Category: Tin BĐS Việt Nam

Theo các chuyên gia, với người trẻ hiện nay, một chốn an cư lý tưởng không thể thiếu hệ sinh thái tiện ích tích hợp, gồm: trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên, tuyến phố thương mại, khu thể thao – giải trí…Tất cả cần được quy hoạch bài bản trong một tổng thể xanh, hiện đại, giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển, tối ưu hóa trải nghiệm và nâng tầm phong cách sống mỗi ngày.

Người trẻ dẫn dắt thị trường chuyển dịch

Anh Nguyễn Tuấn Anh (29 tuổi, sống tại Hà Nội) chia sẻ, gia đình nhỏ của anh đã chuyển về sinh sống tại một khu đô thị phía Đông Hà Nội và anh rất hài lòng với quyết định này. Theo anh, việc trường học, siêu thị, công viên, khu vui chơi, nhà hàng, phòng tập hay các dịch vụ thiết yếu đều nằm ngay trong khu đô thị giúp cư dân giảm đáng kể thời gian di chuyển và thuận tiện hơn trong việc tổ chức cuộc sống hàng ngày.

“Với các gia đình trẻ, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ, giá trị của môi trường sống an toàn, nhiều cây xanh và có sẵn các tiện ích càng trở nên rõ rệt. Vì thế, lựa chọn một khu đô thị ngày nay không đơn thuần là tìm một nơi để ở mà còn là lựa chọn cách sống tiện nghi, tiết kiệm thời gian và nâng cao chất lượng cuộc sống”, anh Tuấn Anh chia sẻ.

Những khu đô thị đầy tiện ích hút giới trẻ.

Đặc biệt, theo anh, nhiều người lo ngại các khu đô thị thường nằm xa trung tâm, đi làm sẽ gặp nhiều khó khăn, nhưng thực tế nhờ sự kết nối hạ tầng tốt, nên dù nơi làm việc cách nhà tới 12km, nhưng thời gian đi làm của anh cũng chỉ 30 phút.

“Cuộc sống chen chúc trong nội đô khiến cuộc sống của vợ chồng tôi thấy khá ngột ngạt. Từ khi chuyển ra khu đô thị ven đô, sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình tốt hơn, con nhỏ được lớn lên trong môi trường xanh, văn minh, hiện đại”, anh Tuấn Anh cho hay.

Nhiều nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, người mua nhà trong độ tuổi 28 – 45 hiện ưu tiên các khu đô thị tích hợp, nơi đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, làm việc, kinh doanh và nuôi dạy con cái. Đây là xu hướng thể hiện rõ nét sự thay đổi trong hành vi chọn nhà ở của nhóm người trẻ. Thay vì tiếp tục chấp nhận sống trong không gian chật chội, bó hẹp tại các khu vực nội đô với hạ tầng quá tải và thiếu dư địa phát triển, một bộ phận lớn cư dân thành thị đang dịch chuyển về các đại đô thị vệ tinh có tiện ích toàn diện, đồng bộ và gắn liền với quy hoạch bền vững.

Nhận định về xu hướng này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam nhận định, người mua đang chuyển từ “tư duy sở hữu tài sản sang tư duy sở hữu giá trị sống”. Theo bà, nếu trước đây bất động sản thường được nhìn nhiều ở góc độ một tài sản đầu tư với kỳ vọng gia tăng giá trị, thì hiện nay người mua ngày càng chú trọng hơn tới giá trị sử dụng thực tế. Người mua rời trung tâm không đơn thuần để tìm nhà rẻ hơn mà đang cân nhắc thêm các yếu tố về chất lượng môi trường sống, khả năng kết nối và những tiện ích có thể phục vụ lâu dài cho nhu cầu của gia đình.

Không gian sống xanh giúp người trẻ tận hưởng cuộc sống.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội – cũng nhận định, nhu cầu trước kia chỉ dừng lại ở việc có một căn nhà cơ bản, kiên cố, nhưng bây giờ, người mua nhà, đặc biệt người trẻ, không còn chỉ quan tâm đến quyền sở hữu mà đặc biệt chú trọng đến chất lượng môi trường sống xung quanh. Họ ưu tiên chọn các siêu đô thị bởi muốn ở trong không gian an toàn, nhiều cây xanh, có đầy đủ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, thể thao, dịch vụ chăm sóc cư dân…Và họ muốn tất cả những tiện ích đó nằm trong khoảng cách rất gần.

Ngược lại, khi sống trong các khu ở nhỏ lẻ thiếu tiện ích, người dân buộc phải di chuyển nhiều, mất rất nhiều thời gian, gây áp lực lên giao thông và môi trường.

Khi người dân đã trải nghiệm mô hình đại đô thị, họ sẽ khó quay lại các khu ở manh mún. Sự thuận tiện, an toàn và chất lượng sống mà đại đô thị tạo ra đã trở thành tiêu chuẩn mới. Nói cách khác, chính người dân đang dẫn dắt thị trường chuyển dịch theo hướng những siêu đô thị đầy đủ tiện ích, văn minh và được vận hành chuyên nghiệp.

Ngoài ra, việc chọn nơi ở của người trẻ hiện nay cũng có một sự thay đổi đáng kể khi người trẻ làm việc tại nhà thay vì đến văn phòng càng nhiều. Do đó những khu đô thị có không gian sống tốt, xa trung tâm trở thành lựa chọn lý tưởng với những người trẻ này.

Trong chưa đầy một thập kỷ, cách người trẻ làm việc đã thay đổi nhanh hơn nhiều người tưởng. Nếu trước đây công việc gắn với một văn phòng cố định, thì ngày nay, nhờ công nghệ và các nền tảng số, một phần công việc có thể diễn ra ở bất cứ đâu. Khi ranh giới giữa nơi làm việc và nơi sinh sống dần mờ đi, ngôi nhà cũng bắt đầu đảm nhận nhiều vai trò hơn trước.

Với nhiều người trẻ hiện nay, một ngày làm việc không bắt đầu bằng việc rời nhà và kết thúc khi trở về. Làm việc tại nhà, gặp gỡ ngay dưới sảnh, tập luyện hay thư giãn mà chẳng cần đi xa…, nhịp sống linh hoạt ấy đang định hình lại cách thế hệ trẻ chọn nhà.

Sau nhiều giờ trước màn hình, người trẻ cần bước ra khỏi căn hộ để vận động, thư giãn; cần một nơi đủ yên tĩnh cho cuộc họp; cần những không gian mở cho ý tưởng, cộng tác và kết nối cộng đồng.

Chuộng căn hộ có mức giá hợp lý

Không gian sống gắn kết gia đình trẻ.

Giá nhà khu vực trung tâm Hà Nội, TP.HCM ngày càng đắt đỏ khiến người mua chuyển hướng sang tìm những căn hộ ven đô.

Chị Nguyễn Huyền Trang (35 tuổi, nhân viên văn phòng phường Hà Đông, Hà Nội) cho biết, gia đình từng dành nhiều tháng tìm kiếm căn hộ tại khu vực Mỹ Đình và Thanh Xuân nhưng liên tục “choáng” trước mặt bằng giá mới.

“Những căn hộ phù hợp nhu cầu đều có giá từ 7-8 tỷ đồng trở lên. Nếu mua, gia đình tôi sẽ phải vay ngân hàng quá nhiều. Cuối cùng, chúng tôi quyết định chuyển hướng sang một dự án tại Gia Lâm. Dù xa trung tâm hơn nhưng giá dễ tiếp cận hơn, môi trường sống cũng thoáng và nhiều tiện ích cho con nhỏ”, chị Trang chia sẻ.

Theo anh Trần Văn Nam, môi giới bất động sản chuyên khu vực phía Đông Hà Nội, xu hướng khách hàng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô đã diễn ra khá rõ trong khoảng hai năm trở lại đây. Nếu trước đây phần lớn khách hàng tìm kiếm căn hộ tập trung ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân hay Nam Từ Liêm thì hiện nay lượng khách quan tâm tới xã Gia Lâm, Đông Anh hoặc các khu vực nằm dọc tuyến vành đai 4 tăng đáng kể.

“Nhiều khách hàng chấp nhận di chuyển thêm 15-20 phút mỗi ngày để đổi lấy mức giá hợp lý hơn. Với cùng số tiền mua một căn hộ diện tích trung bình ở nội đô, họ có thể sở hữu căn hộ rộng hơn hoặc một sản phẩm có chất lượng tốt hơn tại các khu đô thị vùng ven. Đây đang là xu hướng rất rõ trên thị trường”, anh Nam nhận định.

TS. Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, cho rằng, bài toán lựa chọn mua nhà của người trẻ hiện nay có nhiều thay đổi, nếu trước đây mua nhà theo vị trí, thì nay họ ưu tiên nơi ở được kết nối thuận tiện với giao thông công cộng, chi phí đi lại có thể giảm xuống. Khi trường học, bệnh viện, thương mại và các dịch vụ hằng ngày cùng hình thành trong một khu vực, người dân cũng không phải thực hiện quá nhiều chuyến đi xa để đáp ứng các nhu cầu thiết yếu.

Bên cạnh đó, theo ông Điền, những căn nhà trong khu đô thị xa trung tâm hơn thường có mức giá dễ tiếp cận và khả năng kết nối thuận tiện bắt đầu trở thành phương án đáng cân nhắc của người trẻ nói riêng và nhiều người dân nói chung.

Hà Nội đang phát triển ngày càng hiện đại, năng động. (Ảnh: THẾ ĐẠI)

Từ tháo gỡ điểm nghẽn giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh các dự án hạ tầng đến hình thành những động lực tăng trưởng mới, thành phố từng bước chuyển các nguồn lực thành sản phẩm, kết quả và giá trị cụ thể cho nền kinh tế.

Lấy hiệu quả thực chất làm thước đo

Vừa qua, trên các nền tảng mạng xã hội lan truyền hình ảnh đường Nguyễn Hoàng (phường Từ Liêm), chỉ sau một ngày đã được lực lượng chức năng của chính quyền cơ sở giải tỏa “sạch” các công trình vi phạm tồn tại nhiều năm qua. “Tôi không nghĩ chính quyền phường sở tại làm nhanh, quyết liệt như vậy. Tôi rất ủng hộ cách làm này”, anh Nguyễn Tuấn Anh ở Mỹ Đình chia sẻ. Đây là một trong nhiều điển hình tại Hà Nội thời gian qua, khi cả thành phố chuyển động mạnh mẽ, từ công tác giải phóng mặt bằng, triển khai các dự án hạ tầng giao thông, chống úng ngập, đến những quyết sách phát triển kinh tế…

Câu chuyện tương tự về dự án đường Vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu-Voi Phục. Sau nhiều năm đình trệ, chỉ trong vòng tám tháng, các đơn vị đã hoàn thành giải phóng mặt bằng gần 2.000 hộ dân và thi công xong tuyến đường, trừ hai cầu vượt sẽ được thông xe vào cuối năm nay. Ông Lê Văn Hùng (ở phường Ô Chợ Dừa) bày tỏ vui mừng khi tuyến đường được đầu tư mở rộng, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc đi lại của Nhân dân. “Tôi theo dõi dự án từ ngày đầu khởi công nên rất phấn khởi khi thấy trong thời gian ngắn tuyến đường đã hoàn thành, làm thay đổi diện mạo khu vực từng ngày. Việc giải quyết được “điểm nghẽn” về giải phóng mặt bằng là một đột phá rất lớn của thành phố”, ông Hùng nói.

Ngay trong dịp kỷ niệm 72 năm Ngày giải phóng Thủ đô, thành phố tổ chức thông xe đường Vành đai 2,5, dự án triển khai theo Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp nhằm xử lý các điểm nghẽn, cấp bách về ùn tắc giao thông. Đầu năm 2026, khi nói về dự án này, nhiều người nghĩ, chắc thời hạn hoàn thành còn xa vời vì khối lượng giải phóng mặt bằng rất lớn, chủ yếu là đất ở của các hộ dân. Nhưng khi thành phố quyết tâm, đồng chí Bí thư Thành ủy chỉ đạo quyết liệt, cả hệ thống chính trị cùng vào cuộc tuyên truyền, vận động, tháo gỡ kịp thời các vướng mắc, nên chỉ sau năm tháng, dự án đã có mặt bằng “sạch”. Điều đáng nói là hầu hết người dân trong diện thu hồi đất đều đồng thuận cao, như phường Thanh Xuân có 700 hộ dân phải di dời, nhưng không phải cưỡng chế bất kỳ trường hợp nào.

Theo Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Vũ Đại Thắng, phương thức chỉ đạo, điều hành của thành phố đang có sự chuyển biến rõ hơn theo hướng lấy kết quả thực chất làm thước đo; chuyển mạnh sang quản trị theo mục tiêu tăng trưởng, lượng hóa kết quả đầu ra; từ xử lý từng thủ tục riêng lẻ sang tháo gỡ đồng bộ theo từng dự án, doanh nghiệp và các động lực tăng trưởng. Thành phố không chỉ quan tâm huy động được bao nhiêu vốn, có bao nhiêu dự án được chấp thuận hay giải ngân được bao nhiêu, mà tập trung cao hơn vào việc các nguồn lực đó đã chuyển hóa thành bao nhiêu khối lượng xây dựng, sản lượng, doanh thu, việc làm, năng lực sản xuất và giá trị tăng thêm cho nền kinh tế.

Hình thành những động lực tăng trưởng mới

Với vai trò đầu tàu, dẫn dắt không gian phát triển phía bắc, Hà Nội đã xác định rõ mô hình tăng trưởng kinh tế và động lực tăng trưởng giai đoạn 2026- 2030. Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Nguyễn Xuân Lưu cho biết, thành phố đổi mới công nghệ tạo ra năng suất mới cho nền kinh tế thông qua các trụ cột: Thể chế, hạ tầng số và nền tảng thông minh; quản trị hiệu quả và chính quyền số; kinh tế số và động lực tăng trưởng mới; xã hội số và an sinh. Từ đó, các động lực tăng trưởng mới của Thủ đô từng bước được hình thành rõ nét hơn. Thành phố tập trung phát triển các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, bán dẫn, tự động hóa, trí tuệ nhân tạo và công nghiệp hỗ trợ; đồng thời mở rộng không gian phát triển công nghiệp thông qua đầu tư hạ tầng các khu, cụm công nghiệp.

Hà Nội hiện đại, năng động với hệ thống tàu điện trên cao. (Ảnh: THẾ ĐẠI)

Trong đó, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được định hướng trở thành hạt nhân nghiên cứu, phát triển và đổi mới sáng tạo, thu hút các trung tâm R&D của các tập đoàn công nghệ toàn cầu. Thành phố tập trung hoàn thiện hạ tầng Khu Công nghệ cao sinh học, phát triển các khu công nghiệp sạch tại Sóc Sơn, Đông Anh, Phù Đổng, Phụng Hiệp; nghiên cứu hình thành khu thương mại tự do và các trung tâm logistics quy mô lớn.

Lãnh đạo thành phố thường xuyên rà soát việc triển khai các nội dung đã được thành phố ký kết, giao nhiệm vụ; tránh tình trạng dự án chậm triển khai. Các nội dung đã thống nhất được chuyển hóa thành công việc cụ thể, tạo ra kết quả thực tế và đóng góp trực tiếp vào tăng trưởng. Nhờ đồng bộ các giải pháp trên, tăng trưởng quý III/2026 của thành phố đạt 10,02%, là mức cao nhất trong ba quý đầu năm 2026. Tính chung chín tháng, GRDP tăng 8,85%, cao hơn cùng kỳ năm 2025 (7,92%). Thu ngân sách tiếp tục là điểm sáng, tạo dư địa quan trọng cho thành phố chủ động bố trí nguồn lực phát triển. Đến ngày 30/9/2026, tổng thu ngân sách trên địa bàn đạt 566,7 nghìn tỷ đồng, đạt 87,2% dự toán, tăng 11,8% so với cùng kỳ năm 2025.

Cùng với đó, hàng loạt nhiệm vụ quan trọng khác cũng đang được thành phố đẩy mạnh thực hiện. Thành phố đôn đốc, đẩy nhanh tiến độ các dự án lớn như Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, Trục cảnh quan sông Hồng, bảy cây cầu qua sông Hồng, đường nối sân bay Gia Bình, đường Vành đai 4-Vùng Thủ đô, Khu phức hợp Y tế-Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi của Bệnh viện Đại học Y Hà Nội ở phường Hoàng Mai; Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp tại hai phường Tây Tựu và Phú Diễn… Thành phố quyết liệt xử lý vướng mắc của dự án đầu tư công; triệt để phân cấp, ủy quyền thủ tục đầu tư để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, giải ngân các dự án…

Bên cạnh những kết quả đạt được, lãnh đạo thành phố cũng thẳng thắn đánh giá, kỷ luật, kỷ cương hành chính và chất lượng phối hợp giữa một số cơ quan, đơn vị còn hạn chế; vẫn còn tình trạng xử lý công việc chậm, chưa xác định rõ trách nhiệm hoặc chưa tạo được chuyển biến rõ rệt. Việc phát triển nhà ở xã hội, xây dựng thêm các trường học và cơ sở y tế, tình trạng ùn tắc giao thông, úng ngập, ô nhiễm môi trường, xử lý rác thải… vẫn cần được tiếp tục tập trung giải quyết.

Cùng với việc khắc phục những hạn chế này, lãnh đạo Ủy ban nhân dân thành phố cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh các giải pháp phát triển kinh tế-xã hội để thực hiện thắng lợi mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026 và giai đoạn tiếp theo. Để duy trì tăng trưởng hai con số trong dài hạn, thành phố đồng thời chuẩn bị các điều kiện tạo năng lực sản xuất mới, không gian phát triển mới: phát triển khoa học-công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số; công nghiệp công nghệ cao và bán dẫn; đầu tư đồng bộ hệ thống đường sắt đô thị và phát triển đô thị theo định hướng TOD; phát huy tối đa các cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Vũ Đại Thắng cho rằng, Hà Nội có cơ sở để quyết tâm và tin tưởng, nhưng tuyệt đối không chủ quan, để thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ chính trị, phát triển Thủ đô ngày càng giàu đẹp, văn minh, hiện đại, mang lại cuộc sống hạnh phúc cho Nhân dân.

CTCP Bất động sản Pristie (mã chứng khoán TET) vừa thông qua việc chấm dứt hoạt động sản xuất may tại số 79 phố Lạc Trung, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội. Khu đất này sẽ được sử dụng để triển khai dự án Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Pristie Lạc Trung.

Trụ sở Công ty cổ phần Vải sợi may mặc Miền Bắc. Ảnh: Quân Nguyễn.

Theo nghị quyết của Hội đồng quản trị, doanh nghiệp sẽ dừng hoạt động sản xuất tại đây, đồng thời thực hiện các chế độ đối với người lao động theo quy định đến hết ngày 30/9/2026.

Công ty cũng sẽ thanh lý các hợp đồng mua bán, cung ứng vật tư liên quan đến hoạt động của xưởng may. Toàn bộ máy móc, thiết bị tại nhà xưởng được kiểm kê, niêm phong trước khi di dời hoặc xử lý theo phương án của doanh nghiệp.

Dự án Pristie Lạc Trung được quy hoạch gồm một tòa tháp cao 26 tầng, khối đế 1 tầng và 3 tầng hầm. Công trình dự kiến cung cấp 651 căn nhà ở cùng 3.682m² sàn thương mại, dịch vụ.

Tổng vốn đầu tư dự án lên tới 3.048 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu chiếm 20%, phần còn lại đến từ vốn vay và nguồn huy động.

Đây không phải lần đầu khu đất 79 Lạc Trung được doanh nghiệp đưa vào kế hoạch phát triển bất động sản. Tháng 11/2016, Hội đồng quản trị Textaco từng thông qua dự án Red River View tại đây, với phương án xây dựng công trình cao 24 tầng và 3 tầng hầm, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.300 tỷ đồng.

Tuy nhiên, kế hoạch khi đó chưa được triển khai theo phương án ban đầu. Sau nhiều năm, khu đất tiếp tục được đưa vào kế hoạch phát triển dự án nhà ở với quy mô và tổng vốn đầu tư lớn hơn.

Không chỉ khu đất tại Lạc Trung, Pristie cũng đang thu hẹp hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ tại một địa điểm khác ở Hà Nội để phát triển bất động sản.

Theo nghị quyết được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, doanh nghiệp dừng hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ tại số 26 ngõ 53 phố Đức Giang, phường Việt Hưng, từ ngày 30/6/2026.

Khu đất này được định hướng triển khai dự án Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Đức Giang Residences.

Để bổ sung nguồn vốn cho hai dự án, doanh nghiệp đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 56,5 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu. Nếu thực hiện thành công, đợt phát hành dự kiến mang về 1.130 tỷ đồng, qua đó nâng vốn điều lệ từ 57 tỷ đồng lên 622 tỷ đồng.

Theo phương án sử dụng vốn, 608 tỷ đồng được phân bổ cho dự án Pristie Lạc Trung, trong khi 522 tỷ đồng dành cho Đức Giang Residences.

Việc chuyển hướng sang bất động sản diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp có lịch sử gần 70 năm hoạt động trong lĩnh vực vải sợi, may mặc. Tiền thân của Pristie là Tổng công ty Bông vải sợi thuộc Bộ Thương nghiệp, thành lập năm 1957.

Năm 1995, doanh nghiệp mang tên Công ty Vải sợi may mặc Miền Bắc, sau đó cổ phần hóa vào tháng 7/2005 và niêm yết trên HNX từ tháng 4/2010.

Đến ngày 16/7/2026, doanh nghiệp chính thức đổi tên thành CTCP Bất động sản Pristie, đánh dấu bước chuyển hướng rõ nét trong hoạt động kinh doanh.

Với dự án Pristie Lạc Trung, khu đất từng phục vụ hoạt động sản xuất may sẽ được chuyển đổi thành tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp, gồm căn hộ và không gian thương mại dịch vụ.

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Đáng chú ý, dự thảo đề xuất bổ sung mức thuế suất đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Theo đó, các loại đất này chịu thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.

Đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai.

Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đất bỏ hoang là đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà không đưa đất vào sử dụng liên tục trong một thời gian nhất định.

Đây là định hướng nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất, hạn chế tình trạng găm giữ, bỏ hoang và đầu cơ đất đai. Trước đó, Nghị quyết 21-NQ/TW cũng đặt ra yêu cầu nghiên cứu chính sách tài chính, thuế với lộ trình phù hợp, nhằm khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả; tập trung khắc phục tình trạng chậm đưa đất vào sử dụng, đầu cơ đất, găm giữ đất làm méo mó thị trường…

Nếu được Quốc hội thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên khái niệm “đất bỏ hoang” được đưa vào luật và áp dụng mức thuế riêng.

Trao đổi với PV Tiền Phong, lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã làm rõ khái niệm đất bỏ hoang.

Theo đó, đất bỏ hoang là đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà không đưa đất vào sử dụng liên tục trong một thời gian nhất định.

Tuy nhiên, theo ghi nhận, dự thảo vẫn chưa đề cập đến mốc thời gian để xác định đất bỏ hoang.

Liên quan đất đất bỏ hoang, tại Khoản 7 Điều 37 dự thảo Luật Đất đai nêu rõ các trường hợp bị thu hồi.

Thứ nhất, đất nông nghiệp không được sử dụng liên tục quá 24 tháng và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Thứ hai, đất để thực hiện dự án đầu tư mà không sử dụng hoặc chậm sử dụng đất thì Nhà nước thu một khoản tiền lũy tiến hàng năm tăng dần theo thời gian không sử dụng đất hoặc chậm sử dụng đất; trường hợp quá 60 tháng mà chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất.

Nhà mái Nhật nổi bật với độ dốc mái vừa phải, mở rộng ra các hướng giúp thoát nước mưa tốt, góp phần hạn chế bức xạ nhiệt và tạo cảm giác bề thế.

Với diện tích khoảng 90m², nhà mái Nhật 1 tầng có thể bố trí 3 phòng ngủ, phòng khách kết hợp phòng thờ, khu vực bếp – ăn và 1-2 nhà vệ sinh. Tùy nhu cầu, gia chủ có thể dành thêm diện tích cho sân trước, hiên hoặc khu giặt phơi.

Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà mái Nhật

Để dự toán chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng sát với thực tế, trước hết cần xác định tổng diện tích quy đổi theo hệ số.

Thông thường, diện tích móng băng tính bằng 50% diện tích sàn; móng cọc tính khoảng 20% – 40% diện tích sàn; mái Nhật từ 50 – 80% diện tích sàn.

Mẫu nhà mái Nhật 1 tầng. (Ảnh minh họa: AI)

Với nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ, diện tích sàn 90m², sử dụng móng băng, diện tích tính xây dựng tham khảo như sau:

Diện tích sàn: 90m² x 100% = 90m²

Diện tích móng: 90m² × 50% = 45m²

Diện tích mái Nhật: 90m² × 70% = 63m²

Tổng diện tích xây dựng là 198m²

Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 90m² bao nhiêu?

Chi phí xây nhà thường được áp dụng công thức:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²

Trên thị trường, đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,3 – 4,5 triệu đồng/m²; trong khi đơn giá xây trọn gói từ 5 – 8 triệu đồng/m².

Nếu áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 4,2 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 90m² ước tính:

198m² x 4,2 triệu đồng/m² = 831,6 triệu đồng

Với đơn giá xây dựng trọn gói 8 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 90m² ước tính:

198m² x 8 triệu đồng/m² = 1,584 tỷ đồng

Lưu ý, thông tin mang tính chất tham khảo. Chi phí xây nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 90m² thực tế có thể thay đổi tùy theo địa chất nền đất, loại móng, kiểu mái, chất lượng vật liệu, điều kiện thi công, giá nhân công tại từng địa phương, chất lượng vật liệu hoàn thiện…

Việc phân cấp, ủy quyền gắn với phân định rõ thẩm quyền và trách nhiệm giải trình, giúp giảm khâu trung gian, rút ngắn thời gian xử lý công việc, hồ sơ và thủ tục hành chính. Các đơn vị, cá nhân được ủy quyền phát huy vai trò, trách nhiệm trong thực hiện nhiệm vụ được giao.

Hiện tổng số nhiệm vụ quản lý nhà nước được phân cấp, ủy quyền trong khối UBND thành phố là 726 nhiệm vụ. Trong đó, 580 nhiệm vụ được phân cấp, ủy quyền từ thành phố cho các sở, ban, ngành; 146 nhiệm vụ được phân cấp, ủy quyền từ thành phố cho cấp xã.

Trong 580 nhiệm vụ giao cho các sở, ban, ngành, có 58 nhiệm vụ được phân cấp và 522 nhiệm vụ được ủy quyền. Đối với 146 nhiệm vụ giao cho cấp xã, có 70 nhiệm vụ do UBND thành phố phân cấp, 8 nhiệm vụ do HĐND thành phố phân cấp và 68 nhiệm vụ được ủy quyền.

Tác giả: Nguyễn Đức Hiệp – Tim Doling – Võ Chi Mai/NXB Tổng hợp TP.HCM

Kiến trúc đô thị và cảnh quan Sài Gòn Chợ Lớn xưa và nay

Sách trình bày những hình ảnh của các kiến trúc và cảnh quan đô thị theo tác giả là có giá trị về mỹ quan, văn hóa và lịch sử ở Sài Gòn – Chợ Lớn.

Chợ Lớn xưa và những con rạch làm nên diện mạo đô thị

Đời sống của người dân ở các thế kỷ 19 và 20 chủ yếu tập trung quanh chợ. Sài Gòn đầu thế kỷ 19 đã có chợ Vải (chợ Bến Thành cũ) và Chợ Lớn có chợ Rẫy.

Khi người Pháp đến, chợ Rẫy lần được thay thế bởi Chợ Lớn (vị trí Bưu điện quận 5 cũ, vì nơi này đối diện rạch Chợ Lớn chảy ra kênh Tàu Hủ, thuận tiện cho buôn bán với hàng hóa chuyên chở dễ dàng giữa Chợ Lớn và lục tỉnh.

Con kênh nối rạch Chợ Lớn với chợ Rẫy gọi là kênh Phố Xếp, sau này cuối thế kỷ 19 được lấp.

Bản đồ Chợ Lớn 1893. Nguồn: Flickr Manhhai, theo Le Tour du Monde 7/10/1893 của Pierre Barrelon.

Rạch Chợ Lớn nối với rạch Lò Gốm mãi sau này đến năm 1926 mới bị lấp (ngày nay là đường Hải Thượng Lãn Ông).

Trung tâm hành chánh thành phố Chợ Lớn nằm trong khuôn viên các con đường rue de Cây Mai (Nguyễn Trãi), rue des Clochetons (Phù Đổng Thiên Vương), Boulevard Charles Thomson (Hồng Bàng), rue Paul Bert (Đặng Thái Thân).

Vị trí trung tâm hành chánh cũng là trung tâm thành phố Đề Ngạn xưa, khu vực xóm ba chùa (chùa bà Thiên hậu, đền Tam sơn, Thất phủ Võ đế miếu).

Ngày nay, trung tâm hành chánh thành phố không còn, thay vào đó là Trường Đại học Y Dược và bệnh viện Đại học Y Dược.

Trên đường rue de Cay Mai (Nguyễn Trãi), đối diện trung tâm hành chánh là Chợ Xã Tây, ngày nay vẫn còn.

Kênh Tàu Hũ nhìn từ trên cầu Chà Và, Chợ Lớn. Nguồn: Sách Xứ Nam Kỳ.