Category: Tin BĐS Việt Nam

Tổ hợp tháp đôi IFC Hà Nội gồm tòa văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao và khu căn hộ dịch vụ. Ảnh minh họa.

Giá căn hộ tại các đô thị lớn tăng nhanh hơn khả năng chi trả, nhưng giá thuê không tăng tương ứng, tạo nghịch lý trên thị trường nhà ở. Người mua ngày càng khó sở hữu, trong khi nhà đầu tư cá nhân cũng chịu áp lực về hiệu quả khai thác nếu mua tài sản ở mặt bằng giá cao để cho thuê. Khoảng cách này có thể mở dư địa cho một hướng phát triển khác, thay vì mua nhà để cho thuê nhỏ lẻ, thị trường cần những mô hình sở hữu và vận hành chuyên nghiệp, tập trung vào khả năng duy trì công suất và tối ưu dòng tiền trong dài hạn.

* Giá mua tăng nhanh, giá thuê khó chạy theo

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân năm 2026 đã trên 90 triệu đồng mỗi m2, trong đó 80% nguồn cung có giá trên 120 triệu đồng mỗi m2. Ở mặt bằng này, một căn hộ 70 m2 có giá sơ cấp từ khoảng 6,3 tỷ đồng, chưa tính các chi phí liên quan.

Trong khi đó, giá thuê không thể tăng với tốc độ tương ứng. Với một tài sản giá vài tỷ đồng, chủ nhà vẫn phải cân đối mức thuê với thu nhập và khả năng chi trả thực tế của người thuê. Đây là nghịch lý của thị trường, giá tài sản có thể tăng mạnh nhờ chi phí đất, xây dựng và sự khan hiếm nguồn cung, nhưng giá thuê lại bị giới hạn bởi thu nhập của người sử dụng.

Khoảng cách này khiến bài toán đầu tư căn hộ cho thuê trở nên khó hơn. Khi giá mua tăng nhưng giá thuê không tăng tương ứng, thời gian thu hồi vốn kéo dài và suất sinh lời trên giá trị tài sản bị thu hẹp. Tuy nhiên, nghịch lý này lại tạo ra một nhu cầu khác. Nhiều người có thể chưa đủ khả năng mua nhà nhưng vẫn cần một nơi ở có chất lượng, vị trí thuận tiện và dịch vụ ổn định. Đây là cơ sở để các mô hình nhà ở cho thuê chuyên nghiệp thuộc nhóm Living Sector được chú ý.

Theo Savills, Living Sector gồm các mô hình bất động sản nhà ở tạo dòng tiền, trong đó có nhà ở cho thuê và lưu trú dài hạn. Khác với bất động sản phát triển để bán, nhà đầu tư phải tính toán toàn bộ vòng đời tài sản, từ lựa chọn vị trí, thiết kế, tiện ích đến công suất cho thuê, chi phí vận hành và khả năng duy trì dòng tiền.

Căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh có công suất khoảng 84%, còn Hà Nội duy trì trên 80% với giá thuê bình quân gần 560.000 đồng/m2/tháng. Một số dự án hạng C quy mô nhỏ rút khỏi thị trường hoặc tạm đóng cửa để cải tạo, trong khi những dự án được vận hành tốt tiếp tục duy trì hiệu quả khai thác.. Những con số này cho thấy nhu cầu thuê vẫn hiện hữu, ngay cả khi giá nhà ngày càng xa khả năng chi trả của một bộ phận người dân.

Tại Hà Nội, hơn 6.500 căn hộ dịch vụ thuộc 67 dự án đạt công suất trên 80%. Dòng vốn FDI, nhóm chuyên gia và khách thuê nước ngoài tiếp tục hỗ trợ nhu cầu, trong khi sự mở rộng của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ cao được kỳ vọng tạo thêm nguồn cầu.

Như vậy, bài toán của thị trường không hẳn là thiếu người có nhu cầu thuê, mà là làm thế nào tạo ra sản phẩm cho thuê có chất lượng, mức giá phù hợp và đủ hiệu quả để nhà đầu tư có thể nắm giữ lâu dài.

Ông Neil MacGregor – Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, nhu cầu đối với các sản phẩm nhà ở được quản lý chuyên nghiệp đang gia tăng tại những đô thị có hoạt động kinh tế và dòng vốn quốc tế mạnh. Thị trường Việt Nam còn phân mảnh nhưng đây cũng là cơ hội cho các mô hình kết hợp vốn dài hạn với năng lực vận hành.

Khi đánh giá một cơ hội Living Sector, nhà đầu tư không chỉ cần nhìn vào giá trị tài sản mà còn phải xem cách tài sản được vận hành, duy trì công suất và tạo dòng tiền trong dài hạn.

Điểm khác biệt nằm ở chỗ, nhà đầu tư chuyên nghiệp không nhất thiết phải kỳ vọng giá tài sản tăng để tạo lợi nhuận.

M Village đã vận hành 5 cơ sở căn hộ dịch vụ với quy mô gần 270 phòng. Ảnh: BNEWS

Thay vào đó, giá trị được tạo ra từ khả năng mua hoặc phát triển tài sản ở mức hợp lý, tổ chức vận hành hiệu quả, duy trì tỷ lệ lấp đầy và tối ưu doanh thu trong suốt vòng đời dự án – ông Neil MacGregor phân tích.

* Nghịch lý giá nhà và cơ hội “xây để cho thuê”

Khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả cũng làm thay đổi cách nhìn về bài toán nhà ở. Sở hữu vẫn là mục tiêu của nhiều người, nhưng thuê có thể trở thành lựa chọn dài hơn đối với những nhóm chưa muốn hoặc chưa thể bỏ ra một khoản vốn lớn để mua nhà. Điều này đặc biệt rõ tại các đô thị lớn, nơi lực lượng lao động trẻ, chuyên gia nước ngoài và người thường xuyên thay đổi nơi làm việc có nhu cầu về chỗ ở linh hoạt.

Theo Savills, tại châu Á – Thái Bình Dương, nhà đầu tư Living Sector đang sử dụng nhiều cách để tham gia thị trường, từ mua tài sản đã ổn định, phát triển dự án mới đến chuyển đổi những bất động sản không còn phù hợp với công năng ban đầu.

Với Việt Nam, một hướng có thể được quan tâm là tái định vị tài sản hiện hữu. Khách sạn, văn phòng hoặc một số loại bất động sản khác có thể được chuyển đổi sang co-living (hình thức lưu trú mà mọi người cùng sinh sống chung một nhà), nhà ở sinh viên hoặc lưu trú dài hạn nếu đáp ứng yêu cầu về vị trí, cấu trúc và pháp lý.

Một hướng khác là đầu tư vào nền tảng vận hành. Thay vì sở hữu từng căn hộ riêng lẻ, dòng vốn có thể tìm đến những doanh nghiệp có khả năng quản lý nhiều dự án, ứng dụng công nghệ, kiểm soát chi phí và duy trì trải nghiệm người thuê.

Đây là điểm quan trọng trong bối cảnh thị trường cho thuê Việt Nam còn phân mảnh. Một căn hộ đơn lẻ có thể tạo dòng tiền, nhưng một danh mục được quản lý tập trung có thể tạo lợi thế về quy mô, chi phí và chất lượng dịch vụ.

Đáng chú ý hơn là mô hình Build-to-Rent (BTR – xây dựng để cho thuê), trong đó tài sản được thiết kế và phát triển ngay từ đầu với mục tiêu cho thuê và nắm giữ dài hạn.

Nếu dự án bán nhà tập trung vào tốc độ bán hàng và khả năng thu hồi vốn, BTR đòi hỏi nhà đầu tư tính toán cả vòng đời tài sản. Vị trí phải gắn với nguồn cầu thuê; diện tích và thiết kế phải phù hợp khả năng chi trả; tiện ích phải đủ sức cạnh tranh; còn chi phí vận hành phải được kiểm soát để bảo đảm dòng tiền.

Bà Đỗ Thị Thu Giang – Giám đốc Toàn quốc Bộ phận Tư vấn và Định giá Savills Việt Nam cho rằng, khả năng tiếp cận nhà ở đang trở thành một thách thức tại các đô thị, do đó phát triển đô thị cần tính đến nhiều loại hình nhà ở trong cùng hệ sinh thái thay vì chỉ dựa vào thị trường mua bán.

Dưới góc độ đầu tư, đây cũng là sự chuyển dịch từ tư duy mua một căn hộ rồi cho thuê sang xây dựng một tài sản tạo dòng tiền. Mô hình thứ hai đòi hỏi vốn dài hạn, nhưng đổi lại nhà đầu tư có thể chủ động hơn trong thiết kế sản phẩm, tiêu chuẩn dịch vụ, cơ cấu khách thuê và chiến lược vận hành.

Thị trường Việt Nam vẫn còn nhiều điều kiện cần hoàn thiện để Living Sector phát triển, từ pháp lý, nguồn vốn dài hạn đến khả năng hình thành các đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Nhưng nghịch lý giữa giá nhà và giá thuê đang tạo ra một động lực rõ ràng khi ngày càng ít người có khả năng mua nhà ở mức giá hiện tại thì nhu cầu về một thị trường thuê chuyên nghiệp sẽ có thêm dư địa.

Vì vậy, các chuyên gia cho rằng, cơ hội của bất động sản cho thuê không đơn thuần nằm ở việc giá thuê sẽ tăng bao nhiêu, mà ở khả năng xây dựng một mô hình có thể cung cấp chỗ ở phù hợp với khả năng chi trả, đồng thời tạo dòng tiền đủ bền vững cho chủ sở hữu.

Thành ủy viên, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Thị Cát Tiên chủ trì buổi làm việc. Ảnh: Kim Liễu

Theo UBND xã An Phước, đến nay xã đã hoàn thành thông báo thu hồi đất đến các hộ dân thuộc dự án (trong đó đã gửi thông báo qua đường bưu điện cho 370 trường hợp người dân ngoài địa phương). UBND xã đang phối hợp với đơn vị chức năng thành lập 8 tổ kiểm đếm, xác nhận nguồn gốc đất. 

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thị Cát Tiên chỉ đạo các đơn vị liên quan và chính quyền địa phương chuẩn bị nhân lực, phương tiện và các trang thiết bị cần thiết để thực hiện công tác kiểm đếm và xác minh hồ sơ của từng trường hợp, dự kiến triển khai vào ngày 9-10 tới.

Dự án Thành phố Amata Long Thành tại xã An Phước do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng đô thị Long Thành Riverside làm nhà đầu tư theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 7-5-2026 của Chính phủ. Đây là một trong những dự án nhằm cụ thể hóa quan điểm, mục tiêu của Nghị quyết số 16-NQ/TW ngày 21-7-2026 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065. Dự án có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Đồng Nai. 

UBND TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết quy định tổ chức, hoạt động, cơ chế quản lý và chính sách ưu đãi phát triển kinh tế ban đêm.

Theo dự thảo, nếu hoạt động kinh tế đêm vi phạm pháp luật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống cư dân hoặc có nhiều ý kiến không đồng thuận trong phạm vi chịu tác động trực tiếp, đơn vị quản lý phải rà soát, đối thoại. Trên cơ sở đó, đơn vị báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh, tạm dừng hoặc chấm dứt hoạt động.

Dự thảo xếp các phản ánh về cháy nổ, tai nạn, bạo lực, mất an toàn vào nhóm khẩn cấp. Tiếng ồn kéo dài, lượng rác thải lớn, ùn tắc và các tác động gây xung đột với cư dân thuộc nhóm nghiêm trọng.

Về điều kiện thành lập, hồ sơ đề nghị lập khu, tuyến, điểm kinh tế ban đêm phải có biên bản lấy ý kiến đại diện cư dân khu vực hoặc cư dân liền kề. Đề án cần xác định rõ ranh giới, quy mô, số cơ sở kinh doanh, chủ sở hữu nhà ở, số hộ gia đình thường trú, cùng quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan.

Phố đi bộ Bùi Viện là điểm thu hút đông đảo du khách tới vui chơi vào ban đêm. Ảnh: Nguyễn Huế

Với mô hình có khả năng ảnh hưởng trực tiếp đến khu dân cư, cơ quan chủ trì phải tổ chức tham vấn cộng đồng và đánh giá tác động xã hội trước khi công nhận hoặc thí điểm. Nội dung tham vấn gồm ranh giới không gian, loại hình, thời gian hoạt động; giải pháp quản lý tiếng ồn, rác thải, giao thông, an ninh, phòng cháy chữa cháy; cơ chế xử lý phản ánh và phương án chia sẻ lợi ích với cộng đồng.

UBND xã, phường nơi tổ chức hoạt động kinh tế đêm trực tiếp tiếp nhận, xử lý phản ánh của người dân, đồng thời đối thoại, hòa giải khi phát sinh xung đột giữa cư dân và tổ chức, cá nhân kinh doanh.

Về thẩm quyền, Sở Văn hóa và Thể thao thụ lý hồ sơ, trình UBND TP quyết định đối với khu kinh tế ban đêm; khu, tuyến trải rộng từ hai xã, phường trở lên; hoặc các điểm gắn với di sản UNESCO, di tích quốc gia đặc biệt, di tích tiêu biểu, phố cổ, làng cổ và không gian văn hóa đặc biệt.

Theo Sở Văn hóa và Thể thao, nghị quyết nhằm tạo hành lang pháp lý, khai thác nguồn lực văn hóa, du lịch, thương mại, dịch vụ và thu hút đầu tư, hướng tới các sản phẩm, không gian có bản sắc, khắc phục phát triển phân tán.

Các khu, tuyến, điểm kinh tế đêm phải phù hợp quy hoạch, gắn công nghiệp văn hóa, sáng tạo với di sản, du lịch và dịch vụ; đồng thời bảo đảm an ninh, môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn thực phẩm và hạn chế ảnh hưởng đời sống người dân.

Điểm sạt lở taluy dương trên tuyến đường qua khu vực bản Cân Tân Hương, xã Tam Chung. Ảnh: Tuấn Bình

Theo Quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh, kinh phí hỗ trợ thực hiện công trình là 6 tỷ đồng; đơn vị thực hiện là UBND xã Tam Chung, thời gian thực hiện trong năm 2026. Nguồn kinh phí được bố trí từ nguồn dự phòng ngân sách cấp tỉnh năm 2026.

Cận cảnh khối sạt lở. Ảnh: Đình Hà

Trước đó, ngày 19/9/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 3088/QĐ-UBND công bố tình huống khẩn cấp thiên tai đối với sự cố sạt lở đất đá taluy dương tuyến đường giao thông từ xã Mường Lát đi bản Chim, xã Nhi Sơn, trên địa bàn bản Cân Tân Hương, xã Tam Chung.

Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Kho bạc Nhà nước khu vực XI và các đơn vị liên quan thực hiện các thủ tục nghiệp vụ bổ sung có mục tiêu cho UBND xã Tam Chung để tổ chức thực hiện công trình.

Xã Tam Chung bước đầu mở lối đi để người đi bộ và xe 2 bánh lưu thông qua điểm sạt lở. Ảnh: Đình Hà

UBND xã Tam Chung có trách nhiệm tổ chức thực hiện công trình theo đúng quy định; thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm để khảo sát địa hình, địa chất, đánh giá đầy đủ hiện trạng và nguy cơ sạt lở; hoàn thiện hồ sơ thiết kế, dự toán chi tiết, xác định quy mô, tổng mức đầu tư và lựa chọn giải pháp xử lý phù hợp, bảo đảm tiết kiệm, hiệu quả, an toàn và ổn định lâu dài.

Đồng thời quản lý chặt chẽ khối lượng đất đào, tránh lãng phí nguồn vật liệu đất đắp; quản lý, sử dụng và thanh quyết toán kinh phí theo đúng quy định.

Trường hợp tổng mức đầu tư được phê duyệt lớn hơn kinh phí ngân sách tỉnh hỗ trợ, phần chênh lệch tăng do địa phương chủ động huy động các nguồn vốn hợp pháp để thực hiện. Nếu tổng mức đầu tư được phê duyệt thấp hơn, địa phương phải hoàn trả ngân sách tỉnh phần kinh phí hỗ trợ còn dư.

Ảnh minh họa

Thay mặt Chính phủ, Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng đã ký Nghị định số 378/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phát triển đô thị. Trong đó, Nghị định quy định chi tiết khoản 1 Điều 43 Luật Phát triển đô thị về tiêu chí công nhận xã, phường, đặc khu là khu kinh tế đặc biệt.

Tiêu chí công nhận khu kinh tế đặc biệt

Nghị định quy định xã, phường, đặc khu được xem xét công nhận là khu kinh tế đặc biệt khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Phát triển đô thị, được quy định chi tiết như sau:

1. Tiêu chí có vị trí chiến lược, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh của đất nước quy định tại điểm a khoản 1 Điều 43 Luật Phát triển đô thị được xác định là đáp ứng khi bảo đảm đồng thời các yêu cầu sau đây:

a) Thuộc tỉnh, thành phố được xác định là cực tăng trưởng, vùng động lực quốc gia (bao gồm vùng động lực được xác định từng bước xây dựng, hình thành) tại Quy hoạch tổng thể quốc gia; hoặc thuộc tỉnh, thành phố được xác định là cực tăng trưởng, khu vực động lực, trung tâm kinh tế của vùng tại quy hoạch vùng;

b) Được xác định là cực tăng trưởng, hạt nhân của vùng động lực, trung tâm kinh tế hoặc khu kinh tế ven biển của tỉnh, thành phố tại quy hoạch tỉnh, Quy hoạch tổng thể Thành phố;

c) Bảo đảm vị trí, vai trò trong thế trận quốc phòng, an ninh, bảo vệ chủ quyền biên giới, biển, đảo.

2. Tiêu chí có cảng hàng không quốc tế hoặc cảng biển loại I trở lên quy định tại điểm b khoản 1 Điều 43 Luật Phát triển đô thị được xác định là đáp ứng khi trên địa giới hành chính của xã, phường, đặc khu có một trong các công trình sau đây:

a) Cảng hàng không quốc tế;

b) Cảng biển đặc biệt hoặc cảng biển loại I theo danh mục phân loại cảng biển.

3. Tiêu chí có không gian tương đối độc lập, dễ kiểm soát, có quy mô dân số, diện tích tự nhiên lớn quy định tại điểm c khoản 1 Điều 43 Luật Phát triển đô thị được xác định là đáp ứng khi bảo đảm đồng thời các yêu cầu sau đây:

a) Có không gian tương đối độc lập, dễ kiểm soát theo quy định;

b) Có quy mô dân số từ 50.000 người trở lên;

c) Có diện tích tự nhiên từ 500 km2 trở lên.

Bên cạnh đó, Nghị định số 378/2026/NĐ-CP cũng nêu rõ, đơn vị hành chính cấp xã có không gian tương đối độc lập, dễ kiểm soát khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

– Là đặc khu hoặc xã đảo;

– Có 50% chiều dài đường địa giới hành chính trở lên là đường bờ biển hoặc có từ 50% ranh giới tự nhiên phân tách với các đơn vị hành chính liền kề là sông, hồ hoặc rừng phòng hộ;

– Trường hợp không đáp ứng các tiêu chí quy định nêu trên, địa phương xây dựng Đề án thuyết minh rõ việc đáp ứng không gian tương đối độc lập, dễ kiểm soát và các nội dung theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 5 Nghị định này, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, thống nhất về chủ trương.

Trình tự, thủ tục đề nghị công nhận khu kinh tế đặc biệt

Nghị định số 378/2026/NĐ-CP quy định sau khi có ý kiến của cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Phát triển đô thị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua Đề án công nhận khu kinh tế đặc biệt. 

Trong thời hạn tối đa là 07 ngày làm việc kể từ ngày có Nghị quyết thông qua Đề án của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉnh lý, hoàn thiện hồ sơ gửi Bộ Tài chính để thẩm định công nhận khu kinh tế đặc biệt. 

Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan tổ chức thẩm định hồ sơ Đề án. Thời hạn thẩm định là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định. Bộ Tài chính tổ chức đoàn khảo sát thực địa, đánh giá thực trạng để phục vụ việc thẩm định hồ sơ Đề án công nhận khu kinh tế đặc biệt nếu cần thiết; thời gian khảo sát được tính trong thời hạn thẩm định. Các Bộ, cơ quan liên quan có trách nhiệm trả lời trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ xin ý kiến của Bộ Tài chính.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm nghiên cứu, tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định, hoàn thiện hồ sơ Đề án, gửi Bộ Tài chính để trình Chính phủ.

Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/10/2026.

Quang cảnh buổi giám sát.

Xã Nam Hòa hiện có hơn 3.800ha đất lâm nghiệp, trong đó diện tích có rừng gần 3.500ha, gồm hơn 336ha rừng tự nhiên và trên 3.100ha rừng trồng; tỷ lệ che phủ rừng đạt 55%. Diện tích rừng do các tổ chức quản lý trên 1.100ha; hộ gia đình, cá nhân quản lý hơn 1.200ha; diện tích còn lại do UBND xã quản lý.

Thời gian qua, công tác giao rừng, cho thuê rừng, thu hồi rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng và quản lý đất lâm nghiệp trên địa bàn được triển khai theo đúng quy định. Các chính sách hỗ trợ người dân tham gia bảo vệ rừng được thực hiện kịp thời. Địa phương cũng chú trọng xây dựng, phát triển các mô hình kinh tế dựa vào rừng, bước đầu mang lại hiệu quả.

Tuy nhiên, tình trạng tranh chấp, lấn chiếm đất rừng giữa người dân và Công ty Lâm nghiệp Thái Nguyên vẫn xảy ra, ảnh hưởng đến công tác quản lý đất lâm nghiệp trên địa bàn.

Đại biểu trao đổi tại buổi giám sát.

Tại buổi giám sát, xã Nam Hòa kiến nghị các bộ, ngành Trung ương tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách hỗ trợ quản lý, bảo vệ rừng tự nhiên, phát triển rừng bền vững và phát triển sinh kế dưới tán rừng. Địa phương cũng đề nghị các cơ quan, đơn vị liên quan của tỉnh quan tâm, bố trí nguồn lực, kinh phí phục vụ công tác quản lý, bảo vệ rừng, phòng cháy, chữa cháy rừng.

Đoàn giám sát đề nghị thời gian tới, lực lượng kiểm lâm địa bàn tiếp tục phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương thực hiện tốt công tác giao rừng; hướng dẫn người dân triển khai hiệu quả các cơ chế, chính sách và sử dụng đúng mục đích nguồn kinh phí hỗ trợ bảo vệ rừng. Qua đó, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, bảo vệ và phát triển rừng, đồng thời tạo sinh kế bền vững cho người dân trên địa bàn.

Đoàn đại biểu Quốc hội đơn vị thành phố Đà Nẵng tiếp xúc cử tri tại xã Avương. Ảnh: HIỀN THÚY

Tham dự buổi tiếp xúc có đại diện lãnh đạo các sở, ngành thành phố, lãnh đạo địa phương cùng đông đảo cử tri xã Avương.

Tại buổi tiếp xúc, cử tri đề nghị các cấp tiếp tục chú trọng công tác đào tạo, quy hoạch và xây dựng đội ngũ cán bộ tại chỗ là người dân tộc thiểu số; quan tâm chế độ, chính sách đối với cán bộ xã, thôn qua các thời kỳ và chế độ phụ cấp cho công chức, viên chức cấp xã hiện nay.

Cử tri kiến nghị đầu tư xây dựng, nâng cấp hệ thống giao thông, đặc biệt là tuyến đường vào thôn Aur; sớm giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp, tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống, phát triển sản xuất.

Cử tri xã Avương kiến nghị nhiều vấn đề thiết thực gắn với đời sống, sản xuất và sự phát triển của địa phương. Ảnh: HIỀN THÚY

Một số ý kiến đề xuất quan tâm hơn đến chế độ, chính sách dành cho người khuyết tật; cần có cơ chế hỗ trợ phù hợp đối với người dân hiến đất, cây cối, hoa màu để xây dựng các công trình dân sinh.

Đáng chú ý, cử tri phản ánh việc tiếp cận công nghệ thông tin tại địa bàn vùng cao còn gặp nhiều trở ngại. Do đời sống của một bộ phận người dân còn khó khăn, nhiều hộ chưa có điện thoại thông minh nên việc tiếp cận, sử dụng các tiện ích và dịch vụ số bị hạn chế. Cử tri đề xuất cần có giải pháp, cơ chế hỗ trợ phù hợp để người dân từng bước tiếp cận công nghệ thông tin, phục vụ đời sống và thực hiện thủ tục hành chính.

Đại biểu Quốc hội Vương Quốc Thắng tiếp thu các kiến nghị của cử tri. Ảnh: HIỀN THÚY

Thay mặt Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố, ông Vương Quốc Thắng ghi nhận và tiếp thu đầy đủ các ý kiến để tổng hợp, chuyển đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Chiều 5/10, UBND TP Hà Nội tổ chức họp báo thông tin về tình hình kinh tế – xã hội quý III/2026. Thông tin về công tác xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật, Phó Giám đốc Sở Tư pháp Hà Nội Nguyễn Công Anh cho biết thành phố tiếp tục triển khai các cơ chế, chính sách theo Luật Thủ đô, đồng thời rà soát, tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.

Phó Giám đốc Sở Tư pháp thành phố Hà Nội Nguyễn Công Anh thông tin tại họp báo.

Trong quý III, Sở Tư pháp đã thẩm định 105 hồ sơ và tham gia góp ý 353 dự thảo, hồ sơ văn bản, tập trung vào các lĩnh vực như đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, ngân sách, tổ chức bộ máy, văn hóa, giáo dục, y tế, khoa học – công nghệ và chuyển đổi số.

Theo số liệu tổng hợp, thành phố đã ban hành 127 văn bản quy phạm pháp luật, gồm 68 nghị quyết của HĐND thành phố và 59 quyết định của UBND thành phố.

Nhiều chính sách tác động trực tiếp đến đời sống

Trong lĩnh vực đất đai, đô thị và quản lý nguồn lực, Hà Nội ban hành Quyết định số 84/2026/QĐ-UBND ngày 1/7/2026 quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND thành phố.

Quang cảnh họp báo thông tin về tình hình kinh tế – xã hội quý III/2026.

Đáng chú ý, Quyết định số 112/2026/QĐ-UBND ngày 16/8/2026 quy định việc quản lý, khai thác, sử dụng không gian ngầm, không gian tầm thấp; quản lý hạ tầng, công nghệ và phương tiện hoạt động trong các không gian này. Quy định được kỳ vọng góp phần hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc khai thác hiệu quả không gian, hạ tầng đô thị.

Trong lĩnh vực giáo dục, thành phố ban hành các Quyết định số 87, 88, 89, 90 và 91/2026/QĐ-UBND về định mức kinh tế – kỹ thuật dịch vụ giáo dục đối với các cấp học; đồng thời quy định việc liên kết giáo dục với nước ngoài trong các cơ sở giáo dục mầm non, phổ thông.

Ở lĩnh vực khoa học, công nghệ và chuyển đổi số, Hà Nội đã ban hành các quy định về nền hành chính số, công vụ số; bảo đảm an toàn, quản lý rủi ro và ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong quản lý nhà nước. Thành phố cũng xây dựng phương thức quản trị dựa trên dữ liệu số, ứng dụng công nghệ số, AI và cơ chế chia sẻ dữ liệu công – tư theo hợp đồng khai thác dữ liệu.

Nghị quyết số 92/2026/NQ-HĐND ngày 15/7/2026 quy định chính sách hỗ trợ hoạt động của Tổ Chuyển đổi số cộng đồng trên địa bàn thành phố giai đoạn 2026-2030.

Trong lĩnh vực văn hóa, thể thao, thành phố ban hành quy định về quản lý tượng đài, tranh hoành tráng và các công trình mỹ thuật; đồng thời quy định trình tự, thủ tục thực hiện chính sách khuyến khích, huy động nguồn lực xã hội hóa và sử dụng ngân sách nhà nước để bảo vệ, phát triển văn hóa, thể thao và phát triển các thiết chế văn hóa, thể thao.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng ban hành các quy định liên quan đến nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo, xây dựng nông thôn mới và quản lý ngân sách nhà nước.

Tiếp tục hoàn thiện các chính sách theo Luật Thủ đô

Theo Sở Tư pháp Hà Nội, việc hoàn thiện các văn bản triển khai Luật Thủ đô số 02/2026/QH16 đang được thành phố tập trung thực hiện. Đến nay, HĐND thành phố đã ban hành 60/64 nghị quyết quy phạm pháp luật; UBND thành phố ban hành 16/26 quyết định quy định chi tiết thi hành Luật Thủ đô.

Các nhóm chính sách tiếp tục được hoàn thiện gồm thu hút nhà đầu tư chiến lược, hỗ trợ doanh nghiệp khu vực kinh tế tư nhân, phát triển khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, phát triển khu công nghệ cao, kinh tế ban đêm, nguồn nhân lực chất lượng cao, văn hóa, giáo dục và an sinh xã hội.

Đáng chú ý, thành phố đang xây dựng Bộ quy tắc chuẩn mực về quản lý và ứng dụng trí tuệ nhân tạo trên địa bàn Hà Nội, nhằm từng bước hình thành các nguyên tắc phù hợp với quá trình ứng dụng công nghệ mới.

Trong lĩnh vực đô thị, thành phố tiếp tục xây dựng quy định về cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị; chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở; quản lý, khai thác nhà ở phục vụ mục tiêu an sinh xã hội và phát triển Thủ đô.

Các chính sách về khám, chữa bệnh, trợ giúp xã hội, bảo vệ và chăm sóc trẻ em, chăm sóc người cao tuổi, nước sạch, chất thải rắn y tế, công viên, cây xanh, mặt nước, chiếu sáng đô thị và bảo vệ môi trường cũng đang được tiếp tục hoàn thiện.

Theo ông Nguyễn Công Anh, thời gian tới, Hà Nội sẽ tiếp tục xây dựng các văn bản còn lại để triển khai đầy đủ Luật Thủ đô, đồng thời rà soát hệ thống pháp luật nhằm bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ và phù hợp thực tiễn.

Trọng tâm là nâng cao chất lượng chính sách, bảo đảm tính khả thi, tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, huy động nguồn lực xã hội, thúc đẩy đầu tư, khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và phát triển đô thị. Qua đó, thành phố từng bước chuyển các cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô thành những quy định cụ thể, có thể triển khai trong thực tế, phục vụ người dân và doanh nghiệp.