Category: Tin BĐS Việt Nam

Ghi nhận tại thôn Cổ Liễn (xã Đoài Phương), nhiều hộ dân đã sinh sống, xây dựng nhà cửa kiên cố, trồng cây ăn trái…và thực hiện nghĩa vụ thuế đất trong nhiều năm, nhưng thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu vẫn đang “tắc nghẽn”.

Gia đình ông Nguyễn Văn Sử (thôn Cổ Liễn) đã sinh sống hơn 40 trên diện tích đất khai hoang theo chính sách giãn dân chưa được cấp “sổ đỏ”. Ảnh: Vân Nga

Đơn cử như gia đình ông Nguyễn Văn Sử (thôn Cổ Liễn), hơn 40 năm trước, theo chính sách giãn dân, đã đến khu vực vùng đất đá hoang hóa này để cải tạo đất, trồng cây và sinh sống ổn định từ đó đến nay. Gia đình ông được xác định diện tích khai hoang để ở và sản xuất với tổng diện tích 3.000m2, trong đó 300m2 đất ở 2.700m2 trồng cây, chăn nuôi. Từ những năm 1980-1990, gia đình ông xây dựng các công trình nhà ở, chuồng trại chăn nuôi,, đến năm 2020 xây thêm nhà mới, là nơi sinh sống của cả 3-4 thế hệ. Trong suốt thời gian qua, gia đình ông cũng thực hiện nghĩa vụ thuế.

Tương tự nhà ông Sử, gia đình ông Đỗ Sỹ Dự (thôn Cổ Liễn) đang sử dụng 3.845m2 đất có nguồn gốc khai hoang. Gia đình đã đăng ký đất đai, có bản vẽ trích đo do Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Sơn Tây (cũ) lập năm 2010 và thực hiện nghĩa vụ thuế.

Những trường hợp như gia đình ông Sử, ông Dự ở thôn Cổ Liễn khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì bị trả lại với lý do: Thửa đất nằm trong quy hoạch đất rừng.

Lý giải về vấn đề này, Trưởng phòng Hạ tầng, Nông nghiệp và Môi trường Đoài Phương Trần Hữu Tình cho biết, sự bất cập nêu trên xuất phát từ tiến trình quản lý đất đai, quy hoạch lâm nghiệp phức tạp trên địa bàn thị xã Sơn Tây (cũ) qua các giai đoạn lịch sử. Đó là, chênh lệch dữ liệu sau khi hợp nhất địa giới hành chính. Trước khi mở rộng địa giới hành chính Thủ đô (năm 2008), công tác quản lý đất đai trên địa bàn các xã Cổ Đông, Sơn Đông (nay thuộc xã Đoài Phương) chủ yếu dựa trên hệ thống Bản đồ 299 (bản đồ được lập theo Chỉ thị 199/TTg của Thủ tướng Chính phủ 10-11-1980 đo đạc giai đoạn 1980-1985). Sau khi hợp nhất về Hà Nội, việc chuẩn hóa dữ liệu địa chính gặp bất cập do chênh lệch giữa hồ sơ quản lý đất ở giãn dân, đất khai hoang thực tế với các chỉ tiêu quy hoạch chung.

Giai đoạn triển khai Dự án 327 (chương trình phủ xanh đất trống, đồi núi trọc, bảo vệ rừng) và Chương trình PAM 3352 (chương trình tài trợ trồng rừng, phủ xanh đất trống đồi trọc của Chính phủ phối hợp với Chương trình Lương thực Thế giới), Nhà nước có chính sách hỗ trợ phân bón, cây giống phát triển cây lâm nghiệp. Khi đó, nhiều hộ dân dù sinh sống trên đất khai hoang, đất vườn liền kề đã đăng ký kê khai tham gia chương trình hỗ trợ cây trồng, dẫn đến việc thông tin đất đai bị ghi nhận thành đất rừng.

Đặc biệt, trong giai đoạn kiểm kê rừng năm 2015, lực lượng Kiểm lâm chủ trì, phương pháp thực hiện chủ yếu dựa trên chụp ảnh vệ tinh. Theo đó, nhiều khu vực có mật độ cây xanh che phủ từ đất ở của người dân (thôn Cổ Liễn, Trại Láng) cho đến các công trình công cộng như Trường Tiểu học Kim Sơn cũng bị khoanh vẽ vào bản đồ đất lâm nghiệp. Điều này khiến diện tích đất rừng kiểm kê bị vồng lên rất lớn (245ha ở Cổ Đông cũ và 199ha tại Sơn Đông cũ).

Cùng đó, trong giai đoạn 1999-2000, việc thực hiện kê khai giao đất nông nghiệp đồng loạt theo Nghị định 64/CP đã dẫn tới sai sót như: Một số diện tích đất ở lâu đời của hộ gia đình do không được bóc tách kỹ đã bị cấp đè thành GCNQSDĐ sản xuất nông nghiệp.

Gia đình ông Đỗ Sỹ Dự (thôn Cổ Liễn) sinh sống trên đất khai hoang. Ảnh: Ánh Dương

Để giải quyết vướng mắc này, theo Trưởng phòng Hạ tầng, Nông nghiệp và Môi trường xã Đoài Phương Trần Hữu Tình, chính quyền địa phương đã nhìn nhận rõ hai “nút thắt” lịch sử nêu trên và đang tích cực phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành của Thành phố để xử lý dứt điểm.

Thực hiện chỉ đạo của thành phố, UBND xã Đoài Phương đã phối hợp với các cơ quan chuyên môn tiến hành rà soát, đối soát giữa hồ sơ quản lý và hiện trạng thực tế. Kết quả cho thấy diện tích rừng trồng thực tế trên địa bàn đã giảm mạnh, địa bàn xã Cổ Đông cũ giảm từ 245ha xuống còn khoảng 7,9ha; địa bàn xã Sơn Đông cũ giảm từ 199ha xuống còn khoảng 3,9ha.

Mới đây, xã Đoài Phương đã làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Chi cục Kiểm lâm Hà Nội. Theo đó, toàn bộ các khu dân cư hiện trạng sẽ được bóc tách ra khỏi quy hoạch đất rừng, chỉ giữ lại phần diện tích rừng trồng thực tế nhằm đáp ứng tỷ lệ che phủ cây xanh 6,2% theo Quy hoạch chung Thủ đô.

Hiện nay, xã Đoài Phương đang chờ thành phố Hà Nội phê duyệt quyết định điều chỉnh quy hoạch đất rừng, sau đó xã sẽ triển khai cắm mốc ranh giới thực địa đối với diện tích rừng còn lại, tránh tình trạng chồng lấn tái diễn.

Theo Trưởng phòng Hạ tầng, Nông nghiệp và Môi trường xã Đoài Phương, sau khi được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, xã sẽ thông báo công khai để người dân nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ lần đầu. Khi xét duyệt, địa phương sẽ căn cứ vào các bản đồ qua các thời kỳ (Bản đồ 299, Bản đồ 2003, trích đo 2010…), hồ sơ giãn dân và các chứng từ nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình. Đối với các trường hợp bị cấp trùm đất nông nghiệp, xã sẽ hướng dẫn thủ tục thu hồi GCNQSDĐ cũ cấp sai mục đích trước khi lập hồ sơ cấp mới đất ở.

Thời gian tới, xã Đoài Phương tiếp tục phối hợp với các sở, ngành liên quan để đẩy nhanh tiến độ, sớm tháo gỡ vướng mắc, hoàn thành cấp GCNQSDĐ, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân trên địa bàn.

UBND tỉnh Gia Lai vừa có Quyết định số 4216/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án Nhà máy Ethanol An Khê.

Theo Quyết định số 4216/QĐ-UBND, nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Đường Quảng Ngãi. Dự án Nhà máy Ethanol An Khê được triển khai tại phường An Khê, tỉnh Gia Lai, trên diện tích khoảng 80.130 m², thời hạn hoạt động 50 năm.

Khu vực triển khai Dự án Nhà máy Ethanol An Khê tại phường An Khê, tỉnh Gia Lai.

Dự án có mục tiêu sản xuất Ethanol dùng cho nhiên liệu, Alcohol dùng cho thực phẩm, sản xuất điện, CO₂ lỏng, men sấy khô và dầu fusel. Theo quyết định được phê duyệt, nhà máy có công suất Ethanol 200.000 lít/ngày; Alcohol 21 triệu lít/năm; CO₂ lỏng 90 tấn/ngày; men sấy khô 11,2 tấn/ngày; dầu fusel 0,5 tấn/ngày và sản xuất điện 7 MW.

Tổng vốn đầu tư dự án là 1.741,844 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 558,449 tỷ đồng và vốn vay 1.183,395 tỷ đồng. Về tiến độ, trong quý IV/2026, nhà đầu tư dự kiến hoàn thành các thủ tục đầu tư; quý I/2027 khởi công xây dựng nhà máy và đến quý III/2028 hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động.

Bên cạnh yêu cầu về tiến độ và quy mô đầu tư, UBND tỉnh đặt ra nhiều yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai dự án. Nhà đầu tư phải lập hồ sơ đề xuất cấp giấy phép môi trường, đánh giá tổng hợp các vấn đề môi trường khi vận hành đồng thời các nhà máy đường, điện và Ethanol; đầu tư, nâng cấp các công trình xử lý khí thải, nước thải đáp ứng quy chuẩn hiện hành.

Đối với các lò đốt đầu tư mới tại nhà máy điện và Nhà máy Ethanol, nhà đầu tư phải áp dụng công nghệ hiện đại, thiết bị mới nhằm giảm thiểu phát sinh ô nhiễm. Đồng thời, hệ thống xử lý khí thải tại 3 lò hơi hiện hữu phải được khẩn trương cải tạo, nâng cấp, bảo đảm đạt quy chuẩn.

Bộ Công Thương kiểm tra tình hình đầu tư nhà máy sản xuất E100 tại Gia Lai ngày 14/7/2026.

UBND tỉnh cũng yêu cầu nhà đầu tư phối hợp với chính quyền địa phương tham vấn ý kiến cộng đồng, tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai; ưu tiên sử dụng lao động địa phương khi dự án đi vào hoạt động và hỗ trợ địa phương trong cải thiện hạ tầng giao thông, an sinh xã hội.

Sau 12 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đăng ký mà không có lý do chính đáng, dự án sẽ bị xem xét thu hồi chủ trương đầu tư.

Kỳ họp thứ 6 đã xem xét, quyết định nhiều nội dung chuyên đề quan trọng. (Ảnh: THANH TÂM)

Hiện nay, trên địa bàn thành phố còn nhiều hộ dân sinh sống tại khu vực có nguy cơ sạt lở, lũ quét, ngập lụt và các loại hình thiên tai khác; đồng thời công tác sắp xếp dân cư còn những hạn chế về quỹ đất, hạ tầng, nguồn lực và sinh kế sau di dời.

Hội đồng nhân dân thành phố đã ban hành Nghị quyết số 63/2026/NQ-HĐND ngày 29/6/2026 quy định cơ chế, chính sách hỗ trợ sắp xếp, ổn định dân cư miền núi, vùng thiên tai.

Vì vậy, việc ban hành Đề án là cần thiết nhằm xác định nhu cầu, địa bàn, hình thức bố trí, danh mục khu/điểm tái định cư, thứ tự ưu tiên và nguồn lực thực hiện, làm cơ sở tổ chức sắp xếp dân cư an toàn, ổn định đời sống và sinh kế lâu dài cho người dân.

Theo đó, tổng nhu cầu cần sắp xếp, ổn định dân cư khoảng 8.895 hộ, gồm: 6.426 hộ bố trí tập trung, 1.751 hộ bố trí xen ghép và 718 hộ ổn định tại chỗ. Đề án xác định 160 khu/điểm tái định cư tập trung (khả năng bố trí 7.174 hộ); 31 khu/điểm đã đầu tư hoặc đã có quyết định phê duyệt, quy mô 1.279 hộ.

Trên địa bàn thành phố còn nhiều hộ dân sinh sống tại khu vực có nguy cơ sạt lở, lũ quét, ngập lụt và các loại hình thiên tai khác. (Ảnh: HIỀN THÚY)

Trong đó có 129 khu/điểm dự tính đầu tư mới với quy mô 5.895 hộ, diện tích khoảng 477ha, tổng mức đầu tư dự tính khoảng 3.417 tỷ đồng (vốn thực hiện gồm vốn đã bố trí theo Nghị quyết số 48/NQ-HĐND ngày 31/7/2026, ngân sách thành phố và đề nghị ngân sách Trung ương hỗ trợ).

Về phân kỳ thực hiện, Đề án xác định năm 2026 thực hiện bố trí 1.279 hộ tại các khu dân cư đã hình thành hoặc đã có quyết định phê duyệt; giai đoạn 2027-2030 bố trí 3.476 hộ và giai đoạn 2031-2036 bố trí 2.419 hộ.

Đối với 129 khu/điểm dự tính đầu tư mới, giai đoạn 2027-2030 dự tính đầu tư 66 khu/điểm, bố trí 3.476 hộ, diện tích 309ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.255 tỷ đồng; giai đoạn 2031-2036 tiếp tục đầu tư 63 khu/điểm, bố trí 2.419 hộ, diện tích 167ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.161 tỷ đồng.

Việc đầu tư xây dựng các khu tái định cư tập trung, bố trí ổn định dân cư là yêu cầu cấp thiết nhằm thực hiện chủ trương của Đảng, chính sách của Nhà nước về phòng, chống thiên tai, bảo đảm an sinh xã hội, giảm nghèo bền vững và phát triển kinh tế-xã hội.

Chủ tịch Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng Nguyễn Đức Dũng cho biết: Đối với Đề án sắp xếp, ổn định dân cư miền núi, vùng thiên tai, phải sớm phân loại khu dân cư, hộ dân theo mức độ nguy cơ, ưu tiên khu vực nguy cơ rất cao; có phương án sơ tán, di dời tạm thời đến từng hộ trước và trong mùa mưa bão năm 2026, không để xảy ra thiệt hại về người; đồng thời đẩy nhanh giải ngân kinh phí hỗ trợ, chủ động cân đối, lồng ghép nguồn lực và tranh thủ nguồn lực Trung ương để rút ngắn thời gian thực hiện Đề án.

Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Văn Út phát biểu chỉ đạo tại hội nghị. Ảnh: Vương Thế

Trong quý III-2026, GRDP của thành phố tăng trưởng 10,21% so với cùng kỳ, xếp hạng 15/34 tỉnh, thành phố; tăng trưởng GRDP của thành phố 9 tháng tăng 10,01% so với cùng kỳ, xếp hạng 12/34 tỉnh, thành phố. Kết quả này thể hiện nỗ lực của toàn thành phố với mục tiêu phấn đấu tăng trưởng kinh tế 11% năm 2026. Tổng thu ngân sách nhà nước 9 tháng đạt 78.246 tỷ đồng, đạt 78% so với dự toán Thủ tướng Chính phủ, HĐND thành phố giao và đạt 52% chỉ tiêu phấn đấu (150 ngàn tỷ đồng).

Giải ngân đầu tư công tiếp tục được tập trung chỉ đạo, lũy kế vốn thanh toán 9 tháng đạt 68,7% kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ giao và đạt 71,9% kế hoạch vốn thành phố giao. Thành phố tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án, nhất là các công trình giao thông trọng điểm, dự án kết nối vùng và các dự án có tính lan tỏa cao.

Bên cạnh kết quả đạt được, thành phố vẫn còn một số khó khăn, hạn chế như: giải ngân vốn đầu tư công ở một số lĩnh vực, địa phương còn chậm; công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn vẫn còn bất cập.

Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Kim Long điều hành thảo luận. Ảnh: Vương Thế

Tại hội nghị, đại diện các sở, ngành, địa phương đã trình bày những vấn đề liên quan đến kết quả hoạt động của đơn vị trong 9 tháng qua và những giải pháp trong các tháng cuối năm nhằm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế 11%. Trong đó, tập trung cho lĩnh vực giải ngân vốn đầu tư công, thu ngân sách; tháo gỡ các vướng mắc về đất đai và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; bảo đảm nguồn vật liệu xây dựng phục vụ các công trình trọng điểm. Cùng với đó là giải pháp cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và đảm bảo các hoạt động an sinh xã hội.

Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Giám đốc Sở Tài chính Trương Thị Hương Bình trình bày các nội dung trọng tâm kinh tế, xã hội 9 tháng năm 2026. Ảnh: Vương Thế

Phát biểu kết luận hội nghị, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Út đề nghị các sở, ngành, địa phương tập trung triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, xã hội.

Theo Chủ tịch UBND thành phố, thời gian còn lại của năm 2026 là ít, do đó, đây là cao độ cho các nhiệm vụ trọng tâm, từ thúc đẩy tăng trưởng, đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đến hoàn thiện quy hoạch, phát triển hạ tầng và bảo đảm an sinh, an toàn xã hội. Lãnh đạo thành phố yêu cầu các đơn vị, địa phương thẳng thắn với tinh thần, trách nhiệm của mình, việc thực hiện cần có kết quả đo đếm bằng số liệu cụ thể, đồng thời phải phối hợp chặt chẽ với đơn vị chuyên ngành liên quan được thành phố giao chủ trì để thực hiện các nhiệm vụ cụ thể.

Phường Hòa Khánh là địa phương có địa bàn rộng lớn, nhiều khu đất còn trống, nhiều khu vực xa dân cư, ảnh hưởng dự án “treo”, quá trình “đô thị hóa”… dễ phát sinh các vấn đề như an ninh trật tự, đất đai, xây dựng, môi trường. Do đó, ngoài công tác quản lý của cơ quan chức năng, việc phát huy vai trò cộng đồng là quan trọng và cần thiết.

Cộng đồng dân cư chung tay vệ sinh môi trường, nâng cao chất lượng đời sống khu dân cư

UBND phường Hòa Khánh yêu cầu 52 tổ trưởng tổ dân phố chủ trì, phối hợp với các lực lượng, đoàn thể thường xuyên nắm tình hình, kịp thời phát hiện những vấn đề phát sinh tại khu dân cư; Phát huy vai trò của Nhân dân trong cung cấp thông tin, phản ánh vụ việc; Không để vụ việc phát sinh, kéo dài mà không được phát hiện, thông tin; Nêu cao việc thực hiện “Tự quản – Tự chủ – Tự giám sát”. Mục tiêu là việc phát sinh phải được biết, vi phạm phải được phát hiện, phản ánh và chuyển đến đúng cơ quan có thẩm quyền để xử lý.

UBND phường Hòa Khánh cũng yêu cầu các tổ dân phố nêu cao trách nhiệm cộng đồng trong phát hiện vi phạm đất đai, trật tự xây dựng. Tổ dân phố chủ động nắm tình hình sử dụng đất, xây dựng trên địa bàn; đặc biệt quan tâm các trường hợp có dấu hiệu xây dựng trái phép, không để công trình xây dựng trên đất không phải đất ở phát sinh, hoàn thiện rồi mới phát hiện. Khi phát hiện dấu hiệu vi phạm, báo ngay UBND phường và cơ quan, lực lượng có liên quan để kiểm tra, xác minh, xử lý theo quy định, không tự ý xử lý hoặc kết luận vi phạm.

Nhiều trường hợp vi phạm quy định bị phát hiện nhờ sự thông tin kịp thời của cộng đồng dân cư

Chính quyền phường Hòa Khánh khuyến khích cộng đồng chủ động xây dựng cách làm mới, cách làm phù hợp, thiết thực, hiệu quả, không hình thức; khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, nhóm thông tin cộng đồng, phân công nắm từng khu vực, lập danh sách các điểm cần theo dõi và thiết lập cơ chế báo tin nhanh. Ưu tiên các sáng kiến giúp phát hiện sớm vi phạm, xử lý kịp thời vụ việc và nâng cao trách nhiệm của người dân trong tự quản địa bàn. Khuyến khích biểu dương và nhân rộng những cách làm hiệu quả.

Đối với tổ dân phố thiếu chủ động, để xảy ra tình trạng vụ việc, vi phạm phát sinh hoặc kéo dài trên địa bàn nhưng không được phát hiện, thông tin kịp thời, UBND phường sẽ xem xét đánh giá, xếp loại. Trường hợp tổ trưởng tổ dân phố chưa thực hiện tốt vai trò, trách nhiệm, UBND phường sẽ thay đổi tổ trưởng khi cần thiết, bảo đảm lựa chọn người có uy tín, trách nhiệm và khả năng vận động Nhân dân.

Tại buổi làm việc, đại diện Ban QLDA và lãnh đạo các địa phương đã báo cáo tình hình thực hiện dự án Đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông-Tây, tỉnh Quảng Trị-giai đoạn 1 và Tuyến đường bộ ven biển đoạn tuyến qua khu vực cầu Cửa Tùng và Cửa Việt.

Đối với dự án Đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông-Tây, tỉnh Quảng Trị-giai đoạn 1, giá trị giải ngân năm 2026 đến nay đạt 36,2%. Dự án đã được bàn giao 94% diện tích mặt bằng, còn 2,7km mặt bằng chưa hoàn thành nằm trên địa bàn các xã Cửa Tùng, Nam Cửa Việt và Cửa Việt. Ngoài ra, còn 2 khu tái định cư chưa hoàn thành đã ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt bằng (GPMB).

Đối với dự án Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua cầu Cửa Tùng và Cửa Việt đi qua địa bàn các xã: Cửa Tùng, Bến Hải, Nam Cửa Việt, hiện đã bàn giao mặt bằng 4,9km/5,67km, đạt 86%. Tiến độ giải ngân năm 2026 đến nay mới chỉ đạt 21,63%. Trên toàn tuyến còn khoảng 0,77km chưa hoàn thành công tác GPMB, do đó chưa thể tổ chức thi công liên tục trên toàn bộ phạm vi dự án, chủ yếu thuộc các xã Bến Hải, Cửa Tùng, Nam Cửa Việt.

Bên cạnh những khó khăn liên quan đến công tác GPMB, giá nhiên vật liệu tăng cao thì yếu tố chủ quan là năng lực của một số nhà thầu thi công còn yếu kém, hạn chế.

Đồng chí Nguyễn Đăng Quang, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh phát biểu tại buổi làm việc – Ảnh: M.T

Phát biểu tại buổi làm việc, đồng chí Nguyễn Đăng Quang, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh ghi nhận, biểu dương tinh thần trách nhiệm và kết quả thực hiện công tác GPMB của các xã: Vĩnh Hoàng, Triệu Bình, Nam Đông Hà và Bến Hải; đồng thời đề nghị các địa phương: Cửa Tùng, Cửa Việt, Nam Cửa Việt còn vướng mắc GPMB tiếp tục phát huy tinh thần chủ động, quyết liệt, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành và chủ đầu tư để hoàn thành các phần việc còn lại theo kế hoạch.

Trong đó, đối với địa bàn xã Cửa Tùng, cần tập trung xử lý dứt điểm các vướng mắc; đồng thời, các cơ quan, đơn vị liên quan tăng cường cán bộ chuyên môn về địa phương trong thời gian 1 tháng để phối hợp, hỗ trợ xã thực hiện công tác GPMB, bảo đảm tiến độ đề ra; chỉ đạo đơn vị thi công tập trung máy móc, thiết bị, nhân lực để tổ chức thi công mố cầu Cửa Tùng vào ngày 12/10, bảo đảm tiến độ công trình.

Đồng chí Nguyễn Đăng Quang, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh phát biểu tại buổi làm việc – Ảnh: M.T

Kết luận tại buổi làm việc, đồng chí Hoàng Nam, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh đề nghị các sở, ngành, địa phương nghiêm túc tiếp thu, triển khai thực hiện các ý kiến chỉ đạo của đồng chí Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; tập trung cao độ cho công tác giải ngân vốn đầu tư công, rà soát cụ thể từng nguồn vốn, từng dự án, bảo đảm có khối lượng thực hiện để giải ngân ngay.

Đối với dự án Đường ven biển kết nối Hành lang kinh tế Đông-Tây-giai đoạn 1, yêu cầu Ban QLDA rà soát, thiết lập lại đường găng tiến độ, xác định cụ thể khối lượng GPMB còn lại tại từng địa phương, từng vị trí; phối hợp chặt chẽ với các địa phương xử lý dứt điểm các “điểm nghẽn”, không để phát sinh tình trạng chậm tiến độ, ảnh hưởng đến kế hoạch chung của dự án. Sở Tài chính xây dựng bảng theo dõi, cập nhật tiến độ thực hiện của các nhà thầu để lãnh đạo tỉnh theo dõi, chỉ đạo; trong đó phải thể hiện cụ thể khối lượng thực hiện, tiến độ thi công và khả năng đáp ứng yêu cầu của từng nhà thầu. Đối với những nhà thầu không đủ năng lực, không đáp ứng tiến độ, cần kịp thời đánh giá, đề xuất giải pháp xử lý phù hợp.

Đồng chí Hoàng Nam, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh kết luận tại buổi làm việc – Ảnh: M.T

Đối với dự án Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua cầu Cửa Tùng và Cửa Việt, yêu cầu các nhà thầu cập nhật, báo cáo hằng ngày về khối lượng thi công, số lượng máy móc, thiết bị, nhân lực, vật tư huy động tại công trường; qua đó, theo dõi sát tiến độ và kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc phát sinh. Các địa phương có dự án đi qua phải tập trung thực hiện công tác GPMB, xác định rõ khối lượng còn lại và tiến độ hoàn thành đối với từng trường hợp.

Đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh cũng đề nghị Sở Tài chính bám sát danh sách 12 doanh nghiệp đăng ký tăng công suất các mỏ vật liệu xây dựng; rà soát khả năng cung ứng vật liệu cho các dự án; nắm bắt tình hình tiếp cận, mua vật liệu xây dựng, giá vật liệu và khả năng đáp ứng nguồn vật liệu; tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh để kịp thời chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn, bảo đảm nguồn vật liệu phục vụ thi công các dự án.

Thu dọn hàng quán, trả lại mặt bằng

Theo ghi nhận của phóng viên, nhiều hàng quán tại bãi tắm Đá Nhảy đang được tháo dỡ. Các hộ kinh doanh thu dọn vật dụng, tháo dỡ công trình theo yêu cầu của chính quyền địa phương.

Nhiều hàng quán tại bãi tắm Đá Nhảy đang được tháo dỡ sau kết luận thanh tra.

Khu vực này trước đây thuộc xã Thanh Trạch, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình cũ; nay thuộc xã Bắc Trạch, tỉnh Quảng Trị.

Anh Trương Quang Hòa, chủ một cơ sở kinh doanh tại bãi tắm Đá Nhảy cho biết, gia đình đã tiến hành tháo dỡ hàng quán, trả lại mặt bằng sau khi được chính quyền tuyên truyền, vận động.

Anh Hòa cùng một số hộ kinh doanh mong muốn được tạo điều kiện tham gia, nếu địa phương tổ chức hoạt động dịch vụ trở lại tại khu vực này.

Việc tháo dỡ được triển khai sau kết luận của Thanh tra Chính phủ, xác định khu vực bãi tắm Đá Nhảy xảy ra tình trạng đất bị chiếm dụng để cho thuê kinh doanh dịch vụ.

Kết luận thanh tra xác định, khu vực bãi tắm Đá Nhảy xảy ra tình trạng đất bị chiếm dụng để cho thuê kinh doanh dịch vụ.

Theo kết luận thanh tra, UBND xã Thanh Trạch trước đây chưa xử lý dứt điểm vụ việc; công tác quản lý, sử dụng đất tại khu vực này chưa đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Xây dựng phương án kinh doanh dịch vụ mới

Bà Dương Thị Thu Hiền, Chủ tịch UBND xã Bắc Trạch cho biết, địa phương đang yêu cầu các hộ kinh doanh sớm hoàn thành việc di dời, tháo dỡ công trình. Các hộ đang nghiêm túc chấp hành.

Theo bà Hiền, khu vực này là đất thương mại, dịch vụ, nên định hướng thời gian tới vẫn sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Địa phương sẽ xây dựng phương án, tổ chức đấu thầu theo quy định để triển khai hoạt động kinh doanh tại bãi tắm Đá Nhảy.

Một số hộ kinh doanh mong muốn được tạo điều kiện tham gia, nếu địa phương tổ chức hoạt động dịch vụ trở lại tại khu vực này.

Phương án mới nhằm bảo đảm việc quản lý, sử dụng đất đúng quy định, đồng thời tổ chức lại hoạt động dịch vụ tại điểm du lịch, tắm biển này.

Theo công văn vừa ban hành, UBND TPHCM giao cơ quan được chuẩn bị dự án theo hình thức BT phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp xã nơi có đất rà soát toàn bộ quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư.

UBND TPHCM yêu cầu việc xác định, tạo lập, quản lý và sử dụng quỹ đất thanh toán phải bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư, đất đai, tài chính, đầu tư công và các quy định pháp luật có liên quan.

Đáng chú ý, đối với quỹ đất còn người sử dụng đất hoặc có tài sản gắn liền với đất, việc tạo lập quỹ đất thanh toán phải thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định của pháp luật đất đai.

UBND TPHCM nhấn mạnh, việc khu đất đã được xác định trong dự án BT hoặc nằm trong danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán không thay thế trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.

Việc tổ chức thực hiện phải căn cứ tình trạng pháp lý cụ thể của từng khu đất, xác định rõ quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất và các trường hợp khác theo quy định. Đồng thời, phải bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục và trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị.

UBND TPHCM giao Sở NN-MT phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, hướng dẫn việc xác định căn cứ, điều kiện và thẩm quyền thu hồi đất đối với từng khu đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất; hướng dẫn thực hiện các thủ tục về đất đai, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Sở Tài chính phối hợp với cơ quan được giao chuẩn bị dự án BT, Sở NN-MT và các đơn vị liên quan rà soát, tham mưu nguồn kinh phí và cơ chế để nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án BT ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.

Đối với Sở Xây dựng, UBND TPHCM giao chủ trì rà soát các nội dung thuộc chức năng quản lý nhà nước của Sở đối với quỹ đất dự kiến thanh toán; phối hợp đánh giá sự phù hợp của quỹ đất với mục tiêu, quy mô, tính chất và các nội dung liên quan của dự án BT.

Sở Quy hoạch Kiến trúc được giao phối hợp rà soát vị trí, ranh giới và chức năng sử dụng đất của từng khu đất dự kiến thanh toán với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa phù hợp hoặc chưa thống nhất với quy hoạch, cơ quan này có trách nhiệm hướng dẫn, tham mưu xử lý theo thẩm quyền.

UBND các phường, xã nơi có quỹ đất có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về đất đai và công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc thẩm quyền. Đồng thời, phối hợp rà soát nguồn gốc, quá trình quản lý, hiện trạng sử dụng đất, người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Việc phân công cụ thể trách nhiệm cho từng cơ quan nhằm bảo đảm quá trình tạo lập quỹ đất thanh toán cho dự án BT được thực hiện đồng bộ, minh bạch, đúng quy định, hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai dự án.

Ở phân khúc căn hộ, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 2.493 giao dịch trong quý III, tăng 40% so với quý trước

Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung văn phòng gia tăng đang mở rộng lựa chọn cho khách thuê. Tỷ lệ lấp đầy đạt 87,2%, dù diện tích hấp thụ thuần trong quý giảm khoảng 4.370 m². Mức giảm chủ yếu tập trung tại các tòa nhà hạng B thế hệ cũ, trong khi văn phòng hạng A vẫn ghi nhận hấp thụ thuần dương 1.133 m².

Giá thuê trung bình văn phòng hạng A đạt 58,58 USD/m²/tháng, giảm 0,4% so với quý trước. Từ nay đến cuối năm 2027, thị trường dự kiến có thêm khoảng 102.000 m² nguồn cung mới.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Chiến lược và Giải pháp cho Khách thuê, Knight Frank Việt Nam cho rằng nguồn cung tăng tạo cơ hội để doanh nghiệp nâng cấp không gian làm việc và đàm phán điều khoản thuê cạnh tranh hơn.

Ở phân khúc căn hộ, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 2.493 giao dịch trong quý III, tăng 40% so với quý trước, trong khi nguồn cung mở bán mới đạt 2.711 căn. Trên phạm vi TP. Hồ Chí Minh mở rộng, bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, lượng giao dịch đạt 7.534 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 45%. Các dự án trung cấp, có mức giá hợp lý tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thu hút người mua.

Giá bán sơ cấp trung bình tại TP. Hồ Chí Minh tăng 3% theo quý, đạt 4.210 USD/m². Tuy nhiên, mức tăng chủ yếu do các dự án hạng sang và siêu sang ra mắt trong kỳ, thay vì phản ánh xu hướng tăng giá đồng đều trên toàn thị trường.

Theo ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn, Knight Frank Việt Nam, nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính hỗ trợ giao dịch. Người mua đang đánh giá kỹ hơn khả năng tài chính, chất lượng dự án và chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Trong khi đó, mặt bằng bán lẻ cao cấp tiếp tục khan hiếm với tỷ lệ lấp đầy 96,6%. Giá thuê tầng trệt tại các trung tâm thương mại cao cấp đạt 85,9 USD/m²/tháng, còn khu vực trung tâm (CBD) khoảng 249 USD/m²/tháng. Knight Frank chưa ghi nhận nguồn cung bán lẻ cao cấp đáng kể nào dự kiến gia nhập thị trường trước năm 2027.

Theo Knight Frank Việt Nam, diễn biến quý III/2026 cho thấy thị trường ngày càng cạnh tranh và chọn lọc. Nguồn cung văn phòng tăng mang lại lợi thế cho khách thuê; căn hộ duy trì giao dịch nhưng người mua chú trọng hơn đến giá trị thực, trong khi nguồn cung hạn chế tiếp tục hỗ trợ phân khúc bán lẻ cao cấp.

Sáng 6-10, UBND phường Quy Nhơn cho biết: Địa phương vừa làm việc với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường để nghiên cứu, xây dựng phương án di dời các hộ dân có nhà nằm trong vùng nguy cơ cao xảy ra sạt lở tại khu vực núi Một (tổ dân phố 19 và 20); đồng thời nghiên cứu cải tạo, chỉnh trang khu vực này theo hướng bảo đảm an toàn lâu dài, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Khu vực núi Một có nhiều hộ dân trong diện ảnh hưởng bởi sạt lở. Ảnh: T.L

Qua cuộc họp, các đơn vị thống nhất trước mắt sẽ rà soát, đánh giá cụ thể phạm vi và mức độ nguy cơ sạt lở, xác định các vị trí cần xử lý, phương án khắc phục; đồng thời kiểm tra, lập danh sách chính xác số hộ dân cần di dời, nhu cầu tái định cư và phương án bảo đảm ổn định đời sống cho người dân sau di dời.

Theo phương án đang được nghiên cứu, toàn bộ các hộ có nhà ở tại khu vực núi Một (tổ dân phố 19 và 20) được xác định nằm trong vùng có nguy cơ sạt lở cao sẽ được xem xét di dời. Số lượng dự kiến hơn 200 hộ. Con số này sẽ tiếp tục được rà soát, đánh giá cụ thể trước khi xây dựng phương án chính thức.

Theo đại diện UBND phường Quy Nhơn, quỹ đất tái định cư trên địa bàn phường không còn. Vì vậy, trong trường hợp thực hiện di dời, địa phương sẽ báo cáo, xin ý kiến UBND tỉnh xem xét, nghiên cứu bố trí tái định cư tại các khu vực có quỹ đất phù hợp trên địa bàn phường Quy Nhơn Bắc hoặc Quy Nhơn Đông. Trong đó, phương án tại phường Quy Nhơn Bắc sẽ được ưu tiên.

Qua khảo sát thực tế, UBND phường Quy Nhơn nhận định, phần lớn các hộ đang sinh sống tại khu vực núi Một đều có khả năng bị ảnh hưởng bởi sạt lở khi xảy ra mưa lớn bão.

Do đó, việc di dời từng hộ theo từng đợt chỉ giải quyết tình huống trước mắt, khó bảo đảm an toàn lâu dài. Phương án đang được tính toán là di dời tập trung các hộ dân thuộc vùng nguy hiểm, sau đó tổ chức xử lý, cải tạo tổng thể khu vực núi Một.

Theo định hướng bước đầu, sau khi hoàn thành di dời, khu vực núi Một có thể được nghiên cứu hạ cos, chỉnh trang địa hình và sử dụng quỹ đất cho các công trình phục vụ lợi ích công cộng, phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển đô thị của địa phương.

UBND phường Quy Nhơn cắm biển cảnh báo nguy cơ sạt lở trên khu vực núi Một. Ảnh: T.L

Trong thời gian cao điểm mùa mưa bão, UBND phường Quy Nhơn tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến tại các khu vực có nguy cơ sạt lở; tăng cường cảnh báo tại những vị trí nguy hiểm, khơi thông dòng chảy, thoát nước và xử lý các nguy cơ mất an toàn trước mắt.

Đồng thời, địa phương tiến hành rà soát cụ thể từng hộ dân trong vùng có nguy cơ bị ảnh hưởng, chủ động phương án sơ tán, di dời khi có tình huống nguy hiểm xảy ra.

Trước đó, ngày 26-9, UBND phường Quy Nhơn có báo cáo gửi UBND tỉnh, đề xuất di dời các hộ dân có nhà nằm trong vùng nguy cơ cao xảy ra sạt lở tại núi Một kết hợp cải tạo, chỉnh trang khu vực này theo hướng ổn định lâu dài.

Theo báo cáo do Chủ tịch UBND phường Quy Nhơn Nguyễn Đức Toàn ký, khu vực núi Một đang xảy ra tình trạng sạt lở nghiêm trọng, đe dọa tính mạng, tài sản của người dân.

Qua rà soát ban đầu, có khoảng 52 hộ thuộc tổ dân phố 19 sinh sống trên núi Một và khoảng 40 hộ thuộc tổ dân phố 20 ở khu vực chân núi nằm trong vùng có nguy cơ cao tiếp tục bị ảnh hưởng khi thời tiết diễn biến phức tạp.

Theo UBND phường Quy Nhơn, khu vực núi Một có diện tích khoảng 35.377 m², địa hình hiểm trở, độ dốc lớn, trong khi mật độ dân cư cao. Vì vậy, việc xử lý ổn định tổng thể khu vực, từ địa chất, mái dốc, thoát nước đến hạ tầng kỹ thuật và các giải pháp bảo đảm an toàn cho khu dân cư hiện hữu, đòi hỏi nguồn lực lớn, giải pháp kỹ thuật phức tạp.