỳnh Lê Công Trường, Phó trưởng phòng Kiểm tra chuyên ngành, Sở Xây dựng TP.HCM, phát biểu tại buổi họp báo thường kỳ tại TP.HCM chiều 1/10. Ảnh: Thảo Liên.

Cũng trong quý IV, Sở Xây dựng dự kiến tham mưu UBND TP.HCM trình HĐND TP tiếp tục thông qua chủ đầu tư 12 công trình, dự án trọng điểm (nhóm A).

Trước đó, ngày 10/8, ông Trường cho hay UBND TP.HCM đã ban hành Văn bản số 7316/UBND-DA về việc ban hành danh mục và tổ chức thực hiện các công trình, dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật trọng điểm trên địa bàn thành phố, gồm 98 công trình, dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 1.479.855 tỷ đồng.

Trong đó, danh mục các công trình, dự án trọng điểm đầu tư công gồm 54 dự án, với tổng mức đầu tư khoảng 421.280 tỷ đồng.

Theo đại diện Sở Xây dựng, TP.HCM đang triển khai thi công 13 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 107.490 tỷ đồng; đã phê duyệt chủ trương đầu tư 14 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 110.643 tỷ đồng; khoảng 27 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 203.147 tỷ đồng đang được lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư.

Đối với danh mục các công trình, dự án trọng điểm đầu tư theo phương thức đối tác công – tư (PPP), đầu tư trực tiếp theo Luật Đầu tư gồm 44 công trình, dự án với tổng mức đầu tư khoảng 1.058.575 tỷ đồng.

Trong đó, TP.HCM đang triển khai thi công 12 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 223.485 tỷ đồng; đã phê duyệt chủ trương đầu tư 14 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 572.745 tỷ đồng; các dự án còn lại đang được lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư.

Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng Nguyễn Thu Phương phát biểu khai mạc hội nghị.

Hội nghị được tổ chức trong bối cảnh Nghị định số 244/2026/NĐ-CP ngày 26/6/2026 của Chính phủ về phát ngôn và cung cấp thông tin cho báo chí của các cơ quan hành chính nhà nước đã có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Các đại biểu đã trao đổi về những khó khăn, vướng mắc trong thực hiện công tác truyền thông chính sách và phát ngôn. Các tham luận của Sở Giáo dục và Đào tạo, UBND xã Đại Lộc, Sở Xây dựng và Cổng Thông tin điện tử thành phố tập trung chia sẻ kinh nghiệm chủ động cung cấp thông tin, phối hợp với báo chí, tổ chức truyền thông trên nền tảng số và xử lý các vấn đề dư luận quan tâm như, khi xảy ra sự kiện quan trọng, vấn đề dư luận quan tâm hoặc xuất hiện thông tin sai sự thật thuộc phạm vi quản lý, người phát ngôn cần chủ động cung cấp thông tin ban đầu, không để kéo dài tình trạng thiếu thông tin chính thống. Đây cũng là dịp để các cơ quan, địa phương trao đổi những cách làm phù hợp, nhất là trong điều kiện bộ máy chính quyền hai cấp đang tiếp tục hoàn thiện.

Quang cảnh hội nghị.

Các đại biểu cũng được cập nhật những điểm mới của Nghị định 244/2026/NĐ-CP, quy trình làm việc với báo chí, nguyên tắc tiếp nhận và trả lời thông tin, công khai người phát ngôn, tổ chức kênh thông tin số chính thức và xử lý các tình huống truyền thông phát sinh.

Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch thành phố Đà Nẵng Nguyễn Thu Phương cho biết, thành phố triển khai nhiều chủ trương, chính sách lớn trong bộ máy hai cấp. Truyền thông chính sách không còn là việc tuyên truyền sau khi văn bản ban hành mà phải được làm chủ động, kịp thời, từ khâu xây dựng đến tổ chức thực hiện. Việc phát ngôn và cung cấp thông tin cho báo chí đúng, đủ, đúng thẩm quyền giúp định hướng dư luận, thu hẹp khoảng trống thông tin và giữ niềm tin của Nhân dân, doanh nghiệp, qua đó tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý nhà nước.

Đại biểu chia sẻ các kinh nghiêm xử lý thông tin và cung cấp thông tin kịp thời cho báo chí.

Thời gian qua, nhiều cơ quan, đơn vị của thành phố đã chuyển từ tư duy “phản ứng” sang chủ động truyền thông từ sớm, từ xa; tăng cường phối hợp với báo chí, xây dựng chuyên trang, chuyên mục và sử dụng các nền tảng số. Tuy nhiên, việc cung cấp thông tin giữa các đơn vị vẫn chưa đồng đều; có trường hợp phát ngôn chậm, chưa thống nhất, quy chế phát ngôn chưa được rà soát, ban hành kịp thời; kỹ năng truyền thông số và xử lý tình huống khủng hoảng còn hạn chế, nhất là ở cấp cơ sở sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Sau sắp xếp đơn vị hành chính từ ngày 1/7/2025, Đà Nẵng có diện tích tự nhiên 11.859,59km², quy mô dân số 3.065.628 người và 94 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 23 phường, 70 xã và đặc khu Hoàng Sa. Không gian quản lý rộng hơn đặt ra yêu cầu cao hơn về tính thống nhất, kịp thời và chính xác trong công tác thông tin, điều hành và truyền thông chính sách. Thông qua hội nghị, Đà Nẵng hướng tới xây dựng cơ chế cung cấp thông tin chủ động, thống nhất, kịp thời hơn trong toàn hệ thống chính quyền; coi truyền thông chính sách và công tác phát ngôn là nhiệm vụ thường xuyên, góp phần tạo đồng thuận xã hội, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, tăng tính công khai, minh bạch trong quá trình thực thi chính sách.

Quang cảnh hội nghị

Chiều ngày 1/10, Hội nghị MTE Hà Nội 2026 quy tụ các chủ đầu tư, chủ sở hữu dự án, đơn vị vận hành khách sạn, tư vấn thiết kế và chuyên gia trong ngành để thảo luận những xu hướng đang định hình thị trường, từ tăng trưởng du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở đến wellness và tác động của già hóa dân số.

Trong 8 tháng đầu năm 2026, Trung Quốc và Hàn Quốc tiếp tục là hai thị trường khách quốc tế lớn nhất của Việt Nam, chiếm khoảng 40% tổng lượng khách quốc tế. Bên cạnh đó, Ấn Độ và các quốc gia Đông Nam Á cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng kể, mở ra cơ hội tiếp cận những phân khúc khách mới.

Du lịch tăng, nghỉ dưỡng phải đi trước nhu cầu

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels, sự gia tăng lượng khách đang đặt ra câu hỏi lớn hơn về chất lượng và mức độ phù hợp của sản phẩm. Du khách từ mỗi thị trường có đặc điểm khác nhau về mùa du lịch, đường bay, kỳ vọng đối với lưu trú, ẩm thực, hoạt động trải nghiệm và dịch vụ.

Vì vậy, đối với chủ sở hữu khách sạn, đa dạng hóa thị trường nguồn khách cần trở thành một chiến lược kinh doanh. Các quyết định về hệ thống phân phối, nhân sự và thiết kế sản phẩm cần được xây dựng dựa trên nhóm khách mục tiêu mà dự án muốn thu hút.

Ông Mauro Gasparotti cho rằng, không thể mặc định lượng khách tăng sẽ đồng nghĩa với mức giá phòng cao hơn. Chủ sở hữu cần hiểu rõ những thị trường mà họ thực sự có khả năng tiếp cận, nhu cầu của từng nhóm khách và vị thế cạnh tranh của dự án khi nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường.

Bài toán này diễn ra trong bối cảnh những bất ổn địa chính trị và sự gián đoạn của mạng lưới hàng không quốc tế vẫn tác động nhất định đến hoạt động du lịch toàn cầu. Với Việt Nam, mức độ ảnh hưởng khác nhau tùy từng thị trường nguồn khách, khả năng kết nối hàng không, xu hướng du lịch và các yếu tố thúc đẩy nhu cầu riêng.

Theo ông Mauro Gasparotti, vị trí địa lý thuận lợi cùng nhu cầu lớn từ các thị trường trong khu vực mang lại cho Việt Nam nhiều lợi thế. Tuy nhiên, khi chi phí đi lại tăng hoặc hành trình trở nên phức tạp hơn, du khách vẫn có nhiều lựa chọn thay thế.

Do đó, khả năng tiếp cận thuận tiện, trải nghiệm chất lượng và câu chuyện điểm đến hấp dẫn sẽ ngày càng quan trọng. Đây cũng là cơ sở để các chủ đầu tư xác định đúng phân khúc, thay vì chỉ dựa vào tốc độ tăng trưởng khách để mở rộng nguồn cung.

Thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam đang chứng kiến sự quan tâm ngày càng lớn đối với các dự án tổ hợp quy mô lớn. Những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm triển khai theo từng phân kỳ không chỉ phát triển lưu trú đơn thuần, mà còn kết hợp khách sạn, ngôi nhà thứ hai, bán lẻ, vui chơi giải trí và không gian công cộng.

Mô hình này hướng tới hình thành những điểm đến có hệ sinh thái dịch vụ đa dạng, qua đó kéo dài thời gian lưu trú và tạo thêm lý do để du khách quay trở lại.

Trong khi đó, các dự án độc lập quy mô nhỏ đối mặt với nhiều thách thức hơn khi chi phí phát triển và chi phí vốn ngày càng gia tăng. Với các dự án lớn, yêu cầu đặt ra là mỗi giai đoạn phải có khả năng vận hành hiệu quả một cách độc lập, đồng thời từng bước hình thành sức hút dài hạn cho điểm đến sau khi những thành phần khách sạn và sản phẩm nhà ở đầu tiên đi vào hoạt động.

Già hóa dân số và bước ngoặt hạ tầng

Một xu hướng khác đang tác động ngày càng rõ đến cách phát triển bất động sản là sự quan tâm tới sức khoẻ (wellness), gắn với nhu cầu chăm sóc sức khỏe và chất lượng sống. Cùng với đó, già hóa dân số đặt ra yêu cầu mới đối với thiết kế không gian, tiện ích và dịch vụ trong cả bất động sản nghỉ dưỡng lẫn nhà ở.

Nếu trước đây sản phẩm nghỉ dưỡng chủ yếu xoay quanh lưu trú, vui chơi và trải nghiệm, xu hướng wellness mở rộng phạm vi giá trị của dự án sang sức khỏe thể chất, tinh thần và chất lượng thời gian lưu trú. Điều này tạo dư địa để các dự án phát triển những tiện ích và trải nghiệm chuyên biệt thay vì cạnh tranh đơn thuần bằng quy mô phòng hay mức độ sang trọng.

Đặc biệt, khi cơ cấu dân số thay đổi, nhu cầu của nhóm khách lớn tuổi cũng trở thành một yếu tố cần được tính đến trong quá trình phát triển sản phẩm. Không gian thuận tiện tiếp cận, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, môi trường sống chất lượng và hệ thống tiện ích phù hợp có thể ngày càng đóng vai trò quan trọng trong quyết định lựa chọn nơi ở hoặc điểm nghỉ dưỡng.

Với bất động sản, đây không chỉ là câu chuyện bổ sung thêm một tiện ích. Wellness và già hóa dân số có thể tác động trực tiếp đến cách quy hoạch, thiết kế công trình, tổ chức không gian công cộng và xây dựng hệ sinh thái dịch vụ. Những dự án có khả năng kết hợp lưu trú, chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng và nhu cầu ở dài ngày sẽ có thêm dư địa tiếp cận các nhóm khách hàng khác nhau.

Cùng với xu hướng này, công tác chuẩn bị cho APEC 2027 đang thúc đẩy làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào Phú Quốc, đặc biệt ở các lĩnh vực hạ tầng giao thông, sân bay và cơ sở hội nghị. Sự kiện không chỉ mang đến cơ hội quảng bá quốc tế, mà còn là cột mốc quan trọng thúc đẩy quá trình nâng cấp hạ tầng cho đảo ngọc.

Tuy nhiên, thành công của Phú Quốc sau APEC sẽ phụ thuộc vào khả năng duy trì sức hút lâu dài thông qua việc gia tăng lượng khách quay trở lại, mở rộng mạng lưới điểm đến với các chặng bay kết nối trực tiếp, đa dạng hóa trải nghiệm và duy trì chất lượng dịch vụ khi quy mô du lịch tiếp tục mở rộng.

Ông Mauro Gasparotti chia sẻ, APEC là cơ hội để giới thiệu Phú Quốc với thế giới, nhưng thước đo thành công thực sự sẽ nằm ở giai đoạn sau khi sự kiện kết thúc. Phú Quốc cần duy trì sức hút với du khách quanh năm, khuyến khích họ lưu trú lâu hơn và tạo ra những lý do đủ hấp dẫn để họ quay trở lại. Đây là những yếu tố cần được tính toán trong các kế hoạch phát triển ngay từ hôm nay.

Ở phân khúc nhà ở, thị trường Việt Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực trong nửa đầu năm 2026 với nguồn cung mới được cải thiện nhờ những thay đổi về chính sách và nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.

Tuy nhiên, đà phục hồi vẫn chưa đồng đều khi sức mua tiếp tục chịu áp lực từ mặt bằng giá cao và chi phí vay vốn. Đáng chú ý, nhu cầu đang dịch chuyển dần sang các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh, nơi được hưởng lợi từ sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, hạ tầng giao thông được cải thiện đang dần thay đổi cách người mua nhà nhìn nhận về vị trí. Khi khả năng kết nối tốt hơn, các khu vực ngoại thành có thể trở thành lựa chọn an cư thiết thực hơn, đặc biệt tại những nơi hạ tầng mới được phát triển đồng bộ với hệ thống tiện ích và quy hoạch đô thị dài hạn.

Nhìn rộng hơn, những chuyển động tại thị trường nghỉ dưỡng và nhà ở đang cho thấy nhu cầu bất động sản ngày càng đa dạng. Tăng trưởng du lịch tạo thêm cầu cho lưu trú, nhưng chất lượng sản phẩm, trải nghiệm và dịch vụ mới quyết định khả năng khai thác. Trong khi đó, wellness, già hóa dân số và hạ tầng đang mở ra những yêu cầu mới đối với không gian sống.

Vì vậy, dư địa tăng trưởng của bất động sản không chỉ nằm ở việc phát triển thêm dự án, mà còn ở khả năng tạo ra sản phẩm phù hợp với từng nhóm khách hàng và những thay đổi dài hạn của thị trường.

Chiều 1-10, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi) trong khuôn khổ phiên họp thứ 7.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng điều hành phiên thảo luận. Ảnh: QUANG PHÚC

Báo cáo tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ NN-MT Đặng Ngọc Điệp cho biết, phiên bản mới nhất dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình UBTVQH lần này gồm 13 chương (giảm 3 chương so với Luật Đất đai 2024), tập trung quy định những vấn đề khung, mang tính nguyên tắc. Các vấn đề thực tiễn thường xuyên biến động được giao cho Chính phủ, các bộ và địa phương quy định chi tiết nhằm bảo đảm tính linh hoạt.

Về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự thảo bổ sung một số trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (như làm bãi tạm giữ phương tiện vi phạm, trung tâm sát hạch lái xe, nhà khách) và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (như trung tâm logistics trên 50ha, cơ sở đổi mới sáng tạo, dự án thực hiện điều ước quốc tế, dự án vùng phụ cận công trình kết cấu hạ tầng/TOD…).

Thứ trưởng Bộ NN-MT Đặng Ngọc Điệp báo cáo tại phiên họp. Ảnh: QUANG PHÚC

Với định hướng tái định cư linh hoạt, dự thảo cho phép hoán đổi phần diện tích đất ở bị thu hồi sang phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau thu hồi (tái định cư tại chỗ) nếu người dân có nhu cầu; ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ cho người bị thu hồi đất do thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn.

Về tài chính đất đai và giá đất, dự thảo bỏ quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường và bỏ các quy định về tư vấn định giá đất cụ thể; giao HĐND cấp tỉnh quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi phát biểu tại phiên họp. Ảnh: QUANG PHÚC

Đại diện cơ quan thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi lưu ý, đối với một số thẩm quyền, chức năng đặc biệt quan trọng, ảnh hưởng lớn đến người dân như: quyết định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ bồi thường, tỷ lệ tính tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư… cần phải quy định rõ ngay trong luật, không giao toàn bộ cho Chính phủ quy định. Các thẩm quyền khác mới giao Chính phủ quy định chi tiết.

Trường hợp thu hồi đất khi chưa hoàn thành tái định cư, Chủ nhiệm Phan Văn Mãi đề nghị quy định rõ ngay trong luật các trường hợp đặc thù được thu hồi đất khi chưa phê duyệt phương án bồi thường/hoàn thành tái định cư, đồng thời phải bổ sung các cơ chế thay thế (như phê duyệt phương án sơ bộ, bố trí tạm cư, cam kết trách nhiệm) để bảo vệ quyền lợi người dân. Đại diện cơ quan thẩm tra cũng đề nghị quy định rõ trong luật nguyên tắc ban hành bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất/tiền thuê đất, tỷ lệ bồi thường theo hướng có tăng, có giảm linh hoạt theo mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

“Chính phủ cần hướng dẫn, chỉ đạo việc xây dựng giá đất ở địa phương nhằm vừa thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, vừa tạo đồng thuận xã hội và bảo đảm môi trường đầu tư kinh doanh”, ông Phan Văn Mãi phát biểu.