Author: bachdn

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc. Ảnh: Doãn Tấn/TTXVN

Luật Kiến trúc được hoàn thiện theo hướng đổi mới mạnh phương thức quản lý, đẩy mạnh phân cấp, cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng dữ liệu trong quản lý hành nghề. Những thay đổi này tập trung vào việc tăng tính chủ động của chính quyền cơ sở, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm và xây dựng nền tảng dữ liệu phục vụ quản lý hiệu quả hơn. Luật Kiến trúc có hiệu lực từ ngày 1/3/2027.  

Phân cấp gắn với trách nhiệm và kiểm soát chuyên môn

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, việc phân cấp phân quyền và cơ chế kiểm soát chuyên môn đã được pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương quy định. Khi thực hiện phân cấp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể yêu cầu cơ chế để đảm bảo chất lượng chuyên môn phù hợp với từng địa phương.

Về vấn đề quy định thời gian thẩm định quy hoạch phù hợp với từng cấp độ của đồ án, đảm bảo chất lượng thẩm định, Luật giữ nguyên quy định về thời hạn tối đa là 20 ngày. Việc rút ngắn thời gian nhằm cải cách thủ tục hành chính, không làm thay đổi yêu cầu về nội dung, chất lượng thẩm định và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan

Một trong những điểm nổi bật của Luật Kiến trúc sửa đổi là đẩy mạnh phân cấp trong quản lý kiến trúc, trong đó tăng vai trò của chính quyền cấp xã trong lập, ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

Do đó, việc phân cấp tạo điều kiện để chính quyền cơ sở chủ động hơn trong quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan và những vấn đề gắn trực tiếp với đặc điểm của từng địa bàn. Đây là cấp chính quyền gần với thực tiễn, có khả năng nắm bắt cụ thể nhu cầu phát triển, đặc điểm không gian và những vấn đề phát sinh trong quá trình quản lý.

Tuy nhiên, phân cấp không đồng nghĩa với phân tán hoặc buông lỏng quản lý. Theo định hướng của luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giữ vai trò quy định yêu cầu và cơ chế bảo đảm chất lượng chuyên môn phù hợp với từng địa phương. Cách tiếp cận này nhằm tạo sự cân bằng giữa quyền chủ động của cấp cơ sở và yêu cầu thống nhất về chuyên môn.

Điểm đáng chú ý là trách nhiệm quản lý được đưa xuống gần hơn với địa bàn, trong khi yêu cầu về chất lượng chuyên môn vẫn được đặt trong một cơ chế kiểm soát chung. Điều này giúp hạn chế tình trạng phân cấp nhưng thiếu điều kiện bảo đảm năng lực thực hiện.

Về lâu dài, việc phân cấp mạnh hơn có thể góp phần rút ngắn quá trình xử lý công việc, tăng tính chủ động của chính quyền cơ sở và nâng cao hiệu quả quản lý kiến trúc. Đồng thời, cơ chế kiểm soát chuyên môn cũng là yếu tố cần thiết để bảo đảm việc quản lý ở các địa phương không bị phân mảnh, thiếu thống nhất.

Chuyển mạnh sang hậu kiểm, giảm gánh nặng thủ tục hành nghề

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh thông tin, đối với công tác quản lý hành nghề, việc chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm phải gắn với cơ chế kiểm soát, đồng thời đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu đã được tiếp thu khi hoàn thiện luật. Theo đó, Luật Kiến trúc đã được rà soát, chỉnh lý, hoàn thiện theo hướng tăng cường hậu kiểm, phát triển nghề nghiệp liên tục, xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu hành nghề, bảo đảm cải cách thủ tục hành chính đi đôi với hiệu lực, hiệu quả trong quản lý nhà nước.

Việc chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm là một trong những thay đổi quan trọng nhất về phương thức quản lý hành nghề kiến trúc. Thay vì đặt trọng tâm vào việc kiểm soát trước khi hoạt động hành nghề diễn ra, phương thức hậu kiểm tập trung vào việc theo dõi, kiểm tra và đánh giá quá trình thực hiện. Cách tiếp cận này phù hợp với yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện để hoạt động hành nghề được thực hiện thuận lợi và linh hoạt hơn.

Tuy nhiên, giảm tiền kiểm không có nghĩa là giảm trách nhiệm. Khi cơ chế quản lý chuyển sang hậu kiểm, trách nhiệm tuân thủ của người hành nghề và tổ chức hành nghề được nâng lên, đồng thời cơ quan quản lý phải có khả năng kiểm tra, phát hiện và xử lý những trường hợp không bảo đảm yêu cầu.

Luật Kiến trúc cũng đồng thời đặt ra định hướng phát triển nghề nghiệp liên tục, qua đó không chỉ kiểm soát điều kiện hành nghề tại một thời điểm mà chú trọng duy trì năng lực chuyên môn trong suốt quá trình hoạt động. Đây là yếu tố quan trọng đối với một lĩnh vực có yêu cầu chuyên môn cao và luôn chịu tác động của sự phát triển về công nghệ, vật liệu, kỹ thuật và yêu cầu thực tiễn.

Cùng đó, việc quy định thời hạn thẩm định quy hoạch tối đa 20 ngày thể hiện rõ hơn yêu cầu cải cách thủ tục. Việc rút ngắn thời gian xử lý nhằm giảm thời gian chờ đợi, nhưng không làm thay đổi yêu cầu về nội dung, chất lượng thẩm định và trách nhiệm của các chủ thể liên quan.

Từ đó, tinh thần chung của luật là đơn giản hóa và rút ngắn quy trình nhưng không đơn giản hóa trách nhiệm chuyên môn. Cơ quan quản lý cần xử lý công việc nhanh hơn, còn chủ thể hành nghề phải chủ động bảo đảm việc tuân thủ trong quá trình hoạt động.

Xây dựng cơ sở dữ liệu, tạo nền tảng cho chuyển đổi số

Hậu kiểm muốn thực hiện hiệu quả cần dựa trên thông tin đầy đủ, chính xác và có khả năng cập nhật thường xuyên. Vì vậy, xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu hành nghề là một nội dung quan trọng trong định hướng đổi mới quản lý kiến trúc được cụ thể hóa trong luật lần này.

Quốc hội biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc. Ảnh: Doãn Tấn/TTXVN

Cơ sở dữ liệu giúp hình thành nguồn thông tin tập trung phục vụ công tác quản lý, theo dõi và kiểm tra hoạt động hành nghề. Thay vì phụ thuộc nhiều vào hồ sơ và các thủ tục hành chính riêng lẻ, cơ quan quản lý có thể sử dụng dữ liệu để nắm bắt tình hình, xác định đối tượng cần kiểm tra và thực hiện hậu kiểm hiệu quả hơn.

Đây cũng là điểm kết nối trực tiếp giữa hậu kiểm và chuyển đổi số. Khi dữ liệu hành nghề được xây dựng và vận hành, việc chuyển sang hậu kiểm sẽ có cơ sở thông tin để thực hiện, đồng thời giảm bớt sự phụ thuộc vào các thủ tục tiền kiểm.

Đối với người hành nghề, cơ sở dữ liệu được vận hành hiệu quả có thể góp phần giảm việc cung cấp lại thông tin, hạn chế giấy tờ và tạo thuận lợi hơn khi thực hiện các thủ tục liên quan. Đối với cơ quan quản lý, dữ liệu giúp tăng khả năng theo dõi và kiểm soát, qua đó nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước.

Nhìn tổng thể, 3 định hướng phân cấp, hậu kiểm và chuyển đổi số không tồn tại độc lập mà bổ trợ cho nhau. Phân cấp giúp tăng quyền chủ động ở cơ sở; hậu kiểm giảm sự can thiệp hành chính trước khi hành nghề nhưng tăng trách nhiệm trong quá trình hoạt động; còn cơ sở dữ liệu tạo công cụ để cơ quan quản lý thực hiện hậu kiểm.

Luật Kiến trúc hướng tới một phương thức quản lý chủ động hơn, linh hoạt hơn và dựa nhiều hơn vào dữ liệu, đồng thời giảm những thủ tục không cần thiết mà vẫn bảo đảm yêu cầu về chất lượng chuyên môn và trách nhiệm quản lý.

Tháng 7/2019, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP. Huế) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án tái định cư vùng sạt lở đất tại xã Nhâm, với tổng mức 15 tỷ đồng từ nguồn dự phòng ngân sách Trung ương năm 2018. Ban Quản lý dự án (QLDA) Đầu tư xây dựng khu vực huyện A Lưới (nay là Ban QLDA Đầu tư xây dựng khu vực 2) làm chủ đầu tư.

Mục tiêu là bố trí nơi ở ổn định cho khoảng 50 hộ mất đất do thiên tai và hộ người Lào nhập quốc tịch Việt Nam, góp phần giữ vững quốc phòng, an ninh vùng biên giới. Đến nay, dự án giải ngân 8,3 tỷ đồng trên tổng 13,5 tỷ đồng, đạt 61,7% kế hoạch.

Sau nhiều năm dừng thi công, nhiều hạng mục tại khu tái định cư vùng sạt lở ở xã A Lưới 2 xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm.

Đường nội bộ trong khu tái định cư dang dở, cụt lủn giữa bãi đất hoang.

Tuy nhiên, theo cơ quan chức năng TP. Huế, ngay từ khâu chuẩn bị, lập hồ sơ thủ tục xin phê duyệt chủ trương đã bộc lộ nhiều thiếu sót. UBND huyện A Lưới (cũ) trình hồ sơ khi chưa có bản đồ địa hình khu vực, phương án thiết kế không phân kỳ đầu tư, tổng mức đầu tư chỉ tạm tính, không có thuyết minh chi tiết. Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là Sở Tài chính) khi tham mưu cũng không thực hiện đầy đủ việc lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn trước khi trình phê duyệt.

Những thiếu sót này kéo theo sai phạm trong khảo sát, thiết kế. Đơn vị tư vấn sử dụng máy GPS cầm tay kết hợp bản đồ cũ năm 2015, khiến tọa độ dự án lệch tới 5 m so với Hệ tọa độ Quốc gia; đồng thời không thực hiện khảo sát địa chất khu vực san gạt nền.

Dù mục tiêu là bố trí tái định cư cho 50 hộ dân, nhưng bản vẽ thiết kế chỉ cắm mốc 44 lô đất ở và 2 lô đất công cộng. Đáng chú ý, qua rà soát thực địa, cơ quan chức năng xác định 30/44 lô đất ở không thể sử dụng do nằm trên địa hình cao, có nguy cơ sạt lở.

Cơ quan chức năng xác định 30/44 lô đất ở tại khu tái định cư không thể sử dụng làm nhà do nằm trên địa hình cao, nguy cơ sạt lở. Cơ quan chức năng kiến nghị UBND TP. Huế ban hành chủ trương dừng hẳn dự án tái định cư nửa vời và xảy ra nhiều sai phạm này.

Công tác bồi thường, hỗ trợ cũng xảy ra sai sót khi phê duyệt, thanh toán vượt hơn 25,9 triệu đồng. Bốn hộ dân chưa nhận được 571 triệu đồng tiền đền bù dù đất đã bị ảnh hưởng bởi quá trình thi công. Chủ đầu tư còn thanh toán 100% chi phí quản lý dự án và giám sát khi công trình chưa hoàn thành, chưa nghiệm thu; thanh toán thừa khối lượng bê tông mương rãnh hơn 12,4 triệu đồng. Tổng số tiền phải giảm trừ quyết toán hơn 232 triệu đồng.

Do ngưng thi công kéo dài, nhiều hạng mục đã xuống cấp, hoang hóa. Đường nội bộ trở thành nơi trú ngụ của trâu, bò; cống, mương thoát nước bị bồi lấp; nhiều lô đất bị cây cỏ che phủ. Tuyến đường dẫn lên khu tái định cư chưa hoàn thành san nền, mưa lũ gây xói lở nhiều điểm.

Theo chủ đầu tư, nền đường hoàn thiện khoảng 95%, công trình trên tuyến thi công 5/6 cống, san nền đạt 30%, hệ thống cấp điện đạt 57%… Tuy nhiên, dự án phải dừng từ cuối năm 2020 vì hàng loạt vi phạm.

Từ năm 2021, UBND huyện A Lưới (cũ) và chủ đầu tư đã 8 lần gửi tờ trình xin điều chỉnh chủ trương đầu tư. Lần gần nhất đề xuất giảm quy mô từ 50 hộ xuống còn 24 hộ và mở rộng đối tượng bố trí tái định cư.

UBND xã A Lưới 2 xác nhận, hiện không còn đối tượng nào trên địa bàn cần bố trí vào khu tái định cư này.

Thanh tra TP. Huế xác định việc điều chỉnh này làm thay đổi hoàn toàn mục tiêu ban đầu của dự án, không phù hợp với quy định sử dụng nguồn vốn dự phòng ngân sách Trung ương năm 2018. Trong khi đó, do dự án kéo dài quá lâu, toàn bộ hộ dân thuộc diện tái định cư ban đầu đã được hưởng các chính sách hỗ trợ khác về nhà ở, đất sản xuất và ổn định cuộc sống. UBND xã A Lưới 2 xác nhận, hiện không còn đối tượng nào cần bố trí vào khu tái định cư này.

Thực hiện kết luận của Thanh tra TP. Huế, chủ đầu tư đang phối hợp các đơn vị liên quan rà soát, tham mưu UBND thành phố chuyển đổi mục đích, công năng khu đất phù hợp quy hoạch mới nhằm tránh lãng phí tài sản đã đầu tư, đồng thời thực hiện thủ tục quyết toán và đóng dự án.

Chánh Thanh tra TP. Huế cũng kiến nghị UBND thành phố ban hành chủ trương dừng hẳn dự án; yêu cầu các địa phương rà soát, chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất và tài sản công dở dang theo quy hoạch mới.

Theo đó, ngày 11-8, Hạt Kiểm lâm khu vực Chư Sê phối hợp UBND xã Ia Hrú và các đơn vị liên quan kiểm tra, xác minh vụ việc. Qua kiểm tra thực tế, có 15 cây bị chặt hạ, gồm 10 cây xà cừ, 3 cây phượng vĩ và 2 cây tùng bách.

Lực lượng Kiểm lâm khu vực Chư Sê tiến hành đo đạc, kiểm kê cây xanh bị chặt hạ tại trụ sở UBND xã Hbông (cũ), nay là xã Ia Hrú. Ảnh: M.P

Trong số này, 10 cây xà cừ được xác định chặt hạ ngày 21-6-2026; người trực tiếp tham gia là ông Nguyễn Như Vương – Tổ viên Tổ An ninh trật tự cơ sở làng Kte.

Theo UBND xã Ia Hrú, khoảng 3 giờ ngày 21-6, gió lớn làm gãy đổ cành cây xà cừ, đè lên hàng rào bảo vệ trụ sở, làm sập 2 khung sắt và khiến hàng rào nghiêng.

Do lo ngại ảnh hưởng đến tính mạng người dân và an toàn giao thông, lực lượng tại cơ sở đã tổ chức chặt hạ 10 cây xà cừ.

Đại diện UBND xã Ia Hrú thừa nhận quá trình xử lý có thiếu sót do nhận thức chưa đầy đủ về quy định quản lý, sử dụng tài sản công; đồng thời, chưa kịp thời báo cáo, xin ý kiến cấp có thẩm quyền trước khi chặt hạ cây.

Tại thời điểm kiểm tra, số gỗ thu gom gồm 14 lóng xà cừ, khối lượng 3,270 m³ gỗ tròn, 2 ster củi xà cừ và 0,5 ster củi phượng vĩ. Qua đối chiếu sơ bộ, 3 lóng gỗ xà cừ có đường kính phù hợp với gốc cây, 11 lóng còn lại có đường kính không phù hợp.

Nhiều cây xà cừ tại khuôn viên trụ sở UBND xã Hbông (cũ), nay là xã Ia Hrú bị cưa hạ. Ảnh: M.P

Hạt Kiểm lâm khu vực Chư Sê xác định: Kết quả đối chiếu trên mới chỉ là sơ bộ, chưa đủ cơ sở xác định số gỗ tương ứng bị thiếu hoặc thất thoát. Qua kiểm tra, chưa có tài liệu, chứng cứ trực tiếp chứng minh việc mua bán, chuyển nhượng, sử dụng trái phép hoặc cố ý làm thất thoát số gỗ, củi.

Vì vậy, chưa đủ cơ sở kết luận có thất thoát, mất mát gỗ, củi trong quá trình chặt hạ, thu gom và bảo quản; đồng thời cũng chưa thể khẳng định chắc chắn toàn bộ khối lượng gỗ phát sinh từ số cây bị chặt hạ hiện còn đầy đủ.

Hạt Kiểm lâm đề nghị UBND xã Ia Hrú và Công an xã tiếp tục quản lý, bảo quản nguyên trạng toàn bộ số gỗ, củi đang tập kết tại trụ sở; không tự ý di chuyển, cắt xẻ, sử dụng, chuyển giao hoặc mua bán khi chưa có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền.

Các tổ chức, cá nhân liên quan đến vụ chặt 15 cây tại trụ sở UBND xã Hbông (cũ) chỉ bị đề nghị hình thức “phê bình, rút kinh nghiệm sâu sắc”. Ảnh: M.P

Liên quan trách nhiệm, UBND xã Ia Hrú đã tổ chức kiểm điểm các tập thể, cá nhân liên quan và thống nhất đề nghị hình thức “phê bình, rút kinh nghiệm sâu sắc” đối với Công an xã Ia Hrú, Tổ An ninh trật tự cơ sở làng Kte và ông Nguyễn Như Vương – người trực tiếp tham gia cắt cây nhưng chưa kịp thời ghi nhận hình ảnh hiện trường và báo cáo.

Đối với 3 cây phượng vĩ và 2 cây tùng bách, tại thời điểm xác minh, UBND xã Ia Hrú chưa cung cấp đầy đủ thông tin về thời điểm, nguyên nhân và quá trình chặt hạ. Xã cho biết sẽ tiếp tục làm việc và có văn bản trả lời cụ thể.

7.400 m² đất và bài toán ưu đãi 30 năm

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 4393/QĐ-UBND, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng các trường học thuộc Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, phường Đại Mỗ.

Theo quyết định, Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới được thuê 7.400 m² đất, gồm 7.258,4 m² đất nông nghiệp mà doanh nghiệp đã hoàn tất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và 141,6 m² đất do UBND phường Đại Mỗ quản lý. Đây là đợt 2 của dự án trường học.

Điểm đáng chú ý nằm ở chính sách đất đai áp dụng cho dự án giáo dục. Theo nội dung quyết định được các nguồn tin dẫn lại, dự án thuộc nhóm được xem xét miễn tiền thuê đất trong thời gian tối đa 30 năm.

Đây không phải lần đầu Ngôi Nhà Mới được giao đất tại khu vực này. Trước đó, doanh nghiệp đã được Hà Nội cho thuê khoảng 8.899,4 m² đất để thực hiện đợt 1 của dự án. Như vậy, nếu đặt hai quyết định cạnh nhau, quỹ đất dành cho hệ thống trường học mà Ngôi Nhà Mới được giao quyền phát triển đã lên tới hơn 16.000 m².

Điều đáng nói là khu đất trường học mới nằm ngay trong khu vực mà Ngôi Nhà Mới từng phát triển dự án bất động sản quy mô lớn Louis City Đại Mỗ.

Theo các nguồn dữ liệu về dự án, Louis City Đại Mỗ có quy mô khoảng 30,5 ha, chủ đầu tư là Ngôi Nhà Mới, với các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự và chung cư.

Như vậy, câu chuyện 7.400 m² đất xây trường học không chỉ đơn thuần là một dự án giáo dục. Nó còn cho thấy cách một pháp nhân bất động sản tiếp tục phát triển các hạng mục tiện ích trong chính khu vực đô thị mà doanh nghiệp đã có dấu ấn từ trước.

Ngôi Nhà Mới và dấu ấn của tập đoàn Lã Vọng

Ngôi Nhà Mới được thành lập từ năm 2003. Doanh nghiệp từng có thời điểm do ông Lê Văn Vọng giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc. Đến tháng 3/2018, ông Vọng cùng các cổ đông sáng lập cũ thoái vốn khỏi doanh nghiệp. Sau đó, Ngôi Nhà Mới tăng vốn điều lệ lên 1.500 tỷ đồng vào tháng 9/2019.

Việc ông Vọng không còn trực tiếp đứng tên tại Ngôi Nhà Mới không đồng nghĩa pháp nhân này biến mất khỏi bức tranh doanh nghiệp liên quan đến nhóm Lã Vọng.

Ngược lại, lịch sử hợp tác của Ngôi Nhà Mới với các pháp nhân như VFI Group và Lã Vọng Group cho thấy doanh nghiệp này từng giữ vai trò quan trọng trong nhiều dự án bất động sản lớn.

Một ví dụ rõ nhất là Khu đô thị mới Trung Minh A tại Hòa Bình, nay thuộc tỉnh Phú Thọ sau sắp xếp đơn vị hành chính. Năm 2018, liên danh VFI Group – Ngôi Nhà Mới được lựa chọn để thực hiện dự án. Hai bên sau đó thành lập Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh với vốn điều lệ ban đầu 186 tỷ đồng, trong đó Ngôi Nhà Mới góp 60% và VFI Group góp 40%. Dự án Trung Minh A có tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng, quy mô hơn 83 ha và mang tên thương mại Casa Del Rio.

Đáng chú ý, cơ cấu tại pháp nhân dự án này về sau có sự thay đổi rất lớn. Theo dữ liệu được công bố, đến tháng 6/2025, vốn điều lệ Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh đã tăng lên khoảng 1.536 tỷ đồng, trong đó VFI Group nắm 92,734%, còn Ngôi Nhà Mới còn 7,266%.

Điều này cho thấy vai trò của Ngôi Nhà Mới trong từng pháp nhân dự án không cố định, mà có thể thay đổi đáng kể theo từng giai đoạn.

Trung Minh B: thêm một dự án gần 59 ha

Nếu Trung Minh A là một mảnh ghép, thì Trung Minh B cho thấy rõ hơn mạng lưới liên kết giữa các pháp nhân. Năm 2020, liên danh Lã Vọng Group – Ngôi Nhà Mới được lựa chọn làm nhà đầu tư Khu đô thị mới Trung Minh B. Dự án có quy mô gần 59 ha, tổng vốn đầu tư gần 780 tỷ đồng.

Hai doanh nghiệp sau đó thành lập Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để triển khai dự án, với tỷ lệ góp vốn ban đầu 50%-50%.

Đáng chú ý hơn là câu chuyện nguồn vốn. Aqua City Hòa Bình từng phát hành các lô trái phiếu với tổng giá trị lớn để phục vụ dự án. Theo dữ liệu được công bố, riêng cuối năm 2023 và đầu năm 2024, doanh nghiệp đã phát hành lô trái phiếu trị giá 600 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 12%/năm; sau đó tiếp tục có đợt phát hành 400 tỷ đồng. Một số tài sản liên quan đến dự án Trung Minh B cũng từng được sử dụng làm tài sản bảo đảm tại HDBank.

Bức tranh tài chính mới nhất càng cho thấy quy mô vốn đã đi xa so với tổng vốn đầu tư ban đầu được công bố. Theo báo cáo tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026 được công bố, Aqua City Hòa Bình có tổng tài sản khoảng 2.818 tỷ đồng và nợ phải trả khoảng 2.159 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay ngân hàng khoảng 822 tỷ đồng và dư nợ trái phiếu khoảng 999,5 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu ở mức 3,28 lần.

Đây là một chi tiết đáng chú ý khi nhìn vào “hệ sinh thái” theo góc độ tài chính: quy mô vốn vận hành thực tế tại các pháp nhân dự án có thể lớn hơn đáng kể so với tổng vốn đầu tư ban đầu của dự án được phê duyệt, bởi trong quá trình triển khai, doanh nghiệp có thể tăng vốn, vay ngân hàng và huy động trái phiếu.

Từ đất đô thị đến trường học: một hệ sinh thái đang mở rộng

Nhìn tổng thể, Ngôi Nhà Mới không phải một pháp nhân chỉ xuất hiện trong câu chuyện 7.400 m² đất trường học.

Doanh nghiệp này từng đứng sau hoặc tham gia vào nhiều dự án bất động sản lớn. Riêng tại khu vực Đại Mỗ, Ngôi Nhà Mới gắn với Louis City Đại Mỗ – dự án có tổng mức đầu tư được công bố hơn 1.303 tỷ đồng và diện tích khoảng 30,5 ha.

Tại Hòa Bình, Ngôi Nhà Mới lại xuất hiện trong cả hai “mảnh ghép” của Khu đô thị Trung Minh: Trung Minh A thông qua liên danh với VFI Group và Trung Minh B thông qua liên danh với Lã Vọng Group. Tổng vốn đầu tư công bố ban đầu của hai dự án này đã xấp xỉ 1.900 tỷ đồng.

Nếu cộng thêm Louis City Đại Mỗ, quy mô vốn đầu tư công bố của riêng ba dự án đã vượt 3.200 tỷ đồng, chưa tính các dự án khác, chi phí tài chính, phần vốn phát sinh trong quá trình triển khai và giá trị thương mại của quỹ đất.

Đó cũng là lý do quyết định mới của Hà Nội về quỹ đất trường học tại Đại Mỗ đáng được nhìn rộng hơn một quyết định giao đất đơn lẻ.

Một doanh nghiệp từng phát triển bất động sản tại khu vực Đại Mỗ nay tiếp tục được giao đất để phát triển hạ tầng giáo dục ngay trong khu vực này. Phía sau pháp nhân Ngôi Nhà Mới là mạng lưới hợp tác với VFI Group, Lã Vọng Group và nhiều công ty dự án khác.

Nếu coi mỗi doanh nghiệp là một “mảnh ghép”, thì Ngôi Nhà Mới chính là một trong những mắt xích đáng chú ý nhất để lần theo dòng vốn và quỹ đất của nhóm doanh nghiệp gắn với Lã Vọng.

Đặc biệt, trong bối cảnh doanh nghiệp được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất tối đa 30 năm cho dự án giáo dục, câu chuyện không chỉ nằm ở 7.400 m² đất được giao, mà còn ở giá trị kinh tế của quỹ đất, ưu đãi tiền thuê và vị trí của dự án trong một khu đô thị đã hình thành.

Kính gửi: Quý khách hàng

Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Khánh Hòa trân trọng thông báo:

Thực hiện kế hoạch bổ sung nguồn nước phục vụ các khu dân cư, khu đô thị thuộc phường Nam Nha Trang, Công ty sẽ tiến hành đấu nối hệ thống cấp nước. Trong thời gian thực hiện, việc cấp nước tại một số khu vực dự kiến bị ảnh hưởng, cụ thể như sau:

1. Khu vực tạm ngừng cấp nước:

– Dãy nhà số chẵn đường Lê Hồng Phong đoạn từ đường số 22 đến vòng xoay Đại lộ Nguyễn Tất Thành.

– Khu dân cư được giới hạn bởi các trục đường số 22, Thích Quảng Đức và đường số 28.

– Khu đô thị Phước Long A được giới hạn bởi các trục đường số 28, Thích Quảng Đức và đường Nguyễn Tất Thành.

2. Khu vực nước yếu, áp lực giảm:

– Khu đô thị An Bình Tân, Khu đô thị Phước Long A, Khu đô thị Phước Long B, Khu đô thị VCN Phước Long, khu dân cư các phường Vĩnh Trưỡng (cũ), Vĩnh Nguyên (cũ).

3. Thời gian dự kiến bị ảnh hưởng:

Từ 22h00 ngày 26/8/2026 (thứ Tư) đến 05h00 ngày 27/8/2026 (thứ Năm).

Công ty sẽ tập trung nguồn lực để thực hiện đấu nối.

Sau khi cấp nước trở lại, nước có thể xuất hiện hiện tượng đục nhẹ. Kính đề nghị Quý khách hàng xả nước trước khi sử dụng.

Công ty rất mong nhận được sự thông cảm của Quý khách hàng.

Trân trọng cảm ơn!

Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông nông thôn của Lai Châu giai đoạn 2025 – 2030. 

Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Lai Châu lần thứ XV xác định mục tiêu đến năm 2030 có trên 95% đường xã được cứng hóa, gồm các tuyến đường kết nối trung tâm hành chính xã với thôn, bản, tổ dân phố, điểm dân cư nông thôn hoặc kết nối với các xã lân cận và những tuyến có vị trí quan trọng đối với phát triển kinh tế – xã hội.

Tuyến đường vào bản Mường Than, xã Than Uyên, tỉnh Lai Châu được bê tông cứng hóa giúp nhân dân được đi lại thuận tiện.

So với đầu nhiệm kỳ 2025 – 2030, khi tỷ lệ đường xã được cứng hóa đạt 79,01%, tỷ lệ hiện nay đã tăng lên 79,88%. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu đề ra, Lai Châu cần tiếp tục cứng hóa thêm trên 350km đường xã trong những năm tới.

Để thực hiện mục tiêu này, UBND tỉnh đã giao các sở, ngành và địa phương rà soát, xây dựng kế hoạch đầu tư theo thứ tự ưu tiên; đồng thời lồng ghép các nguồn vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030, nguồn vốn từ các chương trình mục tiêu quốc gia và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Ngày 1/7/2026, UBND tỉnh ban hành Kế hoạch số 5434/KH-UBND triển khai thực hiện Nghị quyết số 17-NQ/TU ngày 5/5/2026 của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh về xây dựng nông thôn mới, giảm nghèo bền vững và phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2026 – 2030, định hướng đến năm 2035. Kế hoạch tiếp tục xác định mục tiêu đến năm 2030 có trên 95% đường xã được cứng hóa.

Nhờ chương trình nông thôn mới ở Lai Châu nhiều tuyến đường được trang hoàng lộng lẫy.

Theo dự kiến kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030, UBND tỉnh đã giao các Ban Quản lý dự án lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư. Sau khi hoàn thành các dự án dự kiến, khoảng 180km đường xã sẽ được cứng hóa.

Sở Xây dựng cũng đã ban hành các văn bản đôn đốc các Ban Quản lý dự án, UBND các xã, phường tập trung triển khai giải pháp hoàn thành chỉ tiêu Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh đề ra.

Với việc ưu tiên nguồn lực, đẩy nhanh các dự án và tăng cường lồng ghép nguồn vốn, Lai Châu đặt mục tiêu hoàn thành trên 95% đường xã được cứng hóa vào năm 2030, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông nông thôn, thúc đẩy giao thương, phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao đời sống người dân.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lai Châu, năm 2026 là năm đầu triển khai chương trình xây dựng nông thôn mới theo Bộ tiêu chí giai đoạn 2026 – 2030. Toàn tỉnh có 36 xã triển khai thực hiện chương trình, với bình quân 3 tiêu chí/xã. 

Trong quá trình rà soát, giao thông là một trong những nội dung cần tiếp tục được ưu tiên đầu tư, nhất là tại các xã vùng sâu, vùng xa, vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

Tuy nhiên, việc phát triển giao thông nông thôn tại Lai Châu vẫn gặp không ít khó khăn. Địa hình chia cắt, nhiều khu dân cư nằm trên địa bàn có độ dốc lớn, thường xuyên chịu ảnh hưởng của mưa lũ, sạt lở; nhu cầu đầu tư lớn trong khi nguồn lực còn hạn chế. 

Vì vậy, tỉnh xác định việc đầu tư phải có trọng tâm, ưu tiên những tuyến đường thực sự cấp thiết, phục vụ trực tiếp đời sống và sản xuất của người dân.

Mưa kéo dài khiến độ ẩm trong không khí tăng cao, len lỏi vào từng góc nhỏ trong nhà. Phòng tắm luôn ướt át, phòng ngủ trở nên bí bách, những góc khuất ít ánh sáng dễ xuất hiện mùi ẩm mốc khó chịu. Bên cạnh việc mở cửa thông gió, sử dụng máy hút ẩm hay vệ sinh nhà cửa thường xuyên, nhiều gia đình cũng lựa chọn trồng cây xanh để không gian dễ chịu và tươi mới hơn.

Dưới đây là 10 loại cây hút ẩm đáng cân nhắc trồng trong nhà vào mùa mưa.

Dương xỉ Boston

Nếu đang tìm một loại cây hút ẩm phù hợp với phòng tắm, dương xỉ Boston là cái tên đáng chú ý. Cây đặc biệt ưa môi trường có độ ẩm cao và ánh sáng tán xạ, trong khi những điều kiện này lại khá phổ biến trong phòng tắm.

Những tán lá cong rủ mềm mại giúp không gian trở nên xanh mát và bớt đơn điệu. Có thể treo cây trong giỏ có lót xơ dừa để tạo cảm giác như một góc rừng nhỏ ngay trong nhà.

Dương xỉ Boston là loại cây hút ẩm phù hợp với phòng tắm

Trầu bà vàng

Trầu bà vàng là lựa chọn quen thuộc với những người thích cây xanh nhưng không có quá nhiều thời gian chăm sóc. Cây có khả năng phát triển theo dạng thân leo hoặc buông rủ, dễ tạo thành những mảng xanh mềm mại trên kệ, tường hoặc trong chậu treo.

Đặt một chậu trầu bà ở khu vực có độ ẩm cao cũng là cách đơn giản để làm không gian bớt trống trải, đặc biệt là những phòng tắm có ánh sáng tự nhiên.

Cau vàng

Với những tàu lá dài, mềm và xòe rộng, cau vàng phù hợp để đặt trong phòng ngủ hoặc phòng khách. Cây không chỉ có giá trị trang trí mà còn góp phần tạo cảm giác thoáng đãng, dễ chịu.

Cau vàng có thể chịu được điều kiện ánh sáng không quá mạnh. Khi chăm sóc, nên để đất hơi khô giữa hai lần tưới để tránh tình trạng úng rễ, đặc biệt trong những ngày mưa kéo dài.

Lan ý

Không cần quá nhiều diện tích, lan ý vẫn đủ sức tạo điểm nhấn nhờ những chiếc lá xanh bóng cùng hoa trắng thanh thoát. Đây là lựa chọn phù hợp với phòng ngủ, góc làm việc hoặc những khu vực có ánh sáng vừa phải.

Vẻ ngoài gọn gàng, nhẹ nhàng của lan ý cũng giúp những căn phòng nhỏ trở nên bớt nặng nề vào mùa mưa.

Lan ý hấp dẫn với những chiếc lá xanh bóng cùng hoa trắng thanh thoát

Kim tiền

Phòng giặt, hành lang hay những góc nhà thiếu sáng thường khiến nhiều loại cây khó phát triển. Tuy nhiên, kim tiền lại nổi tiếng bởi sức sống bền bỉ và khả năng thích nghi khá tốt.

Điểm quan trọng nhất khi chăm kim tiền là không nên tưới quá nhiều. Cây có thân rễ giữ nước, vì vậy chỉ nên tưới khi đất đã khô hoàn toàn để hạn chế nguy cơ thối rễ.

Cây không khí Tillandsia

Tillandsia là lựa chọn thú vị cho những ai muốn trồng cây nhưng không muốn bày quá nhiều chậu đất. Loại cây này có thể được gắn lên gỗ lũa hoặc đặt trong các vật trang trí nhỏ.

Trong điều kiện phù hợp, chỉ cần phun sương định kỳ khoảng hai lần mỗi tuần. Với vẻ ngoài độc đáo, Tillandsia rất thích hợp để tạo điểm nhấn cho phòng tắm hoặc những khu vực có độ ẩm cao.

Cỏ lan chi

Cỏ lan chi là một trong những loại cây trong nhà dễ chăm sóc và có khả năng thích nghi tốt. Cây có thể phát triển ngay cả khi việc tưới nước không thật sự đều đặn.

Với dáng lá dài, rủ tự nhiên, lan chi phù hợp đặt gần cửa sổ, trên kệ hoặc tại những khu vực có luồng không khí lưu thông.

Cỏ lan chi là loại cây trong nhà dễ chăm sóc và có khả năng thích nghi tốt

Cau tiểu trâm

Những tán lá thanh mảnh của cau tiểu trâm dễ tạo cảm giác như mang cả một góc rừng nhiệt đới vào nhà. Cây có kích thước vừa phải, phù hợp đặt trên bàn, kệ trang trí hoặc gần cửa gió điều hòa.

Đây là lựa chọn phù hợp với những căn hộ muốn tăng mảng xanh nhưng không có quá nhiều diện tích.

Lưỡi hổ

Lưỡi hổ vốn nổi tiếng là loại cây khỏe, chịu được điều kiện thiếu sáng và không cần tưới nước thường xuyên. Vì vậy, cây phù hợp với những góc nhà ít ánh sáng hoặc khu vực ít được chăm sóc.

Lưỡi hổ có thể được tưới thưa, khoảng hai tuần một lần tùy điều kiện thực tế. Vào mùa mưa, việc hạn chế tưới quá nhiều càng quan trọng để tránh đất luôn trong tình trạng ẩm ướt.

Vạn niên thanh

Những chiếc lá xanh với hoa văn nổi bật khiến vạn niên thanh trở thành lựa chọn trang trí hiệu quả cho các góc nhà tối và đơn điệu.

Một chậu vạn niên thanh có thể giúp không gian trở nên tươi mới hơn, đặc biệt trong những ngày mưa kéo dài khiến căn nhà luôn có cảm giác thiếu sáng.

Sáng 24/8, với 427/453 đại biểu có mặt tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua dự thảo nghị quyết về việc di chuyển 2 di tích lịch sử – văn hóa trong phạm vi thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội.

Quốc hội quyết nghị cho phép áp dụng cơ chế, chính sách quy định tại Điều 2 Nghị quyết số 256/2025/QH15 của Quốc hội về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đối với việc di chuyển 2 di tích lịch sử – văn hóa.

Hai di tích gồm: đình Đông Côi, phường Thuận Thành và đình Tam Sơn, xã Lương Tài, Bắc Ninh nằm trong phạm vi thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối.

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 20/9.

Bộ trưởng VH-TT-DL Lâm Thị Phương Thanh trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu

Trước khi Quốc hội thông qua, Bộ trưởng VH-TT-DL Lâm Thị Phương Thanh trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo nghị quyết.

Có ý kiến đề nghị xác định rõ phạm vi chỉ 2 di tích này trong phạm vi dự án tuyến đường kết nối Cảng Hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội; không được dùng cơ chế hướng dẫn để mở rộng thêm đối tượng.

Chính phủ cho biết, tiếp thu ý kiến đại biểu, Chính phủ đã rà soát, quy định dự thảo nghị quyết theo hướng chỉ áp dụng Điều 2 Nghị quyết số 256/2025/QH15 của Quốc hội đối với 2 di tích cụ thể: đình Đông Côi và đình Tam Sơn.

Với đền Tân Trăn (xã Lâm Thao), Chính phủ sẽ rà soát kỹ lưỡng thực trạng và những vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo và tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội chưa đưa vào dự thảo nghị quyết này.

Có ý kiến đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh chịu trách nhiệm về hồ sơ khoa học, phạm vi, ranh giới, phương án di chuyển và kết quả bảo tồn các di tích. Chính phủ nhìn nhận ý kiến đại biểu là xác đáng.

Quy định này đã được xác định rõ tại Điều 2 Nghị quyết số 256/2025/QH15 của Quốc hội. Trong quá trình di chuyển các di tích, UBND tỉnh Bắc Ninh phải bảo đảm bảo tồn tối đa và phát huy giá trị của các di tích, bảo đảm công khai, minh bạch, có tham vấn ý kiến của người dân.

Các đại biểu Quốc hội tham dự phiên họp sáng 24-8 tại hội trường. Ảnh: Quốc Khánh

Nghị quyết cho phép áp dụng cơ chế, chính sách quy định tại Điều 2 Nghị quyết số 256/2025/QH15 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đối với việc di chuyển 2 di tích lịch sử – văn hóa gồm: Đình Đông Côi, phường Thuận Thành và Đình Tam Sơn, xã Lương Tài, thành phố Bắc Ninh trong phạm vi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, đoạn qua địa bàn thành phố Bắc Ninh.

Với đa số phiếu tán thành, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết. Ảnh: Quochoi.vn

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 20 tháng 9 năm 2026. Chính phủ chịu trách nhiệm trước Quốc hội trong việc lãnh đạo, chỉ đạo việc triển khai thực hiện Nghị quyết này. Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hội đồng Dân tộc, các Ủy ban của Quốc hội, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Đoàn đại biểu Quốc hội, đại biểu Quốc hội trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình giám sát việc thực hiện Nghị quyết này.

Trước khi thông qua Nghị quyết, Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Lâm Thị Phương Thanh trình bày Báo cáo tiếp thu, giải trình và chỉnh lý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội. Cụ thể, một số ý kiến đề nghị việc xem xét sự cần thiết phải bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu phát triển hạ tầng chiến lược với nhiệm vụ gìn giữ các giá trị cốt lõi của di tích và đời sống văn hóa gắn với di tích.

Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, Chính phủ đã chỉ đạo rà soát và xác định việc di chuyển di tích chỉ thực hiện khi thực sự cần thiết, không còn biện pháp thay thế để bảo tồn tại chỗ. Đồng thời, quá trình di chuyển phải bảo tồn tối đa, phát huy giá trị của di tích, bảo đảm công khai, minh bạch và có tham vấn ý kiến người dân.

Bộ trưởng Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch Lâm Thị Phương Thanh trình bày báo cáo tiếp thu. Ảnh: Quochoi.vn

Về phạm vi điều chỉnh, có ý kiến đề nghị xác định rõ dự thảo Nghị quyết chỉ áp dụng đối với 2 di tích trong phạm vi Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, không sử dụng cơ chế hướng dẫn để mở rộng thêm đối tượng.

Tiếp thu ý kiến này, Chính phủ đã rà soát và chỉnh lý dự thảo theo hướng chỉ áp dụng Điều 2 Nghị quyết số 256/2025/QH15 của Quốc hội đối với 2 di tích cụ thể là đình Đông Côi, phường Thuận Thành và đình Tam Sơn, xã Lương Tài.

Đối với đền Tân Trăn, xã Lâm Thao, Chính phủ sẽ tiếp tục rà soát kỹ thực trạng và các vấn đề liên quan đến quy định của pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo. Tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ không đưa di tích này vào dự thảo Nghị quyết.