Author: bachdn

Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thị Anh Thi chủ trì buổi làm việc. Ảnh: T.CÔNG

Theo Sở Xây dựng, khu vực taluy phía sau bệnh viện có đoạn nguy cơ sạt lở cao, ảnh hưởng đến an toàn công trình bệnh viện đang hoạt động và khu dân cư lân cận. Tháng 10/2025, UBND thành phố công bố tình huống khẩn cấp về thiên tai, giao đơn vị liên quan rà soát hiện trạng, lập hồ sơ và đề xuất giải pháp khắc phục.

Thời gian qua, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật Đà Nẵng phối hợp các cơ quan, đơn vị khảo sát hiện trạng, nghiên cứu phương án kỹ thuật, xác định phạm vi ảnh hưởng và xây dựng kế hoạch giải phóng mặt bằng.

Phương án được nghiên cứu gồm xây dựng tuyến kè kết hợp gia cố mái taluy và chân kè nhằm xử lý khu vực có nguy cơ sạt lở. Quá trình triển khai dự kiến ảnh hưởng đến một số hộ dân, đặt ra yêu cầu thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi tổ chức thi công.

Tại cuộc làm việc, các đơn vị trao đổi về hồ sơ, giải pháp kỹ thuật, phạm vi thu hồi đất, phương án tái định cư, tổng mức đầu tư, nguồn vốn và trình tự thực hiện dự án. Qua rà soát, một số nội dung liên quan đến dự án cần tiếp tục được tính toán, phân tích làm rõ.

Sở Xây dựng đề xuất không thực hiện dự án theo hình thức công trình xây dựng khẩn cấp tại thời điểm hiện nay. Nguyên nhân là sau khi ban hành lệnh xây dựng công trình khẩn cấp, dự án vẫn phải thực hiện các thủ tục bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng nên tổ chức thi công. Trong khi đó, thời điểm dự kiến triển khai rơi vào cao điểm mùa mưa lũ, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thị Anh Thi thống nhất đề xuất Sở Xây dựng không triển khai dự án theo hình thức công trình xây dựng khẩn cấp, mà thay vào đó triển khai dự án theo quy trình đầu tư công thông thường. Đồng thời rà soát, bổ sung dự án vào danh mục kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030 để làm cơ sở bố trí vốn và thực hiện theo quy định, phù hợp khả năng cân đối ngân sách của thành phố.

Trong thời gian hoàn thiện phương án đầu tư, các đơn vị và UBND xã Đại Lộc tiếp tục bám sát phương án ứng phó, theo dõi diễn biến sạt lở, duy trì cảnh báo, khoanh vùng khu vực nguy hiểm; chủ động phương án sơ tán, di dời người dân khi có tình huống, bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản và hoạt động khám, chữa bệnh của bệnh viện.

Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp, rà soát hướng dẫn thủ tục về đất đai, bồi thường tái định cư, giải phóng mặt bằng phục vụ thực hiện dự án và theo dõi hướng dẫn thực hiện các biện pháp phòng chống thiên tai tại khu vực.

Lập hồ sơ cưỡng chế hộ dân chưa bàn giao mặt bằng

Ngày 9/9, ông Nguyễn Văn Cà Lơ Anh, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình công nghiệp và dân dụng TP Cần Thơ cho biết, để bảo đảm tiến độ dự án nâng cấp, mở rộng đường Hồ Trung Thành, UBND phường Long Tuyền đang lập hồ sơ cưỡng chế đối với một hộ dân.

Một đoạn đường thuộc dự án có nguy cơ làm chậm tiến độ.

Đó là trường hợp ông N.V.Gi chưa nhận tiền bồi thường, chưa bàn giao mặt bằng. Ông Gi bị ảnh hưởng hơn 855m2 đất thổ cư, 245m2 đất lúa và hơn 610m2 đất rạch đã san lấp. Trên đất có nhà, vật kiến trúc; căn nhà bị ảnh hưởng toàn bộ, xây dựng trên đất CLN.

Địa phương đã lên phương án bồi thường, hỗ trợ hộ gia đình ông N.V.Gi một nền tái định cư nhưng phải nộp tiền cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, gia đình đề nghị miễn tiền cơ sở hạ tầng nên không đúng theo quy định.

Theo ông Lơ Anh, việc hộ ông N.V.Gi chưa giao mặt bằng nên nhà thầu không đưa phương tiện vào thi công được. Hiện địa phương đang khẩn trương hoàn thiện các thủ tục cần thiết để thực hiện cưỡng chế. 

Dự án Nâng cấp, mở rộng đường Hồ Trung Thành, đoạn từ đường Lê Hồng Phong đến Khu tái định cư Bình Thủy – khu 1 có tổng mức đầu tư hơn 124 tỷ đồng, thời gian thực hiện giai đoạn 2022-2026. Tuyến đường dài 1,56km, gồm các hạng mục đường giao thông, thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè, cống hộp, cấp nước và phòng cháy, chữa cháy.

Dự án sử dụng hơn 2,2ha đất trên địa bàn phường Long Tuyền và Thới An Đông. Tại phường Long Tuyền, có 45 hộ dân bị ảnh hưởng, nhu cầu tái định cư 5 nền. Cả 45 trường hợp đã được phê duyệt phương án bồi thường với tổng số tiền gần 21 tỷ đồng. 

Tại phường Thới An Đông, có 159 hộ dân và 5 tổ chức bị ảnh hưởng. Đã có 154/159 hộ và 4 tổ chức bàn giao mặt bằng với diện tích 4.993m2. Đến nay công tác GPMB đã ổn định.

Lễ khởi công dự án cam kết hoàn thành trong năm 2026.

Cam kết hoàn thành cuối năm nếu có mặt bằng

Ban QLDA xác định, vướng mắc mặt bằng đang ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công dự án. Hiện còn 335m chưa có mặt bằng để nhà thầu triển khai. 

Gói thầu thi công đường giao thông, hệ thống thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè và cống hộp có giá trị hơn 35,5 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Đông Nam Á thực hiện. Lũy kế giá trị giải ngân hơn 22 tỷ đồng, ước 62%.

Gói thầu thi công hệ thống cấp nước – phòng cháy, chữa cháy có giá trị hơn 2,4 tỷ đồng. Lũy kế giải ngân hơn 1,8 tỷ đồng, ước 75,8%. Cả hai gói thầu đã được gia hạn 3 lần, thời gian thực hiện đến ngày 31/12/2026.

Ngày 10/7/2026, Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Đông Nam Á có văn bản đề nghị chủ đầu tư xem xét điều chỉnh giá hợp đồng trong trường hợp không được bàn giao mặt bằng sạch để thi công. Nhà thầu cũng đề nghị được bàn giao hiện trạng các hạng mục đã thi công hoàn thiện để quyết toán, kết thúc hợp đồng nếu không bảo đảm điều kiện thi công.

Tuy nhiên, tại buổi làm việc với chủ đầu tư, nhà thầu cam kết nếu được bàn giao mặt bằng sạch sẽ tiếp tục thi công và hoàn thành công trình vào cuối năm 2026.

Để bảo đảm tiến độ, chủ đầu tư kiến nghị UBND TP Cần Thơ chỉ đạo UBND phường Long Tuyền, phường Thới An Đông và Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố khẩn trương hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, bàn giao mặt bằng sạch cho nhà thầu. Trường hợp không bàn giao đầy đủ mặt bằng, thời gian thi công có nguy cơ kéo dài và dự án phải trình UBND thành phố xem xét điều chỉnh, gia hạn thời gian thực hiện.

Ngày 9/9, ông Hoàng Ngọc Cừ – Trưởng phòng Văn hóa – Xã hội phường Cửa Lò (Nghệ An) xác nhận, một hộ dân trên địa bàn vừa phát hiện chum chứa nhiều tiền xu trong quá trình đào đất làm móng xây nhà.

Anh Võ Hồng Sơn (SN 1996, trú khối Thành Công, phường Cửa Lò) cho biết, số tiền xu được gia đình phát hiện vào sáng 7/9.

Theo anh Sơn, khi thợ điều khiển máy xúc đào đất chuẩn bị làm móng, gàu máy bất ngờ va phải một vật cứng. Người thợ xúc lên phát hiện một chiếc chum sành.

Chiếc chum bị vỡ cùng số tiền xu được gia đình anh Sơn lưu giữ sau khi phát hiện trong lúc đào móng xây nhà.

Do bị tác động trong quá trình đào và đưa lên khỏi mặt đất, chum bị vỡ. Bên trong lộ ra rất nhiều đồng tiền xu.

“Số tiền xu nặng gần 10kg. Phần lớn các đồng tiền đã bị rỉ sét, một số dính chặt vào nhau. Trên mặt tiền có chữ giống chữ Hán, ở giữa có lỗ hình tròn hoặc vuông”, anh Sơn nói.

Khu vực phát hiện chum tiền nằm trên phần đất do các thế hệ trước trong gia đình để lại. Tuy nhiên, anh Sơn cho biết không có tài liệu hay thông tin nào cho thấy số tiền này được người xưa cất giấu từ thời điểm nào.

Hiện gia đình chưa xác định được niên đại, mệnh giá cũng như giá trị của số tiền xu. Anh Sơn cho biết sẽ giữ lại số tiền này làm kỷ niệm.

Hiện chưa có kết luận của cơ quan chuyên môn về nguồn gốc, niên đại và giá trị của số tiền xu được phát hiện.

Theo đài KTLA, vào khoảng 5h45 ngày 8/9, lực lượng cứu hộ đã được điều động đến hiện trường sau khi nhận tin báo về sự cố vỡ đường ống dẫn khí đốt. Tại đây, họ phát hiện một phần đường lái xe trước nhà nam diễn viên và khu vực lân cận đã bị sập. 

Hình ảnh từ hiện trường cho thấy hố sụt đã cuốn trôi nhiều mảng bê tông, hàng rào kính và một nhà vệ sinh công cộng, đồng thời làm lộ rõ các cột dầm chống đỡ ngôi nhà. Vụ sụt lún được xác định đã lan rộng xuống tận bãi biển phía dưới.

Hiện trường vụ sụt lún trước nhà Nicolas Cage sáng 8/9. Ảnh: X17online

Trước tình hình hố sụt có dấu hiệu tiếp tục mở rộng do xói mòn, chính quyền thành phố Malibu đã ban hành lệnh sơ tán khẩn cấp. Giới chức địa phương cảnh báo tình trạng nền đất có nguy cơ tồi tệ hơn dưới tác động của triều cường, mưa lớn và ngập lụt do ảnh hưởng từ bão Marie hồi cuối tuần qua. Đến thời điểm hiện tại, lực lượng chức năng xác nhận không có thương vong về người.

Vào lúc xảy ra sự cố, Nicolas Cage không có mặt tại nhà. Mức độ thiệt hại chi tiết của bất động sản chưa được thống kê, trong khi đại diện của nam diễn viên vẫn chưa đưa ra phản hồi chính thức. 

Theo trang Realtor, cơ ngơi này vừa được Nicolas Cage mua vào năm 2024 với giá 10,5 triệu USD. Biệt thự có diện tích hơn 370 m2, được thiết kế theo phong cách hiện đại với sân thượng và khu vực tiếp khách ngoài trời.

Biệt thự của tài tử trước khi sự cố xảy ra. Ảnh: X17onlin

Bên cạnh căn nhà tại Malibu, tài tử sinh năm 1964 còn sở hữu khối bất động sản đồ sộ gồm nhiều dinh thự tại Mỹ, một hòn đảo tư nhân ở Bahamas cùng các lâu đài cổ tại Đức và Anh.

Nicolas Cage là một trong những ngôi sao hàng đầu Hollywood, xuất thân từ gia tộc điện ảnh Coppola danh giá. Bắt đầu sự nghiệp từ thập niên 1980, ông đã góp mặt trong hơn 100 tác phẩm điện ảnh đình đám như Face/Off, Ghost Rider hay loạt phim National Treasure. 

Trong suốt sự nghiệp, ông từng gặt hái nhiều giải thưởng danh giá, nổi bật là giải Quả Cầu Vàng và tượng vàng Oscar cho vai chính trong tác phẩm Leaving Las Vegas (1995).

Diễn viên Nicolas Cage.↵

Các đại biểu biểu quyết thông qua nghị quyết.

Kỳ họp xem xét các tờ trình: Điều chỉnh kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2026; điều chỉnh danh mục đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030; phân bổ kế hoạch đầu tư công trung hạn vốn ngân sách Trung ương thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia; phân bổ dự toán chi ngân sách Trung ương, kế hoạch đầu tư công vốn ngân sách Trung ương năm 2026; phân bổ nguồn vốn đầu tư chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2021 – 2025 được kéo dài sang năm 2026; điều chỉnh nguồn tăng thu so với dự toán và dự toán chi còn lại năm 2025 chuyển sang năm 2026; phê duyệt kinh phí sử dụng tiền dịch vụ môi trường rừng phục vụ công tác quản lý, bảo vệ rừng năm 2026; phân bổ dự toán chi ngân sách Trung ương và vốn đối ứng ngân sách địa phương thực hiện Chương trình Mục tiêu quốc gia về phát triển văn hóa giai đoạn 2025 – 2035; Nghị quyết phát triển thanh niên xã Nguyễn Huệ đến năm 2030; giao biên chế cán bộ, công chức UBND xã năm 2026 và giao tổng số người làm việc hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong các đơn vị sự nghiệp trên địa bàn xã năm 2026.

Tại kỳ họp, các đại biểu tập trung thảo luận, đóng góp ý kiến đối với từng nội dung; lãnh đạo UBND xã tiếp thu, giải trình và trả lời các ý kiến của đại biểu; thông qua 12 nghị quyết theo thẩm quyền, tạo cơ sở để UBND xã tổ chức triển khai thực hiện, bảo đảm đúng quy định, hiệu quả, phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Tại cuộc làm việc, UBND phường Chiềng Sinh đã báo cáo tiến độ tháo gỡ vướng mắc đối với Dự án Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư tổ 5 và hạng mục tuyến đường vào Tòa án Nhân dân tỉnh; kết quả xử lý việc thu hồi số vốn đã tạm ứng cho nhà thầu xây lắp. Sở Xây dựng báo cáo tiến độ tham mưu điều chỉnh thời gian thực hiện dự án Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư tại tổ 5. Sở Tài chính báo cáo tiến độ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ và tham mưu trình cho phép kéo dài thời gian thời gian bố trí vốn thực hiện dự án hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư tại tổ 5.

Cuộc làm việc về Dự án Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư tổ 5 phường Chiềng Sinh và hạng mục tuyến đường CN3.

Dự án Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư tại tổ 5, phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La (cũ), được Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La phê duyệt tại Quyết định số 1962/QĐ-UBND ngày 10/8/2017, điều chỉnh dự án tại Quyết định số 1310/QĐ-UBND ngày 05/7/2024, với tổng mức đầu tư hơn 250 tỷ đồng. Dự án đã được UBND tỉnh điều chỉnh thời gian 5 lần. 

Trong quá trình triển khai, một số khó khăn phát sinh liên quan đến giải phóng mặt bằng, nguồn vốn, hoàn ứng và thời gian thực hiện. Sau nhiều lần gia hạn, hiện vẫn còn một số phần việc chưa hoàn thành. Đối với tuyến đường vào khu vực trụ sở Tòa án Nhân dân tỉnh, hiện còn khoảng 126 m chưa hoàn thiện. 

Lãnh đạo Sở Tài chính phát biểu.

Lãnh đạo UBND phường Chiềng Sinh báo cáo tại cuộc làm việc.

Tại cuộc làm việc, lãnh đạo tỉnh cùng các sở, ngành, đơn vị liên quan đã rà soát tiến độ, làm rõ những khó khăn, vướng mắc; đồng thời đề xuất các giải pháp về thủ tục, nguồn vốn, giải phóng mặt bằng và xử lý các tồn tại trong quá trình triển khai.

Đồng chí Nguyễn Đình Việt, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh phát biểu kết luận cuộc làm việc.

Phát biểu kết luận, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài chính phối hợp chặt chẽ với phường Chiềng Sinh, khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Trước mắt, thống nhất gia hạn thời gian đến hết năm 2026, đồng thời nghiên cứu, bố trí nguồn vốn để hoàn thành các hạng mục còn lại. Yêu cầu các đơn vị triển khai đồng bộ các phần việc, bảo đảm đúng quy định; thực hiện thanh tra, kiểm tra, kiểm toán theo quy định, làm cơ sở nghiệm thu, thanh quyết toán và xử lý dứt điểm những tồn tại, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026.

Bất động sản nội đô Thủ đô vẫn là lựa chọn hấp dẫn nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác dòng tiền. (Ảnh: HNV)

Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Nguyễn Văn Long, Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land cho biết, hiện nay, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại so với giai đoạn trước khi tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Theo ông, nhiều yếu tố đang tác động đến thị trường, trong đó có mặt bằng lãi suất ngân hàng, biến động của các kênh đầu tư khác cũng như tâm lý dè dặt của khách hàng trước những thay đổi của môi trường kinh tế.

Theo ông Long, sự chậm lại này không diễn ra đồng đều trên tất cả các phân khúc. Trên thực tế, bất động sản nội đô vẫn đang cho thấy sức hút rất lớn. Nhiều dự án tại các khu vực trung tâm Hà Nội ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch tích cực. Một số dự án như Mipec tây Hà Nội hay các dự án tại khu vực Hà Đông vẫn nhận được sự quan tâm đáng kể từ khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền.

Cũng theo ông Long, một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường hiện nay là sự dịch chuyển trong tâm lý của nhà đầu tư. Nếu như ở các giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường với mục tiêu lướt sóng ngắn hạn, kỳ vọng hưởng lợi từ tốc độ tăng giá nhanh, thì hiện nay xu hướng này đã giảm đáng kể. Thay vào đó, nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn tới các sản phẩm có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, khai thác cho thuê hiệu quả và có giá trị sử dụng thực tế.

“Khách hàng bây giờ không còn xuống tiền chỉ vì kỳ vọng tăng giá. Họ quan tâm nhiều hơn đến khả năng khai thác tài sản, hiệu quả dòng tiền và tính bền vững của khoản đầu tư”, ông Long nhận định.

Ông Nguyễn Văn Long, Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land. (Ảnh: CTV)

Đánh giá về xu hướng của thị trường, ông cho rằng bất động sản nội đô đang bước vào một chu kỳ phát triển tích cực hơn nhờ nhu cầu ở thực lớn và nguồn cung ngày càng được sàng lọc. Đây là nhóm sản phẩm đáp ứng được đồng thời cả nhu cầu an cư và nhu cầu đầu tư khai thác. Chính vì vậy, dòng tiền đang quay trở lại khá rõ nét với các dự án nội đô có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư uy tín.

Bên cạnh đó, ông Long đánh giá việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng trong thời gian qua đang tạo ra nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được triển khai đã góp phần gia tăng khả năng kết nối giữa khu vực trung tâm và vùng ven, mở ra dư địa phát triển mới cho nhiều khu vực.

Ông Long cũng cho rằng trong dài hạn, bất động sản vùng ven Hà Nội sẽ là một trong những khu vực đáng quan tâm nhất đối với nhà đầu tư. Các địa bàn như Hoài Đức, An Khánh đang được hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng không gian đô thị, phát triển hạ tầng giao thông và sự dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm.

“Bất động sản nội đô vẫn là lựa chọn hấp dẫn trong giai đoạn hiện nay nhờ nhu cầu thực lớn và khả năng khai thác dòng tiền. Tuy nhiên, xét ở tầm nhìn dài hạn, những khu vực vùng ven như Hoài Đức, An Khánh mới là cơ hội dành cho các nhà đầu tư muốn đón đầu quá trình phát triển đô thị trong tương lai”, ông Long nhấn mạnh.

Vị lãnh đạo Mai Việt Land này cho hay, khi thị trường ngày càng trưởng thành hơn, nhà đầu tư sẽ không chỉ nhìn vào tốc độ tăng giá mà sẽ quan tâm nhiều hơn đến chất lượng tài sản, khả năng khai thác và tiềm năng phát triển bền vững. Đây cũng là xu hướng được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản những năm tới.

Bàn giao thực địa 1,6km cho đại diện đơn vị thi công. Ảnh: DUY TRẦN

Dự án thành phần 1 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có tổng mức đầu tư hơn 8.283 tỷ đồng, thu hồi khoảng 327,23 ha đất, ảnh hưởng 1.655 hộ dân và tổ chức.

Đến nay, phương án bồi thường được phê duyệt cho 1.653/1.655 trường hợp và 1.496 trường hợp đã nhận tiền (chiếm hơn 90 %).

Bàn giao thực địa 1,6 km cho đại diện đơn vị thi công. Ảnh: DUY TRẦN

Lũy kế, đơn vị thi công đã tiếp nhận 298,89 ha, đạt 90,45% diện tích và 77,2% số trường hợp.

Với việc bàn giao thêm 1,6 km mặt bằng, công tác giải phóng mặt bằng của dự án cơ bản hoàn thành theo kế hoạch. Chủ đầu tư đang tập trung xử lý dứt điểm các vướng mắc còn lại trong tháng 9-2026.

Tổ chức thi công ngay sau khi nhận mặt bằng vào sáng 9-9 Ảnh: DUY TRẦN

Trước đó, khi kiểm tra thực địa dự án, lãnh đạo UBND TPHCM yêu cầu các địa phương phối hợp với chủ đầu tư đẩy nhanh bồi thường, tái định cư, bảo đảm bàn giao toàn bộ mặt bằng cho đơn vị thi công trước ngày 30-9.

Lãnh đạo TPHCM cũng đề nghị liên danh nhà đầu tư, ngay sau khi tiếp nhận mặt bằng, tập trung tối đa máy móc, nhân lực để đẩy nhanh tiến độ thi công toàn tuyến.

Giá đất do Nhà nước quyết định sẽ dựa trên dữ liệu, phương pháp định giá và kết nối với các cơ sở dữ liệu chuyên ngành. Ảnh minh họa: Văn Sĩ-TTXVN

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, thay vào đó sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh trong các quan hệ tài chính về đất đai. Đề xuất này được kỳ vọng giảm một tầng thủ tục trong xác định giá đất, nhưng đồng thời đặt bảng giá và hệ số điều chỉnh vào vị trí quan trọng hơn. Khi đó, dữ liệu đủ tin cậy, khả năng kiểm chứng và cơ chế cập nhật sẽ quyết định giá Nhà nước có sát thị trường hay không.

* Bỏ một tầng định giá, tăng áp lực lên dữ liệu

Với đề xuất này, giá đất do Nhà nước quyết định sẽ dựa trên dữ liệu, phương pháp định giá và kết nối với các cơ sở dữ liệu chuyên ngành. Mục tiêu là đơn giản hóa quy trình, giảm các trường hợp phải xác định giá riêng cho từng khu đất.

Các chuyên gia cho rằng, thay đổi này được kỳ vọng tháo gỡ một điểm nghẽn kéo dài, nhưng cũng đặt ra bài toán mới: nếu không còn giá đất cụ thể, bảng giá và hệ số điều chỉnh phải đủ chính xác, linh hoạt để thay thế vai trò của cơ chế cũ.

Theo cơ chế hiện hành, giá đất cụ thể được sử dụng trong nhiều trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc xác định giá gắn với từng khu đất và thời điểm, thường phải qua tư vấn, thẩm định và quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Mà đây chính là khâu khiến nhiều dự án bị kéo dài.

Một doanh nghiệp có dự án tại TP. Hồ Chí Minh chia sẻ, khi chưa xác định được giá đất thì chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính, kéo theo các bước tiếp theo bị đình trệ. Trong thời gian chờ, doanh nghiệp vẫn phải trả chi phí vốn, quản lý và duy trì dự án.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), có doanh nghiệp được thuê đất 50 năm nhưng đến khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì chỉ còn khoảng 30-40 năm khai thác. Nguyên nhân chủ yếu nằm ở quy trình xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp thặng dư phức tạp, khiến thời gian thẩm định, phê duyệt kéo dài.

Đơn cử như một dự án tại Khu đô thị Thủ Thiêm được giao đất từ năm 2017 nhưng đến năm 2025 mới được quyết định giá đất. Khoảng thời gian chờ đợi khiến dự án không thể triển khai theo kế hoạch, trong khi doanh nghiệp tiếp tục phát sinh chi phí.

Nhiều chuyên gia chung nhận định, việc chậm xác định giá đất làm tăng chi phí đầu tư ngay từ đầu. Doanh nghiệp phải huy động vốn hoặc vay ngân hàng trong khi dự án chưa tạo dòng tiền, đồng thời chịu chi phí quản lý và duy trì bộ máy. Các khoản này cuối cùng có thể được tính vào giá bán hoặc giá thuê, tạo thêm áp lực lên giá bất động sản.

Đây cũng chính là lý do khiến đề xuất chuyển sang bảng giá và hệ số điều chỉnh được nhiều doanh nghiệp quan tâm. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị, nếu bỏ giá đất cụ thể, bảng giá không thể chỉ là một bảng số liệu được cập nhật theo lịch hành chính. Giá đất có thể thay đổi nhanh khi hạ tầng, quy hoạch hoặc khả năng khai thác của một khu vực thay đổi.

Tiến sĩ Nguyễn Duy Quang, chuyên gia kinh tế – chính sách công tại Trường Đại học Kinh tế – Tài chính TP. Hồ Chí Minh nhận xét, điểm đáng chú ý của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) là chuyển sang cơ chế Nhà nước quyết định giá dựa trên dữ liệu và phương pháp định giá khoa học, kết nối với dữ liệu chuyên ngành. Mục tiêu quan trọng là ngăn giá đất bị thao túng và hình thành “giá ảo”.

Có một nghịch lý của cơ chế trước đây là định giá ở thị trường sơ cấp phụ thuộc nhiều vào giá thị trường thứ cấp và năng lực của đơn vị tư vấn. Khi giá thứ cấp bị đẩy lên, chi phí đất đầu vào tăng, cộng thêm lãi vay và thời gian thủ tục, cuối cùng một phần chi phí có thể dồn vào người mua nhà – ông Quang phân tích.

Do đó, ngoài việc bỏ giá đất cụ thể, vấn đề đặt ra là lấy dữ liệu nào để xây dựng bảng giá và hệ số điều chỉnh. Bởi nếu dữ liệu giao dịch không đầy đủ, có độ trễ hoặc chứa nhiều giá ảo, một cơ chế dựa trên dữ liệu vẫn có thể cho ra kết quả sai.

* Hệ số điều chỉnh và phép thử từ doanh nghiệp

Khi bảng giá đất trở thành nền tảng quan trọng hơn, hệ số điều chỉnh sẽ là công cụ giúp giá Nhà nước phản ứng với thị trường. Thực tế tại một số địa phương cho thấy, chỉ một thay đổi của hệ số cũng có thể tạo ra khác biệt lớn.

Bài toán đặt ra khi sửa Luật Đất đai lần này không chỉ cân nhắc bỏ giá đất cụ thể hay không mà là cơ chế thay thế phải có đủ dữ liệu, đủ linh hoạt và đủ minh bạch để phản ánh đúng giá trị đất đai. Ảnh minh họa.

Đơn cử như một khu đất có bảng giá 20 triệu đồng/m2 nếu áp dụng hệ số điều chỉnh 1,5 thì giá tính tiền đất tăng lên 30 triệu đồng; với hệ số 0,8, mức này còn 16 triệu đồng. Với dự án 10.000 m2, chênh lệch hệ số từ 1 lên 1,5 có thể làm chi phí tiền sử dụng đất tăng hàng trăm tỷ đồng.

Phó tổng giám đốc DKRA Group Võ Hồng Thắng cho rằng, chi phí sử dụng đất tăng hay giảm phụ thuộc đáng kể vào hệ số điều chỉnh. Với dự án lớn, thay đổi này có thể tác động trực tiếp đến phương án tài chính và giá bán cuối cùng. Nhưng hệ số nên được hiểu như một con số cố định, áp dụng đồng loạt.

Tiến sĩ Phạm Viết Thuận – Viện trưởng Viện Kinh tế và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đề xuất chuyển từ tư duy “tăng thêm” sang “hiệu chỉnh theo thị trường”. Theo theo ông Thuận, hệ số có thể lớn hơn, bằng hoặc thấp hơn 1 tùy tương quan giữa bảng giá và giá giao dịch thực tế; không nên mặc định hệ số luôn phải cao hơn 1. Và cũng không nên dùng một mức chung cho toàn địa bàn mà phải dựa trên dữ liệu giao dịch thực.

Đông tình với quan điểm này, HoREA cũng cảnh báo việc áp dụng hệ số theo kiểu “cào bằng” có thể làm chi phí đất tăng mạnh, đặc biệt với dự án nhà ở thương mại và khu đô thị có đặc thù khác nhau.

Theo ông Lê Hoàng Châu, cần một hệ số hợp lý cho cả người dân và doanh nghiệp, thay vì mặc định tăng giá đất qua một hệ số chung. Với thị trường đây là vấn đề quan trọng. Bởi nếu hệ số quá thấp, Nhà nước có nguy cơ không thu đúng giá trị nguồn lực đất đai. Nếu quá cao, chi phí đầu vào của doanh nghiệp tăng và có thể được chuyển vào giá nhà.

“Đặc biệt, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ là phép thử lớn. Giá đất cao hơn có thể làm tăng chi phí giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp, nhưng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến khoản tiền người dân nhận được. Bảng giá đất tăng còn tạo áp lực lên chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhất là với doanh nghiệp chưa có sẵn quỹ đất” – ông Châu dẫn chứng.

Do đó, khi sửa luật cần giải quyết đồng thời hai yêu cầu tưởng như trái chiều là giá phải đủ sát thị trường để bảo vệ quyền lợi người dân và nguồn thu Nhà nước nhưng cũng phải đủ ổn định, có thể dự báo để doanh nghiệp lập phương án đầu tư.

Để làm được điều này, theo các chuyên gia, dữ liệu giao dịch phải được cập nhật thường xuyên, có khả năng kiểm chứng và hạn chế tác động của những giao dịch bất thường. Cơ chế điều chỉnh cũng cần minh bạch về tiêu chí, thời điểm và trách nhiệm của cơ quan quyết định.

Việc Nhà nước lấy lại vai trò điều tiết giá đất dựa trên dữ liệu số hóa là hướng đi đúng, có thể góp phần giảm chi phí đầu vào và kiểm soát giá nhà. Nhưng bảng giá phải đi cùng hệ số điều chỉnh linh hoạt theo từng thời kỳ và cần tách bạch việc xác định giá đất với cơ chế bồi thường, tái định cư.

Như vậy, bỏ giá đất cụ thể không phải là kết thúc bài toán định giá, mà là chuyển bài toán sang một hệ thống khác. Nếu hệ thống dữ liệu đủ tốt, bảng giá đủ sát và hệ số điều chỉnh đủ linh hoạt, cơ chế mới có thể giảm thời gian định giá, giúp doanh nghiệp sớm hoàn tất nghĩa vụ tài chính và triển khai dự án.

Ngược lại, nếu dữ liệu chưa đáng tin cậy hoặc hệ số được xác định thiếu minh bạch, điểm nghẽn có thể chỉ chuyển từ khâu định giá từng khu đất sang bảng giá, hệ số điều chỉnh và dữ liệu đứng phía sau chúng.

Do đó, bài toán đặt ra khi sửa Luật Đất đai lần này không chỉ cân nhắc bỏ giá đất cụ thể hay không mà là cơ chế thay thế phải có đủ dữ liệu, đủ linh hoạt và đủ minh bạch để phản ánh đúng giá trị đất đai.