Category: Tin BĐS Việt Nam

 Di sản văn hóa và thiên nhiên thế giới quần thể danh thắng Tràng An.

Quy chế bảo vệ di sản ban hành chậm, phối hợp quản lý còn bất cập

Theo Kết luận thanh tra về việc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được giao năm 2024 và năm 2025 của Ban Quản lý quần thể danh thắng Tràng An cho thấy, quá trình thực hiện vẫn còn những hạn chế, thiếu sót cần khắc phục.

Một trong những vấn đề được chỉ ra là công tác tham mưu xây dựng, ban hành các quy chế phục vụ quản lý, bảo vệ di sản chưa bảo đảm yêu cầu.

Cụ thể, việc tham mưu Sở Du lịch tỉnh trình UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quy chế bảo vệ Di sản văn hóa và thiên nhiên thế giới quần thể danh thắng Tràng An còn chậm. Quy chế phối hợp quản lý, bảo vệ khu di sản cũng chưa được tham mưu ban hành kịp thời, trong khi yêu cầu phối hợp giữa các cơ quan, đơn vị và chính quyền địa phương có ý nghĩa quan trọng đối với công tác quản lý tại khu vực di sản.

Quy chế phối hợp còn thiếu một số nội dung liên quan đến trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trước và sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Một số quy định về phối hợp, trao đổi thông tin, thống kê và báo cáo kết quả xử lý vi phạm chưa được thể hiện đầy đủ.

Những thiếu sót này được đặt ra trong bối cảnh công tác quản lý di sản đòi hỏi sự phối hợp thường xuyên giữa Ban Quản lý, cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương. Việc quy định rõ trách nhiệm, cơ chế trao đổi thông tin và xử lý vi phạm là cơ sở để hạn chế tình trạng thiếu thống nhất trong quá trình thực hiện nhiệm vụ.

Đối với công tác xây dựng quy chế nội bộ, Thanh tra tỉnh Ninh Bình cũng chỉ ra Quy chế chi tiêu nội bộ năm 2024, năm 2025 còn một số nội dung chưa phù hợp. Một số quy định liên quan đến văn bản pháp luật đã hết hiệu lực hoặc được thay thế; một số nội dung chưa phù hợp với quy định hiện hành và tình hình thực tế, gây khó khăn trong việc lập chứng từ thanh toán.

Đây là những hạn chế cần được Ban Quản lý rà soát, điều chỉnh, bảo đảm các quy định nội bộ phù hợp với pháp luật và đáp ứng yêu cầu quản lý tài chính, ngân sách.

Kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng còn thiếu sót

Trong công tác tuần tra, kiểm tra, giám sát các hoạt động xây dựng, quản lý đất đai và bảo vệ môi trường tại khu di sản, kết luận thanh tra nêu rõ việc xây dựng, triển khai kế hoạch kiểm tra có nội dung chưa đáp ứng yêu cầu.

Theo kết luận, kế hoạch tuần tra, giám sát công tác quản lý các hoạt động xây dựng, quản lý, sử dụng đất đai và bảo vệ môi trường chưa được xây dựng đầy đủ theo yêu cầu. Việc kiểm tra, giám sát tại một số thời điểm còn hạn chế; công tác phát hiện, lập biên bản và phối hợp xử lý vi phạm cần được chấn chỉnh.

Đáng chú ý, có 7 trường hợp nhà ở riêng lẻ , 27 công trình dự án chưa có hồ sơ gửi xin ý kiến cơ quan quản lý di sản theo quy định.

Từ tháng 9/2024 đến tháng 12/2025, các đơn vị không gửi bản sao giấy phép xây dựng về Sở Du lịch nhưng Ban Quản lý chưa kịp thời tham mưu Sở Du lịch ban hành văn bản đôn đốc, yêu cầu các địa phương gửi bản sao giấy phép xây dựng sau khi hiệp y cấp phép để phối hợp theo dõi, quản lý.

Đến thời điểm thanh tra, các xã, phường có địa giới hành chính trong khu Di sản (sau sáp nhập) chưa thực hiện việc rà soát, tổng hợp và gửi bản sao giấy phép xây dựng và hồ sơ cấp phép xây dựng về Sở Du lịch để phối hợp theo dõi, quản lý theo đề nghị của Sở Du lịch.

Kết luận cũng nêu trách nhiệm của Ban Quản lý trong việc phối hợp với các cơ quan chuyên môn, UBND cấp xã để kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng, sử dụng đất và bảo vệ môi trường. Đối với những trường hợp có dấu hiệu vi phạm, việc kiểm tra, phát hiện và phối hợp xử lý phải được thực hiện kịp thời, đúng thẩm quyền.

Một hạn chế khác được chỉ ra là công tác tham mưu, phối hợp giải quyết các vấn đề liên quan đến dự án, hoạt động đầu tư và xây dựng trong khu di sản chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu. Việc tham gia ý kiến đối với các công trình, dự án cần bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật, đồng thời phát huy vai trò của cơ quan quản lý di sản trong quá trình xem xét, triển khai.

Ngoài ra, cơ quan Thanh tra còn chỉ ra hạn chế trong việc tham mưu UBND tỉnh xem xét, xử lý một số nội dung liên quan đến hợp đồng, hoạt động du lịch tại khu di sản.

Trong lĩnh vực tài chính, ngân sách, một số hồ sơ thanh toán còn thiếu đề xuất, dự trù kinh phí… theo quy định tại Quy chế chi tiêu nội bộ năm 2024 và năm 2025; một số chứng từ chưa đồng nhất về nội dung ghi trên giấy đề nghị thanh toán và giấy rút dự toán ngân sách nhà nước.

Một số gói thầu áp dụng hình thức chỉ định thầu là chưa phù hợp quy định của Luật Đấu thầu. Theo báo cáo của Ban Quản lý, các gói thầu trên phục vụ các sự kiện, hội nghị, hội thảo theo kế hoạch của tỉnh về tổ chức sự kiện kỷ niệm 10 năm Quần thể danh thắng Tràng An được UNESCO ghi danh là Di sản Văn hóa và Thiên nhiên thế giới, trong đó nhiệm vụ Ban Quản lý được giao chủ trì đều có thời gian, địa điểm cụ thể, thời gian từ khi được giao kinh phí đến khi tổ chức sự kiện ngắn, việc thay đổi hoặc lùi thời gian là không thể thực hiện, các hoạt động, sự kiện đòi hỏi công tác chuẩn bị, tham mưu phải khẩn trương và đảm bảo về tiến độ. Do đó một số gói thầu phải lựa chọn hình thức chỉ định thầu để lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ đáp ứng kịp thời yêu cầu nhiệm vụ được giao.

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra tỉnh Ninh Bình kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo Ban Quản lý quần thể danh thắng Tràng An cùng các cơ quan, đơn vị liên quan khắc phục những tồn tại, thiếu sót đã được chỉ ra; rà soát, hoàn thiện các quy chế quản lý; nâng cao chất lượng phối hợp và tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng trong khu di sản.

Ông Phan Mạnh Hùng và vợ dọn đồ, chuẩn bị bàn giao mặt bằng. Ảnh: Bạch Huy Thanh/Dân trí

Gắn bó với nơi ở khoảng 60 năm, ông Phan Mạnh Hùng ở Hà Nội đồng thuận với việc giải phóng mặt bằng phục vụ dự án. Nhưng phía sau quyết định bàn giao là cuộc tìm kiếm nơi thuê vừa để ở, vừa tiếp tục kinh doanh trong lúc chờ tái định cư.

Câu chuyện được ghi nhận trên báo điện tử Dân trí ngày 12.10 đưa sự chú ý trở lại đời sống của người nhận bồi thường: tiền đã có phương án chi trả, còn một căn nhà phù hợp và nhịp sinh hoạt mới phải tiếp tục thu xếp.

Số tiền lớn gắn với tài sản phải bàn giao

Ngày 6.10, đợt chi trả đầu tiên tại phường Phương Liệt phục vụ dự án Quốc lộ 1A có 11 hộ nhận tổng cộng khoảng 132 tỉ đồng. Đây là tổng chi trả cho một nhóm hộ trong một đợt, không phải mức bồi thường phổ biến cho từng gia đình.

Ngày 7.10, tại phường Tương Mai, một đợt chi trả khác được thực hiện cho 12 hộ. Người dân có thể lựa chọn nhận bằng sổ tiết kiệm, chuyển khoản hoặc tiền mặt. Với người nhận tiền mặt, lực lượng công an hỗ trợ bảo đảm an toàn khi đưa tiền về nhà.

Như vậy, cảnh mang tiền bằng bao tải phản ánh cách một số người lựa chọn nhận tiền. Nó không mô tả đầy đủ phương thức chi trả, càng không đủ để kết luận các gia đình đã có thể yên tâm với cuộc sống sau di dời.

Muốn đánh giá khoản bồi thường giúp một hộ ổn định đến đâu, cần đặt bên cạnh tài sản họ bàn giao và chi phí tạo lập nơi ở mới. Cùng một số tiền, gia đình chỉ cần chỗ ở và gia đình cần cả mặt bằng kinh doanh sẽ có những bài toán khác nhau.

Với nhà đồng thời là nơi buôn bán, chuyển địa chỉ còn liên quan khách quen, vị trí và thời gian ngừng kinh doanh. Những yếu tố ấy khó xuất hiện trong một bức ảnh nhận tiền nhưng lại tác động trực tiếp đến thu nhập sau đó.

Điều cần biết tiếp theo là khi nào ổn định chỗ ở

Ở tuổi 80, ông Đinh Văn Đức (Hà Nội) ủng hộ việc phát triển hạ tầng nhưng mong khu tái định cư sớm hoàn thành để người dân không phải thuê nhà kéo dài. Mong muốn ấy cho thấy sự đồng thuận với dự án và nhu cầu được ổn định cuộc sống có thể tồn tại cùng lúc.

Sau khi nhận tiền, một gia đình cần tính được khoảng thời gian chuyển tiếp. Thuê nhà trong vài tháng khác với thuê trong một thời gian chưa xác định. Chọn nơi ở tạm gần trường của con cũng khác với tìm mặt bằng phù hợp cho công việc.

Vì vậy, thông tin về tiến độ tái định cư có giá trị thực tế ngang với thông tin về ngày chi trả. Càng rõ các mốc bàn giao và điều kiện bố trí chỗ ở, người dân càng có cơ sở để quyết định nên thuê ở đâu, thuê bao lâu và dành lại bao nhiêu tiền.

Nhìn từ phía gia đình, khoản tiền nhận một lần phải đáp ứng nhiều nhu cầu ở những thời điểm khác nhau. Tách phần dành cho nơi ở lâu dài, chi phí chuyển tiếp và dự phòng giúp thấy rõ số tiền thực sự có thể sử dụng, thay vì coi toàn bộ là khoản dư.

Những hình ảnh nhận tiền đáng chú ý vì quy mô chi trả. Nhưng câu chuyện cần được theo dõi sau đó nằm ở một địa chỉ mới: gia đình đã chuyển đến đâu, công việc có tiếp tục được không, người cao tuổi và trẻ nhỏ đã ổn định sinh hoạt chưa.

Khi ấy, kết quả giải phóng mặt bằng được nhìn bằng cả tiến độ công trình và cuộc sống của những người nhường đất cho công trình.

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 151/2026/TT-BTC quy định chế độ quản lý, tính hao mòn, trích khấu hao và hướng dẫn kê khai, báo cáo đối với tài sản kết cấu hạ tầng (TSKCHT) do Nhà nước đầu tư, quản lý. Thông tư có hiệu lực từ ngày 24/11/2026, cụ thể hóa các quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công và Nghị định số 178/2026/NĐ-CP ngày 20/5/2026 của Chính phủ.

Thống nhất việc xác định, ghi sổ tài sản

Thông tư số 151/2026/TT-BTC điều chỉnh 13 danh mục TSKCHT thuộc các lĩnh vực kinh tế – xã hội và kỹ thuật, từ hạ tầng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, thương mại, thông tin và truyền thông đến hạ tầng đô thị, đê điều, bảo vệ môi trường, văn hóa, thể thao, du lịch, cảng cá và khu neo đậu tránh trú bão.

Theo Điều 4 của Thông tư, TSKCHT được xác định là tài sản cố định (TSCĐ) khi có thời gian sử dụng từ một năm trở lên và nguyên giá từ 30 triệu đồng trở lên.

Mỗi TSCĐ phải được xác định là một đối tượng ghi sổ kế toán riêng, có hồ sơ quản lý về hiện vật và giá trị. Các chỉ tiêu nguyên giá, hao mòn lũy kế, khấu hao và giá trị còn lại phải được theo dõi đầy đủ theo quy định.

Bộ Tài chính vừa ba hành Thông tư số 151/2026/TT-BTC nhằm chuẩn hóa quản lý tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư. Ảnh minh họa

Thông tư cũng quy định cách xác định tài sản đối với hệ thống gồm nhiều bộ phận. Nếu các bộ phận liên kết với nhau, một bộ phận không thể hoạt động độc lập và việc thiếu bộ phận đó khiến cả hệ thống không thể hoạt động thì toàn hệ thống được xác định là một tài sản. Trường hợp các bộ phận có thể hoạt động độc lập và đáp ứng điều kiện quy định, từng bộ phận được xác định là một tài sản riêng.

Việc xác định đúng đối tượng tài sản là cơ sở để ghi nhận giá trị, theo dõi biến động và thực hiện chế độ kế toán thống nhất trong suốt quá trình quản lý, sử dụng.

Làm rõ nguyên giá, hao mòn và khấu hao

Thông tư cũng quy định cách xác định nguyên giá theo từng trường hợp hình thành tài sản. Đối với tài sản mua sắm, nguyên giá bao gồm giá mua sau khi trừ các khoản chiết khấu, giảm giá, tiền phạt người bán nếu có; cộng các khoản thuế không được hoàn lại, chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử và chi phí liên quan trực tiếp khác.

Với tài sản hình thành từ đầu tư xây dựng, nguyên giá căn cứ vào giá trị quyết toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng nhưng chưa được phê duyệt quyết toán, đơn vị ghi sổ theo nguyên giá tạm tính trên cơ sở các căn cứ được Thông tư quy định, sau đó điều chỉnh khi có quyết toán chính thức.

Đối với tài sản tiếp nhận, điều chuyển, nguyên giá được xác định theo hồ sơ bàn giao và quy định tương ứng. Trường hợp chưa có đủ căn cứ xác định giá trị, đơn vị có thể sử dụng giá trị tài sản cùng loại hoặc tương đương, thuê tổ chức thẩm định giá hoặc thành lập hội đồng đánh giá lại theo quy định.

Theo Điều 7 của Thông tư, có 5 trường hợp phải điều chỉnh nguyên giá: đánh giá lại tài sản theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; đầu tư nâng cấp, mở rộng; tháo dỡ một hoặc một số bộ phận; lắp đặt thêm bộ phận, trừ trường hợp thay thế khi bảo trì công trình; tài sản bị mất một phần hoặc hư hỏng nghiêm trọng do thiên tai, sự cố bất khả kháng hoặc tác động đột xuất khác thuộc trường hợp quy định.

Về tính hao mòn, trích khấu hao, Thông tư phân biệt theo cách kết cấu chi phí khấu hao vào giá sản phẩm, dịch vụ hạ tầng. Tài sản không kết cấu chi phí khấu hao vào giá sản phẩm, dịch vụ thì thực hiện tính hao mòn; tài sản có toàn bộ chi phí khấu hao được kết cấu vào giá sản phẩm, dịch vụ thì thực hiện trích khấu hao. Trường hợp chỉ kết cấu một phần chi phí, tài sản vừa tính hao mòn vừa trích khấu hao, với tổng mức thực hiện theo quy định của Thông tư.

Việc tính hao mòn được thực hiện mỗi năm một lần vào ngày 31/12, trước khi khóa sổ kế toán. Đối với tài sản chỉ trích khấu hao, việc trích khấu hao thực hiện theo tháng.

Ngoài ra, tại Phụ lục I ban hành kèm Thông tư cũng quy định thời gian sử dụng và tỷ lệ hao mòn cho từng danh mục tài sản. Chẳng hạn, đường giao thông nội bộ có thời gian sử dụng 40 năm, tỷ lệ hao mòn 2,5%/năm; hệ thống cấp nước có thời gian sử dụng 20 năm, tỷ lệ 5%/năm; hệ thống thông tin liên lạc nội bộ có thời gian sử dụng 5 năm, tỷ lệ 20%/năm.

Đối với tài sản chịu tác động của điều kiện thời tiết, môi trường, cơ quan có thẩm quyền có thể quyết định điều chỉnh thời gian sử dụng và tỷ lệ hao mòn theo quy định; mức điều chỉnh tỷ lệ tăng hoặc giảm không vượt quá 20% so với tỷ lệ quy định.

Chuẩn hóa kê khai, cập nhật dữ liệu

Thông tư số 151/2026/TT-BTC cũng quy định hệ thống biểu mẫu phục vụ kê khai lần đầu, kê khai bổ sung, theo dõi tăng, giảm tài sản và báo cáo tình hình quản lý, khai thác. Số liệu trên sổ kế toán của đơn vị phải thống nhất với thông tin trong Cơ sở dữ liệu về TSKCHT.

Đối tượng quản lý có trách nhiệm thực hiện kế toán đối với tài sản được giao, theo dõi biến động, tính hao mòn, trích khấu hao và thực hiện báo cáo theo quy định. Việc kiểm kê được tiến hành định kỳ hàng năm và theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền. Trường hợp phát sinh chênh lệch phải điều chỉnh số liệu kế toán.

Đối với tài sản hiện có đã xác định nguyên giá, giá trị còn lại trước ngày Nghị định số 178/2026/NĐ-CP có hiệu lực, đơn vị tiếp tục sử dụng số liệu đã ghi sổ. Trường hợp tài sản chưa được tính hao mòn, trích khấu hao, đơn vị thực hiện tính hao mòn cho toàn bộ thời gian đã sử dụng đến hết năm tài chính 2025 và cộng dồn vào năm tài chính 2026 theo quy định.

Bộ Tài chính cho biết, các quy định về xác định nguyên giá, tính hao mòn, trích khấu hao và kê khai, báo cáo, Thông tư 151/2026/TT-BTC tạo khuôn khổ thống nhất để các đơn vị quản lý TSKCHT thực hiện. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định sẽ góp phần bảo đảm số liệu kế toán phản ánh đúng giá trị, biến động của tài sản, phục vụ công tác quản lý và khai thác hiệu quả nguồn lực Nhà nước.

Cụ thể, hội nghị báo cáo tình hình các dự án thuộc Đề án ổn định dân cư, phát triển kinh tế – xã hội vùng chuyển dân sông Đà; tiến độ Dự án xử lý cấp bách chống hạn, kè chống sạt lở, nạo vét khơi thông dòng chảy sông Bôi và đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư 2 dự án kè sông Bùi.

Đồng chí Đinh Công Sứ, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ phát biểu kết luận hội nghị.

Tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Công Sứ yêu cầu các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư nâng cao trách nhiệm, tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thi công và giải ngân vốn đầu tư công. Các đơn vị cần rà soát cụ thể tiến độ từng dự án, xác định rõ nguyên nhân chậm trễ, phân công trách nhiệm xử lý, tăng cường phối hợp trong công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả sử dụng vốn đầu tư.

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ, tổng vốn thực hiện Đề án ổn định dân cư, phát triển kinh tế – xã hội vùng chuyển dân sông Đà là hơn 4.053 tỷ đồng. Đến hết tháng 9/2026, trong tổng số 402,131 tỷ đồng vốn năm 2025 được kéo dài thời gian giải ngân sang năm 2026, các dự án đã giải ngân 152,188 tỷ đồng, đạt 37,85%. Trong đó, vốn ngân sách Trung ương giải ngân đạt 37,4%, vốn ngân sách địa phương đạt 50%.

Đại diện Ban quản lý dự án khu vực Hòa Bình phát biểu tại Hội nghị.

Đến nay, 13/13 dự án chuyển tiếp từ giai đoạn 2016 – 2020 đã hoàn thành thi công, bàn giao đưa vào sử dụng và phê duyệt quyết toán. Tuy nhiên, tiến độ giải ngân và triển khai thi công một số dự án chưa đáp ứng yêu cầu. Một số nhà thầu chưa huy động đầy đủ nhân lực, máy móc, thiết bị; công tác giải phóng mặt bằng tại một số vị trí còn vướng mắc, ảnh hưởng đến quá trình thi công. Việc phối hợp giữa chủ đầu tư, địa phương và các cơ quan liên quan trong xử lý khó khăn có thời điểm chưa quyết liệt.

Đối với Dự án xử lý cấp bách chống hạn, kè chống sạt lở, nạo vét khơi thông dòng chảy sông Bôi (Dự án thành phần 1), tổng mức đầu tư được duyệt là 350 tỷ đồng. Đến nay, dự án đã được bố trí 255 tỷ đồng và giải ngân toàn bộ số vốn này. Dự án gồm 36 hạng mục công trình, trong đó 22 hạng mục đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng; 2 hạng mục đang thi công dở dang và 12 hạng mục chưa triển khai.

Qua rà soát, một số hạng mục chưa thực hiện đã được đầu tư bằng nguồn vốn khác hoặc không còn phù hợp với điều kiện địa hình, nhu cầu thực tế. Trong khi đó, nguồn vốn dự kiến bổ sung 95 tỷ đồng chưa đủ để triển khai toàn bộ các hạng mục còn lại. Trước thực tế này, Ban Quản lý dự án khu vực Hòa Bình đề xuất rà soát, điều chỉnh danh mục, quy mô đầu tư, đồng thời đẩy nhanh quyết toán các công trình độc lập đã hoàn thành.

Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ phát biểu tại Hội nghị.

Đối với 2 dự án kè sông Bùi trên địa bàn xã Lương Sơn, báo cáo tại hội nghị cho thấy tổng mức đầu tư dự kiến điều chỉnh đều tăng so với phương án được phê duyệt ban đầu. Cụ thể, dự án đoạn từ cầu Bình Sơn đến cầu vào khu công nghiệp Nhuận Trạch dự kiến tăng từ 280 tỷ đồng lên 455,6 tỷ đồng; dự án đoạn từ cầu vào khu công nghiệp Nhuận Trạch đến cầu Bãi Sỏi tăng từ 240 tỷ đồng lên 366,1 tỷ đồng.

Nguyên nhân chủ yếu do biến động giá vật liệu xây dựng, nhân công, máy thi công và chi phí giải phóng mặt bằng so với thời điểm phê duyệt dự án. Việc điều chỉnh nhằm bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống kè, góp phần phòng, chống thiên tai, bảo vệ khu dân cư, đất sản xuất và tạo điều kiện phát triển khu công nghiệp Nhuận Trạch.

Tại hội nghị, các đại biểu cũng nêu một số khó khăn ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án, như việc chưa phê duyệt phương án bồi thường tại xã Thung Nai do vướng mắc liên quan đến đất chồng lấn; nhu cầu vốn còn thiếu so với kế hoạch; việc di dời hệ thống thiết bị hạ tầng ảnh hưởng đến bàn giao mặt bằng và tổ chức thi công.

Quang cảnh Hội nghị.

Phó Giám đốc Ban quản lý dự án khu vực Hòa Bình, Trương Mạnh Toàn đề nghị, UBND tỉnh Phú Thọ xem xét, chấp thuận chủ trương cho Ban Quản lý dự án khu vực Hòa Bình lập hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo quy định; giao Ban Quản lý dự án khu vực Hòa Bình phối hợp với các sở, ngành và địa phương rà soát, xác định cụ thể các hạng mục tiếp tục đầu tư, điều chỉnh hoặc cắt giảm; đồng thời đẩy nhanh công tác quyết toán các hạng mục đã hoàn thành; đề nghị các cơ quan chuyên môn và địa phương liên quan phối hợp rà soát, thống nhất danh mục, quy mô, nguồn vốn và thời gian thực hiện, hướng dẫn, thẩm định hồ sơ điều chỉnh theo quy định…

Kết luận hội nghị, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Công Sứ nhấn mạnh, trong quá trình triển khai, các cơ quan, đơn vị cần tăng cường phối hợp, chủ động xử lý những khó khăn phát sinh, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật, sử dụng hiệu quả nguồn vốn đầu tư công, đáp ứng yêu cầu phòng, chống thiên tai và phục vụ phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Đối với cả 3 nhóm dự án, yêu cầu các đơn vị liên quan xác định rõ trách nhiệm, tiến độ xử lý từng nội dung tồn tại, không để những vướng mắc kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư. Việc đẩy nhanh tiến độ các công trình không chỉ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực ngân sách mà còn phục vụ ổn định đời sống người dân vùng lòng hồ sông Đà, bảo vệ khu dân cư, đất sản xuất và chủ động ứng phó với thiên tai.

Nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM và vùng phụ cận có thể đạt 7.000–10.000 căn trong quý IV/2026.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý III/2026 do DKRA Consulting công bố ngày 12/10, thị trường được kỳ vọng cải thiện trong quý cuối năm nhờ nhu cầu mua nhà tăng vào dịp cao điểm. Dù vậy, khả năng phục hồi vẫn được đánh giá hạn chế, khó tạo ra đột biến trong ngắn hạn.

Quý IV có thể đón 10.000 căn hộ mới

Theo dự báo của DKRA Consulting, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM và vùng phụ cận trong quý IV/2026 có thể đạt khoảng 7.000–10.000 căn, tăng nhẹ so với quý trước. Nguồn cung dự kiến tập trung tại khu Đông, khu Nam TP HCM và Bình Dương cũ.

Theo đó, căn hộ hạng A được dự báo tiếp tục chiếm ưu thế tại khu vực trung tâm, trong khi phân khúc hạng B và C giữ vai trò chủ lực tại các khu vực vùng ven. 

Sức cầu được kỳ vọng cải thiện nhờ nhu cầu nhà ở gia tăng vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, thị trường khó ghi nhận đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến duy trì ổn định, đi kèm các chính sách bán hàng linh hoạt nhằm thu hút người mua.

Đối với thị trường thứ cấp, thanh khoản và giá bán có thể phục hồi nhất định nhưng vẫn chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất và động thái kiểm soát tín dụng bất động sản.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới trong quý IV dự kiến đạt khoảng 200–300 sản phẩm, tập trung tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng. Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo duy trì ổn định, trong khi giá thứ cấp có thể chịu thêm áp lực giảm nếu thanh khoản chưa cải thiện.

Theo DKRA Consulting, nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính và có nhu cầu thu hồi vốn sẽ tiếp tục chịu sức ép trong bối cảnh thị trường chưa khởi sắc. Các chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ lãi suất được dự báo tiếp tục triển khai nhằm cải thiện khả năng hấp thụ sản phẩm.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới trong quý IV được kỳ vọng đạt khoảng 1.000–2.000 sản phẩm, tập trung tại các đại đô thị thuộc TP HCM, Long An cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. 

Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo vẫn mang tính chọn lọc cao. Giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý minh bạch, kết nối hạ tầng thuận lợi và chính sách bán hàng hấp dẫn. Giá sơ cấp khó biến động đáng kể do áp lực chi phí đầu vào, trong khi thị trường thứ cấp chưa có nhiều triển vọng cải thiện trong ngắn hạn.

Ở nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel trong quý IV dự kiến đạt khoảng 200–400 căn, tập trung tại Đắk Lắk, TP HCM và Khánh Hòa. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng được dự báo duy trì ổn định ở mức 100–200 căn, chủ yếu tại TP Đà Nẵng và Phú Thọ.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục vắng nguồn cung mới do tiến độ triển khai dự án chậm và lượng booking chưa đạt kỳ vọng. Các chủ đầu tư được dự báo tiếp tục áp dụng chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và cam kết cho thuê nhằm cải thiện thanh khoản.

Sức cầu đất nền, căn hộ giảm 66% trong quý III

Trái với kỳ vọng nguồn cung cải thiện vào quý cuối năm, thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận trong quý III/2026 ghi nhận sức cầu giảm mạnh ở hai phân khúc đất nền và căn hộ.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đất nền tăng nhẹ 1% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, chiếm khoảng 95% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, nguồn cung mới giảm 30% khi các chủ đầu tư thận trọng hơn trước sức cầu còn thấp.

Lượng tiêu thụ sơ cấp đất nền giảm khoảng 66% so với quý II/2026. Tây Ninh tiếp tục là khu vực chủ lực về sức cầu, chiếm khoảng 76% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Trong khi giá sơ cấp ít biến động và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào, giá thứ cấp giảm bình quân khoảng 2% so với quý trước. Theo DKRA Consulting, áp lực điều chỉnh giá chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Tình trạng suy giảm sức cầu cũng diễn ra tại phân khúc căn hộ. Trong quý III, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 13.215 căn, giảm 31% so với quý trước. TP HCM tiếp tục dẫn đầu khi chiếm khoảng 94% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Nguồn cung mới đạt hơn 4.000 căn, tương đương khoảng 33% so với quý II. Nhiều chủ đầu tư chủ động dời lịch mở bán sang cuối năm, trong khi sức cầu chung giảm 66% so với quý trước.

DKRA Consulting cho biết, khách hàng có tâm lý chờ đợi trước áp lực lãi suất cao và động thái kiểm soát tín dụng bất động sản. Để cải thiện thanh khoản, các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi vay nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ giảm phổ biến 4–7% so với quý trước, chủ yếu tại các giao dịch mà người bán chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính và chi phí lãi vay.

Tại phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp trong quý III giảm nhẹ 1% so với quý trước. Các dự án đã mở bán từ trước chiếm khoảng 92% tổng nguồn cung, trong khi sức cầu tiếp tục ở mức thấp.

Lượng tiêu thụ giảm 27% so với quý II, tương đương khoảng 7% tổng nguồn cung sơ cấp. Giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Theo DKRA Consulting, áp lực lãi suất và đòn bẩy tài chính tiếp tục ảnh hưởng đến thanh khoản phân khúc này. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong ngắn hạn.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, diễn biến thị trường nhìn chung vẫn kém tích cực, dù một số phân khúc ghi nhận mức tăng tiêu thụ so với quý trước.

Nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng giảm 10% so với quý II và giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ hàng tồn kho tại các dự án cũ. Nguồn cung mới gần như vắng bóng, trong khi lượng tiêu thụ giảm hơn 86% so với quý trước. Giao dịch tập trung tại một số dự án có lợi thế về vị trí, khả năng khai thác và giá dưới 15 tỷ đồng/căn.

Ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ổn định so với quý trước nhưng giảm 14% so với cùng kỳ. Hàng tồn kho tại các dự án cũ tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi nguồn cung mới chưa xuất hiện. Giá sơ cấp đi ngang theo quý nhưng tăng bình quân 10% so với cùng kỳ.

Ngược lại, condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 20% so với quý trước, chủ yếu nhờ hàng tồn kho tại các dự án cũ, chiếm khoảng 79% tổng nguồn cung. Lượng tiêu thụ tăng 5,4 lần, song giao dịch tập trung cục bộ tại một dự án mở bán mới trong quý.

Dù vậy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt nhiều thách thức liên quan đến pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư.

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt đề án “Quản lý phát triển hệ thống cây xanh, công viên, vườn hoa, mặt nước”.

Một nội dung đáng chú ý là xác định loài cây đặc trưng cho từng tuyến phố, khu vực. Thay vì trồng xen kẽ nhiều loài, đề án định hướng mỗi tuyến phố có 1 đến 2 loài cây chủ đạo làm yếu tố nhận diện cảnh quan; ưu tiên trồng một loài chính, thống nhất về chủng loại, chiều cao và tán cây.

Hiện nay, TP Hà Nội có hơn 1.000 tuyến phố với nhiều chủng loại cây, phân bố khác nhau theo tính chất tuyến đường, văn hóa, lịch sử.

Việc lựa chọn cây phải phù hợp với không gian kiến trúc, quy mô mặt cắt đường và chức năng từng khu vực, đồng thời bảo đảm an toàn giao thông, hạn chế ảnh hưởng đến công trình và hạ tầng kỹ thuật.

TP Hà Nội sẽ tổ chức trồng cây xanh cây đặc trưng cho từng tuyến phố, thay vì trồng xen kẽ nhiều loài. Ảnh: T.A

Tại khu vực nội đô lịch sử, khu di sản, đề án ưu tiên những loài cây có giá trị truyền thống, gắn với ký ức đô thị, có quy mô tán phù hợp với không gian hẹp. Các trung tâm hành chính, chính trị và quảng trường cần lựa chọn cây tạo cảnh quan trang trọng, có trật tự và nhịp điệu rõ ràng.

Với khu đô thị mới và trục giao thông lớn, cây được lựa chọn theo hướng sinh trưởng nhanh, tán rộng, che phủ tốt và góp phần cải thiện khí hậu. Khu công nghiệp, cửa ngõ đô thị ưu tiên những loài có khả năng giữ bụi, giảm tiếng ồn và chịu được điều kiện môi trường khắc nghiệt.

Đề án yêu cầu hạn chế tối đa sự đa dạng chủng loại trên cùng một tuyến phố, tránh cảnh quan thiếu đồng bộ. Việc bổ sung loài cây khác được xem xét tại các vị trí đặc thù như quảng trường, nút giao lớn, điểm nhấn cảnh quan hoặc khu vực chuyển tiếp không gian.

Cụ thể, TP Hà Nội định hướng quy hoạch hệ thống cây xanh đô thị cho các tuyến phố chính tại khu vực trung tâm Hà Nội được phân chia thành 6 nhóm tuyến đặc trưng gồm: Tuyến phố ký ức, tuyến hồ xanh di sản, tuyến chính trị – nghi lễ, tuyến văn hóa – cư trú nội đô, tuyến thương mại – dịch vụ và các trục giao thông lớn – cửa ngõ.

Cùng với cây đường phố, đề án định hướng phát triển các vườn hoa, công viên nhỏ gắn với khu dân cư, trường học, bệnh viện và không gian công cộng. Những khu đất công, đất xen kẹt đủ điều kiện được xem xét chuyển đổi hoặc bổ sung quy hoạch thành vườn hoa, công viên nhỏ theo cụm.

Mục tiêu là tạo mạng lưới để người dân có thể đi bộ 5-10 phút tới không gian xanh; cư dân nội đô tiếp cận vườn hoa, tiểu cảnh trong bán kính 300-500m và công viên lớn trên 10ha trong bán kính tối đa 2km.

Các công viên hiện hữu được định hướng cải tạo để tăng cây bóng mát, giảm bề mặt cứng, bổ sung đường dạo, chỗ nghỉ, thiết bị thể dục và chiếu sáng, thuận tiện cho người già, người khuyết tật.

Đề án đồng thời gắn phát triển công viên với hồ điều hòa, vùng trũng trữ nước và bề mặt thấm, góp phần điều tiết nước mưa, giảm ngập và cải thiện môi trường sống.