Category: Tin BĐS Việt Nam

Ảnh minh họa – Ảnh: HCMC Metro.

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa chấp thuận phương án tuyến, vị trí công trình theo tuyến của metro số 2 Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh, kết nối khu vực Bình Dương cũ với trung tâm Thành phố.

Theo phương án được phê duyệt, phạm vi nghiên cứu toàn tuyến dài khoảng 33,2 km, trong đó đoạn đi trên cao khoảng 17,7 km, phần còn lại đi ngầm.

Điểm đầu tuyến kết nối với ga S5 thuộc dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên), phường Bình Dương; điểm cuối kết nối ga Tao Đàn thuộc tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Tham Lương, phường Bến Thành.

Theo phương án, tuyến metro số 2 Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh được thiết kế để liên kết với nhiều tuyến đường sắt đô thị khác đang xây dựng, đồng thời kết nối với tuyến đường sắt quốc gia Bắc – Nam và các tuyến đường sắt dự kiến trong tương lai.

Tuyến đi qua địa bàn 16 phường gồm: Bình Dương, Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Thuận An, Thuận Giao, Lái Thiêu, Bình Hòa, Tam Bình, Hiệp Bình, Bình Thạnh, Gia Định, Thạnh Mỹ Tây, Sài Gòn, Xuân Hòa, Bến Thành và Bàn Cờ.

Theo quyết định, tuyến được bố trí 24 nhà ga, gồm 11 ga trên cao từ C0 đến C10 và 13 ga ngầm từ C11 đến C23. Dự án đồng thời bố trí một depot Hiệp Bình Phước tại phường Tam Bình và phường Hiệp Bình, phục vụ sửa chữa và đậu tàu qua đêm.

Hướng tuyến Metro Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh – Ảnh: Liên danh tư vấn.

Sau khi có phương án tuyến và vị trí công trình trên tuyến, UBND TP. Hồ Chí Minh giao Ban Quản lý đường sắt đô thị (MAUR) chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện dự án theo các nội dung đã được phê duyệt và quy định pháp luật có liên quan.

MAUR có trách nhiệm tiếp tục rà soát, đánh giá ảnh hưởng giữa dự án và các công trình dọc tuyến; hoàn thiện hồ sơ phương án tuyến, vị trí công trình theo tuyến, gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định, đóng dấu và lưu trữ theo quy định.

Trong quá trình triển khai, nếu có thay đổi một số vị trí hướng tuyến và nhà ga, MAUR phải tổng hợp, báo cáo để Sở Quy hoạch – Kiến trúc tham mưu UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét, phê duyệt điều chỉnh phương án tuyến và vị trí công trình theo tuyến theo quy định, cùng một số nhiệm vụ khác.

UBND Thành phố yêu cầu MAUR hoàn thiện việc xác định tâm quy ước của nhà ga, depot trong hồ sơ dự án, làm cơ sở xác định ranh giới các khu vực quy hoạch mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD).

Metro số 2 Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh là một trong 3 tuyến metro dự kiến trình phê duyệt trong tháng 12, khởi công cuối năm nay và hoàn thành vào năm 2030.

Dự án đang được trình thẩm định hồ sơ phương án công nghệ, danh mục quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật chủ yếu áp dụng, báo cáo nghiên cứu khả thi dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, hướng tuyến và vị trí công trình.

Hiện Ban Quản lý Đường sắt đô thị đã trình thẩm định phương án công nghệ, danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật; báo cáo nghiên cứu khả thi dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…

Để triển khai dự án, TP. Hồ Chí Minh dự kiến thu hồi khoảng 81,2 ha đất, ảnh hưởng khoảng 2.681 trường hợp; trong đó khoảng 398 trường hợp phải giải tỏa toàn bộ. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến khoảng 34.374 tỷ đồng, từ ngân sách Thành phố.

Khu công nghiệp Trấn Yên nằm trên hành lang kinh tế kết nối khu vực Tây Bắc với Hà Nội, Hải Phòng và cửa khẩu Lào Cai; gần nút giao IC12 của cao tốc Nội Bài – Lào Cai và khu vực ga Yên Bái tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, rất thuận lợi trong giao thông vận tải. Khu công nghiệp này cách cửa khẩu Lào Cai khoảng 145 km, sân bay Nội Bài khoảng 120 km, Hà Nội khoảng 140 km và cảng Hải Phòng khoảng 270 km. Đặc biệt, cùng với nâng cấp, mở rộng cao tốc Nội Bài – Lào Cai, đoạn Yên Bái – Lào Cai lên 4 làn xe, tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng cũng đang được triển khai xây dựng. Khi hình thành, tuyến đường sắt được kỳ vọng tăng năng lực vận chuyển hàng hóa trên hành lang Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, bổ sung phương thức logistics cho doanh nghiệp trong khu vực.

Khu công nghiệp Trấn Yên nằm trên địa bàn phường Âu Lâu có sức hấp dẫn lớn cho các chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Hữu Cường – Phó Giám đốc Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera cho biết, dự án Khu công nghiệp Trấn Yên gồm khu phía Tây khoảng 109 ha và khu phía Đông khoảng 145,6 ha. Đến nay, khu phía Tây về cơ bản đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đang triển khai đầu tư hạ tầng. Khu phía Đông đang được tỉnh Lào Cai, chính quyền phường Âu Lâu và chủ đầu tư tập trung đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, ưu tiên hình thành các khu đất sạch liên tục để triển khai hạ tầng và tiếp nhận nhà đầu tư.

Khu công nghiệp được triển khai theo phương thức cuốn chiếu: Hoàn thành mặt bằng và hạ tầng đến đâu thì đưa quỹ đất đủ điều kiện vào khai thác đến đó. Cách làm này giúp nhà đầu tư thứ cấp rút ngắn thời gian chờ mặt bằng, có thể xây dựng nhà máy trước khi toàn bộ khu công nghiệp hoàn thành.

Khi đi vào vận hành, Khu công nghiệp Trấn Yên sẽ có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhà đầu tư: Nguồn điện từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22 kV, công suất 2 x 63 MVA; trạm cấp nước giai đoạn 1 có công suất 10.000 m³/ngày đêm; nhà máy xử lý nước thải công suất 8.300 m³/ngày đêm; nước thải được phân loại, thu gom và xử lý theo quy chuẩn; hệ thống đường trong khu công nghiệp được tổ chức phục vụ vận tải công nghiệp (đường nội khu có bề rộng tối thiểu khoảng 10,5 m, hè đường khoảng 10 m).

Về chính sách, nhà đầu tư vào Khu công nghiệp Trấn Yên được xem xét hưởng các ưu đãi về thuế, đất đai và nhập khẩu theo quy định pháp luật hiện hành, tùy thuộc ngành nghề, quy mô, địa bàn và điều kiện của từng dự án. Đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định, nguyên liệu, vật tư, linh kiện và các trường hợp khác, việc miễn thuế được xác định theo Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu và các văn bản hướng dẫn tại thời điểm thực hiện.

Các đồng chí Thường trực Tỉnh ủy Lào Cai và lãnh đạo Viglacera kiểm tra tiến độ dự án

Chủ đầu tư (Viglacera) định hướng cung cấp dịch vụ hỗ trợ “một cửa” cho nhà đầu tư trong suốt quá trình triển khai, từ lựa chọn vị trí, ký kết thuê lại đất, thủ tục đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, đấu nối điện, nước, thoát nước đến phối hợp thực hiện các thủ tục xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và đưa nhà máy vào hoạt động.

Ông Cao Quý Duy – Phó Chủ tịch UBND phường Âu Lâu chia sẻ: “Địa phương luôn đồng hành cùng Viglacera và các nhà đầu tư thứ cấp. Chúng tôi tâm đắc với câu nói “Doanh nghiệp phát tài, địa phương phát triển”. Phường đang phối hợp với Trường Cao đẳng nghề Yên Bái, các trung tâm xúc tiến việc làm nhằm đào tạo nghề và cung ứng nguồn lao động cho các nhà đầu tư. Theo tôi, đây là một trong những lợi thế quan trọng khi doanh nghiệp đầu tư vào Khu công nghiệp Trấn Yên nói riêng và khu vực Lào Cai nói chung vì chi phí lao động có khả năng cạnh tranh lớn so với các cực công nghiệp đã có mật độ cao ở vùng Hà Nội.

Đến nay đã có 5 nhà đầu tư ký hợp đồng nguyên tắc và 1 nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư vào KCN Trấn Yên.

Với những tiềm năng, lợi thế, đến nay Khu công nghiệp Trấn Yên đã có 5 nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng nguyên tắc thuê đất với tổng diện tích khoảng 45 ha; 1 nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, sử dụng khoảng 23 ha đất, với tổng vốn đầu tư 102 triệu USD; dự kiến khởi công xây dựng từ quý IV/2026 và chính thức đi vào hoạt động từ quý IV/2027.

Ngoài lợi thế logistics, Khu công nghiệp Trấn Yên phối hợp với các cơ sở đào tạo nguồn nhân lực chất lượng.

Những ngày tháng 10 này, sau khi cơ bản hoàn thành san tạo mặt bằng, tranh thủ thời tiết thuận lợi, nhà thầu đang tập trung thi công các hạng mục quan trọng của khu phía Tây. Viglacera cùng với chính quyền địa phương đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, sớm triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng để đón các nhà đầu tư vào khu công nghiệp.

Sáng 6/10, Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 khai mạc kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề). (Ảnh: Anh Dũng/TTXVN)

Ngày 6/10, tại Kỳ họp thứ 6 (Kỳ họp chuyên đề), Hội đồng Nhân dân thành phố Đà Nẵng khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031, các đại biểu đã quyết nghị thông qua Nghị quyết về Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội (Về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất).

Theo Nghị quyết vừa được thông qua, Đà Nẵng phê duyệt danh mục 2 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất với tổng diện tích 23.828,6m². Toàn bộ diện tích này được chuyển mục đích sang đất ở, không chiếm dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.

Cụ thể, hai dự án được đưa vào danh mục thí điểm gồm: Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Đầu tư Kinh Bắc-Đà Nẵng đăng ký làm chủ đầu tư tại số 84 đường Hùng Vương, phường Hải Châu. Dự án có tổng diện tích 11.170,6m², vốn đầu tư 5.159 tỷ đồng, tiến độ triển khai dự kiến từ quý II/2026 đến quý IV/2030.

Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast do Công ty cổ phần Sapphire Coast đăng ký tại Khu C Vệt biệt thự Xuân Thiều-Nam Ô, phường Liên Chiểu. Dự án có quy mô 8.719,7m², tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng; thời gian thực hiện 36 tháng kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hội đồng Nhân dân thành phố Đà Nẵng cũng thống nhất chủ trương cho phép bổ sung khu đất Khu C Vệt biệt thự Xuân Thiều-Nam Ô vào Danh mục khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại giai đoạn 2021-2030 trong đợt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố gần nhất.

Hội đồng thành phố giao Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng tổ chức triển khai thực hiện tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nhà ở và môi trường; đồng thời yêu cầu các sở, ngành rà soát chỉ tiêu dân số, tích cực tháo gỡ vướng mắc, hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục hành chính để đảm bảo tiến độ triển khai hiệu quả, công khai và minh bạch./

Toàn cảnh buổi họp báo. Ảnh: hanoi.gov

Về dự án Safari ở Ba Vì, bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP. Hà Nội, cho biết Thành phố mới nhận được hồ sơ đề xuất dự án của doanh nghiệp và đăng tải công khai trên website của Sở. Đây mới chỉ là đề xuất ban đầu của doanh nghiệp chứ chưa phải chủ trương cuối cùng của Thành phố. Sau khi đăng tải thông tin, Thành phố đã lập hội đồng thẩm định để xem xét chủ trương đầu tư của dự án.

 Trong quá trình rà soát, thẩm định chủ trương đầu tư dự án, Hội đồng thẩm định đã yêu cầu doanh nghiệp rà soát lại quy mô đầu tư, trên cơ sở rà soát rất kỹ về hiện trạng quản lý sử dụng đất, xem xét tác động đến các tổ chức, gia đình, hộ cá nhân nằm trong khu vực dự kiến thực hiện dự án.

Việc rà soát nhằm xác định rõ lại về quy mô cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc là giảm thiểu tác động đến sinh kế, đời sống của người dân, đồng thời, phải hài hòa giữa phát triển kinh tế – xã hội, quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

“Trên cơ sở rà soát, đã xác định sơ bộ lại quy mô đầu tư khoảng gần 300 ha đất. Đây mới chỉ là sơ bộ bởi quy mô và ranh giới chính xác phải được xác định trên cơ sở quy hoạch được duyệt. Bước lập quy hoạch sẽ được công khai, minh bạch, và xin ý kiến đầy đủ của cộng đồng dân cư theo quy định”, bà Hằng nhấn mạnh.

Về công tác rà soát đất rừng và đất lâm nghiệp trên địa bàn Thành phố, ông Nguyễn Minh Tấn, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, cho biết: Thực hiện Kế hoạch số 57/2022 của UBND TP. Hà Nội, thời gian qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các địa phương và sở, ngành liên quan rà soát toàn bộ diện tích đất rừng, đất lâm nghiệp trên địa bàn. Qua rà soát tại 25 phường, xã, Sở đã tổng hợp diện tích đất rừng toàn thành phố khoảng 28.978ha. Trong đó, khoảng 7.300ha do các phường, xã đề nghị điều chỉnh, được phân loại thành 19 nhóm.

Đối với nhóm đất có nguồn gốc đất lâm nghiệp, đất rừng nhưng hiện trạng có khu dân cư, việc phân loại và xử lý được thực hiện thận trọng. Các cơ quan chức năng trước hết điều tra, xác định hiện trạng, mốc giới, nguồn gốc đất, tình trạng quản lý, hồ sơ đất đai, hiện trạng rừng, ranh giới thực tế và tính chất quy hoạch. Trên cơ sở đó, từng khu vực được rà soát để đề xuất phương án xử lý phù hợp.

Thành phố hiện triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, trong đó thu thập, số hóa các loại bản đồ và hồ sơ liên quan. Việc sử dụng thiết bị bay không người lái chỉ là một trong những công cụ phục vụ xác định hiện trạng và thu thập dữ liệu. Trên cơ sở dữ liệu thu thập được, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với các địa phương tiếp tục rà soát, bóc tách, phân loại theo 19 nhóm và đề xuất phương án xử lý.

Trả lời câu hỏi liên quan đến các công trình xây dựng sai phạm tại khu vực rừng phòng hộ tại xã Kim Anh, Phó Giám đốc Công an Thành phố Nguyễn Đức Long khẳng định: thực hiện chỉ đạo của Giám đốc Công an Thành phố, với tinh thần không có vùng cấm, không có ngoại lệ, Cơ quan điều tra Công an thành phố Hà Nội đã vào cuộc rất quyết liệt, tổ chức xác minh, điều tra, thu thập tài liệu chứng cứ đối với các sai phạm của các cá nhân, tổ chức. Đến nay, đã khởi tố 2 vụ án và 7 bị can liên quan đến các sai phạm lấn chiếm, mua bán đất rừng phòng hộ và các hành vi đưa nhận hối lộ, môi giới hối lộ…

Việc nghiên cứu, lập Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tiếp tục được thực hiện theo Nghị quyết số 64/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND TP. Hà Nội; bảo đảm phù hợp định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đã được phê duyệt và theo chỉ đạo của Thành ủy, UBND thành phố.

Hà Nội tiếp tục điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Ảnh minh họa

Về trình tự, nội dung, thành phần hồ sơ, thành phố yêu cầu thực hiện theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 và Nghị định số 34/2026/NĐ-CP ngày 22/1/2026 của Chính phủ; Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 và Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 9/12/2025 của Bộ Xây dựng cùng các quy định pháp luật hiện hành.

UBND thành phố giao Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc thuộc Sở Xây dựng – đơn vị được giao tổ chức lập quy hoạch – phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, đơn vị tư vấn lập quy hoạch và các sở, ban, ngành, đơn vị liên quan tiếp tục thực hiện nhiệm vụ.

Đáng chú ý, thành phố yêu cầu trên cơ sở kế thừa các nội dung đã triển khai từ trước đến nay, các đơn vị tiếp tục thực hiện nhiệm vụ được giao theo Quyết định số 5554/QĐ-UBND ngày 11/11/2025, bảo đảm yêu cầu tiến độ, thời gian, đúng quy định pháp luật và không làm gián đoạn việc tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch.

Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội tổ chức thực hiện lập quy hoạch. Các sở, ngành thành phố theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn các đơn vị triển khai công việc theo quy định.

Đối với các hợp đồng, khối lượng công việc, hồ sơ, kinh phí đã thực hiện liên quan đến việc triển khai theo Quyết định số 5554/QĐ-UBND ngày 11/11/2025, UBND thành phố yêu cầu xử lý theo quy định của pháp luật và thẩm quyền của cơ quan, đơn vị liên quan.

Khu chung cư nhà ở xã hội Phong Bắc (phường Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng). Ảnh tư liệu – minh họa: Quốc Dũng/TTXVN

Theo Nghị quyết vừa được thông qua, Đà Nẵng phê duyệt danh mục 2 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất với tổng diện tích 23.828,6 m². Toàn bộ diện tích này được chuyển mục đích sang đất ở, không chiếm dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.

Cụ thể, hai dự án được đưa vào danh mục thí điểm gồm: Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng đăng ký làm chủ đầu tư tại số 84 đường Hùng Vương, phường Hải Châu. Dự án có tổng diện tích 11.170,6 m², vốn đầu tư 5.159 tỷ đồng, tiến độ triển khai dự kiến từ quý II/2026 đến quý IV/2030.Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast do Công ty cổ phần Sapphire Coast đăng ký tại Khu C Vệt biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô, phường Liên Chiểu. Dự án có quy mô 8.719,7 m², tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng; thời gian thực hiện 36 tháng kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

HĐND thành phố Đà Nẵng cũng thống nhất chủ trương cho phép bổ sung khu đất Khu C Vệt biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô vào Danh mục khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại giai đoạn 2021–2030 trong đợt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố gần nhất.

HĐND thành phố giao UBND thành phố Đà Nẵng tổ chức triển khai thực hiện tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nhà ở và môi trường; đồng thời yêu cầu các sở, ngành rà soát chỉ tiêu dân số, tích cực tháo gỡ vướng mắc, hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục hành chính để đảm bảo tiến độ triển khai hiệu quả, công khai và minh bạch.

Để sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả hơn, Bộ Tài chính đã trình Bộ Tư pháp xem xét dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật Thuế. Đáng chú ý, cơ quan soạn thảo đề xuất bổ sung quy định về việc đánh thuế đối với đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Thuế suất mới và mục tiêu

Theo đề xuất, thuế suất dự kiến áp dụng là 0,2% trên toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, chậm hoặc không đưa vào sử dụng, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức. Quy định này nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21 của Trung ương, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, hạn chế tình trạng đầu cơ và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Bối cảnh và quy định hiện hành

Hiện tại, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã có quy định về thuế suất đối với đất ở, bao gồm 0,03% cho đất trong hạn mức, 0,07% cho diện tích vượt tối đa 3 lần hạn mức và 0,15% cho phần vượt quá 3 lần hạn mức. Mức 0,15% cũng áp dụng cho đất sử dụng sai mục đích. Tuy nhiên, luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về thuế suất cho đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng.

Quan điểm chuyên gia và đề xuất khác

Các chuyên gia đã kiến nghị cần làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang để tránh ảnh hưởng đến các dự án gặp vướng mắc khách quan. Tuy nhiên, họ cũng cho rằng nếu được áp dụng đồng bộ, cơ chế này có thể thay đổi hành vi sử dụng đất, giảm tình trạng găm giữ đất.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đề xuất giữ nguyên quy định thu thuế 0,2% đối với đất lấn, chiếm. Mặc dù trước đó dự thảo đã bỏ sắc thuế này, đa số ý kiến trong Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cho rằng việc thu thuế là cần thiết để tránh thất thoát ngân sách nhà nước.

Dự kiến, luật sửa đổi này sẽ được trình Quốc hội xem xét và thông qua tại kỳ họp ngày 17/10, có hiệu lực từ 01/01/2027.

Chỉ riêng tháng 9/2026, TP. Cần Thơ đã tạo ra mức tăng 27,1 điểm phần trăm, gần tương đương toàn bộ khối lượng vốn giải ngân trong 8 tháng đầu năm. Ảnh: Lý Anh Lam

Số liệu báo cáo trên được đưa ra tại phiên họp thường kỳ tháng 9/2026 vừa diễn ra của UBND TP. Cần Thơ.

Kế hoạch giải ngân vốn đầu tư công của TP. Cần Thơ năm 2026 được Thủ tướng Chính phủ giao là 19.027,611 tỷ đồng. Tính đến hết tháng 8/2026, địa phương này mới giải ngân 29,2% kế hoạch, tương đương khoảng 5.556 tỷ đồng.

THÁNG 9 TẠO BƯỚC TĂNG TỐC

Bước sang tháng 9, tốc độ giải ngân được đẩy lên rõ rệt: chỉ trong 28 ngày, Cần Thơ giải ngân thêm khoảng 5.056 tỷ đồng, đưa tỷ lệ lũy kế lên 56,3% tính đến ngày 29/9/2026, tương ứng hơn 10.705 tỷ đồng.

Như vậy, riêng tháng 9 đã tạo ra mức tăng 27,1 điểm phần trăm, gần tương đương toàn bộ khối lượng vốn giải ngân trong 8 tháng đầu năm. Tuy nhiên, với 56,3% kế hoạch được thực hiện, Cần Thơ vẫn còn khoảng 43,7% kế hoạch, tương đương hơn 8.300 tỷ đồng, cần giải ngân trong 3 tháng cuối năm nếu muốn hoàn thành 100% kế hoạch vốn được giao.

Sự thay đổi về tốc độ giải ngân diễn ra trong bối cảnh địa phương Tây Nam Bộ này triển khai đợt thi đua cao điểm “90 ngày đêm” thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công. Trước đó, Thành phố đặt mục tiêu đưa tỷ lệ giải ngân vượt 75% trước ngày 28/9, nhưng kết quả thực tế đến ngày 29/9 mới đạt 56,3%.

Theo thông tin tại phiên họp thường kỳ tháng 9, đến ngày 21/9, thành phố mới giải ngân 7.752,678 tỷ đồng, đạt 40,74% kế hoạch. Chỉ trong những ngày còn lại của tháng 9, thêm khoảng 3.000 tỷ đồng được giải ngân, góp phần đưa tổng số vốn thực hiện lên hơn 10.705 tỷ đồng vào sáng 29/9. Báo cáo của Sở Tài chính trước đó cũng ghi nhận đến ngày 21/9, tiến độ giải ngân mới đạt 40,74% kế hoạch Thủ tướng giao.

Tuy nhiên, tốc độ giải ngân giữa các địa phương và chủ đầu tư vẫn chưa đồng đều. Đến cuối tháng 9, có 23/103 xã đạt tỷ lệ giải ngân trên 75%, trong khi 22 xã có tỷ lệ thấp hơn mức bình quân của thành phố. Ở cấp thành phố, 14/27 chủ đầu tư có tỷ lệ giải ngân dưới mức bình quân. Một số dự án có quy mô vốn lớn vẫn có tiến độ giải ngân thấp.

Điều này khiến nhiệm vụ của quý 4 không chỉ là duy trì tốc độ đã tạo được trong tháng 9, mà còn phải bảo đảm nguồn vốn được đưa vào đúng những dự án có khả năng tạo khối lượng, nghiệm thu và thanh toán trong thời gian còn lại của năm.

GỠ ĐIỂM NGHẼN ĐỂ HẤP THỤ HƠN 8.300 TỶ ĐỒNG

Theo lý giải của Sở Tài chính Cần Thơ, sở dĩ việc giải ngân chưa đạt kế hoạch là vì chủ yếu do vướng mắc trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đây là điểm nghẽn lớn nhất làm chậm tiến độ thi công và giải ngân vốn đầu tư công.

Bên cạnh đó là tình trạng khan hiếm vật liệu xây dựng như cát, đá; một số chủ đầu tư và nhà thầu chưa chủ động, thiếu quyết liệt trong tổ chức thi công.

Với phần vốn còn lại, thành phố yêu cầu tập trung xử lý các khâu trực tiếp quyết định tiến độ dự án, từ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng đến quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư. Đối với các công trình, dự án trọng điểm, nguồn vật liệu xây dựng cũng phải được bảo đảm để nhà thầu có thể tổ chức thi công, tạo khối lượng thực tế và hoàn tất nghiệm thu, thanh toán.

Cùng với đó, Cần Thơ yêu cầu rà soát tiến độ từng dự án để điều chỉnh, điều chuyển vốn kịp thời. Những dự án không có khả năng giải ngân hết kế hoạch phải được xem xét chuyển vốn sang các dự án có khả năng hấp thụ vốn trong năm. Tại phiên họp ngày 29/9, lãnh đạo thành phố yêu cầu việc điều chỉnh vốn được thực hiện thường xuyên, kể cả ở cấp xã thuộc thẩm quyền, thay vì để vốn chờ công trình và khối lượng chờ thanh toán.

Đối với các dự án mới trúng thầu, thành phố cũng tính đến việc đẩy nhanh tạm ứng theo quy định, qua đó tạo điều kiện để nhà thầu huy động nhân lực, thiết bị và vật liệu, tăng khối lượng thi công trong quý 4.

Nhiệm vụ trọng tâm quý 4, Cần Thơ tiếp tục đẩy nhanh thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2026; tập trung tháo gỡ các vướng mắc về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng, quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư và nguồn vật liệu xây dựng, nhất là đối với các công trình, dự án trọng điểm. Thành phố đồng thời tăng cường trách nhiệm người đứng đầu, phấn đấu hoàn thành mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn được Thủ tướng Chính phủ giao.

Tuy vậy, để đi từ mức 56,3% lên 100%, thành phố còn phải giải ngân hơn 8.300 tỷ đồng trong ba tháng cuối năm. Đây sẽ là giai đoạn tập trung xử lý các điểm nghẽn, điều chuyển vốn đến nơi có khả năng hấp thụ và tạo khối lượng thực tế để hoàn thành kế hoạch vốn năm 2026.

Quảng Ninh đang đồng thời triển khai nhiều dự án trọng điểm về giao thông, đô thị, công nghiệp và khu công nghiệp. Riêng trong năm 2026, Quảng Ninh phải thực hiện giải phóng mặt bằng cho 22 dự án, công trình và khu công nghiệp, liên quan tới gần 17.000 tổ chức, cá nhân. Khối lượng thu hồi gần 79ha đất ở, 1.276ha đất lúa và hơn 7.100ha đất nông nghiệp.

Quy mô giải phóng mặt bằng lớn đặt ra yêu cầu phải xử lý đồng thời nhiều nhóm hồ sơ, nhiều địa bàn và nhiều trường hợp có nguồn gốc sử dụng đất khác nhau. Do đó, tiến độ mặt bằng được thành phố xác định là một nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2026, gắn với tiến độ triển khai các dự án và giải ngân vốn đầu tư công.

Rà soát giải phóng mặt bằng ở Vân Đồn. Ảnh: Quang Ninh Media

Áp lực này diễn ra trong thời điểm Quảng Ninh đang mở rộng không gian phát triển theo một định hướng quy hoạch mới. Tháng 6/2026, tỉnh công bố Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 cùng Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 và các quy hoạch chiến lược khác. Quy hoạch chung đô thị bao trùm toàn bộ địa giới tỉnh, định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, kết nối đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu du lịch và các hành lang hạ tầng.

Trong số các dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng có Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, Cảng và khu công nghiệp Bắc Tiền Phong, khu công nghiệp Sông Khoai, khu công nghiệp Đông Triều và tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội, Hạ Long. Đây cũng là nhóm dự án còn khối lượng giải phóng mặt bằng lớn được thành phố ưu tiên nguồn lực trong những tháng cuối năm.

Sau chín tháng, 10 dự án trên địa bàn đã hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng với tổng diện tích 1.794ha. Thành phố đang tiếp tục rà soát phần việc còn lại tại từng dự án để tập trung xử lý theo tiến độ cụ thể.

Chia nhỏ công việc để xử lý từng hồ sơ

Thay vì theo dõi giải phóng mặt bằng ở cấp độ tổng thể, thành phố yêu cầu các địa phương có dự án đi qua phân loại công việc theo từng dự án, khu vực, nhóm hồ sơ và từng trường hợp. Tiến độ được xây dựng theo tuần, theo tháng, đồng thời xác định nhiệm vụ, trách nhiệm và thời hạn hoàn thành.

Các xã, phường, đặc khu được yêu cầu chủ động thành lập hoặc kiện toàn ban chỉ đạo, tổ công tác và hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Hồ sơ địa chính được rà soát, nguồn gốc sử dụng đất được xác minh để làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo.

Với những hồ sơ chưa xác minh được nguồn gốc đất, nhiệm vụ được xác định là hoàn thiện hồ sơ địa chính. Trường hợp đã kiểm đếm nhưng chưa lập hoặc phê duyệt phương án được tiếp tục hoàn thiện thủ tục. Hồ sơ đã phê duyệt phương án nhưng chưa chi trả được yêu cầu chủ động bố trí kinh phí. Những trường hợp vướng tái định cư được tập trung xử lý quỹ đất và hạ tầng tái định cư.

Cách làm này cũng phù hợp với yêu cầu mà tỉnh đặt ra trong điều hành đầu tư công năm nay, đó là rà soát từng dự án, từng gói thầu, kiểm tra tiến độ thực tế và xử lý cụ thể từng điểm nghẽn.

Quảng Ninh trở thành thành phố từ 1/9/2026. Ảnh: Hoàng Anh

Một phần việc phức tạp khác nằm ở việc áp dụng các quy định mới về đất đai. Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội cùng các nghị định, quyết định và văn bản hướng dẫn liên quan được cụ thể hóa trong quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất. Các cơ quan chuyên môn có trách nhiệm hướng dẫn, tổng hợp và xử lý những vướng mắc phát sinh theo thẩm quyền.

Cùng với xử lý hồ sơ, chính quyền cơ sở tăng cường đối thoại với người dân về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giá đất. Những kiến nghị, khiếu nại thuộc thẩm quyền được tập trung giải quyết. Đây là phần việc có ảnh hưởng trực tiếp tới thời gian hoàn tất từng hồ sơ, đặc biệt tại các dự án thu hồi diện tích lớn và liên quan nhiều hộ dân.

Tiến độ giải phóng mặt bằng được cập nhật thường xuyên theo từng dự án và địa phương. Các dự án chậm tiến độ được kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm và xác định phần việc còn tồn đọng.

Trong những tháng cuối năm, thành phố tiếp tục ưu tiên nguồn lực cho nhóm dự án còn khối lượng giải phóng mặt bằng lớn, gồm Hạ Long Xanh, Cảng và khu công nghiệp Bắc Tiền Phong, khu công nghiệp Sông Khoai, khu công nghiệp Đông Triều và tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Hạ Long.

Áp lực của giai đoạn cuối năm tập trung vào những phần việc rất cụ thể, từ hoàn thiện hồ sơ đất đai, kiểm đếm, phê duyệt phương án đến chi trả và bố trí tái định cư. Khi các khâu này được xử lý theo tiến độ của từng dự án, mặt bằng mới có thể được bàn giao theo kế hoạch đã xác định.