Category: Tin BĐS Việt Nam

Thông tin với báo giới chiều 1/10, ông Trần Thanh Thảo – Phó Chánh Văn phòng LĐLĐ TP HCM cho biết, theo khảo sát bước đầu, nhu cầu nhà ở của đoàn viên, công nhân, người lao động (ĐV, CN, NLĐ) trên địa bàn rất lớn, với khoảng 3.181 trường hợp có nhu cầu thuê nhà và 30.339 trường hợp có nhu cầu thuê mua, mua NƠXH.

Phần lớn NLĐ đang thuê trọ tại các khu dân cư tự phát, với điều kiện về diện tích, an toàn, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng xã hội còn hạn chế.

Theo ông Thảo, rào cản lớn nhất đối với NLĐ không chỉ là giá nhà mà còn nằm ở khả năng cân đối dòng tiền hàng tháng. Với thu nhập còn hạn chế, NLĐ phải đồng thời chi trả tiền thuê hoặc tiền trả góp nhà, chi phí sinh hoạt, nuôi con, đi lại, học hành và các khoản phát sinh khác. Do đó, ngay cả khi có chính sách tín dụng ưu đãi, việc tiếp cận nhà ở vẫn có thể gặp khó nếu thời hạn vay chưa đủ dài, nguồn cung nhà cho thuê phù hợp chưa đủ lớn và giá nhà chưa tương xứng với khả năng chi trả.

Hiện nay, lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với chương trình NƠXH đang ở mức 5,4%/năm. Tuy nhiên, theo LĐLĐ TP HCM, đối với NLĐ, vấn đề quan trọng là phải có sản phẩm nhà ở phù hợp ngay từ đầu, đặc biệt là nhà ở cho thuê và thuê mua với diện tích, vị trí và mức giá phù hợp với thu nhập.

Từ thực tế này, LĐLĐ TP HCM cho rằng bài toán nhà ở cần được tiếp cận theo hướng “nhà phù hợp với khả năng chi trả”, thay vì chỉ tập trung vào tăng số lượng căn hộ. Công đoàn sẽ tiếp tục khảo sát, cập nhật nhu cầu và kết nối NLĐ với các dự án phù hợp; đồng thời kiến nghị cơ chế tín dụng dài hạn, lãi suất phù hợp và các chính sách hỗ trợ nhằm giảm áp lực chi phí.

Về nguồn cung, đến nay LĐLĐ TP HCM đã ký biên bản thỏa thuận hợp tác với 9 DN, với tổng số khoảng 128.000 căn nhà ở dự kiến phát triển đến năm 2030. Tuy nhiên, đây là cam kết và danh mục dự kiến, không đồng nghĩa với số căn đã khởi công hoặc hoàn thành.

Thực tế, tiến độ các dự án hiện không đồng đều. Một số dự án đã cơ bản hoàn thiện hồ sơ và dự kiến khởi công. Trong đó, dự án Hoa Sen An Hạ dự kiến khởi công trong quý IV/2026 với 1.853 căn hộ tại xã Tân Vĩnh Lộc. Một số dự án khác đang hoàn thiện thủ tục, dự kiến khởi công trong năm 2027; trong khi một số DN tiếp tục nghiên cứu, tìm kiếm quỹ đất phù hợp.

Ông Trần Thanh Thảo, Phó Chánh Văn phòng, LĐLĐ TP HCM. Ảnh: Thu Uyên

Ông Thảo cho biết thêm, đơn vị đang chuyển từ phương thức “kết nối, ký kết” sang “kết nối – theo dõi – tháo gỡ – giám sát tiến độ”, nhằm đưa các thỏa thuận hợp tác thành những dự án cụ thể.

Theo đó, Công đoàn triển khai mô hình liên kết “3 bên” giữa tổ chức Công đoàn – DN đầu tư nhà ở – người sử dụng LĐ và NLĐ. Công đoàn giữ vai trò kết nối, điều phối; DN đầu tư chịu trách nhiệm triển khai dự án theo quy định; DN sử dụng LĐ phối hợp xác nhận nhu cầu của CN và nghiên cứu hỗ trợ NLĐ tiếp cận nhà ở.

“Mục tiêu cuối cùng của chúng tôi không phải là có nhiều bản ghi nhớ, mà là có dự án thật, căn nhà thật và NLĐ thực sự có thể thuê, thuê mua với mức chi phí phù hợp” – ông Thảo cho biết.

Một trong những điểm nghẽn được đơn vị này chỉ ra là quỹ đất sạch dành cho nhà ở cho thuê còn hạn chế. Một số dự án còn gặp khó khăn trong bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất. LĐLĐ TP HCM kiến nghị Thành phố tiếp tục thực hiện hiệu quả cơ chế “luồng xanh”, ưu tiên tháo gỡ thủ tục đối với các dự án NƠXH; đồng thời rà soát quỹ đất công, quỹ nhà tái định cư chưa sử dụng và các quỹ đất phù hợp để bổ sung nguồn cung nhà ở cho CN.

Đáng chú ý, đơn vị đã đề xuất chuyển đổi 953 căn hộ tái định cư chưa sử dụng tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B sang nhà ở cho thuê phục vụ CN, NLĐ. Đây là giải pháp vừa bổ sung nguồn cung, vừa khai thác hiệu quả tài sản hiện có.

Đối với các dự án mới, LĐLĐ TP HCM đề nghị nghiên cứu cơ chế phối hợp liên thông giữa các sở, ngành, địa phương ngay từ khâu xác định quỹ đất, quy hoạch, thủ tục đầu tư và xây dựng; đồng thời công khai tiến độ xử lý để DN có cơ sở chủ động triển khai.

Bên cạnh chỗ ở, ông Thảo cho rằng các dự án nhà ở CN cần gắn với nơi làm việc, thiết chế Công đoàn và hạ tầng xã hội như trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế, văn hóa, thể thao, thương mại và giao thông công cộng. Vị trí nhà ở cũng cần được tính toán gắn với nơi làm việc và hệ thống giao thông. Nếu NLĐ có nhà nhưng phải di chuyển quá xa nơi làm việc, chi phí đi lại và thời gian di chuyển sẽ tiếp tục trở thành gánh nặng.

Theo đó, mô hình được hướng tới là “nơi ở – nơi làm việc – dịch vụ thiết yếu – giao thông” có sự kết nối đồng bộ. Đây không chỉ là vấn đề an sinh mà còn góp phần giúp DN ổn định nguồn nhân lực, hạn chế biến động LĐ và xây dựng quan hệ LĐ hài hòa, ổn định.

Để NLĐ thuận lợi tiếp cận nguồn cung, đơn vị cho biết sẽ tiếp tục phát huy hệ thống công đoàn cơ sở để rà soát, cập nhật và xác nhận nhu cầu nhà ở của ĐV, NLĐ, nhất là tại các DN sử dụng đông LĐ. Công đoàn cũng phối hợp với cơ quan chức năng và chủ đầu tư để công khai thông tin dự án, số lượng căn hộ, hình thức thuê hoặc thuê mua, tiến độ, điều kiện và phương thức tiếp nhận hồ sơ, giúp NLĐ tiếp cận thông tin chính thống.

Bên cạnh đó, đơn vị này sẽ đẩy mạnh ứng dụng dữ liệu và nền tảng số của tổ chức Công đoàn, từng bước hình thành cơ sở dữ liệu nhu cầu nhà ở của ĐV, NLĐ. Khi có dự án phù hợp, Công đoàn có thể kết nối nhanh hơn giữa người có nhu cầu, DN sử dụng LĐ và chủ đầu tư.

“Điều quan trọng là phải đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch, đúng đối tượng, đúng điều kiện và không phát sinh cơ chế “xin – cho”. Công đoàn có thể hỗ trợ NLĐ về thông tin, hướng dẫn và kết nối, còn việc xét duyệt, xác định đối tượng và ký hợp đồng phải thực hiện theo đúng quy định pháp luật và thẩm quyền của chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước” – ông Thảo nhấn mạnh.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội tại xã Thanh Yên do Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng đô thị số 6 – Điện Biên (thuộc Tổng công ty Thương mại và Xây dựng số 6 Điện Biên) thực hiện. (Ảnh: Nhà đầu tư)

Đây là nội dung tại Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, do Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc thay mặt Chính phủ ký ban hành. Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026.

Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê

Việc giao chỉ tiêu mới được Chính phủ xác định là một trong những giải pháp tiếp tục đẩy mạnh thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, trong đó nhà ở cho thuê được ưu tiên phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phù hợp khả năng chi trả của người dân, người lao động.

Theo Nghị quyết, Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Chính phủ đánh giá, thời gian qua, với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và sự vào cuộc của các bộ, ngành, địa phương, công tác phát triển nhà ở xã hội đã có chuyển biến tích cực. Thể chế, chính sách từng bước được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ khó khăn, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng và bảo đảm tiến độ thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu so nhu cầu. Cơ cấu sản phẩm còn tập trung nhiều vào nhà ở để sở hữu, trong khi nhu cầu thuê nhà với giá phù hợp của người lao động tại các đô thị, khu công nghiệp còn lớn.

Nghị quyết xác định ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), các vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng.

Chính phủ yêu cầu ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua Quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời huy động các nguồn lực xã hội, trong đó khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, kinh nghiệm và trách nhiệm xã hội tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Đưa dự án nhà ở xã hội vào “luồng xanh”

Dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được đưa vào sử dụng. (Ảnh: Thế Anh)

Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, Thành phố Hồ Chí Minh phát triển 181.257 căn trong giai đoạn 2026-2030; Hà Nội 84.000 căn; Đồng Nai 60.054 căn; Hải Phòng 32.850 căn; Đà Nẵng 26.279 căn; Cần Thơ 13.250 căn và Huế 10.600 căn.

Các địa phương căn cứ chỉ tiêu được giao để đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội hằng năm, tổ chức triển khai thực hiện, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu, góp phần thực hiện mục tiêu chung của cả nước.

Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, địa phương có trách nhiệm đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành ngay trong năm 2026.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý tại Nghị quyết là đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính; thực hiện đồng thời, song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường; rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.

Các địa phương được yêu cầu rà soát, bố trí đủ quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, bảo đảm kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đồng thời, nghiên cứu chỉ đạo các chủ đầu tư tăng tỷ trọng nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, giảm tỷ trọng nhà ở để bán.

Chính phủ cũng có cơ chế khuyến khích các nhà đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch phù hợp quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có đủ năng lực tài chính đề xuất dự án để thực hiện giao chủ đầu tư theo quy định.

Chính phủ giao Bộ Xây dựng theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc và tổng hợp tình hình triển khai của các địa phương, định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Các bộ, ngành liên quan và địa phương trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao chủ động theo dõi, kiểm tra, giám sát, đánh giá tình hình thực hiện phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; đồng thời tăng cường giám sát của cộng đồng để các công trình, dự án được thực hiện đúng quy hoạch, thiết kế, bảo đảm chất lượng, tránh thất thoát, lãng phí.

Xác định đây là dự án hạ tầng giao thông chiến lược, Tân Hợp đã tập trung cao độ và đạt kết quả bước đầu tại khu tái định cư Khe Dẹt 2: Toàn bộ diện tích gần 3 ha đã hoàn thành kiểm đếm; tiến hành chi trả hơn 6,17 tỷ đồng đền bù cho người dân, sẵn sàng cho công tác bố trí chỗ ở mới.

Xã Tân Hợp thực hiện kiểm kê tài sản cho các hộ dân bị ảnh hưởng.

Đối với tuyến chính dài khoảng 6,9 km chạy qua địa bàn, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi gần 31 ha, tác động trực tiếp đến 133 hộ dân thuộc 2 thôn Ghềnh Ngai và Gốc Gạo.

Cụ thể, thôn Ghềnh Ngai có 77 hộ bị ảnh hưởng (7 hộ thu hồi đất ở, 70 hộ mất đất nông nghiệp và đất rừng); thôn Gốc Gạo có 56 hộ bị tác động (6 hộ thu hồi đất ở, 50 hộ mất đất nông nghiệp).

Qua kiểm tra thực tế, lãnh đạo xã yêu cầu các cơ quan chuyên môn phối hợp chặt chẽ với ban quản lý các thôn để bảo đảm mọi hồ sơ đất đai, tài sản được thu thập chính xác, minh bạch. Đặc biệt, công tác dân vận phải đi trước một bước, giải thích rõ chính sách để người dân hiểu mục đích của dự án, từ đó tạo sự đồng thuận cao.

Với phương châm làm đến đâu chắc đến đó và công khai từng bước, chính quyền xã Tân Hợp quyết tâm vừa bàn giao mặt bằng đúng tiến độ phục vụ tuyến đường sắt huyết mạch, vừa bảo vệ tối đa quyền lợi chính đáng và kiến tạo sinh kế bền vững cho 133 hộ dân.

Chiều 1/10, tại phiên họp thứ 6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đặng Ngọc Điệp trình bày tờ trình tại phiên họp. (Ảnh: Media Quốc hội)

Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo Luật bổ sung nhiều quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhằm bảo đảm quyền, lợi ích của người dân, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội và phù hợp thực tiễn.

Dự thảo Luật quy định khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nếu người sử dụng đất có nhu cầu thu hồi phần diện tích còn lại của thửa đất thu hồi thì cơ quan, người có thẩm quyền thu hồi đất xem xét, quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của Chính phủ.

Dự thảo bổ sung quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với người nhận chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian có hiệu lực của thông báo thu hồi đất.

Theo đó, nếu người có đất thực hiện chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian thông báo thu hồi đất còn hiệu lực thì bên nhận chuyển quyền vẫn được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tuy nhiên, tổng mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không vượt quá mức áp dụng đối với bên chuyển quyền sử dụng đất.

Dự thảo đồng thời bổ sung quy định ưu tiên người có đất ở bị thu hồi được giao đất hoặc mua nhà trên diện tích đất đã thu hồi mở rộng. Cụ thể, người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án khu dân cư nông thôn được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ.

Một điểm mới khác là cơ chế hoán đổi đất để người dân có thể tái định cư tại chỗ. Theo đó, trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nếu người có đất thu hồi có nhu cầu thì được hoán đổi phần diện tích đất ở bị thu hồi sang phần diện tích còn lại của thửa đất sau thu hồi theo quy định của Chính phủ.

Chính phủ cho rằng quy định này tạo cơ chế linh hoạt, giúp người có đất ở bị thu hồi được tái định cư tại chỗ, hạn chế xáo trộn nơi ở và đời sống. Đồng thời, phần diện tích đất còn lại sau thu hồi được sử dụng hiệu quả hơn và Nhà nước tiết kiệm kinh phí do không phải bố trí đất tái định cư tại địa điểm khác.

Dự thảo còn bổ sung nguyên tắc nhà ở, đất ở trong khu tái định cư được bố trí theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau, phù hợp với mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.

Dự thảo cũng bổ sung quy định trong quá trình tổ chức thu hồi đất phải điều tra, xác định thu nhập từ việc sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đồng thời tổ chức lấy ý kiến, tiếp thu ý kiến của người có đất thu hồi trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Theo Chính phủ, quy định này nhằm xác định các khoản thu nhập mà người có đất thu hồi bị mất, từ đó giúp địa phương có phương án hỗ trợ phù hợp, góp phần tái thiết cuộc sống và phục hồi sinh kế cho người dân so với thời điểm trước khi bị thu hồi đất.

Bỏ quy định “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường”

Về tài chính đất đai, giá đất, tờ trình của Chính phủ nêu rõ, so với quy định của Luật Đất đai năm 2024, dự thảo Luật bỏ quy định “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường”; bỏ quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể.

Dự thảo cũng không quy định chi tiết, cụ thể về phương pháp định giá đất, các trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất.

Đồng thời, dự thảo bỏ các quy định về tư vấn xác định giá đất và điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất. Theo Chính phủ, việc này nhằm nâng cao trách nhiệm của cơ quan có chức năng quản lý nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập trong xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, đồng thời cắt giảm điều kiện kinh doanh.

Thể chế tinh thần của Nghị quyết 21, dự thảo hoàn thiện các nội nội dung: giá đất do Nhà nước quyết định.

Việc định giá đất phải bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

Lần sửa đổi này quy định thống nhất về thẩm quyền quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và thẩm quyền quyết định, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất là của HĐND cấp tỉnh nhằm nâng cao nhiệm vụ, quyền hạn của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh về giá đất.

Dự thảo cũng luật hóa Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội về việc cơ bản áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, đồng thời bổ sung quy định tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (thông qua tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất), tỷ lệ bồi thường để tính nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và tính tiền bồi thường cho người có đất bị thu hồi.

Bổ sung cách xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo hướng chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng và được tính tại thời điểm xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính về đất đai. Bổ sung quy định giao UBND cấp tỉnh quy định tỷ lệ bồi thường theo từng loại đất, phù hợp với tình hình thực tế.

Điểm mới nữa là quy định cách xác định đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ vào bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo; đồng thời quy định việc điều chỉnh đơn giá thuê đất của chu kỳ tiếp theo.

Dự thảo quy định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để tính các khoản thu ngân sách từ đất đai; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất cũng được áp dụng để tính giá trị quyền sử dụng đất khi chuyển đơn vị sự nghiệp công lập thành doanh nghiệp; chuyển đổi doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ; chuyển công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần; chuyển nhượng vốn nhà nước đầu tư tại doanh nghiệp và chuyển nhượng vốn đầu tư trong nước của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ.

Ngoài ra, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng đối với các trường hợp khác theo quy định của pháp luật và là một trong những căn cứ để xác định thuế, phí, lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất.

Các đại biểu tham dự buổi khảo sát tại xã Nam Cường.

Tại xã Nam Cường, Đoàn khảo sát công trình kè Nà Lưa, Nà Điểm được triển khai tại thôn Đồng Tiến, tổng mức đầu tư 4 tỷ đồng, hiện đạt khoảng 50% khối lượng; công trình Trường Tiểu học và THCS Nam Cường tại thôn Cốc Lùng, tổng vốn 13,5 tỷ đồng, đã hoàn thành và đang thực hiện thanh, quyết toán.

Giai đoạn 2021-2025, xã thực hiện 133 công trình, dự án, trong đó 125 dự án đã quyết toán, 8 dự án hoàn thành nhưng chưa quyết toán; không có nợ đọng xây dựng cơ bản.

Năm 2026, xã được giao hơn 30 tỷ đồng vốn đầu tư công, đến nay đã giải ngân khoảng 15%; thu ngân sách đạt 2,6 tỷ đồng trên dự toán 3,2 tỷ đồng.

Đoàn khảo sát tại công trình kè Nà Lưa, Nà Điểm, thôn Đồng Tiến, xã Nam Cường.

Tại xã Bạch Thông, Đoàn khảo sát công trình đường nội thôn Khuổi Giả, thôn Toàn Thắng, tổng mức đầu tư hơn 2,5 tỷ đồng, đã bàn giao đưa vào sử dụng; công trình kè chống sạt lở Khuổi Cò, thôn Thanh Phong, tổng mức đầu tư trên 2 tỷ đồng, đang được tập trung hoàn thành.

Giai đoạn 2021-2025, tổng kế hoạch vốn đầu tư công trên địa bàn xã là hơn 40,5 tỷ đồng, thực hiện hơn 39,2 tỷ đồng, đạt 96,74% kế hoạch; không phát sinh nợ đọng xây dựng cơ bản.

Riêng năm 2025, vốn thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia là hơn 9,7 tỷ đồng, giải ngân đạt 96,38%.

9 tháng năm 2026, thu ngân sách trên địa bàn đạt hơn 3,5 tỷ đồng, bằng 148% dự toán năm.

Đoàn khảo sát tại đường nội thôn Khuổi Giả, thôn Toàn Thắng, xã Bạch Thông.

Qua khảo sát, đồng chí Đồng Văn Lưu đề nghị 2 xã Nam Cường và Bạch Thông tiếp tục rà soát, xác định rõ nhu cầu và thứ tự ưu tiên đầu tư, tránh dàn trải trong điều kiện nguồn lực còn hạn chế; tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thi công, giải ngân và bảo đảm chất lượng, hiệu quả các công trình. 

Đồng thời thực hiện đầy đủ, kịp thời các cơ chế, chính sách do HĐND tỉnh ban hành; tăng cường quản lý, khai thác nguồn thu, thực hành tiết kiệm trong chi ngân sách; nâng cao trách nhiệm của cán bộ trong quản lý hồ sơ, số liệu đầu tư công và kịp thời báo cáo những khó khăn, vướng mắc để tỉnh xem xét, giải quyết.

Đồng chí Võ Ngọc Thanh Trúc chủ trì buổi khảo sát

Tham dự buổi khảo sát có đại diện Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TPHCM, một số doanh nghiệp cùng lãnh đạo các địa phương liên quan.

Tại buổi làm việc, các doanh nghiệp phản ánh thủ tục về môi trường còn nhiêu khê, thời gian xử lý kéo dài, trong khi các quy định, hướng dẫn lại thường xuyên thay đổi. Chẳng hạn, một doanh nghiệp muốn thay đổi máy móc, công nghệ để nâng cao hiệu quả sản xuất thì cũng chưa có tiêu chí rõ ràng để xác định trường hợp nào phải điều chỉnh giấy phép môi trường.

Đại diện UBND phường Phú Mỹ phát biểu ý kiến tại buổi làm việc

Do vậy, đại diện các doanh nghiệp kiến nghị nên đơn giản hóa quy trình đối với những thay đổi không làm tăng công suất, phát sinh nguồn thải hoặc tác động xấu đến môi trường; đồng thời làm rõ thẩm quyền cấp giấy phép giữa các cấp, tránh phải làm lại hồ sơ khi chính sách, quy hoạch thay đổi.
Một số ý kiến cũng đề xuất nên hệ thống hóa lại các quy định, tăng cường xử lý hồ sơ, báo cáo bằng hình thức trực tuyến và đẩy mạnh phân cấp, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm.

Về phía địa phương, các ý kiến tập trung phản ánh công tác quản lý môi trường ngày càng lớn, trong khi nhân lực, thiết bị còn thiếu nên gặp nhiều khó khăn. Có phường chỉ một công chức phụ trách môi trường nhưng phải kiêm nhiều việc, nên hoạt động kiểm tra, quan trắc, lấy mẫu và xử lý phản ánh về bụi, khí thải, mùi, nhất là ban đêm, còn gặp khó.

Đại diện doanh nghiệp trong các khu công nghiệp phát biểu ý kiến tại buổi làm việc

Công tác thu gom, phân loại, xử lý rác còn nhiều hạn chế, phân loại tại nguồn chưa đồng bộ với thu gom, vận chuyển; cơ chế thu phí, hóa đơn, thuế cũng chưa thống nhất.

Các địa phương đề nghị sớm hoàn thiện quy định, đồng bộ các khâu và khuyến khích tái sử dụng, tái chế chất thải, đồng thời tăng cường quản lý vận chuyển, ngăn ngừa đổ trộm chất thải, xử lý các cơ sở gây ô nhiễm trong khu dân cư và tăng chế tài vi phạm. Các ý kiến cũng cho rằng cần xây dựng cơ sở dữ liệu môi trường dùng chung, thống nhất hướng dẫn về quan trắc, khí thải, tiếng ồn, mùi và tái sử dụng nước thải.

Phát biểu tại buổi làm việc, đồng chí Võ Ngọc Thanh Trúc cho biết, Đoàn ĐBQH TPHCM sẽ tổng hợp các ý kiến, kiến nghị để phục vụ việc nghiên cứu sửa đổi Luật Bảo vệ môi trường. Với những vấn đề thuộc thẩm quyền của TPHCM, Đoàn sẽ có văn bản kiến nghị các cơ quan liên quan xem xét, giải quyết.