Category: Tin BĐS Việt Nam

Các dự án hồ chứa và nhà máy nước Cửa Cạn, Dương Đông 2 tại đặc khu Phú Quốc đang được đẩy nhanh tiến độ nhằm đáp ứng nhu cầu nước sạch phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027, đồng thời từng bước khắc phục tình trạng thiếu nước, bảo đảm an ninh nguồn nước lâu dài cho địa phương.

Hiện Phú Quốc chủ yếu sử dụng nguồn nước từ hồ Dương Đông với dung tích 5,9 triệu m³ và nhà máy xử lý nước có công suất 24.000 m³/ngày đêm. Nguồn cung này phục vụ khu vực Dương Đông, An Thới và một phần Cửa Dương, Dương Tơ, nhưng mới đáp ứng khoảng 30% nhu cầu.

Để bổ sung nguồn nước, tỉnh An Giang đầu tư hai cụm công trình Cửa Cạn và Dương Đông 2, với tổng công suất hai nhà máy dự kiến đạt 86.000 m³/ngày đêm khi hoàn thành. Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Lê Trung Hồ, đây là những công trình quan trọng, vừa phục vụ hạ tầng thiết yếu cho APEC 2027, vừa góp phần giải quyết bài toán an ninh nguồn nước của Phú Quốc trong những năm tới.

Dự án hồ chứa nước Cửa Cạn có dung tích khoảng 7,5 triệu m³, khả năng cấp nước khoảng 50.000 m³/ngày đêm, diện tích sử dụng đất khoảng 338,12 ha. Trong khi đó, dự án hồ nước Dương Đông 2 có diện tích sử dụng đất khoảng 96,5 ha. Hai dự án hồ chứa đều đặt mục tiêu hoàn thành trước ngày 30/5/2027.

Tại công trường nhà máy nước Cửa Cạn, các đơn vị thi công đang nỗ lực khắc phục khó khăn do thời tiết mùa mưa để bảo đảm kế hoạch đưa công trình vào hoạt động cuối tháng 3/2027. Theo thông tin cập nhật đến ngày 23/9, dự án đạt khoảng 20,5% khối lượng. Các hạng mục bể chứa, bể lắng, bể lọc và trạm bơm nước sạch đang được triển khai; đơn vị thi công cũng đã sản xuất 4.000 m ống HDPE D560.

Ở dự án nhà máy nước Dương Đông 2, công tác san lấp mặt bằng, ép cọc thử và đào đắp hai bể chứa nước đang được thực hiện. Tuyến ống đã lắp đặt đạt 15.400/33.000 m, tương đương 47,4%. Công trình có công suất thiết kế 36.000 m³/ngày đêm, dự kiến hoàn thành trước ngày 30/5/2027.

Để bảo đảm tiến độ các công trình phục vụ APEC, tỉnh An Giang cụ thể hóa chỉ đạo của Trung ương thành kế hoạch và mốc tiến độ cụ thể, phân công trách nhiệm cho từng cơ quan, đơn vị. Tỉnh đồng thời triển khai cơ chế “luồng xanh” đối với hồ sơ, thủ tục liên quan; tăng cường kiểm tra hiện trường và tổ chức giao ban chuyên đề để kịp thời tháo gỡ vướng mắc.

Các công trình đang được triển khai với yêu cầu bảo đảm tiến độ, chất lượng và an toàn, đồng thời phòng ngừa thất thoát, lãng phí. Khi hoàn thành, hệ thống hồ chứa, nhà máy và đường ống cấp nước mới được kỳ vọng tăng đáng kể khả năng cung ứng nước sạch, phục vụ người dân, hoạt động sản xuất, kinh doanh và các sự kiện quốc tế tại Phú Quốc.

Đại diện Sở Xây dựng và lãnh đạo Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp kiểm tra tại dự án chiều 12/10. (Ảnh: TK)

Ngày 12/10, đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp (thành phố Đồng Nai) cho biết, chủ đầu tư xây dựng Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng đã có báo cáo về việc khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại do sự cố vỡ tường bao khiến bùn đất tràn vào nhà người dân.

Cụ thể, ngày 12/10, Công ty cổ phần phát triển đô thị Tam Hiệp đã có văn bản số 04/CV-ĐTTH gửi Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp về việc khắc phục sự cố sạt lở tại công trường Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp.

Theo đó, căn cứ biên bản họp ngày 8/10 tại Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp về việc xử lý sạt lở tại công trình do Công ty Bcons thi công, chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần phát triển đô thị Tam Hiệp cho biết đã hoàn thành tháo dỡ toàn bộ tường rào hiện hữu tại vị trí sạt lở và những vị trí có nguy cơ sạt lở trong ngày 8/10, bảo đảm an toàn tuyệt đối với người dân khu vực lân cận.

Từ ngày 9/10, dự án đã bắt đầu cho triển khai thi công tái lập tường rào mới, bảo đảm kết cấu chắc chắn, ổn định và mở rộng hệ thống hố ga thu nước, mương rãnh thoát nước bên trong dự án so với hiện hữu để không lặp lại tình trạng ứ đọng, trào nước mưa lẫn bùn, xi-măng ra khu vực lân cận. Chủ đầu tư chủ trì theo dõi tiến độ của nhà thầu, cam kết sẽ hoàn thành toàn bộ vào ngày 27/10.

Khu vực tường rào vỡ đã được che chắn lại trong ngày 8/10. (Ảnh: TK)

Nhà thầu thi công đã hoàn thành bồi thường thiệt hại đầy đủ cho các hộ dân lân cận bị ảnh hưởng.

Chủ đầu tư, nhà thầu cam kết chấp hành thời gian thi công trong khung giờ từ 6 giờ đến 19 giờ. Ngoài khung giờ trên, dự án sẽ hạn chế tối đa các công tác gây tiếng ồn ảnh hưởng đến đời sống người dân trong suốt quá trình thi công.

Trước đó, như Báo Nhân Dân đã thông tin, tối 7/10, tại công trình Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp do Công ty Bcons đang thi công, đường Phan Trung, khu phố 9, phường Tam Hiệp, xảy ra sự cố tường bao bị vỡ, đổ sập.

Đoạn tường rào bị đổ dài 20m, cao 3m. Trong khi đó, đoạn tường còn lại khoảng 328m bị sụt lún nghiêng, có nguy cơ sạt lở cao.

Cốt nền dự án được xác định cao hơn khu vực chung quanh khoảng 1,5m, khiến nước thải, nước mưa lẫn bùn, xi-măng thấm, rò rỉ, chảy tràn xuống đường vào khu dân cư và nhà người dân. Sự cố khiến một số hộ dân và văn phòng khu phố bị nước, bùn đất tràn vào.

Công nhân tiến hành khắc phục hậu quả khu vực tường rào vỡ trong ngày 8/10. (Ảnh: TK)

Sau sự cố xảy ra, chính quyền phường Tam Hiệp đã rốt ráo vào cuộc, yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương khắc phục hậu quả; có giải pháp không để xảy ra sự việc tương tự, ảnh hưởng đến người dân sống gần khu vực trên; đồng thời yêu cầu chủ đầu tư, nhà thầu chấp hành nghiêm các quy định trong quá trình triển khai dự án.

Ngày 10/10, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai có văn bản yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra, xử lý, khắc phục sự cố vỡ tường rào tại dự án trên, báo cáo kết quả Ủy ban nhân dân thành phố trước ngày 13/10/2026.

Thực hiện chỉ đạo này, chiều 12/10, Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai đã chủ trì, phối hợp Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp kiểm tra hiện trạng công trình; xác định nguyên nhân gây ngập nước, bùn đất vào khu dân cư; kiểm tra việc chấp hành các quy định về an toàn trong thi công xây dựng công trình thuộc Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định số 75/2026 quy định phân cấp một số nội dung về quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn trên địa bàn tỉnh.

Một góc phường Nam Nha Trang.

Cụ thể, UBND tỉnh phân cấp cho UBND xã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung xã thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. Đối với các dự án đầu tư xây dựng nằm trong địa giới hành chính của một đơn vị cấp xã, UBND tỉnh phân cấp cho UBND cấp xã chấp thuận vị trí, ranh giới sử dụng đất, phương án tuyến hoặc mặt bằng tổng thể tại những khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết ngành theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh phân cấp thẩm quyền phê duyệt dự toán chi phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn đối với nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch được UBND tỉnh giao tổ chức lập cho các cơ quan, đơn vị, địa phương gồm: Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh, Ban Quản lý dự án Phát triển tỉnh, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Giao thông tỉnh, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng tỉnh và UBND cấp xã. Việc phê duyệt dự toán phải thực hiện trong phạm vi được phân cấp và theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương được phân cấp bố trí nhân sự có chuyên môn phù hợp, bảo đảm kinh phí và các điều kiện cần thiết để thực hiện nhiệm vụ. Đồng thời, chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh và trước pháp luật về nội dung, tiến độ và kết quả thực hiện. Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ; theo dõi, kiểm tra, giám sát việc thực hiện các nội dung được phân cấp; tổng hợp khó khăn, vướng mắc để tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 5-10-2026, thay thế Quyết định số 07/2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa (trước sắp xếp) và Quyết định số 48/2020 của UBND tỉnh Ninh Thuận (trước sắp xếp).

Mái vòm thép cầu đi bộ đã thử tải thành công, chuẩn bị hạ thủy và lai dắt về vị trí tại sông Sài Gòn, dự kiến hợp long trong tháng 10 này. (ảnh: VÕ LÊ)

Đại diện Công ty Cổ phần Cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng – Nhà thầu thi công mái vòm thép cầu đi bộ cho biết: Trước khi được đưa về vị trí lắp đặt, toàn bộ tổ hợp gồm kết cấu cầu chính nặng khoảng 1.400 tấn và hệ khung thép nâng đỡ chuyên dụng nặng khoảng 2.000 tấn phải trải qua một cuộc thử tải đặc biệt. Hoạt động này nhằm kiểm tra khả năng chịu lực, độ ổn định và mức độ an toàn của cả kết cấu cầu lẫn hệ khung đỡ trước khi vận chuyển và hợp long.

Cuộc thử tải thành công còn đánh dấu một bước tiến quan trọng của dự án, đồng thời mở đường cho các giai đoạn tiếp theo: hạ thủy, lai dắt và hợp long. Từ khu vực cảng Đông Xuyên, Vũng Tàu, đoàn lai dắt dự kiến mất khoảng 2 ngày để đưa cầu về khu vực lắp đặt tại công trình trên sông Sài Gòn.

Theo Ban điều hành dự án thuộc Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận, hiện công trình đã hoàn thành khoảng 90% khối lượng, tiến gần đến cột mốc hợp long dự kiến trong tháng 10/2026. Công tác hợp long được tính toán theo điều kiện thủy văn và mực nước sông Sài Gòn, với sự phối hợp chặt chẽ của các lực lượng kỹ thuật.

Cầu đi bộ có chiều dài 720m, gồm cả cầu dẫn, trong đó phần chính là cầu thép dài 187m (rộng 11m) bên trên có mái vòm hình lá dừa nước, bắc qua sông Sài Gòn. (Ảnh: VÕ LÊ)

Sau khi hợp long, công trình sẽ tiếp tục được hoàn thiện với các hạng mục mặt cầu, lan can, cảnh quan và các tiện ích đi kèm…, hướng đến hình thành một không gian đi bộ và kết nối cảnh quan hai bên bờ sông.

Lấy cảm hứng từ hình ảnh chiếc lá dừa nước, biểu tượng thân thuộc của vùng đất phương nam, cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đã chính thức khởi công vào dịp 30/4/2025, được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới trong tương lai của Thành phố Hồ Chí Minh.

Không chỉ mang vẻ đẹp kiến trúc độc đáo, cây cầu còn gửi gắm thông điệp nhân văn, lan tỏa tinh thần “Vì cộng đồng-Vì một Sài Gòn đáng sống hơn” mà Nutifood mong muốn chung tay thực hiện cùng chính quyền thành phố.

Đây cũng được xem là một trong những công trình góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển không gian ven sông của Thành phố Hồ Chí Minh.

Cầu đi bộ có chiều dài 720m, gồm cả cầu dẫn, trong đó phần chính là cầu thép dài 187m (rộng 11m) bên trên có mái vòm hình lá dừa nước, bắc qua sông Sài Gòn.

Trước khi lên cầu dẫn, là đường dẫn kết nối ra trục đường Tôn Đức Thắng và đường Nguyễn Thiện Thành giúp khách bộ hành tiếp cận cầu dễ dàng từ hai bên bờ sông Sài Gòn là Công viên Bạch Đằng và khu vực Thủ Thiêm.

Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mừng và các Phó Chủ tịch chủ trì cuộc họp.

Ngày 12/10, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng chủ trì phiên họp thành viên UBND tỉnh, xem xét danh mục dự án cần thu hồi đất, chính sách hỗ trợ giao đất không thông qua đấu giá và phương án khai thác, tận thu gỗ tại dự án cáp treo và quần thể vui chơi giải trí biển Hòn Thơm – Phú Quốc (tuyến cáp treo An Thới – Hòn Thơm 2).

Tại cuộc họp, các thành viên UBND tỉnh cùng đại diện các sở, ngành và HĐND tỉnh thảo luận dự thảo nghị quyết của HĐND tỉnh về bổ sung danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất thực hiện trong năm 2026. Danh mục gồm 3 dự án trên địa bàn Rạch Giá, trong đó có 2 dự án giao thông và dự án mở rộng khu vực mộ, Đình Nguyễn Trung Trực; cùng dự án đường gom đường tỉnh 975 tại Phú Quốc.

Các cơ quan cơ bản thống nhất về chủ trương và hồ sơ pháp lý, nhưng yêu cầu bổ sung thông tin về tọa độ, ranh giới, vị trí và diện tích. Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Xây dựng phối hợp hoàn thiện hồ sơ, bảo đảm chặt chẽ trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Đối với chính sách hỗ trợ các hộ gia đình có con sống chung với cha mẹ tại khu vực thu hồi đất ở Phú Quốc nhưng không đủ điều kiện bồi thường tái định cư, tỉnh xem xét phương án giao đất có thu tiền sử dụng đất, không thông qua đấu giá.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang Lê Hữu Toàn báo cáo tại phiên họp.

Về phương án khai thác gỗ tại dự án cáp treo và quần thể vui chơi giải trí biển Hòn Thơm – Phú Quốc, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất giao Vườn quốc gia Phú Quốc xây dựng phương án khai thác tận dụng gỗ các loài thực vật rừng thông thường từ rừng tự nhiên trên diện tích 8,1116ha, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức thực hiện theo quy định. Riêng khu vực núi Cô Chín (Mũi Hạnh), đề nghị giữ nguyên diện tích 41.880,7m² trong phương án.

Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mừng thống nhất tách riêng phần diện tích đủ điều kiện pháp lý để lập phương án, trình phê duyệt và triển khai thực hiện ngay, tránh để vướng mắc ở phần diện tích còn lại ảnh hưởng tiến độ chung của dự án.

Đối với diện tích còn tranh chấp, Chủ tịch UBND tỉnh giao cơ quan chuyên môn tiếp tục rà soát hồ sơ, theo dõi việc đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm và phối hợp với tòa án làm rõ các vấn đề liên quan. Trường hợp phát sinh khoản tiền bồi thường, việc quản lý, chi trả phải căn cứ kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền, bảo đảm đúng quy định.

Chủ tịch UBND tỉnh phê bình công tác quản lý đất công của Vườn quốc gia Phú Quốc, yêu cầu kiểm tra, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân liên quan trong việc chưa chủ động tham gia tố tụng, theo dõi vụ việc và bảo vệ quyền lợi của Nhà nước. Đồng thời, các cơ quan phải nghiêm túc rút kinh nghiệm, khắc phục tình trạng buông lỏng quản lý tài sản công.

Quang cảnh cuộc họp

Theo báo cáo của Sở Tài chính, hiện nhà đầu tư đã nộp hồ sơ đề xuất dự án cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 2 vào ngày 29/9/2026, bảo đảm tiến độ theo yêu cầu của UBND tỉnh.

Ngày 9/10, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 2 trình Sở Tài chính tổ chức thẩm định báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án. Hiện Sở Tài chính đang xem xét hồ sơ trước khi gửi các sở, ngành, địa phương liên quan tham gia ý kiến thẩm định.

Qua rà soát sơ bộ, Sở Tài chính đề nghị làm rõ một số nội dung về nguồn vốn, phương án tài chính, quỹ đất thanh toán và giải phóng mặt bằng.

Đáng chú ý, theo dự kiến tại Tờ trình số 834/TTr-BTC ngày 9/10/2026 của Bộ Tài chính trình Chính phủ, nguồn vốn ngân sách Trung ương hỗ trợ các tuyến đường ven biển qua địa bàn tỉnh Lâm Đồng chưa bao gồm dự án này.

Trong khi đó, khả năng cân đối ngân sách địa phương còn khó khăn do phải bố trí vốn cho các dự án Cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc, Bảo Lộc – Liên Khương và những công trình trọng điểm liên vùng khác.

Ông Đỗ Trọng Khôi, Phó Phòng Đầu tư Công ty CC1 báo cáo tiến độ thực hiện dự án

Đối với phương án thanh toán hợp đồng BT, hồ sơ đang xem xét 2 hình thức: thanh toán một lần sau khi hoàn thành dự án hoặc thanh toán nhiều lần. Tuy nhiên, chi phí lãi vay của phương án thanh toán nhiều lần chưa được tính toán đầy đủ để làm cơ sở so sánh, lựa chọn phương án tối ưu.

Về quỹ đất thanh toán, hồ sơ đề xuất 4 khu đất, trong đó có 3 khu lấn biển với tổng chi phí xây dựng, san lấp khoảng 2.551 tỷ đồng. Sở Tài chính đề nghị làm rõ tính phù hợp của khoản chi phí này trong tổng mức đầu tư dự án BT; đồng thời tính toán hiệu quả khi đưa chi phí san lấp vào đầu tư hạ tầng các khu đất đối ứng.

Quy hoạch các khu đất đối ứng dự kiến là chung cư cao tầng cũng cần được nhà đầu tư nghiên cứu, điều chỉnh để bảo đảm hiệu quả đầu tư và khai thác.

Đồng chí Nguyễn Hồng Hải, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng phát biểu tại buổi làm việc

Bên cạnh đó, phương án giải phóng mặt bằng đối với tuyến đường và các khu đất đối ứng chưa xác định cụ thể các khu tái định cư. Đây là những nội dung cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện nhằm bảo đảm tính khả thi về tài chính, quy hoạch và tổ chức thực hiện dự án.

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải đề nghị các sở, ngành, đơn vị liên quan phối hợp rà soát kỹ hồ sơ đề xuất dự án, tập trung làm rõ phương án huy động và cân đối nguồn vốn, hiệu quả tài chính, quỹ đất thanh toán và phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư. Trên cơ sở đó, tham mưu UBND tỉnh xem xét, lựa chọn phương án đầu tư phù hợp, bảo đảm tính khả thi, hiệu quả và tuân thủ quy định pháp luật.

Mô hình thiết kế chợ Hiệp Đức. Ảnh: Tư vấn thiết kế

Tại cuộc họp, Ban Thường vụ Đảng ủy xã tập trung xem xét, thảo luận và định hướng các dự án trọng điểm nhằm hoàn thiện kết cấu hạ tầng, tăng cường kết nối giao thông, chỉnh trang không gian trung tâm và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Các dự án này, theo đề xuất của UBND xã bao gồm: Dự án đường từ ngã tư Bến Phà đi cầu Trà Linh đến giáp đường Trường Sơn Đông (ĐH5.HĐ) với tổng mức đầu tư dự kiến 280 tỷ đồng; Dự án chợ Hiệp Đức mức đầu tư dự kiến 50 tỷ đồng và Dự án kè Đền Liệt sĩ với mức đầu tư dự kiến 15 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo xã, đây là những công trình quy mô lớn, tác động trực tiếp đến không gian và dư địa phát triển của xã trong những năm tới. Ban Thường vụ Đảng ủy xác định việc chuẩn bị và triển khai các dự án cần được thực hiện chủ động, quyết liệt, có trọng tâm, trọng điểm nhằm đảm bảo phù hợp quy hoạch, khả năng cân đối nguồn lực và hiệu quả đầu tư.

Đồng thời, xã sẽ tích cực làm việc, tranh thủ và kiên trì vận động các nguồn lực đầu tư từ thành phố, tạo điều kiện để các dự án sớm được triển khai khi đủ điều kiện.

Cùng với đó, công tác giải phóng mặt bằng được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, cần đi trước một bước. Địa phương sẽ tập trung tuyên truyền, vận động, tháo gỡ mọi khó khăn, vướng mắc, phấn đấu hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng trước khi triển khai thi công.

Việc xem xét, định hướng đầu tư các công trình trọng điểm lần này thể hiện quyết tâm của Đảng ủy xã nhằm tạo dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, mở rộng không gian phát triển, nâng cao chất lượng cuộc sống nhân dân.

Qua đó, từng bước hiện thực hóa các mục tiêu Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ xã lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 – 2030; trong đó phấn đấu đưa Hiệp Đức về đích xã nông thôn mới vào năm 2028.

Căn hộ cao cấp và siêu sang chiếm 78% nguồn cung chung cư

Thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp

Ban Đô thị (HĐND TP Hà Nội) vừa công bố kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển và công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố.

Nhận định chung về thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố trong giai đoạn của kỳ giám sát diễn biến trái chiều khi năm 2024, 2025 thị trường bùng nổ, với mức tăng giá mạnh, thị trường chuyển bị dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá ngắn hạn và tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” (FOMO).

Giai đoạn năm 2026 thị trường trở nên trầm lắng, thanh khoản thấp, giao dịch chủ yếu là phân khúc giá thấp (nhà ở xã hội, nhà có giá hợp lý), bám sát vào giá trị thực của sản phẩm bất động sản.

Giá trị bất động sản không còn tăng đồng loạt mà gắn chặt với năng lực phát triển kinh tế địa phương và tiến độ triển khai hạ tầng thực tế (cao tốc, vành đai, metro, đô thị vệ tinh).

Cũng theo báo cáo, chung cư thương mại tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2026.

Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung chung cư tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và siêu sang. Cụ thể, căn hộ cao cấp có giá khoảng 50-80 triệu đồng/m2 và căn hộ sang trọng, siêu sang có giá trên 80 triệu đồng/m2 chiếm tới 78% nguồn cung chung cư thương mại mới.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.

Đối với nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, báo cáo ghi nhận 158 dự án đã được chấp thuận với quy mô khoảng 139.000 căn hộ, tăng 11 dự án và 7.000 căn so với số liệu được báo cáo trước đó vào cuối tháng 7/2026.

Bên cạnh đó, Hà Nội định hướng phát triển nhà ở cho thuê trở thành một trong những nội dung ưu tiên, khuyến khích doanh nghiệp đăng ký khởi công các dự án nhà ở cho thuê với sự hỗ trợ về cơ chế, từng bước tạo lập thêm nguồn cung cho phân khúc này.

Báo cáo giám sát cũng chỉ ra một số tồn tại trong công tác quản lý nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố.

Siết lại quản lý thị trường

Theo Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội, việc thực hiện thủ tục đầu tư tại một số dự án còn kéo dài do phải trải qua nhiều khâu, từ quy hoạch, xác định quỹ đất, chấp thuận chủ trương đầu tư đến thẩm định phòng cháy, chữa cháy, môi trường và xác định nghĩa vụ tài chính.

Một số dự án gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng, xác định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Công tác phối hợp giữa các sở, ngành, địa phương trong xử lý thủ tục đầu tư có lúc chưa đồng bộ.

Trong hoạt động giao dịch, báo cáo đề cập những rủi ro liên quan đến việc chủ đầu tư huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, sử dụng tiền của khách hàng không đúng mục đích, thế chấp dự án tại ngân hàng hoặc chậm bàn giao nhà, chậm cấp giấy chứng nhận.

Một bất cập khác được Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội chỉ ra là tình trạng giao dịch bất động sản “hai giá”. Theo báo cáo giám sát, tình trạng người dân ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng bất động sản với giá thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế nhằm trốn thuế vẫn diễn ra.

Việc này không chỉ gây thất thu ngân sách nhà nước mà còn ảnh hưởng, làm sai lệch cơ sở dữ liệu về giá đất của thành phố, đồng thời gia tăng nguy cơ tranh chấp dân sự khi có biến động.

Để khắc phục, Ban Đô thị kiến nghị Sở Tài chính nghiên cứu, tham mưu UBND thành phố hoặc cấp có thẩm quyền ban hành chính sách kiểm soát hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo giá trị thực tế.

Đáng chú ý, báo cáo đề xuất tích hợp, liên thông dữ liệu công chứng, thuế và đất đai để tự động cảnh báo những giao dịch có giá trị kê khai thấp bất thường so với giá thị trường, qua đó ngăn chặn tình trạng giao dịch bất động sản “hai giá”.

Trên cơ sở kết quả giám sát, Ban Đô thị kiến nghị tiếp tục hoàn thiện các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản; tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục đầu tư, xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính.

Trong đó, kiến nghị Chính phủ hướng dẫn cụ thể, minh bạch phương pháp định giá đất, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nhằm khắc phục tình trạng lúng túng trong việc tính tiền sử dụng đất.

Đối với UBND TP Hà Nội, Ban Đô thị đề nghị rà soát, tháo gỡ vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn, nhất là những dự án chậm triển khai do khó khăn về quy hoạch, đất đai và giải phóng mặt bằng.

Đồng thời, tăng cường kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, công khai thông tin dự án, kiểm tra hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản nhằm nâng cao hiệu quả quản lý thị trường.

Nghệ An tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án thuộc 3 chương trình mục tiêu quốc gia. Ảnh: Xuân Hoàng

Theo thông tin từ UBND tỉnh Nghệ An, kế hoạch vốn đầu tư phát triển của 3 chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2021-2025 được kéo dài thời gian thực hiện sang năm 2026 là hơn 774,5 tỷ đồng. Đến ngày 8/10/2026, tổng số vốn giải ngân đạt gần 243,9 tỷ đồng, tương đương 33,39% kế hoạch, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ giải ngân chung toàn tỉnh là 70,90%.

LÀM RÕ NGUYÊN NHÂN CHẬM GIẢI NGÂN

Một số địa phương đã giải ngân 100% kế hoạch vốn, gồm các xã Hưng Nguyên Nam, Bạch Hà, Sơn Lâm, Cát Ngạn, Xuân Lâm, Nghĩa Đàn, Anh Sơn Đông, Quang Đồng và Yên Thành. Tuy nhiên, vẫn còn 10 địa phương và 3 đơn vị chủ đầu tư cấp tỉnh có số vốn lớn hơn 5 tỷ đồng nhưng tỷ lệ giải ngân chưa đạt mức bình quân chung của tỉnh.

Đối với vốn sự nghiệp của 3 chương trình, tổng kế hoạch vốn giai đoạn 2021-2025 kéo dài sang năm 2026 là gần 1.498,7 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9/2026, số vốn giải ngân đạt hơn 540,4 tỷ đồng, tương đương 38,43% kế hoạch.

Các nguồn vốn trên được bố trí thực hiện 3 chương trình gồm xây dựng nông thôn mới, giảm nghèo bền vững và phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

Trước tình trạng giải ngân còn thấp, UBND tỉnh Nghệ An tổ chức hội nghị trực tuyến với các địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đôn đốc tiến độ thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia.

Theo đánh giá tại hội nghị, công tác chỉ đạo, điều hành ở một số địa phương, nhất là cấp xã, còn lúng túng và chưa quyết liệt. Việc rà soát, điều chỉnh vốn đối với những dự án đã hoàn thành hoặc không còn nhiệm vụ chi để bố trí cho các nội dung khác còn chậm.

Bên cạnh đó, đội ngũ cán bộ chuyên môn cấp cơ sở tại một số địa phương thường xuyên thay đổi, dẫn đến việc tiếp nhận, bàn giao công việc chưa kịp thời, ảnh hưởng đến công tác tham mưu và tổ chức thực hiện dự án.

Tại hội nghị, đại diện các địa phương đề nghị các sở, ngành tiếp tục hướng dẫn cụ thể về thủ tục, hồ sơ đối với các dự án thành phần, giúp cơ sở tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai.

Toàn cảnh hội nghị. Ảnh: Kim Oanh

Đối với dự án tái định cư Bảo Nam tại xã Hữu Kiệm, sử dụng nguồn vốn thuộc chương trình phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, lãnh đạo xã đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng cử cán bộ chuyên môn trực tiếp làm việc tại hiện trường, hướng dẫn địa phương và đơn vị tư vấn xử lý, điều chỉnh hồ sơ thiết kế. Đồng thời, xã đề xuất thu hồi, điều chuyển 2,2 tỷ đồng vốn đầu tư do không còn nhu cầu sử dụng.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Phùng Thành Vinh cho rằng qua kiểm tra thực tế, có những địa phương có điều kiện tương đồng nhưng đạt kết quả giải ngân tốt, trong khi một số nơi vẫn chậm trễ. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ yếu tố chủ quan, như bố trí cán bộ chưa hợp lý, chưa nắm chắc quy định, hướng dẫn; sự phối hợp giữa các sở, ngành và địa phương chưa chặt chẽ, hoạt động của ban chỉ đạo ở một số nơi chưa hiệu quả.

CHẤM ĐIỂM GIẢI NGÂN HẰNG TUẦN, CÔNG KHAI ĐƠN VỊ CHẬM TIẾN ĐỘ

Để đẩy nhanh tiến độ, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các địa phương, chủ đầu tư rà soát từng dự án, phân loại rõ nguồn vốn đã giải ngân, dự án đang phê duyệt, dự án chuẩn bị triển khai và những khoản vốn không thể giải ngân hoặc cần điều chuyển.

Đối với các dự án gặp trở ngại khách quan, bất khả kháng, các đơn vị phải hoàn thiện hồ sơ, trình cấp có thẩm quyền xem xét điều chuyển vốn kịp thời theo đúng quy định. Lãnh đạo cấp xã phải trực tiếp làm việc với các phòng, ban chuyên môn để tháo gỡ vướng mắc cho từng dự án, không để công việc đình trệ kéo dài.

Tỉnh cũng yêu cầu phân công cụ thể địa bàn, phạm vi phụ trách cho từng thành viên ban chỉ đạo; tăng cường kiểm tra cơ sở, vừa nắm tình hình chuyên môn, vừa đôn đốc tiến độ và xử lý khó khăn phát sinh.

Đáng chú ý, Sở Tài chính được giao xây dựng bộ chỉ số đánh giá, chấm điểm tiến độ giải ngân hằng tuần đối với từng đơn vị. Những đơn vị chậm tiến độ từ 1-3 tuần liên tiếp sẽ bị phê bình, trừ điểm thi đua công khai.

Ông Phùng Thành Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An, phát biểu. Ảnh: Kim Oanh

Ngoài chế độ báo cáo định kỳ hằng tháng, các địa phương phải cập nhật số liệu giải ngân các chương trình mục tiêu quốc gia trước 15 giờ thứ Sáu hằng tuần. Những trường hợp chậm báo cáo hoặc không nắm chắc số liệu sẽ bị xem xét trách nhiệm.

Lãnh đạo UBND tỉnh Nghệ An nhấn mạnh, việc triển khai các chương trình mục tiêu quốc gia có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao đời sống người dân và thu hẹp khoảng cách phát triển giữa các vùng. Vì vậy, người đứng đầu các sở, ngành và địa phương phải nắm chắc từng chỉ tiêu, từng dự án, chủ động xử lý vướng mắc, nâng cao trách nhiệm trong tổ chức thực hiện, không để xảy ra tình trạng né tránh hoặc chậm trễ kéo dài.