Category: Tin BĐS Việt Nam

Lễ khởi công Dự án Khu hỗn hợp nhà ở và công trình phụ trợ Minh Tâm tại xã Đông Anh, hướng tới kỷ niệm 150 năm danh xưng Đông Anh. Ảnh: Mai Khôi.

Sáng 6-10, Dự án Khu hỗn hợp nhà ở và công trình phụ trợ Minh Tâm được khởi công tại xã Đông Anh, với tổng mức đầu tư hơn 978 tỷ đồng. Dự án do Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 29.906m², gồm 116 căn biệt thự, liền kề.

Trong tổng diện tích dự án, khoảng 12.541,63m² được dành cho nhà ở thấp tầng; hơn 17.364m² dành cho giao thông, cây xanh và mặt nước, chiếm khoảng 58%. Dự án dự kiến được thực hiện trong giai đoạn 2026-2027.

Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy xã Đông Anh Nguyễn Văn Cường cho rằng, dự án có ý nghĩa thiết thực trong việc đưa các định hướng đầu tư thành công trình cụ thể trên địa bàn. Đây cũng là dự án đầu tiên tại xã được triển khai thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, qua đó mở thêm hướng huy động nguồn lực xã hội, tạo quỹ đất thực hiện dự án trên cơ sở đồng thuận giữa doanh nghiệp và người sử dụng đất.

Tại lễ khởi công, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Minh Tâm Nguyễn Văn Hưởng cho biết, sự kiện đánh dấu bước chuyển từ quá trình chuẩn bị đầu tư sang triển khai xây dựng. Chủ đầu tư cam kết tập trung nguồn lực, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn lao động, vệ sinh môi trường và hạn chế tối đa ảnh hưởng của quá trình thi công đến sinh hoạt của người dân.

Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Tây Cổ Loa tại xã Đông Anh, TP Hà Nội, chào mừng kỷ niệm 150 năm danh xưng Đông Anh. Ảnh: Mai Khôi.

Cũng trong ngày 6-10, Dự án nhà ở xã hội Tây Cổ Loa được khởi công, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trên địa bàn. Theo thông tin giới thiệu tại lễ khởi công, dự án có tổng diện tích đất 10.617m²; trong đó, diện tích đất xây dựng khoảng 4.778m², mật độ xây dựng 45%. Công trình cao tối đa 9 tầng và 1 tầng hầm, gồm 427 căn hộ; tổng diện tích căn thương mại, dịch vụ khoảng 6.568m², quy mô dân số dự kiến khoảng 1.323 người.

Việc triển khai đồng thời các dự án nhà ở và hạ tầng giao thông cho thấy yêu cầu phát triển của Đông Anh đang chuyển dần từ mở rộng không gian sang hình thành các khu vực đô thị đồng bộ. Trong đó, nhà ở được đặt trong mối liên hệ với giao thông, cây xanh, mặt nước và các công trình phục vụ đời sống, góp phần hình thành những không gian sống phù hợp với quá trình đô thị hóa.

Trước đó, sáng 5-10, tuyến đường trục Trung tâm (TC21), đoạn từ đường Trường Sa đến đường Vành đai 3, được khởi công. Theo lịch công tác của xã Đông Anh, trong những ngày này, nhiều công trình trường học, giao thông và hạ tầng kỹ thuật cũng được khánh thành, đưa vào sử dụng.

Chuỗi công trình được triển khai trong thời điểm Đông Anh hướng tới hai dấu mốc: Kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10-10) và 150 năm danh xưng Đông Anh (10/1876-10/2026).

Phát biểu tại lễ khởi công Dự án Minh Tâm, Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy xã Đông Anh Nguyễn Văn Cường nhấn mạnh, thu hút đầu tư cần gắn với sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, thực hiện quy hoạch và bảo đảm lợi ích cộng đồng. Mỗi dự án cần đóng góp thiết thực vào diện mạo đô thị, chất lượng môi trường sống và điều kiện sinh hoạt của người dân.

Từ những công trình đang được khởi công, khánh thành, Đông Anh đang từng bước cụ thể hóa định hướng xây dựng không gian đô thị hiện đại, đồng bộ, đồng thời tạo nền tảng hạ tầng cho giai đoạn phát triển mới.

Hơn 33 tỷ đồng tạm ứng từ năm 2024 trở về trước chưa được thu hồi

Theo UBND tỉnh Quảng Trị, tính đến đầu tháng 8/2026, tổng số dư tạm ứng của các dự án trên địa bàn là 2.413,346 tỷ đồng. Trong đó, số tiền gốc tạm ứng chưa thu hồi gửi tại các ngân hàng thương mại là 143,168 tỷ đồng, bao gồm 61 tỷ đồng tạm ứng quá hạn chưa thu hồi.

Trước tình trạng này, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị Hoàng Nam vừa yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND các xã, phường, đặc khu tăng cường quản lý vốn tạm ứng đầu tư công, tập trung thu hồi các khoản quá hạn và không để phát sinh thêm khoản tạm ứng mới kéo dài.

Theo rà soát, có 44 dự án phát sinh tạm ứng từ năm 2024 trở về trước với tổng số dư 33,968 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này đều đã quá hạn nhưng chưa được thu hồi.

Trong đó, một số khoản có giá trị lớn và kéo dài do nhiều nguyên nhân khác nhau. Dự án Đường khu du lịch Phong Nha do Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh làm chủ đầu tư còn 1,32 tỷ đồng chưa thu hồi.

Dự án Công trình đường nối từ Quốc lộ 1A đến Nhà lưu niệm Đại tướng Võ Nguyên Giáp gặp nhiều khó khăn trong quá trình thi công. Ảnh: Ngọc Tân

Dự án khắc phục đoạn sạt lở sông Gianh qua xã Văn Hóa – Tuyên Hóa do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng xã Đồng Lê làm chủ đầu tư còn 4,484 tỷ đồng. Dự án Kè chống sạt lở sông Gianh đoạn qua các xã Mai Hóa cũng do đơn vị này làm chủ đầu tư, còn 2,843 tỷ đồng chưa thu hồi.

Đáng chú ý, dự án Kè chống sạt lở sông Kiến Giang đoạn qua Hà Cạn – Xuân Hồi do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng xã Lệ Thủy làm chủ đầu tư còn 6,9 tỷ đồng tạm ứng quá hạn chưa thu hồi.

Nguyên nhân được xác định là đơn vị thi công gặp khó khăn về tài chính, trong khi dự án đã hết thời gian thực hiện và không còn nguồn vốn bố trí để tiếp tục. Chủ đầu tư đã làm đơn khởi kiện gửi tòa án và vụ việc đang được xử lý.

Dự án Công trình đường nối từ Quốc lộ 1A đến Nhà lưu niệm Đại tướng Võ Nguyên Giáp do Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh làm chủ đầu tư còn 1,27 tỷ đồng tạm ứng chưa thu hồi. Dự án chậm tiến độ, phải điều chỉnh dự án và thiết kế nhiều lần; công tác đền bù, giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, trong khi khu vực thực hiện thường xuyên xảy ra lũ lụt.

Tại dự án Đường về xã Thượng Trạch do Sở Xây dựng làm chủ đầu tư, số dư tạm ứng quá hạn chưa thu hồi là 2,05 tỷ đồng. Nguyên nhân liên quan đến việc nhà thầu làm giả hồ sơ dự thầu. Công an tỉnh đã khởi tố bị can, truy nã và đang truy bắt đối tượng.

Trong khi đó, dự án Trung tâm học liệu Trường Đại học Quảng Bình còn 867 triệu đồng tạm ứng chưa thu hồi do chủ đầu tư không liên lạc được với nhà thầu. Nhà thầu cũng chưa thực hiện nghiệm thu khối lượng đã thực hiện.

Ngoài các khoản nêu trên, nhiều dự án khác cũng còn số dư tạm ứng quá hạn, đòi hỏi chủ đầu tư phải rà soát cụ thể nguyên nhân và có phương án xử lý.

Không để phát sinh tạm ứng quá hạn mới

Đối với 46 dự án có vốn tạm ứng phát sinh sau năm 2024, lũy kế số dư tạm ứng đến tháng 8/2026 là 2.379 tỷ đồng. Trong đó, số tiền gốc tạm ứng chưa thu hồi gửi tại ngân hàng thương mại là 143,16 tỷ đồng, còn số dư tạm ứng quá hạn là 27 tỷ đồng.

Một số dự án có số tiền tạm ứng chưa thu hồi lớn như dự án Hạ tầng cơ bản cho phát triển toàn diện các tỉnh Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị – Tiểu dự án tỉnh Quảng Bình (cũ) do Sở Tài chính làm chủ đầu tư, với 10,2 tỷ đồng.

Dự án thành phần 1 – Đường ven biển thuộc Dự án đường ven biển và Cầu Nhật Lệ 3 do Sở Xây dựng tỉnh làm chủ đầu tư còn 15,465 tỷ đồng. Dự án thành phần 2 – Cầu Nhật Lệ 3 và đường 2 đầu cầu thuộc Dự án đường ven biển và Cầu Nhật Lệ 3 do Sở Tài chính làm chủ đầu tư còn 47,864 tỷ đồng.

Dự án thành phần 1 – Đường ven biển thuộc Dự án đường ven biển và Cầu Nhật Lệ 3 vẫn còn 15,465 tỷ đồng vốn tạm ứng chưa thu hồi. Ảnh: Ngọc Tân

Hệ thống đường nối từ Trung tâm thành phố đi sân bay Đồng Hới do Ban Quản lý dự án phường Đồng Hới làm chủ đầu tư còn 2,8 tỷ đồng tạm ứng chưa thu hồi.

Tại dự án Hạ tầng khu tái định cư tại xã Trung Giang, huyện Gio Linh (cũ) do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng xã Gio Linh làm chủ đầu tư, số vốn tạm ứng quá hạn chưa thu hồi là 6,5 tỷ đồng. Hiện dự án đang tạm dừng thi công để rà soát lại quy mô và tái cơ cấu đầu tư.

Dự án Đường ven biển kết nối hành lang kinh tế Đông Tây, tỉnh Quảng Trị giai đoạn 1 do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật tỉnh làm chủ đầu tư có 28,6 tỷ đồng tạm ứng chưa thu hồi.

Dự án giải phóng mặt bằng xây dựng Cảng hàng không Quảng Trị (giai đoạn 1) do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng xã Gio Linh làm chủ đầu tư còn 19,5 tỷ đồng tạm ứng chưa thu hồi, trong đó 145 triệu đồng đã quá hạn.

Trước thực trạng trên, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị Hoàng Nam yêu cầu các chủ đầu tư, Ban Quản lý dự án thực hiện đúng quy định về mức vốn, thời điểm tạm ứng và thu hồi từng lần theo hợp đồng, đồng thời bảo đảm phù hợp với tiến độ đầu tư, tiến độ hợp đồng và khối lượng thực hiện.

Các đơn vị phải rà soát những điều khoản liên quan trong hợp đồng, quản lý chặt việc sử dụng vốn và theo dõi hiệu lực bảo lãnh tạm ứng. Với các dự án còn dư tạm ứng, chủ đầu tư phải khẩn trương nghiệm thu khối lượng hoàn thành để thu hồi vốn, bảo đảm thu hồi hết khi giá trị giải ngân đạt 80% giá trị hợp đồng hoặc dự toán, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Đối với các khoản tạm ứng quá hạn, chủ đầu tư và Ban Quản lý dự án phải rà soát, đối chiếu, xác định nguyên nhân và xây dựng phương án xử lý cụ thể. Những khoản có bảo lãnh tạm ứng phải khẩn trương thực hiện quyền yêu cầu bảo lãnh, tránh để hết thời hạn bảo lãnh do chậm trễ hoặc thiếu trách nhiệm.

Riêng 33,968 tỷ đồng tạm ứng phát sinh từ năm 2024 trở về trước, đặc biệt là 22,131 tỷ đồng của các dự án chưa thu hồi theo Kết luận số 1937/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ, các đơn vị phải tập trung xử lý, thu hồi. Trong vòng 20 ngày làm việc kể từ ngày ban hành công văn, các đơn vị phải hoàn thành rà soát, phân loại và xây dựng phương án xử lý cụ thể đối với từng khoản, gửi Sở Tài chính tổng hợp.

Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Trị yêu cầu người đứng đầu chủ đầu tư, Ban Quản lý dự án chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh về tiến độ và kết quả xử lý, thu hồi các khoản tạm ứng thuộc phạm vi quản lý. Trường hợp để tạm ứng quá hạn kéo dài do nguyên nhân chủ quan, chậm xử lý hoặc làm mất quyền yêu cầu tổ chức bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ, phải xác định trách nhiệm của tập thể, cá nhân liên quan.

Đấu giá trong tháng 10

UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất tại 5 lô đất 1.K7.9.HH (trước đây là R1), 1.K7.5.HH (R2), 1.K7.6.HH (R3), 1.K7.8.HH (R4) và 1.K7.7.HH (R5) thuộc phường An Khánh.

5 lô đất trên thuộc khu đất 38,4 ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trên 5 lô này có tổng cộng 3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh. Các công trình được xây dựng bằng vốn ngân sách và hoàn thành từ năm 2015 nhưng nhiều năm không được đưa vào sử dụng.

TPHCM đấu giá 3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh trong tháng 10.

Theo phương án, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TPHCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến trong tháng 10. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại thời điểm tổ chức đấu giá.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Trung tâm Phát triển Quỹ đất TPHCM cùng các cơ quan liên quan tổ chức thực hiện phương án.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và thống nhất của hồ sơ, thông tin, số liệu, hiện trạng pháp lý về đất đai và tài sản gắn liền với đất đưa ra đấu giá, đồng thời bảo đảm các tài sản này đủ điều kiện đấu giá theo quy định.

Trước khi tổ chức đấu giá, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Thuế TPHCM, UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan rà soát ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hiện trạng và giá trị tài sản gắn liền với đất.

Các cơ quan cũng phải xác định, thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm theo đúng trình tự, thẩm quyền, bảo đảm tính đúng, tính đủ và không để thất thoát tài sản Nhà nước.

Hồ sơ đấu giá phải công khai đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, thời hạn sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Cuộc đấu giá chỉ được tổ chức sau khi bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định…

Lần này có thành công?

3.790 căn hộ tại các khối R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TPHCM giữ lại 2.924 căn để phục vụ tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong số 5.626 căn còn lại nhằm thu hồi vốn Nhà nước.

Tới nay, 3.790 căn hộ ở Khu tái định cư Bình Khánh đã trải qua 4 lần đấu giá bất thành.

Năm ngoái, TPHCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng các căn hộ này từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để tổ chức đấu giá.

Trước khi đưa ra đấu giá trong tháng 10 này, 3.790 căn hộ này ở Khu tái định cư Bình Khánh đã trải qua 4 lần đấu giá bất thành.

Cụ thể, 3.790 căn hộ tái định cư này được TPHCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, TPHCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua.

Đến tháng 6/2021, TPHCM tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ nói trên được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và lô R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Do các gói đều có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng nên đối tượng nhắm đến là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Lần thứ 4, TPHCM tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ này vào năm 2023 nhưng cũng không thành công. Như vậy, cuộc đấu giá sắp tới sẽ là lần thứ 5 TPHCM tổ chức đối với 3.790 căn hộ tái định cư này.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holdings cho biết, sẽ khó có thể trả lời chính xác là lần đấu giá thứ 5 có thành công hay không. Tuy nhiên theo ông, lần này, khả năng thành công cao hơn 4 lần trước.

3.790 căn hộ ở Khu tái định cư Bình Khánh bỏ hoang, cửa đóng then cài nhiều năm qua.

Theo ông Hùng, nguyên nhân 4 lần trước chưa thành công chủ yếu do quy mô lớn, giá trị cao, bán lô lớn hoặc bán trọn gói, làm giảm tính linh hoạt, trong khi khu này đã bỏ trống khá lâu, nhiều hạng mục xuống cấp.

Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến doanh nghiệp chùn tay khi tham gia đấu giá 3.790 căn hộ ở Khu đô thị Thủ Thiêm là bài toán hiệu quả tài chính. Bởi chi phí ban đầu, chi phí cải tạo sửa chữa, chi phí quản lý, chi phí vốn vay hiện nay cao… khiến cho biên lợi nhuận đang là bài toán khó, thời gian thu hồi vốn lâu…

Sau khi đấu giá thành công, ông Hùng nhận định, dự án đã hình thành và bỏ hoang lâu nên sau khi trúng thầu, doanh nghiệp phải thực hiện khá nhiều công đoạn. Cụ thể, giai đoạn 1 phải kiểm định, sửa chữa, chỉnh trang, thay thế… các hạng mục đã xuống cấp. Tiếp đó là tái định vị lại sản phẩm để thu hút khách hàng. Cuối cùng mới triển khai công tác bán hàng từng giai đoạn.

Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh có văn bản gửi các sở, ngành, địa phương về việc tập trung thực hiện nhiệm vụ sắp xếp lại, xử lý nhà, đất gắn với xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư.

Theo đó, qua rà soát các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, tinh gọn bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính, tính đến ngày 14/9, toàn tỉnh đã hoàn thành xử lý 341/543 cơ sở, đạt tỷ lệ 62,8%; trong đó 19 địa phương đã hoàn thành việc xử lý.

Tuy nhiên, UBND tỉnh đánh giá tiến độ thực hiện trong thời gian gần đây đang chậm lại. Hiện còn 202 cơ sở nhà, đất dôi dư cần tiếp tục xử lý.

Đáng chú ý, có 29 đơn vị, địa phương có tỷ lệ xử lý thấp hơn mức bình quân chung của tỉnh. Trong đó, 9 địa phương có tỷ lệ hoàn thành dưới 40%. Có 4 xã chưa xử lý được cơ sở nhà, đất dôi dư nào.

Một trụ sở bỏ hoang ở Hà Tĩnh.

Cùng với tiến độ xử lý chậm, việc cập nhật, báo cáo kết quả tại nhiều đơn vị, địa phương cũng chưa đáp ứng yêu cầu. Ngoài 19 địa phương đã hoàn thành việc xử lý, còn 47 đơn vị, địa phương không báo cáo cập nhật tiến độ đúng thời hạn.

UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị, địa phương khẩn trương rà soát, xử lý nhà, đất dôi dư theo quy định; bảo đảm tài sản được quản lý, sử dụng, khai thác đúng mục đích, hiệu quả, không để thất thoát, lãng phí.

Đối với các cơ sở đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án xử lý, các đơn vị phải khẩn trương tổ chức thực hiện theo phương án được duyệt, khắc phục tình trạng nhà, đất bỏ trống kéo dài, chậm đưa vào khai thác, sử dụng.

Tỉnh cũng yêu cầu rà soát các cơ sở bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, cho thuê, cho mượn hoặc bỏ trống để xử lý theo thẩm quyền; trường hợp có vi phạm phải báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý. Thủ trưởng các đơn vị, địa phương chịu trách nhiệm về kết quả rà soát, xử lý đối với cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý.

Bên cạnh đó, các địa phương phải cập nhật đầy đủ, chính xác, kịp thời tiến độ, kết quả sắp xếp, xử lý nhà, đất dôi dư và thực hiện công khai theo quy định. Tỉnh yêu cầu tiếp tục triển khai đầy đủ các nội dung kết luận, kiến nghị tại các cuộc thanh tra liên quan đến quản lý, bố trí, sắp xếp, xử lý và khai thác nhà, đất dôi dư.

Thanh tra tỉnh được giao theo dõi, đôn đốc việc thực hiện các kết luận thanh tra; đồng thời phối hợp rà soát, xây dựng kế hoạch thanh tra, kiểm tra đối với các cơ sở nhà, đất bỏ trống quá 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao, chậm sử dụng đất quá 24 tháng so với tiến độ dự án hoặc có nguy cơ lãng phí.

UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương thực hiện nhiệm vụ, bảo đảm tiến độ, chất lượng; người đứng đầu chịu trách nhiệm về kết quả xử lý và những hệ lụy phát sinh do chậm thực hiện.

Theo kế hoạch, các đơn vị, địa phương phải tiếp tục báo cáo kết quả thực hiện các kết luận thanh tra chuyên đề về cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp về Thanh tra tỉnh trước ngày 20/10/2026.

Ngày 6/10, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lào Cai thông tin về việc rà soát, cho phép các mỏ cát, sỏi hoạt động trở lại theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 2916/UBND-KT ngày 17/4/2026 về quản lý hoạt động khai thác, tập kết, vận chuyển, kinh doanh và sử dụng khoáng sản trên địa bàn.

Theo văn bản số 2916/UBND-KT, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu dừng khai thác tại 13 điểm mỏ chưa hoàn thiện thủ tục thuê đất, chưa lắp đặt thiết bị quản lý, kiểm soát sản lượng hoặc chưa bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định. Các điểm mỏ chỉ được phép hoạt động trở lại sau khi khắc phục xong tồn tại và được cơ quan chức năng xác nhận.

Điểm mỏ khai thác cát của Công ty Cổ phần Đầu tư LHB Đại Việt tại xã Mậu A.

Trong số 9 điểm mỏ được phép khai thác trở lại có điểm khai thác cát, sỏi trên sông Hồng thuộc xã Mậu A của Công ty Cổ phần Đầu tư LHB Đại Việt; 4 điểm mỏ Báo Đáp, Đào Thịnh, Việt Thành và Quy Mông của Hợp tác xã Khai thác sản xuất Dịch vụ Vật liệu xây dựng Hợp Nhất (thuộc địa bàn các xã Trấn Yên và Quy Mông).

Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng cho phép hoạt động trở lại điểm mỏ tại xã Tân Hợp của Công ty TNHH một thành viên Khánh Duy Yên Bái; điểm mỏ tại xã Quy Mông của Công ty TNHH Mạnh Lâm Yên Bái; 2 điểm mỏ tại xã Trấn Yên của Hợp tác xã Khai Minh và Hợp tác xã khai thác sản xuất dịch vụ vật liệu xây dựng Hợp Nhất.

Điểm tập kết cát tại xã Trấn Yên của Hợp tác xã khai thác sản xuất dịch vụ vật liệu xây dựng Hợp Nhất.

Sau khi 9 mỏ được cho phép hoạt động trở lại, các đơn vị, doanh nghiệp phải khai thác đúng phạm vi, ranh giới, diện tích, độ sâu, trữ lượng, công suất và thời hạn ghi trong giấy phép; chỉ hoạt động trong khung giờ quy định, không khai thác ban đêm, trong thời gian mưa lũ và không sử dụng tàu cuốc.

Ghi nhận PV Báo Tiền Phong ngày 6/10, một trong những đơn vị được cho phép hoạt động trở lại trong dịp này là Công ty Cổ phần Đầu tư LHB Đại Việt, với mỏ cát, sỏi trên sông Hồng thuộc xã Mậu A. Qua kiểm tra hồ sơ và thực địa, Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định doanh nghiệp đã cơ bản hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, khoáng sản, đất đai, môi trường, thiết kế – xây dựng mỏ, bến thủy nội địa, an toàn giao thông đường thủy và các điều kiện kiểm soát sản lượng.

Mỏ này được cấp Giấy phép khai thác khoáng sản số 527/GP-UBND ngày 29/3/2019, với trữ lượng được phép khai thác 112.094,1m³, công suất 8.000m³ cát/năm, diện tích khu vực khai thác 5,6ha. Việc cho phép hoạt động trở lại không phải là cấp mới, cấp lại hay gia hạn giấy phép và không làm thay đổi các nội dung đã được cấp phép.

Trong 9 mỏ cát, sỏi được phép hoạt động trở lại đợt này chủ yếu tập trung trên sông Hồng. (Ảnh trên là một mỏ hoạt động trên sông Chảy, tại xã Khánh Hoá, tỉnh Lào Cai).

Trong văn bản tháng 9/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường chính thức cho phép Công ty LHB Đại Việt tiếp tục khai thác tại các khu vực thuộc Giấy phép số 527/GP-UBND, đồng thời tiếp tục hoạt động tại dự án kho, bãi tập kết kinh doanh cát, sỏi đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Một đơn vị khác được hoạt động trở lại là Hợp tác xã khai thác sản xuất dịch vụ vật liệu xây dựng Hợp Nhất. Theo văn bản của Sở Nông nghiệp và Môi trường, hợp tác xã được tiếp tục khai thác tại 4 khu vực theo Giấy phép số 1051/GP-UBND ngày 17/6/2015, gồm các điểm cát, sỏi Báo Đáp, Đào Thịnh, Việt Thành và Quy Mông, nay thuộc địa bàn các xã Trấn Yên và Quy Mông.

Đơn vị cũng được tiếp tục tập kết cát, sỏi tại 3 bãi ở Đào Thịnh, Phú Lan và Quy Mông do đã hoàn thành thủ tục theo quy định.

Kỳ họp thứ 6, Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng thảo luận, xem xét và thông qua 22 nghị quyết thuộc thẩm quyền. (Ảnh: THANH TÂM)

Kỳ họp diễn ra trong thời điểm thành phố bước vào quý IV/2026 với nhiều kết quả tích cực về phát triển kinh tế-xã hội.

Qua 9 tháng, kinh tế thành phố tiếp tục phục hồi và chuyển biến tích cực; tăng trưởng GRDP ước đạt 10,3%, riêng quý III đạt 11,83%; thu ngân sách nhà nước đã vượt dự toán; giải ngân vốn đầu tư công thuộc nhóm địa phương có kết quả khá cao trong cả nước.

Tuy nhiên, trong thời gian còn lại không nhiều của năm 2026, các mục tiêu tăng trưởng và phát triển đặt ra yêu cầu rất cao đối với việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, kiến tạo hành lang pháp lý để nâng cao hiệu lực, hiệu quả vận hành chính quyền địa phương 2 cấp; đồng thời xử lý những điểm nghẽn trên các lĩnh vực, đóng góp thiết thực vào mục tiêu tăng trưởng của từng địa phương và của thành phố trong những tháng cuối năm.

Tại kỳ họp, Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng đã thảo luận, xem xét và thông qua 22 nghị quyết thuộc thẩm quyền, tập trung vào các vấn đề cấp thiết sau hợp nhất và vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng Trần Nam Hưng trình bày Tờ trình tại kỳ họp. (Ảnh: THANH TÂM)

Trong đó, một số nội dung có tác động lớn, được cử tri, nhân dân, doanh nghiệp và các địa phương quan tâm như: sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND về giá đất và bảng giá các loại đất; cho ý kiến về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, thuê đất công trình ngầm, đất có mặt nước; điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn để bố trí nguồn lực cho Quỹ Nhà ở thành phố, các khu tái định cư, dự án chuyển tiếp, danh mục chuẩn bị đầu tư và các nội dung ghi thu, ghi chi theo quy định; ban hành chính sách hỗ trợ thu nhập đối với người lao động làm công việc hỗ trợ, phục vụ trong các cơ quan, đơn vị của Đảng Cộng sản Việt Nam, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị-xã hội thuộc thành phố Đà Nẵng; đồng thời ban hành các chính sách xử lý những vấn đề vướng mắc, phát sinh trong quản lý nhà nước theo hướng sát cơ sở, sát thực tiễn đời sống nhân dân.

Chủ tịch Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng Nguyễn Đức Dũng đề nghị, Ủy ban nhân dân thành phố khẩn trương chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tham mưu ban hành kế hoạch, văn bản hướng dẫn và phân công trách nhiệm triển khai các nội dung nghị quyết ngay sau kỳ họp, lưu ý tiếp thu nghiêm túc, đầy đủ các nội dung thẩm tra của các ban của Hội đồng nhân dân thành phố.

Kỳ họp thứ 6, Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031. (Ảnh: THANH TÂM)

Chủ tịch Hội đồng nhân dân thành phố nhấn mạnh: Đối với xác định giá đất tạm tính đối với khu vực, vị trí, tuyến đường, đoạn đường chưa có trong bảng giá đất, phải bảo đảm công khai, minh bạch, thống nhất, không làm thất thu ngân sách, không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Đối với chuyển mục đích sử dụng rừng, phải rà soát chính xác vị trí, ranh giới, diện tích, hiện trạng rừng; thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục, nghĩa vụ trồng rừng thay thế, bảo vệ môi trường, chống sạt lở và không làm ảnh hưởng đến đất rừng, rừng ngoài phạm vi được quyết định.

Đối với điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030, chỉ bố trí vốn cho nhiệm vụ, dự án đủ điều kiện, cấp thiết, có khả năng cân đối và giải ngân.

Đối với Đề án sắp xếp, ổn định dân cư miền núi, vùng thiên tai, phải sớm phân loại khu dân cư, hộ dân theo mức độ nguy cơ, ưu tiên khu vực nguy cơ rất cao; có phương án sơ tán, di dời tạm thời đến từng hộ trước và trong mùa mưa bão năm 2026, không để xảy ra thiệt hại về người…

Từ nay đến cuối năm 2026 là giai đoạn nước rút, đòi hỏi toàn hệ thống chính trị phải nỗ lực cao hơn, quyết liệt thực hiện mục tiêu tăng trưởng cả năm từ 11% trở lên.

Hội đồng nhân dân thành phố cũng đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố tiếp tục rà soát, cập nhật kịch bản tăng trưởng, giữ vững động lực dịch vụ, du lịch, công nghiệp-xây dựng, thu hút đầu tư, thương mại, xuất nhập khẩu; đồng thời xử lý tốt hơn các điểm nghẽn về đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và nguồn vật liệu xây dựng.

Giá đất nền giảm 2-3% trong quý II-2026. Ảnh minh họa

Giá giảm, người mua vẫn thận trọng

Sau những đợt tăng giá mạnh giai đoạn 2024-2025 và những tháng đầu năm 2026, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang xuất hiện diễn biến trái chiều với trước đây. Thay vì người mua săn tìm đất, trả giá cao hơn để giành được sản phẩm, hiện không ít chủ đất phải chủ động giảm giá, thậm chí chấp nhận “cắt lỗ” để tìm khách.

Tại khu vực xã Uy Nỗ cũ, nay thuộc xã Đông Anh, giá đất nền phổ biến trong tháng 5-2026 khoảng 118 triệu đồng/m², giảm 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2-2026. Tại khu vực xã Vân Nội cũ, giá phổ biến khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 13,3% so với mức đỉnh khoảng 98 triệu đồng/m² hồi tháng 3.

Xu hướng điều chỉnh cũng xuất hiện ở phía Tây. Tại khu vực Bình Yên cũ, nay thuộc xã Hòa Lạc, giá đất phổ biến khoảng 33 triệu đồng/m², giảm 10,8% so với mức đỉnh 37 triệu đồng/m² vào tháng 3-2026.

Điều đáng chú ý là giá giảm nhưng dòng tiền chưa quay trở lại tương ứng. Theo Bộ Xây dựng, quý II-2026 cả nước ghi nhận 73.438 giao dịch đất nền thành công, chỉ bằng 67,4% quý trước và 59,9% so với cùng kỳ năm 2025. Giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2-3% so với quý I; giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm 3-6%.

Tại Hà Nội, dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount cho thấy, quý II có khoảng 16.500 giao dịch bất động sản thứ cấp, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước; trong đó giao dịch nhà đất thổ cư giảm tới 64%.

Giá đã giảm nhưng người mua chưa vội xuống tiền, một phần bởi mặt bằng giá trước đó tăng quá nhanh. Trong giai đoạn thị trường nóng, giá đất tại nhiều khu vực vùng ven không chỉ phản ánh nhu cầu sử dụng mà còn cộng thêm kỳ vọng về quy hoạch, hạ tầng, đấu giá đất và khả năng tăng giá. Khi dòng tiền đầu cơ rút bớt, những kỳ vọng này cũng được định giá lại.

Theo Bộ Xây dựng, trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, giá bất động sản vẫn ở mức cao, khiến khoảng cách giữa kỳ vọng của người bán và khả năng tài chính của người mua còn lớn.

Bởi vậy, những lời rao “giảm 20%”, “cắt lỗ 30%” chưa đủ để khẳng định đất đã rẻ. Một lô đất từng từ 40 triệu đồng/m² tăng lên 70 triệu đồng/m² trong cơn sốt, nay giảm 20% xuống còn 56 triệu đồng/m², xét từ đỉnh đúng là giảm sâu nhưng vẫn cao hơn 40% so với mặt bằng trước đó.

Cơ hội chỉ đến khi giá trở về giá trị thực

Sự điều chỉnh của thị trường đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua có nhu cầu thực. Khi dòng tiền đầu cơ suy yếu, thanh khoản giảm và người bán chịu áp lực tài chính, vị thế thương lượng dần nghiêng về phía người mua. Thay vì phải quyết định nhanh vì lo giá tiếp tục tăng, người mua có thêm thời gian khảo sát, so sánh và lựa chọn.

Cũng theo One Mount Group, trong bối cảnh giao dịch bất động sản thứ cấp Hà Nội chậm lại, lực cầu mua để ở đang đóng vai trò chủ đạo; giao dịch tập trung nhiều hơn vào khách hàng có nhu cầu thực và nhà đầu tư ưu tiên tích sản dài hạn.

Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự xuất hiện khi người mua phân biệt được tài sản giảm giá với tài sản đã trở về mức giá hợp lý. Với người mua đất để xây nhà, giá trị một lô đất phải gắn với khả năng tiếp cận giao thông, trường học, chợ, cơ sở y tế, nơi làm việc và mức độ hình thành dân cư. Hạ tầng dự kiến có thể tạo dư địa phát triển nhưng không thể được định giá như hạ tầng đã hiện hữu.

Điều này càng đáng lưu ý khi Hà Nội đang triển khai hàng loạt dự án giao thông và phát triển đô thị. Chính kỳ vọng hạ tầng từng góp phần đẩy giá đất tại một số khu vực tăng nhanh. Vì thế, người mua cần xác định rõ tiến độ, phạm vi, tác động thực tế của dự án thay vì xuống tiền chỉ từ thông tin “sắp có đường”, “sắp lên đô thị”.

Bộ lọc không thể bỏ qua khác là pháp lý và quy hoạch. Với một tài sản trị giá hàng tỷ đồng, giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất, quy hoạch, chỉ giới, khả năng xây dựng và tình trạng tranh chấp cần được kiểm tra trước khi đặt cọc, thay vì chỉ dựa vào thông tin từ người bán hoặc môi giới. Hà Nội đang đẩy nhanh hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, tạo thêm điều kiện để người dân kiểm chứng thông tin, hạn chế quyết định dựa trên tin đồn.

Khả năng tài chính cũng cần được tính toán kỹ. Theo Bộ Xây dựng, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm; nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang mức 13-15%/năm. Sử dụng đòn bẩy lớn để mua một lô đất chưa tạo ra dòng tiền có thể khiến người mua chịu áp lực kéo dài, ngay cả khi mua với giá thấp hơn trước.

Bởi vậy, người mua càng không nên để hai chữ “cắt lỗ” tạo sức ép phải xuống tiền. Mức giảm 20-30% chỉ là thông tin tham khảo. Điều cần so sánh là các giao dịch thực của những lô đất có vị trí, điều kiện tương đồng, đồng thời tính đến chi phí vốn và khả năng sử dụng tài sản.

Sau những đợt tăng nóng, sự điều chỉnh hiện nay đang trả lại cho người mua quyền lựa chọn và quyền trả giá. Với người mua thực, đó mới là cơ hội kiểm tra pháp lý, đánh giá hạ tầng, so sánh mặt bằng giao dịch và thương lượng đến mức giá phù hợp.

Thị trường đất nền có thể còn những nhịp điều chỉnh và khó xác định đâu là mức giá thấp nhất. Vì thế, trả lời cho câu hỏi “đã đến lúc mua chưa?” sẽ không có một đáp án chung. Nhưng có một nguyên tắc rõ ràng, cơ hội không nằm ở tỷ lệ giảm so với đỉnh, mà ở khoảng cách giữa mức giá phải trả và giá trị thực của tài sản.

Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng – Ảnh minh họa

Nghị định quy định cụ thể tiêu chí, điều kiện thành lập khu thương mại tự do như sau:

1. Có vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển thương mại quốc tế, logistics, sản xuất và dịch vụ gồm:

a) Gắn liền hoặc kết nối giao thông trực tiếp với hệ thống cảng biển quốc tế, cảng hàng không quốc tế, trung tâm tài chính quốc tế, cửa khẩu quốc tế quan trọng hoặc hạ tầng logistics chiến lược khác;

b) Có khả năng kết nối vận tải đa phương thức bằng ít nhất 02 phương thức vận tải trong số đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng hải và hàng không. Trường hợp công trình kết nối chưa hoàn thành thì công trình phải thuộc quy hoạch, kế hoạch đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có tiến độ hoàn thành phù hợp với giai đoạn đưa khu vào hoạt động.

2. Có quy mô tối thiểu 1.000 ha. Trường hợp tổ chức thành các khu vực không liền kề thì phải đảm bảo khả năng kết nối hạ tầng, vận hành và quản lý thống nhất.

3. Có hiệu quả kinh tế – xã hội, hiệu quả sử dụng đất; có tính bổ trợ, liên kết với khu kinh tế, khu công nghiệp, trung tâm logistics và khu chức năng hiện có.

4. Có kết cấu hạ tầng và phương án tổ chức các khu chức năng phù hợp với định hướng phát triển của khu thương mại tự do theo quy định.

5. Có phương án quản lý, vận hành khả thi, cơ chế phối hợp liên ngành, một cửa liên thông và hệ thống quản lý dựa trên dữ liệu số.

6. Có phương án bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, an toàn tài chính, an ninh mạng, bảo vệ dữ liệu; phòng, chống buôn lậu, gian lận thương mại, gian lận xuất xứ, chuyển tải bất hợp pháp, rửa tiền và tội phạm công nghệ cao; có phương án quản lý rủi ro và bảo vệ môi trường.

Điều kiện về kết cấu hạ tầng của khu thương mại tự do

Theo quy định, khu thương mại tự do phải có hoặc có khả năng đầu tư đồng bộ các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, bao gồm:

a) Hệ thống giao thông đối ngoại, giao thông nội bộ và kết nối đa phương thức;

b) Hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý chất thải, nước thải;

c) Hệ thống viễn thông, công nghệ thông tin, trung tâm dữ liệu hoặc hạ tầng số phục vụ quản lý, kinh doanh và chia sẻ dữ liệu;

d) Hệ thống kho bãi, cảng cạn và các công trình phục vụ hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu, trung chuyển hàng hóa;

đ) Các công trình phòng cháy, chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn, bảo đảm an toàn, an ninh và công trình phục vụ kiểm tra, giám sát chuyên ngành.

Hạ tầng kỹ thuật phải được phân kỳ đầu tư phù hợp với tiến độ phát triển khu thương mại tự do, đáp ứng yêu cầu phát triển dài hạn, bảo đảm khả năng kết nối với hệ thống kết cấu hạ tầng của khu vực và quốc gia; khuyến khích đầu tư hạ tầng xanh, thông minh, phát thải thấp.

Hệ thống quản lý, giám sát, điều hành của khu thương mại lự do được thực hiện trên nền tảng số, thực hiện kết nối, chia sẻ dữ liệu với cơ quan quản lý chuyên ngành ở trung ương và địa phương theo quy định của pháp luật.

Cơ cấu các khu chức năng trong khu thương mại tự đo

Căn cứ điều kiện phát triển, khu thương mại tự do được tổ chức thành một hoặc nhiều khu chức năng sau đây:

– Khu logistics tích hợp;

– Khu công nghiệp;

– Khu thương mại – dịch vụ;

– Khu nghiên cứu, phát triển và đổi mới sáng tạo;

– Khu công nghệ số tập trung, trung tâm dữ liệu;

– Khu phi thuế quan;

– Các khu chức năng khác theo quy định của pháp luật.

Việc điều chỉnh cơ cấu các khu chức năng được thực hiện theo thẩm quyền, trên cơ sở yêu cầu phát triển, quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và pháp luật khác có liên quan.

Trình tự, thủ tục thành lập khu thương mại tự do

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố tổ chức lập Báo cáo đề xuất chủ trương thành lập khu thương mại tự do, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, cho chủ trương thực hiện.

Trên cơ sở chủ trương của cấp có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố tổ chức lập Đề án thành lập khu thương mại tự do.

Trên cơ sở Đề án thành lập khu thương mại tự do được lập theo quy định, cơ quan quản lý nhà nước về khu thương mại tự do lấy ý kiến các Bộ: Tài chính, Công Thương, Quốc phòng, Công an, Nông nghiệp và Môi trường và các Bộ, cơ quan có liên quan về Đề án.

Sau 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Đề án, các Bộ, cơ quan gửi ý kiến tham gia đối với Đề án;

Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được ý kiến các Bộ, cơ quan quản lý nhà nước về khu thương mại tự do có trách nhiệm giải trình, làm rõ ý kiến của các Bộ, tổ chức hoàn thiện Đề án và báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố xem xét, quyết định thành lập khu thương mại tự do.

Trường hợp khu vực dự kiến thành lập khu thương mại tự do có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh thì phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an;

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày ban hành, Quyết định thành lập khu thương mại tự do được gửi đến Bộ Tài chính.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quyết định điều chỉnh tên gọi, mục tiêu, chức năng và nội dung khác có liên quan đến tổ chức, hoạt động của khu thương mại tự do sau khi có ý kiến của các Bộ: Tài chính, Công Thương, Quốc phòng, Công an, Nông nghiệp và Môi trường và các Bộ, cơ quan có liên quan. Việc điều chỉnh ranh giới, mở rộng khu thương mại tự do thực hiện theo quy định tại Nghị định này.

Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/10/2026.

Theo nghị quyết được thông qua, tổng kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn nguồn ngân sách địa phương của tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2026 – 2030 hơn 33.500 tỷ đồng.

HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIV, nhiệm kỳ 2026 – 2031 tổ chức Kỳ họp thứ 8 sáng 25/9. (Ảnh: Lê Danh).

Trong đó, nguồn xây dựng cơ bản tập trung hơn 18.400 tỷ đồng; nguồn thu tiền sử dụng đất hơn 13.300 tỷ đồng; nguồn thu xổ số kiến thiết 1.468 tỷ đồng và nguồn bội chi gần 260 tỷ đồng.

Nguồn vốn được phân bổ cho các chương trình, nhiệm vụ và dự án theo kế hoạch. Cụ thể, bố trí 300 tỷ đồng dự phòng chung, trong đó bao gồm số tiết kiệm 5% chi đầu tư phát triển để bổ sung vốn đầu tư công trình đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng; bố trí gần 260 tỷ đồng từ nguồn bội chi ngân sách địa phương.

Bên cạnh đó, tỉnh phân cấp nguồn xây dựng cơ bản cho các địa phương 3.320 tỷ đồng; giao địa phương thu – chi nguồn thu tiền sử dụng đất 2.900 tỷ đồng; bố trí hơn 26.700 tỷ đồng cho các chương trình, nhiệm vụ và dự án do tỉnh quản lý.

Kỳ họp thông qua nghị quyết về kế hoạch đầu tư công trung hạn nguồn ngân sách địa phương giai đoạn 2026 – 2030. (Ảnh: Lê Danh).

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030 tập trung ưu tiên nguồn lực để thực hiện, đẩy nhanh tiến độ và sớm hoàn thành các dự án đường bộ cao tốc, dự án kết nối có tác động liên vùng. Đồng thời, ưu tiên các dự án có ý nghĩa thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội nhanh, bền vững, qua đó nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.

Theo địa phương, đầu tư công đóng vai trò dẫn dắt và thu hút tối đa các nguồn lực từ các thành phần kinh tế khác tham gia các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng trên địa bàn tỉnh. Do đó, tỉnh sẽ tập trung nguồn lực để triển khai những nhiệm vụ, dự án, công trình quan trọng, quy mô lớn, có tính chiến lược; hoàn thiện cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại.

Phần lớn nguồn lực ngân sách địa phương trong giai đoạn 2026 -2030 được bố trí để xây dựng cơ sở hạ tầng. (Ảnh: Lê Danh).

Trên cơ sở nghị quyết, HĐND tỉnh Quảng Ngãi giao UBND tỉnh tổ chức triển khai các giải pháp nhằm thực hiện hiệu quả kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030. Trong đó, yêu cầu quán triệt, triển khai hiệu quả Luật Đầu tư công và các nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành; đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, giao dự toán, giải ngân vốn đầu tư công gắn với trách nhiệm giải trình của tổ chức, cá nhân, nhất là người đứng đầu.

Các sở, ban, ngành, chủ đầu tư, ban quản lý dự án, UBND các xã, phường, đặc khu và các đơn vị liên quan được yêu cầu triển khai đồng bộ, quyết liệt các giải pháp thực hiện kế hoạch; tăng cường kiểm tra, giám sát, kịp thời xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm trong quản lý, phân bổ và sử dụng vốn đầu tư công.

HĐND tỉnh cũng yêu cầu xử lý các trường hợp chậm giải ngân, tổ chức thực hiện dự án không hiệu quả và những hành vi gây thất thoát, lãng phí theo quy định pháp luật.

Quảng Ngãi sẽ đẩy nhanh đấu giá quyền sử dụng các khu đất để tái đầu tư cho hạ tầng. (Ảnh: Lê Danh).

Đối với nguồn lực từ đất đai, UBND tỉnh Quảng Ngãi được yêu cầu khẩn trương ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất; đồng thời hoàn thiện các thủ tục liên quan về quy hoạch, giá đất và các nội dung cần thiết khác nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đáp ứng nhu cầu chi đầu tư và phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

HĐND tỉnh yêu cầu các cơ quan, đơn vị rà soát, chịu trách nhiệm về số liệu và bảo đảm bố trí đủ vốn để thanh toán toàn bộ nợ đọng xây dựng cơ bản, hoàn trả vốn ứng trước theo quy định.

Trong quá trình thực hiện, tỉnh định hướng bố trí vốn đầu tư tập trung, hiệu quả, chỉ bố trí vốn cho các công trình, dự án đã đủ thủ tục đầu tư. Việc phân bổ vốn phải bám sát quy hoạch, phù hợp yêu cầu phát triển và thực tế kinh tế – xã hội, từng bước khắc phục tình trạng đầu tư phân tán, dàn trải.

Trong bối cảnh ngân sách còn nhiều khó khăn, Quảng Ngãi sẽ xem xét cắt giảm, giãn tiến độ đối với các công trình, dự án chưa thực sự cấp bách, cần thiết; tập trung nguồn lực cho các dự án chuyển tiếp, dự án dở dang, công trình trọng điểm và các dự án có tính chất động lực, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh cả trong ngắn hạn và dài hạn.