Category: Tin BĐS Việt Nam

Hà Nội đang đứng trước nhu cầu tiếp tục mở rộng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng, không gian đô thị. Ảnh: Quang Vinh.

Giữ hồn cốt trong không gian đổi thay

Không gian Hà Nội được hình thành qua nhiều lớp thời gian, từ khu vực đô thị lịch sử, công trình kiến trúc, di tích, làng nghề, làng cổ đến hệ thống cây xanh, mặt nước và những không gian sinh hoạt cộng đồng. Mỗi lớp không gian đều góp phần tạo nên diện mạo và ký ức của thành phố.

Theo các chuyên gia, trong quá trình đô thị hóa, sự thay đổi là tất yếu. Hà Nội cần thêm nhà ở, hạ tầng giao thông, các công trình dịch vụ, thương mại, văn hóa và những không gian đáp ứng nhu cầu của cư dân hiện đại. Tuy nhiên, phát triển đô thị không thể chỉ được nhìn bằng những công trình mới, mà cần đặt trong mối quan hệ với những giá trị đã được hình thành qua nhiều thế hệ.

Di sản kiến trúc vì thế không chỉ là những công trình đơn lẻ, mà còn gắn với cảnh quan, không gian xung quanh và đời sống cộng đồng. Nếu chỉ giữ lại một công trình nhưng để không gian và cảnh quan gắn với nó bị biến đổi quá mức, giá trị di sản cũng khó được bảo vệ đầy đủ.

Theo TS.KTS Ngô Doãn Đức, nguyên Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam, di sản kiến trúc là loại hình di sản vật chất mang giá trị lịch sử và văn hóa lâu đời, có những công trình tồn tại hàng trăm năm. Đã có chính sách bảo tồn, nhưng vấn đề then chốt nằm ở công tác quản lý và thực thi. Để di sản thực sự sống cùng đời sống đô thị qua nhiều thế hệ, việc thiết lập vùng đệm bảo vệ và thực thi nghiêm ngặt Luật Di sản là điều bắt buộc.

Điều này cho thấy bảo tồn cần được đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị. Vùng đệm, cảnh quan và không gian xung quanh di sản cần được tính toán ngay từ quá trình lập và triển khai quy hoạch, thay vì chỉ xử lý khi dự án đã được triển khai. Bảo tồn cũng không có nghĩa là đóng băng đô thị. Những không gian cũ vẫn cần được tiếp tục sử dụng, thích ứng với nhu cầu mới và trở thành một phần của đời sống đương đại. Khi được bảo tồn đúng cách và khai thác phù hợp, di sản có thể tiếp tục phát huy giá trị, thay vì trở thành những công trình đứng ngoài đời sống.

Đây cũng là cách tiếp cận giúp Hà Nội giữ được sự liên tục của không gian đô thị. Thành phố có thể thay đổi về hạ tầng, chức năng và diện mạo, nhưng những yếu tố có giá trị về lịch sử, kiến trúc, cảnh quan và văn hóa cần được nhận diện để bảo vệ.

Giữ gìn cảnh quan, di sản và không gian văn hóa là nền tảng để Hà Nội phát triển bền vững. Ảnh: Đạt Lê.

Phát triển nhưng không đánh mất bản sắc

Hà Nội đang đứng trước nhu cầu tiếp tục mở rộng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng, không gian đô thị theo các quy hoạch đã được phê duyệt. Những thay đổi này sẽ tạo ra diện mạo mới cho thành phố, đồng thời đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt chẽ mối quan hệ giữa phát triển và bảo tồn.

Nhà văn, nhà nghiên cứu văn hóa Hà Nội Nguyễn Ngọc Tiến cho rằng, việc mở rộng và thay đổi phải dựa trên những quy hoạch đã được phê duyệt. Trong sự mở rộng, phát triển, cái “hồn cốt” của Hà Nội quan trọng nhất vẫn là các di sản vật thể nằm rải rác ở các phường nội đô và các khu ngoại ô. Dù làm thế nào, muốn xây dựng hay làm các dự án cần giữ hồn Hà Nội.

Từ thực tế đó, câu chuyện bảo tồn và phát triển cần được nhìn nhận trên cơ sở khoa học và phân loại rõ giá trị của từng di sản. Theo nhà nghiên cứu Nguyễn Ngọc Tiến, từ xưa đến nay, giữa bảo tồn và phát triển luôn có mâu thuẫn. Tuy nhiên, không phải cái gì cũ, cái gì thuộc về quá khứ cũng đều có giá trị. Vì vậy, cần phân loại, đánh giá các di tích, di sản để xác định giá trị ở mức độ nào, từ giá trị địa phương, giá trị cấp thành phố đến giá trị cấp quốc gia. Trên cơ sở đó mới có những tính toán cụ thể trong quá trình phát triển, xác định cái gì nên giữ, cái gì không nhất thiết phải giữ và cái gì bắt buộc phải bảo vệ.

Ông Tiến đề xuất, trong việc phát triển hôm nay, Hà Nội vẫn phải có một Hội đồng di sản, Hội đồng đánh giá các giá trị của di sản để trong quá trình mở rộng, phát triển thì giữ lại cái gì nên giữ, không giữ lại cái gì, và cái gì bắt buộc phải giữ lại. Nếu không đánh giá được giá trị của di sản thì quá trình xử lý sẽ gặp khó khăn. Phá bỏ một công trình có giá trị có thể tạo ra phản ứng từ dư luận, nhưng giữ lại một công trình không có nhiều giá trị cũng có thể gây cản trở cho quá trình phát triển. Do đó, việc đánh giá cần được thực hiện trước khi đưa ra quyết định.

Đặc biệt, trong quy hoạch hạ tầng, việc nhận diện các di sản có giá trị cần được thực hiện sớm để có phương án bảo vệ. Như ông Nguyễn Ngọc Tiến nhấn mạnh, nếu mở rộng hạ tầng thì cần cố gắng tránh các di sản để giữ gìn, bảo quản không chỉ cho hôm nay mà còn cho mai sau.

Di sản là nguồn lực phát triển

Nhìn rộng hơn, một đô thị hiện đại không nhất thiết phải được tạo nên bởi những công trình giống nhau hay những không gian có thể bắt gặp ở bất kỳ thành phố nào. Với Hà Nội, lịch sử lâu đời, hệ thống di sản, cảnh quan, kiến trúc và đời sống văn hóa chính là những yếu tố tạo nên sự khác biệt.

Quá trình mở rộng không gian đô thị vì vậy có thể trở thành cơ hội để tạo ra những không gian mới nhưng vẫn có sự kết nối với bản sắc vốn có. Những khu vực phát triển mới, công viên, không gian công cộng, không gian sáng tạo hay các khu vực phục vụ kinh tế đêm nếu được quy hoạch hợp lý sẽ góp phần tạo nên diện mạo đô thị hiện đại mà vẫn có dấu ấn riêng.

Trong cách tiếp cận này, văn hóa không chỉ là yếu tố cần bảo vệ mà còn có thể trở thành nguồn lực cho phát triển. Di sản kiến trúc, cảnh quan và những giá trị văn hóa có thể tạo cảm hứng cho nghệ thuật, thiết kế, điện ảnh, âm nhạc, du lịch và các ngành công nghiệp văn hóa.

Tuy nhiên, khai thác di sản không đồng nghĩa với thương mại hóa bằng mọi giá. Mỗi không gian cần được xác định rõ giới hạn phát triển, khả năng chịu tải và mối quan hệ với khu vực xung quanh. Những công trình mới cũng cần được cân nhắc về quy mô, mật độ, kiến trúc, cảnh quan và tác động tới không gian lịch sử.

Theo TS.KTS Ngô Doãn Đức, phát triển đô thị là xu thế tất yếu nhưng phát triển không đồng nghĩa với việc đánh mất quá khứ. Bảo tồn không gian di sản, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên và định hình nét kiến trúc riêng biệt chính là cách để Hà Nội vươn mình hiện đại mà vẫn giữ được “hồn cốt” nghìn năm văn hiến.

Hà Nội sẽ không ngừng đổi mới. Những không gian mới sẽ xuất hiện, diện mạo đô thị sẽ tiếp tục được mở rộng và hiện đại hóa. Nhưng trong mỗi bước phát triển ấy, việc nhận diện, đánh giá và gìn giữ những giá trị làm nên bản sắc riêng sẽ quyết định thành phố có thể phát triển nhanh đến đâu mà vẫn giữ được dấu ấn của chính mình. Giữ hồn cũ không phải để Hà Nội mãi như xưa, mà để trong mỗi bước phát triển của hôm nay và mai sau, người ta vẫn nhận ra một Hà Nội có bản sắc riêng.

TS Phạm Việt Long.

Ưu tiên bảo tồn cấu trúc cảnh quan 

TS Phạm Việt Long – nguyên Chủ tịch Hội đồng Viện Văn hóa và phát triển cho rằng, điều cần ưu tiên bảo tồn trước hết là cấu trúc cảnh quan đã làm nên diện mạo Hà Nội: hồ, sông, cây xanh, những con phố cũ, làng cổ và sự gắn kết giữa các không gian ấy với đời sống của người dân. Cùng với đó là các công trình kiến trúc có giá trị, từ đình, chùa, nhà cổ đến những công trình kiến trúc thời Pháp thuộc; là nếp sống, phong tục, tiếng nói, nghề thủ công và những ký ức được lưu giữ trong từng khu phố, từng cộng đồng.

Hà Nội không chỉ được tạo nên bởi những công trình riêng lẻ, mà còn bởi mối liên hệ giữa cảnh quan, kiến trúc và con người qua nhiều thế hệ. Bảo tồn không có nghĩa là giữ mọi thứ nguyên trạng, tách di sản khỏi cuộc sống hôm nay. Cần gìn giữ những giá trị cốt lõi, đồng thời tìm cách để công trình và không gian di sản tiếp tục được sử dụng, được chăm sóc và có ích cho cộng đồng.

Khai thác các không gian di sản cần bắt đầu từ việc xác định rõ giá trị và giới hạn của từng không gian. Du lịch, kinh tế đêm hay các hoạt động công nghiệp văn hóa có thể tạo thêm sức sống và nguồn lực cho công tác bảo tồn, nhưng phải phù hợp với cảnh quan, quy mô và nếp sinh hoạt của cộng đồng. Không gian công cộng cần được giữ đúng nghĩa là nơi mọi người có thể gặp gỡ, thư giãn và tham gia các hoạt động văn hóa; người dân địa phương phải tiếp tục được tiếp cận và hưởng lợi từ những giá trị mà không gian ấy tạo ra. Cũng cần tránh cách khai thác chỉ chú trọng lượng khách, doanh thu hay những hoạt động nhất thời. Mỗi chương trình, công trình mới nên được cân nhắc trên cơ sở tác động đến di sản, cảnh quan và đời sống cư dân.

P.S (ghi)

Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Nam Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh Nguyễn Hữu Khiếu điều hành phiên chất vấn tại phiên họp thường kỳ tháng 9 của Thường trực HĐND xã. Ảnh: Bình Nguyên

Đây có thể trở thành một giải pháp hữu hiệu giảm sức nặng cho các kỳ họp thường lệ của HĐND, đồng thời giải quyết kịp thời những vấn đề đang diễn ra trong đời sống mà cử tri, nhân dân quan tâm.

Không để giám sát có “độ trễ”

Về bản chất, chất vấn là một hình thức giám sát trực tiếp, trong đó đại biểu HĐND yêu cầu người có trách nhiệm trả lời về những vấn đề thuộc nhiệm vụ, quyền hạn của mình; qua đó làm rõ thực trạng, nguyên nhân, trách nhiệm và giải pháp xử lý. Nếu chất vấn tại kỳ họp thường lệ thường gắn với những vấn đề có tính tổng thể, thì chất vấn tại phiên họp Thường trực HĐND giữa hai kỳ họp tạo thêm khả năng phản ứng nhanh trước những vấn đề phát sinh trong quá trình quản lý, điều hành. Đây là điểm có ý nghĩa trong mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Theo hướng dẫn của Bộ Nội vụ về Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025, riêng HĐND xã được xác định 26 nhóm nhiệm vụ, quyền hạn trong 8 lĩnh vực; ngoài ra còn thực hiện 3 nhóm nhiệm vụ, quyền hạn khác, trong đó có nhiệm vụ, quyền hạn được phân cấp từ Trung ương và chính quyền địa phương cấp tỉnh; nhiệm vụ, quyền hạn chuyển từ HĐND cấp huyện và các nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của pháp luật. HĐND phường, ngoài các nhiệm vụ của HĐND xã, còn có thêm những nhiệm vụ gắn với quản lý đô thị.

Như vậy, cấp xã đang trở thành một cấp chính quyền trực tiếp quyết định và tổ chức thực hiện nhiều vấn đề sát với đời sống dân cư. Cùng với quyền hạn được mở rộng là yêu cầu kiểm soát quyền lực, kiểm tra việc thực hiện và giám sát trách nhiệm giải trình cũng phải được tăng cường tương ứng. Chất vấn giữa hai kỳ họp vì thế có thêm một ý nghĩa: rút ngắn khoảng cách giữa thời điểm vấn đề phát sinh và thời điểm HĐND thực hiện quyền giám sát.

Nếu một vấn đề về đất đai, trật tự xây dựng, đầu tư, tài sản công, môi trường, an sinh xã hội… phát sinh ngay sau kỳ họp HĐND, chờ đến kỳ họp tiếp theo mới chất vấn có thể làm chậm quá trình xử lý. Chất vấn tại phiên họp Thường trực HĐND giúp vấn đề được đặt ra đúng thời điểm, làm rõ trách nhiệm và yêu cầu giải pháp, thời hạn khắc phục cụ thể. Qua đó, HĐND chủ động, linh hoạt hơn trong thực hiện chức năng giám sát, đồng hành cùng UBND kịp thời tháo gỡ những vấn đề phát sinh từ thực tiễn – Phó Chủ tịch HĐND phường Nam Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh Đặng Thị Lý chia sẻ.

Đó cũng là lý do chất vấn giữa hai kỳ họp HĐND cần được nhìn nhận như một mắt xích trong chu trình giám sát thường xuyên của HĐND.

Chất vấn phải bắt đầu từ cơ sở

Một trong những yêu cầu quan trọng để chất vấn không hình thức là chọn đúng vấn đề. Chất vấn không bắt đầu từ câu hỏi tại hội trường, mà bắt đầu từ việc HĐND nắm được vấn đề ở cơ sở, từ liên hệ với cử tri. Vấn đề gì đang tác động trực tiếp đến người dân, thuộc trách nhiệm quản lý của chính quyền, đã được kiến nghị nhưng chuyển biến chưa rõ – đó mới là những “đầu vào” để hình thành câu hỏi chất vấn có trọng tâm.

Đại biểu Trần Tuấn Anh, HĐND phường 1 (Lâm Đồng) chia sẻ, từ thực tế chất vấn về việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: trước khi đặt câu hỏi, ông trực tiếp xuống tổ dân phố gặp người dân, đối chiếu hồ sơ và làm việc với cán bộ chuyên môn. Cách làm ấy cho thấy, một câu hỏi chất vấn ngắn gọn nhưng có sức nặng phải được “lấy” từ thực tiễn, chứ không chỉ từ báo cáo.

Thực tiễn tại phường Nam Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh cho thấy rõ điều đó. Tại phiên chất vấn tháng 9/2026 vừa qua, Thường trực HĐND phường lựa chọn 4 nhóm vấn đề: quản lý, sử dụng và bảo vệ tài sản tại các tiểu công viên; trật tự xây dựng; chỉnh trang đô thị theo phương thức Nhà nước và nhân dân cùng làm; quản lý đất chưa sử dụng, đất công ích và đất dôi dư. Đây đều là những vấn đề có địa chỉ, có đối tượng và có trách nhiệm quản lý cụ thể, được đặt ra từ thực tiễn địa bàn. Từ hiện trạng tiểu công viên, tiến độ các công trình chỉnh trang, vi phạm trật tự xây dựng đến quỹ đất chưa sử dụng, đất dôi dư, câu hỏi chất vấn đều hướng vào thực trạng, trách nhiệm và giải pháp, thay vì dừng ở việc nêu tồn tại. Từ vấn đề ở cơ sở, HĐND thu thập thông tin, xác định trách nhiệm, chuyển thành câu hỏi chất vấn và yêu cầu giải pháp, thời hạn cụ thể. Đó là cách đưa giám sát đến gần đời sống hơn, thay vì chờ vấn đề tích tụ rồi mới đặt ra tại kỳ họp.

Đây cũng là lý do chất vấn giữa hai kỳ họp có thể “giải tỏa sức nặng” cho kỳ họp HĐND. Không phải chuyển việc của kỳ họp sang Thường trực HĐND, mà là tạo thêm một tầng giám sát kịp thời. Những vấn đề phát sinh, cần làm rõ và có thể xử lý ở cấp điều hành được chất vấn, giải trình, đôn đốc sớm; còn những vấn đề lớn, mang tính tổng thể, cần HĐND thảo luận, xem xét, quyết định vẫn được dành cho kỳ họp.

Những việc làm thiết thực không chỉ giúp các hộ gia đình giảm bớt khó khăn khi di dời mà còn góp phần tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai dự án.

Những ngày qua, tại các khu vực thuộc diện giải phóng mặt bằng phục vụ dự án đường bộ cao tốc Vinh – Thanh Thủy, hình ảnh những đoàn viên, thanh niên trong màu áo xanh tình nguyện cùng người dân tháo dỡ nhà cửa, di chuyển đồ đạc đã trở nên quen thuộc.

Không khí lao động diễn ra khẩn trương. Người tháo dỡ các hạng mục công trình, người thu gom vật liệu, người khuân vác tài sản đến nơi tập kết.

Màu áo xanh tình nguyện góp sức cùng người dân tháo dỡ công trình, bàn giao mặt bằng.

Dưới sự chung sức của lực lượng đoàn viên, thanh niên và cán bộ, chiến sĩ địa phương, nhiều phần việc được thực hiện nhanh chóng, giúp các gia đình từng bước hoàn tất việc di dời, bàn giao mặt bằng theo kế hoạch.

Dự án đường bộ cao tốc Vinh – Thanh Thủy là công trình giao thông quan trọng của tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư gần 24.000 tỷ đồng, chiều dài hơn 60km, được thiết kế với quy mô 4 làn xe, đi qua địa bàn 9 xã. Trong đó, đoạn tuyến qua xã Kim Bảng dài hơn 22km.

Để phục vụ thi công, nhiều hộ dân nằm trong phạm vi ảnh hưởng của dự án phải di chuyển tài sản, tháo dỡ nhà ở và các công trình liên quan.

Đây không chỉ là công việc đòi hỏi nhiều thời gian, công sức mà còn tác động trực tiếp đến đời sống, sinh hoạt của người dân.

Toàn cảnh khu vực đang triển khai giải phóng mặt bằng, phục vụ dự án đường bộ cao tốc Vinh – Thanh Thủy.

Gia đình ông Chu Văn Toàn, trú tại thôn Thủy Sơn, xã Kim Bảng, là một trong những hộ phải tháo dỡ nhà cửa, di dời tài sản để bàn giao mặt bằng. Khối lượng công việc khá lớn, từ tháo dỡ các hạng mục công trình đến thu gom, vận chuyển vật dụng sinh hoạt.

Chia sẻ với những khó khăn đó, lực lượng đoàn viên, thanh niên xã Kim Bảng cùng cán bộ, chiến sĩ Ban Chỉ huy Quân sự xã đã có mặt từ sớm để hỗ trợ gia đình.

Không phân biệt công việc nặng hay nhẹ, mỗi người chủ động đảm nhận một phần việc, phối hợp tháo dỡ, thu dọn vật liệu và vận chuyển tài sản ra khỏi khu vực cần giải phóng.

Nhờ sự hỗ trợ của các lực lượng, công việc di dời được triển khai thuận lợi hơn, góp phần giảm bớt áp lực cho gia đình trong quá trình bàn giao mặt bằng.

Không dừng lại ở việc tuyên truyền, vận động, hoạt động tình nguyện của tuổi trẻ Kim Bảng đã thể hiện tinh thần đồng hành với người dân bằng những hành động cụ thể.

Việc nhường đất cho một công trình giao thông mới cũng đồng nghĩa với việc không ít gia đình phải rời xa nơi ở đã gắn bó nhiều năm, sắp xếp lại cuộc sống và ổn định sinh hoạt tại nơi ở mới.

Trong hoàn cảnh ấy, sự có mặt kịp thời của lực lượng đoàn viên, thanh niên không chỉ giúp người dân giảm bớt gánh nặng công việc mà còn mang ý nghĩa động viên, sẻ chia, tạo thêm sự gắn kết giữa chính quyền, các tổ chức đoàn thể với nhân dân.

Thông qua những hoạt động thiết thực, tuổi trẻ xã Kim Bảng tiếp tục khẳng định vai trò xung kích, tình nguyện trong thực hiện các nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.

Đặc biệt, việc trực tiếp tham gia hỗ trợ giải phóng mặt bằng đã góp phần cùng cấp ủy, chính quyền tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình triển khai dự án.

Mỗi công trình được tháo dỡ, mỗi chuyến vận chuyển tài sản hay từng phần diện tích được thu dọn đều là những đóng góp cụ thể của lực lượng thanh niên vào công việc chung.

Qua đó, tinh thần trách nhiệm với cộng đồng được lan tỏa bằng chính những việc làm gần gũi, thiết thực.

Những phần việc thiết thực của tuổi trẻ Kim Bảng góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Cao tốc Vinh – Thanh Thủy khi hoàn thành được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, mở rộng không gian phát triển và tạo thêm động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội của Nghệ An.

Để hiện thực hóa mục tiêu ấy, bên cạnh sự vào cuộc của các cấp, ngành và sự đồng thuận của người dân, những đóng góp thầm lặng của lực lượng tình nguyện cũng mang ý nghĩa quan trọng.

Từ những phần việc bình dị trên công trường giải phóng mặt bằng, màu áo xanh thanh niên đang góp thêm sức trẻ vào hành trình mở những tuyến đường mới.

Không chỉ chung tay đẩy nhanh tiến độ một công trình giao thông, đó còn là cách tuổi trẻ Kim Bảng thể hiện trách nhiệm với quê hương, cùng người dân vun đắp những đổi thay trong tương lai.

Gia đình bà Giàng Thị Bỉa, dân tộc Mông, hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, thuộc diện hộ nghèo của xóm Phiêng Mẹng. Kinh tế của gia đình chủ yếu dựa vào nương ngô trên đồi cao, thu nhập bấp bênh.

UBND xã Bảo Lâm và Công ty TNHH CKC-KS trao nhà nhân ái cho gia đình bà Giàng Thị Bỉa, xóm Phiêng Mẹng.

Công trình nhà nhân ái được khởi công từ tháng 9/2026, có diện tích 50 m². Sau thời gian xây dựng, ngôi nhà hoàn thành và đưa vào sử dụng, tổng kinh phí 85 triệu đồng do UBND xã kêu gọi các nhà hảo tâm hỗ trợ. Trong đó, Công ty TNHH CKC-KS xóm Lạng Cá hỗ trợ 80 triệu đồng, các nhà hảo tâm đóng góp 5 triệu đồng.

Ngôi nhà mới giúp gia đình có chỗ ở kiên cố, tạo điều kiện để gia đình ổn định cuộc sống, yên tâm lao động.

Chính phủ vừa giao gần 900.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, trong đó yêu cầu tăng tỷ lệ nhà cho thuê, cho thuê mua bên cạnh nhà ở để bán.

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao cho các địa phương giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn. Trong đó, 708.834 căn là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 191.023 căn là nhà ở cho thuê.

Như vậy, nhà ở để bán và cho thuê mua vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Tuy nhiên, việc dành riêng hơn 191.000 căn cho thuê và yêu cầu các địa phương tăng loại hình này cho thấy chính sách đang mở rộng cách tiếp cận nhà ở xã hội, thay vì đặt gần như toàn bộ trọng tâm vào việc sở hữu nhà.

Một trong những vấn đề của nhà ở xã hội thời gian qua là nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu, trong khi sản phẩm chủ yếu vẫn thiên về sở hữu. Với những người thu nhập thấp, công nhân hoặc lao động tại các đô thị lớn, việc tích lũy đủ tiền để mua một căn hộ có thể cần nhiều năm.

Trong bối cảnh đó, nhà ở cho thuê có thể đáp ứng một nhóm nhu cầu khác: người chưa đủ khả năng mua nhà nhưng cần một chỗ ở ổn định, phù hợp với thu nhập và nơi làm việc.

Nghị quyết 303/NQ-CP vì vậy xác định nhà ở cho thuê là một phân khúc cần được ưu tiên phát triển, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và những khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng.

Đáng chú ý, Chính phủ yêu cầu nghiên cứu tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm nhà ở xã hội để bán trong các dự án.

Điều này không có nghĩa nhà ở xã hội sẽ chuyển hẳn từ bán sang cho thuê. Thay vào đó, cơ cấu sản phẩm được định hướng đa dạng hơn, để người dân có thể lựa chọn hình thức phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế.

1. Người thu nhập thấp có thể có thêm lựa chọn về nhà ở khi nguồn cung nhà cho thuê được ưu tiên phát triển. (Ảnh minh họa)

Hà Nội, TP.HCM được giao bao nhiêu căn?

Trong tổng chỉ tiêu gần 900.000 căn, TP.HCM được giao 181.257 căn, cao nhất trong các địa phương. Hà Nội được giao 84.000 căn, tiếp đến là Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Đà Nẵng 26.279 căn, Cần Thơ 13.250 căn và TP Huế 10.600 căn.

Việc giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương nhằm gắn mục tiêu phát triển nhà ở xã hội với kế hoạch phát triển nhà ở và kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hằng năm. Các địa phương phải rà soát những dự án đã có trong quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở để tổ chức triển khai.

Với những dự án đã khởi công, Chính phủ yêu cầu các địa phương đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026.

Ưu tiên nhà ở xã hội để rút ngắn thời gian chờ đợi

Không chỉ thay đổi về cơ cấu sản phẩm, Nghị quyết mới còn đặt vấn đề rút ngắn thời gian thực hiện dự án.

Các địa phương được yêu cầu đưa dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, đồng thời thực hiện song song các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường.

Mục tiêu là giảm thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan. Đây là yếu tố quan trọng bởi dù nhu cầu nhà ở xã hội lớn, việc dự án chậm triển khai cũng đồng nghĩa nguồn cung đến với người có nhu cầu chậm hơn.

Bên cạnh đó, các địa phương được yêu cầu bố trí quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Nguồn lực xã hội, trong đó có các doanh nghiệp có năng lực, cũng được đặt vào vai trò quan trọng trong việc bổ sung nguồn cung.

Theo mục tiêu được nêu trong Nghị quyết, đến năm 2030, cả nước phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Khu vực Trung tâm xã Tân Chi, TP Bắc Ninh. (Ảnh: Báo Bắc Ninh)

UBND TP Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 2741/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Nội Viên, xã Tân Chi, TP Bắc Ninh.

Theo quyết định, khu đất đấu giá có tổng diện tích 32.103,26 m², thuộc loại đất ở nông thôn. Khu đất hiện không có tài sản gắn liền với đất và chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Vị trí khu đất được xác định theo Bảng giá đất tại tuyến Huyện lộ Bách Môn – Lạc Vệ, đoạn từ Tỉnh lộ 276 đến Quốc lộ 38.

Cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch khá đa dạng, với phần đất ở dân cư gồm 157 lô, diện tích 12.278,09 m²; đất thương mại, dịch vụ rộng 1.140,15 m². Phần diện tích còn lại dành cho cây xanh 1.628 m², bãi đỗ xe 949,6 m², giao thông 13.566,28 m² và hạ tầng kỹ thuật 2.541,14 m².

Dự án được triển khai nhằm cụ thể hóa các đồ án quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt, đồng thời tạo thêm quỹ đất phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân địa phương. Khu nhà ở cũng góp phần tạo nguồn lực đầu tư các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, sử dụng hiệu quả quỹ đất và đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị hóa.

Theo phương án được phê duyệt, dự án có quy mô dân số khoảng 628 người. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm san nền, giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc. Đối với khu nhà ở, dự án bố trí 157 lô, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, cao 4 tầng và 1 tum, mật độ xây dựng 100%.

Khu thương mại, dịch vụ có diện tích khoảng 1.140,15 m², được xây dựng với chiều cao từ 3-5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%. Các chỉ tiêu cụ thể được thực hiện theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và điều chỉnh.

Khu đất thực hiện dự án không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo đồ án quy hoạch chi tiết. Do đó, ngoài nghĩa vụ tài chính từ kết quả đấu giá, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thực hiện nghĩa vụ về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội bằng hình thức đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, là 568,3 tỷ đồng. Khoản này gồm khoảng 122,41 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự kiến tạm tính theo bảng giá đất và khoảng 445,89 tỷ đồng chi phí xây dựng. Đây mới là tổng vốn đầu tư dự kiến; tổng mức đầu tư cuối cùng sẽ do nhà đầu tư trúng đấu giá xác định trên cơ sở báo cáo nghiên cứu khả thi được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định.

Về hình thức sử dụng đất, 12.278,09 m² đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất; 1.140,15 m² đất thương mại, dịch vụ được cho thuê và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Phần 18.685,02 m² còn lại gồm đất cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật được giao không thu tiền sử dụng đất. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với người trúng đấu giá là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất.

Theo phương án, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là quý IV/2026 và quý I, II/2027. Giá khởi điểm tạm tính theo bảng giá đất là 122.412.513.986 đồng, gồm khoảng 118,11 tỷ đồng đối với diện tích đất ở và gần 4,3 tỷ đồng đối với diện tích đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Cuộc đấu giá được tổ chức đối với toàn bộ khu đất theo phương thức trả giá lên và thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Tiên Phong được đề xuất là đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất. Người trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, triển khai dự án theo đúng quy hoạch, tiến độ và chất lượng được phê duyệt.

Tiến độ thực hiện dự án là 4 năm, tương đương 48 tháng, kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá. Sau khi hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tổ chức nghiệm thu, nhà đầu tư phải bàn giao các phần đất cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Xã Sóc Sơn, TP Hà Nội. (Ảnh: D.V)

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường vừa ký Quyết định số 5435/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Đạt Thắng chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất để thực hiện Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Thành Tuyết tại Tổ 5, xã Sóc Sơn.

Cụ thể, tổng diện tích đất được sử dụng để thực hiện dự án là 3.997 m². Trong đó, Công ty TNHH Đạt Thắng được phép chuyển mục đích sử dụng 3.700,3 m² đất nông nghiệp và được giao 296,7 m² đất do UBND xã Sóc Sơn quản lý.

Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định theo Bản định vị mốc ngày 29/11/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường. Phương án sử dụng đất cũng được thể hiện tại Bản vẽ Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lô Giang lập năm 2026, được Phòng Kinh tế xã Sóc Sơn xác nhận kèm Văn bản số 1799/UBND-KT ngày 21/7/2026 của UBND xã Sóc Sơn.

Trong tổng diện tích 3.997 m², có 3.812,7 m² đất được sử dụng để xây dựng công trình thương mại, dịch vụ. Phần diện tích này được xác định mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký quyết định.

Hình thức sử dụng đối với diện tích đất thương mại, dịch vụ là Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất hằng năm. Công ty TNHH Đạt Thắng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác của người sử dụng đất theo quy định.

Phần diện tích còn lại 184,3 m² được sử dụng để xây dựng vỉa hè phía Tây khu đất, phục vụ mục đích công cộng và không nhằm mục đích kinh doanh. Công ty TNHH Đạt Thắng được sử dụng diện tích này để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án được phê duyệt, phù hợp với chủ trương đầu tư và quy hoạch xây dựng. Sau khi hoàn thành, phần hạ tầng này phải được bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định. Hình thức sử dụng đối với diện tích đất này là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty TNHH Đạt Thắng liên hệ với UBND xã Sóc Sơn, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Thuế TP Hà Nội để thực hiện các thủ tục có liên quan theo quy định.

Các Sở Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng cùng các sở, ngành liên quan và Thuế TP Hà Nội được giao theo chức năng, nhiệm vụ kiểm tra, hướng dẫn Công ty TNHH Đạt Thắng thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định pháp luật. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành Quyết định số 3363/QĐ-UBND phê duyệt thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất và bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Gia Khánh, xã Bình Xuyên.

Theo quyết định, diện tích khu đất thực hiện dự án khoảng 264.895,7 m², quy mô dân số khoảng 3.224 người. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 951,777 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu khoảng 142,767 tỷ đồng, còn vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác khoảng 809,01 tỷ đồng.

Dự án có thời gian thực hiện dự kiến không quá 84 tháng kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá 36 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.

Sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, nhà đầu tư có tối đa 48 tháng để triển khai đầu tư xây dựng dự án. Nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để phát triển nhà ở xã hội theo quy định. Dự kiến, quỹ đất ở phải dành để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của dự án khoảng 1,38 ha, tương đương khoảng 20% tổng diện tích đất ở của dự án.

Về lựa chọn nhà đầu tư, dự án được thực hiện theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15. Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ được giao mời thầu, với thời gian tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự kiến từ quý III/2026 – I/2027.

Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố, đăng tải thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất và bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia; lập, trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt hồ sơ mời thầu và tổ chức các hoạt động đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định, bảo đảm phù hợp với tiến độ đã được phê duyệt.

Sở Tài chính được giao phối hợp với Sở Xây dựng thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu; thẩm định hồ sơ mời thầu, kết quả đấu thầu; hướng dẫn tháo gỡ hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền xử lý những vướng mắc phát sinh trong quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Công Thương, UBND xã Bình Xuyên và các đơn vị liên quan có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành.

Đáng chú ý, Cục Hàng không đề xuất cơ chế tiếp nhận thông tin 24/7 và duy trì lực lượng, phương tiện ở trạng thái sẵn sàng triển khai điều tra.

Làm rõ trách nhiệm điều tra sự cố nghiêm trọng, tai nạn tàu bay. Ảnh minh họa (Nguồn: NIA).

Vụ Vận tải và An toàn giao thông là cơ quan thường trực của Hội đồng điều tra sự cố nghiêm trọng, tai nạn tàu bay, có trách nhiệm tham mưu, điều phối và bảo đảm các điều kiện cần thiết phục vụ công tác điều tra.

Cơ quan này phải duy trì đầu mối liên lạc 24/7 để tiếp nhận thông tin, phối hợp với Cục Hàng không và các đơn vị liên quan xác minh ban đầu.

Đồng thời bảo đảm lực lượng tiếp cận hiện trường (GO Team), nhân lực, trang thiết bị luôn sẵn sàng triển khai.

Trên cơ sở thông tin tiếp nhận, cơ quan thường trực tham mưu Hội đồng điều tra và Chủ tịch Hội đồng triển khai điều tra; chuẩn bị các thủ tục thành lập tổ điều tra, huy động chuyên gia và nguồn lực cần thiết.

Cùng với đó quản lý hồ sơ, dữ liệu, vật chứng; xây dựng quy trình tiếp nhận, xử lý thông tin và tổ chức đào tạo, huấn luyện, phát triển đội ngũ chuyên gia điều tra.

Cơ quan thường trực cũng là đầu mối hợp tác quốc tế trong lĩnh vực điều tra sự cố nghiêm trọng, tai nạn tàu bay.

Tuy nhiên cơ quan này không thay thế hoặc can thiệp vào thẩm quyền chuyên môn, kỹ thuật của người phụ trách và tổ điều tra.

Cục Hàng không có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, dữ liệu, thông tin thuộc phạm vi quản lý và cử chuyên gia tham gia hoặc hỗ trợ điều tra khi được yêu cầu.

Hội đồng điều tra có thể trưng dụng giám sát viên an toàn hàng không làm chuyên gia điều tra, với yêu cầu bảo đảm tính khách quan và chất lượng kết quả điều tra.

Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Đà Nẵng tiếp xúc cử tri tại xã Xuân Phú (TP Đà Nẵng).

Cử tri xã Xuân Phú kiến nghị nhiều vấn đề trọng tâm, thực tế.

Đại diện Đoàn đại biểu Quốc hội đã thông tin về chương trình Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI. Nội dung kỳ họp tập trung xem xét nhiều nội dung quan trọng về xây dựng pháp luật, phát triển kinh tế – xã hội, ngân sách nhà nước và hoạt động giám sát. Quốc hội cũng dự kiến dành thời gian chất vấn, trả lời chất vấn những vấn đề được cử tri và đại biểu quan tâm. Kỳ họp còn hướng tới đẩy mạnh phân cấp, phân quyền gắn với nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước; hoàn thiện hành lang pháp lý đáp ứng yêu cầu chuyển đổi số, phát triển khoa học – công nghệ. Quốc hội sẽ xem xét các vấn đề về kinh tế – xã hội, tài chính, ngân sách nhà nước và công tác giám sát.

Thông qua buổi tiếp xúc với Đoàn đại biểu Quốc hội, cử tri xã Xuân Phú thẳng thắn phản ánh nhiều vấn đề còn tồn đọng, vướng mắc kéo dài trong thời gian qua. Nổi bật nhất là thực trạng khó khăn của người dân trong việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, thừa kế. Nhóm cử tri lớn tuổi còn kiến nghị một số vấn đề liên quan đến chính sách hỗ trợ cho thương binh; nghỉ việc do sắp xếp tổ chức bộ máy hành chính. Ở lĩnh vực kinh tế – xã hội, cử tri xã Xuân Phú cũng quan tâm, kiến nghị liên quan đến đầu tư hạ tầng giao thông nông thôn, sản xuất nông nghiệp, môi trường và nâng cấp hệ thống nước sạch. Các nội dung kiến nghị không mới nhưng sát với thực tế và tình hình phát triển của địa phương trong thời gian qua.

Một số kiến nghị của cử tri đã được các cấp, ngành và địa phương trao đổi, trả lời ngay tại buổi tiếp xúc. Đối với những nội dung thuộc thẩm quyền cấp trên, các ý kiến được tổng hợp, ghi nhận để chuyển đến cơ quan chức năng xem xét, giải quyết.

Đại diện Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố ghi nhận và đánh giá cao những ý kiến thẳng thắn, trách nhiệm của cử tri; cam kết tiếp thu đầy đủ, tổng hợp các kiến nghị chính đáng của cử tri để chuyển đến Quốc hội và các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết. Đồng thời, yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan nghiêm túc tiếp thu, chủ động phối hợp giải quyết các kiến nghị thuộc thẩm quyền. Đối với những vấn đề còn vướng mắc, cần rà soát, đề xuất hướng xử lý phù hợp, bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của người dân. Tập trung giải quyết dứt điểm các kiến nghị đã được nhiều lần phản ánh, không để tồn đọng, kéo dài.